ANEXO 01 REGLAMENTO DE USO Y CONSTRUCCIÓN DEL “CONDOMINIO REAL” CAPITULO I NORMAS BASICAS Y DE USOS El presente reglamento interno se ajusta a lo prescripto por el Estatuto del “Condominio Real”, y tiene por objeto regular las actividades de sus miembros, a fin de que estas se desarrollen en un espíritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los asociados, sus familiares, invitados y dependientes. El uso de los bienes de propiedad común y servicios comunes, para evitar futuras contingencias y cumplir con lo dispuesto con la Ley. Artículo 1º.- LIMPIEZA E HIGIENE Con la finalidad de mantener la higiene y limpieza deseable en el Condominio “Real” (en adelante el Condominio), son de cumplimiento obligatorio las siguientes disposiciones: 1.1 Depositar la basura y servicios domésticos en bolsas de plástico negras para facilitar su recolección, respetando las fechas y horarios que para tal efecto establezca la Junta de Propietarios. 1.2 No Arrojar los papeles y otros desechos en el Condominio, estando prohibido, enterrarlos o esparcirlos en las aéreas comunes (portada de ingreso , vías peatonales y vehiculares, parques y área social) 1.3 .Durante la construcción de su vivienda, los materiales, desmontes y deshechos deberán ser puestos en su propio terreno y/o el espacio de la vía publica que corresponde al ancho de su lote sin afectar la libre circulación peatonal ni vehicular. 1.4 Eliminar por cuenta propia el desmonte deshecho, malezas y basura producto de reparaciones domiciliarias mayores o menores y arreglos de jardinería, fuera del área circundante del condominio, sin afectar propiedad de terceros. Mantener limpios las aéreas comunes, terrenos sin construir, No arrojando en estos lugares ningún tipo de elemento que atente contra el ornato y la limpieza. 1.5 Artículo 2º.- AGUA POTABLE Y ENERGIA ELECTRICA Constituye obligación de los asociados: 2.1 El mantenimiento en óptimas condiciones de las instalaciones de agua al interior de sus Viviendas. 2.2 Ajustar el consumo de energía eléctrica a la tensión asignada a cada vivienda. Los gastos de Energía eléctrica de las aéreas y servicios comunes serán incluidas en el cobro del Mantenimiento del Condominio. 2.3 Artículo 3º.- USO DE VEHICULOS EN GENERAL Con el propósito de evitar accidentes y molestias a los condóminos y familiares, en lo que respecta al uso de vehículos en general dentro del condominio (autos, camionetas, motos y otros); se deberá tomar en cuenta lo siguiente: 3.1 Ser conducidos por personas que cuenten con la licencia de conducir que la ley exige. 3.2 Se deberá cumplir con las disposiciones de tránsito establecidas, la velocidad máxima para circular en el condominio es de 15Km. /hora. 3.3 No está permitido la circulación de cualquier vehículo automotor que produzca ruido excesivo. Artículo 4º.- ESTACIONAMIENTO 4.1 Esta terminantemente prohibido estacionar en las vías frente a su vivienda de forma permanente. Solo se permitirá él parqueo temporal para carga y descarga hasta un máximo de 30 minutos por caso. 4.2 Los Condóminos deberán estacionar sus vehículos dentro de sus cocheras y en caso que reciban invitados en el área frontal de su vivienda y/o en el estacionamiento común del área social. 4.3 El estacionamiento común del área social es de uso exclusivo para visitas, no permitiéndose el estacionamiento permanente de los condóminos. Artículo 5º.- AREAS Y SERVICIOS COMUNES 5.1 Las aéreas comunes están constituidos por: - Pórtico de Ingreso y Caseta de Vigilancia - Área Social -Parques y areas verdes. - Vías peatonales y vehiculares. 5.2 Los servicios comunes están constituidos por: - La seguridad del condominio - La electrificación del pórtico de ingreso, caseta de vigilancia, sistema de riego para parques, cámara de bombeo y área social. - Alumbrado Público del Condominio - Mantenimiento de las aéreas verdes. - Limpieza de las aéreas comunes. 5.3 El área social es el espacio constituido por área verde y construcciones (batería de baños, cocina, baño de servicio, almacén y barra) en un de uso exclusivo de los condóminos, que se encuentren al día con el pago de la cuota de mantenimiento. 5.4 En el área social solo está permitido la organización de eventos en el cual participen todos los condóminos. Para eventos particulares de los condóminos, la Junta de Propietarios deberá autorizar el uso del espacio, y determinar el importe por el derecho de uso), 5.5 El Almacén del área social es para guardar los enseres y artículos de mantenimiento del condominio. 5.6 El baño de servicio del área social será de uso exclusivo del personal de mantenimiento y personal de servicio temporal. 5.7 La batería de baños, la barra y cocina se utilizaran únicamente en la organización de eventos. 5.8 El área verde puede ser utilizado por los condóminos permanentemente para recreación. 5.9 La condición de condómino conlleva el derecho de hacer uso del área social del condominio. Este derecho se transmite a los arrendatarios y otros cesionarios del uso de una vivienda con el respectivo Contrato de Arrendamiento u otro que se celebre y estará vigente durante el plazo de dicho contrato. 5.10 El condómino deberá velar por el buen uso de las aéreas verdes y equipamiento de los parques (juegos infantil, gimnasio al aire libre, pérgolas y anfiteatro), haciéndose responsable de cualquier deterioro que ocasione el mal uso por parte del condómino, familiares y/o invitados, debiendo reparar los daños Ocasionados. 5.11 La caseta de vigilancia y su baño serán de uso exclusivo del personal de seguridad. Artículo 6º.- RUIDOS MOLESTOS 6.1 A fin de guardar la tranquilidad necesaria para el descanso de los condóminos u ocupantes de los inmuebles, las reuniones sociales que se realicen en su vivienda será como máximo hasta las 3am. 6.2 Los eventos que se organicen en el área social como máximo serán hasta las 3am, salvo las reuniones en las que participen los condóminos cuya límite horario será determinado por la asociación de propietarios, para evitar perturbar la tranquilidad y el descanso de los vecinos. 6.3 Queda prohibido el uso de claxon, sirenas y auto parlantes dentro del condominio. Artículo 7º.- ANIMALES DOMESTICOS Los dueños de animales domésticos, están obligados a respetar las siguientes directivas: 7.1 Dentro del condominio sólo se permitirá la circulación de perros y gatos debidamente vacunados, prohibiéndose el ingreso de cualquier otro animal doméstico. 7.2 Los perros para circular en las aéreas comunes, necesariamente, deberán estar en todo momento acompañados por sus dueños y sujetos con su respectiva correa 7.3 En el caso que algún perro ensuciara o provocara daños sobre jardines, pistas, veredas o cualquiera de las zonas consideradas como áreas comunes o privadas, el dueño del animal se hará totalmente responsable de la inmediata limpieza o reparación, según fuera el caso. 7.4 El incumplimiento del presente Articulo será sancionado de la siguiente manera: - Amonestación verbal o escrita al condómino. Prohibición definitiva de la circulación del animal a las aéreas comunes del condominio. En caso de que lo aquí establecido no conlleve a los resultados esperados, podrá considerarse el establecimiento de medidas más restrictivas o prohibirse totalmente el ingreso de perros al condominio. Artículo 8º.- ECOLOGIA Y AREAS VERDES La ornamentación de parques y jardines del condominio, obliga a los condóminos a contribuir al cuidado y protección de dicho entorno; para lo cual: 8.1 Es obligatorio respetar las áreas verdes en los parques, área social y retiros; 8.2 El mantenimiento de los jardines de las áreas comunes será responsabilidad de los condóminos. Artículo 9º.- ORNATO Y ESTETICA 9.1 El uso de antenas de televisión se regirá por lo siguiente: 9.1.1 Sólo se permitirá el uso de la antena omnidireccional (plato redondo blanco. 9.1.1 La altura máxima permitida será de 1.80 mt. , siempre que ello no afecte a los condóminos de las casas vecinas 9.1.2 La altura de la antena se medirá desde el techo de la vivienda, independientemente del hecho que se instale ésta sobre cualquier tipo de base. 9.1.3 Sólo se permitirá una antena por vivienda. Artículo 10º.- LOCALES COMERCIALES No está permitida la instalación de locales comerciales. Artículo 11º.-CONTROL DE INGRESO Y SEGURIDAD Con el objetivo de controlar el ingreso eficientemente, se ha establecido lo siguiente: 11.1 Todo condómino tiene derecho a cursar invitaciones a amigos y familiares, sin restricción alguna. Sin embargo, este derecho se ejercerá teniendo en cuenta la necesidad de preservar la seguridad del condominio y de las personas que habitan en ella. 11.2 Las únicas personas autorizadas para cursar invitaciones y, por consiguiente, consignarlo en el registro de visitantes, son el condómino, su cónyuge y/o hijos mayores de edad. 11.3 Con relación a los invitados eventuales, el condómino deberá anunciar en la caseta de vigilancia el nombre de la o las personas que esta esperando o que ha invitado; la que será registrada en los formatos de invitados que obrarán en la caseta para este fin. 11.4 Si un condómino recibiera una visita inopinada, se podrá utilizar el teléfono del vigilante para ubicar al condómino y/o su cónyuge con la finalidad que autorice el ingreso. 11.5 La demora que se produzca en la caseta de control, para autorizar el ingreso de invitados que no hayan sido registrados oportunamente de acuerdo a lo establecido en este artículo, será de absoluta responsabilidad del condómino involucrado. 11.6 En el caso de las personas que ingresen solicitando informes, deberá ingresar con autorización de un integrante de la Junta de Propietarios. 11.7 Para las personas que dejan correspondencia o cualquier otro tipo de documento, el vigilante pedirá un documento de identidad, que será canjeado por un pase y se les otorgará un tiempo prudencial para realizar su trabajo o diligencia. Concluido ese tiempo, si las personas no hubiera abandonado el condominio, el Vigilante de la caseta informará este hecho para que las ubique y les pida que se retiren. 11.8 Para el ingreso de personal de mantenimiento de servicios públicos del condominio, será autorizado por la Junta de Propietarios, los mismos que deberán identificarse con el fotochek de la institución que representan. 11.9 Los Condóminos que inician la construcción de su vivienda deberán presentar una relación detallada (nombre, cargo, Nro. DNI) del personal técnico y trabajadores responsables de la obra. Artículo 12º.- DISPOSICIONES FINALES 12.1 Las normas contenidas en este reglamento son de obligatoria observancia, tanto para los condóminos y familiares, como para los arrendatarios u otros cesionarios del uso de una vivienda, huéspedes e invitados. 12.2 Cualquier condómino podrá presentar queja sobre el incumplimiento de cualquiera de las normas establecidas en el presente reglamento. En estos casos, se dirigirán las quejas a la Junta de Propietarios... 12.3 En caso de recibir queja, la Junta de Propietarios verificará la procedencia del reclamo y tomará la acción que fuera pertinente. Si el hecho lo amerita, se someterá la queja a consideración de la Asamblea de condóminos para que tome las medidas y sanciones a que hubiera lugar. 12.4 El mantenimiento de los servicios comunes y aéreas verdes, serán de responsabilidad de la Junta de Propietarios, 12.5 La cuota mensual de mantenimiento será determinada en la Asamblea de Condóminos, considerando lo siguiente: 12.5.1. La Seguridad del Condominio. 12.5.2. Mantenimiento y limpieza de aéreas y servicios comunes. 12.5.3. La cuota de mantenimiento se clasificara en tres tipos: (1) Terreno sin construir (2) Terreno en Construcción, (3) Vivienda CAPITULO II NORMAS GENERALES APLICABLES A LAS OBRAS PRIVADAS DEL “CONDOMINIO REAL” Artículo 13º-NORMAS GENERALES 13.1 El presente reglamento tiene por finalidad regular las obras de construcción civil en el Condominio”Real” y su cumplimiento es obligatoria. 13.2 Cada lote existente en el condominio “Real”, constituirá una unidad inmobiliaria indivisible sobre la cual sólo será posible edificar una vivienda unifamiliar. 13.3 ACUMULACION DE LOTES Se podrán acumular dos o más lotes, dejándose claramente establecido que en la nueva unidad inmobiliaria resultante de la acumulación, el condómino únicamente podrán edificar una vivienda unifamiliar. 13.4 Toda construcción modificación o ampliación que se ejecute en el condominio, deberá ajustarse a lo prescrito en éste reglamento, cuya aplicación será responsabilidad de la Junta de Propietarios. 13.5 La Junta de Propietarios podrá denegar la autorización de construcción, si el proyecto no se ajusta estrictamente al Reglamento de Uso y Construcción del Condominio y/o a los planos aprobados. 13.6 Antes de iniciar el trámite de licencia de obra ante la Municipalidad respectiva, el condómino deberá presentar a la Junta de Propietarios los siguientes documentos: 13.6.1 CONSTRUCCIÓN NUEVA 1. Solicitud dirigida a la Junta de Propietarios 2. Copia del contrato de compra venta, escritura pública o documento de propiedad en la que se acredita el derecho de superficie sobre el terreno. 3. Un juego de planos del Proyecto Arquitectónico, firmado por un Arquitecto colegiado, que deberá comprender plano de ubicación (E: 1/500), plantas, cortes, elevaciones y techos (E: 1/50) y perspectivas a color ó vistas en 3D. Además adjuntar archivo digital del proyecto para la revisión. 4. Depósito de Garantía reembolsable, sin intereses, que será fijado por la Asamblea General a la Junta de Propietarios para asegurar el cumplimiento de las normas vigentes en el condominio. 5. Carta compromiso del cumplimiento del Reglamento de Uso y Construcción. 13.6.2. AMPLIACIÓN O REMODELACIÓN 1. Solicitud dirigida a la Junta de Propietarios 2. Copia del contrato de compra venta, escritura pública o documento de propiedad en la que se acredita el derecho de superficie sobre el terreno. 3. Un juego de planos del Proyecto Arquitectónico, firmado por un Arquitecto colegiado, que deberá comprender plano de ubicación (E: 1/500), plantas, cortes, elevaciones y techos (E: 1/50) de la parte que se vá a remodelar y perspectivas a color ó vistas en tres D. Además adjuntar archivo digital del proyecto para la revisión. 4. Depósito de Garantía reembolsable, sin intereses, que será fijado por la Asamblea General a propuesta de la Junta de Propietarios en función a la magnitud y características de la ampliación o remodelación, para asegurar el cumplimiento de las normas vigentes en el Condominio. 13.7 El plazo para atender la solicitud a que se refiere el artículo anterior es de ocho (8) días calendarios. 13.8 Una vez aprobada la solicitud, se seguirá el trámite ante la Municipalidad Distrital de Pimentel – Chiclayo, con el objeto de obtener la Licencia de Construcción; requisito indispensable para el inicio de la obra, conjuntamente con los demás requerimientos que se establecen en éste reglamento. 13.9 Durante la ejecución de la obra, si el condómino decidiera introducir cambios al proyecto aprobado, deberá someterlos previamente a la aprobación por parte de la Junta de Propietarios. 13.9.1 CONFORMIDAD DE OBRA Al término de las obras, el condómino deberá solicitar a la Junta de Propietarios el Certificado de Conformidad de Obra del Condominio, adjuntando dos (2) juegos de planos de arquitectura finales de la obra (cuando se requiera); incluyendo el replanteo, si fuera el caso. Esta Conformidad de Obra de la Junta de Propietarios será requisito indispensable, exigido por la Municipalidad de Pimentel, para el otorgamiento del Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. 13.10 Todo lo no contemplado en este reglamento se regirá por el Reglamento Nacional de Edificaciones. NORMAS APLICABLES A LAS OBRAS PRIVADAS Artículo 14º-ÁREA CONSTRUIDA 14.1 PRIMER PISO El área construida permitida en el primer piso debe ser como máximo el 70% del área del terreno. 14.2 SEGUNDO PISO El área construida permitida en el segundo piso debe ser como máximo el 70% del área del terreno. Artículo 15º-ÁREA LIBRE 15.1 PRIMER PISO El área libre mínima deberá ser del 30% del área del lote, pudiéndose utilizar dicho espacio como jardín, patio, terraza o estacionamiento. Se permitirá techar el 100% de estos espacios con estructuras virtuales ligeras como pérgolas, ramadas, toldos o similares, con los cerramientos laterales permitidos. Artículo 16º- ALTURAS DE EDIFICACIONES 16.1 NIVEL DE REFERENCIA (+-0.00): El nivel de referencia se tomará en la pista. 16.2 LOTES DE TRES PISOS Toda edificación en las manzanas indicadas, podrá tener tres pisos completos sobre el nivel de referencia y una altura máxima de 9.00 m. sobre el nivel de referencia. En ningún caso se deberá leer en cada una de las elevaciones de la construcción, más de tres pisos. Artículo 17º. RETIROS MINIMOS El retiro es la separación entre el límite de propiedad y el punto más saliente de la edificación. En el presente artículo se habla de retiros mínimos. 17.1 RETIRO PRIMER PISO: Toda edificación en los lotes que dan a avenidas y calles deberá tener un retiro frontal de 2.00 ml. 17.2 RETIRO SEGUNDO PISO Toda construcción con techo aligerado en el segundo nivel hacia la fachada será retirada como mínimo 1.40 ml. del límite de propiedad. 17.3 VOLADOS El volado máximo sobre las áreas de retiro no podrá ser mayor a 0.60 m., conforme se establece para estos casos en el RNE. No están permitidos los volados fuera del límite de propiedad. 17.4 USO Y CONSTRUCCIÓN EN RETIROS 17.4.1 USO Los estacionamientos abiertos deberán tener piso de jardín con grass block o huellas vehiculares. El resto de área podrá ser utilizado como terraza, piscina, senda peatonal o jardín. 17.4.2 TECHADO Solo se podrá techar los retiros con techos virtuales calados. 17.5 CERRAMIENTOS LATERALES 17.5.1 CERRAMIENTOS LATERALES Los cerramientos laterales podrán ser de muros de albañilería, celosías de madera y/o cristal templado incoloro sin marco. No se permite el uso de bloques de vidrio para este fin. 17.5.2 ACABADOS DE LOS MUROS LATERALES Los muros laterales deberán ser enlucidos y pintados color blanco. . Artículo 18º-MATERIALES Y ACABADOS Las restricciones del presente artículo, se aplican a todas las superficies exteriores visibles de la edificación. 18.1 FACHADA: Quedan prohibidos los cerámicos como acabados en cualquier parte de las fachadas. 18.2 COLOR: Se podrán usar colores que pasamos a explicar a continuación: COLOR BLANCO (75% como mínimo) *Se permite el blanco en el 100% de la casa COLORES ESTABLECIDOS (25 % como máximo) Sólo se permite un color de los colores básicos indicados para combinar con el blanco. *En el 20% de colores establecidos se podrá considerar también la combinación con concreto expuesto, tarrajeo texturado planchado o piedra natural, siempre y cuando la suma total no exceda el 20%. COLORES ESTABLECIDOS QUE PODRAN COMBINAR CON EL BLANCO La siguiente relación de colores pueden ser puros o rebajados con blanco puro. COLORES BASICOS O SIMILAR Café Mediano Tabaco Amarillo Trópico Canela Teja Azul Acero No está permitido matizar colores básicos entre sí. Sólo se permite rebajarlos con blanco puro en una proporción de 1 a 2 en los colores básicos (1 básico más 2 blanco). El color de los elementos decorativos tales como toldos será de color blanco hueso. 18.3 CARPINTERIA EXTERIOR: La carpintería podrá ser de madera (natural) y de cristal templado transparente (sólo para los casos de baños con frente a la calle ó en las puertas de ingreso principales se podrá usar cristales arenados). No se permitirá el uso de carpintería de aluminio ni de rejas metálicas de seguridad. En el caso de los elementos de fijación y accesorios estos podrán ser de aluminio o acero inoxidable. 18.4 PISOS Solo se podrán utilizar materiales como piedra, madera, laja, cerámicos ó porcelanatos. 18.5 MATERIALES Se puede utilizar en exteriores muros de mampostería (boleados, tarrajeados y pintados), concreto expuesto (máximo 20% de la fachada), madera, columnas de concreto y/o madera. Zócalos de piedra ó de cemento pulido y cristal templado incoloro. 18.6 TARRAJEO El tarrajeo general deberá ser frotachado. Se puede utilizar texturado, planchado, concreto expuesto y piedra natural en el 20% de la superficie de la fachada. Ver 18.2 referente al color. Artículo 19º- ESTACIONAMIENTO Todos los lotes deberán tener como mínimo un estacionamiento dentro del área del terreno y deberán estar de forma perpendicular a la pista adyacente. En ningún caso se usará el área verde de uso común. En caso de acumulación de terrenos el mínimo de estacionamientos será aplicado por cada uno de los terrenos originales. Artículo 20º-INSTALACIONES SANITARIAS / ELECTRICAS 20.1 PISCINAS Se permitirá la construcción de pozas, piscinas, piletas, jacuzzi, espejos de agua, etc. siempre y cuando estos cumplan los requisitos técnicos sanitarios, de abastecimiento y sanidad exigidos por los reglamentos vigentes y aprobados por la Junta de Propietarios. 20.2 AGUA POTABLE El uso de tanques elevados no serán visibles desde la calle. Artículo 21º- RESPONSABILIDADES DURANTE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS Es de responsabilidad del Condómino durante la construcción de su vivienda lo siguiente; 21. 1 21.2 21.3 21.4 La conservación y cuidado de la vía publica Reparación de pistas y veredas que se deterioren durante la construcción La seguridad de los trabajadores contratados para la construcción de su vivienda es de entera responsabilidad del condómino La eliminación permanente de los deshechos y desmontes que genere la construcción. 21.5 21.6 21.7 La limpieza y buenas costumbres de sus trabajadores dentro del condominio. Los trabajadores solo podrán circular en el área de la construcción y la circulación hacia ella, debiendo el condómino implementar sus servicios higiénicos y un área para la alimentación y descanso, quedando terminantemente prohibido el uso de las aéreas comunes. El Horario de trabajo será el establecido por la Ley. Tanto para los trabajadores y proveedores. Artículo 22º-INCUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO El incumplimiento de las normas del presente reglamento, será sancionado de la siguiente forma: Paralización inmediata de la obra. Prohibición del ingreso de los trabajadores de obras civiles Demolición de los trabajos que incumplan este reglamento, a costo del propietario. Multa, cuyo monto lo establecerá la Junta de Propietarios de acuerdo a la gravedad del caso. CAPITULO III DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artículo 23º- ADMINISTRACION TEMPORAL DEL CONDOMINIO 23.1 Temporalmente la administración del Condominio estará a cargo de la INMOBILIARIA NCF FONDO DE INVERSION, 23.2 Terminada la entrega de los lotes a los propietarios, convocara a la Asamblea de propietarios, fin se elija la Junta Directiva de propietarios de Condominio Real para su administración.
