contrato de alquiler con aval

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Madrid,
REUNIDOS
De una parte, como ARRENDADOR, DON
, mayor de
edad, con domicilio a efectos del presente contrato en Madrid, calle
, con N.I.F. núm.
Y de otra parte, como ARRENDATARIO, DON
,
mayor de edad, con domicilio a efectos de este contrato en Madrid,
con N.I.F. núm.
Intervienen en su propio nombre y derecho, se reconocen y
conceptúan con capacidad legal bastante para contratar y obligarse,
mediante el presente contrato y a tal efecto,
EXPONEN
I. Que DON
fincas:
-
, es propietario de las siguientes
Piso , letra , en la
, en Madrid.
Plazas de garaje núm.
, sitas en los bajos del edificio
anterior, El trastero asignado al piso es el número
.
II. Que DON
, en concepto de arrendador y
DON
, en concepto de arrendatario,
pactan de mutuo acuerdo, el arrendamiento de las fincas
descritas el exponendo primero de este documento, lo que llevan a
efecto por medio del presente contrato con sujeción a las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- La duración del presente contrato de arrendamiento
será de UN AÑO, a partir del día
de
de 2010.
De
no
mediar comunicación escrita en contrario, el contrato se considerará
tácitamente renovado por anualidades, hasta alcanzar el periodo
máximo de cinco años, momento en que sin más trámite quedará
concluido y el ARRENDADOR podrá disponer con entera libertad de la
vivienda y su posesión.
SEGUNDA.- El precio del arrendamiento es de
euros (
€). Dicha renta se empezará a devengar a partir del día
de
de 2010, abonándose el importe de la primera mensualidad, en
efectivo en este acto, dando el arrendador la más amplia carta de pago
por dicho concepto y a su vez, se hace entrega de las llaves de las fincas
al arrendatario.
En lo sucesivo, el pago del arrendamiento y demás conceptos
especificados en este contrato, serán abonados por el ARRENDATARIO,
mediante mensualidades adelantadas y dentro de los cinco primeros
días de cada mes, en moneda de curso legal, en la siguiente cuenta
corriente del ARRENDADOR: C.C.C.
El retraso en el pago, por tiempo superior, se considerará, como
causa suficiente para incoar el desahucio, siendo de la cuenta del
inquilino todos los gastos judiciales o extrajudiciales que con tal motivo
se originen, incluso de honorarios de letrados y derechos de
procurador, aún cuando su intervención no fuese preceptiva;
autorizándose al ARRENDADOR a cobrarse las rentas adecuadas,
automáticamente de la garantía y aval reseñado en la cláusula séptima
del presente contrato.
TERCERA.- Ambas partes contratantes, reconociendo que la renta
pactada es acorde al actual valor de la finca arrendada y con el fin de
mantener en el futuro tal reciprocidad, si se prorrogase el contrato,
conviene adaptarla anualmente a las oscilaciones del coste de la vida,
mediante la aplicación de los aumentos o disminuciones que
experimente el Índice de Precios al Consumo, según el Instituto Nacional
de Estadística. Dicha adaptación, que se llevará a cabo
automáticamente, sin necesidad de requerimiento, tanto si supone
aumento como disminución de renta, se realizará anualmente y tendrá
lugar mediante la aplicación a la misma, del porcentaje de aumento o
disminución que señale el índice aludido, en el mes de
de
cada año, con respecto al índice del mismo mes del año anterior. La
primera adaptación, se llevará a cabo, el día
de
de 200 .
La revisión de las rentas será acumulativa, es decir, que la nueva
renta de cada año, obtenida de acuerdo con lo establecido en el párrafo
anterior, se le aplicará transcurrido otro año, el coeficiente de revisión
señalado en esta condición para obtener la nueva renta, y así
sucesivamente.
CUARTA.- La finca arrendada se destinará única y exclusivamente
a residencia y vivienda particular del ARRENDATARIO, como domicilio
habitual del mismo, no pudiendo darle otro destino que el expresamente
indicado.
El ARRENDATARIO será responsable de las acciones de las
personas que con él convivan, en cuanto estén dentro del edificio e
instalaciones, y de los visitantes a la finca. Asimismo se compromete a
respetar las normas que rigen el uso de los servicios comunes de la
Comunidad.
QUINTA.- El inquilino declara conocer la finca, y recibe y se hace
cargo de la vivienda, así como de todas sus instalaciones, servicios, y
accesorios, en las condiciones en que se encuentran actualmente y se
compromete a reparar elementos que se averíen y a reponer los que
desaparezcan o destruyan, así como a devolver todo ello en forma
análoga al término del contrato, o en su defecto a pagar el importe de los
desperfectos que existan.
SEXTA.- El ARRENDATARIO se obliga de manera expresa a no
ceder ni subarrendar la finca arrendada, ni parcial ni totalmente, ni
destinará a otro uso distinto del pactado: a no hacer obra, modificación
ni instalación alguna sin obtener para ello autorización previa y por
escrito del ARRENDADOR. Las obras que se pudieren hacer, con la
mencionada autorización escrita, quedarán en beneficio de la finca, sin
derecho a indemnización alguna.
Expresamente se acuerda que el ARRENDATARIO no podrá
realizar taladros en los cuartos de baño de mármol, cualquier otro
taladro necesitará autorización expresa y por escrito de la propiedad.
SÉPTIMA.- El ARRENDATARIO responderá del pago de las rentas y
demás conceptos que se deriven del presente contrato. A tal fin entrega
en este acto, a los efectos del art. 36.5 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos, un Aval Bancario como garantía del pago de las rentas
mensuales, por importe de seis mensualidades del contrato, obligándose
a renovarlo automática, sucesiva y semestralmente durante toda la
duración del contrato. La no presentación del aval, o cualquiera de sus
renovaciones facultará al ARRENDADOR para resolver automáticamente
el presente contrato.
OCTAVA.- Independientemente de la renta mensual pactada,
serán a cargo exclusivo del ARRENDATARIO los consumos y el pago de
los servicios de abastecimiento y consumo de la vivienda, tales como
energía eléctrica, gas, teléfono, agua, etc. obligándose a que dichos
servicios cambien la titularidad a su nombre y a pagar puntualmente los
recibos correspondientes a dichos servicios.
El ARRENDADOR no acepta ni asume responsabilidad alguna por
las interrupciones que pudieran producirse en cualquiera de los
servicios generales de la finca, tales como agua, calefacción, energía
eléctrica, etc, cuando sean motivados por causas ajenas a su voluntad,
ni vendrá obligado a efectuar reducciones de renta por las
interrupciones aludidas.
Únicamente serán de cuenta del ARRENDADOR el Impuesto sobre
Bienes Inmuebles de la Finca y las cuotas de la Comunidad de
Propietarios.
NOVENA.- De conformidad con las condiciones que anteceden, el
ARRENDATARIO en este acto deposita en poder del ARRENDADOR la
cantidad de
euros ( €)
, importe de una mensualidad de la
renta pactada inicialmente, en concepto de fianza conforme a lo
dispuesto en el art. 36.1º de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que será
devuelta al mismo, al término del contrato siempre que no existan
responsabilidades a que queda afecta y se hayan cumplido todas las
condiciones de este contrato. La existencia de esta fianza no será motivo
para retrasar el pago de los alquileres, y menos aún el pago de la última
mensualidad de la renta.
DÉCIMA.- El incumplimiento, por cualquiera de las partes, de las
obligaciones resultantes de este contrato dará derecho a la parte que
hubiera cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o
promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el
art. 1.123 del Código Civil.
Las demás causas de resolución de pleno derecho y de extinción
del presente contrato son las que se señalan en los art. 27 y 28 de la Ley
de Arrendamientos Urbanos.
UNDÉCIMA.- Las partes, con renuncia expresa al fuero que a cada
una de ellas pudiera corresponderles, se someten expresamente a la
jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Madrid.
Y para que conste, en prueba de conformidad, se firma el presente
documento, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha
expresados en el encabezamiento.
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO