Cálculo Gasto Gas Natural en Edificios

Análisis del Costo de la Calefacción en
Departamentos versus Cobros Efectivos.
Santiago, Abril 2015
1
Motivación de la Presentación
Grave Problema :
• Incorporación de estufas portátiles a los edificios incluyendo altas
cargas de combustibles
Consecuencias:
• Mayor riesgo de incendio y que éste sea de mayor magnitud
• Aumento significativo de la contaminación del aire interior
Razones y Principales Causas:
• Altos cobros por calefacción central a los deptos.
• Sin embargo, no existen razones técnicas ni económicas para ello.
• La principal causa radica en cobros basados en una distribución
errónea de los costos de ACS y ACC entre los deptos.
2
¿Qué cobrar?: La energía que se entrega
Esquema Simplificado de un Sistema Tipo
DEPTO. TIPO
60ºC
60ºC
45ºC
ACC
GN
Recirculación ACS
Radiador
ACS
AGUA
FRÍA
15ºC
CALDERA
BOILER
3
¿En qué se utiliza la energía (combustible)?Resumen
• Calor neto ingresado al depto. con el ACS
(costo útil = variable = costo directo a cobrar al depto.)
ΔT = (60-15) = 45°C/m3
• Calor neto ingresado al depto. con el ACC
(costo útil = variable = costo directo a cobrar al depto.)
ΔT = (60-45) = 15°C/m3
• Calor utilizado en espacios comunes y propios de la
operación del sistema : radiación, humos y espacios
comunes. (pérdidas = costo fijo indirecto=gastos comunes)
4
¿Cuánto Cuesta Efectivamente la Calefacción
y el Agua Caliente de mi Depto.?
AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS)
Agua Fría a calentar
Agua Sanitaria Caliente
Más calor y más gasto de gas
Aumento Temp. ACS = 60 – 15 = 45ºC = 45 mil kcal/m3
AGUA CALIENTE PARA CALEFACCIÓN (ACC)
Agua de retorno a calentar
Agua caliente para calefacción
Menor calor y menor gasto de gas
Aumento Temp. ACS = 60 – 45 = 15ºC = 15 mil kcal/m3
5
¿Cómo Debo Distribuir los Costos de
Calefacción y el Agua Caliente de mi Depto.?
Costos relativos del Agua Caliente Sanitaria (ACS) y
del Agua Caliente Calefacción (ACC)
1 m3 ACS debe costar lo mismo que 3 m3 de ACC
6
Distribuciones Erróneas de
Cobros de ACS y ACC
1. Considerar Relaciones de Costos Distintas al real :
m3 ACC/m3 ACS ≠ 1:3
Nota : Algunos edificios consideran que el costo del ACS es
igual al del ACC. (Con esto cobran 3 veces el costo
efectivo del ACC)
7
Distribuciones Erróneas de
Cobros de ACS y ACC
2.
Asignación de % prefijados de la factura de gas al
ACS y al ACC (ejemplo 25% y 25%) *
Luego se distribuyen de acuerdo a los consumos (m3 u
horas) de cada depto.
A medida que disminuye la utilización de ACC los
costos del ACC, por depto., aumentan en forma
inconsistente, injusta e importante. Caso extremo: si un
sólo depto. usa ACC deberá pagar el costo del 25% del
gasto total de gas del edificio el solo!!!
* Este ejemplo supone un 50% del gasto del gas cargado en gastos
comunes.
8
¿Cómo realizar un cobro justo?
• Cálculo del costo fijo :
- Considerar un 50% del costo total del gas (valor
aproximado a su valor efectivo) o
- Calcularlo exactamente mes a mes como :
Costo Fijo = Costo total – Costos ACC – Costos ACS
% Costo Fijo = Costo Fijo/Costo Total
• Distribuir el 50% variable entre m3 ACS y m3 ACC,
considerando la relación de costos :
1m3 ACS = 3m3 ACC
9
Costo Mensual de Calefacción en Edificios
Casos Reales
Edificio
Comuna
N°
1
2
3
4
L. Condes
Vitacura
Vitacura
L. Condes
Edificios Seleccionados
Superficie
Pisos/Cant
Cantidad
m2 prom.
Deptos
Calderas
deptos.
19/54
143
2
14/41
114
2
8/40
140
2
13/40
130
2
Medidor
ACC y ACS
Volumétrico
Volumétrico
Volumétrico
Volumétrico
Nota : Sistemas de Calefacción con Losa Radiante
10
Consumos y costos reales promedio con
gas natural por depto.
Costo GN
Edificio
Deptos Superficie m2 m3 ACC por
Promedio
N°
c/Calefac. * promedio
depto. *
Variable
1
33 de 54
143
72
$ 47.644
2
19 de 38
114
58
$ 50.210
3
16 de 40
140
29
$ 36.624
4
6 de 40
130
58
$ 62.167
* Deptos. con consumos mayores a 16 m3 ACC/mes
** Costos con GN calculados a base de :
Costo m3 ACS/m3 ACC = 3/1
Costos Fijos= 50% del consumo total real del gas edificio
1m3 GN= $561= 24,5 US$/MBtu a marzo 2015
11
Costos Unitarios de Combustibles
Precio
Poder
Tipo Combustible
$/mil kcal US$/MBtu
Unitario
Calorífico
Gas Natural (Central Term.) 561 $/m3 9.300 kcal/m3 60,3
24,5
Kerosene (bidones)
656 $/L
11.100 kcal/kg
72,9
29,7
Cilindro GLP 11 kg
1041 $/kg 11.660 kcal/kg
89,2
36,3
115,0
46,8
Energía Eléctrica (depto.) 99 $/kWh 860 kcal/kWh
Nota : Costos con IVA a marzo de 2015
12
Costos Promedio con GN - Kerosene y
Electricidad
Valores Promedio por Departamento (para igual nivel de servicio)
m3 de
Costo
Edificio Deptos con
Energía en
agua para
Variable
N°
Calefacción
Mcal/mes
Calef.
Electricidad
•
•
•
•
•
Costo
Variable
Kerosene
Costo GN
Promedio
Variable
1
33 de 54
72
1.080
$ 124.262
$ 87.554
$ 47.644
2
19 de 38
58
870
$ 100.100
$ 70.530
$ 50.210
3
16 de 40
29
435
$ 50.050
$ 35.265
$ 36.624
4
6 de 40
58
870
$ 100.100
$ 70.530
$ 62.167
Costos con GN calculados a base de :
Costo m3 ACS/m3 ACC = 3/1
Costos Fijos = 50% del consumo total del gas
10% mayor consumo de kerosene por mayor ventilación relativa
Precios unitarios marzo 2015
Deptos. con consumo mayores a 16 m3 ACC/mes
13
Situación real de cobros
Cobros v/s costos reales aplicados
Edif.
Deptos Costos Mensuales, $/mes Cobro Mensual
Sistema Distribución
N°
con calef. Kerosene Gas Natural * Efectivo, $/mes
1 50 % GF, ACS/ACC= 3:1
33 de 54 87.554
47.644
47.644
•
•
•
•
•
2
50 % GF, ACC = 30% Cta. Gas 19 de 38
70.530
50.210
44.344
3
30 % GF, ACC = 37% Cta.Gas 16 de 40
35.265
36.624
73.305
4
50 % GF, ACS/ACC= 1
70.530
62.167
93.352
6 de 40
(*) Costos con GN calculados a base de :
Costo m3 ACS/m3 ACC = 3/1
Costos Fijos = 50% del consumo total del gas
10% mayor consumo de kerosene por mayor ventilación relativa
Precios unitarios marzo 2015
Deptos. con consumo mayores a 16 m3 ACC/mes
14
Ejemplo de Método de Cálculo de los Cobros
Unitarios por ACS y de ACC (CF=50%)
(Meses de Calefacción)
1. Total ACS =
300
m3
2. Total ACC =
1.000 m3
3. Total ACS x 3=
900
4. Total equivalente:
1.000 + 900 = 1.900 m3
5. % Total a gastos variables =
50%
6. Gasto total de gas al mes=
$ 2.000.000
7. Gasto Variable=
0,5 x 2.000.000= $ 1.000.000
8. Costo Unitario ACC $/m3 =
$ 1.000.000/1.900=526,32/m3
9. Costo Unitario ACS $/m3 =
3 x 526,32 = $ 1.578,95/m3
m3
15
Método de Cálculo de los Costos del ACS y
del ACC
Verificación del cuadraje de las cifras de Cobro:
•Cobrado por ACC =
526,32 $/m3 x 1.000 m3 =
•Cobrado por ACS=
1.578,95 $/m3 x 300 m3=
Total Cobrado (50%)
$
526.316
$
473.684
1.000.000
16
Resumen y Conclusiones
• Existe un grave problema por el aumento de riegos
de incendios y mayor contaminación interior de los
departamentos por uso de estufas portátiles.
• Una causa muy importante es la forma errónea de la
distribución de los cobros entre ACC y ACS.
• Los costos reales del GN por unidad de energía son
menores que los del kerosene y de la electricidad.
• Resulta muy importante hacer presente los riesgos
actualmente existentes y adoptar un sistema
equitativo de cobro de ACS y ACC para cada depto. de
acuerdo al consumo real de calor.
17
FIN
18
Ejemplo de cálculo del % de costos fijos
Item
m3 (1)
Total ACC
1.000
miles
miles kcal (3)
kcal/m3 (2)
15
15.000
Total ACS
300
Total Variable (4)
45
Total GN
6.000
9,3
Pérdidas (fijo) (5)
% Costo Fijo (pérdida) = 27.300/55.800
(1) Datos del total de un mes o un año
(2) Datos estándar
(3) Multiplicación de (1) x (2)
(4) Suma de 15.000 + 13.500
(5) Diferencia entre 55.800 – 28.500
13.500
28.500
55.800
27.300
49%
19
Método de Cálculo de los Costos del ACS y
del ACC
Caso de Medidores de ACC en horas:
a)
Debe establecerse una conversión de horas a m3.
b)
Para ello deben medirse los m3 reales de
calefacción de un período y dividir este valor
por las horas efectivas del mismo
período
(m3/horas de calefacción). Puede requerir la
instalación provisoria de un medidor.
c)
Deben transformarse las horas de calefacción de
cada departamento en m3 equivalentes por
depto. y proceder al cálculo ya indicado.
20
Variación del Porcentaje de Gastos Comunes en
Función de QACC /QGN
GC (%)
2009 – 2010 - 2011
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
GC = + 0,92 - 1,38 (% Qacc/Qgn)
10%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
0%
QACC/QGN
QACC = Calor útil en calefacción
QGN = Calor total del GN consumido
Datos 2009-2010 y 2011
21
Verificación del Cuadraje de los Cobros
por Energía
Miles kcal
%
Calor ACC =
1.000 x 15 =
15.000
52,6
Calor ACS =
300 x 45 =
13.500
47,4
Total de Calor
28.500
100,0
22