TÍTULO 03. ESTADO ACTUAL DEL PLANEAMIENTO Y LA GESTION DEL PLAN (I).................................. 3
Capítulo 01. Modificaciones puntuales del Plan General vigente......................................................... 3
Sección 01. Modificaciones puntuales. .................................................................................. 3
Sección 02. Conclusiones. ..................................................................................................... 5
Capítulo 02. Desarrollo y ejecución del Plan en el sistema dotacional. ............................................. 13
Sección 01. La estructura dotacional del Plan. .................................................................... 13
Sección 02. Adquisición y desarrollo de los Sistemas Generales. ....................................... 14
Apartado 01. Sistemas Generales de Comunicación e Infraestructuras (SGCI) .... 14
Apartado 02. Sistemas Generales de Equipamiento Comunitario (SGEC). ........... 16
Apartado 03. Sistemas Generales de Espacios Libres (SGEL). ............................ 18
Sección 03. Superficies y usos por sectores/población del sistema local. Grado de
satisfacción. ......................................................................................................................... 20
Apartado 01. Sectores/población. .......................................................................... 20
Apartado 02. Sistema local de equipamientos. Usos y superficies por sectores.... 23
Apartado 03. Sistema local de espacios libres. Distribución por sectores. ............ 32
Apartado 04. Sistema local de infraestructuras...................................................... 46
Sección 04. Dotaciones de sistemas generales para desarrollar. Grado de ejecución a 8
años y hasta la fecha. .......................................................................................................... 46
Sección 05. Modificaciones del PGOU referidas al sistema dotacional. .............................. 48
Sección 06. La gestión de los sistemas generales adscritos al Suelo Urbanizable. El
Sistema General de Espacio Libre Público de la Falca Verde. ............................................ 52
Apartado 01. Antecedentes.................................................................................... 52
Apartado 02. La Falca Verde en el PGOU de 1998. Sistema General de Espacios
Libres Públicos. Previsión de gestión para la obtención del suelo. ........................ 54
Apartado 03. Puesta en marcha de la actuación.................................................... 55
Apartado 04. Desarrollo urbanístico de los sectores.............................................. 59
Apartado 05. La expropiación de la Falca Verde. .................................................. 60
Apartado 06. La urbanización del sistema general de la Falca Verde ................... 70
Capítulo 03. Desarrollos urbanísticos especiales............................................................................... 73
Sección 01. Las reservas estratégicas................................................................................. 73
Sección 02. Ley de la Playa de Palma................................................................................. 76
Sección 03. Equipamiento comunitario sanitario supramunicipal Son Dureta II–finca Son
Espases Vell. ....................................................................................................................... 77
Sección 04. La modificación puntual del Plan General de la Fachada Marítima.................. 79
Capítulo 04. La gestión del patrimonio cultural. ................................................................................. 80
Sección 01. El catálogo según el grado de protección......................................................... 80
Sección 02. Catálogo según categorías............................................................................... 82
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 1 de 245
Apartado 01. Yacimientos arqueológicos. .............................................................. 82
Apartado 02. Ingeniería civil................................................................................... 82
Apartado 03. Elementos etnológicos rurales.......................................................... 83
Apartado 04. Rutas de interés cultural. .................................................................. 84
Apartado 05. Rutas de interés paisajístico. ............................................................ 84
Sección 03. Anexo. Tablas y estudios previos. .................................................................... 85
Tabla I. Bienes de Interés Cultural y Bienes Catalogados, excluidos los CIC........ 85
Tabla II. Catálogo de los Centros de Interés Cultural (CIC). .................................. 88
Tabla III. Bienes etnológicos rurales. ..................................................................... 90
Tabla IV. Rutas de interés cultural. ........................................................................ 92
Estudio previo 2010. .............................................................................................. 94
Estudio previo 2011. ............................................................................................ 170
Estudio propuesta de catálogo de bienes etnológicos. ........................................ 186
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 2 de 245
TÍTULO 03. ESTADO ACTUAL DEL PLANEAMIENTO Y LA GESTION DEL PLAN (I)
Capítulo 01. Modificaciones puntuales del Plan General vigente.
Sección 01. Modificaciones puntuales.
En el periodo comprendido entre los años 1999 y 2012 en el Servicio de Tramitación de
Planeamiento se han abierto 226 expedientes de modificaciones puntuales
correspondientes a actuaciones diferentes y en los que se ha procedido de forma
desigual. De todos los expedientes iniciados en este periodo, solamente 91 consiguieron
aprobarse definitivamente.
Las situaciones que han dado lugar a estos expedientes corresponden a diferentes
causas:

Se han detectado errores materiales tanto en la documentación gráfica como en la
normativa del Plan General, que han provocado la tramitación de 41 expedientes de
corrección material, de los cuales 30 se aprobaron definitivamente.

También se han elaborado ordenanzas municipales (de establecimientos públicos,
obras menores y obras menores simples y aparcamientos privados) generando 3
expedientes de modificación puntual, de los que solamente se ha aprobado 1.

El mayor número de modificaciones puntuales del planeamiento corresponde a
actuaciones relacionadas con las dotaciones, tanto a nivel local como de sistemas
generales. Entre estas actuaciones se pueden diferenciar las que afectan a cambios
de usos, las modificaciones realizadas para nuevas implantaciones y las que afectan
a cambios en las dotaciones existentes, diferentes a los cambios de usos.
En total se han iniciado 78 expedientes que afectan al sistema dotacional y se han
aprobado definitivamente 34.

Las modificaciones puntuales que se inician en Suelo Urbano proponiendo
reordenación de zonas ya ordenadas en el Plan General generan 36 expedientes, de
los que 10 han finalizado su tramitación con la aprobación definitiva.

También se han iniciado 11 expedientes que plantean la modificación de
determinadas normas del Plan y se han aprobado definitivamente 4.

En sectores de Suelo Urbanizable Programado se han iniciado 13 expedientes de
modificación puntual, que afectan tanto a los planes parciales ya aprobados como a
los ámbitos contenidos en el Plan General y a la delimitación de nuevos sectores.
Solamente 2 se han aprobado definitivamente.

La adaptación al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM) y a los diferentes planes
directores sectoriales aprobados en el periodo de tiempo de este estudio han
generado 14 expedientes de modificaciones puntuales.
Además de la adaptación al PTIM y sus modificaciones se han realizado, entre otros
expedientes para la adaptación del Plan General al plan director de residuos, al de
canteras, al de carreteras, a las Directrices de Ordenación Territorial, al plan sectorial
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 3 de 245

energético y al de puertos deportivos e instalaciones náuticas. Sólo 3 de estas
adaptaciones se han aprobado definitivamente.
En planes especiales ya aprobados, se han realizado modificaciones puntuales en
ámbitos correspondientes al Jonquet, Calatrava, La Soledat, Sa Gerreria, Camí d’en
Mayol y Aeropuerto. En total se han iniciado 9 modificaciones puntuales y se
aprobaron definitivamente 2.

La protección de diferentes elementos del planeamiento o la modificación del nivel de
protección de los mismos ha dado lugar a 17 modificaciones puntuales. Únicamente 5
se han aprobado definitivamente.

En el Suelo Rústico, para modificar la calificación de diferentes ámbitos ubicados en
esta clase de suelo se han iniciado 4 expedientes, 3 de ellos relacionados
parcelaciones, pero en ningún caso han sido tramitados.
Esta diferenciación entre los expedientes de modificaciones puntuales se estructura en el
siguiente esquema:
1.- Errores materiales
2.- Ordenanzas municipales
3.- Dotacionales (locales y sistemas generales)
3.1. Equipamientos
3.1.1. Cambio uso
3.1.2. Nueva implantación en suelo rústico
3.1.3. Otras modificaciones
3.2. Espacios libres
3.2.1. Modificación de espacios libres
3.2.2. Nueva implantación
3.3. Infraestructuras
3.3.1. Modificación infraestructura
3.3.2. Nueva implantación
4.- Suelo urbano
5.- Modificación de normas
6.- Suelo urbanizable
6.1.- Modificación
6.2.- Nueva implantación
7.- Adaptación a planes directores
8.- Modificación en planes especiales
9.- Modificaciones relativas al nivel de protección
10.- Suelo Rústico
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 4 de 245
Sección 02. Conclusiones.
Las conclusiones sobre las diferentes modificaciones realizadas en el periodo de estudio,
diferenciadas por años y por temas que afectan a la actuación, se deducen de los
cuadros siguientes:
1
2
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.2.1
3.2.2
3.3.1
3.3.2
4
5
6.1
6.2
7
8
9
10
TOTAL
1999
AD T NT
3 3
1
1
2000
AD T NT
1
5 4
2001
AD T NT
1
1
1
1
2002
AD T NT
3 3
2 1 1
3 2 1
2003
AD T NT
0
2004
AD T NT
2
5 3
8
3
2
1
1
4
1
1
4
6
4
2
1
2
0 18
2006
AD T NT
1
5 4
1
2
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3
3.2.1
1
3.2.2
3.3.1
1
3.3.2
1
4
2
5
6.1
6.2
1
7
1
8
1
9
3
10
TOTAL 19
1
1
1
3
4
2
1
1
3
3
1
1
3
1
1
1
4
2
2
1
1
2
1
3
2
7 15
2007
AD T NT
4 4
1
1
1
1
1
8
5
2 22 13
2008
AD T NT
1
2 1
2
1
1
2
2
1
4
1
5
1
1
1
4
5
3
2
2
2
1
1
1
2
1
1
2
2
1
5 13
5
4
1
1
3
1
1
1
1
1
2
3
1
2
1
2
4
1
3
2
1
2
1
1
1
2
1
2
2
1
1
1
2
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
3 10 16
9
1
2
4 26 13
2010
AD T NT
1
2 1
1
3
1
1
1
2011
AD T NT
3 3
2
1
1
1
0
2012
AD T
1
NT
3
3
1
4
2
8
3
1
1
1
1
1
1
2
2
1
1
2009
AD T NT
2 1 1
1
1
1
1
1
1
8
1
3
1
2
1
2
1
2
1
1
1
3
2
1
2
4
3
5
2005
AD T NT
3 3
1
1
2
2
2
1
2
2
1
1
2
1
2
1
1
2
1
1
1
1
1
3
1
3
1
1
7 13
1
1
1 12
1
1
1
1
1
1
1
1
2
9
2
2
7 16
7
1
1
2
7 15
5
0 10 15
5
4
Fase de Información. Abril 2013
1
1
1
1
6 15
2
1 2
1
1 4
1
0 13 17
5
1
1
1
3
5
Volumen 02. Título 03. Pág. 5 de 245
0
1
2
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.2.1
3.2.2
3.3.1
3.3.2
4
5
6.1
6.2
7
8
9
10
TOTAL
T
AD
TOTAL
2
30
41
2
1
3
3 4
9
20
7 28 1
13 54
0
12
21
1 2
1
4 5
1
1
0
1
0 3
2
7
19
5
3
3
12
8
10
36
4
4
11
1 1
0
9
13
2
0
2
4
4
3
14
2
2
9
3
5
17
0
0
4
91
35
226
40,27 15,48
%
NT
9
0
8
6
9
2
0
5
5
18
3
8
2
7
5
9
4
AD. Aprobada definitivamente
T. Tramitada pero sin aprobación definitiva
NT. No tramitada
23
2
10
10
100
44,25
En los 14 años que comprenden la documentación recogida, el promedio de
modificaciones iniciadas es de 16 expedientes por año. En 2004 se produce un
incremento considerable llegando a los 26 expedientes. También son significativas las 22
modificaciones iniciadas en el año 2002. En sentido contrario se puede señalar los 6
expedientes que se iniciaron en 1999.
De los expedientes iniciados en 2012, ninguno fue aprobado definitivamente. Excluyendo
esta situación, la media del número los expedientes aprobados definitivamente el resto de
años ha sido de 7. Los años 2002 y 2004 se aprobaron 13 en cada uno mientras que en
1999 y 2010, sólo se aprobaron 4 y 2 respectivamente. El resto de años se han aprobado
modificaciones en número similar a la media.
Analizando las modificaciones según temas afectados, tal como se señaló en el párrafo
anterior, las que mayor número de expedientes han generado han sido las relacionadas
con las dotaciones, un total de 78 modificaciones: 54 de ellas relativas a equipamientos, 5
a espacios libres y 19 a infraestructuras siendo aprobadas definitivamente 28, 1 y 5,
respectivamente.
También se debe resaltar las modificaciones en Suelo Urbano que afectan sobre todo a
la reordenación de determinados ámbitos. De los 36 expedientes iniciados, 10 se
aprobaron definitivamente, siendo 2007 y 2008 los años que instaron más modificaciones
en este sentido: 5 en cada uno de ellos.
Conviene señalar también el número de expedientes que corresponde realmente a
errores materiales y no a modificaciones puntuales propiamente dichas aunque el
resultado de la corrección, de alguna manera, implica una modificación puntual pero su
tramitación es diferente.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 6 de 245
RELACION DE EXPEDIENTES
MODIFICACIONES PGOU. CONTENIDO
ERROR MATERIAL 32-02-E EQ4B/DO AULA BALEAR CAN
VALERO 19, SON ANGLADA
ORDENANÇA REGULADORA US ESTABLIMENTS PUBLICS
DEL CENRE HISTORIC
77-03-E SGCI/IS CENTRAL ELECTRICA ESTACIO GESA
SANT JOAN DE DEU.
RECALIFICACION PARCELA ENTRE C/ JOAN MIRO
ANGULAR C/ ALFEREZ GONZALEZ MORO Y ALCALDE
ALEMANY, CALA MAJOR
RECTIFICACIO ERROR MATERIAL C/ Fornaris, C/ Amer, C/
Rector Petro, C/ Bogotà
UE/16-02 POLIGON 37 C/JOAN MIRO PORTO PI
SON REUS I
EXPTE. NÚM.
A. INICIAL
A. PROV.
PA 1999-0112-0000
A. D.
05/03/01
PA 1999-0113-0000 30/11/00
PA 1999-0115-0000
PA 1999-0116
05/06/00
29/12/99
29/06/00
PA 1999-0119-0000
07/05/01
03/07/00
PA 1999-0131-0000 16/03/01
30/05/02
PA 2000-0117
CAN MARINET, ZN CADERNERA (PARCEL)
PA 2000-0118-0000
REVISIO DEL PGOU. CE CAL CAPELLA CAS CAPELLA.
PA 2000-0120-0000 11/07/94
CA L'ARDIACA CI CA L'ARDIACA
PA 2000-0121-0000
UB POLIGONO LEVANTE
CORRECCIO ERRADA MATERIAL SON XIGALA, SON
FERRIOL, SANT LLUIS GONZAGA, FALCA VERDA I ALTRES.
ADAP PGOU AL PLA DIRECTOR DE RESIDUS
PA 2000-0122-0000
PA 2000-0124-0000
ADAPTACIO AL PLA SECTORIAL DE CANTERES
PA 2000-0125-0000
SUP/33-02 SON QUINT
25-01-E SGCI/IS SUBESTACIO ELECTRICA CE CARO C/
Monterrey SANTA CATALINA
GENOVA, UE/18-01 C/ CORB
PA 2000-0127-0000
POLIGON DE LLEVANT
SUSPENSIO LLICENCIES PER PLA TERRITORIAL DE
MALLORCA
NORMA TERRITOR CAUTELAR.TERME MUNICIPAL
C/ PALAU, ESQ. SANT PERE NOLASC P. EPISCOPAL
10/04/95
PA 2000-0123-0000
23/12/98
03/07/00
PA 2000-0128-0000
05/02/01
PA 2000-0129-0000
PA 2000-0132-0000 05/07/00
PA 2000-0133-0000
PA 2000-0134-0000 31/07/03
POLIGON DE LLEVANT CE CALLAO Avda. México
RECTIFICACIO ERROR INCLUSIO FITXA CATALEG 02-01
CAN SALES
01-03-P EQ0C/SC-P BIBLIOTECA
ADAPTACIO A LES DOT, LLEI 6/99 I MESURES
CORRECTORES.
SO NA PAU UE/45-03 PRYCA
PA 2000-0135-0000
SON XIMELIS I CAN FONTET SUNP/32-01 CAN FONTET
PA 2000-0144-0000 28/12/01
CORRECCIÓ ERRORS MATERIALS
PA 2001-0140-0000 22/02/01
ARTICLES 129 I 131.
PA 2001-0141-0000
SON BANYA, SA CREUETA
ADAPTACIO PGOU AL DECRET 58/01 DEL PLA DIRECTOR
SECTORIAL ENERGETIC DE BALEARS.
ART. 356 TEATRE PRINCIPAL
25/03/04
PA 2000-0136-0000
11/07/08
05/03/01
PA 2000-0137-0000 30/05/02
24/01/03
03/05/04
26/09/02
04/09/06
PA 2001-0142-0000 29/03/01
26/07/01
08/04/02
PA 2001-0143-0000 31/05/01
12/09/01
PA 2001-0145-0000 27/09/01
22/03/02
PA 2000-0138-0000
02/07/01
03/06/02
ES PIL.LARI, EQUIPAMENT ESPORTIU.
PA 2001-0146-0000 27/09/01
27/02/02
15/09/03
ANTIC CINE DIORAMA, ZONA J2A, ESTABLIMENTS
PA 2001-0147-0000 27/09/01
27/02/02
15/09/03
EQ4b/DO-P 53-01-E GUILLEM MEZQUIDA (S'INDIOTERIA )
EQUIPAMENT ESPORTIU COLL DEN RABASSA, CAMP DE
FUTBOL CA NA PAULINA
NORMES URBANISTIQUES (IZONES M)
C/ GUILLEM FORTEZA, COTLLIURE, ALFONS X EL SAVI, I
CRTA VALLDEMOSSA (QUARTER AUTOMOBILS)
PERI ES JONQUET 01-16-17-18
PA 2001-0148-0000 27/09/01
26/04/02
03/02/03
PA 2001-0149-0000 27/09/01
27/02/02
04/11/02
PA 2001-0150-0000 27/09/01
29/07/04
04/09/06
C/ MONTEROS, CAMI DE SANT JORDI, C/ ARADA
PA 2001-0153-0000
PA 2001-0151-0000 19/11/01
PA 2001-0152-
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 7 de 245
MODIFICACIONES PGOU. CONTENIDO
ADAPTACIO A DECRET 130/01 DELIMITACIO AREES
D'ALZINAR PROTEGIT.
SON FUSTER CE GUADIANA PARCEL·LA 10 I 3 B
EXPTE. NÚM.
A. INICIAL
PA 2002-0154-0000
C/ GARDENIA, MARIA FERRET I ORQUIDIA, CAS CAPISCOL
PA 2002-0155-0000 31/01/02
SUNP/32-01 CAN FONTET
C/ FRA JOAN LLABRES, C/ MISSIO DE SAN DIEGO, C/
CANYES I PARE BARTOMEU SALVA
REQUALIFICACIO 49-01-P EQ2B/DP-P LA FERTILIZADORA
ORDENANÇA MUNICIPAL OBRES MENORS I MENORS
SIMPLES.
ORDENANÇA MUNICIPAL APARCAMENTS PRIVATS
EQUIP. DOCENT COL.LEGI PUBLIC ES PONT, SON GOTLEU,
I ESPAIS LLIURES ADJACENTS
CE INDALECIO PRIETO C/ Joan Coll. EL1a/65-09-D, EL1b/6510P 65-08-E EQ4A/DO-P
SECAR DE LA REAL CE JOAN MASCARO FORNE
IES ARXIDUC LLUIS SALVADOR Illeta entre C/ Gilabert de
Centelles, Joan Maura, Vinyassa i Costa i Llobera.55-04-E
EQ4B/DO-P COL.LEGI PUBLIC CAN ALZAMORA
ERROR MATERIAL C/ PICO TEIDE CANTONADA C/
INDALECIO PRIETO
2ª AMPLIACIO MERCAPALMA 77-04-P SGEC/CO CE
CARDENAL ROSSELL
NORMA TERR.CAUTELAR PLA PORTS ESPORTIUS I
INSTAL.LACIONS NAUTICAS ILLES BALEARS
UE 8-1-1 PERI ES JONQUET API/26-01
SGEL/PJ-P, 15-02-Parcel.cat:071810/10/09/08/02 15-06-P
SGEC/SC-P AMPLIACIO MARIVENT
REC ERROR U.E. 59-01, SON AMETLER. ERRADA
MATERIAL FITXA.
MODIF. PGOU EL1a, 58-08-P espai lliure. Son Fuster.
EQUIPAMENTS ASSISTENCIAL,47-10-P EQ4A/SA ANTIGA
CLINICA ROTGER.
CE SANT JOAN SALLE
C/ JOAN CRESPI, VINYEDO, MORLA I HEREDERO.
REC ERROR U.E. 45-02, C/ MIGUEL CAPLLONCH, TRAVESIA
3ª I 4ª.
HOSPITAL SON DURETA
PA 2002-0156-0000
A. PROV.
A. D.
PA 2001-0161-0000 26/04/02
30/05/02
02/02/04
PA 2002-0157-0000 24/04/03
27/04/06
25/07/08
PA 2002-0158-0000 22/03/02
26/09/02
02/06/03
PA 2002-0159-0000 27/02/02
PA 2002-0160-0000 27/02/02
PA 2002-0162-0000 25/09/03
26/09/02
23/12/03
18/01/05
PA 2002-0163-0000
PA 2002-0801-0000
PA 2002-0803-0000
04/11/02
PA 2002-0804-0000 27/02/03
30/10/03
05/07/04
22/05/03
11/07/08
PA 2002-0805-0000
PA 2002-0806-0000 20/12/02
PA 2002-0807-0000 17/07/02
PA 2002-0808-0000 25/09/03
01/12/03
PA 2002-0809-0000 27/02/03
31/07/03
04/10/04
PA 2002-0810-0000 26/09/02
27/02/03
08/03/04
PA 2002-0811-0000 20/12/02
22/05/03
05/04/04
PA 2002-0812-0000 28/11/02
03/03/03
PA 2002-0813-0000 27/02/03
PGOU. AEROPORT ARE/80-02
CORRECCIO DE LA FITXA siquia den baster. CE CALA
MESQUIDA
C/ FRANCISCO VIDAL SUREDA, 74, LA BONANOVA
PER CONSTRUCCIO D'APARCAMENTS EN SUPERFICIE,
BONET (GENOVA)
C/ SENSE NOM I DEL C/ PALOMA. GENOVA
PA 2002-0814-0000 20/12/02
PA 2003-0002-0000
ARTS.46,86,109,297 I 329.PORXOS/BALCONS
PA 2003-0005-0000 27/03/03
PA 2003-0001-0000
PA 2003-0003-0000 27/03/03
24/11/08
PA 2003-0004-0000 27/03/03
U.E. 77-01, C/ CARDENAL ROSSELL
PA 2003-0006-0000
U.E. 17-02, SECTOR 17, ESPAI LLIURE, LA BONANOVA
PA 2003-0007-0000 22/05/03
SON ESPASES
PA 2003-0008-0000
80-03-P SGCI/TP-P AEROPORT ARE 80-02
PA 2003-0009-0000 23/12/03
modif. PGOU. ZONA SUR DEL PERI DE CAN MAYOL
EQUIPAMENTS COMUNITARIS EQ4B/DO-P, 37-10-P,
EQ4b/SC-P, 37-04-P,CE SALVADOR DALI
SGCI/IS 77-01E,77-02E,77-03E, SANT JOAN DE DEU.
PA 2003-0010-0000
SUNP/32-01 CAN FONTET
EQ0A/SC-P, 52-07-P requalif com EQUIPAMENT SANITARI CE
PALOU DE REGUER
infastructures, equipaments, proteccio valors historics i culturals
per acord plenari de 29-01-2004
PA 2003-0013-0000
29/07/04
03/07/06
PA 2003-0011-0000 25/09/03
22/12/03
13/09/04
PA 2003-0012-0000 31/03/05
24/11/05
06/11/06
29/07/04
04/09/06
PA 2004-0001-0000 25/03/04
PA 2004-0002-0000 15/12/04
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 8 de 245
MODIFICACIONES PGOU. CONTENIDO
CI REIS SECAR DE LA REAL.MONESTIR,SON ESPASES
EQ4A/SC-P, 56-04, SON RULLAN, CENTRE CULTURAL CE
ARAGO 205
SOL RECTIF ERROR PGOU. CE FORN D'EN VILA 5
EXPTE. NÚM.
A. INICIAL
PA 2004-0003-0000 25/03/04
A. PROV.
A. D.
29/07/04
04/09/06
28/09/06
23/07/07
PA 2004-0005-0000
REC. ERROR PGOU C/ RECTOR VIVES, 135, 133. GENOVA
PA 2004-0006-0000
09-04-E Q0C/AS SA CALATRAVA, CENTRE EUCARISTIC
REC ERROR PGOU C/ GERRERIA, 12, ANTIC QUARTER
MILICIES. CATALEG
SON GARCIES VELL
PA 2004-0007-0000 27/04/06
27-01 EQ4b/DO-P, SON PERETO
MOD.PGOU.AVDA ALEJANDRO ROSSELLO, CANT
MARQUES DE FUENSA NTA
PREDI CAN GRANADA. NOVA ZONA S4g
SON PARDO, SUP 52-02 DS SON PARDO SUPRES SIST
GENERALS
MODIF. PGOU. MODIFICACIO FAÇANA MARITIMA BIC GESA
50-02-P EQ4a/SC-P, SOCIOCULTURAL CAMP REDO CE
ALFONS EL MAGNANIM
per a construcció de centre de salut-pac CE PADUA I
SINGLADURA,HOTEL ISLA AZUL
FITXA CATALEG C/ RAMON LLULL 10-30B Casa de Cultura
PA 2004-0010-0000
PA 2004-0008-0000 27/05/04
PA 2004-0009-0000 26/05/05
10/12/04
29/03/07
PA 2004-0011-0000
PA 2004-0012-0000 23/12/04
24/11/05
04/09/06
31/03/05
06/11/06
28/04/05
03/04/06
29/03/07
23/07/07
PA 2004-0013-0000
PA 2004-0014-0000 29/07/04
PA 2004-0016-0000
PA 2004-0019-0000
PA 2004-0020-0000 25/11/04
DS SON GUELLS UE/69-03 C/MARE DEU MONTSER.
CIUTAT QUERETARO, MONTEVIDEO, LIMA, PASSEIG
ROTONDA AL POLIGON DE LLEVANT I PERI DE LA
SOLEDAT
65-05-P EQ4A/AS-P, SON GOTLEU, CENTRE ASSISTENCIAL
PA 2004-0021-0000
EQ4a/AS-P 47-09-P TR JESUS (TRAVESSIA)
PA 2004-0025-0000 30/11/06
SON QUINT, SUP 33-02
PA 2004-0026-0000
REC ERROR 76-12-P EQ0A/AS-P, EL MOLINAR
PA 2004-0027-0000 27/01/05
07/11/05
CORRECCIO ERROR 82-22-P EQ0b/DP-P, EL ARENAL
PA 2004-0028-0000 27/01/05
05/05/05
C/ SOLDAT JAUME TOMAS CARDELL CE SOR DAMIANA
ROTONDA PER ENLLAÇ BENZINERA AV AMERICA, MAR DE
ARAL
C/ CONCHA ESPINA, 3. LA VILETA. 35-02-P EQ0a/CO-P
PA 2004-0029-0000 30/06/05
24/11/05
04/02/08
PA 2004-0030-0000 28/09/06
25/01/07
11/07/08
PA 2004-0031-0000 29/09/05
29/03/07
10/09/07
SON ESPASES PER A NOU HOSPITAL CI REIS
PA 2005-0001-0000 28/04/05
28/07/05
05/03/07
ADAP PARCIAL PGOU AL PLA TERRITORIAL
PA 2005-0002-0000 28/07/05
29/09/05
COMTE D'AMPURIES, REI SANÇ
PA 2005-0003-0000
SUNP 32-01, CAN FONTET
MODIF. PGOU. SGEC/SE-P, 10-03-P PERI SA GERRERIA CE
FRA CUÑADOAVDA AMERICA, BELLAVISTA, CRTA MILITAR SUPERM LIDL
PA 2005-0004-0000
PA 2005-0007-0000
SUP 58-02, CAN GALL
PA 2005-0008-0000
SON ANGLADA, POL SON ANGLADA
FINCA SON ROCA. SGEC-AS 84-04-E, AVDA DEL CID KM
1,1AMADIP-ESMENT.
FINCA SA CREUETA
25-08-P EQ00/DP (25-11-P),STA CATALINA-S ARMADANS
JOAN M THOMAS,TOMAS VILA,MESTRES D'AIXA
REC. ERROR PGOU PLANOL D01 S-26 87-07-S
S'ARANJASSA.
ADAPTACIO AL PLA DIRECTOR SECTORIAL ENERGETIC
PA 2005-0010-0000
PA 2005-0015-0000
REC ERROR C/ VALDES LEAL, ANG. C/ SAN MAGIN
PA 2005-0016-0000
PA 2004-0022-0000 25/11/04
PA 2004-0023-0000
PA 2005-0005-0000 30/03/06
PA 2005-0011-0000 26/05/08
29/03/07
23/07/07
28/06/10
26/07/11
29/10/07
11/07/08
PA 2005-0012-0000 26/04/07
PA 2005-0013-0000 28/09/06
PA 2005-0014-0000 27/10/05
04/09/06
C/ TENIENTE CAÑELLAS ALCOVER. MOLINAR CE SON ORPI PA 2005-0017-0000 23/02/06
C/ ALFEREZ LLOBERA ESTRADES, 18 COL MANJON CE
PA 2005-0018-0000
JOAN FUSTER18
SANT CRIST, ANG. C/ CAMPANA
PA 2006-0002-0000 25/01/07
Fase de Información. Abril 2013
04/09/06
03/07/06
26/04/07
15/09/08
Volumen 02. Título 03. Pág. 9 de 245
MODIFICACIONES PGOU. CONTENIDO
REC ERROR PÇA PORTA SANTA CATALINA, 23.
BIBLIOTECA CAN SALAS 01-03-P EQ0C/SC-P
59-03-E EQ2D/DO. CP JUAN DE LA CIERVA. VIVERO CE
TENOR BOU ROIG 13
SANT JORDI, S'ARANJASSA, SA CASA BLANCA per
delimitacio d'un area de regim especial
DECLARATS BIC I BENS CATALOGATS RB DUCS PALMA DE
MCA 12
DS SON PACS CRTA VALLDEMOSSA
EXPTE. NÚM.
A. INICIAL
PA 2006-0007-0000
ESGLESIA SANT GAIETA
PA 2006-0008-0000 26/04/07
SUP 32-04, CAN DURAN DS SON ANGLADA
ADAPTACIO PGOU DE PALMA AL PLA TERRITORIALDE
MALLORCA
REC ERROR PGOU. C/ ESTEVE, ANG C/ BULNES
PA 2006-0009-0000
A. PROV.
PA 2006-0003-0000 23/02/06
PA 2006-0004-0000 28/09/06
A. D.
03/07/06
25/01/07
23/07/07
26/11/07
23/01/09
PA 2006-0005-0000 25/01/07
PA 2006-0006-0000
PA 2006-0010-0000 26/04/07
PA 2006-0011-0000
REC ERROR PGOU C/ COMPANY, 7
incorporació línia ferroviaria metropolitana palma-UIB per
SUP/52-02 SON PARDO
REC ERROR PGOU. CANVIAR CATEGORIA PROTECCIO B
PER A2
46-04B Escorxador municipal EMPERADRIU EUGENIA
VARIS U.E. 3a,10,9,16. PERI ES JONQUET
PA 2006-0012-0000 28/09/06
C/ TOMAS DE VILLANUEVA I CORTES. ERRADA MATERIAL
PA 2006-0016-0000 26/10/06
76-01-P EQ4A/SC-P, C/ CUBA
PA 2006-0017-0000 28/09/09
05/02/07
PA 2006-0013-0000
PA 2006-0014-0000 25/02/08
11/07/08
PA 2006-0015-0000
77-04-P SGEC/CO 3ª AMPLIACIO MERCAPALMA
PA 2006-0018-0000
69-03-P SGEL/PJ-P, DS SON GUELLS
PA 2006-0019-0000
TRAM 83, VIA CIRCUMVALACIO. SON QUINT
PA 2006-0020-0000 29/10/07
rec error PGOU.C/ JOAN MIRO, 140. EL TERRENO
PA 2007-0001-0000 30/06/08
U.E. 18-02, C/ SON LLAGOSTA
PA 2007-0002-0000
CENTRE PARROQUIAL A SON PERETO
ANTIC MOLINO DEL PORTIXOL 76-04A2 CE MARQUES
ROMANA 20
DS PUEBLO ESPAÑOL(PT)
74-02-P SGEC/SE-P, PARC DE BOMBERS POL SERVEIS
LLEVANT S 78 79
U.E. 77-05, SES CALAFATES
REC ERROR PGOU UE/52-02 C/ SANT MATEU C/ SANT
LLUC. S'INDIOTERIA
EQ0C/SC 02-01-E, LA PROTECTORA
PA 2007-0003-0000
05/02/07
29/03/10
26/07/11
24/11/08
26/06/09
10/10/08
PA 2007-0004-0000
PA 2007-0005-0000
PA 2007-0006-0000 24/11/11
PA 2007-0007-0000
PA 2007-0008-0000 24/09/07
05/05/08
PA 2007-0009-0000
ARTICLE 47 ORDENANCES PGOU. ASCENSORS
PA 2007-0010-0000 30/03/09
29/06/09
30/10/09
U.E. 17-04, C/ VISTA ALEGRE. LA BONANOVA
CATÀLEG EDIFICI I MODIF FITXA DE SISTEMES 10-04-E
EQ3R/SC ASISTENCIA PALMESANA
PC PES DE LA PALLA 2
U.E. 19-06, PASEO MARITIMO, C/ BAÑOS AD GABRIEL
ROCA
REC ERROR AL PLANOL G-19, SERIE D.01. POBLE
ESPANYOL.SGEC/SC 24-01-E
MODIF. PGOU.C/ MORER, 6 PC SANT FRANCESC 10-17-E
EQ4N/DP SQUASH SANT FRANCESC
REC ERROR PGOU. SGEC/PB 42-03-P Parc Bit.
ESTANYOL.PARC BIT. PUIG DES CORRAL FALS
MODIF. PGOU.UE/82-02 C/ LLAUT-C/ TRABADORS-
PA 2007-0011-0000 28/07/08
22/12/08
31/07/09
PA 2007-0012-0000 28/09/09
26/07/10
PA 2007-0013PA 2007-0014-0000 28/01/08
PA 2007-0015-0000 05/02/09
05/05/08
29/06/09
PA 2007-0016-0000 29/11/10
29/01/10
29/04/11
PA 2008-0001-0000
MODIF. PGOU.EQ4b/DO-P (33-13-P), SON DAMETO D'ALT
PA 2008-0002-0000
EQUIP.RELIGIOS EQ-1 P.P. SON FERRAGUT
PA 2008-0003-0000
C/ HEREDERO, 40
PA 2008-0004-0000
CE MANUEL AZAÑA SECTOR LLEVANT-FAÇANA MARITIMA
PE CALA GAMBA I CALANOVA CLUBS NAUTICS
ANTONI,ESTANCIA,PALM
PA 2008-0005-0000 28/07/08
10/03/09
26/06/09
PA 2008-0006-0000
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 10 de 245
MODIFICACIONES PGOU. CONTENIDO
HOTEL PALAU CONGRESSOS,ILLETA 18,15-A, SECTOR
LLEVANT FAçANA
CORRECCIO ERROR MATERIAL ELEMENTS CATALOGATS
CE LLUCMAJOR
UNITAT BASICA DE SALUT ESTABLIMENTS CE JOAN
MASCARO FORNE 146
EQ0a/CO-P 35-02-P PLAÇA TARENT. SON XIGALA
EXPTE. NÚM.
PA 2008-0007-0000 10/03/09
PA 2008-0011-0000 29/10/09
EQ00/SC-P 75-01-P CENTRE SOCICULTURAL PORTIXOL
(MOD ORDENANCES EQUIPAMENTS) SUP/77-01 SON
MARTORELL
EQUIPAMENT EQ4A/SC-P 69-08-P SON GUELLS CE M DE
DEU MONTSERRAT
UE/82-01 BELLAVISTA.CE TROBADORS
PA 2008-0013-0000
MODIFICACIO PERI CALATRAVA CE CALATRAVA 4 -A
MODIF. PGOU 84-10-E EQ0a/SA-P CENTRE SALUT SON
FERRIOL CE MARGALIDA MONLAU 32
29/06/09
A. D.
30/10/09
14/11/08
PA 2008-0010-0000
PA 2008-0012-0000
ARTICLE 47.1 NORMES PGOU
EQ4a/SC-P 42-02-P. EQUIPAMENT
SANITARI.ESTABLIMENTS-ES SECAR DE LA REAL
ERRADA MATERIAL FITXA CATALEG B 19-17 CAN
NOGUERA AD JOAN MIRO 73
requalificacio d'equipament sociocultural a sanitari 59-01-E
EQ0A/SC-P CENTRE CULTURAL I SALUT
RAFAL NOU-ES VIVERO
MODIF. PGOU. POLIESPORTIU SON SARDINA
MODIF. PGOU. API 41-01 ES SECAR DE LA REAL. Q
DOCENT
MODIF. PGOU.REVISIO CATALEG PROTECCIO ELEMENTS
MODIF. PGOU.ARTICLE 339.2C/ LLUCMAJOR, SOR ISABEL CIFRE, DAMIA REIXACH I
GRUTA.
MODIF. PGOU ART 62, 65, 110 I 119 REGULACIO
INSTAL·LACIONS TERRASSES DE TITULARITAT PRIVADA
MODIF. PGOU. ERRADA MATERIAL ZONA E4m CE MAR
JONICA 9 PLANOL Q-30 SERIE D.01
SUSP LLIC PLA RECONVERSIO PLATJA PALMA CE PLINI
A. PROV.
PA 2008-0009-0000 29/09/08
U.E. 14-06 CAN TAPERA CAMI GENOVA, C/. 107
C/ JACINT VERDAGUER
AV. JOAN MARCH, REINA Mª CRISTINA, REI SANÇ I E USEBI
ESTADA
SOLAR COLINDATS ESTACIO TREN SOLLER
RECTIFICACIO ERRADA MATERIAL FITXA B/19-22 AV.
GAB.ROCA, 30. EDIF FENIX
AMPLIACIO EDAR Nº2 84-01-P SGCI/IS-P
EQUIPAMENTS 14-05-P i 14-07-E.CAMP DE FUTBOL ES
GARROVER
S AGUSTI
SUSPENSIO CAUTELAR I MOD PGOU ZONES M ART 139
NORMES
RECTIFICACIO ERRADA MATERIAL. FITXA B/17-05 CE
FRANCESC VIDAL SUR 59
46-04-EQ4a/DO-P, COL.LEGI COSTA I LLOBERA CE COSTA I
LLOBERA
ARE 46-01(COREA) GENERAL RIERA,COTLLIURE,FELIP
II,ALFONS EL SAVI
PER A CENTRE ESCOLAR SON FERRIOL CI MUNTANYA
SGCI/TP-P 84-07-P FINCA SA CREUETA.SON
BANYA.AMPLIACIO EMT.DS SON BANYA
37-03-E EQ4b/DO-P INB GUILLEM SAGRERA, EQ4B/SA-P 3701-P CE JUAN GRIS 2
EQUIPAMENT EQ0a/SA-P 52-07-P CE SANT MATEU 4
A. INICIAL
26/07/10
23/12/11
29/11/10
28/10/11
28/03/11
24/02/12
PA 2008-0014-0000
PA 2008-0015-0000
PA 2008-0016-0000 25/01/10
PA 2009-0001-0000 29/11/10
PA 2009-0003-0000
PA 2009-0004-0000 30/03/12
PA 2009-0005-0000
PA 2009-0006-0000 27/09/10
PA 2009-0008-0000
PA 2009-0009-0000 29/11/10
PA 2009-0010-0000 28/06/10
29/04/11
28/02/11
27/05/11
PA 2009-0014-0000 26/07/10
29/11/10
26/07/11
PA 2009-0015-0000 28/06/10
25/10/10
29/04/11
PA 2009-0016-0000 25/10/10
28/03/11
PA 2009-0011-0000
PA 2009-0012-0000 28/03/11
PA 2009-0013-0000
PA 2009-0018-0000
PA 2010-0001-0000
PA 2010-0002-0000 26/07/10
29/11/10
26/07/11
PA 2010-0003-0000
PA 2010-0004-0000
PA 2010-0005-0000
PA 2010-0006-0000
PA 2010-0007-0000
PA 2010-0008-0000 30/06/11
29/09/11
PA 2010-0009-0000
PA 2010-0010-0000
PA 2010-0011-0000
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 11 de 245
MODIFICACIONES PGOU. CONTENIDO
EXPTE. NÚM.
A. INICIAL
MODIF. PGOU.REVISIO PGOU DE PALMA
MODIF. PGOU.MODIFICACIO PARAMETRES URBANISTICS
EQ0A/SA-P 84-10-E
CENTRE SALUT SON FERRIOL
MODIF. PGOU. DIPOSITS EMMAGATZEMAMENT SGCI/IS-P
53-01-E SON TOELLS.
MODIF. PGOU.PROTECCIO SOL RUSTIC SON BORDOI
MODIF. PGOU.ILLETA 18 SECTOR POLIGON LLEVANT
AV.MEXIC-PUERTO RICO.
CATALOGACIO EDIFICI CALZADOS GORILA. C/ FE, C/
RANDA, C/ PUNTA. LA SOLEDAT
ampliacio FONT DE LA VILA. NOVA ESTACIO TRACTAMENT
AIGUA
EDAR 1. EMAYA
PA 2010-0012-0000
modificació cementeri Palma
TERRENYS ADJACENTS C.P. MARIAN AGUILO.
EQ2b/DP 37-03-E
per obres Enllaç Ma-20 (via cintura) i MA-15 (C Manacor) per la
Ma-3018. EL1B 68-04-P, SGEL/PJ-P 69-02-P
REC ERROR FITXA SGEC/PB 42-03-P PARC BIT-UIB
MODIF. PGOU. ARXIU REGNE DE MALLORCA. EQ0C/SC-P
10-03-E
MODIF. PGOU.COLONIA MILITAR SON RULLAN
MODIF. PGOU. SUP 74-01. CIS DE MARES. POLIGON DE
LLEVANT
INCLUSIO PEDRERA A L'ANNEX 2 DE LA REVISIO DEL PLA
SECTORIALDE PEDRERES
RECTIFICACIO ERRADA MATERIAL C/ JOSEP VILLALONGA,
74
REC ERROR EQUIPAMENTS PLA PARCIAL SON XIGALA II
PA 2011-0005-0000
MODIF. PGOU. CANVI qualificacio de T4a I2d.URB SON VIDA
MODIF. PGOU.ADAPTACIÓ 2º MOD. PTIM AIP 3 SUNP SON
CASTELLO SUD I UE 52-03
MODIF. PGOU. EDIFICI CATALOGAT C/ SANT MAGI, 37
MODIF. PGOU TRASLLADAR DEL CATALEG PROTECCIO
EDIFICI CAN OLESA, C/ MOREI, 9
MODIF. PGOU.
PA 2011-0015-0000 31/01/13
MODIF. PGOU. PARCEL 160 POLIGON 50 S'ARANJASSA
MODIF. PGOU.CATALOGACIO I PROTECCIO SOLAR I
SUPRESSIO QUALI FICACIO EQ0C/SC. C/ ESTORNELL,1
MODIF. PGOU. (Son Dameto d'Abaix)
MODIF. PGOU.QUALIFICACIO URBANISTICA PER A US
ESPORTIU/RECR EATIU.
MODIF. PGOU. CANVI US EQUIPAMENT EQ00-DO-P 35-03-P
SON XIGALA II
MODIF. PGOU. TANCAMENT ALINEACIONS ILLETES. C/
CALA
RECTIFICACIO ERROR MATERIAL ALINEACIO C/ MIQUEL
ROSSELLO I ALEMANY.
MOD PGOU ALINEACIO C/ MIQUEL ROSSELLO I ALEMANY
MODIF. PGOU.CANVI US SOCIO-CULTURAL A US
COMERCIAL.
MODIF. PGOU US TURISTIC. C/ BASTIO D'EN BERARD, 3
PLAÇA LLORENÇ VILLALONGA, 4
MODIF. PGOU.CESSIO TERRENYS. MAKRO. POLIGON SON
FUSTER
REC ERROR PROTECCIO EDIFICI CAN BIBILONI. C/ ARAGO,
C/ PERE ALCANTARA PENYA I C/ FREDERIC MISTRAL.
PA 2012-0002-0000
A. PROV.
A. D.
PA 2010-0013-0000
PA 2010-0014-0000
PA 2010-0015-0000
PA 2010-0016-0000
PA 2011-0001-0000
PA 2011-0002-0000 28/06/12
PA 2011-0003-0000
PA 2011-0006-0000 24/11/11
08/10/12
PA 2011-0007-0000 28/02/13
PA 2011-0008-0000 29/09/11
30/03/12
PA 2011-0009-0000 31/01/13
PA 2011-0010-0000 31/05/12
29/11/12
PA 2011-0011-0000
PA 2011-0012-0000
PA 2011-0013-0000
27/09/12
PA 2011-0014-0000 23/02/12
27/02/12
PA 2011-0016-0000 29/11/12
PA 2011-0017-0000
PA 2011-0018-0000
PA 2012-0001-0000
PA 2012-0003-0000
PA 2012-0004-0000
PA 2012-0005-0000 28/05/13
PA 2012-0006-0000
PA 2012-0007-0000
PA 2012-0008-0000
PA 2012-0009-0000
PA 2012-0010-0000
PA 2012-0011-0000
PA 2012-0012-0000
PA 2012-0013-0000
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 12 de 245
Capítulo 02. Desarrollo y ejecución del Plan en el sistema dotacional.
Sección 01. La estructura dotacional del Plan.
El PGOU organiza el conjunto de dotaciones en dos niveles según sus características: el
del sistema general y el del sistema local.
El nivel de sistema general corresponde a aquellas dotaciones con carácter estructurante,
por su dimensión o significación, para estar al servicio de toda la ciudad o una gran parte
de ella, por el ejercicio del uso público en suelo de dominio público salvo algunas
excepciones admitidas en suelo de dominio privado. Conforman el conjunto de elementos
que integran la estructura general y orgánica del territorio.
Por otra parte, el nivel de sistema local corresponde a aquellas dotaciones que cumplen
un papel de ámbito local, de carácter significativo en cuanto a su entorno cercano, el
barrio o una agrupación de barrios.
En el conjunto de dotaciones se distingue, en función de la estrategia de gestión que
corresponde a cada cual, entre existentes (aquellas que ya están cumpliendo su función)
y previstas, que son aquellas objeto del establecimiento de una estrategia de gestión para
la obtención del suelo y posterior ejecución material de la dotación, o bien sólo para la
ejecución si la titularidad del suelo ya es pública, a los efectos del desarrollo de las
determinaciones del PGOU.
Desde el punto de vista tipológico, funcional y conceptual las dotaciones se constituyen
en tres grandes grupos: equipamientos comunitarios, espacios libres y comunicaciones e
infraestructuras.
Las dotaciones están referenciadas territorialmente según la división vigente del término
municipal en 88 zonas estadísticas. Se identifican mediante una codificación que
básicamente indica el carácter de sistema (general o local), el uso, el carácter de público
o privado y la categoría de existente o previsto.
Se estructuran según el siguiente esquema:
SISTEMAS GENERALES (EXISTENTES/PREVISTOS)
EQUIPAMIENTOS
SGEC/SC
Socio-cultural
SGEC/DO
SGEC/AS
Docente
Asistencial
Administrativoinstitucional
Deportivo
Seguridad
Sanitario
Religioso
Cementerio
Comercial
Recreativo
SGEC/AD
SGEC/DP
SGEC/SE
SGEC/SA
SGEC/RL
SGEC/CE
SGEC/CO
SGEC/RE
ESPACOS LIBRES
SGEL/PJ
SGEL/ZO
COMUNICACIONES
INFRAESTRUCTURAS
SGCI/RV
SISTEMAS LOCALES (EXISTENTES/PREVISTOS)
EQUIPAMIENTOS
SC
Socio-cultural
(EQ)
DO
Docente
AS
Asistencial
AdministrativoAD
institucional
DP
Deportivo
SE
Seguridad
SA
Sanitario
RL
Religioso
CE
Cementerio
CO
Comercial
RE
Recreativo
Parques y jardines
Zonas de ocio y
expansión
ESPACIOS LIBRES
EL
Espacio libre
Red viaria
INFRAESTRUCTURAS
(IF)
RV
Red viaria
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 13 de 245
SISTEMAS GENERALES (EXISTENTES/PREVISTOS)
SGCI/IS
Instalaciones y
servicios
SGCI/TP
Transportes
SGCI/TC
Telecomunicaciones
SISTEMAS LOCALES (EXISTENTES/PREVISTOS)
IS
Instalaciones y
servicios
TP
Transportes
TC
Telecomunicaciones
Con este estudio se analizará el grado de cumplimiento respecto de la ejecución de las
dotaciones propuestas por el PGOU de 1998, poniéndose de manifiesto las diferentes
partes de las que consta el proceso para conseguir efectivamente la puesta en uso de la
dotación, a saber:



previsión en el planeamiento,
obtención del suelo
ejecución material desde su aprobación hasta el 2011.
Sección 02. Adquisición y desarrollo de los Sistemas Generales.
Apartado 01. Sistemas Generales de Comunicación e Infraestructuras (SGCI)
Los sistemas generales previstos comprenden actuaciones relativas a los servicios
técnicos de infraestructuras como son estaciones de depuración de aguas residuales;
subestaciones y centrales eléctricas; las destinadas al transporte de personas y
mercancías con ámbito municipal, extramunicipal y extraprovincial, tales como el
aeropuerto, ferrocarril de Mallorca, estación de autobuses; y las de telecomunicación
referidas a ampliación y nueva implantación de centrales telefónicas.
Se desglosan en el siguiente cuadro, diferenciando entre aquellas con previsión de
gestión para la obtención del suelo y aquellos sin gestión de suelo:
SISTEMAS GENERALES COMUNICACIÓN EI INFRAESTRUCTURAS PREVISTOS
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
ESTADO DE TRAMITACIÓN SUELO
codigo
identif
superficie
sistema
finalidad
en trámite
no iniciad0
52-03-P
SGCI/TP-P
50500
COMP
●
1
50500
1
41-02-P
80-01-P
80-03-P
80-04-P
80-05-P
84-01-P
85-01-P
SGCI/IS-P
SGCI/TP-P
SGCI/TP-P
SGCI/TP-P
SGCI/TP-P
SGCI/IS-P
SGCI/IS-P
7
35125
573601
31446
9427
202077
18176
19561
889413
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
codi
identif
superfície
52-01-P
SGCI/TC
1019
53-02-P
SGCI/IS
209138
59-01-P
SGCI/TC
833
70-01-P
SGCI/IS
921
71-02-P
SGCI/TC
453
74-02-P
SGCI/IS
73653
83-02-P
SGCI/IS
11754
87-03-P
SGCI/IS
37855
8
335626
52-04-P
54-01-P
54-02-P
56-01-P
SGCI/TP-P
SGCI/TP-P
SGCI/TP-P
SGCI/TP-P
4
3600
10735
4207
22248
40790
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
0
1
●
●
●
●
●
√
√
√
√
√
●
●
√
√
2
TITULARIDAD
Pública
5
privada
○
○
○
○
○
○
○
○
8
○
○
○
○
2
5
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
1
7
√
√
√
√
4
3
1
Del análisis del cuadro se desprende:
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 14 de 245
a) En relación a los sistemas generales con gestión de suelo
TOTAL
TOTAL
%
CON
SUPERFÍCIE SUPERF/
2
GESTIÓN
M
COMP
8
939.913
5,37
%
COMP
%
SUPERF/
EXP
% EXP
%
FINAL
12,50
94,63
87,50
25,00
% EN
% NO
TRÀMITE INICIADOS
0,00
75,00
Se observa que hay un total de 8 actuaciones para las que está prevista la obtención del
suelo, que representan una superficie de suelo de 939.913 m2.
El 5,37% de esta superficie está asignada a la iniciativa privada para su obtención
(sistema de compensación) y el 94,63% a la iniciativa pública mediante el sistema de
expropiación.
En cuanto al número de las actuaciones el 12,50% corresponde al sistema de
compensación y el 87,50% al sistema de expropiación.
Del total de las actuaciones para las que se tenía que gestionar la obtención del suelo el
25% ha finalizado el trámite de obtención. Por otro lado, el trámite para la obtención del
75% restante de las actuaciones previstas no ha sido iniciado.
b) Respecto de las actuaciones previstas cuyo suelo no necesitaba gestión para su
obtención.
TOTAL
TOTAL
%
%
%
%
SIN
SUPERFÍCIE SUPERF/
SUPERF/
TITULAR/PÚBLICA
TITULAR/PRIVADO
2
GESTIÓN
M
PÚBLICA
PRIVADO
12
376.416
10,84
33,33
89,16
66,67
El número total de estas asciende a 12, que representan una superficie de 374.416 m2.
De esta superficie, el 10,84% corresponde a actuaciones públicas y el 89,16% a
actuaciones privadas. (Corresponden básicamente a centrales de telefonía y
subestaciones y centrales eléctricas)
En cuanto a número de actuaciones, el 33,33% respecto del total de 12 son de titularidad
pública y el 66,67% corresponden a titularidad privada.
Finalmente, y consideradas todas las actuaciones en conjunto, se observa lo siguiente:
TOTAL
PREVISTOS
TOTAL
SUPERFÍCIE
M2
%
SUPERF/
PÚBLICA
%
TITULAR/PÚBLICA
% SUPERF/
PRIVADO
%
TITULAR/PRIVADO
% CON
GESTIÓN
DE SUELO
TOTAL
EJECUTADO
%
EJECUT
TOTAL
NO
EJECUT
% NO
EJECUT
20
1.316.329
74,50
60,00
25,50
40,00
40,00
6
30,00
14
70,00
Hay un total de 20 actuaciones previstas que representan una superficie de suelo de
1.316.329 m2. En el 74,50% de esta superficie se desarrollan actuaciones públicas, que
alcanzan un 60% del total de las actuaciones previstas. El 25,50% de la superficie total
corresponde a actuaciones privadas que representan el 40% del total de las actuaciones
previstas.
Las actuaciones que comportan la gestión para la obtención del suelo suponen el 40%
del total de las actuaciones previstas.
En cuanto a la ejecución material de las dotaciones, en un total de 6 casos se ha llegado
a la ejecución material de la dotación, lo que representa un 30% respecto del total de las
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 15 de 245
actuaciones previstas. El número de las no ejecutadas llega a 14, que supone un 70% en
relación al total de las actuaciones previstas.
Apartado 02. Sistemas Generales de Equipamiento Comunitario (SGEC).
Los sistemas generales previstos de este apartado comprenden prácticamente todos los
usos de equipamiento (docente, deportivo, socio-cultural, sanitario, asistencial,
cementerio, seguridad, administrativo y comercial).
De manera indicativa, podemos decir que, respecto al uso docente se prevé el nuevo
Conservatorio. En cuanto al uso socio cultural, se prevén los centros relacionados con la
cultura de Ses Voltes, Llotja, Torre d’en Pau, Palau Solleric o la Fundación Pilar y Joan
Miró.
Las previsiones respecto al uso deportivo se centran en la ampliación de los
polideportivos existentes como el de Son Moix y Sant Ferran, las instalaciones de Son
Hugo y el acondicionamiento y ampliación del hipódromo de Son Pardo.
En materia de sanidad se prevé la creación del segundo hospital de Palma en la zona de
Son Ferriol. Mediante una modificación del PGOU (aprobada definitivamente en 2006) se
incorpora la previsión del Hospital de Son Espases.
Considerando el conjunto para otros usos, como el administrativo, cementerio, seguridad
o comercial las previsiones respectivas corresponderían a los nuevos juzgados, la
Delegación de Hacienda, la ampliación de los cementerios de Palma, Establiments y Sant
Jordi, sistemas de policías y bomberos y finalmente las ampliaciones de MercaPalma.
Las propuestas de sistemas generales previstos se desglosan en el siguiente cuadro
distinguiendo entre aquellos con previsión de gestión para la obtención del suelo y
aquellos sin gestión de suelo:
SISTEMAS GENERALES EQUIPAMIENTO COMUNITARIO PREVISTO
CON GESTION PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
codi
identif
superfície
sistema
finalidad
en trámite
no iniciado
28-02-P
SGEC/DP-P
22066
COMP
●
52-05-P
SGEC/DP-P
15405
COMP
●
74-01-P
SGEC/SE-P
8000
COMP
●
3
45471
1
2
10-03-P
15-06-P
28-03-P
28-05-P
28-06-P
41-04-P
42-02-P
52-06-P
77-04-P
86-02-P
10
SGEC/SE-P
SGEC/SC-P
SGEC/DP-P
SGEC/DP-P
SGEC/DP-P
SGEC/SA-P
SGEC/CE-P
SGEC/DP-P
SGEC/CO
SGEC/CE-P
SIN GESTIÓN
codi
01-02-P
10-02-P
28-04-P
37-02-P
46-10-P
47-01-P
50-01-P
77-01-P
84-03-P
9
10-04-P
41-02-P
303
22320
10029
26181
3849
217647
8999
29825
136871
2464
458488
PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
identif
superfície
SGEC/SC-P
2406
SGEC/AD-P
2837
SGEC/DP-P
16688
SGEC/CE-P
38158
SGEC/AD-P
9024
SGEC/AD-P
2260
SGEC/DO-P
9732
SGEC/SC-P
20462
SGEC/SA-P
161875
263442
SGEC/DO-P
SGEC/AS
EXP.
EXP
EXP
EXP
EXP
EJEC DIRECTA
EXP
EXP
EXP
EXP
●
COMP
√
√
●
●
√
●
√
√
●
●
√
●
●
●
√
√
√
●
√
4
sistema
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
0
3
1
TITULARIDAD
Pública
privada
○
○
○
○
○
○
○
○
○
9
527
83649
Fase de Información. Abril 2013
○
○
5
3
7
REALITZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
2
7
√
√
Volumen 02. Título 03. Pág. 16 de 245
SISTEMAS GENERALES EQUIPAMIENTO COMUNITARIO PREVISTO
CON GESTION PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
65-02-P
SGEC/DO
3324
○
77-03-P
SGEC/CO
81592
○
4
169092
4
REALIZACIÓN MATERIAL
√
√
4
NOTA: no se ha tenido en cuenta en el apartado “CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO” los elementos
que a la aprobación del PGOU 1998 ya tenían aprobado el proyecto de compensación aunque estos continúan teniendo
asignado el sistema de compensación por no haber finalizado en aquel momento el proceso de urbanización y recepción
de las obras. A los efectos de este análisis los mencionados elementos figuran en el apartado “SIN GESTIÓN PARA La
OBTENCIÓN DEL SUELO” )
Del análisis del cuadro se desprende:
a) En relación a los sistemas generales de equipamiento comunitario con gestión de
suelo:
TOTAL
AMB
GESTIÓ
TOTAL
SUPERFÍCIE
2
M
%
SUPERF/
COMP
% COMP
%
SUPERF/
EXP
% EXP
% FINAL
% EN
TRÀMIT
% NO
INICIATS
13
503.959
9,02
23,08
90,98
76,92
38,46
7,69
53,85
El número total de actuaciones para las que está prevista la obtención del suelo es de 13.
Estas actuaciones representan una superficie de 503.959 m2 .
El porcentaje del número de actuaciones a gestionar por el sistema de compensación
llega al 23,08% que representa una superficie del 9,02% respecto de la superficie total a
obtener.
En cuanto a la gestión por expropiación, el porcentaje del número de actuaciones
previstas llega al 76,92% suponiendo el 90,98% de la superficie total para la cual se tiene
que gestionar la obtención del suelo.
Respecto al estado de tramitación, en el 36,46% de las actuaciones se ha finalizado el
trámite de obtención del suelo, el 7,69% todavía se encuentra en tramitación y en el
53,85% de los casos el trámite no se ha iniciado.
b) Respecto de las actuaciones previstas cuyo suelo no necesitaba gestión para su
obtención:
%
TOTAL
TOTAL
%
SUPERF/
%
SIN
SUPERFÍCIE SUPERF/
%
2
GESTIÓN
M
PÚBLICA TITULAR/PÚBLICA PRIVADO TITULAR/PRIVADO
13
432.534
60,91
69,23
39,09
30,77
A la vista del resumen, en esta situación hay un total de 13 actuaciones. Alcanzan una
superficie de suelo de 432.534 m2. El 60,91% de esta superficie corresponde a
previsiones públicas lo que supone en número de actuaciones el 69,23% en relación al
total de actuaciones para las cuales no se tenía que obtener el suelo.
Respecto a la superficie total de las dotaciones que se está tratando, el 39,09%
corresponde a previsiones de iniciativa privada, representado un 30,77% del número total
de las actuaciones previstas directamente para su ejecución material.
Finalmente, consideradas todas las actuaciones en conjunto se observa:
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 17 de 245
TOTAL
PREVISTAS
TOTAL
SUPERFÍCIE
2
M
%
SUPERF/
PÚBLICA
%
TITULAR/PÚBLICA
%
SUPERF/
PRIVADO
%
TITULAR/PRIVADO
% CON
GESTIÓN
DE
SUELO
TOTAL
EJECUT
%
EJECUT
TOTAL
NO
EJECUT
% NO
EJECUT
26
936.493
67,33
80,77
32,67
19,23
50,00
5
19,23
21
80,77
Hay un total de 26 actuaciones previstas que representan una superficie total de 936.493
m2. De esta superficie el 67,33% corresponde a suelo para desarrollar por la iniciativa
pública y el 32,67% a suelo para actuaciones a desarrollar por la iniciativa privada.
El porcentaje de actuaciones públicas es del 80,77% en relación al total de las
actuaciones previstas. El de las actuaciones a cargo de los particulares llega al 19,23%
respecto del total de actuaciones previstas.
Las actuaciones que comportan la gestión para la obtención del suelo suponen el 50,00%
del total de las actuaciones previstas.
En cuanto a la ejecución material de las dotaciones, a la vista del resumen se puede decir
que, del total de 26 actuaciones, 5 han sido ejecutadas, lo que representa el 19.23% del
total de actuaciones previstas y 21 (el 80,77%) no se han ejecutado.
Apartado 03. Sistemas Generales de Espacios Libres (SGEL).
El PGOU de 1998 modifica algunas de las actuaciones del anterior PGOU de 1985 y
propone otras nuevas.
De manera indicativa, una de las actuaciones propuestas más significativas en el entorno
de la ciudad es la Falca Verde. Además se tienen que considerar también el conjunto de
espacios libres que recorren el torrente de Sa Riera a su paso por Establiments y los
espacios libres de Ca l’Ardiaca, que participan de diferentes maneras del mismo
elemento estructurador del territorio del torrente. Estos ámbitos se sitúan en la zona de
ponente del término municipal.
En cuanto al parque del Castillo de Bellver el Plan propone dos ampliaciones: en la zona
de la Bonanova y en la zona de Sa Teulera, de importancia para la conservación
paisajística y del entorno natural de esta zona de la ciudad.
Hacia la zona de levante se proponen un conjunto de espacios libres en el ámbito de Son
Fuster, en La Indioteria.
Se han de mencionar también los espacios libres de Ses Sorts, Son Güells (en la zona
del Estadio Balear), la zona de esparcimiento prevista en el Molinar y los diversos
espacios libres que configuran Es Carnatge en Can Pastilla.
Como espacios libres de carácter más urbano y más imbricados en la trama histórica de
la ciudad figuran como propuestos el parque de las Estaciones y los espacios libres muy
representativos, ubicados en la zona de restos arqueológicos del Baluard de Sant Pere y
ámbito de las murallas como el de la plaza de Llorenç Villalonga y Baluard del Príncep.
Las propuestas de sistemas generales previstos se desglosan en el siguiente cuadro,
distinguiendo entre aquellas con previsión de gestión para la obtención del suelo y
aquellos sin gestión de suelo:
SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES PREVISTOS
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DE SUELO
ESTADO DE TRAMITACIÓN SUELO
Codigo
identif
superficie
Sistema
finalizado
en trámite
no iniciado
Fase de Información. Abril 2013
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
Volumen 02. Título 03. Pág. 18 de 245
47-02-P
32-02-P
47-01-P
52-06-P
69-03-P
32-01-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
45584
6653
218234
19690
207965
128610
626736
COMP
COMP
COMP
COMP
COMP
COMP
●
SGEL/ZO-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/ZO-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/ZO-P
SGEL/ZO-P
SGEL/ZO-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
155727
114875
11790
114362
51616
46720
1297
2609
34861
274548
40707
25868
10852
57116
1226
88
766
53602
26099
56538
43353
46526
164208
24698
1360052
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
EXP
●
●
●
●
6
79-05-P
17-01-P
09-01-P
79-03-P
41-06-P
52-05-P
26-01-P
76-03-P
15-02-P
22-01-P
52-04-P
69-02-P
76-01-P
76-02-P
79-04-P
79-06-P
79-07-P
24-01-P
33-01-P
41-01-P
41-02-P
41-03-P
41-05-P
53-01-P
24
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCION DE SUELO
codigo
identif
superficie
01-02-P
SGEL/PJ-P
5143
01-04-P
SGEL/PJ-P
2031
09-02-P
SGEL/PJ-P
9166
41-04-P
SGEL/PJ-P
37191
52-01-P
SGEL/PJ-P
62315
52-02-P
SGEL/PJ-P
54051
52-03-P
SGEL/PJ-P
22458
54-01-P
SGEL/PJ-P
37770
69-01-P
SGEL/PJ-P
31925
76-04-P
SGEL/PJ-P
22433
76-05-P
SGEL/PJ-P
35752
77-04-P
SGEL/PJ-P
8294
12
328529
1
5
6
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
4
Sistema
√
√
√
√
√
√
●
●
●
●
●
2
18
TITULARIDAD
Pública
Privada
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
12
0
24
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
5
7
Del análisis del cuadro se desprende:
a) Sistemas generales de espacio libre con gestión de suelo.
TOTAL
TOTAL
CON
SUPERFÍCIE
2
GESTIÓN
M
30
1.986.788
%
SUPERF/
COMP
%
COMP
%
SUPERF/
EXP
% EXP
%
FINAL
31,55
20
68,45
80
16,67
% EN
% NO
TRÀMITE INICIADOS
23,33
60,00
El número total de actuaciones con previsión de gestión para la obtención del suelo es de
30. Estas actuaciones suponen una superficie de suelo de 1.986.788 m2.
El 20% de las actuaciones previstas tienen asignado como sistema de gestión el de
compensación. Este porcentaje supone el 31,55% de la superficie total respecto de la
cual se tiene que obtener el suelo.
Respecto a la gestión por expropiación, el porcentaje del número de actuaciones
previstas llega al 80%. El mencionado porcentaje representa una superficie de suelo del
68,45% de la superficie total respecto de la cual se tiene que gestionar la obtención del
suelo.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 19 de 245
En cuanto al estado de tramitación, se ha finalizado el trámite de obtención del suelo en
el 16,67% de los casos; se encuentran todavía en tramitación el 23,33% y no se ha
iniciado el trámite en el 60% restante.
b) Sistemas generales de espacio libre sin gestión de suelo.
TOTAL
TOTAL
%
%
SIN
SUPERFÍCIE SUPERF/
TITULAR/PÚBLICA
2
GESTIÓN
M
PÚBLICA
12
328.529
100,00
100,00
En esta situación hay un total de 12 actuaciones previstas. Representan una superficie de
suelo de 328.529 m2. En este caso el 100% del porcentaje tanto en superficie como en
titularidad corresponde a actuaciones públicas previstas directamente para su ejecución
material.
Finalmente, consideradas todas las actuaciones en conjunto se observa:
% CON
TOTAL
GESTIÓN
TOTAL
SUPERFÍCIE
PREVISTOS
DEL
M2
SUELO
42
2.315.317
71,43
TOTAL
EJECUT
%
EJECUT
TOTAL
NO
EJECUT
% NO
EJECUT
5
11,90
37
88,10
El total de actuaciones previstas llega a 42 las cuales representan una superficie de
2.315.317 m2. De esta superficie, el 71,43% tiene prevista gestión para la obtención del
suelo.
El número de actuaciones ejecutadas es de 5, lo cual representa el 11,90% del total de
actuaciones previstas. El número de actuaciones no ejecutadas es de 37, lo que supone
un porcentaje del 88,10% no ejecutado. *
Sección 03. Superficies y usos por sectores/población del sistema local. Grado de
satisfacción.
Apartado 01. Sectores/población.
Para observar un mayor equilibrio entre la previsión de dotaciones de ámbito local y la
población a la que tenía que servir esta previsión, el PGOU de 1998 considera una
delimitación de sectores resultado de la agrupación de un cierto número de zonas
estadísticas a los efectos de conformar ámbitos con una distribución de población más
proporcionada y equilibrada que la que se referiría a cada una de las zonas estadísticas
individualmente. Así cada sector engloba diferentes zonas tal como se recoge a la
relación siguiente:
* Se ha considerado no ejecutado cuando la zona verde no haya sido urbanizada en su totalidad aunque si lo pudiera estar
parcialmente en algunos casos.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 20 de 245
SECTOR
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
ZONES
1-13
POBLACIÓ PGOU 98
22.470
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
PUIG DE SANT PERE
JAUME III
LA LLOTJA
SANT JAUME
SANT NICOLAU
CORT
LA SEU
MONTI-SION
LA CALATRAVA
EL SINDICAT
EL MERCAT
LA MISSIÓ
PLAÇA DELS PATINS
14
15
16
17
18
SANT AGUSTÍ
CALA MAJOR
PORTOPI
LA BONANOVA
GÈNOVA
19
20
21
22
23
24
25
26
EL TERRENO
BELLVER
SON ARMADANS
LA TEULERA
SON ESPANYOLET
SON DURETA
SANTA CATALINA
EL JONQUET
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
SON PERETÓ
SON FLOR
SON SERRA-LA VILETA
SON ROCA
SON XIMELIS
SON ANGLADA
SON RAPINYA
LOS ALMENDROS-SON PACS
SON XIGALA
SON VIDA
37
38
39
40
SON COTONER
SON DAMETO
CAMP DEN SERRALTA
EL FORTÍ
41
42
43
44
45
46
47
SECAR DE LA REAL
ESTABLIMENTS
SON ESPANYOL
SON SARDINA
CAS CAPISCOL
CAMP REDÓ
BONS AIRES
48
49
50
51
52
53
54
55
PLAÇA DE TOROS
SON OLIVA
AMANECER
L’OLIVERA
L’INDIOTERIA (URBÀ)
L’INDIOTERIA (RURAL)
ARXIDUC
MARQUES DE LA FONTSANTA
56
57
58
59
60
61
62
SON RUL·LAN
MARE DE DEU DE LLUCH
SON CLADERA
EL VIVERO
RAFAL NOU
RAFAL VELL
SON FORTESA (NORD)
63
64
65
66
67
68
69
70
HOSTALETS
SON FORTESA (SUD)
SON GOTLEU
CAN CAPES
SON CANALS
LA SOLEDAT (NORD)
ESTADI BALEAR
PERE GARAU
71
72
73
74
FONERS
POLIGON DE LLEVANT
LA SOLEDAT (SUD)
SON MALFERIT
14-18
10.449
19-26
28.395
18.090
27-36
37-40
32.772
44.160
41-47
48-55
36.087
56-62
26.576
63-70
48.367
23.228
71-74
75-78
13.999
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 21 de 245
SECTOR
L
M
N
ZONES
POBLACIÓ PGOU 98
75
76
77
78
CAN PERE ANTONI
EL MOLINAR
EL COLL DEN RABASSA
SON RIERA
79
80
81
82
83
CAN PASTILLA
AEROPORT
LES MERAVELLES
L’ARENAL
EL PIL·LARÍ
84
85
86
87
SON FERRIOL
L’ARANJASSA
SANT JORDI
LA CASA BLANCA
88
89
ZONA PORTUÀRIA
SUBARXIPELAG DE CABRERA
79-83
11.859
9.118
84-87
88-89
31
Gráfico de la distribución territorial de la agrupación de zonas en sectores.
Como se observa en la relación sectores/población y en cuanto a la planificación de
dotaciones locales, el sector N no resulta significativo respecto al número de habitantes
para tratarse de la zona portuaria y Cabrera.
La referencia poblacional se aplicó principalmente a los usos asistencial, socio-cultural y
deportivo, puesto que el resto depende de otros condicionantes y no directamente de la
superficie/número de habitantes.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 22 de 245
Apartado 02. Sistema local de equipamientos. Usos y superficies por sectores.
Los usos de equipamientos que comprende el sistema local son administrativo,
asistencial, comercial, deportivo, docente, religioso, sanitario y socio-cultural recreativo.
A continuación se hace una breve explicación de las propuestas:
Equipamiento local asistencial.
Las actividades desarrolladas en los centros asistenciales pueden ser prestadas tanto por
entidades públicas como por instituciones privadas, principalmente sin interés económico.
Con estos criterios el Plan propone la calificación de parcelas destinadas a uso dotacional
asistencial de propiedad privada para complementar la oferta pública.
En algunos casos estas actividades se desarrollan conjuntamente con otras, por lo cual
los usos pueden aparecer en una misma entidad. Sería el caso del uso sanitario,
respecto del cual había un convenio entre el propio Ayuntamiento y el INSALUD.
Equipamiento local sanitario.
La atención sanitaria referida al sistema local se corresponde con los centros de atención
primaria.
A los efectos de la distribución territorial desde el punto de vista sanitario el término
municipal se divide en sectores y zonas básicas de salud con delimitaciones diferentes a
las zonas estadísticas urbanísticamente consideradas.
Así los centros de atención primaria se dividen en consultorios y unidades básicas de
salud, que operan en los ámbitos de los sectores, y en centros de salud, el ámbito de los
cuales son las zonas básicas de salud.
Las propuestas del PGOU de 1998 respondían básicamente a las peticiones del
INSALUD en cuanto a la ampliación y creación de nuevos centros de salud. Algunos de
estos centros son difíciles de detectar en la documentación del PGOU por tratarse de
equipamientos que ocupan parte de un edificio, donde el uso principal no es el sanitario
pero sí compatible con él.
Equipamiento local deportivo.
El Plan propuso, en respuesta a la fuerte demanda vecinal en cuanto a este uso,
aumentar la oferta de las instalaciones existentes con equipamientos de barriada.
En la mayor parte de los casos, ya sean cubiertos o al aire libre, son de sencilla ejecución
en parcelas con edificabilidad y ocupación bajas.
Equipamiento local socio-cultural y recreativo.
La propuesta de equipamiento socio-cultural pretende dotar a la práctica totalidad de las
zonas a nivel de barrio de espacios para el desarrollo de las actividades de relación y
asociación vecinal, salas de exposición, bibliotecas de barrio, casas de cultura,
asociaciones cívicas, etc., dado que la implantación de este tipo de dotación, en principio,
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 23 de 245
no necesita de instalaciones complejas ni condiciones especiales para poder llevar a
cabo las actividades que comportan el uso.
Equipamiento local comercial.
Considerada la regulación sectorial en lo referente al equipamiento comercial de Illes
Balears (Decreto 217/1996, Plan director sectorial de equipamientos comerciales) las
propuestas de equipamiento comercial previstas por el PGOU son mínimas y se refieren
básicamente a equipamientos de zona. En dos casos son públicos del tipo mercado de
barrio y en otro caso privado, comercial de barrio.
Equipamiento local docente.
La propuesta de equipamiento docente se generó en el marco de las determinaciones
establecidas en la Ley de Ordenación general del sistema educativo (LOGSE) de 1990, lo
cual comportó la necesidad de reconsiderar el mapa educativo existente entonces y las
previsiones anteriores.
Para adaptar los centros existentes a los nuevos módulos educativos (fijados por la
LOGSE) se propuso allí donde era posible la ampliación de suelo con esta calificación
que permitiera la actualización adecuada de las instalaciones escolares.
Por otro lado, dado que las necesidades de educación infantil y de pequeños centros de
educación primaria podían ser acogidas en el conjunto de centros existentes, las nuevas
propuestas de equipamiento docente se encaminaron a la ubicación de este en parcelas
de superficie próxima a los 12.000 m2 para que pudieran responder a los requerimientos
de los centros de educación secundaria completa.
Otros equipamientos locales.
En cuanto al uso religioso, el mapa de la distribución territorial de este del PGOU de 1998
coincide básicamente con el recogido en el planeamiento anterior, por no haberse
detectado en la comunidad cambios sustanciales en este sentido.
Respecto al uso administrativo, tan solo se prevén seis equipamientos con este uso
correspondientes a centros administrativos de diferente grado de importancia ubicados
mayoritariamente en parcelas cuya titularidad ya era pública.
El suelo propuesto es el siguiente, según la distribución territorial por sectores y el
número de actuaciones:
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 24 de 245
SECTOR A (1-13)
SECTOR A
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
10-16-P
EQ4R/AD-P
159,00
08-08-P
EQ00/AS-P
580,00
13-06-P
EQ0b/DP-P
1.063,00
01-03-P
EQ0C/SC-P
973,00
09-05-P
EQ00/SC-P
801,00
10-09-P
EQ0C/SC-P
750,00
10-15-P
EQOC/SC-P
720,00
Subtotal con gestión
5.046,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
05-02-P
EQ1R/AD-P
408,00
13-03-P
EQ00/AD-P
1.752,00
09-06-P
EQ0C/AS
202,00
09-08-P
EQ0C/AS
4.732,00
08-06-P
EQ0C/AS
3.022,00
08-07-P
EQ0C/RL
1.477,00
07-01-P
EQ2N/SC
100,00
Subtotal sin gestión
11.693,00
TOTAL SECTOR A
16.739,00
sistema
EXPR
EXPR
EXPR
EXPR
EXPR
EXPR
EXPR
sistema
*
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
●
●
●
●
●
●
●
2
2
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
4
3
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
5
9
2
5
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
●
●
●
●
2
2
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
0
4
TITULARIDAD
Pública
○
○
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
4
4
2
6
TITULARIDAD
Pública
Privada
○
○
○
○
○
○
○
2
3
5
SECTOR B (14-18)
SECTOR B
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
14-05-P
EQ4a/DO-P
13.064,00 EXPR
17-04-P
EQ2b/DP
11.214,00 COMP
17-05-P
EQ0b/DP
1.780,00 COMP
18-05-P
EQ2d/SC-P
2.594,00 COMP
Subtotal con gestión
28.652,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
14-04-P
EQ2d/AS-P
2.262,00
17-01-P
EQ4b/DO-P
10.002,00
14-10-P
EQ4a/DP-P
1.473,00
14-09-P
EQ4a/SA-P
945,00
14-12-P
EQ4a/SA-P
722,00
18-06-P
EQ2c/SC-P
808,00
Subtotal sin gestión
16.212,00
TOTAL SECTOR B
44.864,00
sistema
*
*
*
*
*
*
Privada
○
○
○
○
5
1
SECTOR C (19-26)
SECTOR C
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
26-06-P EQ00/DO-P
61,00 EXPR
25-08-P EQ00/DP
1.049,00 COMP
25-11-P EQ00/DP
838,00 COMP
26-04-P EQ00/RE
237,00 COMP
26-05-P EQ0C/RE
231,00 COMP
26-03-P EQ0C/RE
320,00 COMP
26-02-P EQ0C/SC
315,00 COMP
25-06-P EQ0a/SC-P
1.071,00 EXPR
Subtotal con gestión
4.122,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
26-01-P EQ0C/AD-P
100,00
26-10-P EQ0C/AS-P
140,00
23-02-P EQ0f/AS-P
1.438,00
26-13-P EQ0C/AS
255,00
22-01-P EQ00/DO-P
9.458,00
25-01-P EQ4a/DO-P
3.213,00
26-12-P EQ00/DO-P
483,00
24-02-P EQ2b/DP-P
2.185,00
19-08-P EQ0p/DP
1.563,00
19-06-P EQ0a/SC-P
203,00
23-05-P EQ00/SC-P
3.980,00
24-03-P EQ4b/SC-P
1.114,00
24-04-P EQ2d/SC-P
1.570,00
26-07-P EQ0C/SC-P
320,00
26-08-P EQ0C/SC-P
226,00
26-09-P EQ0C/SC-P
38,00
19-07-P EQ4a/SC
1.194,00
Subtotal sin gestión
27.480,00
TOTAL SECTOR C
31.602,00
sistema
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
●
●
●
●
●
●
●
●
5
3
TITULARIDAD
Pública
○
○
○
Privada
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
14
Fase de Información. Abril 2013
3
no iniciado
0
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
2
6
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
10
7
12
13
Volumen 02. Título 03. Pág. 25 de 245
SECTOR D (27-36)
SECTOR D
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
33-05-P
EQ2d/SC-P
314,00 COMP
Subtotal con gestión
314,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
31-01-P
EQ4a/AS-P
1.275,00
35-02-P
EQ0a/CO-P
1.026,00
35-05-P
EQ0a/CO
1.321,00
27-01-P
EQ4b/DO-P
8.012,00
34-01-P
EQ2d/DO-P
813,00
28-02-P
EQ2b/DP-P
16.893,00
32-10-P
EQ2b/DP-P
25.451,00
35-03-P
EQ00/DP
2.671,00
27-02-P
EQ0C/SC-P
924,00
32-09-P
EQ4b/SC-P
3.802,00
36-05-P
EQ2d/SC-P
6.844,00
32-04-P
EQ2d/SC
3.959,00
35-04-P
EQ0C/SC
5.729,00
Subtotal sin gestión
78.720,00
TOTAL SECTOR D
79.034,00
sistema
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
●
1
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
TITULARIDAD
Pública
Privada
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
9
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
4
4
9
10
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
3
6
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
2
5
2
8
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
3
5
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
9
12
9
14
1
4
SECTOR E (37-40)
SECTOR E
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
38-02-P
EQ4b/DO-P
12.339,00 EXPR
37-01-P
EQ4b/DO-P
3.202,00 COMP
37-10-P
EQ4b/DO-P
1.915,00 COMP
38-08-P
EQ4a/DO
1.602,00 COMP
37-11-P
EQ4b/DO-P
1.501,00 EXPR
37-12-P
EQ4b/DO-P
1.669,00 EXPR
38-05-P
EQ2b/DP-P
2.552,00 EXPR
38-03-P
EQ2b/DP
8.437,00 COMP
37-04-P
EQ4b/SC-P
4.692,00 COMP
Subtotal con gestión
37.909,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
39-02-P
EQ0a/AS-P
996,00
38-04-P
EQ4a/DO-P
8.000,00
38-01-P
EQ2b/DP-P
3.911,00
38-07-P
EQ00/SA-P
1.600,00
Subtotal sin gestión
14.507,00
TOTAL SECTOR E
52.416,00
sistema
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
─
●
●
●
●
●
●
─
●
●
●
7
TITULARIDAD
Pública
○
○
○
○
4
2
Privada
SECTOR F (41-47)
SECTOR F
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
41-06-P
EQ2c/AS
5.930,00
45-01-P
EQ4b/DO-P
5.521,00
46-13-P
EQ2b/DP-P
2.250,00
41-07-P
EQ2c/DP-P
8.541,00
43-01-P
EQ0b/DP-P
3.545,00
42-02-P
EQ4a/SC-P
715,00
43-02-P
EQ2d/SC-P
1.306,00
44-08-P
EQ2d/SC-P
604,00
Subtotal con gestión
28.412,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
41-04-P
EQ00/AS-P
3.053,00
47-09-P
EQ4a/AS-P
2.260,00
42-01-P
EQ0C/AS
1.492,00
41-02-P
EQ00/DO-P
14.715,00
45-04-P
EQ4b/DO-P
1.575,00
45-05-P
EQ4b/DO-P
5.000,00
41-05-P
EQ00/DP-P
9.040,00
44-05-P
EQ0b/DP-P
12.647,00
45-06-P
EQ2b/DP-P
1.600,00
41-03-P
EQ0C/SC-P
3.000,00
42-09-P
EQ4a/SC-P
73,00
42-12-P
EQ4a/SC-P
846,00
44-02-P
EQ2d/SC-P
664,00
44-07-P
EQ2d/SC-P
495,00
45-03-P
EQ0a/SC-P
1.521,00
47-01-P
EQ4a/SC-P
300,00
42-06-P
EQ4a/SC
357,00
46-02-P
EQ00/SC
462,00
Subtotal sin gestión
59.100,00
TOTAL SECTOR F
87.512,00
sistema
COMP
EXPR
COMP
COMP
COMP
EXPR
COMP
COMP
sistema
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
●
●
─
●
●
●
●
●
●
5
2
TITULARIDAD
Pública
○
○
Privada
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
15
Fase de Información. Abril 2013
3
1
Volumen 02. Título 03. Pág. 26 de 245
SECTOR G (48-55)
SECTOR G
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
48-02-P
EQ0C/DO-P
2.481,00
52-13-P
EQ0b/DP
4.412,00
52-14-P
EQ0b/DP
4.014,00
52-15-P
EQ0b/DP
1.640,00
52-16-P
EQ4a/SC
4.329,00
52-17-P
EQ0C/SC
472,00
52-07-P
EQ0a/SA-P
312,00
Subtotal con gestión
17.660,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
50-01-P
EQ4a/DO-P
1.950,00
49-01-P
EQ2c/DP-P
1.800,00
50-03-P
EQ4a/DP-P
5.820,00
52-02-P
EQ2c/RE
905,00
52-08-P
EQ4a/SA
4.322,00
49-05-P
EQ0a/SC-P
323,00
50-02-P
EQ4a/SC-P
2.199,00
54-03-P
EQ0C/SC-P
2.176,00
49-02-P
EQ4a/SC
1.230,00
52-06-P
EQ2d/SC
2.268,00
Subtotal sin gestión
22.993,00
TOTAL SECTOR G
40.653,00
sistema
EXPR
COMP
COMP
COMP
COMP
COMP
COMP
sistema
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
●
─
─
─
─
─
●
2
TITULARIDAD
Pública
Privada
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
6
no iniciado
●
●
●
●
●
5
4
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
1
6
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
4
5
6
12
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
5
3
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
4
9
8
11
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
1
11
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
2
3
1
12
SECTOR H (56-62)
SECTOR H
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
58-07-P
EQ0a/AS
1.047,00 COMP
58-04-P
EQ4b/DO-P
11.506,00 COMP
59-09-P
EQ0b/DP-P
508,00 COMP
61-01-P
EQ0a/DP-P
10.441,00 EXPR
58-03-P
EQ2b/DP-P
6.460,00 EXPR
59-02-P
EQ4a/SC-P
303,00 EXPR
61-05-P
EQ0a/SC-P
1.824,00 EXPR
59-07-P
EQ4a/SC-P
3.001,00 EXPR
Subtotal con gestión
35.090,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
57-06-P
EQ4a/AS-P
753,00
58-02-P
EQ4b/AS
3.780,00
58-01-P
EQ4b/DO-P
1.238,00
58-06-P
EQ4b/DO-P
6.262,00
60-02-P
EQ4b/DO
12.779,00
56-05-P
EQ4a/SA-P
2.500,00
58-13-P
EQ4a/SA-P
3.704,00
56-04-P
EQ4a/SC-P
2.500,00
58-05-P
EQ4a/SC-P
3.709,00
61-03-P
EQ0a/SC-P
1.273,00
62-01-P
EQ0a/SC-P
1.819,00
61-02-P
EQ0a/SC
1.127,00
Subtotal sin gestión
41.444,00
TOTAL SECTOR H
76.534,00
sistema
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
●
●
●
●
●
─
●
─
●
●
5
1
TITULARIDAD
Pública
○
2
Privada
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
9
3
SECTOR I (63-70)
SECTOR I
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
69-06-P
EQ4a/AS
14.833,00 COMP
69-04-P
EQ2d/CO
26.456,00 COMP
64-01-P
EQ0a/DO-P
1.053,00 EXPR
69-01-P
EQ2d/DO-P
2.386,00 COMP
67-01-P
EQ0a/DP-P
1.660,00 EXPR
69-07-P
EQ4a/DP-P
3.668,00 COMP
67-03-P
EQ0a/DP-P
2.735,00 EXPR
69-05-P
EQ4a/SA
18.314,00 COMP
65-07-P
EQ4b/SC-P
1.933,00 EXPR
68-02-P
EQ4a/SC-P
1.930,00 EXPR
67-05-P
EQ0a/SC-P
1.211,00 EXPR
69-08-P
EQ4a/SC-P
3.664,00 COMP
Subtotal con gestión
79.843,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
65-05-P
EQ4a/AS-P
1.930,00
65-01-P
EQ0a/SC
635,00
70-04-P
EQ0a/SC
823,00
Subtotal sin gestión
3.388,00
TOTAL SECTOR I
83.231,00
sistema
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
●
●
─
●
●
●
●
●
─
─
●
●
7
2
TITULARIDAD
Pública
○
Privada
○
○
1
Fase de Información. Abril 2013
2
no iniciado
●
●
●
3
Volumen 02. Título 03. Pág. 27 de 245
SECTOR J (71-74)
SECTOR J
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
72-11-P
EQ0b/DP-P
13.742,00 COMP
71-03-P
EQ0a/DP-P
1.034,00 EXPR
71-04-P
EQ0a/SC-P
331,00 EXPR
Subtotal con gestión
15.107,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
74-01-P
EQ4b/AD-P
10.283,00
72-09-P
EQ4a/AS
3.640,00
71-06-P
EQ2b/DP-P
2.234,00
72-04-P
EQ00/DP
2.083,00
72-14-P
EQ2b/DP
4.630,00
72-03-P
EQ4a/RE
4.899,00
72-05-P
EQ4a/RL
3.323,00
71-07-P
EQ4a/SC-P
966,00
72-06-P
EQ4b/SC-P
6.845,00
72-10-P
EQ4a/SC-P
1.969,00
Subtotal sin gestión
40.872,00
TOTAL SECTOR J
55.979,00
sistema
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
─
●
●
●
2
TITULARIDAD
Pública
○
1
Privada
○
○
○
○
○
○
○
○
○
5
5
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
2
1
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
2
4
8
9
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
0
5
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
5
5
4
9
SECTOR K (75-78)
SECTOR K
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
76-07-P
EQ4b/DO-P
6.027,00 EXPR
77-12-P
EQ0a/DO-P
1.759,00 COMP
76-10-P
EQ2b/DP-P
21.157,00 EXPR
77-15-P
EQ4a/SC-P
568,00 COMP
77-16-P
EQ2c/SC-P
2.220,00 COMP
Subtotal con gestión
31.731,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
76-12-P
EQ0a/AS-P
1.137,00
77-09-P
EQ0a/AS-P
936,00
77-14-P
EQ4a/AS
1.944,00
77-05-P
EQ4b/DO-P
560,00
76-08-P
EQ0b/DP-P
16.507,00
76-09-P
EQ0b/DP-P
6.374,00
75-01-P
EQ00/SC-P
1.050,00
76-01-P
EQ4a/SC-P
2.962,00
76-04-P
EQ0a/SC-P
2.002,00
Subtotal sin gestión
33.472,00
TOTAL SECTOR K
65.203,00
sistema
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
─
●
●
─
●
●
●
3
TITULARIDAD
Pública
○
○
2
Privada
○
○
○
○
○
○
○
8
1
SECTOR L (79-83)
SECTOR L
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
82-21-P
EQ4b/AD-P
3.977,00
82-09-P
EQ4b/AS-P
2.630,00
82-05-P
EQ4a/DO-P
12.015,00
82-06-P
EQ4a/DO-P
4.736,00
82-23-P
EQ0b/DP-P
7.652,00
82-17-P
EQ2b/DP-P
3.445,00
82-22-P
EQ0b/DP-P
49.859,00
83-03-P
EQ2b/DP-P
2.504,00
83-01-P
EQ2b/DP-P
5.909,00
82-14-P
EQ4b/RE-P
5.008,00
82-19-P
EQ4b/SA-P
1.972,00
82-07-P
EQ4b/SC-P
5.029,00
Subtotal con gestión
104.736,00
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
81-08-P
EQ4a/DO-P
4.000,00
79-03-P
EQ2b/DP
921,00
79-08-P
EQ2b/DP
5.162,00
81-06-P
EQ2b/DP
4.042,00
82-13-P
EQ2b/DP
3.504,00
82-15-P
EQ4b/SC-P
2.164,00
Subtotal sin gestión
19.793,00
TOTAL SECTOR L
124.529,00
sistema
COMP
EXPR
COMP
EXPR
COMP
COMP
EXPR
EXPR
EXPR
EXPR
EXPR
EXPR
sistema
*
*
*
*
*
*
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
●
─
●
●
●
●
●
●
●
─
●
─
●
●
─
●
2
4
TITULARIDAD
Pública
Privada
○
○
○
○
○
○
2
Fase de Información. Abril 2013
4
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
6
12
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
2
2
4
16
Volumen 02. Título 03. Pág. 28 de 245
SECTOR M (84-87)
SECTOR M
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
85-04-P
EQ0a/DO-P
1.409,00 EXPR
84-09-P
EQ2b/DP-P
1.853,00 COMP
86-03-P
EQ4a/SC-P
609,00 COMP
84-08-P
EQ2d/SC-P
1.212,00 COMP
84-11-P
EQ0a/SC-P
1.078,00 EXPR
84-12-P
EQ4a/SC-P
1.937,00 COMP
84-04-P
EQ4b/SC-P
842,00 COMP
Subtotal con gestión
8.940,00
ESTADO TRAMITACIÓN SUELO
finalizado
en trámite
no iniciado
─
●
●
─
●
●
●
●
●
4
1
SIN GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
código
identif
superficie
sistema
86-04-P
EQ00/DO-P
516,00 *
85-03-P
EQ2c/SC-P
585,00 *
Subtotal sin gestión
1.101,00
TOTAL SECTOR M
10.041,00
TITULARIDAD
Pública
○
○
2
2
Privada
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
√
√
√
√
√
1
6
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
2
3
6
Cuadros resumen globales.
Sistemas locales de equipamiento con gestión del suelo.

RESUMEN POR SECTORES, SUPERFICIES Y NÚMERO DE ACTUACIONES PÚBLICAS Y PRIVADAS.
Sector
Total superfície Total Un.
Un._comp
Un._Pública
Un._Expr
Un._Privada
Sup_comp
Sup_Expr
Sup_Pública
Sup_Privada
A
5.046,00
7
0
7
7
0
0
5.046,00
5.046,00
0
B
28.652,00
4
3
1
2
2
15.588,00
13.064,00
15.658,00
12.994,00
C
4.122,00
8
6
2
2
6
2.990,00
1.132,00
1.132,00
2.990,00
D
314,00
1
1
0
1
0
314,00
0
314,00
0,00
E
37.909,00
9
5
4
7
2
19.848,00
18.061,00
27.870,00
10.039,00
F
28.412,00
8
6
2
7
1
22.176,00
6.236,00
22.482,00
5.930,00
G
17.660,00
7
6
1
2
5
15.179,00
2.481,00
2.793,00
14.867,00
H
3
5
7
1
35.090,00
8
13.061,00
22.029,00
34.043,00
1.047,00
I
79.843,00
12
6
6
9
3
69.321,00
10.522,00
20.240,00
59.603,00
J
15.107,00
3
1
2
3
0
13.742,00
1.365,00
15.107,00
0
K
31.731,00
5
3
2
5
0
4.547,00
27.184,00
31.731,00
0
L
104.736,00
12
4
8
12
0
27.089,00
77.647,00
104.736,00
0
M
Totals
8.940,00
7
5
2
7
0
6.453,00
2.487,00
8.940,00
0
397.562,00
91
49
42
71
20
210308,00
187.254,00
290.092,00
107470,00
RESUMEN POR SECTORES. ESTADO DE TRAMITACIÓN Y EJECUCIÓN.
Sector
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
Totals
Total superfície finalitzat
5.046,00
28.652,00
4.122,00
314,00
37.909,00
28.412,00
17.660,00
35.090,00
79.843,00
15.107,00
31.731,00
104.736,00
8.940,00
397.562,00
en tràmit
no iniciat
2
2
5
1
7
5
2
5
7
2
3
2
4
47
executat
2
2
3
0
0
2
0
1
2
0
0
4
1
17
3
0
0
0
2
1
5
2
3
1
2
6
2
27
no executat
4
0
2
0
3
3
1
5
1
2
0
0
1
22
3
4
6
1
6
5
6
3
11
1
5
12
6
69
RESUMEN POR SECTORES. PORCENTAJES.
Sector
Total sup,
Total Un.
%sup_comp
%comp
%sup_expr
% finalitzat
%_expr
% en tràmit
% no iniciat
executat
no executat
A
5.046,00
7
0,00
0
100,00
100
28,57
28,57
42,86
57,14
42,86
B
28.652,00
4
54,40
75,00
45,60
25,00
50,00
50,00
0,00
0,00
100,00
C
4.122,00
8
72,54
75,00
27,46
25,00
62,50
37,50
0,00
25,00
75,00
D
314,00
1
100,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
0,00
100,00
E
37.909,00
9
52,36
55,56
47,64
44,44
77,78
0,00
22,22
33,33
66,67
F
28.412,00
8
78,05
75,00
21,95
25,00
62,50
25,00
12,50
37,50
62,50
G
17.660,00
7
85,95
85,71
14,05
14,29
28,57
0,00
71,43
14,29
85,71
H
35.090,00
8
37,22
37,50
62,78
62,50
62,50
12,50
25,00
62,50
37,50
I
79.843,00
12
86,82
50,00
13,18
50,00
58,33
16,67
25,00
8,33
91,67
J
15.107,00
3
90,96
33,33
9,04
66,67
66,67
0,00
33,33
66,67
33,33
K
31.731,00
5
14,33
60,00
85,67
40,00
60,00
0,00
40,00
0,00
100,00
L
104.736,00
12
25,86
33,33
74,14
66,67
16,67
33,33
50,00
0,00
100,00
M
8.940,00
7
72,18
71,43
27,82
28,57
57,14
14,29
28,57
14,29
85,71
397.562,00
91
52,90
53,85
47,10
46,15
51,65
18,68
29,67
24,18
75,82
Totales
De los anteriores cuadros se puede extraer lo siguiente:
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 29 de 245
El número total de actuaciones con previsión de gestión para la obtención del suelo es de
91, de las que 49 tienen asignado como sistema de gestión el de compensación y 42 el
de expropiación. Estas actuaciones suponen una superficie de 397.562 m2 distribuida en
210.308 m2 por compensación y 187.254 m2 por expropiación.
De entre el total de 91 actuaciones, 71 darán lugar a equipamientos locales públicos y 20
a equipamientos locales privados. Esta distribución supone una superficie de suelo de
290.092 m2 referida a equipamientos públicos y de 107.470 m2 referida a equipamientos
privados.
Por lo que respecta al estado de tramitación, en 47 casos se ha finalizado el trámite de
obtención del suelo, 17 se encuentran aún en tramitación y en 27 no se ha iniciado el
trámite.
Respecto a la ejecución material, en 22 casos se ha llegado a la puesta en
funcionamiento del elemento equipamiento.
En porcentajes, la superficie a obtener por compensación representa el 52,90% respecto
del total de la superficie prevista con gestión para la obtención del suelo, mientras que la
superficie a obtener por expropiación representa el 47,10%.
En número de actuaciones, las de compensación representan el 53,85% respecto del
total de actuaciones previstas con gestión para la obtención del suelo, mientras que el
46,15% restante corresponden a actuaciones por expropiación.
En relación al estado de tramitación para la obtención del suelo, en el 51,65% de los
casos se ha finalizado el trámite de obtención, el 18,68% se encuentra aún en tramitación
y en el 29,67% restante el trámite no se ha iniciado.
Considerando el total de las cifras, la ejecución material del elemento equipamiento ha
supuesto el 24,18% respecto del total de actuaciones previstas, mientras que el 75,82%
no se ha ejecutado. No obstante, si la ejecución material se refiere a los 47 casos en que
si se ha finalizado la obtención del suelo, esta supone el 46,80% respecto de estos
últimos.
Sistemas locales de equipamiento sin gestión del suelo.

RESUMEN POR SECTORES, SUPERFICIES Y NÚMERO DE ACTUACIONES PÚBLICAS Y PRIVADAS. ESTADO DE EJECUCIÓN.
Sector
Total sup,
Total Un.
Sup_Publica
Un._Pública
Sup_Privada
Un._Privada
executat
no executat
A
11.693,00
7
2.160,00
9.533,00
2
5
5
2
B
16.212,00
6
16.212,00
0
5
1
4
2
C
27.480,00
17
24.468,00
3.012,00
14
3
10
7
D
78.720,00
13
65.040,00
13.680,00
9
4
4
9
2
E
14.507,00
4
14.507,00
0,00
4
0
2
F
59.100,00
18
56.789,00
2.311,00
15
3
9
9
G
22.993,00
10
14.268,00
8.725,00
6
4
4
6
H
41.444,00
12
23.758,00
17.686,00
9
3
4
8
I
3.388,00
3
1.930,00
1.458,00
1
2
2
1
J
40.872,00
10
22.297,00
18.575,00
5
5
2
8
K
33.472,00
9
31.528,00
1.944,00
8
1
5
4
L
19.793,00
6
6.164,00
13.629,00
2
4
2
4
M
1.101,00
2
1.101,00
0
2
0
2
0
370.775,00
117
280.222,00
90.553,00
82
35
55
62
Totales
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 30 de 245
RESUMEN POR SECTORES, PORCENTAJES.
Sector
Total sup,
Total Un.
%Sup_Publica
% Públic
%Sup_Privada
%Privat
executat
no executat
A
11.693,00
7
18,47
28,57
81,53
71,43
71,43
28,57
B
16.212,00
6
100,00
83,33
0,00
16,67
66,67
33,33
C
27.480,00
17
89,04
82,35
10,96
17,65
58,82
41,18
D
78.720,00
13
82,62
69,23
17,38
30,77
30,77
69,23
E
14.507,00
4
100,00
100,00
0,00
0,00
50,00
50,00
F
59.100,00
18
96,09
83,33
3,91
16,67
50,00
50,00
G
22.993,00
10
62,05
60,00
37,95
40,00
40,00
60,00
H
41.444,00
12
57,33
75,00
42,67
25,00
33,33
66,67
I
3.388,00
3
56,97
33,33
43,03
66,67
66,67
33,33
J
40.872,00
10
54,55
50,00
45,45
50,00
20,00
80,00
K
33.472,00
9
94,19
88,89
5,81
11,11
55,56
44,44
L
19.793,00
6
31,14
33,33
68,86
66,67
33,33
66,67
M
1.101,00
2
100,00
100,00
0,00
0,00
100,00
0,00
370.775,00
117
75,58
70,09
24,42
29,91
47,01
52,99
Totales
En esta situación hay un total de 117 actuaciones previstas, de las que 82 corresponden
a actuaciones públicas y 35 a actuaciones privadas. El total de actuaciones previstas
representan una superficie de suelo de 370.775 m2, que se distribuye en 280.222 m2 de
suelo en elementos de equipamiento público y 90.553 m2 de suelo en elementos de
equipamiento privado.
Respecto a la ejecución material del elemento dotacional, del total de 117 previstos, 55
se han ejecutado y los 62 restantes no se han ejecutado.
En porcentajes, la superficie calificada de equipamiento público llega al 75,58%, mientras
que la superficie calificada de equipamiento privado asciende al 24,42% respecto del total
de superficie destinada a equipamientos locales sin gestión para la obtención del suelo.
En cuanto al número de elementos, los de carácter público suponen el 70,09% frente a
los de carácter privado que suponen el 29,91% respecto del total de elementos (117).
El porcentaje correspondiente a la ejecución material del elemento equipamiento es del
47,01% para equipamientos ya puestos en funcionamiento y del 52,99% para
equipamientos no ejecutados materialmente, respecto del total de las actuaciones
previstas sin gestión para la obtención del suelo.
Finalmente, y considerando todas las actuaciones en conjunto, tenemos:
Total sup,
Total Un.
397.562,00
370.775,00
91
117
Un._Publica
Sup_Publica
290.092,00
280.222,00
71
82
Un._Privada
executat
Sup_Privada
107.470,00
20
90.553,00
35
no executat
22
55
gestió
69 amb GESTIÓ
62 sense GESTIÓ
Total sup,
Total Un.
Sup_Pública
Un._Pública
Sup_Privada
Un,_Privada
% amb gestió
Total executat
% executat
Total no exe.
% no execut.
768.337,00
208,00
570.314,00
153,00
198.023,00
55,00
43,75
77
37,02
131
62,98
La superficie total destinada a equipamientos locales previstos asciende a 768.337 m2 de
suelo. De esta superficie, 570.314 m2 (el 74,23% de la superficie total prevista)
corresponde a equipamientos públicos y 198.023 m2 (el 25,77% de la superficie total
prevista) corresponde a equipamientos privados.
El número de actuaciones previstas respecto de la que se había de gestionar la obtención
del suelo (91) representa el 43,75% del total de actuaciones previstas.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 31 de 245
La superficie de las actuaciones para las que se había de gestionar la obtención del suelo
(397.562 m2) representa el 51,74% de la superficie total prevista como equipamiento
local, mientras que la superficie de 370.775 m2 para la que no se había de gestionar el
suelo representa el 48,26%.
El número total de actuaciones previstas es de 208, de las cuales 153 son de carácter
público y 55 de carácter privado.
En cuanto a la ejecución material o puesta en funcionamiento de las dotaciones, el
número de las actuaciones ejecutadas es de 77, que representan el 37,02% del total de
208 previstas. Las no ejecutadas son 131, lo que supone un porcentaje del 62,98%
respecto del total de las actuaciones previstas.
La distribución de usos de equipamiento dentro de cada agrupación de zonas se puede
ver en los cuadros resumen por sector situados más arriba.
Apartado 03. Sistema local de espacios libres. Distribución por sectores.
La distribución de los espacios libres previstos en los distintos sectores es la siguiente:
SECTOR A (1-13)
SECTOR A
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
03-01-P
04-02-P
06-06-P
09-02-P
10-07-P
10-08-P
10-09-P
identif
Superfície
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
Subtotal
1022
294
70
357
631
1327
1764
7
5.465,00
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
Un.
Sup
1
1
1
01-03-P
01-04-P
04-01-P
04-08-P
08-02-P
09-03-P
11-03-P
11-06-P
11-07-P
identif
EL1b
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
superfície
Sup.
1
1
1
1
3,00
1.386,00
no iniciat
357
631
1327
1764
4,00
4.079,00
0
REALITZACIÓ
finalitzat
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
no executat
7
0
REALITZACIÓ
executat
Un.
3162
2578
342
220
164
2583
392
321
433
Un.
1022
294
70
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
EXPROPIACIÓ
1
1
1
1
1
1
1
1
1
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
10.195,00
9
8
1
TOTAL
15.660,00
16
15
1
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 32 de 245
SECTOR B (14-18)
SECTOR B
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
14-02-P
14-09-P
14-10-P
14-11-P
14-12-P
14-13-P
15-04-P
16-02-P
16-03-P
16-04-P
16-05-P
17-04-P
17-08-P
identif
EL1b
EL1a
EL1a
EL1c
EL1d
EL1a
EL1c
EL1a
EL1c
EL1b
EL1a
EL1a
EL1d
Subtotal
13
Superfície
Un.
identif
14-03-P
14-04-P
14-06-P
14-08-P
14-14-P
14-15-P
14-16-P
15-01-P
15-02-P
15-03-P
16-01-P
17-01-P
17-02-P
17-03-P
17-05-P
17-06-P
17-07-P
17-09-P
17-10-P
EL1a
EL1b
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1d
EL1d
EL1c
EL1c
EL1a
EL1c
EL1a
EL1c
Sup
2520
1793
1555
6471
13350
438
5352
511
5925
2707
462
1965
16174
1
1
1
2520
1793
1555
1
13350
1
16174
59.223,00
7
44.024,00
1
1
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
superfície
1779
2408
1179
3581
1822
1762
962
1740
824
197
1597
6025
5262
59163
6168
1240
7853
544
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Un.
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
EXPROPIACIÓ
Un.
Sup.
1
6471
1
1
1
438
5352
511
no iniciat
REALITZACIÓ
finalitzat
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5925
2707
1
1
1
1
462
1965
6
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no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
10
3
3
10
REALITZACIÓ
executat
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
112.729,00
19,00
6
13
TOTAL
171.952,00
26,00
9
23
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 33 de 245
SECTOR C (19-26)
SECTOR C
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
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Superfície
EL1a
EL1b
EL1b
EL1b
EL1a
EL1a
EL1c
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
Subtotal
20
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68
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Un.
identif
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EL1a
EL1b
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EL1d
EL1d
EL1c
EL1c
EL1a
EL1b
EL1c
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
superfície
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516
2001
7566
673
785
238
74
94
EXPROPIACIÓ
Sup
Un.
1
1
1
1
1724
916
1
1
1
268
9361
1527
1
633
1
1
1
375
841
393
1
1292
1
11,00
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
Un.
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
no iniciat
Sup.
711
4822
1
1947
1
987
1
1
1
51
408
135
finalitzat
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
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1
1
1
1
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1
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1
1
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1
473
1
88
9,00
9.622,00
1
1
1
1
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no executat
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1
68
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REALITZACIÓ
16,00
1
1
10,00
10,00
REALITZACIÓ
executat
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
84.752,00
15,00
13,00
2,00
TOTAL
111.772,00
26,00
23,00
12,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 34 de 245
SECTOR D (27-36)
SECTOR D
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
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28-02-P
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Superfície
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EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
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EL1d
EL1d
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EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1d
EL1d
EL1b
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EL1d
EL1a
EL1a
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651
780
EXPROPIACIÓ
Sup
Un.
1
1
1
6938
5473
2672
1
478
1
1
887
1020
6,00
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
Un.
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1
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no iniciat
Sup.
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897
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1.463,00
REALITZACIÓ
finalitzat
executat
1
1
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1
1
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1
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1
1
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1
1
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no executat
4,00
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executat
no executat
1
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1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
101.715,00
16,00
4,00
12,00
TOTAL
120.646,00
24,00
7,00
17,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 35 de 245
SECTOR E (37-40)
SECTOR E
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
identif
Superfície
37-09-P EL1b
37-10-P EL1b
Subtotal
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Un.
identif
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38-01-P
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38-03-P
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38-18-P
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1a
EL1b
EL1b
EL1a
EL1c
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1c
EL1c
superfície
2,00
Un.
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224
221
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2248
449
4541
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763
1284
201
1552
1785
1033
1936
5051
5400
Subtotal
39.388,00
TOTAL
45.636,00
Sup
1
1
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
21,00
EXPROPIACIÓ
Un.
no iniciat
Sup.
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0,00
0,00
0,00
REALITZACIÓ
finalitzat
executat
1
1
1
1
2,00
2,00
no executat
0,00
REALITZACIÓ
executat
no executat
1
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1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
10,00
11,00
12,00
11,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 36 de 245
SECTOR F (41-47)
SECTOR F
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
41-05-P
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46-07-P
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identif
Superfície
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1a
EL1b
EL1b
EL1c
EL1b
Subtotal
18
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2565
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524
258
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122
213
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1095
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Un.
identif
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EL1a
EL1a
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EL1b
EL1b
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1b
superfície
EXPROPIACIÓ
Un.
1
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1095
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1
1
1
1153
2726
3455
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1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1293
1
1
1
1
1
1
500
524
258
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122
213
1
2318
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REALITZACIÓ
finalitzat
executat
1
1
1
1
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1
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1
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1
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1
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1
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1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
9,00
3115
8.969,00
1
13,00
no executat
1
1
1
9,00
no iniciat
Sup.
2565
1712
1
1
1
Un.
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800
627
1285
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921
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3570
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3316
924
1258
1055
1260
1218
1848
3496
4473
Sup
1
1
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
1
5,00
3,00
15,00
REALITZACIÓ
executat
no executat
1
1
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1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
42.183,00
18,00
15,00
3,00
TOTAL
72.516,00
36,00
18,00
18,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 37 de 245
SECTOR G (48-55)
SECTOR G
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
48-03-P
49-04-P
49-05-P
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53-01-P
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53-04-P
identif
Superfície
EL1c
EL1a
EL1b
EL1b
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1b
EL1b
Subtotal
17
6521
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255
276
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618
564
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1948
1194
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1546
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Un.
identif
52-05-P
52-10-P
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EL1a
EL1a
EL1d
EL1d
EL1d
EL1d
EL1a
EL1b
EL1b
superfície
625
3079
18590
832
1671
1012
11468
3424
9014
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4465
1871
EXPROPIACIÓ
Sup
Un.
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1
1
1
1
747
913
618
564
1
1948
5,00
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
Un.
4.790,00
no iniciat
Sup.
6521
278
561
2824
423
310
255
276
finalitzat
686
1
1
1
1194
2489
1546
12,00
17.363,00
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
12,00
no executat
1
1
1
1
1
1
1
REALITZACIÓ
1
1
1
1
1
1
1
5,00
3,00
14,00
REALITZACIÓ
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
57.013,00
12,00
0,00
12,00
TOTAL
79.166,00
29,00
3,00
26,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 38 de 245
SECTOR H (56-62)
SECTOR H
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
56-02-P
57-01-P
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EL1c
EL1c
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EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1b
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EL1b
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EL1a
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1801
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3021
2227
4500
1422
1269
238
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Un.
identif
57-02-P
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EL1a
EL1c
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EL1c
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EL1b
EL1b
EL1a
EL1a
superfície
EXPROPIACIÓ
Un.
1
1
1
1
1
2024
1
1
1
1
3021
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2227
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1269
1
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REALITZACIÓ
finalitzat
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
542
1141
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
7000
22946
1979
1801
1538
556
1
1
12,00
no iniciat
Sup.
6541
1
Un.
623
444
4974
4342
3211
5153
1534
1315
678
Sup
1
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
6,00
no executat
1
10,00
10,00
6,00
REALITZACIÓ
executat
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
22.274,00
9,00
4,00
5,00
TOTAL
81.019,00
25,00
14,00
11,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 39 de 245
SECTOR I (63-70)
SECTOR I
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
64-01-P
65-07-P
65-08-P
65-10-P
67-03-P
67-05-P
68-02-P
68-03-P
69-01-P
69-02-P
69-04-P
69-05-P
69-06-P
69-07-P
69-08-P
69-09-P
69-10-P
69-11-P
69-12-P
69-13-P
69-14-P
identif
Superfície
EL1a
EL1b
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1b
EL1c
EL1c
EL1a
EL1b
EL1b
EL1a
EL1a
EL1b
EL1b
EL1b
EL1c
Subtotal
21
664
4363
375
5272
1964
1058
1460
1797
2209
2314
2554
8444
1130
2177
2770
1632
1055
3835
3740
3574
6630
59.017,00
Un.
identif
64-02-P
65-01-P
65-06-P
65-09-P
67-04-P
68-04-P
69-03-P
EL1a
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1b
EL1c
superfície
EXPROPIACIÓ
Un.
1
664
2209
2314
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
8444
1130
2177
2770
1632
1055
3835
3740
3574
6630
45.708,00
finalitzat
REALITZACIÓ
executat
1
1
1
1
1
5272
1964
1058
1
1797
1
2554
1
13.309,00
7,00
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
6,00
1
1
1
1
1
1
14,00
no executat
1
1
1
1
1460
1
1
15,00
no iniciat
Sup.
4363
375
1
Un.
450
633
4687
732
169
4239
2612
Sup
1
1
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
1
1
1
1
1
1
1
1
7,00
14,00
REALITZACIÓ
executat
1
1
1
1
1
1
1
no executat
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
13.522,00
7,00
0,00
7,00
TOTAL
72.539,00
28,00
7,00
21,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 40 de 245
SECTOR J (71-74)
SECTOR J
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
71-05-P
72-11-P
72-13-P
72-17-P
72-19-P
72-29-P
72-30-P
72-31-P
72-32-P
73-02-P
73-03-P
73-04-P
identif
Superfície
EL1c
EL1b
EL1b
EL1c
EL1d
EL1a
EL1a
EL1b
EL1a
EL1b
EL1b
EL1a
Subtotal
12
6865
645
2487
4875
1863
510
1259
593
822
360
1037
890
22.206,00
Un.
identif
71-03-P
71-04-P
71-06-P
72-01-P
72-02-P
72-03-P
72-04-P
72-05-P
72-06-P
72-07-P
72-08-P
72-09-P
72-10-P
72-12-P
72-14-P
72-15-P
72-16-P
72-18-P
72-20-P
72-21-P
72-22-P
72-23-P
72-24-P
72-25-P
72-26-P
72-27-P
72-28-P
EL1a
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1d
EL1b
EL1b
EL1c
EL1a
EL1a
EL1d
EL1b
EL1b
EL1b
EL1a
EL1b
EL1c
EL1a
EL1a
EL1a
superfície
380
1210
2130
1153
783
587
671
1590
1223
1167
1229
11561
2782
3594
441
901
491
8065
1115
3093
3592
948
1632
248
1568
1552
1546
Sup.
1
1
4875
1863
1
1
1259
593
510
1
1
1
1
Un.
Un.
6865
645
2487
1
8,00
EXPROPIACIÓ
Sup
1
1
1
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
822
360
1037
890
13.616,00
4,00
8.590,00
no iniciat
finalitzat
REALITZACIÓ
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
12,00
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0,00
0,00
12,00
REALITZACIÓ
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
55.252,00
27,00
9,00
18,00
TOTAL
77.458,00
39,00
9,00
30,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 41 de 245
SECTOR K (75-78)
SECTOR K
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
76-05-P
76-06-P
76-07-P
76-08-P
76-09-P
77-01-P
77-02-P
77-12-P
77-13-P
77-14-P
77-15-P
77-16-P
77-17-P
identif
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1d
EL1b
EL1b
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
Subtotal
13
Superfície
1988
104
785
1377
1318
17015
2213
887
1315
531
1666
631
503
30.333,00
Un.
identif
75-01-P
75-02-P
77-04-P
77-06-P
77-07-P
77-08-P
77-10-P
77-11-P
EL1b
EL1d
EL1a
EL1b
EL1a
EL1b
EL1b
EL1d
superfície
3677
12766
1477
2582
121
675
1028
17885
EXPROPIACIÓ
Sup
1
Un.
1
1
1
1
1
1
1
1
785
1377
1318
17015
2213
887
1315
531
1
1
631
503
Un.
1
1
1
1
1
1
1
1
28.563,00
executat
1
1
104
1
2,00
REALITZACIÓ
finalitzat
1
1
1
1
11,00
no iniciat
Sup.
1988
1
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
1666
1.770,00
1
2,00
1
1
1
1
1
1
1
11,00
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
8,00
5,00
REALITZACIÓ
executat
no executat
1
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
40.211,00
8,00
2,00
6,00
TOTAL
70.544,00
21,00
10,00
11,00
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 42 de 245
SECTOR L (79-83)
SECTOR L
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
79-02-P
79-06-P
79-10-P
79-12-P
79-15-P
79-16-P
79-17-P
81-06-P
82-02-P
82-05-P
82-07-P
82-08-P
82-09-P
83-01-P
identif
Superfície
EL1c
EL1b
EL1a
EL1d
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1d
EL1b
EL1a
EL1d
EL1d
EL1a
Subtotal
14
8166
3892
518
41825
280
1262
1499
1984
10788
2267
296
45899
2656
1862
123.194,00
Un.
identif
79-01-P
79-03-P
79-04-P
79-18-P
81-01-P
82-01-P
82-10-P
82-12-P
superfície
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1c
EL1b
EL1a
8166
3892
1
41825
1
1499
1
10788
1
1
1
296
45899
2656
EXPROPIACIÓ
Un.
115.021,00
no iniciat
Sup.
finalitzat
REALITZACIÓ
executat
1
1
1
518
1
1
280
1262
1
1984
1
2267
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
6,00
1862
8.173,00
no executat
1
1
1
1
1
1
8,00
Un.
1994
349
306
927
2345
9104
3768
837
Sup
1
1
SENSE GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
1
1
1
6,00
1
8,00
4,00
10,00
REALITZACIÓ
executat
1
1
1
1
1
1
1
1
1
no executat
1
1
1
1
1
1
1
Subtotal
19.630,00
8,00
2,00
6,00
TOTAL
142.824,00
22,00
6,00
16,00
SECTOR M (84-87)
SECTOR M
AMB GESTIÓ PER A L'OBTENCIÓ DEL SÒL
codi
84-01-P
84-10-P
84-11-P
84-12-P
84-13-P
85-02-P
86-03-P
86-04-P
86-05-P
87-03-P
Subtotal
identif
EL1b
EL1a
EL1a
EL1c
EL1b
EL1a
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
10
Superfície
3755
1212
1856
2596
3644
845
916
2283
436
1451
18.994,00
TRAMITACIÓ
COMPENSACIÓ
Un.
Sup
1
1
3755
1212
1
1
1
1
1
1
1
2596
3644
845
916
2283
436
1451
EXPROPIACIÓ
Un.
17.138,00
no iniciat
finalitzat
executat
1
1
9,00
Sup.
REALITZACIÓ
1
1
1
1
1
1
1856
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1,00
Fase de Información. Abril 2013
1.856,00
5,00
no executat
5,00
3,00
7,00
Volumen 02. Título 03. Pág. 43 de 245
A continuación veremos los cuadros resumen globales.

Sistemas locales de espacios libres con gestión del suelo.
RESUMEN POR SECTORES. SUPERFICIES, NÚMERO DE ACTUACIONES, ESTADO DE TRAMITACIÓN Y ESTADO DE EJECUCIÓN
SECTOR
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
TOTAL
Un.Totals
SuperfÍcie
7
13
20
8
2
18
17
16
21
12
13
14
10
171
5.465,00
59.223,00
27.020,00
18.931,00
6.248,00
30.333,00
22.153,00
58.745,00
59.017,00
22.206,00
30.333,00
123.194,00
18.994,00
481.862,00
Un. Totals
Superfície
7
13
20
8
2
18
17
16
21
12
13
14
10
171
5.465,00
59.223,00
27.020,00
18.931,00
6.248,00
30.333,00
22.153,00
58.745,00
59.017,00
22.206,00
30.333,00
123.194,00
18.994,00
481.862,00
COMPENSACIÓ
Un.
Sup
3
1.386,00
7
44.024,00
11
17.398,00
6
17.468,00
2
6.248,00
9
21.364,00
5
4.790,00
12
46.462,00
15
45.708,00
8
13.616,00
11
28.563,00
8
115.021,00
9
17.138,00
106
379.186,00
EXPROPIACIÓ
Un.
Sup.
4
4.079,00
6
15.199,00
9
9.622,00
2
1.463,00
0
0,00
9
8.969,00
12
17.363,00
4
12.283,00
6
13.309,00
4
8.590,00
2
1.770,00
6
8.173,00
1
1.856,00
65
102.676,00
no iniciat
finalitzat
executado
no executat
0
10
4
4
0
13
12
6
7
12
2
6
5
81
7
3
16
4
2
5
5
10
14
0
11
8
5
90
7
3
10
3
2
3
3
10
7
0
8
4
3
63
0
10
10
5
0
15
14
6
14
12
5
10
7
108
% no iniciat
% finalitzat
% executat
% no executat
0,00
76,92
20,00
50,00
0,00
72,22
70,59
37,50
33,33
100,00
15,38
42,86
50,00
47,37
100,00
23,08
80,00
50,00
100,00
27,78
29,41
62,50
66,67
0,00
84,62
57,14
50,00
52,63
100,00
23,08
50,00
37,50
100,00
16,67
17,65
62,50
33,33
0,00
61,54
28,57
30,00
36,84
0,00
76,92
50,00
62,50
0,00
83,33
82,35
37,50
66,67
100,00
38,46
71,43
70,00
63,16
RESUMEN POR SECTORES. PORCENTAJES
SECTOR
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
TOTAL
COMPENSACIÓ
% Un.
% Sup
42,86
25,36
53,85
74,34
55,00
64,39
75,00
92,27
100,00
100,00
50,00
70,43
29,41
21,62
75,00
79,09
71,43
77,45
66,67
61,32
84,62
94,16
57,14
93,37
90,00
90,23
61,99
78,69
EXPROPIACIÓ
% Un.
% Sup.
57,14
74,64
46,15
25,66
45,00
35,61
25,00
7,73
0,00
0,00
50,00
29,57
70,59
78,38
25,00
20,91
28,57
22,55
33,33
38,68
15,38
5,84
42,86
6,63
10,00
9,77
38,01
21,31
De los datos de los cuadros se desprende que el número total de espacios libres
previstos con asignación de gestión para la obtención del suelo es de 171, de los cuales
106 son por compensación y 65 por expropiación. Estas actuaciones suponen una
superficie de 481.862 m2 de suelo, de la cual 379.186 m2 corresponden al sistema de
compensación y 102.676 m2 corresponden al sistema de expropiación.
Respecto al estado de tramitación, en 90 casos se ha finalizado la tramitación para la
obtención del suelo y en 81 no se ha iniciado.
En cuanto a la realización material y puesta en funcionamiento del espacio libre, en 63
casos se ha ejecutado y en los 108 restantes no se ha llevado a cabo.
En porcentajes, la distribución de la superficie en relación al sistema de gestión asignado
para la obtención del suelo es del 78,69% en compensación y del 21,31% por
expropiación respecto a la superficie total de 481.862 m2.
En cuanto al número de elementos, el 61,99% se gestionan por compensación y el
38,01% por expropiación.
El porcentaje relativo a los elementos que han finalizado la tramitación de la obtención del
suelo es del 52,63% frente al 47,37% que no la han iniciado respecto del total de 171
elementos.
Por otra parte, los elementos ejecutados representan el 36,84% mientras que los no
ejecutados representan el 63,13% respecto del número total de 171 espacios libres. No
obstante, si se consideran los 90 que han finalizado la tramitación de la obtención del
suelo, y los 68 que se han ejecutado, se llega a un porcentaje de ejecución del 40%.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 44 de 245

Sistemas locales de espacios libres sin gestión de suelo.
RESUMEN POR SECTORES. SUPERFICIES, NÚMERO DE ACTUACIONS, ESTADO DE EJECUCIÓN Y PORCENTAJES.
SECTOR
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
TOTAL
superfície
10.195,00
112.729,00
84.752,00
101.715,00
39.388,00
42.183,00
57.013,00
22.274,00
13.522,00
55.252,00
40.211,00
19.630,00
0,00
598.864,00
Un. Totals
9
19
15
16
21
18
12
9
7
27
8
8
0
169
executat
8
6
13
4
10
15
0
4
0
9
2
2
0
73
no executat
1
13
2
12
11
3
12
5
7
18
6
6
0
96
% executat
88,89
31,58
86,67
25,00
47,62
83,33
0,00
44,44
0,00
33,33
25,00
25,00
0,00
43,20
% no executat
11,11
68,42
13,33
75,00
52,38
16,67
100,00
55,56
100,00
66,67
75,00
75,00
0,00
56,80
De los datos del cuadro resumen, se observa que en esta situación hay un total de 169
espacios libres previstos. Este número de actuaciones representan una superficie de
598.864 m2.
En cuanto al número de elementos, del total de 169, 73 espacios libres se han ejecutado
(el 43,20%) y 96 (el 56,80%) no se han ejecutado.
Considerando todas las actuaciones en conjunto:
GESTIÓ
amb gestió
sense gestió
TOTALS
GESTIÓ
amb gestió
sense gestió
TOTALS
Un.Totals
Superfície
171
169
340
481.862,00
598.864,00
1.080.726,00
Uds Totales
Superficie
171
169
340
481.862,00
598.864,00
1.080.726,00
REALITZACIÓ
executat
63
73
136
no executat
108
96
204
REALITZACIÓ
% executat
% no executat
36,84
63,16
43,20
56,80
40,00
60,00
sup. Executada
169.300,00
251.723,00
421.023,00
%sup. Exec
15,67
23,29
38,96
La superficie total destinada a espacios libres públicos es de 1.080.726 m2.
De estas superficie, 481.862 m2 (el 44,59% de la superficie total prevista) corresponden a
espacios libres para los cuales hay asignada una gestión para la obtención del suelo y
598.864 m2 (el 55,41% de la superficie total prevista) eran ya de titularidad pública.
El número total de actuaciones previstas es de 340, de las cuales 136 (el 40% respecto
del total) se han ejecutado y 204 (el 60% respecto del total) no se han ejecutado.
El 36,84% de actuaciones con gestión asignada para la obtención del suelo (63 espacios
libres) han sido ejecutadas, mientras que el 63,16% restante (108 espacios libres) no se
ha ejecutado.
Por otra parte, el 43,20% de actuaciones previstas en suelo ya municipal (73 espacios
libres) han sido ejecutadas frente al 56,80% restante (96 espacios libres) que no se han
ejecutado.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 45 de 245
La superficie de espacios libres ejecutada y puesta en uso asciende a un total de 421.023
m2. De esta superficie 169.300 m2 corresponde a elementos con previsión de gestión
para la obtención del suelo y 251.723 m2 a elementos que ya eran de titularidad
municipal.
La superficie ejecutada correspondiente a elementos en los que ha debido gestionar la
obtención del suelo (169.300 m2) representa el 15,67% respecto de la superficie total
prevista.
La superficie ejecutada correspondiente a elementos que ya eran de titularidad municipal
(251.723 m2) representa el 23,29% respecto de la superficie total prevista.
Finalmente, la superficie ejecutada considerada conjuntamente (421.023 m2) representa
el 38,96% respecto a la superficie total prevista de 1.080.726 m2.
La distribución detallada de espacios libres por cada agrupación de zonas se puede ver
en los cuadros resumen por sector situados más arriba.
Apartado 04. Sistema local de infraestructuras.
El sistema local de infraestructuras se refiere en concreto tan sólo a tres elementos: el
correspondiente a la reserva de terrenos para la ampliación de los depósitos de agua
potable para el abastecimiento de aguas a la zona de Génova y dos situados en la zona
de Son Vida para la realización de conexiones de agua residual.
SISTEMAS LOCALES DE INFRAESTRUCTURAS PREVISTOS
CON GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
ESTADO DE TRAMITACIÓN SUELO
no
codigo
identif
superficie
sistema
finalizado
en trámite
iniciado
18-02-P
IF0a/IS-P
183
EXP
●
1
183
1
SIN GESTIÓN
codigo
36-01-P
36-04-P
2
PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
identif
superficie
sistema
IF0a/IS-P
1114
IF0a/IS-P
1565
2680
TITULARIDAD
Pública
Privada
○
○
2
REALIZACIÓNMATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
1
REALIZACIÓN MATERIAL
ejecutado
no ejecutado
√
√
2
Como se desprende del cuadro resumen, el número total de actuaciones con previsión de
gestión de suelo es 1, que afecta a una superficie de 183 m2. El sistema asignado para su
obtención es el de expropiación pero el trámite no ha sido iniciado. Consiguientemente
tampoco se ha ejecutado.
Respecto de las actuaciones cuya titularidad del suelo ya es pública, hay 2 previstas.
Representan una superficie de 2.680 m2. Ninguna de ellas se ha ejecutado.
Sección 04. Dotaciones de sistemas generales para desarrollar. Grado de ejecución
a 8 años y hasta la fecha.
En este apartado se hace patente el grado de ejecución respecto de la gestión para la
obtención del suelo en los primeros 8 años de vigencia del Plan y hasta la fecha, en
aquellos elementos dotacionales, sistemas generales, para los cuales el PGOU de 1998
así lo había previsto.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 46 de 245
El número de actuaciones del sistema general de infraestructuras para las cuales se
había previsto la gestión del suelo es de 6. En ninguno de estos casos se ha tramitado
ningún tipo de expediente.
No obstante se tienen que mencionar dos elementos correspondientes respectivamente a
la ampliación de la EDAR 2, en la zona de Son Ferriol y a la ampliación de la EDAR 1, en
la zona de S’Aranjassa. No se tienen en cuenta en este cuadro a pesar de que figuran
como elementos cuyo suelo se tiene que obtener por expropiación por ser ya de
titularidad de EMAYA, organismo al que se le asignaba la inversión, en el momento de la
aprobación definitiva del PGOU de 1998.
TOTAL
ACT.
6
SISTEMAS GENERALES COMUNICACIÓN E INFRAESTRUCTURAS (SGCI)
CON PREVISIÓN DE GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
GESTIÓN
GESTIÓN
GESTIÓN
GESTIÓN
%
%
%
EN LA
EN
NO
A 8 AÑOS
FECHA
TRÀMITE
INICIADA
0
0
0
6
%
100,00
El número total de actuaciones correspondientes al sistema general de equipamientos
comunitarios con previsión de gestión para la obtención del suelo es de 12 elementos. De
estos, en 4 casos se ha llevado a cabo la obtención del suelo durante los primeros ocho
años de vigencia del Plan, lo que representa un porcentaje del 33,33%. De ocho años a
la fecha actual no ha prosperado ningún trámite en este sentido. En tramitación para la
obtención del suelo se encuentra 1 elemento, que supone el 8,33%. Las actuaciones para
las que no se ha iniciado expediente de obtención del suelo suman 7, cantidad que
representa el 58,33% respecto del total de las 12 actuaciones de referencia.
TOTAL
ACT.
12
SISTEMAS GENERALES EQUIPAMENTOS COMUNITARIOS (SGEC)
CON PREVISIÓN DE GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DEL SUELO
GESTIÓN
GESTIÓN
GESTIÓN
GESTIÓN
%
%
%
EN LA
EN
NO
A 8 AÑOS
FECHA
TRÀMITE
INICIADA
4
33,33
0
0,00
1
8,33
7
%
58,33
En relación a los sistemas generales de espacios libres, del total de 29 actuaciones con
previsión de gestión para la obtención del suelo, dos se han llevado a cabo en el periodo
de los primeros ocho años, lo que representa un porcentaje del 6,90%. En el siguiente
periodo, de los ocho años a la fecha actual, se ha llevado a cabo la obtención del suelo
de otras dos actuaciones, que representa un porcentaje igual al anterior. En estos
momentos se encuentran en tramitación, en cuanto a la obtención del suelo, 6
actuaciones, cantidad que representa el 20,69% y en cuanto a las actuaciones para las
que no se ha iniciado el procedimiento de obtención, estas llegan a 19, lo que representa
el 65,52% del total de las 29 actuaciones consideradas.
TOTAL
ACT.
29
SISTEMAS GENERALES ESPACIOS LIBRES (SGEL)
CON PREVISIÓN DE GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DE SUELO
GESTIÓN
GESTIÓN
GESTIÓN
GESTIÓN
%
%
%
NO
EN
EN LA
A 8 AÑOS
INICIADA
TRÀMITE
FECHA
2
6,90
2
6,90
Fase de Información. Abril 2013
6
20,69
19
%
65,52
Volumen 02. Título 03. Pág. 47 de 245
Sección 05. Modificaciones del PGOU referidas al sistema dotacional.
Desde la aprobación del PGOU de 1998 hasta la fecha de análisis se han ido
proponiendo, por circunstancias diversas, cambios en el conjunto del sistema dotacional
del Plan. Estos cambios se han instrumentalizado mediante la tramitación de
modificaciones puntuales, la mayoría de las cuales ha llegado a la aprobación definitiva.
De estas es de las que se tratará.
Las modificaciones llevadas a cabo se pueden clasificar en tres grandes grupos:


creación de nuevos elementos
modificación de los elementos ya contenidos en el planeamiento, ya sean
sistemas existentes o sistemas previstos
eliminación de elementos

.
En cuanto a los motivos, como motivos generales que afectan a todos tipos de
modificaciones se pueden mencionar:



corrección de errores materiales en la definición del código o de la superficie o de
la definición gráfica del ámbito
cambios de uso
cambio de la morfología del elemento, incrementando o disminuyendo la
superficie de la dotación.
Más específicamente, para cada tipo de dotación tenemos:







en sistemas locales existentes, cambios de calificación, de ordenación, de
reajuste de forma y superficie.
en sistemas locales previstos, cambios de uso dentro del grupo de usos de
equipamientos y del uso equipamiento al de espacio libre, recalificación de
sistema general en sistema local con nueva definición de uso detallado,
subdivisión de elementos que da lugar a dotaciones de usos diferentes del
previsto originariamente, subdivisión de elementos con generación de carácter
privado diferente del originariamente público.
en sistemas generales de equipamiento comunitario existentes, reajuste de
superficies, calificación de nuevos elementos como sistema general.
en sistemas generales de equipamiento comunitario previstos, recalificación de
sistema local a sistema general, eliminación de elementos, calificación de nuevos
elementos como sistema general previstos.
en sistemas generales de espacios libres previstos, corrección de la falta de
emisión de determinadas fichas de dotaciones, subdivisión de elementos, cambios
de calificación de sistema local a general y cambio de sistema de gestión.
en sistemas generales de comunicación e infraestructuras existentes, eliminación
de elementos, creación de nuevos elementos, reajustes de superficies,
modificaciones relativas a condicionantes de la normativa
en sistemas generales de comunicación e infraestructuras previstos, creación de
nuevo viario.
En cuanto a los datos numéricos, tenemos:
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 48 de 245
TOTAL
ACTUACIONES
74
MODIFICACIONES DEL SISTEMA DOTACIONAL
ACTUACIONES
ACTUACIONES
ACTUACIONES
%
%
NUEVA CREACIÓN
MODIFICACIÓN
ELIMINACIÓN
16
21,62
55
74,32
3
%
4,05
Del total de 74 actuaciones que han supuesto la tramitación de una modificación puntual
del PGOU de 1998, 3 de ellas (el 4,05%) corresponden a eliminación de elementos del
sistema dotacional; 55 (el 74,32%) se refieren a modificaciones y 16 (el 21,62%) son
nuevas creaciones, entendiendo como modificación el elemento que se genera a partir de
la alteración de un elemento previamente determinado, ya sea por subdivisión, por
cambio de uso, etc., y como nuevo aquel de nueva creación que no proviene de ninguna
determinación previa contenida en el sistema dotacional.
SUPERFICIE M2
MODIFICADA
1.077.456
MODIFICACIONES DEL SISTEMA DOTACIONAL
2
2
SUPERFICIE M2
SUPERFICIE M
SUPERFICIE M
%
%
NUEVA CREAC.
MODIFICACIÓN
ELIMINACIÓN
386.325
35,86
669.068
62,1
22.063
%
2,05
En cuanto al total de la superficie afectada por las modificaciones del PGOU, esta
asciende a 1.077.456 m2. Los elementos de nueva creación comportan una superficie de
386.325 m2 , que representa el 35,86% respecto de la superficie total. La superficie de los
elementos afectados por modificación es de 669.068 m2, suponiendo el 62,10% y en
cuanto a los elementos eliminados suponen una superficie de 22.063 m2 que representa
el 2,05% respecto del total de la superficie afectada.
MODIFICACIONES DEL SISTEMA DOTACIONAL
SUPERFICIE M2
SUPERFICIE M2
SUPERFICIE M2
PREVISTA PGOU ALTERACIÓN PGOU
SALDO
858.263
1.055.393
197.130
%
22,97
La superficie resultante de la alteración del sistema dotacional presenta un saldo positivo
de 197.130 m2 respecto a la situación determinada en origen por el PGOU, lo que
representa un incremento del 22,97% respecto de la superficie inicial. Por otro lado, el
número de 74 elementos afectados por las modificaciones llevadas a cabo representan el
5,45% del total de 1.358 * elementos comprendidos en los sistema dotacionales.
La dinámica temporal de las tramitaciones es la que podemos observar en el cuadro
siguiente, en el que se expresan el número de expedientes tramitados, agrupados por
años según su aprobación definitiva y el porcentaje anual que representan respecto al
total de expedientes tramitados. Destacan en orden ascendente, en cuanto a los
porcentajes, el 2007 con el 12,50%, el 2004 con el 17,50% y el 2011 con el 22,50%.
EXPEDIENTE
PA 2000-123
PA 2000-134
PA 1999-116
PA 2000-128
PA 2000-140
PA 2001-147
PA 2001-146
PA 2001-149
DINÁMICA DE LAS TRAMITACIONES
Aprobación
TOTAL/año
definitiva
03/07/2000
11/07/2000
2
07/05/2001
05/02/2001
02/07/2001
3
16/09/2002
04/11/2002
04/11/2002
%/año
5,00
7,50
3
PA 2001-148
7,50
03/02/2003
* Teniendo en cuenta EQ, EL e IF locales (existentes y previstos) y SGEC, SGEL, SGCI (existentes y previstos).
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 49 de 245
EXPEDIENTE
PA 2002-155
PA 2002-158
DINÁMICA DE LAS TRAMITACIONES
Aprobación
TOTAL/año
definitiva
03/03/2003
02/06/2003
PA 2002-810
PA 2002-811
PA 2002-162
PA 2002-162
PA 2003-11
PJ 2004-02
PA 2002-809
08/03/2004
05/04/2004
21/07/2004
21/07/2004
13/09/2004
15/09/2004
04/10/2004
PA 2004-28
PA 2002-806
PA 2004-27
05/05/2005
06/06/2005
07/11/2005
PA 2005-01
PA 2004-03
PA 2003-12
05/06/2006
04/09/2006
06/11/2006
PA 2004-07
PA 2004-25
PA 2005-05
PA 2006-04
PA 2004-31
23/07/2007
23/07/2007
23/07/2007
23/07/2007
10/09/2007
PA 2005-13
11/07/2008
PA 2007-15
29/01/2010
PA 2008-11
PA 2008-16
PA 2009-15
PA 2009-10
PA 2005-11
PA 2006-17
PA 2009-14
PA 2010-02
PA 2009-06
28/01/2011
25/03/2011
29/04/2011
27/05/2011
26/07/2011
26/07/2011
26/07/2011
26/07/2011
29/09/2011
%/año
3
7,50
7
17,50
3
7,50
3
7,50
5
12,50
1
2,50
1
2,50
9
22,50
TOTAL
EXPEDIENTES
40
Total %
100
El siguiente es el cuadro-resumen de los elementos alterados por modificaciones
puntuales del PGOU, según el tipo de elemento resultante. La nomenclatura M, N y E se
refiere a modificado, nuevo y eliminado, respectivamente.
código Mod.
PGOU 1998
identif. Mod
PGOU 1998
superficie Mod
PGOU 1998
código
PGOU 1998
CAMBIO
identif.
PGOU 1998
Exp. tram. Mod.
PGOU 1998
EL-P
57-02-P
45-05-P
58-08-P
16-05-P
82-11-P
82-12-P
82-13-P
82-14-P
82-15-P
25-08-P
65-09-P
65-10-P
47-12-P
26-01-P
26-13-P
26/15/-P
26/05-P
EL1a
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
EL1b
EL1b
EL1b
EL1a
EL1a
EL1b
EL1b
EL1a
EL1a
EL1a
EL1a
623
2318
1801
462
1546
1903
2174
2497
551
673
732
5285
3115
633,49
1291,78
68,31
101
M
M
M
M
N
N
N
N
N
M
M
M
M
M
M
N
M
17
57-01-P
45-04-P
58-08-P
16-06-P
*
*
*
*
*
25-07-P
65-09-P
65-10-P
47-10-P
26-01-P
26-01-P
*
26-05-P
EL1a
EQ4b/DO-P
EL1a
EL1a
*
*
*
*
*
EL1a
EL1a
EL1b
EQ4a/SA-P
EL1a
EL1a
*
EL1a
PA 2000-140
PA 2002-155
PA 2002-809
PA 2000-123
PA 2008-16
PA 2008-16
PA 2008-16
PA 2008-16
PA 2008-16
PA 2005-13
PA 2002-162
PA 2002-162
PA 2002-810
PA 2002-806
PA 2002-806
PA 2002-806
PJ 2004-2
09-04-E
53-01-E
59-03-E
46-04-E
77-02-E
14-11-E
14-07-E
65-08-E
EQ0C/RL
EQ4a/DO-P
EQ2c/DO
EQ4a/DO-P
EQ4a/DP-P
EQ4a/CO
EQ2c/DP-P
EQ4a/DO-P
1687
6709
2484
4268
9282
508
13064
4370
M
M
M
M
M
N
M
M
09-04-E
53-01-E
59-03-E
46-04-E
77-02-E
*
14-05-P
65-08-E
EQ0C/AS
EQ4b/DO-P
EQ2d/DO
EQ4a/DO-P
EQ00/DP-P
*
EQ4a/DO-P
EQ4a/DO-P
PA 2004-7
PA 2001-148
PA 2006-04
PA 2009-10
PA 2001-149
PA 1999-116
PA 2009-6
PA 2002-162
EQ-E
8
EQ-P
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 50 de 245
código Mod.
PGOU 1998
07-01-P
10-21-P
42-02-P
52-07-P
45-04-P
56-04-P
56-05-P
76-01-P
49-01-P
*
10-09-P
19-07-P
35-02-P
35-05-P
35-02-P
37-01-P
37-04-P
37-10-P
*
82-24-P
82-05-P
82-17-P
82-22-P
83-03-P
76-12-P
76-01-P
14-12-P
14-05-P
23-02-P
25-08-P
59-01-P
identif. Mod
PGOU 1998
EQ2N/SC
EQ00/AS-P
EQ4a/SC-P
EQ4a/AS-P
EQ4b/DO-P
EQ4a/SC-P
EQ4a/SA-P
EQ4a/SC-P
EQ2c/DP-P
*
EQ0C/SC-P
EQ4a/SC-P
EQ4a/CO-P
EQ4a/CO
EQ0a/AS-P
EQ4a/SA-P
EQ4b/SC-P
EQ4b/DO-P
*
EQ4a/SC-P
EQ4a/DO-P
EQ2b/DP-P
EQ0b/DP-P
EQ4a/SC-P
EQ0a/AS-P
EQ4a/AS-P
EQ4a/SA-P
EQ4a/DO-P
EQ0f/AS-P
EQ0v/DP-P
EQ0a/SA-P
superficie Mod
PGOU 1998
853
5915
4019
49859
2504
1137
2962
722
5506
1438
1758
2922
N
M
N
M
M
M
M
M
M
E
M
M
M
M
M
M
M
M
E
N
M
M
M
M
M
M
N
M
N
M
M
47-02-E
84-04-E
SGEC/SA-P
SGEC/AS-P
84401
151269
M
N
100
303
715
312
1575
2500
2500
2962
1800
750
1194
1026
1321
1026
3202
3065
3542
código
PGOU 1998
10-03-P
*
52-07-P
45-05-P
56-04-P
56-04-P
76-01-P
49-01-P
38-05-P
10-09-P
19-07-P
35-02-P
35-02-P
35-02-P
37-01-P
37-04-P
37-10-P
82-21-P
*
82-05-P
82-17-P
82-22-P
83-03-P
76-12-P
76-01-P
*
14-07-E
*
25-08-P, 25-11-P
59-01-E
SGEC/SE-P
*
EQ4a/SA-P
EL1b
EQ4a/SC-P
EQ4a/SC-P
EQ4a/SC-P
EQ2d/DP-P
EQ2b/DP-P
EQ0C/SC-P
EQ4a/SC
EQ0a/CO-P
EQ0a/CO-P
EQ0a/CO-P
EQ4b/DO-P
EQ4b/SC-P
EQ4b/DO-P
EQ4b/AD-P
*
EQ4a/DO-P
EQ2b/DP-P
EQ0b/DP-P
EQ2b/DP-P
EQ0a/AS-P
EQ4a/SC-P
*
EQ2b/DP-P
*
EQ00/DP
EQ0a/SC-P
Exp. tram. Mod.
PGOU 1998
PA 2000-134
PA 2005-5
PA 2001-147
PA 2009-15
PA 2002-155
PA 2004-03
PA 2004-03
PA 2000-140
PA 2002-158
PA 2000-123
PA 2000-123
PA 2000-123
PA 2004-31
PA 2004-31
PA 2008-11
PA 2009-14
PA 2003-11
PA 2003-11
PA 2008-16
PA 2008-16
PA 2008-16
PA 2008-16
PA 2004-28
PA 2001-146
PA 2004-27
PA 2006-17
PA 1999-116
PA 2009-6
PA 2002-811
PA 2005-13
PA 2010-02
47-02-E
*
SGEC/SA-P
*
PA 2009-10
PA 2005-11
10-17-E
*
47-09-P
EQ4N-DP-P
*
EQ4a/AS-P
PA 2007-15
PA 2005-01
PA 2004-25
41-04-P
41-04-P
*
47-02-P
82-08-P
82-09-P
26-01-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
*
SGEL/PJ-P
EL1d
EL1d
SGEL/PJ-P
PA 2000-123
PA 2000-123
PA 2000-123
PA 2000-123
PA 2008-16
PA 2008-16
PA 2002-806
77-01-E
77-02-E
77-03-E
*
25-01-E
SGCI/IS
SGCI/IS
SGCI/IS
*
SGCI/IS
PA 2003-12
PA 2003-12
PA 2003-12
PA 2003-12
PA 2000-128
*
*
PA 2008-16
CAMBIO
identif.
PGOU 1998
31
SGEC-E
2
SGEC-P
10-04-P
41-04-P
47-01-P
SGEC/DO-P
SGEC/SA-P
SGEC/AD-P
527
217647
2260
M
N
M
3
SGEL-P
41-04-P
41-06-P
47-01-P
47-02-P
82-08-P
82-09-P
26-01-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
37191
51616
218234
45584
45899
2656
1297
M
M
M
M
M
M
M
7
SGCI-E
*
77-02-E
77-03-E
77-04-E
25-01-E
*
SGCI/IS
SGCI/IS
SGCI/IS
SGCI/IS
*
9562
6284
3575
998
E
M
M
N
M
5
SGCI-P
82-01-P
SGCI/R-V
758
N
1
74
Las alteraciones de elementos se refieren mayoritariamente a elementos de
equipamiento local previsto, seguido con diferencia por las alteraciones habidas en los
elementos correspondientes a los espacios libres públicos locales.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 51 de 245
Sección 06. La gestión de los sistemas generales adscritos al Suelo Urbanizable. El
Sistema General de Espacio Libre Público de la Falca Verde.
Apartado 01. Antecedentes.
El origen del actual espacio libre de la Falca Verde se encuentra en el proyecto de
ensanche de la ciudad, del ingeniero de caminos Bernat Calvet Girona, aprobado el 1901.
En él se prevé una importante zona de jardines públicos alrededor y continuando la trama
del torrente de Sa Riera, detrás del actual Instituto Ramon Llull.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 52 de 245
En los sucesivos planes generales de ordenación que se van aprobando con el paso del
tiempo se incorpora como propósito directriz la consideración de la importancia para la
ciudad de este espacio verde, la previsión del cual se va conservando básicamente con
su mismo carácter aunque con algunas modificaciones en su delimitación.
La imbricación y pervivencia del ámbito de la Falca Verde en las propuestas de
crecimiento urbano y desarrollo urbanístico a lo largo del s. XX hacen que este espacio
se convierta en uno de los elementos configuradores de las relaciones estructurales de la
ciudad. Relaciones de interacción con la traza urbana y de conectividad con el mar.
FALCA VERDE
PROLONGACIÓN AL MAR (ejecutado)
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 53 de 245
Durante la vigencia del PGOU de 1998 y en base a las determinaciones y previsiones del
mencionado planeamiento se impulsa llevar a término esta propuesta.
Apartado 02. La Falca Verde en el PGOU de 1998. Sistema General de Espacios Libres
Públicos. Previsión de gestión para la obtención del suelo.
El PGOU de 1998, de acuerdo con las justificaciones contenidas en el Título VI, Capítulo
IV, apartado 4 de la Memoria, distribuye la superficie del Sistema General de Espacios
Libres denominado Falca Verde (codificación SGEC/EL-P, 47-01-P y SGEC/EL-P, 47-02P) entre diferentes sectores de suelo urbanizable programado excedentarios respecto del
aprovechamiento medio del cuatrienio en el que se programan, a los efectos de la
gestión, por compensación, de la obtención del suelo.
RESUMEN SUPERFÍCIES FALCA VERDE
Código
Identificante
Superficie m2
47-01-P
SGEL/PJ-P
218.234
47-02-P
SGEL/PJ-P
45.584
TOTAL
263.818
El criterio de distribución del sistema general responde a la asignación a los distintos
sectores de suelo urbanizable, de determinada superficie (sin delimitación gráfica) de la
Falca Verde en función de la cuantía del aprovechamiento excedentario en cada caso,
según el cálculo.
La previsión de desarrollo de los sectores afectados estaba programada para el segundo
cuatrienio (2003-2007). Los tipos de usos atribuidos (entre secundario, terciario,
equipamiento privado) eran, en general, usos cuyos coeficientes de zona eran
relativamente más valorados respecto del resto de usos globales que el Plan define.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 54 de 245
En el siguiente cuadro resumen se relacionan los sectores de SUP afectados y demás
datos de referencia en cuanto a superficie asignada, aprovechamiento medio del
cuatrienio, aprovechamiento medio del sector, unidades de aprovechamiento del exceso,
etc.
2
2
Código
Denominación Superficie_sec_m Sup_FV_ asig_m a.m._Plan a.m._sector Exceso aprv_Exceso_ua
SUP 14/01
Son Toells
71.916
16.071
0,1129
0,1381
0,0252
1.812
SUP 52/01 Son Rossinyol
230.917
37.624
0,1129
0,1313
0,0184
4.249
SUP 69/01
Son Morro
376.187
54.988
0,1129
0,1294
0,0165
6.207
SUP 79/01 Ses Fontanelles
325.436
27.965
0,1129
0,1226
0,0097
3.157
SUP 79/03 Torre Redona
83.938
4.678
0,1129
0,1192
0,0063
529
SUP 80/01
Son Oms
669.632
122.491
0,1129
0,1336
0,0207
13.861
263.817
29.815
Apartado 03. Puesta en marcha de la actuación.
A mediados del año 2000 el Ayuntamiento se propone, entre otros objetivos, conseguir la
rápida obtención del espacio libre de la Falca Verde, con anterioridad al desarrollo de los
instrumentos de planeamiento y gestión de cada uno de los urbanizables que tienen
asignada una porción de este.
De esta manera, el Ayuntamiento, haciendo uso de la facultad municipal de obtener
anticipadamente los suelos destinados a sistemas generales, decide obtener este suelo
mediante su expropiación. El expediente de expropiación tiene como fecha de inicio el 17
de mayo de 2000.
Paralelamente se negocian convenios con los promotores de los sectores implicados
para llegar a acuerdos en la valoración económica del exceso de aprovechamiento que
se tendría que haber compensado con la cesión de la correspondiente superficie
asignada de la Falca Verde, negociándose también, en base a la legislación urbanística
en vigor en el momento, la sustitución del 10% del aprovechamiento medio del sector, de
cesión a la Administración, por su equivalente en metálico y un calendario de pagos.
Al valor del exceso y del 10% se le descuenta la participación municipal en los costes de
urbanización por lo cual ya no cabrá ninguna reclamación al Ayuntamiento por este
concepto. De este modo, los sectores quedan liberados de sus obligaciones frente del
Ayuntamiento en cuanto a las cesiones del exceso y 10% del aprovechamiento medio
correspondiente.
El destino en todo caso de las cantidades acordadas, según compromiso del
Ayuntamiento, será, en general, la obtención de los terrenos calificados como Sistema
General Falca Verde, pero también en la mayoría de los casos se incluye la conservación
y ampliación del Patrimonio Municipal de Suelo.
El Ayuntamiento adquiere, así mismo, el compromiso de tramitar los instrumentos de
desarrollo y ejecución del SUP con la máxima celeridad, aplicando y cumpliendo los
plazos mínimos legalmente establecidos.
En el siguiente cuadro se recogen los datos referentes a fecha de firma del convenio,
cantidades estipuladas como contraprestación, fechas de pagos y particularidades de
cada uno de ellos.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 55 de 245
CUADRO RESUMEN CONVENIOS
Codigo
SUP
Fecha
convenio
SUP/14-01
SON TOELLS
─
Valor exceso
Fecha
pago
Valor
_monet 10%
SUP/52-01
SON ROSSINYOL
01/08/2000
3.461.675,00
01/08/2000
2.028.664,10
SUP/69-01
SON MORRO
08/01/2003
5.361.373,29
21/01/2003
en fase
Projec Comp
SUP/79-01
SES
FONTANELLES
16/05/2003
SUP/79-03
TORRE REDONA
─
SUP/80-01
SON OMS
20/12/2000
1.388.350,00
12.298.733,00
22.510.132,12
16/05/2003
20/12/2000
en fase
Projec Comp
6.388.920,00
Destino
1. Obtención de la
FV
2.Conservación
y
ampliación del PMS
1. Obtención de la
FV
2.Conservación
y
ampliación del PMS
1. Obtención de la
FV
1. Obtención de la
FV
2.Conservación
y
ampliación del PMS
8.417.584,51
TOTAL
EXCESO
22.510.132,12
fecha pag
10%monet
Pr. Comp
monet_10%
A.M._Proj
COMP_€
20/12/2000
TOTAL
5.490.339,58
en fase
Projec
Comp
07/06/2006
3.814.476,95
9.175.850,24
en fase
Projec
Comp
26/07/2006
1.861.753,34
3.250.103,34
20/06/2001
18.687.654
5.676.230,29
36.603.946,92
TOTAL 10%
A.M.
14.093.814,80
TOTAL
36.603.946,92
De la observación del cuadro se desprende que, de los seis sectores afectados, cuatro
firmaron convenio para la sustitución de la cesión de la superficie correspondiente en
exceso por una aportación económica.
Los convenios de los sectores SUP/52-01, Son Rossinyol y SUP/80-01, Son Oms se
firmaron en agosto y diciembre, respectivamente, del año 2000.
En el primero, Son Rossinyol, se acordó la valoración económica tanto de la cesión del
exceso de aprovechamiento como de la cesión del 10% del aprovechamiento medio del
sector que corresponde en el Ayuntamiento, ascendiendo el valor a la cantidad total de
5.490.339,58 €.
En el segundo, Son Oms, el acuerdo es del mismo tipo incluyendo la valoración
económica del exceso de aprovechamiento y la valoración del 10% del aprovechamiento
medio. Así el valor a aportar a la firma del convenio asciende en este caso a la cantidad
de 18.687.654 €.
Posteriormente, en la primera mitad de 2003 se firman los convenios del SUP/69-01, Son
Morro y SUP/79-01, Ses Fontanelles.
En ambos casos se acordó la valoración económica de la cesión del exceso de
aprovechamiento y se difirió al momento de la tramitación del proyecto de compensación
la monetarización de la cesión del 10% del aprovechamiento medio del sector que
corresponde en el Ayuntamiento.
Así, en el caso de Son Morro la cantidad convenida por el exceso es de 5.361.373,29 € y
en el caso de Ses Fontanelles el valor de esta cantidad asciende a 1.388.350 €.
En resumen, la cantidad resultante en que se valora el exceso del aprovechamiento
medio con la que se tendría que compensar la cesión de la porción de superficie
asignada de la Falca Verde correspondiente a los cuatro sectores que firmaron convenio
asciende a 22.510.130,12 € (la superficie de Falca Verde asignada a los SUP que
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 56 de 245
firmaron convenio es de 243.068 m2, lo que representa el 92,14% de la superficie total de
la la misma).
En cuanto a la valoración del 10% del aprovechamiento medio que corresponde al
Ayuntamiento, este asciende a la cantidad de 14.093.814,80 €.
Así pues, estas dos cantidades ascienden a 36.603.946,92 €.
El Ayuntamiento ingresa el exceso de aprovechamiento medio y el 10% de
aprovechamiento medio monetarizado bajo diversos conceptos: “Convenios urbanísticos”,
“Ingresos urbanísticos pendientes de aplicación”; “Monetarización aprovechamientos
urbanísticos”, “Depósitos obras ejecución Plan General”.
A pesar del calendario establecido en los Convenios, la dinámica anual de pagos
(considerando conjuntamente las cantidades correspondiente al exceso y al 10% de
aprovechamiento medio) fue, en la práctica, la que se muestra al cuadro siguiente:
RESUMEN FORMA DE PAGO
CÓDIGO
SUP
2000
SUP/14-01
SON TOELLS
SON
ROSSINYOL
1.921.618,85
SUP/52-01
SUP/69-01
SUP/79-03
SON MORRO
SES
FONTANELLES
TORRE
REDONA
SUP/80-01
SON OMS
SUP/79-01
2001
7.231.688,00
2002
2003
2004
2005
2006
3.568.720,73
9.946.288,15
5.490.339,58
5.361.373,29
3.814.473,95
9.175.847,24
1.389.350,00
1.861.753,34
3.251.103,34
1.509.676,89
18.687.653,04
36.604.943,20
TOTAL 2000
TOTAL 2001
TOTAL 2002
TOTAL 2003
TOTAL 2006
9.153.306,85
13.515.008,88
1.509.676,89
6.750.723,29
5.676.227,29
36.604.943,20
Los pagos de 2006 (5.676.227,29 €) corresponden exclusivamente al concepto del 10%
de aprovechamiento diferido al momento de la aprobación del Proyecto de
Compensación, como ya se ha explicado anteriormente.
Los sectores SUP/14-01, Son Toells y SUP/79-03, Torre Redonda no firmaron ningún
convenio ni tampoco han llevado a cabo ningún tipo de desarrollo urbanístico hasta la
fecha.
Considerando la hipótesis que el SUP/14-01 y el SUP/79-03 hubieran participado al
mismo tiempo y de la misma forma que el resto de sectores en la firma de convenios y en
la aportación económica para la sustitución de las cesiones que se están tratando,
exceso de aprovechamiento medio y 10% de aprovechamiento medio, se ha tanteado
una valoración con el mismos criterios aplicados entonces de lo que podría haber
supuesto la incorporación de estos suelos urbanizables a la dinámica de la gestión de la
actuación.
En el cuadro siguiente se incluye la valoración estimada hipotética (en rojo) de los SUP
Son Toells y Torre Redona no tramitados, conjuntamente con el resto de sectores sí
tramitados.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 57 de 245
Cuadro resumen Convenios
CÓDIGO
SUP/14-01
SUP/52-01
Denominación_ SUP
SON TOELLS
SON ROSSINYOL
SUP/69-01
SON MORRO
SUP/79-01
SUP/79-03
SUP/80-01
SES FONTANELLES
TORRE REDONA
SON OMS
CON VALORACIÓN ESTIMADA DE LOS SUP NO TRAMITADOS DE SON TOELLS Y TORRE
REDONA
Fecha
Valor
Fecha
pag
Valor exceso Fecha pago
Proy COMP
convenio
monet 10%
10%monet
─
1.774.796,00
724.940,00
01/08/2000
3.461.675,00 01/08/2000
2.028.664,10 20/12/2000
en fase en
fase
08/01/2003
5.361.373,29 21/01/2003
07/06/2006
Projec Comp Projec Comp
en fase en
fase
16/05/2003
1.388.350,00 16/05/2003
26/07/2006
Projec Comp Projec Comp
─
149.358,00
45.881,00
20/12/2000 12.298.733,00 20/12/2000
6.388.920,00 20/06/2001
24.434.286,12
9.188.405,51
monet_10%A.M._Proj
COMP_€
TOTAL
2.499.736,00
5.490.339,58
3.814.476,95
9.175.850,24
1.861.753,34
3.250.103,34
195.239,00
18.687.654,00
5.676.230,29
39.298.921,92
TOTAL
EXCESO
TOTAL 10% AM
24.434.286,12
14.864.635,80
39.298.921,92
De su observación se desprende que la cantidad resultante por el exceso del
aprovechamiento medio con la que se tendría que compensar la cesión de la porción de
superficie asignada de la Falca Verde correspondiente a la totalidad de los sectores
implicados ascendería a 24.434.286,12 € (la superficie de la Falca Verde asignada a la
totalidad de los SUP es de 263.818 m2). En cuanto a la valoración del 10% de
aprovechamiento medio que corresponde al Ayuntamiento, este ascendería a la cantidad
de 14.864.635,80 €. El montante de estas dos cantidades llegaría a la cifra de
39.298.921,92 €.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 58 de 245
Apartado 04. Desarrollo urbanístico de los sectores.
Gráfico del estado actual de tramitación de los sectores de SUP a los que se asigna la Falca Verde. Son Toells y Torre
Redonda (sectores no tramitados a día de hoy) se distinguen por estar únicamente grafiada su delimitación perimetral.
En el cuadro siguiente se recogen los datos de firma de convenio, inicio de tramitación
del planeamiento, las sucesivas aprobaciones, las fechas correspondientes al proyecto
de compensación, proyecto de urbanización y recepción de obras de urbanización.
EVOLUCIÓN PROCÉSO URBANÍSTICO
Denominación
Fecha
Código
SUP
convenio
Inicio
expediente
AI _
Plan Parcial
AP_
Plan Parcial
AD_
Plan Parcial
Proy. COMP.
AD_
Proy. URBAN.
Recepción
obras
SUP 14/01
31/07/2006
─
─
─
─
─
─
Son Toells
─
SUP 52/01
Son Rossinyol
01/08/2000
08/03/2000
26/04/2000
20/12/2000
29/03/2001
30/10/2001
06/06/2001
16/10/2002
SUP 69/01
Son Morro
08/01/2003
26/07/2002
02/10/2002
23/05/2004
24/06/2004
07/06/2006
22/12/2004
29/12/2010
SUP 79/01
Ses Fontanelles
16/05/2003
31/07/2002
25/09/2002
09/04/2003
25/09/2003
26/07/2006
30/05/2007
NO
SUP 79/03
Torre Redona
─
no iniciat
─
─
─
─
─
─
SUP 80/01
Son Oms
20/12/2000
18/10/2000
14/02/2001
31/07/2001
31/10/2001
29/05/2002
05/02/2003
NO
A la vista del cuadro resumen se observa que los sectores de Son Rossinyol y Son Oms
iniciaron su tramitación en 2000 y se aprobaron definitivamente el 2000 y el 2001
respectivamente.
De estos, Son Rossinyol ha sido el primero en finalizar todo el proceso. Obtuvo la
aprobación del proyecto de compensación y de urbanización en el mismo año de
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 59 de 245
aprobación definitiva del plan parcial (2001) y al año siguiente se recepcionaron las obras
de urbanización.
Por su parte Son Oms obtuvo la aprobación del proyecto de compensación en 2002, del
proyecto de urbanización en 2003 y en estos momentos, estando las obras de
urbanización realizadas, la tramitación de la recepción de obras queda pendiente de la
aportación de un aval que garantice el mantenimiento de las obras de urbanización por
parte de la entidad de conservación.
Posteriormente, en 2002 iniciaron la tramitación los sectores de Son Morro y Ses
Fontanelles, los cuales se aprobaron inicialmente en ese mismo año. Ses Fontanelles se
aprueba definitivamente el 2003 y Son Morro el 2004. El Proyecto de Compensación de
ambos sectores se aprueba en 2005 y el proyecto de urbanización se aprueba en 2004
en el caso de Son Morro y en 2007 en el caso de Ses Fontanelles.
De estos, Son Morro tiene recibidas las obras de urbanización en 2010. En cuanto a Ses
Fontanelles, no tiene iniciadas las obras de urbanización. La tramitación de este sector se
suspendió debido a la aprobación del Decreto ley 1/2007, de 23 de noviembre, de
medidas cautelares hasta la aprobación de normas de protección de áreas de especial
valor ambiental para Illes Balears.
Finalmente, el sector de Son Toells parece que presentó una documentación para el
inicio de la tramitación en 2006, tramitación que no ha prosperado.
En el sector de Torre Redonda no ha habido ningún tipo de movimiento.
Apartado 05. La expropiación de la Falca Verde.
La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento, en sesión celebrada en fecha 17 de mayo de
2000 adoptó el acuerdo de iniciar el expediente expropiatorio de los bienes y derechos
incluidos dentro del área delimitada por el PGOU de 1998 del Sistema General de
Espacios Libres públicos de uso y dominio público de la Falca Verde.
El sistema está constituido según el PGOU por dos ámbitos:
SUPERFICIES FALCA VERDE
Código
Identificante
Superficie m2
47-01-P
SGEL/PJ-P
218.234
47-02-P
SGEL/PJ-P
45.584
TOTAL
263.818
Ambos en conjunto comprenden 28 parcelas catastrales distribuidas como sigue por cada
elemento:
090197
090197
090197
02
04
05
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
01
02
30
31
32
33
34
35
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 60 de 245
092157
36
SGEL/PJ-P 47-01-P
092191
092191
092191
092191
092191
092191
092191
092191
092191
01
02
03
04
6
07
08
09
10
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
094115
094115
02
03
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
096126
01
SGEL/PJ-P 47-01-P
096133
01
SGEL/PJ-P 47-01-P
001
001
001
03
02
04
SGEL/PJ-P 47-02-P
SGEL/PJ-P 47-02-P
SGEL/PJ-P 47-02-P
28
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 61 de 245
Los criterios de valoración seguidos, según consta en el expediente, corresponden a los
determinados en la Ley 6/1998, del Suelo.
Metodología de la valoración. Para realizar la valoración, dado que el Plan General
atribuía una determinada cantidad de superficie de suelo del sistema general a cada uno
de los sectores afectados por esta actuación pero no la ubicaba ni delimitaba
gráficamente, se consideró metodológicamente que los terrenos incluidos en el ámbito de
la falca verde se encontraban vinculados al conjunto de estos sectores:
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 62 de 245
SUP 14/01
Son Toells
SUP 52/01
Son Rossinyol
SUP 69/01
Son Morro
SUP 79/01
Ses Fontanelles
SUP 79/03
Torre Redona
SUP 80/01
Son Oms
Partiendo de esta premisa, en primer lugar se calculó el porcentaje de participación que
representaba la superficie asignada a cada sector en su sector correspondiente.
En segundo lugar, se calculó el valor del suelo de cada sector de acuerdo con su
aprovechamiento en función del uso o combinación de usos (terciario, secundario,
equipamiento privado) * atribuidos al sector deduciendo los costes de urbanización.
Obtenido este valor, por aplicación del porcentaje correspondiente se llegaba al valor de
participación de los terrenos asignados en la falca verde.
Del valor que representaba la suma de los valores de participación en la Falca Verde de
cada sector se dedujo la estimación de indemnizaciones a los propietarios por las
edificaciones y la indemnización a los arrendatarios. Este valor final de participación en
relación a la superficie total del sistema general proporciona un valor unitario del suelo. El
valor así obtenido se aplica por igual e indistintamente a la totalidad de las parcelas
afectadas.
Se ha valorado así mismo para cada titular los costes de las edificaciones en el supuesto
de que hubiera habido, y la indemnización de los derechos, en su caso, de usufructo, de
precario, de hipoteca y de arrendamiento.
Seguidamente podemos ver la dinámica temporal del procedimiento expropiatorio y
ocupación de las parcelas y superficie:
Polígono
Parcela
001
001
001
02
03
04
SGEL
SGEL/PJ-P 47-02-P
SGEL/PJ-P 47-02-P
SGEL/PJ-P 47-02-P
FECHA ACTA
OCUP. Y PAGO
FECHA ACTA
OCUP. Y PAGO
LIMITE
CONFORMIDAD
09/05/2005
15/02/2002
04/12/2002
SUPERF
AFECTADA
por titular
6.242,00
33.221,00
589,00
40.052,00
A la vista del cuadro resumen, las parcelas que conforman el SGEL/PJ-P, 47-02-P,
fueron ocupadas en su totalidad a fecha 9 de mayo de 2005 y la superficie ocupada es de
40.052 m2.
En cuanto al SGEL/PJ-P, 47-01-P, el resumen de la ocupación por grandes áreas es el
siguiente:
*
Los coeficientes de homogeneización utilizados o considerados en el momento de la valoración inicial municipal para la
valoración del exceso de aprovechamiento medio y del 10% de aprovechamiento medio de los sectores así como para la
valoración de la obtención del suelo del sistema general de la Falca Verde son diferentes, y al alza, de los previstos
originariamente para esta operación urbanística en el PGOU de 1998.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 63 de 245
Área de poniente:
Manzana
Parcela
SGEL
090197
090197
090197
090197
090197
090197
090197
090197
090197
02
04
04
04
04
04
04
05
05
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
092157
01
02
02
02
02
02
30
31
31
32
33
34
35
35
36
36
36
36
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
FECHA ACTA
OCUP. Y PAGO
FECHA ACTA
OCUP. Y PAGO
PARCIAL
FECHA ACTA OCUP. Y
PAGO LÍMITE
CONFORMIDAD
SUPERF
AFECTADA
por titular
12/02/2003
12/02/2003
26/07/2004
26/07/2004
26/07/2004
26/07/2004
25.342,53
760,00
3.366,67
561,11
561,10
561,11
12/02/2003
29/11/2005
1.403,47
5.000,00
24/11/2004
24/11/2004
24/11/2004
24/11/2004
24/11/2004
24/11/2004
16/02/2005
8.445,00
3.428,50
3.428,50
3.428,50
3.428,50
3.428,50
547,00
270,00
72,00
297,00
295,00
372,00
1.058,35
211,67
276,25
276,25
276,25
276,25
67.371,51
10/02/2003
28/10/2002
02/10/2002
11/07/2002
11/07/2002
12/06/2002
02/10/2002
02/10/2002
19/02/2003
19/06/2002
19/06/2002
19/06/2002
La zona de poniente, constituida por las manzanas catastrales 090197 y 092157, fue
ocupada en su totalidad a fecha 29 de noviembre de 2005. La superficie ocupada es de
67.371,51 m2.
Área de levante:
Manzana
Parcela
SGEL
092191
092191
092191
092191
092191
092191
092191
092191
092191
01
01
02
03
04
04
6
07
08
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
FECHA ACTA
OCUPAC Y PAGO
FECHA ACTA OCUP
Y PAGO LIMITE
CONFORMIDAD
ACTA OCUP Y
PAGO FIJADO
JPEF
15/07/2007*
45.370,00
7.222,00
6.659,00
7.719,00
2.970,00
01/10/2004
25/04/2003
27/12/2002
10/02/2003
03/08/2004
22/12/2004
22/12/2004
22/12/2004
22/12/2004
22/12/2004
15/04/2005
CAMINO
092191
092191
22/12/2004
22/12/2004
22/12/2004
22/12/2004
22/12/2004
9
10
SUPERF
AFECTADA
por titular
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
12/05/2004
1.155,00
1.155,00
822,00
822,00
2.819,33
189,50
189,50
926,00
926,00
554,60
9.100,00
8.592,00
97.190,93
*La “Unión de Empresarios de Atracciones Diversas de Baleares” autorizó al Ayuntamiento la ocupación de la
totalidad de los terrenos afectados por la expropiación en convenio de cesión subscrito en fecha 11/04/2003, aunque
posteriormente, el 2007 se levantara el acta de ocupación previa, conclusión del expediente expropiatorio, por mutua
conformidad entre las partes.
La zona de levante constituida por la manzana catastral 092191 fue ocupada en su
práctica totalidad a fecha 22 de diciembre de 2004, a excepción de una pequeña
superficie que se ocupó a fecha 29 de noviembre de 2005. La superficie ocupada es de
97.190,93 m2.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 64 de 245
Área sur:
Manzana
Parcela
SGEL
FECHA ACTA
OCUPAC Y PAGO
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
02
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
08/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
29/07/2002
28/10/2002
28/10/2002
28/10/2002
28/10/2002
28/10/2002
28/10/2002
28/10/2002
28/10/2002
28/10/2002
28/10/2002
05/12/2002
05/12/2002
05/12/2002
05/12/2002
25/02/2003
25/02/2003
25/02/2003
28/05/2003
28/05/2003
12/06/2003
12/06/2003
04/10/2006
04/10/2006
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
19/02/2003
19/02/2003
26/05/2003
26/05/2003
28/05/2003
17/07/2003
17/09/2003
17/09/2003
17/10/2003
FECHA ACTA OCUP Y
PAGO LIMITE
CONFORMIDAD
31/10/2003
03/11/2003
20/11/2003
28/11/2003
17/02/2004
19/02/2004
27/02/2004
Fase de Información. Abril 2013
29/12/2005
29/12/2005
21/02/2006
21/02/2006
21/02/2006
20/06/2006
20/06/2006
20/06/2006
17/12/2007
28/10/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
ACTA OCUP Y
PAGO FIJADO JPEF
SUPERF
AFECTADA por
titular
372,85
186,43
372,85
124,29
124,29
46,61
186,43
124,23
31,07
31,07
186,43
372,85
186,43
372,85
186,43
186,43
186,43
372,85
186,43
124,23
124,23
186,43
124,23
186,43
372,85
186,43
186,43
186,43
186,43
186,43
124,23
124,23
46,61
186,43
124,23
61,89
61,89
61,89
46,61
46,61
186,43
186,43
186,43
124,23
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
39,05
39,05
39,05
78,11
19,53
19,53
117,16
117,16
117,16
195,27
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
Volumen 02. Título 03. Pág. 65 de 245
FECHA ACTA
OCUPAC Y PAGO
FECHA ACTA OCUP Y
PAGO LIMITE
CONFORMIDAD
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
13/11/2008
26/01/2009
25/02/2009
25/02/2009
25/02/2009
17/08/2009
17/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
18/08/2009
29/12/2009
29/12/2009
ACTA OCUP Y
PAGO FIJADO JPEF
SUPERF
AFECTADA por
titular
117,16
117,16
195,27
117,16
117,16
117,16
468,64
117,16
117,16
117,16
195,27
117,16
117,16
117,16
117,16
58,58
58,58
117,16
58,58
58,58
117,16
117,16
117,16
23,43
23,43
23,43
23,43
23,43
58,58
58,58
117,16
117,16
39,05
39,05
39,05
117,16
58,58
58,58
117,16
117,16
117,16
234,32
117,16
117,16
234,32
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
117,16
Manzana
Parcela
SGEL
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
094115
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
03
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
096126
096126
01
01
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
11/03/2008
11/03/2008
7.700,00
7.700,00
096133
01
SGEL/PJ-P 47-01-P
31/07/2003
1.040,00
33.971,62
La zona sur, constituida por las manzanas catastrales 094115 (con muchos titulares),
096126 y 096133 presenta grandes diferencias en cuanto a la fecha de ocupación.
La parcela 094115-02 se ocupa prácticamente en el 2002, algunas cuotas en el 2003 y
dos titulares el 2006. La parcela 094115-03 se empieza a ocupar el 2003 y se continúa en
pequeñas partes el 2004, 2005, 2006, y 2007. Entre 2008 y 2009 se incrementa
significativamente el número de cuotas ocupadas. A estas alturas la expropiación está
inconclusa, restando aún 20 cuotas para ocupar.
En cuanto a la parcela 096126-01, se ocupa en 2008 y la parcela 096133-01, en 2003. La
superficie que resultará ocupada finalmente será de 33.971,62 m2.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 66 de 245
SISTEMA GENERAL ESPACIO LIBRE FALCA VERDE
Código
Identif.
47-01-P
47-02-P
SGEL/PJ-P
SGEL/PJ-P
TOTAL
superficie
2
m
218.234
45.584
263.818
superficie que resultará
expropiada m2
198.534
40.052
238.586
Se ha de hacer la observación de que en la superficie expropiada no entra el dominio
público del cauce del torrente de Sa Riera, dado que ya es un suelo público. El PGOU de
1998 fija la superficie del ámbito del espacio libre formalizando una delimitación que sí
incluye el mencionado elemento. El diseño y urbanización de la zona verde tendrá que
tener en cuenta la existencia del lecho del torrente para su ejecución y puesta en
funcionamiento final como dotación de la ciudad.
El expediente expropiatorio ha dado lugar hasta el momento a 87 actas. Se comprenden
en esta cifra *:





actas de ocupación y pago, caso en el que ya se ha concluido la adquisición de
bienes y derechos.
actas de ocupación y pago parcial del límite de conformidad (ya sea por la valoración
municipal o por la valoración del jurado de expropiaciones) con consignación, caso en
el que se ocupa el suelo pero puede restar pendiente todavía la conclusión final del
expediente.
actas de pago parcial (con la que se puede haber concluido o no el procedimiento
expropiatorio)
actas de pago del resto del precio justo y de intereses (con las que se puede haber
concluido o no el procedimiento expropiatorio)
actas de pago de intereses (con las que se puede haber concluido o no el
procedimiento expropiatorio)
La fecha de inicio del expediente es 17 de mayo de 2000. La primera acta de ocupación y
pago es de 15 de febrero de 2002. En este caso se concluye la adquisición de bienes y
derechos correspondientes.
El último pago realizado hasta el momento (referido a un pago de intereses) corresponde
a 12 de mayo de 2011.
Resumen de actas por año
2002
17
TOTAL
2003
25
2004
10
2005
5
2006
7
2007
2
2008
10
2009
11
2011
1
87
*
Se han contabilizado también en el concepto de acta de pago los pagos realizados mediante acuerdo de Junta de
Gobierno.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 67 de 245
CUADRO RESUMEN PAGOS POR PARCELA/AÑO
Manzana
Parcela
SGEL
090197
02
SGEL/PJ-P 47-01-P
090197
04
SGEL/PJ-P 47-01-P
090197
05
01
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
02
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
30
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
31
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
32
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
33
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
34
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
35
SGEL/PJ-P 47-01-P
36
01
SGEL/PJ-P 47-01-P
092191
02
SGEL/PJ-P 47-01-P
092191
092191
092191
092191
03
04
6
07
08
2003
2004
79.832,73
633.488,04
2003
2005
108.644,70
1.144.276,91
2004
1.121.294,37
2004
1.328.139,40
2005
154.407,47
2002
2003
113.341,11
61.213,64
2002
94.511,07
2002
2003
43.976,40
48.272,23
2002
360.643,24
2002
2003
270.455,48
270.455,48
2002
2003
127.294,80
42.431,60
2004
2007
478.568,44
2.013.970,00
2003
2006
574.069,22
67.406,96
2002
2007
540.643,44
177.388,35
2003
2004
2006
368.211,26
20.853,00
46.072,35
2005
2006
287.885,08
797.779,69
2003
840.751,15
2004
748.971,98
2002
2003
2006
369709,1
43.237,36
20.585,94
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
137.983,17
31.842,27
21.228,18
21.228,15
10.614,08
350.264,96
654.902,59
2008
14.309.060,16
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
SGEL/PJ-P 47-01-P
09
SGEL/PJ-P 47-01-P
092191
10
SGEL/PJ-P 47-01-P
094115
02
SGEL/PJ-P 47-01-P
03
1.961.802,887
SGEL/PJ-P 47-01-P
092191
094115
2003
SGEL/PJ-P 47-01-P
092191
092191
Pago
SGEL/PJ-P 47-01-P
092157
092157
Año
SGEL/PJ-P 47-01-P
096126
01
SGEL/PJ-P 47-01-P
096133
01
SGEL/PJ-P 47-01-P
001
02
SGEL/PJ-P 47-02-P
001
03
SGEL/PJ-P 47-02-P
001
04
SGEL/PJ-P 47-02-P
Fase de Información. Abril 2013
2003
2.756.892,00
2005
2011
518.891,44
51.093,96
2002
1.950.925,41
2002
2006
2008
61.215,48
38.414,85
9.812,79
Volumen 02. Título 03. Pág. 68 de 245
RESUMEN DINÁMICA PAGOS POR AÑOS
CUADRO RESUMEN PAGOS €/AÑO
2002
3.932.715,53
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
7.293.797,42 4.363.157,50 2.126.689,08 991.487,94 2.201.922,43 14.669.137,91 654.902,59
2.011
51.093,96
TOTAL
36.284.904,36
Los pagos se han hecho en dos ocasiones en especie. En una, mediante permuta y en
otra, mediante cesión del derecho de uso de un determinado espacio público (SGEL/PJ-P
52-02-P, 52-03-P, 52-05-P (parte) durante 99 años, para utilizar este en el periodo
comprendido entre el 1 de febrero al 30 de abril de cada uno de los años.
Se observa una fuerte ralentización en la sistemática de pagos anuales a partir de 2009,
atribuible, entre otras posibles cuestiones de tramitación, a la falta de dotación
presupuestaria que sufre el Ayuntamiento en los últimos años.
Resumen. La Falca Verde se tendría que haber obtenido con el exceso de
aprovechamiento de los sectores a los que había sido asignada.
VALOR EXCESO APR.
MEDIO SECTORES
CON CONVENIO
FIRMADO Y
TRAMITADOS
22.510.132,12 €
ESTIMACIÓN
HIPOTÉTICA SI TODOS
LOS SECTORES
HUBIERAN FIRMADO
CONVENIO Y
TRAMITADO
24.434.286,12 €
VALOR EXPROPIACIÓN
PAGADO A FECHA
MARZO DE 2013
VALOR EXPROPIACIÓN
ORIENTATIVO
CUANTIFICADO Y
PENDIENTE DE PAGO
36.284.904,36 €
451.851,73 €
A la vista de las cifras se comprueba que la cantidad que supone la valoración del exceso
de aquellos sectores que firmaron convenio y que se fueron tramitando, de 22.510.132,12
€, no cubre el 92,14% * del valor del coste de la expropiación hasta ahora pagado de
33.432.910,88 € (0,9214 x 36.284.904,36 = 33.432.910,88 €) como tampoco la cantidad
definitiva que será todavía mayor.
Código
SUP 52/01
SUP 69/01
SUP 79/01
SUP 80/01
Denominación
Son Rossinyol
Son Morro
Ses Fontanelles
Son Oms
2
sup_FV_ asig. m
37.624
54.988
27.965
122.491
243.068
En el supuesto de que se considere la estimación hipotética del valor del exceso si la
totalidad de los sectores hubieran firmado el convenio y se hubieran tramitado, la
cantidad de 24.434.286,12 € tampoco llega a las cifras de la expropiación.
Si se considera conjuntamente el valor del exceso más el valor del 10% del
aprovechamiento medio que corresponde al Ayuntamiento, en el primer caso (sectores
que han firmado convenio) la cantidad llega a 36.603.946,92 € y en el segundo caso
(hipótesis de que todos los sectores hubieran firmado convenio) llega a 39.298.921,92 €.
*
2
La superficie de Falca Verde asignada a los sectores que firmaron convenio suma 243.068 m , que representan el
92,14% de la superficie total de esta.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 69 de 245
VALOR EXCESO A.M. +
10% A.M. SECTORES
CON CONVENIO
FIRMADO Y
TRAMITADOS
36.603.946,92€
ESTIMACIÓN
HIPOTÉTICA SI TODOS
LOS SECTORES
HUBIERAN FIRMADO
CONVENIO Y
TRAMITADO
39.298.921,92€
VALOR EXPROPIACIÓN
PAGADO A FECHA
MARZO DE 2013
VALOR EXPROPIACIÓN
CUANTIFICADO
PENDIENTE DE PAGO
36.284.904,36€
451.851,73€
Estas cifras son más equiparables al coste total hoy por hoy de la expropiación (en el
primer caso, 36.603.946,92 € para el 92,14% del total pagado, 33.432.910,88 €, hasta la
fecha) pero esto supone destinar la importante cantidad que representa el 10% del
aprovechamiento medio del sector que corresponde al Ayuntamiento a esta finalidad en
lugar de a otras posible utilizaciones.
A fecha marzo de 2013 el valor efectivamente pagado para la adquisición de la Falca
Verde asciende a la cantidad de 36.284.904,36 €.
En cuanto a la totalidad del expediente expropiatorio, restan todavía una serie de
parcelas con la tramitación no concluida, como puede ser la parcela 094115-03, en la que
faltan 20 cuotas por ocupar y pagar. El Jurado de Expropiación ha fijado un justiprecio
valorado en 451.851,73 € que ha sido recurrido por los propietarios.
094115
Resumen valoraciones cuantificadas no pagadas
03
SGEL/PJ-P 47-01-P
451.851,73
Hay otras parcelas (la 092191 06-07-08, con cuatro titulares afectados; la 092191-03, con
un titular) en las que se encuentra recurrido el justiprecio (aunque se han podido ocupar)
y en las que posteriormente también se generarán pagos de intereses.
Igualmente hay otras parcelas (la 092191-10, un titular; la 096126-01, dos titulares)
pendientes de dirimir la cuestión de los intereses.
Es decir, se da el caso de parcelas en las que, a pesar de haberse podido ocupar por
haberse aceptado el pago del límite de conformidad (ya sea de la valoración municipal o
de la del Jurado de Expropiación) el valor del justiprecio ha sido recurrido en unos casos
por los propietarios afectados y en otros por el Ayuntamiento. En otros son los intereses
lo que está por definir.
Esta situación y el no pago en tiempo de los justiprecios aceptados hacen que el valor
total de obtención de la Falca Verde permanezca en estos momentos todavía
indeterminado a falta de que recaigan las sentencias que fijen el justiprecio definitivo en
los casos que se encuentren en esta situación y a falta del cálculo pendiente de los
intereses finales.
Apartado 06. La urbanización del sistema general de la Falca Verde.
Más allá del análisis de la gestión para la obtención del suelo se tiene que mencionar, a
título informativo, el estado de ejecución material de este espacio de carácter significativo
en el ámbito de la ciudad.
La Gerencia de Urbanismo instó la convocatoria de un concurso de ideas a nivel de
anteproyecto para la recuperación y adecuación del sistema general. Se aprueban las
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 70 de 245
bases del mencionado concurso por acuerdo del pleno municipal de 27 de febrero de
2002.
El equipo seleccionado de entre los tres ganadores ex aequo, el encabezado por el
arquitecto Manuel Ribas Piera, con Anna Ribas Seix y Pere Joan Ravetllat i Mira, recibe
el encargo de redacción del proyecto básico para el desarrollo parcial de un ámbito
denominado zona B con una superficie de unos 120.000 m2, según acuerdo de Comisión
de Gobierno de 27 de noviembre de 2002.
Gráfico del ámbito del concurso de ideas en el que se muestra la delimitación en rojo de la zona B, objeto de
proyecto y ejecución de obras.
Posteriormente se aprueban el proyecto de ejecución y el pliego de condiciones para la
contratación de la ejecución de las obras, según acuerdo del pleno municipal de 16 de
octubre de 2003.
La adjudicación definitiva para la ejecución de las obras de esta fase B a la UTE NECSO
ENTRECANALES CUBIERTAS SA, MEDIO AMBIENTE DALMAU S.A. y ELECTRÓNICA
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 71 de 245
ESPAÑOLA ROIG S.A. se produce por acuerdo del pleno del Ayuntamiento de 26 de
febrero de 2004. El coste de las obras es de 25.000.000 €.
El acta de recepción de las obras se firma el 8 de julio de 2007.
Foto aérea de 2012.
Fuente: Sección de Patrimonio del Departamento de Interior; Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 72 de 245
Capítulo 03. Desarrollos urbanísticos especiales.
Sección 01. Las reservas estratégicas
Últimamente el artículo 47 de la Constitución Española ha adquirido una especial
relevancia pública y social. Anteriormente los legisladores habían atendido más a la
regulación de los usos del suelo que al derecho a disfrutar de una vivienda digna y
adecuada. El artículo constitucional que establece ese derecho no deja de ser un
principio rector de la política de los poderes públicos, pero que en principio no crea
ningún derecho subjetivo hasta su plasmación en una ley.
Ha sido la práctica política la que ha identificado el concepto de vivienda digna y
adecuada con el derecho a una vivienda de protección pública y a raíz de esta unión de
conceptos, surge la preocupación por reservar suelo para poder construir vivienda
protegida, desde el propio planeamiento.
La defensa de los intereses públicos se manifiesta a través de mecanismos de
intervención administrativa en el mercado inmobiliario que permiten a la administración
reservar y ser propietaria de terrenos para intervenir en el mercado del suelo regulando
los precios. Entre estos mecanismos debemos destacar el patrimonio municipal del suelo.
Su régimen legal apareció en el texto refundido de la Ley del Suelo de 1992 y
comprendía los artículos 276 a 286, ambos inclusive, divididos en dos secciones, la
primera dedicada a la constitución, bienes integrantes y destino de ese patrimonio y la
segunda dedicada a la cesión de terrenos integrantes del patrimonio municipal del suelo.
Aunque la sentencia del Tribunal Constitucional declaró inconstitucional y anuló la
mayoría de preceptos del mencionado texto refundido, dejó en vigor el artículo 276 por
entender que el estado era competente para regular con carácter básico la existencia de
patrimonio municipal del suelo, y el artículo 280.1, que trataba sobre el destino de ese
patrimonio, pero el régimen legal aplicable a ese patrimonio vendría determinado por
cada Comunidad Autónoma.
Actualmente el texto refundido de la Ley del Suelo de 2008 sigue la línea trazada en el
texto de 1992 y establece el concepto y la finalidad de estos patrimonios públicos del
suelo en los artículos 38 y 39 y los artículos 16.1.b, 19.5 y 34.1.b.
Lo que distingue este patrimonio es su peculiar régimen jurídico y, en especial, su
régimen de disposición y su vinculación a fines urbanísticos, ya que los bienes que lo
integran son bienes patrimoniales.
Entre los criterios básicos de utilización del suelo y para hacer efectivos los principios,
derechos y deberes enunciados en el Título I, se vincula a las administraciones públicas y
sobre todo a las competentes en materia de ordenación territorial y urbanismo a destinar
suelo adecuado y suficiente para uso residencial, con reserva de una parte proporcionada
a vivienda sujeta a un régimen de protección público que al menos permita establecer su
precio máximo de venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda (art. 10.1.b).
Las comunidades autónomas han sido las que han empezado a dar respuesta, desde la
legislación urbanística, a la necesidad de reservar suelo para construir viviendas
protegidas. Estas reservas no solo es posible haberlas previsto en el planeamiento
urbanístico sino que también es posible preverlas en la ordenación del territorio.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 73 de 245
En nuestra Comunidad Autónoma, el Parlamento de Illes Balears aprobó la Ley 5/2008,
de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para
viviendas de protección pública, que acuerda como medida excepcional implantar áreas
llamadas reservas estratégicas de suelo, cuya actuación consiste en planificar y ejecutar
actuaciones para conseguir de forma urgente y extraordinaria suelo de desarrollo urbano
destinado a la construcción de viviendas sometidas a un régimen de protección público o
de precio tasado, teniendo estas actuaciones la consideración de interés general. Aunque
la oferta, procedimiento y tramitación de estas reservas estratégicas de suelo son
competencia de la Comunidad Autónoma, esta se halla vinculada por los informes que
emitan los ayuntamientos afectados por la reserva y del Consell Insular correspondiente.
Es una medida excepcional, ya que la disposición adicional primera limita su ejercicio
reduciéndolo a una sola vez, puesto que de acuerdo con la exposición de motivos existe
una amplia demanda social de vivienda protegida y esta demanda no puede ser cubierta
únicamente mediante la utilización de los mecanismos urbanísticos ordinarios de
transformación urbanística del suelo, sino que requería una actuación contundente de
poner en marcha suelos urbanos y urbanizables así como de instrumentos necesarios
para poder clasificar determinado porcentaje de suelo apto para la urbanización, sin que
sobrepase el máximo que prevé la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las directrices de
ordenación territorial.
Al publicarse esta ley como excepcional y para una sola vez, se tuvo en cuenta la
previsión contenida en la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local,
que en su artículo 185.2 preveía que los planes generales de ordenación urbana
deberían fijar un porcentaje de suelo residencial destinado forzosamente a la
construcción de vivienda de protección pública. No obstante este apartado segundo del
artículo 185 fue derogado por la Ley 4/2008, de 14 de mayo, y hoy la previsión la
contiene el artículo 10.1 de la Ley 7/2012, de 13 de junio, de medidas urgentes para la
ordenación urbanística sostenible que vincula a los planeamientos municipales. A nivel
estatal la previsión viene contenida en el artículo 10.1.b y la disposición transitoria
primera del texto refundido de la Ley del Suelo.
A raíz de la Ley 5/2008, de 14 de mayo citada, el Consell de Govern de 18 de julio de
2008 aprobó la convocatoria pública de oferta de suelo para crear estas reservas
estratégicas. Sin embargo, de las ofertas presentadas en el término municipal hubo
varias que no fueron seleccionadas, unas por no obtener la puntuación mínima de
selección de la oferta, otras por circunstancias concretas, entre ellas la oferta núm. 49
relativa a Son Puigdorfila Vell-Camí dels Reis, que se consideró que no debía estar
incluida ya que a estos terrenos, debido a su ubicación periférica, era difícil darle
continuidad con los usos urbanos.
En la propuesta de acuerdo al Consell de Govern de selección de las ofertas de la
convocatoria pública de oferta de suelo, en la ciudad de Palma, fueron seleccionados los
siguientes expedientes:



expediente 47, Son Güells (Suelo Urbano)
expediente 6, SUNP76-01, Son Bordoy (Suelo Urbanizable)
expediente 7, SUNP/69-01, Son Güells (Suelo Urbanizable)
En cuanto al expediente RES 47 de Son Güells, que consta de tres parcelas del sector
sur de Son Güells donde se prevé la construcción de 141 viviendas de protección pública,
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 74 de 245
cuya tipología de suelo es urbano sin tener más transcendencia y queda como la primera
reserva estratégica de suelo en el término municipal, encontrándose en la fase de
tramitación sin que se haya iniciado la construcción.
La segunda reserva estratégica de suelo en el término municipal es la del expediente
RES 6/2008, situado en el SUNP 76-01, Son Bordoy. Una vez elaboradas las normas
subsidiarias de esta reserva estratégica y sometida a los informes vinculantes del
Ayuntamiento y del Consell de Mallorca, fueron aprobadas inicialmente por acuerdo del
Consell de Govern de 20 de noviembre de 2009 y una vez realizados todos los trámites el
Consell de Govern las aprobó definitivamente en la sesión de 30 de marzo de 2012 y han
sido publicadas en el BOIB número 77, de fecha 30 de mayo de 2012.
Estas normas subsidiarias tienen como finalidad la planificación urbanística, establecen
las determinaciones de carácter general y los usos globales de los terrenos, así como la
ordenación detallada y los usos específicos de estos.
La reserva estratégica de Son Bordoy, de acuerdo con los estándares previstos en la Ley
5/2008 de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de
protección publica, queda con una superficie de construcción de 81.037 m2 y el número
de viviendas total que queda definido es de 750, frente a las inicialmente previstas de
846, ya que la densidad real de la zona queda en 66’21 habitantes/hectárea y de las
cuales 350 quedan como vivienda de precio tasado, 250 libres y 150 de protección.
Entre los principales aspectos de la ordenación destaca la prolongación del sistema vial
del Molinar, proyecto aprobado por Decreto de 24 de mayo de 2012, adoptado por
delegación del Pleno del Consell de Mallorca.
Respecto al planeamiento vigente (PGOU de 1998) los terrenos de Son Bordoy se hallan
calificados como suelo urbanizable programado necesitado de un plan parcial que lo
desarrolle y sus terrenos se hallan incluidos en una de las áreas con previsión de
desarrollo urbano del Plan Territorial de Mallorca. Las normas subsidiarias de Son Bordoy
vinculan al planeamiento urbanístico afectado, el cual deberá adaptarse a las previsiones
de estas normas en la primera revisión que se realice del PGOU.
El expediente RES 7 de Son Güells, SUNP/69-01, entre los barrios del Rafal Nou y camí
Salard, que sí fue seleccionado como reserva estratégica de suelo por acuerdo del
Consell de Govern de 6 de marzo de 2009, fue recurrido por algunos propietarios que no
habían autorizado la cesión ante el Tribunal Superior de Justicia de Illes Balears para
reclamar su nulidad. No obstante el actual gobierno ha estimado los recursos
interpuestos y este suelo ha sido anulado como reserva estratégica de suelo por acuerdo
del Consell de Govern de 10 de febrero de 2012, quedando como suelo urbanizable no
programado, que es la previsión inicial del vigente PGOU.
De otra parte se consideró excluir las propuestas o expedientes 23 y 48 de Son Ferriol
debido a su repercusión en lo que se refería a cesiones por equipamientos educativos y
deportivos. No obstante, la exclusión de la propuesta 23 o expediente RES 23 de Son
Ferriol en el camino de Muntanya, concretada en 47.000 m2 de suelo clasificado como
rústico y suelo calificado de agrícola protegido en el PGOU y calificado por el Plan
Territorial de Mallorca como Área de Transición de Crecimiento, fue recurrida en el
recurso contencioso administrativo núm. 643/2009, del cual se ha dictado la sentencia
núm. 286 el 17 de abril de 2012, sin que quepa otro recurso. La citada sentencia
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 75 de 245
determina la estimación del recurso y anula el acuerdo que decide no seleccionar la
oferta RES 23, declarando que la administración autonómica acuerde seleccionar la
citada oferta. Por lo tanto en la actualidad se está a la espera de lo que decida dicha
administración.
Sección 02. Ley de la Playa de Palma
En fecha 29 de julio de 2010 se publicó en el BOIB la Ley 8/2010, de 27 de julio, de
medidas para la revalorización integral de la Playa de Palma, en aras a potenciar e
incentivar su destino turístico y realizar una rehabilitación integral, debido al declive
comercial, urbanístico y turístico de la zona.
Para ello es necesario crear un plan integral de ámbito supramunicipal, con el objetivo de
conseguir un turismo competitivo y una sostenibilidad medioambiental, económica y
social que sirva de instrumento de ordenación y por los que goce de todos los efectos de
la legislación urbanística y medioambiental, especialmente los referidos a publicidad,
ejecutoriedad y obligatoriedad.
Para conseguir este objetivo se crea al Consorcio Urbanístico de la Playa de Palma, que
gestiona la colaboración económica, técnica y administrativa de las cinco
administraciones que lo integran: Estado, Comunidad autónoma, Consell Insular y los
Ayuntamientos de Palma y Llucmajor.
Como objetivos prioritarios se enumeran los siguientes:





Revalorización integral del sistema territorial y urbano.
Reposicionar el destino turístico como destino de referencia internacional.
Mejorar las condiciones de vida de los residentes y trabajadores.
Reducir la carga ecológica, local y global.
Adaptación al cambio climático y preservación de los sistemas naturales,
terrestres y marinos.
El procedimiento de elaboración y aprobación del plan de reconversión es el establecido
con carácter general en la legislación urbanística, ambiental y sectorial para un plan
general de ordenación urbana, exceptuando unas determinadas especialidades previstas
en la ley y que otorgan al consorcio la categoría de órgano promotor a efectos
medioambientales y el propio consorcio es quien elabora, tramita y aprueba el plan en
su fase inicial y provisional, teniendo en cuenta que después de la aprobación inicial se
requiere un informe vinculante, para el consorcio, de los ayuntamientos afectados en
cuanto a su respectivo ámbito territorial. La aprobación final del plan corresponde al
órgano competente del Consell de Mallorca.
Su relación con el planeamiento urbanístico municipal, según el artículo 9 de la ley es
que el mencionado plan puede modificar los instrumentos de ordenación urbanística sean
del rango urbanístico que sean. Es más, en la primera revisión del planeamiento general
que hagan los ayuntamientos afectados deberán recoger las previsiones del plan de
reforma de la playa de Palma. No obstante, en todo aquello que no regule el Plan de
Reconversión deberán aplicarse las determinaciones de los planes generales de
ordenación y las de sus planes de desarrollo.
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 76 de 245
La aprobación del proyecto de ejecución del plan, tanto de urbanización como de
distribución de beneficios y cargas o las expropiaciones, compete al Consorcio. Las
licencias de edificación y uso del suelo corresponden al ayuntamiento respectivo.
En el año 2012 se publica el Decreto Ley 8/2012, de 13 de julio, de medidas urgentes
para la Playa de Palma. La necesidad urgente y extraordinaria de dictar este decreto,
complementario a la Ley 8/2010, de 27 de julio, surge a raíz de adoptar medidas mientras
se esté tramitando el Plan de Reconversión Integral (PRI), ya que en la actualidad hay
planteamientos teóricos del plan, pero sin previsiones reales de actuación y sin
posibilidad de inversión pública agravada por la crisis económica.
Este decreto ley delimita el objeto y ámbito de actuación y aclara las competencias del
Consorcio en materia de ordenación urbanística y presenta unas disposiciones
adicionales relativas a alojamientos turísticos y el no cómputo del crecimiento residencial
y turístico respecto a los crecimientos máximos previstos en el Plan Territorial de
Mallorca, además de especificar en la disposición adicional cuarta que para la ejecución
de obras de urbanización y edificación del sector urbanizable programado SUP/79-01 del
PGOU de Palma se deberá presentar un plan de vigilancia y control ambiental para
garantizar la preservación y el mantenimiento del humedal de Ses Fontanelles.
En el mismo mes de julio se presenta un avance del planeamiento del PRI, que cuenta
con una superficie de 10 Km2 y presenta unas instalaciones turísticas que albergan más
de 40.000 plazas y una población residente de unos 30.000 habitantes. Este avance del
plan establece como líneas prioritarias no ejecutar ningún tipo de expropiación,
reconvertir 75 hectáreas de suelo en zona rústica que en el planeamiento anterior se
catalogaban como urbanizables, mejorar los ejes paisajísticos y facilitar a los hoteleros el
cambio de tres a cuatro o cinco estrellas. El nuevo documento delimita seis zonas
urbanizables que generan aproximadamente 25 hectáreas de aprovechamiento público.
La disposición transitoria tercera añadida a la Ley 8/2010 por el decreto ley de 2012,
prevé que los planes generales de ordenación urbana pueden ser modificados por
circunstancias de interés general justificadas adecuadamente sobre determinados
aspectos previstos en el propio decreto y en la línea de las previsiones generales con que
trabaja el consorcio para toda la zona. Se permite que las modificaciones puedan
regularse de forma diferente al plan general correspondiente. Todo ello hasta la
aprobación inicial del PRI.
Sección 03. Equipamiento comunitario sanitario supramunicipal Son Dureta II–finca
Son Espases Vell.
Para dar cumplimiento a lo previsto en el Plan de Infraestructuras sanitarias 2004-2010
de la Conselleria de Salut i Consum, tuvo que aprobarse la modificación puntual del Plan
General de Ordenación Urbana en relación a la finca de Son Espases, para la
implantación de un sistema general de equipamiento comunitario sanitario docente
llamado “Son Dureta II”.
En fecha 22/12/2004 se presentó un proyecto de modificación del PGOU para la
construcción de un nuevo hospital en la finca “Son Espases”, actuando como promotor el
Servei de Salut de Illes Balears (Ib-Salut) de la Conselleria de Sanitat i Consum de la
Comunitat Autònoma de les Illes Balears. El proyecto se presentó para modificar los
Fase de Información. Abril 2013
Volumen 02. Título 03. Pág. 77 de 245
terrenos calificados por el PGOU como Suelo Rústico común de régimen general a
sistema general de equipamiento comunitario, con uso sanitario (SGEC/SA) y para
construir el nuevo edificio hospitalario.
Este proyecto fue aprobado inicialmente por acuerdo de la Junta de Gobierno en sesión
de día 23/03/2005 y el Consell de Mallorca lo aprueba definitivamente en fecha 5/6/2006,
pero sujeta la modificación del PGOU a prescripciones, las cuales fueron corregidas y
presentadas por el promotor en fecha 28/07/2006, aprobadas por el Pleno municipal el
28/09/2006 y por el Consell de Mallorca en fecha 05/03.2007.
Se trata de la construcción de un nuevo hospital para responder a las necesidades
sociales del momento, en un solar cedido por el Ayuntamiento situado en la finca Son
Espases Vell, polígono 11, parcela 204 del catastro, y situado entre los viales camí de la
Real, camí de Son Espases, camí dels Reis y carretera de Valldemossa.
Ante el Tribunal Superior de Justicia de Illes Balears se instaron demandas de
impugnación del acuerdo del Consell de Mallorca antes citado, y mediante las sentencias
núms. 624/2009, de 21 de septiembre y 175/2012, de 29 de febrero, fueron desestimados
los recursos interpuestos. De una de estas sentencias dimanó una pieza de medidas
cautelares ante el Tribunal Superior de Justicia de Illes Balears y un recurso de casación
ante el Tribunal Supremo. No obstante, en la actualidad la modificación puntual del
PGOU cuenta con suficiente respaldo legal a través del artículo 11 de la Ley 4/2008, de
14 de mayo, de medidas urgentes para un desarrollo territorial sostenible en Illes Balears.
Las características iniciales del proyecto respondían a un total de 162.617 m2 construidos
a los que hay que añadir una superficie de 30.471 m2 de aparcamiento subterráneo,
contando además, en previsión de una futura ampliación de la construcción, con 20.000
m2. Todo ello sobre una superficie de parcela de 217.647 m2. No obstante y mediante el
artículo 11 de la Ley 4/2008, de 14 de mayo, citada, se regula la ampliación del ámbito
del sistema de equipamiento comunitario sanitario del hospital, a efectos de la obtención
de un entorno sanitario de calidad para el hospital, el cual incorpore un área de
aislamiento vegetal, con posibles usos deportivos o accesorios del sanitario, dando una
solución adecuada a su integración en la estructura urbana que respete su contexto rural.
El Plan Territorial Insular de Mallorca, aprobado por acuerdo del pleno del Consell de
Mallorca el 13 de diciembre de 2004, fue modificado por segunda vez el 13 de enero de
2011 y una de las causas de esta segunda modificación fue la ubicación del nuevo
hospital y el desarrollo de la vía de conexión de los accesos a Palma. El Plan Territorial
en el anexo III desarrolla las determinaciones específicas y de aplicación plena al entorno
del monasterio de la Real para su integración en el entorno paisajístico, ya que la
implantación del nuevo hospital supone un equipamiento de notable impacto en el
conjunto, por lo que se procede a un cambio de categoría de suelo rústico en ese ámbito,
pasando de Área de Transición de Crecimiento a Área de Transición de Armonización y
se ha modificado su delimitación con el fin de aumentar su ámbito de actuación hacia
poniente, incluyendo terrenos de ribera de Sa Riera. Se declara la zona como Ámbito de
Intervención Paisajística (AIP), en la que, hasta que no se apruebe definitivamente el plan
especial, se deberá estar a la previsión de la disposición transitoria décima del Plan
Territorial Insular.
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Sección 04. La modificación puntual del Plan General de la Fachada Marítima.
Los antecedentes de la actual fachada marítima se remontan al año 2003, en que por
acuerdo del pleno del Consell Insular de Mallorca de 2 de junio, se aprobó definitivamente
la Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del sector de Levante de
la fachada marítima, siendo esta la primera reordenación del sector.
Las incidencias urbanísticas en el citado sector han sido de variada índole, lo que
conllevó una segunda reordenación, relativa al futuro palacio de congresos, que se
aprobó definitivamente por el Consell Insular en fecha 6 de noviembre de 2006.
Anteriormente había sido aprobado el proyecto de reurbanización por la Junta de
Gobierno del Ayuntamiento en fecha 25 de octubre del mismo año.
Esta segunda modificación, como se ha mencionado antes, giró en torno a la necesidad
de asegurar el desarrollo del equipamiento del palacio de congresos, dotándolo de una
edificabilidad considerablemente superior al de la propuesta inicial y cambiando la
ubicación del edificio a unos terrenos en primera línea, previendo la implantación de un
establecimiento hotelero ligado directamente al equipamiento.
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