celebracion de juntas y adopcion de acue[...]

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Celebración de Juntas y adopción de
acuerdos.
A).- Junta Ordinaria: La Junta de Propietarios deberá reunirse al menos una vez al
año, a fin de aprobar los presupuestos y las cuentas, y esa Junta es la que recibe el
nombre de Junta Ordinaria.
B).- Juntas Extraordinarias: Además, la Junta podrá reunirse con carácter
extraordinario en los siguientes casos:
a) Siempre que lo considere conveniente el Presidente.
b) Cuando lo solicite una cuarta parte de los propietarios o los propietarios que
representen la cuarta parte de las cuotas.
C).- Convocatoria: Deberá hacerla el Presidente o, en su defecto, los promotores de la
reunión, y deberá expresar lo siguiente:
a) Asuntos que se vayan a tratar.
b) Lugar, día y hora de celebración en primera y en segunda convocatoria.
Ambas convocatorias pueden fijarse el mismo día, pero con una diferencia mínima de
media hora entre ambas.
También podrá celebrarse válidamente la Junta sin necesidad de previa convocatoria
cuando estando presentes todos los propietarios deciden celebrarla.
D).- Quórumórum: El quórum de asistencia para que quede válidamente constituida la
Junta de Propietarios es:
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SI no se puede hacer la citación en el lugar mencionado anteriormente, se hará
colocando la citación en el tablón de anuncios de la comunidad o en lugar visible de
uso general habilitado al efecto. Esta comunicación surtirá efectos una vez
transcurridos tres días naturales.
F).- Asistencia de los propietarios: Los propietarios podrán asistir a la Junta
personalmente o por medio de un representante legal o voluntario (mandatario o
apoderado), teniendo en cuenta que en el caso de asistencia por medio de apoderado,
no es necesario un poder notarial sino que bastará un escrito firmado por el
propietario para acreditar tal representación.
Si el piso o local pertenece en proindiviso a varios propietarios, éstos deberán
designar a uno de ellos para asistir a la Junta. Si el departamento está en usufructo,
corresponderá al nudo propietario la asistencia a la Junta y el ejercicio del derecho de
voto en la misma. En tales casos, el nudo propietario se entiende representado por el
usufructuario, salvo que se trate de adoptar acuerdos que requieran unanimidad o
acuerdos de obras y mejoras extraordinarias, en cuyo caso la delegación a favor del
usufructuario deberá ser expresa.
G).- Mayorías para los acuerdos: La adopción de los acuerdos requerirá de las
siguientes mayorías:
1.-Unanimidad, para los acuerdos que impliquen modificación del título constitutivo
de la comunidad o de los estatutos.
2.- Tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las
cuotas, para establecer o suprimir servicios de ascensor, portería, conserjería,
vigilancia u otros servicios comunes de interés general, así como para arrendar
elementos comunes que no tengan asignado un uso concreto dentro del edificio. Para
arrendar elementos comunes será necesario además el consentimiento del propietario
directamente afectado, si hubiere alguno.
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.- Mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de
participación para cualquier otro acuerdo en primera convocatoria, y simple mayoría
de asistentes que representen más de la mitad de las cuotas presentes en segunda
convocatoria.
En los supuestos señalados con los números uno (1), dos (2) y tres (3), se entenderá
que han votado a favor del acuerdo los propietarios no presentes en la Junta que,
debidamente notificados, no manifiesten al Secretario su oposición al acuerdo
adoptado en el plazo de 30 días naturales.
H).- Privación del derecho de voto: Los propietarios que al iniciarse la reunión de la
Junta adeudasen a la comunidad cuotas vencidas, podrán participar en las
deliberaciones de la Junta pero no tendrán derecho a votar, salvo que hubiesen
impugnado judicialmente dichas cuotas pendientes o hubieran consignando su
importe notarial o judicialmente.