Construcción - Instituto Nacional de Estadistica.

Construcción
Notas metodológicas y explicativas
Índices de precios de materiales de
la construcción y nacionales de la
mano de obra
El Instituto Nacional de Estadística (INE)
viene elaborando mensualmente los índices utilizados en las revisiones de precios
de los contratos celebrados por las distintas Administraciones Públicas utilizando
para ello, además de otras fuentes, una
encuesta mensual denominada Estadística
Especial de Precios de Materiales.
Estos índices, una vez que han sido elaborados por el INE, se presentan a la aprobación, primero, del Comité Superior de Precios de Contratos del Estado, del cual el
INE forma parte, y después, de la Comisión
Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos. Una vez que han sido aprobados
por estos dos órganos y para poder tener
validez oficial, deben ser publicados en el
Boletín Oficial del Estado (BOE). Por este
motivo en esta publicación figuran los últimos índices que han aparecido en el BOE
a la fecha de cierre de la misma.
Dentro de los índices utilizados en las revisiones de precios de los contratos celebrados por las Administraciones Públicas se
encuentran los Indices de Precios de Materiales de la Construcción y los Índices Nacionales de la Mano de Obra.
Por lo que respecta a los primeros, tienen
su base en enero de 1964 y se elaboran
mensualmente para dos áreas geográficas
distintas: Península e Islas Baleares, por un
lado, e Islas Canarias, por otro.
En cuanto a los segundos, comenzaron a
elaborarse con una periodicidad mensual
en julio de 1980, mes tomado como base
de comparación. El Índice Nacional de la
Mano de Obra refleja el 85 por ciento de la
variación mensual porcentual experimentada por el índice nacional general del Sistema de Indices de precios al Consumo que
elabora el INE.
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Licitación oficial en construcción
Fuente de información: Dirección General
de Programación Económica del Ministerio
de Fomento.
Esta estadística recoge la licitación oficial de
obras de edificación e ingeniería civil efectuada por parte de la Administración Pública
y de los Organismos Autónomos Comerciales, Industriales y Financieros dependientes
del Estado así como la adjudicación de
obras de las empresas estatales dependientes del Ministerio de Fomento.
La información sobre oferta de obras se
obtiene de los anuncios publicados en el
Boletín Oficial del Estado y boletines de
comunidades autónomas, Diputaciones,
Cabildos, Consejos Insulares y Ayuntamientos cuando la forma de contratación
es mediante subasta o concurso y de la
resolución de adjudicación publicada en
dichos boletines cuando se trate de contratación directa.
En el caso de obras de emergencia el centro directivo del que depende el gasto facilita los datos directamente a la unidad responsable de esta estadística, igualmente
hacen las empresas estatales dependientes
del Ministerio de Fomento cuyos anuncios
de licitación no están sujetos a los principios de publicidad y concurrencia. Estas
empresas estatales son: RENFE, FEVE, Aeropuertos Nacionales, Empresa Nacional
de Autopistas, Puertos del Estado, Gestor
de Infraestructuras Ferroviarias, Sepes y
Correos y Telégrafos.
La estadística está sometida a un proceso
de revisión permanente debido a las rectificaciones y anulaciones de anuncios de
licitación, y a las modificaciones que exigen las convocatorias desiertas que son
objeto de una publicación posterior.
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INE. Boletín Mensual de Estadística
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La selección de las unidades maestrales
(empresas), se ha llevado a cabo por estratos de tamaño ocupacional de la empresa y
por la actividad desarrollada según la
CNAE, a nivel nacional, con una selección
exhaustiva de todas las empresas de 100 o
más trabajadores y una muestra aleatoria
de las de menos de 100 trabajadores, con
afijación óptima dentro de cada estrato.
Indicadores de producción de la industria de la construcción
Es una investigación por muestreo elaborada por la Dirección General de Programación Económica del Ministerio de Fomento.
La encuesta es de periodicidad mensual y
tiene como objetivo analizar las principales
variables económicas de las empresas
dedicadas única o principalmente a la actividad de la construcción.
El tamaño de la muestra es de 3.500 unidades aproximadamente.
En ingresos de explotación se recoge el
valor en euros (sin IVA) de los trabajos
efectuados por la empresa, en obra nueva,
restauración o reparación durante el mes
de referencia, con independencia del período en que se comenzaron o terminaron
las obras. No incluye el valor de los terrenos sobre los que se construye.
Proporciona estimaciones a nivel nacional
sobre nueva contratación o cartera de pedidos, ingresos de explotación, sueldos,
efectivos de personal y horas trabajadas
por los obreros.
En este boletín se presentan tablas sobre
ingresos de explotación y el valor de la nueva contratación.
Como nueva contratación o cartera de
pedidos en firme se incluye el importe total
(sin IVA), en euros, de los presupuestos de
las obras contratadas ya en firme durante
el mes de referencia y que se van a ejecutar
por encargo de clientes.
El ámbito poblacional de esta encuesta son
aquellas empresas con asalariados cuya
actividad principal es la construcción tanto
si la ejercen por cuenta propia como si lo
hacen por cuenta ajena.
También se incluyen los presupuestos de
los edificios y otras construcciones, que
vayan a ser utilizados por la empresa declarante, o vendidos o alquilados posteriormente a terceros por la misma, siempre
que las obras se hayan iniciado durante el
mes.
Se considera actividad principal de una
empresa aquella que le proporciona el
mayor valor añadido bruto al coste de los
factores.
Las actividades referidas a la construcción
son las contempladas en la división 45 de
la CNAE-93, a saber: Preparación de obras,
Construcción general de inmuebles y obras
de ingeniería civil, Instalaciones de edificios y obras, Acabado de edificios y obras y
Alquiler de equipo de construcción o demolición dotado de operario.
El directorio utilizado para la obtención de
la muestra, que sirve de base para la realización de la correspondiente encuesta, ha
sido el Directorio Central de Empresas
(DIRCE), del Instituto Nacional de Estadística (INE), por considerarlo el mejor directorio posible entre los existentes, dado su
proceso de creación y actualización.
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Edificación y vivienda
4.1 y 4.2 EDIFICIOS A CONSTRUIR, REHABILITAR O
DEMOLER Y SUPERFICIE DE LOS EDIFICIOS A
CONSTRUIR
Fuente de información Edificación y vivienda de la Dirección General de Programación Económica del Ministerio de Fomento.
Esta estadística se elabora en base a los
datos administrativos obtenidos de un
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INE. Boletín Mensual de Estadística
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La información recogida no se refiere estrictamente a actos materiales de edificación, pero constituye un indicador anticipado de la actividad de la edificación y de
la evolución del parque residencial y no
residencial.
4.3 y 4.4 VIVIENDAS VISADAS Y EDIFICIOS Y VIVIENDAS TERMINADAS
Fuente de información Obras en Edificación
que elabora la Dirección General de Programación Económica del Ministerio de
Fomento.
La estadística sobre obras en edificación se
realiza en base a los datos administrativos
proporcionados por los Colegios Oficiales
de Aparejadores y Arquitectos Técnicos
(COAAT) a través de la cumplimentación de
las fichas correspondientes a los visados
de encargo profesional de dirección de
obra nueva y rehabilitación y a los certificados de fin de obra.
res privados, así como las promovidas por
organismos públicos cuyos destinos sean
edificios de viviendas. No se computan, las
obras promovidas por organismos públicos
que tengan otros destinos. Esto es debido a
que en la mayoría de los COAAT no se
visan, dichas obras, debido a la no obligatoriedad del registro en ese caso.
4.5 CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SEGÚN CALIFICACIÓN
Los datos de viviendas iniciadas y terminadas provienen de la Secretaría General
Técnica del Ministerio de Vivienda. Los
plazos de notificación de inicio y terminación de las viviendas protegidas y de las
libres son diferentes por lo que los totales
en ambos casos pueden tener importantes
distorsiones. Las características que debe
cumplir una vivienda en proyecto de construcción para poder ser declarada de protección oficial quedan especificadas en el
Real Decreto 224/89 de 3 de marzo.
4.6 PRECIO DEL METRO CUADRADO DE LAS
VIVIENDAS SEGÚN SU ANTIGÜEDAD
Fuente de información:. Secretaría General
Técnica del Ministerio de Vivienda
La estadística tiene como finalidad principal conocer la evolución del precio de la
vivienda a lo largo del tiempo y se elabora
con datos obtenidos de las tasaciones hipotecarias que facilitan las Sociedades de
Tasación que en virtud de la ley que regula
su actividad, están facultadas para realizar
operaciones de tasación
No se incluyen proyectos salvo que correspondan a visados de proyecto y dirección
de obra conjuntamente.
La unidad a investigar es la vivienda libre
construida y las variables investigadas son
las siguientes:
La fecha del pago del visado es la utilizada
para imputar una obra a un mes determinado.
- Superficie construida de la vivienda (m2)
En las tablas de este boletín se contabilizan
todas las obras promovidas por promoto-
- Precio de tasación de la vivienda
- Antigüedad
- Código postal y código de municipio
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INE. Boletín Mensual de Estadística
cuestionario que el promotor o técnico
responsable de un proyecto debe entregar
en el ayuntamiento al solicitar la licencia de
obra mayor, categoría que se caracteriza
porque a la solicitud de licencia debe
acompañarse un proyecto visado por el
Colegio correspondiente. A estos efectos
tienen la consideración de obras mayores
todas las obras de edificación de nueva
planta y de demolición, y las obras de rehabilitación de edificios a partir de un mínimo nivel. Por esta vía se obtiene información sobre todas las solicitudes de licencias de obras de edificación mínimamente significativas.
4.7 COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SEGÚN RÉGIMEN Y ESTADO
Los datos de esta tabla proceden de la estadística Transmisiones de derechos de la
propiedad. Esta estadística ofrece, mensualmente, el número de derechos sobre
bienes inmuebles transmitidos, cuya transmisión queda inscrita en los Registros de la
Propiedad.
Se clasifica según Derecho de propiedad
transmitido y Título de adquisición, a partir
de la información suministrada por el Centro de Procesos Estadísticos del Colegio
Oficial de Registradores de la Propiedad y
Mercantiles de España
Como mes de referencia se toma la fecha
de inscripción en el Registro de la Propiedad por ser el momento en que se registra
la operación de la transmisión.
Otros indicadores de construcción
Las series de producción de cemento son
suministradas por la Asociación de Fabricantes de Cemento de España (OFICEMEN).
El consumo aparente de cemento es elaborado por el Servicio de Coyuntura del INE,
mediante la fórmula:
Consumo aparente = Ventas cemento nacional +
+ Importaciones - Exportaciones
Las series de la Encuesta de Coyuntura
Industrial son elaboradas por el Ministerio
de Industria, Turismo y Comercio. Para una
explicación metodológica de esta encuesta
ver el capítulo VIII de este Boletín.
INE. Boletín Mensual de Estadística
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A través de internet en el servidor del INE
(www.ine.es), en el apartado correspondiente de INEbase, se puede profundizar no
sólo en el contenido de este capítulo sino
en cualquier materia estadística.
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