Agencia Nacional de Vivienda Cerrito 400. Montevideo. Tel. 17217

v2011.08.08
DIVISIÓN EJECUCIONES Y RESCISIONES
AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA
ABRIL 2010
Agencia Nacional de Vivienda
Cerrito 400. Montevideo. Tel. 17217 www.anv.gub.uy
Se realiza sin intervención judicial.
El procedimiento es sencillo.
Se puede financiar el precio en UI.
La comisión del rematador es inferior a la que se abona en los remates
judiciales.
La ANV se encarga de la desocupación y entrega del bien sin costo para el
comprador.
La escrituración se realiza con la ANV libre de embargos y gravámenes.
En el Diario Oficial, en otros diarios de la capital, en avisos destacados, en
volantes, en Casa Central, en las Sucursales y en el sitio web
www.anv.gub.uy.
hrs.
En los días fijados previamente por la ANV en el horario de 13.15 a 17.00
En la Sede Central de ANV en la calle Cerrito 400 o en las Sucursales de la
ANV o del BHU en el Interior.
Cualquier interesado en la vivienda que se remata. No pueden comprar los
funcionarios de la ANV y sus cónyuges.
No.
No.
Por lo general la vivienda se encuentra ocupada por el deudor ejecutado lo
que dificulta el acceso a la misma. En algunos casos el ANV proporciona
fotos digitales de la fachada e interior de la vivienda.
Sí. Es el 75% del valor catastral del inmueble a rematar.
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El acto de remate es presidido por el Procurador de la ANV a cargo de la
ejecución en Casa Central y por el Gerente de la Sucursal en el Interior. A la
hora fijada, el martillero procede a leer el Edicto de Remate, informa las
características de la vivienda e indica el precio base. Luego solicita al
público presente si existen interesados que estén dispuestos a tomar el
precio base. A partir de ese momento el martillero toma una a una las
diferentes ofertas que mejoren la anterior. El interesado debe hacer saber
su oferta levantando la mano y anunciando el monto ofrecido, que debe
superar la oferta anterior. Cuando nadie supere la última oferta, el martillero
lo hará saber con la frase “tengo la última oferta del Sr… por $...; a la
una, a las dos y a las tres, vendido” o similar, lo que anuncia golpeando
el martillo sobre el atril.
El Escribano designado por la ANV labra un Acta de Remate y una
notificación que suscribirá con el mejor postor.
La suma indicada en el edicto de remate por concepto de gastos de remate,
la seña y la comisión del rematador (1% de la oferta más IVA) en efectivo o
letra de cambio.
Si el importe a abonar por el mejor postor es mayor a US$ 10.000 o su
equivalente deberá completar una declaración jurada sobre origen de los
fondos utilizados en la operación y presentar la documentación adicional
que se detalla a continuación:
a) si es en efectivo y proviene de un retiro de otro banco:
Fotocopia del retiro o Fotocopia del Estado de Cuenta en
donde figuren los fondos.
b) si es en efectivo y proviene de la venta de algún bien:
Fotocopia del Compromiso de Compraventa o Comprobante
que certifique la venta del bien.
c) si es en efectivo y proviene de una remuneración especial:
Fotocopia del documento probatorio de la remuneración
especial, nombre de la empresa, antigüedad y relación laboral.
d) si es en efectivo y proviene de ahorros personales:
Especificar la procedencia de los fondos mediante fotocopia
de comprobante de ingresos, nombre de la empresa,
antigüedad y relación laboral.
e) si es en efectivo y proviene de su actividad comercial o profesional:
Último Estado Contable o copia de Declaración Jurada de
Impuestos o Certificado correspondiente.
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f) si es en efectivo y proviene de un giro o transferencia:
Fotocopia del comprobante de transferencia de la Casa
Bancaria o Banco que realizó el giro o transferencia.
g) si es en efectivo y proviene del cobro por gastos comunes o cuotas a
unidades de una Cooperativa de Vivienda o un Conjunto
Habitacional:
Nómina en hoja membretada con detalle del monto cobrado
por unidad y con firma de una autoridad registrada.
h) si es con letra de cambio o cheque:
Especificar en la propia Declaración Jurada (Formulario 0133
v. 02/2011), serie y número del título valor, número de cuenta
y nombre del Banco emisor.
En el edicto de remate. El martillero también lo informa en el acto de
remate.
Después de la aprobación del remate. La ANV comunicará al mejor postor
por telegrama colacionado que tiene un plazo de 10 días para integrar el
precio o iniciar el trámite de préstamo.
En Casa Central (Sector Ejecuciones y Rescisiones) o en Sucursales del
Interior.
Pierde las sumas abonadas en el acto de remate.
Las deudas por gastos comunes (si es una vivienda de propiedad
horizontal), las deudas por impuesto domiciliario y tarifa de saneamiento y
los honorarios e impuestos que determine la ley para la escrituración.
En la Administración del Edificio los gastos comunes y en las Intendencias
el impuesto domiciliario y la tarifa de saneamiento.
Los abona la ANV y están incluidas en los gastos de remate.
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Aprobado el remate, la ANV inicia sin cargo para el mejor postor el proceso
de toma de posesión a efectos de entregar el bien al comprador.
No. La integración del precio y el otorgamiento de la escritura de
compraventa son independientes de la entrega del bien.
La otorga el Escribano del comprador y la controla el escribano de ANV.
El comprador.
Se puede financiar hasta el monto máximo establecido en el edicto. Para
comprar con préstamo de la ANV es imprescindible asesorarse previamente
en el Área Administración de Créditos.
a) Para inmuebles con valor de tasación (contado) de hasta UR 2.200
puede financiarse hasta el 100% del precio surgido de la venta vía
remate, siempre que no exceda el valor de rápida convertibilidad
(VRC).Para inmuebles con valor de tasación (contado) mayor a UR
2.200 puede financiarse hasta el 70% del precio surgido de la venta vía
remate, siempre que no exceda el valor de rápida convertibilidad (VRC).
No podrá exceder los 25 años o el plazo que surja de la diferencia entre la
edad tope que es de 75 años al vencimiento de la operación y la edad del
cotitular que constituya la principal fuente de ingreso.
Ej. Un comprador de 50 años de edad o menos puede financiar hasta 25
años; un comprador de 60 años de edad puede financiar hasta 15 años; un
comprador de 70 años puede financiar hasta 5 años.
La cuota del préstamo no podrá superar el 25% de los ingresos líquidos del
núcleo familiar al momento de solicitar el préstamo.
En caso de optar por la financiación se debe ingresar la solicitud de
préstamo correspondiente.
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