FORMATO_TECNICO_No

FORMATO TECNICO No 1
ESPECIFICACIONES TECNICAS
ACEPTO
ESPECIFICACIONES TECNICAS
La UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL AERONAUTICA CIVIL fija como
base mínima de valor mensual de arriendo la suma $3.055.455 más
10% de IVA de acuerdo al avaluó numero 080/11 realizado el 16 de
enero de 2011, los cuales deberán ser cancelados por el arrendatario
anticipadamente los primeros cinco (5) días de cada mes
El ARRENDATARIO cancelará a la LONJA COLOMBIANA el valor de
OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS PESOS M/CTE
(872.200) mas el 16% de IVA por concepto de Avalúo de renta No. 080/11
del 16 de enero de 2011, dicho paga deberá ser cancelado dentro de los
treinta (30) días siguientes a la firma del contrato
Con el objeto elevar el nivel de las condiciones higiénico-sanitarias en toda
la cadena de producción, transformación, almacenamiento, distribución y
comercialización de los productos y actividades que puedan generar
factores de riesgo por el consumo de alimentos, el ARREDATARIO deberá
cumplir estrictamente con todo el contenido del Decreto 3075 del 23 de
Diciembre de 1997 expedido por el Ministerio de la Protección Social.
Al arrendatario le queda prohibido ceder el contrato, subarrendar o
permitir el uso parcial del inmueble objeto del presente contrato a
terceros, ni transferir su tenencia sin autorización
El ARRENDATARIO no podrá realizar obras, reparaciones ni mejoras sin la
previa autorización escrita del Jefe de Oficina Centro de Estudios de
Ciencias Aeronáuticas , una vez autorizadas las obras, reparaciones o
mejoras están serán por cuenta del arrendatario, las obras destinadas a
la conservación del inmueble serán a cargo del ARRENDADOR siempre y
cuando no se demuestre que las averías son consecuencia de culpa o
negligencia del ARRENDATARIO o del personal de su dependencia, en
dicho caso estará obligado éste a la reparación urgente de la avería
producida, de tal modo que si ésta no se realiza en el plazo fijado por el
Supervisor del Contrato esta será causal terminación.
FORMATO TECNICO No 2. El ARRENDATARIO deberá equipar por su
cuenta el inmueble objeto del presente contrato con todo el mobiliario,
utensilios y menaje necesarios para la prestación del servicio y su
explotación económica, siendo estos de su propiedad, así mismo este
velara por su custodia, conservación y limpieza. La Unidad Administrativa
Especial Aeronáutica Civil conservará la propiedad de las instalaciones y
mobiliario aportados según el inventario de bienes que especificara la
descripción, la cantidad y el estado de los bienes, todo ello sin perjuicio del
aprovechamiento por parte del arrendatario del mobiliario ya existente.
Nota: El proponente presentará un proyecto en donde relacione las
características de los muebles por ellos escogidos para adecuación
del inmueble.
Servicios Públicos y Pago el inmueble que por este contrato se
entrega en arrendamiento cuenta con infraestructura de servicios públicos
de energía eléctrica, agua, aseo, recolección de basuras, acueducto y
alcantarillado; las facturas de los consumos de estos servicios públicos se
NO
ACEPTO
encuentran a nombre de la AERONAUTICA CIVIL, por lo tanto a partir de la
firma del contrato, se realizará una liquidación aforo según los consumos
de los servicios de Agua y Luz, el pago mensual y oportuno de dichos
servicios estará cargo del ARRENDATARIO en las condiciones antes fijadas,
una vez la AERONAUTICA CIVIL independice los contadores de estos dos
servicios públicos, esta liquidación dejará de ser por aforo y la facturación
con su correspondiente pago será responsabilidad del ARRENDATARIO,
adicionalmente el costo que demande el Servicio de Gas y líneas
telefónicas correrá a cargo del arrendatario.
La Unidad Administrativa Especial Aeronáutica Civil, en su calidad de
arrendador, se reserva el derecho previo aviso al contratista con una
antelación de tres (03) meses para intervenir las instalaciones y realizar
obras de ampliación del espacio físico para capacidad instalada, sin
derecho a indemnización ni reclamo. En caso de presentarse cierre
temporal del establecimiento con ocasión de las obras, se ampliara el
contrato en el mismo tiempo que fue suspendido
El arrendatario entregará listado oficial de planes alimenticios que ofrecerá,
presentando mínimo cinco (5) menús en cuanto a desayunos y almuerzos,
adicionalmente, el listado de precios los cuales deben ir acordes al valor
ofrecido en el mercado clasificando precios para menús especiales,
corrientes y lo relacionado con cafetería y panadería.
El valor a cobrar para desayunos, almuerzos y productos de cafetería y
panadería será establecido por los oferentes en su propuesta y una vez
firmado el contrato este valor no podrá ser modificado, solo se podrá
incrementar anualmente de acuerdo a la variación del IPC (Índice de
Precios al Consumidor).
Los servicios deberán prestarse en horas hábiles de la administración y
academia durante el período laboral, de lunes a viernes de 7:00am a
6:00pm. Sin embargo, el CEA podrá autorizar el acceso a las instalaciones
a partir de las 6:00 am. con el fin de iniciar labores internas del
restaurante y cafetería – aseo, preparación alimentos, etc. -; y el cierre a
las
7:00pm– a esta hora los empleados del Arrendatario deberán
abandonar el lugar.
EL ARRENDATARIO deberá definir a la firma del contrato un sistema de
comunicación interna dirigida a todo el público –personal de la Entidad,
clientes, proveedores, organismos oficiales, etc.- en donde le proporcione
la posibilidad de expresar sus sugerencias, inconformidades, quejas y
reclamos, dichas opiniones serán recibidas por el supervisor del contrato y
llevadas por el Jefe del Centro de Estudios de Ciencias Aeronáuticas a los
miembros del comité para tomar las acciones correctivas.
El arrendatario se obliga a cumplir con las disposiciones de carácter
impositivo emanadas de la autoridad tributaria competente relacionada con
la actividad económica que desarrolla, igualmente, se obliga a cumplir con
las normas sanitarias y ambientales de acuerdo con los establecido en las
normas que lo modifiquen o adicionen. En todo caso, cualquier infracción
de las normas tributarias, sanitarias o ambientales es causal suficiente para
dar por terminado anticipadamente el contrato de arrendamiento y solicitar
la restitución del inmueble.
____________________________________
Representante Legal.