ORDEN DE PROMESA DE COMPRAVENTA Vivienda NEGOCIO-000 Nº. ORD001 Proyecto Número Encargo ó Analista Cartera ________________ CIUDADELA DE LOS ANGELES Fecha de venta ______ Fecha primera visita 1. DATOS DEL (LOS) COMPRADOR (ES) APELLIDO CORRALES COTACIO TITULAR 1 NOMBRE DIR. OFICINA TEL. OF. CELULAR E-MAIL TEL. RES PROFESIÓN U OCUPACIÓN: CARGO EMPRESA Ingresos Mensuales ESTADO CIVIL C.C. BARRIO CEDRO DIR. RESIDENCIA $ Egresos Mensuales $ Soltero(a) sin Unión Marital de Hecho GRUPO FAMILIAR 1 DIR. CORRESPONDENCIA FECHA DE NACIMIENTO PAIS NIVEL ACADÉMCO PRACTICA HOBBIE COLOMBIA CIUDAD ACTIVIDAD ECONÓMICA No HOBBIE NO COMPRA VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA 1ra vez VIVE EN VIVIENDA ORIGEN INFORMACIÓN Referido MOTIVO COMPRA MEDIO INFORMACIÓN DETALLE INFORMACIÓN NOMBRE REFERENCIA PERSONAL TELÉFONO REFERENCIA PERSONAL PARENTESCO NOMBRE REFERENCIA FAMILIAR TELÉFONO REFERENCIA FAMILIAR PARENTESCO REFERENCIA FAMILIAR INFORMACIÓN HIJOS No. FECHA DE NACIMIENTO COLEGIO / UNIVERSIDAD / EMPRESA 1 2 3 4 2. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE APTO O CASA No BLOQUE PARQUEADERO(S) ASIGNADOS DEPÓSITO PARQUEADERO ADICIONAL 3. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA TERRAZA O PATIO MUROS COMUNES OTRAS ÁREAS BALCÓN COMÚNI DE USO EXCLUSIVO ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA ESPACIO EN BLANCO ESPACIO EN BLANCO 4. VALOR DE LA VENTA FECHA LISTA ABRIL VALOR INMUEBLE $ REFORMAS y ADICIONALES $0 TOTAL $ DESCUENTOS $0 VALOR NETO TOTAL VENTA $ SIN CRÉDITO $ CRÉDITO $ REFORMAS (Cantidad) % FINANCIACIÓN BANCO OBSERVACIONES: SE ANEXAN ESPECIFICACIONES CON OBSERVACIONES 5. FORMA DE PAGO DE LA CUOTA INICIAL PERSONA QUE AUTORIZÓ PLAN DE PAGOS ATÍPICO CUOTA ANTES DE ESCRITURAR VALOR $___________ ORIGEN FONDOS Subsidio Mi casa Ya hasta <$________ 2020 FONVIVIENDA - Si el dinero proviene de un tercero que no aparece en el negocio, especificar NOMBRE PARENTESCO ACTIVIDAD ECONÓMICA LOS RECURSOS PROVIENEN DE SOPORTES ANEXADOS FECHA VALOR ORIGEN FONDOS 4/10/2020 $___________ Separación 5/10/2020 $_-_______ Salario 6/10/2020 $_________ Salario 7/10/2020 $_________ Salario 8/10/2020 $_________ Salario 9/10/2020 $________ Salario 10/10/2020 $__________ Salario 11/10/2020 $__________ Salario 12/10/2020 $__________ Prima 1/10/2021 $________ Salario $_________ Cesantias 2/10/2021 3/10/2021 $_________ Salario 4/10/2021 $_________ Salario FECHA VALOR ORIGEN FONDOS 6. OBSERVACIONES Y ACABADOS 1. La fecha aproximada de escritura y entrega se informara en la firma de la promesa de compra venta. 2. Cliente tiene conocimiento del 20% de sanción-arras sobre el valor total del inmueble. 3. Cliente tiene 30 días para presentar aprobación de crédito. 4. Cuando la venta tiene forma de pago SIN CREDITO, el cliente debe encontrarse a paz y salvo por todo concepto hasta 5 días hábiles antes de la escrituración. 5. No se permite cesión de derechos a excepción de los familiares hasta el segundo grado de consanguinidad (padres, hijos, abuelos, nietos hermanos) primero de afinidad (suegros, hijastros) y primero civil (padres adoptivos, hijos adoptivos). adicionalmente las cesiones estarán sujetas a aprobación, previa revisión del cedente y cumplimiento de las políticas establecidas. PROYECTOS SOBRE PLANOS A partir de la fecha de compra el cliente tiene 2 meses para solicitar reformas con previo estudio costo y viabilidad. Esta solicitud debe presentarse por escrito en la recepción de la oficina principal. PROYECTOS QUE YA INICIARON OBRA Cliente tiene conocimiento del inicio de obra por lo tanto no se aceptan reformas. PROYECTOS YA CONSTRUIDOS (DONDE SE VISITA EL APTO EN OBRA) Cliente tiene conocimiento del inicio de obra por lo tanto no se aceptan reformas y conoce físicamente el inmueble. PROYECTOS CON PRECIO DE INTERES SOCIAL El valor del inmueble se ajusta al número de SMLV que corresponde al TOPE VIP o VIS según corresponda del año en que se escriture. No se aceptan reformas. En caso de adquirir crédito con el FONDO NACIONAL DEL AHORRO (FNA), el Promitente Comprador reconocerá y pagará a la Vendedora un interés equivalente a la tasa máxima legal permitida por el Gobierno Nacional, 2 meses de intereses antes del momento de la escritura del bien inmueble y hasta la fecha en que ocurra el desembolso. TIPO DE ON ACABADO: ASESOR NÚMERO DE HABITACIONES: ALCOBA DE SERVICIO: No aplica TIPOLOGÍA DE VIVIENDA: VIS COMPRADOR 1 COMPRADOR 2 COMPRADOR 3 C.C. O NIT _______________ C.C. O NIT C.C. O NIT 7. AUTORIZACIÒN CONSULTA DE DATOS Autorizamos a Constructora Bolívar S.A. para consultar nuestra información financiera, comercial, crediticia y personal en las bases de datos existentes en las Centrales de Riesgo, que permitan brindar un conocimiento total de nosotros para efectos de culminar la presente negociación. Además declaramos que la información que suministramos es auténtica y veraz, y nos obligamos a actualizar cualquier cambio a la información reportada en este formulario. 8. DECLARACIÒN DE ORIGEN DE FONDOS TITULAR 1: Con relación al o rigen de fondos. De manera voluntaria declaro a Constructora Bolívar S.A que: los recursos y/o bienes entregados son: $ (valor, descripción y periodicidad) y que provienen de SALARIO SUBSIDIO CESANTIAS (detalle de la ocupación, oficio, actividad, negocio, herencia, legado, etc.), así mismo declaro que no provienen de ninguna actividad ilícita; que no admitiré que terceros efectúen depósitos en mis cuentas con fondos provenientes de actividades ilícitas y que no efectuare transacciones destinadas a dichas actividades. 9. DECLARACIÒN DE ORIGEN DE FONDOS TITULAR 2: Con relación al o rigen de fondos. De manera voluntaria declaro a Constructora Bolívar S.A que: los recursos y/o bienes entregados son: $ (valor, descripción y periodicidad) y que provienen de SALARIO SUBSIDIO CESANTIAS (detalle de la ocupación, oficio, actividad, negocio, herencia, legado, etc.), así mismo declaro que no provienen de ninguna actividad ilícita; que no admitiré que terceros efectúen depósitos en mis cuentas con fondos provenientes de actividades ilícitas y que no efectuare transacciones destinadas a dichas actividades. 10. DECLARACIÒN DE ORIGEN DE FONDOS TITULAR 3: Con relación al o rigen de fondos. De manera voluntaria declaro a Constructora Bolívar S.A que: los recursos y/o bienes entregados son: (valor, descripción y periodicidad) y que provienen de (detalle de la ocupación, oficio, actividad, negocio, herencia, legado, etc.), así mismo declaro que no provienen de ninguna actividad ilícita; que no admitiré que terceros efectúen depósitos en mis cuentas con fondos provenientes de actividades ilícitas y que no efectuare transacciones destinadas a dichas actividades. 9. AUTORIZACIONES Autorizamos expresamente a Constructora Sudamericana S.A.S, a ser contactados por cualquier medio para brindar información sobre nuestro proceso igualmente autorizamos a Constructora Sudamericana S.A.S, de conformidad con la Ley 1581 de 2012 y Decreto 1377 de 2013 a usar nuestros datos personales para el desarrollo de los fines propios de la relación contractual que se establezca. Asi mismo, para que los datos que he suministrado, sean compartidos con las demás entidades que hace parte del grupo Sudamericana, con el fin de que estas puedan informarme acerca de sus productos y servicios. Igualmente igualmente para que en el evento que Constructora Sudamericana desarrolle alianzas comerciales con otras entidades que busquen ofrecer productos o servicios que puedan resultar de mi interés, me contacten. Asi como la realización de actividades de actualización de datos, de mercadeo, publicidad y promoción que sean realizadas directamente por Constructora Sudamericana S.A.S, por la entidades del grupo Sudamericana, al que pertenece o es asocio con entidades aliadas, mediante el email o correo, postal, teléfono, fax, SMS, o medios similares, conozco que para mayor información sobre la política de tratamiento de datos personales de CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.S puedo consultar la pagina www.cosud.com En caso de que parte del precio del inmueble vaya a ser cancelado por un crédito, la sociedad CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.S, después de la firma de esta orden de promesa realizara un estudio de nuestra capacidad de endeudamiento con los cual se determinara la viabilidad del crédito y por lo tanto del negocio. En caso de que ese estudio resultare que la negociación no es viable por sanción bancaria, ingresos insuficientes, alto endeudamiento, no presentar soportes de ingresos, haber suministrado información errada entre otra razones que impida seguir adelante el proceso de la firma del contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA y/o EL ENCARGO FIDUCIARIO, autorizamos en forma irrevocable a la SOCIEDAD CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.S, a restituir el valor entregado a esta fecha, previa deducción de la suma equivalente al 20% del valor del inmueble por ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES. Declaramos que la COSNTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.S se deben entender como ARRAS CONFIRMATORIAS, si celebramos el negocio y harán parte del precio de los inmuebles adquiridos. En el evento que no retiremos del negocio y no firmemos el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA y/o ENCARGO FIDUCIARIO CON CARTA DE INSTRUCCIONES dentro del plazo señalado por la sociedad y al que nos hemos obligado mediante la firma del presente acto jurídico autorizamos a CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S,A,S para que los dineros entregados hasta el momento tome como ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES, una suma equivalente al 20% del valor del inmueble y en el momento que no cumplamos perderemos esta suma de dinero. Igualmente declaramos que CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.S no ha explicado que el proyecto en el cual se ubica el inmueble separado por medio de la presente orden de promesa de compraventa puede ser objeto de modificaciones en el proceso de desarrollo construido y arquitectónico ASESOR COMPRADOR 1 COMPRADOR 2 COMPRADOR 3 C.C. O NIT 1144091811 C.C. O NIT C.C. O NIT CARTA DE COMPROMISO -SUBSIDIO MI CASA YA Cod. Co-Ventas-___ Versión: 01 Vigente desde: __________ COMPROMISOS ADQUIRIDOS CON CONSTRUCTORA SUDAMERICANA AL COMPRAR VIVIENDA. Santiago de Cali, día del año del mes de SEÑORES CONSTRUCTORA SUDAMERICANA Yo identificado con cédula de ciudadanía número C.C: me comprometo hasta el desembolso del crédito y del subsidio a: de 1. No adquirir más deudas ni aceptar tarjetas de crédito, porque esto puede afectar el crédito actualmente aprobado. 2. No servir de codeudor a ninguna persona. 3. Mantener mi capacidad de endeudamiento y mejorarla. 4. No caer en moras 5. Cancelar cumplidamente cada una de las cuotas del plan de pagos pactado y firmado en la Orden de Promesa de Compraventa, debido que el incumplimiento de más de dos cuotas en el plan de pagos es causal de desistimiento y cobro de arras. SI COMPRE VIVIENDA CON SUBSIDIO. MI CASA YA, manifiesto tener conocimiento de que en el evento en que mis condiciones cambien y ocasione que el subsidio disminuya de valor o en caso de que no sea sujeto para el beneficio del subsidio porque no cumplo con las condiciones requeridas al momento de las validaciones que se realicen desde la negociación hasta la entrega y desembolso del subsidio, asumiré con recursos propios el valor correspondiente al mismo. Adicional estoy enterado de que dado el caso que no amplíen el Programa de Subsidio de Mi Casa Ya hasta el año 2021, debo postularme al Subsidio de Caja de Compensación un año antes de la firma de la escritura. Confirmo que tengo conocimiento del 20% de sanción – arras sobre el valor total del inmueble en caso de desistimiento. FUI INFORMADO Y ENTIENDO que no debo abandonar el país , mientras esté vigente la negociación de compra de vivienda ya que la entidad bancaria me pedirá nuevamente documentos para renovar de mi crédito, se y entiendo que no debo desmejorar las condiciones salariales o laborales, también se me informó que una separación de mi pareja si la tengo, no lo eximirá del cobro de arras. Después de leer lo anterior, confirmo que ACEPTO Y ENTIENDO LAS CONDICIONES PACTADAS CON CONSTRUCTORA SUDAMARICANA S.A.S Cordialmente, FIRMA TITULAR 1 NOMBRE TITULAR 1 CÉDULA FIRMA TITULAR 2 NOMBRE TITULAR 2 CÉDULA
