Ciudad a ___ de mes de 20xx REUNIDOS De una parte, Dª

Ciudad a ___ de mes de 20xx
REUNIDOS
De una parte,
Dª. arrendador 1, con DNI 123456789-C y Don arrendador 2, con DNI 123456789-D,
mayores de edad, ambos con domicilio en Ciudad (código postal), C/ Nombre de la
calle, xx teléfonos 6xx.xx.xx.xxx y 6xx.xx.xx.xxx, en adelante la parte Arrendadora.
Y de otra,
Dª. Arrendataria con DNI 123456789-C y Dª. Arrendataria con DNI 123456789-C
mayores de edad, ambos con domicilio en Ciudad (código postal), C/ Nombre de la
calle, xx teléfonos 6xx.xx.xx.xxx y 6xx.xx.xx.xxx, en adelante la parte Arrendataria.
INTERVIENEN
Ambas partes en nombre propio, acreditando su identidad por los documentos
indicados; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el
presente contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA y, al efecto
EXPONEN
1º) Que la parte arrendadora es dueña en pleno dominio del inmueble destinado a
vivienda señalado como 1º-B de la casa sita en el número XX de la C/ XXXXXXXX
de Ciudad (código postal)
2º) Que el presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de
forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación
particular de las diferentes cláusulas
3º) Que las partes, Arrendadores y Arrendatarias, tienen convenido el arrendamiento
del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a
efecto con sujeción a las siguientes
CLÁUSULAS
Primera: Objeto del contrato.
A tenor del Artículo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se trata del
arrendamiento de una vivienda. En dicho arrendamiento se comprende de forma
conjunta e indivisible la vivienda reseñada y el uso y disfrute de los servicios comunes
del edificio. El arrendamiento es global y su extinción conjunta y total. OPCIONAL: La
vivienda se encuentra dotada del mobiliario que se detalla en el Anexo I de este
contrato.
La parte arrendataria declara conocer las características de la vivienda OPCIONAL: y
del mobiliario que la comprende y la recibe en perfecto estado de conservación.
La vivienda OPCIONAL: y su mobiliario es propiedad de la parte arrendadora y deberá
ser devuelta, a la finalización del presente contrato, en igual estado de conservación
y LIMPIEZA con que lo reciben, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo.
(Código Civil Art. 1561: El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal
como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo
o por causa inevitable.)
Segunda: De la parte arrendataria.
Que el arrendamiento de la vivienda objeto del presente contrato se realiza de forma
solidaria por la parte arrendataria y que, de igual forma, responden individual y
solidariamente de todas y cada una de las obligaciones y gozan de los mismos
derechos que posteriormente se citan, así como de aquellos que, de acuerdo a la Ley
de Arrendamientos Urbanos, las sean aplicables.
Tercera: Cesión del contrato y subarriendo.
La vivienda arrendada ha de ser destinada única y exclusivamente a domicilio y hogar
permanente de la parte arrendataria, sin que quepa destinarla a cualquier otro uso o
destino. El presente contrato no se podrá ceder por la parte arrendataria sin el
consentimiento escrito de la parte arrendadora. En caso de cesión, el cesionario se
subrogará en la posición del cedente frente a la parte arrendadora. La vivienda
arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito
de la parte arrendataria.
La convivencia de cualquier persona en la vivienda, excepto el cónyuge o pareja de
hecho e hijos del arrendatario, requerirá la autorización expresa del arrendador.
El incumplimiento de esta condición, será motivo suficiente para resolver el contrato,
por subarriendo no consentido, e instar el desahucio
Cuarta: Duración del Contrato.
La duración del presente contrato se pacta por un período de 1 año, a contar a partir
del x de mes de 20xx , día en que se entregará a la parte arrendataria la posesión de la
vivienda y las llaves de acceso a la misma, y, quedará extinguido el x de mes de 20xx. El
plazo pactado es de cumplimiento obligatorio para las partes. Llegado el día del
vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales
hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el
arrendatario manifieste al arrendador con un mínimo de 30 días de antelación a la
fecha de terminación del contrato o a la fecha de terminación de cualquiera de las
prórrogas anuales, su voluntad de no prorrogarlo más.
OPCIONAL Las prórrogas no tendrán lugar en caso de necesidad de la vivienda por la
parte arrendadora para ser ocupada por __________________ (arrendador,) o,
__________________ (consanguíneo de 1º grado), o _____________ (adoptado), o
_________________ cónyuge en caso de nulidad o divorcio, como vivienda
permanente por el siguiente motivo: (si hay más de un caso indicar motivos de cada
uno): ______________________________.
OPCIONAL: A la terminación del período de cinco años, si se llegara a agotar, el
contrato quedará definitivamente resuelto, para lo que la parte arrendataria reconoce
desde ahora haber recibido noticia de la voluntad de la parte arrendadora de NO
RENOVARLO TRES AÑOS MÁS, al amparo del artículo 10 de la Ley 29/1994, por lo que
la parte arrendataria devolverá la vivienda, sin más demora a la parte arrendadora.
La parte arrendataria renuncia expresamente al derecho de subrogación que le
concede el artículo 16 de la Ley 29/1994, para cuando haya transcurrido el plazo de
cinco años.
En el supuesto de que la parte arrendataria desistiera unilateralmente del contrato
antes de que finalice el primer año, o antes de que finalice cualquiera de sus prórrogas
anuales, deberán preavisar a la parte arrendadora con una antelación mínima de dos
meses y les indemnizarán con una cantidad equivalente a XX mensualidades.
Quinta: Determinación de la renta.
El precio del arrendamiento es de importe anual en letra euros (xx.xxx €), pagaderos
por mensualidades adelantadas de importe mensual en letra euros (xx.xxx €), entre
los días uno al siete de cada mes, mediante transferencia bancaria o abono en la
cuenta nº xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx de la parte arrendadora.
En el precio del alquiler o renta no va comprendido ningún servicio ni suministro (agua,
calefacción, electricidad, teléfono, gas, etc) debiendo en todo caso ser contratados
por el inquilino y siendo de su cuenta y cargo el pago de cuantos gastos ocasionen.
La obligación de pago de la renta subsistirá, aún resuelto el contrato, hasta que se
devuelva la vivienda y sus instalaciones al arrendador o sus causa habientes en buen
estado de uso.
Sexta: Demora.
La demora por la parte arrendataria en el pago de las cantidades cuya exigibilidad se
deduzca de este contrato producirá la obligación de pago de intereses a favor de la
parte arrendadora al tipo de 12% anual, por cada mes o fracción de mes que
transcurra desde la fecha de su devengo hasta que se hiciere efectivo su pago, sin
perjuicio de las acciones judiciales que correspondan a la parte arrendadora y, cuyo
ejercicio, caso de prosperar, llevará aparejada la obligación de pago por la parte
arrendataria de los gastos, incluidos honorarios de Abogado y Procurador, aunque su
intervención no fuere preceptiva.
El impago de una mensualidad, dará derecho al arrendador a demandar la resolución
del contrato.
Séptima: Actualización de la renta.
La renta será actualizada por cualquiera de las partes en la fecha en que se cumpla
cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad
anterior, la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del
Sistema de Índices de Precios de Consumo, en un período de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de
referencia para la primera actualización el correspondiente a (mes con último IPC
publicado en la fecha del contrato) de 20xx, y en las sucesivas, el que corresponda al
mismo mes de cada año. La renta actualizada será exigible a la parte arrendataria a
partir del mes de (mes en el que comienza cada anualidad) de cada año.
Octava: Gastos generales y de servicios individuales.
Son de cuenta de la parte arrendadora:


Los gastos comunes de mantenimiento, alumbrado, limpieza y administración
del edificio, que se incluyen en el recibo mensual de gastos de Comunidad.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
(Nota para quien utilice este modelo: si estos gastos se pactaran por cuenta del
arrendatario, es imprescindible que figure el último importe anual conocido, tanto de
la Comunidad, como del IBI)
Son de cuenta de la parte arrendataria:


Los gastos tanto de servicios como por suministros de los que goce el piso, así
como sus consumos medidos por contador individual correspondientes a gas
natural (lectura actual:_____________), agua (lectura actual:_____________),
energía eléctrica (lectura actual:_____________), o cualquier otro servicio con
el que cuente la vivienda. La parte arrendataria deberá suscribir los oportunos
contratos de suministro con las correspondientes compañías.
Las tasas y arbitrios que graven o puedan gravar el uso de la vivienda
arrendada, tales como la recogida de basuras, cuyo importe anual asciende
actualmente a _______ euros
Novena: Conservación de la vivienda.
El arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de
habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya
reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los
artículos 1.563 y 1.564 del código civil.
La parte arrendataria deberá poner en conocimiento de la parte arrendadora, en el
plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que sean necesarias para
conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido,
a cuyos solos efectos deberá facilitar a la parte arrendataria la verificación directa, por
sí misma o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y
previa comunicación a la parte arrendadora, podrá realizar las que sean urgentes para
evitar un daño inminente o una incomodidad grave.
Las reparaciones debidas a mal uso, negligencia, accidentales, falta de mantenimiento
o cuidado razonable serán a cargo de la parte arrendataria.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda
serán a cargo de la parte arrendataria, tales como:


Pequeñas reparaciones de alumbrado, enchufes, interruptores, cerraduras,
griferías, cisterna, desatranco de desagües, copias de llaves y otros similares.
Mantenimiento y conservación de la caldera de la calefacción y de agua
sanitaria y cocina, ambas a gas natural, así como del resto de los
electrodomésticos y mobiliario que se entrega con la vivienda y se detallan en
el Anexo a este contrato..
Décima: Obras.
Siendo la finalidad de este contrato la cesión del disfrute normal de la vivienda, la
parte arrendataria no podrá realizar sin el consentimiento escrito de la parte
arrendadora, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios,
o provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma y, en todo
caso, las obras así autorizadas quedarían en beneficio del Inmueble, no pudiendo
reclamar el arrendatario indemnización alguna. Asimismo, queda expresamente
prohibida la instalación de antenas parabólicas y equipos de aire acondicionado en la
fachada del inmueble o patio interior del mismo.
La parte arrendataria se obliga a permitir la entrada en la vivienda a la persona que
señale la parte arrendadora o el Presidente de la Comunidad de Propietarios, para
comprobar el buen estado de conservación y en su caso para la realización de obras
obligatorias con arreglo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal
Undécima: Fianza.
La parte arrendataria entrega en el momento de la firma de este contrato:


xxxx euros (XXXXXXXXX euros) en concepto de FIANZA y
xxxx euros (XXXXXXXXX euros) como garantía adicional del cumplimiento de sus
obligaciones contractuales.
El saldo final de estas cantidades, si resultare positivo una vez constatado que el piso
se encuentra en las mismas condiciones en que fue cedido, será restituido a la parte
arrendataria. Si se apreciaren daños en aquél, su importe se detraerá de la fianza y/o
garantía adicional, y, si su valoración excediese de la suma de ambas, la parte
arrendataria vendrá obligada a abonar la diferencia.
Asimismo, la devolución de ambas cantidades queda subordinada al pago total de la
renta o de cualquier cantidad adeudada, y a la liquidación de los servicios tales como
agua, gas, luz, etc.
La existencia de estas fianzas no faculta en ningún caso a la parte arrendataria a
retrasar, impagar o compensar ninguna mensualidad.
Durante los primeros 5 años de vigencia de este contrato SI EXISTIERA PRORROGA, la
fianza no estará sujeta a actualización, por el contrario si llegaran a existir nuevas
prórrogas, al sexto año de vigencia del contrato, la fianza y la garantía adicional, serán
actualizadas hasta hacerse igual a xx mensualidades de la renta vigente en ese
momento.
Duodécima: Estado de la vivienda, ( si es amueblada añadir, del mobiliario y
electrodomésticos.)
La vivienda, opcional: incluyendo mobiliario y electrodomésticos detallados en el
Anexo I, ha sido visitada por la parte arrendataria con anterioridad a este contrato,
recibiéndola a su entera satisfacción, aceptando la obligación de cuidarla, siendo de su
cuenta los gastos causados por los desperfectos que produzcan, como rotura de
cristales, cerraduras y demás elementos e instalaciones, pintura, suelos y mobiliario.
La parte arrendataria dispone de 90 días desde la fecha de entrada en vigor del
presente contrato para comprobar el buen funcionamiento en general de los
componentes de la vivienda. Pasado este periodo, asumirán los gastos de
mantenimiento y reparación que les correspondan, según lo especificado en la cláusula
novena.
Decimotercera: Animales.
Se prohíbe expresa y terminantemente la presencia de animales en la vivienda, siendo
la inobservancia de esta prohibición causa suficiente para instar la resolución del
contrato de arrendamiento.
Adicionalmente a la estipulación del párrafo anterior, si a pesar de esta prohibición, la
parte arrendataria introdujera animales en la casa arrendada sin el consentimiento
escrito de la parte arrendadora, las partes acuerdan que la parte arrendataria pagaría
una cantidad al mes, adicional a la renta, de 200 euros, sujetos a la actualización anual
en función al IPCGN.
Decimocuarta: Finalización del arrendamiento.
Si finalizado el arrendamiento la parte arrendataria no hiciese entrega de la vivienda
arrendada en la fecha de vencimiento del contrato, o inmediatamente en cualquier
otro momento en que legalmente proceda, se conviene que la parte arrendataria se
obliga a satisfacer, de forma solidaria, en concepto de penalización, la cantidad de
xxxxxxx euros (XX Euros) diarios mientras subsista dicha ocupación en concepto de
daños y perjuicios por tal causa. Si hubiere de seguirse procedimiento judicial para el
desalojo por cualquier causa, incluida la falta de pago de la renta, la parte arrendataria
pagará, de forma solidaria, las costas judiciales y los honorarios de abogado y
procurador de la parte arrendadora.
Decimoquinta: Domicilio para notificaciones
La parte arrendataria designa la vivienda objeto del presente contrato como domicilio
propio a efectos de emplazamientos o cualquier notificación que tenga por causa el
presente contrato.
Decimosexta: Normativa aplicable
En todo caso, las partes están sometidas, por precepto legal, a la jurisdicción y
competencia de los juzgados de CIUDAD
Decimoséptima: Registro de la Propiedad
Tanto la parte arrendadora como la parte arrendataria podrán inscribir el presente
contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, sin expresa autorización de
la otra parte, corriendo los gastos de la inscripción por cuenta de quien la efectúe.
La parte arrendadora
La parte arrendataria