Complemento del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de

CETA
DEL GOBIERNO
ESTADO DE MÉXICO
Periódico Oficial del Gobierno del Estado Libre y Soberano de México
REGISTRO DGC NUM. 001 1021 CARACTERISTICAS 113282801
Directora: Lic. Graciela González Hernández
Mariano Matamoros Sur No. 308 C.P. 50130
A:202/3/001/02
Tomo CXCIV
Número de ejemplares impresos: 300
Toluca de Lerdo, Méx., lunes 10 de diciembre de 2012
No. 111
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO
SUMARIO:
COMPLEMENTO DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE
ZUMPANGO.
"2012. Año del Bicentenario de El Ilustrador Nacional"
SECCION QUINTA
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO
H. Ayuntamiento de Zumpango
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O_FME TO DEL PLAN i1JNE'1:
URBANO lo E ZUM AN
Septiembre de 2012
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Página 2
10 de diciembre de 2012
117 E L
H. Ayuntamiento Jonstiturional
Zumpango, PAéxko.
2009-2012
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DEPENDENCIA: SECPETARiA DEL AYUNTAMIENTO
NÚMERO DE OFICIO 11312012.
EXPEDIENTE CERTIF/SEC/2012
ASUNTO: CERTIFICACIÓN DE ACUERDO DE CABILDO.
A QUIEN CORRESPONDA:
El que suscribe GUSTAVO ADOLFO MONDRAGÓN ALONSO, Secretario del H.
Ayuntamiento Constitucional de Zumpango, Estado de México, Administración
Pública Municipal 2009 - 2012, con fas atribuciones que me concede la fracción X
del artículo 910 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México, a todo aquel
interesado:
CERTIFICA-------------
Que dentro del acta de cabildo número ciento cincuenta del gobierno municipal
2009-2012, la cual contiene el tenor de la Centésimo Cuadragésimo Cuarta sesión
ordinaria de cabildo celebrada el día veintisiete de septiembre de dos mil doce, en el
desahogo del quinto punto del orden del día, referente al análisis y tratamiento de
los asuntos generales, en el inciso marcado con la letra A), promovido a instancia
del LIC. ALEJANDRO C. FLORES JIMÉNEZ, Presidente Municipal Constitucional, los
integrantes del honorable cabildo decidieron aprobar, por UNANIMIDAD DE VOTOS,
lo contenido en el acuerdo numero cuatro de la sesión referida y acuerdo general
número ochocientos sesenta y seis, el cual a la letra exacta dice lo siguiente:
"Airwpo NLUM1310,_ CUATRO
oy
IESENTC sgsthr4 Y ACUERDQ,
GENERAL NÚMERO OCHOCIENTOS SESENTA Y SETS: CON FUNDAMENTO EN LO
DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115 FRACCIONES I, II Y V DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 112, 113, 122, Y 128 FRACCIÓN
II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE MÉXICO;
15, 27, 29, 31 FRACCIONES 1 Y XXIV Y 48 FRACCIÓN II DE LA LEY ORGÁNICA
MUNICIPAL DEL ESTADO DE MÉXICO; 5.10 FRACCIÓN II DEL CÓDIGO
ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO; 2, 4, 19 Y 20 DEL BANDO MUNICIPAL
IE lr"
ANA
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•=1.
DEL 0 1E1 IIE
H. Ayuntamiento Constitucional
Zumpango, México.
2009-2012
'
!GENTE, Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES, EL AYUNTAMIENTO DE ZUMPANGO,
ACUERDA:
A) SE APRUEBA EN LOS TÉRMINOS DEL ANEXO ÚNICO DEL PRESENTE ACUERDO,
EL COMPLEMENTO DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE ZUMPANGO,
ESTADO DE MÉXICO.
B) SE AUTORIZA AL CIUDADANO PRESIDENTE MUNICTAi CONSTITUCIONAL, PARA
QUE EN CUMPLIMIENTO A LO PREVISTO POR LA NORr'lATIVEDAD VIGENTE EN EL
ESTADO DE MÉXICO, SOLICITE A LA SECRETARÍA 1Y- DESARROLLO URBANO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO, REALi' LA PUBLICACIÓN DEL
COMPLEMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO CITADO EN EL INCISO
PRECEDENTE EN EL PERIÓDICO OFICIAL "GACETA DEL GOBIERNO", REMITIENDO
COPIA CERTIFICADA DEL PRESENTE ACUERDO, ASÍ >COMO EL ANEXO ÚNICO DEL
MISMO.
C)
SE INSTRUYE AL SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO PARA QUE PREVIA
CERTIFICACIÓN QUE REALICF DEL PRESENTE ACUERDO NOTIFIQUE EL MISMO A
LAS DEPENDENCIAS ESTATALES Y° MUNICIPALES INVOLUCRADAS, PARA SU
DEBIDO CUMPLIMIENTO
D)
PUBLÍQUESE EL PRESENTE ACUERDO EN LA 'GACETA MUNICIPAL" DE
ZUMPANGO, MÉXICO.'
SE EXTIENDE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN, CONSTANTE EN DOS FOJAS ÚTILES, Y PARA
TODOS LOS USOS ADMINISTRATIVOS Y FINES LEGALES A QUE HAYA LUGAR, EN LA
CIUDAD DE ZUMPANGO DE OCAMPO, CABECERA DEL MUNICIPIO DE ZUMPANGO, MÉXICO,
A PETICIÓN EXPRESA DEL INTERESADO, DENTRO DE LOS VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE
SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DOCE.
ATENTAMEN,TE
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/
R.AGÓN ALONSO
Zk,EMPANGO, MÉXICO
C. GUSTAVO ADOLF
SECRETARIO DEL H AYUN
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o de México C.11 55600 Tel. 1011591) 91 100 O9
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GACETA
E L GO BIIEFtNC.
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COMPLEMENTO AL PLAN MUNICIPAL DE. DESARROLLO URBANO DE ZUMPANGO,
ESTADO DE MÉXICO
CONTENIDO
I.
ANTECEDENTES
I.I.
INTRODUCCIÓN
1.2.
EL CONCEPTO DE PROYECTO DUIS ZUMPANGO
1.3.
DELIMITACIÓN DEL AREA DE ESTUDIO
1.4.
DIAGNÓSTICO-PRONÓSTICO
II.
NORMATIVIDAD
2.1.
OBJETIVOS
2.2.
METAS
III.
POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS
3.1.
POLÍTICAS
3.2.
ESTRATEGIA URBANA
3.3.
ESTRUCTURA URBANA
3.4.
ZONIFICACIÓN Y MODALIDADES DE UTILIZACIÓN DEL SUELO
3.5.
CONCEPTOS DE SUSTENTABILIDAD DEL PROYECTO: AMBIENTAL / ECONÓMICA / SOCIAL
IV.
PROGRAMACIÓN Y CORRESPONSABILIDAD
V.
INSTRUMENTACIÓN, SEGUIMIENTO, EVALUACIÓN Y RETROALIMENTACIÓN
5.1.
MECANISMOS DE INSTRUMENTACIÓN
COMPLEMENTO AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE ZUMPANGO,
ESTADO DE MÉXICO
ANTECEDENTES
1.1.
INTRODUCCIÓN
Ante la posición estratégica que guarda el municipio de Zumpango en la zona nororiente del área metropolitana del
valle Cuautitlán — Texcoco, en especial la parte norte y dadas las consideraciones plasmadas tanto en el Plan Estatal de
Desarrollo Urbano como en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Zumpango, se considera al municipio como un polo de
desarrollo, como una ciudad sustentable, como una zona concentradora de actividades urbanas estratégicas para el desarrollo y
ordenamiento metropolitano en términos de poblamiento, equipamiento, servicios, de actividades productivas, de desarrollo
industrial en un marco de sustentabilidad ambiental económica y social.
Por ello y en congruencia con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano (PMDUZ) se prevé un proyecto estratégico de
zonificación secundaria, normatividad y planeación integral autosustentable denominado "Desarrollo Urbano Integral Sustentable
Zumpango" (DUIS Zumpango).
Así, el Proyecto Estratégico DUIS Zumpango plantea al corto, mediano y largo plazo una propuesta de desarrollo
urbano que incorpora ordenadamente programas y orienta a través de sus tesis normas, criterios, lineamientos e instrumentos
de planeación; integrando bajo criterios sustentables población, actividades económicas, infraestructura, servicios, vivienda y
equipamiento urbano.
En la instrumentación del DUIS Zumpango se prevé la participación concertada del sector público y privado,
considerando la participación ordenada de inversionistas y promotores inmobiliarios que en el marco de la legislación urbana
vigente en los ámbitos federal, estatal y municipal, que permitan el logro de los objetivos del Proyecto estableciendo un esquema
sin precedentes de planeación y concertación para crear una Cuidad Integral.
■
••
1 El
presente "Complemento al PMDUZ" sólo plantea los lineamiento generales a los cuales se supeditará el proyecto denominado "Desarrollo Urbano Integral Sustentable
Zumpango", ya que el estudio específico deberá ser avalado por la SEDESOL, en función de que dicho proyecto se encuentra inmerso en la políticas urbanas planteadas por
dicha dependencia federal.
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A CETA
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41:=• EL I IIE IFt
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Así, el presente Complemento al PMDUZ fungirá como el instrumento que permita la ejecución de las políticas y acciones
previstas en dicho instrumento, sin modificar los usos del suelo previstos. Es á. .,r, solo precisará los lineamientos a realizar en
materia de infraestructura, equipamiento, servicios y vialidad, pero desde una perspectiva de Desarrollo Urbano Integral
Sustentable DUIS)
1.2. EL CONCEPTO DE PROYECTO DUIS ZUMPANGO
El Proyecto DUIS Zumpango es un término técnico que permitirá hablar de un plan urbano—regional de alcance
■
significativo e integral.
Se considera que un Proyecto DUIS Zumpango exhaustivo que plasme información espacial de detalle y de nivel
•
secundario, lo cual implica como la apropiación del área territorial que normará.
Se propone un Proyecto DUIS Zumpango para un territorio donde solo se tiene control parcial de la propiedad. El
■
cual considera planteamientos específicos de restricciones, cauces naturales, estructura vial regional, equipamientos,
entre otros.
Establecer un esquema completo y preciso que asegure que durante su implementación y al final, se logre la imagen
■
objetivo del Proyecto DUIS Zumpango deseado.
Los grandes apartados que contiene el Proyecto DUIS Zumpango consideran: Un análisis básico de condicionantes
•
naturales y urbanas; su integración en el contexto Regional Metropolitano; la definición de tesis (estrategias) del
proyecto; la explicación de la sustentabilidad económica, ambiental y social del proyecto y su soporte hidráulico,
sanitario y eléctrico; la definición del concepto de diseño y la Imagen objetivo del proyecto; la estructura urbana y la
organización del uso del suelo y los Instrumentos del proyecto.
1.3.
DELIMITACIÓN DEL AREA DE ESTUDIO
El polígono objeto de estudio se encuentra ubicado en la zona
denominada "Ciudad Bicentenario Zumpango".
Particularmente, se localiza sobre el eje de desarrollo
Huehuetoca-Los Reyes Acozac, en torno a la vialidad regional
denominada Paseo Zumpango. Cuenta con una superficie
PUNIENh
CENT,. URBANI,
aproximada de 400.30 Ha, y por su ubicación estratégica fungirá
como la principal zona de crecimiento de la ciudad Bicentenario
(Ver plano Cl: Ubicación dentro del municipio).
1.4. DIAGNÓSTICO-PRONÓSTICO
Contexto urbano territorial
Actualmente el municipio de Zumpango presenta un acelerado
proceso de urbanización, con un patrón de ocupación del suelo
de manera anárquica y desarticulada, lo que constituye un
inconveniente importante para e! crecimiento urbano ordenado
y sustentable; asimismo, la estructura vial existente, rec_iu'zre
acciones específicas para mejorar la movilidad urbana de la
r
ructura
.7.251e acuerdo a lo establecido en el PMDUZ., ia zona centro dz.?!1-nw- icipio, compuesta por !a ca.becera
.-._ olonias populares, y los nuevos desarrollos ubicados al norte de la misma, y principalmente hacia el eje de
tn
e libre a Pachuca, es la que concentra la mayor paree de los servicios, equipamier,to e infr a.2.:s,1
lutopis a y carratra
:nunicipio (Ver plano C4: Equipamiento actual j.
7:,1 uso actual del suelo que se presenta en la zona es agrícola., su principal problema se encuentra en !a mala calidad
riego. Presenta zonas planas con pendientes de O al 5% por lo que no existen restricciones para e! desarro.110,
:',.::ntaies mas significativos de ;a zona se deber a ;at,-..,;-osión,
3::g,u1-105
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cw.uribuyeti ',U crecimiento Ce011Ó1111C,` ue 13 region.
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GACETA
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NORMATIVIDAD
2.1. OBJETIVOS
•
Prever el desarrollo de los asentamientos humanos en la zona del polígono DUIS Zumpango.
•
Conformar una zona de nuevos desarrollos habitacionales, comerciales y de servicios, con carácter planificados
como receptores de población al corto y mediano plazos.
■
Alentar la reforestación y construcción de áreas verdes para uso recreativo, así como prever un proyecto
específico para la recuperación y saneamiento del río.
•
Prever el equipamiento urbano necesario, en sus diferentes subsistemas y escalas a partir del aprovechamiento del
predio de acuerdo a lo establecido en el Código Administrativo del Estado de México.
•
Condicionar la oferta de suelo urbanizable al establecimiento de una estructura vial que soporte el futuro
crecimiento y se articule a los proyectos identificados en los niveles superiores de planeación, así como a la
infraestructura de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica.
■
Conformar una estructura vial a partir de vialidades regionales (autopista Toluca-Naucalpan), primarias y su
incorporación a las vías regionales, de manera que se evite afectar la estructura vial existente en el municipio.
■
Planear programas habitacionales que respondan al perfil de la demanda y condiciones socioeconómicas de los
habitantes de la RMVCT y específicamente para la zona de Zumpango.
2.2. METAS
Usos del Suelo.
•
Establecer que las áreas de crecimiento permitan ordenar y regular el crecimiento urbano del área de Plan parcial,
específicamente en la zona ya ocupada, respondiendo a las tendencias de crecimiento presentada principalmente en
•
Establecer los límites de crecimiento, a partir de la definición de zonas de aptitud urbana, a través de la
el contexto regional.
zonificación y definición de barreras o franjas de amortiguamiento entre los usos habitacionales y las áreas no
urbanizables, tanto de las barrancas, zonas de preservación ambiental y zona de explotación de materiales pétreos
no metálicos.
Vivienda.
•
Fomentar el desarrollo de vivienda de tipo interés social y medio, con la participación de los sectores privado,
público y social.
Infraestructura.
•
Crear la red de distribución de agua potable y drenaje mediante la aplicación de dos criterios básicos:
requerimiento y disponibilidad del servicio.
Construir una red integral de saneamiento y de alcantarillado pluvial en las áreas de crecimiento propuestas, así
■
como crear plantas de tratamiento de aguas residuales, evitando el verter de manera directa a los cauces o
escurrimientos.
Vialidad y transporte.
■
Determinar una estructura vial que corresponda con las áreas de crecimiento programadas y los usos del suelo
existentes, acorde al proyecto específico de aprovechamiento de la zona,.
•
Complementar un sistema vial primario, mediante el mantenimiento, acondicionamiento y jerarquización de las
vialidades que actualmente soportan las actividades económicas del municipio y faciliten el traslado de la población.
Por lo tanto, el proyecto deberá contar con sus propias vialidades para al desarrollo de la población prevista a
asentarse.
■
Definir una red vial que permita enlazar las áreas de crecimiento.
Equipamiento urbano.
•
Promover la construcción de equipamiento y establecimientos relacionados con actividades de apoyo a la
población.
■
Conformar corredores de servicios urbanos, que complementen a las áreas previstas por el PP para la
concentración de equipamientos, servicios y comercio.
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■
Conformar núcleos de servicios vecinales para la atención de las necesidades de equipamiento básico de las nuevas
viviendas.
Medio ambiente.
Se promoverá que en las vialidades, con excepción de las primarias, su construcción se realice con materiales que
■
permitan la filtración al subsuelo del agua pluvial, y en los derechos de vía aplicar vegetación arbolada.
Mejorar las condiciones ambientales de la zona mediante el mejoramiento ambiental y productivo de la zona
■
agrícola, así como la creación de áreas deportivas y recreativas densamente arboladas.
Crear franjas verdes que funcionen como área de amortiguamiento entre las áreas urbanas y las zonas naturales
■
existentes y de protección en la zona de explotación minera.
511. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS
3.1. POLÍTICAS
La política adoptada en el PMDU de Zumpango, y definida en el Libro V del Código Administrativo del Estado de México
consideró la incorporación de suelo para el desarrollo de actividades productivas, comercio. serv.,:o y equipamiento.
Asimismo se incorpora suelo con una vocación tal que permita impulsa; el desarrollo integral del municipio y la región en que se
inscribe. A esta zona, en torno a la vialidad regional Huehuetoca - Los Reyes, s le denomina "Zona Impulsora del Desarrollo de
la Ciudad del Bicentenario Zumpango". Su administración estará definida por las modalidades que más convengan a la eficiencia
de su funcionamiento.
Asimismo, acorde a lo establecido en el PMDUZ esta zona tendrá preferencia en la asignación de recursos públicos para obras
de infraestructura regional y apoyo decidido en la promoción para el asentamiento de actividades productivas, evitando la
dispersión de los esfuerzos de los sectores público, privado y social. En ella se concentrarán las obras de equipamiento regional
derivadas de la autorización de vivienda y contará con un predictamen en materia de factibilidad de servicios, apoyado en las
obras regionales que ahí se construirán.
3.2. ESTRATEGIA URBANA
En el marco de la estructura urbana prevista, se distingue corno área con potencial para impulsar en el corto plazo el desarrollo
de Zumpango, a manera de primera etapa de desarrollo, a la denominada "Zona Impulsora del Desarrollo de la Ciudad del
Bicentenario", comprendida sobre el Eje de Desarrollo Huehuetoca — Los Reyes Acozac, bajo los siguientes argumentos:
Para dar cumplimiento a la estrategia estatal de desarrollo para esta región, y en específico para el municipio, se plantea lo
siguiente:
Ambientales: Vinculando el desarrollo urbano a la aptitud y vocación natural del suelo, conservación de áreas naturales / a la
arborización y creación de distritos verdes.
Urbanas: Proyecto autosustentable, concepto de desarrollo urbano integral sustentable y no de conjunto urbano cerrado,
integración y conexión de distritos urbanos Ciudad productiva y autosuficiente en infraestructura y servicios.
Territoriales: Que consideran: el concepto de vínculo de una estructura urbana interconectada de corredores y vialidades que
conecten Centros Urbanos Regionales (CUR), Centros Urbanos (CU), Centros Vecinales y los distritos especializados.
Ocupación de áreas aptas y preservación de las no aptas.
Socioeconómicas: Previsión usos industriales, comerciales y de servicios para impulsar actividades productivas y creación de
empleos en la Estructura urbana del proyecto.
Para el diseño del proyecto: El desarrollo de la DUIS Zumpango deberá ser autosuficiente, a través de la construcción de una
"ciudad integral" que contemple no sólo los usos habitacionales sino aquellos como productivos así como de servicios que
atiendan la totalidad de las actividades de sus habitantes, siendo congruentes con la política metropolitana de hacer ciudad en la
ciudad (Ver plano C7: Usos del suelo).
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0
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Imagen: Usos del suelo previsto en DUIS Zumpango (sección norte y surponiente)
Estrategia en función del ordenamiento ecológico
■
Se considerará la factibilidad de crear zonas de amortiguamiento y franjas de concentración como áreas verdes en las
zonas que limitan con usos no urbanizables; asimismo como barreras naturales en las vialidades que tengan cercanía con
áreas con problemas ambientales.
■
Fomentar los mecanismos e instrumentos de reuso del agua por más de una vez antes de su vertido a los desagües
naturales; así como la construcción de pozos de absorción y plantas de tratamiento incluso de gran capacidad a efecto
de minimizar el aprovechamiento de aguas pluviales y la descarga de aguas residuales.
■
Mejorar las condiciones ambientales de la zona sur de Zumpango mediante el mejoramiento ambiental de las zonas
aledañas al río de las Avenidas y de los escurrimientos y canales que cruzan la zona, así como la creación de parques y
áreas deportivas densamente arboladas y la confinación tecnológica de los desechos sólidos.
■
Hacer posible la instalación de industria no contaminante y de bajo consumo de agua, que apoye las actividades
productivas de la región.
Estrategia en función del desarrollo urbano
■
La zonificación para usos habitacionales se realizará en distritos habitacionales con una estructura autocontenida, es
decir, el Proyecto integra zonas habitacionales complementadas por actividades comerciales y de servicios.
■
La estructura urbana del predio considera los corredores urbanos como ejes que articulen los Distritos que integran el
Proyecto Estratégico DUIS Zumpango de manera ortogonal.
■
La ordenación vial se estructura con vialidades regionales y primarias de integración y continuidad a las colindantes al
área del DUIS Zumpango y el resto del municipio y la subregión, que por la morfología de la zona deberán ser
ortogonales a partir de la estructura parcelaria existente. Así, el esquema general de la estructura vial urbana prevista
obedecerá a la estructura vial propuesta, la continuidad de trazas existentes, al aprovechamiento de restricciones y a la
topografía de la zona (Ver plano C6: Estructura vial).
■
La creación de centros urbanos regionales y centros de barrio (en áreas de donación) que permitan satisfacer la
demanda de equipamiento y servicios de la población. Consolidando el carácter del área del proyecto como zona
habitacional autosuficiente por contar con centros comerciales de servicios de nivel regional áreas productivas en
zonas urbanas y áreas habitacionales (Ver plano C8: Equipamiento propuesto).
Estrategia enlunción "el desarrollo territorial
■
Coadyuvar al cumplimiento de la función prevista en los niveles superiores de planeación para Zumpango como Centro
alternativo de desarrollo sustentable, contemplando servicios de cobertura mayor a la de su entorno inmediato.
E
L CETA
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Integrar el área del Proyecto DUIS Zumpango tanto al contexto regional, como a su contexto urbano (dentro del
■
propio municipio), mediante usos del suelo, vialidades y elementos estructuradores del desarrollo urbano, planteados
de manera integral con el concepto de Desarrollo Urbano Integral Sustentable (DUIS).
Estrategia en función del desarrollo socioeconómicas
Generar el empleo suficiente que permita de acuerdo al perfil y los escenarios de la prospectiva de la población para la
■
región, su arraigo en la zona; con esto se evitaría la desocupación de viviendas.
Estrechar los vínculos del sistema educativo con el aparato productivo, mediante la previsión de instalaciones para la
■
capacitación de la fuerza de trabajo.
Impulsar el DUIS Zumpango, con el objeto de ubicarla como zona concentradora para el crecimiento poblacional que
■
se prevé tendrá la subregión norte de la Zona Metropolitana del Valle Cuautitlán-Texcoco.
Asegurar a través de la cobertura del equipamiento y los servicios urbanos el desarrollo social de la población.
■
3.3. ESTRUCTURA URBANA
Conformar corredores de servicios urbanos y centros urbanos regionales en atención a las zonas habitacionales
■
ubicadas tanto en el área de estudio como en las áreas inmediatas, que consideran servicios y actividades productivas.
De manera complementaria, en lo social como factores de integración conformar núcleos de servicios vecinales para la
■
atención de las necesidades de equipamiento básico de las nuevas viviendas.
En el marco del Código Administrativo del Estado de México y su reglamento se prevé aprovechar las superficies de
■
donación para la constitución de diversas variantes para crear centros vecinales o de barrio, aportar suelo a los centros
urbanos y constituir equipamientos regionales de carácter social tales como áreas educativas, de salud, recreativas,
culturales y deportivas.
Integrar funcionalmente al área del Proyecto DUIS Zumpango con el resto del municipio y con la región metropolitana
■
del valle Cuautitlán -Texcoco a través de los conceptos definidos en los niveles superiores de planeación (PEDU y
Proyecto Ciudades Bicentenario).
De acuerdo a lo establecido en los niveles superiores de planeación, Zumpango será receptor de migración social por
■
su ubicación y estructura vial, con ello mantendrá un ritmo de crecimiento constante, lo que implicará
irreversiblemente la ocupación de nuevas áreas para el desarrollo urbano (DUIS Zumpango).
3.4. ZONIFICACIÓN Y MODALIDADES DE UTILIZACIÓN DEL SUELO
Como complemento a la normatividad prevista por el PMDUZ vigente, el proyecto DUIS Zumpango establece normatividad
particular para el desarrollo de vivienda, que en ningún caso sobrepasara la norma dicho plan (H 1 00A); sino que esta se
establecerá en función de definir vivienda de mayores dimensiones, lo cual quedará establecido acorde a lo siguiente:
HI
H2
H3
HMX
CU I 00A
CRU I 00A
CRU 100B
N-PAR-N
HABITANTES / HECTAREA
470
353
235
353
NP
112
470
NP
N° DE VIVIENDAS / HECTAREA
100
75
50
75
NP
24
100
NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA
100
133
200
133
NP
417
100
NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA
60
60
120
60
NP
250
60
NP
FRENTE ML.
4
4
4
4
15
14
4
NP
SUPERFICIE M2
60
60
60
60
600
250
60
NP
% USO NO HABITACIONAL
20
20
20
20
30
40
20
NP
% USO HABITACIONAL
80
80
80
70
60
80
NP
NP
NIVELES
8
3
3
3
8
4
5
NP
28.8
9
9
9
28.8
12
18
NP
2.4
4
NP
NORMATIVIDAD
ML. SOBRE DESPLANTE
NUMERO DE VECES EL AREA DEL PREDIO
6.4
2.1
2.1
2. I
5.6
Sin embargo, es importante establecer que para el desarrollo y requerimiento de nuevas autorizaciones en la zona,
estas deberán sujetarse a lo establecido en el PMDU de Zumpango vigente (2008), de acuerdo a lo siguiente:
H 1 00A
USOS GENERALES.
H= Habitacional
100= m2 de terreno bruto
A= Habitacional con servicios integrados a la vivienda. 3 niveles.
Habitacional con servicios integrados a la vivienda.
Página lo
EDEL
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«Z3.
lu de diciembre
de 2012
Se tendrá una densidad máxima de 100 viv/ha y se permite la instalación de usos de servicios dentro
de la vivienda. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan
como mínimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4m. Las edificaciones podrán
tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles ó 9m, deberá dejarse como mínimo 20% de
USOS ESPECIFICOS.
la superficie del lote sin construir y una superficie construida máxima equivalente a 2.4 veces !a
superficie del lote.
Este uso se localiza dentro de la zona denominada por el presente Plan como Impulsora del
Desarrollo de la Ciudad Bicentenario de Zumpango. En este sentido, la promoción para su
aprovechamiento será prioritaria para autoridades estatales y municipales.
3.5. CONCEPTOS E,)E SUSTENTABIL1DAD DEL PROYECTO: AMBÍENTAL / ECONÓMICA / SOCIAL
Uno de los grandes retos en el planteamiento de proyectos urbanos de gran escala y magnitud, consiste en lograr la
sustentabilidad del futuro asentamiento humano, que debe combinar desarrollo urbano, desarrollo económico, desarrollo social
y protección del medio ambiente, componentes interdependientes cuya apropiada vinculación permite garantizar la calidad de
vida de la población esperada.
Por ello, el Proyecto Estratégico DUIS Zumpango ha puesto especial énfasis en la atención a estos 3 aspectos, dadas sus
características de proyecto de desarrollo urbano estratégico, integral y autosustentable.
Sustentabilidad Ambienta:
Para alcanzar la sustentabilidad ambiental, la concepción del proyecto partio de la tesis de vincular ei desarrollo urbano con la
aptitud y vocación natural del suelo, conservando las condiciones naturales mediante la forestación y la creación de amplias
zonas verdes y espacios abiertos. Todo ello, para garantizar una vida urbana sana, productiva y en armonía con la naturaleza.
En primer lugar, debe mencionarse que la zona de ubicación del proyecto presenta características que la clasifican como un
ecosistema débil o vulnerable, debido a su escasa biodiversidad y a su cercanía con las áreas urbanas de la Zona Metropolitana
del Valle de México. Los especialistas consideran que la conservación del medio ambiente en este tipo de ecosistemas es factible
mediante conceptos más eficientes de ordenamiento territorial, que permitan mitigar los efectos negativos de los asentamientos
humanos.
En razón de lo anterior, el proyecto presenta una propuesta de ordenamiento territorial que integra globalmente las necesidades
de suelo urbano para la vivienda, la industria, el transporte, el comercio y la infraestructura, así como grandes espacios verdes y
zonas arboladas, teniendo en cuenta las necesidades cotidianas de sus habitantes, taies como parques y jardines, campos
deportivos y zonas de esparcimiento.
En esta organización espacial, destaca la ubicación propuesta para los usos industriales, planta de tratamiento de aguas residuales,
los cuales se adosan al curso del río de las Avenidas, que marca uno de los límites del área del proyecto (al sur).
En consecuencia, con ci objeto de proteger ei medio ambiente y a los habitantes de los efectos nocivos de ciertos usos, se
propone la creación de cinturones verdes de amortiguamiento y franjas de concentración como áreas verdes en las zonas que
limitan con los usos industriales, macroplanta de tratamiento, Gran Canal y con usos no urbanizables, así como barreras
naturales en vialidades.
Por otro lado, el uso del sueio está estrechamente relacionado con la disposición de los recursos hidrológicos, por lo cual debe
garantizarse el abastecimiento de agua, protegiendo los acuíferos y áreas de recarga. En tal sentido, el proyecto presenta una
propuesta de suministro de agua que tiene como principales opciones de abastecimiento la continuación del Macrocircuito y el
intercambio de aguas de pozos con usos agrícolas por aguas residuales tratadas, para aprovechar las primeras para el uso urbano,
así como eliminar desperdicios y fugas, planteamientos que no atentan contra los acuíferos.
Adicionalmente, se plantea fomentar los mecanismos e instrumentos de reuso del agua por más de una vez, antes de su vertido a
los desagües naturales, así corno la construcción de pozos de absorción y plantas de tratamiento, a efecto de minimizar el uso de
las aguas pluviales y la descarga de aguas residuales.
En suma, el proyecto ofrece planteamientos sólidos para evitar pautas dañinas de crecimiento, de uso del suelo, de
aprovechamiento. de los recursos naturales y del agua, de eliminación de aguas residuales y desechos sólidos, de movilidad, de
producción y de consumo y de degradación de ia estructura física, lo que es con frecuencia sinónimo de contaminación
ambiental, despilfarro de recursos económicos y destrucción de los recursos naturales.
! 0 de diciembre de 2012
G Ark
11) E-
k
TA
1,11 4=0
Página 1 1
■
Sustentabilidad económica
La concepción de sustentabilidad económica del proyecto parte de los planteamientos de los niveles superiores de la planeación
estatal urbana y regional, que pugnan por utilizar las futuras inversiones urbanas corno instrumentos de estructuración de un
nuevo patrón de ocupación más organizado y equilibrado, a la vez de impulsar la concentración de las inversiones, para facilitar la
aglutinación de esfuerzos e intereses de desarrollo urbano.
Esto implica una previsión suficiente de suelo de uso industrial y comercial, para satisfacer las necesidades de los sectores
productivos. Debe resaltarse que el planteamiento considera la instalación prioritaria de industria no contaminante, de bajo
consumo de agua y suelo e intensiva en mano de obra.
Con estas propuestas se pretende atraer las inversiones productivas y fomentar los ,:::;fuerzw,
rapacidad de los sectores
productivos, con la finalidad de crear los medios de vida y los empleos suficientes para permiiH~ el arraigo de la población de la
zona. Al efecto y para reforzar esta concepción, se impulsarían tipos de vivienda que puedan servir de lugar de trabajo funcional
para sus habitantes.
Como complemento a las actividades productivas, debe añadirse que el proyecto involucra equipamientos, y superficies para
éstos, que rebasan el nivel de cobertura para su entorno inmediato y para el propio municipio, por lo que se contemplan para su
aprovechamiento a nivel regional.
A través de estos equipamientos se estrecharán los vínculos entre el sistema educativo y cl aparato productivo, mediante la
previsión de instalaciones para la capacitación de la fuerza de trabajo.
ceithpan-liento previstas, se considera que el proyecto
Debido a la magnitud y alcance de las áreas industriales, comerciales
"DUIS Zumpango" se convertirá en un centro y un nodo concentrador d servicios regionales, que dará atención a toda la
subregión y a gran parte de la Zona Metropolitana del Valle Cuautitlán-Texcoco, lo que aporta mayores elementos para
garantizar la sustentabilidad del proyecto.
Finalmente, la participación de la iniciativa privada en el desarrollo y ejecución del proyecto asegura su viabilidad como ciudad
integral y sustentable, pues minimiza las necesidades de financiamiento público para la dotación de infraestructura y
equipamientos, posibilita la planeación concertada y la promoción de los espacios productivos disponibles y motiva a los
residentes a incorporarse a actividades productivas dentro de su propia comunidad para mejorar su calidad de vida.
■
Sustentabilidad social
La sustentabilidad social del proyecto se basa en potenciar el vínculo entre la familia y su entorno vital, para establecer y
desarrollar el sentido de comunidad y pertenencia, con vecindarios y asentamientos más humanos y habitables. La concepción de
desarrollo social debe, además, transitar hacia la reducción de las desigualdades y el aumento de las oportunidades para la
población esperada.
La planeación del proyecto tuvo presente el papel de la familia en el diseño, el desarrollo y la ordenación de los asentamientos
humanos, creándose para ello, las condiciones necesarias para su integración, unificación, conservación y protección, con acceso
a servicios básicos y medios de vida productivos.
Al efecto, se plantea un proyecto con una organización espacial polinuclear, que parte de unidades, módulos o centros vecinales,
los cuales permiten a su interior la convivencia y la satisfacción de las necesidades básicas.
Todos estos elementos de organización espacial se encuentran debidamente articulados por vialidades y corredores urbanos,
conformando el concepto de desarrollos autosuficientes interconectados.
Esta propuesta de diseño urbano basada en desarrollos sustentables interconectados, así como la dotación prevista de
equipamientos y servicios urbanos, espacios abiertos y áreas verdes, propicia el desarrollo social, pues además de incidir
favorablemente en la noción de comunidad, toma en cuenta los requerimientos esenciales de la población esperada, atiende las
necesidades de los niños y los jóvenes y facilita el disfrute a personas de la tercera edad y con capacidades diferentes.
Finalmente, el proyecto plasma desde su conceptualización que la creación de un asentamiento humano equitativo, socialmente
viable y estable, esta inexorablemente ligada a garantizar una mejor calidad de vida a su población, mediante la atención
prioritaria a las necesidadeS de agua potable y saneamiento, energía, vivienda adecuada, espacios abiertos y zonas verdes, así
como mediante el acceso igualitario a los servicios básicos, incluidos los relacionados con la educación, el empleo y los medios
de subsistencia.
E
G
Página 12
12) E L
UJ
10 de diciembre de 2012
CV ES I IE Ft INII
IV. PROGRAMACIÓN Y CORRESPONSABILIDAD
Con la finalidad de generar un proyecto de desarrollo urbano sustentable, y acorde a lo establecido en el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano, los requerimientos de equipamiento urbano para el DUIS Zumpango serán los siguientes:
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (habitantes 88455)
GRUPO
RANcit,
%
ELEMENTOS UBS
POBLACION
ATENDIDA
4a 5
años
3.6
578
6a
12
años
13a
13.
4
2152
4.8
771
3
481
25
3,984
JARD1N DE
NINOS
UBS aula,
PRIMARIA
UBS Aulas
SECUNDARIA
UBS Aulas
construcción m2
SUELO m2
PREPARA]. ORIA
UBS Aula,
JAISTIti
DE
NIÑOS
rn2
8.262
PRIMARIA
ns2
SECUNDARIA
m2
PREPARATORIA
ns2
84.3
PRIMARIA
m2
j A it-DTN D E
MITOS
m2
SECA/NO.1A
m2
PREPARATORIA
ns2
2544.63
6
22.424
1993
5596,91
4
8,032
4013
0.000
15
años
16a
18
años
5.020
0.000
43.74
3048
2,078.1
TOTAL
aulas
15,203.4
TOTAL
has.
TOTAL
241
TOTAL
m2
84,887
83,714
EQUIPAMIENTO CULTURAL
RANGO
ELEMENTOS
BIBLIOTECA
r =1,500 m
HABITANTE
SUELO has.
CASA DE
CULTURA
r =1,500 m
construcción
CASA DE
CULTURA
BIBLIOTECA
CASA DE
CULTURA
BIBLIOTECA
s
UBS. m2 casa
UBS. Silla
88,456
0
186
0.038 m2/hab
.125 m2/hab
0
2,527
1
m2
m2
3,285
782
EQU PAMIENTO ESPACIOS ABIERTOS
RANGO
HABITANTE
88,456
ELEMENTOS UBS
JARDINES Con
Juegos Infantiles
r =300 m
PARQUES
r = 1,000 rn
UBS. m2
jardin
113,729
SUELO m2
PLAZAS
PUBLICAS
r = 2,000 m
MÓDULOS
DEPORTIVOS
r = 2,000 m
JARDINES
UBS. m2
terreno
UBS.
m2
plaza
UBS. m2
cancha
1.5 m2
88,456
14,153
25,273
132,683
1
construcción m2
PARQUES
PLAZAS
PUBLICAS
MODULOS
DEPORTIVOS
JARDINES
Con Juegos
Infantiles
PARQUES
PLAZAS
PÚBLICAS
MÓDULOS
DEPORTIVOS
1.0 m2
0.15 m2
0.5 m2
0.01/U
BS
0.01/UB
s
0.015/U
BS
0.01 I/U
BS
1,137
885
212
278
Infantiles
88,456
13,268
44,228
EQUIPAMIENTO SALUD
RANGO
ELEMENTOS
CONSULTORIOS
y-O 2,500 m
7
construcción
SUELO has.
CENTRO DE SALUD
r = 2,500 m
CONSULTORIOS
CENTRO DE SALUD
CONSULTORIOS
CENTRO DE SALUD
HABITANTES
UBS. Consultorio
88,456
7
UBS. m2 aula/taller
15
200m2 /núcleo
.125 m2/hab
0
0
m2
m2
702
4,438
EQUIPAMIENTO ASISTENCIA
RANGO
ELEMENTOS
HABITANTES
CENTRO
COMUNITARIO
r = 700 m
GUARDERÍA
r = 700 m
CENTRO
COMUNITARIO
GUARDERÍA
CENTRO
COMUNITARIO
UBS. Aula/taller
UBS. Cuna
200m2 /nucleo
8.8m2/cuna
m2
63
77
1
677
6,268
•
88,456
0
SUELO has.
0
construcción
GUARDERÍA
11,775
GACETA
10 de diciembre de 2012
HABITANTES
88,456
—
MERCADO
COMERCIO
COMERCIO Y
r = 700 m
BÁSICO
r = 300 m
SERVICIOS
r = 2,000 m
UBS. m2
UBS.m2 1
UBS. m2
LOCAL
hab
731
.
_
1199
4
Página 13
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EQUIPAMIENTO COMERCIO
SUELO has.
ELEMENTOS módulos
RANGO
<C> 13 I IE IFt
II) E L
COMERCIO
COMERCIO Y
BÁSICO
SERVICIOS
UBS. m2
LOCAL
UBS.m2 1
hab
UBS. m2
18,098
11,499
30,203
MERCADO
30,203
construcción m2
MERCADO
COMERCIO
COMERCIO Y
BÁSICO
SERVICIOS
I 8 m 2/UBS
•
13,159
O
..--------
—
V. INSTRUMENTACIÓN, SEGUIMIENTO, EVALUACIÓN Y RETROALIMENTACIÓN
Lograr la construcción del DUIS Zumpango implica no solamente una adecuada concepción del proyecto en términos de Diseño y
Planeación urbana o de normatividad técnica. La construcción ordenada y armónica del proyecto implica una base instrumental
que permita llevar a cabo el Proyecto en el tiempo planeado, en las consideraciones deseadas y congruente con los niveles
superiores de Planeación.
5.1. MECANISMOS DE INSTRUMENTACIÓN
Para el caso del Proyecto Estratégico de DUIS Zumpango se estiman 2 alternativas: La de un organismo operador
desconcentrado de la Administración Municipal (organismo paraestatal soportado con recursos públicos) o la creación de una
Agencia de Desarrollo Urbano (organismo paraestatal autónomo con participación del sector público y privado).
INVERSIONES Y APORTACIONES DE LA AUTORIZACIÓN DE PROYECTOS
La aportación de recursos económicos y Materiales en el Marco de la Ley a los Fondos (fideicomisos) necesarios para la
sustentabilidad y equilibrio del proyecto tanto en términos de recursos económicos, como de suelo, de obras de infraestructura,
vialidad y Equipamiento y de soporte ambiental para su aplicación de acuerdo a la Programación del proyecto. (Inversiones y
aportaciones derivadas de la autorización del proyecto).
APORTACIONES POR IMPACTO URBANO
La aportación de suelo, recursos económicos y materiales a los fondos (fideicomisos necesarios debido al impacto urbano que
genera el proyecto) que le den sentido social a través de insumos para el Estado y Municipio para atender proyectos
complementarios, adicionales y de carácter marginal todos ellos de alto impacto social y que coadyuve centralmente a las Metas
de alcance municipal y metropolitano, tales como la los servicios urbanos y la conexión del proyecto con su entorno.
COSTOS DE OPERACIÓN Y SUPERVISIÓN
Para soportar la Administración Autónoma del proyecto (Fideicomiso para la Administración del Proyecto DUIS Zumpango),
estos recursos se integran con las aportaciones iniciales de tipo institucional para crear el organismo operador del proyecto en
la cual se integra además capital del sector privado o se concesiona parcial o totalmente la Administración del proyecto (en
ambas versiones existe un fideicomiso que incluye la condición fiscalizadora del Gobierno Estatal y Municipal).
INSTRUMENTOS JURÍDICOS
El Proyecto Estratégico se acoge al Marco Jurídico Federal aplicable, pero en particular al que rige a la Administración
pública del Estado de México y del Municipio de Zumpango.
El Código Administrativo del Estado de México (CAEM) es el documento base para la operación del Plan Municipal de
Desarrollo Urbano, dándole así a este "Complemento" el carácter de Ley. De conformidad con el Título Segundo: "De la
Planeación Urbana", Capítulo Primero: " Del Sistema Estatal de Desarrollo Urbano", Artículos 5.16, 5.20 y 5.21 de dicho
ordenamiento.
Adicionalmente se consideran los instrumentos legales específicos para sustentar y dar positividad jurídica tanto a las
estructuras de carácter administrativo como a los elementos financieros. Estos se traducen tangiblemente en Acuerdos,
convenios reglamentos y publicaciones que debidamente sancionados, aprobadas por las instancias correspondientes y publicados
dan viabilidad al desarrollo del proyecto es decir a operar el Proyecto del DUIS Zumpango, como complemento al PMDUZ.
G i E
Página 14
LEL
10 de diciembre de 2012
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TABLA DE USOS DEL SUELO
COMPLEMENTO AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URB PE ZUMPANGO
Uf. GEPERAL
1
ESPECIFICO
1,110
470
N' DE VIVIENDAS / HECTAREA
100
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA
100
DENSIDAD
o
E
HABITANTES / HECTAREA
353
23S
1.
20.
IA 2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA
120
353
417
60
SUPERFICIE MINIMA SIN CONSTRUIR
1
L
HABITACIONAL
ADE
OFICINAS
11.1.12.L.1.1.1.1.P1
BO
BO
ML. SOBRE DESPLANTE
:8
:
NUMERO DE VECES El AREA DEI PREDIO
5.4
2.1
UNA VIVIENDA
uZi:RAZA7..
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21
2.1
70
C 10013
CRU100E1
Fp',
U,R,I,1„CAS DE GOBIERNO SINDICALES CONSULADOS REPRESENTACIONES EXTRANJERAS AGENCIAS C.ERCIALES. DE VIAJES
S RSALES BANCARIAS. ASEGURADO.S GENC1AS FINANCIERAS CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES
2 COMERCIO . PRODUCTOS Y SERVIC. BASIC.
OMERCIO DE PRODu
OS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS
tLE
11 33A
HASTA 30 M2 POR USO
DE 31 A 120 M2 POR USO
DE121A500M OR
501 A 1000
1 M2 POR O
CUALQUIER SUPERFICIE POR
30
O
A 120 M POR O
1 A 300 M POR USO
OE 301 POR USO
A 30 POR USO
31:1A120
.0M p. usa
UIR
CRU1000
C 008
VENTA DE PRODUCTOS
14200A
H200A
AC
RICCO!.1. 3r-PEAZIC01
C 17A
CRU1 A
CU4I7A
CU417A
CRU100A
CRU100A
ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERvICIO DE VEHICULOS
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEH1CULOS
SANOS PUBLICOS.
B87
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:LICOS
I
R'CEASC.Irt1PfAl'ALATERI
CE RO6 COMERCIALES
M ADOS
CENTRCN DE ACOPIO
CENTROS DE ABASTO
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DEPOWTO DE PRODUCTOS PERECEDEROS FRUTAS. LEGUMBRE CARNES, LACTEOS Y GRA OS
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CU417A
CU417A
CR
CUA CU417A CRU100A
II 3A
R CR 0013
R R
C
II133A
H13114
74200A
27 :
DE 500 M2 DE CONSTPTUCCI.
UCCION
Y EXPLOSIVOS. MADERA. GAS COMBUSTIBLES. PINTUF.S SOLVENTES PRODUCTOS
DEPOSITO DE PRODUCTO& INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS MADERA. GAS COMBUSTIBLES. PINTURAS. SOLVENTES PRODUCTOS CI
IR
F INSTALACIONES PARA ALMACENAMIENTO. PROCESAMIENTO O CISTRIBUCI. DE COMBuSTNLES
RASTROS FAE
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7A1FZEW'NEZZ..
I
T=e
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o.Nros CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS SOLO
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CENTR. NOCTURN.. CLUBES. SAL.ES PARA FIESTAS. BAN ETES Y MILES.
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C A
C TA C 100A
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R
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PRODUCTOS PARA GANADERIA ACLCUCLATU. Y SILVICULTU.
COMBuSTIBIES
CU417A
C A
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H133A
ALOUER SUPER
RA GANADERIA AGRICULTURA Y SILVICULTURA
PRODOC
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POSIT DE PRODUCTOS PERECEDEROS FRUTAS, LEGUMBRES. CAFONS. LACTEOS Y GRANOS
PRODUCTOS DURADEROS ABARROTES. MUEBLES ROPA. APARATOS ELECTRONICOS. MAQUINARIA CERVF2A. REFRE1 CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
DEPON
BODEGAS Y DEPOMTOS PAUL TIPLES CON vENTA DIRECTA AL PUBL ,C0
CRUICOA
CUA
CRUI00A
HASTA 120 M2 CONSTRUIDOS
DE 121 A 250 M2 CONSTRUIDO&
DE 1 A 500 M2 CONSTRUIDOS
DE A 600 M2 CONSTRUIDOS
MAS DE 801 M2 CONST DOS
DE SUP DE TERRENO
o
o
2
BODEGAS Y DEPOSITOS MUL TIPLES SIN VENTA DIRECTA AL PUBLICO
H133A C. CU417A CRU100A
H133A
CU417A
H133A
CIJ417A
CU417A
CUA
CUA
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H133A
CU417A
H133A
CU417A
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CRU A
CRU100A
CUALQUIER SUP. POR O
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DE. 500 OE OONSTRUCCION
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A
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CU41 A
CUA CU417A CRU100A
CUA CU417A CRU100A
CUA CU417A CRU100A
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OSTIONERIAS,72ERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL
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AS A 120 M POR USO
DE 121 A 250 M2 POR USO
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DE 121 A 250 M2 POR USO
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DE 251 M2 POR O.
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GASONERAS
GASONERA TIPO -PARA SURTIR AL PU811 O EN GEN I
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CENTROS DE CONSULTORI. SIN ENC
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EDUCACICN ELEMENTAL Y 15
DE ESPECIALIDADES. CENTROS
J PN DE N.. ESCUELAS PR AMAS EDU ION SPECIAL Y G ARDE S
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EDUCACION MEDIA BASICA
DE OFICIO Y TELESE UN
PREPARATORIA. VOCACIONALES INSTITUTOS TECNICOS. CENTROS DE CAPACITACION v ACADEM PROFESIONAL S
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VERSIDADES. CENTRO,S E I.TITUTOS
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DUCACION FISICA Y ARTISTICA
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PrCj AKCIOS CULTURALES Y RECREATIv06
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INSTALACIONES PARA LA RECREACION Y LOS DEPC.TES
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CRU100A
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CU417A CRUI00A
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CRUI000 H133A H200A H133A CUA
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CRU1000 H133A H.A 14133A CUA
CRU10013 H133A H200A H133A CUA
CU417A CRU100A
CU417A CRU1COA
CU417A CRUICOA
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CAUSES C.PESTRES CAMPOS
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MENTES ALBERGUES
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STALACIONES MILITARES
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1
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CUALQUIER SUPERF.IE
TiENDAS DE PINTURAS Y. IMPERMEABAIZANTES
2
2.4
CONSTRUCCIC.
MAQUINARIA PESADA. EOUIPO LIGERO PARA LA CONSTRUCCION. CIMBRA EN GENERAL
2 1, CENTROS DE ABASTO
1.1200A
H200A
UIR CRU10013
DE 301 M2 POR USO
COMERCIO DE MATEIRIALES PARA LA CONSTRUCCION
14133A
H 133A
H133A
NO
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6.6
H133A
H133A
80
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DE 2 A 00 VIVIENDAS
MAS DE 00 vatIENDAS
60
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SERVICIOS FINANCIEROS
2
80
NIVELES
INTENSIDAD LIAXIMA DE CONSTRUCCION
NP
250
51. USO HABITACIONAL Y. NO HABITACIONAL
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
NP
14
15
% USO HABITACIONAL NONO HABITACI.AL
SUPERFICIE MAX1MA DE DESPLANTE
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SUPERFICIE M2
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10 de diciembre de 2012
ESPSCIPICO
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2 311 E ENTER..
2 32 ESTACIONAMIENTOS
ENTEONES CEMENTERICY, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS
/ ' ICALCS. HORIZONTE,' ,PW.3177.-E,
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CUALOUIER SUP
CUALQUIER SUP POR U O
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MAS DE.251 M2 POR USO
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2 3)3 1...LES E INSTALAC3ONES PA. a T.NSPORTE
ERMINALES DE PASA E.ROS URBANOS
CUALQUIER SLIP
INICE.TELEMENTO
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33A
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TEMEN. ES DE PASAJEROS FORME/AS
TERMNALES DE CARGA
DOS O SASEL
AXIS
,BASES DE CARGA.
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f AL LEREE DE MAN( E.311. (0 GE TRANSPORTE FEROCE EN GENERAL
CORREOS TELEG.FOS. TELEF.106 MENSAJERA. ESTACIONES
71,
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2.6 COMUNICACIONES
EVE110. EELEVISION, BNEDA CEN. Y
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CRUIOSE
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2.33,3,332),3 sup,E)ciE
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(14VOSE(30. PASTEURZACION. POMOGENEIZACI. 0.160.TACION E FABR1C CION
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MAS . 316 M2 POR USO
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M9LINOS DE SEMI' LES. CNEES Y GRANOS
CUALQUIER SUPERFICIE
MANE TEE • 3IRE DE EMBOTEE21..1.ACE.RA OF SEDIEAS PROdUCEll EA rn. net,DA, DE.STFADAS DE AGAVES CANA FRUTAS GRANOS.
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FEERICACION Yi9 ENSAMCE,E.El.N•NARIE Y EOUIPO F.N CIENEN,EENN MOTC1R
FABEIKACION Y/0 ENSAMBLE .
mente.. Y EQUIP.4 G.M41. SIN 13101-1.-.. KELE .
EALCULO Y PROCESEAM.TC1INECRMATICO. ACCESORIOS ELECTRICOS, EQUIPO
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CUALQUIER SUPERFICIE
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ELABORACION DE CEMENTe. CAL. YESO N DER. PEODUCTOE E RASE .
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EN3RICAC/ON OE TODO TIPO DE ES1.11108A, PASTA
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,CUALOUIERSUP. POR USO
MR•IVELN EE EERIODIC, I P11. REVISTAS E SIMILARES P.E LE1F E DE 3 DTERIA. TIMÉRES Y FOLLETOS
CUALQUIER SUP POR USO
PROCUOCI9N ARTESANA1 CE FEAF EA.11 PAPEL AMATE, FLO.S....DERNACION. FOTOGRABADO Y FABRICA.. DE CLICHES Y 34,36,4 320 332 pc. uso.
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7A-AS i. .1 M2 IT El O.
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FI/NI-1E10N Y MOLDEO LE PIEZAS.. T El. CES. FEREOZAS Y NO FERE/W."1,1-RM URAS METN.IC. TANQUES Y CALDERAS
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TORRES O SITIOS CELULARES .NOMI.D. RA.O.SES
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C.C1IONETAS Y BOA 5PRINGS
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ACTIVIDADES GANADERAS Y FORES !ALES QUE . REALIZAN DE MENERA C.CORDANTE A LA AGRICULTU
CR. Y EXPLOTACION DE CENADO IIDENO, OVINO EQUINO. CAPRINO PORCINO, AVICULTU.. APIC. TU. Y CUNICULTU..
RECOLECCION DE OTF.S ESPECIES DE ANIMALES. LOS DESTINADOS A LABORATORIOS
DE M.E. CONCORDANTE A LA G.A.RIA
ACTNIDEOES AGRICOLAS ,FORESTALES QUE SE RE
OS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIE O. AV S DE ORN
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PORTNOS O DE TOC. UMO: EN ESTEROS. GOS.
DE ESPECIES ACUATICES `A SEA CON F S COMER.AL
LAGU.S. PRESAS. RIOS Y BORDOS ENTRE OTRC6.
E E.CE.I.EURA PARE ESPECIES DF. •CLIE DULCE. e AOERCE1 DE PECE,. R. • ENTRE OTRO.
IX
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CAPTACION Y UISTRIRUCION DE
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CAPTAC1ON (DIOUE
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ALES ARROYOS Y R1061 TRATAM1.TO. CONDUC ION DISTRELICION OE A
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AN.C.JOS ESPECTACULARES
PLANTAS. ESTACIONES Y SUESSTACIONES ELECTRICES
1:17ANTAS DE T.TAMI.TO DE AGUAS NEGRAS. LAGUNAS DE ONDACION. DE C ROL DE
ZONAS DE TF.NSFERENCIA DE BASU.
RELLENOS SANITARIOS
Para el &mur.. de nueve. autorizaciones en la .......ta.d.b.ree sujetaree • le
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6Z/OUIRIOOS P. LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES OUE PROVENGAN DE CUAL QUIER LICENCIA O AUTORIZA.. RELATIVA AL USO Y APROVECHAMI.TO DEL SUELO OUE ENCU.TRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDAD C.APETENTE ANTES DE LA
ti:A/O:AJA:NI v/1,1701,:=CTIEE0,
3.-LAS ALTU.S MAXIM/. SENALADAS EN ESTE T.. SE MEDI.N A PARTIR DEL NNEL DE DESPLANTE
4.-LOS PREDIOS C. USO AGRICOLA . PAROUE. BOSQUE AFEAS NO U.ANIZ.LES OUE DEN FRENTE A COREDORES URBANOS (CRU) NO TENDRAN EL USO DEL CORREDOR NI LOS FIENEFICIOS DE ESTOS
S.- LOS PREDIOS 0. DEN FRENTE A UN CORREDOR URBANO (CRU) TEND.. EL USO COMO TAL. SIEMPRE Y CUANDO nu ECCESO SEA POR LA VIALIDAD SENALADA COMO CORREDOP
13.- LOS PREDIOS QUE TENGAN USO DE CORREDOR URBANO (CRU) NO SE POORAN FUSION. CON OTRO QUE NO 30 TENGA PA. OBTENER DICHO USO
7.- A LAS ÁREAS REMANENTES OUE LLEGA.N A RESUIEAR .A VEZ LLEVADO A c.Ano LOS RES.CTIVOS DISTRISUIDORES PREVISTOS EL PL ANO 1-3 DEALIDADES Y RESTRICCIONES, LE SE. APLICABLE NORMATNEDAD QUE CORI.SPONDA A LOS PREDIOS CON LOS QUE COLINDA
R.- LA N-TU. MAXIMA DE .0 EERMINADO A PISO TERMINADO SE. DE ...CERT° PA. t OS USOS CUA. CU100A CRU100A CRU10043 LOS QUE A N. TURA SE. DE 3141.
E.- Da. AREA LIBRE SE DEBERA.STINAR COMO MINIMO El. 30% PARA AREAS VERDES
10.- EL CALCULO . NUMERO DE VIVI.E. PAF. UN PREDIO SERA EL SIGUIENTE
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- EN AREAS ORINAN. SOLO SE EE.ITIRA A INSTALA.. DE GASOLINERAS TIPO I
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- LOS L/SI. CON SUPERFICIE MENOR A LA INDICADA EN El USO ESPECIFICO C.A0 DE IMPACTO REGIONAL SE PERMITIRAN EN LA MISMA Z.A NO SIENDO OE IMPACTO ...Al
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