CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En Madrid, REUNIDOS De una parte, como ARRENDADOR, DON , mayor de edad, con domicilio a efectos del presente contrato en Madrid, calle , con N.I.F. núm. Y de otra parte, como ARRENDATARIO, DON , mayor de edad, con domicilio a efectos de este contrato en Madrid, con N.I.F. núm. Intervienen en su propio nombre y derecho, se reconocen y conceptúan con capacidad legal bastante para contratar y obligarse, mediante el presente contrato y a tal efecto, EXPONEN I. Que DON fincas: - , es propietario de las siguientes Piso , letra , en la , en Madrid. Plazas de garaje núm. , sitas en los bajos del edificio anterior, El trastero asignado al piso es el número . II. Que DON , en concepto de arrendador y DON , en concepto de arrendatario, pactan de mutuo acuerdo, el arrendamiento de las fincas descritas el exponendo primero de este documento, lo que llevan a efecto por medio del presente contrato con sujeción a las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA.- La duración del presente contrato de arrendamiento será de UN AÑO, a partir del día de de 2010. De no mediar comunicación escrita en contrario, el contrato se considerará tácitamente renovado por anualidades, hasta alcanzar el periodo máximo de cinco años, momento en que sin más trámite quedará concluido y el ARRENDADOR podrá disponer con entera libertad de la vivienda y su posesión. SEGUNDA.- El precio del arrendamiento es de euros ( €). Dicha renta se empezará a devengar a partir del día de de 2010, abonándose el importe de la primera mensualidad, en efectivo en este acto, dando el arrendador la más amplia carta de pago por dicho concepto y a su vez, se hace entrega de las llaves de las fincas al arrendatario. En lo sucesivo, el pago del arrendamiento y demás conceptos especificados en este contrato, serán abonados por el ARRENDATARIO, mediante mensualidades adelantadas y dentro de los cinco primeros días de cada mes, en moneda de curso legal, en la siguiente cuenta corriente del ARRENDADOR: C.C.C. El retraso en el pago, por tiempo superior, se considerará, como causa suficiente para incoar el desahucio, siendo de la cuenta del inquilino todos los gastos judiciales o extrajudiciales que con tal motivo se originen, incluso de honorarios de letrados y derechos de procurador, aún cuando su intervención no fuese preceptiva; autorizándose al ARRENDADOR a cobrarse las rentas adecuadas, automáticamente de la garantía y aval reseñado en la cláusula séptima del presente contrato. TERCERA.- Ambas partes contratantes, reconociendo que la renta pactada es acorde al actual valor de la finca arrendada y con el fin de mantener en el futuro tal reciprocidad, si se prorrogase el contrato, conviene adaptarla anualmente a las oscilaciones del coste de la vida, mediante la aplicación de los aumentos o disminuciones que experimente el Índice de Precios al Consumo, según el Instituto Nacional de Estadística. Dicha adaptación, que se llevará a cabo automáticamente, sin necesidad de requerimiento, tanto si supone aumento como disminución de renta, se realizará anualmente y tendrá lugar mediante la aplicación a la misma, del porcentaje de aumento o disminución que señale el índice aludido, en el mes de de cada año, con respecto al índice del mismo mes del año anterior. La primera adaptación, se llevará a cabo, el día de de 200 . La revisión de las rentas será acumulativa, es decir, que la nueva renta de cada año, obtenida de acuerdo con lo establecido en el párrafo anterior, se le aplicará transcurrido otro año, el coeficiente de revisión señalado en esta condición para obtener la nueva renta, y así sucesivamente. CUARTA.- La finca arrendada se destinará única y exclusivamente a residencia y vivienda particular del ARRENDATARIO, como domicilio habitual del mismo, no pudiendo darle otro destino que el expresamente indicado. El ARRENDATARIO será responsable de las acciones de las personas que con él convivan, en cuanto estén dentro del edificio e instalaciones, y de los visitantes a la finca. Asimismo se compromete a respetar las normas que rigen el uso de los servicios comunes de la Comunidad. QUINTA.- El inquilino declara conocer la finca, y recibe y se hace cargo de la vivienda, así como de todas sus instalaciones, servicios, y accesorios, en las condiciones en que se encuentran actualmente y se compromete a reparar elementos que se averíen y a reponer los que desaparezcan o destruyan, así como a devolver todo ello en forma análoga al término del contrato, o en su defecto a pagar el importe de los desperfectos que existan. SEXTA.- El ARRENDATARIO se obliga de manera expresa a no ceder ni subarrendar la finca arrendada, ni parcial ni totalmente, ni destinará a otro uso distinto del pactado: a no hacer obra, modificación ni instalación alguna sin obtener para ello autorización previa y por escrito del ARRENDADOR. Las obras que se pudieren hacer, con la mencionada autorización escrita, quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización alguna. Expresamente se acuerda que el ARRENDATARIO no podrá realizar taladros en los cuartos de baño de mármol, cualquier otro taladro necesitará autorización expresa y por escrito de la propiedad. SÉPTIMA.- El ARRENDATARIO responderá del pago de las rentas y demás conceptos que se deriven del presente contrato. A tal fin entrega en este acto, a los efectos del art. 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, un Aval Bancario como garantía del pago de las rentas mensuales, por importe de seis mensualidades del contrato, obligándose a renovarlo automática, sucesiva y semestralmente durante toda la duración del contrato. La no presentación del aval, o cualquiera de sus renovaciones facultará al ARRENDADOR para resolver automáticamente el presente contrato. OCTAVA.- Independientemente de la renta mensual pactada, serán a cargo exclusivo del ARRENDATARIO los consumos y el pago de los servicios de abastecimiento y consumo de la vivienda, tales como energía eléctrica, gas, teléfono, agua, etc. obligándose a que dichos servicios cambien la titularidad a su nombre y a pagar puntualmente los recibos correspondientes a dichos servicios. El ARRENDADOR no acepta ni asume responsabilidad alguna por las interrupciones que pudieran producirse en cualquiera de los servicios generales de la finca, tales como agua, calefacción, energía eléctrica, etc, cuando sean motivados por causas ajenas a su voluntad, ni vendrá obligado a efectuar reducciones de renta por las interrupciones aludidas. Únicamente serán de cuenta del ARRENDADOR el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la Finca y las cuotas de la Comunidad de Propietarios. NOVENA.- De conformidad con las condiciones que anteceden, el ARRENDATARIO en este acto deposita en poder del ARRENDADOR la cantidad de euros ( €) , importe de una mensualidad de la renta pactada inicialmente, en concepto de fianza conforme a lo dispuesto en el art. 36.1º de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que será devuelta al mismo, al término del contrato siempre que no existan responsabilidades a que queda afecta y se hayan cumplido todas las condiciones de este contrato. La existencia de esta fianza no será motivo para retrasar el pago de los alquileres, y menos aún el pago de la última mensualidad de la renta. DÉCIMA.- El incumplimiento, por cualquiera de las partes, de las obligaciones resultantes de este contrato dará derecho a la parte que hubiera cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el art. 1.123 del Código Civil. Las demás causas de resolución de pleno derecho y de extinción del presente contrato son las que se señalan en los art. 27 y 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. UNDÉCIMA.- Las partes, con renuncia expresa al fuero que a cada una de ellas pudiera corresponderles, se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Madrid. Y para que conste, en prueba de conformidad, se firma el presente documento, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO