cuestiones a aclarar

Hola Fulanita, Acabo de hablar contigo por teléfono (xxx xxx xxx) y te envío las preguntas que tengo sobre el presupuesto nº 40/16 de Menganito de Tal, que hemos estado revisando estos días. Si quieres podemos vernos para concretar todo. Te lo envío escrito, para que no se me quede nada atrás. CUESTIONES A ACLARAR 1 El importe total de 265.000,00€ es con iva incluido. ¿Me podrías decir el importe del presupuesto de ejecución material? (es lo que resulta al restarle el iva) ************************************ Vuestro presupuesto nº 40/16 pone que CUALQUIER PARTIDA NO DESCRITA SE ENTIENDE QUE NO ESTÁ INCLUIDA EN EL IMPORTE TOTAL. LOS CÁLCULOS SE HAN REALIZADO EN BASE A LAS MEDICIONES DE LA MEMORIA DEL PROYECTO FACILITADO POR EL CLIENTE. 2 PARTIDAS NO DESCRITAS EN EL PRESUPUESTO En cuanto a las partidas que no he visto descritas en el presupuesto, son las siguientes: 01.01 desbroce ¿está incluido? 01.02 refino e replanteo ¿está incluido? 03.02 y 03.03 (arquetas para la red general de saneamiento de la casa, colgadas o enterradas) ¿no las haceis? 03.06 arqueta sumidero delante de la puerta del garaje del sótano ¿lo habeis incluido? es para recoger las aguas que vengan del exterior ¿Cómo lo vais a resolver? 06.02, 06.03, 06.04, 06.05: son las ayudas a las intalaciones para hacer rozas o limpiar o lo que haga falta. No las he visto incluidas ¿están? 08.04 es la formación de aleros con pieza cerámica hormigonada con mallazo. ¿La habeis incluido?. El forjado no vuela sobre los pilares. ¿Cómo habeis pensado la ejecución del alero? 15.01 y 15.02 es la línea de teléfono (o para poner el adsl en la casa, ¿lo habeis contemplado? 16.01: es la instalación y el cableado para la TV (sólo he visto el receptor) ¿está incluido el cable y el tubo? 17.02 no habeis incluido los armarios empotrados ¿por qué? ¿podrías meterlos también? 20.03 es el revestido exterior de los aleros. He visto el pintado exterior, pero no el revestido ¿está incluido? 23.02 es la instalación en la cocina de la pb y el lavadero del sótano ¿lo habeis incluido? 3 EN CUANTO A LAS MEDICIONES DE LA MEMORIA DEL PROYECTO Miguel me ha dicho recientemente que tiene 240mil euros para hacerse la casa y que le interesa un “precio llave en mano” porque no quiere tener que pagar más y quiere tener su casa terminada para meterse dentro a vivir. Como vosotros habeis puesto que los cálculos los habeis realizado en base a las mediciones de la memoria del proyecto, ¿CÓMO PUEDE SABER EL PROMOTOR CUÁNTO VA A TENER QUE PAGAR DE MÁS SI EN LA OBRA SE HACE MÁS MEDICIÓN DE ALGUNA PARTIDA?. En ese caso, si en obra se hace menos medición de alguna partida, entonces ¿le cobraríais menos? ¿CUÁNTO?. A Miguel no le interesa funcionar así. ¿cómo podemos ajustarlo todo a una cantidad?. ¿Existe la posibilidad de que vosotros podais chequear el proyecto para poder comprometeros con un importe total cerrado para toda la casa? 4 OTRAS CONSIDERACIONES El mallazo del forjado puede ser de D6mm Los pilares de hormigón de la planta baja deben garantizar una altura libre mínima de 2,70m (hay que considerar también el espesor del suelo radiante) La columna circular de 40cm de diámetro va a tener una altura superior a 2,70m (de 3,60m) La chimenea de piedra ¿lleva tapa? Las bajantes deberían ser cuatro, como mínimo (cada faldón de cubierta debería llevar una, y hay cuatro faldones) Quisiera tener las fichas técnicas de los aislamientos térmicos que estais presupuestando En la instalación de electricidad es posible que se hagan menos puntos de luz simples y conmutados ¿cuánto baja el presupuesto? El videoportero ¿va a llevar imagen? Sólo se van a hacer dos cuartos de baño, uno en planta baja (se elimina el del dormitorio principal) y el del bajocubierta (n el sótano no va aseo). En el sótano va lavadero con lavadora ¿está incluido? Cuando hablais de “plaqueta en cocina” os estais refiriendo al pavimento verdad? El pavimento de tarima flotante que habeis puesto es de madera de roble ¿es maciza? Vuestra "partida 11: loza de baño", se refiere a la colocación y ¿el suministro de la loza está incluido? ¿está incluido el fregadero de la cocina y el lavadero del tendal del sótano? ¿El importe total incluye las medidas de seguridad que haya que ejecutar en la obra conforme al plan de seguridad que se apruebe? Esto es todo lo que tengo para preguntaros sobre vuestro presupuesto. Yo agradezco me contestes por correo electrónico. Y si algo no entendemos podemos llamar para quedar y hablar, ¿puede ser?. Un saludo