contrato de arrendamiento.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. MARÍA DEL CARMEN VERÓNICA MUCHARRAZ OCHOA EN
SU
CARÁCTER
DE
ARRENDADOR,
Y
POR
OTRA
PARTE,
_________________________________________________________________________ EN SU
CARÁCTER DE ARRENDATARIO, RESPECTO A LA VIVIENDA C DEL PRIMER NIVEL EN EL EDIFICIO
103, MANZANA TRES, NÚCLEO 2 DEL CONJUNTO HABITACIONAL EN EL CONDOMINIO BELLAVISTA
IZTAPALAPA I Y II, UBICADO EN LA CALLE DE BELLAVISTA NÚMERO 143 COLONIA ESTRELLA,
ANDADOR 1 GERONA, DE LA DELEGACIÓN DE IZTAPALAPA, CÓDIGO POSTAL 09860, EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL. DE MANERA VOLUNTARIA CONFORME A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES:
DECLARACIONES.
I. MARÍA DEL CARMEN VERÓNICA MUCHARRAZ OCHOA manifiesta que cuenta con plena
capacidad para contratar con estricto apego a las leyes mexicanas, y quien en adelante, se le
denominará “ARRENDADOR”.
II._______________________________________________________________________ manifiesta
que cuenta con plena capacidad para contratar con estricto apego a las leyes mexicanas, y quien en
adelante, se le denominara “ARRENDATARIO”.
III. Ambas partes manifiestan que el objeto material del presente contrato será la VIVIENDA C DEL
PRIMER NIVEL EN EL EDIFICIO 103, MANZANA TRES, NÚCLEO 2 DEL CONJUNTO HABITACIONAL EN
EL CONDOMINIO BELLAVISTA IZTAPALAPA I Y II, UBICADO EN LA CALLE DE BELLAVISTA NÚMERO
143 COLONIA ESTRELLA, ANDADOR 1 GERONA, DE LA DELEGACIÓN DE IZTAPALAPA, CÓDIGO
POSTAL 09860, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.
IV. EL DESTINO DEL INMUEBLE materia del presente contrato, será exclusivamente para casahabitación, conforme a la ley de la materia, los decretos del destino, usos y reservas.
V. Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos,
recibir requerimientos o documentos siguientes:
El “ARRENDADOR”: Ilama 78, Pedregal de Santo Domingo, Coyoacán. Código Postal 0369.
EL “ARRENDATARIO”: LA LOCALIDAD ARRENDADA VIVIENDA C DEL PRIMER NIVEL EN EL EDIFICIO
103, MANZANA TRES, NÚCLEO 2 DEL CONJUNTO HABITACIONAL EN EL CONDOMINIO BELLAVISTA
IZTAPALAPA I Y II, UBICADO EN LA CALLE DE BELLAVISTA NÚMERO 143 COLONIA ESTRELLA,
ANDADOR 1 GERONA, DE LA DELEGACIÓN DE IZTAPALAPA, CÓDIGO POSTAL 09860, EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.
VI. El “ARRENDATARIO” manifiesta que ubica y conoce el domicilio señalado por el
“ARRENDADOR”.
V. Ambas partes contratantes; tanto “ARRENDADOR” como “ARRENDATARIO”, manifiestan en este
acto, que es su voluntad libre coacción, obligarse en términos del presente contrato, conociendo y
haciéndose sabedores de los alcances legales del mismo sujetándose a las siguientes cláusulas.
CLÁUSULAS.
DURACIÓN.
PRIMERA.- El término y duración del presente contrato será por ___ meses, forzosos para ambas
partes, contados a partir de la fecha ____________________________________________________
_________________________________________________________________________________,
mismo en que entrará en vigor el presente contrato.
RENTA.
SEGUNDA.- El “ARRENDATARIO” se obliga incondicionalmente a pagar al “ARRENDADOR”, o a
quien sus derechos represente por concepto del arrendamiento del inmueble arrendado una renta
mensual por la cantidad de $ 4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.) en moneda nacional y de
uso corriente (Para el caso de utilizar cheques, se tomarán salvo buen cobro) en carácter de
mensualidades adelantadas. Los primeros tres días de cada mes en el
domicilio del
“ARRENDADOR”, ubicado en Ilama 78, Pedregal de Santo Domingo, Coyoacán. Código Postal 0369;
de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 2425, fracción primera, del Código Civil en vigor para esta
ciudad.
TERCERA.- El “ARRENDADOR” podrá establecer, si así conviene a sus intereses, servicio de cobranza
como cortesía para el “ARRENDATARIO” sin que la falta o deficiencia del mismo, exima, bajo
ninguna circunstancia, de la obligación contraída en la cláusula anterior y su debido cumplimiento
de manera puntual.
CUARTA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a cubrir por falta de pago oportuno, en el plazo señalado
respecto de la renta mensual adeudada correspondiente de un 20% (VEINTE POR CIENTO) de su
importe, cada vez que esto suceda, para cubrir los gastos de cobranza especial, sin perjuicio de la
pena convencional que se encuentre pactada.
QUINTA.- Las partes convienen y se obligan, que si por algún motivo se llegara a recibir renta en
abonos o de fecha diferente a la estipulada, no se entenderá bajo ninguna circunstancia como
novado el presente contrato.
SEXTA.- El “ARRENDATARIO” no podrá retener el pago de la renta por ningún motivo, bajo ninguna
circunstancia, o a título judicial o extra judicial.
SÉPTIMA.- Todo el mes respectivo es forzoso para el “ARRENDATARIO”, obligándose a pagarlo
íntegramente, aún cuando ocupe el inmueble por un lapso menor.
OCTAVA.- Las partes convienen y se obligan, que en el caso de falta de pago oportuno de una de las
rentas mensuales, pudiere el “ARRENDADOR” solicitar la rescisión del presente contrato en los
términos de la fracción primera del artículo 2489 del Código Civil vigente.
TERMINACIÓN.
NOVENA.- Las partes convienen y se obligan a que el término forzoso del arrendamiento concluya
en el día prefijado sin necesidad de aviso o juicio, como lo previene el artículo 2484 del Código Civil,
pero si el “ARRENDATARIO” no desocupase, por cualquier causa, se aumentará la renta pactada en
un 50% (CINCUENTA POR CIENTO) de la cantidad establecida en este contrato, sin que esto implique
novación, tácita, reconducción o prórroga del contrato. Y dicho aumento será en proporción al
periodo que se siga prorrogando, la situación de negarse a desocupar, subsistiendo toda obligación
contraída en este contrato por el “ARRENDATARIO”.
DÉCIMA.- El “ARRENDATARIO” renuncia voluntaria y expresamente al derecho de preferencia
contemplado en el artículo 2448 del Código Civil.
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes convienen y se obligan a que, en caso de muerte del
”ARRENDATARIO”, con exclusión de cualquier otra persona, el cónyuge, concubina (o), hijos
mayores de edad, o hermana (o) mayor de edad que viva en el inmueble se subrogarán los derechos
y obligaciones del presente contrato, siempre y cuando hubieren habitado de manera fehaciente y
permanente el inmueble arrendado en vida del “ARRENDATARIO”.
USO Y DESTINO.
DÉCIMO SEGUNDA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a abstenerse de dar uso distinto al inmueble
arrendado del señalado en las declaraciones de este contrato.
DÉCIMO TERCERA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a abstenerse de traspasar o subarrendar el
inmueble materia de este contrato, o ceder los derechos de este contrato.
DÉCIMO CUARTA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a abstenerse de realizar obras en el inmueble
arrendado, sin el consentimiento por escrito del “ARRENDADOR”.
DÉCIMO QUINTA.- Las partes convienen y se obligan a que toda obra o mejora que el
“ARRENDATARIO” realice en el inmueble arrendado, sean de la clase que fuere, quedarán a
beneficio del bien materia del presente contrato. Así como los arreglos y composturas de las
cañerías, llaves de agua, tinaco, sumideros comunes y escusados, despostilladas en enjarre, vidrios
rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos de las instalaciones eléctricas,
desagües, impermeabilización, además de todas las pequeñas reparaciones que amerite la finca
arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo frecuenten. Será por cuenta y
bajo exclusiva responsabilidad del “ARRENDATARIO”.
DÉCIMO SEXTA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a abstenerse de usar los patios, corredores,
escaleras y azoteas de diversa manera, sino única y exclusivamente para el tránsito o servicio
indispensable de la localidad arrendada.
DÉCIMO SÉPTIMA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a abstenerse de conservar en la localidad
arrendada, toda clase de mascotas.
DÉCIMO OCTAVA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a entregar el bien materia del presente contrato
en las condiciones de uso y mantenimiento en las que lo recibió de conformidad y escrito apego al
inventario que establece el presente documento.
DÉCIMO NOVENA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a indemnizar al “ARRENDADOR” por cualquier
deterioro posterior, que apareciera en la localidad arrendada, imputable, a sí mismo o a su
negligencia.
SERVICIOS.
VIGÉSIMA.- Las partes convienen en que el servicio de estacionamiento no forma parte del presente
contrato. Por lo tanto, el “ARRENDADOR” no se hace responsable por daños, robo, deterioro o
cualquier menoscabo que sufran los vehículos que se encuentren en los lugares para tal efecto.
VIGÉSIMA PRIMERA.- Los servicios de suministro de luz eléctrica, gas, teléfono e internet, correrán a
cargo del “ARRENDATARIO”, quién se obliga a cubrirlos incondicionalmente sin que le corresponda
algún derecho de propiedad o titularidad sobre los contratos respectivos, en consecuencia del mal
uso de los mismos, serán imputables al “ARRENDATARIO” y violatorio del presente contrato. Por lo
que hace a la correspondencia dirigida al “ARRENDADOR” o respecto del inmueble (recibos de
predial, agua), el “ARRENDATARIO” se obliga a entregarla en el momento de cubrir las rentas.
VIGÉSIMA SEGUNDA.- Si en el inmueble, objeto del presente contrato, existen trabajadores al
servicio del mismo, únicamente podrá darles instrucciones para atender sus necesidades que se
presenten respecto del edificio, el “ARRENDADOR” o quien en sus derechos represente. Las partes
convienen que toda queja respecto a esta cláusula, deberá ser expresada por escrito, dirigidas al
“ARRENDADOR”.
VIGÉSIMA TERCERA.- Las partes convienen que, responsabilidad de la seguridad de los bienes
muebles introducidos en el mueble arrendado, corre a cargo del “ARRENDATARIO” única y
exclusivamente.
VIGÉSIMA CUARTA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a cubrir la cuota de mantenimiento respecto del
inmueble arrendado, que consiste en $_________________________________________________
por cada mes de ocupación y corriendo dicha mensualidad en paridad a las pactadas como renta en
el presente contrato, haciendo su pago ante la administración del condominio que corresponda.
GARANTÍA.
VIGÉSIMA QUINTA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a presentar fiador que tenga capacidad para
obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento de este contrato, en términos del
artículo 2802 del Código Civil en vigor, por lo que hace el “ARRENDADOR”, podrá reusarse a aceptar
a aquella persona que en su concepto, no llene los requisitos necesarios.
VIGÉSIMA SEXTA.- Podrá garantizar el debido cumplimiento del presente contrato el fiador
designado por el “ARRENDATARIO”, y aceptado por el “ARRENDADOR”, firma el presente contrato
voluntariamente y sin ninguna coacción, de manera solidaria y mancomunada, manifestando bajo
protesta de decir verdad que los datos que proporciona para constituirse como fiador, son
verdaderos, y que a continuación se insertan:
NOMBRE DEL FIADOR: _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
DOMICILIO: _______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
DECLARA SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN: _________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
CON LOS SIGUIENTES DATOS DEL REGISTRO: _____________________________________________
_________________________________________________________________________________
VIGÉSIMA SÉPTIMA.- El citado FIADOR renuncia voluntariamente a los beneficios del orden y
exclusión consignados en los artículos 2812, 2813, 2814 y 2815 del Código Civil en vigor. Así como
también renuncia voluntariamente a lo consignado en los artículos 2818, 2820, 2823, 2826, 2845,
2846, 2848 y 2849 del Código Civil, y acepta totalmente las renuncias que el “ARRENDATARIO” hace
mediante este contrato. No cesará la responsabilidad del fiador, sino hasta cuando el
“ARRENDADOR” se dé por recibido del inmueble materia de este contrato, y de todo cuanto se
deba cumplir, aceptando el fiador todo ello, aún cuando el arrendamiento dure más del tiempo
fijado por las partes.
VIGÉSIMA OCTAVA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a pagar al “ARRENDADOR” la cantidad de
$8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de pena convencional, misma que acepta
en el caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato bajo los
términos de pago de las rentas.
VIGÉSIMA NOVENA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a pagar la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL
PESOS 00/100 M.N.) por concepto de depósito a la firma de este contrato, cantidad que no se
tomará en cuenta de rentas vencidas bajo ninguna circunstancia, y sólo le será devuelta si da cabal
cumplimiento a las obligaciones que se desprenden del clausulado del contrato arrendamiento que
se celebra. Para los efectos de esta cláusula, el “ARRENDATARIO” renuncia voluntariamente en su
caso, al beneficio que otorga el segundo párrafo del artículo 2450 del Código Civil vigente y demás
relativos.
INVENTARIO.
TRIGÉSIMA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a respetar y mantener en buen estado los objetos
materia del inventario arrendado, así como el patio de servicio que forma parte del mismo, al cual
le son aplicables todas y cada una de las cláusulas de este contrato.
El departamento arrendado cuenta con, y le son propios los siguientes elementos: TRES
RECÁMARAS, SALA-COMEDOR, COCINA, BAÑO COMPLETO, PATIO DE TENDIDO, INSTALACIÓN DE
GAS,
CALENTADOR,
TINACO,
INSTALACIÓN
ELÉCTRICA
E
HIDRÁULICA
_________________________________________________________________________________.
Así como las instalaciones respectivas para que los elementos antes descritos funcionen.
CONTROVERSIAS.
TRIGÉSIMA PRIMERA.- Las partes contratantes, “ARRENDADOR”, “ARRENDATARIO” y “FIADOR” se
someten expresamente y por voluntad a jurisdicción de los tribunales del Distrito Federal para la
interpretación o controversia que emane del presente contrato, y hacen renuncia expresa a
cualquier otra competencia que le correspondiera por cuestión de territorio o domicilios anteriores,
quienes están perfectamente enteradas, saben y conocen, el alcance de este contrato, la naturaleza
de las obligaciones contraídas, y conocen los preceptos legales que se aluden en el mismo, sin que
exista dolo, error, violencia. Y lo firman enteramente a su satisfacción.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL A LOS ____________________________
_________________________________________________________________________________
EXTENDIÉNDOSE POR TRIPLICADO Y CONSTANTE EN 6 FOJAS. LEÍDO Y CONSCIENTES DE LOS
ALCANCES
DEL
PRESENTE
CONTRATO,
LAS
PARTES:
NOMBRE
FIRMA
1. ARRENDADOR ___________________________________________________________________
2. ARRENDATARIO (S): ______________________________________________________________
_______________________________________________________________
3. FIADOR:
_______________________________________________________________
TESTIGO (S):
_________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________