proyecto basico y de ejecución de rehabilitación del edificio del molí

PROYECTO BASICO Y DE EJECUCIÓN DE REHABILITACIÓN
DEL EDIFICIO DEL MOLÍ DE REGANTS, EN LA CALLE DEL
MOLI. TORRES DE SEGRE. EL SEGRIÀ. LLEIDA.
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE TORRES DE SEGRE.
MEMORIA
Se redacta el presente proyecto básico y de ejecución para la
definición de los supuestos básicos y las obras necesarias para la
consolidación y rehabilitación del antiguo Molí dels Regants que la comunidad
de regants de Torres de Segre tenia en el extremo sur oeste de núcleo urbano,
antes en paraje alejado del casco antiguo, hoy prácticamente en contacto con
el sector urbano de reciente urbanización.
El conjunto inmueble está inventariado y incluido en el catalogo
de edificios y elementos de interés arquitectónico y paisajístico del vigente Plan
de Ordenación Urbana Municipal de Torres de Segre, en su artículo nº 3 del
catalogo y nº de referencia 15.05, cuya ficha se adjunta en anexo.
El presente proyecto se redacta por encargo del Ayuntamiento de
Torres de Segre, actual propietario del inmueble que ocupa el Molino, de los
terrenos que ocupa la balsa reguladora y de carga del salto hidráulico hoy
convertida en huertos, y de los terrenos adyacentes al propio Molino hoy
parque deportivo Municipal.
En el sector donde está ubicado el conjunto hidráulico se
aprovechaban por un lado los diferentes brazos de riego de las huertas de
Torres de Segre y por otro el desnivel que hay desde la plataforma en que
Joan Agelet i Gomà. Arquitecto.
están asentados y las riberas del río Segre, con un salto de agua suficiente
para proporcionar fuerza motriz, que a lo largo del tiempo se ha aprovechado
de formas diversas, molino de trigo, molino de producción de aceite, turbina de
producción eléctrica, etc.
El inmueble, que data de finales del siglo XIX, es un conjunto
edificado con un núcleo más antiguo, que es el prisma central, de cinco
plantas, tres sobre rasante y dos en semisótano, que era el molino harinero
propiamente dicho, dicho cuerpo central se amplió con dos cuerpos anejos, en
la planta baja y primera desde el cuerpo inferior, y parte de la segunda y
tercera en el cuerpo alto, en los que con unos desplazamientos de fuerza
motriz mediante árboles de transmisión mecánica y poleas o volantes, se
amplió y suplementó el antiguo molino de producción de harina con un molino
de producción de aceite mediante la mecanización de las muelas cónicas, y la
producción de energía eléctrica mediante la mecanización de las turbinas a los
generadores.
El conjunto hidráulico completo lo conforman pues, la balsa
reguladora y de carga del salto hidráulico que es recuperable en su totalidad, el
inmueble central y ampliaciones que son recuperables en su casi totalidad, el
pozo de carga previo a la turbina, la turbina, el conjunto mobiliario del molino
harinero, recuperable solo en
parte, el conjunto de molido de aceitunas
recuperable en su casi totalidad, el conjunto de prensado también recuperable,
y en lo posible se debiera intentar recuperar, aunque a nivel esquemático, el
conjunto de árboles o ejes de transmisión de poleas, fuertemente didáctico en
cuánto es referido a la divulgación práctica de la transformación de las energías
hidráulicas a las mecánicas, si bien este conjunto está mas degradado.
El sector donde esta enclavado el Molí de Regants, es de fácil
accesibilidad, y aunque tiene diversas plantas, las tres plantas inferiores tienen
acceso directo desde la calle o desde espacios públicos, hecho que permite un
nivel de accesibilidad que no suele darse en otros centros similares, que se
desarrollan por plantas. El hecho de que por su situación no corta la trama de
desarrollo urbano del municipio, ha permitido su conservación, o su
supervivencia, a pesar de su creciente abandono y desde el momento en que
los modernas fuentes de energía arrinconaron los viejos molinos.
Joan Agelet i Gomà. Arquitecto.
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Su situación urbana permite, sin embargo, que mediante un
cuidado proceso de restauración y de rehabilitación del inmueble, el nuevo
conjunto pueda ofrecer un conjunto de espacios y recintos aptos e idóneos
para la ubicación de un conjunto cultural, que a modo de ecomuseo de diversas
actividades, permita en marco o ambiente casi original, recuperar y fijar a la
memoria colectiva actividades, profesiones y modos de vida, que si bien no nos
son lejanos en el tiempo, ya parecen resultar prehistoria por la reciente y
acelerada evolución de las costumbres sociales, económicas y culturales de las
generaciones actuales.
El primer elemento de la estructura que conforma el conjunto
inmueble es, como se ha indicado ya, la balsa de regulación y acumulación
exterior, y que aun cuando hoy es aparentemente un fértil huerto y ha sido
colmatada de tierras para este fin, presenta aún todo el recinto de cierre de
muros de piedra, y posiblemente tiene también la base de la balsa de losas de
piedra.
Si bien el presente proyecto no incluye la restauración de la
mencionada alberca, y con ello su recuperación inmediata, ésta debería ser
priorizada como obra complementaria a la actual propuesta de restauración
base, ya que no solo es elemento inseparable del complejo inmueble del
Molino y su aprovechamiento hidráulico, sino que también es un interesante
elemento de configuración urbana por su amplia lámina de agua. En este
sentido se indica así mismo que la actuación de recuperación del inmueble
propiamente dicho, se deberá complementar con su equipamiento y acabado
interior y su musealización mediante proyecto específico que complementará la
actuación de ordenación de exteriores con recuperación de acceso a la mina
de desagüe, de los espacios anejos de los accesos por las plantas inferiores y
demolición incluso de la caseta de la antigua estación transformadora hoy en
desuso.
A nivel funcional la propuesta esencial consiste en la sectorización
del inmueble con los usos dominantes en cada planta y en el momento en que
fue abandonado, ya que este hecho facilitará la agrupación temática sin el
coste de transporte y reagrupación de maquinaria. Como complemento a la
obra de rehabilitación general del inmueble se plantea la construcción de nueva
planta, adosado al cuerpo principal y en el interior del recinto de sus
Joan Agelet i Gomà. Arquitecto.
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ampliaciones posteriores, de un nuevo núcleo de comunicación vertical de
plantas con escalera de nueva planta y recinto para ascensor ya que el del
interior del propio molino solo puede mantenerse parcialmente y como vía de
personal autorizado.
La planta mas baja, la semisótanos 2, se destina en su mayor
parte a la visualización y ordenación de su antiguo destino de molino de
obtención de aceite, ya que mantiene completo el equipo de muelas cónicas,
las instalaciones de flotación y decantación y la prensa hidráulica para las
espuertas y al menos un trujal de almacenaje. En la primera planta está la
turbina que acciona los árboles de transmisión de poleas, que deberán
completarse en su momento con los volantes perdidos o rotos y las correas de
transmisión, y con los equipos de generación de energía eléctrica, de los que si
bien han desaparecido las piezas originales, se han efectuado diversas
gestiones para el depósito de piezas de parecida función, aunque sean de
procedencia exterior. (antiguas dependencias de la Canadiense en Utxesa).
También transcurre por el subsuelo de esta planta el amplio canal
de desagüe de la turbina, que completa el ciclo hidráulico del salto.
En la planta superior, la baja en semisótano 1, también con
acceso directo desde espacio exterior publico, se pretende reunificar y
reordenar los elementos que conformaban el antiguo molino harinero, el cual e
ha perdido en su casi totalidad , pero que con los elementos existentes en esta
planta y la planta superior es posible la visualización de su funcionamiento
estandart, en todo caso, al haberse perdido el, o los molinos de rodillo
originales,
debieran
buscarse
piezas
de
recuperación
que
pudieran
complementar la función didáctica del conjunto.
Esta planta, presenta en la parte delantera unos espacios más
amplios, que en su momento debían servir de almacenamiento de grano y de
aceitunas, actualmente sé prevee su utilización como espacios de uso
polivalente, en especial para proyecciones de medios audiovisuales y charlas o
conferencias temáticas, y la exposición permanente complementada en plantas
superiores de aperos y herramientas de antiguos oficios de la agricultura,
carpintería, herrería, tonelería, guarnicioneros, etc.
En la planta baja, que es la segunda desde el antiguo camino del
Molí y tercera alta del inmueble, también con acceso directo desde la calle,
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aunque más estrecho, se complementaba el uso del molino harinero, ya que
parte de la maquinaria también está en esta planta, así la máquina de
ventilación y secado de la harina, las tolvas de guardería y, o vaciado de sacos
de trigo, etc. En esta planta se mantienen algunos de los elementos del molino,
y dada su mayor accesibilidad, se pretende sea el área de recepción y
información de las nuevas actividades del centro cultural.
En la planta primera alta que es la cuarta, se pretende se destine
a complementar los espacios de las plantas inferiores.
La planta alta segunda que es la quinta, que es un espléndido
mirador, y sin uso conocido en destinos anteriores, salvo el de desván, se
pretende rehabilitar para ubicar las dependencias de la actual Comunidad de
Regantes de Torres de Segre antigua propietaria del inmueble, hecho que
permitiría además su ocupación continuada.
Como elementos del inmueble que quedan ocultos cabe describir
el depósito de carga de la turbina y el recinto de desagüe, el primero es un
recinto de gran capacidad volumétrica y reducida planta que queda situado
entre la alberca y el propio molino, justo por debajo del acceso de la segunda
planta, que era el recinto que se llenaba de agua y que con su presión
accionaba las palas de la turbina que queda encajada entre sus gruesos muros
de piedra y los de soporte del propio molino. Por su reducido ámbito y situación
no solo es de difícil reutilización sino también de muy difícil acceso. Su registro
aunque sea circunstancial deberá mantenerse para su control y revisión
puntual de mantenimiento.
El segundo recinto, el canal de desagüe, queda por debajo del
acceso de la planta mas baja, es de gran capacidad y notorio interés por los
muros y bóvedas que lo conforman, por su anchura y altura es registrable y
visitable, pero presenta la grave dificultad, para su reutilización inmediata, de
su difícil acceso al quedar absolutamente enterrado bajo el nivel de circulación
tanto interior como exterior del molino, así como por la dificultad de control de
los múltiples filtraciones que afluyen por bóvedas de techo y muros laterales.
En esta primera fase se pretende únicamente su registro de acceso de control,
y la dotación de desagüe hasta el alcantarillado municipal, en saneamiento de
las humedades que afectan a la parte baja del inmueble. El bombeo de agua
deberá esperar una nueva fase de obra con nueva dotación presupuestaria.
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En el aspecto constructivo, procederemos en primer lugar al
análisis de los diferentes elementos estructurales y complementarios de las
diferentes plantas y partes anejas del inmueble, de su construcción y
constitución, de su conservación y estado actual, del análisis de las posibles
obras de reparación que, con su definición, nos permita conformar un conjunto
de partidas de obra y procedimientos de rehabilitación y reconstrucción de obra
y de instalaciones, para la reposición en servicio de visita de los espacios del
conjunto del Molí dels Regants. Es importante mencionar que a píe de obra o a
muy corta distancia de dispone de servicios urbanísticos de abastecimiento de
agua, de red de alcantarillado y de suministro de energía eléctrica.
Como premisa general cabe indicar que si bien todo la
construcción del conjunto base se efectuó con bases y métodos robustos y
sólidos, el largo abandono y con ello degradación, en especial de cubiertas,
han ocasionado importantes lesiones que afectan principalmente los cuerpos
anejos, el conjunto de fachadas y gran parte de los forjados de planta que
deberán ser reconstruidos en su casi totalidad.
El sistema constructivo general de muros se basa en las tres
primeras plantas, todas ellas en semisótano, en base de muros de fábrica de
mampostería de piedra en el cuerpo principal, y de fábrica de ladrillo cerámico
en los cuerpos anejos.
En las plantas altas, los muros son de fábrica de adobe de barro
recibido con mortero de cal, esquinas de mampostería de piedra canteada, y
en los muros de fachada anterior y posterior, hay intercalados y embebidos en
el muro de adobe, unos pilares de refuerzo de obra de fábrica cerámica. En
estos muros las diferentes puertas de acceso a plantas se han conformado por
elementos de piedra labrada en jambas y dinteles o arcos, y las ventanas se
presentan conformadas directamente en los muros de adobe y en el mejor de
los casos dinteladas con elementos de madera.
Los forjados son formados todos ellos mediante estructura de
jácenas de madera en soporte de los envigados, también de madera, y los
pisos son de gruesa tabla de madera en los sectores de trasiego de harina y
trigo, y de revoltón de yeso y acabado de rasilla cerámica en el resto de
estancias. Se comprueban diversas intervenciones restitutorias en los forjados
Joan Agelet i Gomà. Arquitecto.
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mediante refuerzo de perfiles laminados de hierro y sustitución de vigas de
madera por viguetas de hormigón pretensado o armado.
La cubierta del cuerpo principal del molino está conformada a dos
aguas, soportada por jácenas y envigados de madera que son base de tendido
de rasilla cerámica sobre la que descansa el tendido de teja árabe tradicional.
Los tendidos vierten a las fachadas laterales mediante potentes aleros de obra
de fábrica cerámica del tipo de rasilla alternada por hiladas de tejas. En los
cuerpos anejos, que han perdido por ruina parte de las cubiertas, estos estaban
formados por tendidos de teja seca sobre rastreles y envigados de madera o de
teja seca sobre encañizado soportado también por envigados de madera. No
hay canalones de recogida de aguas en ningún tejado.
Los pavimentos de planta baja, prácticamente ocultos por
escombros se aprecian hechos de solado de piezas cerámicas sobre lecho de
hormigón.
Los cerramientos de puertas y ventanas son todos ellos de
marcos y ventanas de madera y de puertas de madera sobre cerco de madera
o de puertas directas de cierre sobre la piedra y bisagras de soporte de hierro.
Algunas ventanas presentan enrejados de protección de hierro.
A nivel constructivo se pretende la rehabilitación de todos los
elementos estructurales que garanticen la seguridad del inmueble así como su
reutilización como espacio divulgativo, con el voluntario mantenimiento, en lo
posible, de todos los elementos originales de construcción, dejando incluso los
elementos de refuerzo aparente, si ello es necesario, para intentar mantener el
contenedor original en consonancia con parte el propio equipamiento interior
fosilizado en la época en que estuvo en servicio.
Como complemento a la actuación genérica de rehabilitación del
inmueble y como se ha indicado, se proyecta la construcción de un nuevo
núcleo de comunicación vertical compuesto de escalera y ascensor con
capacidad para ocho personas que situado en uno de los cuerpos de antigua
ampliación muy deteriorada, permita mejorar la accesibilidad entre las
diferentes plantas en condiciones de acceso practicable para movilidades
reducidas hasta las diferentes dependencias, este nuevo acceso permitirá el
derribo parcial de la escalera interior existente, en muy mal estado en las
plantas superiores y con ello una cierta recuperación de espacio útil. Acceso
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que se mantiene en las plantas semisótanos 1 y semisótanos 2 ya que su
mejor estado y configuración permiten su integración en el conjunto. Su caso
se prevee privativo para el personal del centro.
La descripción de la rehabilitación se realiza por elementos
genéricos y por plantas de actuación, para facilitar la comprensión de la
actuación y su descripción ordenada, formando capitulo específico para la obra
de nueva planta de construcción de nueva escalera y ascensor, de este último
se procede únicamente a la construcción del recinto para su posterior montaje
con nueva dotación presupuestaria.
Como inició de obra deberá procederse al total apuntalamiento
de los cuerpos inestables de forjados, para que una vez asegurados los
mismos se pueda proceder a la limpieza de los diferentes plantas de cascotes y
envigados caídos que permitan un reconocimiento pormenorizado de muros y
forjados.
Hecho el aseguramiento de forjados y muros se procederá al
doblado interior o exterior de los débiles y esbeltos muros de fábrica de las dos
primeras plantas en los cuerpos de ampliación del antiguo molino, de modo que
permitan garantizar su estabilidad en el posterior proceso de renovación de
forjados. Para ello se buscaran las bases de cimentación existente y previa
regularización con correa de base de hormigón armado y proyección de
aislamiento térmico de espuma de polieuretano en formación de cámara
aislada, se procederá al doblado de muros que serán anclados a pilares y
muros existentes. Su coronación se efectuara con remate del muro antiguo
mediante nueva correa o zuncho de hormigón armado, que solidarizará las dos
láminas y será soporte del nuevo envigado de madera. Asimismo se propone
la ejecución de la obra nueva de caja de escalera y ascensor que permitan un
acceso seguro y independiente a todos las plantas, hecho que además
facilitará la obra de posterior rehabilitación.
La obra de nueva planta se conforma en base a una primera
excavación del foso del ascensor, con construcción de muros perimetrales y
solera de hormigón armado, que deberá ser hidrofugado ya que se presentan
humedades, la construcción de unas vigas riostras en el subsuelo de la planta
también de hormigón armado, que serán soporte de los muros de obra de
fábrica de la escalera y del suplemento de los muros perimetrales.
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Construida la nueva cimentación se procederá al doblado de los
muros de hormigón existente con un nuevo muro de hormigón armado, que
encofrada a una cara y ejecutado contra el antiguo, servirá de paramento de
refuerzo, de impermeabilización y de acabado de caja de ascensor, el resto de
muros se ejecutará en obra de fábrica cerámica de tipo gero, recibida con
mortero de CP. Y serán soporte de los sucesivos forjados y losas de escalera.
La losa de cubrición de escalera se soportará en estos muros y en antiguo
muro de fábrica de adobe que, previa demolición del alero de la cubierta y
apuntalamiento de embigados de madera permitirá el solape de carga y
sustentación de las unidades que deben soportarse en él. La coronación y
regularización del muro de adobe se efectuara con la ejecución de tres hiladas
de obra de fábrica recibidos con mortero de CP y armadura plana de acero en
juntas según detalle de planos.
En la cubierta se propone el total vaciado de tendido de teja, con
recuperación, limpieza y apilado para su posterior recuperación, al tendido de
capa de hormigón de árido de grano pequeño con inclusión de malla de acero
en reparto de tensiones de retracción y refuerzo del envigado inferior, previa
reposición de las piezas cerámicas de soporte alteradas o sustituidas con
piezas de recuperación en igualación del acabado inferior, al posterior tendido
de placas de poliestireno extruido ranurado y claveteado, y nuevo tendido de la
teja con aportación de todas las faltas en teja vieja de recuperación para las
cumbreras y teja nueva similar en las canales, recibidas con mortero mixto de
C.P y cal y macizado de aleros, laterales y cumbrera. Tanto en los aleros
existentes como en los laterales de cubierta se conforman nuevas soleras con
piezas cerámicas en refuerzo de las entregas del nuevo tejado. En el alero de
contacto con el nuevo núcleo de comunicación vertical se procederá a la
demolición del tramo afectado, garantizando la continuidad de la cubierta
existente con la nueva construcción, tanto en su suporte como en su
impermeabilización.
En las cubiertas de los cuerpos anejos, se prevee la
reconstrucción de la totalidad de las cubiertas con sistemas de similar acabado,
completado los aleros con canal y bajantes de recogida de aguas, en plancha
metálica moldeada, cuadrada, de acero galvanizado con acabado de lacado de
color, y conducidas mediante desagüe interior al colector de desagüe. En este
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caso el soporte de la cubierta se ejecutara mediante nuevo envigado de
madera laminada, sándwich de madera y aislante térmico y acústico,
impermeabilización con lamina transpirable tipo tyvek o similar y tendido de
capa de hormigón armado con malla galvanizada en control de fisuración por
retracción.
En las fachadas, se diferencia el tratamiento en los muros
antiguos de fábrica mixta de piedra, adobe y cerámica, de los tratamientos de
los muros de nueva ejecución o de los que ya son en su totalidad de obra de
fábrica cerámica.
En los primeros se procederá a la limpieza manual de revoques
hasta su total desprendimiento, a la limpieza superficial y de juntas con
chorreado suave de arena o raspado mecánico, siempre en seco, para sanear
las superficies mas meteorizadas, al claveteado de malla de alambre
galvanizado en todas las superficies a revocar, y al proyectado en dos capas
de mortero mixto de cal con un acabado fratasado, para soporte del estucado
rugoso de cal coloreada o de pintura de exteriores en base de silicatos, de
acabado exterior, en este proceso se preservaran los elementos de piedra de
cantoneras y recercado de puertas, que quedarán a la vista y con un acabado
de protección en base a disoluciones de resinas de pliolite o de esteres de
silicatos de etilo.
En los muros de obra de cerámica ya sean antiguos ya sean de
nueva ejecución, se procederá a un enfoscado con acabado fratasado
proyectado de mortero de cal, en dos capas, y al acabado con proyección de
estuco rugoso colocado en base de cal o de pintura para exteriores en base de
silicatos.
En el interior del inmueble, sé prevee un tratamiento específico
para cada planta, según su estado constituyente inicial, su estado de
conservación y su destino previsto.
En la planta bajo cubierta sé prevee la rehabilitación del forjado de
suelo existente mediante un refuerzo de la totalidad de la base consistente en
el vaciado de la solera cerámica existente, con recuperación y clasificación de
las piezas cerámicas para su reutilización, y el vaciado a vertedero autorizado
del conjunto de derribo, que incluirá la escalera interior que se suprime, la
limpieza del nuevo solado hasta dejar aparente la cara superior de las vigas de
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madera, que serán completadas en el hueco resultante de la caja de escalera
con perfiles de acero en sandwich con la viga de madera y su suplemento y
ancladas a muro y de la bovedilla de yeso, el tendido de una malla
electrosoldada de acero en reparto y igualación de esfuerzos, al tendido de
barras de refuerzo en negativos de las vigas, y en su apoyo en las jácenas
inferiores de madera, al tendido de barras perimetrales de anclaje a muros
perimetrales, recibidos mediante resinas epoxidicas, y al tendido de una capa
de hormigón de CP., como nueva capa de compresión, que será colaborante
con el envigado inferior mediante pasadores con cabeza atornillados a las
propias vigas de madera. Su acabado será maestreado para recibir el
pavimento de acabado.
El refuerzo de las jácenas de soporte de madera de este forjado
se ejecutará desde el piso inferior que permanecerá apuntalado en todo el
proceso de obra de reconstrucción del forjado. Los entivados de forjado
ejecutados des de las plantas inferiores hasta la cubierta no se retiraran hasta
la progresiva ejecución de los refuerzos que se iniciaran en las plantas
superiores. En todo el proceso de reconstrucción y rehabilitación de todos los
forjados, se procederá a la ejecución de un tratamiento previo al tendido de
pinturas de acabado mediante imprimación de liquido insecticida fungicida en
protección de los elementos leñosos que se conservan y los de nuevo montaje.
El cerramiento de las ventanas se procurará mediante el montaje
de nuevas ventanas, con marco y hojas encajados, y ancladas y selladas a los
huecos de los marcos antiguos extraídos y previo montaje de dintel de planta
metálica, anclada en los hastíales de las ventanas, nervada en su parte oculta
en refuerzo del hueco resultante.
Dado que las instalaciones generales del inmueble no se
realizaran hasta que no se defina de nuevo proyecto la musealización o usos
pormenorizado del inmueble y sus diferentes plantas y los diferentes
requerimientos de servicio, en este proceso de obra tan solo se dejaran
preparados los pasos de instalaciones desde una previsión básica que se
grafía en planos. En especial el cuadro secundario de obra que permanecerá
en el inmueble hasta que se finalicen las obras de la fase posterior de
musealización e interiores.
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En la planta inferior la cuarta alta y primera desde el nivel de la
calle del Molí, se pretende en primer lugar, la realización de las obras
necesarias para la dotación de los elementos de seguridad del forjado de
techo, mediante refuerzos de perfiles laminados en frío, galvanizados, y que
anclados a las jácenas de madera de soporte del envigado, complementen la
acción de refuerzo ejecutada en la planta superior.
Hecha la obra estructural de la planta superior, se pretende la
rehabilitación de la propia planta, en su aspecto estructural de seguridad y en el
aspecto de rehabilitación de uso. En este sentido, se procederán a levantar la
totalidad del actual solado hasta dejar vista, como en la planta superior, la parte
superior de vigas y revoltones, al tendido de mallazo de refuerzo y reparto, a la
colocación de negativos en refuerzo de cabeza de vigas en el sector de soporte
de las jácenas y de barras de refuerzo y anclaje a todos los muros perimetrales
y al posterior relleno de la capa de hormigón de atado y refuerzo, que quedara
anclada también a las vigas inferiores mediante pasadores, y que será acabada
mediante regleado para el posterior tendido del solado, y una vez ejecutadas
también las sustituciones de los soportes de tabiques y su armado de conexión
y relleno de hormigón con acabado regleado.
En la planta baja, a nivel de la calle del Riu, y tercera alta, se
pretende la rehabilitación en proceso similar a las plantas altas, así, en el
cuerpo principal, destinado a la recepción y acceso al molino propiamente
dicho, se procederá también en primer lugar al refuerzo estructural del techo
superior, en especial a la formación de cargadero para la jácena central de
madera, con el consiguiente refuerzo del dintel de la ventana donde descansa
el apoyo, y al refuerzo de la misma mediante su suplemento con dos perfiles
metálicos de acero laminado en frío, galvanizados, que con pasadores que
garanticen su trabajo conjunto, incrementan hasta niveles suficientes su
capacidad de carga. En el mismo sentido, se procederá a suplementar la
jácena de madera que en su complemento se colocó en el sector de la
escalera, y que en operación de dudoso refuerzo fue descansada en un
tabique. El refuerzo consistirá en prolongarla y adosarle también dos perfiles
laminados en frío, también galvanizados, y que se descansaban en los dos
muros de carga de las fachadas mediante la oportuna formación de nuevos
cargaderos de perfiles laminados anclados a los mismos.
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Realizado el refuerzo estructural del techo en el cuerpo principal
se deberá proceder al enlace con la obra nueva y la restitución de los techos de
los cuerpos anejos que están caídos parcialmente por ruina causada por las
humedades existentes procedentes de las cubiertas, la reconstrucción se
realizará mediante la ejecución de un nuevo forjado conformado por jácenas y
envigados de madera, en soporte de la cubierta del antiguo almacén de grano
de la planta propia, que ahora se destina a sala polivalente.
La cubierta se acabará mediante solado de sándwich prefabricada
o realizado “ in situ” de tablero antihumedad, aislamiento térmico de lana de
roca ignifuga panel de yeso laminado, al tendido de lámina impermeabilizante
transpirable tipo tyvek o similar, al tendido de solera de hormigón con malla de
acero galvanizada y fijada a la solera, y nuevo tendido de tejas tradicionales de
recuperación recibidas con mortero mixto de C.P. y cal.
Los nuevos pavimentos de la planta se ejecutarán mediante
extracción de los actuales, hasta dejar la parte superior a la vista de los
envigados de soporte y de los revoltones de unión, al tendido del mallazo de
refuerzo y atado, al montaje de anclajes a los muros perimetrales y refuerzo de
negativos en la zona de soporte de las vigas en las jácenas, y al tendido de la
capa de compresión de hormigón de C.P. que será base para el posterior
solado de acabado en base a pieza de gres esmaltado prensado de tipo rústico
antideslizante, recibido con cemento cola tendido con llana dentada.
Los techos se repasaran y en los entrevigados, con barniz
intumescente con previa limpieza superficial y tratamiento en vigas y jácenas,
mediante imprimación insecticida fungicida, que previamente se habrán
completado con obra en los pasos practicados para realizar el solado de base.
Se dejaran pasos para las instalaciones será dejadas a la vista
como en las plantas superiores.
En la planta primera alta, o semisótanos 1, con acceso intermedio
desde la antigua calle y escalera, con paso que incluía mayor capacidad, y con
una planta prácticamente diáfana, se procederá con las mismas directrices que
en las plantas superiores, desde ésta se procederá al refuerzo del techo de la
planta superior, refuerzo que consiste en la formación de los techos de soporte
caídos de la planta superior, a la demolición de los elementos propios dañados
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por el fuego y por las humedades, a su acción sustitutoría con sistemas
similares a los existentes y a su tratamiento de acabado.
Los acabados de esta planta, situada en parte en semisótano, se
prepararan con chorreado de arena en limpieza de los muros de piedra. Los
muros cerámicos de cerramientos de 0,15 mts. de los cuerpos anejos habrán
sido doblados anteriormente con obra cerámica de 0,15 y capa de aislamiento
térmico de espuma de poliuretano intermedia. Su acabado se ejecutara en fase
posterior.
Los nuevos pavimentos serán de madera protegidos y barnizados
en el ámbito central según detalle superficial fijado en los planos de planta.
En la puerta principal se procurará su rehabilitación completa, en
herrajes y cerramientos, completada con un suplemento de herrajes de
apertura antipánico por ser puerta de acceso y salida de planta, la opción de
tratamiento puede ser sustituida, a criterio de la dirección facultativa, por la
construcción “ex novo”de puerta similar dotada de los elementos de apertura y
cierre que la normativa especifica puedan exigirse y en caso de que la puerta
original no permita tal rehabilitación y puesta en uso. En todo caso se prevee
que en fase posterior se proteja exteriormente con puerta corredera metálica de
seguridad.
En la planta baja, que desde nivel de calle es semisótanos 2 en su
práctica totalidad en situación de semisótano, se completa el proceso actual de
rehabilitación del inmueble, ya que es la planta que mantiene el máximo
número de elementos del molino “ in situ”, hecho que facilita su incorporación
como espacio de visualización, pero que es una dificultad añadida al proceso
de obra, así deberán protegerse maquinas e instalaciones para evitar un mayor
deterioro y posibilitar su limpieza y incorporación a los espacios museísticos
una vez acabada la obra.
Con las precauciones de protección descritas para esta planta se
procederá a la reconstrucción de los envigados de techo, según procedimiento
ya especificado en las plantas anteriores y según detalle de superficies fijadas
en planos, ejecutado el techo, se procederá a la renovación de la totalidad del
pavimento existente, para ello, y dadas las humedades del sector antiguo,
procedentes de las vías de agua que se filtran del terreno natural en que está
enclavado el molino, se realizará su saneamiento superficial, con primer
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tendido de 0,05 mts. de grava de grano pequeño, con la dotación de los pasos
conducidos de salida de drenaje al exterior del molino o al interior de la mina y
bajo criterio de la dirección facultativa en control de los puntos de emergencia
de agua, al posterior tendido de lámina de poliestireno moldeado con fibra textil
como separador y impermeabilizable del nuevo pavimento, al tendido de una
malla electrosoldada de 15x15x5x5, y al nuevo solado de hormigón de C.P.,
que bordeará todas las áreas no ocupadas por obra de fábrica, al tiempo que
forrará todas las cubetas o pozos sobre los cuales se necesita un control de las
humedades aparentes, en especial el de la prensa hidráulica.
Previo al tendido del nuevo pavimento de hormigón se habrá
procedido al doblado de los muros de obra de fábrica cerámica existente en los
cerramientos de los cuerpos anejos para conseguir una mayor estabilidad
estructural y una mayor inercia térmica, en el muro frontal el doblado será
interior y exterior, en los laterales será únicamente interior previo proyectado de
aislamiento térmico en base de espuma de poliuretano. El doblado del muro
exterior comprende así mismo la formación de nueva base de hormigón y de
anclajes de base de soporte a las cimentaciones, y lógicamente se realizará
como obra previa al acabado de fachadas.
En esta planta se respetará también procedimiento de acabados
interiores de la planta superior, en los muros de obra de fábrica cerámica el
acabado será mediante enfoscado de mortero de C.P., y en los muros de
piedra el enfoscado de mortero de C.P. podrá ser sustituido por chorreado de
arena y posterior recercado de juntas y tratamiento de piedras con
mineralizantes del tipo esteres o silicatos de etilo o equivalentes.
Las maderas, en jácenas, vigas y cerramiento serán sometidas a
chorreado de limpieza superficial y imprimación de protección en los cuerpos
que se conservan debido al anclaje de máquinas, en los de nueva ejecución las
jácenas y vigas serán laminadas y tratadas con imprimación de protección de
insecticida y fungicida.
Opcionalmente la puerta de salida a exterior podrá ser sustituida
por una de nueva similar a la existente si su estado de conservación no permite
la rehabilitación completa, incluidos herrajes de seguridad y antipánico, en este
caso, y como en la planta superior se reservarán las puertas como elementos
de muestra y exposición de originales.
Joan Agelet i Gomà. Arquitecto.
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En el cuerpo de nueva planta y adosados a la escalera se
formarán las unidades de servicios sanitarios, de capacidad para asistidos, de
personal, en el sector museo, de almacén y archivo para el museo, de archivo
para la Comunidad de Regantes y la cubierta plana o terraza que cubre este
cuerpo se destina para la posterior ubicación de las instalaciones de aire
acondicionado.
Como se ha indicado en el proceso de obra se protegerán las
instalaciones y maquinarias para evitar un mayor deterioro, y posibilitar su
reparación, en el proceso de obra únicamente se preveé su total limpieza
además, de la protección mediante cepillado mecánico y pintura de pasivación
de oxido y pintura protección antioxidante de acabado en los cuerpos vistos de
hierro de turbinas y prensa hidráulica.
En el curso de la obra la dirección facultativa atenderá las
aclaraciones y instrucciones complementarias al presente proyecto que puedan
ser planteadas en resolución de la correcta ejecución de obra y hasta su final
acabado.
En el proceso de acabado de fachadas, tanto de paramentos
como de carpintería exterior, se procederá a la realización de muestras de
pintura de entre los colores prescritos por el vigente Plan General de
Ordenación de Torres de Segre, para que de acuerdo con la dirección
Facultativa y el Técnico Municipal se pueda escoger el que presenta mayor
idoneidad con el edificio, que como se ha dicho esta catalogado.
El termino máximo calculado para la ejecución de la obra es de
nueve meses en la consideración de condiciones normales, salvo imprevistos
de elementos ocultos, constructivos o arqueológicos, o circunstancias
climáticas adversas que obliguen a su paralización provisional. En todo caso se
define que la formula polinómica de revisión de precios que seria de aplicación
en caso de duración superior a 1 año por causa de imprevistos no imputables a
la empresa contratante será la nº 4, que se transcribe a continuación y cuyos
correspondientes símbolos quedan definidos en la norma reguladora.
Kt= 0,34 Ht/Ho+0,18 Et/Eo+0,13 St/So+0,02 Mt/Mo+0,15
Joan Agelet i Gomà. Arquitecto.
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A los efectos de contratación, y dadas las características de la
obra la empresa adjudicataria de la ejecución de la obra deberá tener en todo
caso la calificación correspondiente al grupo K, subgrupo 7 y categoría C, o
al grupo C, subgrupos 1 al 9, categoría C definidos en el RD.1098/2001, de
12 de octubre.
En complemento de la presente memoria se adjunta el apartado
de mediciones, precios unitarios y precios descompuestos que generan el
conjunto del presupuesto de la presente obra y que con el resto de documentos
definen al presente proyecto.
En este sentido se reseña específicamente que tanto en
mediciones como en presupuesto figuran un conjunto de partidas con medición
cero, pero con los correspondientes precios unitarios, para que en el proceso
de contratación y en el apartado de mejora de ofertas, puedan ser aceptados
en su realización total o parcial, en medición definida en la oferta, que
completen las partidas de acabados y de la que en el presente proyecto tan
solo se han cuantificado las imprescindibles para la propia rehabilitación
estructural y de servicios sin uso interior definido. De estas partidas se
consideran de ejecución prioritaria las que figuran en la relación en anejo 1 de
la memoria, quedando en el anjeo 2 el resto de partidas de ejecución en mejora
de oferta.
Del anejo que desarrolla el estado de mediciones, los precios
unitarios por partidas y por capítulos se genera un total presupuesto en
concepto de ejecución material de DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL
CIENTO VINTIDOS EUROS CON SETENTA Y DOS CENTIMOS DE EURO.
(259.122.72€), que con la adición de las partidas correspondientes a gastos
generales, beneficio industrial y el IVA correspondiente a todos ellos suponen
un total presupuesto en contrata de TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL
SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES EUROS (357.693,00€).
Lleida, a 9 de Enero de 2009
EL ARQUITECTO
Firmado: Joan Agelet i Gomà
Colegiado 5782-7
Joan Agelet i Gomà. Arquitecto.
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