NOTA: VENTA VIVIENDAS IRPF La reforma fiscal que está

NOTA: VENTA VIVIENDAS IRPF
La reforma fiscal que está tramitándose actualmente, introduce novedades en el tratamiento de las
ganancias patrimoniales derivadas de las transmisiones de elementos patrimoniales, no solo en cuanto al tipo
impositivo aplicable, sino que elimina los coeficientes de actualización para el supuesto de bienes inmuebles y
suprime los coeficientes de abatimiento aplicables a las transmisiones de bienes adquiridos antes del
31.12.1994.
Las modificaciones suponen grandes cambios en la carga impositiva.
Ej. Venta de vivienda adquirida en 2012.
Fecha de Adquisición …………………………………..
Valor de Adquisición ………………………………….
(precio más gastos inherentes a la adquisición)
1. Fecha Venta …………
2. Fecha Venta …………
26 de octubre de 2012
350.000 €
29 de Diciembre de 2014
15 de Enero de 2015
Valor Transmisión ……………………………………..
(deduciendo los gastos inherentes a la transmisión)
Valor Transmisión
Valor Adquisición
Valor Adquisición actualizado (coef. 1,0201)
Ganancia Patrimonial
2014
CUOTA ……………………….. 8.180,55 €
6.000 € al 21% ……............ 1.260,00 €
18.000 € al 25% ………….. 4.500,00 €
8.965 € al 27% …………... 2.420,55 €
390.000 €
Tributación - 2014 Tributación - 2015
390.000 €
390.000 €
350.000 €
350.000 €
357.035 €
-32.965 €
40.000 €
2015
CUOTA …………………………
8.680 €
6.000 € al 20% ……............ 1.200,00 €
34.000 € al 22% ………….. 7.480,00 €
Ej. mismo supuesto pero la Fecha de adquisición es 28 de octubre de 1990 y el Valor de adquisición
100.000 €.
Valor Transmisión
Valor Adquisición
Valor Adquisición actualizado (coef. 1,3299)
Ganancia Patrimonial
Ganancia Patrimonial Tributable (1)
Tributación - 2014 Tributación - 2015
390.000,00 €
390.000 €
100.000,00 €
100.000 €
132.990,00 €
-257.010,00 €
290.000 €
167.049,15 €
290.000 €
(95.064,9 € + 71.984,6 €)
1
2014
2015
CUOTA ………………………. 44.383,37 € CUOTA ……………………. 68.480,00 €
6.000 € al 21% …….... 1.260,00 €
6.000 € al 20% …….......... 1.200,00 €
18.000 € al 25% …….. 4.500,00 €
44.000 € al 22% ………….. 9.680,00 €
143.049,5 € al 24% …….. 38.623,37 €
240.000 € al 24% ………….. 57.600,00 €
___________________________________________________________________________________
(1)
Ganancia generada antes del 20 de enero de 2006
Nº de días de permanencia ……………………… 8.827 días
(desde 28/10/90 a 28/12/2014)
Hasta 19.01.2006 ………………………………..
5.562 días
Ganancia generada hasta 19.01.2006 …………… 161.945,1 €
257.010 x 5.562
8.827
Nº de años de permanencia hasta 31.12.96 ……… 7 años
Reducción:
5 x 11,11%

Reducción:
161,945,1 x 55,55%

55,55 %
89.960,50 €
Ganancia Patrimonial Tributable ………………………………
71.984,6 €
Ganancia generada por posterioridad al 20.01.2006 …………..
(257.010 – 161.945,1)
95.064,9 €
TOTAL GANANCIA PATRIMONIAL …………………… 167.049,15 €
(95.064,9 € + 71.984,6 €)
2