TALLER DE USO Y MANTENCION DE LA VIVIENDA TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA GRACIAS A SU CONSTANCIA, PACIENCIA Y AL APORTE DEL ESTADO, USTED SE HA CONVERTIDO EN PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA. ÉSTA CONSTITUYE AHORA PARTE DE SU PATRIMONIO FAMILIAR Y EN ADELANTE SERÁ SU RESPONSABILIDAD AMPLIARLA, MEJORARLA, CUIDARLA Y MANTENERLA. MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA RECOMENDACIONES DE USO 1. 2. 3. 4. 5. 1. 2. 3. 4. 5. MANTENGA VIVIENDA. LA LIMPIEZA PERIÓDICA DE LA VIVIENDA AYUDA A MANTENER SALUDABLE A SU FAMILIA. PROCURE UTILIZAR MUEBLES DEL TAMAÑO ADECUADO, QUE NO OBSTRUYAN EL TRANSITO Y VIAS DE EVACUACION. ASEADA Y Beneficios del Mantenimiento: Aumenta la vida útil de los materiales de construcción. Mantiene el valor de la propiedad. Mejora ña apariencia de la propiedad. Previene daños en partes de la vivienda. Identifica y corrige problemas menores antes que se transformen en mayores. Consecuencias de la falta de mantención: Fallas prematuras en los materiales de construcción. Perdida funcionalidad de los elementos y deterioro de la vivienda. Incremento en los costos de reparación posterior. Daños no resueltos aumentan los problemas. Disminución del confort, seguridad y salud de los propietarios. MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO VENTILADA SU TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA HUMEDAD EN LA VIVIENDA ¿QUE DA ORIGEN A LA HUMEDAD? RESIDUO DE AGUA QUE SE GENERA EN LOS DISTINTOS RECINTOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA DE MADERA. ACUMULACIÓN DE VAPOR QUE SE PRODUCE AL COCINAR, DUCHARSE Y SECAR ROPA. ¿ QUE PASA CUANDO HAY VAPOR DE AGUA EN EL AMBIENTE? MANCHAS EN LA PINTURAS PINTURAS SUELTAS PUERTAS HINCHADAS QUE NO CIERRAN FORMACIÓN DE HONGOS PROPAGACIÓN DE ENFERMEDADES MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA HUMEDAD EN LA VIVIENDA COMO EVITAR LOS EFECTOS DE LA HUMEDAD COMO EVITAR EL PROBLEMA DE LA CONDENSACIÓN INTERIOR VENTILAR DIARIAMENTE PRINCIPIO DE VENTILACIÓN CRUZADA MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO CUANDO COCINE, MANTENGA ABIERTA VENTANAS O PUERTAS VENTILE EL BAÑO DESPUÉS DE DUCHARSE NO CALEFACCIONAR EN EXCESO NO COLOQUE RECIPIENTES CON LÍQUIDOS SOBRE ESTUFAS EVITE SECAR ROPA DENTRO DE LA VIVIENDA NO PLANCHE ROPA HÚMEDA DENTRO DE HABITACIONES SIN VENTILACIÓN NO RIEGUE EN EXCESO LAS PLANTAS SI ES POSIBLE INSTALE CAMPANA CON EXTRACCIÓN DE VAPOR HACIA EL EXTERIOR NO TAPE REJILLAS DE VENTILACIÓN TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA VIVIENDAS DE ESTRUCTURAS DE MADERA Acera Alero Cielo Cornisa Cubierta Fisura Fundación Grietas Junquillo Nido Paramento Pilar Viga Cadena Albañilería Enfierradura Estuco :Vereda destinada a circulación peatonal. :Techo sobresale por el Muro. :Techo interior. :Moldura saliente en muros y cielo. :Techo que cubre la vivienda. :Defecto leve de hendidura longitudinal. :Cimiento estructural, soporta Sobrecimiento y Muro. :Defecto profundo de hendidura longitudinal. :Moldura saliente en muros y cielo. :Defecto de aglomerado de piedras. :Ambas caras de una pared. :Estructura vertical resistente. :Estructura horizontal resistente. :Elemento que corona muros estructurales. :Construcción con ladrillos. :Barras de acero que forman el Hormigón. :Capa que cubre muros, agua, cemento y arena. Hormigón Armado :Estructura resistente formado por concreto y SITUACIÓN CNT SANTA ELIANA MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO Enfierradura. TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN INTERVENCIONES LA VIVIENDA ESTÁ FORMADA POR UNA ESTRUCTURA RESISTENTE Y POR TABIQUES NO RESISTENTES. LA ESTRUCTURA RESISTENTE DA FIRMEZA. NO ROMPA O ELIMINE ELEMENTOS COMO TABIQUES RESISTENTES O TECHUMBRE. TODA MODIFICACIÓN RELACIONADA CON LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA , DEBE SER ASESORADO POR UN ESPECIALISTA EN LA MATERIA. NO SOBRE CARGUE EL ENTRETECHO NI LO USE COMO BODEGA. 7 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN FUNDACIONES Y SOBRECIMIENTOS EVITE PLANTAR ÁRBOLES ADOSADOS A LA VIVIENDA, LAS RAÍCES PUEDEN DAÑAR ESTOS ELEMENTOS. NO RIEGUE EN EXCESO EL ÁREA CERCANA A LOS CIMIENTOS, CON ELLO EVITA QUE LA HUMEDAD SUBA POR MUROS. NO CAMBIE LA PENDIENTE DEL TERRENO, TAL QUE APOCE EL AGUA LLUVIA CERCA DE LA VIVIENDA. NO BALDEE EL RADIER CON LÍQUIDOS NI SOLVENTES. EVITE LA CAIDA DE OBJETOS PESADOS O PUNTIAGUDOS. EL RADIER NO ESTA HECHO PARA CARGAS PESADAS, LEVANTA EL PISO AISLANDOLO DE LA HUMEDAD DEL TERRENO NATURAL. SE RECOMIENDA SOBRECIMIENTO. NO EXCAVAR NI DEJAR AL DESCUBIERTO LAS FUNDACIONES. APLICAR HIDROFUGO REGULARMENTE EN EL 8 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN MUROS PARA COLGAR REPISAS U OTROS ELEMENTOS EN TABIQUES DE MADERA UBIQUE EL PIE DERECHO. EN CASO DE ELEMENTOS LIVIANOS UTILICE TARUGO EXPANSIBLE TIPO PALOMA O MARIPOSA. SI EL RECUBRIMIENTO ES DE CERAMICO ROMPA CON TALADRO SIN PERCUTAR. NO GOLPEE LAS PLANCHAS VERIFIQUE QUE LA PERFORACION NO COINCIDA CON REDES DE INSTALACION. 9 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN TABIQUES INTERIORES, PUERTAS Y VENTANAS EVITE PERFORARLOS Y MARTILLARLOS PORQUE PUEDEN DESTRUIRSE , RECUERDE QUE SON MUROS DE MENOR ESPESOR, NO SON COMPACTOS. EVITAR QUE PUERTAS Y VENTANAS SE GOLPEEN , PARA QUE NO SE SUELTE EL MARCO EN EL QUE ESTAN FIJAS. EN INVIERNO LAS PUERTAS NO CIERRAN BIEN POR QUE SE HINCHAN CON LA HUMEDAD AMBIENTAL, NO LAS CEPILLES YA QUE RECUPERÁN SU TAMAÑO EN PRIMAVERA Y VERANO, COLOQUE BUERLETES, SELLOS O LISTONES. LUBRIQUE BISAGRAS Y CERRADURAS DE PUERTAS CADA CIERTO TIEMPO. LAS VENTANAS TIENEN EN SU PARTE INFERIOR UNA CANALETA, MANTENGA LIMPIA ESTA CANAL , NO LA PERFORE. NUNCA CLAUSURE VENTANAS, RECUERDE SIEMPRE LA IMPORTANCIA DE VENTILAR. 10 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN PISOS PARA PROTEGER EL PISO COLOQUE UNA BASE DE GOMA O UN RECORTE DE ALFOMBRA BAJO LAS PATAS DE LOS MUEBLES NO ARRASTRE LOS MUEBLES PESADOS, LEVÁNTELOS. LIMPIE LOS PISOS CON PAÑOS HUMEDOS Y JABÓN NEUTRO. PROTEJA LA VIVIENDA DEL ACCESO AL POLVO Y LA ARENA, ESTOS RAYAN EL PISO. HONGOS, MANCHAS CLARAS O SALES EN BASE DE MUROS, TABIQUES Y CLOSET, INDICA PRESENCIA DE HUMEDAD EN SOBRECIMIENTO. 11 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN CIELOS NO DEBE COLGAR SOBREPESO , SI NECESITA HACERLO UBIQUE LAS VIGAS. NO SOBRECARGUE EL ENVIGADO, NO ESTA HECHO PARA BODEGA. VERIFIQUE QUE LA PERFORACION NO COINCIDA CON REDES DE INSTALACION. AL COLGAR EMPLEAR TALADRO Y TARUGO EXPANSIBLE TIPO PALOMA O MARIPOSA EVITE LA CONDENSACIÓN, DETERIORA PINTURAS Y ENGLOBA LAS PLANCHAS. FISURAS MAYORES A 2 mm, APLIQUE SELLANTE EPOXICO O MASILLA, EMPASTAR, LIJAR Y VUELVA A PINTAR. DE LO CONTRARIO CONSULTE UN ESPECIALISTA 12 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES PARA TECHUMBRE ESTRUCTURA DE CUBIERTA , HOJALATERÍA EVITE TRANSITAR SOBRE LA CUBIERTA. EVITE INSTALAR ANTENAS SOBRE TECHOS. NO PERFORE, NI ELIMINE FIJACIONES. NO ALMACENE ELEMENTOS SOBRE LA TECHUMBRE, ASI EVITARÁ GOTERAS. LIMPIE CANALES, CAMARAS Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIA ANTES DE CADA INVIERNO. NO UTILICE LOS GANCHOS QUE SUJETAN LAS CANALES PARA COLGAR OBJETOS. AL COLOCAR DUCTOS UTILICE MANTAS DE HOJALATERIA., ASEGURANDO EL FLUJO DEL AGUA. 13 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN INSTALACIONES DOMICILIARIAS LIMPIE PERIODICAMENTE LOS SIFONES DE LAVAPLATOS Y LAVATORIOS. NO APRITE EN EXCESO LAS LLAVES. NO UTILICE CLORO EN EL TANQUE, LAS GOMAS Y SELLOS SE DETERIORAN. NO BOTE ELEMENTOS COMO ALGODÓN, PAÑALES DESECHABLES, TOALLAS HIGIÉNICAS, PAPELES O RESTOS DE COMIDA A SANITARIOS O LAVAPLATOS. USE REJILLA EN TODOS LOS DESAGUES. NO GOLPEE NI SACUDA CAÑERÍAS. LIMPIE CON FRECUENCIA EL FILTRO AIREADOR EN LA BOQUILLA DE LAS LLAVES. REPASE CON SILICONA LOS CONTORNOS DE LOS RECEPTÁCULOS DE DUCHA O TINA, 2 VECES AL AÑO. CUANDO CIERRE LAS LLAVES NO LAS APRIETE EN EXCESO VERIFIQUE EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE LAS LLAVES DE PASO. CUIDE LA CAIDA DEL CABELLO AL DESAGUE, ESTE FOLICULO PILOSO ESTA FORMADO POR QUERATINA, 3 FIBRAS DE PELO PUEDEN SOPORTAR ½ KILOGRAMO DE PESO, LO QUE TAPARA LOS DESAGUES. 14 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN INSTALACIONES ELÉCTRICAS REVISE PERIÓDICAMENTE ENCHUFES Y CABLES NO AUMENTE LA CANTIDAD DE ENCHUFES Y CABLES PREFIERA COMPRAR ARTEFACTOS ELÉCTRICOS DE BAJO CONSUMO MANTENGA EN BUEN ESTADO LOS ARTEFACTOS COMO REFRIGERADORES, TELEVISORES ,RADIOS. EVITE EL USO DE TRIPLES Y ALARGADORES, SE RECALIENTAN Y CONSTITUYEN RIESGO DE INCENDIO NO SOBRE CARGUE LA RED ELÉCTRICA ENCENDIENDO TODOS LOS ARTEFACTOS AL MISMO TIEMPO( plancha, lavadora, microondas, hervidor de agua etc.) 15 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA RECOMENDACIONES EN INSTALACIONES DE GAS REVISE PERIÓDICAMENTE LAS MANGUERAS O CAÑERÍAS QUE CONDUCEN EL GAS, PARA DETECTAR POSIBLES FILTRACIONES, LAS FUGAS PUEDEN PROVOCAR UNA EXPLOCIÓN AL ENCENDER UN FÓSFORO O INTOXICACIÓN GRAVE AL RESPIRARLAS. EN CASO DE FUGA VENTILE DE INMEDIATO, NO ENCIENDA APARATO ELÉCTRICO, NI ACCIONE INTERRUPTORES. TENGA LA PRECAUCIÓN DE INSTALAR LOS BALONES FUERA DE LA VIVIENDA PROCURE APAGAR EL CALEFÓN UNA VEZ UTILIZADO. EL CALEFÓN ENCENDIDO PRODUCE GAS, EL TUBO SOBRE ESTE SACA EL GAS HACIA FUERA , NUNCA TAPE EL DUCTO. UNA VEZ AL AÑO REALICE MANTENCIÓN AL CALEFÓN. 16 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA COMPONENTES PRINCIPALES DE LA VIVIENDA MANTENCIÓN EN EL EXTERIOR DE LA VIVIENDA PINTURA EXTERIOR LIMPIEZA DE CANALES DE AGUAS LLUVIA SELLOS DE VENTANAS MANTENER DESPEJADOS LAS EVACUACIONES DE AGUAS LLUVIAS EN EL SUELO RETIRO DE MATERIALES SUELTOS, ESCOMBROS Y BASURAS 17 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA ACTIVIDADES Y FRECUENCIA DE MANTENCIÓN ACTIVIDADES FRECUENCIA MES ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 1. PINTAR ACTIVIDADES Y MUROS EXTERIORES PUERTAS, VENTANAS Y MARCOS REJAS, VENTANAS, VBAJADAS DE AGUAS LLUVIA MUROS INTERIORES Y CIELOS MADERAS EXTERIORES CADA 3 AÑOS CADA 2 AÑOS CADA 2 AÑOS SEGÚN ESTADO SEGÚN ESTADO 2. LIMPIAR FRECUENCIA ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC TECHUMBRE, CUBIERTA, BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS Y CANALETAS 2 VECES AL AÑO VENTANAS, DRENAJES Y RIELES DEVENTANAS ANUAL SIFONES DE LAVAMANOS Y LAVAPLATOS ANUAL INYECTORES DE COCINA Y CALEFÒN 2 VECES AL AÑO 3. LUBRICAR DE BISAGRAS Y CERRADURAS DE PUERTAS Y VENTANAS BURLETES DE PUERTAS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 2 VECES AL AÑO ANUAL 4. REVISAR MANTENCIÓN TECHUMBRE, CANALETAS, ENTRETECHO Y ALEROS MUROS EXTERIORES GRIFERIA Y PIEZAS DE GOMA FITTING DEL ESTANQUE WC TAPA ALCANTARILLADO MUROS CON LLAVES DE AGUA Y SALIDAS DE CAÑERIAS CERRADURAS DE PUERTAS, VENTANAS Y REJAS. TERRENO Y OBRAS EXTERIORES INSTALACIONES ELECTRICAS MUEBLES DE COCINA SELLOS DE PUERTAS Y VENTANAS SELLOS DE DUCHA-MURO SELLOS DE LAVAMANOS-MURO SELLOS CERAMICOS DE PISOS SELLOS DE LAVAPLATOS-MURO ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL 1 VEZ AL AÑO ANUAL 2 VECES AL AÑO ANUAL ANUAL ANUAL ANUAL ANUAL ANUAL 2 VECES AL AÑO ANUAL ANUAL ANUAL ANUAL 18 TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA D E R E C H O S Y O B L I G A C I O N E S DERECHOS Y OBLIGACIONES AL MOMENTO DE RECIBIR LAS LLAVES DE SU VIVIENDA DEBE REVISARLA Y COMPROBAR QUE TODO FUNCIONE Y ESTE EN BUEN ESTADO. SU VIVIENDA TIENE GARANTÍA DE 10 AÑOS ESTRUCTURALMENTE. SU VIVIENDA TIENE GARANTÍA DE 5 AÑOS CUANDO AFECTAN A LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS O DE INSTALACIONES. SU VIVIENDA TIENE GARANTÍA DE 3 AÑOS CUANDO AFECTAN A CUANDO AFECTAN LAS TERMINACIONES O DE ACABADO. TENGA PRESENTE QUE ESTA NO RIGE FRENTE A DAÑOS OCACIONADOS POR USTED. LA VIVIENDA ADQUIRIDA CON SUBSIDIO TIENE PROHIBICIÓN DE VENTA DE 5 AÑOS, ES DECIR DURANTE ESTE TIEMPO NO PUEDE VENDER. COMPARTIR LAS ÁREAS COMUNES QUE POSEA SU BARRIO. NADIE PUEDE APROPIARSE DE JARDINES, SEDES VECINALES U OTROS ESPACIOS COMUNITARIOS. 19 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA D E R E C H O S Y O B L I G A C I O N E S DERECHOS Y OBLIGACIONES El primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan como consecuencia de las fallas o defectos de aquélla. Los proyectistas serán responsables por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios. Los constructores serán responsables por las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas. Las personas jurídicas serán solidariamente responsables con el profesional competente que actúe por ellas como proyectista o constructor respecto de los señalados daños y perjuicios. El Propietario, no puede tomar para su uso áreas verdes, áreas comunes, sedes, caminos, veredas o aceras. El Propietario para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio o vivienda, se deberá solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo. El Propietario al intervenir de la vivienda genera perdidas en las garantías. Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo 20 TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA D E R E C H O S Y O B L I G A C I O N E S MEDIDAS A TOMAR EN EL BARRIO ORGANICE CON SUS VECINOS DESPEJAR BASURAS Y ESCOMBROS DE CANALES. EN CASO DE LLUVIAS FUERTES CONTINUAS VIGILE LOS CANALES PRÓXIMOS. SI AUMENTA EL CAUDAL, AVISE DE INMEDIATO AL MUNICIPIO. MANTENGA LAS VIAS DE ACCESO DEPEJADAS. EN NINGUN CASO DEBERA AMPLIAR LA VIVIENDA, PUES PERDERA LAS GARANTIAS. 21 MI NISTERI O DE VI VI ENDA Y URBANI SMO TALLER DE MANTENCIÓN Y USO DE LA VIVIENDA CNT SANTA ELIANA POST VENTA FORMA DE ENTREGA JUEVES 20 DE FEBRERO, 10:30 HRS, SANTA ELIANA 1. CONCURRIR A LA SEDE DESTINADA POR PLATAFORMA DONDE SE ENCUENTRA SU VIVIENDA PARA RETIRAR ALLI LLAVES DE LA VIVIENDA. PLATAFORMA 100, EN LA SEDE. PLATAFORMA 200, EN LA SEDE. PLATAFORMA 300, OFICINA DE LA EMPRESA. 1. DIRIGIRSE A LA VIVIENDA PARA ACCESORIOS, LLAVES Y CERRADURAS. RECONOCER Y PROBAR 2. ESPERAR EN ELLA A UN INSPECTOR DE OBRA DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA O DEL SERVIU, PARA MANIFESTAR EN ACTA POR ESCRITO SU CONFORMIDAD O NOTAR OBSERVACIONES REFERENTES A LA VIVIENDA. Gobierno de Chile Ministerio de Vivienda y Urbanismo 22
