flisa central oficinas

FLISA CENTRAL (OFICINAS)
CAMINO DEL POZO DE TIO RAIMUNDO S/N
MADRID
S/ REF.: FLISA CENTRAL OFICINAS
N/ REF.: 2014C0195
ASUNTO: INFORME CERTIFICADO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LOS
SISTEMAS PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Muy señores nuestros:
Vigilancia Integrada S.A. Con C.I.F A78917465. , con domicilio social en C/
Comandante Azcárraga nº 5-28005 Madrid, con certificado
de empresa
MANTENEDORA DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
CON EL Nº MPCI- 161.
CERTIFICA
Que han sido finalizados la totalidad de los trabajos de Mantenimiento Preventivo,
(REVISIÓN TRIMESTRAL 2-2014), según Apéndice 2 “MANTENIMIENTO MÍNIMO
DE LAS INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS” y lo
especificado en la TABLA I “PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LOS MEDIOS
MATERIALES DE LUCHA CONTRA INCENDIOS” del REGLAMENTO DE
INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS, (REAL DECRETO
1942/1993 de 5 de NOVIEMBRE), correspondientes a los sistemas de Protección
Contra Incendios, expuestos en resumen de anomalías observadas adjunto,
realizados en:
EMPLAZAMIENTO: FLISA.CENTRAL OFICINAS
DIRECCIÓN DE SERVICIO: CAMINO DEL POZO DE TIO RAIMUNDO S/N
PROPIEDAD: Fundosa Lavanderías Industriales S.A.U
USUARIO/TITULAR: Fundosa Lavanderías Industriales S.A.U
Para que conste y sirva a los efectos oportunos, se expide el presente certificado en,
MADRID 28 DE OCTUBRE DE 2014
Vigilancia Integrada, S.A.
Firmado: A. Segura y E. Flores
Técnicos Mantenimiento PCI
.
Firmado: José Luis Peláez
Ingeniero Técnico.
Delegación Madrid · Avda. de Burgos, 31 – 3ª Planta · 28036 MADRID
Tlf.: 91 384 07 10 · Fax: 91 384 07 36 · [email protected]
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS:
RESUMEN ANOMALIAS OBSERVADAS Y RECOMENDACIONES PROPUESTAS
REVISION TRIMESTRAL 2ª/2014
EMPLAZAMIENTO: FLISA CENTRAL OFICINAS
No habiendo sido posible obtener la información de trazabilidad de la instalación
no podemos asegurar con que Normativa se realizó el proyecto y su
construcción.
Por ello el informe final recoge el estado de los equipos según las operaciones
de funcionamiento de las tablas I y II del Real Decreto 1942/1993. Las
recomendaciones de modificaciones las hemos realizado según Normativa
vigente en los momentos actuales. Para comprobar la aplicación de la
legislación y normativa, se propone la realización de una auditoría a las
instalaciones, con el fin de determinar la validez de los sistemas instalados o en
su defecto, la necesidad de instalar nuevos sistemas de Protección Contra
Incendios.
Aunque según indicamos como recomendaciones todas las modificaciones
propuestas, les recordamos que según el Real Decreto 1942/1993, el Propietario
tiene responsabilidad de que las instalaciones funcionen correctamente, y así
puede ser exigido por la Autoridad Competente en caso de que se haya
producido un siniestro, o por cualquier otro motivo.
.
1: SISTEMAS AUTOMÁTICOS DE DETECCION DE INCENDIOS
COMENTARIOS DESCRIPTIVOS
ANOMALÍAS
1.1. Las especificadas a continuación:
Sin anomalías.
RECOMENDACIONES
1.2.
2: SISTEMAS DE COMUNICACIÓN DE ALARMA.
COMENTARIOS DESCRIPTIVOS Forma parte del sistema de Detección de incendios.
ANOMALÍAS
3: SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS
COMENTARIOS DESCRIPTIVOS
Las dos bies se alimentan del grupo de la planta.
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ANOMALÍAS
3.1
RECOMENDACIONES
3.2.
4: SISTEMAS DE HIDRANTES EXTERIORES
COMENTARIOS DESCRIPTIVOS Esta instalación no dispone de estos medios.
5: EXTINTORES DE INCENDIO
COMENTARIOS DESCRIPTIVOS
El edifico dispone de extintores portátiles
distribuidos conforme al listado adjunto.
ANOMALÍAS
5.1.
RECOMENDACIONES
5.2 Observar los precintos de seguridad de lo extintores con regularidad.
6: SISTEMAS DE BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS
COMENTARIOS DESCRIPTIVOS Existe Red de Bies de 25mn. con 20mts. de
Manguera homologadas según Normas UNE.
Se adjunta listado completo con tipo, ubicación, fabricante, etc.
Todas las Bies deben de garantizar caudal y presión no se permite directamente
a la Red de agua potable.
ANOMALIAS
6.1
OTROS
COMENTARIOS DESCRIPTIVOS
Vigilancia Integrada, S.A.
Firmado: A. Segura y E. Flores
Técnicos Mantenimiento PCI
.
Firmado: José Luis Peláez
Ingeniero Técnico.
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ANEXO I.- PROTOCOLOS DE PRUEBAS DE MANTENIMIENTO
REALIZADAS
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.- INTRODUCCION
Las operaciones de mantenimiento de los Sistemas Contraincendios, requieren por Normativa una
periodicidad determinada la cual se establece en unos periodos máximos entre revisiones, y también, y
esto es lo más importante, requiere un protocolo de puntos y/o aspectos de examen para determinar, la
operatividad o nó de los distintos elementos que componen los sistemas contraincendios.
Todos estos aspectos se encuentran recogidos en el R.D. 1942/93 (Reglamento de Instalaciones
de Protección Contraincendios) así como de las modificaciones de la Instrucción Técnica
Complementaria MIE-AP-5 del Reglamento de Aparatos a Presión (Orden de 10-03-98) y del R.D.
1942/93 (Orden del 16-04-98), REGLAMENTO DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS EN LOS
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES y revisiones de posterior publicación y en base a ello, las
distintas operaciones de mantenimiento a ejecutar se pueden resumir en los siguientes cuadros.
Delegación Madrid · Avda. de Burgos, 31 – 3ª Planta · 28036 MADRID
Tlf.: 91 384 07 10 · Fax: 91 384 07 36 · [email protected]
Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: EXTINTORES PORTATILES
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
(Previa a la inspección se comprobará que el agente T (Trimestral)
extintor es adecuado al Riesgo que protege)
S (Semestral)
A (Anual)
Q (Quinquenal)
Comprobación accesibilidad
T
Comprobación señalización
T
Comprobación estado aparente de conservación
T
Inspección ocular de precintos, inscripciones, etc.
T
Comprobación de la presión
A
Comprobación del peso (extintor-botellín presión adosada)
A
Inspección ocular del estado de las partes mecánicas
T
Inspección ocular
T
Verificación de la válvula
A
Verificación de la manguera
A
Verificación de la presión
A
Verificación del agente extintor (ext. Presión adosada)
A
Verificación del peso extintor-botellín presión adosada.
A
Verificación del envase
T
Verificación juntas y pasadores
A
Engrase de las ruedas (extintores en carro)
A
Precintado en caso necesario y limpieza del extintor
Retimbrado extintor (cada 5 años)
Q
NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán
si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIEs)
OPERACIÓN
(previo a la revisión se comprobará que la distribución
de BIEs cumple con las distancias del Código Técnico de
Edificación )
Comprobación accesibilidad y señalización
Comprobación de todos los componentes
Despliegue de la manguera y comprobación de su estado
Comprobación accionamiento de lanza en sus posiciones
Comprobación de la presión por inspección ocular
Limpieza del conjunto y engrase de bisagras puerta (si
existe)
Comprobación visual de tuberías y soportería
Verificación de manguera y ensayo en lugar adecuado
Verificación de válvula
Verificación de estanqueidad de racores y estado de juntas
Verificación de manómetro con otro patrón
Verificación de funcionamiento de devanadera
Prueba hidrostática de manguera cada 5 años
FRECUENCIA:
T (Trimestral)
A (Anual)
Q (Quinquenal)
T
T
A
A
T
A
T
A
A
T
A
A
Q
GENERAL
Comprobación visual del estado de las redes de tubería T
(corrosión, manipulación, soportes, etc.)
NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán
si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: HIDRANTES Y CASETA DE MATERIAL AUXILIAR
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
T (Trimestral)
S (Semestral)
A (Anual)
HIDRANTES
Comprobación accesibilidad y señalización
Comprobación buen estado aparente (oxidaciones, etc.)
Comprobación visual de la estanqueidad
Desmontaje de tapas y comprobación de juntas
Engrase de vástagos de válvulas
Engrase de tuerca de accionamiento o relleno de cámara de
aceite (hidrantes columna seca)
Accionamiento de válvulas y comprobación de drenaje
(hidrante columna seca)
Verificación de la presión
Limpieza del cuerpo
CASETAS DE MATERIAL AUXILIAR
Comprobación accesibilidad y señalización
Comprobación buen estado aparente (oxidaciones, etc.)
Despliegue de las mangueras y comprobación de su estado
Comprobación accionamiento de lanzas en sus posiciones
Limpieza del conjunto y engrase de bisagras puerta (si
existe)
Verificación de manguera y ensayo en lugar adecuado
Verificación de estanqueidad de racores y estado de juntas
Prueba hidrostática de manguera cada 5 años.
T
T
T
A
A
A
A
A
T
T
T
A
A
A
A
A
NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán
si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: COLUMNAS SECAS
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
T (Trimestral)
A (Anual)
Comprobación accesibilidad tomas de fachada y pisos
Comprobación señalización e identificación tomas
Comprobación funcionamiento tapas
Comprobación estanqueidad conexiones siamesas (llaves
cerradas)
Comprobación llave de seccionamiento (llave abierta)s
Comprobación funcionamiento de llaves (apertura y cierre)
Comprobación de racores, tapas y juntas
Limpieza del conjunto y engrase de bisagras
T
T
T
A
A
A
T
T
NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán
si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: ABASTECIMIENTOS AGUA C.I. (ALJIBES/SALA DE BOMBAS)
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
.
T (Trimestral)
S (Semestral)
A (Anual)
Q (Quinquenal)
Comprobación visual de ausencia de fugas
T
Comprobación funcionamiento válvula alimentación
T
Comprobación válvulas vacié y rebosadero
T
Verificación nivel de llenado
T
Verificación medidor de nivel
T
Verificación estado general cuarto, limpieza, ventilación y T
acceso
Inspección estado de pintura elementos
T
Engrase general de válvulas
A
Verificación funcionamiento alarmas
A
Precintado de válvulas
A
Vaciado del aljibe para limpieza, inspección y/o reparaciones Q
NOTA: La ejecución de las operaciones quinquenales de mantenimiento se
ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: ABASTECIMIENTOS AGUA C.I. (EQUIPOS DE BOMBEO)
(Hoja 1 de 2)
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
T (Trimestral)
S (Semestral)
A (Anual)
Comprobación visual de estado de equipos
T
Comprobación accesibilidad de equipos
T
Comprobación estado de válvulas (cerradas/abiertas)
T
Comprobación visual estado de tuberías
T
Verificación de niveles de aceite, combustible diesel, agua de T
refrigeración, electrolito de baterías, etc.)
Limpieza de bornas de batería y engrase con vaselina
T
Verificación contador de arranques de b. jockey
T
Accionamiento y engrase de válvulas
T
Verificación lámparas y alarmas de cuadro de control
T
Verificación líneas eléctricas y protecciones
T
Arranque de bombas en automático y comprobación de:
T
- Gradiente de presiones de arranque y parada (b. Jockey)
T
- Ruidos anómalos en estado de régimen
T
- Temperatura de cojinetes
T
- Caudal de agua para refrigeración (bombas y ejes)
T
- Velocidad de giro de motores
T
- Presión de aceite (en diesel)
T
- Pérdidas en circuito de combustible
T
- Fugas en escape de diesel
T
- Alarmas en cuadro de control
T
- Verificación consumos eléctricos bombas
T
T
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: ABASTECIMIENTOS AGUA C.I. (EQUIPOS DE BOMBEO)
(Hoja 2 de 2)
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
T (Trimestral)
S (Semestral)
A (Anual)
- Verificación fugas en tuberías
T
- Verificación lectura en manómetros
T
Arranque de bombas en manual
T
Ajuste de prensaestopas
A
Estado de carga de baterías
T
Realización de curvas de bombas
A
NOTA: La ejecución de las operaciones de mantenimiento contemplarán además las
particularidades de cada fabricante de equipos de bombeo
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: EXTINCION AUTOMATICA POR AGUA
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
T (Trimestral)
S (Semestral)
A (Anual)
Comprobación visual estado de válvulas y precintos
Comprobación accesibilidad de equipos
Comprobación lectura de manómetros (aguas arriba y debajo
de válvula de alarma)
Comprobación ausencia obstáculos en boquillas/rociadores
Limpieza y engrase de vástagos de válvulas
Comprobación funcionamiento válvulas de prueba y vacié
Comprobación funcionamiento alarmas (hidráulica y
eléctrica)
Limpieza de rociadores
Comprobación de funcionamiento en punto de prueba
Estado general de tuberías y soportería
T
T
T
T
A
A
A
A
A
T
(En el caso de existencia de sistemas auxiliares como red de
aire, etc. se seguirán las pautas de prueba del fabricante)
NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán
si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: EXTINCION AUTOMATICA POR GAS
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
T (Trimestral)
S (Semestral)
A (Anual)
D (Decenal)
Comprobación visual estado de válvulas y precintos
Comprobación accesibilidad de equipos
Comprobación lectura de manómetros
Comprobación visual estado latiguillos, racores, tuberías, etc.
Comprobación por pesaje y/o ultrasonidos carga de cilindros
Comprobación ausencia obstáculos en boquillas/rociadores
Comprobación estado circuitos de disparo
Comprobación estado de anclajes de tuberías
Comprobación sistema de cierre de puertas del local y/o
sistemas de ventilación.
Comprobación sistema de detección para disparo (ver Hoja
de Protocolo correspondiente)
Comprobación de puesta a tierra
Limpieza de elementos
Verificación de los sistemas de disparo
Prueba general de funcionamiento en automático y manual
T
T
T
T
A
T
A
A
A
T
A
T
A
A
(En el caso de existencia de sistemas auxiliares como red de
aire, etc. se seguirán las pautas de prueba del fabricante)
NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán
si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia
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Ref. 2014CO195
PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO
SISTEMA: DETECCION Y ALARMA DE INCENDIOS
OPERACIÓN
FRECUENCIA:
T (Trimestral)
A (Anual)
Comprobación funcionamiento de la instalación con cada una
de las fuentes
Comprobación del ajuste de las conexiones
Limpieza y reglajes de relés
Comprobación y sustitución de pilotos, fusibles, etc.
Defectuosos
Comprobación y chequeo punto a punto de la central de
detección y alarma de incendios (sistemas analógicos)
Mantenimiento, limpieza y engrase de baterías y
acumuladores
Verificación de detectores con herramental adecuado
Verificación de pulsadores de alarma
Verificación de sirenas/campanas de alarma
Verificación activación de indicadores remotos de actuación
de detectores
Verificación actuación retenedores electromagnéticos (en
puertas cortafuegos)
Verificación de los sistemas de disparo de elementos (si
existieran)
Limpieza general de elementos
Prueba general de funcionamiento en automático y manual
A
A
A
A
T
T
A
A
A
A
A
A
A
T
(En el caso de existencia de sistemas auxiliares como red de
aire, etc. se seguirán las pautas de prueba del fabricante)
NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán
si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia
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