Conselleria de Territorio y Vivienda. Instituto Valenciano de la

21/11/2005
Hble. Sr. Conseller
Conselleria de Territorio y Vivienda
C/ Francisco Cubells, 7
VALENCIA - 46011
15279
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Ref. Queja nº 050619
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Instituto Valenciano de la Vivienda, S.A.
Centro de Gestión de Vivienda Pública
Escrituraciones. Cod. Vivienda. 03/7009/0044
Hble. Sr.:
La autora de la queja Dña. (...) se dirige a esta Institución manifestando que, con fecha
23 de marzo de 2005, ha presentado una solicitud ante el Instituto Valenciano de la
Vivienda interesando la modificación de la escritura pública de compraventa para
subsanar el defecto advertido por el Registrador de la Propiedad y, así, lograr la
inscripción de la vivienda de protección pública.
Por su parte, la Conselleria de Territorio y Vivienda nos dice que “el problema que se
ha detectado tras el estudio de la solicitud y documentación presentada por la interesada,
en relación con la notificación de la calificación desfavorable emitida por el Sr.
Registrador de la Propiedad núm. 3 de Alicante, ha sido la supuesta contradicción en el
inicio del cómputo del plazo de diez años para ejercitar el derecho de tanteo y retracto
por parte de la Administración, respecto a lo que consta en el contrato privado que se
eleva a público y lo recogido en la escritura.”
El Instituto Valenciano de la Vivienda califica de “supuesta” la contradicción opuesta
por el Registrador de la Propiedad, ya que “considera que la contradicción no existe por
cuanto que el cómputo del plazo de diez años para el ejercicio del derecho al tanteo y
retracto de la Generalitat Valenciana, regulado en el artículo 54 del Real Decreto
3148/1978, de 10 de noviembre (y actualmente en los artículos 51 a 53 de la nueva Ley
8/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la Generalitat Valenciana), que se inicia en
la “fecha de celebración del contrato”, debe interpretarse desde la fecha de otorgamiento
de la escritura pública de primera transmisión, es decir, desde la fecha de la citada
escritura como efectivamente se hace constar en la escritura en cuestión y que, además,
ha sido debidamente ratificada por la interesada en dicho sentido”.
No obstante, en el trámite de alegaciones a este informe, la autora de la queja matiza
que en la escritura de compraventa se dice que el cómputo del plazo se inicia “desde la
inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad”, no desde la fecha de la escritura,
como sostiene la Conselleria.
En cualquier caso, lo cierto y verdad es que la escritura de compraventa no ha podido
inscribirse en el Registro de la Propiedad, y la Conselleria reconoce expresamente en su
informe que “al objeto de aclarar o subsanar la referida contradicción, se ha cursado la
pertinente comunicación al Registro de Propiedad nº 3 de Alicante”, y ello, para tratar
de lograr la inscripción de la escritura de compraventa en el registro.
En virtud de todo cuanto antecede, y atendiendo a las consideraciones expuestas en
punto a la defensa y efectividad de los derechos y libertades comprendidos en los
Títulos I de la Constitución (art. 47 y del Estatuto de Autonomía de la Comunidad
Valenciana, de conformidad con lo dispuesto en el art. 29.1 de la Ley 11/1988, de 26 de
diciembre, reguladora de esta Institución, le recomiendo a V.H. que mantenga los
contactos y realice las actuaciones necesarias con el Registro de la Propiedad núm. 3 de
Alicante al objeto de conseguir la definitiva inscripción de la escritura de compraventa
de la vivienda de protección pública.
Lo que se le comunica para que, en el plazo máximo de un mes, nos informe si acepta
esta recomendación o, en su caso, nos ponga de manifiesto las razones que estime para
no aceptarla, y ello, de acuerdo con lo prevenido en el art. 29 de la Ley 11/1988,
reguladora de esta Institución.
Para su conocimiento, le hago saber, igualmente, que, a partir del mes siguiente a la
fecha en la que se ha dictado la presente resolución, ésta se insertará en la página web
de la Institución.
Agradeciendo por anticipado la remisión del preceptivo informe, le saluda atentamente,
Fdo.: Bernardo del Rosal Blasco
Síndic de Greuges de la Comunitat Valenciana