TEMA 16. PUNTO 4 1-> Las servidumbre en el Cc y sus caracteres Nuestro CC de dica a las servidumbre el título VII del libro II (530 a 604) En el Cc son servidumbres las constituidas en favor de un inmuebles y las establecidas en provecho de una o mas personas o de una comunidad, si bien han sido extraidas de esta ultima categoria el sufructo, uso y la habitac po son derexos reales e independientes. Nuestro C admite un amplio campo de acción a la utonomía privada y un ilimitado numero posible de servidumbres. El art 594 <todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres q tenga x conveniente, y en el modo y forma q bien le pareciere, siempre q no contravenga a las leyes ni al orden público> 2-> Clases de servidumbres: a) Servidumbres prediales y personales b) Servidumbres voluntarias y legales: según el art. 536 las servidumbres se establecen x la ley o x la voluntad de los particulares. Aquéllas se llaman legales y éstas voluntarias. c) Serv positivas y negativas: de acuerdo cn el art 533 la serv puede tenr un contenido + o -. El contenido + implica q el dueño del predio sirviente tiene la obligación de dejar hacer alguna cosa o la de hacerla x sí mismo. El contenido - significa q el dueño del predio sirviente le está prohibido hacer algo q le sería lícito si n existiera la servidumbre. Su conducta es una pura abstención. d) Serv continuas y discontinuas: el art 532 dice q son continuas aquellas servidumbres cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningun hexo del hmbre. X el cntrario, son discontinuas las q usan a intervalos + o - largos y dependen de actos del hmbre. El fundamento d la distinción radica en q en las servdmbrs discontinuas el goce o utilidad exige inexcusablemnt un dspliegue de la actividd dl hmbre. En kmbio, en las continuas el goce se recibe directamnt del predio del sirviente, sin q se produzca un acto humano. e) serv aparentes y no aparentes: (dos últims párrafs del 532: son servdmb aparentes las q se anuncian y están continuamnt a la vista x signos exteriores, q revelan el uso de aprovexamiento. No aparentes son las q no presentan indicio alguno exterior de su existencia. El signo ha de tener una relación objetiva cn el uso o aprovexamiento, ha de revelar la existencia de la servidumbre. Un signo q no guarde ninguna conexión objetiva con el uso y aprovexamiento no transforma una servidumbre en aparente. Ade+, el signo ha de ser permanente y susceptible de reconocimieto x todos. 3-> La constitución de la servidumbre: art 536 las serv se establecn x voluntad d ls particulares y x voluntad d la ley x causas o motivos de la utlilidad tanto pública cm privada. Ade+ de estos 2grandes tipos o modos d constitución el código regula tmb la adquisición de las servidumbres x usucapión o prescripción adquisitiva (art 537 y ss.), y la especial forma d nacimiento de la servidumbre q contempla el art 541: a) la const legal: aunq el C dice q las servidmbs se <establecen x la ley>, debe hacerse una distinción según q la servidumbre aparezca de manera automática o ipso iure, ligada cn un determinado supuesto d hexo q la ley cntempla, o q la ley lo q haga simplmnt sea atribuir a una persona la posibilidad o facultad de exigir la constitución. Entoncs no crea de una manera inmediata la servidumbre. Se limita a conceder a una persona el derexo subjetivo q le faculta pa reclamar la cosntitución, de manera q ésta se realiza x medio de un acto jurídico q es un acto de concreción del mandato legal. St acto jurídico puede ser un acuerdo d ls interesados, q en tal caso tiene su causa en el cumplimiento d la obligación legal. Puede sr tmb un acto d la autoridd q resulte cmpetente. La administración tiene potestad xa constituir las servdmbrs si existen expresos preceptos legales q le atribuyen tal poder. b) la const voluntaria. Límites de la autonomía de la voluntad: la voluntd d ls particulars (autonomía privada) es reocnocida x la ley cm fundamental fuente de creación de servidumbres. Es obvio q se encauza a través de un engocio jurídico y es x consiguiente una <voluntad negocial>. Nuestro Cc denomina a este modo de creación y de adquisición de las servdmbrs <título>. En materia de servidumbres el título cnstitutivo es el cmplejo negocio jurídico idóneo pa llevar a cabo la modificación jurídico-real determinante del nacimiento de servidmbre. Se requerirá para ello un negocio jurídico especialmnt documentado (escritura pública, si se cnstituye x contrato), y m el derexo real d servidumbre n es d los q están exceptuados d la doctrina del título y el modo se requerirá tmb tradición o puesta en posesión aunque es opinión generalizada q en materia de servidumbres negativas este ultimo elemento n es necesario. El negoc jurídico d creación d las sservdmbrs es un negocio dispositivo x estar llamado a producir de manera inmediata un efecto jurídico-real. Puede ser de carácter oneroso o gratuito, y n hay ninguna prohibición d q s constituya x testamnto. Al ser la servidumbre un dº real inmobiliario debe ser inscrita en el Reg de la Prop pa q produzca tods sus plens efectos respeto de terceros. X regla gnral, la servdmbre en cuanto a carga o limitación dl dominio, deberá constar en la inscripción de la finca sobre la q recaiga y sólo la q aparezca en el folio correspondiente a sta finca surte sus efectos contra los terceros adquiriente de derexos sobre la misma. Xo puede hacerse cnstar tmb en la inscripc del predio dominant cm cualidd dl mismo. La jurisprudencia del TS ha entendido q n es necesaria, xa q las servdmbres sean eficacs frente a terceros, la inscripción registral cuando x ser ostentibles e indubitadas, su apariencia exterior les atribuye una publicidd superior a la de la inscripción. Lo q se hace es sancionar la conducta no dilignt de ese tercero. Se trata x consiguiente de un tercer adquiriente falto de buena fe y n amparado x ello en el artículo 34 LH. La promesa de cosntituc de servidmbr en el futuro tiene caracter contractual y es para q la servidumbre qede plenamnt consittuida. El art 594 dice <todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres q tenga x conveniente, y en el modo y forma q bien le pareciere siempre q n contravenga a las leyes ni al orden público> En la servdmbre predial el fundo sirviente presta una utilidad al dominante. No es admisible una servidumbre gnral, hay q precisar los poderes specifics del predio dominante o las abstencios del sirviente. De lo contrario se tendrá x nula ante la indeterminación de su contenido. c) La consti x signo aparente o x destino del padre de familia: este medio a vcs ha sio dnominao tmb <constituc tácita>, se encuentra recogio en el 541 Cc, según el cual <la existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido x el propietario de ambas, se considerará, si se enajenare una, como titulo para q la servidumbre continue activa y pasivamente, a noser q, al tiepo de separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura>. Se contempla la existencia de una relación de servicio entre2fincas, q podría configurarse cm un derexo de servidumbre si pertenecisen a distintos propietarios. Sta relación se revela o manifiesta a través de la existencia de un signo, q ha de haber sido estblecido x el propietario d ambas. Dados estos presupuesto, basta la enajenación de cualqiera de las fincas, sin qen el título s exprese lo cntrario, o sin q se haya hecho desaparecer el signo antes dl otorgamiento d la escritura, para q la servidumbre sin más qede cnstituida, se trata de una creación ex novo. La manifestación contraria debe de ser clara, terminante o inequ`´ivoca. La jurisprudencia del TS ha ido extendiendo progresivamnt el campo de aplicación del art 541. Así, aun cuando el precepto habla de dos fincas, se considera aplicabe tmb al caso de finca unica q tng establecido el signo aparente entre sus diversas partes o rpoporciones (ej: un camino). Se considera tmb aplicable al caso en q el signo n ha sio establecido x el propietario actual de ambas, si no x sus causantes o antecesores y ello lo mismo si se trata de finca única o de fincas distintas. 4-> La adquisición de las servidumbres x prescripción adquisitiva o usucapión: en cuanto derexo real, el derexo d servidumbres puede ser objeto de prescrpción adquisitiva o usucapión. EL C contiene normas respeto d st modo adquisitivo (arts 537 a 540) La adquisicion d las servidumbres x usucapión plantea en nuestro codigo dos problemas: en el ámbito dntro dl cual esta forma adquisitiva se produce, lo q eqivale a cuestionarse si todas las servidumbres son usucapibles o solo alguna o algunas de ellas; y, en 2º lugar, los relativos al modo de computar el tiempo. a) Las servidumbres usucapibles: art 537 dice q <las servidumbres continuas y aparentes se adquienren en virtud de titulo o x la prescripción de 20 años> y en el art 539 q <las servdmb continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes, solo podrán adquirir en virtud de titulo> El Cc limita la eficacia del instituto jurídico de la usucapicón a las q presentan los caracteres de continuas y aparentes, al establecer unplazo unico de 20 años, sin necesidad d otro reiqisto, ha de existir posesión de la servidumbre apta xa la usucapión, pública, pacífica y sin interrupción. La no usucapibilidad d las srvdmbrs discontinuas y no aparentes se reitera en el art 540. b) Las reglas sobre el cpomputo del tiempo en la prescripción de las servidumbres: el art 538 Cc contiene una regla especial relativa al cómputo del tiempo, aplicable al plazo de 20 años mencionado en el art 537. El time se computa d manera distinta segun q la servdmbre sea positiva o negativa. Si es + ,dsd el dia en el qse haya comenzado a ejercerla sobre el predio sirviente. Si es -, n s cuenta dsd el momento dl comienzo dl ejercicio, si no <dsd el dia en q el duño del predio dominnt hubiera prohibido x un acto formal al dl sirviente la ejecución del hexo q sería lícito sin la servidumbre>. La regla aplicable a las servidumbres + es clara en sí misma, la usucapión comienza desde el dia en q empieza el aprovexamiento o el ejercicio. La regla aplicable a las servdmbres - exige una apto formal de prohibición al propietario del predio sirviente de ejecutar algo q le seria lícito. La jurisprudencia TS ha aplicao el art 538 de manera ininterrumpida a la adquisitiva x usucapión de las servidumbres de luces y vistas considerándolas aparentes y continuas, pero distinguiendo si stan abiertos los huecos o ventanas en pared propia o ajena o medianera. Si lo están en pared propia la conceptúa cm negativa, xq impiden al dueño del predio sirviente hacr alg q seria psobile sin la servdmbr, cm edificar una pared en su terreno tapando aqellos juncos. En kmbio es + cuando éstos están abiertos en pared del predio del dueño sirvioente o medianera ya q para ello se debio d contar cn el asentimiento de propietario o dl otro medianero. Respecto d los balcones con boladizos las servidumbre es siempre +, en cuanto impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar de hacer alguna cosa. La jursprudencia se basa para esta distinción xa impedir q huecos tolerados x el titular dsel predio sirviente, cuando se han abierto a menor distancia de la permitida legalmente en el predio dominante, se conviertan en una carga real para su fundo. 5-> La estructura del derexo real de servidumbre: a) Los sujetos d la servidumbre: cuando la servdmbre predial implica un gravamen xa el fundo sirviente y un dº subjetivo xa el dominante, resulta obvio q detemrina una relac jurídica cuyos sujetos son los propietarios de ambos predios. El acto de constitución como acto dispositivo (ej: no pueden llevarla a cabo los menores) El poder de imponer las servidumbres corresponde x regla genral al propi. Cuando sobre la finca existe un usufrcuto, el propi podrá imponer sin consentiemiento del usufructuario ls serividumbres q n perjudiqen al dº d usufructo. Cuando exista enfitéusis y pertenezca a una persona en doinio directo y a otr en dominio útil, según el art 596 las servidumbres voluntarias perpetuas necesitan el cnsentiemiento d mbos dueños. si el fundo s encuentra indiviso y pertenece a varios propietarios s necesita el cnsentimiento de todos. 596<La concesión hecha solamnt x uno d los coporopietrios separadamnt d los otros, obliga al concedente y a sus sucesres, aunq lo sean a titulo particular, a n impedir el ejercicio del dº concedido>. X tanto el nacimiento d un pleno y efectivo derexo real solo deriva dl comun cnsentiemiento d todos los propietarios. Si el concendietne adquiriese la finca en su totalidd estará obligado a prestar aqella servidumbre. b) El objeto de servidumbre: es el predio sirviente Es necesario q qede determinado. Cm la servdmbre otorga a su titular un parcial dº de goce, n es necesario q recaiga sobre el entero fundo sirviente y puede localizarse en alguna parte de él el dº de paso x el punto fijado 6-> El contenido del derexo realde servidumbre: su ejercicio y sus limites: cm tods ls dºs subjetivs, el de sefvidumbre entraña una serie de facultades otorgadas a su titular, de las cuales algunas deban ser consideradas cm sustanciales o básicas y otras cm accesorias. En las servidumbre + la facultad básica es una cierta utilización o goce del predio sirviente. En la servidumbres -s es la facultad de exigir un comportamiento omisivo del dueño del predio sirviente y la destrucción de lo q haya sido hexo lesionado o violado la servidumbre. Stos dºs van acmpañados de las correlativas obligaciones. El titular dl predio sirviente tiene una obligacion de dejar hacer o de abstenerse d haceralgo. AL lado de stos dºs y obligacions básicos, posee una serie de facultades adicionales o accesorias. En principio el art 542 señala q <al establecerse una servidumbre se entienden concedidos los dºs necesarios xa su uso> El art 598 otorga gran aplitu a la autonomia privada en lo q concierne a la ordenación de este contendido. Dice el citado precepto,q <el titulo y, en su caso, la posesión de la servidmb adqirida x prescripción, determinan ls dºs del predio dominant y las obligaciones del sirviente> El art 545 se deduce un ppio gral de cmxtamiento civilite del dueño del predio dominante: debe ejercer la servidumbre de la forma q resulte mens gravosa pa el sirviente, y una exigencia al dueño del predio sirviente: no menoscabar el uso de la servidumbre. Cm tods ls dºs subjetivos, las servidumbres disponen de sus medios de defensa. La acción característica del dº real de servidumbre es la confesoria,q correpsonde al dueño del predio dominante o titular d la serv frente a qien le perturbe el ejeercicio o desconozca su dº. La accion tiene x objeto el reconocimiento de la existencia del dº real y la restauración de la situación perturbada. El propiet de una finca sobre la cual se ejercite indebidamnt una serv dispone d la acción negatoria. Las acciones posesorias cmpeten al titular de la servidumbre para defender su dº real, y al dueño del predio sirviente pa ddefender la tenencia correspondiente a su dominio libre. Cabe tmb el ejercicio del iterdicto de obra nueva, cuando una obra d tal carctristik impida o perturbe el disfrute de la servidumbre. Existe x ult el dº de efectuar las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre. Lo configura el art 543 cm correspondiente al dueño del predio dominante, cn la unica limitación de no alterar ni hacer mas gravosa la servidumbre. Los gastos de las obras corren de cuenta del predio dominat, a no ser q se pactare otra cosa, o q el predio sirviente utlice d un modo la servumbre en cuyo caso el dueño de éste cntribuye tmb a los gastos (art 544). En caso de copropiedad o cotitularidad sobre la servidumbre los gastos serán proorcionales al beneficio q les reporte. El obligado puede eximirse de la deuda de contribuir a los gastos, renunciand a la servidumbre en provexo de los demas (art 544) o abandonando el predio sirviente al dominante (art. 599) 7-> Modificicación d las servidumbres: en nuestro Cc aparencen algunas causas de modificación de las servidumbres, q pueden sistematizarse dl siguienter modo: 1º Convenio de los interesados. Se trata de una posibilidad perfectamnt lógica y además implícita en ls art 594 y 546.6º Cc, y se puede siempre q no lo prohiba la ley, ni resulte perjuciio pa un tercero (551) 2º Ius uariandi del dueño del predio sirviente. El art 545 concede al dueño del predio sirviente la posiblidd d modifcar las reglas cnstitutivas d la servidumbre. Esta debe ejercitarse cn el menor sacrificio yel menr daño posible pa el p.sirviente. Son requisitios: q en su configuración originaria la servidumbre haya llegado a ser muy incmoda para el dueño del p.sirviente o le prive de hacer con el obras, reparos o mejoras imxtantes; q ofrezca otro lugar o forma =mente cómodos; que no resulte perjuicio alguno pal dueño del p.dominante. 3º Los efectos del tiempo y de la posesión (art 547): cabe q x prescripción extintiva disminuye el contenido de una servidumbre al usarse cn menor intensidad q la permitida al consituirse. 4º La sobrevenida modificación externa de los predios: la doctrina admite al existencia d esta causa x aplicación analógica dl art 546.3º. Si la modifc dl estado d ls predios puede conducir a la extincion d la servidumbre x imposibilidad d su uso, parecejusto entender q conduzca simplmnt a su modificación cuando el uso sea toavia posible aunq reducido. Hay algunas cnsideraciones q hacer respecto a la cuestión de si las servidumbres son divisibles. Ninguno de sus titulares puede imponer al otro la divisón. Y q no hay división de la servidumbre x el mero exo d la división de los predios. Si el p.sirviente se divide entre dos o más propietarios, la servidumbre no se modifica y cada uno d ellos tiene q tolerarla en la part q le corresponda. Si el p.dominat s divide cada procionero puede usar x entero la sevidumbre sin alterr el lugar de uso ni agravarla de otra manera. 8-> Extinción de la servidumbre: art 546 1º Consolidación. La serv se extingue x reunirse en una misma persona la propiedd del p. dominante y la del sirviente. 2º No uso. La serv s extingue x el no uso durante 20 aos. El plazo se cuenta dsd el dia en q hubiere dejado de usarse la servidumbre si fuese discontinua, o dsd q haya tenido lugar un acto contrario su fiera continua. La falta de uso ha de ser continua 3º Perdida de la cosa. El C habla d un cambio en el estado de los predios q haga imposibe el uso de la servidumbre. X tanto la demolición de un edificio xa reedificarlo nuevamnt n extingue la servidumbre. 4º Vencimiento. Se extingue x llegar el dia o realizarse la condición, si fuera temporalo condicional. 5º Renuncia, Es renunciable x el dueo del p. dominante. La renuncia puede expresarse. Puede ser tmb tácita 6º Convenio extintivo. A él aludo en realidad el art 546.6º, al admitir la <redención> de una servidumbre.