En caso de requerir autorización de la Junta de propietarios, deben de autorizar los legítimos y legales Copropietarios. NO INQUILINOS, NI FAMILIARES DE LOS PROPIETARIOS. Deberá respetar los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigentes. Los Planos y Formularios FUE y anexos no deberán tener borrones ni enmendaduras y deben estar visados, firmados y sellados en el pie de cada página, en original por el Propietario y el Responsable de Obra. La Memoria justificativa deberá estar suscrita por el profesional y contener la descripción de las obras a ejecutar y del proceso constructivo. En caso se tratará de demolición de muros, deberá de adjuntar la Carta de Responsabilidad de Obra. De existir MUROS MEDIANEROS, deberá de adjuntar autorización del vecino o renuncia al mismo, así como también compromiso de resarcimiento de daños con los vecinos de ser el caso. El Valor de Obra estará sujeto a reajuste mensual de acuerdo a los índices aprobados por el INEI. Utilizar el Cuadro de Valores Unitarios del mes que publica el Colegio de Arquitectos del Perú, en su página web: www.capregionallima.org (ir a SERVICIOS); presentarlo en el expediente indicando las categorías. En caso de Remodelaciones o de proyectar cerco lateral o posterior, piscina, el valor de obra será a nivel de sub-partidas, debiendo especificar la fuente utilizada. El Cronograma de Obra deberá contener para cualquier coordinación, los datos del Responsable de Obra (Nombres completos, dirección, teléfonos, correo electrónico), y de la obra y por nivel como mínimo lo siguiente: (Ubicación y Tipo de Obra, Movimiento de Tierras, Excavación, Calzadura o muro pantalla, Cerco de Obra, Trabajos de cimentación, Vaciado de Techo por nivel, Trabajos de Albañilería por nivel, Acabados por nivel.) En caso de trasgredir algún parámetro o norma vigente se declarará la NULIDAD de la Licencia. RECOMENDACIONES TÉCNICO-LEGALES 1. PLANO DE UBICACIÓN. Plano de ubicación a escala 1/500, en el que se graficará el terreno con todas sus medidas perimétricas (compatible con documento legal inscrito en los Registros Públicos), la manzana donde está ubicado, los frentes de las manzanas circundantes, las vías públicas con el detalle de calzadas, bermas, aceras, jardines de aislamiento (compatible con el Certificado de Parámetros), ubicación de árboles existentes. Indicar la distancia del inmueble a la esquina con la vía pública transversal más cercana; el uso y altura de los inmuebles colindantes, los retiros debidamente acotados; así como el Norte Magnético. Las áreas techadas se graficarán con un achurado a 45º con relación a las líneas principales del perímetro del terreno, el 2do piso perpendicular al primero. El esquema de Localización deberá estar referido a vías principales donde se graficarán el lote y zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble, así como de las manzanas circundantes. El cuadro normativo contemplará los parámetros que le corresponden al predio. En el cuadro de áreas deberán constar la Declaratoria de Fábrica inscrita, Finalización de Obra o Licencia de Obra que se presenta y en columnas adicionales las ampliaciones, remodelaciones, y demoliciones de las áreas del proyecto. 2. PLANOS DE ARQUITECTURA. El plano de 1ra. planta deberá contener cotas de nivel, medidas perimétricas del terreno, graficar la vereda y jardín de aislamiento (debidamente acotados), los grifos, postes, árboles existentes, rampas, accesos con vía pública, otros elementos que puedan existir en el frente del terreno; así como el perfil del frente de las edificaciones hasta 1.50 ml. a cada lado del inmueble. De tratarse de una unidad independizada indicar linderos. Nomenclatura del uso de los ambientes y su mobiliario. Indicar todos los niveles de piso terminado (N.P.T). Los cortes deben ser compatibles con los planos de planta. En las elevaciones deberá acotarse las alturas de los inmuebles colindantes. No incluir anuncios en los planos de elevaciones. En caso de Ampliaciones y/o Remodelaciones, sobre la base de los planos de la Fábrica original achurar las áreas de intervención indicando leyenda (debe de compatibilizar con cuadro de áreas del plano de Ubicación) En caso de Remodelaciones se debe indicar la denominación del nuevo uso proyectado y el uso anterior según la fábrica, conformidad o licencia. Ejemplo: “SALA (antes Estar)”. De ser otra persona distinta al Titular quién se encargue del Trámite, deberá presentar lo siguiente: CARTA PODER SIMPLE: Carta y copia simple de los D.N.I. de ambos. CARTA PODER LEGALIZADA NOTARIALMENTE: Solo la Carta en original. BASE LEGAL: - Ley 27972 Art.79º (27/05/03) Ley 29090, y su modificatoria Ley 29476 D.S. 024-2008-VIVIENDA, D.S 025 y D.S. 026 (27/09/08) D.S. 003-2010-VIVIENDA, D.S.004-2010, D.S.005-2010 D.S. 008-2013-VIVIENDA MUNICIPALIDAD DE BARRANCO LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD “A” GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Licencia de edificación: Verif. Adm S/. 62.80 cod. 000065 Verif. Técnica S/. 54.50 cod. 000066 Ampliacion, Verif. Adm S/. 58.60 cod. 000067 Verif. Técnica S/. 54.50 cod. 000068 Remodelacion y/o Modificacion Verif. Adm S/. 58.60 cod. 000069 Verif. Técnica S/. 54.50 cod. 000070 3. CONSIDERACIONES TÉCNICO- LEGALES: . De no ser el propietario quién realice la edificación, deberá adjuntar un documento notariado, donde el propietario registral autoriza expresamente a la otra persona a edificar. . 513-9000 Anexo 2921 - 2931 - 2910 Página web: www.munisanisidro.gob.pe Av.República de Colombia 717 esq.Ca.Augusto Tamayo expedido por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente. REQUISITOS PARA LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD “A”, Aprobación Automática con Firma de Profesionales Construcción de cercos de una vivienda unifamiliar de más de 20 metros de longitud REQUISITOS COMUNES 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Nuevo Formulario Único de Edificaciones FUE de Licencia, (actualizado según R.M N° 326-2015-VIVIENDA 04/12/2015 (3 juegos) Anexo A ó B, de existir condóminos persona natural o jurídica respectivamente, debidamente llenado visado, firmado y sellado por el Responsable de obra y el titular o demás actores del proceso (3 originales de todos los formularios). Documento que acredito la propiedad inscrita en Registros Publicas SUNARP, Para casos de ampliaciones, remodelaciones o demolición parcial Copia literal de la inscripción de la Declaratoria de edificación y/o fábrica junto con los planos respectivos (donde consten áreas, linderos y medidas perimétricas del terreno). En caso no sea el propietario del predio, la escritura pública que acredite el derecho a edificar. Si es representante de una persona jurídica, vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una antigüedad no mayor a treinta (30) días calendario. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión. Presupuesto de obra en base al cuadro de valores unitarios Oficiales de Edificación (ampliación) y subpartidas para remodelación. Para la demolición total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y no se requiera el uso de explosivos, Para el caso de las edificaciones de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal. FUE y, como documentación técnica, el plano de ubicación y la memoria descriptiva. Para el caso de edificaciones que se realicen a través proyectos de inversión pública para la prestación servicios públicos esenciales o para la ejecución infraestructura pública, de asociación público-privada o concesión privada Plano de ubicación, el plano perimétrico, así como una descripción del proyecto. PARA OBRA NUEVA de vivienda unifamiliar de hasta 120.00 m2 construidos y que sea la única edificación en el lote. Por duplicado, además de los documentos que se indican requisitos comues, la documentación técnica compuesta por el plano de ubicación, los planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), de estructuras, de instalaciones sanitarias y de instalaciones eléctricas. AMPLIACIONES Y REMODELACIONES consideradas obras menores, Sólo deben presentar, como documentación técnica, el plano de ubicación y arquitectura (plantas, cortes y elevaciones). Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido Carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil y el plano de ubicación. Declaratoria de fábrica o de edificación se encuentra inscrita en el Registro de Predios, documento que acredita que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes; en su defecto, acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen”. REQUISITOS Plano de ubicación y los planos de las especialidades que correspondan y sus respectivas memorias descriptivas. de de de de NOTA El cargo del administrado está conformado por dos (02) juegos del FUE y dos (02) juegos de documentación técnica, el cual se entrega en el mismo acto de presentación. NO ESTÁN CONSIDERADAS EN ESTA MODALIDAD: i) Las obras de edificaciones en bienes inmuebles que se encuentren de la zona monumental, Monumento o Ambiente urbano monumental. ii) Edificaciones que requieran ejecución de sótanos o semisótanos o una profundidad de excavación mayor a 1.50 ml. y colinden con edificaciones existentes. En dicho caso pasaran a la modalidad B.
