CONTRATO DE COMPRAVENTA INMUEBLE TERRENO Contrato de compraventa de bien inmueble que celebran: por una parte la señora GUADALUPE PAREDES DE HERNÁNDEZ con la anuencia de su esposo el señor MARGARITO HERNÁNDEZ ORTEGA, ambos por sus propios derechos y a quienes en lo sucesivo se les denominará Los vendedores y por la otra parte la señor JOSE ANGEL HERNANDEZ PAREDES, también por su propio derecho y a quien más adelante se le designará como la compradora, personas con capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que conste nada en contrario y quienes manifiestan que formalizan el presente contrato al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas: DECLARACIONES I.- Declaran la señora GUADALUPE PAREDES DE HERNÁNDEZ, que es dueña en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del siguiente inmueble: "Fracción de terreno marcado con el número TRES, ubicado en la Cuarta Cerrada de la Calle treinta de Septiembre, en el Fraccionamiento denominado "Los Sauces", del municipio de Ecatepec de Morelos, Estado de México, con las siguientes medidas y colindancias: Al Norte mide 10.30 m y colinda con el Sr. J. Inés Fragoso Al Sur mide 11.90 m y colinda con CARMEN PAREDES MORALES Al Oriente mide 32.80 m y colinda con el Sr. J. Inés Fragoso Al Poniente mide 13.77 m y colinda con FRACCIÓN 4 ANDREA PAREDES MORALES. mide 5.16 m y colinda con CUARTA CERRADA DE 30 DE SEPTIEMBRE mide 14.67 m y colinda con FRACCIÓN 2 ANDREA PAREDES MORALES. Con una superficie de 365.60 metros cuadrados. II Que el inmueble objeto del presente es de su propiedad como lo comprueba con copia del testamento así como copia del convenio firmado entre el Albacea y herederos, que amparan dicho lote. III En cuanto al pago del impuesto predial se refiere, se encuentran al corriente. Fundados en lo anteriormente expuesto, los comparecientes otorgan el presente contrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS Primera: La señora GUADALUPE PAREDES DE HERNÁNDEZ y el señor MARGARITO HERNÁNDEZ ORTEGA, ambos por sus propios derechos, en este acto y por medio del presente instrumento Venden, Ceden y Traspasan, de manera irrevocable, libre de todo gravamen y responsabilidad y sin reserva ni limitación alguna, en favor de la señor JOSE ANGEL HERNANDEZ PAREDES, quien compra para sí el inmueble que ha quedado plenamente descrito e identificado en la declaración primera de este instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y cuanto más que de hecho y por derecho le corresponda o pueda corresponder, con las medidas y superficie que ahí se mencionan y que se dan aquí por reproducidas, como si se insertasen a la letra, o las que resultaren dentro de las colindancias expresadas, de conformidad con el artículo 7.533 del Código Civil vigente en el estado de México. Segunda: Ambas partes fijan como precio de esta operación la cantidad de $73,000.00 (setenta y tres mil pesos 00/100 moneda nacional), suma que los vendedores reconocen tener recibida con anterioridad a este acto de parte de los compradores, a su entera satisfacción, otorgándoles por medio de este instrumento formal recibo de pago de dicha suma y renunciando, desde luego, a la acción de repetir lo pagado. Tercera: Los otorgantes declaran que en este contrato no existen ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegítimo, error, dolo, violencia, lesión ni incapacidad y que el precio convenido es el justo, real y legítimo del inmueble vendido, por lo que renuncian al derecho que la ley les concede para intentar las acciones que puedan derivarse de las causas expresadas. renunciando también a toda acción rescisoria proveniente de exceso o defecto en la cosa o en el precio. Cuarta: Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con motivo de la escrituración, hasta su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente, serán por cuenta de la parte compradora. Quinta: Ambas partes contratantes aceptan este contrato en todas y cada una de sus partes, por estar redactada en los términos convenidos, dándose la parte compradora por recibida de la posesión y dominio del inmueble que en virtud de este contrato adquiere, teniéndose por perfecta, válida y consumada la traslación del mismo y por verificada la entrega a su favor. Dado en Ecatepec de Morelos, Estado de México a los tres días del mes de junio del año dos mil. VENDEDORA CONSENTIMIENTO SRA. GUADALUPE PAREDES DE HERNÁNDEZ SR.. MARGARITO HERNÁNDEZ ORTEGA COMPRADOR JOSE ANGEL HERNANDEZ PAREDES TESTIGO MA. DE LA LUZ HERNÁNDEZ PAREDES
