INFORME HOUSERS Primer Trimestre 2016 housers.es Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Resumen ejecutivo Rentabilidad Bruta Total: La rentabilidad total es la suma de la rentabilidad obtenida por las rentas de los alquileres mas la rentabilidad derivada de las plusvalías obtenidas en el momento de la venta del inmueble. Esta última tiene en cuenta la revalorización de precios del inmueble El informe de capitales tiene como objetivo dar una visión global del sector inmobiliario en España y un análisis de las capitales donde Housers enfoca su estrategia de captación de inmuebles; Madrid, Barcelona y Valencia. El mercado inmobiliario en España ha mejorado, ofrece una rentabilidad bruta total del 9,1% en el 2015 frente al 6,4% del año anterior. La rentabilidad de este año supera a la del 2007, previa a la crisis inmobiliaria. Los datos constatan que la vivienda ofrece un rendimiento superior a otros activos financieros, tal y como podeis comprobar en el manual del inversor de Housers. ( https://www.housers.es/docs/Manual-del-Inversor.pdf ) Los principales índices del sector son positivos, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) se ha situado en valores superiores a los de la media anual del 2014. La demanda de viviendas también ha crecido, rozando las 400.000 compraventas en el 2015, un 10% mas que en el año anterior. Si bien la evolución de los mercados locales sigue presentando diferencias significativas, un número elevado de provincias se han recuperado positivamente en la demanda de viviendas. En relación a los precios de oferta de la vivienda en el transcurso del año 2015, los precios subieron en las provincias que analizamos: Madrid, Barcelona y Valencia. Aunque en el último trimestre del 2015 los precios de oferta han bajado ligeramente en las tres capitales, esta bajada podría deberse a la necesidad por parte de los vendedores de cerrar las operaciones en el 2015. www.housers.es 2 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Madrid En el 2015 Madrid ha mostrado una trayectoria positiva respecto al año anterior. En los últimos cuatro trimestres, tanto la demanda como los precios se han mantenido por encima del los valores del 2014. Las perspectivas son buenas y para el primer trimestre del 2016 se espera que la rentabilidad oscile entorno al 12%. BCN Respecto a cifras del último trimestre, la capital es la que mejor trayectoria presenta en cuanto a rentabilidad respecto al trimestre anterior. Esta ha aumentado hasta alcanzar el 9,8% de rentabilidad. Esperamos que la rentabilidad total aumente hasta 10,8% en el primer trimestre del 2016. MAD Rentabilidad Demanda Precio de oferta (€/m2) 2015 3er trimestre 2015 4º trimestre 2016 1er trimestre (E) 9,5% 32.932 2.834 9,8% 33.899 (E) 2.820 10,8% No publicado 2.933 Rentabilidad Demanda Precio de oferta (€/m2) 2015 3er trimestre 2015 4º trimestre 2016 1er trimestre (E) 12,2% 13.879 3.401 11,3% 14.266 (E) 3.392 12,5% No publicado 3.516 Valencia Valencia ha conseguido recuperarse y promete una rentabilidad atractiva en los próximos meses. Los datos del 2015 son positivos respecto al 2014. La rentabilidad del último trimestre ha sido de un 7,2%, muy por encima del 0,3% que ofrecía el sector en el último trimestre del 2014. Barcelona Barcelona consolida una recuperación que viene de lejos. En el 2015, las cifras siguen creciendo respecto al año anterior. La rentabilidad es mayor que en el 2014, manteniéndose por encima del 10%. La ciudad condal lidera la revalorización de precios respecto al 2014, con un 6,3% en el 2015 de incremento anual. Los precios tocaron fondo en el tercer trimestre del 2014 y en el 2015 se han mantenido por encima. Respecto a la evolución del cuarto trimestre, esta ha sido estable. Los precios han disminuido ligeramente con respecto al tercer trimestre y la demanda ha aumentado. VLC Particularmente en el cuarto trimestre la rentabilidad ha bajado ligeramente, situándose en el 11,3% respecto al 12,2% del trimestre anterior lastrada por la bajada en los precios. La demanda de viviendas sigue aumentando respecto a trimestres anteriores. Rentabilidad Demanda Precio de oferta (€/m2) 3 2015 3er trimestre 2015 4º trimestre 2016 1er trimestre (E) 8.4% 7.429 1.451 7,2% 7.785 (E) 1.438 9,2% No publicado 1.517 www.housers.es Entorno económico en España La economía española sigue recuperándose con perspectivas de cerrar el año 2015 con una tasa de crecimiento del 3.2% y previsiones mas moderadas de 2.7% para el año 2016. La recuperación económica es uno de los principales impulsos para el sector inmobiliario, ya que fomenta la demanda y el consumo de la población, teniendo un efecto directo sobre el sector inmobiliario. Dado el alto impacto que la economía ha tenido en el sector inmobiliario, queremos destacar los principales factores que contribuirán al crecimiento de la economía en el 2016. www.housers.es 4 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Evolución del precio deldel petroleo ($)2014 2014 - 2015 Evolucion del precio petroleo ($) - 2015 Precio del petróleo La caída en el precio del petróleo impulsa la demanda. Si en el corto plazo, el precio del crudo se mantiene a niveles relativamente bajos, es de esperar que ello contribuya a mantener y/o aumentar la renta disponible en los hogares. Este efecto podría afectar positivamente al sector inmobiliario, incrementando la inversión en el sector. $;:& $::& =:& <:& %:& Tipo de cambio La depreciación del € fomenta la inversión extranjera en el país, incrementando las inversiones en la economía española y en el sector inmobiliario. Tanto el año 2014 como 2015 la inversión extranjera en la compraventa de inmuebles se incremente en un 24% y un 10% respectivamente (ver gráfico pág.7). ;:& 784#$9& 145#$9& "16#$9& 2!3#$9& *01#$9& -./#$9& -."#$9& *(+#$9& )*,#$9& )*+#$9& '!(#$9& !"!#$9& 784#$%& "16#$%& 145#$%& 2!3#$%& *01#$%& -./#$%& -."#$%& *(+#$%& )*,#$%& '!(#$%& )*+#$%& !"!#$%& :& Políticas monetarias Las recientes políticas monetarias de Banco Central Europeo (BCE) han fomentado la recuperación del crédito bancario y la demanda interna. Esto ha tenido un impacto directo sobre el sector inmobiliario, incrementando la concesión de hipotecas y créditos tanto a particulares como al sector de la construcción. EvoluciónEvolucion del tipodel detipo cambio del EUR/USD € 2014 - 2015 de cambio $:$=;& $:$<;& $:$;;& $:;>;& Otros factores: el paro y la riqueza familiar La disminución del paro y el aumento de la riqueza de las familias derivados de la recuperación económica son un fuerte impulso para el sector de la vivienda. La disminución del paro incrementa la rentas de las familias, dotando a estas de un mayor presupuesto. Esto, junto al aumento de la riqueza neta de los hogares permite destinar mas recursos económicos a la inversión en viviendas. $:;9;& $:;=;& $:;<;& !"!#$%& '!(#$%& )*+#$%& *(+#$%& )*,#$%& -."#$%& -./#$%& *01#$%& 2!3#$%& 145#$%& "16#$%& 784#$%& !"!#$9& 5 www.housers.es La inversión inmobiliaria batió record en el 2015, superando los 10.800 millones de €, y se prevé que la inversión siga una trayectoria creciente durante el 2016. La demanda de viviendas en España La recuperación económica ha impulsado la demanda de viviendas. Como muestra el gráfico de la página 7, el número de transacciones de vivienda anuales ha aumentado durante dos años consecutivos. La trayectoria seguirá siendo positiva en el 2016, superando las 460.000 compras, un 14,5% con respecto al 2015. Para el 2016, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana presentaran los mayores auges en las compras de viviendas, alcanzando crecimientos en la demanda del 21,7%, 16,8% y 9,5% respectivamente. El sector inmobiliario en España www.housers.es 6 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Numero de Transacciones de Vivienda. Total Nacional 891.:;'<;<2='>.'<:26/2334;6./'>.'?4?4.6>2' *,,$,,,' @:26/2334;6./'>.'.A<:26B.:;/':./4>.6<./'C'6;':./4>.6<./' !"#$!%&' !,,$,,,' %,,$,,,' #,,$,,,' (#)$)#)' (,,$,,,' )#"$%&*' )*&$+!%' )#&$%,"' ),"$"+)' ),,$,,,' ")*$&&!' "#($(*)' "#"$#+"' ",,$(#!' ",,$,,,' +,,$,,,' *#$"&,' &,,$,,,' )&$),(' "+$(""' ")$!)*' )"$!"!' )*$)%)' #&$&##' #%$","' +#$*&+' +,,!' +,,*' +,&,' +,&&' +,&+' +,&"' +,&)' +,&(' -./01234567' ,' +,,%' +,&#' -./01234567' En cuanto a la demanda extranjera en el sector inmobiliario, las compras de viviendas han crecido durante 6 años consecutivos. Particularmente en el 2014 y 2015 creció un 24% y un 10% respectivamente. 7 www.housers.es Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Índice de Precios de la Vivienda (IPV). Total Nacional Según los datos, la evolución del IPV en el 2015 será positiva ya que durante los tres últimos trimestres, el IPV se ha situado en valores superiores a los de la media anual del 2014. C@12@=2D:#;4#E@6#34;2@6#@:9@E46#/46=@E@#2HIA7# *"-# '"-# !&"# !""# $%# $&# C@12@=2D:#;4#E@6#34;2@6#@:9@E46# El índice de Precios de la Vivienda (IPV)(1) ha crecido en el 2014 y en el 2015. Los datos reflejan una situación en la que los precios de la vivienda están en un proceso de recuperación a nivel nacional. >:;2=4A#F4;2@#@:9@E#/46=@E@#;=G@A7# &"-# !"-# !""# $"# %'# %"# (&# $,%"-# "-# .!,+"-# )%# ",'"-# .&-# .),("-# .!"-# )+# )+# )*# )(# .(,*"-# .!',("-# .!",)"-# *"# .&"-# &"# .'"-# .*"-# "# &""(# (1) &""%# &""$# &"!"# El IPV mide la evolución temporal del nivel de precio de compraventa de viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano. www.housers.es )"# 8 &"!!# &"!&# &"!'# &"!*# &"!+#/012341# &"!+# &"!+#/541=41# 5123465147# /6489:;<# 5123465147# 5123465147# >:;2=4#;4#014=2<6#;4#?2?24:;@A#B@64#&""(# Evolución del precio de la vivienda en España Informe Housers. Primer Trimestre 2016 El reloj refleja las fases típicas del ciclo inmobiliario – recuperación, expansión, desaceleración y contracción – y determina la situación de cada provincia analizando las variaciones anuales de precios y transacciones inmobiliarias. El crecimiento de transacciones junto a la caída de precios indican una fase de recuperación. Variaciones positivas de transacciones y precios determinan una fase expansiva. El crecimiento de precios y la caída de transacciones apuntan a una desaceleración. Variaciones negativas de ambas variables definen una fase de contracción. Cada rombo azul representa una provincia que, en este caso, no se identifica porque sólo se pretende ofrecer una visión de conjunto. Situación en el ciclo inmobiliario El comportamiento de los mercados inmobiliarios de las provincias españolas no es homogéneo ya que la evolución es distinta en cada provincia. Utilizamos el reloj inmobiliario como herramienta para obtener una visión general de la situación del mercado inmobiliario en España y situar cada capital dentro del ciclo. Reloj Inmobiliario de las provincias españolas 2013 Vs 2015 3T Los gráficos siguientes reflejan la situación de las provincias españolas al cierre del 2013 en comparativa a cierre del tercer trimestre del 2015. Un numero significativo de provincias están en una fase de expansión con incrementos en los precios de la vivienda. Si bien aun hay capitales en las que los precios bajan ligeramente, los gráficos reflejan que la dispersión se reduce de forma notable, reflejando una normalización en l variación de los precios de la vivienda a nivel nacional. Durante el 2016, la evolución del sector será positiva. La normalización de precios junto el incremento en la demanda del sector consolidara la fase de recuperación de las provincias. Las capitales que ya se encuentran en expansión seguirán su curso de crecimiento. !"#$%#&&'($)%*+)*,',')$+#*-.#"/*'$0)"#$1#23* España se encuentra en una situación clara de progreso. El conjunto de las provincias se desplaza claramente desde la fase de ‘contracción’ a las de ‘recuperación’ y ‘expansión’. La mayor parte de las provincias presentan una variación positiva en las transacciones de inmuebles durante el 2015. "#$% 896#$%'7$* 5)&16)"#&'7$* !"#(% "#&% "#'% "#(% "#)% "% !"#)$% !"#)% !"#"$% "% "#"$% "#)% "#)$% "#(% !"#)% !"#(% !"#'% :($0"#&&'7$* !"#&% ;)%#&)2)"#&'7$* !"#$% 4")&'(%*+)*,',')$+#*-.#"/*'$0)"#$1#23* No incluye datos de Huesca, Segovia, Soria y Teruel por falta de datos representativos sobre precios de la vivienda en el 2013 9 www.housers.es Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Rentabilidades del sector inmobiliario a nivel nacional Rentabilidad Media de la Vivienda en España La rentabilidad media anual de la vivienda en España también refleja una situación de recuperación del sector inmobiliario. Desde el 2014 las rentabilidades totales han sido positivas. Esto se debe a dos factores: la trayectoria alcista en los precios de los alquileres de vivienda y la acusada revalorización de los precios de venta de la vivienda durante los dos últimos años. En el tercer trimestre del 2015 la rentabilidad media anual ha sido de 9,1% , una rentabilidad total mayor a la del 2007. Desglosando este dato, la rentabilidad por rentas contribuye en un 4,6% y la rentabilidad por plusvalías en un 4,5%. Destacamos la importante revalorización de los precios de la vivienda y su tendencia alcista, que ha situado la rentabilidad por plusvalías a nivel nacional cercana a la del 2007. www.housers.es 10 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Otros indicadores que reflejan la recuperación del sector inmobiliario Evolución del número de hipotecas Evolución de las hipotecas Parece ser que el 2016 será un buen año para la compra de viviendas. Todo apunta a que e el sector financiero se embarcará en una guerra comercial de venta de hipotecas. En cuanto a hipotecas variables de primera vivienda, en el año 2015 se han alcanzado diferenciales de un 0.99% frente al 1.60% en 2014. En el 2016 los diferenciales que se aplican sobre el Euribor, se espera que sean igual o mas bajos, llegando hasta un 0.75% de interés. En cuanto a las hipotecas fijas, en el 2016 se prevé romper la barrera del 2% con hipotecas fijas de aproximadamente un 1.80% de interés. Evolución del Euribor 9:<%& El gráfico muestra la evolución creciente del número de hipotecas concedidas desde el 2013. Se espera que durante el 2016 siga la trayectoria alcista, impulsando la demanda del sector inmobiliario 9:<9& 9:;%& Evolución del stock de viviendas en España A cierre de 2015 el stock de vivienda nueva se vera reducido un 31,5% con previsiones de que siga disminuyendo durante el 2016 un 24,5%. La disminución de stock es resultado del incremento de la actividad en el sector inmobiliario. 9:;9& 9:$%& 9:$9& 9:9%& 9:99& !"!#$%& '!(#$%& )*+#$%& *(+#$%& )*,#$%& -."#$%& -./#$%& *01#$%& 2!3#$%& 145#$%& "16#$%& 784#$%& 11 www.housers.es Situacion de las principales ciudades: www.housers.es /Madrid/ /Barcelona/ /Valencia/ 12 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Situación en el Ciclo Inmobiliario Los gráficos muestran una comparativa del año 2014 y 2015(1) de la situación de las tres capitales en el ciclo inmobiliario. Como reflejan los datos, la situación ha mejorado con respecto al 2014. Madrid se encuentran en una fase de expansión gracias al incremento de precios en el 2015 y Barcelona se mantiene en una fase de expansión que ya venía de lejos. Las variación en transacciones siguen positivas en ambas capitales. Valencia sigue recuperándose. La demanda de viviendas sigue aumentando pero los precios se recuperan de manera mas lenta que en las otras dos capitales. El ligero aumento de precios desde el cuarto trimestre del 2014 hasta el tercer trimestre del 2015 ha mejorado la situación de la capital en el ciclo inmobiliario, acercándola a la fase de expansión. Las Tres Capitales en el Ciclo Inmobiliario (2014) 5"4$+"/*,(*,4"6-/",7(,$+8"%$&'(*'(*/(%$%/-($'9-0$/$"#$-(1:;<=3( Las Tres Capitales en el Ciclo inmobiliario (2015 3T) 5"4$+"/*,(*,4"6-/",7(,$+8"%$&'(*'(*/(%$%/-($'9-0$/$"#$-(1:;<=>?3( 501& 501& Expansión Recuperación 401& 301& !"#$"%$&'()*(+#"',"%%$-'*,()*(.$.$*')"(/$0#*(123( !"#$"%$&'()*(+#"',"%%$-'*,()*(.$.$*')"(/$0#*(123( Recuperación -"*),(%"& /01& '"$()*+,"& !"#$%#& 201& 001& .201& Contracción 301& -"*),(%"& /01& !"#$%#& '"$()*+,"& 201& 001& .201& Desaceleración Contracción ./01& ./01& Expansión 401& Desaceleración ./01& .251& .201& .051& 001& 051& 201& 251& /01& ./01& !"#$"%$&'()*(4#*%$-,()*(.$.$*')"(/$0#*(123( .251& .201& .051& 001& 051& 201& 251& /01& !"#$"%$&'()*(4#*%$-,()*(.$.$*')"(/$0#*(123( Los precios utilizados en el gráfico provienen de Idealista y son precios de oferta. En el Informe de Capitales que público Housers el trimestre anterior, el análisis del Ciclo Inmobiliario se realizó con precios del Ministerio de Fomento y eran precios de tasación de vivienda libre. Esto da lugar a un ligero cambio en el gráfico del Ciclo Inmobiliario del 2014. Housers ha cambiado la fuente para mantener la coherencia con este informe, ya que el posterior análisis de las capitales se realiza con precios de oferta. La variación interanual de un trimestre determinado compara el promedio de los últimos cuatro trimestres con el promedio correspondiente al mismo trimestre del año anterior. (1) Datos del tercer trimestre del 2015 13 www.housers.es Rentabilidades y precios de vivienda www.housers.es /Madrid/ /Barcelona/ /Valencia/ 14 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 CARG: Compound Annual Growth Rate. Se utiliza para medir la tasa de crecimiento anualizada de un determinado periodo. El cálculo: (valor final/valor inicial)^(1/nº de periodos)-1 !"+##& '"$#'& '")%(& '#,(-!& '#,(-(& '"$$,& '"*'#& '#,+-(& '"$',& '"*!(& '#,+-!& '"$$+& '"*,#& '#,+-'& '"*'(& '#,+-,& '"*!)& '#,(-'& '"%'!& '#,(-,& '"%()& '#,!-(& !"###& '#,!-!& !"#$%& !"###& CARG 1,7% '"%!!& !"#'(& '"+##& '"###& ,"+##& ,"###& 15 '#,)-'&./012& '#,)-,&./012& '#,!-'& +##& '#,!-,& Las perspectivas son positivas, ya que desde que los precios tocaron fondo en el cuarto trimestre de 2014, han crecido de forma sostenida durante los tres primeros trimestres de 2015. La tendencia continuará siendo positiva en el corto plazo, con incrementos en el precio de mas del 5% en el 2016. Madrid: precios de vivienda (!/m2) y evolución estimada a corto plazo '#,'-(& Los precios medios de la vivienda en Madrid han incrementado un 6% en el último trimestre del 2015 respecto al 2014. Si bien en el cuarto trimestre del 2015 los precios cayeron ligeramente, la magnitud de la caída es inferior al 0,5% y, probablemente, se deba a factores estacionales. Precios de Vivienda (€/m2) en Madrid '#,'-!& Precios de oferta del mercado residencial de Madrid y evolución estimada a corto plazo www.housers.es Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Transacciones de vivienda en Madrid Suma Móvil de Transacciones de Vivienda(1) en Madrid Las transacciones de vivienda en Madrid han crecido de manera consecutiva en los últimos diez trimestres. Particularmente, en el último trimestre incrementaron un 2,5% respecto al trimestre anterior y la demanda seguirá aumentando en el 2016. CARG 3,1% En el conjunto de los períodos representados en el gráfico se aprecia que las transacciones tocaron fondo en el segundo trimestre de 2012. A partir de este período la tendencia es positiva. Al examinar las cifras del cuarto trimestre de cada año, que nos proporcionan los datos anuales, se observa que el mínimo anual se produjo el cuarto trimestre 2011. A dicho período le siguen una serie de valores anuales crecientes, con una media anual medida con el CARG del 11%, por lo que cabe esperar que la evolución de esta variable continúe siendo positiva en el corto plazo. (1) Suma de los últimos cuatro trimestres www.housers.es 16 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Rentabilidades Brutas en el Mercado Residencial de Madrid Análisis de rentabilidades en Madrid La recuperación del mercado residencial de Madrid continúa en el cuarto trimestre de 2015. La rentabilidad en el ultimo trimestre del 2015 ha sido de 9,8%, mas de lo previsto en el ultimo informe de capitales, y ha aumentado en un total de un 9,3 puntos en el 2015. La rentabilidad por rentas derivadas del alquiler ha mantenido un crecimiento sostenido, situándose en entorno al 5% durante todo el 2015. La rentabilidad por plusvalías es de 4,7% en el ultimo trimestre del año, habiendo crecido 9,3 puntos en el 2015. Se espera que en el 2016, el incremento en los precios de la vivienda y los ligeros aumentos en la rentabilidad por rentas, aumenten la rentabilidad total del sector. 17 www.housers.es “TorreAGBARandbluesky” by ArquiWHAT - Own work. Rentabilidades y precios de vivienda www.housers.es /Madrid/ /Barcelona/ /Valencia/ 18 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Precios de oferta del mercado residencial de Barcelona y evolución estimada a corto plazo Precios de Vivienda (€/m2) en Barcelona !"&&+% #$&'-!% #$&'-'% !"#+!% #$&(-#% !"&$$% !"#)!% #$&(-&% !"$+*% #$&'-#% !"$$$% Si bien en el cuarto trimestre de 2015 los precios medios de oferta de la vivienda en Barcelona a penas han variado respecto al trimestre anterior, cabe esperar que la ciudad retome la tendencia positiva de los meses anteriores. !"$&)% !"&,,% #")(*% #$&'-&% !"$!(% #$&!-'% !"$'(% #$&!-!% !"&&'% #$&!-#% !"#$#% #$&!-&% !"($$% CARG 1,6% !"'$&% !"!)#% #$&(-'% '"$$$% #$&(-!% Barcelona: precios de vivienda (!/m2) y evolución estimada a corto plazo #$&#-'% Barcelona lidera la recuperación de precios desde el 2014. La tendencia alcista de los precios durante el 2015 se refleja en el 6,4% de incremento anual respecto al año anterior, situando a Barcelona entre las ciudades con mayor repunte en el precio de la vivienda. !"(&+% !"()*% #"($$% #"$$$% &"($$% &"$$$% 19 #$&+-#%./012% #$&+-&%./012% ($$% #$&#-!% El nivel de los precios de vivienda en Barcelona es de los mas altos de España y supera a los de las otras capitales analizadas. Además, el mercado residencial de Barcelona se recuperó antes que los de Madrid y Valencia. En efecto, dicho mercado tocó fondo el tercer trimestre de 2013 y ha crecido, desde entonces, durante ocho trimestres consecutivos. www.housers.es Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Transacciones de vivienda en Barcelona Suma Móvil de Transacciones de Vivienda(1) en Barcelona Barcelona, al igual que Madrid, muestra un trayectoria alcista en cuanto a la suma móvil de transacciones de vivienda. Esta cifra ha crecido durante 7 trimestres consecutivos, y particularmente creció un 4,5% en el ultimo periodo. CARG 3,6% En el conjunto de los períodos representados en el gráfico se aprecia que el menor de los valores de esta variable corresponde, al igual que Madrid, al cuarto trimestre de 2011. La media anual) desde dicho período es de un 12,6%, por lo que cabe esperar que la evolución de esta variable continúe siendo positiva en el corto plazo. (1) Suma de los últimos cuatro trimestres www.housers.es 20 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Rentabilidades Brutas en el Mercado Residencial de Barcelona Análisis de rentabilidades en Barcelona Barcelona consolida trimestre a trimestre una recuperación que viene de lejos. La rentabilidad del mercado en el ultimo trimestre ha sido de 11,3%, ligeramente inferior a la estimada en el ultimo informe de capitales. Aun así, la rentabilidad ha sido superior a dos cifras durante 6 trimestres consecutivos y la tendencia es positiva. En el segundo trimestre del 2016 se alcanzara una rentabilidad del 14%. Tanto la rentabilidad por rentas como por plusvalías han crecido en el 2015 con respecto al 2014. 21 www.housers.es Rentabilidades y precios de vivienda www.housers.es /Madrid/ /Barcelona/ /Valencia/ 22 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Precios de oferta del mercado residencial de Valencia y evolución estimada a corto plazo !"#$%& CARG 1,5% !")$%& !")++& !")!+& !")(+& !")(*& !")%!& !")(#& $+!%-)& !")'!& !"%!'& $+!%-(& !"%++& !")#$& $+!%-$& !"%$$& $+!%-!& !"*$'& $+!)-)& !"**$& $+!)-(& !"'()& !"'++& $+!)-$& !",++& !"%'#& !"(++& !"!++& ,++& '++& 23 $+!*-$&./012& $+!*-!&./012& $+!)-!& $+!(-)& $+!(-(& $+!(-$& %++& $+!(-!& No obstante, la tendencia de los precios de la vivienda en Valencia sigue siendo positiva y como refleja el grafico, cabe esperar que la evolución de los precios sea también positiva en el corto plazo. Valencia: precios de vivienda (!/m2) y evolución estimada a corto plazo $+!$-)& Los precios tocaron fondo el tercer trimestre de 2014 y, desde entonces, oscilan ligeramente en torno a los 1.440 €/m2. En el 2015, los precios reflejaron variaciones positivas en los tres primeros trimestres del 2015 y un ligero descenso en el cuarto trimestre. Precios de Vivienda (€/m2) en Valencia $+!$-(& Los precios medios de la vivienda en Valencia se estabilizan, creciendo ligeramente en el 2015 , un 2% respecto al año 2014. En comparación con las otras ciudades analizadas, Valencia se recuperan de manera mas paulatina. www.housers.es Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Suma Móvil de Transacciones de Vivienda(1) en Valencia Transacciones de vivienda en Valencia Las transacciones por compraventa de vivienda ha crecido en el tercer trimestre de 2015 respecto del trimestre anterior. CARG 3,9% En el gráfico se aprecia que esta variable tocó fondo en el tercer trimestre de 2012, mas tarde que las otras dos ciudades analizadas, y las cifras muestran una tendencia creciente desde ese periodo. Al examinar las cifras anuales, correspondientes al último cuatrimestre de cada año, se observa que el valor mínimo de la serie anual se produjo el cuarto trimestre 2013. A partir de entonces, los valores anuales fueron positivos con una media anual del 17% para los tres últimos años. Se espera que la evolución de esta variable en Valencia muestre una tendencia positiva en el corto plazo. (1) Suma de los últimos cuatro trimestres www.housers.es 24 Informe Housers. Primer Trimestre 2016 Rentabilidades Brutas en el Mercado Residencial de Valencia Análisis de rentabilidades en Valencia El gráfico muestra que el mercado residencial de Valencia se recupera. La rentabilidad del último trimestre es de 7,2%, 6,9 puntos porcentuales más que a finales del 2014. Los precios dejaron de caer en 2014 y en 2015 se han mantenido por encima de los mínimos de entonces. La rentabilidad por rentas se mantiene estable trimestre a trimestre entorno a un 5%. El mercado residencial de Valencia ha salido del bache. Dada la evolución en la rentabilidad del sector se espera llegar a rentabilidades de casi 10% en el 2016. 25 www.housers.es Fuentes: - Banco de España (BdE) - Instituto Nacional de Estadística (INE) - Ministerio de Fomento - Ministerio de Hacienda - idealista.com - Microanálisis Inmobiliario.com - Housers La información contenida en esta publicación es de carácter comercial. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta publicación debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. 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