MODELO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

MODELO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
INMUEBLE SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL
Entre los suscritos a saber, por una parte.........................................................., mayor (es) de edad,
vecino(a, s) y domiciliado(a,s) en Bogotá D.C., identificado(a, s) como aparece al pie de su(s)
respectiva(s) firma(s), de estado civil ............................,
(NOTA 1. Si la parte vendedora es una persona jurídica, deberá establecerse el siguiente texto:
“Entre los suscritos a saber, por una parte.................................., mayor (es) de edad, vecino(a, s) y
domiciliado(a,s) en………………….., identificado(a, s) como aparece al pie de su(s) respectiva(s)
firma(s), obrando en su calidad de
Representante Legal de la sociedad
................................................., con Nit. ...................., sociedad legalmente constituída y
debidamente inscrita en el Registro Mercantil, todo lo cual consta en el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de ésta ciudad que se anexa al
presente documento y forma parte integral del mismo, debidamente autorizado por la Junta de
Socios (o Directiva) mediante el Acta No...............de fecha......................cuyo extracto se anexa al
presente documento, y que en adelante y para todos los efectos jurídicos derivados de la
suscripción del presente contrato se llamará EL(LA, LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS); )
y por la otra parte,........................................mayor(es) de edad, vecino(a,s) de esta ciudad,
identificado(s) con la(s) Cédula(s) de Ciudadanía No.(s) ................................, de estado civil
................................., quien(es) en este acto obra(n) en su propio nombre, y en adelante y para
todos los efectos jurídicos se denominará(n) EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS), han celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA
que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA:
OBJETO
DEL
CONTRATO:
EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) promete(n) transferir a titulo de venta real y efectiva a favor de
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) el derecho de dominio y la
posesión que actualmente tiene y ejercita sobre los siguientes inmuebles: APARTAMENTO
numero................................................ y GARAJE No. ............... que forma parte del EDIFICIO (o
CONJUNTO) ..................................PROPIEDAD HORIZONTAL,
distinguido en la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D.C., con el número............................................... , Edificación
que se levanta sobre un lote de terreno con un área de .................................. M2 con folio de
matrícula inmobiliaria matriz número........................., y se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos generales :
(NOTA 1.- Aquí se transcriben los linderos generales del Edificio o Conjunto Residencial).
Los linderos específicos de el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, son los que a
continuación se determinan:
APARTAMENTO .........................:
(NOTA 2.- Se transcriben los linderos del apartamento textualmente conforme al Reglamento de
Propiedad Horizontal)
Al apartamento............ le corresponde un folio de matrícula inmobiliaria No.
.........................................de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ……………….
y un coeficiente de copropiedad sobre las zonas comunes del Edificio, equivalente a
................... %
GARAJE ...............................:
(NOTA 3. Se transcriben los linderos del apartamento textualmente conforme al Reglamento de
Propiedad Horizontal)
Al Garaje ................... le corresponde un folio de matrícula inmobiliaria No.
.........................................de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
…………………………….. y un coeficiente de copropiedad sobre las zonas comunes del
Edificio, equivalente a ................... %
PARAGRAFO I.- No obstante la mención de la cabida, área y linderos, el (los) inmueble(s) se
promete(n) en venta como cuerpo cierto. Por consiguiente, cualquier eventual diferencia entre la
cabida real y la anteriormente señalada, no dará derecho a reclamo por ninguna de las partes
contratantes. De igual forma, la venta prometida incluye todas las mejoras, usos, servidumbres,
anexidades y costumbres que legal y naturalmente le corresponda al inmueble objeto de este
contrato.
PARAGRAFO II.- La venta prometida incluye los derechos de suscriptor de la línea telefónica No.
..............................y EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) promete
ceder dichos derechos a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)
a la firma de la escritura pública de venta que perfeccione este contrato.
(NOTA 4.- Si se trata de un inmueble nuevo, muy seguramente la línea telefónica no está
adjudicada aún al mismo, sin embargo deberá señalarse en el texto de la promesa que la parte
vendedora ya pagó los derechos de instalación de la acometida general para proveer del servicio
telefónico al Edificio o Conjunto, presentando la respectiva solicitud a la entidad competente; de tal
manera que el costo de la línea adjudicada para el inmueble materia del contrato y su respectivo
aparato, correrán por cuenta exclusiva de EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS).)
SEGUNDA. PROPIEDAD HORIZONTAL.- El Edificio (o Conjunto Residencial), está sometido al
Régimen de Propiedad Separada u Horizontal con el lleno de las formalidades legales exigidos por
la Ley 182 de 1948 (o ley 675 de 2001 según el caso) y su Decreto Reglamentario, contenidos en
el Reglamento del Edificio o Conjunto elevado a escritura pública No. ............................. de
fecha................................ del año........................otorgado en la Notaría ...............del Círculo
de……………….., escritura (s) debidamente inscrita(s) a el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria
precitados en la cláusula anterior.
(NOTA.-Si existieren reformas al reglamento de propiedad horizontal, deben mencionarse
igualmente indicando los datos completos de la escritura pública mediante las cuales se aclaró o
modificó su texto).
PARAGRAFO.- Además del dominio particular sobre la unidad privada prometida por este
contrato, la venta incluirá el derecho de cada propietario sobre los bienes y zonas comunes del
Edificio o Conjunto en mención, en el porcentaje señalado por los índices de copropiedad
determinado en el mismo Reglamento de Propiedad Horizontal y/o sus reformas o adiciones.
TERCERA. TRADICION.- EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS)
adquirió(rieron) el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta así : por compra que de este(os) hizo a
................................................. mediante la escritura pública No.
............ de fecha
......................................... de 19.... otorgada en la Notaría ...... del Círculo notarial de………………,
debidamente registrada al(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria No................................ de la oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de ésta ciudad.
CUARTA.
LIBERTAD
Y
SANEAMIENTO.-EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) garantiza(n) que el(los) inmueble(s) objeto de esta promesa son de su
exclusiva propiedad, que lo ha poseído de forma regular, quieta y pacífica, que no lo(s) ha
prometido en venta por acto anterior al presente, se encuentran y le(s) será entregado a
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) libre de derecho de usufructo,
censo, uso o habitación, servidumbres activas y pasivas, embargos, pleitos pendientes, demanda
civil registrada, arrendamientos, anticresis y patrimonio de familia inembargable, condiciones
resolutorias de dominio, arrendamiento por escritura pública, y en general libre de limitaciones del
dominio -excepto de las que se derivan del Régimen de Propiedad Horizontal al cual se haya
sometido-. En cuanto a hipotecas, el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta se encuentra(n) libre
de ellas.
( NOTA.- O en su defecto, debe mencionarse si los inmuebles objeto de la compra se encuentran
gravados con hipoteca, señalando el acreedor hipotecario, y los datos completos de la escritura
pública de constitución de dicho gravámen de la siguiente manera: Ejemplo: “En cuanto a
hipotecas, el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta se encuentra(n) gravado con una abierta de
primer grado, constituída a favor de ……………….. .................................. mediante Escritura
Pública número ............ del ....de.................. de 19.... de la Notaria ...... de ________, debidamente
registrada al(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria número ......................, la cual será cancelada ,
con el producto del crédito solicitado por
EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) ante la entidad financiera ………………………………., en los términos
de que trata el literal (........) de la cláusula QUINTA del presente documento. )
En todo caso, EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) saldrá al saneamiento
del inmueble prometido en venta conforme a la Ley.
QUINTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-Que el precio de el(los) inmueble(s) prometido(s) en
venta es la cantidad de .............................................. PESOS MONEDA CORRIENTE ($($
..................................) Mcte, que EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)
pagará a EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) así:
a) La suma de ...........................................PESOS MONEDA CORRIENTE ($ ....................oo)
Mcte, que EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) declara haber recibido a
su entera satisfacción a la firma del presente contrato de promesa.
b) La suma de La suma de ...........................................PESOS MONEDA CORRIENTE ($
....................oo) Mcte, el día..........................de.............de................... a la firma de la escritura
pública de venta que perfeccione este contrato.
c) El saldo, es decir la suma de .............................................................................PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ ...............oo) Mcte, con el producto de un préstamo que ya tiene aprobado
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) en la ENTIDAD FINANCIERA
………………………………………………………, quien en adelante se llamará simplemente (
NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ) …………………, cuyo trámite se regirá por lo
establecido en los parágrafos siguientes: PARAGRAFO I. EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) garantizará el crédito otorgado por ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD
FINANCIERA ) a su favor, con la constitución de una hipoteca en PRIMER GRADO en favor de
aquella, sobre el(los) bien(es) que se promete(n) en venta, simultáneamente y en un solo
instrumento público junto con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa que
perfeccione este contrato. PARAGRAFO II. EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR
(A,ES,AS)
se obliga(n) a entregar a favor de EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) y con destino a ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ),
las escrituras o documentos en los cuales conste la titulación y tradición de veinte (20) años
del(los) inmueble(s) prometido(s) en venta, aportando igualmente un certificado de libertad
actualizado por cada predio(s) objeto de este contrato, con una vigencia no mayor a diez (10)
días de expedido a partir de su entrega formal. Lo anterior con el fin de que ( NOMBRE DEL
BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ) realice el estudio de títulos de el(los) inmueble(s) materia de
este documento, para determinar si el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta, presta(n) garantía
suficiente para respaldar el valor del crédito otorgado por ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD
FINANCIERA ) a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS).
PARAGRAFO III.- Las partes contratantes desde ahora, aceptan expresamente el concepto
debidamente fundamentado que del estudio de títulos de el(los) inmueble(s) realice el Abogado
Especialista en este Ramo contratado por ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA )
para dicho fin; de tal manera que en el evento de resultar desfavorable el concepto acerca del
saneamiento de el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta y por el cual no preste(n) garantía
suficiente para el cumplimiento del pago del crédito hipotecario que se ha otorgado a favor de
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS); el presente contrato se tendrá
por terminado de pleno derecho, sin dar lugar a la causación de arras, indeminización o
cualquier otra clase de sanción o multa,
y
EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) quedará en libertad de disponer del(los) inmueble(s) prometido(s) en
venta,
devolviendo
las sumas abonadas por EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) por concepto del precio del(los) inmueble(s), sin intereses de ninguna
naturaleza, en un término no mayor de ocho (8) días calendario contados a partir de la entrega de
la certificación escrita de ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ), y sustentada
legalmente por el abogado que realizó el correspondiente estudio de títulos, en la cual conste la
confirmación de no ser apto el(los) inmueble(s) para prestar la respectiva garantía real sobre el
valor del crédito ya aprobado. PARAGRAFO IV.- Ahora bien, si el concepto sobre la titulación de
el(los) inmueble(s) materia de este negocio jurídico resultare favorable, se procederá al
otorgamiento de la respectiva escritura pública y constitución de la hipoteca a favor de ( NOMBRE
DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ), conforme con los términos señalados en el presente
contrato. Igualmente
EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) se
compromete expresamente a entregar el respectivo comprobante de pago de impuesto predial del
año gravable correspondiente a la fecha de celebración del presente contrato, o el que se solicite
conforme a la ley, e igualmente el paz y salvo por concepto de valorización y demás impuestos,
tasas, contribuciones o cualquier otro gravámen que legalmente se exija para el otorgamiento de
la correspondiente escrituración. PARAGRAFO V. EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) autoriza desde ahora expresamente a ( NOMBRE DEL BANCO O
ENTIDAD FINANCIERA ), para que el producto del crédito de que trata el literal (....) de la
presente cláusula, previo cumplimiento de los requisitos antes señalados, sea GIRADO
directamente a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS), dentro de
los ocho (8) días siguientes a la entrega que las partes hagan a ( NOMBRE DEL BANCO O
ENTIDAD FINANCIERA ), de la primera copia de la respectiva escritura pública de venta y la
transferencia de el(los) inmueble(s) a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) y en la cual conste igualmente la constitución del gravámen hipotecario
a favor de C( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ) , junto con el(los) certificado(s)
de libertad de el(los) inmueble(s) donde aparezca(n) en legal forma la inscripción de estos actos
jurídicos.
(NOTA.- Si el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta está(n) gravado(s) con hipoteca a favor de
una entidad financiera o cualquier tercero acreedor, éste PARAGRAFO V, deberá quedar
modificado y establecido en los siguientes términos: “PARAGRAFO V.- Las partes contratantes
de común acuerdo autorizan expresamente a ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA
) para que el producto del crédito de que trata el literal (....) de la presente cláusula, previo
cumplimiento de los requisitos antes señalados, sea girado con destino a la Corporación
..................................................., a fin de pagar la totalidad de la obligación hipotecaria No.
.............................................que actualmente se encuentra vigente con dicha entidad financiera, y
que recae sobre el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, con el fin de proceder a la liberación
de la hipoteca de que trata la cláusula CUARTA del presente contrato. Si una vez hecho el pago
anterior y liberada en legal forma la garantía existente sobre el(los) inmueble(s) materia de este
documento, existiere algún saldo a favor de EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS), ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ) procederá a girarlo
directamente a favor de éste último, para lo cual queda expresamente autorizada por
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS).” )
(NOTA.- SOLO En el evento de que exista gravamen hipotecario sobre el(los) inmueble(s) materia
de este contrato a favor de cualquier entidad financiera, se deberá incluir un PARAGRAFO VI en
ésta cláusula, contenido en los términos siguientes:
“PARAGRAFO VI.-EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) declara
expresamente que la obligación hipotecaria No. ...................................vigente actualmente sobre
el(los) inmueble(s) ante el Banco.............................................. presenta una liquidación del crédito a
fecha de corte...................................por la cantidad de ($..............................................). En
consecuencia de lo anterior, el crecimiento en Upacs o U.V.R. que tenga la obligación hipotecaria
en referencia, desde la fecha en que se suscribe el presente contrato, hasta la fecha en que opere
a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) la entrega real y
material del(los) inmueble(s) objeto de este negocio jurídico, correrá por cuenta exclusiva de
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS). Por consiguiente, de ésta fecha en
adelante y hasta el momento en que la ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA )
realice el desembolso del crédito de que trata el literal (.......) conforme a los términos antes
señalados;
el crecimiento de la obligación referida correrá por cuenta exclusiva de
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS).”)
SEXTA.- ARRAS.- Las partes acuerdan como arras del presente contrato la suma de
............................Mcte( $ ...........,oo) que se regulan conforme a lo previsto en el artículo 1.860 del
Código Civil en concordancia con el artículo 866 del Código de Comercio, las cuales perderá
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) en favor de EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) y este(a,os) último(s) se las restituirá dobladas en
caso de retracto de una u otra parte, el cual solo se podrá presentar por el término que transcurra
entre la firma de este contrato y la fecha señalada para la firma de la Escritura Pública que
corresponda ; o de lo contrario, dicha suma se imputarán como parte del precio en el momento de
otorgarse la Escritura Pública que de cumplimiento al presente contrato.
SEPTIMA.- INCUMPLIMIENTO. Si cualquiera de las partes no dieren cumplimiento a una
cualquiera de las obligaciones que contraen de acuerdo con el presente contrato, se causará a
favor de la parte cumplida, una suma igual a la entregada como arras a título de cláusula penal
moratoria; sin perjuicio de hacer efectiva el cumplimiento del este negocio jurídico por vía judicial o
extrajudicialmente. Sin embargo, la parte cumplida quedará en libertad de declarar el presente
contrato terminado unilateralmente, sin necesidad de declaración judicial. Para la multa aquí
prevista, este documento prestará mérito ejecutivo, y la parte incumplida renuncia expresamente a
cualquier requerimiento privado o judicial para constituirse en mora en el cumplimiento de las
obligaciones contractuales.
OCTAVA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA.- La escritura pública que da cumplimiento a la
presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se otorgará el día ............ del mes de.........de ......., a
las ............................... (a.m. o p.m) en la Notaria ............. de _____________ .- No obstante lo
anterior, la fecha antes señalada podrá adelantarse o prorrogarse de común acuerdo escrito entre
los contratantes, mediante la suscripción de un OTROSI o cláusula adicional a ésta promesa
donde así se manifieste expresamente; dependiendo ésta fecha en todo caso de la aprobación
por parte de ( NOMBRE DEL BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ) del estudio de títulos que se
realice sobre la tradición y libertad de el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, de que trata el
PARAGRAFO IV de la cláusula QUINTA del presente documento.
NOVENA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega del(los) inmueble(s) prometido(s) en venta
se efectuará a la firma de la escritura pública que perfeccione este contrato.
(NOTA.- Los contratantes pueden convenir entregar el inmueble antes o después de la fecha de la
escritura pública, por consiguiente, así se debe modificar ésta cláusula en dicho sentido)
DECIMA: GASTOS IMPUESTOS TASAS Y CONTRIBUCIONES: EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) entregará(n) (los) bien(es) prometido(s) en venta a Paz
y Salvo por todo concepto de impuestos(incluyendo el Predial), tasas, contribuciones,
valorizaciones, y cualquier otro gravamen bien sea de orden municipal, distrital, departamental o
nacional que grave dicho(s) predio(s) hasta la fecha en que se firme la Escritura Pública de
compraventa, entendiéndose que estos conceptos serán a cargo de EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), a partir de la fecha de otorgamiento de la
correspondiente escrituración.
DECIMA PRIMERA: PAGO SERVICIOS PUBLICOS: EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) entregará(n) el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta en la fecha prevista
en la cláusula NOVENA de este contrato, a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos
de Acueducto y Alcantarillado, Energía Eléctrica y servicio telefónico, al igual que a paz y salvo por
concepto de cuotas ordinarias y/o extraordinarias de la Administración del Edificio, y de cualquier
otro servicio conexo o complementario del cual esté provisto dicho(s) inmueble(s). Estos
conceptos serán a cargo de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) a
partir de la fecha de entrega real y material del inmueble objeto de este contrato.
DECIMA SEGUNDA: GASTOS DE ESCRITURACION: Los gastos y derechos notariales que
ocasione el otorgamiento de la escritura pública de compraventa que perfeccione este contrato,
correrán por cuenta de las partes por mitad. Los gastos que se generen por concepto de pago del
Impuesto de Beneficencia y Registro que demande la escritura pública de venta, serán cancelados
por .................................................... Los gastos y derechos notariales que ocasione la hipoteca al
igual que el valor del Impuesto de Registro de la misma, la obtención de certificados de libertad
con la debida inscripción del registro de la venta e hipoteca y con destino a ( NOMBRE DEL
BANCO O ENTIDAD FINANCIERA ) y su posterior cancelación, serán exclusivamente por cuenta
de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS). La retención en la fuente por
el acto de la enajenación de el(los) inmueble(s) materia de este contrato, será de cargo exclusivo
de de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS).
(NOTA.. Si el(los) inmueble(s) llegare(n) a estar gravados con hipoteca a favor de alguna entidad
financiera, se deberá añadir el siguiente texto: “Los gastos que genere la cancelación de la
hipoteca de que trata la cláusula CUARTA del presente contrato, serán de cargo exclusivo de
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS).”)
DECIMA TERCERA.- CESION DEL CONTRATO. El presente contrato no es endosable, ni podrá
ser cedido por ninguna de las partes frente a terceros, por ser un contrato intuitu personae, es
decir, celebrado en consideración a las calidades especiales de los contratantes.
DECIMA CUARTA- SOLEMNIDAD.- Cualquier modificación, aclaración o adición al presente
contrato, deberá constar por escrito entre los contratantes, mediante cláusula(s) adicional(es) u
OTROSI(S) donde así se manifieste expresamente. Por tal razón las partes no reconocen ningún
acuerdo verbal o escrito que no sea firmado por ambos contratantes en señal de conformidad, que
afecte directa o indirectamente el desarrollo o contenido del presente contrato.
Para su constancia se firma el presente contrato en la ciudad de …………………….., a los
(
)días del mes de
del año
..........................(.......) en dos
ejemplares de un mismo tenor y valor por ante dos testigos.
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS)
NOMBRE
C.C.
DE
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)
NOMBRE
C.C.
DE
TESTIGO
C.C.
TESTIGO
de
C.C.
de
ATENCION USUARIO SEÑOR USUARIO.- ACLARACION FINAL.- Las NOTAS contenidas
dentro de los paréntesis son las guías o instructivo para llenar en debida forma el formato
de la promesa de venta conforme a los términos de posible negociación. Cualquier
aclaración sobre la forma de diligenciar el documento en mención, será atendida a la mayor
brevedad posible.