Manual del Usuario - Constructora CAMU

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Apreciado Cliente y Amigo
Es para nuestra empresa muy satisfactorio entregar a usted y a su familia el Manual del Usuario que hemos elaborado,
para los propietarios y habitantes de BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL. En este documento hacemos unas
recomendaciones importantes para tener en cuenta en el uso y mantenimiento de LOS APARTAMENTOS e igualmente
en lo que respecta a las áreas comunes del conjunto.
Es el interés de la sociedad “CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S.” suministrar la información e
indicaciones necesarias, con el fin de que usted haga el uso debido de los diferentes elementos que constituyen el
apartamento y el conjunto. Cabe recordar que de la buena utilización y cuidado del inmueble, dependerá su normal
funcionamiento.
Nuestra organización estará atenta a colaborar en lo que esté a su alcance. Agradecemos todas las sugerencias que
tengan para que podamos mejorar cada día y que nuestros productos puedan superar las expectativas que nuestros
clientes tienen.
Muchas gracias por confiar en nosotros.
Cordial Saludo,
ANA ISABEL JARAMILLO MEJÍA.
Gerente
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INTRODUCCIÓN
El presente “Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda” ofrece una serie de recomendaciones,
cuidados y mantenimiento que deben realizarse para brindar el mejor estado a los apartamentos y áreas
comunes de BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL.
Estas unidades tanto comunes como privadas se encuentran sometidas a un uso permanente, lo que
conlleva el deterioro natural de sus componentes. Para que la vivienda se mantenga en buen estado a
través del tiempo, se debe usar adecuadamente, lo que implica tener cuidado en lo que se hace,
preocuparse permanentemente de su aseo y conocer la función de cada elemento que forma parte del
inmueble.
El mantenimiento consiste en un conjunto de acciones y cuidados necesarios para que todos los elementos
que conforman la construcción, puedan seguir prestando la misma utilidad que tenían desde el primer día
que se comienzan a usar.
En la medida que se garantice un adecuado uso y mantenimiento de los inmuebles, se logra evitar el
deterioro, prolongar su buen estado en el tiempo, mejorar la apariencia del hogar, prevenir daños, identificar
problemas menores y ofrecer una solución antes que se transformen en problemas mayores.
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Al mismo tiempo, el uso inadecuado y la falta de mantenimiento ocasionan una presencia acelerada de
problemas y deficiencias de los inmuebles, un aumento de costos en las reparaciones, pérdida de
funcionalidad de los distintos elementos que componen la vivienda y en fin, estos descuidos generan
efectos adversos para el confort, seguridad y salud de todos los usuarios.
1. GENERALIDADES DEL PROYECTO:
1.1 Conformación y localización en la ciudad.
Ubicación Del Predio: Ubicado En La Calle 94 Número 14-03 Del Área Urbana Del Municipio De Pereira,
Departamento Del Risaralda
BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL
La sociedad CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A. hoy CONSTRUCTURA Y
COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S., adquirió inicialmente el lote en mayor extensión sobre el cual se
construiría EL PROYECTO BIRIKAIRA, así: Parte por COMPRAVENTA realizada a los señores DIEGO
CORTES URIBE, ALBERTO CORTES URIBE Y GLADYS CORTES URIBE por medio de la escritura
pública número 3598 del 10 de julio de 2007, otorgada en la Notaría Primera de Círculo de Pereira
Risaralda, debidamente inscrita al folio de matrícula número 290-111514. Otra parte por COMPRAVENTA
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realizada a los señores DIEGO CORTES URIBE, ALBERTO CORTES URIBE Y GLADYS CORTES URIBE
por medio de la escritura pública número 7.077 del 21 de Diciembre de 2007, otorgada en la Notaría
Primera del Círculo de Pereira Risaralda, debidamente inscrita al folio de matrícula inmobiliaria número 290111515. Posteriormente la sociedad CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A. y la sociedad
INNOVARQ CONSTRUCCIONES S.A. realizaron englobe, desenglobe y adjudicación de la comunidad por
medio de la escritura pública número 7.228 del 28 de diciembre de 2007 otorgada en la Notaría Primera de
Pereira, acto debidamente inscrito bajo la matricula inmobiliaria número 290-167877 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Pereira y posteriormente realizaron loteo por medio de la escritura
pública número 1.666 del 24 de marzo de 2009 otorgada en la Notaría Primera de Pereira, acto
debidamente inscrito bajo la matricula número 290-173566 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Pereira. Por último, la sociedad CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S.,
realiza lote por medio de la escritura pública número 265 del 24 de enero 2.012, debidamente registrada el 6
de febrero de 2012 en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pereira Risaralda, naciendo a la
vida jurídica el predio de mayor extensión objeto del proyecto de construcción objeto de esta promesa,
identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 290-188629. II. Posteriormente, por medio de
escritura pública número tres mil ochocientos ochenta (3.880) de fecha treinta y uno (31) de Octubre de dos
mil trece (2.013) de la Notaría Primera (1ra) del Círculo de Pereira Risaralda, fue celebrado entre la
sociedad CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S. en calidad de FIDEICOMITENTE o
BENEFICIARIO; y, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., en calidad de FIDUCIARIA o ALIANZA, CONTRATO DE
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FIDUCIA MERCANTIL a través del cual se constituyó el Patrimonio Autónomo denominado LOTE
RESERVA.BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL está ubicado en la ciudad de Pereira Risaralda,
distinguido en la actual nomenclatura urbana como: CALLE 94 No. 14-03, de la ciudad de Pereira,
singularizado con ficha, cédula, registro o código catastral número 01-09-0639-0026-000 (mayor extensión)
y matricula inmobiliaria número 290-188629 (mayor extensión). LINDEROS GENERALES: Se trata de un
LOTE RESERVA de mayor extensión, cuyos linderos y especificaciones son: LOTE RESERVA: Ubicado en
la Calle 94 con Avenida Belmonte sector de la Villa Olímpica de la ciudad de Pereira departamento de
Risaralda, hace parte de la matrícula inmobiliaria No. 290-173655 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Pereira y parte de la ficha catastral No. 01-09-0639-0026-000, cuya área es de DOCE MIL
SEISCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS (12.605 m2), alinderado así según plano::: ### Partiendo
del punto No. 1, localizado en la esquina del lindero, sale con un azimut de 114º26” y una distancia de
112,86 m. aprox., llegando al punto No. 35 (lindero). Los puntos No. 1 y 35 lindan con el LOTE – F. Del
punto No. 35 sale con un azimut de 204º39” y una distancia de 105,83 m. aprox., llegando al punto No. 34
(lindero). Del punto No. 34 sale con un azimut de 335º19” y una distancia de 3.22 m. aprox., llegando al
punto No. 33 (lindero). Los puntos No. 35, 34 y 33 lindan con el LOTE ÁREA DE CESIÓN. Del punto No. 33
sale con un azimut de 204º 41” y una distancia de 4.83 m. aprox., llegando al punto No. 14 (lindero). Los
puntos No. 33 y 14 lindan con el ÁREA DE CESIÓN. distancia de 116,98 m, llegando al punto No. 10
(lindero). Los puntos No. 14 y 10 lindan con “OBELISCO”. Del punto No. 10 sale con un azimut de 24º36” y
una distancia de 103,23 m. aprox., llegando al punto No. 11 (lindero). Del punto No. 11 sale con un azimut
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de 34º44” y una distancia de 7,13 m. aprox., llegando al punto No. 1, punto inicial y de llegada del presente
alinderamiento. Los puntos No. 10, 11 y 1 lindan con la CALLE 94.
Fue constituido mediante escritura pública No. 4132 del 28 de noviembre de 2014 otorgada en la Notaría
Primera de Pereira.
1.2. Identificación de la licencia de construcción y sus modificaciones.
Este conjunto fue construido dando cumplimiento a las licencias y autorizaciones debidamente expedidas
por la autoridad competente así:




LICENCIA URBANISTICA N° 00318 DE CONSTRUCCION POR ETAPAS MODALIDAD OBRA NUEVA , EXPEDIDA POR LA CURADURIA URBANA
PRIMERA.
RESOLUCION N°000084 POR LA CUAL SE ACLARA LA LICENCIA URBANISTICA N°00318 DE CONSTRUCCION POR ETAPAS MODALIDAD OBRA
NUEVA, EXPEDIDA POR LA CURADURIA URBANA PRIMERA.
RESOLUCION DE MODIFICACION N°000686 (MODIFICACION A LA LICENCIA URBANISTICA N°000318 DE CONSTRUCCION OBRA NUEVA,
ACLARADA MEDIANTE RESOLUCION N°000084 DE JUNIO 24 DE 2014), EXPEDIDA POR LA CURADURIA URBANA PRIMERA
RESOLUCION N°000101 POR LA CUAL SE ACLARA LA LICENCIA URBANISTICA N°000318 DE CONSTRUCCION POR ETAPAS MODALIDAD OBRA
NUEVA DE JUNIO 6 DE 2013, EXPEDIDA POR CURADURIA URBANA PRIMERA.
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Certificado de Propiedad Horizontal del BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL. Aprobación de planos
según resolución No. 133 del 26 de noviembre de 2014, de la Curaduría Urbana Primera de Pereira.
Dando cumplimiento a las normas urbanísticas contenidas en el decreto 1469 del 2010 y a la ley 675 de 2001.
1.3. Reseña de la compañía Constructora:
BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL ha sido construido por la sociedad “CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S”, empresa certificada por el Icontec, identificada con el Nit.
900.062.553-1, con domicilio principal en la ciudad de Armenia, CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S
constituida inicialmente como CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA CAMU S.A., por medio de la escritura pública número 3.655 del 26 de Diciembre de
2.005 de la Notaría Cuarta de Armenia (Q), inscrita en la Cámara de Comercio de Armenia (Q.) el 29 de
Diciembre de 2005 bajo el número 23466 del libro IX; y cambió su nombre por el de CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S., según Acta No 0000001 de Asamblea de Accionistas de Armenia del
25-03-2011, inscrita el 23-06-2011 bajo el número 0030123 del libro IX
2. PROFESIONALES Y EMPRESAS PARTICIPANTES DEL PROYECTO:
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ACTIVIDAD
Constructora y
Promotora
EMPRESA/
PROFESIONAL A
CARGO
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
CAMU S.A.S
DOMICILIO
CORREO ELECTRÓNICO
Calle 21 No 16-46
Piso 10 Armenia
[email protected]
CLLE 23 #12-59 OF
301Edf. Camacol.
Armenia, Q.
Av. Bolívar No.37N-30
2º piso. Armenia, Q.
Cra. 14 No.23-27
Oficina 702 Edificio
Cámara de Comercio,
Armenia, Q.
Estudio de suelos
Millán y Martínez
Asociados LTDA.
Diseño
Arquitectónico
Elipse Arquitectura
Diseño Estructural
Ing. José Antonio
Rivera Zuluaga
Diseño
Hidrosanitario
Ing. Nelson Madrid
Armenia
[email protected]
Diseño Eléctrico
Ing. Jaime Alberto
Jiménez Cleves
Armenia
[email protected]
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[email protected]
[email protected]
[email protected]
Sistema detección
incendios
Buildingtecnologysas
Diseño Red de Gas
EFIGASRisaralda
Cra 12 # 871,Armenia
Av. 30 de agosto 32b41
[email protected]
www.efigas.com.co
3. SISTEMAS Y ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL INMUEBLE:
3.1. Sistema Estructural
El diseño estructural de los apartamentos que conforman BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL,
responde a las normas de la construcción moderna exigidas por las autoridades competentes y contenidas
en el NSR 10. El sistema estructural consiste en muros y losas en concreto reforzado fundidos en sitio.
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Diseñador estructural: El diseño estructural de los inmuebles, han sido diseñado por el profesional José
Antonio Rivera Z, identificado con la Matrícula Profesional No 63202-09130QND, Ingeniero Civil Máster en
Estructuras.
Supervisión técnica: La supervisión técnica de la obra ha estado a cargo del Ing Arturo Naranjo velez ,
cc 9509091 y matricula profesional # 570 CAU expedida por el copnia.
Recomendaciones o advertencias,
-Se informa mediante el presente manual, que toda estructura sufre un proceso de asentamiento esperado
dentro de los rangos establecidos por los diseñadores a cargo, por lo tanto, es normal que se presente un
proceso de fisuración, el cual solo será atendido al final del primer año de la entrega de la edificación como
garantía.
-Es importante que cada persona propietaria de un inmueble en este proyecto, tenga en cuenta que es
necesario el acompañamiento de un Ingeniero estructural para cualquier tipo de intervención sobre
cualquier elemento de la edificación, de igual manera es necesario contar con el permiso otorgado por el
órgano competente en la copropiedad y de acuerdo a las instrucciones determinadas en el reglamento de
Propiedad Horizontal, esto en razón a que la estructura constituye un elemento común. Una vez se cumpla
con estos requisitos, es necesario realizar el trámite respectivo ante la curaduría urbana y cumplir con las
recomendaciones que consideren relevantes.
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-La losa de entrepiso es una placa maciza fundida en el sitio y forma parte de la estructura del EDIFICIO.
Cualquier modificación ampliación o corte de la placa debe consultarse previamente con un profesional en
la materia.
-Cuando se ejecuten reformas, hay que tomar precauciones para no causar daños en los apartamentos
vecinos, ni taponamientos en tuberías o humedades
FISURAS: Las fisuras que suelen aparecer en las viviendas, en general, se pueden calificar de
normales y no son signos de mala construcción sino del comportamiento propio que tienen los
materiales empleados.
En efecto, en la vivienda se encuentran muros en concreto recubiertos con estucos en base a morteros
de cemento o revoques de yeso. En los primeros años de terminada la construcción suelen aparecer
fisuras en los muros antes señalados producto de la retracción de fraguado del hormigón y de los
morteros. Ayuda, además, a la aparición de las fisuras, el hecho de que la zona del Eje Cafetero está
sometida a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos cambios de temperatura que favorecen
la formación de fisuras. En general, estas fisuras no son motivo de preocupación y no hay riesgo de
daños estructurales en la edificación.
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Debe entenderse, que las fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar
tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo
relativamente largo.
Existe además otro tipo de fisuras que corresponden a la unión de distintos tipos de tabiques y tabiques
con muros. En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas, denominadas “de dilatación”, que
tienen por objeto dirigir en lo posible, la fisura, que con el tiempo se presentará en la unión de
elementos y materiales distintos, que trabajan en forma diferente.
De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo de daño estructural y por lo tanto no debe causar
preocupación.
En general, podemos afirmar que las fisuras no deben ser motivo de alarma, pues está previsto que
ellas ocurran. En caso de que la fisura tenga un efecto estético muy importante, puede proceder a
disimular la fisura al cabo de un tiempo prudente de que aparezca usando el siguiente procedimiento:
1.-Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando superficialmente la pintura, pasta y
estucos sueltos en un espesor no mayor a los 2 a 3 mm. En profundidad y ancho.
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2.-Selle la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en el tiempo y que
pueda pintarse sobre él.
3.-Vuelva a pintar
Mantenimiento.
Es necesario que se cuente con la asesoría y acompañamiento de un ingeniero estructural para cualquier
modificación, intervención o inquietud. Igualmente se debe contar con la asesoría y acompañamiento de un
ingeniero estructural para cualquier modificación, intervención.
Revisión de la estructura: Se recomienda que por lo menos cada 10 años, e igualmente, después de
algún sismo de mediana o fuerte intensidad, contar con un profesional experto en estructuras que realice el
debido acompañamiento para cualquier modificación, intervención o inquietud.
Garantía, conforme lo dispone la Ley 1480 de 2011, la estabilidad de la estructura se garantiza por diez
(10) años, a partir de la entrega del inmueble. Ver procedimiento para reclamación de garantías.
3.2Sistema de Redes
3.2.1 Red Hidráulica y Sanitaria:
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Descripción: La red hidráulica general se encuentra construida en tubería PVC presión, va
construida por las vías. A la torre llega un ramal proveniente del tanque de abastecimiento en un
diámetro de 1 1/2”, el cual sube por uno de los buitrones dentro del edificio, desprendiéndose en
cada piso un ramal que surte a cada uno de los apartamentos. Sistema de abastecimiento de
agua: consta de un tanque de almacenamiento de agua con capacidad para 108.5 m3, el cual es
alimentado por una línea en pvc 3”, que viene de la red existente de agua que baja por la calle 94,
esta red está construida en tubería de pvc de 6”. El agua es conducida por bombeo desde el
tanque de almacenamiento hacia la torre. La red contraincendio se abastece desde el tanque por
medio de un equipo de presion independiente el cual en caso de emergencia suministra agua a los
gabinetes contra incendio que se encuentran ubicados en cada uno de los pisos de la torre. El
sistema de suministro tanto de agua como del equipo contra incendio tiene suplencia de energía por
la planta eléctrica de emergencia.
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Diseño y construcción de redes hidráulicas y sanitarias: El profesional a cargo del diseño de
lasredes hidráulicas y sanitarias es el Ing. Nelson Madrid y la construcción estuvo a cargo de
CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S
a) Mantenimiento de las instalaciones SANITARIAS, no se deben introducir en los desagües
varillas, ni materiales corrosivos.
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b) El tanque de almacenamiento del conjunto se entrega impermeabilizado con materiales idóneos
para este fin. Estos productos fueron suministrados por el proveedor SIKA COLOMBIA S.A. Se
recomienda que por una periodicidad no mayor a 3 años se debe realizar mantenimiento al
tanque revisando si existe posibles filtraciones en los muros y revisando el estado de la
impermeabilización interna para proceder a sus respectivas reparaciones. Estas reparaciones
las debe realizar personal capacitado para este tipo de labores.
c) Se debe evitar arrojar por el inodoro y demás desagües, materiales sólidos que obstruyen
tuberías e interfieren en la adecuada evacuación por las tuberías.
d) Es importante instruir el grupo familiar, de no tirar ningún elemento u objeto que pueda obstruir
los desagües de los W.C. y las demás tuberías de vertimiento.
e) Se debe tener absoluto cuidado y evitar que elementos sólidos como: algodón, toallas, papeles
desechables, toallas higiénicas, bolsas plásticas, papeles higiénicos, Cepillos de dientes,
preservativos, pañales desechables, trapos, cáscaras de frutas o cualquier otro tipo de
materiales sólidos, caigan a estos desagües
f) Se debe evitar arrojar por el inodoro o por las tuberías sustancias derivadas del petróleo, que
pueden dañar el material con que son fabricadas las tuberías, estos son entre otros: Gasolina,
Thiner, Aceites sintéticos, betunes, creolina o acetonas, entre otras.
g) Se debe evitar arrojar sustancias desinfectantes y de limpieza extrema tales como: Alcoholes,
Cloro puro, Peróxido y Diablo rojo.
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h) Evitar arrojar residuos de químicos y medicamentos tales como: Tinturas, Pastillas, Venenos
para roedores o insectos, Fertilizantes para plantas y Fumigantes.
i) Mensualmente, levante las rejillas del piso de ducha y hágale una limpieza al sifón para evitar la
acumulación de elementos extraños, evitando así la obstrucción de los desagües. Las rejillas de
piso, están provistas de un sifón hidráulico el cual produce un sello que evita el retorno de
olores del alcantarillado, este sello se pudre y/o seca en desagües que no presenten utilización,
por lo tanto recomendamos verter agua en dichas rejillas, para recuperar el sello hidráulico.
j) Al utilizar los lavaplatos retire los residuos de comida, evitando obstruir y tapar el desagüé,
dándole un buen uso a la canastilla. Nunca vierta residuos de aceites por el sifón ya que estos
se adhieren a las paredes de la tubería llegando a obstruirla por completo.
k) Periódicamente se recomienda limpiar todos los sifones de fregaderos y lavados, ya que allí se
van acumulando residuos que en un momento dado pueden obstruir el desagüe.
3.2.2. Desagües
Red de aguas residuales (negras) y aguas lluvias del inmueble.
La red sanitaria general está separada en aguas negras y lluvias, cada una de las cuales es
conducida de manera independiente, hasta llegar a las recámaras finales que conectan al
alcantarillado público. De los edificios salen varias acometidas de aguas negras y aguas lluvias las
cuales conectan a la red principal interna en diferentes diámetros 6”, 8” y 10”.
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Recomendaciones, advertencias o prohibiciones:
Cuando se produzca una filtración (agua o gas) por pequeña que sea se debe observar las
siguientes recomendaciones:
a)
b)
c)
Como primera medida se deberá cerrar la llave de paso que corresponda
Consultar de inmediato a un técnico y buscar la causa y solución del problema.
Al mismo tiempo debe tenerse presente la necesidad de consultar los planos de las
instalaciones previamente a la solución del problema.
Mantenimiento
a) Se requiere hacer periódicamente limpieza a las salidas de agua, esto en razón a que es
normal que por estos ductos, lleguen impurezas, las cuales producen taponamientos en las
griferías.
b) Las llaves o grifos de agua fría y caliente y las llaves de paso deben ser objeto de
mantenimiento periódico, ya que estas se deterioran debido a que las gomas de ajuste y cierre
se dañan por efecto del uso, siendo causante de goteras y filtraciones. El daño se produce
normalmente por efecto de la cal que trae el agua potable y por la dureza de ésta.
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Tanque de almacenamiento
3.2.3. Red de Energía
.
El inmueble cuenta con un sistema eléctrico por circuitos los cuales alimentan la iluminación y la corriente
para los tomas del apartamento. Este sistema está centralizado en el tablero general de circuitos ubicado
en la zona de ropas del apartamento, allí los cortacircuitos están debidamente identificados, indicando a
que circuito corresponde cada uno. Las redes internas y de urbanismo eléctrico son revisadas y certificadas
por la empresa Reticertificamos, la cual se encarga de revisar tanto la instalación, como las calidades de los
materiales instalados, los cuales deben cumplir con la normatividad vigente RETIE. La red tanto al interior
de los apartamentos como en el urbanismo general fue diseñada por el Ing. Jaime Alberto JiménezCleves y
la construcción de las mismas estuvo a cargo de la empresa CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA
CAMU S.A.S.
La red eléctrica general del conjunto va por las vías y andenes, llegando un ramal principal a hasta el
tablero general de medidores de energía, de donde parte la distribución para cada uno de los apartamentos.
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Estas redes dentro del edificio van por buitrones y en cada piso se reparten a los apartamentos. De igual
forma se llevan las redes de comunicaciones y citofonía.
Se cuenta con el servicio de planta eléctrica la cual al momento de un corte de energía suplirá la carga total
requerida para el funcionamiento del edificio (puntos fijos y ascensor) y en el exterior tendrá suplencia para
la iluminación, las bombas de suministro y piscina.
Cabe aclarar que dado el caso en el que la planta este funcionando y por algún motivo entre en
funcionamiento alguno de los gabinetes contra incendio, el arranque del equipo de presión que impulsa el
agua a estos necesitara absorber la carga de la planta. Todo este proceso se realizara automáticamente.
Diseño y construcción de redes eléctricas.
NOTA: el material utilizado en las instalaciones internas de apartamento, incluyendo la acometida
hasta el medidor esencobre (Cu).Todo el sistema eléctrico de los APARTAMENTOS desde el
diseño, materiales y construcción esta certificado y cumple con las normas legales vigentes de
acuerdo al RETIE. Además dispone de una planta eléctrica la cual da suplencia parcial al edificio y
total en zonas comunes.
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Todo el sistema eléctrico tienen polo a tierra o aterrizaje, no requieren de ningún tipo de
mantenimiento especial pero si de cuidados y precauciones para evitar sobrecargar las salidas o
tomas, lo cual puede afectar los diferentes circuitos.
a) Desde el punto de vista económico, se sugiere colocar bombillas de bajo consumo, adicionalmente
son el aporte individual que cada persona puede hacer para disminuir el calentamiento global,
generado por la emisión de gases CO2; si ahorramos energía cambiando los incandescentes
normales por ahorradores contribuiremos a que las Hidroeléctricas sean suficientes y no se requiera
de los termoeléctricos emanadores de CO2.
b) Estudios indican que un bombillo ahorrador de energía dura 6.00 horas, lapso en el cual evita que
40kg de CO2 lleguen a la atmosfera, para ilustrar aún más, 40 kg de CO2 es la cantidad que dos
árboles adultos pueden procesar en su vida.
c) Se debe verificar que el voltaje de los electrodomésticos a conectar, sea compatible con el toma que
se va a usar. Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas eléctricas, etc.) Deben conectarse
en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos asesorarse
apropiadamente.
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d) Como complemento se adjuntan las tablas generales de consumo de los electrodomésticos más
comunes:
ELECTRODOMÉSTICO
VATIOS/HORA
Licuadora
350
Televisión
50 – 150
Lavadora
50 - 1.100
Plancha
1.100
Equipo de sonido
60 – 450
Máquina de coser
100
Aspiradora
600
Cafetera
800
Brilladora
200 -400
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1.100 – 1.500
Secador de pelo
40 – 100
Radio
e) No se deben hacer derivaciones adicionales sin consultar a un técnico debidamente inscrito en la
empresa de energía; igualmente cuando se presente un desperfecto en el funcionamiento de sus
instalaciones, acuda a un técnico especializado.
f) Los APARTAMENTOS están protegidos por un tablero de automáticos, localizado bien sea en el
muro de la cocina o en la zona de ropas. En la eventualidad de presentarse un corto circuito por
una sobre carga del sistema, el taco correspondiente al circuito afectado se saltará
automáticamente, suspendiendo el fluido eléctrico del circuito. Se recomienda no activar
nuevamente el automático, sin antes detectar que está causando la sobrecarga y/o el corto circuito.
Muy esporádicamente los tacos del tablero se pueden dañar, lo cual es necesario verificar con un
técnico y solicitar su cambio si es necesario. No se deben colocar tacos de mayor amperaje al
suministrado inicialmente ya que los cables internos pueden quemarse causando daños más
graves.
g) Si va a instalar o cambiar cualquier aparto eléctrico ya sea por cambio del modelo o por daño se le
recomienda recurrir a un técnico electricista que le garantice con su conocimiento que la instalación
ha quedado realizada correctamente.
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Mantener en buen estado los aparatos eléctricos como: interruptores, enchufes y
plafones, asegurados a la pared y sin cables visibles.
PREVENCIÓN DEL HOGAR FRENTE AL RIESGO ELECTRICO:
1. Se debe sensibilizar a todos los integrantes del hogar sobre los riesgos que presentan con los
aparatos eléctricos de la casa.
2. Se debe enseñar a los miembros de la familia el uso correcto de los aparatos que existen
basándose en los instructivos de fábrica.
3. Tener presente que en caso de descargas eléctricas causadas por la lluvia se debe
inmediatamente desconectar todos los aparatos eléctricos incluyendo el celular.
4. Buenas Prácticas que se deben tener no desconectar los aparatos eléctricos jalándolos y no
mandar a los niños.
5. Enseñar a las personas que no se debe tener varias derivaciones en una extensión eléctrica.
6. Las personas con marcapasos deben estar alejadas de todo aquel electrodoméstico que
produzca microondas.
7. No se debe permitir que personas empíricas realicen el mantenimiento, debe ser una persona
certificada y calificada.
8. Se deben conocer el voltaje en el cual trabaja las redes eléctricas.
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9. No se deben realizar derivaciones de ninguna caja existente, sin laasesoría de una persona
calificada, ya que se pueden producir sobrecargas en los circuitos y daños en los
electrodomésticos.
10. Se debe hacer mantenimiento anual a todas las redes eléctricas del hogar.
11. Tener tacos de seguridad.
12. Señalizar la caja donde llega todo el cableado eléctrico.
13. Siempre se debe colocar protectores a los tomacorrientes donde haya niños pequeños, para
evitar que inserten alambres o puntillas y reciban corriente eléctrica.
14. No dejar conectado ningún aparato eléctrico si no se utiliza.
15. Realizar mantenimiento preventivo a estos aparatos de uso diario.
16. No tener conexiones no legalizadas.
17. Se debe tener un extintor ABC en el hogar.
3.2.4 Sistema detección de incendio
Descripción de todo el sistema de instalación.
El sistema de detección de incendios está conformado por detectores automáticos de humo ubicados en las
cocinas de apartamentos y en los pasillos de cada torre, estaciones manuales encada piso y en salón social
(una por piso), al igual que anunciadores tipo sirenas estroboscópicas ubicadas en las salidas de
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emergencias tanto en cada piso de las torres como en el salón social, con el fin de dar aviso a los habitantes
del conjunto en caso de un evento, tal como lo requiere. El proyecto cuenta con un sistema centralizado en
portería, el cual informará al operador sobre los eventos que sucedan en las torres de apartamentos y zonas
comunes
Diseño y construcción del sistema detección incendio
El sistema fue diseñado y construido según lo solicitado, en la norma constructiva NSR10 capitulo J4.2.8.2,
en lo que corresponde a la detección de incendio para edificaciones. El diseño y la construcción la realizó la
empresa BuildingTecnology S.A.S.
3.2.5. Red de Gas
Descripción de todo el sistema de instalación.
La red principal externa viene por la calle 94 en tubería polietileno de 1”, alimentando la torre en
diámetro3/4”. La torre cuenta con un centro de medición del cual se desprende el ramal principal que sube
por un buitrón y alimenta cada apartamento.
Las redes para cada apartamento llegan desde el buitrón ubicado en el punto fijo hasta el apto, en un
recorrido por el mortero de piso en los puntos fijos y entran a los apartamentos por la puerta principal hasta
26
la cocina, donde se desprenden los puntos para el calentador y la estufa. Cada uno de estos puntos cuenta
con una llave de registro para controlar el paso del gas a cada uno de estos electrodomésticos.
Esta red fue diseñada y construida por la empresa EFIGAS. Estas redes son revisadas y recibidas por la
misma empresa EFIGAS quien se encarga de emitir un certificado de conformidad por cada inmueble.
ones, advertencias o prohibiciones.
Cada APARTAMENTO cuenta con las redes internas de gas natural, pero es responsabilidad de cada
propietario tramitar ante la Entidad Prestadora de Servicio de gas la correspondiente solicitud del servicio
particular.
a) De igual forma cada APARTAMENTO cuenta con los puntos hidráulicos y de gas natural para la
instalación del calentador a gas que debe ser efectuada por personal calificado, garantizando
el acatamiento de todas las normas de seguridad necesarias y estipuladas por la empresa
prestadora del servicio.
27
b) Cuando se vaya a comprar el calentador se requiere que el propietario se asesore de personal
calificado para seleccionar el equipo que se ajuste a las condiciones dejadas en obra y para que
su instalación se realice cumpliendo las normas técnicas especialmente la norma NTC 3643,
por lo anterior se solicita tener en cuenta lo siguiente: Para los apartamentos tipo 02, 03, 05 y
06 se recomiendan calentadores de máximo 10 litros (18.06 kilovatios) y de tiro natural, los
cuales se deben instalar conectándolos al ducto comunal que se encuentra en la zona de ropas.
y para los apartamentos tipo 01,04 se recomiendan calentadores de 5.5 litros, los cuales no
necesitan ningún ducto de evacuación especial.
Es necesario consultar en el momento de la instalación, con los expertos de la empresa de gases
prestadora del servicio si el equipo requiere o no ducto de evacuación. Teléfono servicio al Cliente EFIGAS
S.A E.S.P 3391430.
.
.
El calentador a Gas, es un equipo que requiere de un mantenimiento permanente, realizado por personal
calificado. Cualquier descuido tanto en su instalación como en el mantenimiento, puede acarrear graves
consecuencias y poner en riesgo la salud y vida de los habitantes del apartamento y del conjunto.
Cuando ocurra cualquier olor o escape de gas debe inmediatamente cerrarse la llave del gas y reportarse el
daño a la empresa de servicio de gas, a fin de que envíen un personal experto para revisar.El número de
28
emergencia a contactar es el 164. Consultar el manual de uso de cada uno de los aparatos a instalar,
donde se aclara el manejo correcto, mantenimiento y línea de servicio al cliente. El mantenimiento de las
redes internas de gas están contenidos en la resolución 067 del 21 de diciembre de 1995, expedida por la
Comisión de Regulación de Energía y Gas (Creg).
La norma señala: "El distribuidor estará obligado a inspeccionar las instalaciones del usuario periódicamente
y a intervalos no superiores a cinco años o a solicitud del usuario, consultando las normas técnicas y de
seguridad. Realizará pruebas de hermeticidad, escapes y funcionamiento, a fin de garantizar el
cumplimiento de las condiciones de los contratos que se suscriban con el usuario. El costo de las pruebas
que requieren estará a cargo del usuario.
Para mayor información consultar manual del usuario de la empresa EFIGAS E.S.P www.efigas.com.co.
3.2.5. Red de Telefonía, Televisión y Citófono
Descripción del sistema de instalación.
El CONJUNTO cuenta con una Central de Citofonía, equipo que le permite establecer comunicación directa
y privada con la portería, salón social y con los demás APARTAMENTOS del Conjunto Residencial.
29
ones del diseño y construcción de redes telefónicas, televisión y citófono.
Todas las comunicaciones (teléfono, televisión y citófono) llegan a los pisos por los buitrones asignados
para ello y en cada piso se encuentran dos cajas de 40*40 una de ellas lleva las redes de citofonía y
teléfono y la otra las redes para T.V, a cada espacio del apartamento. El diseño fue realizado por el Ing.
Jaime Alberto Jiménez Cleves y construido por CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S.
La red general al igual que la eléctrica va construida por las vías y andenes hasta llegar al buitrón de la torre
donde inicia su distribución a cada piso y de allí a cada apartamento.
Recomendaciones, Advertencias o Prohibiciones.
Cada APARTAMENTO cuenta con las redes internas para, telefonía y TV por cable, pero es responsabilidad
de cada propietario tramitar ante las Entidades Prestadoras de Servicios correspondientes la solicitud del
servicio particular
CITOFONÍA: El sistema de citofonía es suministrado e instalado por la empresa Quinditech. El equipo de
citofonía instalado para la torre, requiere para su buen funcionamiento, que se atiendan las siguientes
instrucciones:
EN PORTERÍA (a los porteros):
1. Evitar dejar caer el auricular de la consola.
30
2. No estirar demasiado el cordón espiral del auricular.
3. Tomar la precaución de verificar que el auricular quede perfectamente colgado.
4. Reportar cualquier anomalía directamente a la persona responsable para que ésta contacte al
proveedor y se brinde oportunamente un buen servicio.
5. Jamás permitir que terceros, NO autorizados por el proveedor o el encargado del mantenimiento,
manipulen la consola, las redes, regletas y elementos conexos a la consola.
6. Mantener limpia la consola: evitar derramar sobre la misma cualquier clase de líquido.
PARA LOS RESIDENTES:
1. Mantener limpio su citófono: evitar derramar sobre el mismo cualquier clase de líquido.
2. Evite estirar demasiado el cordón del auricular y dejarlo caer.
3. No tratar de manipular redes, regletas y elementos conexos a la consola, estos sólo pueden ser
tocados por personal autorizado.
4. Evitar abrir el citófono para manipular o alterar su interior, esto ocasionará fallas para todo el
conjunto.
5. Si la consola tiene tono de ocupado: por favor espere, ésta registrará su llamada y el portero la
devolverá.
31
6. En caso de necesitar efectuar trabajos o reformas en la cocina (sitio del citófono) y el citófono ya
está instalado y dentro del período de la garantía, sólo se permite como máximo desasegurarlo de
los chazos y dejarlo colgado bien cubierto mientras se efectúan los trabajos: jamás se deben
manipular los alambres de conexión.
Al sistema de Citofonia se le debe de hacer mantenimiento cada seis meses durante el año de garantía,
después del año se debe hacer cada tres meses para hacer limpieza y correcciones necesarias.
GARANTIA. Conforme lo dispone la Ley 1480 de 2011, la garantía por la calidad y funcionamiento de las
redes aquí descritas es de un (1) año, a partir de la entrega del inmueble. Ver procedimiento para
reclamación de garantías.
4. ACABADOS DEL INMUEBLE
4.1 Pisos y Enchapes
a) Descripción o especificaciones:
32
Los pisos y enchapes instalados en BIRIKAIRA Conjunto Residencial son:
ITEM
Piso
General
Apto
Piso
ducha
baño
principal
Pared
baño
REFERENCIA
LOTE
COLOR
PROVEEDOR
INSTALADOR
ALMA 60*60
SN192SH
208SN
-207
BEIGE
CONSTRUPUNTO
HENRY CASADIEGO
SUPER
CHOCOLATE
33.8*33.8
209
CHOCOL
ATE
CONSTRUPUNTO
HENRY CASADIEGO
PARED JAYA
20*30
43
BLANCO
CONSTRUPUNTO
HENRY CASADIEGO
33
Principal
Cenefa
Baño
Principal
Piso
ducha
baño
auxiliar
Pared
baño
Auxiliar
Cenefa
Baño
Auxiliar
Pared
de
cocina y
zona de
ropa
MOSAICA LR30*30
HDLS
060
BEIGE
DECORCENTRO
PEREIRA LIMITADA
HENRY CASADIEGO
SUPER
CHOCOLATE
33.8*33.8
209
CHOCOL
ATE
CONSTRUPUNTO
HENRY CASADIEGO
ALMERIA 20*30
11
BEIGE
CONSTRUPUNTO
HENRY CASADIEGO
FACHALETA
RABAT
13.1*41.7
103
BEIGE
CONSTRUPUNTO
HENRY CASADIEGO
MACEDONIA
25*43
116
BLANCO
CONSTRUPUNTO
HENRY CASADIEGO
34
Balcone
sy
patios
primer
piso
PESCADERO
15*15
0707
GRES
CANAIMA
HENRY CASADIEGO
Las cerámicas y porcelanatos son productos de fabricación industrial que pueden presentar variaciones en
el tono, ya que este es un elemento sometido a horneado y por variaciones en la temperatura puede
presentarse este fenómeno, el cual requiere de un nivel de tolerancia por parte del cliente.
b) Recomendaciones:
1. Los pisos y enchapes pueden limpiarse con detergentes comunes para piso, no se debe usar
ningún tipo de ácido ya que estos pueden provocar manchas en la cerámica y daños en las
dilataciones de las mismas.
2. Para evitar que los pisos se rayen, se recomienda poner base de goma o similares bajo las patas de
los muebles.
3. Es importante que las personas cuando ingresen al APARTAMENTO se limpien muy bien los
zapatos, para retirar la arena o partículas que puedan ocasionar rayones en el piso.
35
4. No dejar caer objetos pesados en el piso ni dar golpes fuertes sobre la cerámica de las paredes
porque estas se pueden fisurar.
5. Observar el mayor cuidado en el trasteo o ingreso de los muebles y elementos pesados, cualquier
golpe duro sobre el piso puede ocasionar fisuras en la cerámica.
c) Mantenimiento
1. Para el mantenimiento y limpieza diaria de los pisos y enchapes se recomienda aplicar limpiador
común.
2. Al limpiar los pisos nunca utilice manguera ya que el exceso de agua puede provocar humedades
en el piso inferior.
3. Para la tableta de arcilla se recomienda lavar con cepillo y jabón rey. Si se desea obtener brillo y
resaltar el color natural de la tableta, se puede usar cera líquida neutra, nunca de color
4. Si desea cambiar el tipo de piso, busque la asesoría de un profesional y consulte con la
administración el procedimiento para realizar los trabajos.
5. Controlar periódicamente la calidad del sellado que proporciona el material de fraguado en las
uniones entre cerámicas o azulejos en muros o pisos de baños y cocinas, así como el sellado
36
elástico del atraque de las uniones del plato ducha y mamparas a los muros, ya que éstos con el
paso del tiempo pueden constituirse en una posibilidad de filtración de agua.
4. 2. PINTURA
a) Descripción o Especificaciones:
La Pintura utilizada en la Torre y zonas comunes que conforman BIRIKAIRA CONJUNTO
HABITACIONAL.
ITEM
PAREDES Y
CIELOS
INTERIOR
APTOS
CIELOS
MARCA
REFERENCIA
COLOR
PROEVEEDOR
PINTUCO
PINTUOBRA
TIPO 1
BLANCO
COMPAÑÍA
GLOBAL DE
PINTURAS S.A
PINTUCO
PINTUOBRA
BLANCO
COMPAÑÍA
37
ZONAS
COMUNES
TORRE
PARED
EXTERIOR
TORRE
TIPO 1
PINTUCO
KORAZA
GLOBAL DE
PINTURAS S.A
BALSOSEPIABLANCO
COMPAÑÍA
GLOBAL DE
PINTURAS S.A
Su aplicación estuvo a cargo de CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S
B) Recomendaciones:
1. Las paredes interiores están pintadas con pintura vinilo y deben ser limpiadas con trapo húmedo y
jabón suave. No utilice ácidos, cepillos ni esponjas abrasivas.
2. Según recomendación de los proveedores, las pinturas de vinilo no se deben limpiar hasta después
de tres (3) meses de aplicadas.
c) Mantenimiento
38
Es necesario si quiere mantener en perfecto estado las superficies pintadas, que éstas se sometan al
siguiente proceso de mantenimiento:
1.
2.
3.
4.
Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa limpieza de polvo y manchas.
techos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada año.
Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada año.
Pinturas de Fachada: Pintar cada 2 años
Algunos de los muros de fachada, están revestidos de graniplast y pintura para exteriores. Debe
hacérsele mantenimiento cada año a fin de conservar la estética del Conjunto Residencial.
Elementos metálicos: revisar periódicamente si aparecen manchas de óxido. En ese caso repintar debe
utilizar previa limpieza, un anticorrosivo convertidor del óxido.
4.3. CARPINTERÍA METÁLICA
a) Descripción:
CARPINTERÍA METALICA
PROVEEDOR
INSTALACIÓN
BARANDAS
ESTRUCTURAS METALICAS
ALZATE S.A.S
ESTRUCTURAS METALICAS
ALZATE S.A.S
39
MARCOS DE PUERTAS
ESTRUCTURAS METALICAS
ALZATE S.A.S
ESTRUCTURAS METALICAS
ALZATE S.A.S
ESTRUCTURA DE TECHO
ESTRUCTURAS METALICAS
ALZATE S.A.S
ESTRUCTURAS METALICAS
ALZATE S.A.S
ESTRUCTURA METALICA
PORTERIA
MECANO
MECANO
ESTRUCTURA METALICA
CUBIERTA PARQUEADEROS
CONSTRUCCIONES
MECANICAS SAS
CONSTRUCCIONES
MECANICAS SAS
Recomendaciones




Uso, Conservación y Mantenimiento.
No golpear las barandas al transitar con objetos pesados.
No se deben utilizar las barandas para apoyar andamios, tablones ni otros elementos destinados a
la subida de muebles o cargas que puedan afectar a su estabilidad.
Para limpiar las barandas y pasamanos, utilizar un paño húmedo o con agua y jabón neutro, y secar
con otro paño.
40





Evitar el uso de productos abrasivos.
Limpiar las lamas cada 6 meses con agua y un jabón neutro. Esta limpieza debe hacerse con
suavidad y sin rayar la superficie.
No emplear en la limpieza ácidos ni productos químicos, ni disolventes orgánicos como acetona.
El mantenimiento a las barandas y rejas debe dirigirse a renovar periódicamente su protección,
aplicando primero un antioxidante y como acabado pintura o esmalte.
Revisiones Periódicas: Revisar cada año los anclajes de la cerrajería, tanto si son soldados como
atornillados, y especialmente las fijaciones tanto a paramentos verticales como horizontales. Hacer
repasos y pintura periódicamente.
4.4. Ventanería de Aluminio
a) Descripción:
CARPINTERÍA ALUMINIO
PROVEEDOR
INSTALACIÓN
VENTANAS
LUIS ALBERTO VARGAS V.
LUIS ALBERTO VARGAS V.
DIVISIONES DE BAÑO
LUIS ALBERTO VARGAS V.
LUIS ALBERTO VARGAS V.
41
b) Recomendaciones:




Con respecto a los ventanales de aluminio, recomendamos cerrar las ventanas y puertas de
aluminio en forma suave y ver el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elementos
que más sufren con el uso y el maltrato.Para abrir las ventanas y puertas-ventanas cerciórese de que los seguros no estén puestos ya que
esto puede ocasionar el daño del seguro y el daño del empaque de las mismas
En puertas y ventanas de aluminio, deben limpiarse los perfiles inferiores evitando así dañar
correderas.
Utilice para la limpieza de los marcos, ventanas y barandas, espumas o trapo húmedo. No use
esponjillas abrasivas ni cepillos de cerda dura que puedan dañar la pintura y rayar el aluminio.

Se recomienda mantener libre de impurezas los rieles de las ventanas con el fin de evitar el
deterioro de los rodamientos.

Se recomienda, por lo menos cada seis (6) meses, realizar una revisión de sellos de la ventanería
con el fin de evitar filtraciones de agua hacia el interior del APARTAMENTO. Además deben
limpiarse los desagües (perforaciones de los rieles).
42

Limpie los cristales de ventanería y, divisiones de baño con limpia vidrios líquido y un paño húmedo,
nunca en estado seco, ni con elementos abrasivos. Evite el contacto directo con metales u otros
materiales más duros que el vidrio ya que generan rayones o la posible rotura del cristal.

Se recomienda lubricar la ventanería periódicamente al igual que las bisagras de puertas y los
rieles para puertas corredizas, para esto se puede utilizar Vaselina.
4.5. APARATOS ELECTRICOS:
a) Descripción:
Salvo los apartamentos de los propietarios que hayan seleccionado acabados especiales, todas las
cocinas cuentan con los siguientes aparatos eléctricos:
ITEM
MARCA
PROVEEDOR
ESTUFA MIXTA, 3
HORNILLAS A GAS Y
HACEB
MULTINTEGRAL
S.A.S
43
REFERENCIA
CUB ASL
CM 66
INSTALADOR
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
UNA ELÉCTRICA
CAMPANA
RECIRCULADORA
HORNO
CRISTAL
3X1 GN 120
CAMU S.A.S
HACEB
MULTINTEGRAL
S.A.S
CAMPA ARC
60 V-2NE
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
CAMU S.A.S
HACEB
MULTINTEGRAL
S.A.S
HORNO ARF
50 ELEC
NEGRO 120
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
CAMU S.A.S
b). Recomendaciones:
Se requiere observar cuidadosamente las recomendaciones determinadas por el fabricante en los
manuales de instrucciones de cada uno de los fabricantes que se entregaron al momento de recibir el
APARTAMENTO.
c).Mantenimiento:
44
Las instrucciones de uso y mantenimiento de cada uno de los artefactos pueden ser consultados en el
manual de instrucciones de cada uno de los fabricantes que se entregaron al momento de recibir el
APARTAMENTO. Para reportar cualquier daño, desperfecto, o anomalía de funcionamiento se solicita
hacer uso de la garantía correspondiente que viene dentro del respectivo manual.
Por tal motivo se recomienda conservar el manual y la garantía para presentarlos al fabricante en caso
de un eventual reclamo.
c) Garantía de electrodomésticos
Los electrodomésticos y gasodomésticos, entregados con el inmueble, cubiertas y campana
recirculadora, son de marca HACEB y todos tienen la garantía vigente indicada por el fabricante en
el cuadernillo que para cada uno de ellos se entrega a cada propietario. En caso de requerir el
servicio de garantía para dichos aparatos, favor solicitarla directamente al servicio técnico (HACEB)
y presentar el cuadernillo y el acta de entrega del inmueble.
4.6. Muebles de Cocina
a). Descripción o Especificaciones:
La cocina consta de un mueble superior e inferior con gabinetes. Ha sido fabricada por la empresa Dagil
utilizando un material madera tipo madekor de excelente calidad, recubierto con resinas melamínicas y
45
cantos en PVC que lo hacen resistente al uso teniendo en cuenta las recomendaciones que más adelante
se indicarán.
El Mesón es de granito natural. Estas piedras naturales como los mármoles, granitos, piedras areniscas,
pizarras, calizas, etc. son productos de la naturaleza, por lo tanto la presencia de vetas, variaciones de color
y tono son características propias del material.
b).Recomendaciones:
MUEBLES DE COCINA
Para el mueble de cocina se hacen por el fabricante las siguientes recomendaciones:
 El envejecimiento y oscurecimiento son naturales del aglomerado, por lo tanto no pueden ser
garantizados.
 No se deben apoyar en las puertas de los muebles y se debe evitar para prevenir desajustes en las
bisagras y rodamientos, tirar las puertas o golpearlas al cerrar.
46









Se deben protegerde las humedades todos estos muebles de cocina. Para la limpieza de los
muebles de cocina, se recomienda utilizar paños suaves y jabones con PH neutro. Está prohibido el
uso de productos abrasivos como esponjillas, detergentes etc., y solventes como ACPM, thiner,
gasolina, ácidos o similares.
No se deben lavar los muebles con manguera, se debe evitar los excesos de agua durante su
limpieza.
Se debe limpiar solamente con paños humedecidos con agua, jabón líquido o alcohol.
No se deben utilizar esponjas de alambre, ni detergentes en polvo o en barra.
Los utensilios (vajillas, ollas recipientes, etc) deben estar secos al momento de guardarlos.
La garantía no aplica para ajustes en las puertas, ya que es normal que con el tiempo estas se
cuelguen. Se debe evitar que se hagan esfuerzos grandes sobre las puertas.
Cuando sea necesario que el proveedor reponga un herraje o manija, se debe estar sujeto a su
disponibilidad, igualmente, los colores de los materiales pueden ser diferentes a los suministrados
en un principio.
Todas las zonas sometidas a la humedad deben secarse después de su uso. Los mesones
soportan temperaturas moderadas, evite colocar directamente sobre la superficie recipientes
excesivamente calientes que puedan deteriorarlo.
Para evitar que los mesones se rayen siempre que corte sus alimentos utilice una tabla para cortar.
47

Por ningún motivo utilice detergentes en polvo, blanqueadores o ácidos como el muriático, nítrico,
acético (vinagre) o clorhídrico, estos erosionan la superficie y le quitan brillo, tampoco se
recomienda el uso de solventes o derivados del petróleo.
Evitar colocar sobre las superficies elementos calientes o electrodomésticos que puedan quemar la
superficie.
RECOMENDACIONES PARA EL CUIDADO DEL ACERO INOXIDABLE
Para evitar manchas
- Lavar con abundante agua y secar con paño o papel suave y limpio
- No exponer a lavandinas (blanqueadores o cloro) y aguas duras.
Para quitar manchas
48
-Usar vinagre blanco caliente o productos específicos para manchas persistentes
- Secar con un paño suave
-usar detergentes o cremas limpiadoras que no contengan cloro, amoniacos o acidos
Para evitar rayas
-usar cepillo suave o esponjas de nylon para limpieza
-no usar limpiadores abrasivos, esponjas metálicas, ni utensilios ferrosos
-utilizar tablas como planos de apoyo en las tareas culinarias de corte
-no arrastrar los utensilios de cocina y objetos en general, especialmente sobre las mesadas
Para evitar oxido
-no depositar sobre el acero piezas metálicas mojadas, en forma prolongada
-no exponer a vapores de detergentes, lavandinas u otros productos químicos
NOTA: transmitir estas indicaciones a la persona encargada de los amoblamientos de su casa, ante
la menor duda se recomienda probar en una zona no visible antes de usar cualquier producto
limpiador.
49
4.7 Lavadero
a). Descripción:
El lavadero es fabricado en plástico de alta ingeniería,por la marca SILPLAST, suministrado por la Ferretería
la 19, Armenia (tel. 7410040).
b). Recomendaciones:
No colocar sobre el lavadero elementos pesados.
Cuidar que sobre este elemento caigan objetos que por su peso puedan romper, fisurar o deteriorar el
lavadero.
Evitar dejar caer sobre el lavadero ácidos o elementos que puedan romper, cambiar el color o dañar la
consistencia del material.
4.8 Lavaplatos
50
El lavaplatos en acero inoxidable suministrado es de marca NORTH.
Los elementos en acero inoxidable pueden sufrir fenómenos de condensación. La condensación es el Paso
de la fase de vapor a la fase líquida, se produce cuando el aire húmedo se enfría por debajo de su punto de
rocío, en presencia de núcleos de condensación (iones o polvo), en cuyo caso las moléculas de agua se
agrupan formando gotas líquidas
Como evitar la condensación?
Tal vez el mayor problema de las cocinas y los baños sea evitar las condensaciones de agua, la reducción
de humedad y por ende los olores desagradables producidos por hongos, razón por la cual daremos
algunas recomendaciones que ayudan a disminuir o a prevenir la humedad.



No descongele los alimentos dentro del tanque o lavaplatos de su cocina, la superficie se enfriara
demasiado y podrá presentar condensación al interior de sus gabinetes. Se recomienda
descongelar los alimentos dentro de recipientes plásticos o sobre rejillas, no directamente sobre el
lavaplatos.
Mantenga los niveles de humedad en su hogar entre 40% y 60%, esto lo puede lograr manteniendo
las ventanas abiertas para mejorar la circulación de aire en su casa o apartamento, adicionar rejillas
de ventilación a los espacios más cerrados y mantener limpio y seco el espacio de la cocina.
La “ventilación de choque “es de probada eficacia: abra todas las ventanas de par en par, varias
veces al día, durante unos cinco o diez minutos. La corriente facilita el rápido intercambio del aire
51

interior húmedo y caliente con el aire exterior sin que el mobiliario y las paredes se enfríen
demasiado.
En el mercado hay unos extractores portátiles de humedad los cuales le ayuden a regular las
temperaturas o absorberlas
4.9 Grifería
a) Descripción o especificaciones:
ITEM
GRIFERÍA BAÑO
PRINCIPAL
LAVAMANOS
GRIFERÍA BAÑO
AUXILIAR
LAVAMANOS
GRIFERÍA BAÑO
PRINCIPAL Y
MARCA
REFERENCIA
PROVEEDOR
GRIVAL
MONOCONTROL
ALTO VERA
CONSTRUPUNTO
GRIVAL
GRIVAL
MEZCLADOR
MONOCONTROL
MALVA BAJO
MEZCLADOR
DUCHA CORAL
52
CONSTRUPUNTO
CONSTRUPUNTO
INSTALADOR
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
CAMU S.A.S
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
CAMU S.A.S
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
AUXILIAR DUCHA
SSB
CAMU S.A.S
REGADERA
DUCHA
PRINCIPAL Y
AUXILIAR
GRIVAL
SILVER CON
BRAZO
CONSTRUPUNTO
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
CAMU S.A.S
GRIFERÍA
LAVAPLATOS
GRIVAL
SUBCONJUNTO
LAVAPLATOS 8”
BALTA PALANCA
ALMACEN
SANITARIO DEL
QUINDIO
CONSTRUCTORA Y
COMERCIALIZADORA
CAMU S.A.S
b) Recomendaciones:





Para limpiar; usar solamente detergente líquido de uso doméstico no abrasivo.
Limpiar siempre con una tela suave y húmeda y luego secar. No utilizar nunca artículos cortantes,
fibras, lijas, detergentes, solventes, ni polvos abrasivos en la limpieza ya que pueden dañar su
acabado. No dejar el producto sin limpiar por periodos largos de tiempo.
Para pulir: usar abrillantadores sin abrasivos.
No quemar con cigarrillos o manchar con acetona, ácidos, agua fuerte, etc.
Cuide las griferías de los aparatos, evitando forzarla
53
c) Mantenimiento:



4.10
Con frecuencia, de debe revisar y limpiar la grifería para quitarle piedrillas o elementos que vienen
por las redes del acueducto.
El cambio de empaques de las griferías es necesario por el desgaste normal; por ello cuando se
observe goteo no fuerce las pomas, acuda al técnico para que haga los arreglos necesarios.
Cada vez que se detecte filtración o dificultad para cerrar una llave es indicio que se produjo la
rotura de gomas y debe proceder a cambiarla. Por lo tanto, se recomienda revisar y mantener las
griferías en forma periódica ya que los artefactos requieren mantenimiento.
Muebles de Madera
a) Descripción:
ITEM
INSTALACIÓN
PROVEEDOR
54
PUERTAS
DAGIL S.A.S
DAGIL S.A.S
MARCOS PUERTAS
INTERIORES APTO
DAGIL S.A.S
DAGIL S.A.S
CLOSET
DAGIL S.A.S
DAGIL S.A.S
b) Recomendaciones:

Para su limpieza se recomienda usar un paño seco o ligeramente húmedo, evite el uso de
esponjillas o materiales abrasivos que puedan rayar el material.

Las puertas deben ser manipuladas con cuidado de no tirarlas con fuerza para que mantengan su
diseño y normal funcionamiento.

Al asear los pisos, evite mojar la base de las puertas y del mueble de cocina, para que no se
deteriore la madera. (aglomerado).

Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya que éstas se deterioran o se dañan, igualmente
con esos golpes se puede deteriorar el muro o tabique de donde está el marco de las puertas.
55

Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la
humedad o a que está descolgada de las bisagras. Ante la existencia de una considerable humedad
ambiental dentro del apartamento producida por condensación (ver capítulo de humedad), es
probable que la madera se dilate y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente recorrer
con cepillo la puerta ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen
normal. (esto puede suceder entre un ciclo de invierno fuerte y después un verano muy caluroso).
c) Mantenimiento:
Los elementos de madera deben tener un mantenimiento por lo menos cada año, en cuanto a
revisión de instalación, puntos de apoyo y calidad del acabado.
Se deben corregir los deterioros normales que sufren por el uso, a fin de que permanezcan en buen
estado.
4.11
Cerraduras y Chapas:
a) Descripción:
ITEM
MARCA
REFERENCIA
56
PROVEEDOR
CERRADURA DE
ACCESO
CERROJOSENCILLO
EN PUERTA DE
ACCESO
CHAPAS DE
PUERTAS DE
ALCOBAS
CHAPAS DE
PUERTAS DE BAÑOS
FANAL
FANAL DE ACCESO
DAGIL S.A.S.
LANE
LANE DE ACCESO
DAGIL S.A.S.
LANE
LANE DE ALCOBA
DAGIL S.A.S.
LANE
LANE DE BAÑOS
DAGIL S.A.S.
b) Recomendaciones:
Tome la precaución de cambiar la clave de la cerradura cuando le entreguen el apartamento.
Evite el contacto de las cerraduras con ácidos o solventes ya que pueden deteriorar su acabado
superficial.
57
Evite ejercer presión excesiva sobre la llave al abrir.
No dejar el pestillo afuera expuesto a que la puerta se cierre con fuerza porque puede dañar el
pestillo además de deteriorar la puerta.
c) Mantenimiento
Cuando se presente dificultad para abrir las cerraduras o las chapas y se tenga que hacer esfuerzos
anormales para lograr que estas funcionen, se debe acudir a un cerrajero para que las arregle o las
cambie de ser necesario.
4.12
Cubierta
a) Descripción:
ITEM
MATERIAL
MARCA
REFERENCIA
58
PROVEEDOR
INSTALADOR
CUBIERTA
GENERAL
TORRE
TEJA SUPERONDA
PERFIL 10 #10 Y 12
DOMOSPATIO
S INTERNOS
COMÚN
TORRE
TEJA GRECA
POLICARBONATO
CUBIERTA
PARQUEADER
OS
TEJA
TERMOACUSTICA
CON ALMA EN
FIBRA DE
CARBONO
ANA DELID
BARRETO
TORRES
CONSTRUCT
ORA Y
COMERCIALIZ
ADORA CAMU
S.A.S
ARKOS
TEJA TIPO
GRECA
COLOR
BRONCE
ESTRUCTUR
AS
METALICAS
ALZATE S.A.S
ESTRUCTURA
S METALICAS
ALZATE S.A.S
ARKOS
TRAPEZOID
AL 2.5 MM
COLOR
BLANCA
ESTRUCTUR
AS
METALICAS
ALZATE S.A.S
ESTRUCTURA
S METALICAS
ALZATE S.A.S
COLOMBIT
b) Recomendaciones:
59
1. No se debe permitir que personas que no son expertas, se suban al techo, o caminen por la
cubierta, puesto que las tejas pueden quebrarse. En caso de goteras o arreglos llamar a un técnico.
2. Donde se ha instalado cielo raso es en DRY WALL, tener en cuenta que este es un material
sensible a las humedades causadas por goteras o filtraciones. Por lo tanto, cualquier daño en este
material se debe llamar a un experto.
3. La cubierta en los parqueaderos se debe limpiar con trapo húmedo, sin usar ácidos, cepillos ni
esponjas abrasivas.
c) Mantenimiento:
4. La administración del Conjunto debe efectuar un mantenimiento preventivo a canales y bajantes,
para evitar obstrucciones causadas por elementos extraños tales como: hojas de árboles, pelotas,
papeles, pequeños animales, etc., por lo menos una vez al año.
5. Se recomienda para las viga canales en concreto aplicar por lo menos una vez al año una capa de
pintura reflectiva ALUMOL DE SIKA o similar, para evitar la cristalización de la impermeabilización y
la posterior aparición de filtraciones y humedades.
60
GARANTIA POR ACABADOS:
La garantía de los acabados determinados en los puntos 4.1 a 4.11 y en general la que se refiera a
cualquier elemento de acabado o funcionamiento, estará sujeta a un (1) año contado a partir de la entrega
del inmueble conforme lo dispone la ley 1480 de 2011. Ver el procedimiento de atención a las garantías.
NORMAS GENERALES SOBRE AREAS COMUNES Y PRIVADAS
Las siguientes recomendaciones deben ser tenidas en cuenta para preservar la estética del conjunto y al
mismo tiempo para cuidar y mantener en buen estado el condominio y lograr una buena convivencia.
CORREDORES
1. Se prohíbe que en corredores y zonas de circulación se ubiquen elementos decorativos, matas,
bicicletas, muebles y enseres en general, o cualquier otro objeto diferente al que la administración
disponga para que vaya en forma homogénea en todos los pisos.
61
2. .El espacio de las terrazas de primer piso no puede cerrarse ni alterar su diseño ya que esto forma
parte de la fachada.
ZONAS VERDES
1. PRECAUCIÓN: En las zonas comunes no se deben sembrar árboles de raíz grande o expandida
ya que afectan con el tiempo las instalaciones subterráneas, los andenes y la estabilidadde pisos,
muros y cimientos. En todo caso se debe tener especial cuidado a la hora de abrir un hoyo en las
zonas verdes, ya que podrían encontrarse con las canalizaciones de las instalaciones eléctricas,
comunicaciones, gas e hidrosanitarias; por lo tanto requieren de la supervisión de la administración,
la cual cuenta con los planos que identifican la ubicación de dichas redes.
2. No se deben sacar materas al antejardín, ni sembrar indiscriminadamente matas o arbustos por
que se afecta la estética del conjunto. Igualmente no se permiten colocar elementos decorativos en
las zonas de antejardines, salvo que sea un elemento que se instale por la administración del
conjunto.
JUEGOS INFANTILES
1.
Son de uso exclusivo para niños hasta los 10 años.
62
2.
Como mínimo cada 6 meses debe hacerse un mantenimiento preventivo consistente en apretar pernos
y tornillos para evitar accidentes y daños posteriores y un repaso de pintura.
NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS
1. Los usuarios de los parqueaderos deben estacionar en el espacio asignado en cada APARTAMENTO y
en reversa. Se debe respetar la vía y no parquear sobre ésta, salvo en el espacio asignado para
parqueaderos comunes y de acuerdo al instructivo que la administración tenga para el efecto.
2. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible en las zonas de parqueadero; en
caso de accidente causado por infracción a esta norma, el infractor será responsable por los daños
causados.
3. Todos los usuarios de los parqueaderos deberán tomar las medidas para garantizar a los demás su
derecho a la tranquilidad. Por tal circunstancia impedirán el ruido de pitos y alarmas en especial en
horas de la noche y la madrugada.
4. Los usuarios de los parqueaderos deberán tomar todas las medidas de seguridad de sus vehículos
para evitar accidentes, contaminación del medio ambiente, visual o acústica.
63
5. Por seguridad es importante cuando se dejen estacionados los vehículos verificar que sus puertas
queden bien cerradas y con seguro.
6. No se admitirá el acceso ni se podrán parquear vehículos con escape de aceite o emanaciones
excesivas de gases.
7. El tráfico de ingreso y salida de vehículos podrá ser reglamentado por la administración en cuanto al
uso de distintivos o contraseñas especiales u otras disposiciones que a su juicio sean pertinentes.
8. Queda expresamente prohibido obstaculizar en cualquier forma las vías de acceso y circulación
internas.
9. El uso de los parqueaderos comunes deberá ser reglamentado por la administración del conjunto, no
se permiten parquear taxis ni vehículos de transporte público.
ZONAS COMUNES, PISCINAS, JACUZZI Y BAÑO TURCO
64
Es el área común donde se encuentra el tanque de almacenamiento de agua, salón de reuniones,
gimnasio, sala tv, la piscina para niños, la piscina para adultos, jacuzzi, baño turco y una zona de
asoleamiento.


La utilización de esta área debe ser reglamentada por la administración, buscando que pueda
tener un uso adecuado donde no se perturbe la tranquilidad de los habitantes del Conjunto
Habitacional, ni de las edificaciones vecinas.
No es permitido el uso de equipos de sonido con volumen alto.
PISCINA Y JACUZZI: El conjunto cuenta con una piscina y jacuzzi para adultos y una piscina para niños.
1. El mantenimiento delas piscina estará a cargo de la administración.
2. Habrá una persona de mantenimiento responsable del manejo de los equipos de la piscina.
3. Las personas cuando se hayan aplicado bronceadores o protectores, deberán retirarlo para poder
hacer uso de la piscina.
4. Se recomienda no ingerir alimentos ni bebidas alcohólicas cuando se esté en esta zona.
5. Es importante observar un especial cuidado con los niños cuando estén en esta área. Nunca se
deben dejar solos deben permanecer siempre en compañía de un adulto responsable.
65
6. No deben utilizar la piscina, cuando se está en estado de embriaguez, o con vendajes, heridas o
ulceraciones.
7. En caso de lluvia fuerte o tormenta eléctrica se recomienda no utilizar la piscina.
8. La administración establecerá un horario adecuado para el uso de la piscina.
9. Para ingresar a la piscina se exige traje de baño adecuado. No se permite el uso de bermudas y/o
camisetas.
10. El uso del gorro es obligatorio.
11. Las personas deben ducharse antes de entrar a la piscina.
12. A la piscina solo se deben ingresar pelotas y objetos adecuados para ello, no se permitirá el uso de
objetos grandes que limiten su uso a otras personas.
13. No se permitirá la manipulación de objetos de vidrio alrededor de la piscina.
14. No se permitirá el tránsito y permanencia de animales alrededor de la piscina.
15. No se permitirá el uso de patines, bicicletas, triciclos o similares en esta área.
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La piscina es de uso privado para los propietarios y residentes del conjunto. La administración
reglamentará el ingreso de invitados a esta zona.
SALÓN COMUNAL, GIMANSIO Y SALA DE TV
El conjunto cuenta con un salón comunal para reuniones, que deberá ser utilizado por los propietarios y
habitantes del conjunto dentro del marco del respeto hacia los demás vecinos.
De igual manera el conjunto cuenta con gimnasio equipado con bicicletas estáticas, elípticas, balones de
gimnasia. Cada máquina del gimnasio se entrega a la administración con su respectiva manuela de uso y
mantenimiento. La sala de tv cuanta con amoblamiento y televisor.
Se debe tener en cuenta:
 La utilización de esta área debe ser reglamentada por la administración, buscando que pueda
tener un uso adecuado donde no se perturbe la tranquilidad de los habitantes del Conjunto
Residencial, ni de las edificaciones vecinas.
BASURAS
RECOLECCIÓN DE BASURAS: Las basuras se recogerán por la persona de mantenimiento en el horario
que la administración determine. No se deben dejar bolsas de basura en los corredores en horarios
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diferentes a los establecidos para su recolección. El propietario que requiera sacar bolsas de basura de
su APARTAMENTO, en horario o fecha diferente, deberá él mismo llevarlas a la unidad técnica de
basuras (UTB)
CLASIFICACIÓN DE BASURAS: BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL cuenta con una unidad
técnica de basura (UTB) ubicada contigua a la portería del conjunto. En ella se tendrán 3 canecas
internas identificadas de con colores diferentes con el fin de clasificar las basuras. Los propietarios
colaborarán en este proceso, el cual además de ayudar a preservar el medio ambiente, permite que la
facturación de aseo pueda ser disminuida por la empresa de servicios públicos que presta el servicio.
Se ha establecido los siguientes criterios para clasificar la basura en la fuente, para su correcto uso se
solicita seguir las siguientes recomendaciones:

Residuos reciclables (puerta marcada de color azul): Para los materiales inorgánicos se utilizan
bolsas de color gris, allí deben ser depositados residuos como: botellas, vasos, platos, cubiertos,
recipientes de vidrio, bolsas plásticas, papel, empaques, entre otros materiales que no sufran
proceso de degradación.
68

Residuos orgánicos (puerta marcada de color verde): Para los materiales orgánicos se utilizan
bolsas de color negro, allí se deben depositar materiales orgánicos como: restos de frutas,
verduras, sobras de alimentos, entre otros materiales que sufran proceso de degradación.

Residuos Varios(puerta marcada de color gris): Estos residuos NO deben ser arrojados al
sanitario. Para disponer estos residuos se sugiere instalar en todos los baños bolsas de color
blanco para identificar de forma clara que estos residuos deben ser enviados al relleno sanitario
luego de ser llevados al punto verde. El orden y el aseo no son un lujo, son una necesidad. Es
conveniente depositar las basuras en bolsas plásticas bien cerradas y clasificadas.

Residuos especiales: Para estos residuos se utilizan bolsas de color rojo donde deben ser
depositados materiales como: guantes, gasas, algodones, jeringas, pilas, recipientes de
agroquímicos, cuchillas, agujas de jeringas, bisturís, y todo material catalogado como especial o
peligroso. Este material es llevado a una zona de almacenamiento temporal, y de allí son
recogidos una vez al mes por una empresa autorizada para transportar este tipo de materiales.
Finalmente, los residuos son incinerados por una empresa especializada.
Nota: Las agujas, cuchillas, bisturís y cualquier otro material corto punzante que haya sido usado en
curaciones o actividades similares deberán ir en un recipiente debidamente cerrado y seguro que evite
69
alguna lesión a funcionarios del CONJUNTO o a los funcionarios de la empresa que recogen dicho
material.
MASCOTAS
BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL, se rige por las normas establecidas en el código de policía, en el
decreto de Min. Ambiente y en las disposiciones de la autoridad ambiental, por lo tanto:
1. Los tenedores de mascotas deben informar por escrito al Administrador la existencia de mascotas en el
APARTAMENTO y entregar copia del carnet de sanidad.
2. Las mascotas no deben permanecer sueltas dentro del CONJUNTO, deberán tener collar y cadena o
incluso bozal, en todo caso sus dueños son los responsables por cualquier agresión y daños que
ocasiones.
3. El propietario de una mascota no debe permitir que su perro haga necesidades fisiológicas en las áreas
comunes del CONJUNTO ni en las vías públicas aledañas a éste, y en cualquier caso es responsable
de recoger sus excrementos y depositarlos en bolsas de basura domiciliaria.
70
4. No se permite el mantenimiento en cautiverio, ni atentar contra la integridad de fauna silvestre, ya que el
comercio y tenencia de fauna es una actividad ilegal. Quien pretenda hacerlo deberá entregar copia al
Administrador de la autorización dada por la Corporación autónoma o la entidad que corresponda.
Parágrafo: El administrador tendrá la obligación de establecer querellas respectivas ante las autoridades
competentes por el mal manejo de las mascotas.
GARANTÍA LEGAL DE LA EDIFICACIÓN. Comprende las condiciones de calidad, idoneidad, seguridad,
buen estado y funcionamiento de las diferentes partes o elementos que conforman la edificación dentro de
los plazos que a continuación se especifican.
Conforme lo dispone la ley 1480 de 2011 los plazos de garantías se establecen así:
- Garantía de acabados, redes en general, demás elementos no estructurales y partes de los
inmuebles entregados por el constructor y/o vendedor, el plazo será de un año (1) a partir de la
entrega
- Garantía de estabilidad de la estructura. el plazo de la garantía será de diez (10) años
contados a partir de la entrega.
 La garantía no cubre los deterioros debidos al uso normal del bien, ni aquellos causados por un mal uso
de los mismos o por no acatar las medidas de mantenimiento que exige el producto o informo el
constructor o el vendedor correspondiente.
71




Recuerde que para hacer efectiva la garantía usted debe reclamarla dentro de su vigencia, vencido este
plazo no atenderemos reclamos.
Esta es la garantía otorgada por el constructor y vendedor del inmueble, no obstante quien figura como
fabricante, instalador o suministrador de las partes o elementos, materiales o acabados, pudieron haber
otorgado una garantía mayor, la cual es independiente a la que en el presente manual se otorga y no
nos compromete, por lo tanto recomendamos consultar el respectivo manual del propietario o usuario o
de la copropiedad, para corroborar dichos plazos adicionales y proceda a realizar la reclamación
directamente al proveedor o instalador de las partes, elementos o materiales incorporados a los
inmuebles .
Las garantías aquí indicadas se perderán, cuando el propietario o usuario del inmueble y de sus partes,
hagan mal uso del mismo, uso indebido, modificaciones o reparaciones, lo mismo se aplicara en caso
de que no se hayan atendido las recomendaciones y advertencias suministradas en este manual y no
cumplan con la rutina de mantenimiento recomendada, por lo tanto solicitamos a los propietarios , a sus
usuarios y a la administración leer detenidamente este manual y consultar las inquietudes que de él se
deriven del mismo, deber que por ley les compete.
El constructor y/o vendedor no otorgan ningún tipo de garantía sobre materiales suministrados
directamente por el propietario o usuario del apartamento para reformas, pues no participaron en su
selección y desconocen su procedencia, igualmente sobre cualquier tipo de trabajo reforma y obra
blanca diferente a la entregada.
72



Es obligación del propietario inicial a quien se le entrega la edificación, entregar este manual al usuario
o posteriores adquirentes.
Usted debe informarse con la administración de la propiedad horizontal acerca de la duración de las
garantías a que se encuentran obligados los distintos fabricantes o proveedores.
Las partes, insumos, accesorios o componentes adheridos a los bienes inmuebles que deban ser
cambiados por efectividad de garantía, podrán ser de igual o mejor calidad, sin embargo, no
necesariamente idénticos a los originalmente instalados.
EXCLUSIONES Las anteriores garantías no se harán efectivas si:


Eventos de fuerza mayor o caso fortuito: Cuando haya un evento de fuerza mayor o caso fortuito que
ocasione un daño en los inmuebles, en los elementos y/o en su dotación, no habrá cubrimiento de la
garantía por parte de la empresa constructora, para ello es importante que el propietario asegure su
inmueble y dotaciones contra todo riesgo, ante una compañía de seguros legalmente constituida.
Igualmente la copropiedad debe tener aseguradas todas las áreas y bienes comunes.
El uso indebido del bien por parte del Propietario, poseedor o tenedor del inmueble o sus familiares o
invitados.
73




No atención de las instrucciones del manual del usuario: Cuando el Propietario, poseedor o tenedor del
inmueble o sus familiares o invitados no atendieron las instrucciones de instalación, uso o
mantenimiento indicadas en el manual del usuario o en las garantías de los productos entregados.
Por modificaciones al inmueble: Cuando el propietario ha introducido modificaciones al inmueble que
afecten su estructura, o cuando directamente encarga a terceros para que arreglen o realicen obras en
su inmueble que generen daños o averías.
Uso incorrecto: Cuando se presenten solicitudes de reparaciones y ajustes ocasionados por uso
incorrecto, negligencias, modificaciones, alteraciones, desconexiones o reparaciones incorrectas
hechas por el propietario, usuarios o tenedores a cualquier título del inmueble.
Malas instalaciones: De la misma forma no aplican las garantías para cubrir los daños ocasionados por
malas instalaciones de elementos decorativos, daños producidos por mal uso del propietario o de
terceras personas; partes no fabricadas o ensambladas por la constructora o falta de mantenimiento
adecuado.
BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL, se rige por las normas establecidas en el código de policía, en el
decreto de Min. Ambiente y en las disposiciones de la autoridad ambiental, por lo tanto:
74
PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE ATENCIÓN A GARANTIAS
La CONSTRUCTORA comprometida con la calidad y el servicio a sus clientes, cuenta con un proceso de
atención postventa, el cual se atiende dentro del periodo de las garantías establecidas por la ley. Este
término se cuenta a partir de la entrega del inmueble al comprador
ACTA DE ENTREGA
En el momento de la entrega, se levantará un acta que contiene en detalle los elementos entregados y su
estado. Al final del formulario y en la sección de OBSERVACIONES, se anotarán los ítems que no son
recibidos a satisfacción, pero que no impiden recibir y habitar el inmueble. La corrección de estas
observaciones será realizada por el constructor de acuerdo con el orden de entrega.
Para que se pueda brindar esta debida atención, es necesario seguir las siguientes instrucciones:
SOLICITUD DE SERVICIO DE ATENCIÓN POSVENTA:
 Solicitud: El propietario deberá radicar la solicitud cuando se presentan problemas en su inmueble
después de la entrega realizada por la constructora. Esta solicitud debe ser por escrito, se debe
informar con precisión la identificación del inmueble, el nombre del proyecto, una breve descripción
75


del problema, nombres, teléfono, correo electrónico de contacto de la persona que redacta la
comunicación.
LA CONSTRUCTORA una vez presentada la solicitud y evaluada la situación programará una visita
y analizará la queja, los elementos constructivos y determinará si ésta es o no objeto de atención
en virtud de la garantía, dentro de los quince días (15) siguientes a la recibo del reclamo en la
constructora.
Ante quien se presenta: El reporte debe hacerse por escrito al área comercial de la empresa, la cual
coordinará con el departamento técnico y con el propietario, la fecha y en los posible la hora en se
ejecutarán los trabajos necesarios para su adecuada atención y oportuna reparación. Mientras la
constructora tenga una representante de ventas en el proyecto, las quejas deberán ser presentadas
directamente en la sala de ventas, a fin de que se coordine la pronta atención que el cliente
requiere.
Formalidad de la queja: para la debida trazabilidad y seguimiento por parte de la empresa, se
requiere que estas quejas se presenten por escrito y podrán remitirse vía correo electrónico a la
directora comercial o a la sala de ventas del proyecto. No se atenderán las quejas o reclamos
presentados verbalmente o de manera informal ante cualquier personal de obra o funcionario de la
constructora. La persona que presente la queja debe asegurarse que se ha efectuado un registro
por escrito de su reclamación.
76

Tiempo máximo para presentar solicitud de atención postventa: Se atenderán los reportes que se
presenten dentro del término de la garantía indicado en el presente manual.

Personal encargado de atender la reclamación: Los reclamos serán atendidos por la persona que se
designe por la empresa y de lo cual se informará a cada propietario. Estos trabajos se realizarán en
horarios habituales de trabajo y el propietario deberá facilitar que se puedan ejecutar las labores. De
no ser posible por éste estar presente en la vivienda cuando se requiera trabajar, determinará una
persona responsable, que pueda permanecer en la vivienda durante las
jornadas que se
programen. En muchas ocasiones se requerirán de varios días para hacer el trabajo y así se
informará al propietario por el personal de la obra.
Una vez concluido los trabajos de reparación o la atención de la garantía, se le informará el día y hora
para la recepción de los mismos. En caso de que no pueda estar presente se solicita se delegue a una
persona para tal fin. Si por cualquier motivo existe renuencia del propietario para firmar el acta de
recibo, se dejará constancia de ello en el acta ante testigo y se documentará, a partir de dicha fecha
se entenderá atendida la garantía. La responsabilidad de la empresa se limita a las garantías
estipuladas, siempre y cuando no se efectúen reparaciones, cambios o reformas por cuenta del
propietario en el período de tiempo indicado para las mismas, que afecten los elementos que conforman
el inmueble.
77
LISTADO DE PROVEEDORES
MATERIALES,
ELEMENTOS O
PRODUCTOS
PROVEEDOR
CERAMICAS,
PORCELANAS SANITARIAS
Y GRIFERIAS
CONSTRUPUNTO
PINTURA INTERIOR
COMPAÑÍA GLOBAL
DE PINTURAS
PINTURA EXTERIOR
COMPAÑÍA GLOBAL
DE PINTURAS
PINTURA EXTERIOR
ALMACEN EL
ARQUITECTO
78
TELÉFONO
CONTACTO
DIRECCIÓ
N
7456970
JULIETA
CASTRO
CRA 21ª #
12 – 45
ARMENIA
(6)3358444
MARIA
CARMENZA
LARGO
CALLE 13 #
16B – 13
PEREIRA
(6)3358444
MARIA
CARMENZA
LARGO
CALLE 13 #
16B – 13
PEREIRA
(6)3366030
JORGE
ENRIQUE
VILLEGAS
CRA 7 # 40
- 20
PEREIRA
(6)3292277
JOEL
GIRALDO
CALLE 72
#26-32
PEREIRA
7441440
JORGE
ENRIQUE
VILLEGAS
CARRERA
19 #20-41.
ARMENIA
7484183
EDUARD
ALZATE
CRA 22 #
31 – 27
ARMENIA
7484183
EDUARD
ALZATE
CRA 22 #
31 – 27
ARMENIA
CALLE 51
#4-101
ARMENIA
CALLE 20 #
23 - 38
ELECTRODOMESTICOS
MULTINTEGRAL S.A.S
TEJA FIBROCEMENTO
ALMACEN EL
ARQUTECTO
TEJA TERMOACUSTICA,
GRECA Y
POLICARBONATO
ESTRUCTURAS
METALICAS ALZATE
S.A.S
ESTRUCTURAS
METALICAS
ESTRUCTURAS
METALICAS ALZATE
S.A.S
ESTRUCTURA METALICA
PARQUEADEROS
CONSTRUCCIONES
MECANICAS S.A.S
3113358663
LUIS
EDUARDO
FERRER
VENTANERIA EN
ALUMINIO Y DIVISIONES
LUIS ALBERTO
VARGAS V.
7401030
LUIS
ALBERTO
79
DE BAÑO
CARPINTERIA DE MADERA
Y CHAPAS
VARGAS
DAGIL S.A.S
3376412
RUBEN
DARIO GIL
KM 2 VIA
SAN
JOAQUIN
DEJE QUE LA HUMEDAD SE QUEDE AFUERA
1. Ante una humedad, verifique si es causada por falta de ventilación o por filtraciones.
2. Casi siempre la humedad se debe a una mala ventilación, por ejemplo cuando seca ropa al interior
3.
4.
5.
6.
de la vivienda.
Los baños acumulan humedad. Para evitarla, abra la ventana después de usar la ducha.
Para conservar el buen aspecto de su división de baño, se recomienda lavarla constantemente con
productos adecuados, para eliminar la grasa que deja el jabón y el shampoo.
La campana de la cocina no sólo absorbe olores, también evita que se humedezca el ambiente,
préndala con frecuencia, esto ayuda a evitar humedades.
Cada mañana al hacer el aseo, ventile abriendo ventanas durante 15 minutos. También separa
camas, sillones de las paredes y aspire para eliminar gérmenes y bacterias.
80
7. Recuerde que la carpintería de madera sufre cambios debido a la humedad y variación de
temperatura. Cuando esto sucede, las maderas suelen expandirse o comprimirse.
8. Se recomienda revisar los muebles de madera que lleva a su nueva vivienda, para realizar un
control de comején.
9. Controlando la humedad usted cuida su salud y se ahorra estos problemas.
10. Revise y regule bisagras y cerrajería una vez al año.
11. Las estufas a gas en su proceso de combustión generan humedad.
12. De humedecerse ventanas y muros, séquelos con papel absorbente y ventile el espacio.
13. Cambie con periodicidad los sellos de puertas y ventanas para evitar filtraciones de aire y agua.
14. Asegúrese que la administración haga limpieza y mantenimiento de canales, bajantes de agua,
limpieza de cámaras de agua lluvias, colectores y sumideros con frecuencia.
15. Revise y si es necesario cambie los sellos de silicona de lavamanos y muebles de cocina.
16. Renueve una vez al año o cuando se produzca algún goteo, las gomas de grifería y llaves de paso,
limpie los sifones cada seis meses.
17. Evite dejar la vivienda cerrada por varios días, es importante mantener ventilado su hogar para que
no haya humedades.
18. Las humedad además de afectar su salud, deteriora el inmueble en general
81
CUADRO DE AREAS BIRIKAIRA CONJUNTO HABITACIONAL
DESCRIPCION
APARTAMENTO 101 TORRE A
APARTAMENTO 102 TORRE A
APARTAMENTO 103 TORRE A
APARTAMENTO 104 TORRE A
APARTAMENTO 105 TORRE A
APARTAMENTO 106 TORRE A
APARTAMENTO 201 TORRE A
APARTAMENTO 202 TORRE A
APARTAMENTO 203 TORRE A
APARTAMENTO 204 TORRE A
APARTAMENTO 205 TORRE A
APARTAMENTO 206 TORRE A
APARTAMENTO 301 TORRE A
APARTAMENTO 302 TORRE A
AREA M2
COEFICIENTE
30,40
0,701%
69,53
1,602%
69,53
1,602%
34,32
0,791%
73,84
1,702%
69,53
1,602%
30,40
0,701%
66,23
1,526%
66,23
1,526%
47,50
1,095%
70,54
1,626%
74,41
1,715%
30,40
0,701%
66,23
1,526%
82
APARTAMENTO 303 TORRE A
APARTAMENTO 304 TORRE A
APARTAMENTO 305 TORRE A
APARTAMENTO 306 TORRE A
APARTAMENTO 401 TORRE A
APARTAMENTO 402 TORRE A
APARTAMENTO 403 TORRE A
APARTAMENTO 404 TORRE A
APARTAMENTO 405 TORRE A
APARTAMENTO 406 TORRE A
APARTAMENTO 501 TORRE A
APARTAMENTO 502 TORRE A
APARTAMENTO 503 TORRE A
APARTAMENTO 504 TORRE A
APARTAMENTO 505 TORRE A
APARTAMENTO 506 TORRE A
LOCAL
PARQUEADERO
CARRO
1
66,23
47,50
70,54
74,41
30,40
66,23
66,23
47,50
70,54
74,41
30,40
66,23
66,23
47,50
70,54
74,41
18,32
12,50
83
1,526%
1,095%
1,626%
1,715%
0,701%
1,526%
1,526%
1,095%
1,626%
1,715%
0,701%
1,526%
1,526%
1,095%
1,626%
1,715%
0,569%
0,096%
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
CARRO
2
12,50
0,096%
CARRO
3
12,50
0,096%
CARRO
4
12,50
0,096%
CARRO
5
12,50
0,096%
CARRO
6
12,50
0,096%
CARRO
7
12,50
0,096%
CARRO
8
12,50
0,096%
CARRO
CARRO
9
12,50
10
12,50
84
0,096%
0,096%
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
CARRO
11
12,50
0,096%
CARRO
12
12,50
0,096%
CARRO
13
12,50
0,096%
CARRO
14
12,50
0,096%
CARRO
15
12,50
0,096%
CARRO
16
12,50
0,096%
CARRO
17
12,50
0,096%
CARRO
CARRO
18
12,50
19
12,50
85
0,096%
0,096%
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
TORRE A
PARQUEADERO
CARRO
20
12,50
0,096%
CARRO
21
12,50
0,096%
CARRO
22
12,50
0,096%
CARRO
23
12,50
0,096%
CARRO
24
12,50
0,096%
CARRO
25
12,50
0,096%
CARRO
26
12,50
0,096%
CARRO
CARRO
27
12,50
28
12,50
86
0,096%
0,096%
TORRE A
PARQUEADERO CARRO 29
TORRE A
PARQUEADERO CARRO 30
TORRE A
PARQUEADERO CARRO 31
TORRE A
PARQUEADERO CARRO 32
TORRE A
APARTAMENTO 101 TORRE B
APARTAMENTO 102 TORRE B
APARTAMENTO 103 TORRE B
APARTAMENTO 104 TORRE B
APARTAMENTO 105 TORRE B
APARTAMENTO 106 TORRE B
APARTAMENTO 107 TORRE B
APARTAMENTO 108 TORRE B
APARTAMENTO 201 TORRE B
12,50
0,096%
12,50
0,096%
12,50
0,096%
12,50
30,40
46,62
69,53
69,53
47,26
34,32
73,84
69,53
30,40
87
0,096%
0,701%
1,074%
1,602%
1,602%
1,089%
0,791%
1,702%
1,602%
0,701%
APARTAMENTO 202 TORRE B
APARTAMENTO 203 TORRE B
APARTAMENTO 204 TORRE B
APARTAMENTO 205 TORRE B
APARTAMENTO 206 TORRE B
APARTAMENTO 2067TORRE B
APARTAMENTO 208 TORRE B
APARTAMENTO 301 TORRE B
APARTAMENTO 302 TORRE B
APARTAMENTO 303 TORRE B
APARTAMENTO 304 TORRE B
APARTAMENTO 305 TORRE B
APARTAMENTO 306 TORRE B
APARTAMENTO 307 TORRE B
APARTAMENTO 308 TORRE B
APARTAMENTO 401 TORRE B
APARTAMENTO 402 TORRE B
APARTAMENTO 403 TORRE B
46,62
66,23
66,23
47,26
47,50
70,54
74,41
30,40
46,62
66,23
66,23
47,26
47,50
70,54
74,41
30,40
46,62
66,23
88
1,074%
1,526%
1,526%
1,089%
1,095%
1,626%
1,715%
0,701%
1,074%
1,526%
1,526%
1,089%
1,095%
1,626%
1,715%
0,701%
1,074%
1,526%
APARTAMENTO 404 TORRE B
APARTAMENTO 405 TORRE B
APARTAMENTO 406 TORRE B
APARTAMENTO 407 TORRE B
APARTAMENTO 408 TORRE B
APARTAMENTO 501 TORRE B
APARTAMENTO 502 TORRE B
APARTAMENTO 503 TORRE B
APARTAMENTO 504 TORRE B
APARTAMENTO 505 TORRE B
APARTAMENTO 506 TORRE B
APARTAMENTO 507 TORRE B
APARTAMENTO 508 TORRE B
PARQUEADERO 33
PARQUEADERO 34
PARQUEADERO 35
PARQUEADERO 36
PARQUEADERO 37
66,23
47,26
47,50
70,54
74,41
30,40
46,62
66,23
66,23
47,26
47,50
70,54
74,41
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
89
1,526%
1,089%
1,095%
1,626%
1,715%
0,701%
1,074%
1,526%
1,526%
1,089%
1,095%
1,626%
1,715%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
PARQUEADERO 38
PARQUEADERO 39
PARQUEADERO 40
PARQUEADERO 41
PARQUEADERO 42
PARQUEADERO 43
PARQUEADERO 44
PARQUEADERO 45
PARQUEADERO 46
PARQUEADERO 47
PARQUEADERO 48
PARQUEADERO 49
PARQUEADERO 50
PARQUEADERO 51
PARQUEADERO 52
PARQUEADERO 53
PARQUEADERO 54
PARQUEADERO 55
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
90
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
PARQUEADERO 56
PARQUEADERO 57
PARQUEADERO 58
PARQUEADERO 59
PARQUEADERO 60
PARQUEADERO 61
PARQUEADERO 62
PARQUEADERO 63
PARQUEADERO 64
PARQUEADERO 65
PARQUEADERO 66
PARQUEADERO 67
PARQUEADERO 68
PARQUEADERO 69
PARQUEADERO 70
PARQUEADERO 71
PARQUEADERO 72
PARQUEADERO 73
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
12,50
91
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
0,096%
PARQUEADERO 74
TOTAL
12,50
4949,50
0,096%
100,000%
AREAS PRIMERA ETAPA PROYECTO BIRIKAIRA
DESCRIPCION
AREA
OCUPADA
(M2)
AREA COMUN
(M2)
TOTAL (M2)
AREA LOTE
12.605,00
AREA CESION ANTICIPADA
1.178,00
AREA NETA (ETAPA 1)
3.237,66
(ETAPA 2, 3,4)
9.367,34
92
AREA PRIMER PISO PORTERIAACCESO CUBIERTO- UTB
61,26
61,26
AREA SEGUNDO PISO ADMON
35,53
35,53
AREA SALON SOCIAL
283,44
283,44
UNIDAD DE VIVIENDA = 30
APTOS
93
LOTES PRIVADOS (TORRE A)
562,32
562,32
LOCAL
20,65
AREA VIAS
378,38
378,38
AREA ANDENES Y SENDEROS
631,47
631,47
30 PARQUEADEROS CUBIERTOS
375
94
2 PARQUEADEROS RESERVA
DESCUBIERTOS.
25
25
PARQUEADEROS VISITANTES 6
UNIDADES
80,02
80,02
AREA CONSTRUIDA VIVIENDA
2744,88
2.744,88
95
AREA EQUIPAMIENTO COMUNAL
PRIVADO
274,49
274,49
ZAONA RECREATIVAS-ZONA
PISCINAS
1449,36
1.449,36
510,96
510,96
380,23
380,23
2340,55
2.340,55
AREAS LIBRES/ ZONAS VERDES
SALON SOCIAL- PORTERIAADMON-UTB
TOTAL AREA EQUIPAMIENTO
COMUNAL PRIVADO
96
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN. TERRENO: Se encuentra ubicado en sector de desarrollo de
acuerdo a la demarcación informativa, expedida por la oficina de Planeación Municipal. TOPOGRAFÍA: El
CONJUNTO, fue diseñado con base en las especificaciones exigidas en el Código de Urbanismo, y de
acuerdo al estudio de suelos. REDES DE SERVICIOS: Conforme a las disponibilidades de servicios
suministradas por la Empresa de Energía de Pereira, Aguas y aguas, quienes se encargan directamente de
realizar la Interventoría y recibo de las obras ejecutadas. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE: Zona de gran
desarrollo residencial, cerca de colegios, Hospitales, centros comerciales, escenarios deportivos y conjuntos
residenciales. Su acceso es directamente por la calle 94. PROYECTO ARQUITECTÓNICO: ACCESO Y
CIRCULACIÓN: Su ubicación, no presenta ningún obstáculo para accesos tanto peatonales como
vehiculares. EQUIPAMIENTO COMUNAL: Las áreas correspondientes a zonas verdes y comunales, se
encuentran localizadas en forma equilibrada, para el fácil acceso y disfrute de ellas. ASPECTOS
GENERALES DEL CONJUNTO: El Planteamiento general diseñado para apartamentos, iluminación y
ventilación directa a todos los espacios. PRELIMINARES: Se realizó descapote y nivelación del terreno,
para luego ejecutar la adecuación del mismo de acuerdo al estudio de suelos, y con el estudio de
implantación de planimetría y altimétrica requisitos para continuar con las obras de construcción.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: De acuerdo al proyecto estructural, las torres están construidas en muros
fundidos en sitio, cumpliendo a cabalidad con la norma NSR 10, los muros tendrán un espesor de 10 cm y
las losas de 12 de cm. DESAGÜES: Las instalaciones de alcantarillado son en tubería de P.V.C llegando a
las cámaras de inspección. PAÑETES: En exteriores se empañeta e impermeabilizará dando acabado con
graniplast, los muros interiores irán estucados y pintados.
97
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL BIRIKAIRA
Dando cumplimiento a lo estipulado en el artículo quinto de la Ley 675 de 2001 se detallan las
condiciones de construcción y salubridad del CONJUNTO RESIDENCIAL BIRIKAIRA----------------------------------------1. - PRELIMINARES. La localización se realizó por medio de aparatos de alta precisión y sé chequeo el
levantamiento por el sistema de doble replanteo.
2. – PISO EN CIRCULACIONES: En grano lavado con tableta de cerámica
3. – ESCALERAS DE ACCESO COMUN: grano lavado y tableta de cerámica
4. – CUBIERTA: En teja de fibrocemento.
5. – FACHADA:En exteriores se empañeta e impermeabilizará dando acabado con graniplast.
6. - CIELO RASO: estucado y pintado.
7. – BARANDAS: En tubería metálica pintada.
8. – PISOS: Porcelanato de gran formato 60*60
98
9. – VENTANERIA: En aluminio natural.
10. - COCINA: mesón en granito con lavaplatos en acero inoxidable, estufa a gas – eléctrica, campana
recirculadora, horno, acabado en cerámica, Mueble inferior y superior en madera tipo madekor, Barra tipo
cocina americana.
11. – PUERTA PRINCIPAL:Marco metálico, puerta en madekor roble gris y chapa de seguridad.
12. - PUERTAS INTERIORES: En madekor roble gris.
13. – ZONA DE ROPAS: Lavadero prefabricado plástico, con instalación para calentador a gas.
14. - MUROS INTERIORES: estucados y pintados.
15. - BAÑOS: Enchape cerámico en piso y paredes hasta 1.90 mts de altura en ducha, el resto hasta
1.15 mts en zona seca. Aparatos sanitarios línea acuacer de corona o similar. Lavamanos de pedestal,
grifería grival o similar. Cielo falso en panel yeso.
99
16. - ASCENSOR: Marca Andino o similar, capacidad para 8 personas.
Cada uno de los inmuebles de propiedad privada, así como las áreas comunes, que por su naturaleza
lo requieran, poseen todas las instalaciones necesarias para suministrar los servicios de energía,
acueducto, alcantarillado y otros. Igualmente ventilación y luz natural que garantiza junto con las
especificaciones anteriores de construcción, óptimas condiciones de seguridad y salubridad de acuerdo
con la ley 675 de 2001.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
100
101