Nuevas tasaciones de bienes raíces entran en su

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LATERCERA Domingo 22 de mayo de 2016
ImpactoDirecto
Nuevas
tasaciones de
bienes raíces
entran en
su etapa final
Hasta el 30 de junio se puede informar la
retasación de las residencias al SII. Esto
permitiría reducir las posibilidades
de pagar el nuevo impuesto a la
ganancia de capital por venta
de inmuebles.
FELIPE DÍAZ Y NICOLLE PEÑA
A partir del 1 de enero de 2017 comienzan a regir las modificaciones que la reforma tributaria introdujo respecto del mayor valor
obtenido en la venta de bienes
raíces. Este es el resultado de la
comparación del costo de adquisición reajustado y el valor de la
transacción.
En términos generales, esto significa que la venta de bienes raíces
que hagan personas naturales, a
contar de esa fecha, no estará afecta a impuesto, en la medida en que
la utilidad que se obtenga no exceda las 8.000 UF ($ 205 millones,
aproximadamente).
Para calcular la utilidad, es necesario comparar el valor de venta
del inmueble con su valor de adquisición. Para esto, la ley dispone que
el contribuyente pueda retasar la
propiedad y considerar como valor
de adquisición el valor de mercado
que al 29 de septiembre de 2014 tenía ese bien raíz.
¿QUÉ RESIDENCIAS
PUEDEN SER
RETASADAS?
*
El abogado Sergio Henríquez, asesor de política tributaria del Ministerio de Hacienda, explica que
las viviendas que pueden ser retasadas son aquellas adquiridas
entre el 1 de enero de 2004 y el 29
de septiembre de 2014. Las viviendas adquiridas con anterioridad a 2004 se rigen por la normativa vigente antes de la reforma
tributaria. Esto es, que el mayor
valor obtenido se considera un in-
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LA NOTICIA
11 DE FEBRERO DE 2016
DIARIO LA TERCERA
CONTRIBUYENTES PRESENTARÍAN HASTA 50 MIL NUEVAS TASACIONES DE BIENES
RAÍCES TRAS PRÓRROGA
Hasta 50 mil nuevas tasaciones de bienes raíces podría recibir el Servicio de Impuestos
Internos (SII) hasta el 30 de junio. Esta es la nueva fecha límite para que los contribuyentes se acojan al beneficio, que
les permitirá disminuir la posibilidad de pagar el nuevo impuesto a la ganancia de capital
por la venta de bienes raíces.
A esta conclusión llegaron los
expertos del mercado inmobiliario, luego que, según el SII,
se recibieran cerca de 43 mil
tasaciones en la primera etapa
del proceso, que concluyó el
pasado 31 de diciembre.
De acuerdo a Fernando Herman, subgerente del portal
TocToc.com -firma ligada a
IConstruye-, entre 2004 y
2014 se registraron 500 mil
propiedades ante el Conservador de Bienes Raíces (CBR)
de la Región Metropolitana. De
éstas, cerca de 100 mil reúnen
las condiciones para ser retasadas. “Si hubo poco más de
40 mil hasta diciembre, de los
60 mil restantes, la mitad
(unos 30 mil) debiesen hacerlo
sólo en la Región Metropolitana”, explicó.
greso no renta.
Otro punto a considerar es que no
todos pueden acceder a este beneficio. Tienen que ser personas naturales y que no lleven una contabilidad. Está pensado para quienes
no se dedican a la compra y venta
de viviendas de forma profesional.
Para el abogado tributarista José
Domingo Peñafiel, la retasación se
puede graficar con el siguiente
ejemplo: “Un contribuyente compró una casa el año 2007 en
$ 90.000.000. En agosto de 2017
decide venderla y le ofrecen
$ 220.000.000. El costo reajustado
de la casa a dicha fecha es de
$ 110.000.000. El mayor valor, de
no existir la norma de retasación,
sería de $ 110.000.000. Si el mismo
contribuyente del ejemplo tasara
su casa de acuerdo al procedimiento transitorio que establece la ley, el
mayor valor sería el siguiente: valor comercial al 29 de septiembre de
2014, reajustado a la fecha de la
venta: $ 205.000.000; precio de
venta: $ 220.000.000. Mayor valor
$ 15.000.000. Es decir, gracias al
procedimiento de retasación, este
contribuyente obtuvo un mayor valor de $ 15.000.000”.
De esta forma, el Estado reconoce al contribuyente una menor ganancia por la venta y, así, se aleja del
tope de las 8.000 UF.
¿QUÉ PASA AL
EXCEDER LAS
8.000 UF?
*
Peñafiel explica que la legislación
estableció “una especie de ‘cuenta
corriente vitalicia’ (o al menos hasta que la ley no sea modificada),
contra la cual los contribuyentes
pueden ‘girar’ por los mayores valores que obtengan en las enajenaciones de propiedades que realicen, independientemente del número que posean, hasta completar
las 8.000 UF”.
Cuando pasen ese número, el
contribuyente puede elegir dos caminos: “En el año en que dicho exceso se produzca, sobre la base de
renta percibida o devengada, pudiendo en este último caso considerar devengado el mayor valor durante el período de años comerciales en que el bien raíz enajenado
estuvo en poder del contribuyente,
pudiendo reliquidar el impuesto
global complementario hasta en 10
períodos”, dice Peñafiel.
La otra alternativa es “sólo en
caso de que se trate de personas naturales con domicilio en Chile, el
mayor valor que exceda de las 8.000
UF puede ser afectado con un impuesto único y sustitutivo de tasa
10%, el que se pagará sobre la base
de la renta percibida, es decir,
cuando se reciba efectivamente el
precio”.
¿CÓMO SE
HACE?
*
Se debe informar de la nueva tasación al Servicio de Impuestos
Internos (SII), por medio de la
presentación del formulario que
está en el sitio web del organismo.
Para respaldar esta nueva tasación, se puede acompañar una tasación comercial bancaria o bien
una tasación comercial efectuada
por una empresa o profesional del
rubro inmobiliario.
Christian Acevedo, arquitecto y
gerente general de Valuaciones de
Chile, señala que “si se quiere tasar la vivienda, el interesado debe
acercarse a un agente serio y formal. Esta empresa, en primer lugar,
debería informar si la residencia
está sujeta al beneficio. La persona, por su parte, debería aportar la
escritura del inmueble”.
Acevedo añade que “luego se
debe hacer una visita al terreno. El
tasador, en general, certificará el
tipo de edificación, el tipo de estructura, la calidad del material, el
estado de mantención y cómo se
encuentran las superficies. Con
esto, podrá determinar el valor del
bien. Además, el tasador tiene que
reconocer barrio y comuna para
establecer el valor del suelo, que es
el otro gran componente de esta
ecuación”.
El arquitecto dice también que
esta información “se acompaña
con una serie de fotografías y algunas comprobaciones de medidas.
Luego, el tasador prepara un informe, en que comunica al cliente el
valor del inmueble. Con esa información hay dos alternativas: que
cada cliente vaya al SII directamente, llene un formulario y presente la tasación; o que entregue
un poder notarial a la empresa
para que haga por él todos estos
trámites”.
¿CUÁLES SON
LOS PLAZOS?
*
La ley de simplificación de reforma tributaria amplió el plazo para
informar esta tasación, que originalmente vencía el 31 de diciembre de 2015, hasta el 30 de junio de
2016.