Hipotecas

CONTRATO
DE HIPOTECA
Es el derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente
inmuebles, enanejables, para garantizar el cumplimiento de una obligación
principal, sin desposeer al dueño del bien gravado, y que otorga a su titular los
derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de
incumplimiento de la obligación.
Características
Su naturaleza
accesoria
En virtud de
que se
constituye para
garantizar una
obligación
principal
Indivisible en
cuanto al
crédito
Divisible
respecto a los
bienes
agravados
Inseparable del
bien gravado
Su carácter
mueble o
inmueble,
según la
naturaleza de
los bienes
gravados
Su carácter
especial y
expreso
Su
constitución
pública
Clasificación
Es un
contrato de
garantía
Accesorio
Unilateral
Consensual
en oposición
a real
Formal
Elementos esenciales
Consentimiento
Objeto
En este contrato
se siguen las
reglas generales
relativas a su
formación
Es la cosa dada en
garantía, que
puede ser mueble
o inmueble.
Elementos de Validez
Capacidad
 Solo puede hipotecar el que tiene
capacidad para enajenar.
 El predio común no puede ser
hipotecado, sin el consentimiento de
todos los copropietarios.
 El copoprietario puede hipotecar su
parte alícuota.
 El acreedor tiene derecho de intervenir
en la división para impedir que, a su
deudor, se le aplique una parte de finca
con valor inferior al que le
corresponda.
 El propietario cuyo derecho sea
condicional, deberá declarar en el
contrato la naturaleza de su propiedad,
si la conoce.
 Los consortes no requieren
autorización judicial para celebrar entre
si el contrato de hipoteca.
 La mujer, para poder celebrar el
contrato de hipoteca con su marido
necesita estar casada bajo el régimen de
separación de bienes.
Forma
Las enajenaciones de los bienes
inmuebles cuyo valor, según avaluó
bancario sea mayor de 30 mil pesos y
la constitución o transmisión de
derechos reales estimados en más de
esa suma o que garanticen un crédito
por mayor cantidad que la
mencionada deberán contar en
escritura ante notario.
Diferentes Especies de Hipoteca
Hipoteca
Voluntaria
Hipoteca
Ordinaria
Se constituyen
mediante
escritura
pública, a
favor de la
persona
determinada
por cantidad
precisa.
Es impuesta
por disposición
del dueño de
los bienes
sobre los que
se constituye.
Hipoteca
Inmobiliaria
Es aquella
que se
constituye
sobre los
bienes
inmuebles.
Hipoteca
Excepcional
Es la hipoteca
destinada
garantizar una
obligación de
existencia
dudosa o de
cuantía no
determinada
Hipoteca
Necesaria
Hipoteca
Mobiliaria
Esta es especial y
expresa que, por
disposición de la
ley, están
obligadas a
constituir ciertas
personas para
asegurar los bienes
que administran o
para garantizar los
créditos de
determinados
acreedores
Es la que recae
sobre bienes
muebles, pero
estos no se
quitan al
deudor o al
tercero que lo
constituye, al
no ser que este
no cumpla con
el pago de la
deuda.
Efectos de la Hipoteca
En relación a el bien
Hipotecado
Cosas a las que
se extiende la
hipoteca





A las accesiones naturales del bien hipotecado.
A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados.
A los objetos muebles incorporados permanentemente.
A los nuevos edificios que el propietario construye sobre el
terreno hipotecado y a los nuevos pisos.
Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que
estos frutos se hayan producido antes de que el acreedor exija
el pago de su crédito.
Efectos respecto al
constituyente



Posesión
Actos de dominio