Vivienda en la región del Murcia
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SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN LA REGIÓN DE MURCIA INTRODUCCIÓN Región de Murcia: Murcia está situada en el suroeste español, ligada a Almería y Albacete, hasta, 1982, por desarrollo constitucional. La CARM, se compone de 45 municipios, tres de ellos de reciente creación: Puerto Lumbreras, Santomera y Los Alcazares. Y aunque no se puede hablar de una división real (total) podemos distinguir trece comarcas. Pero sí hay criterio de unidad en los ejes demográficos para la localización de los municipios. Estos ejes son: • El vinculado a la cuenca del Segura. • La cuenca del Guadalentín. • El Litoral. • El interior. Los ejes son asentamientos lógicos de la población. En los 60 se produce el éxodo de la población a las zonas urbanas, y se produce el transvase de los sectores de actividad, por lo que se produce una menor actividad en la agricultura, lo que repercute en los municipios más dedicados a la agricultura, y con ello en su dinámica económica. La zona de los municipios del litoral no sufre esta pérdida, ya que pasa de una actividad pesquera a una de turismo, excepto Cartagena por la crisis de la industria. Pero actualmente con la agricultura de exportación. Ciertas zonas de la región, están sugriendo una buena época, en la agricultura son las zonas del Segura y el Guadalentín. El altiplano, ligado a la actividad del olivo y la vid, con Yecla, con muy buena industria de la madera, Fortuna y Abanillas son unas economías mucho más estancadas. La Fuente de los datos es el censo realizado por el INE en 1991. Para la realización del trabajo, hemos considerado una división por zonas geográficas: • Litoral: Águilas, Cartagena, Mazarrón, San Javier, San Pedro del Pinatar, La Unión y Los Alcázares. • Segura: Abarán, Alcantarilla, Alguazas, Archena, Beniel Blanca, Calasparra, Ceutí, Cieza, Lorquí, Molina de Segura, Murcia, Ojós, Ricote, Torres de Cotillas, Ulea, Villanueva del Río Segura, Santomera y Librilla. • Interior: Abanilla, Albudeite, Bullas, Campos del Río, Caravaca, Cehegín, Fortuna, Fuente Álamo, Jumilla, Moratalla, Mula, Pliego, Torre Pacheco y Yecla. • Guadalentín: Aledo, Alhama de Murcia, Lorca, Puerto Lumbreras y Totana. Y otra división por número de viviendas: • De 0 a 1000: Albudeite, Aledo, Campos del Río, Ojós, Pliego, Ricote, Urea y Villanueva del Río Segura. • De 1000 a 3000: Abanilla, Los Alcázares, Alguazas, Beniel, Blanca, Bullas, Calasparra, Ceutí, Fortuna, Fuente Álamo, Librilla, Lorquí, Moratalla, Puerto Lumbreras y Santomera. • De 3000 a 20000: Abarán, Águilas, Alcantarilla, Alhama de Murcia, Archena, Caravaca de la Cruz, Cehegín, Cieza, Jumilla, Lorca, Mazarrón, Molina de Segura, Mula, San Javier, San Pedro del Pinatar, Torre Pacheco, Torres de Cotillas, Totana, La Unión y Yecla. 1 • Más de 20000: Cartagena y Murcia. • Para los cálculos, se han utilizado siete decimales, pero en las tablas solo aparecen dos por cuestíon de espacio. • La tabla de forma de utilización ha sido realizada en base al número total de viviendas de la región, mientras que las posteriores han sido realizadas en base al número de casas principales FORMA DE UTLIZACIÓN Abanilla Abarán Águilas Albudeite Alcantarilla Alcázares (los) Aledo Aguazas Alhama de Murcia Archena Beniel Blanca Bullas Calasparra Campos del Rio Caravaca de la Cruz Cartagena Cehegín Ceutí Cieza Fortuna Fuente Álamo Jumilla Librilla Lorca Loquí Mazarrón Molina de Segura Moratalla Mula Murcia Ojós Pliego Puerto Lumbreras Nº viviendas 3452 5418 14642 603 11087 8891 544 2667 6624 5033 2309 2385 4291 3744 790 9421 84746 6116 2092 12478 3079 4737 9859 1662 27490 2035 14603 14749 4327 7070 118953 392 1336 4294 Principales % Secundarias % Desocupadas % 1845 3432 6891 379 8670 1148 270 1956 4242 3802 1936 1666 2989 2586 533 6163 48628 3935 1710 8462 1602 2555 5588 1140 18630 1474 4226 10705 2744 3808 92703 198 974 2956 485 715 6263 105 488 7619 192 190 1033 453 80 112 383 702 48 1301 20830 1243 94 1754 614 838 1352 177 2764 83 9183 1552 508 1823 8131 124 210 119 1122 1271 1488 119 1929 124 82 521 1349 778 293 607 919 456 209 1957 15288 938 288 2262 863 1344 2919 345 6096 478 1194 2492 1075 1439 18119 70 152 1219 53,45 63,34 47,06 62,85 78,2 12,91 49,63 73,34 64,04 75,54 83,84 69,85 69,66 69,07 67,47 65,42 57,38 64,34 81,74 67,81 52,03 53,94 56,68 68,59 67,77 72,43 28,94 72,58 63,41 53,86 77,93 50,51 72,9 68,84 14,05 13,19 42,77 17,41 4,40 85,69 35,29 7,12 15,59 9 3,46 4,69 8,92 18,75 6,07 13,8 24,57 20,32 4,49 14,05 19,94 17,69 13,71 10,64 10,05 4,07 62,88 10,52 11,74 25,78 6,83 31,63 15,71 2,77 32,50 23,45 10,16 19,73 17,39 1,39 15,07 19,53 20,36 15,45 12,68 25,45 21,41 12,17 26,45 20,77 18,03 15,33 13,76 18,12 28,02 28,37 29,60 20,75 22,12 23,48 8,17 16,89 24,84 20,35 15,23 17,85 11,37 28,38 2 Ricote San Javier San Pedro Pinatar Santomera Torre Pacheco Torres de Cotillas Totana Ulea Unión (la) Villanueva del Rio Yecla Litoral Principales 38,51 Segura Principales 69,26 Interior Principales 62,35 1110 23275 12602 3508 7178 5673 8462 600 4913 659 11655 Secundarias 51,16 Secundarias 10,78 Secundarias 14,85 Guadalentín Principales Secundarias 64,89 14,51 530 4178 3436 2501 4708 3917 5967 336 3835 438 8321 47,74 17,95 27,26 71,29 65,58 69,04 70,51 56 78,06 66,46 71,39 192 16941 8013 153 543 723 1076 97 287 74 1777 17,29 72,78 63,58 4,36 7,56 12,74 12,71 16,16 5,84 11,22 15,24 388 2156 1153 854 1927 1033 1419 167 791 147 1557 34,95 9,26 9,14 24,34 26,84 18,20 16,76 27,83 16,1 22,3 13,35 Desocupadas 10,32 0−1000 Principales 59,19 Secundarias 18,85 Desocupadas 21,94 Desocupadas 19,95 1000−3000 Principales 65,03 Secundarias 14,33 Desocupadas 20,62 Desocupadas 22,78 3000−20000 Principales 60,05 Secundarias 22,43 Desocupadas 17,5 Desocupadas 20,58 Más de 20000 Principales 67,65 Secundarias 15,7 Desocupadas 16,63 En base a las zonas geográficas, se advierte que en el litoral la mayoría de viviendas son secundarias (51,16%), mientras las principales son bastante menos (38,51%) y son muy pocas las casas desocupadas (10,32%). Un ejemplo extremo es San Javier: el porcentaje de las viviendas principales es 17,95%, mientras las secundarias es 72,78%. En las zonas no litorales la mayoría de las casas son principales (aproximadamente un 65%) y alrededor de un 20 % de viviendas desocupadas. Esto puede deberse a que un importante número de las viviendas de la costa son propiedad de turistas que acuden en época de vacaciones. En base al número de casas, en los pequeños municipios hay más viviendas desocupadas que en los grandes municipios. Esto sucede porque la gente tiende a abandonar los pueblos y emigrar a las ciudades; donde la tasa de viviendas desocupadas es menor, al igual que las viviendas secundarias. AÑO DE CONSTRUCCIÓN antes 1911 1971−1980 % 1980... % % 1911−1950 % 1951−1960 % 1961−1970 % 3 Nº casas Litoral antes 1911 6,57 Segura antes 1911 10,35 Interior Antes 1911 15,13 Guadalentín antes 1911 10,55 0−1000 antes 1911 20,61 1000−3000 antes 1911 8,92 3000−20000 antes 1911 9,85 más de 20000 antes 1911 6 1911−1950 1951−1960 9,82 8,37 1961−1970 18,27 1971−1980 30,31 1980,,,,,, 26,63 1911−1950 1951−1960 17,06 11,56 1961−1970 18,48 1971−1980 24,55 1980,,,,,, 17,97 1911−1950 1951−1960 16,18 8,26 1961−1970 17,81 1971−1980 25,25 1980,,,,,, 17,34 1911−1950 1951−1960 14,79 8,26 1961−1970 19,37 1971−1980 27,9 1980,,,,,, 19,1 1911−1950 1951−1960 22,45 9,46 1961−1970 16,43 1971−1980 17,9 1980,,,,,, 13,12 1911−1950 1951−1960 15,98 10,38 1961−1970 17,33 1971−1980 25,52 1980,,,,,, 21,85 1911−1950 1951−1960 11,85 8,92 1961−1970 18,98 1971−1980 29,84 1980,,,,,, 20,52 1911−1950 1951−1960 12,72 10,53 1961−1970 27,16 1971−1980 27,13 1980,,,,,, 16,42 A partir de 1961 se observa un importante crecimiento en la construcción de viviendas en la comunidad autónoma, siendo este aumento más claro en el litoral, donde hasta 1960 se construía a un ritmo aproximado del 8%, a partir de 1960 la construcción de nuevas viviendas se multiplicó por más dos (18%), llegando en la década de los 70 hasta un 30%. Las casas del litoral son más nuevas que las casas del resto de la región, esto se debe al aumento de turismo a partir de la década de los sesenta, provocó un incremento de la demanda de construcción de casas den la zona Por otra parte, las viviendas de los municipios muy pequeños (de 0 a 1000 casas) son de una gran antigüedad (casi el 45% de estas se construyeron antes de 1950), porque debido al éxodo rural hacia municipios de mayor tamaño se produjo un descenso de la demanda de casa en esta zona Después de 1961 la construcción de viviendas se produce con mayor importancia en la grandes ciudades, Cartagena y Murcia. En estas ciudades en la década de los 70 llega a construirse un 27,13% de las viviendas. RÉGIMEN DE TENENCIA 4 Litoral Propiedad 77,98 Segura Propiedad 86,59 Interior Propiedad 87,4 Guadalentín Propiedad 84,53 Facilitada Alquiler Otra forma 5,89 12,51 3,6 De 0 a 1000 Propiedad 92,23 Facilitada Alquiler Otra forma 3,56 3,1 1,08 Facilitada Alquiler Otra forma 3,15 7,03 3,21 1000 a 3000 Propiedad 85,19 Facilitada Alquiler Otra forma 3,68 4,8 6,3 Facilitada Alquiler Otra forma 3,81 5,63 3,14 3000 a 20000 Propiedad 83,27 Facilitada Alquiler Otra forma 4,38 9,9 2,42 Facilitada Alquiler Otra forma 4,39 4,9 6,16 Más de 20000 Propiedad Facilitada Alquiler Otra forma 79,22 4,63 14,44 1,68 En el litoral las viviendas en alquiler (12,51%) son el doble que el resto de las zonas de la Comunidad Autónoma (entorno a 6%) y hay menos viviendas en propiedad (77,98 frente al 85% del resto de la región). Esto ocurre debido a que los municipios del litoral son la zona turística de la Región de Murcia. En los municipios de menos de 1000 casas, estas están utilizadas mayoritariamente en propiedad (92,23%) y a medida que aumenta el número de viviendas aumenta las casas en alquiler (de 1000−3000 un 4,8%, 3000−20000 un 10%) llegando a ser muy importante en Cartagena y Murcia (14,44%). SUPERFICIE Abanilla Abarán Águilas Albudeite Alcantarilla Alcázares (los) Aledo Aguazas Alhama de Murcia Archena Beniel Blanca Bullas Calasparra Campos del Rio Caravaca de la Cruz Cartagena Cehegín Ceutí Cieza Nº viviendas 1845 3432 6891 379 8670 1148 270 1956 4242 3802 1936 1666 2989 2586 533 6163 48628 3935 1710 8462 de 121 a150 m2 142 231 377 51 465 59 62 162 399 322 208 62 328 275 31 474 2690 318 107 394 De 151 a 180 m2 7,69 36 6,73 87 5,47 102 13,45 39 5,36 219 5,13 27 22,96 26 8,28 87 9,4 189 8,46 262 10,74 72 3,72 66 10,97 111 10,63 75 5,81 16 7,69 177 5,53 957 8,08 67 6,25 41 4,65 92 % más de 180 m2 1,95 58 2,53 138 1,48 108 10,29 32 2,52 145 2,35 25 9,62 37 4,44 92 4,45 171 6,89 222 3,71 53 3,96 85 3,71 86 2,9 83 3 26 2,87 281 1,96 999 1,7 76 2,39 42 1,08 115 % % 3,14 4,02 1,56 8,44 1,67 2,17 13,7 4,7 4,03 5,8 2,73 5,1 2,87 3,20 4,87 4,55 2,05 1,93 2,45 1,54 5 Fortuna Fuente Álamo Jumilla Librilla Lorca Loquí Mazarrón Molina de Segura Moratalla Mula Murcia Ojós Pliego Puerto Lumbreras Ricote San Javier San Pedro Pinatar Santomera Torre Pacheco Torres de Cotillas Totana Ulea Unión (la) Villanueva del Rio Yecla 1602 2555 5588 1140 18630 1474 4226 10705 2744 3808 92703 198 974 2956 530 4178 3436 2501 4708 3917 5967 336 3835 438 8321 137 170 636 55 1434 124 272 1156 107 197 7235 4 110 151 26 254 263 125 306 288 378 45 196 23 926 8,55 37 6,65 52 11,38 212 4,82 12 7,69 398 8,41 42 6,43 83 10,79 559 3,89 27 5,17 47 7,8 2675 2,02 3 11,29 37 5,1 39 4,9 3 6,07 172 7,65 134 4,99 29 6,49 78 7,34 179 6,33 103 13,39 15 5,11 68 5,25 4 11,12 320 2,3 2,03 3,79 1,05 2,13 2,84 1,96 5,22 0,98 1,23 2,88 1,51 3,79 1,31 0,56 4,11 3,89 1,15 1,65 4,56 1,72 4,46 1,77 0,91 3,84 40 194 439 22 357 54 134 422 41 72 2778 3 17 54 5 120 156 47 131 176 108 10 78 9 291 2,49 7,59 7,85 1,92 1,91 3,66 3,17 3,94 1,49 1,89 2,99 1,51 1,74 1,82 0,94 2,87 4,54 1,87 2,78 4,49 1,8 2,97 2,03 2,05 3,49 Litoral menos de 31 0,28 de 31 a 60 6,09 de 61 a 90 53,53 de 91 a 120 29,02 de 121 a 150 De 151 a 180 más de 180 5,91 2,5 2,63 Segura menos de 31 0,26 de 31 a 60 4,83 de 61 a 90 43,66 de 91 a 120 37,89 de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180 7,21 3,03 3,08 Interior menos de 31 0,42 de 31 a 60 6,42 de 61 a 90 40,94 de 91 a 120 36,72 de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180 8,44 3,08 3,94 Guadalentín menos de 31 0,21 de 31 a 60 4,27 de 61 a 90 42,81 de 91 a 120 35,7 de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180 9,38 3,38 4,2 0−1000 menos de 31 0,24 de 31 a 60 3,98 de 61 a 90 35,52 de 91 a 120 41,54 de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180 9,88 4,27 4,53 1000−3000 6 menos de 31 0,33 de 31 a 60 6,38 de 61 a 90 43,9 de 91 a 120 36,93 de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180 7,08 2,50 2,83 3000−20000 menos de 31 0,27 de 31 a 60 5,23 de 61 a 90 47,11 de 91 a 120 33,63 de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180 7,33 3,04 3,36 Más de 20000 menos de 31 0,23 de 31 a 60 7,31 de 61 a 90 54,34 de 91 a 120 26,49 de 121 a 150 de 151 a 180 más de 180 6,66 2,52 2,52 La mayoría de las viviendas de la CARM tienen una superficie entre 61 y 120 m2. Las casas de los municipios costeros son mas pequeñas (la cantidad porcentual de viviendas mayores de 120 m2 es de 3,6%) que las casas del resto de la región (la cantidad porcentual de la viviendas con una superficie mayor de 120 m2 es aproximadamente de un 5%). Esto se debe a que el suelo costero y en zona turística está más valorado. Las casas de los municipios más pequeños tienen una superficie mayor (6,2% de viviendas mayores de 120 m2) que las casas de las grandes ciudades, Cartagena y Murcia(3,9%). Esto es debido a que el suelo rural es más económico que el suelo urbano. INSTALACIONES BÁSICAS Litoral Agua corriente 99,52 Agua caliente 95,46 Segura Agua corriente 99,56 Agua caliente 96,12 Interior Agua corriente 99,35 Agua caliente 93,47 Cocina 99,51 Cocina 99,18 Cocina 98,55 Guadalentín Agua Agua corriente caliente 99,43 94,71 Cocina 0−1000 Agua corriente 99,21 Agua caliente 92,24 Cocina 1000−3000 Agua corriente 99,43 Agua caliente 95,35 99,38 99,29 Cocina 98,91 Energía eléctrica 99,2 Energía eléctrica 98,66 Energía eléctrica 99,22 Energía eléctrica 98,88 Energía eléctrica 97,62 Energía eléctrica 99,24 Teléfono 62,37 Teléfono 49,28 Teléfono 46,15 Teléfono 47,69 Teléfono 35,63 Teléfono 47,42 Ducha o baño 97,66 Ducha o baño 88,23 Ducha o baño 94,8 Ducha o baño 96,4 Ducha o baño 95,03 Ducha o baño 96,3 Calefacción Refrigeración 76,95 1,74 Calefacción Refrigeración 88,23 1,8 Calefacción Refrigeración 92,09 1,02 Calefacción Refrigeración 92,37 1,17 Calefacción Refrigeración 90,25 1,39 Calefacción Refrigeración 89,53 1,33 3000−20000 7 Agua corriente 99,6 Agua caliente 96,04 Más de 20000 Agua corriente 99,81 Agua caliente 94,03 Cocina 99,33 Cocina 99,44 Energía eléctrica 99,28 Energía eléctrica 99,4 Teléfono 55,51 Teléfono 76,71 Ducha o baño 97,23 Ducha o baño 98,26 Calefacción Refrigeración 87,82 1,46 Calefacción Refrigeración 78,22 4,49 Los municipios de la CARM están todos muy bien equipados (cercano al 100%) en concepto de agua corriente, agua caliente energía eléctrica y cocina. Respecto al teléfono, los municipios del litoral están mejor equipados (62,37%) que el resto de las zonas de la región (que rondan el 47,5%). Esto es debido a la mayor renta de los propietarios de esa zona, donde la mayor parte de las casas son de uso secundario. Según aumenta el número de viviendas en un municipio aumenta a su vez el número de viviendas con teléfono, siendo Cartagena y Murcia los municipios donde más casas hay con teléfono (76,71%). Respecto a la calefacción, conforme aumenta el número de viviendas disminuye en Nº de instalaciones de calefacción variando entre las 90,25% de instalaciones en los municipios de 0 á 1000 viviendas, hasta los 78,22% de Cartagena y Murcia. Hay que destacar que en los municipios del litoral disminuyen las instalaciones de calefacción debido a que el mar suaviza las temperaturas y esto hace que el invierno sea más suave que en el resto de zonas de la Región de Murcia. Respecto a la refrigeración, en el interior disminuyen las instalaciones de esta, debido a que en estos municipio del interior las temperaturas son un poco más bajas. BIBLIOGRAFÍA Título: Anuario Estadístico de la Región de Murcia. Edita: Consejería de Fomento y Trabajo de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. Elaborado por: Dirección General de Economía y Planificación, Centro Regional de Estadística de Murcia. C/Alejandro Séiquer, 11−2º 30001 Murcia Equipo de trabajo: Vicenta García, Olalla M. Cruz Mata, Antonio Sánchez Martín, Mª Luisa Ballesta Gómez, Luis C. Callejo Fuentes y Mª José Moya Alguacil. Páginas: desde la 753 a la 763. 8
