Ayuntamiento de Fuenlabrada PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA Sector 2 VALDESERRANOS APROBACIÓN INICIAL Volumen I ORDENACIÓN PORMENORIZADA Septiembre 2010 O FICI N A D E URBANISMO Y ARQUITECTURA. S.L. APROBACIÓN INICIAL Volumen I ORDENACIÓN PORMENORIZADA Sector 2 VALDESERRANOS PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA Septiembre 2010 EQUIPO TÉCNICO En la presente fase de Aprobación Inicial han trabajado y colaborado los siguientes equipos y personas: EQUIPO BASE AREA Jesús Gago Dávila. Arquitecto. (Director Planeamiento - Ordenación, Gestión) José Mª García-Pablos Ripoll. Arquitecto. (Director Planeamiento – Ordenación, Diseño) Agustín Lorenzo Díaz. (Ordenación, Diseño, Tipologías) Leopoldo Garcia- Echebeste (Arquitecto Técnico) Ana Lorenzo Díaz (Arquitecto Técnico) Carlos Merino Ballesteros. (delineación y producción) Pilar Muñoz Álvarez (secretaria) EQUIPOS COLABORADORES: INFRAESTRUCTURAS Y COSTES DE URBANIZACIÓN. INFORME SOBRE INFRAESTRUCTURAS DE SANEAMIENTO. INFORME SOBRE CONTAMINACIÓN ELECTROMAGNÉTICA; ESTUDIO HIDROLÓGICO Y SANEAMIENTO: IGB INGENIERIA BÁSICA, S.L. Juan Fisac Herrero. Dr. Ingeniero Caminos. Dirección José Antonio Corral Pérez. Ingeniero de Caminos. Redes Viarias Juan Manuel Fisac Gonzalo. Ingeniero de Caminos. Infraestructuras hidráulicas José Luís García Cruz. Ingeniero Industrial. Infraestructuras Energéticas Santiago Gallo Picazo. Ingeniero Agrónomo. Infraestructuras Medioambientales José Fernández Carmona. Físico. Otras Infraestructura; Compatibilización Infraestructural Ignacio Rolandi Botella. Ingeniero Técnico de Obras Públicas. Estimaciones de costes Dolores Elizo (infraestructuras) TRÁFICO Y MOVILIDAD: E.T.T. EQUIPO DE TÉCNICOS EN TRANSPORTE Y TERRITORIO S.A. Pedro Puig. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos. Dirección Juan de Lucas. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos Enrique de Diego Álvarez. Licenciado en Economía ESTUDIO ACÚSTICO: Enrique Márquez. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL, ESTUDIO DE CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA, DE GESTIÓN DE RESIDUOS URBANOS Y DE PAISAJE: Susana Díaz Palacios. Ingeniera agrónomo ESTUDIO DE CARACTERIZACIÓN DE CALIDAD DE LOS SUELOS: HERA AG AMBIENTAL: Álvaro de Fresno Cerezo. Jefe de Proyecto Carlos Perucha Atienza. ESTUDIO ARQUEOLÓGICO Y PALEONTOLÓGICO: ARA ARQUEÓLOGOS Carmen Ruiz Treviño. Arqueóloga Paz Martínez Seco. Arqueóloga AREA JURÍDICO – NORMATIVA: CEA BERMUDEZ 53 SL. Edmundo Angulo Rodríguez. Abogado PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA ÍNDICE INTRODUCCIÓN .............................................................................................................. 1 1. ZONAS RESIDENCIALES Y DE ACTIVIDAD: TIPOS EDIFICATORIOS ............................ 3 2. LA RED VIARIA LOCAL PROPUESTA ........................................................................... 9 3. IMAGEN URBANA, ORDENACIÓN DE VOLÚMENES, IMPACTOS VISUALES ................. 13 4. SISTEMA DOTACIONAL Y DE ESPACIOS LIBRES ........................................................ 4.1. DOTACIONES PÚBLICAS............................................................................................ 4.2. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES ............................................................................... 15 15 16 5. PLANOS DE ORDENACIÓN .......................................................................................... 5.1. PLANO DE CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA (1.1), AREAS DE MOVIMIENTOS DE LA EDIFICACIÓN (1.2.) Y DE RÉGIMEN DE VIVIENDA (1.3) ............ 5.2. PLANOS DE RED VIARIA: ALINEACIONES, SECCIONES TIPO (2.1), RASANTES, PERFILES LONGITUDINALES Y REPLANTEO (.2.2. y 2.3.) ........................................... 5.3. PLANO DE IMAGEN DE LA ORDENACIÓN (3)............................................................. 5.4. PLANOS DE ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS (PLANOS.4.1 a .4.9) ..................... 19 6. REGULACIÓN NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS .................................... 22 7. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN ...................... 7.1. INTRODUCCIÓN ....................................................................................................... 7.2. CONSIDERACIONES GENERALES ........................................................................... 7.3. URBANIZACIÓN INTERIOR......................................................................................... 7.4. ABASTECIMIENTO DE AGUA ................................................................................... 7.5. RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE ............................................................................. 7.6. SANEAMIENTO ......................................................................................................... 7.7. ENERGÍA ELECTRICA ............................................................................................... 7.8. ALUMBRADO PÙBLICO ............................................................................................. 7.9. GAS NATURAL ......................................................................................................... 7.10. CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES .............................................................. 7.11. ORGANISMOS IMPLICADOS .................................................................................... 24 24 24 25 26 32 35 45 50 51 59 63 8. LA ORDENACION PORMENORIZADA EN CIFRAS: CUADROS DE CARACTERÍSTICAS ............................................................................................... 66 9. APROVECHAMIENTO TIPO ......................................................................................... 78 10. GESTIÓN: UNIDAD DE EJECUCIÓN Y SISTEMA DE ACTUACIÓN ............................ 82 11. ESTIMACIÓN DE COSTES E INDICADORES DE VIABILIDAD ................................... 83 12. PROGRAMA DE ACTUACIÓN ..................................................................................... 95 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 19 21 21 21 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA ÍNDICE DE PLANOS (en Volumen II) OP-1.1 OP-1.2 OP-1.3 OP-2.1 OP-2.2 OP-2.3 OP-3 OP-4.1 OP-4.2 OP-4.3 OP-4.4 OP-4.5 OP-4.6 OP-4.7 OP-4.8 OP-4.9 CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA. Esc: 1/3.000 - 1 Hoja ÁREAS DE MOVIMIENTO. Esc: 1/3.000 - 1 Hoja RÉGIMEN DE VIVIENDA. Esc: 1/3.000 - 1 Hoja RED VIARIA: ALINEACIONES Y SECCIONES TIPO. Esc: 1/3.000 - 2 Hojas RED VIARIA: PERFILES LONGITUDINALES, LOCALIZACIÓN Y RASANTES. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED VIARIA: PERFILES LONGITUDINALES. Esc. V: 1/200; H:1/2.000 – 6 Hojas IMAGEN INDICATIVA. Esc: 1/3.000 – 1 Hoja RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED DE RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED DE SANEAMIENTO, AGUAS NEGRAS, Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED DE SANEAMIENTO, AGUAS PLUVIALES. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN M.T. Y A.T. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN B.T., Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED DE GAS NATURAL. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja RED PARA CANALIZACIÓN DE COMUNICACIONES., Esc: 1/5.000 - 1 Hoja PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 1 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA INTRODUCCIÓN Se describen a continuación los elementos esenciales de la ordenación pormenorizada para el sector S-2. Valdeserranos, para cuyo desarrollo se han tenido en cuenta los condicionantes, criterios y objetivos, así como la propuesta de ordenación estructurante 1. La ordenación desarrollada para este sector con respecto a la del Avance se reconfigura en su límite Sur, cambia su patrón de usos respecto del establecido por el Plan General vigente (con diferentes clases de suelo) y se articula en torno a cinco piezas: • Eje urbano estructurante, “centro lineal” y urbano del nuevo desarrollo, con edificación de mayor intensidad urbana (residencia, usos sociales y comerciales) y conexa con la ciudad consolidada salvando - a desnivel - la M-506, para conectarse con la c/Arados. • Pieza residencial de menor densidad desarrollada a lo largo y al Sur del Eje, en distintas unidades residenciales, con frente al parque suburbano (Área de Recreo de Valdeserranos) • Enclave de ocio destinado al Futuro Ferial de Fuenlabrada contiguo a la M-506 y al Complejo Deportivo Municipal, con potente conexión peatonal al núcleo urbano consolidado. • Pieza ó enclave de entidad moderada terciario-empresarial y de servicios en la encrucijada lineal de la M-506 y la Carretera de Humanes, que no presenta, por lo demás, condiciones aceptables para el uso residencial. • Sistema de Espacios libres de Uso Público de rango ciudad a lo largo de la vaguada y espacios forestados y recreativos de Valdeserranos, en gran parte exterior al sector y definitorio de la redelimitación del mismo. Al igual que en el sector S.1.1., la trama urbana se configura predominantemente a través de un sistema de ordenación abierta si bien con la diversidad morfológica que presentan las distintas piezas, con un mayor carácter urbano de la edificación en el eje 1 Ver Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante y en especial sus capítulos 2 y 5 que pueden darse aquí por reproducidos PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 2 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA principal, donde la actividad comercial formará cuerpos alineados a vial y donde debería propiciarse la aparición de hitos edificatorios de altura superior a las establecidas con carácter general en la vigente legislación de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid y ulteriores modificaciones a la misma , en adelante LSCM 9/2001 o Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid) 2. La actividad terciaria y empresarial se ordenará en sistema netamente abierto, al igual que la residencia aún cuando ésta se articule formando unidades vecinales -a modo de áreas ambientales-, partiendo de tipos edificatorios donde la vivienda presentará siempre condiciones pasantes o de esquina –doble orientación- con predominio de orientación en el arco SO-SE para la garantía de asoleo invernal; se diversifican los tipos en su volumetría y configuración: bloques -de componente lineal y en planta de torre- de altura moderada, que en ubicaciones específicas (sobre el eje) podrían alcanzar las seis plantas, acogiéndose a las medidas de excepcionalidad previstas en la legislación antes mencionada. 2 Nuevo apartado 8 del artículo 39 de la Ley 9/2001, incorporado al mismo como consecuencia de lo dispuesto en el artículo 13 de la posterior ley 3/2007 de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y de la Administración de la Comunidad de Madrid PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 3 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 1. ZONAS RESIDENCIALES Y DE ACTIVIDAD, TIPOS EDIFICATORIOS Se establecen, según su uso e intensidad, distintas clases de zonas residenciales y otras de carácter terciario y comercial correspondientes a otros tantos sistemas morfológicos y tipos edificatorios básicos, con algunos grados o situaciones: PE. Edificación Plurifamiliar en Eje con fachadas alineadas en bajos comerciales a la calle ( eje principal ) o levemente retranqueadas, que se organiza en manzanas semiabiertas -con jardín comunitario/privativo equipado- a través de series de bloques de altura moderada, -tres plantas mas ático- al ser ésta la máxima legalmente permitida con carácter general y con permisividad con carácter excepcional de algunos elementos singulares de mayor altura (hasta 6 plantas) en algunos emplazamientos estratégicos, en las circunstancias contempladas en la normativa reguladora de la edificación y de conformidad con lo dispuesto en ella respecto al procedimiento a que habrá de sujetarse su autorización VC Edificación plurifamiliar aislada de altura asimismo moderada, como consecuencia asimismo de la limitación impuesta por la referida legislación urbanística de la Comunidad de Madrid, con distintas formas de implantación según grados o proyectos unitarios de manzana, con espacios libres en condominio: • Edificación abierta en bloques lineales de vivienda pasante. • Edificios de planta cuadrada o en “H”- tipo “torre”- bien sea aislados, o bien sea enlazados o “en cadena”. C. Manzana singular de uso comercial o mixto, en parcela exclusiva, con fuerte dotación de aparcamiento y posibilidad de usos terciarios en plantas superiores. T. Edificación en volumetría específica, destinada a usos terciarios (oficinas, servicios, hoteleros), con tolerancias comerciales o dotacionales (éstos en planta baja). PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 4 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA EQ Equipamiento, tanto de nivel local como general, en edificaciones singulares en ordenación abierta (volumetría específica) aunque sin pérdida de la referencia a viales, para configuración de centros sociales y dotacionales o de servicios de carácter público, con posición y grado de ocupación -intensiva o extensiva - diferentes según parcelas, destacando por su carácter especialmente singular - a desarrollar mediante un Proyecto específico -,la gran parcela dotacional destinada al nuevo Ferial de la Ciudad de Fuenlabrada. RSMS-VIS. Manzanas reservadas, como parte de la red pública de carácter supramunicipal en su categoría de servicios, a la red de viviendas públicas o de integración social, que cubren tanto los estándares propios del sector como los correspondientes a reservas y cesiones de otro sector de suelo urbanizable programado (PP II-2, materializadas dentro del ámbito del PAU 9 (englobado parcialmente ahora en este nuevo sector). A partir de estos tipos básicos - y de acuerdo con la configuración morfológica planteada en los sectores como ciudad-jardín de densidad media, o medio-baja -, se diversifica el tejido urbano en distintos frentes y zonas a modo de unidades compositivamente homogéneas y según un modelo de densidad decreciente desde el eje estructurante3 hacia los bordes del conjunto: al sur la vía-Parque del Valdeserranos y hacia la M-506 en el límite Norte. La edificación alineada a vial se dispone a lo largo del frente que da fachada al mencionado eje estructurante; donde se pretende lograr una mayor concentración comercial y de la vida urbana. 3 Ver capítulo 4.3 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante en que se describe la propuesta de ordenación estructurante PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 5 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 7 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Los esquemas adjuntos recogen los tipos edificatorios básicos y sus opciones de agregación a escala de manzana para la conformación del tejido urbano pretendido. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 8 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 9 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 2. LA RED VIARIA LOCAL PROPUESTA Tras haberse descrito los elementos de la red viaria de carácter estructurante en el capítulo 4 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante, corresponde ahora hacer lo propio con la red viaria local que la complementa sirviendo de soporte a la ordenación pormenorizada. La estructura viaria interior del conjunto gravita sobre el eje estructurante que, a pesar de su excentricidad, traza quebrada y “asimetría” de uso, se convierte en la espina dorsal del ámbito, desempeñando además una función de vía colectora de la malla o sistema viario transversal y local. La concepción de su diseño además de responder a su carácter de avenida urbana, debe permitir al mismo tiempo la coexistencia entre los movimientos de trafico de distribución interior al ámbito y los de carácter interdistrital (tráfico de paso, en una cierta proporción pero nunca metropolitano, ni menos aún de vehículos pesados) 4. Así, en la ordenación propuesta esta nueva avenida se dimensiona con una amplia sección - 42 m. en total, -amplias aceras, carril bici, dos carriles por sentido, bandas de aparcamiento, carga y descarga ligadas principalmente a la función más comercial. No exige la implantación de carrilbus, pero sí debe contar con línea de autobuses municipales para la integración del barrio en la ciudad. De entre los elementos de viario local que, con distinta traza y jerarquía, conforman la malla del sector, cabe destacar tanto por su mayor continuidad de trazado como por su imagen más representativa, la gran vía arbolada que discurre por el límite sur del sector, recorre y “ata” los diferentes ámbitos residenciales, permitiendo los movimientos de acceso a la trama viaria más local. Esta vía parque de borde se dimensiona con una sección total de 25 m., calzada de dos carriles amplios - uno por cada sentido - con aparcamiento discontinuo y diferente en cada una de las amplias aceras; diseñada para un tráfico lento, con usos y funciones diversas: apoyo al Área de Recreo (Valdeserranos), predominio de residencia y enclaves de equipamiento. 4 Ello exigirá adoptar, además, otras medidas de gestión del tráfico para disuadir y desviar el tránsito de vehículos pesados. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 10 En la confluencia del eje estructurante con cada una de las nuevas avenidas y vías transversales –de traza SO/NE levemente orgánica - se plantean centros dotacionales significativos a distintas escalas (Ferial, sociocultural, escolar) así como una parcela comercial en el tramo central del Eje y la gran plaza-encrucijada del conjunto del Barrio y a la vez nuevo centro especializado de la ciudad. El subsistema de vías locales se diseña según un modelo de “malla” jerarquizada adaptada a la configuración geométrica de sus límites infraestructurales y posición de los enlaces viarios, dando acceso a la mayor parte de las zonas y manzanas plurifamiliares de baja y media densidad del barrio, gravitando siempre sobre la arteria central principal y también sobre la vía-parque del Sur. El viario local principal - en general dotado de una sección de 22 m. (26 m. en la víalímite del sector) - se diseña para acoger al menos un carril amplio por sentido, doble aparcamiento y anchas aceras. Se plantean otras calles de menor rango –de circulación compartida o peatonales (áreas estanciales)- de 16 m. en distintos enclaves y situaciones, al objeto de fraccionar las supermanzanas de gran dimensión y dotar al conjunto de una mayor permeabilidad; la diferenciación definitiva entre las vías de tráfico rodado local sin especiales restricciones y las vías de coexistencia de tráfico (circulación rodada peatonal y ciclista) deberá concretarse oportunamente en el Proyecto de Urbanización mediante la definición de sus características y diseño. La dotación de aparcamiento en vía pública tiene una capacidad estimada de 1.761 plazas, con un estándar aproximado de 1 plaza por cada 2 viviendas 5, lo que unido al estándar de aparcamiento en parcela normativamente exigido de conformidad con lo que al respecto dispone la vigente Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (1,5 plazas por vivienda) se considera una dotación adecuada y suficiente para el carácter residencial del nuevo barrio. 5 Sin considerar la reserva para viviendas públicas o de integración social que puede tener en su interior una parte de aparcamiento público. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 11 Con esta propuesta se trata de dar respuesta a los principios y criterios generales de ordenación vial del Plan, a los que el Proyecto de Urbanización ha de responder con su materialización: • Evitar la rigidez y estandarización que caracteriza con demasiada frecuencia a muchos trazados viarios y cuya explicación reside en la obsesiva preocupación por responder casi exclusivamente a las necesidades del tráfico motorizado, olvidando la obligación de responder también a otras demandas o exigencias de las personas y de la vida social: reducción de distancias, creación de itinerarios placenteros y más directos y favorecimiento de los viajes no motorizados y en transporte público. • La localización de las actividades y de aquellos usos que resultan ser los principales destinos de viajes dentro de los sectores (comerciales, equipamientos, etc.) se ha organizado de manera que la distancia de los desplazamientos a pie y en bicicleta sea la menor posible. • En los ejes principales se dispondrán paradas de transporte público integradas en la red general y fácilmente accesibles a los peatones • La ordenación debe permitir -y permite - la ampliación de –y la conexión con- la red de carriles bici existente en el municipio • Los itinerarios especializados para peatones y ciclistas se diseñarán con el fin de crear un medio ambiente más seguro y atractivo. • El diseño urbano ha de incorporar, en suma, los elementos precisos para facilitar y hacer más seguros los accesos a las zonas verdes, comerciales y a los equipamientos por parte de peatones y ciclistas, particularmente cuando sean niños, personas mayores y personas discapacitadas. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 13 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 3. IMAGEN URBANA: ORDENACIÓN DE VOLÚMENES, IMPACTOS VISUALES La propuesta de ordenación del nuevo barrio responde en lo morfológico a la integración de “ensanche moderno” y “ciudad-jardín” de cierta densidad, con una banda en torno al eje central estructurante de mayor edificabilidad y concentración de actividades urbanas entre las que destaca la presencia del Nuevo Ferial de la Ciudad. Se pretende mantener la coexistencia en la nueva trama de distintos sistemas de ordenación - alineado a vial, abierto y específico- y tipos edificatorios diversos6: series de bloques conformando manzanas abiertas, manzanas semiabiertas con bloques alineados al eje central, “cubos” aislados o en cadena, con ó sin espacios en condominio, pequeñas parcelas de uso comercial o terciario en determinados enclaves y edificación singular sobre el eje. El impacto visual de la actuación en el entorno es muy reducido, y sobre todo en el adyacente Área de Recreo de Valdeserranos que se refuerza como tal creando la Gran-Vía Parque y su frente residencial y equipado a lo largo de la misma. El requerimiento de elementos de referencia de mayor urbanidad, exigirá la aplicación de la excepcionalidad prevista en el actual precepto legal de limitación de altura (tres +ático) en determinados enclaves del Eje o a lo largo de todo su traza; ello estaría plenamente justificado por razones paisajísticas, arquitectónicas - culturales en suma para la implantación de edificaciones de mayor altura –hasta 6 plantas- en emplazamientos que el Ayuntamiento considere estratégicos tal y como la propia Ley determina El relieve -suavemente rizado- del sector condiciona el “nuevo paisaje” interior, donde la potente trama de espacios libres –públicos, en condominio y privados- se vincula a y conecta con - la red viaria, mallada o en anillo, para formar un tejido urbano diversificado, de hibridación entre los modelos de ensanche (por la voluntad de mallado y la presencia del eje), de polígono (por la edificación abierta) y de ciudad jardín (por la fuerte dotación arbolada y la altura de edificación moderada). 6 La limitación de altura impuesta con carácter general por la citada Ley de Medidas, impide como hubiera sido razonable, una mayor diversificación tipológica y de intensidades de uso entre las diferentes piezas del sector: eje y trama. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 15 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 4. SISTEMA DOTACIONAL Y DE ESPACIOS LIBRES 4.1 DOTACIONES PÚBLICAS El sector se dota cumpliendo sobradamente las determinaciones que establece la legislación del suelo vigente (Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid) tanto en lo referente a las redes supramunicipales y generales como en lo tocante a redes 7 locales interiores en sus distintos componentes. , En lo que respecta a estas últimas cabe destacar: El suelo público no lucrativo total (incluida red viaria general y local) alcanza un estándar de 167m2 por cada 100m2 edificables o de 173 m2 por vivienda Restringiendo el suelo público al calificado por el Plan en su ordenación pormenorizada como estrictamente dotacional (sin contar la red viaria local o general, ni incluir las áreas estanciales), se alcanza un estándar de 92m2 por cada 100m2 edificables o de 95 m2 por vivienda (sin contar las viviendas de integración social). Por su parte , el estándar total de la red dotacional local del sector - incluso sin contar la red viaria rodada ni las áreas estanciales- es de 31m2 por cada 100m2 edificables o de 32 m2 por vivienda , es decir algo superior por tanto a los 30 m2 (incluido viario local) exigidos por la Ley 9/2001. • Las grandes reservas dotacionales se sitúan sobre el nuevo eje estructurante y –a la vez- dando frente a la M-506, configurando con otros equipamientos de menor rango y con el nuevo centro comercial (manzana 4.4) una gran pieza lineal de carácter dotacional muy variado: - La gran manzana del futuro Ferial de la ciudad (manzana 7) ligado a la cuña verde equipada que conecta la trama urbana con el gran Parque de Valdeserranos que incrementada con la superficie de los parques contiguos 7 Ver apartado 5.2 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante.”Cumplimiento de estándares y obligaciones de cesión”,así como los Cuadros 8.1.2 y 8.1.3: Reservas dotacionales en el capitulo 8 de la presente Memoria, PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 16 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA (submanzana 7.2 y manzana 14), alcanza una extensión cercana a las 10 has. - La manzana 3.3, que junto con otro equipamiento local contiguo (5.1) configura otro extenso enclave dotacional (5 Ha) con apoyo en la vía- de conexión de la ciudad con el Parque de Valdeserranos. • Las reservas para equipamientos de rango local se ubican según criterios de equilibrio espacial: proximidad a la vivienda, en posiciones tanto sobre el eje estructurante como en la trama interior y contigüidad con el sistema de espacios libres de uso público. Sus superficies oscilan entre los 5.000 y los 10.000 m2. 4.2. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES Las 15,5 ha de espacios libres públicos calificadas en el sector (en conjunto de los sistemas local, general y sin contar la via pecuaria supramunicipal) representan un estándar de 44 m2 por cada 100 m2. construidos –461 m2 por vivienda- y 17,5 % de la superficie bruta, estándar que resulta ser superior en 32.957 m2 al mínimo exigido por la vigente legislación (entre redes locales y generales 35 m 2/100m 2 c)8. Se crea un sistema de espacios libres tanto de uso público como de uso privado (estos últimos representados sólo en el Plano de Imagen final), muy trabado y diversificado en su jerarquía, funcionalidad y forma, con los siguientes componentes: • El sistema de pasillos, cuñas y espacios ajardinados -interiores y perimetrales al sector-sobre la malla de calles y avenidas arboladas, que en el entorno de los usos de mayor intensidad/actividad urbana –sobre el eje estructurante- generan plazas y espacios de centralidad a escala local y de ciudad. • El bulevar del eje estructurante (área estancial a modo de parque lineal) ,que será transversal con respecto a la traza reguladora del futuro Ferial de la Ciudad, junto con el gran parque central–submanzanas 7.2 y 9.2 -, conforman el sistema verde definitorio de la imagen urbana del sector. 8 El sistema de espacios libres públicos de carácter local excede en12.462 m2 el mínimo legal y , a su 2 vez, el considerado como parte de la red general supera en 20.945 m al correspondiente mínimo legal. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA • 17 Sobre la vía parque que define el limite sur del sector se genera un amplio y extenso paseo arbolado (mas de 20 m. de anchura, cerca de 2 Km. de longitud y casi 46.000 m2. de superficie) que abre la ciudad el futuro parque suburbano de Valdeserranos. • Los márgenes de la M-506 y el entorno de su confluencia con la Carretera de Humanes se ordenan con amplias reservas de suelo para la creación de un sistema –en cuña- de espacios libres públicos densamente arbolados para contribuir a la amortiguación de sus efectos acústicos. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 18 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CUADRO 4. DOTACIONES PÚBLICAS RED LOCAL SUBMANZANA CALIFICACIÓN 3.4 5.1 5.3 6.3 7.2 7.3 9.2 10.2 11.3 12.2 12.5 13.2 13.3 EQ EQ EL EL EL EQ EL EQ EL EL EQ EL EQ Red Viaria Local Superficie m2 10.000 5.172 3.725 2.713 14.628 7.283 20.558 5.050 13.415 5.258 10.233 4.586 5.018 67.766 175.405 ç TOTAL REDES LOCALES EQ EL Red Viaria Local SUBTOTAL 42.756 64.883 67.766 175.405 SUPERFICIE SECTOR SUPERFICIE EDIFICABLE USOS LUCRATIVOS Nº VIVIENDAS 886.586 349.475 3.383 LEY CAM ( 9/2001) PLAN SECTORIZACIÓN excesos s/ Ley CAM CON RED VIARIA LOCAL 1.Red local 104.842 107.639 2.797 175.405 Espacios libres (R.local) 52.421 64.883 12.462 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 5. 19 PLANOS DE ORDENACIÓN 5.1. PLANOS DE CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA (1.1) ; AREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN (1.2) y RÉGIMEN DE VIVIENDA (1.3) El contenido de los planos 1.1 a escala 1:2.000 que contiene la ordenación y calificación pormenorizadas, desarrolla y complementa la ordenación estructurante (planos serie OE) recogiendo las exigencias que al respecto se señalan en el artículo 6.2.20 de las NNUU del vigente PG para el denominado plano de ordenación de los planes parciales, En particular, el Plano de Ordenación (1.1) incluye la división del ámbito en Redes y Zonas (en ambos casos con claves de remisión a Ordenanzas). Cada uno de esos dos grupos se subdivide a su vez para expresar las diferentes calificaciones y usos pormenorizados, en la forma en que recoge la leyenda adjunta: El plano 1.2 a escala 1:3.000 complementa a su vez al anterior ,al recoger las condiciones de la edificación relativas a su posición dentro de la parcela ó manzana, a través del señalamiento de sus “áreas de movimiento” y de los espacios libres privados dentro de aquellas, fijación de las alineaciones obligadas y ,en su caso, cortes en la edificación. Asimismo refleja las vinculaciones singulares de altura máxima en determinadas parcelas ó enclaves. A su vez, el plano 1.3 ,también a escala 1:3.000, refleja la subdivisión del uso residencial según su afección o no a un régimen de protección pública, conforme a lo establecido en el todavía vigente Plan General, así como en la legislación urbanística asimismo vigente. Se distinguen a ese respecto cuatro tipos de suelo residencial según que se destinen a viviendas de precio libre (VL sin protección) , viviendas de protección pública con dos categorías (básica VPPB y de precio limitado VPPL en correspondencia con la vigente legislación de vivienda de protección pública de la Comunidad de Madrid) 9 y finalmente las viviendas públicas o de integración social (RSM-VIS) correspondientes a reservas y cesiones de carácter supramunicipal10 9 Decreto 11/2005 de 27deenero por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Madrid 10 Conforme a lo establecido en los apartado 3 y 3bis del artículo 91 de la Ley 9/2001, (el 3bis añadido como consecuencia de lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley 10/2009 de23 de diciembre de Medidas Fiscales y Administrativas. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 20 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 21 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 5.2. PLANOS DE RED VIARIA: ALINEACIONES, SECCIONES TIPO (2.1), RASANTES, PERFILES LONGITUDINALES Y REPLANTEO (2.2 y 2.3.) Esta serie de planos a escala 1:2000 (con perfiles a escala H: 1/2000 y V: 1/200), contiene todas las especificaciones y exigencias que en el artículo 6.2.20 de las NN.UU del vigente PG se establecen para los planos relativos a los espacios públicos y sus características (apartados b y c de dicho artículo). En particular esta serie de planos contiene las siguientes determinaciones y especificaciones: • Trazado de alineaciones y dimensionado de manzanas, con señalamiento de coordenadas en puntos significativos. • Anchura de todos los viales del conjunto, con definición en secciones-tipo de calzadas, aparcamientos y acerado. • Rasantes y perfiles longitudinales propuestos en viario de nueva creación 5.3. PLANO DE IMAGEN DE LA ORDENACIÓN (3) Con carácter indicativo, refleja una composición volumétrica del conjunto formado por el sector que es objeto del presente Plan, y abarca tanto la configuración tipológica de las edificaciones (ocupación, traza,…) como el diseño y tratamiento arbolado de los sistemas y espacios libres, viarios y plazas, parcelas dotacionales, 5.4. PLANOS DE ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS (PLANOS 4.1 a .4.9) Esta serie de planos a escala 1:5.000 recoge los esquemas de las redes infraestructurales que sirven de referencia para la estimación de costes del presente Plan y serán la base para el desarrollo de los proyectos de urbanización correspondientes. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 22 6. REGULACIÓN NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS A partir de la ordenación propuesta y teniendo en cuenta la elección de las tipologías básicas de la edificación residencial y terciaria, la Normativa de la presente Revisión del Plan General que adopta la forma de Ordenanzas 11 al contener, junto a la sectorización de nuevo suelo clasificado como urbanizable en esta su Primera Fase, la ordenación pormenorizada del mismo y presenta, en lo relativo al suelo calificado para dichos usos, una estructura similar a la utilizada en el vigente PG para establecer las condiciones particulares de la edificación abierta en su grado 2 (EA2); del terciario (T) (capítulos 10.1; 10.2 y 10.5 de las Normas Urbanísticas) y empresarial. No obstante, dichas Ordenanzas en lo relativo a los parámetros directamente vinculados a las soluciones específicas que esta Primera fase de la Revisión contiene en cuanto a ordenación urbanística y de volúmenes, tipologías edificatorias, etc, presentan valores propios, enunciándose a continuación las principales singularidades y diferencias que presentan las condiciones particulares antes mencionadas respecto a los fijados por la normativa del vigente PG: • Sistema de ordenación y tipos edificatorios: La ordenación responde a la combinación de los tres sistemas de ordenación básicos que se describen en el artículo 6.2.29 de las Normas Urbanísticas del vigente PG. En cada uno de las diferentes Ordenanzas Zonales o Claves de la presente Revisión se especifica cual de esos tres sistemas es el adoptado, así como el tipo edificatorio al que debe adecuarse la edificación. • Condiciones de parcela: Cumplimiento de un doble requisito: dimensional (tamaño y frente mínimos) y de accesibilidad desde vías rodadas. Condiciones de subdivisión de la manzana, o condicionamiento a ordenación previa mediante Proyecto Unitario o, en su caso, Estudio de Detalle. 11 Ver volumen independiente que recoge y agrupa las relativas a los tres nuevos sectores (S-1.1,S-1.2 y S-2) resultantes de esta Primera Fase de la Revisión del PG PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 23 • Posición de la edificación: - Establecimiento, en algunos casos, de la obligación de disponer la fachada de los cuerpos edificados en coincidencia con la alineación (según se refleja en el Plano 1.2. Áreas de movimiento), así como del destino –con carácter obligatorio también en determinados casos- de la planta baja al uso comercial. • Superficie edificable: - Establecimiento de las superficies edificables agregadamente para cada manzana, con expresión del índice de edificabilidad que, en su caso, habrá de ser de aplicación a cada parcela. • Altura de la edificación: - Regulación propia de la ordenación pormenorizada contenida en la presente Revisión (1ª Fase) en sus diferentes Ordenanzas zonales o Claves de aplicación. Por lo que respecta a la regulación de la edificación y de los usos dotacionales, el Plan complementa la establecida en las Normas Urbanística del vigente PG - a las que remite en todo caso con carácter supletorio-, con condiciones propias en concordancia con las circunstancias concretas que concurren en el suelo así calificado. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 24 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 7. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Tras haberse descrito los elementos de las infraestructuras generales de carácter estructurante y de conexión con la ciudad en el capítulo 4 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante, corresponde ahora hacer lo propio con la redes locales que complementan a aquellas, sirviendo de soporte y proporcionando el conjunto de servicios infraestructurales a la ordenación pormenorizada. 7.1. INTRODUCCIÓN Se pretende desarrollar en este apartado las definiciones infraestructurales precisas para determinar las necesidades que la actuación demanda y predimensionar las infraestructuras generales de conexión con la ciudad y las diferentes redes interiores de servicios; de modo que pueda realizarse una medición de sus características más influyentes, para, a partir del coste estimado de las mismas, obtener un presupuesto lo más cercano posible al coste final de las obras. En la presente Memoria se enuncian los principales condicionantes detectados y se aporta el predimensionamiento realizado en cada infraestructura. 7.2 CONSIDERACIONES GENERALES Las determinaciones a realizar en las distintas redes y servicios infraestructurales (demandas, trazados, predimensionados, etc.) se efectuarán con los criterios prototípicos de proyectos de urbanización similares, adoptando los supuestos e hipótesis que se indicarán posteriormente. Además se tienen en cuenta las actuales normas vigentes de las distintas compañías suministradoras de servicios (Ayuntamiento, CYII, Iberdrola, Gas Natural, Operadores de Telecomunicaciones, etc.). Toda esta Normativa está continuamente en proceso de revisión por parte de las Compañías, por lo que resulta obvio que las variaciones y previsiones que posteriormente se establezcan afectarán al trazado y a la concepción de las redes aquí propuestas y, por tanto, a los costes de urbanización posteriormente considerados. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 25 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Cada infraestructura contempla tanto la urbanización interior como su conexión con aquellas redes de capacidad suficiente para satisfacer la demanda estimada; bien desde redes existentes, o en previsión por el vigente PG con los ajustes y las alteraciones introducidos en su caso por la presente Revisión del mismo (1ª Fase), o por las Compañías de Servicio. Asimismo, sobre las redes existentes, dentro del ámbito de actuación, se contemplan las acciones necesarias para su desvío o protección, de modo que el servicio que prestan actualmente no se vea afectado con la ejecución de las nuevas obras. Por otro lado, se consideran y evalúan todas las obras que generen la ejecución de la sectorización y ordenación pormenorizada de la presente Revisión del PG, independientemente de cuando sea el momento de su realización o quién sea el agente que lo gestione. 7.3. URBANIZACIÓN INTERIOR La urbanización interior se refiere a los viarios (que no sean Sistemas Generales) definidos en la Ordenación Pormenorizada, con las instalaciones de los servicios que utilizan el subsuelo, y la ejecución de las zonas verdes; de modo que la urbanización constituya una obra completa susceptible de ser puesta en uso y recepcionada por los Servicios Técnicos Municipales. 7.3.1. RED VIARIA La red viaria propuesta cumple la finalidad de dar accesibilidad a todas las parcelas y proporcionar movilidad suficiente para su intercomunicación con los sistemas generales municipales y comunitarios que la insertan e integran en el territorio. Su altimetría queda condicionada por el acomodo del trazado a la topografía, procurando un óptimo movimiento de tierras y vertiendo las escorrentías de pluviales a los arroyos de la Aldehuela (zona noreste) y al de Valdeserranos (Zona Sur). Sus pendientes son suaves oscilando entre 0,5 y 5% salvo tramos singulares. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 26 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Se proponen firmes de calzada mixtos, con base de hormigón hidráulico y subbase de 15 cm de zahorra artificial y dos capas de aglomerado en caliente de 4 cm cada una. En el espesor de la base de hormigón se propone la siguiente diferenciación: - Viarios de Sistemas Generales 30 cm - Resto de viarios................................. 20 cm En el viario de coexistencia en lugar de aglomerado para la capa de rodadura se prevé el empleo de adoquín de hormigón prefabricado. Los pavimentos de aparcamientos se proponen formados por 15 cm de zahorra artificial, 20 cm de hormigón hidráulico y dos capas de aglomerado en caliente de 4 cm cada una al igual que el firme de calzada. Los pavimentos de acera se proponen formados por una subbase de zahorra, espesor 15 cm, una base de 15 cm de hormigón y un pavimento formado por baldosas de terrazo. Se contemplará, asimismo, dentro de la red viaria, el arbolado de alineación en alcorques, y el tratamiento blando de las zonas terrizas, bulevares, medianas y aceras. 7.4. ABASTECIMIENTO DE AGUA 7.4.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente La conexión con el exterior, de la nueva red a implementar, requiere el levantado y posterior reposición de pavimentos hasta llegar a conducciones con capacidad suficiente para poder de ellas derivar los nuevos caudales demandados y efectuar la conexión propiamente dicha. Siendo dichas conducciones: la tubería de diámetro Ø 800 mm que discurre paralelamente a la carretera M-506 y la tubería de diámetro Ø 500 mm cuya traza es paralela a la carretera M-405 en un tramo donde el tamaño de la misma es de Ø 600 mm. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 27 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Además del entronque con las tuberías existentes, sobre las que se realizarán las conexiones, será necesario retranquear la arteria de suministro a Parla y Pinto que se dirige al cerro de la Cantueña para que ésta no discurra bajo parcelas con algún tipo de uso lucrativo según la ordenación propuesta. Esta arteria es una tubería de diámetro Ø600 mm. Dicho retranqueo modificará el trazado de dicha tubería. El nuevo trazado discurrirá por los espacios libre situados entre las parcelas situadas al oeste del sector. 7.4.2. Conexiones con Redes Principales Existentes A otro lado de la carretera M-506, en el núcleo urbano de Fuenlabrada, discurre una de las arterias principales de abastecimiento del municipio. Esta es una conducción de diámetro Ø 800 mm. Será en esta tubería donde se propone realizar la conexión de la red de distribución a implementar en el sector. La otra conexión con el exterior se localiza sobre la tubería de diámetro Ø 500 mm que discurre paralela a la carretera M405 en un tramo donde el tamaño de la misma es de 600 mm. Además existe otra conducción de menor entidad, que discurre por el límite oeste del ámbito, y que principalmente presta servicio a los polígonos ubicados junto a la carretera M-405 y que presenta un diámetro de tubería de Ø 200 mm. Para garantizar el suministro de agua potable frente a posibles averías de la red de transporte antes descrita se propone el mallado de la red de abastecimiento en el interior del sector S.2. Valdeserranos. 7.4.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo Se han seguido las prescripciones del CYII, mediante las cuales se establecen las siguientes dotaciones y coeficiente punta: PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 28 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Dotaciones medias en función del uso: Viviendas multifamiliares, con superficies ≤ 120 m2 (m3/viv y día) 2 3 Viviendas unifamiliares, con superficies ≤ 200 m (m /viv y día) = 0,90 = 1,20 Usos Terciarios Dotacionales, e Industrial, con una superficie edificable cualquiera (litros/m2 y día) = 8,64 Coeficiente punta para cualquier uso: Cp = 1,8 * (Qm + Qm 0 ,5 ) Qm Con ello, las demandas de cada tipo de uso se calculan en la tabla siguiente. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 29 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA DEMANDA DE AGUA POTABLE SUBMANZANA Clasificación USO 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Subtotal 1 2.1 2.2 2.3 Subtotal 2 3.1 3.2 3.3 3.4 Subtotal 3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Subtotal 4 5.1 5.2 5.3 5.4 Subtotal 5 6.1 6.2 6.3 6.4 Subtotal 6 7.1 7.2 7.3 Subtotal 7 8.1 8.2 Subtotal 8 9.1 9.2 9.3 9.4 Subtotal 9 10.1 10.2 Subtotal 10 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 Subtotal 11 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 Subtotal 12 13.1 13.2 13.3 13.4 Subtotal 13 14 Subtotal 14 15.1 15.2 Subtotal 15 Red viaria general Red viaria local RSM-VP RG-RV RSM-VP IE T RG-EL RG-RV Via Pecuaria Red viaria Via Pecuaria Subestación eléctrica Terciario Espacios Libres Red viaria T RG-EL RSM-I Terciario Espacios Libres Infraestructuras RSM-I RG-EL RG-EQ EQ Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Equipamiento RSM-I RG-EL RG-EQ C RSM-I Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Comercial Infraestructuras EQ PE EL PE Equipamiento Residencial Espacios Libres Residencial RSM-VIS VC EL VC Residencial Residencial Espacios Libres Residencial RG-EQ EL RG-EQ Equipamiento Espacios Libres Equipamiento RG-EQ PE Equipamiento Residencial PE EL VC VC Residencial Espacios Libres Residencial Residencial VC EQ Residencial Equipamiento VC RSM-VIS EL RSM-VIS PE PE Residencial Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Residencial PE EL PE VC EQ Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Equipamiento VC EL EQ VC Residencial Espacios Libres Equipamiento Residencial RG-EL Espacios Libres RSM-VP RG-EL Via Pecuaria Espacios Libres RG-RV Red viaria Red Viaria TOTAL Superficie Suelo (m2) 4.066 2.660 7.962 2.178 7.977 816 228 25.887 11.179 8.482 9.881 29.542 7.942 11.032 21.398 10.000 50.372 19.025 17.039 10.791 19.822 306 66.983 5.172 15.880 3.725 18.185 42.962 11.295 12.842 2.713 12.272 39.122 68.117 14.628 7.283 90.028 5.001 13.408 18.409 16.908 20.558 39.941 15.261 92.668 10.384 5.050 15.434 10.218 13.878 13.415 7.942 12.586 12.609 70.648 11.662 5.258 13.641 11.101 10.233 51.895 23.804 4.586 5.018 12.730 46.138 7.064 7.064 4.759 45.957 50.716 120.952 67.766 886.586 EDIFIC. M2 Nº VIVIENDAS DOTACIÓN Cp Qpunta m3/dia (l/s) 0,64 55,14 2,04 1,30 2,04 1,30 1,82 6.382 (2) 6.382 8.943 Subtotal 1 (2) 8,64 0,64 0,89 55,14 77,27 8.943 Subtotal 2 0,89 77,27 * * 21.398 10.000 31.398 (2) 8,64 (2) 8,64 Subtotal 3 2,14 1,00 3,14 184,88 86,40 271,28 2,04 2,04 4,37 2,04 6,41 * 10.791 9.911 (2) (2) 1,08 0,99 93,23 85,63 2,04 2,04 2,20 2,02 20.702 5.172 22.232 235 Subtotal 4 (2) 8,64 (1) 0,9 2,07 0,52 2,45 178,87 44,69 211,50 2,04 2,04 4,22 1,06 5,00 25.459 52.863 13.554 14.126 269 504 112 144 (1) 0,9 Subtotal 5 (1) 0,9 (1) 0,9 2,80 5,77 1,17 1,50 242,10 498,29 100,80 129,60 13.499 41.179 68.117 138 394 (1) 0,9 Subtotal 6 (2) 8,64 1,44 4,10 6,81 124,20 354,60 588,53 2,04 (2) 8,64 Subtotal 7 (2) 8,64 (1) 0,9 Subtotal 8 (1) 0,9 0,73 7,54 0,50 1,85 2,35 2,28 62,93 651,46 43,21 160,20 203,41 197,10 2,04 5,32 1,83 9,44 1,22 0,51 1,72 1,20 1,43 459,90 158,40 815,40 105,30 43,63 148,93 103,50 123,30 * * * * * * * 7.283 75.400 5.001 18.771 23.772 23.671 178 178 219 8,64 Qmedio (l/s) 8,64 8,64 1,82 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 43.935 16.787 84.393 11.422 5.050 16.472 11.240 16.654 511 176 906 117 117 115 137 (1) 0,9 (1) 0,9 Subtotal 9 (1) 0,9 (2) 8,64 Subtotal 10 (1) 0,9 (1) 0,9 9.530 17.620 17.653 72.697 16.327 79 186 186 703 172 (1) 0,9 (1) 0,9 (1) 0,9 Subtotal 11 (1) 0,9 0,82 1,94 1,94 7,32 1,79 71,10 167,40 167,40 632,70 154,80 2,04 2,04 2,04 19.097 12.211 10.233 57.868 26.184 202 125 2,10 1,30 1,02 6,22 2,78 181,80 112,50 88,41 537,51 240,30 2,04 2,04 2,04 499 267 (1) 0,9 (1) 0,9 (2) 8,64 Subtotal 12 (1) 0,9 143 410 (2) 8,64 (1) 0,9 Subtotal 13 0,50 1,49 4,77 43,36 128,70 412,36 2,04 2,04 55,99 4.837,20 5.018 14.003 45.205 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 5,72 11,77 2,38 3,06 2,93 8,37 13,90 1,49 15,39 1,02 3,78 4,80 4,66 10,86 3,74 19,26 2,49 1,03 3,52 2,44 2,91 1,68 3,95 3,95 14,94 3,66 4,29 2,66 2,09 12,69 5,68 1,02 3,04 9,74 Subtotal 14 Subtotal 15 537.274 (*) coef de edificabilidad = 1 3.711 TOTAL 114,24 Cp = (Qmed+Qmed^0,5)*1,8/Qmed =2,04 (1) m3 por vivienda y día. Se consideran 0,9 m3/viv/d (2) Litro por m2 edificable y día. Se consideran 8,64 l/m 2/dia PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 30 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 7.4.4. Descripción de la Red Propuesta Los criterios utilizados para el diseño de la red de abastecimiento, tanto para la red interior como la exterior se corresponden con los criterios recogidos en la normativa del Canal de Isabel II (empresa encargada de gestionar la red de abastecimiento de agua potable en el Término Municipal de Fuenlabrada). Se resumen a continuación aquellos criterios más significativos: - El dimensionamiento de la red de abastecimiento se ha realizado de acuerdo a la fórmula de Mougnie-Manning, que relaciona la velocidad v (m/s) con el diámetro interior Di (m) y con el coeficiente de rugosidad de Manning: v = 1,5 • 0,013 • Di + 0,05 n Siendo en función del material (para la fundición dúctil 0,012). - En viales de más de 15 metros de ancho se instalarán dos tuberías una a cada lado del mismo, salvo que en alguno de los dos lados se prevean menos de dos acometidas por manzana. - De conformidad con el Decreto 31/2003, de 13 de marzo, por el que se aprueba el reglamento de Prevención de Incendios de la Comunidad de Madrid, se deberán colocar hidrantes de tal manera que cualquier punto de la fachada accesible, a nivel de rasante, de un edificio se encuentre a menos de 100 m de uno de estos elementos. Considerándose, una fachada como accesible cuando la distancia, en planta, entre algún punto de la zona de emplazamiento del vehículo antiincendios quede a menos de 25 metros del punto más alejado de la fachada. - El diámetro mínimo de la tubería para la alimentación de un hidrante será de 150 mm garantizando así los caudales mínimos que deben suministrar dichos hidrantes de conformidad con el Decreto 31/2003, de 13 de marzo. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 31 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Una vez descritos los criterios utilizados para el diseño de la red de abastecimiento, a continuación se describe la red propuesta en orden decreciente de importancia: La red de transporte propuesta para garantizar el suministro de los nuevos desarrollos propuestos en el sector S.2. Valdeserranos debe proporcionar un caudal aproximado de 114 l/s, habiéndose por tanto dimensionado la misma con un diámetro de 400 mm, el cual permite un transporte de 137 l/s. La red de abastecimiento del interior del sector S.2. Valdeserranos se ha dimensionado con un diámetro de tubería Ø 150 mm a excepción de la zona este donde se ha propuesto instalar una tubería de diámetro Ø 200 que discurre por el vial exterior del sector, garantizando de esta manera el suministro de la zona este en caso de avería. Los hidrantes contraincendios se propone colocarlos cumpliendo los criterios recogidos en la normativa de abastecimiento del Canal de Isabel II y en el Decreto 31/2003, de 13 de marzo, por el que se aprueba el reglamento de Prevención de Incendios de la Comunidad de Madrid. Exceptuando los bordes del sector, todos los viarios se proponen con tuberías por ambas aceras siguiendo la normativa del CYII, ya que estos viarios tienen una anchura superior a 15 m. Todas las tuberías se proponen de fundición dúctil cementada interiormente. Las válvulas de corte se proponen de compuerta. En los puntos altos se propone colocar ventosas (ó purgadores) y en los bajos desagües conducidos a la red de saneamiento. La red discurrirá fuera del dominio público de la vía pecuaria existente, efectuando los necesarios cruces con la misma. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 7.5. 32 RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE Actualmente no existe ninguna red de agua reutilizada próxima al sector S.2 “Valdeserranos”, si bien existe un Convenio administrativo firmado el 25 de enero de 2006, entre el CYII y el Ayuntamiento de Fuenlabrada referente al suministro de agua reutilizable para el riego de zonas verdes de uso público. En agosto de 2006, se aprobó el Plan Especial del Plan Director de suministro de Agua de Riego con Agua Reutilizable en el que se determinan las obras de regulación y distribución de agua reutilizable que se tiene previsto ejecutar en el municipio de Fuenlabrada. Este Plan Especial plantea la construcción de cuatro depósitos de regulación, instalaciones de bombeo y una red de distribución de agua. Se prevé que en el momento de iniciar las obras de urbanización esta red estará ya ejecutada. 7.5.1. Conexiones con redes principales existentes o previstas Según el Plan de Depuración y Reutilización de agua en la Comunidad de Madrid 2005-2010, Plan Madrid Depura, es obligatoria la instalación de redes de riego con agua reutilizada separada de la distribución de agua potable para su utilización en el riego de las zonas ajardinadas, cuyas características observan el cumplimiento de las vigentes Normas para de Redes de Reutilización del Canal de Isabel II. En el Plan Especial de suministro de agua de riego con agua reutilizable aprobado en agosto de 2006, se presentan una serie de infraestructuras necesarias para el riego de zonas verdes y espacios libres de Fuenlabrada. Se tiene previsto implantar una nueva red de distribución de agua reutilizada que tomará el agua depurada de la EDAR Cuenca Media del arroyo Culebro, situada al este del municipio. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 33 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Este Plan Especial plantea la construcción de una red de depósitos de regulación en todo el término de Fuenlabrada. La aducción de estos depósitos se hará desde la EDAR Cuenca Media del Arroyo Culebro situada al este del municipio de Fuenlabrada. Se propone construir un nuevo depósito de regulación dentro del ámbito de actuación del sector S.2 “Valdeserranos” en la parcela 2.2 calificada como Espacio Libre. La aducción se hará desde la misma red que el resto de los depósitos. Este depósito con una capacidad de 300 m3 tendrá la capacidad suficiente para abastecer al sector S.2 “Valdeserranos”. Así pues, la red de distribución de agua para riego diseñada en el interior del sector quedará conectada a este depósito de regulación. Los proyectos de riego y jardinería deberán remitirse al CYII para su aprobación. 7.5.2. Dotaciones y Criterios de Cálculo Se han seguido las prescripciones de las Normas para Redes de Reutilización del CYII, mediante las cuales se establecen las siguientes dotaciones en función de las superficies brutas de cada zona verde a regar. Las dotaciones medias son: • Volumen anual…………………………………………. • Dotación...................................................................... • Días de riego .............................................................. 2.250 m3 / ha / año 15 m3/ ha / día 150 días/año Se propone así mismo, que el riego del arbolado de alineación y de las pequeñas zonas verdes que se diseñen en las aceras y viales (medianas) dependan, también, de esta red de aguas no potable. Para que estas zonas estén cubiertas en la tabla de demanda, se estima una mayoración del 50% del caudal máximo diario. Con ello, las demandas de cada tipo de uso se calculan en la tabla siguiente. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 34 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA DEMANDA DE AGUA PARA RIEGO SUBMANZANA Clasificación USO 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Subtotal 1 2.1 2.2 2.3 Subtotal 2 3.1 3.2 3.3 3.4 Subtotal 3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Subtotal 4 5.1 5.2 5.3 5.4 Subtotal 5 6.1 6.2 6.3 6.4 Subtotal 6 7.1 7.2 7.3 Subtotal 7 8.1 8.2 Subtotal 8 9.1 9.2 9.3 9.4 Subtotal 9 10.1 10.2 Subtotal 10 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 Subtotal 11 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 Subtotal 12 13.1 13.2 13.3 13.4 Subtotal 13 14 Subtotal 14 15.1 15.2 Subtotal 15 Red viaria general Red viaria local RSM-VP RG-RV RSM-VP IE T RG-EL RG-RV Via Pecuaria Red viaria Via Pecuaria Subestación eléctrica Terciario Espacios Libres Red viaria T RG-EL RSM-I Terciario Espacios Libres Infraestructuras RSM-I RG-EL RG-EQ EQ Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Equipamiento RSM-I RG-EL RG-EQ C RSM-I Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Comercial Infraestructuras EQ PE EL PE Equipamiento Residencial Espacios Libres Residencial RSM-VIS VC EL VC Residencial Residencial Espacios Libres Residencial RG-EQ EL RG-EQ Equipamiento Espacios Libres Equipamiento RG-EQ PE Equipamiento Residencial PE EL VC VC Residencial Espacios Libres Residencial Residencial VC EQ Residencial Equipamiento VC RSM-VIS EL RSM-VIS PE PE Residencial Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Residencial PE EL PE VC EQ Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Equipamiento VC EL EQ VC Residencial Espacios Libres Equipamiento Residencial RG-EL Espacios Libres RSM-VP RG-EL Via Pecuaria Espacios Libres RG-RV Red viaria Red Viaria TOTAL Superficie Suelo (m 2) 4.066 2.660 7.962 2.178 7.977 816 228 25.887 11.179 8.482 9.881 29.542 7.942 11.032 21.398 10.000 50.372 19.025 17.039 10.791 19.822 306 66.983 5.172 15.880 3.725 18.185 42.962 11.295 12.842 2.713 12.272 39.122 68.117 14.628 7.283 90.028 5.001 13.408 18.409 16.908 20.558 39.941 15.261 92.668 10.384 5.050 15.434 10.218 13.878 13.415 7.942 12.586 12.609 70.648 11.662 5.258 13.641 11.101 10.233 51.895 23.804 4.586 5.018 12.730 46.138 7.064 7.064 4.759 45.957 50.716 120.952 67.766 886.586 EDIFIC. M2 Nº VIVIENDAS VOLUME N (m³) MÁXIMO ANUAL 2.250 m³/Ha x año VOLUME N (m³) MÁXIMO DIARIO 15 m³/Ha x año (1) CAUDAL (l/s) MAXIMO DIARIO 0,52 l/s x dia (2) CAUDAL (l/s) 183,60 1,22 0,04 0,06 183,60 1,22 0,04 0,06 1.908,45 12,72 0,44 0,66 1.908,45 12,72 0,44 0,66 2.482,20 16,55 0,57 0,86 2.482,20 16,55 0,57 0,86 3.833,78 25,56 0,89 1,33 3.833,78 25,56 0,89 1,33 838,13 5,59 0,19 0,29 838,13 5,59 0,19 0,29 610,43 4,07 0,14 0,21 610,43 4,07 0,14 0,21 3.291,30 21,94 0,76 1,14 3.291,30 21,94 0,76 1,14 4.625,55 30,84 1,07 1,61 4.625,55 30,84 1,07 1,61 3.018,38 20,12 0,70 1,05 3.018,38 20,12 0,70 1,05 1.183,05 7,89 0,27 0,41 1.183,05 7,89 0,27 0,41 1.031,85 6,88 0,24 0,36 1.031,85 1.589,40 1.589,40 6,88 10,60 10,60 0,24 0,37 0,37 0,36 0,55 0,55 10.340,33 10.340,33 68,94 68,94 2,39 2,39 3,59 3,59 34.936,43 232,91 8,09 12,13 PUNTA (3) 6.382 6.382 8.943 8.943 * * * * * * * * * * 21.398 10.000 31.398 10.791 9.911 20.702 5.172 22.232 235 25.459 52.863 13.554 14.126 269 504 112 144 13.499 41.179 68.117 138 394 7.283 75.400 5.001 18.771 23.772 23.671 178 178 219 43.935 16.787 84.393 11.422 5.050 16.472 11.240 16.654 511 176 906 117 9.530 17.620 17.653 72.697 16.327 79 186 186 703 172 19.097 12.211 10.233 57.868 26.184 202 125 117 115 137 499 267 5.018 14.003 45.205 537.274 143 410 3.711 (*) coef de edificabilidad = 1 Consumo anual 2.250m3/ha/año (1)Se considera que se riegan 150 dias al año (2)Se considera 8h de riego al dia (3) Para el cálculo de la red se mayora un 50% el caudal diario PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 35 7.5.3. Descripción de la red propuesta Se propone conectar la red de distribución de agua para riego diseñada en el interior del sector con la red de impulsión de este depósito de regulación propuesto. La conducción de impulsión que sale del depósito está previsto que tenga un diámetro Ø150 mm y la capacidad del depósito será de 300 m3. El depósito se dimensionará con la capacidad suficiente para que el sector S.2 pueda ser abastecido desde el mismo. En el diseño interior, la red principal de predimensiona en fundición dúctil con unos diámetros que varían desde Ø 150mm para la conexión con el depósito hasta Ø 80mm para el desarrollo hasta el resto de las zonas verdes. Desde esta red principal se alimentarán las redes secundarias automatizadas del riego. 7.6. SANEAMIENTO 7.6.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente La red de aguas pluviales no requiere de actuaciones sobre el servicio existente. El vertido de las aguas pluviales del ámbito se produce a cauces existentes que no es preciso modificar. Se proponen tanques de tormenta, previos al vertido final, para no incrementar los caudales de futuro respecto de los actuales para los cuales están acondicionados los cauces No hay mayor afección que el acondicionamiento del vertido para que se produzca al mismo punto que en la actualidad. La red de aguas negras no requiere de actuaciones sobre el servicio existente. Por el ámbito del sector S-2 no discurre ningún colector en la actualidad. Las 2 conexiones propuestas al colector de Valdeserranos se producen fuera del ámbito. 7.6.2. Conexiones con Redes Principales Existentes La conexión al exterior de la red de aguas pluviales se propone en los 3 puntos bajos que se generan en el viario existente: 2 puntos al Arroyo de Valdeserranos, uno en la zona suroeste del ámbito y otro en la zona sureste; y 1 punto al Arroyo de Aldehuela, PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 36 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA en la zona noreste del sector. Para no incrementar los caudales futuros circulantes por los arroyos, respecto de los de la situación actual, se propone la ejecución de un tanque de tormentas en cada uno de los 3 puntos de vertido, de modo que se laminen los caudales. El punto bajo ubicado en el noreste del ámbito es una glorieta prevista que no pertenece al sector pero a la cual entronca 2 viarios que sí pertenecen. Se propone la ejecución del tanque de tormentas en el interior de la glorieta, de diámetro interior previsto 60 m. Los 3 vertidos se producen mediante boquillas de vertido propuestas en las inmediaciones del arroyo; hasta ellas se proponen colectores de diámetro 40 cm que discurren por el exterior del sector hasta alcanzar los arroyos. La conexión al exterior de la red de aguas negras se realiza en 2 puntos al colector existente de Valdeserranos, también llamado de Humanes, un ovoide 60/90. Estas conexiones se realizan desde los puntos bajos ubicados en la zona sur del ámbito. El punto bajo ubicado en la zona norte del sector, al no tener colector al que conectar sus aguas, debe impulsarlas mediante una estación de bombeo de aguas residuales hasta la cuenca vertiente más próxima del mismo sector. Una vez que las aguas impulsadas se viertan a la red de saneamiento de esta otra cuenca vertiente, discurrirán en gravedad hasta el colector de Valdeserranos. Las dos conexiones con el colector de Valdeserranos se efectúan por terrenos exteriores al sector y en diámetro 40 cm. La red de aguas pluviales y la red de aguas negras tienen su comienzo dentro del ámbito y no reciben aguas de otras redes de saneamiento que pudieran estar situadas aguas arriba 7.6.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo CÁLCULO DE LAS AGUAS PLUVIALES Para estimar los caudales correspondientes a la red de aguas pluviales, se propone seguir el método racional de cálculo, descrito por la siguiente fórmula: Q = C x I x A, donde: Q (l/s) = Caudal máximo de presentación en la sección de desagüe en estudio. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 37 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA C = Coeficiente de escorrentía de la cuenca, adimensional. I (l/s/Ha) = Intensidad media de la lluvia máxima, previsible para un período de retorno fijado. A (Ha) = Superficie de la cuenca receptora. Los valores de los coeficientes de escorrentía se propone que sean: - Residencial......................................................... - Terciario............................................................. - Equipamientos................................................... - Comercial........................................................... - Industria.............................................................. - Infraestructuras.................................................. - Vía pecuaria........................................................ - Espacios Libres................................................. - Red viaria... ...................................................... 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,3 0,3 0,3 0,9 Para determinar la intensidad de lluvia se sigue la publicación “Máximas lluvias diarias en la España Peninsular” del Ministerio de Fomento, Dirección General de Carreteras, editada en el año 2001. Los datos que afectan al ámbito de proyecto son, como se indica en la información obtenida a través de esta publicación: Pm = Media de la máxima precipitación diaria anual = 35 mm/día CV = Coeficiente de Variación muestral = 0,338 Índice de avenida, o Factor de Amplificación: Cuantil regional Yt = (dependiente del periodo de retorno t): Para t = 5 años; Y T = 1,212 Para t = 15 años; Y T = 1,540 Pt = Precipitación diaria máxima para el periodo de retorno t: Cuantil local Para t = 5 años; XT = 1,212 * 35 = 42,42 mm /día Para t = 15 años; XT = 1,540 * 35 = 59,30 mm /día PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 38 Para el cálculo de la intensidad media, se propone seguir la Instrucción de la Dirección General de Carreteras, del Ministerio de Fomento: 5.2-IC “Drenaje superficial”, aprobada por Orden Ministerial de 14 de mayo de 1990. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 39 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA En esta Instrucción, la intensidad media de la lluvia máxima previsible, se obtiene por la siguiente fórmula, que correlaciona la intensidad media de precipitación de duración variable con la intensidad media de precipitación con duración 1 hora: ((28 (It/Id) = (Ih/Id) 0,1 0,1 - t ) / (28 0,1 - 1)) donde: It = Intensidad media (mm/h) de la precipitación, del aguacero de duración t horas. Id = Intensidad media de la precipitación diaria máxima para el periodo de retorno que se considere. Se toma igual a Pt/24. En este caso, para t = 5 años Id = 1,768 mm/h y para t = 15 años Id = 2,471 mm/h. Ih = Intensidad media horaria de la precipitación (mm/h). Ih/Id = 10, de acuerdo a la figura 2.2. de la citada publicación. t = Duración del aguacero (h). Se toma igual al tiempo de concentración. En cuanto a las áreas urbanizadas, el tiempo de concentración de cada una de ellas es inferior a los 15 minutos (longitud de recorrido inferiores a; el cual se considera valor mínimo para que las intensidades obtenidas sean estadísticamente fiables (la curva resultante de la formulación utilizada es exponencial, con intensidad infinita para duración de aguacero nula, lo que implica valores no contrastados con la realidad para duraciones de aguacero muy pequeñas). Así pues, para duración del aguacero de 15 minutos, mediante la aplicación de la fórmula citada se tiene: I15 = 37,6 mm/h < > 104 l/s y ha; para t = 5 años I15 = 44,7 mm/h < > 133 l/s y ha; para t = 15 años El carácter topográfico final propuesto del ámbito no tiene puntos bajos relativos donde se pueda acumular agua pluvial en caso de fuertes precipitaciones que correspondan a periodos de retorno superiores a los considerados. La baja probabilidad de que zonas puntuales puedan anegarse hace factible que se usen para los cálculos el valor PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 40 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA de intensidad media de 104 l/s/Ha; es decir: dimensionar la red para un periodo de retorno de 5 años. CÁLCULO DE LAS AGUAS NEGRAS Para estimar los caudales medios de aguas negras se propone utilizar los mismos valores usados en la red de abastecimiento de agua potable, aplicando un coeficiente de retorno de valor 0,8. Para el cálculo del caudal punta de aguas negras se emplea la fórmula contenida en las Normas para Redes de Saneamiento del Canal de Isabel II, de 2006: Qp = 1,6 x ((Qm)1/2 + Qm) ≤ 3 x Qm Con ello, los caudales obtenidos para el total del ámbito y por parcela se acompañan en las tablas siguientes; una corresponde a un periodo de retorno 5 años y la otra a un periodo de retorno 15 años. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 41 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 104,33 RED DE SANEAMIENTO AGUAS NEGRAS AGUA POTABLE SUBMANZANA Clasificación USO 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Subtotal 1 2.1 2.2 2.3 Subtotal 2 3.1 3.2 3.3 3.4 Subtotal 3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Subtotal 4 5.1 5.2 5.3 5.4 Subtotal 5 6.1 6.2 6.3 6.4 Subtotal 6 7.1 7.2 7.3 Subtotal 7 8.1 8.2 Subtotal 8 9.1 9.2 9.3 9.4 Subtotal 9 10.1 10.2 Subtotal 10 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 Subtotal 11 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 Subtotal 12 13.1 13.2 13.3 13.4 Subtotal 13 14 Subtotal 14 15.1 15.2 Subtotal 15 Red viaria general Red viaria local RSM-VP RG-RV RSM-VP IE T RG-EL RG-RV Vía Pecuaria Red viaria Vía Pecuaria Subestación eléctrica Terciario Espacios Libres Red viaria T RG-EL RSM-I Terciario Espacios Libres Infraestructuras RSM-I RG-EL RG-EQ EQ Infraestructuras Espacios Libres Equipamientos Equipamientos RSM-I RG-EL RG-EQ C RSM-I Infraestructuras Espacios Libres Equipamientos Comercial Infraestructuras EQ PE EL PE Equipamientos Residencial Espacios Libres Residencial RSM-VIS VC EL VC Residencial Residencial Espacios Libres Residencial RG-EQ EL RG-EQ Equipamientos Espacios Libres Equipamientos RG-EQ PE Equipamientos Residencial PE EL VC VC Residencial Espacios Libres Residencial Residencial VC EQ Residencial Equipamientos VC RSM-VIS EL RSM-VIS PE PE Residencial Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Residencial PE EL PE VC EQ Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Equipamientos VC EL EQ VC Residencial Espacios Libres Equipamientos Residencial RG-EL Espacios Libres RSM-VP RG-EL Vía Pecuaria Espacios Libres RG-RV Red viaria Red Viaria TOTAL Superficie 2 Suelo (m ) 4.066 2.660 7.962 2.178 7.977 816 228 25.887 11.179 8.482 9.881 29.542 7.942 11.032 21.398 10.000 50.372 19.025 17.039 10.791 19.822 306 66.983 5.172 15.880 3.725 18.185 42.962 11.295 12.842 2.713 12.272 39.122 68.117 14.628 7.283 90.028 5.001 13.408 18.409 16.908 20.558 39.941 15.261 92.668 10.384 5.050 15.434 10.218 13.878 13.415 7.942 12.586 12.609 70.648 11.662 5.258 13.641 11.101 10.233 51.895 23.804 4.586 5.018 12.730 46.138 7.064 7.064 4.759 45.957 50.716 120.952 67.766 886.586 EDIFIC. M2 * * * * * * * * * * Nº VIVIENDAS Qmedio (l/s) Coeficiente retorno Qmedio (l/s) P L U V I A L E S (T = 5 años) Qpunta (l/s) 6.382 0,64 0,80 0,51 0,94 6.382 8.943 0,64 0,89 0,80 0,51 0,72 0,94 1,32 8.943 0,89 0,72 1,32 21.398 10.000 31.398 2,14 1,00 3,14 0,80 0,80 1,71 0,80 2,51 3,15 1,47 4,62 10.791 9.911 1,08 0,99 0,80 0,80 0,86 0,79 1,59 1,46 20.702 5.172 22.232 235 2,07 0,52 2,45 0,80 0,80 1,66 0,41 1,96 3,05 0,76 3,60 25.459 52.863 13.554 14.126 269 504 112 144 2,80 5,77 1,17 1,50 2,24 4,61 0,93 1,20 4,12 8,49 1,72 2,21 13.499 41.179 68.117 138 394 1,44 4,10 6,81 0,80 1,15 3,28 5,45 2,11 6,04 10,02 0,73 7,54 0,50 1,85 2,35 2,28 0,80 0,58 6,03 0,40 1,48 1,88 1,83 1,07 11,09 0,74 2,73 3,46 3,36 4,26 1,47 7,55 0,98 0,40 1,38 0,96 1,14 7,83 2,70 13,89 1,79 0,74 2,54 1,76 2,10 0,66 1,55 1,55 5,86 1,43 1,21 2,85 2,85 10,77 2,64 1,68 1,04 0,82 4,98 2,23 3,10 1,92 1,51 9,15 4,09 0,40 1,19 3,82 0,74 2,19 7,02 7.283 75.400 5.001 18.771 23.772 23.671 178 178 219 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 43.935 16.787 84.393 11.422 5.050 16.472 11.240 16.654 511 176 906 117 117 115 137 5,32 1,83 9,44 1,22 0,51 1,72 1,20 1,43 9.530 17.620 17.653 72.697 16.327 79 186 186 703 172 0,82 1,94 1,94 7,32 1,79 0,80 0,80 0,80 19.097 12.211 10.233 57.868 26.184 202 125 0,80 0,80 0,80 499 267 2,10 1,30 1,02 6,22 2,78 5.018 14.003 45.205 143 410 0,50 1,49 4,77 537.274 3.711 (*) coef de edificabilidad = 1 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 55,99 44,79 Coef Punta 82,37 Qpunta Imáx.(A) C oef. (l/s*Ha) escorrent. (l/s) 104,33 104,33 104,33 104,33 104,33 104,33 104,33 0,3 0,9 0,3 0,8 0,7 0,3 0,9 104,33 104,33 104,33 0,7 0,3 0,3 104,33 104,33 104,33 104,33 0,3 0,3 0,7 0,7 104,33 104,33 104,33 104,33 104,33 0,3 0,3 0,7 0,7 0,3 104,33 104,33 104,33 104,33 0,7 0,7 0,3 0,7 104,33 104,33 104,33 104,33 0,7 0,7 0,3 0,7 104,33 104,33 104,33 0,7 0,3 0,7 104,33 104,33 0,7 0,7 104,33 104,33 104,33 104,33 0,7 0,3 0,7 0,7 104,33 104,33 0,7 0,7 104,33 104,33 104,33 104,33 104,33 104,33 0,7 0,7 0,3 0,7 0,7 0,7 104,33 104,33 104,33 104,33 104,33 0,7 0,3 0,7 0,7 0,7 104,33 104,33 104,33 104,33 0,7 0,3 0,7 0,7 104,33 0,3 104,33 104,33 0,3 0,3 104,33 104,33 0,9 0,9 12,73 24,98 24,92 18,18 58,26 2,55 2,14 143,75 81,64 26,55 30,93 139,12 24,86 34,53 156,27 73,03 288,69 59,55 53,33 78,81 144,76 0,96 337,40 37,77 115,97 11,66 132,81 298,21 82,49 93,79 8,49 89,62 274,39 497,47 45,78 53,19 596,44 36,52 97,92 134,44 123,48 64,34 291,69 111,45 590,97 75,84 36,88 112,72 74,62 101,35 41,99 58,00 91,92 92,08 459,97 85,17 16,46 99,62 81,07 74,73 357,05 173,84 14,35 36,65 92,97 317,81 22,11 22,11 14,90 143,84 158,74 1135,70 636,30 6.003,81 1,84 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 42 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 132,56 RED DE SANEAMIENTO AGUAS NEGRAS AGUA POTABLE SUBMANZANA Clasificación USO 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Subtotal 1 2.1 2.2 2.3 Subtotal 2 3.1 3.2 3.3 3.4 Subtotal 3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Subtotal 4 5.1 5.2 5.3 5.4 Subtotal 5 6.1 6.2 6.3 6.4 Subtotal 6 7.1 7.2 7.3 Subtotal 7 8.1 8.2 Subtotal 8 9.1 9.2 9.3 9.4 Subtotal 9 10.1 10.2 Subtotal 10 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 Subtotal 11 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 Subtotal 12 13.1 13.2 13.3 13.4 Subtotal 13 14 Subtotal 14 15.1 15.2 Subtotal 15 Red viaria general Red viaria local RSM-VP RG-RV RSM-VP IE T RG-EL RG-RV Vía Pecuaria Red viaria Vía Pecuaria Subestación eléctrica Terciario Espacios Libres Red viaria T RG-EL RSM-I Terciario Espacios Libres Infraestructuras RSM-I RG-EL RG-EQ EQ Infraestructuras Espacios Libres Equipamientos Equipamientos RSM-I RG-EL RG-EQ C RSM-I Infraestructuras Espacios Libres Equipamientos Comercial Infraestructuras EQ PE EL PE Equipamientos Residencial Espacios Libres Residencial RSM-VIS VC EL VC Residencial Residencial Espacios Libres Residencial RG-EQ EL RG-EQ Equipamientos Espacios Libres Equipamientos RG-EQ PE Equipamientos Residencial PE EL VC VC Residencial Espacios Libres Residencial Residencial VC EQ Residencial Equipamientos VC RSM-VIS EL RSM-VIS PE PE Residencial Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Residencial PE EL PE VC EQ Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Equipamientos VC EL EQ VC Residencial Espacios Libres Equipamientos Residencial RG-EL Espacios Libres RSM-VP RG-EL Vía Pecuaria Espacios Libres RG-RV Red viaria Red Viaria TOTAL Superficie Suelo (m2) 4.066 2.660 7.962 2.178 7.977 816 228 25.887 11.179 8.482 9.881 29.542 7.942 11.032 21.398 10.000 50.372 19.025 17.039 10.791 19.822 306 66.983 5.172 15.880 3.725 18.185 42.962 11.295 12.842 2.713 12.272 39.122 68.117 14.628 7.283 90.028 5.001 13.408 18.409 16.908 20.558 39.941 15.261 92.668 10.384 5.050 15.434 10.218 13.878 13.415 7.942 12.586 12.609 70.648 11.662 5.258 13.641 11.101 10.233 51.895 23.804 4.586 5.018 12.730 46.138 7.064 7.064 4.759 45.957 50.716 120.952 67.766 886.586 EDIFIC. M2 * * * * * * * * * * Nº VIVIENDAS Qmedio (l/s) Coeficiente retorno Qmedio (l/s) P L U V I A L E S (T = 15 años) Qpunta (l/s) 6.382 0,64 0,80 0,51 0,94 6.382 8.943 0,64 0,89 0,80 0,51 0,72 0,94 1,32 8.943 0,89 0,72 1,32 21.398 10.000 31.398 2,14 1,00 3,14 0,80 0,80 1,71 0,80 2,51 3,15 1,47 4,62 10.791 9.911 1,08 0,99 0,80 0,80 0,86 0,79 1,59 1,46 20.702 5.172 22.232 235 2,07 0,52 2,45 0,80 0,80 1,66 0,41 1,96 3,05 0,76 3,60 25.459 52.863 13.554 14.126 269 504 112 144 2,80 5,77 1,17 1,50 2,24 4,61 0,93 1,20 4,12 8,49 1,72 2,21 13.499 41.179 68.117 138 394 1,44 4,10 6,81 0,80 1,15 3,28 5,45 2,11 6,04 10,02 0,73 7,54 0,50 1,85 2,35 2,28 0,80 0,58 6,03 0,40 1,48 1,88 1,83 1,07 11,09 0,74 2,73 3,46 3,36 4,26 1,47 7,55 0,98 0,40 1,38 0,96 1,14 7,83 2,70 13,89 1,79 0,74 2,54 1,76 2,10 0,66 1,55 1,55 5,86 1,43 1,21 2,85 2,85 10,77 2,64 1,68 1,04 0,82 4,98 2,23 3,10 1,92 1,51 9,15 4,09 0,40 1,19 3,82 0,74 2,19 7,02 7.283 75.400 5.001 18.771 23.772 23.671 178 178 219 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 43.935 16.787 84.393 11.422 5.050 16.472 11.240 16.654 511 176 906 117 117 115 137 5,32 1,83 9,44 1,22 0,51 1,72 1,20 1,43 9.530 17.620 17.653 72.697 16.327 79 186 186 703 172 0,82 1,94 1,94 7,32 1,79 0,80 0,80 0,80 19.097 12.211 10.233 57.868 26.184 202 125 0,80 0,80 0,80 499 267 2,10 1,30 1,02 6,22 2,78 143 410 0,50 1,49 4,77 0,80 0,80 5.018 14.003 45.205 537.274 3.711 (*) coef de edificabilidad = 1 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 55,99 44,79 Coef Punta 82,37 Qpunta Imáx.(A) C oef. (l/s*Ha) escorrent. (l/s) 132,56 132,56 132,56 132,56 132,56 132,56 132,56 0,3 0,9 0,3 0,8 0,7 0,3 0,9 132,56 132,56 132,56 0,7 0,3 0,3 132,56 132,56 132,56 132,56 0,3 0,3 0,7 0,7 132,56 132,56 132,56 132,56 132,56 0,3 0,3 0,7 0,7 0,3 132,56 132,56 132,56 132,56 0,7 0,7 0,3 0,7 132,56 132,56 132,56 132,56 0,7 0,7 0,3 0,7 132,56 132,56 132,56 0,7 0,3 0,7 132,56 132,56 0,7 0,7 132,56 132,56 132,56 132,56 0,7 0,3 0,7 0,7 132,56 132,56 0,7 0,7 132,56 132,56 132,56 132,56 132,56 132,56 0,7 0,7 0,3 0,7 0,7 0,7 132,56 132,56 132,56 132,56 132,56 0,7 0,3 0,7 0,7 0,7 132,56 132,56 132,56 132,56 0,7 0,3 0,7 0,7 132,56 0,3 132,56 132,56 0,3 0,3 132,56 132,56 0,9 0,9 16,17 31,73 31,66 23,10 74,02 3,25 2,72 182,65 103,73 33,73 39,29 176,76 31,58 43,87 198,56 92,79 366,80 75,66 67,76 100,13 183,93 1,22 428,70 47,99 147,35 14,81 168,74 378,90 104,81 119,16 10,79 113,87 348,64 632,07 58,17 67,58 757,82 46,41 124,42 170,82 156,89 81,76 370,62 141,61 750,88 96,36 46,86 143,22 94,81 128,78 53,35 73,70 116,79 117,00 584,43 108,21 20,91 126,58 103,01 94,95 453,66 220,88 18,24 46,56 118,12 403,81 28,09 28,09 18,93 182,76 201,69 1443,01 808,48 7.628,35 1,84 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 43 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CONDICIONES DEL DIMENSIONADO Los parámetros básicos que se proponen adoptar para el dimensionado de la red de saneamiento son los siguientes: Sección mínima en tubulares: Red principal colector: φ 40 cm Unión entre absorbederos: φ 30 cm Velocidad mínima: 0,5 m/s Velocidad máxima sección de cálculo: 3 m/s; excepcionalmente, previa justificación: 5 m/s Pendiente mínima en tramos iniciales: 0,01 m/m En caso de que la red discurra a profundidades superiores a 5,00 m, las secciones serán visitables: galería abovedada de dimensiones interiores 1,0m x 1,80m. Esta sección se proyecta con independencia del dimensionamiento hidráulico para evitar la necesidad de ejecución de zanjas muy profundas en reparaciones futuras. DIMENSIONADO DE LA RED Para el cálculo de las secciones más idóneas se propone utilizar la fórmula de Manning: V = 1/n . R2/3 . I1/2 en la que: V: Velocidad de circulación en m/seg n: Número de Manning, adoptándose para hormigón el valor 1/n = 77 R: Radio hidráulico en m I: Pendiente en m/m PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 44 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 7.6.4. Descripción de la Red Propuesta La red de saneamiento se propone como un sistema separativo. Por lo tanto, hay 2 redes separadas e independientes entre sí; una para evacuar las aguas negras procedentes de parcela y otra para evacuar las aguas pluviales, procedentes de parcela y de viario público. Las 2 redes no tienen interconexión entre sí, transportan y evacuan sus aguas por separado. La red de aguas pluviales es ramificada y funciona por gravedad, con vertido hacia los 3 puntos bajos del viario del sector: 1 en la zona noreste, con vertido al Arroyo de Aldehuela, 1 en la zona suroeste, con vertido al Arroyo de Valdeserranos y 1 en la zona sureste, con vertido al Arroyo de Valdeserranos, aguas abajo del vertido suroeste. Los extremos de la red ramificada, o punto aguas arriba de los colectores, son de diámetro 40 cm, que es el mínimo adoptado en la red de colectores de saneamiento. Los diámetros de los colectores serán función del cálculo hidráulico y, en cualquier caso, no se reduce el diámetro de un tramo respecto del ubicado inmediatamente aguas arriba aunque un aumento en la pendiente del colector lo permitiera. Los diámetros empleados en la red de saneamiento de pluviales son, en cm y ordenados de menor a mayor capacidad hidráulica: 40, 50, 60, 80, 100 y 120. La superficie de las cuencas vertientes del estado anterior y posterior a la urbanización es coincidente. Sin embargo, el coeficiente de escorrentía sí se incrementa en la situación futura, debido a la impermeabilización del terreno que produce la urbanización. Por lo tanto, los caudales generados por el ámbito se verían incrementados. Para evitar un incremento de los caudales, se propone la ejecución de un tanque de tormentas en cada uno de los 3 puntos de vertido, de modo que las aguas de lluvia se almacenen mientras dure la tormenta y se evacue, de forma laminada, el caudal equivalente que se generaría en la situación previa a la urbanización del sector. La red de aguas negras del sector S-2 es ramificada y funciona por gravedad, con vertido hacia los puntos bajos del viario propuesto en el ámbito: 1 en la zona suroeste del sector, 1 en la zona sureste y 1 en la zona noroeste. Éste último punto no tiene colector exterior al que desaguar por gravedad, por lo que es necesario impulsar las PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 45 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA aguas de este sector, mediante una estación de bombeo de aguas residuales, hasta el extremo aguas arriba del colector de la calle más oriental de la cuenca vertiente que sí desagua por gravedad al colector de Valdeserranos. La conexión al colector por gravedad se produce mediante una cámara de rotura, donde la impulsión vierte las aguas bombeadas y de donde se inicia el colector por gravedad. La ubicación propuesta para la EBAR es la glorieta prevista en el extremo noreste del sector, aunque fuera de los límites de éste. Toda la red de aguas negras del sector S-2 es de diámetro 40 cm. 7.7. ENERGÍA ELÉCTRICA 7.7.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente Como ha quedado reflejado anteriormente, será necesario soterrar e integrar en la ordenación un tendido eléctrico de 220 KvV en doble circuito y el tendido de alimentación a la STC RENFE de 45 KV, el resto de infraestructura eléctrica existente se dejará fuera de servicio, desmontándola durante las obras de urbanización. 7.7.2. Conexiones con Sistemas Generales Existentes El centro de reparto desde el que se tenderán los circuitos que alimenten los centros de transformación necesarios para abastecer la demanda se conectará a la subestación existente al este del sector. No obstante en caso de que la compañía IBERDROLA, estime necesaria la ejecución de una nueva subestación en la parcela reservada al efecto, se conservará el centro de reparto, pudiéndose establecer una doble alimentación desde la subestación existente y la nueva a ejecutar, quedando a su vez mallada la infraestructura eléctrica, interconectando ambas subestaciones. La nueva subestación se alimentaría desde la línea de 45 KV que discurre por el sector. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 46 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 7.7.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo La estimación de demanda de energía eléctrica se realiza siguiendo las dotaciones establecidas en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, ajustándose a los estándares utilizado por la compañía suministradora. Las dotaciones utilizadas para la realización de los estudios técnico/económicos incluidos en el vigente PGOU de Fuenlabrada, en función del uso, han sido: - Residencial colectivo: 9.500 W/vivienda - Residencial unifamiliar: 9.200 W/vivienda - Industrial: 125 W/m2 edificable - Comercial 125 W/m2 edificable - Equipamientos: 60 W/m2 edificable - Espacios libres: 5 W/m2 suelo - Red General de Espacios Libres (Sup>30.000 m2): 1 W/m2 suelo - Infraestructura viaria: 5 W/m2 suelo La dotación aplicada al uso residencial colectivo es superior al unifamiliar, al objeto de contemplar la carga correspondiente a los servicios generales del edificio. Pese a existir reserva de suelo para viviendas de integración social (VIS), desde el Plan General no se contemplan electrificaciones básicas, el exceso de demanda implícito revierte en el resguardo de seguridad de la solución propuesta. El criterio establecido para la determinación de los abonados en media y baja tensión de los usos industrial y terciario, tanto de oficinas como comercial, teniendo en cuenta el tamaño de las parcelas de la ordenación, ha sido que el 50% de la demanda se suministre directamente en media tensión y el 50% restante en circuitos de baja tensión, a través de centros de transformación de la compañía. La solicitud de potencia establecida en el Plan no es vinculante, en el desarrollo de las figuras de planeamiento pormenorizado y proyectos de urbanización se deberá establecer conjuntamente con la compañía distribuidora los estándares, criterios de demanda y puntos de suministro. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 47 Para los consumos de BT, respecto al dimensionado de los Centros de Transformación (CC.T.), se considera una simultaneidad de 0,60, en los abonados industriales, terciario y equipamientos y de 0,40 en los residenciales. Entre los CC.T. (de compañía, o de abonados en MT) y los circuitos de MT se considera un coeficiente de simultaneidad de 1,00. Entre los circuitos de MT y el dimensionado de necesidades en ETD se considera una simultaneidad de 0,90. Los CC.T. se consideran con una potencia de 1 * 400 kVA, o bien en casos particulares equipar doble transformador obteniéndose 800 KVA Los circuitos (ramificados) de MT se consideran capaces de satisfacer una demanda de 10.000 kW y anillados de 20.000 kW. De acuerdo con dichas dotaciones y criterios, las potencias y necesidades demandadas a los distintos niveles del servicio, por cada tipo de usos, se calcula en la tabla siguiente. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 48 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA DEMANDA DE ENERGÍA ELÉCTRICA Superficie SUBMANZANA Clasificación USO 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Subtotal 1 2.1 2.2 2.3 Subtotal 2 3.1 3.2 3.3 3.4 Subtotal 3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Subtotal 4 5.1 5.2 5.3 5.4 Subtotal 5 6.1 6.2 6.3 6.4 Subtotal 6 7.1 7.2 7.3 Subtotal 7 8.1 8.2 Subtotal 8 9.1 9.2 9.3 9.4 Subtotal 9 10.1 10.2 Subtotal 10 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 Subtotal 11 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 Subtotal 12 13.1 13.2 13.3 13.4 Subtotal 13 14 Subtotal 14 15.1 15.2 Subtotal 15 Red viaria general Red viaria local RSM-VP RG-RV RSM-VP IE T RG-EL RG-RV Via Pecuaria Red viaria Via Pecuaria Subestación eléctrica Terciario Espacios Libres Red viaria T RG-EL RSM-I Terciario Espacios Libres Infraestructuras RSM-I RG-EL RG-EQ EQ Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Equipamiento RSM-I RG-EL RG-EQ C RSM-I Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Comercial Infraestructuras EQ PE EL PE Equipamiento Residencial Espacios Libres Residencial RSM-VIS VC EL VC Residencial Residencial Espacios Libres Residencial RG-EQ EL RG-EQ Equipamiento Espacios Libres Equipamiento RG-EQ PE Equipamiento Residencial PE EL VC VC Residencial Espacios Libres Residencial Residencial VC EQ Residencial Equipamiento VC RSM-VIS EL RSM-VIS PE PE Residencial Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Residencial PE EL PE VC EQ Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Equipamiento VC EL EQ VC Residencial Espacios Libres Equipamiento Residencial RG-EL Espacios Libres RSM-VP RG-EL Via Pecuaria Espacios Libres RG-RV Red viaria Red Viaria TOTAL (*) coef de edificabilidad = 1 EDIFIC. M2 2 Suelo (m ) 4.066 2.660 7.962 2.178 7.977 816 228 25.887 11.179 8.482 9.881 29.542 7.942 11.032 21.398 10.000 50.372 19.025 17.039 10.791 19.822 306 66.983 5.172 15.880 3.725 18.185 42.962 11.295 12.842 2.713 12.272 39.122 68.117 14.628 7.283 90.028 5.001 13.408 18.409 16.908 20.558 39.941 15.261 92.668 10.384 5.050 15.434 10.218 13.878 13.415 7.942 12.586 12.609 70.648 11.662 5.258 13.641 11.101 10.233 51.895 23.804 4.586 5.018 12.730 46.138 7.064 7.064 4.759 45.957 50.716 120.952 67.766 886.586 DOTACIÓN (watios) Nº VIVIENDAS (4) 6.382 (3) (4) (4) 6.382 8.943 (3) (4) (4) 8.943 * * * * * * * * * * (4) (4) (2) (2) 21.398 10.000 31.398 (4) (4) (2) (3) (4) 10.791 9.911 20.702 5.172 22.232 235 25.459 52.863 13.554 14.126 269 504 112 144 13.499 41.179 68.117 138 394 7.283 75.400 5.001 18.771 23.772 23.671 (1) (1) (4) (1) (2) (4) (2) 178 178 219 43.935 16.787 84.393 11.422 5.050 16.472 11.240 16.654 511 176 906 117 9.530 17.620 17.653 72.697 16.327 79 186 186 703 172 19.097 12.211 10.233 57.868 26.184 202 125 5.018 14.003 45.205 (2) (1) (4) (1) 117 115 137 499 267 143 410 (2) (1) (1) (4) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (4) (1) (1) (1) (1) (4) (1) (1) (2) (1) (4) (2) (1) (4) 5 125 5 5 Subtotal 1 125 5 5 Subtotal 2 5 5 60 60 Subtotal 3 5 5 60 125 5 Subtotal 4 60 9.500 5 9.500 Subtotal 5 9.500 9.500 5 9.500 Subtotal 6 60 5 60 Subtotal 7 60 9.500 Subtotal 8 9.500 5 9.500 9.500 Subtotal 9 9.500 60 Subtotal 10 9.500 9.500 5 9.500 9.500 9.500 Subtotal 11 9.500 5 9.500 9.500 60 Subtotal 12 9.500 5 60 9.500 Subtotal 13 5 Subtotal 14 (5) 537.274 3.711 1 Subtotal 15 (4) 5 (4) 5 TOTAL "(1)" "(2)" "(3)" "(4)" "(5)" Cs1 CC.TT. COMPAÑÍA (Kw) 13,30 0,6 7,98 398,85 4,08 1,14 417,37 558,95 42,41 49,41 650,77 39,71 55,16 1.283,88 600,00 1.978,75 95,13 85,20 647,46 619,44 1,53 1.448,75 310,32 2.232,50 18,63 2.555,50 5.116,95 1.064,00 1.368,00 13,57 1.311,00 3.756,57 4.087,02 73,14 436,98 4.597,14 300,06 1.691,00 1.991,06 2.080,50 102,79 4.854,50 1.672,00 8.709,79 1.111,50 303,00 1.414,50 1.092,50 1.301,50 67,08 750,50 1.767,00 1.767,00 6.745,58 1.634,00 26,29 1.919,00 1.187,50 613,98 5.380,77 2.536,50 22,93 301,08 1.358,50 4.219,01 35,32 35,32 0,6 0,6 0,6 239,31 2,45 0,68 250 335,37 25,45 29,64 390 23,83 33,10 770,33 360,00 1.187 57,08 51,12 388,48 371,66 0,92 869 186,19 893,00 11,18 1.022,20 2.113 425,60 547,20 8,14 524,40 1.505 2.452,21 43,88 262,19 2.758 180,04 676,40 856 832,20 61,67 1.941,80 668,80 3.504 444,60 181,80 626 437,00 520,60 40,25 300,20 706,80 706,80 2.712 653,60 15,77 767,60 475,00 368,39 2.280 1.014,60 13,76 180,65 543,40 1.752 21,19 21 CIRCUITOS DE B.T (Kw) 50% 50% 50% 45,96 45,96 604,76 338,83 47.451,85 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,4 0,6 0,4 0,4 0,4 0,6 0,4 0,6 0,6 0,6 0,6 0,4 0,4 0,6 0,4 0,4 0,4 0,6 0,4 0,4 0,6 0,4 0,4 0,4 0,4 0,6 0,4 0,4 0,6 0,4 0,6 0,6 0,4 0,6 0,6 0,6 0,6 CC.TT. ABONADOS (Kw) 50% 399 50% 399 559 TOTAL 27,57 28 362,86 203,30 21.420 7,98 0,90 8,87 638,16 2,45 0,68 649 894,32 25,45 29,64 949 23,83 33,10 770,33 360,00 1.187 57,08 51,12 388,48 991,10 0,92 1.489 186,19 893,00 11,18 1.022,20 2.113 425,60 547,20 8,14 524,40 1.505 2.452,21 43,88 262,19 2.758 180,04 676,40 856 832,20 61,67 1.941,80 668,80 3.504 444,60 181,80 626 437,00 520,60 40,25 300,20 706,80 706,80 2.712 653,60 15,77 767,60 475,00 368,39 2.280 1.014,60 13,76 180,65 543,40 1.752 21,19 21 0,90 0,90 0,90 709,07 2,72 0,76 721 993,69 28,27 32,94 1.055 26,47 36,77 855,92 400,00 1.319 63,42 56,80 431,64 1.101,22 1,02 1.654 206,88 992,22 12,42 1.135,78 2.347 472,89 608,00 9,04 582,67 1.673 2.724,68 48,76 291,32 3.065 200,04 751,56 952 924,67 68,53 2.157,56 743,11 3.894 494,00 202,00 696 485,56 578,44 44,72 333,56 785,33 785,33 3.013 726,22 17,53 852,89 527,78 409,32 2.534 1.127,33 15,29 200,72 603,78 1.947 23,55 24 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 619 POTENCIA EN ETD (KVA) POTENCIA DEMANDADA (Kw) 559 50% COS φ Cs2 1 1 1 1 1 619 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1.577 27,57 28 362,86 203,30 22.997 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 Demanda de Residencial colectiva = 9500 W/viv Demanda Equipamientos: 60 W /m2 edif Demanda de Terciario 125 W /m 2 edif Demandas de Espacios libres, Infraestructuras,red viaria y via pecuaria: 5 W/m 2 superf. Demandas de Espacios libres (sup > 30000 m 2 ): 1 W/m2 superf. Nota: En el sector industrial y terciario se considera que el 50% de los consumos se suministran directamente en M.T. y el otro 50% restante en B.T. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 30,64 31 403,17 225,89 25.553 49 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA La solicitud de potencia establecida en el Plan General no es vinculante, en el desarrollo del proyecto de urbanización se deberá establecer conjuntamente con la compañía distribuidora los estándares, criterios de demanda y puntos de suministro. 7.7.4. Descripción de la Red Propuesta Red de Media Tensión Desde el centro de reparto se propone alimentar el sector mediante dos circuitos, sin ningún tipo de ramificación. El cable propuesto es del tipo EPR (etileno – propileno reticulado), de sección 240 mm², aluminio, enterrado, 12/20 KV. La canalización cumplirá lo exigido por las normas de Iberdrola. Los centros de transformación de compañía se proponen que sean subterráneos, ubicados todos ellos en suelo público, con unas dimensiones aproximadas de 6,00 m, largo, 2,20 m, ancho, y 3,45 m de altura. Todos los centros de transformación llevarán: 2 cabinas de entrada/salida, 1 cabinas de protección, 1 transformador de 400 kVA y 1 cuadro de distribución en baja tensión. En algunos casos, para evitar el incremento de transformadores excesivamente juntos, se podrán equipar envolventes con dos tranformadores, de 400 KVA cada uno, en su interior. Red de baja tensión Desde los centros de transformación de la compañía, saldrán los circuitos que distribuyen la energía en baja tensión, cuyos posibles trazados que posteriormente se predetermine ha de tener presente que la edificación posterior puede variar la morfología que pueda proponerse, por lo que los trazados a proponer cubrirán todas las fachadas. Se considera que de cada centro saldrá un máximo de 5 circuitos de B.T., si son simples de 400 KVA, mientras que si son dobles de 2*400 KVA podrán salir 10 circuitos de BT La naturaleza del conductor será del tipo E.P.R. (etileno propileno), 0,6/1 kV, Aluminio y sección 3 (1x240 mm²) + 1x120 mm2, en canalización entubada. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 50 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Tanto la red de media tensión como de baja tensión, se situarán fuera del ámbito de la vía pecuaria existente, exceptuando los necesarios cruces con la misma. 7.8. ALUMBRADO PÚBLICO 7.8.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente No existe servicio de alumbrado público en el interior del sector, por lo que no se prevé ninguna actuación previa sobre este servicio. 7.8.2. Conexión con el exterior Este servicio se alimenta desde nuevos centros de mandos a instalar en el interior del sector. 7.8.3. Criterios de Diseño La red de alumbrado público se propone que atienda a la jerarquización que se producirá en el tráfico de vehículos y de personas, de modo que las zonas de mayor tránsito posean un mayor nivel luminotécnico, para permitir, por un lado, la diferenciación de las vías, también en alumbrado. Se propone no adoptar diseños que supongan un consumo energético superior a 1 W/m2. Se proponen los siguientes niveles: Iluminancia en servicio (lux) Vía Uniformidad mínima máxima Media/mínima Red Metropolitana 15 25 0,3 Red Principal Distrital 20 25 0,4 Red Local Colectora 25 35 0,4 Red Local de Acceso 30 35 0,5 La instalación de alumbrado deberá cumplir el Reglamento de eficiencia energética regulado por RD 1890/2008. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 51 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA En las intersecciones y puntos de peligrosidad elevada el nivel de iluminación máxima se podrá elevar en 5 lux. 7.8.4. Descripción de la Propuesta Se proponen luminarias cerradas con lámpara de vapor sodio alta presión (V.S.A.P.) de 250 W, sobre báculos de 10 m, retranqueados 0,80 m sobre la acera, en todos los viarios de tráfico rodado. En el caso que sea necesario se ubicarán globos adosados a dichas columnas con luminarias de vapor sodio alta presión (V.S.A.P.) de 100 W. Por último se proponen luminarias cerradas con lámpara de vapor sodio alta presión (V.S.A.P.) de 150 W, sobre columnas de 4 m, en aceras y zonas estanciales. La disposición de las luminarias serán las adecuadas para obtener los niveles de iluminación deseados. En general todas las calles dispondrán sus luminarias al tresbolillo, excepto en las calles que por su mayor anchura se propone bilateral enfrentada. Aunque la iluminación considerada propone lámparas de vapor de sodio alta presión, en todos los casos, el proyecto de urbanización deberá considerar, en zonas particulares, otras lámparas de mejor cromatismo, como las de vapor mercurio color corregido o de halogenuros metálicos. El número de centros de mando estimados es de 3 y se consideran ubicados cercanos a los centros de transformación, pero fuera de ellos, en zonas de gran accesibilidad, tales como cruces de calzada, áreas estanciales, etc. 7.9. GAS NATURAL 7.9.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente Dentro del ámbito, discurre una tubería de acero, Ø 16” que trabaja a una presión máxima de operación (M.O.P.) comprendida entre 5 y 16 bar. Esta canalización tiene trazado sensiblemente paralelo a la carretera M-506 discurriendo por la parte norte del polígono. De oeste a este, atraviesa parcelas que corresponden a reservas PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 52 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA infraestructurales, vías pecuarias y viario, no siendo preciso el retranqueo de la misma debido al uso de las mismas. Para los cruces con los viarios se dispondrán protecciones. 7.9.2. Conexiones con Redes Principales Existentes La Compañía suministradora ha dado su visto bueno a la viabilidad de suministro de este sector. A su vez ha facilitado el punto de conexión más adecuado con la red existente de su propiedad. Esta conexión se realizará con la tubería de acero de 10 pulgadas de diámetro que trabaja con una presión máxima de operación M.O.P. de 4 bar, estando situada al noreste del sector, en las proximidades del enlace existente con la carretera M-506 y la calle Fuente y en las proximidades de la Estación de Regulación y Medida (ERM-B19-0068 M5254 –Fuenlabrada III-). La conexión se produce antes del cruce de la tubería existente con la referida carretera M-506. Según los datos facilitados por la Compañía, será preciso ampliar el caudal nominal suministrado por la ERM-B19-0068 M5254 Fuenlabrada III a 25.000 m3 (n)/h. No obstante, la Compañía suministradora también deberá realizar un seguimiento de la evolución real de consumos en la red que permita determinar con la suficiente antelación la capacidad finalmente requerida para dicha ERM. La conexión con la tubería existente se propone realizarla con tubería de polietileno de alta densidad con relación dimensional normalizada (SDR) de 17,6, siendo de 200 mm de diámetro. Como se ha mencionado, la presión máxima de operación (M.O.P.) en la conexión para dar suministro al ámbito será de 4 bar. 7.9.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo Se ha adoptado como hipótesis de previsión de caudales unitarios la que determina la Normativa Técnica NT-200-E “Criterios y Procedimientos Técnicos de Distribución”, del Grupo Gas Natural. De esta forma se ha considerado un consumo horario de 0,6 m3 (n)/h cada 100 m2 de superficie edificable. Este consumo se ha incrementado en un 26% en los usos residenciales y comerciales debido a razones climatológicas (considerando la aparición de un año muy frío). PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 53 De acuerdo con estos criterios el consumo estimado para el sector se ha considerado de 3.807 m3/h (n). No existirán ramales de polietileno de 63 mm de diámetro cuya longitud supere los 500 m. La presión de dimensionado se considera de 2,5 bar efectivos. La velocidad máxima del gas se toma de valor 20 m/s. De acuerdo con los criterios expuestos. La demanda de gas en cada tipo de uso y de la totalidad del ámbito se acompaña en la tabla siguiente. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 54 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA SUBMANZANA Clasificación USO 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Subtotal 1 2.1 2.2 2.3 Subtotal 2 3.1 3.2 3.3 3.4 Subtotal 3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Subtotal 4 5.1 5.2 5.3 5.4 Subtotal 5 6.1 6.2 6.3 6.4 Subtotal 6 7.1 7.2 7.3 Subtotal 7 8.1 8.2 Subtotal 8 9.1 9.2 9.3 9.4 Subtotal 9 10.1 10.2 Subtotal 10 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 Subtotal 11 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 Subtotal 12 13.1 13.2 13.3 13.4 Subtotal 13 14 Subtotal 14 15.1 15.2 Subtotal 15 Red viaria general Red viaria local RSM-VP RG-RV RSM-VP IE T RG-EL RG-RV Via Pecuaria Red viaria Via Pecuaria Subestación eléctrica Terciario Espacios Libres Red viaria T RG-EL RSM-I Terciario Espacios Libres Infraestructuras RSM-I RG-EL RG-EQ EQ Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Equipamiento RSM-I RG-EL RG-EQ C RSM-I Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Comercial Infraestructuras EQ PE EL PE Equipamiento Residencial Espacios Libres Residencial RSM-VIS VC EL VC Residencial Residencial Espacios Libres Residencial RG-EQ EL RG-EQ Equipamiento Espacios Libres Equipamiento RG-EQ PE Equipamiento Residencial PE EL VC VC Residencial Espacios Libres Residencial Residencial VC EQ Residencial Equipamiento VC RSM-VIS EL RSM-VIS PE PE Residencial Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Residencial PE EL PE VC EQ Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Equipamiento VC EL EQ VC Residencial Espacios Libres Equipamiento Residencial RG-EL Espacios Libres RSM-VP RG-EL Via Pecuaria Espacios Libres RG-RV Red viaria Red Viaria TOTAL Superficie Suelo (m2 ) 4.066 2.660 7.962 2.178 7.977 816 228 25.887 11.179 8.482 9.881 29.542 7.942 11.032 21.398 10.000 50.372 19.025 17.039 10.791 19.822 306 66.983 5.172 15.880 3.725 18.185 42.962 11.295 12.842 2.713 12.272 39.122 68.117 14.628 7.283 90.028 5.001 13.408 18.409 16.908 20.558 39.941 15.261 92.668 10.384 5.050 15.434 10.218 13.878 13.415 7.942 12.586 12.609 70.648 11.662 5.258 13.641 11.101 10.233 51.895 23.804 4.586 5.018 12.730 46.138 7.064 7.064 4.759 45.957 50.716 120.952 67.766 886.586 EDIFIC. M2 Nº VIVIENDAS DEMANDA DE GAS NATURAL Dotación Caudal (m3 /h) m3 /h (N) 6.382 (2) 0,6 38,290 6.382 8.943 (2) 0,6 38,290 53,659 8.943 53,659 * * 21.398 10.000 31.398 (2) (2) 0,6 0,6 128,388 60,000 188,388 * 10.791 9.911 (2) (1) 0,6 0,6 64,746 74,927 20.702 5.172 22.232 235 (2) (1) 0,6 0,6 139,673 31,032 168,074 25.459 52.863 13.554 14.126 269 504 112 144 (1) 0,6 (1) (1) 0,6 0,6 13.499 41.179 68.117 138 394 (1) 0,6 (2) 0,6 (2) 0,6 (2) (1) 0,6 0,6 (1) 0,6 (1) (1) 0,6 0,6 (1) (2) 0,6 0,6 (1) (1) 0,6 0,6 * * * * * * * 7.283 75.400 5.001 18.771 23.772 23.671 178 178 219 43.935 16.787 84.393 11.422 5.050 16.472 11.240 16.654 117 115 137 9.530 17.620 17.653 72.697 16.327 79 186 186 703 172 (1) (1) (1) 0,6 0,6 0,6 (1) 0,6 19.097 12.211 10.233 57.868 26.184 202 125 (1) (1) (2) 0,6 0,6 0,6 499 267 (1) 0,6 5.018 14.003 45.205 143 410 (2) (1) 0,6 0,6 537.274 (*) coef de edificabilidad = 1 511 176 906 117 3.711 TOTAL 192,470 391,576 102,468 106,794 102,054 311,316 408,702 43,698 452,400 30,006 141,909 171,915 178,953 332,149 126,910 638,012 86,350 30,300 116,650 84,974 125,901 72,050 133,207 133,457 549,589 123,432 144,373 92,316 61,398 421,519 197,951 30,108 105,863 333,922 3.806,909 (1) Por 100 m 2 edificable incrementando la dotación en un 26% por año muy frío (2) Por 100 m 2 edificable PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 55 7.9.4. Descripción de la Red propuesta La red de gas natural propuesta consistirá en la creación de una red de suministro y distribución de gas natural con infraestructura suficiente para satisfacer los consumos demandados por los posibles abonados del ámbito. Esta red trabajará con una Presión Máxima de Operación (M.O.P.) de 4 bar efectivos. En las acometidas se realizará una disminución de la presión mediante los equipos de regulación a instalar en ellas. La red discurrirá en toda su extensión por terrenos de dominio público, bajo aceras, zonas verdes o aparcamientos excepto los cruces de calzada, e interfiriendo lo mínimo posible con las restantes canalizaciones de servicios. La red propuesta, y estimada a efectos de valoración de la actuación, será ramificada y el material que la constituirá será el polietileno de alta densidad, con relación diámetro-espesor (SDR) de 17,6. Cumplirá con la norma UNE-EN 1555, y tendrá diámetros comprendidos entre 63 mm (considerado mínimo) y 200 mm. Se ha elegido el polietileno debido a las ventajas que presenta: menor coste de instalación, mayor rapidez de ejecución, mayor flexibilidad en el trazado, etc. La red conectará con la red existente a través de una tubería de polietileno de Ø 200 mm. Esta conexión estará situada al noreste del sector, en las proximidades de una glorieta existente, en las cercanías de la carretera M-506. La tubería de conexión con la red existente, junto con las de diámetro Ø 160 y 110 mm constituirán una red primaria cuya misión principal será el transporte de gas al ámbito y el suministro de gas a las parcelas colindantes a ellas. Derivadas de éstas tuberías existirán otras que tendrán el carácter de secundarias o de distribución (con diámetros de Ø 90 y Ø 63mm), cuya misión será dar suministro al resto de las parcelas del polígono. La red será ramificada y cubrirá las fachadas de las parcelas, en las cuales se situarán las acometidas. Como se ha mencionado, la Presión Máxima de Operación de la red de distribución será de 4 bar, estando encuadrada en el Reglamento Técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 56 Las conducciones tendrán un recubrimiento mínimo de 60 cm. en acera, zona verde y calzada con relación a la cota definitiva de pavimento e irán asentadas sobre cama de arena de río de 10 cm. de espesor. El relleno de la zanja se hará en su totalidad con arena de río o similar, cuando el ancho de la zanja sea de 20 cm el relleno se realizará con mortero. Las zanjas de las tuberías se compactarán de forma que se asegure una compactación mínima del 90 % Proctor Modificado para las aceras y calzadas, y del 80 % en zonas ajardinadas o terrizas, salvo que las Autoridades Municipales indiquen lo contrario. Se colocará una malla avisadora normalizada por la Compañía a 20 cm. por encima de la generatriz del tubo. En los finales de los ramales se colocarán caps con venteos de finales de línea según las especificaciones que establezca la Compañía suministradora. 7.9.5. Viabilidad de la Compañía suministradora Se adjunta a continuación la viabilidad recibida por parte de la Compañía suministradora. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 57 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 58 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 59 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 7.10. CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES 7.10.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente El único operador que posee canalizaciones dentro del ámbito es Telefónica, S.A., que dan servicio a ciertas edificaciones existentes. Los tendidos aéreos que discurran por el ámbito, deberán desmontarse con las obras de urbanización cuando, las parcelas a las que presta servicio, queden demolidas. En caso de que el suministro deba mantenerse, las líneas discurrirán por las canalizaciones proyectadas en la urbanización del sector. Otra actuación a realizar es el propio entronque con las arquetas de las que se derivan las nuevas redes, más la reposición de los pavimentos que hayan sido preciso demoler para ejecutar la obra. Los tendidos aéreos de Telefónica que prestan servicio a las diversas edificaciones existentes, parten de la zona al Noreste del ámbito cercana a los Polideportivos y discurren paralelas, por un lado al camino de la Mula y por otro a la M-506 hasta el inicio del camino de Torrejón por el que discurre paralelo. Las canalizaciones principales que discurren paralelas a la M-405 son compatibles con la nueva ordenación propuesta por lo que no será necesario su retranqueo. Ono, operador junto con Telefónica que tiene la obligación de llegar a los usuarios (los operadores restantes no tienen dicha obligación y sólo prestan servicio a los segmentos del mercado que les resulten “a priori” más interesantes), tiene canalizaciones en las inmediaciones del ámbito pero no en su interior, desconociéndose la cuantía de conductos que dichas canalizaciones poseen, dado que esta información no ha sido facilitada por la compañía. En concreto ONO posee canalizaciones existentes al otro lado de la M-405, por lo que en caso de prestar servicio se deberá realizar la conexión interceptando dicha canalización. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 60 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 7.10.2. Conexiones con Redes Principales Existentes De los operadores, previsiblemente, estarán interesados en implantar sus instalaciones dentro del ámbito Telefónica y Ono. A pesar de ello, ejecutar una única infraestructura que sea compartida por Telefónica y Ono, más algún otro posible operador, no es factible, dado que cada uno de ellos desea disponer de sus propias canalizaciones y sus propias cámaras y arquetas de suministro (para evitar manipulaciones incorrectas del servicio propio: involuntaria o voluntariamente). Por tanto, lo único que puede compatibilizarse es la ejecución de una canalización común, con una distribución convenida y consensuada entre todos los operadores que vayan a implantarse. Sin embargo, ello no debe suponer un incremento de los costes de implantación de obra civil que hasta ahora se estaban soportando por los promotores, puesto que, en general, los distintos operadores (excepto, aún, Telefónica) suelen asumir la totalidad de los costes que su implantación en el polígono genera. Centrando la atención en la operadora Telefónica, S.A., la conexión de la nueva red a implementar se realiza con la cámara de registro CR 195 “JP” situada cerca del enlace entre la M-405 dirección Humanes con la M-506 en dirección a Móstoles. Dicha conexión unirá las canalizaciones propuestas con las existentes que discurren a lo largo de la M-405 mediante una canalización de 6 conductos Ono, tiene canalizaciones en las inmediaciones del ámbito pero no en su interior, desconociéndose la cuantía de conductos que dichas canalizaciones poseen, dado que esta información no ha sido facilitada por la compañía. No obstante, se estima, y así se propone, que el suministro proceda de las canalizaciones localizadas al otro lado de la M-405, realizando la conexión en algún punto cercano a la conexión de Telefónica y alcanzando el ámbito nada más traspasar la carretera para lo que será preciso hincar una conducción bajo ella, la cual acogerá el posterior cableado. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 61 7.10.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo Se consideran las siguientes demandas de líneas: Residencial....................................... 2 líneas / vivienda Equipamientos.................................. 1 línea / 250 m2 edificables Comercial......................................... 4 líneas / 100 m2 edificables Terciario............................................ 4 líneas / 100 m2 edificables De acuerdo con las dotaciones expuestas, las demandas de cada tipo de usos y del total del ámbito se acompañan en la tabla siguiente. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 62 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA DEMANDA DE LÍNEAS TELEFÓNICAS SUBMANZANA Clasificación USO 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Subtotal 1 2.1 2.2 2.3 Subtotal 2 3.1 3.2 3.3 3.4 Subtotal 3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Subtotal 4 5.1 5.2 5.3 5.4 Subtotal 5 6.1 6.2 6.3 6.4 Subtotal 6 7.1 7.2 7.3 Subtotal 7 8.1 8.2 Subtotal 8 9.1 9.2 9.3 9.4 Subtotal 9 10.1 10.2 Subtotal 10 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 Subtotal 11 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 Subtotal 12 13.1 13.2 13.3 13.4 Subtotal 13 14 Subtotal 14 15.1 15.2 Subtotal 15 Red viaria general Red viaria local RSM-VP RG-RV RSM-VP IE T RG-EL RG-RV Via Pecuaria Red viaria Via Pecuaria Subestación eléctrica Terciario Espacios Libres Red viaria T RG-EL RSM-I Terciario Espacios Libres Infraestructuras RSM-I RG-EL RG-EQ EQ Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Equipamiento RSM-I RG-EL RG-EQ C RSM-I Infraestructuras Espacios Libres Equipamiento Comercial Infraestructuras EQ PE EL PE Equipamiento Residencial Espacios Libres Residencial RSM-VIS VC EL VC Residencial Residencial Espacios Libres Residencial RG-EQ EL RG-EQ Equipamiento Espacios Libres Equipamiento RG-EQ PE Equipamiento Residencial PE EL VC VC Residencial Espacios Libres Residencial Residencial VC EQ Residencial Equipamiento VC RSM-VIS EL RSM-VIS PE PE Residencial Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Residencial PE EL PE VC EQ Residencial Espacios Libres Residencial Residencial Equipamiento VC EL EQ VC Residencial Espacios Libres Equipamiento Residencial RG-EL Espacios Libres RSM-VP RG-EL Via Pecuaria Espacios Libres RG-RV Red viaria Red Viaria TOTAL Superficie Suelo (m2) 4.066 2.660 7.962 2.178 7.977 816 228 25.887 11.179 8.482 9.881 29.542 7.942 11.032 21.398 10.000 50.372 19.025 17.039 10.791 19.822 306 66.983 5.172 15.880 3.725 18.185 42.962 11.295 12.842 2.713 12.272 39.122 68.117 14.628 7.283 90.028 5.001 13.408 18.409 16.908 20.558 39.941 15.261 92.668 10.384 5.050 15.434 10.218 13.878 13.415 7.942 12.586 12.609 70.648 11.662 5.258 13.641 11.101 10.233 51.895 23.804 4.586 5.018 12.730 46.138 7.064 7.064 4.759 45.957 50.716 120.952 67.766 886.586 EDIFIC. M2 Nº VIVIENDAS DOTACIÓN (líneas) NÚMERO DE LINEAS 6.382 (2) 4 255 6.382 8.943 (2) 4 255 358 8.943 358 * * 21.398 10.000 31.398 (3) (3) 1 1 86 40 126 * 10.791 9.911 (3) (2) 1 4 43 396 20.702 5.172 22.232 235 (3) (1) 1 1,5 440 21 353 25.459 52.863 13.554 14.126 269 504 112 144 (1) 1,5 (1) (1) 1,5 1,5 13.499 41.179 68.117 138 394 (1) 1,5 (3) 1 (3) 1 (3) (1) 1 1,5 (1) 1,5 (1) (1) 1,5 1,5 (1) (3) 1,5 1 (1) (1) 1,5 1,5 * * * * * * * (*) coef de edificabilidad = 1 7.283 75.400 5.001 18.771 23.772 23.671 178 178 219 43.935 16.787 84.393 11.422 5.050 16.472 11.240 16.654 511 176 906 117 9.530 17.620 17.653 72.697 16.327 79 186 186 703 172 (1) (1) (1) 1,5 1,5 1,5 (1) 1,5 19.097 12.211 10.233 57.868 26.184 202 125 (1) (1) (3) 1,5 1,5 1 (1) 1,5 (3) (1) 1 1,5 5.018 14.003 45.205 537.274 117 115 137 499 267 143 410 3.711 TOTAL 404 777 168 216 207 591 272 29 302 20 267 287 329 767 264 1.359 176 20 196 173 206 119 279 279 1.055 258 303 188 41 789 401 20 215 635 7.168 (1) Por vivienda (2) Por cada 100 m² edificables (3) Por cada 250 m² edificables PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 63 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 7.10.4. Descripción de la Red Propuesta Se describe, a continuación, la red propuesta para la compañía Telefónica, S.A. Desde la cámara de registro existente se proponen canalizaciones principales de 6 conductos interceptadas por cámaras. Desde las cámaras saldrán canalizaciones laterales de 4 y 2 conductos que prestan servicio a todas las parcelas, estableciendo una primera red mallada de la que se derivan ramificaciones para el suministro a la futura edificación. La compañía estudiará en función de los futuros clientes la necesidad de instalación de recintos subterráneos para la ubicación de nodos terminales. Además se propone una conexión con el tendido aéreo existente en la zona noreste ceca de los campos deportivos. Todos los conductos descritos se proponen de φ 110 mm, en PVC . Las acometidas a las arquetas de entrada a las parcelas (común para todos los operadores de telecomunicación) se proponen con 2 conductos de PVC de Ø 110 mm, dejándose en el interior de la parcela una arqueta provisional de finalización de canalización, para su posterior prolongación hasta la citada arqueta común de entrada (a ejecutar y definir su ubicación por el proyecto de edificación). La red de ONO será similar a la descrita, exceptuando la conexión con el exterior que, en este caso, hay que hacerla en las canalizaciones del otro lado de la M-405. 7.11. ORGANISMOS IMPLICADOS En la redacción de la Ordenación Pormenorizada y, posteriormente, del proyecto de urbanización es necesario mantener contactos, para consensuar las propuestas, y realizar gestiones con las Compañías de Servicios y Organismos Oficiales afectados, así como con los gestores de los polígonos colindantes. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 64 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA La relación de éstos es la siguiente: Ministerio de Medio Ambiente: Dirección General de Obras Hidráulicas y Calidad de las Aguas. Confederación Hidrográfica del Tajo. • Arroyo de Valdeserranos Comunidad de Madrid: Conserjería de transportes e infraestructuras. Dirección General de Carreteras • M-506 • M-405 Comunidad de Madrid: Canal de Isabel II • Conexión con el exterior de las redes de abastecimiento y saneamiento. Viabilidad de suministro. • Retranqueo de la arteria Ø 600 que discurre dentro del ámbito. • Conexión al Emisario de Valdeserranos. Comunidad de Madrid: Dirección General de Medio Ambiente: Área Vías Pecuarias • Integración de la vía pecuaria dentro del sector. Comunidad de Madrid: Conserjería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. • Informe de análisis ambiental. Ayuntamiento de Fuenlabrada: Concejalía de Urbanismo, Obras públicas y mantenimiento urbano. • Conexión con el exterior de la red viaria. Remodelación de los viarios afectados. Iberdrola: • Conexión con la Subestación. Viabilidad de suministro. • Soterramiento de la Línea de A.T. • Desmantelamiento de líneas a dejar fuera de servicio • Solución de red de servicio propuesta para el sector. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 65 Red Eléctrica de España: • Soterramiento del doble circuito de 220 KV Gas Natural Distribución, sdg: • Solución de red de servicio propuesta para el sector. Telefónica: • Conexión con red existente. Viabilidad de suministro. • Desmontaje de tendidos aéreos. Soluciones provisionales. • Solución de red de servicio propuesta para el sector. Ono: • Conexión con red existente. Viabilidad de suministro. • Solución de red de servicio propuesta para el sector. 7.12. COMPATIBILIZACIÓN DE SERVICIOS Se propone que todos los servicios previstos discurran bajo las aceras, excepto el de saneamiento que se propone discurra por el medio de las calzadas. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 66 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 8. LA ORDENACION PORMENORIZADA EN CIFRAS: CUADROS DE CARACTERÍSTICAS Los Cuadros que se adjuntan recogen de modo detallado los parámetros correspondientes a la ordenación pormenorizada propuesta, distinguiendo los usos lucrativos y los no lucrativos, identificando cada uno de los elementos considerados en referencia a las Manzanas Claves y siglas utilizadas en los Planos de Ordenación (1.1 y 1.2) En el conjunto del ámbito-con una superficie de 886.586 m2-el suelo calificado para usos no lucrativos asciende a 584.176 m2. lo que representa el 65,9% del total. A su vez el suelo lucrativo tiene una superficie de 302.410 m2. que significa un 34,1% de la total del sector. El sistema de zonas verdes ocupa en superficie 15,5 Has, lo que representa el 17,5 % del ámbito, con una proporción de 45,9m2. de suelo por vivienda. El suelo dotacional calificado para equipamiento (escolar, deportivo, social y servicios), incluido el reservado para viviendas publicas o de integración social) representa el 20,4% del total. Finalmente la red viaria interior (incluida la superficie de las redes o sistemas generales interiores) representa el 21,6% de la superficie total del ámbito. La superficie de suelo que en total se destina a viario y dotaciones públicas representa un estándar de 156 m2. por cada vivienda. El índice de edificabilidad bruta del sector (considerando la superficie de Redes generales interiores) correspondiente a la superficie 2 edificable de todos usos 2 lucrativos resulta ser de 0,39 m /m Las edificabilidades netas (por manzana) de los diferentes usos lucrativos oscilan entre un máximo de 1,40 m2/m2 (correspondiente a las manzana reguladas por la PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 67 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA clave PE y un mínimo de 0,50 m2/m2 (en la submanzana 4.4 calificada como uso Comercial (clave C). Como promedio del conjunto de las manzanas residenciales la edificabilidad neta es de 1,23 m2/m2. En el cuadro 8.1.1 se presentan las características de las manzanas del sector y en el cuadro 8.1.2 un resumen del mismo por zonas o claves así como los datos correspondientes al suelo dotacional que se detalla por lo demás en el siguiente cuadro 8.1.3 Reservas Dotacionales, con la justificación del cumplimiento de los estándares exigidos por la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid El cuadro 8.2.1 recoge los parámetros y características del suelo calificado para uso residencial, con la especificación del régimen de viviendas, la tipología edificatoria y el tamaño medio de vivienda de cada una de las manzanas complementando esos datos con el resumen recogido en el cuadro 8.2.2. El total del suelo calificado para uso residencial de carácter lucrativo–con capacidad para 3.383 viviendas -asciende a 236.432 m2 , superficie que representa el 29,7 % del total y el 87,1% del correspondiente a los usos lucrativos); a su vez la superficie edificable (techo) residencial descontados los locales comerciales en planta baja asciende a 300.037 m2., lo que representa un 86 % del techo total lucrativo . A su vez en la serie de cuadros 8.3 y 8.4 se resumen los datos por referencia al régimen de vivienda y al cumplimiento de las exigencias que al respecto establece la legislación vigente en la Comunidad de Madrid PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 69 8.1 CUADRO DE CARACTERÍSTICAS: MANZANAS Y ZONAS. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 70 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CUADRO 8.1. 2. RESUMEN POR USOS Y TIPOLOGIAS. Uso Residencial Índice edific.(*) Sup. Suelo Edificabilidad 1,40 114.879 141.531 (1) 1.647 1,10 148.553 158.506 (1) 1.736 263.432 300.037 (1) 3.383 PE VC SUBTOTAL Nº Viv. 38 viv/ha bruta(con sg int.) (*) incluida edificabilidad de bajos comerciales No incluye m2 comercial en bajos (1) Usos no residenciales 24.202 Bajos comerciales T C 0,80 0,50 SUBTOTAL TOTAL 19.156 19.822 15.325 38.978 49.438 302.410 349.475 9.911 39.527 14% 0,39 ind.edif. Bruta SECTORIZACION SECTOR S-2 VALDESERRANOS Usos no lucrativos (Redes Locales) Espacios libres Equipamientos 64.883 42.756 7% 18,6 m2s/100m2c 5% 14,3 m2/viv Escolar Deportivo Infraestructura Eléctrica Áreas estanciales 0% Viario de coexistencia subtotal viario rodado 109.817 67.766 408.771 8% subtotal no lucrativos 584.176 66% TOTAL SECTOR (sin REDES.G) 477.815 54% TOTAL 886.586 100% REDES G. interiores 46% Red local 175.405 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 71 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CUADRO 8.1,3 RESERVAS DOTACIONALES Superficie suelo m2 s. % 886.586 Sup.tot.Sector Dotación (m2/viv.) 100% 3.711 3.383 Nº total de viviendas Sistema viario local: . Rodado . Coexistencia . Areas estanciales Sistema viario estructurante: 67.766 7,6% 0 0,0% 123.840 14,0% 191.606 21,6% 56,64 172.060 19,4% 50,9 148.063 16,7% 43,8 39.332 33.115 3,7% 392.570 44,3% 328 116,0 Total superficie destinada a viario y dotaciones publicas 584.176 65,89% 173 Total superficie zonas privativas (residencia,terciario,comercio) 302.410 34,11% Subt. Viario Espacios libres de uso público: Reservas de suelo dotacional público: . Escolar . Deportivo . Social m2 suelo Infraestructuras Viviendas de integración social Subt. Dotacional no viario Reserva de suelo comercial: . Centros m2 suelo . Centros y b. com. (oblig.) 1.Red local Espacios libres (R.local) ZV y EL EQS y Servicios INFRAESTRUCTURAS (viario y E.E.) 2.Red general (municipal) infraestructuras viviendas de integración social 3.Red supramunicipal 19.822 m2c. 2,2% 10,1 m2c/viv 34.113 LEY CAM ( 9/2001) RPG 1ª FASE ORD. PORM. excesos s/ Ley CAM 104.842 52.421 107.639 64.883 2.797 12.462 69.895 104.842 90.390 105.307 20.495 465 69.895 126.018 56.123 244.632 321.715 77.083 46.597 33.082 49.150 33.115 2.553 33 79.678 82.265 2.587 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 72 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Programa residencial y regimen de protección El número total de viviendas en el suelo lucrativo calificado como residencial es de 3.383, que se subdividen en dos tipologías (claves PE y VC) Por otra parte, dentro de la red supramunicipal de dotaciones, la preceptiva cuota de vivienda pública o de integración social, tanto la correspondiente a los mínimos establecidos en razón de la edificabilidad lucrativa del nuevo sector conforme a lo dispuesto en el artículo 91 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, como el asignado en el ámbito del PAU 9 del vigente Plan General para cumplir las exigencias de suelo de este tipo de redes supramunicipales correspondiente al sector PP II-2, se materializa en varias manzanas (6.1; 11.2 y 11.4) 12 Por lo que respecta al cumplimiento de las exigencias que el artículo 38 de la vigente ley 9/2001 establece en cuanto a reservas de suelo para vivienda de protección pública , en los cuadros siguientes se recoge de modo diferenciado por una parte el suelo correspondiente al 10% de la superficie del sector, en donde el establecimiento del régimen de las viviendas corresponde al Ayuntamiento (Cuadros 8.3.1 y 8.3.2) y por otra el suelo residencial donde son de obligado cumplimiento los porcentajes que con carácter máximo o mínimo señala el mencionado artículo (Cuadros 8.4.1 y 8.4.2.) En el presente caso la superficie del suelo de libre determinación municipal asciende a 88.815 m2 , que en porcentaje coincide con el antedicho 10%.En dicho suelo, aun no estando sujeto obligatoriamente a los antedichos porcentajes de distribución de viviendas según régimen de protección, estos se cumplen igualmente , ya que la proporción de viviendas libres es del 23,7 %, por tanto inferior al 50% del las previstas en total en dicho suelo y el resto serían viviendas de protección pública (en categorías VPPB y VPPL), en porcentaje muy superior al mínimo legalmente establecido. Por lo que respecta al suelo residencial en donde es obligatorio el cumplimiento de los porcentajes establecidos en la ley 9/2001, el porcentaje de viviendas libres (44,4%) es inferior al de viviendas de protección pública y dentro de éstas el porcentaje de la categoría VPPB es del 47,8%, es decir muy superior al 37,5% que el artículo 38.2 de la citada ley establece como mínimo. Las subdivisiones antes descritas se reflejan en la serie de cuadros 8.3 y 8.4 que se acompañan. y en el plano 1.3. 12 Así pues a las 3.383 viviendas en suelo lucrativo hay que añadir las correspondientes a la Red supramunicipal de viviendas públicas o de integración social (RSM-VIS) que en total ascenderían a otras 328 (cifra estimativa) PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 73 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CUADRO 8.2.1. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA Manzana/ Submanzana Superficie m2s. Ordenanza y Zona 5.2 15.880 PE Indice m2 c/m2 s 1,40 5.4 18.185 PE 1,40 subtotal 5 34.065 6.2 VC 6.4 12.842 12.272 1,10 1,10 subtotal 6 25.114 VC 8.2 13.408 subtotal 8 13.408 9.1 16.908 39.941 PE VC 1,40 1,10 VC 1,10 9.3 PE 9.4 15.261 subtotal 9 72.110 10.1 10.384 subtotal 10 10.384 11.1 VC 11.5 10.218 12.586 11.6 12.609 subtotal 11 35.413 12.1 12,3 12.4 11.662 13.641 11.101 subtotal 12 36.404 13,4 23.804 12.730 subtotal 13 36.534 TOTAL 263.432 13.1 1,40 Edificabilidad Suelo Residencial m2 c 22.232 Edificabilidad Residencial computable Nº máx. de viviendas Regimen de vivienda 19.564 235 25.459 22.404 269 VPPB VPPB 47.691 41.968 503 14.126 13.499 13.702 13.094 144 138 27.625 26.797 282 18.771 16.519 178 18.771 16.519 178 23.671 43.935 20.831 42.617 219 511 16.787 16.283 176 84.393 79.731 906 11.422 11.080 117 11.422 11.080 117 PE 1,40 11.240 17.620 10.903 15.506 115 186 PE 1,40 17.653 15.534 186 46.513 41.943 487 16.327 19.097 12.211 14.368 16.806 11.845 172 202 125 47.635 43.018 499 VC 1,10 PE 1,40 PE VC 1,10 VC VC 1,23 Bajos comerciales (obligatorio) m2 2.668 Tamaño medio maximo de viv. m2c/viv 83,4 3.055 83,4 5.723 VL VL 424 405 95,0 95,0 829 VPPL 2.253 92,6 2.253 VL VPPB VPPL 2.841 1.318 95,0 83,4 504 92,6 4.662 VL 343 95,0 343 VL VPPB VPPB 337 2.114 95,0 83,4 2.118 83,4 4.570 VPPB VPPB VL 1.959 2.292 366 83,4 83,4 95,0 4.617 VL VL 26.184 14.003 25.399 13.583 267 143 786 420 40.187 38.982 410 1.206 324.239 300.037 3.383 24.202 95,0 95,0 88,7 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA Aprobación Inicial septiembre 2010 74 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CUADRO 8.2.2. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA VL VPPB VPPL VPPB+VPPL Edificabilidad Residencial computable % Nº máx. de viviendas % Bajos comerciales (obligatorio) % 40,1% 10,5% 5.921 15.525 2.756 24,5% 10,9% 1.268 1.760 354 37,5% 10,9% 120.436 146.799 32.802 263.432 100,0% 300.037 100,0% 3.383 100,0% 24.202 153.173 58,1% 179.601 59,9% 2.115 62,5% Superficie % 110.259 124.504 28.669 41,9% 47,3% 48,9% 52,0% 10% determinación municipal artículo 38 Ley 9/2001 sup suelo nº viv libres(VL) 88.815 1.129 267 10% VL VPPB VPPL TOTAL N 1.268 1.760 354 3.383 33% 100% VPPB VPPL 683 178 sup suelo nº viv 174.617 2.254 Tamaño medio maximo de viv.m2 ut 11,4% 95,0 83,4 92,6 100,0% 88,7 64,1% 90% restante libres(VL) 1.001 VPPB 1.077 VPPL 176 7,9% 20,2% 5,3% 29,6% 31,8% 5,2% 23,7% 60,5% 15,8% 44,4% 47,8% 7,8% 37,5% 52,0% 10,5% 100,0% PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA Aprobación Inicial septiembre 2010 75 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CUADRO 8.3.1 EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA:10% LIBRE DETERMINACIÓN MUNICIPAL Manzana/ Submanzana Edificabilidad Residencial computable Nº máx. de viviendas Ordenanza Indice y Zona Superficie m2s. Edificabilidad Suelo Residencial 8.2 13.408 PE m2 c/m2 s 1,40 m2 c 18.771 16.519 178 9.3 39.941 VC 1,10 43.935 42.617 511 12.1 13.1 11.662 23.804 PE VC 1,40 16.327 26.184 14.368 25.399 172 267 TOTAL 88.815 105.218 98.902 1.129 1,18 Regimen de vivienda VPPL VPPB VPPB VL Bajos comerciales (obligatorio) Tamaño medio maximo de viv. m2 2.253 m2c/viv 92,6 1.318 83,4 1.959 786 83,4 95,0 6.315 87,6 Tamaño medio maximo de viv.m2 ut Tamaño medio maximo de viv. m2ut/viv CUADRO 8.3.2 EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA VL VPPB VPPL VPPB+VPPL Superficie % Edificabilidad Residencial computable % Nº máx. de viviendas % Bajos comerciales (obligatorio) % 23.804 51.603 13.408 26,8% 25,7% 15,8% 786 3.277 2.253 12,4% 16,7% 267 683 178 23,7% 15,1% 25.399 56.985 16.519 88.815 100,0% 98.902 100,0% 1.129 100,0% 6.315 65.011 73,2% 73.503 74,3% 862 76,3% 58,1% 57,6% 60,5% 35,7% 95,0 83,4 92,6 100,0% 87,6 51,9% PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA Aprobación Inicial septiembre 2010 76 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CUADRO 8. 4.1. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA: 90% ( excepto 10% libre determinación municipal) Manzana/ Submanzana Edificabilidad Residencial computable Nº máx. de viviendas Bajos comerciales (obligatorio) Tamaño medio maximo de viv. m2 2.668 m2c/viv 83,4 Ordenanza Indice y Zona Superficie m2s. Edificabilidad Suelo Residencial 5.2 15.880 PE m2 c/m2 s 1,40 m2 c 22.232 19.564 235 5.4 18.185 PE 1,40 25.459 22.404 269 VPPB VPPB 3.055 83,4 6.2 12.842 VC 1,10 14.126 13.702 144 VL 424 95,0 6.4 12.272 VC 1,10 13.499 13.094 138 VL 405 95,0 9.1 16.908 PE 1,40 23.671 20.831 219 VL 2.841 95,0 9.4 15.261 VC 1,10 16.787 16.283 176 VPPL 504 92,6 10.1 10.384 VC 1,10 11.422 11.080 117 VL 343 95,0 11.1 10.218 11.240 10.903 115 VL 337 95,0 VPPB VPPB VPPB 2.114 83,4 2.118 83,4 2.292 366 420 83,4 95,0 95,0 17.887 89,2 Tamaño medio maximo de viv.m2 ut VC 11.5 12.586 PE 1,40 17.620 15.506 186 11.6 12.609 PE 1,40 17.653 15.534 186 12,3 12.4 13,4 13.641 11.101 12.730 PE VC VC 1,10 19.097 12.211 14.003 16.806 11.845 13.583 202 125 143 TOTAL 174.617 1,25 219.021 201.135 2.254 Regimen de vivienda VL VL CUADRO 8.4.2. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA VL VPPB VPPL VPPB+VPPL Superficie % Edificabilidad Residencial computable % Nº máx. de viviendas 86.455 72.901 15.261 49,5% 47,3% 8,1% 1.001 1.077 176 44,4% 8,7% 95.037 89.814 16.283 7,8% 5.136 12.247 504 174.617 100,0% 201.135 100,0% 2.254 100,0% 17.887 88.162 50,5% 106.098 52,7% 1.253 55,6% 41,7% 44,7% % Bajos comerciales (obligatorio) % 28,7% 47,8% 2,8% 95,0 83,4 92,6 100,0% 89,2 68,5% PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA Aprobación Inicial septiembre 2010 78 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 9. APROVECHAMIENTO TIPO Conforme a lo expuesto en la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante al describir y justificar la adopción de la modalidad de Revisión por fases (capítulo 1) , las exigencias que se plantean al respecto en el presente caso consisten básicamente en la “autoimposición” de las siguientes condiciones en lo relativo al establecimiento del aprovechamiento urbanístico: i) acomodar el aprovechamiento urbanístico resultante de la ordenación del ámbito (s) comprendido (s) en la Primera fase de la Revisión al prescrito por la vigente Ley 9/2201 para los supuestos contemplados en su Disposición Transitoria Primera en relación con los Planes de Sectorización en suelo urbanizable no programado o en suelo no urbanizable común13 ii) establecer normativamente desde la Primera Fase, como compromiso y condición de obligado cumplimiento para la aprobación definitiva de la Revisión, en su totalidad, y por consiguiente para la fase (s) subsiguiente (s) , que el aprovechamiento urbanístico unitario del conjunto del suelo urbanizable sectorizado habrá de tener idéntico valor que el adoptado en la Primera Fase, dimensionando las Redes Públicas adscritas al conjunto del suelo urbanizable sectorizado resultante al completarse la Revisión de forma tal que el cociente entre el aprovechamiento total de dicho suelo y la superficie del mismoincrementada ,en su caso, con la correspondiente a las Redes públicas exteriores a los sectores y adscritas a ellos - habrá de ser coincidente con el aprovechamiento unitario previamente establecido en la forma arriba indicada. La disposición transitoria primera de la vigente ley 9/2001 establece que: “…hasta tanto no se adapte (a la ley) el planeamiento general, el aprovechamiento unitario aplicable al nuevo sector será la media ponderada de los aprovechamientos tipo de las áreas de reparto en suelo urbanizable existentes o, en su defecto, el aprovechamiento medio del suelo urbanizable o apto para urbanizar del municipio”. 13 La disposición transitoria primera de la vigente ley 9/2001 establece que “…hasta tanto no se adapte (a la ley) el planeamiento general, el aprovechamiento unitario aplicable al nuevo sector será la media ponderada de los aprovechamientos tipo de las áreas de reparto en suelo urbanizable existentes o, en su defecto, el aprovechamiento medio del suelo urbanizable o apto para urbanizar del municipio”. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 79 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Según el Plan General vigente el aprovechamiento urbanístico unitario de la totalidad del suelo urbanizable (programado en dos cuatrienios) asciende a 0,286 m2 VL /m2s, expresado en referencia al aprovechamiento de vivienda libre como uso patrón para la homogeneización de los valores relativos de los demás usos (mediante los oportunos coeficientes de ponderación). Área de Reparto Aunque el conjunto de los ámbitos objeto de ordenación14 en esta Primera Fase de Revisión podría considerarse provisionalmente como un Área de Reparto (virtual), tales ámbitos una vez realizada su delimitación como sectores y una vez culminada la Revisión , tras esta su Primera fase , pasarán a integrarse en la única y propiamente dicha Área de Reparto junto con el resto de los sectores que como tales pueda establecer finalmente la Revisión, incluida en su caso la superficie de las Redes públicas exteriores pero adscritas a ellos. Así pues, en referencia tanto al Área de Reparto correspondiente al nuevo suelo urbanizable de esta Primera Fase de la Revisión del PG 15, como al Área de Reparto que definitivamente resulte en la ulterior y última Fase , tal y como se ha señalado en el anterior apartado, deberá cumplirse la condición de aprovechamiento unitario impuesta ya desde la Primera fase de la Revisión, para que exista perfecta coincidencia - y por tanto ausencia de cualquier género de desequilibrio en la equidistribución- en todos los suelos clasificados en la revisión como suelo urbanizable sectorizado, tanto en los comprendidos en la aquí denominada Area de Reparto virtual , de la Primera Fase , como en los que con posterioridad a ella pudieran ser clasificados del mismo modo , pasando a integrar la única y definitiva Área de Reparto que la vigente ley prescribe en su artículo 84. La aplicación del antedicho valor unitario a los sectores los ámbitos que son objeto de esta Primera fase de la Revisión y en concreto al sector S-2 Valdeserranos arroja los siguientes resultados: 14 A estos efectos no se consideraría la Zona R-3 en la medida que la Revisión se limita a modificar la calificación urbanística de un elemento de los sistemas generales del vigente Plan que la Revisión mantiene como tal 15 Es decir la formada por los tres nuevos sectores (S-1.1,S-12 y S-2) y , en su caso, las redes exteriores adscritas a los mismos PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 80 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA SUPEFICIE m2 SECTOR S- 2 VALDESERRANOS 881.79516 aprovechamie nto unitario m2 vl /m2s APROVECHAMIENTO TOTAL 0,286 252.098 m2 vl Utilizando para los distintos usos pormenorizados los coeficientes de ponderación establecidos en esta Primera Fase de la Revisión 17 para el conjunto del nuevo suelo urbanizable (tanto de esta como de la ulterior y última Fase) - convenientemente actualizados y ajustados con referencia a las presentes condiciones de mercado los que en su día se establecieron en el todavía vigente PG - puede procederse al cálculo del aprovechamiento del sector. Teniendo en cuenta, además, que finalmente el aprovechamiento tipo unitario de cada sector debe coincidir con el medio del conjunto de los sectores de suelo urbanizable, en caso de resultar exceso con respecto a este último habrá de adscribirse una superficie de suelo exterior, destinada a redes generales y en su caso supramunicipales, en cantidad tal que permita alcanzar dicho resultado. El aprovechamiento urbanístico resultante de la ordenación pormenorizada del sector S-2 Valdeserranos 18 asciende en realidad a un total de 248.927 m2VL , inferior por tanto al resultante de aplicar el medio del nuevo suelo urbanizable indicado más arriba (252.098 m2VL) y por tanto al no producirse exceso de aprovechamiento no es preciso adscribir suelo exterior de redes generales: Los resultados del correspondiente cálculo se recogen en el cuadro que se adjunta a continuación. 16 Descontada de la superficie total del sector (886.586 m2), la correspondiente a la vía pecuaria que 2 discurre por su interior (4.791m ) 17 Ver capítulo 3 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante 18 Resultado de aplicar los oportunos coeficientes de ponderación por usos , según se muestra en cuadro adjunto PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 81 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA CUADRO 9.1 CALCULO APROVECHAMIENTO TIPO SUPERFICIE INDICE EDIFICAB. TECHO VPPB VPPL VL OF CO PLAN GENERAL APROVECHAMIENTO coef. Pond. 0,37 Indice A.T. ORDENACIÓN PORMENORIZADA Techo m2c. Aprovech. m2 I(u.c) 0,58 1,00 0,76 0,97 0,2859 881.795 0,39 0,2823 349.475 112.514 37.505 150.018 15.325 24.202 248.927 41.993 21.871 150.018 11.578 23.466 EXCESO APROV. SG. ADSCRITOS Indice A.T. 0,2823 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 82 10. GESTIÓN: UNIDAD DE EJECUCIÓN Y SISTEMA DE ACTUACIÓN La presente Revisión del PG en concordancia con la previsión de éste al caracterizar gran parte del nuevo sector de Valdeserranos como Reserva Municipal ratifica el carácter público de la actuación y en consecuencia establece la expropiación como el sistema de actuación a adoptar para la urbanización y ejecución El sistema de expropiación se llevará a efecto, preferentemente y en la medida de lo posible, mediante convenio con los afectados, satisfaciendo el pago de las indemnizaciones que correspondan mediante adjudicación de suelo dentro del sector. Así pues, a la vista del sistema de actuación establecido, los derechos y deberes de los propietarios que se establecen tanto la Ley de Suelo estatal (Real Decreto Legislativo 2/2008) como en la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid, habrán de entenderse trasladados, en lo que proceda, al Ayuntamiento de Fuenlabrada en tanto promotor del desarrollo y ejecución del Sector y, en todo caso, habrán de ser tenidos en cuenta en la valoración de suelo que haya de efectuarse en el oportuno expediente expropiatorio. Por lo demás, se establece una sola Unidad de Ejecución con límites coincidentes con los de este sector S-2 Valdeserranos PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 83 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 11. ESTIMACIÓN DE COSTES E INDICADORES DE VIABILIDAD La estimación de costes se ha realizado distinguiendo en primer lugar las acciones previstas para asegurar la conexión con el exterior de todos los servicios básicos. De otra parte, se han evaluado todas las acciones que han de ejecutarse sobre los servicios existentes, atendiendo a la normativa del vigente PG y a la necesidad de continuar prestando el servicio. El Sector deber contribuir a la financiación de las infraestructuras necesarias para asegurar la conexión con las redes de los sistemas generales y para reforzar, mejorar o ampliar tales redes cuando sea necesario para compensar el impacto y la sobrecarga que suponga la puesta en uso del ámbito de actuación, de acuerdo con lo establecido en el artículo 21 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en el artículo 16 de la Ley de Suelo estatal (Texto Refundido de la Ley de 2007 aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio ). Algunos de estos costes, tales como los relativos a abastecimiento de agua y saneamiento serán fijados por el CYII bien en sus informes de viabilidad a este ámbito, bien mediante una Addenda al Convenio que se firmará para la Revisión, mientras tanto, a efectos orientativos, dichos costes se han estimado según otras repercusiones en sectores similares y la valoración efectuada se ha incluido en el cuadro adjunto. Por último, se han estimado de modo desglosado los costes de las diferentes infraestructuras y servicios en los que cabe descomponer la urbanización interior En todo caso, la evaluación del coste de las infraestructuras propuestas que ha sido aquí realizada y que recogen los cuadros adjuntos responde a un primer dimensionamiento de las mismas con carácter aproximado. Existen por lo demás algunas indeterminaciones propias de la fase actual (planeamiento), como son las referentes a elementos u obras cuya definición –y en definitiva su coste- sólo puede ser resultado de estudios a realizar en ulteriores fases (geotécnicos, edafológicos, etc.), o de la consideración de aspectos sólo abordables con certidumbre en ellas (obras de paso, estructuras, alternativas de construcción, etc.).. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 84 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA En todas estas partidas indeterminadas no existe otra solución que atender a experiencias de obras similares y preferiblemente en la propia zona o en sus aledaños, sin olvidar, en cualquier caso, las desviaciones más o menos importantes que pueden acabar produciéndose en la fase de construcción incluso respecto al presupuesto de los proyectos constructivos.(bien sea por modificaciones adoptadas en las direcciones de las obras, o por las indeterminaciones que toda obra que afecta al subsuelo conlleva). Por todo ello, y a fin aproximarnos lo más posible al coste real que finalmente puedan llegar a tener las obras y acciones consideradas, se ha procurado resolver algunas de esas indeterminaciones adoptando supuestos e hipótesis comunes en este tipo de obras y aplicando criterios prototípicos de proyectos de urbanización similares. Por lo demás, se han tenido en cuenta las normativas vigentes de las distintas compañías de servicios (Ayuntamiento, CYII, Iberdrola, Gas Natural, Telefónica, etc.), para la evaluación de las obras y de los costes que afectan a la urbanización. Los estándares utilizados se corresponden con los obtenidos en obras y actuaciones similares, para unidades de obras globales como las aquí consideradas. Evidentemente, el grado de aproximación a los costes será más alto cuanto mayor sea el grado de definición obtenido y su aquiescencia por los Organismos y Compañías afectados. Los costes de ejecución de la urbanización, según estimación de presupuesto de ejecución material (PEM), se reflejan en el cuadro adjunto: PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA OBRA A EJECUTAR CONEXIONES CON EL EXTERIOR - EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIÓN Estructura de conexión entre M-506 y M-406 (15% s/T) Estructura sobre M-506 y conexión con calle de los Arados - ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Levantado y reposición de pavimentos (50 m * 48 €/m) Tubería de fundición dúctil, en Ø 400 mm, sin acometidas ( 2.000 m * 170 €/m) Conexión con red existente (2 ud * 240€/ud) Hinca bajo M-405 (30 m * 575 €/ud) - RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE Conexión con red de aducción existente o prevista ( 1 ud * 500 €/ud) - SANEAMIENTO: RED DE AGUAS PLUVIALES Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (800 m * 150 €/m) - SANEAMIENTO: RED DE AGUAS NEGRAS Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (625 m * 150 €/m) Entronque a colector existente (2 ud * 240 €/ud) - ENERGÍA ELÉCTRICA Levantados y reposición de pavimentos (290 m * 48 €/m ) Alimentación al centro de reparto)(290 m * 67 €/m) Nueva subestación 45/15 kV (Estimación) - GAS NATURAL Levantado y reposición de pavimentos (200 m * 48 €/m) Conexión con red existente (1ud * 240 €/ud) - CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (TELEFÓNICA) Hinca bajo M-405 (30 m * 575 €/m) Eliminación tendidos existentes, (1.620 m * 20 €/m) Entronque con cámaras existentes (1 ud * 160 €/ud) 85 INVERSIÓN (Ejecución material, sin IVA) 24.198.456 € 14.513.186 € 11.013.186 € 3.500.000 € 360.130 € 2.400 € 340.000 € 480 € 17.250 € 500 € 500 € 120.000 € 120.000 € 94.230 € 93.750 € 480 € 9.033.350 € 13.920 € 19.430 € 9.000.000 € 9.840 € 9.600 € 240 € 49.810 € 17.250 € 32.400 € 160 € PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 86 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA - CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (ONO) 17.410 € Hinca bajo M-405 (30 m * 575 €/m) Entronque con cámaras existentes (1 ud * 160 €/ud) 17.250 € 160 € URBANIZACIÓN INTERIOR 33.270.610 € - EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIÓN 14.370.551 € Demoliciones, con transporte a vertedero (Estimación) Desbroce del terreno y acopio de tierra vegetal (270.000 m2 * 0,56 €/m2) Excavación en desmonte (300.000 m3 * 0,6 €/m3) Terraplenado con productos de la excavación (300.000 m3 * 2 €/m3) Terraplenado con productos de prestamos (100.000 m3 * 6 €/m3) Movimientos de tierras para incidencias geotécnicas (10.000 m3 * 7 €/m3) Formación de caballones de protección acústica ( m3 * 6 €/m3) Pavimentación de calzadas (106.231 m2 * 28 €/m2) Pavimentación de aparcamientos (30.423 m2 * 44 €/m2) Pavimentación de aceras (94.486 m2 * 30 €/m2) Embordillados (19.502 m * 12 €/m) Señalización Horizontal y Vertical. Complementos Urbanos (106.231 m2* 2 €/m2) Espacios Libres Interiores Áreas ajardinadas (63.957 m2 * 30 €/m2) Espacios Libres Sistemas Generales Áreas ajardinadas (90.390 m2 * 20 €/m2) -VÍA PECUARIA Carril bici ( 290 m * 400 €/m) Hito vía pecuaria ( 11 ud * 150 €/ud) Señal informativa vía pecuaria 50x50 ( 3 ud * 70 €/ud) Adoquín colores terrizo (cruce con viales) ( 50 m2 * 30 €/m2) Ajardinamiento ( 10.987 m2 * 30 €/m2) -MEDIDAS COMPENSATORIAS VIA PECUARIA Hito vía pecuaria ( 10ud * 150 €/ud) - ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Levantado y reposición de pavimentos (200 m * 48 €/m) Tubería de fundición dúctil, en Ø 200 mm, sin acometidas (2.100 m * 80 € / m) Tubería de fundición dúctil, en Ø 150 mm, sin acometidas (7.800 m * 60 € / m) Tubería de fundición dúctil, en Ø 100 mm, sin acometidas (1.100 m * 46 € / m) Hidrantes contraincendio (44 ud * 1.600 € / m) Retranqueo arteria de Ø 600 mm y colocación de tubería (900 m * 960 €/m) 250.000 € 29.895 € 180.000 € 600.000 € 600.000 € 70.000 € 1.320.000 € 2.974.468 € 1.338.612 € 2.834.580 € 234.024 € 212.462 € 1.918.710 € 1.807.800 € 448.970 € 116.000 € 1.650 € 210 € 1.500 € 329.610 € 1.500 € 1.500 € 1.630.600 € 9.600 € 168.000 € 468.000 € 50.600 € 70.400 € 864.000 € PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA - RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE Depósito de regulación 300m3, incluyendo impulsión (( 1 ud * 80.000 €/ud) Tubería de fundición dúctil, en Ø 150 mm ( 1.100 m * 60 € / m) Tubería de fundición dúctil, en Ø 100 mm (1.800 m * 46 € / m) Tubería de fundición dúctil, en Ø 80 mm (2.250 m * 38 € / m) Señalización riego zonas verdes (estimación) - SANEAMIENTO: RED DE AGUAS PLUVIALES Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (4.800 m * 150 €/m) Colector de hormigón armado, en Ø 50 cm (1300 m * 170 €/m) Colector de hormigón armado, en Ø 60 cm (1550 m * 200 €/m) Absorbederos (8.800 ml / 40 ml/ud * 600 €/ud) Conexión entre absorbederos, en Ø 30 cm (220 ud * 5 m * 80 €/m) Tanque de tormentas zona suroeste del sector (2.000 m3 * 250 €/m3) Tanque de tormentas zona sureste del sector (300 m3 * 250 €/m3) Tanque de tormentas zona noreste del sector (1.200 m3 * 250 €/m3) - SANEAMIENTO: RED DE AGUAS NEGRAS Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (8.550 m * 150 €/m) Estación de bombeo de aguas residuales (1 ud * 250.000 €/ud) Tubería de impulsión de fundición dúctil, en Ø 150 mm (2 * 400 m * 60 €/m) - ENERGÍA ELÉCTRICA Levantado y desmontaje línea subterránea existente de BT (25 m* 2 €/m) Levantado y desmontaje línea subterránea existente de MT (100 m* 8 €/m) Levantado y desmontaje línea aérea existente de BT (90 m* 18 €/m) Levantado y desmontaje línea aérea existente de MT (725 m* 18 €/m) Levantado y desmontaje línea aérea existente de AT45 kV (1.985 m* 62 €/m) Levantado y desmontaje línea aérea existente de AT 220 kV (2.010 m* 92 €/m) Soterramiento línea de MT de 15 KV (985 m* 65 €/m) Soterramiento línea de AT de 45 KV (345 m* 625 €/m) Soterramiento línea de AT de 220 KV (1.300 m* 2.400 €/m) Centros de Transformación, subterráneos, 2 x 400 kVA (4 ud * 121.380 €/ud) Centros de Transformación, subterráneos, 1 x 200 kVA (60 ud * 48.552 €/ud) Centros de Reparto (1 ud * 241.000 €/ud) Circuitos subterráneos de MT 3 (1x 240 mm2) (13.000 m * 56 € / m) Poste paso aéreo a subterráneo en MT de 15 KV (2 ud * 32.000 €/ud) Poste paso aéreo a subterráneo en AT de 45 KV (2 ud * 48.000 €/ud) Poste paso aéreo a subterráneo en AT de 220 KV (2 ud * 72.000 €/ud) Red de BT subterránea (11.165 m * 56 €/ud) Alimentación al centro de reparto (2.375 m * 67 €/m) - ALUMBRADO PÚBLICO Puntos de luz, VSAP 250 W, sobre columna de 10 m (334 ud * 1.700 €/ud) Puntos de luz, VSAP 150 W, sobre columna de 4 m ( 39 ud * 877 €/ud) Punto de luz,, VSAP 100 W, adosada a farola (71 ud * 260 €/ud) Canalización y cableado, con 2 conductos PE (15.240 m * 24 €/m) Centros de mando (3 ud * 6.400€/ud) 87 324.300 € 80.000 € 66.000 € 82.800 € 85.500 € 10.000 € 2.346.000 € 720.000 € 221.000 € 310.000 € 132.000 € 88.000 € 500.000 € 75.000 € 300.000 € 1.580.500 € 1.282.500 € 250.000 € 48.000 € 9.179.165 € 50 € 800 € 1.620 € 13.050 € 123.070 € 184.920 € 64.025 € 215.625 € 3.120.000 € 485.520 € 2.913.120 € 241.000 € 728.000 € 64.000 € 96.000 € 144.000 € 625.240 € 159.125 € 1.005.423 € 567.800 € 34.203 € 18.460 € 365.760 € 19.200 € PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 88 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA - GAS NATURAL 448.030 € Tubo de Polietileno, Ø 200 mm (730 m * 70 €/m) Tubo de Polietileno, Ø 160 mm (210 m * 56 €/m) Tubo de Polietileno, Ø 110 mm (1.640 m * 48 €/m) Tubo de Polietileno, Ø 90 mm (4.320 m * 40 €/m) Tubo de Polietileno, Ø 63 mm (3.400 m * 36 €/m) Losa de protección (45 m * 250 €/m) 51.100 € 11.760 € 78.720 € 172.800 € 122.400 € 11.250 € - CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (TELEFÓNICA) 304.928 € Arquetas de registro prefabricadas, tipo DF... (61 ud * 656 €/ud) Cámaras de registro prefabricadas, tipo GBRF, GJP… (27 ud * 656 €/ud) Canalización de 2 conductos, Ø 110 mm (875 m * 16 €/m) Canalización de 4 conductos, Ø 110 mm (3.450 m * 28 €/m) Canalización de 6 conductos, Ø 110 mm (2.700 m * 38 €/m) Acometida usuario, 2 conductos Ø 110 mm ( (85 * 25) m * 16 €/m) 40.016 € 17.712 € 14.000 € 96.600 € 102.600 € 34.000 € - CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (ONO) 304.928 € - GESTIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS 1.372.000 € Islas ecológicas (27 * 36.000 €/ud) Construcción de un punto limpio fijo - APLICACIÓN DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL (5%) 972.000 € 400.000 € 1.584.315€ TOTAL EJECUCION MATERIAL 57.469.066 € PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 89 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA REPERCUSIONES Los costes totales de urbanización (Presupuesto de Ejecución Material), incluidos los de conexión del sector con el exterior con cargo al Sector ascienden a 57,469 millones de euros. A su vez el coste de las obras correspondientes a la urbanización interior (descontando por tanto las referentes a las conexiones con el exterior) asciende a 33,271 millones de euros. Por otra parte, entre los demás costes de urbanización imputables a la promoción han de considerarse los relativos al coste de los proyectos (Plan Parcial, Proyecto de Expropiación ,Proyecto de Parcelación, Proyecto de Urbanización, Seguridad y Salud, Dirección Facultativa etc), incrementados esos costes con otros gastos ( Registro, Tasas etc) y con un capítulo para hacer frente a imprevistos se llega a una cifra de 2,538 millones de euros que representa un 9% aproximadamente de la inversión en obra de urbanización interior (PEM es decir sin considerar beneficio industrial y gastos de contrata). Por último, los costes de demolición de edificaciones e instalaciones existentes, más las indemnizaciones relativas al cese de actividades, se estiman en 0,9 millones de euros Así pues los costes de urbanización (obras y proyectos) que ascenderían a 60.906.655 €. La repercusión de esos costes (urbanización interior, conexiones exteriores, y proyectos) a cargo de la promoción da como resultado las siguientes repercusiones: COSTES DE URBANIZACIÓN TOTALES (incluidas conexiones exteriores) Suelo bruto: 60.906.655 €/886.586 m2 = 68,70 €/m2s. Edificabilidad lucrativa 19: 60.906.655 €/349.475x0,9 m2.c. = 193,65 €/m2c. COSTES DE URBANIZACIÓN INTERIOR (Obras y Proyectos) Suelo bruto: 36.708.199 € /886.586 m2 = 41,40 €/m2s. Edificabilidad lucrativa: 36.708.199 € /349.475 x0,9 m2. c. = 116,71 € /m2c 19 Descontada cesión del 10% de aprovechamiento PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 90 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA Adoptando como criterio de ponderación de valor de los distintos usos, tipologías y regímenes de vivienda los adoptados en esta Primera Fase de la Revisión del PG (y en el cálculo del aprovechamiento tipo del sector) 20, la repercusión media sobre m2 construido (m2c) daría los siguientes resultados: COSTES TOTALES 2 (€/m .c) COSTES URB. INTERIOR (€/m2c) Vivienda Libre 271,86 163,85 Viv. Protec. Pública Básica (VPPB) 101,47 61,15 Viv. Protec. Pública Precio. Limit. (VPPL) 158,54 95,55 Servicios Terciarios (oficinas) 205,40 123,79 Comercio (exento) 263,59 158,87 20 Ver anterior capítulo 9 PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 91 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA VALORACIÓN DEL SUELO La estimación del valor del suelo sin urbanizar obtenido como residuo a partir de los datos anteriores y de las estimaciones sobre precios de venta de los diferentes productos inmobiliarios, constituye el indicador que permite por una parte apreciar la viabilidad económica de la actuación y al tiempo estimar los costes de adquisición de suelo, al tratarse en este caso de una actuación a ejecutar mediante el sistema de expropiación. Para ello adoptaremos las siguientes hipótesis: Precios unitarios de venta (PV) de los productos inmobiliarios (€/m2) Vivienda Libre Vivienda Protección Pública (VPPB) Vivienda Protección Pública (VPPL) Servicios Terciarios (oficinas) Repercusiones de Suelo en los diferentes productos inmobiliarios % s/PV €/m2c 30% 676 1.261(*) 20% 252 1.577(*) 25% 30% 394 2.252 21 1.702 Comercio (exento) Promedio 1.872 1.689 511 35% 655 26% 443 (*)Precios máximos de venta de las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado según Orden 166 /2008 de 1 de abril de la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid Ponderando esas repercusiones resultantes con las superficies edificables de cada uno de los productos a partir de los datos de la Ordenación Pormenorizada de este sector recogidos en los Cuadros de Características (Cuadros 8.1 y 8.2 de la Memoria) se obtendría una repercusión media del valor total del suelo urbanizado (suelo sin urbanizar más costes de urbanización más gastos y beneficios de la promoción del suelo) de 443 € /m2. 21 Estimado a partir datos promedio de Mercado Inmobiliario en Fuenlabrada 2009 (Sociedad de Tasación y Ministerio de la Vivienda). PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 92 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA La diferencia entre ese valor y la repercusión media de los costes de urbanización daría el “margen” de la actuación que debería servir para cubrir los costos de adquisición de suelo y cubrir los gastos (financieros y de otro tipo) y beneficios de la promoción de su urbanización. Dicho margen asciende a 443 € /m2 –194 €/m2uc = 249 €/m2. Suponiendo que ese margen se distribuya en el 78 % para costes de adquisición de suelo y 22% para beneficio industrial y gastos de las obras de urbanización 22 así como para gastos financieros , de gestión y beneficios de la inversión, resultaría para el suelo (sin urbanizar) una repercusión residual de 194 € /m2. Teniendo en cuenta que la superficie de terrenos del sector (excluida la de la vía pecuaria existente) es de 881.795 m2 resultaría un índice de edificabilidad (referido a los usos lucrativos y a la antedicha superficie) de 0,396 m2/m2. Por consiguiente el valor residual del suelo sería de: 194,49 x 0,396 x 0,9 = 69,37 € /m2s. 22 No considerados en los costes ya que su estimación se ha hecho por el importe del P.E.M. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 93 COMPROBACIÓN DE VIABILIDAD Dicha cifra tiene lógicamente, carácter estimativo y por tanto no puede tomarse como una valoración en sentido estricto, tal y como la que habrá de efectuarse en el oportuno Proyecto de Expropiación. Sin embargo la estimación efectuada permite confirmar con apreciable grado de verosimilitud la viabilidad económica de la actuación en los términos en que ha sido planteada en el Plan de Sectorización, ya que el precio de suelo resultante cubre con holgura no sólo unos precios de suelo propiamente rústico, sino los formados ya con expectativas especulativas en virtud de su calificación urbanística. Dentro de ese mismo carácter indicativo y teniendo en cuenta que la expropiación se habrá de llevar adelante mediante convenios de forma que la adquisición de suelo pueda efectuarse mediante la adjudicación de suelo (“permuta”), se presentan a continuación una serie de valores de referencia para establecer las relaciones de equivalencia entre el suelo expropiado (“aportado”) y el suelo a “adjudicar” como indemnización en el supuesto de adjudicación de suelo ya urbanizado. En efecto, sobre las hipótesis y resultados anteriormente expuestos, 100 m2 de suelo “aportado” serían equivalentes a: Suelo para construir: • 10,26 m2 de vivienda libre • 27,50 m2 de vivienda de Protección Pública (VPPB) • 17,60 m2 de vivienda de Protección Pública de Precio Tasado (VPPL) • 13,58 m2 Terciario (oficinas y hotelero) • 10,59 m2 Comercio (exento). Expresadas en términos de promedio las anteriores relación de equivalencia darían como resultado que cada 100 m2 de suelo “aportado” se podría adjudicar suelo para la construcción de 15,67 m2 (de uso “promedio”). PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 94 Dicho de otro modo suponiendo que la adquisición del suelo necesario (881.795 m2), se llevase a cabo enteramente mediante la “adjudicación” a sus propietarios de suelo urbanizado en la proporción antes indicada, dicha adquisición “absorbería” 2 138.201 m edificables, es decir en torno al 40% de todo el aprovechamiento del sector. En otras palabras, en la estructura del precio del suelo urbanizado el 39,6% lo representan los costes de adquisición de suelo, el 39,4% los de urbanización, el 11,1 % los gastos y beneficios de la promoción del suelo, y el 10 % la cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento. PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA 95 12. PROGRAMA DE ACTUACIÓN El Programa se plantea con un carácter abierto, al objeto de favorecer al máximo la flexibilidad de actuación, de modo que la oferta de suelo, resultante de las obras de urbanización, pueda acomodarse a las demandas del mercado. En principio, se considera que dicha demanda permite que las obras puedan acometerse para el conjunto del sector S-2 y en una etapa única, dada la escasa oferta de suelo por urbanizar que queda en Fuenlabrada. No obstante, la ordenación propuesta posee la racionalidad suficiente como para que las obras puedan desagregarse en más de una fase; siempre que en la primera se ejecuten las obras de conexión con el exterior (de todos los servicios urbanos) y las infraestructuras interiores que vertebran el ámbito (teniendo en cuenta la red viaria y los servicios). A destacar que los diseños propuestos de redes de servicios infraestructurales se han realizado atendiendo a la urbanización en una sola etapa, por lo que la posible división en fases, junto con el consenso necesario de la compañía suministradora del servicio, puede alterar el diseño ahora definido, el cual tiene por único objeto garantizar la viabilidad del servicio y servir de aproximación al coste de ejecución de las obras. El proyecto constructivo de urbanización será el que elimine las indefiniciones actuales, adecuando sus determinaciones a la partición en fases deseadas, si así se decidiera posteriormente. La programación temporal prevista, de la ejecución de las obras contempladas para el sector S-2 Valdeserranos es la siguiente (contabilizada a partir de la aprobación definitiva de la Primera Fase de la Revisión del Plan General estimada para junio de 2.011) PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010 96 ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS MEMORIA INICIO PLAZO Redacción Proyecto de Urbanización Junio 2011 5 meses Aprobación Inicial Proyecto Urbanización. Diciemb. 2011 1 mes Aprobación Definitiva Proyecto Urbanización. Mayo Inicio Obras de Urbanización Octubre 2012 2 años Inicio Obras de Edificación Octubre 2012 2014 Aunque en la programación estimada el inicio de las obras de edificación no se considera hasta finalizar las obras de urbanización, se propone poder realizar simultáneamente ambas obras, siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas por el Ayuntamiento para poder compatibilizarlas. Fdo.: José Mª García-Pablos Ripoll Fdo.: Jesús Gago Dávila PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010