BORRADOR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION EN CASA COMPARTIDA
REUNIDOS
De una parte:
Don Víctor Manuel Grimaldi Puyana, mayor de edad, de nacionalidad
Española con D.N.I. 44.034.811-T, con domicilio en Sevilla en C/ Tambre, nº4, 4º
izq.
Y de otra:
Don_________________________ con DNI ___________.
INTERVIENEN
Don Víctor Manuel Grimaldi Puyana, en su propio nombre y
representación. En adelante se la denominará también como ARRENDADOR.
Doña _________________________________ en su propio nombre y
representación. En adelante se les denominará también como
ARRENDATARIOS.
Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen
recíprocamente capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial
para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA
COMPARTIDA, del que resultan los siguientes
ANTECEDENTES
I .- Que EL ARRENDADOR, es propietario de la vivienda sita
Tambre, nº 4, 4º izq. de Sevilla Ref. catastral: 7207504TG3470N0010SB
en
C/
II.- Dicho inmueble se encuentra debidamente amueblado, al corriente
en el pago de impuestos y Comunidad de Propietarios, según declara la Parte
Arrendadora en este acto.
III.- Ambas partes han convenido el arrendamiento de la vivienda
descrita, llevando a efecto lo convenido con arreglo a las siguientes
estipulaciones.
ESTIPULACIONES
Página 1 de 6
Primero. Que Don Víctor Manuel Grimaldi Puyana cede en
arrendamiento la vivienda.
Segundo.
dormitorio.
Cada uno de los arrendatarios ocuparan un
Tercero. En cuanto al resto de la vivienda, la Parte Arrendataria
acepta compartir el uso de la cocina, baños y zonas comunes, para lo que se
obliga a las normas de respeto, limpieza y buena convivencia.
Cuarto. REGULACION.- El presente contrato se otorga de acuerdo
con las disposiciones de los artículos 1542 a 1582 del Código Civil, las cuales
serán de aplicación en todo lo no previsto expresamente en este contrato.
Quinto. DURACION.- El plazo de duración del presente contrato se
establece por un periodo de ____________meses, esto es, comenzando el
______________día de 2015 y finalizando el _________ de 2015.
En el caso de que el arrendador valore como satisfactorio el
cumplimiento del contrato y las condiciones en él contenidas, planteará a los
arrendatarios un nuevo contrato de carácter anual y prorrogable.
En caso de que EL ARRENDATARIO tenga la voluntad de finalizar
el contrato antes de la fecha fijada, tendrá que comunicarlo al propietario
con 30 días de antelación. En caso contrario el propietario se reserva el
derecho a no devolver la fianza.
Del mismo modo, en caso de que EL ARRENDADOR tenga la
voluntad de finalizar el contrato antes de la fecha fijada, podrá hacerlo
siempre que lo comunique al arrendatario al menos con 30 días de antelación
en tal caso entregará al arrendatario el doble de la fianza, siempre que la
resolución no sea imputable al arrendatario según lo contenido en el presente
contrato.
Sexto.
RENTA Y ACTUALIZACION.- El precio por el arriendo se
establece en _________________________ (____€). En dicho precio estarán
incluidos los gastos de comunidad, agua e IBI, siendo de cuenta del
ARRENDATARIO todos los demás gastos, en especial los de suministro eléctrico
que pudiera suportar la vivienda, aunque los recibos y facturas
correspondientes vengan girados a nombre de la Parte Arrendadora.
Séptimo. FORMA DE PAGO.- El pago de la renta se verificará por
adelantado, dentro de los tres primeros días de cada mes, mediante
transferencia en la cuenta corriente que titula el Arrendador
IBAN ES70 0182 3311 7802 0159 1976
Este contrato no tiene validez como justificante de pago del arriendo.
Serán por cuenta exclusiva del Arrendatario los costes, gastos, y
comisiones bancarias producidas como consecuencia, si fuere el caso, del
Página 2 de 6
impago/(s) de la(s) correspondiente/(s) mensualidad/(es), así como el interés
de demora equivalente en cada momento al legalmente establecido.
Octavo. IMPUESTOS.- El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles se
halla incluido en la renta reflejada en la estipulación sexta, por lo que será por
cuenta del Arrendador.
Noveno. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDADORA
La parte arrendadora está obligada a:
• A depositar la fianza establecida en el presente contrato ante el
Organismo oficial dependiente de la Junta de Andalucía de acuerdo con lo
preceptuado en al art. 78 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, velando la
Empresa Pública de Suelo de Andalucía de su correcta gestión, registro y
control.
• La devolución de la fianza a la parte arrendataria, según lo estipulado
en el presente contrato.
•A la reparación y/o sustitución de los servicios comunes que dejaren
de funcionar por un uso normal de los mismos.
Décimo. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La parte
arrendataria en su calidad de inquilino asume expresamente las
siguientes obligaciones:

El pago de la renta, por adelantado dentro de los cinco primeros
días de cada mes, mediante transferencia bancaria.

A destinar el inmueble arrendado a la vivienda temporal del
arrendatario.

Comunicar a la propiedad o al Administrador de Fincas, en el
plazo de veinticuatro horas, cualquier incidencia o desperfecto hallado en el
interior de la vivienda.

A observar en todo momento las disposiciones legales
vigentes.

A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad, su
Administrador, y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de
ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase
de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias
Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga
establecidas o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos
comunes y buen régimen de convivencia. A estos efectos no se permite subir
bicicletas a la vivienda ni objetos que deterioren los espacios comunes de la
comunidad.

Se permiten la inclusión de animales domésticos en la vivienda,
previa notificación al arrendador y siempre y cuando no produzcan daños en
la misma. En caso de producirse dichos daños será responsabilidad directa del
arrendatario.
Página 3 de 6

A sufragar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por
el uso ordinario de la vivienda, así como el deterioro de cuya reparación se
trate, sea imputable al arrendatario.
Undécimo.
CAUSAS DE TERMINACION DE ARRIENDO.-Serán
causas de terminación del presente contrato de arrendamiento, además de
las legalmente establecidas y de las previstas en este contrato, las que
expresamente se mencionan a continuación:
La falta de pago de una mensualidad, así como de las cantidades
asimiladas que, según contrato, corresponda satisfacer a cada una de las
partes arrendatarias.
La falta de pago del importe de la fianza.
La parte Arrendadora podrá rescindir el presente contrato si el
Presidente de la CCOPP le notificase algún tipo de ruidos, circunstancias que
atenten a la buena vecindad o actividades nocivas molestas o insalubres,
provocados por la parte Arrendataria hacia los vecinos de la comunidad.
Así mismo, la parte Arrendadora podrá rescindir el contrato
unilateralmente de forma inmediata si existe falta en las normas del inmueble,
de buena convivencia entre compañeros o con el vecindario del edifico; si se
observase algún tipo de cese o subarriende del objeto del presente contrato
La realización de daños causados dolosamente en la vivienda o de
obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea
necesario.
Duodécimo.
OBRAS.- El arrendatario no podrá practicar obras de
clase alguna en la vivienda sin previo permiso concedido por escrito por el
arrendador.
En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del
arrendatario y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización
o reclamación en momento alguno. El permiso municipal será también de
cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa
en su caso, obligándose a reponer los daños causados y a reponer a su costa
el estado original de la vivienda.
Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadas exteriores
del edificio, variar la pintura, o instalar elementos que modifiquen su estado y
configuración arquitectónica.
El incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones
derivadas en este pacto Decimoprimero dará lugar a la resolución del
presente contrato de forma inmediata.
Decimotercero. CONSERVACIÓN.- El arrendatario declara conocer
las características y estado de conservación de la finca y aceptarlas
expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado para el uso al que
se destina, compuesta de puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de toda
Página 4 de 6
clase, y en igual estado y a plena satisfacción de la propiedad tendrá que
devolverlo cuando finalice el contrato.
Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por
todos los desperfectos que se produzcan en la vivienda arrendada como
consecuencia del uso de la misma.
Decimocuarto. SUMINISTROS.La
adquisición,
conservación,
reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del
consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. El inmueble se
alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas
existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está
dotado el inmueble, no pudiendo cambiar de empresa eléctrica
suministradora.
El arrendador pasará el coste del suministro eléctrico mensualmente a
los arrendatarios para su abono por estos en la citada cuenta bancaria.
En caso de que el ARRENDATARIO diera de baja alguno de los
suministros de agua o electricidad, una vez finalizado el contrato, se penalizará
con CUATROCIENTOS EUROS (400 €).
Decimoquinto. FIANZA.- El arrendatario entrega en este acto la
FIANZA (____________), de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones
contractuales, de las penalizaciones establecidas en el presente contrato así
como del total importe de los daños y perjuicios ocasionados en el inmueble
hasta donde alcance. Dicha cantidad se devolverá previa comprobación del
estado del inmueble y del abono de la factura eléctrica, no pudiéndose
enjugar en rentas no abonadas.
Decimosexto. PROHIBICIÓN DE CESION Y / O SUBARRIENDO.Queda expresamente prohibida la cesión del contrato y/o el subarriendo
parcial y/o total del presente contrato.
El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibición dará
lugar a la resolución del presente contrato de forma inmediata.
Decimoséptimo.
VARIOS
De acuerdo con lo contenido en el presente contrato, el arrendatario
de manera expresa renuncia a cualquier derecho de tanteo y retracto que
pudiera tener, así como ambas partes de común acuerdo pactan la no
existencia de derecho de subrogación en caso de fallecimiento del
arrendatario.
Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Sevilla Capital y los
superiores que le correspondan.
La Parte Arrendataria abonará cuantos gastos y costas judiciales, así
como honorarios de Abogados y derechos de Procurador (sea o no sea
Página 5 de 6
preceptiva su intervención) que deba satisfacer con ocasión de las cuestiones
judiciales que suscite la interpretación o cumplimiento de este contrato.
Decimoctavo. NOTIFICACIONES.- A efectos de recibir cualquier
notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en
este contrato se designa la dirección de correo electrónico [email protected]
para el arrendador, y el de la vivienda que es objeto de arrendamiento para el
arrendatario, sin menoscabo que ambas partes puedan convenir otra a tal
efecto.
Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes se
designan las siguientes direcciones de correo electrónico.
Por
el
arrendatario:
[email protected];
arrendadores:,__________________________
ARRENDADOR:
por
los
ARRENDATARIOS:
Victor Manuel Grimaldi Puyana
Página 6 de 6