COSA: TODO AQUELLO QUE TIENE EXISTENCIA EN EL MUNDO MATERIAL, SALVO LA PERSONA (GENERO) BIENES COSAS QUE PUEDEN OTORGAR UNA UTILIDAD AL HOMBRE Y SON SUSCEPTIBLES DE APROPIACION PRIVADA BIENES (ESPECIE DE COSA) CLASIFICACION (PRINCIPAL) TIENEN UN SER REAL, PUEDEN SER PERCIBIDAS POR LOS SENTIDOS 1.‐ CORPORALES 1.‐MUEBLES 567: PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO MOVIENDOSE (POR SI MISMO SEMOVIENTES, O POR FUERZA EXTERNA, INANIMADOS), SE EXCEPTUAN LOS MUEBLES QUE POR SU DESTINACION SE ESTIMAN INMUEBLES 2.‐ INCORPORALES 2.‐ INMUEBLES 568: FINCAS O BIENES RAICES SON LAS COSAS QUE NO PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO, Y LAS QUE ADHIEREN PERMANENTEMENTE A ELLAS (SE DA MAYOR PROTECCION Y PREFERENCIA A LOS INMUEBLES 1.‐DERECHOS 1.‐ REALES: TENEMOS SOBRE UN COSAS SIN RESPECTO DETERMINADA PERSONA (MUEBLE O INMUEBLE DEPENDIENDO DE LA COSA SOBRE LA CUAL RECAE) MEROS DERECHOS, SE PERCIBEN CON EL INTELECTO 2.‐ ACCIONES 1.‐ REALES: PROTEGER DERECHOS REALES 2.‐ PERSONALES: EXIGIR A UNA PERSONA QUE ADQUIRIO UNA OBLIGACION SU CUMPLIMIENTO 1.‐ NATURALEZA: 1‐ NATURALEZA: LOS QUE PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO SIN PERDER SI INDIVIDUALIDAD, EXCEPTUADOS LOS MUEBLES POR NATURALEZA PERO QUE POR DESTINACION SE CONSIDERAN INMUEBLES 2.‐ POR ANTICIPACION: PRODUCTOS DE LOS INMUEBLES, FRUTOS, SE REPUTAN MUEBLES ANTES DE SU SEPARACION PARA EFECTOS DE CONSTITUIR DERECHOS SOBRE ELLOS (SON INMUEBLES POR ADHERENCIA O NATURALEZA) AQUELLOS QUE NO PUEDEN TRASLADARSE DE UN LUGAR A OTRO 2.‐ POR ADHERENCIA O ACCESION: AQUELLOS QUE ADHIEREN PERMENENTEMENTE AL INMUEBLE POR NATURALEZA (EDIFICIOS, ARBOLES), SIENDO MUEBLES SE REPUTAN INMUEBLE POR ESTAR ADHERIDOS A ELLOS (FRUTOS INMUEBLES POR ADHERENCIA PERO MUEBLES POR ANTICIPACION PARA CONSTITUIR DERECHOS SOBRE ELLOS). LA ADHESION DEBE SER PERMANENTE, NO PUEDEN SEPARARSE SIN DETRIMENTO 2.‐ PERSONALES: SON AQUELLOS QUE PUEDEN RECLAMARSE DE UNA DETERMINADA PERSONA QUE POR UN HECHO SUYO O LA LEY A ADQUIRIDO UNA OBLIGACION CORRELATIVA PUEDEN RECAER SOBRE 1.‐ COSA: MUEBLE O INMUEBLE 2.‐ HECHO: SIEMPRE MUEBLE 3.‐ ABSTENCION: SIEMPRE MUEBLE 4.‐ ALGUNAS ESCAPAN A ESTA CLASIFICACION (PATRIMONIALES) (HERENCIA, UNIVERSALIDAD 3.‐ POR DESTINACION: SE REPUTAN INMUEBLES, AUN NO SIENDOLO POR SU NATURALEZA, AQUELLAS COSAS DESTINADAS (PERMANENTE Y POS SU DUEÑO) AL USO, CULTIVO Y BENEFICIO DE LOS INMUEBLES, SIN EMBARGO PUEDAN SEPARARSE SIN DETRIMENTO DEL INMUEBLES (SE ASIMILAN LAS COSAS DE ORNATO QUE PUEDEN DESPRENDERSE SIN DETRIMENTO) OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) 1 DIFERENCIA INMUEBLE MUEBLE VENTA ESCRITURA PUBLIC CONSENSUAL TRADICION INSCRIPCION EN EL CBR SIMPLE ENTREGA PRESCRIPCION ADQUISITIVA ORDINARIA 5 AÑOS 2 AÑOS SUCESION POSESION EFECTIVA Y ESPECIALES DEL 688 NO HAY EXIGENCIA PARA DISPONER DE LOS BIENES DE LA SUCESION VENTA BIENES RAICES DEL PUPILO PUBLICA SUBASTA Y AUTORIZACION JUDICIAL NO HAY REQUISITOS ACCION RESISORIA POR LESION ENORME SOLO EN INMUEBLE, POR VENTA O PERMUTA NO HAY CAUCIONES HIPOTECA PRENDA SOCIEDAD CONYUGAL APORTADOS O QUE SE ADQUIERAN A TITULO GRTUITO DURANTE MATRIMONIO PERMANECEN EN HABER DE CADA CONYUGE APORTADOS A TITULO ONEROSO AUN, ENTRAN A LA SOCIEDAD CONYUGAL MATERIA PENAL DELITO USURPACION HURTO Y ROBO MATERIA PROCESAL COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DONDE SE UBICA INMUEBLE COMPETENCIA TRIBUNAL DONDE DEBE CUMPLIRSE OBLIGACION ACTOS DE COMERCIO SOLO SOBRE BIENES MUEBLES MATERIA COMERCIAL OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) 2 CLASIFICACIONES DE BIENES PRINCIPAL: PUEDEN SUBSISTIR DE MANERA INDEPENDIENTE (SUEÑO) 1 ACCESORIA: SU EXISTENCIA ESTA SUBORDINADA A LA SUBSISTENCIA DE UNA COSA PRINCIPAL DIVISIBLE: SE PUEDE SEPARAR SIN PERDER LA INDIVIDUALIDAD 2 INDIVISIBLE: NO PUEDEN DIVIDIRSE (PUEDE SER NATURALMENTE DIVISIBLE PERO LA LEY PUEDE PROHIBIR SU DIVISION) MUEBLE CONSUMIBLE: SU USO LAS DESTRUYE (ALIMENTO), NO PUEDEN ENTREGARSE A UN MERO TENEDOR. (MUTUO, PRESTAMO) 3 MUEBLE NO CONSUMIBLES: NO SE DESTRUYEN CON EL PRIMER USO, AUNQUE A LA LARGA SI SE DESTRUYAN (ARRIENDO O COMODATO) FUNGIBLE: EN CONCEPTO DE LAS PARTES SE PUEDE REEMPLAZAR POR OTRA (C.CIVIL: CONFUNDE CON CONSUMIBLE 4 NO FUNGIBLE: NO EXISTE OTRA QUE PUEDA REEMPLAZARLA. (DEPENDE DE LA APRECIACION DE LAS PARTES) C.CIVIL CONFUNDE CON NO CONSUMIBLE COMERCIABLE: REGLA GENERAL, PUEDE SER OBJETO DE ACTOS JURIDICOS 5 INCOMERCIABLES: EXCEPCION RESTRICTIVA, NO PUEDEN SER OBJETO DE ACTOS JURIDICOS. (1.‐ BIENES NACIONELAES DE USO PUBLICO, 2.‐ DERECHOS PERSONALISIMOS, 3.‐ AQUELLAS QUE POR LEY SON DE COMERCIO PROHIBIDO, 4.‐ TRANSITORIO ART 1464 N3 Y 4) APROPIABLES: PUEDEN SER OBJETO APROPIACION (LAS TIERRAS QUE NO SON DE NADIE SON DEL ESTADO, POR TANTO SOLO PUEDE HABER MUEBLES QUE NO SON DE NADIE, RES NULLIS O RES DERELICTAE) (BIENES FISCALES DEL ESTADO , ESTAN DENTRO DE ESTA CATEGORIA SON SUCEPTIBLES DE APROPIACION HUMANA Y ESTAN DENTRO DEL COMERCIO) 6 INAPROPIABLES: NO PUEDEN SER OBJETO APROPIACION (COSAS COMUNES A TODOS LOS HOMBRES, MAR), LOS BIENES DE USO PUBLICO, PUEDEN SER OBJETO DE CONCESION A PARTICULARES PARA QUE LOS USEN Y GOCE. UN EJEMPLO SON LAS MINAS, EL ESTADO ES DUEÑO DE TODAS LAS MINAS PERO PUEDE CONCEDER A FAVOR DE PARTICULARES DERECHOS O CONCESION DE EXPLOTACION O EXPLORACION (HAY DERECHO DE DOMINIO SOBRE LA CONCESION) SINGULARES: UNA UNIDAD ARTIFICIAL O NATURAL 7 UNIVERSALIDAD: AGRUPACION DE BIENES SINGULARES QUE ESTAN VINCULADOS ENTRE SI, PERO NO FISICAMENTE ( DE HECHO: CONJUNTO DE BIENES, CONSERVAN SU INDIVIDUALIDAD PERO UNIDOS POR UN MISMO DESTINO (EOCONOMICO), SOLO BIENES NO DEUDAS. DE DERECHO: CONJUNTO DE BIENES Y RELACIONES JURIDICAS ACTIVAS Y PASIVAS, DEUDAS Y DERECHOS, FORMANDO UN TODO INDIVISBLE) O SVA L D O PA R A DA RO D R I G U EZ ( E n corrección) 3 PROPIEDAD 582: DOMINIO ES EL DERECHO REAL QUE SE TIENE SOBRE UNA COSA CORPORAL, PARA USAR GOZAR Y DISPONER DE ELLA, NO SIENDO CONTRARIO A LEY O DERECHO AJENO 1.‐ DERECHO REAL: AMPARADO POR ACCION REAL REIVINDICATORIA 2.‐ DERECHO ABSOLUTO: TIENE TODAS LA 583: HAY UNA ESPECIE DE DOMINIO SOBRE LAS COSAS INCORPORALES (DERECHOS) FACULTADES QUE SE PUEDEN EJERCER SOBRE UNA COSA, UNICO LIMITE LEY O DERECHO AJENO CARACTERISTICAS LIMITACIONES: • LEY (EXPROPIACION, SERVIDUMBRES, USUFRCUTO, RESTRICCION SANITARIA, PROPIEDAD FIDUCIARIA). NADIE PUEDE SER PRIVADO DE SU DOMINIO SIN PREVIA EXPROPIACION LEGAL 3.‐ DERECHO EXCLUSIVO: TITULAR UNICO (PUEDEN HABER OTROS DERECHOS SOBRE LA COSA) 4.‐ DERECHO PERPETUO: REGLA GENERAL, NO SE EXTINGUE POR PASO DEL TIEMPO FA C U LTA D E S (ABSOLUTO) 1.‐ USAR SERVIRSE DE LA COSA SEGÚN SU NATURALEZA, SIN DESTRUIR LA COSA NI GOZAR DE SUS PRODUCTOS 2.‐ GOZAR APROPIARSE DE LOS FRUTOS QUE LA COSA PRODUCE 3.‐ DISPONER ABUSO: HACER LO QUE A UNO PLAZCA CON LA COSA: ENAJENAR, DESTRUIR, CONSUMIR O TRANSFORMAR. ES DE ORDEN PUBLICO. PRINCIPIO DE LIBRE CIRCULACION DE LOS BIENES FACULTAD DE DISPOSICION ES DE ORDEN PUBLICO. ES DE LA ESCENCIA DE LA PROPIEDAD EJEMPLOS LEGALES DE NO LIMITAR FACULTAD DE DISPOSICION 1126: LEGADOS PROHIBIDA LA CONDICION DE NO ENAJENAR 2415: QUIEN TIENE GRAVADO BIEN CON HIPOTECA PUEDE ENAJENAR 1317: NADIE OBLIGADO A PERMANECER EN LA INDIVISION EJEMPLOS LEGALES DE LIMITAR LA FACULTAD DE DISPOSICION 751: PROHIBIR A PROPIETARIO FIDUCIARIO ENAJENE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 793: PROHIBIR QUE USUFRUCTUARIO ENAJENE LA COSA O CEDA SU DERECHO 1432: DONAR CON CONDICION DE NO ENAJENAR O SVA L D O PA R A DA RO D R I G U EZ ( E n corrección) 4 FACULTAD DE DISPOSICION ES DE ORDEN PUBLICO. ES DE LA ESCENCIA DE LA PROPIEDAD LIMITACIONES 1.‐ LEY: PERMITE O NO LA CLAUSULA DE NO ENAJENAR (DISPONER) VOLUNTAD (USUFRUCTO, PROPIEDAD FIDUCIARIA Y SERVIDUMBRE VOLUNTARIA) NO PERMITE CLAUSULA DE NO ENAJENAR PERMITE CLAUSULA DE NO ENAJENAR 1126: LEGADOS PROHIBIDA LA CONDICION DE NO ENAJENAR 2415: QUIEN TIENE GRAVADO BIEN CON HIPOTECA PUEDE ENAJENAR 1317: NADIE OBLIGADO A PERMANECER EN LA INDIVISION 751: PROHIBIR A PROPIETARIO FIDUCIARIO ENAJENE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 793: PROHIBIR QUE USUFRUCTUARIO ENAJENE LA COSA O CEDA SU DERECHO 1432: DONAR CON CONDICION DE NO ENAJENAR 2.‐ SENTENCIA EXPROPIATORIA SI LA LEY NADA DICE, ESTA O NO PERMITIDA LA CLAUSULA DE NO ENAJENAR (DISCUSION DOCTRINARIA) A) NO PERMITIDA 1. NO VALIDA POR ILICITUD DEL OBJETO: FACULTAD DE NO ENAJENAR ES DE ORDEN PUBLICO (LIBRE CIRCULACION DE LOS BIENES), ACTOS CONTRARIOS AL ORDEN PUBLICO HAY OBJETO ILICITO 2. SI SE PUDIERA PACTAR LIBREMENTE PARA QUE SE AUTORIZO EXPRESAMENTE EN CIERTOS CASOS. 3. SIN ESTA FACULTAD EL DOMINIO NO TIENE RAZON DE SER. E 4. L R E G L A M E N TO D E L C B R P E R M I T E S U INSCRIPCION CUANDO LA LEY LAS PERMITE. 5. 1810, NO PERMITE LA VENTA DE COSAS QUE LA “LEY” PROHIBA SU ENAJENACION, SOLO LA LEY PUEDE PROHIBIR LA ENAJENACION C) JURISPRUDENCIA B) PERMITIDA: JOSE CELMENTE FABRES 1. DERECHO PRIVADO SE PUEDE HACER TODO LO QUE NO ESTA PROHIBIDO, NO ESTA PROHIBIDO EXPRESAMENTE 2. LEY SOLO LA PROHIBE EN CIERTOS CASOS, REGLA GENERAL SERIA ACEPTARLA 3. DUEÑO SE PUEDE DESPRENDER DE TODAS LAS FACULTADES DEL DOMINIO, PORQUE NO DE LA DISPOSICION 4. ART 53 DEL REGLAMENTO DEL CBR PERMITE INSCRIBIR LA CLAUSULA DE NO ENAJENAR EN LOS INMUEBLES. AMBIGUA 1. HA ACEPTADO LA CLAUSULA DE NO ENAJENAR, MIRANDOLA COMO UNA CONDICION RESOLUTORIA 2. CA VALPARAISO SE PRONUNCIO CONTRA SU VALIDEZ 3. FRANCIA RECONOCE VALOR CUANDO A) NO SEA PERPETUA B) INTERES LEGITIMO EN SU PROHIBICION O SVA L D O PA R A DA RO D R I G U EZ ( E n corrección) 5 CLASES DE PROPIEDAD PLENA PROPIEDAD: CONSERVA TODALIDAD DE FACULTADES 1.‐ EXTENSION NUDA PROPIEDAD: SE PERDIO O CEDIO LA FACULTAD DE GOCE ABSOLUTA: NO TIENE LIMITACIONES EN CUANTO DURACION , GRAVAMENES 2.‐ EXTENSION (B) PROPIEDAD FIDUCIARIA: SUJETA A GRAVAMEN, RESTITUIRSE SI SE CUMPLE UNA DETERMINADA CONDICION PROPIEDAD INDIVIDUAL: UN SOLO TITULAR 3.‐ SUJETO COOPROPIEDAD: VARIAS PERSONAS SON TITULARES DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE UN MISMA COSA. VARIAS PERSONAS EJERCER DERCHO DE DOMINIO SOBRE UNA MISMA COSA COOPROPIEDAD: INDIVISION RECAE SOBRE UNA ESPECIE (ALESSANDRI, SOLO DOMINIO) COMUNIDAD O COPROPIEDAD COMUNIDAD: INDIVISION SOBRE UNA UNIVERSALIDAD JURIDICA (ALESSANDRI CUALQUEIR DERECHO) 1.‐ JUDICIAL 1.‐ ORIGEN 2.‐ VOLUNTAD 3.‐ LEGAL: COMUNIDAD HEREDITARIA, COMUNIDAD ENTRE CONYUGE CUANDO DISUELVE SOCIEDAD CONYUGAL 1.‐ DETERMINADA: 5 AÑOS RENOVABLES , NO SE PUEDE SOLICITAR PARTICION DURANTE ESTE TIEMPO 2.‐ DURACION 2.‐ INDETERMINIADA: EN CUALQUIER MOMENTO SE PUEDE SOLICITAR PARTICION 3.‐ PERPETUA: COMUNIDAD EDIFICIOS O MAUSOLEOS 1.‐ REUNION TODAS CUOTAS EN UN COMUNERO 3.‐ TERMINO 2.‐ DESTRUCCION COSA COMUN 1.‐ SE PACTO DURACION POR 5 AÑOS SOLO SE PUEDE LIMITAR POR: 3.‐ DIVISION (NO PRESCRIBE) 4.‐ NATURALEZA JURIDICA DE LA CUOTA 2.‐ DURACION PERPETUA 1.‐ ROMANA (SIGUE CHILE): UNA CUOTA EFECTIVA SOBRE CADA BIEN, DOMINIO SOBRE LA CUOTA 2.‐ CUOTA: CUOTA SOBRE LA UNIVERSALIDAD OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) 3.‐ ALEMANIA: PATRIMONIO AFECTACION 6 MODO ADQUIRIR LA PROPIEDAD (588) OCUPACION ACCESION SOLO MUEBLES SOLO CORPORAL COSA HECHO MATERIAL, QUE EN VIRTUD DE LA LEY SE LE ATRIBUTE LA VIRTUD DE TRASPASAR O HACER NACER EL DERECHO DE DOMINIO (, NO INCLUYE LA LEY) Y OTROS DERECHOS REALES PRESCRIPCION SUCESION POR CAUSA DE MUERTE TRADICION CORPORAL E INCORPORAL (SOLO DERECHOS REALES, EXCEPTO SERVIDUMES DISCONTINUAS O C O N T I N U A S I N PA R E N T E S ) , P O R E X C E P C I O N UNIVERSALIDADES CORPORAL, INCORPORAL E INCLUSO UNIVERSALIDADES TODA CALSE DE BIENES, POR EXCEPCION UNIVERSALIDADES MODO ADQUIRIR ORIGINARIOS MODO DE ADQUIRIR DERIVATIVOS HECHOS MATERIALES A LOS CUALES A LOS CUALES LA LEY ATRIBUYE LA VIRTUD DE HACER NACER EL DOMINIO Y DEMAS DERECHOS REALES. (MAD). HACEN NACER EL DERECHO SIN RELACION DE CAUSA EFECTO CON ANTECESOR HECHOS MATERIALES A LOS CUALES LA LEY OTORGA LA VIRTUD DE TRASPASAR EL DOMINIO Y DEMAS DERECHOS REALES (LO TRASPASAN DEL ANTECESOR). NO NACE EN EL TITULAR. LEY (NO INCLUYE EL 588) 1. LEY EXPROPIATORIA 2. LOS FRUTOS DE LOS B E N E S PERSONALES EN LA SOCIEDAD CONYUGAL ENTRAN AL HABER COMUN NADIE PUEDE TRANFERIR O TRANSMITIR MAS DERECHOS DE LOS QUE TIENE. 1.‐ NADIE PUEDE TRANSFERIR MAS DERECHOS QUE LOS QUE TIENE IMPORTANCIA 2.‐ PRUEBA DEL DOMINIO 1.‐ A TITULO SINGULAR: NO PERMITE ADQUISICION UNIVERSALIDADES (OCUPACION Y ACCESION, TRADICION Y PRESCRIPCION SOLO EXCEPCIONALMENTE NE LA HERENCIA) 2.‐ TITULO UNIVERSAL: SE PEUDE ADQUIRIR UNIVERSALIDADES (SUCESION POR CAUSA DE MUERTE, EXCEPCIONALMENTE TRADICION Y PRESCRIPCION EN LA HERENCIA) OTRAS CLASIFICACIONES DE MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 1.‐ DERIVATIVOS: PRUEBA DIABOLICA, BUSCAR ANTECESORES, HASTA LLEGAR A UNO ORIGINARIO (SIMPLIFICA LA P.ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE 10 AÑOS) 2 .‐ O R G I N A R I O S : C O N L O S H E C H O S CONSTITUTIVOS DEL MODO 1.‐ ACTO ENTRE VIVOS: PRESUPONE LA VIDA DE QUIEN DERIVA EL DERECHO O NI LA VIDA NI LA MUERTE (TODOS MENOS SUCESION POR CAUSA DE MUERTE) 2.‐ SUCESION POR CAUSA DE MUERTE: PRESUPONE LA MUERTE DE QUIEN DERIVA EL DERECHO. 1.‐ A TITULO GRATUITO: QUIEN ADQUIERE NO HACE NINGUN SACRIFICIO PECUNARIO (TODOS) 2.‐ A TITULO ONEROR: QUIEN ADQUIERE DEBE HACER UN SACRIFICIO PECUNARIO. (SOLO TRADICION PUEDE SER ONEROSA Y GRATUITA) OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) 7 FORMA DE ADQUIRIR EL DERECHO DE DOMINIO Y DEMAS DERECHOS REALES TITULO + MODO (MAD) TITULO: CAUSA QUE HABILITA PARA ADQUIRIR EL DOMINIO (ANTECEDENTE). CONTRATO (TITULO), SOLO GENERA DERCHOS PERSONALES, JAMAS REALES + MAD: HECHOS MATERIALES A LOS CUALES LA LEY ATRIBUYE LA VIRTUD DE HACER NACER O TRASPASAR EL DERECHO DE DOMINIO Y DEMA DERECHOS REALES TRANSFERENCIA DOMINIO Y DERMAS DERECHOS REALES 675: LA TRADICION REQUIERE DE UN TITULO TRANSLATICIO DE DOMINIO PARA TRANSFERIR EL DERECHO DE DOMINIO (TTD: AQUELLOS QUE POR SU NATURALEZA SIRVEN PARA TRANFERIR EL DOMINIO) SE PUEDE POSEER POR VARIOS TITULO PERO ADQUIRIR POR UN SOLO MODO (EL DOMINIO), CUANDO OPERA UN MODO NO OPERA OTRO DISCUTIBLE SI LOS DEMAS MODOS NECESITAN UN TITULO: 1.‐ TODOS REQUIEREN TITULO ALESSANDRI: TODOS REQUIEREN TITULO, • ORIGINARIOS EL TITULO SE CONFUNDE CON EL MODO • SUCESION EL TITULO ES EL TESTAMENTO O LA LEY 2.‐ SOLO LA TRADICION REQUIERE TITULO CORREA Y SOMARRIVA: SOLO TRADICION REQUIERE TITULO. • SE PUEDE ADQUIRIR ABINTESTATO Y POR TESTAMENTO SE CAERIA EN EL ABSURDO DE ADQUIRIR POR DOS TITULOS (TESTAMENTO Y LEY). • NO DICE CUAL ES EL TITULO CUANDO EL MAD ES LA LEY. • 588 SOLO HABLA DE MAD NO DE TITULOS EXCEPCIONALMENTE SE SOLICITA EN LA TRADICION. • SI LA ACCESION OCUPACION Y PRESCRIPCION SE CONFUNDEN CON EL TITULO QUE SENTIDO TIENE EXIGIR TITULO. ELLOS NO SON TITULOS DE DOMINIO, SON TITTULOS CONSTITUTIVOS DE POSESION REGULAR. OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) 8 OCUPACION 1.‐ OCUPACION DE COSAS ANIMADAS CAZA Y PESCA (ANIMALES BRAVIOS O DOMESTICADOS QUE SE VOLVIERTON BRAVIOS).QUE NO ESTE PROHIBIDO 2.‐ OCUPACION DE C O S A S INANIMADAS 1. INVENCION O HALLAZGO 2. COSAS ABANDONADAS POR EL PRIMER OCUPANTE (RENUNCIA A DOMINIO DE MANIFIESTO) 3. TESORO (ESCONDIDOS O SEPULTADOS SIN INDICIO DEL DUEÑO) 4. CAPTURA BELICA 3.‐ ESPECIES AL P A R E C E R PERDIDAS, AL P A R E C E R NAUFRAGADAS SI EL DUEÑO NO LA RECLAMA SE SUBASTAN Y PRODUCTO SE REPARTE EN PARTES IGUALES ENTRE QUIEN ENCONTRO Y MUNICIPALIDAD OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) 606: MAD DE LAS COSAS (MUEBLES) QUE NO PERTENECEN A NADIE, CUYA ADQUISICION NO ESTA PROHIBIDA POR LEY O DERECHO INTERNACIONAL MAD DE LAS COSAS QUE NO PERTENECEN A NADIE, MEDIANTE LA APRHENSION MATERIAL DE ELLAS ACOMPAÑADA DE LA INTENCION DE ADQUIRIRLAS, CUANDO SU ADQUISICION NO ESTA PROHIBIDA POR LEY O DERECHO INTERNACIONAL COSAS QUE NO SON DE NADIE: RESS NULLIS (NO TIENE DUEÑO, RESS DERELICTAE: ABANDONADAS), EN CHILE SOLO MUEBLES, INMUEBLES SIN DUEÑO SON DEL ESTADO 9 ACCESION 643: MODO ADQUIRIR POR EL CUAL EL DUEÑO DE UNA COSA PASA A SER DUEÑO DE LO QUE ELLA PRODUCE O DE LO QUE SE JUNTA A ELLA DOCTRINA NO CONSIDERA MAD PORQUE LE FALTA LA VOLUNTAD, SERIA MAS BIEN LA FACULTAD DE GOCE DEL DUEÑO DE LO PRINCIPAL QUE SE HACE DUEÑO DE LO ACCESORIO QUE SE JUNTA O PRODUCE LA COSA 2.‐ ACCESION PROPIAMENTE TAL 1.‐ ACCESION DE FRUTOS (DISCRETA) LOS FRUTOS QUE PRODUCE UNA COSA, SON DEL DUEÑO DE ELLA (GANA SU DOMINIO POR ACCESION) 1.‐ INMUEBLE A INMUEBLE 1. ALUVION 2. AVULSION (TRANSPORTA PORCION DE SUELO DE UN LUGAR A OTRO) 3. MUTACION DEL ALVEO O CAMBIO CAUCE DEL RIO 4. FORMACION DE UNA ISLA (ES DEL ESTADO, SALVO QUE SE FORME EN RIOS O LAGOS NAVEGABLES POR BUQUES DE MENOS DE 100 TONELADAS) 2.‐ MUEBLE A INMUEBLE CASO DE EDIFICACION O PLANTACION EN INMUEBLE AJENO AL DUEÑO DE LOS INSUMOS. AUSENCIA DE VINCULO CONTRACTUAL. DUEÑO DEL SUELO SE HACE DUEÑO DE LA CONSTRUCCION, DUEÑO MATERIAL DERECHO INDEMNIZACION NADIE DERECHO A ENRIQUECERSE SIN CAUSA. 3.‐ MUEBLE A MUEBLE SE UNEN DOS COSAS MUEBLES DE DISTINTOS DUEÑOS, EL DUEÑO DE LO PRINCIPAL SE HACE DUEÑO DE LO ACCESORIO LEGISLADOR CONFUNDE FRUTOS CON PRODUCTOS PRODUCTO: TODO LO QUE SE OBTIENE DE UNA COSA AUN CAUSANDO DETRIMENTO (GENERO) FRUTOS: (ESPECIE) LO QUE SE OBTIENE DE UNA COSA PERIODICAMENTE Y SIN CAUSAR DETRIMENTO, CONSERVANDO LA COSA 1.‐ FRUTOS CIVILES: UTILIDADES QUE DA UNA COSA CUANDO SE CEDE A UN TERCERO SU USO O GOCE 1. P E N D I E N T ES : S E DEBEN, 2. P E R C I B I D O S PAGADO) 2.‐ FRUTOS NATURALES: LOS QUE POR SU NATURALEZA PRODUCE LA COSA, AYUDADA O NO, PUEDEN ESTAR 1. PENDIENTES (ADHIEREN A LA COSA), 2. PERCIBIDOS (SEPARADO) Y 3. C O N S U M I D O S O ENAJENADO) MAD DE LAS COSAS QUE ADQUIEREN A OTRA. DUEÑO DE LA COSA PRINCIPAL SE HACE DUEÑO DE LA COSA ACCESORIA QUE SE JUNTA. ACCESORIO SIGUE LA SUERTE DE LO PRINCIPAL O SVA L D O PA R A DA RO D R I G U EZ ( E n corrección) 1. ADJUNCION: NO PUEDEN SEPARARSE O ES MUY DIFICIL 2. ESPECIFICACION: MATERIA DE DOS PERSONA SE H AC E U N A CO SA , H AC E RS E D U E Ñ O PAGANDO LA HECHURA 3. MEZCLA: NO PUEDEN SEPARARSE 10 MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS QUE CONSISTE EN LE ENTREGA QUE HACE EL DUEÑO A OTROS, POR UN LADO DEBE EXISTIR LA FACULTAD DE INTENCION DE TRANSFERIRLO Y POR LA OTRA LA CAPACIDAD E INTENCION DE ADQUIRIRLO TRADICION 670 • MUY USADO, LO REQUIERE LA COMPRAVENTA (TTD, CAUSA QUE HABILITA PARA TRASPASAR EL DOMINIO), SIRVE PARA TRANSFORMAR UNA OBLIGACION PERSONAL (EXIGIR ENTREGA DE LA COSA, ENTREGAR LA COSA), EN UN DERECHO REAL, DE DOMINIO SOBRE LA COSA. TAMBIEN • ES REQUISITO PARA ADQUIRIR LA POSESION REGULAR (TTD, EXIGE TRADICION), Y POSTERIOR PRESCRIPCION ADQUISITIVA ORDINARIA LO QUE SE DICE SEL DOMINIO SE EXTIENDE A LOS DEMAS DERECHOS REALES (INCLUSO PARA DERECHOS PERSONALES), COSAS SINGULARES O UNIVERSALIDADES EL CODIGO CONFUNDE ENTREGA CON TRADICION, NO SON LO MISMO 1.‐ ENTREGA: TRASPASO MATERIAL DE UNA COSA DE UNA PERSONA A OTRA. TITULO MERA TENENCIA, MERO TENEDOR 2.‐ TRADICION: HAY UNA ENTREGA MAS UN TTD QUE REFLEJA LA INTENCION DE TRANFERIR EL DOMINIO (TITULO PLASMAN LA INTENCION DE LAS PARTES), QUIEN RECIBE, RECIBE EL DOMINIO O COMO MINIMO LA POSESION CARACTERISTICAS 1.‐ MAD DERIVATIVO (SOLO ADQUIERE DERECHOS QUE TENIA EL TRADENTE) 2.‐ A TITULO GRATUITO U ONEROSO, DEPENDE DEL TITULO QUE LO ANTECEDA 3.‐ REGLA GENERAL TITULO SINGULAR POR EXCEPCION A TITULO UNIVERSAL (HERENCIA 4.‐ OPERA ENTRE VIVOS 5.‐ CONVENCION NO CONTRATO (EXTINGUE OBLIGACIONES, LA DE ENTREGAR LA COSA) REQUISITOS 1.‐ PRESENCIA DE DOS PERSONAS TRADENTE Y ADQUIRENTE 2.‐ CONSENTIMIENTO DE ESAS DOS PERSONAS 3.‐ TTD 4.‐ ENTREGA MATERIAL DE LA COSA TRADENTE: TRANSFIERE EL DOMINIO.. TITULAR DEL DERECHO QUE TRANSFIERE. FACULTAD (EJERCICIO), SER CAPAZ, E INTENCION (NO ESTE PROHIBIDO) ES VALIDA LA TRADICION POR QUIEN NO ES DUEÑO, PERO SOLO TRANSFIERE LOS DERECHOS DE LOS CUALES ES TITULAR. SI LUEGO ADQUIERE DOMINIO SE PRESUPONE QUE ADQUIERENTE ADQUIRIO DOMINIO DESDE LA TRADICION ADQUIERENTE: ADQUIERE EL DOMINIO: CAPACIDAD DE EJERCICIO Y LA INTENCION DE ADQUIRIR COMO CUALQUIER ACTO JURIDICO BILATERAL. PUEDE EFECTUARSE REPRESENTADA. LA RATIFICACION SE PRODUCE CUANDO TRADENTE NO DUEÑO, ADQUIERE EL DOMINIO LUEGO DE LA TRADICION, SE ENTIENDE QUE ADQUIERENTE ADQUIRIO DOMINIO EN EL MOMENTO DE LA TRADICION. AQUELLOS QUE POR SU NATURALEZA SIRVEN PARA TRASNFERIR EL DOMINIO: DEBE SER VALIDO, DAN DERECHO A UNA PATE A EXIGIR QUE LA OTRA TRANSFIERA EL DOMINIO DE UNA COSA SIN TITULO NO HAY TRADICION. VICIOS DEL TITULO SE EXTIENDEN A LA TRADICION. OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) SOLO REGULA EXPRESAMENTE EL ERROR, LA UNICA MODIFICACION A LAS REGLAS GENERALES ESTA EN QUE EL • ERROR EN EL TRADENTE NO VICIA CONSENTIMIENTO (NO IMPORTA QUIEN PAGUE LA DEUDA), • ERROR EN EL ADQUIRENTE SI VICIA, • EL ERROR OBSTACULO SI VICIA (ERROR EN LA IDENTIDAD DEL TITULO O CONTRATO O EN LA IDENTIDAD DE LA COSA OBJETO DEL CONTRATO). • LOS DEMAS VICIOS SIGUEN LAS REGLAS GENERALES DE LOS ACTOS JURIDICOS. VENTA, PERMUTA, DONACION, MUTUO, CUASI USUFRUCTO, TRANSACCION CUANDO RECAE SOBRE UN OBJETO NO DISPUTADO, NOVACION 11 CLASES DE TRADICION 1.‐ PERMITIR APRHENSION MATERIAL DE LA COSA 1.‐ REAL 1.‐ TRADICION DE DERECHOS REALES SOBRE MUEBLE (684) (REGLA GENERAL) 2.‐ MOSTRANDO LA COSA (FICTA PARA ALESSANDRI) SIGNIFICANDO UNA DE LAS PARTES A LA OTRA LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO Y FIGURANDO ESTA TRANSFERENCIA POR LOS SIGUIENTES MEDIOS (DISCUSION ACERCA DE TAXTIVIDAD) (684) 3.‐ ENTREGANDO LAS LLAVES DEL LUGAR DONDE ESTA GUARDADA 4.‐ PONER COSA A DISPOSICION EN LUGAR CONVENIDO 5.‐ CUANDO AL MERO TENEDOR SE LE OTORGA UN TTD. CONSTITUION POSESORIUMO LARGA MANO) 2.‐ FICTA 6.‐ CUANDO EL DUEÑO SE CONSTITUYE EN MERO TENEDOR (CORTA MANO) 7.‐ 685: CUANDO DUEÑO DE PREDIO DA PERMISO PARA QUE A QUIEN SE LE DEBEN LOS FRUTOS LOS SAQUE. 2.‐ TRADICION DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLE 686 3.‐ TRADICION DE DERECHO REAL DE HERENCIA (NO REGULADO EXPRESAMENTE EN LA LEY) 4.‐ TRADICION DERECHOS PERSONALES INSCRIPCION DEL TITULO (TTD) EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES. USO Y HABITACION SON PERSONALISIMOS INALIENABLES POR LO TANTO PROHIBIDO SU TRADICION, NO PUEDEN TRANFERIRSE POR SER INALIENABLES. D I S C U S I O N DOCTRINARIA EXCEPCION TRADICION DE SERVIDUMBRES: POR E S C R I T U R A P U B L I C A , E XC E P TO L A SERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADO URBANO QUE SE EFECTUA POR INSCRIPCION EN EL CBR 1.‐ POR EL 684: REGLA GENERAL: LEOPOLDO URRUTIA: ES UNA UNIVERSALIDAD, POR LO TANTO SE HACE CONFORME A LA REGLA GENERAL 684, PUEDE SER REAL (ENTREGA O MOSTRAR) O FICTA (SIGNOS QUE LA REPRESENTEN). 1.‐ DEPENDE DE LOS BIENES QUE LA COMPONEN: JOSE RAMON GUTIERREZ: 1.‐ SOLO MUEBLES: 684 1.‐ MUEBLES E INMUBLES: INSCRIPCIOON EN EL CBR 3.‐ SOLO INMUEBLES: INSCRIPCION CBR ENTREGA DEL TITULO QUE LOS CONTIENE. 699. SEGÚN ALESSANDRI TAMBIEN PODRIA SER LA ENTREGA SIMBOLICA DEL TITULO. 1.‐ TITULO NOMINATIVO: DEBE SER NOTIFICADA POR CESIONARIO AL DEUDOR O ACEPTADA POR ESTE., ADICIONAL A LA ENTREGA 2.‐ TITULO A LA ORDEN: ENDOSO 3.‐ TITULO AL PORTADOR: SOLA ENTREGA OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) 12 LA TRADICION SE PUEDE EXIGIR DESDE EL MOMENTO DE CELEBRADO EL CONTRATO EFECTOS DE LA TRADICION EXCEPCION TRANSFERIR DOMINIO O DERECHO REAL CONSTITUIDO SOBRE LA COSA (TRADENTE DUEÑO) 1.‐ TITULO CONDICIONAL TRADENTE NO DUEÑO EL EFECTO MINIMO DE LA TRADICION ES ADQUIRIR LA POSESION (SI CUMPLE REQUISITOS POSESION REGULAR) TRADENTE NO DUEÑO, DESPUES DE LA TRADICION ADQUIERE EL DOMINIO DE LA COSA ADQUIRENTE ADQUIERE EL DOMINIO, DESDE LA FECHA DE LA TRADICION CLAUSULA DE RESERVA DE DOMINIO POR NO PAGO PRECIO 1.‐ EN LA TRADICION 2.‐ EN LA COMPRAVENTA 2.‐ PLAZO PARA EL PAGO LA TRADICION NO PUEDE ESTAR SUJETA A MODALIDAD. • PERO SI EL TITULO PUEDE CONDICIONAR E L T R A S PA S O D E L DERECHO. 3.‐ DECRETO JUDICIAL (EMBARGO O RETENCION PAGO) VERIFICADA LA ENTREGA O TRADICION SE TRANSFIERE EL DOMINIO DE INMEDIATO AUN CUANDO NO SE HUBIERA EFECTUADO EL PAGO, SALVO SI HAY CLAUSULA DE R E S E RVA D E D O M I N I O, N O TRANSFIERE DOMINIO MIENTRAS NO PAGUE, PARA MUCHOS ES LO MISMO QUE LA CRT (NO CUMPLE OBLIGACION PUEDE PEDIR RESOLUCION DEL CONTRATO) CLAUSULA QUE ESTABLECE QUE NO SE TRANSFIERE EL DOMINIO AL COMPRADOR, SINO HASTA QUE PAGUE EL PRECIO DE LA COSA 680: LA TRADICION PUEDE TRANSFERIR DOMINO SUJETO A CONDICION SUSPENSIVA O RESOLUTORIA, DEBE EXPRESARSE. VERIFICADA LA ENTREGA SE TRANSFIERE EL DOMINIO AUN SI NO SE HA PAGADO EL PRECIO, SALVO QUE SE RESERVARA EL DOMINIO HASTA EL PAGO . 1874: LA CLAUSULA DE NO TRANSFERIR DOMINIO POR NO PAGO DEL PRECIO NO TIENE OTRO EFECTO QUE LA CRT, ES DECIR SE TRANSFIERE EL DOMINIO, SUJETO A RESOLVERSE EN CASO DE NO CUMPLIR EL COMPRADOR CON SU OBLIGACION DE PAGAR EL PRECIO SE ACEPTA LA CLAUSULA DE RESERVA DE DOMINIO POR NO PAGO DEL PRECIO EN LA TRADICION A) PREFIERE LA SOLUCION DE LA CV POR SU ESPECIALIDAD SOLUCION (NO HAY UN CRITERIO ESTABLECIDO) NO ACEPTA LA CLAUSULA DE NO TRANSFERIR DOMINIO POR NO PAGO DE PRECIO, LA CONVIERTE EN CRT. OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección) B) MODERNA: EL CONTRATO DE LEASING PUEDE SOLUCIONAR ESTO, SOLO CON EL PAGO DE LA ULTIMA CUOTA SE TRANSFIERE EL DOMINIO. 13 INSCRIPCION EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES FINES PERSEGUIDOS 1.‐ TRADICION DOMINIO Y DEMAS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES (EXCEPTO SERVIDUMBRES POR ESCRITURA PUBLICA EXCEPTO SERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADO DE PREDIO URBANO, TAMPOCO LA HERENCIA, REGLA GENERAL 684) 2.‐ PUBLICIDAD E HISTORIA DEL BIEN RAIZ: CUALQUIER PUEDE SABER A QUIEN PERTENECE UNA PROPIEDAD, SUS GRAVEMENES Y PROHIBICIONES 3.‐ OPONIBILIDAD: INSCRIPCION QUE DECLARA LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE UN INMUEBLE (EL MAD FUE LA PRESCRIPCION) INSCRIPCION NO ES PRUEBA DEL DOMINIO. SOLO PRUEBA LA POSESION. LA PRUEBA DEL DOMINIO DEPENDE SI ES ADQUIRIDO POR MODO O R I G I N A R I O ( P RO BA R HECHOS CONSTITUTIVOS DEL MODO), MODO D E R I VAT I V O ( P R U E B A DIABOLICA, POR P R E S C R I P C I O N A D Q U I S I T I V A EXTRAORDINARIA) 4.‐ REQUISITO (724, SI PARA TRADICION REQUIERE INSCRIPCION PARA SU POSESION TAMBIEN LO REQUIERE), PRUEBA (924) Y GARANTIA (728, 2505) DE LA POSESION SOBRE LOS INMUEBLES 5.‐ CIERTOS CASOS SOLEMNIDAD DEL ACTO JURIDICO (DONACION ENTRE VIVOS, USUFRUCTO SOBRE INMUEBLE, CONSTITUCION DERECHO DE USO Y HABITACION, VALIDEZ DEL CENSO, VALIDEZ HIPOTECA) O SVA L D O PA R A DA RO D R I G U EZ ( E n corrección) 14 REGISTRO DEL CBR SE RIGE POR UN REGLAMENTO. LIBROS QUE DEBE LLEVAR UN CBR POR CADA TERRITORIO JURISDICCIONAL DE UN JUEZ DE LETRAS, EN ALGUNOS LUGARES LO HACE EL NOTARIO. STGO 3 UNO POR CADA REGISTRO 1.‐ REPERTORIO: SE ANOTAN TODOS LOS TITULOS QUE SE PRESENTAN AL CBR. EN ORDEN CRONOLOGICO. TITULO REUNE REQUISITOS SE ANOTA EN EL REGISTRO Y SU FECHA SE RETROTRAE A LA DE ANOTACION REGISTRO PROPIEDAD TRANFERENCIAS DE DOMINIO) (INMUEBLES REGISTRO HIPOTECA Y GRAVAMENES H I P O T E C A , C E N S O , U S U F R U C TO , U S O H A B I TA C I O N , FIDEICOMISOS, SERVIDUMBRE (CONSTITUIDO SOBRE INMUEBLE) REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR TODO IMPEDIMENTO O PROHIBICION REFERENTE A BIENES RAICES, ADEMAS DE LAS PROHIBICIONES DE ENAJENAR E INTERDICCIONES 1.‐ REGISTRO: 3.‐ INDICE GENERAL REGLAMENTO CBR A R T. 5 2 : T I T U LO S Q U E D E B E N INSCRIBIRSE EN EL CBR (TTD SOBRE DE BIENES RAICES) ART 53: TITULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE EN EL CBR (SE PERMITE INSCRIBIR CLAUSULAS QUE LIMITAN LA DISPOSICION) REGLAS GENERALES: DEBE PRACTICARSE EN EL CBR DEL LUGAR DONDE ESTE SITUADO INMUEBLE, SI ESTA EN VARIOS, EN CADA UNO DE ELLOS, LA PUEDE PEDIR INTERESADO O REPRESENTANTE, (CUANDO ES TRANFERENCIA DE DOMINIO U OTRO DERECHO REAL, DEBEN PRESENTAR PODER DE R E P R E S E N TA C I O N ) . S O L O P U E D E N I N S C R I B I R S E DOCUMENTOS PUBLICOS. SI HAY UNA INSCRIPCION ANTERIOR, SE DEBE DEJAR PRESENTE EN UNA SUBINSCRIPCION, SI HAY TRANSFERENCIA DE UNA FINCA NUNCA ANTES INSCRITO SE DEBEN HACER UNA SERIE DE AVISOS Y ESPERAR UN TIEMPO DETERMINADO LUEGO DE ELLOS. EL CBR DEBE DAR CUANTAS COPIAS SE LE SOLICITEN. SUBINSCRIPCIONES: RECTIFICACION DE ERROR, CANCELACION DE UNA INSCRIPCION. AL MARGEN DERECHO DE LA HOJA DE REGISTRO.. OTROS LIBROS, COMERCIO, AGUAS. PRENDA AGRARIA, PRENDA INDUSTRIAL. O SVA L D O PA R A DA RO D R I G U EZ ( E n corrección) 15 REQUISITOS INSCRIPCION: FECHA , NATURALEZA ACTO, FECHA TITULO, INDIVIDUALIZACION DE LAS PARTES, INDIVIDUALIZACION DE LA COSA, DONDE SE GUARDE TITULO ORIGINAL CBR, SI ESTIMA QUE TITULO ES I N A D M I S I B L E , P U E D E N EG A RS E A INSCRIBIRLO, SE PUEDE RECURRIR A TRIBUNALES Y ESTOS PUEDEN MANDAR A INSCRIBIR, CBR DEJARA ANOTACION AL RESPECTO. 688: DISPOSICION DE LA HERENCIA 688: SERIE DE INSCRIPCIONES PARA QUE HEREDEROS PUEDAN DISPONER DE LOS INUEBLES QUE COMPONEN LA HERENCIA. TRADICION DE LA HERENCIA, POR SUCESION POR CAUSA DE MUERTE AL MOMENTO DE DEFERIRSE LA HERENCIA (MUERTE CAUSANTE), HEREDERO ADQUIERE POR LEY LA POSESION DE ELLA, PERO NO PUEDE DISPONER DE LOS INMUEBLES QUE COMPONEN INSCRIPCIONES DEL 688 1.‐ INSCRIPCION DE LA RESOLUCION JUDICIAL DE POSESION EFECTIVA O DE LA RESOLUCION ADMINISTRATIVA DE POSESION EFECTIVA (DECRETO MAS TESTAMENTO EN CBR, O EN REGISTRO CIVIL, REGISTRO POSESIONES EFECTIVAS) RECONOCE CALIDAD DE HEREDERO 2.‐ INSCRIPCION ESPECIAL DE HERENCIA: CBR DEL LUGAR DONDE ESTA CADA INMUEBLE QUEDAN A NOMBRE DE HEREDEROS Y PUEDE DISPONER DE ELLOS DE COMUN ACUERDO 3.‐ INSCRIPCION LA PARTICION: PARA CADA INMUEBLE EN EL CBR RESPECTIVO CADA HEREDERO PUEDE DISPONER PERSONALMENTE DE LOS INMUEBLES QUE SE HAYA ADJUDICADO SANCION A LA FALTA DE ESTAS INSCRIPCIONES (DISCREPANCIA) SI HEREDERO ENAJENA, 688 INSCRIPCIONES PARA PODER DISPONER. NULIDAD ABSOLUTA ( V O L U N TA R I A Y FORZADA) NULIDAD ABSOLUTA SOLO EN VOLUNTARIAS 688: IMPIDE ENAJENAR, LA VENTA NO ES ENAJENACION, POR TANTO LO PROHIBIDO ES LA TRADICION. (1810 PROHIBE VENTA COSAS QUE NO PUEDEN ENAJENARSE) 688 ES IMPERATIVO. 688: LA VENTA ES VALIDA, PERO LA TRADICION NO LO ES, PORQUE SE PROHIBE LA ENAJENACION SI NO SE EFECTUAN DICHAS IINSCRIPCIONES, COMPRADOR SOLO QUEDA COMO MERO TENEDOR, NISIQUIERA COMO POSEEDOR, PORQUE TRADICION NO ES VALIDA. LA INSCRIPCION DEL 688 NO VALE COMO TRADICION SINO COMO REQUISITO PARA QUE PUEDAN ENAJENAR INDIVIDUALMENTE LOS INMUEBLES. O SVA L D O PA R A DA RO D R I G U EZ ( E n corrección) 16 SANCION EN BASE PRINCIPIOS GENERALES: 1.‐ NO TRANSFIERE DOMINIO PERO SI POSESION REGULAR 2.‐ ENAJENACION ADOLECE DE NULIDAD RELATIVA, PORQUE SE OMITIO UN REQUISITO QUE LA LEY PRESCRIBE PARA EL VALOR DEL ACTO EN ATENCION A LA CALIDAD O ESTADO DE LAS PARTES (HEREDEROS)
