alcance y frecuencia de las operaciones de mantenimiento preventivo

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Enfriadora: aire-agua y agua-agua
OPERACIONES BÁSICAS
D
1 ENFRIADORA AIRE-AGUA COMPACTA
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Engrase del compresor
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Verificación de la carga y nivel del refrigerante
Verificar el estado de corrosión
Comprobación del estado de fijación
Verificar el rendimiento
Revisión y corrección de fugas, reestableciendo la
estanqueidad en zona de alta y baja
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar inexistencias de burbujas en linea de
líquido
Comprobar el funcionamiento de válvulas
(Termostatícas, recalentamiento ...)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Comprobación del consumo de energía
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
Verificar ausencia de aire y humedad en el circuito
refrigerante y de burbujas en en los visores.
S
L
M
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Revisión y ajuste del sistema de control automático
y seguridad
X
Anotar temperaturas de entrada/salida del agua fría
X
Verificar funcionamiento resistencia de cárter
Verificar secuencia de arranque de la unidad
Verificar ausencia de ruidos extraños
Verificar
funcionamiento
regulación
componente centrífugo
X
X
X
del
FRECUENCIA
B
T
C
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Enfriadora: aire-agua y agua-agua
OPERACIONES BÁSICAS
Anotar recalentamiento del gas refrigerante
Engrasar rodamientos centrífugo
Reapriete de bornes
Limpieza general del cuadro eléctrico
Comprobar enclavamientos eléctricos
Verificar ajuste del termostato de control
Verificar funcionamiento del interruptor de flujo
(Agua refrigerada y condensada)
Verificar funcionamiento diferencial
Reealizar prueba de acidez del aceite y cambio si
procede
Verificar ajustes presostatos
termostato de seguridad
de
alta/baja
D
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
Puesta en marcha de las plantas frigorificas,
observando su perfecto funcionamiento.
X
X
X
X
X
Verificación del control de capacidad de los
compresores.
X
Verificación de todos los sistemas de mando y
control de los compresores
X
Revisión de aislamientos y pinturas así como
reposición de desperfectos.
Verificar ajuste presostato diferencial de aceite
Verificar ajuste del termostato antihielo
Analizar funcionamiento de la unidad
Anotar subenfriamiento del líquido refrigerante
X
X
Verificación del nivel y temperatura del aceite de los
compresores
Limpieza de los depósitos de purga
Engrase de brazos, bielas y ejes de los
mecanismos neumáticos de o eléctricos de
regulación
Verificación con aparato patrón de los aparatos de
mando, seguridad y control, corrigiendolos en caso
de necesidad
L
X
X
X
y
Verificación del circuito eléctrico para mando de los
compresores
S
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Enfriadora: aire-agua y agua-agua
OPERACIONES BÁSICAS
2 ENFRIADORA AGUA-AGUA COMPACTA
Inspección y limpieza de baterías
Prueba de presión de los intercambiadores,
certificados por un a ENICRE, según la
obligatoriedad establecida en la MIE-AP 13 P.2
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
D
S
L
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
Periodicidad: según MZE-AP13· P.5
X
Engrase del compresor y resto del equipo frigorífico
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Comprobación de niveles de refrigerantes y
posibles fugas
Verificación de la carga de refrigerante y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión
Comprobación del estado de fijación
Verificar el rendimiento y potencia abosorbida
Limpieza y verificación de la estanqueidad general
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medir presión aspiración y descarga
Medición presión de aceite
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Inexistencia de burbujas en linea de líquido
Comprobar el funcionamiento de válvulas
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Comprobación de estanqueidad de circuitos de
distribución
Comprobación de estanquiedad de válvulas
Comprobación del tarado de elementos de
seguridad
Revisión y limpieza de filtros, incluso sustitución
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
Comprobar enclavamientos eléctricos
M
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Enfriadora: aire-agua y agua-agua
OPERACIONES BÁSICAS
Revisión y ajuste del sistema de control automático
y seguridad
Revisión de bombas, con medición de potencias
Verificación y ajuste del estado y conexión de
puesta a tierra
Comprobación de aislamiento eléctrico
Verificación de ruidos extraños
Comprobación del consumo de energía
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
Verificar funcionamiento de interruptor de flujo
Anotar temperaturas de entrada y salida de agua
fría
Comprobar acoplamientos
Comprobar inexistencia de vibraciones
Comprobar consumo del motor
Comprobar ausencia de calentamientos
Comprobar r.p.m. motor
Comprobar estado de anclajes
Comprobar la inexistencia de sonidos extraños
Comprobar actuación térmicos
Comprobar apriete terminales motor
Comprobar aislamiento motor
Comprobar panel de control y mandos eléctricos
Comprobar sistema amortiguación bancada
Comprobar sistema de arranque
Contraste y ajuste de los preostatos y termostatos
de mando
Contraste y ajuste de los preostatos y termostatos
de seguridad
Verificar secuencia de arranque
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general pintura
Limpieza general
OBSERVACIONES:
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: RECUPERADORES DE ENERGÍA AIRE - AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
1. ENVOLVENTES Y CARCASAS
Verificación de inexistencia de oxidaciones en superficies
exteriores. Limpieza y repaso de pintura, si procede
Verificación de inexistencia de oxidaciones en superficies
interiores. Limpieza y repaso de pintura, si procede
X
X
Inspección de tejadillos y protecciones superiores exteriores
Verificación de inexistencia de fugas de aire por juntas de
paneles puertas v registros
Inspección de cierres de puertas v registros. Reparación y
cambio de burletes, si procede
Inspección de los tornillos de unión de módulos. Sustitución de
tornillos oxidados
Verificación de estado de impermeabilizaciones, juntas v telas
asfálticas. Reparación si procede
Verificación del estado y estanquidad de uniones flexibles en
embocaduras a conductos y reparación, si procede
Inspección del estado de los aislamientos termoacústicos
interiores y reparación si procede
X
X
X
X
X
X
X
2. RECUPERADORES DE ENERGÍA DEL AIRE DE EXTRACCIÓN
Inspección de los filtros de aire. Limpieza o sustitución, según
proceda
Limpieza de las superficies internas de cajas v placas de
intercambio térmico
Sustitución de tambores de intercambio térmico en
recuperadores rotativos
Verificación de la inexistencia de ruidos o vibraciones
procedente de rodamientos y cojinetes. Corrección de
anomalías observadas
Verificación del estado de desgaste y holguras de cojinetes, y
sustitución si procede
Inspección de engrasadores de rodamientos y cojinetes.
Engrase cuando proceda
Inspección del estado de correas v poleas de transmisión y
sustitución cuando proceda
Inspección de la tensión de correas de transmisión e
inexistencia de ruidos anómalos durante el funcionamiento.
Ajuste de la tensión de las correas
Inspección de la alineación y paralelismo de transmisiones por
poleas y correas. Corrección de la alineación cuando proceda
Verificación de la sujeción de las poleas a los ejes.
Comprobación de holguras en chaveteros y sustitución de
chavetas cuando proceda
Verificación de soportes de motores de arrastre v apriete de
tornillos de anclaje
Verificación del funcionamiento de motores de arrastre. Apriete
de conexiones eléctricas
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: RECUPERADORES DE ENERGÍA AIRE - AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
Inspección de circuitos eléctricos de alimentación a motores y
sus protecciones
Inspección de relés térmicos y protecciones diferenciales de
motores, limpieza o sustitución de contactos
Inspección de circuitos y conductores de puesta a tierra. Apriete
de conexiones
Verificación de funcionamiento en condiciones normales de
uso, a partir de las señales de mando
Toma de datos de condiciones de funcionamiento y
comparación con las de diseño. Determinación de rendimientos
en la recuperación de calor
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: CIRCUITOS HIDRÁULICOS
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
Inspección del estado de las tuberías de los circuitos primario y
secundario: correción de oxidaciones
Inspección de la hermeticidad de los circuitos primario y
secundario: correción de fugas
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
Verificación del estado de los aislamientos térmicos de las
tuberías y reparación de aislamientos y protecciones exteriores,
si procede
X
Verificación de la ausencia de humedad en el interior de los
aislamientos térmicos y sustitución de estos si las hubiera
X
Inspección de estado y funcionalidad de purgadores
automáticos. Limpieza de orificios
Inspección de estado y funcionalidad de purgadores manuales.
Vaciado de botellines
Verificación de estado y funcionalidad de vasos de expansión.
Comprobación de presiones
Verificación de estado y funcionalidad del sistema de llenado
automático del circuito primario
Verificación de estado y funcionalidad de válvulas de corte.
Comprobación de inexistencia de agarrotamientos
Verificación de estado y funcionalidad de válvulas de seguridad
y comprobación de actuación
Inspección de los cierres y empaquetadures de los ejes de las
válvulas: apriete y correción de fugas
Verificación de la actuación y función de cada válvula: cierre,
regulación, retención
Comprobación del posicionado correcto de cada válvula en la
condición normal de funcionamiento
X
X
X
X
X
X
X
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
1. GENERAL
Inspección de estado de superficies exteriores, limpieza y
eliminación de corrosiones
Repaso de pintura de las superficies exteriores
Inspección de tejadillos exteriores de protección
Verificación de inexistencia de fugas de aire por juntas de
paneles, puertas y registros
Inspección de cierres de puertas y registros. Reparación y
cambio de burletes, si procede
Inspección de los tornillos de unión de módulos. Sustitución de
tornillos oxidados
Verificación de estado de impermeabilizaciones, juntas y telas
asfálticas. Reparación si procede
Verificación del estado y funcionalidad de los soportes
antivibratorios.
Limpieza de las superficies interiores de todas las secciones y
módulos
X
X
X
X
Verificación del estado y estanqueidad de uniones flexibles en
embocaduras a conductos y reparación si procede
X
X
X
X
X
X
Inspección del estado de los aislamientos termoacústicos
interiores y reparación si procede
Inspección del circuito de alumbrado interior. Sustitución de
lámparas fundidas y componentes defectuosos
X
X
2. SECCIONES DE REFRIGERACIÓN GRATUITA Y COMPUERTAS EN GENERAL
Verificación del estado y funcionalidad de las compuertas de
regulación de caudales de aire
Limpieza de las superficies exteriores de las lamas y marcos de
las compuertas
Comprobación del libre giro de las lamas, con los servomotores
en posición de actuación manual
Limpieza de goznes de soporte de las lamas y posterior
engrase
Verificación de anclajes y mordazas de servomotores. Apriete
de prisioneros y sustitución, si procede
X
X
X
X
X
Enclavamiento de los servomotores y verificación del libre
movimiento de las lamas en repuesta a comandos
X
Verificación de los recorridos de apertura y cierre de
compuertas automáticas y ajuste si procede. Verificación de
contactos de final de carrera de servomotores
X
Inspección del estado de los conductores y protecciones de los
circuitos de control y alimentación de servomotores
X
Inspección del estado de los conductores y protecciones de los
circuitos de conexión entre elementos de control, sensores,
reguladores, etc. Sustitución de cables, prensaestopas y
pasamuros defectusos
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
Comprobación de la actuación de bucles y lazos de control en
función de las señales de mando
X
Verificación de condiciones de actuación y funcionamiento de
dispositivos de regulación y control, ajuste de parámetros si
procede
X
Medición de caudales de aire en modo free cooling y
comparación con los valores nominales de diseño
X
A
3. FILTROS
Inspección de la limpieza de los filtros de aire. Limpieza o
preferentemente sustitución, cuando sea preciso
Limpieza de secciones de filtros y bastidores de soporte
Comprobación del funcionamiento del control automático
avisador de filtros sucios
Comprobación de la estanqueidad de los portamarcos y
bastidores de soporte de filtros y reparación, si procede
X
X
X
X
Verificación de estado y funcionamiento de dispositivos de
arrastre de filtros rotativos, ajuste y engrase, si procede
X
4. SECCIONES DE RECUPERACIÓN DE ENERGÍA
Inspección de los filtros de aire. Limpieza o sustitución, según
proceda
Limpieza de las superficies internas de cajas y placas de
intercambio térmico
Sustitución de tambores de intercambio térmico en
recuperadores rotativos
Verificación de inexistencia de oxidaciones en superficies
exteriores. Limpieza y repaso de pintura, si procede
Verificación de inexistencia de oxidaciones en superficies
interiores. Limpieza y repaso de pintura, si procede
Verificación de la inexistencia de ruidos o vibraciones
procedentes de rodamientos o cojinetes. Correción de
anomalías observadas
Verificación del estado de desgaste y holguras de cojinetes, y
sustitución si procede
Inspección de engrasadores de rodamientos y cojinetes.
Engrase cuando proceda
Inspección del estado de correas y poleas de trasnmisión y
sustitución cuando proceda
Inspecció de la tensión de correas de transmisión e inexistencia
de ruidos anómalos durante el funcionamiento. Ajuste de la
tensión de las correas
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Inspección de la alineación y paralelismo de transmisiones por
poleas y correas. Correción de la alineación cuando proceda
X
Verificación de la sujeción de las poleas a los ejes.
Comprobación de holguras en chaveteros y sustitución de
chavetas cuando proceda
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
Verificación de soporte de motores de arrastre y apriete de
tornillos anclaje
Verificación del funcionamiento de motores de arrastre. Apriete
de conexiones eléctricas
Inspección de circuitos eléctricos de alimentación a motores y
sus protecciones
Inspección de reles térmicos y protecciones diferenciales de
motores, limpieza o sustitución de contactos
Inspección de circuitos y conductores de puesta a tierra. Apriete
de conexiones
Verificación de funcionamiento en condiciones normales de
uso, a partir de la señales de mando
X
A
X
X
X
X
X
X
5. SECCIONES DE HUMIDIFICACIÓN POR INYECCIÓN DE VAPOR
Inspección de corrosiones y deterioros en el bastidor y paneles
del módulo. Limpieza y repaso de pintura
Inspección de corrosiones y deteriores en bandejas de agua.
Limpieza y reparación de impermeabilizante de la bandeja, si
procede
Limpieza y desincrustrado de bandejas de agua. Eliminación de
incrustaciones de sales y lodos
Inspección de depósitos de electrodos: eliminación de
incrustaciones de sales y lodos
Limpieza y desincrustado de resistencias
Verificación del estado y funcionalidad de líneas y lanzas de
vapor: correción de sujeciones y limpieza
Verificación de inexistencia de humedades en superficies
interiores de paneles y conductos
X
X
X
X
X
X
X
Verificación de estado y estanqueidad de conexiones de agua:
aporte, drenaje y purga. Correciones de fugas de agua
X
Verificación del sistema de retorno del vapor condensado en las
lanzas
X
Inspección y limpieza de filtros de entrada de agua a depósitos
Verificación de estado y actuación de válvulas de circuitos de
aportación de agua
Verificación de estado y actuación de válvulas de drenaje de
agua
Verificación de estado y funcionamiento de electroválvulas del
sistema de purga de descalcificación
Comprobación de nivel máximo de agua en depósitos y
bandejas y ajuste si procede
Comprobación del nivel de agua de funcionamiento en
depósitos y bandejas y ajuste si procede
Verificación del controlador del nivel de agua y actuación del
dispositivo de alarma por nivel mínimo
Verificación del estado y funcionalidad de cuadros eléctricos de
alimentación y protección. Limpieza interior de cuadros,
aplicación de protección antihumedad y apriete de conexiones
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Verificación del estado y funcionalidad de elementos y
aparellaje elétrico: contactores, reles, elementos de
señalización, etc. Limpieza de contactos de contactores o
sustitución, según proceda
X
Inspección de circuitos y conductores de puesta a tierra. Apriete
de conexiones
X
Verificación dde estado y apriete de conexiones eléctricas a
electrodos o resistencias. Eliminación de piezas corroídas
X
Verificación de estado y funcionamiento de humidostatos o
elementos de control de humedad
Verificación de estado y funcionamiento de termostatos de
seguridad
Verificación de estado y operatividad de dispositivos de
protección de depósitos contra sobrepresiones
Inspección de interruptores de flujo de aire y enclavamientos
exteriores. Apriete de conexiones y ajustes
Verificación del funcionamiento automático del sistema de
humidificación a partir de las señales de comando
Verificación de las maniobras de vaciado automático de
depósitos para control de salinidad y conductividad
Verificación de estado y funcionamiento de circuitos
electrónicos de regulación
Verificación de funcionamiento de sistemas de tratamiento de
agua de aportación. Análisis del agua
Medición de consumos de resistencias o electrodos de
comparación con valores nomiales de diseño
X
X
X
X
X
X
X
X
X
6. SECCIONES DE HUMIDIFICACIÓN POR CONTACTO, LAVADORES DE AIRE Y OTROS
Inspección de corrosiones y deterioros en el bastidor y paneles
del módulo. Limpieza y repaso de pintura
Inspecciones de corrosiones y deterioros en bandejas de agua.
Limpieza y reparación de impermeabilizante de la bandeja, si
procede
X
X
Limpieza y desincrustado de bandejas de agua. Eliminación de
incrustaciones de sales y lodos. Aplicación de bactericidas
X
Verificación de estado y funcionamiento de pulverizadores de
agua. Limpieza y eliminación de obstrucciones, corrección de
orientación de pulverizadores, verificación de caudales de agua
X
Verificación de estado de la media de humidificación. Limpieza
exterior o sustitución, según proceda
Inspección mantas y medias exponjosas. Limpieza de
superficies, ajuste de la distribución de agua
Verificación de estado y actuación de válvulas de alimentación
de agua
Inspección y limpieza de circuitos de drenaje de bandejas
Verificación de estado y funcionamiento de bombas de
recirculación de agua. Apriete de conexiones eléctricas
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
Verificación de estado de separadores de gotas. Eliminación de
oxidaciones e incrustaciones. Limpieza de superficies
exteriores.
Verificación de inexistencia de fugas de agua en bandejas.
Repaso de impermeabilizaciones
Verificación de inexistencia de humedades en superficies
interiores de paneles y conductos
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
Realización de análisis microbiológico del agua
Verificación de estado y funcionamiento del sistema de
tratamiento contra la legionela
Verificación de estado y funcionamiento del sistema de
ablandamiento de agua
A
X
X
X
Inspección y limpieza de filtros de entrada de agua a bandejas
Inspección instalación eléctrica de bombas de agua y
electroválvulas
Verificación de funcionalidad de enclavamientos eléctricos
exteriores de protección y seguridad
Verificación de estado y funcionamiento de humidostatos o
elementos de control de humedad
Verificación del funcionamiento automático del sistema de
humidificación a partir de las señales de comando
Realización de análisis físico-químico del agua
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
7. BATERÍAS DE TRATAMIENTO DE AIRE
Inspección de cabezales y bastidores de baterías. Limpieza y
eliminación de oxidaciones
Verificación de inexistencias de pasos de aire exteriores a las
baterías. Reparación de juntas y sellado de pasos
Verificación del estado de las aletas y nivel de ensuciamiento
de baterías. Peinado de aletas y limpieza de baterías por
ambas caras, si procede
Inspección de daños en las superficies de las aletas: aletas
dobledas, rotas, con corrosiones
Verificación del correcto contacto entre aletas y tubos de
baterías. Inexistencia de corrosiones galvánicas
Verificación de la inexistencia de tubos deformados por
congelaciones
X
X
X
X
X
X
Verificación de la correcta circulación del agua por el interior de
los tubos. Medición de pérdidas de carga lado agua y
comparación con las de diseño. Limpieza interior de
serpentines, si procede
X
Verificación de la inexistencia de signos de fugas de agua,
vapor o refrigerante en las baterías. Correción de fugas, si
procede
X
Verificación de estado y funcionalidad de purgadores de aire en
circuitos de alimentación de agua a las baterías. Limpieza de
orificios
X
Verificación de estado y funcionamiento de las válvulas
automáticas de control, en modo manual, desenclavando los
servomotores
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
Verificación de estado y funcionamiento de las válvulas
automáticas de control de caudales de agua
Inspección de la limpieza de los filtros de agua antes de las
válvulas de control
Verificación de anclajes y mordazas de servomotores. Apriete
de prisioneros y sustitución, si procede
Enclavamiento de los servomotores y verificación del libre
movimiento de las lamas en repuesta a comandos
Verificación de recorridos de apertura y cierre de válvulas
automáticas y ajuste si procede. Verificación de contactos de
final de carrera de servomotores
Verificación de estado y funcionamiento de sistemas de
protección contra heladas las baterías de agua
FRECUENCIA
B
T
C
A
X
X
X
X
X
X
Verificación de estado y estanqueidad de bandejas de recogida
de condensados de agua. Limpieza de bandejas, eliminación de
incrustaciones, óxidos y lodos y corrección de estanqueidad si
procede
Inspección y limpieza de sifones de desagüe de bandejas de
recogida de condensados
Comprobación de pendientes de las bandejas de recogida de
condensados hacia los puntos de desagüe
Verificación de estado y funcionamiento de baterías eléctricas
de calefacción
Verificación de funcionamiento de termostatos de control y
seguridad de baterías de resistencias eléctricas
Comprobación de enclavamientos de seguridad de baterías de
resistencias eléctricas, contactos de contactores de
ventiladores, interruptores de flujo, etc.
Limpieza de superficies exteriores de baterías de resistencias
eléctricas
X
X
X
X
X
X
X
X
8. VENTILADORES Y SUS MOTORES
Verificación de estado de las superficies esteriores de los
ventiladores. Eliminación de oxidaciones en envolventes.
Limpieza exterior de las superficies
X
Verificación del estado de bastidores, soportes y elementos
antivibratorios. Limpieza y eliminación de oxidaciones.
Sustitución de soportes antivibratorios, si procede
X
Verificación de la inexistencia de suciedad acumulada e
incrustada en los álabes de los rodetes. Limpieza y
desincrustado de rodetes y palas
X
Inspección de cojinetes y rodamientos de motoventiladores:
verificación de holguras y ajuste si procede
X
Inspección de los engrasadores de rodamientos y cojinetes,
limpieza y engrase si procede
Verificación del sentido de rotación de ventiladores
Verificación de la inexistencia de deformaciones y roces de los
rodetes de los ventiladores con sus envolventes
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
Verificación de la inexistencia de ruidos o vibraciones anómalas
durante el funcionamiento normal
Verificación de chavetas y chaveteros de ejes. Ajustes y
sustitución de chavetas si procede
Verificación de la inexistencia de ruidos procedentes de las
correas de transmisión por deslizamiento
Verificación del estado de desgaste de los canales de las
poleas de transmisión. Sustitución de poleas si procede
X
X
X
X
X
Verificación de la inexistencia de ruidos y vibraciones anómalas
procedentes de los motores durante el funcionamiento
X
Comprobación de holguras en cojinetes de motores y
sustitución si procede
Inspección del aislamiento eléctrico de líneas de alimentación a
motores de ventiladores
Control de intensidades y temperaturas en los conductores de
alimentación a motores de ventiladores
Verificación del apriete de las conexiones eléctricas en las cajas
de bornas de los motores
Verificación de estado y limpieza de cuadros eléctricos de
control, mando y fuerza, y aplicación de protección
antihumedad
X
X
X
X
X
Inspección de los convertidores de frecuencia y dispositivos de
control de velocidad variable de motores. Verificación y ajuste
de condiciones de funcionamiento de acuerdo a las
necesidades si procede
Comprobación de ajuste de puntos de consigna y actuación de
los elementos eléctricos de regulación y seguridad
Toma de datos de funcionamiento según ficha de control.
Determinación de la UTA en su conjunto y de sus secciones
expecíficas en particular y comparación con los datos de diseño
A
X
Verificación de la alineación de transmisiones por correas o
poleas y ajuste si procede
Verificación de estado de soportes y correderas de apoyo de
motores. Apriete de tornillos de anclaje
Medida de tensiones e intensidades por fase de alimentación a
motores y contraste con las nominales de placa
X
X
Inspección del estado de las correas de transmisión. Ajuste de
tensión o sustitución de correas, según proceda
Verificación
de
la
actuación
de
las
protecciones
magnetotérmicas y diferenciales, externas o internas (Clixon),
de motores y ajuste si procede
Inspección de conexiones y líneas de puesta a tierra de
motores. Apriete de conexiones
Inspección del estado del disipador de calor de convertidores de
frecuencia o variadores de velocidad
Verificación funcional de series exteriores de seguridad y
enclavamientos externos de motores de ventiladores
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: CAJAS DE EXPANSIÓN
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
1. CAJAS DE EXPANSIÓN O MEZCLA A CAUDAL CONSTANTE
Inspección exterior: estado de superficies, inexistencia de
corrosiones y fugas de aire. Eliminación de obstrucciones al
paso del aire
Inspección interior. Limpieza de superficies en contacto con el
aire
X
X
Inspección del aislamiento termoacústico y reparación si
procede. Afianzamiento de paneles sueltos o desprendidos
X
Inspección de baterías de agua para poscalentamiento en caso
de existir, estado de la aletas, inexistencia de fugas. Limpieza
de baterías. Purgado de aire
X
Inspección de las válvulas automáticas de control de caudales
de agua en baterías, en caso de existir. Verificación de
funcionamiento y ajuste.
X
Inspección de baterías eléctricas, en caso de existir: estado de
resistencias y aletas. Comprobación de conexiones del
termostato de seguridad. Limpieza de la batería. Verificación de
fusibles.
X
Comprobación manual del libre giro de las clapetas o
compuertas de regulación de caudal, en cajas de doble
conducto. Afianzamiento de anclajes. Limpieza de compuertas
y engrase de goznes
X
Verificación del estado y funcionamiento de compuertas de
regulación en función de la señal de mando en modo
automático. Limpieza y ajuste de contactos de final de carrera,
si procede
X
Verificación del estado y funcionamiento de servomotores de
compuertas. Apriete de conexiones eléctricas, afianzamiento de
sus soportes y anclajes y regulación y ajuste de sus recorridos
X
Verificación del estado y funcionamiento de termostatos de
regulación y control. Apriete de conexiones eléctricas y ajuste
de puntos de consigna, si procede
Inspección de conexiones a conductos de aire: comprobación
de estanqueidad. Correción de fugas
Verificación de inexistencia de ruidos anómalos durante el
funcionamiento
Toma de datos de condiciones de presión y temperatura de aire
y comparación con las de diseño
X
X
X
X
2. CAJAS DE REGULACIÓN DE CAUDAL (CAUDAL DE AIRE VARIABLE)
Inspección exterior: estado de superficies, inexistencia de
corrosiones y fugas de aire. Eliminación de obstrucciones al
paso del aire
X
Inspección interior. Limpieza de superficies en contacto con el
aire
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: CAJAS DE EXPANSIÓN
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Inspección del aislamiento termoacústico y reparación si
procede. Afianzamiento de paneles sueltos o desprendidos
X
Inspección de baterías de agua para poscalentamiento en caso
de existir, estado de la aletas, inexistencia de fugas. Limpieza
de baterías. Purgado de aire
X
Inspección de las válvulas automáticas de control de caudales
de agua en baterías, en caso de existir. Verificación de
funcionamiento y ajuste.
X
Inspección de baterías eléctricas, en caso de existir: estado de
resistencias y aletas. Comprobación de conexiones del
termostato de seguridad. Limpieza de la batería. Verificación de
fusibles.
X
Comprobación manual del libre giro de las clapetas o
compuertas de regulación de caudal. Afianzamiento de
anclajes. Limpieza de compuertas y engrase de goznes
X
Verificación del estado y funcionamiento de compuertas de
regulación en función de la señal de mando en modo
automático. Limpieza y ajuste de contactos de final de carrera,
si procede
X
Verificación del estado y funcionamiento de los lazos y
elementos de regulación del caudal de aire. Apriete de
conexiones eléctricas
X
Verificación del estado y funcionamiento de termostatos de
regulación y control. Apriete de conexiones eléctricas y ajuste
de puntos de consigna, si procede
X
Inspección de conexiones a conductos de aire: comprobación
de estanqueidad. Correción de fugas
Verificación de inexistencia de ruidos anómalos durante el
funcionamiento
Toma de datos de condiciones de presión y temperatura de aire
y comparación con las de diseño
Repaso general de pintura
Limpieza general
X
X
X
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: FILTROS DE AIRE
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
1. ENVOLVENTES Y CARCASAS
Inspección de estado de superficies exteriores, limpieza y
eliminación de corrosiones
Repaso de pintura de las superficies exteriores
Verificación de la inexistencia de fugas de aire por juntas de
paneles, puertas y registros
Inspección de cierres de puertas y registros. Reparación y
cambio de burletes, si procede
Inspección de los tornillos de unión de módulos. Sustitución de
tornillos oxidados
Verificación de estado de impermeabilizaciones, juntas y telas
asfálticas. Repación si procede
X
X
X
X
X
X
Limpieza de las superficies interiores de los módulos y
secciones de filtración
X
Verificación del estado y estanqueidad de uniones flexibles en
embocaduras a conductos y reparación, si procede
X
Inspección del estado de los aislamientos termoacústicos
interiores o exteriores y reparación, si procede
X
2. ELEMENTOS FILTRANTES
Inspección de estado y limpieza de filtros de aire. Limpieza o
preferentemente sustitución, cuando sea preciso
X
Limpieza de secciones de filtros y bastidores de soporte
X
Comprobación del funcionamiento del control automático
avisador filtros sucios
X
Comprobación de la estanqueidad de los portamarcos y
bastidores de soporte de filtros y recuperación, si procede
X
Verificación de estado y funcionamiento de dispositivos de
arrastre de filtros rotativos, ajuste y engrase, si procede
OPERACIONES ESPECIALES DE PROTECCIÓN
Y PINTURA
Limpieza general
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: TORRES DE ENFRIAMIENTO
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobar la marcha de los motores y
ventiladores.
Comprobar que la pulverización y lluvia de agua es
correcta.
Comprobar el nivel de agua en bandeja.
Verificar que la válvula y flotador trabajan
correctamente.
Añadir desinfectante al agua del circuito de
condensación.
Verificar los elementos de regulación (termostatos,
programadores).
Engrase de motores y ventiladores.
Comprobar que la alineación de poleas y correas
trapezoidales es correcta, así como su tensado.
Análisis físico-químicos y microbiológicos del agua
del circuito de condensación.
Limpieza de filtros y pulverizaciones.
D
S
L
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Limpieza de la bandeja de agua.
Desinfección general con productos autorizados
por el Ministerio de Sanidad y Consumo.
Limpieza de álabes de ventiladores.
Limpieza de rodamientos, y verificación de su
estado.
Tomar consumo de motores.
Medir R.P.M.
Limpieza y repasos de pinturas.
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general pintura
Limpieza general
M
X
X
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: SPLIT DE CONSOLA
OPERACIONES BÁSICAS
D
Verificar que su funcionamiento es correcto
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
Comprobar la inexistencia de fugas en circuito refrigerante
X
Verificar actuación preostatos A.P. y B.P.
Verificar carga de refrigerante comprobando presiones de
aspiración y descarga
Limpieza aleta intercambiador de refrigerante aire exterior
X
Q
X
X
Limpieza aleta intercambiador de refrigerante aire interior
X
Limpieza de filtro
Verificar la inexistencia de vibraciones
Verificar que no existen calentamientos
compresor y motoventilador
Verificar acoplamiento motoventilador
A
X
X
X
anormales
en
X
X
Comprobar drenaje bandeja condensación
X
Comprobar caja de bornas y reapretado de terminales
X
Verificar consumo de fases con placa
X
Verificar actuación termostato control
X
Verificar actuación selector velocidades
X
Verificar actuación sistema automático mando a distancia
X
Verificar puesta a tierra
OPERACIONES ESPECIALES DE PROTECCIÓN
Y PINTURA
X
FRECUENCIA
D
S
L
M
B
T
C
X
A
Repaso general pintura
X
Limpieza general
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Recuperador calor de gases
OPERACIONES BÁSICAS
Verificación temperaturas entrada salida agua
caliente
Verificación alarmas control de temperaturas
Verificación programador y transformador de
encendido
Verificación de seguridades y enclavamientos
Toma de muestras gases de escape
Medida de composición de gases
D
S
L
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
Comprobar ajuste y funcionamiento de termostatos
Comprobar funcionamiento válvulas tres vías reg.
Gases
Comprobar funcionamiento de bombas de
impulsión
Comprobación de la inexistencia de fugas
Comprobación de ausencia de ruidos extraños
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Limpieza del circuito de humos, chimenea y válvula
de tres pies
Limpieza yverificación y válvula regulación de
gases
Limpieza y verificación batería
M
X
X
X
X
D
S
L
M
X
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = 3 años; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: HUMECTADORES
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
Verificar actuación vávulas solenoides
X
Verificar la inexistencia de fugas
X
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
Limpieza panel celular de humectación
Q
X
Limpieza filtros de agua
X
Verificar automatismos
X
Limpieza panel distribuidor de agua y tubo de distribución
X
Verificar sistema purga continua
X
Verificar actuación flotador
Verificar que la bomba de impulsión de agua funciona
correctamente
Comprobar desagüe bandeja de recogida
X
X
X
Verificar panel de control
X
Verificar puesta a tierra
OPERACIONES ESPECIALES DE PROTECCIÓN
Y PINTURA
A
X
FRECUENCIA
D
S
L
M
B
T
C
X
A
Repaso general pintura
X
Limpieza general
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: DIFUSORES Y REJILLAS
OPERACIONES BÁSICAS
Verificar caudales de aire y regular si fuera
necesario (por muestreo).
Limpieza de rejillas y difusores.
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
D
S
L
FRECUENCIA
M
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: CAJAS DE VENTILACIÓN
OPERACIONES BÁSICAS
Verificar ausencia de fugas.
Verificar regulador de caudal.
Revisión de pistón.
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
A
Q
X
A
X
X
Q
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: ARRANCADORES DE GRUPOS DE FRÍO
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobación visual de funcionamiento.
Limpieza total del arrancador.
Reajuste de tornillos de las conexiones.
Revisión de los enclavamientos mecánicos.
Verificación del estado de los contactos funcionales
de los contactores, así como de los relés de
protección.
Comprobación de la rigidez eléctrica del
arrancador.
Limpieza exterior del cuadro.
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general pintura
Limpieza general
D
X
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
D
S
L
FRECUENCIA
M
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: ACTUADORES
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobadores estado de las membranas.
Verificar su secuencia.
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general pintura
Limpieza general
D
S
X
X
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
Q
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Equipos de regulación y control
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
1. CONTROL NEUMÁTICO
Purga de agua del calderín neumático
Inspección del sistema deshidratador
Verificación de la presión del aire en la red de
distribución y ajuste si procede
Comprobación del funcionamiento de instrumentos
y elementos de alarma y seguridad
Verificación de estado y limpieza de restricciones y
pasos calibrados. Eliminación de óxidos y
obstrucciones
Inspección de fugas de aire. Verificación de
estanqueidad del circuito neumático
Verificación de estado y funcionamiento de
termostatos y reguladores neumáticos. Ajuste si
procede
Verificación de estado y funcionamiento de
preostatos neumáticos. Ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
humidostatos neumáticos. Ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de válvulas
de regulación de acuerdo con la señal de mando.
Ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
posicionadores y órganos de accionamiento de las
válvulas motorizadas. Ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
elementos de accionamiento de compuertas de
aire. Ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de reles
electroneumáticos. Ajuste si procede
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Inspección de tubos capilares. Limpieza si procede
Comprobación del funcionamiento del conjunto del
sistema neumático de control
Limpieza y lubricación de los elementos móviles
mecánicos
Inspección de los separadores de aceite.
Eliminación del aceite residual y condensados
X
X
X
X
2. CONTROL ELECTROMECÁNICO
Inspección de circuitos eléctricos de alimentación:
interruptores, protecciones y señalización
Inspección y apriete de conexiones eléctricas
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Equipos de regulación y control
OPERACIONES BÁSICAS
Verificación de estado y funcionamiento de
termostatos y sensores de temperatura. Ajuste si
procede
Verificación de estado y funcionamiento de
reguladores y centralitas. Ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
reostatos de regulación analógica. Ajsute si
procede
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
Verificación de estado y funcionamiento de
preostatos. Correción de fugas y ajuste si procede
Verificación de estado de tubos capilares de
preostatos y sensores de presión. Limpieza o
sustitución, si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
humidostatos. Ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
programadores de levas y controladores por
etapas. Ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de válvulas
de regulación de acuerdo con la señal de mando.
Comprobación de recorridos y finales de carrera y
ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
compuertas de regulación de acuerdo con la señal
de mando. Comprobación de recorridos y finales de
carrera y ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
servomotores de válvulas y compuertas. Apriete de
conexiones, afianzamiento de soportes y anclajes y
ajuste si procede
Inspección de interruptores de flujo de fluidos,
verificación de estado y actuación, limpieza y
eliminación de oxidaciones
Inspección de interruptores de nivel de depósitos.
Verificación
de
estado,
comprobación
de
funcionamiento, ajuste si procede
Verificación de estado y funcionamiento de
temporizadores y programadores. Apriete de
conexiones eléctricas y ajuste si procede
Comprobación del funcionamiento del conjunto del
sistema de regulación y control
3. CONTROL POR AUTÓMATA ELECTRÓNICO
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
A
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Equipos de regulación y control
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
Inspección de circuitos eléctricos de alimentación:
fuentes de tensión estabilizada, interruptores,
protecciones y señalización, y de sus conexiones
X
Inspección de circuitos de señal y buses de
comuniacción. Verificación de cableados y
conexiones
X
Verificación de estado y actuación de módulos y
controladores periféricos. Cableados y conexiones
Verificación de estado y actuación de sensores y
controles de temperatura y termostatos
Verificación de estado y actuación de controles de
presión, transductores y preostatos
Verificación de estado y actuación de controles de
humedad, sondas y humidostatos
Verificación de estado y actuación de controladores
e interruptores de flujo de fluidos
Verificación de estado y actuación de sensores y
controladores de nivel
Comprobación de entradas analógicas y digitales
en módulos y centralitas. Conexiones y señales
Comprobación de salidas analógicas y digitales en
módulos y centralitas. Conexiones y señales
X
X
X
X
X
X
X
X
Verificación de datos y parámetros de configuración
en el controlador principal y ajuste si procede
Inspección de los datos acumulados en la memoria
principa: alarmas activas e histórico de incidencias
Comprobación de entradas de señales en
actuadores, servomotores, válvulas automáticas y
receptores
Verificación de lógicas de control y comprobación
del comportamiento del sistema en función de la
programación establecida. Modificaciones y ajustes
is procede
X
X
X
X
4. CONTROL DDC (COMPUTERIZADO)
A. PUESTOS DE CONTROL Y GESTIÓN CENTRALIZADA
Comprobación general de estado y funcionamiento
de pantallas, teclados, impresoras y periféricos
X
Verificación del estado de discos duros del
ordenador central (escaneo y desfragmentación si
procede)
X
A
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Equipos de regulación y control
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobación del estado de cables de
alimentación eléctrica y buses de comunicación y
sus conexiones
Comprobación y limpieza de ficheros en los discos
duros
Verificación de espacios ocupados en discos duros
y disponibilidades de memoria
Verificación de la fecha y la hora
Verificación del cambio horario invierno / verano
Comprobación de las comuicaciones con los
controladores periféricos
D
S
Verificación de comunicaciones y señales de los
diferentes punto de control en correspondencia con
los gráficos de la instalación y pantallas de texto
Verificación del funcionamiento general. Análisis de
históricos y tendencias de datos
Verificación de horarios y programas de mando de
equipos y sistemas. Comprobación "in situ" de
respuestas a señales de comando remoto en
modos manual y automático
Verificación del funcionamiento de la impresión de
informes, gráficos o tendencias
Realización de backup general de las bases de
datos del puesto central
Realización de backup de ficheros históricos y
reinicio de secuencias de almacenamiento si
procede
Comrpobación del arranque del puesto central de
gestión tras fallo del suministro de tensión
Verificación de funcionamiento de los SAI
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Evaluación de la obsolencia del hardware instalado,
sistema operativo y software de aplicación
Comprobación y actualización, si procede, de la
documentación técnica del sistema de control
B. CONTROLADORES DISTRIBUIDOS MICROPROCESADOS
Verificación del estado de los cuadros de control.
Limpieza interior, apriete de conexiones y
protección antihumedad
Verificación de esquemas de conexionado de
cuadros de control y actualización si procede
Verificación general de estado de la instalción
eléctrica. Comprobación de aislamientos y
conexiones
Inspección de pantallas y dispositivos de
visualización y señalización
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Equipos de regulación y control
OPERACIONES BÁSICAS
Inspección de teclados y botoneras de
accionamiento
Comprobación de tensiones de alimentación de
lazos de regulación y elementos actuadores
Inspección del estado y conexionado de los buses
de comunicación
Verificación del estado y carga de baterías de los
controladores
Verificación de fecha y hora y programaciones
horarias y semanales
Inspección del histórico de fallos de comunicación
Inspección de lecturas de elementos de campo y
ajuste de elementos fuera de rango
Contraste de las lecturas obtenidas de los
controladores con reales tomadas directamenta en
campo
Comprobación de la respuesta de los elementos de
campo a los comandos de los controladores
Inspección de programas y gráficos implantandos
incluyendo simulación por cambio de variables
Inspección de la estabilidad y precisión de los
bucles de control, secuencias y horario
D
S
L
M
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Análisis de deficiencias en los arranques y paradas
de los equipos controlados por el sistema
Inspección y análisis de mensajes de alarmas y
defectos de funcionamiento
Realizar un backup general de la programación.
Puesta al día y salvaguarda de la base de datos
C. CONTROLADORES DE UNIDADES TERMINALES
Verificación de la comunicación con los
controladores periféricos
Comprobación del estado y actuación sondas y
sensores y lazos de regulación
Comprobación de rangos de señal de sensores y
corrección de desviaciones. Verificación de
respuesta de los reguladores
D. ALARMAS
Inspección del estado de los elementos emisores y
receptores de alarmas
Simulación de alarmas y comprobación de su
notificación sobre los terminales o impresoras
predefinidas
Comprobación de la notificación remota de alarmas
a impresoras u otros terminales
E. INTEGRACIONES
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Equipos de regulación y control
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobación de la comunicación con los
controladores de las integraciones con el sistema
de control
Comprobación de los tiempos de refresco
Comprobación del mando sobre los diferentes
equipos controlados desde el puesto de control
Comprobación de los valores reales en los equipos
(en campo) con los presentados en el puesto de
control
F. TELEGESTIÓN
Inspección de la alimentación y conexionado de
MODEM u otros dispositivos de comunicación
remota
D
S
L
M
X
A
Q
A
X
X
Q
X
X
X
X
X
Comprobación
del
establecimiento
de
la
comunicación y de la actuación remota del sistema
X
G. CHEQUEO DEL EQUIPO DE CAMPO
Comprobación
del funcionamiento
de los
elementos
de
campo
vinculados
a
los
controladores
Inspección general de estado y actuación de los
principales elementos de regulación y control
Verificación de reglajes y valores de consigna.
Ajuste y calibración de elementos de regulación
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Intercambiadores de calor: de placas
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
1 INTERCAMBIADORES DE CALOR.
Comprobación de fugas en cambiadores
Anotación de salto térmico en el intercambiador a
0ºC
Revisión de juntas de intercambiadores
Limpieza de circuitos de intercambiadores
Revisión aislamiento térmico
Limpieza y desinfección total de condutos de Aire
Acondicionado y sistemas de ventilación para
garantizar el mayor grado de higiene
2 INTERCAMBIADORES DE PLACAS
Revisión ocular para verificar la ausencia de goteo
Revisión ocular del regulador del intercambiador
Anotar temperaturas de entrada y salida del
primario
Comprobar circulación agua en circuitos primario y
secundario
Verificación actuación válvula control
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Verificación de ausencia de corrosiones en cantos
de placas y cabezales. Eliminación de oxidaciones
Verificación actuación sistema neumático
Verificación actuación termostato de control
Verificar la inexistencia de fugas
Limpieza de placas de intercambio
Anotar temperaturas de entrada y salida del
secundario
Anotar caída de presión del primario
Anotar caída de presión del secundario
Inspección del estado de aislamiento térmico.
Reparación o reposición, si procede
Verificar la estanqueidad entre circuitos, primario y
secundario: inspección de estado de juntas
Apertura del intercambiador. Eliminación de
obstrucciones e incrustaciones. Sustitución de
placas dañadas y de juntas
Inspección exterior: estanqueidad, inexistencia de
fugas de fluido al exterior
Contraste y reglaje de puntos de consigna del
regulador
Desmontaje y limpieza de placas cuando sea
necesario
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Intercambiadores de calor: de placas
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
3 INTERCAMBIADORES DE CARCASA Y HAZ TUBULAR U HORQUILLAS
Inspección exterior: estanqueidad, inexistencia de
fugas de fluido al exterior, estado de juntas y
X
conexiones
Inspección exterior de carcasas: estado, pintura,
ausencia de corrosiones. Limpieza y eliminación de
oxidaciones
Inspección del estado de aislamiento térmico.
Reparación o reposición, si procede
Inspección interior de tubos. Limpieza mecánica.
Verificación de inexistencia de deformaciones,
ensanchamientos, corrosiones o erosiones
Comprobación de estanqueidad entre circuitos
primario y secundario
Inspección de corrosiones en las placas tubulares,
eliminación de depósitos de oxido. Limpieza y
desincrustado de cabezales
X
A
Q
X
X
X
X
X
4 INTERCAMBIADORES DE TUBO EN TUBO (CONTRACORRIENTE)
Inspección exterior: estanqueidad, inexistencia de
fugas de fluido al exterior, estado de conexiones
X
Inspección exterior del tubo envilvente: estado de
pintura, inexistencia de corrosiones
Inspección del estado de aislamiento térmico.
Reparación o reposición, si procede
Comprobación de la estanqueidad entre circuitos
primario y secundario
X
X
X
Limpieza química de circuitos primario y secundario
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: GESTIÓN CENTRALIZADA
OPERACIONES BÁSICAS
Autotest de las impresoras
Verificación de la impresión de las impresoras
Limpieza de polvo en superficies
Verificación del apretado de las conexiones de las
UTL
Verificación de la integridad de las bases de datos
Verificación de la integridad de sofware de
aplicación
Verificar integridad del disco duro
Verificación de los errores de funcionamiento
Control y modificación de los puntos de consigna
Test de funcionamiento
Verificación de las informaciones conectadas al
sistema
Test de la comunicación de los terminales
Pruebas de direccionamiento
Verificación de la concordancia de las bases de
datos
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
X
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Vaso de expansión: cerrado, con membrana y abierto
OPERACIONES BÁSICAS
Verificar la inexistencia de fugas
Purgar los puntos más altos de la instalación
Comprobar la presión en frío de la cámara de
nitrógeno
Verificar el llenado automático, si hay
Comprobar las presiones a pleno rendimiento
Verificar el funcionamiento de la válvula de
seguridad
Verificar la inexistencia de fugas por válvula de
seguridad
Verificar lectura en manómetro
Verificar nivel neumático
Verificar el funcionamiento de los purgadores
automáticos
Verificar el funcionamiento de la alarma, si hay
Anotación de la presión del circuito de expansión
Revisión del sistema de llenado y presurización
Revisión del aislamiento térmico
Sustitución balón si fugas
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
Revisión del estado general y limpieza
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)
OPERACIONES BÁSICAS
D
1 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CONDUCTOS
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación aislamiento tubería frigorífica y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión y fijación de la
unidad
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Verificar el rendimiento
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobación del consumo de energía
Comprobación del nivel sonoro
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
2 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CONSOLA SUELO CON ENVOLVENTE
Sustitución o limpieza de filtros
X
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
X
de condensación
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación aislamiento tubería frigorífica y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión y fijación de la
unidad
Medición de presiones y temperaturas de
X
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
X
condensador
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)
OPERACIONES BÁSICAS
Verificar el rendimiento
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobación del consumo de energía
Comprobación del nivel sonoro
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
D
S
3 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CONSOLA PARED
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación aislamiento tubería frigorífica y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión y fijación de la
unidad
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Verificar el rendimiento
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobación del consumo de energía
Comprobación del nivel sonoro
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
4 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CONSOLA SUELO SIN ENVOLVENTE
Sustitución o limpieza de filtros
X
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
X
de condensación
Comprobar el mantenimiento del ventilador
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)
OPERACIONES BÁSICAS
Verificación aislamiento tubería frigorífica y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión y fijación de la
unidad
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Verificar el rendimiento
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobación del consumo de energía
Comprobación del nivel sonoro
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
D
S
L
5 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO HORIZONTAL TECHO
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación aislamiento tubería frigorífica y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión y fijación de la
unidad
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Verificar el rendimiento
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobación del consumo de energía
Comprobación del nivel sonoro
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)
OPERACIONES BÁSICAS
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
Comprobar bomba de drenaje
D
S
6 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CASSETTE 2 VÍAS
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación aislamiento tubería frigorífica y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión y fijación de la
unidad
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Verificar el rendimiento
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobación del consumo de energía
Comprobación del nivel sonoro
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
Comprobar bomba de drenaje
7 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CASSETTE 4 VÍAS
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación aislamiento tubería frigorífica y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión y fijación de la
unidad
L
FRECUENCIA
M
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)
OPERACIONES BÁSICAS
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Verificar el rendimiento
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobación del consumo de energía
Comprobación del nivel sonoro
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
Comprobar bomba de drenaje
D
S
L
8 UNIDAD EXTERIOR SISTEMA VRV FRÍO / BOMBA DE CALOR
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Engrase del compresor
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación de la carga de refrigerante, aislamiento
conductos y las posibles fugas
Verificar el estado de corrosión
Comprobar el estado de fijación
Verificar el funcionamiento correcto de la válvula
inversora
Verificar el rendimiento
Limpieza y verificación de la estanqueidad general
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)
OPERACIONES BÁSICAS
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Comprobación del consumo de energía
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
D
S
L
FRECUENCIA
M
B
T
C
A
X
X
X
9 UNIDAD EXTERIOR SISTEMA VRV FRÍO / BOMBA DE CALOR CON RECUPERADOR
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
X
de condensación
Engrase del compresor
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación de la carga de refrigerante, aislamiento
conductos y las posibles fugas
Verificar el estado de corrosión
Comprobar el estado de fijación
Verificar el funcionamiento correcto de la válvula
inversora
Verificar el rendimiento
Limpieza y verificación de la estanqueidad general
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Comprobación del consumo de energía
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica,
sistema de control y regulación
Limpieza del recuperador
Verificar el estado correcto del recuperador
Cambio de filtros
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
FRECUENCIA
M
B
T
C
X
A
Q
ACCESORIOS
10 Junta de derivación
Verificación funcionamiento junta derivación o
colector del circuito refrigerante
X
11 Unidad BS23
Verificar unidad BS
X
12 Controlador BC 4
Verificar controlador BC 4
X
13 Sistema de control remoto para VRV 11
Comprobación sistema de control y regulación
remoto
X
Tiempo total por Actividad
Tiempo total por Instalación
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Motores eléctricos
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobar que el motor gira suavemente
Comprobar que no se producen calentamiento ni
ruidos extraños
Verificar el número de r.p.m.
Consumo por fases
Comprobar y ajustar el relé térmico
Inspeccionar las conexiones eléctricas y la
conexión a tierra
D
S
X
L
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
Inspección del estado general y limpieza del motor
Engrase cojinetes, si procede
Medición de la intensdad de cada una de las fases
Control de la temperatura de funcionamiento
observando la ausencia de excesivos
calentamientos
Verificar la placa de conexiones y puesta a tierra
Verificación del estado del ventilador
Verificación de la ausencia de vibraciones y ajuste
de anclajes
Revisión de los acoplamientos
Alineación de poleas, motor y receptor
Comprobación y ajuste de los térmicos
Comprobación del aislamiento eléctrico
Comprobación del estado de los rodamientos y su
sustitución en caso necesario
Comprobación de ausencias de holguras
anormales en el eje
M
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Tiempo total por Actividad
Tiempo total por Instalación
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Red de distribución y elementos de impulsión, extracción
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
CONDUCTO DE AIRE Y ELEMENTOS DE IMPULSIÓN, EXTRACCIÓN. Por planta.
Inspeccionar el estado general del conducto y de
las fijaciones
Limpieza de conductos en zonas accesibles
X
Inspeccionar el estado de aislamiento
Verificar la estanqueidad, inspeccionar las juntas y
conexiones
Verificar el funcionamiento correcto de las
compuertas y/o otros mecanismos de regulación de
caudal de aire
Verificar el estado y funcionamiento de las
compuertas cortafuegos
Verificar la inexistencia de vibraciones
Limpieza y verificar el estado de las rejas, difusores
y de otros elementos de salida de aire
Comprobación visual de funcionamiento.
X
Revisión tensado correas trapezoidales.
X
Revisar alineación de poleas.
X
Revisión y limpieza de álabes de ventiladores.
Engrase cojinetes ventiladores y motores.
Comprobación de las r.p.m. de ventilador.
Reajuste de la tornillería en general.
X
Mediciones de caudales de aire.
Comprobación del consumo eléctrico del motor.
X
Limpieza de álabes.
Limpieza y repaso de pinturas.
Limpieza de filtros (metálicos en cocina).
X
Comprobar, ajustar y regular, si es necesario, los
caudales de aire de cada local
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades de ventilación: ventilador centrífugo o axial
OPERACIONES BÁSICAS
1 VENTILADOR CENTRÍFUGO
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Limpieza o sustitución de los filtros, si hay
Verificar la tensión y estado de las correas
Comprobar la libertad de giro de la turbina o
ventilador
Verificar y ajustar la alineación de las poleas
Verificar y ajustar las conexiones
Verificar la ausencia de franquicias anormales en
los ejes
Limpieza del ventilador
Verificar el estado de corrosión
Verificar el estado de las fijaciones del ventilador
Comprobar el consumo por fase
Verificar la ausencia de ruidos extraños y/o
calentamiento de los cojinetes, poleas y correas
Control de las r.p.m.
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica
Verificación de toberas
Limpieza exterior de batería
Verificación de sistemas de regulación y de los
inversores verano-invierno
Verificar y ajustar la conexión a tierra
Verificar y ajustar los térmicos y los diferenciales
2 VENTILADOR AXIAL
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Limpieza o sustitución de los filtros, si hay
Verificar la tensión y estado de las correas
Comprobar la libertad de giro de la turbina o
ventilador
Verificar y ajustar la alineación de las poleas
Verificar y ajustar las conexiones
Verificar la ausencia de franquicias anormales en
los ejes
Limpieza del ventilador
Verificar el estado de corrosión
Verificar el estado de las fijaciones del ventilador
Comprobar el consumo por fase
Verificar la ausencia de ruidos extraños y/o
calentamiento de los cojinetes, poleas y correas
Control de las r.p.m.
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades de ventilación: ventilador centrífugo o axial
OPERACIONES BÁSICAS
Verificación de toberas
Limpieza exterior de batería
Verificación de sistemas de regulación y de los
inversores verano-invierno
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica
Verificar y ajustar la conexión a tierra
Verificar y ajustar los térmicos y los diferenciales
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
A
X
X
X
X
3 EXTRACTORES ASEO
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar la libertad de giro de la turbina o
ventilador
Verificar y ajustar las conexiones
Verificar la ausencia de franquicias anormales en
los ejes
Limpieza del ventilador
Verificar el estado de corrosión
Verificar el estado de las fijaciones del ventilador
Comprobar el consumo por fase
Verificar la ausencia de ruidos extraños
Control de las r.p.m.
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica
Verificación de toberas
Limpieza exterior de batería
Verificación de sistemas de regulación y de los
inversores verano-invierno
Verificar y ajustar la conexión a tierra
Verificar y ajustar los térmicos y los diferenciales
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
4. ENVOLVENTES Y CARCASAS
Inspección de estado de superficies exteriores,
limpieza y eliminación de corrosiones
Repaso de pintura de las superficies exteriores
Inspección de tejadillos exteriores de protección
Verificación de inexistencia de fugas de aire por
juntas de paneles, puertas y registros
Inspección de cierres de puertas y registros.
Reparación y cambio de burletes, si procede
Inspección de los tornillo de unión de paneles.
Sustitución de tornillos oxidados
Verificación del estado de impermeabilizaciones y
protecciones, juntas y telas asfálticas. Reparación
si procede
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades de ventilación: ventilador centrífugo o axial
OPERACIONES BÁSICAS
Verificación del estado y funcionalidad de soportes
antivibratorios
Verificación del estado y estanqueidad de uniones
flexibles en embocaduras a conductos y reparación
si procede
Limpieza de superficies interiores de cajas y
envolventes
Inspección del estado de los aislamientos
termoacústicos interiores y reparación, si procede
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades productoras de calor por medio de energías convencionales:
caldera eléctrica con resistencias eléctricas de apoyo
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
RESISTENCIA ELÉCTRICA
Verificar la potencia
Inspeccionar las conexiones de las bornas
Limpiar
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
A
Q
X
X
X
X
Tiempo total por Actividad
Tiempo total por Instalación
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades productoras de calor por medio de energías convencionales:
caldera mixta y mural de gas
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
CALDERA MURAL DE GAS PARA CALEFACCIÓN
Limpiar y regular el quemador
Inspeccionar y limpiar las salidas de humos
Inspeccionar la estanqueidad de las conexiones
Inspección de aislamiento de la caldera
Inspeccionar el estado de corrosión
Inspeccionar el estado de las fijaciones
Inspeccionar los aparatos de medida y control
Comprobar el rendimiento
Verificar el funcionamiento correcto
Desmontar y limpiar el inyector
Controlar calidad de llama: reglaje y orientación de llama del
piloto antes de su limpieza
Verificar el estado del limpia-chimeneas de productos de
combustión y ud. de purga
Desmontar y limpiar la rampa de encendido
Desmontar y limpiar el cabezal de piloto
Controlar y regular el encendido piezoeléctrico
Medición del consumo eléctrico, combustible y agua
Medición de temperatura y presión del fluido portador en
entrada y salida
Medición de temperatura de gases de combustión
Medición del contenido de CO en los humos en combustibles
gaseosos
Verificación del tiro de la caja de humos de la caldera
Medicion del contenido de CO2 en humo
Medicion del indice de opacidad en los humos en combustibles
solidos o liquidos
Control de la temperatura de ida respecto a la que deberia ser
según la regulacion automatica que exita
Control de la temperatura de distribucion ACS
Comprobacion del nivel de ruido
Tolerancia de las variables que controlan los termostatos y
presostatos
Comprobacion del tarado de todos los elementos de seguridad
Limpieza de caldera y su circuito de humos y chimeneas
Comprobacion y separacion si procede del material refractario
Revision y limpieza de filtros de agua
nálisis de agua determinando dureza y PH
Limpieza de sola y retirada de elementos afines a la misma
Verificacion de los presostatos de las bombas
Otras inspecciones indicadas en el manual de instrucciones
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Las medidas y verificaciones se realizan de
acuerdo al R.I.T.E.
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades productoras de calor por medio de energías convencionales:
potencia mayor a 100 Kw
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
CALDERA MURAL DE GAS PARA CALEFACCIÓN
Limpiar y regular el quemador
Inspeccionar y limpiar las salidas de humos
Inspeccionar la estanqueidad de las conexiones y cuerres
Inspeccionar el estado de corrosión
Inspeccionar el estado de las fijaciones
Inspeccionar los aparatos de medida y control
Comprobar el rendimiento
Verificar el funcionamiento correcto
Desmontar y limpiar el inyector
Controlar calidad de llama: reglaje y orientación de llama del
piloto antes de su limpieza
Verificar el estado del limpia-chimeneas de productos de
combustión y ud. de purga
Desmontar y limpiar la rampa de encendido
Desmontar y limpiar el cabezal de piloto
Controlar y regular el encendido piezoeléctrico
Medición del consumo eléctrico, combustible y agua
Medición de temperatura y presión del fluido portador en
entrada y salida
Medición de temperatura de gases de combustión
Medición del contenido de CO en los humos en combustibles
gaseosos
Verificación del tiro de la caja de humos de la caldera
Medicion del contenido de CO2 en humo
Medicion del indice de opacidad en los humos en combustibles
solidos o liquidos
Control de la temperatura de ida respecto a la que deberia ser
según la regulacion automatica que exita
Control de la temperatura de distribucion ACS
Comprobacion del nivel de ruido
Tolerancia de las varialbles que controlan los termostatos y
presostatos
Comprobacion del tarado de todos los elementos de mando y
seguridad
Limpieza de caldera y su circuito de humos y chimeneas
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Comprobacion y separacion si procede del material refractario
Revision y limpieza de filtros de agua
X
X
Limpieza de sola y retirada de elementos afines a la misma
Verificacion de los presostatos de las bombas
Comprobación del nivel de agua
Comprobación mediante inspección visual de la ausencia de
combustible sin quemar en el hogar de la caldera
X
Comprobación mediante inspección visual de la no existencia
de compuertas cerradas u obtaculos que impida la salida franca
de de los gases de combustión
X
Comprobación de la existecia de agua en el depósito de agua
en el depósito de alimentación y correcta reposición
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades productoras de calor por medio de energías convencionales:
potencia mayor a 100 Kw
OPERACIONES BÁSICAS
D
Verificación de los aparatos de medida y control de la caldera (
Termometros manómetros ...) contrastandolos con aparatos
patrón y corrigiendolos en caso necesario.
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
Verificación de los termostatos o presostatos de seguridad de
la caldera ( Termometros manómetros ...) contrastandolos con
aparatos patrón y corrigiendolos en caso necesario.
Puesta en marcha de la caldera y comprobación general de la
instalación.
X
X
X
Revision y limpieza de las tomas de presión de Hogar
Prueba minuciosa del funcionamiento de todos los elementos
de seguridad.
Revisión de los aislamientos de la caldera
Pruebas hidraúlicas de la caldera con comprobación de la no
existencia de fugas
Comprobación del circuito de gases de caldera verificando la no
existencia de cortocircuitos de gases
X
X
X
X
Otras inspecciones Indicadas en el manual de instrucciones
Las medidas y verificaciones se realizan
deacuerdo al R.I.T.E.
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de todos los aislamientos y pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Calderas
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
CALDERA
Limpiar y regular el quemador
X
Inspeccionar y limpiar las salidas de humos
X
Inspeccionar la estanqueidad de las conexiones
X
Inspeccionar el estado de corrosión
X
Inspeccionar el estado de las fijaciones
X
Inspeccionar los aparatos de medida y control
X
Comprobar el rendimiento
X
Verificar el funcionamiento correcto
X
Desmontar y limpiar el inyector
X
Desmontar y limpiar la rampa de encendido
X
Desmontar y limpiar el cabezal de piloto
X
Medición del consumo eléctrico, combustible y agua
Medición de temperatura y presión del fluido portador en
entrada y salida
X
X
Medición de la temperatura ambiente en la sala de calderas
X
Medición de temperatura de gases de combustión
X
Medición del contenido de CO en los humos gaseosos
X
Verificación del tiro de la caja de humos de la caldera
Medicion del contenido de CO2 en humo
X
X
Medición del contenido de O2 en humo
Medicion del indice de opacidad en los humos en combustibles
solidos o liquidos
Control de la temperatura de ida respecto a la que deberia ser
según la regulacion automatica que exita
Control de la temperatura de distribucion ACS
X
X
X
X
Comprobacion del nivel de ruido
Tolerancia de las variables que controlan los termostatos y
presostatos
X
X
Comprobacion del tarado de todos los elementos de seguridad
X
Limpieza de caldera y su circuito de humos y chimeneas
X
Comprobacion y separacion si procede del material refractario
X
Revision y limpieza de filtros de agua
X
Limpieza de sola y retirada de elementos afines a la misma
X
Verificacion de los presostatos de las bombas
X
Comprobación correcto funcionamiento caldera - quemador
X
Verificar que válvulas de ida y retorno a caldera están abiertas
X
Verificar que las compuertas de salida de gases están en su
posición correcta
Contrastes y ajuste regulación de tiro
X
X
Comprobación y limpieza haces tubulares
X
Verificación estado mampostería y juntas de puertas
X
Inspeccionar estado aislamiento envolvente
X
Otras inspecciones Indicadas en el manual de instrucciones
FRECUENCIA
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA
D
S
L
M
Repaso general de pintura
B
T
C
X
A
X
Limpieza general
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Torres de refrigeración de agua: centrífuga, de tiro forzado y ventilador axial
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
Anotación temperatura entrada / salida de aire
X
Verificar y ajustar los interruptores de flujo
Contraste y ajuste de los termostatos de control de
torres
Comprobar que la acometida de agua llega a la
bandeja y funciona la válvula de flotador y la purga
continua
Limpieza de depósitos de purga y la bandeja de
recogida de agua
X
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
Contrastar y ajustar los termómetros y manómetros
Controlar el consumo de agua de reposición
Comprobar el funcionamiento del dosificador de
polifosfatos de la torre
Inspección de recambio de los filtros del grupo
Verificar la estanqueidad de las zonas de aire y
agua
Comprobar el estado de los pulverizadores,
uniformidad, separadores de gotas y relleno
Drenaje y limpieza del circuito de las torres
Verificación y ajuste de la purga continua
Inspeccionar el estado de corrosión de los
elementos
Verificar el estado de los amortiguadores y
nivelamiento de la torre
Comprobar el funcionamiento del equipo de
tratamiento general del agua
Anotar el pH del agua del circuito
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Verificar alineación moto ventilador, estado y
tensado de correas
Verificación del nivel y estado del aceite en el cárter
de los compresore, procediendo a su cambio si
procede
Engrase de cojinetes de motores ventiladores
Drenaje y limpieza del filtro y bandeja
Verificación de estado y limpieza del separador de
gotas
Comprobación de holguras anormales en el eje
Comprobación de que la bandeja está llena de
agua
Comprobación de la ausencia de cuerpos extraños
en la bandeja
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Torres de refrigeración de agua: centrífuga, de tiro forzado y ventilador axial
OPERACIONES BÁSICAS
Puesta en marcha de bombas y ventiladores
comprobando su correcto funcionamiento
Comprobación de la uniformidad de pulverización
de la torre.
Verificación del funcionamiento de los elementos
de regulación
Comprobación de holguras anormales en el eje
Comprobar que el filtro de aspiración está limpio
Verificación y limpieza de paneles interiores
Verificación y limpieza de separadores
Comprobar ausencia de ruidos extraños
Comprobar estado de anclajes
Comprobación del aislamiento eléctrico
Limpieza álabes ventiladores
Limpieza de filtros de agua
Comprobación y engrase de rodamientos y
cojinetes de motores y ventiladores
Comprobar que las turbinas giran suavemente
Comprobar inexistencia de vibraciones
Comprobar alineación de poleas
Comprobar estado de transmisiones
Medir consumo motores ventiladores
Comprobar ausencia de calentamientos
Verificar r.p.m. motores
Verificar r.p.m. ventiladores
Comprobar apriete terminales motores
Comprobar estanqueidad cajas terminales
Verificar consumo fases con placa
Inspección de fugas de agua por juntas de paneles
o registros
Verificar aislamiento devanados
Verificar puesta a tierra
Verificar sistema de dosificación
D
S
L
M
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Verificación de estado de interruptores, pilotos de
señalización y otro aparataje eléctrico
X
Inspección del reparto uniforme del agua sobre el
paquete de relleno y ajuste, si procede
Verificación de estado y limpieza del relleno de
intercambio térmico
Verficación de que no existan corrosiones y
reparación de aquellos elementos que lo precisen
Limpieza y desinfección total de conductos de de
Aire Acondicionado y sistemas de ventilación para
garantizar el mayor grado de higiene
Comprobar nivel de bandeja
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Torres de refrigeración de agua: centrífuga, de tiro forzado y ventilador axial
OPERACIONES BÁSICAS
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
OBSERVACIONES:
D
S
L
D
S
L
FRECUENCIA
B
T
C
FRECUENCIA
M
B
T
C
M
X
A
Q
X
A
X
X
Q
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: placas convectoras: tierra y suelo radiante
OPERACIONES BÁSICAS
Verificar el funcionamiento correcto de toda la
instalación
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
Q
X
Inspección exterior de paneles de suelos radiantes:
estado de pintura, inexistencia de corrosiones y
humedades. Repaso de pintura si procede
X
Inspección de estado de soportes de paneles de
suelos radiantes y afianzamiento de estos, si
procede
Inspección de circuitos y ramales de tuberías en
tramos vistos
Verificación de inexistencia de goteos y fugas de
agua. Inspección de indicios de humedades en
suelos
Verificación de inexistencia de síntomas de
condensaciones
Verificación de estanqueidad de llaves de paso y
detentores. Apertura y cierre manual. Inspección de
goteos en prensas de llaves de paso
Verificación y ajuste de caudales de agua en
circulación por los diferentes circuitos y zonas.
Verificación de homogeneidad de temperatura en
toda la superficie radiante
Inspección de bombas de recirculación
Inspección de válvulas termostáticas
Inspección de purgadores de aire, manuales y
automáticos. Purga y eliminación de aire.
Verificación de inexistencia de aire en el interior de
los circuitos
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Verificación de sensores de temperatura de
circuitos. Especificamente de la posición y el
estado de los sensores de condensación de suelos
Inspección de lazos de regulación y control.
Verificación de centralitas y válvulas automáticas
de control de caudales de agua. Comprobación de
funcionamiento y ajuste
Toma de datos de temperaturas de ida y retorno de
agua y de ambiente y comparación con las de
diseño
Verificar la inexistencia de fugas
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
A
X
X
X
D
S
L
X
FRECUENCIA
M
B
T
C
X
A
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: placas convectoras: tierra y suelo radiante
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: radiadores y paneles eléctricos, de infrarrojos, de aceite,
gas y agua
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
RADIADOR O PANEL DE AGUA
Limpieza
Verificar el funcionamiento correcto
Comprobar que no hayan fugas
Inspección de obstrucciones deflectores y
turbuladores.
Limpieza
y
eliminación
de
obstrucciones al paso del aire
Inspección
de
válvulas
termostáticas.
Estanqueidad. Comprobación de actuación
Inspección de purgadores de aire, manuales y
automáticos. Purga y eliminación de aire.
Verificación de inexistencia de aire en el interior
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
Q
X
X
X
X
X
X
Verificación de flujos de agua caliente a través de
los radiadores y paneles. Verificación de
homogeneidad de temperatura en toda la superficie
X
Toma de datos de temperaturas de agua y de
ambiente y comparación con las de diseño
X
Verificación dela estanqueidad de llaves de paso y
detentores. Apertura y cierre manual. Inspección de
goteos en prensas de llaves de paso
X
Inspección exterior: estado de pintura, inexistencia
de corrosiones y humedades. Repaso de pintura, si
procede
Purga
Inspeccionar el estado de las fijaciones
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
A
X
X
X
D
S
L
FRECUENCIA
M
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: fan coils, inductores y cajas de ventilación
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
1 FAN COILS / VENTILOCONVECTORES
Inspección y limpieza de baterías y reja exterior
Limpieza o sustitución de las filtros según su estado
Engrase de las piezas móviles de la válvula
motorizada
Verificar el sistema de control, regulación
Purgar la batería de agua
Comprobar que no hayan obstrucciones en la
bandeja de condensación
Limpiar la bandeja y la red de desagües
Verificar el estado de la resistencia
Comprobar que no se produzcan ruidos excesivos
en las cajas de mezclas
Verificar y regular las compuertas de las cajas de
mezclas
Inspeccionar el serpentín
Medición temperatura y presión en fluido portador y
aire exterior en la entrada y salida del
intercambiador
Verificar el estado de las válvulas de tres vías
Comprobación de fugas
Comprobar del consumo de energía
Comprobar el estado de corrosión
Verificar el funcionamiento del grupo motoventilador
del fan-coil
Comprobación de cojinetes, sustituyéndolos
cuando fuera necesario, o cuando lleguen a sus
horas límites de funcionamiento
Verificación y reapretado de las conexiones
eléctricas, contadores, fusibles, etc, incluso
limpieza de los mismos.
Comprobar el mantenimiento del ventilador
Verificación del correcto funcionamiento de los
equipos de alarma y de seguridad
Verificación y ajustes de termostatos
Verificación y ajustes de presostatos
Verificación y ajustes de humidostatos
Verificación del funcionamiento de las válvulas de
acuerdo a la señal de mando
Verificación y ajuste de los órganos de
accionamiento de las válvulas mototrizadas
Lubricación y limpieza de los elementos actuadores
Comprobación de las bornas de conexión eléctrica
Verificación y ajuste del ventilador
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: fan coils, inductores y cajas de ventilación
OPERACIONES BÁSICAS
Arrancar y observar inexistencia de ruidos extraños
D
S
L
M
B
T
C
X
X
X
Anotar temperaturas de entrada/salida de aire
X
Anotar temperaturas de entrada/salida de agua
Verificar funcionamiento del regulador y válvula de
tres vías
X
X
Verificación y ajuste del acoplamiento y alineación
Verificación de toberas
Comprobación del inversor invierno-verano
Comprobación del interruptor de flujo de aire y
termostatos de seguridad
Acondicionado y sistemas de ventilación para
asegurar el mayor grado de higiene
Comprobación de holguras anormales en el eje
X
X
X
X
X
X
X
Anotar resistencia de aislamiento del motor
Anotar consumo del motor
2 INDUCTORES
Limpieza exterior de la batería, si es necesario
Limpieza o sustitución de los filtros según su estado
Verificar el sistema de regulación
Purgar la batería
Comprobar el estado de corrosión
3 CAJA DE VENTILACIÓN CON BATERÍA
Comprobar el estado de corrosión
Limpieza de los filtros de agua
Comprobar la señal de mando a las compuertas y
los servomotores de las válvulas
Limpiar las baterías
Limpieza de los filtros de aire
Medición temperatura y presión en fluido portador y
aire exterior en la entrada y salida del
intercambiador
Comprobar el mantenimiento del ventilador
4 CAJA DE VENTILACIÓN SIN BATERÍA
Limpieza de los filtros de aire
Comprobar la señal de mando a las compuertas y
los servomotores de las válvulas
Comprobar el estado de corrosión
Comprobar el mantenimiento del ventilador
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
5 UNIDAD CORTINA DE AIRE
Limpieza exterior de la batería, si es necesario
Limpieza o sustitución de los filtros según su estado
A
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: fan coils, inductores y cajas de ventilación
OPERACIONES BÁSICAS
Verificar el sistema de regulación
Comprobar que no hayan obstrucciones en la
bandeja de condensación
Limpiar la bandeja y la red de desagües
Verificar el estado de la resistencia
Comprobar que no se produzcan ruidos excesivos
en las cajas de mezclas
Verificar y regular las compuertas de las cajas de
mezclas
Limpieza de carcasa y rejas
Comprobación de aislamiento
Comprobar el consumo de energía
Comprobar el estado de corrosión
Comprobar el mantenimiento del ventilador
D
S
L
M
B
T
X
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Tiempo total por Actividad
Tiempo total por Instalación
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor: aire-agua y agua-agua
OPERACIONES BÁSICAS
1 BOMBA DE CALOR AIRE-AGUA COMPACTA
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Engrase del compresor
Comprobar la tensión y el estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Verificación de la carga de refrigerante y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión
Comprobar el estado de fijación
Verificar el funcionamiento correcto de la válvula
inversora
Verificar el rendimiento
Limpieza y verificación de la estanqueidad general
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Comprobación del consumo de energía
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
2 BOMBA DE CALOR AGUA-AGUA COMPACTA
Limpieza de filtros de agua
Inspección y limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Engrase del compresor
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor: aire-agua y agua-agua
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobar la tensión y el estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Verificación de la carga de refrigerante y las
posibles fugas
Verificar el estado de corrosión
Comprobar el estado de fijación
Verificar el funcionamiento correcto de la válvula
inversora
Verificar el rendimiento
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
Limpieza y verificación de la estanqueidad general
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Comprobación del consumo de energía
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Tiempo total por Actividad
Tiempo total por Instalación
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
Q
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor aire-aire, compacta, partida o multi-split
OPERACIONES BÁSICAS
1 BOMBA DE CALOR AIRE-AIRE COMPACTA
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Engrase del compresor
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Limpieza y verificación de los pulverizadores, si hay
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
Inspección y limpieza de la reja de retorno de aire
Inspección y limpieza de las embocaduras de aire
exterior/interior
Verificación de la carga de refrigerante y las
posibles fugas
Inspeccionar las válvulas y accesorios
Verificar el estado de corrosión
Comprobar el estado de fijación
Verificar el funcionamiento correcto de la válvula
inversora
Verificar el rendimiento
Limpieza y verificación de la estanqueidad general
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Comprobación del consumo de energía
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor aire-aire, compacta, partida o multi-split
OPERACIONES BÁSICAS
2 BOMBA DE CALOR AIRE- AIRE PARTIDA
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Engrase del compresor
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Limpieza y verificación de los pulverizadores, si hay
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
Inspección y limpieza de la reja de retorno de aire
Inspección y limpieza de las embocaduras de aire
exterior/interior
Verificación de la carga de refrigerante y las
posibles fugas
Inspeccionar las válvulas y accesorios
Verificar el estado de corrosión
Comprobar el estado de fijación
Verificar el funcionamiento correcto de la válvula
inversora
Verificar el rendimiento
Limpieza y verificación de la estanqueidad general
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Comprobación del consumo de energía
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor aire-aire, compacta, partida o multi-split
OPERACIONES BÁSICAS
Verificar aislamiento térmico tuberías
Verificar estado fijación tuberías
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
3 BOMBA DE CALOR AIRE-AIRE MULTI-SPLIT
Sustitución o limpieza de filtros
Inspección y limpieza baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Engrase del compresor
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Limpieza y verificación de los pulverizadores, si hay
Inspección y limpieza de la reja de retorno de aire
Inspección y limpieza de las embocaduras de aire
exterior/interior
Verificación de la carga de refrigerante y las
posibles fugas
Inspeccionar las válvulas y accesorios
Verificar el estado de corrosión
Comprobar el estado de fijación
Verificar el funcionamiento correcto de la válvula
inversora
Verificar el rendimiento
Limpieza y verificación de la estanqueidad general
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Comprobar temperatura compresor
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor aire-aire, compacta, partida o multi-split
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobación del consumo de energía
Verificar aislamiento térmico tuberías
Verificar estado fijación tuberías
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
D
S
L
M
X
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
Tiempo total por Actividad
Tiempo total por Instalación
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autónoma multi-split de condensación por aire
OPERACIONES BÁSICAS
Sustitución o limpieza de filtros
Verificar estanqueidad de las baterías
Limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja de
condensación
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Limpieza y verificación de los pulverizadores, si hay
Inspección y limpieza de la reja de retorno de aire
Inspección y limpieza de las embocaduras de aire
exterior/interior
Verificar el estado de fijación
Verificar el estado de corrosión
Verificar el estado de los elementos antivibratorios, si
hay
Verificación de la carga de refrigerante y las posibles
fugas
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Medición de presiones de condensación y
evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de pérdidas de presiones en el condensador
y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Inspeccionar las válvulas y accesorios
Comprobación del consumo de energía
Limpieza general y verificación de la estanqueidad
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Verificar aislamiento térmico tuberías
Verificar estado fijación tuberías
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
X
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
T
C
B
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autónoma partida de condensación por aire
OPERACIONES BÁSICAS
Sustitución o limpieza de filtros
Verificar estanqueidad de las baterías
Limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja de
condensación
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Limpieza y verificación de los pulverizadores, si hay
Inspección y limpieza de la reja de retorno de aire
Inspección y limpieza de las embocaduras de aire
exterior/interior
Verificar el estado de fijación
Verificar el estado de corrosión
Verificar el estado de los elementos antivibratorios, si
hay
Verificación de la carga de refrigerante y las posibles
fugas
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Medición de presiones de condensación y
evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de pérdidas de presiones en el condensador
y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Inspeccionar las válvulas y accesorios
Comprobación del consumo de energía
Limpieza general y verificación de la estanqueidad
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Verificar aislamiento térmico tuberías
Verificar estado fijación tuberías
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
X
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
T
C
B
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autónoma compacta de condensación por aire
OPERACIONES BÁSICAS
Sustitución o limpieza de filtros
Verificar estanqueidad de las baterías
Limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
D
S
L
M
X
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
Limpieza y verificación de los pulverizadores, si hay
X
Inspección y limpieza de la reja de retorno de aire
Inspección y limpieza de las embocaduras de aire
exterior/interior
Verificar el estado de fijación
Verificar el estado de corrosión
Verificar el estado de los elementos antivibratorios,
si hay
Verificación de la carga de refrigerante y las
posibles fugas
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Medición de presiones de condensación y
evaporación
Medición del recalentamiento
Medición del sub-enfriamiento
Inspeccionar las válvulas y accesorios
Comprobación del consumo de energía
Limpieza general y verificación de la estanqueidad
Inspección de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el nivel de aceite
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autónoma de condensación por agua: compacta o
partida
OPERACIONES BÁSICAS
Sustitución o limpieza de filtros
Verificar estanqueidad de las baterías
Limpieza de baterías
Comprobar la fluidez de los desagües y la bandeja
de condensación
Comprobar la tensión y estado de las correas de
transmisión
Comprobar la alineación de las poleas
Limpieza y verificación de los pulverizadores, si hay
Inspección y limpieza de la reja de retorno de aire
Inspección y limpieza de las embocaduras de aire
exterior/interior
Verificar el estado de fijación
Verificar el estado de corrosión
Verificar el estado de los elementos antivibratorios,
si hay
Verificación de la carga de refrigerante y las
posibles fugas
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Medición de presiones y temperaturas de
condensación y evaporación (fluido frigorígeno)
Medición de pérdidas de presiones en el
condensador y evaporador
Medición de presiones y temperaturas del fluido
exterior en entrada y salida del evaporador y
condensador
Inspeccionar las válvulas y accesorios
Comprobación del consumo de energía
Limpieza general y verificación de estanqueidad
Inspección y tarado de los aparatos de maniobra y
seguridad
Comprobar el nivel de aceite y refrigerante
Inspeccionar el estado de conexión eléctrica
Tiempo total por Actividad
Tiempo total por Instalación
D
S
L
M
X
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autónoma de condensación por agua: compacta o
partida
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Climatización por módulos: módulo recuperador: rotativo, entálpico o
sensible; estático, de placas o sensible
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
1 MÓDULO RECUPERADOR: Rotativo entálpico o sensible
Limpieza
Comprobar el estado de las correas
Engrase del motor
Engrase del eje del recuperador
Verificar el estado de corrosión
L
M
4 Compuerta regulación manual
Engrase de los ejes y de las diferentes piezas
mecánicas
Verificar manualmente el funcionamiento de la
compuerta
Ajuste de tornillos y pernos del mecanismo de leva
5 Compuerta regulación motorizada
Engrase de los ejes y de las diferentes piezas
mecánicas
Verificación del control eléctrico, si fuese el caso
Verificar manualmente el funcionamiento de la
compuerta
Ajuste de tornillos y pernos del mecanismo de leva
Tiempo total por Actividad
Tiempo total por Instalación
X
A
X
2 MÓDULO RECUPERADOR: Estático entálpico o de placas sensible
Limpieza del recuperador y filtros
X
Verificar el estado correcto del recuperador
Cambio de filtros
3 Sistema de control remoto / Termostato
Comprobación sistema de control y regulación
remoto
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Climatización por módulos: módulo recuperador: rotativo, entálpico o
sensible; estático, de placas o sensible
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Climatizador por módulos: módulo humidificador, separador de gotas y
poscalentamiento
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
M
1 MÓDULO HUMIDIFICADOR: Por pulverización mecánica del agua
Limpiar el depósito de agua y filtro de aspiración
X
Limpieza de pulverizaciones mediante chorro de
aire comprimido o disolvente químico
Adición de productos químicos destinados para
X
eliminar algas de las baterías
Limpieza y desinfección del limpiador por rayos
ultravioletas
Verificar el estado de corrosión
2 MÓDULO HUMIDIFICADOR: Inyectores de vapor
Limpieza de sarro de los depósitos
Verificar el purgador de condensación
Verificar el estado de corrosión
X
A
X
X
X
X
X
X
3 MÓDULO HUMIDIFICADOR: Humectadores de panel
Limpieza de la superficie porosa
Verificar la conservación del grado de humedad de
consigna
Verificar el estado de corrosión
4 MÓDULO SEPARADOR DE GOTAS:
Limpieza de bandeja
Verificar el estado de corrosión
X
X
X
X
X
5 MÓDULO POSCALENTAMIENTO: BATERÍA ELÉCTRICA
Verificar la potencia
Inspeccionar las bornas de conexión
Limpieza
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
6 MÓDULO POSCALENTAMIENTO: BATERÍA DE AGUA
Limpieza de las superficies de intercambio
Verificar estanqueidad
Comprobar la circulación de agua por las baterías y
purgarlas si fuese necesario
7 HUMECTADORES
Verificar actuación de válvulas solenoides
Verificar la inexistencia de fugas
Limpieza panel celular de humectación
Limpieza de filtros de agua
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Climatizador por módulos: módulo humidificador, separador de gotas y
poscalentamiento
OPERACIONES BÁSICAS
Verificar automatismos
Limpieza panel distribuidor de agua y turbo de
distribución
Verificar el sistema de purga continua
Verificar actuación flotador
Verificar que la bomba de impulsíon de agua
funciona correctamente
Comprobar desagüe de la bandeja de recogida
Verificar panel de control
Verificar puesta a tierra
Verificar estado de electrodos
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general de pintura
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
A
Q
X
X
X
X
X
X
X
X
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Climatizador por módulos: módulo de caja de mezcla, filtro y baterías de frío
o de calor
OPERACIONES BÁSICAS
D
S
L
1 MÓDULO DE CAJA DE MEZCLA
Limpieza
Engrase de las compuertas
Verificación de ausencia de ruidos
Comprobar los valores de regulación y consigna
Verificar el estado de corrosión
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
Q
X
X
X
X
X
2 MÓDULO DE FILTRO: Pliegue plano o angular
Inspección de estado del filtro
Limpieza con aspirador
Verificar el estado de corrosión
X
X
X
3 MÓDULO DE FILTRO: Automático
Verificación del funcionamiento correcto
Sustituir el rollo usado
Controlar la pérdida de carga en funcionamiento
con los filtros
Verificar el estado de corrosión
X
X
X
X
4 MÓDULO DE FILTRO: Absolutos o de bolsa
Verificar la estanqueidad total del filtro
Inspeccionar el estado del manómetro diferencial
indicador de grado de suciedad de los filtros
Verificar el estado de corrosión
X
X
X
5 MÓDULOS DE BATERÍAS: De frío o de calor
Limpieza de las superficies de intercambio
Verificar estanqueidad
Comprobar la circulación de agua por las baterías y
purgantes si fuese necesario
Verificar el estado de corrosión
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Repaso general pintura
Limpieza general
M
X
X
X
D
S
L
FRECUENCIA
M
B
T
C
X
A
X
X
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Climatizador por módulos: módulo ventilador
OPERACIONES BÁSICAS
Comprobación y estado de la corrosión en el
envolvente
Verificar el estado de los elementos antivibratorios
Estado de fluidez del desagüe y la bandeja de
condensación
Verificar y ajustar el relé térmico
Verificar el funcionamiento de los servomotores de
las compuertas y de las válvulas
Verificar el funcionamiento correcto de los
termómetros y manómetros
Revisar la tensión de alimentación
Revisar los fusibles de potencia y control
Revisar los automatismos eléctricos
Revisar los pilotos de señalización
Revisar el apriete de las bornas de conexión
D
MÓDULO MOTOR-VENTILADOR: IMPULSIÓN-RETORNO
Comprobar el estado de los contactos de fuerza de
los contactores
Limpieza o sustitución de los filtros si fuera
necesario
Verificar la tensión y estado de las correas
Comprobación de libertad de giro de las turbinas o
ventilador
Verificar y ajustar la alineación de las poleas
Verificar y ajustar los acoplamientos
Comprobar que no haya franquicias anormales en
los ejes
Verificar el estado de corrosión
Verificar el estado de fijación del ventilador
Comprobar el consumo por fase
Verificar que no se produzcan ruidos anormales ni
calentamiento de los cojinetes, de las poleas o de
las correas
Medición de las revoluciones del motor
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica
Verificar y ajustar la conexión a tierra
Verificar y ajustar los térmicos y diferenciales
Verificar estado, tensión y alineación de correas
Comprobar cierre de compuerta cortafuegos
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Q
ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Capítulo I: INSTALACIONES
UNIDAD TIPO: Climatizador por módulos: módulo ventilador
OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y
PINTURA
Limpieza del cuadro eléctrico y sus elementos
Limpieza general
D
S
L
M
FRECUENCIA
B
T
C
X
X
X
A
OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal
Q