FACULTAD DE ARQUITECTURA INTEGRANTE: - NAVARRO VILLEGAS FATIMA CURSO: VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA DOCENTE: ARQ. LIZARZABURU AGUINAGA MANUEL GERMAN TEMA: REGLAMENTO DE TASACIONES UNIVERSIDAD: CÉSAR VALLEJO 2019 DIFERENCIAS: SUSTANCIALES (FONDO) 1°DIFERENCIA: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007) REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012) En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo I.02 se refiere al concepto mediante el perito valuador estudia el bien, pero en el reglamento nacional de tasaciones modifica ese concepto resaltando que el perito valuador realiza inspección ocular del bien 2° DIFERENCIA : REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007) REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2014) En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo IV .A.01” la diferencia es que se añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012 una parte más acerca del predio sirviente salvo en el caso de predios del estado para proyectos de inversión, en cuyo caso resulta de aplicación lo dispuesto en el articulo 3°DIFERENCIA : REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007) 3°REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012) En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo II, A.07 la diferencia es que se añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012 en el caso de una valuación de las obras complementarias se evaluara si, están incluidas en los cuadros de valores y se valorizara la pardita correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o instalaciones se deberá tener en cuenta los materiales empleados y a la fecha de los valores unitarios (al 31 de octubre del año anterior al ejercicio fiscal ) 4° DIFERENCIA: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012) REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2016) En el reglamento nacional de tasaciones del 2012 en el título II, capitulo B, articulo II.B .09 la diferencia es que en el reglamento nacional de tasaciones del 2016 se añade varios aspectos a la memoria descriptiva 5°DIFERENCIA : REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007) 5°REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012) En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo II.B.14. La diferencia es que se añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012 un nuevo sistema empleado en la construcción que es instalación de gas 6 CAPITULO IV En el Reglamento Nacional de Tasaciones 2016 nos habla sobre la tasación reglamentaria y tasación comercio donde aquí nos muestran de cómo podemos tasar específicamente nos da como podemos utilizar los cuadros de valores a diferencia de la 2012 no nos especifica muy bien un bien. 7 °CAPITULO V De acuerdo al Reglamento de tasaciones 2012 y 2013 la nomenclatura general ha cambiado en el cual es más específica en el reglamento actual (modificado). DIFERENCIAS: SUSTANCIALES (FORMA ) 1°DIFERENCIA: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007) °REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012) En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo II.C.28 La diferencia es que se añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012 La tolerancia aceptable a diferencia de medición que encuentra un perito con relación a lo que figura en los títulos 2° DIFERENCIA: REGLAMENTÓ NACIONAL DE TASACIONES (2007) REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012) En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo II.C.28. La diferencia es que se añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012, se modifica el área total en los títulos de propiedad documentación registral, planos existentes de no haber estos lo que arroje la mensura hecha por el perito cuando se le encomiende la operación se expresa en hectáreas y metros cuadrados 3°DIFERENCIA REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007) REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2014) En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo IV.A.03 la diferencia del reglamento nacional de tasaciones del 2014 se amplía la fórmula para el capital que representa un usufructo 4° DIFERENCIA: CAPITULO VI 1. A diferencia del Reglamento de Tasaciones del 2012, el RT del 2016 ha adicionado fórmulas para hallar el valor total de la Unidad Inmobiliaria: VTUI= % VT + VEUE + VAC Dónde: VTUI = Valor total de unidad inmobiliaria % VT = valor de la parte alícuota del terreno matriz VEUE = Valor de la edificación de uso exclusivo. VAC = Valor de áreas y bienes comunes. 2. De acuerdo al Reglamento de Tasaciones del 2016 tiene más especificados sus artículos que las del RT 2012. Entre ellas tenemos: Régimen propiedad exclusiva y propiedad común. Criterios para la tasación de la unidad inmobiliaria. Valor de edificaciones de las unidades inmobiliarias Valor total de unidad inmobiliaria. 5 DIFERENCIA : CAPITULO VII 3. En el Reglamento actual nos especifica cómo debemos tazar a diferencia del Reglamento de Tasaciones del 2012 que nos especifica lo que vamos a tazar. 4. A diferencia del Reglamento de Tasaciones del 2012, el RT del 2016 del capítulo VII a adicionado fórmulas para hallar el cálculo del: Valor Reglamentario del Terreno en isla Rustica : VT= AT X VB Dónde: VB= VUP x CAV x Fr VT= Valor del terreno AT = Área del terreno VB = Valor Básico VUP = Valor unitario prometido obtenido conforme el procedimiento establecido en el numeral 42.2 del artículo 42 del presente Reglamento. CAV = Coeficiente de Área vendible. Fr = Factor de reducción por habitación urbana. Determinación del valor total del terreno: n VT = ∑ (VB) j x Aj J Dónde: VT = Valor total del terreno VB = Valor Básico de cada zona. A = Área de cada zona. n= Numero de zonas resultantes. J= Numero de zona de influencia resultantes que pueden ser de 1 al 4.
