MEMORIA DESCRIPTIVA - ASIGNACION TERRENO

MEMORIA DESCRIPTIVA
ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN
DE LOS LOTES B-3-A Y B-3-B DEL FUNDO SAN ANDRES,
DISTRITO DE SANTA CRUZ DE FLORES, PROVINCIA DE CAÑETE
(DE USO AGRÍCOLA A ZONIFICACION DE HABILITACION RECREACIONAL
(ZHR)
Los lotes B-3-A y B-3-B se ubicadan en el km 75 de la Av. Panamericana Sur
INTRODUCCIÓN:
En la última década, el desarrollo poblacional en el Perú ha ido en aumento generando un
crecimiento socio-económico. Producto de esta situación, la población de las ciudades
han buscado nuevos zonas para poder vivir, dirigiéndose a las provincias aledañas con el
objetivo de encontrar estos nuevos espacios, aumentando la demanda de viviendas y la
necesidad de zonas urbanas.
El mayor crecimiento que se está dando en los últimos años es al sur de la ciudad de
Lima, la provincia de Cañete es un claro ejemplo de esta tendencia de desarrollo urbano.
Distritos como Chilca, Mala, Asia y San Vicente de Cañete han manifiesto un crecimiento
poblacional, despertando cada vez mayor interés de las empresas las cuales encuentran
en estos lugares nuevos mercados y terrenos para poder desarrollar sus actividades,
contribuyendo a mejoras en la calidad de vida de la población y generando nuevos
centros laborales.
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Esta necesidad de encontrar nuevos terrenos para la población, destinados a zonas
urbanas se ha visto pausada por la carencia de un Plan Urbano Ordenador vigente en la
Provincia de Cañete, en el cual estén asignadas las nuevas zonas de expansión urbana
de los distintos distritos que lo conforman, dando lugar a los interesados a realizar los
estudios y propuestas, para satisfacer la necesidad de viviendas.
1. DATOS GENERALES
La empresa Los Portales S.A., pone a consideración de la Municipalidad Provincial de
Cañete la anexión al Casco Urbano y asignación de Zonificación a ZONIFICACION DE
HABILITACION RECREACIONAL, sobre los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San
Andrés, cuya área es de 17,3242 Ha y 6,7704 Ha. Respectivamente, inscritos en las
partidas N° 90022326 y N° 90022334 del Registros de Predios de Cañete.
La anexión al casco urbano y asignación de zonificación promoverá el interés de otros
inversores inmobiliarios en relación al Plan de Desarrollo Urbano del distrito, mejorando la
calidad de vida del distrito promoviendo la inversión privada.
2. UBICACIÓN Y LÍMITES
Ubicación de los terrenos en relación a los distritos de Azpitia y Santa Cruz de Flores.
Los terrenos, se encuentran dentro de la jurisdicción de distrito de Santa Cruz de las
Flores, de acuerdo al Certificado de Jurisdicción emitido por esa comuna y que en copia
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se adjunta, formaron parte del Fundo San Andrés, el área total sobre el cual se está
solicitado la asignación de Zonificación ZHR es de 24,0946 Ha.
PREDIO 1:
Denominado “LOTE B-3-A FUNDO SAN ANDRES”, identificado con la partida N°
90022326 con un área de 17.3242 Has., el cual presenta los siguientes linderos.
Por el Norte: Colinda entre los tramos 48-3 en línea recta con el lote B-3-B, con 210.00
ml.
Por el este: Colinda entre los tramos 3-4 en línea sinuosa delimitando por acequia de
riego con 689.50 ml. Con cerros eriazos.
Por el sur: Colinda entre los tramos 4-Z en línea curva con una carretera a la fábrica de
Cementos Chilca, con una distancia de 700.00 ml.
Por el Oeste: Colinda entre los tramos z, z´, z¨ y 4´en línea quebrada de cinco puntos con
el Lote B-4-C y una distancia de 170.00 ml., 222.00 ml., 142.00 ml., 132.00 ml.,
respectivamente.
Con un perimétrico: 2457.00 ml.
PREDIO 2:
Denominado “LOTE B-3-B FUNDO SAN ANDRES”, identificado con la partida N°
90022334 con un área de 6.7704 Has., el cual presenta los siguientes linderos.
Por el Norte: Colinda con terrenos y cerros eriazos, entre los tramos 1-2 en línea sinuosa,
delimitado por acequia de riego, con una distancia de 310.00 ml.
Por el Este: Colinda entre los Tramos 2-3 en línea sinuosa, delimitado por acequia de
riego con cerros eriazos y una distancia de 394.00 ml.
Por el Sur: Colinda entre los tramos 3-4 en línea recta con el Lote B-3-A con distancia de
210.00 ml.
Por el Oeste: Colinda entre los tramos 4´-1 en línea quebrada con el lote B-3-C, con una
distancia de 28.00 ml. Y 294.00 ml., respectivamente.
Con un perímetro: 1316.00 ml.
3. TITULARIDAD DEL PREDIO
Los predios descritos en los puntos anteriores, se encuentran inscritos ante la Súper
Intendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP, registro de predios de Cañete, de
la siguiente manera
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
LOTE B-3-A, 17,3242 Ha, inscrito en la partida N° 90022326 a favor de la empresa
MARQUI S.A.C. con RUC N° 20100738988

LOTE B-3-B, 6,7704 Ha, inscrito en la partida N° 90022334 a favor de los señores
ALDO FAUSTINO PIAGGIO TORRE TABLE identificado con DNI 0822535388 y a
RAFFAELLA BEATRIZ PIAGGIO VAN GINHOVEN identificado con DNI 46838875.
4. ACCESIBILIDAD
Los terrenos materia de consulta presentan una ubicación privilegiada, se encuentran
accesible a través de la CARRETERA PANAMERICANA SUR, por el km 75.00, cuyo
ancho de vía es de 100.00 metros lineales, asimismo se puede acceder desde las Vías a
Santa Cruz de Flores y Azpitia.
SISTEMA VIAL URBANO
El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra jerarquizado de la siguiente
manera:
- Vía Principal: Carretera Autopista Panamericana Sur.
- Vía Local: Carretera carrozable a Santa Cruz de Flores.
- Vía Local: Carretera carrozable al Azpitia.
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Vista del acceso principal de los Predios.
5. ESTADO ACTUAL
Los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés, presentan una topografía homogénea,
constituyendo en conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje.
Los terrenos presentan un uso de suelo Unidad Agrícola (U.A), cuya finalidad de la
gestión es considerar el Uso Residencial Turístico Recreacional en función de la ejecución
de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con
proyectos adyacentes, conformando un completo planeamiento integral que distribuya y
organice adecuadamente los lotes residenciales y turísticos, elevando la calidad de vida
del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al
Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado ZHR (Zona de Habilitación
Recreacional), evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con material
provisional (esteras, maderas, etc.) siendo escasa la construcción convencional. No
cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la
red pública.
Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el
tiempo tanto en su extensión como en su calidad de producción, dando paso al
crecimiento de las zonas residenciales.
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C.P. Nuevo San Andrés, zona urbana más cercana al terreno de Piaggio.
Los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés están ubicados muy próximo al:
1-Centro Poblado Nuevo San Andrés:
La zona urbana de Nuevo San Andrés, presenta una lotización que se está consolidando
con construcciones de viviendas en terrenos de aproximadamente 200 m2, asimismo
cuentan con servicios básicos y los equipamientos como educación, salud, iglesia, local
comunal y áreas verdes.
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El centro poblado se ubica en el kilómetro 76 de la Panamericana Sur.
EQUIPAMIENTOS:
AGENCIA MUNICIPAL DE S. CRUZ
CENTRO EDUCATIVO INICIAL
CENTRO DE MARTERNIDAD Y SALUD
POSTA MÉDICA DE NUEVO SAN ANDRES
2-Santa Cruz de Flores:
Es el centro del distrito cuenta con los principales equipamientos y servicios básicos para
la comunidad, Santa Cruz de Flores es característico por sus atractivos paisajes,
ambientes campestres y una tierra productora de diversas frutas, permiten a Santa Cruz
de flores tener un carácter de descanso, permitiendo el desarrollo de actividades
recreacionales para los visitantes y la población del lugar, un claro ejemplo es su anexo
San Vicente de Azpitia por su enorme variedad de actividades turísticas.
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EQUIPAMIENTOS:
PLAZA DE SANTA CRUZ DE FLORES
IGLESIA DE SANTA CRUZ
COMISARIA DEL DISTRITO
MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ
MERCADO MUNICIPAL DEL DISTRITO
CENTRO DE SALUD DE SANTA CRUZ
3-Anexo San Vicente de Azpitia:
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Es el mayor atractivo de Santa Cruz de Flores, zona turística que cuenta con hermosas
vistas, conocido como “Balcón del Cielo”, además de contar con zonas para realizar
actividades en familia y grupales. En cuanto a los equipamientos cuenta con servicios
básicos, agencia municipal y educación.
EQUIPAMIENTOS:
PLAZA DE LA MUNICIPALIDAD
PASEO TURISTICO
6. MARCO NORMATIVO
La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y
desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los siguientes:
-
Decreto Supremo N° 04-2011-VIVIENDA del 17.06.11 que aprueba el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO.
Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio
Físico y Usos de Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece
el Artículo 74° de LA LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N° 27972.
7. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.
-
Se considera adecuado anexar al área urbana y asignar zonificación a los
terrenos, logrando optimizar el terreno Uso del Suelo potencializando el
carácter residencial y turístico a toda la zona adyacente. (se anexa plano de
usos) También hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo están
disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y adecuadas.
-
Se debe de considerar que los terrenos de cultivo están disminuyendo por la
falta de políticas agrarias integrales y adecuadas.
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-
Hacer que esta zona puedan tener características urbanas, arquitectónicas
orientadas hacia la sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el
entorno paisajístico de la zona, aprovechando las características físicas de los
terrenos, sin alterar el entorno paisajista de arborización, que convivan en
armonía y se complementen entre ellas, contando con la infraestructura urbana
que permita el óptimo desarrollo de la urbanización, elevando la calidad de vida
y ambiental que presenta esta zona.
-
Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano inmediato de
manera que permita el desarrollo de la actividad residencial y de servicio, sin
que ello distorsione o perjudique el actual desenvolvimiento urbano. (Plano
Propuesta Vial).
8. ZONIFICACION PROPUESTA
-
Se propone la anexión al casco urbano y asignación de zonificación de los
lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés, cuya área son de 17.3242 Ha. y
6.7704 Ha. respectivamente inscritos en las partidas N° 90022326 y N°
90022334 del Registros de Predios de Cañete cuentan con una superficie total
de 24.0946 Ha., a zonificación de Habilitación Recreacional ZHR, cuya
finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la
ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda temporal, a fin de
integrarse urbanísticamente con el proyecto adyacente conformando un
completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los
lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando
además un aporte urbanístico coherente.
-
Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores
inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una
intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad
inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como
una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y
armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar
actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con
el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.
-
A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes en consulta están en
trámite, se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y
energía eléctrica, considerando que estos terrenos se acumularan al terreno de
Fundo Versalles, terreno colindante, el cual ya cuenta con las factibilidades
respectivas.
-
El terreno de 24.0946 Ha., actualmente improductiva a la economía, sociedad y
cultura se incorporara al Área urbana de Santa Cruz de Flores, a fin de
convertirla en área productiva para el uso residencial, mediante la Planificación
Física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio,
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garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada,
integrando un nuevo paisaje urbano, junto al C.P. Nuevo San Andrés.
PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS
-
-
ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL (ZHR)
ZONIFICACION
:
ZHR COMPATIBLE CON LA
ZONIFICACION R-1; Y COMPATIBLE
CON LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS
PARA VIVIENDA TIPOCLUB, TEMPORAL
O VACACIONAL EN PLAYA O CAMPO.
FRENTE MINIMO
:
DE CONFORMIDAD CON EL PROYECTO
DE
HABILITACION URBANA APROBADO.
DENSIDAD NETA
:
125 HAB./HA.
PARCELA MINIMA A
HABILITAR
:
1.00 HAS.
AREA LIBRE
:
60.00 % DEL AREA A HABILITAR
AREA DE APORTES
-
REGLAMENTARIOS
OTROS FINES
:
:
EDUCACION: 1.00 %
1.00 %
9. CONCLUSIONES
1-La propuesta de anexión al casco urbano y asignación de Zonificación al Área Urbana y
Asignar la zonificación a ZHR (Zona de Habilitación Recreacional), a los l terrenos de
24.0946 Ha. Inscritos en las partidas N° 90022326 con 17,3242 Ha. y N° 90022326 con
6,7704 Ha, en el Distrito de Santa Cruz de Flores, Provincia de Cañete, tiene aplicación
directa con el desarrollo de la zona.
2-De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la asignación de zonificación
es viable, alentado por el crecimiento que se está desarrollando en el sur la región,
alentado por el avance de los servicios básicos y la mejora en la calidad de vida de la
población.
3- Que la Propuesta de Zonificación de Habilitación Recreacional ZHR, atraerá nuevas
inversiones económicas, además la nueva zonificación, es compatible con los usos de
suelo del entorno, así como también alentara y propiciara el precio de la propiedad
actualmente improductiva, y será la garantía legal y planificada para la iniciativa
empresarial y comercial en la zona de estudio.
4- La propuesta de Zonificación de Habilitación Recreacional ZHR, propiciara el bienestar
de la población, con la generación de Vivienda sostenible, al estar estos terrenos
técnicamente acondicionados para suplir las necesidad de una vivienda de tipo temporal,
así, como por las características de su ubicación, accesibilidad y contexto urbano que
brinda el área urbana, proponiéndose viviendas con las características de las ya
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existentes en su entorno inmediato, de manera que pueda integrarse al uso de suelo
proyectado en la zona, elevando la calidad de vida de la población.
5-Que la propuesta de Zonificación de Habilitación Recreacional ZHR, impulsara el
desarrollo humano, y además esta nueva zonificación impulsara nuevas inversiones
económicas.
6-Que la propuesta de Zonificación de Habilitación Recreacional ZHR, impulsara el
desarrollo y la calidad del medio ambiente en respeto y armonía con el marco ambiental
vigente garantizando el desarrollo sostenible, en respeto irrestricto de los principios de
protección, conservación, prevención de la calidad ambiental.
10. ADJUNTOS
Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva una carpeta de planos que sustentan la asignación y
anexión de Zonificación:
Plano de Ubicación y Localización
Plano Perimétrico
Plano de Uso de suelos Actuales
Plano de Uso propuesta
Plano de Zonificación existente
Plano de Zonificación Propuesta
Plano con registro fotográfico
Fotografías
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VISTA DESDE EL ACCESO PRINCIPAL
Ingreso principal del Terreno de Piaggio
Acceso que conecta todo el terreno
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FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN VISTAS INTERNAS DEL TERRENO
Acceso interior que conecta todo el terreno
Acceso interior del terreno
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VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO
Vista lateral del terreno de Piaggio
Vista lateral del terreno de Piaggio
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