CORREDORA LERIN PROPIEDADES GESTION COMERCIAL CORREDORES ASOCIADOS 1. PREMISAS GENERALES A. Gerente General GUILLERMO ORDENES + +56994409381 [email protected] - Operación de Contratos y Notarias. Esto es, Datos de GUILLERMO ORDENES para Gestión de Promesas y Contratos, Emisión de Vale Vista de Clientes, Acuerdos de Canje y cualquier tipo de Contrato Asociado a Gestión Inmobiliaria o Corretaje de Propiedades, entre otros, correspondiendo como representante en todo orden contractual/legal. B. Gerente Comercial CAROL LEON + 56957462882 [email protected] - Coordinación Adm. para Promesas, Escrituras y relación entre Corredora y Asociado o Broker - Atención de Requerimientos – Gestión de Materiales, etc. - Contacto con Clientes por Corredora y seguimiento de operaciones C. Gestión de Corredores o Broker - Cada Corredor Publica directamente con su clave, sus propiedades captadas. - El material de promoción, Tarjetas y letreros es entregado por la corredora - Cada corredor tiene correo corporativo - Ningún Corredor Asociado o Broker recibe dinero de Clientes - Los Documentos deben ser entregados por el Propietario, (Como mínimo : copia de Escritura y certificado a avalúo fiscal detallado) - Para tomar la propiedad es necesario solicitar Certificado de Dominio Vigente y Certificado de Hipotecas y Grávamen. De lo contrario el corredor deberá ir al CBR respectivo a revisar los libros con las inscripciones, a fin de que podamos validar que la documentación se encuentra al día y, en el caso de Posesiones Efectivas, se encuentren todas realizadas e inscritas. - Confirmar siempre estado de la Recepción Final de la casa, si está regularizada o no. Los metros regularizados aparecen en el Certif de Avalúo Detallado, y aún con esto, debiera existir un certificado de regularación o recepción. - A ojos del Cliente, la solicitud de estos documentos es para asegurar una rápida gestión ante una Oferta Rápida, teniendo estos dos documentos principales a mano. - Las Propiedades se deben publicar en un plazo máx de 24 horas desde la captación, con Fotos Día, habitaciones Ordenadas. - Para Gestión Inmobiliaria, industrial o comercial, Siempre gestionar CIP. 2. SOBRE LAS COMISIONES A. DE LA COMISION A COBRAR A CLIENTES NOTA. LERIN PROPIEDADES SOLO PARTICIPA DE LA EVALUACION DE PROSPECTOS, CELEBRACION DE CONTRATOS Y GESTION DE VALORES PARA EL COMIENZO DE LA RELACION DE ARRIENDO. LERIN PROPIEDADES NO PARTICIPA DE LA ADMINISTRACION MENSUAL, DE LA COBRANZA MENSUAL DE ARRIENDOS, DE LA SOLUCIÓN ADMINISTRATIVA DE SITUACION ES EN LA PROPIEDAD Y TAMPOCO PARTICIPA DE CUALQUIER RELACION FUTURA CON ABOGADOS EN CASO DE INCUMPL,IMIMENTO DE ALGUNA DE LAS PARTES. Arriendo Solo Contempla EVALUACION Y CONTRATO. No Adm de arriendo Suponiendo Comisión Cliente VENDEDOR /ARRENDADOR Suponiendo Comisión Cliente COMPRADOR / ARRENDATARIO VENTA ARRIENDO 2% 50% 2% 50% B. DE LA DISTRIBUCION INTERNA DE LAS COMISIONES COMISION CORREDOR ASOCIADO PROPIEDAD PROPIEDAD CAPTADA PROPIEDAD CAPTADA CAPTADA Y VENDIDA POR CORREDOR POR CORREDOR POR CORREDOR ASOCIADO Y VENDIDA ASOCIADO Y VENDIDA ASOCIADO POR LERIN PROP POR OTRO COLEGA CORREDOR ASOCIADO 75% 50% 40% - 40% LERIN PROPIEDADES 25% 50% 20% TOTAL COMISIONES 100% 100% 100% EJEMPLO EJEMPLO PROPIEDAD PROPIEDAD CAPTADA PROPIEDAD CAPTADA CAPTADA Y VENDIDA POR CORREDOR POR CORREDOR POR CORREDOR ASOCIADO Y VENDIDA ASOCIADO Y VENDIDA ASOCIADO POR LERIN PROP POR OTRO COLEGA PRECIO DE VENTA $ 100.000.000 $ 100.000.000 $ COMISION TOTAL 2% venta y 2% compra $ 4.000.000 4.000.000 CORREDOR ASOCIADO $ $ $ 100.000.000 4.000.000 3.000.000 $ $1.600.000 Y 2.000.000 $1.600.000 para cada uno LERIN PROPIEDADES $ 1.000.000 $ 2.000.000 $ 800.000 TOTAL COMISIONES $ 4.000.000 $ 4.000.000 $ 4.000.000
