VIVIENDA DE INTERéS SOCIAL EN RéGIMEN VERTICAL EN EL

UNIVERSIDAD DEL ISTMO
Facultad de Arquitectura y Diseño
VIVIENDA DE INTERés SOCIAL EN RéGIMEN VERTICAL EN EL municipio DE villa nueva, GUATEMALA
María Alejandra Rosales Paíz
Guatemala, 13 de febrero de 2016
UNIVERSIDAD DEL ISTMO
Facultad de Arquitectura y Diseño
VIVIENDA DE INTERés SOCIAL EN RéGIMEN VERTICAL EN EL municipio DE villa nueva, GUATEMALA
PROYECTO DE GRADUACIÓN
Presentado al Consejo de
Facultad de Arquitectura y Diseño
por
María ALEJANDRA ROSALES PAIZ
Al conferírsele el título de
ARQUITECTA
EN GRADO DE LICENCIATURA
Guatemala, 13 de febrero de 2016
Índice
Página
INTRODUCCIón...................................................................................................................2
1. ANTECEDENTES EN GUATEMALA................................................................................3
1.1. Justificación..................................................................................................5
1.2. Objetivos.........................................................................................................6
1.3.1. Objetivo general.....................................................................................6
1.3.2. Objetivos específicos ............................................................................6
2. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.....................................................................................7
2.1. Vivienda ...........................................................................................................7
2.2. Tipos de vivienda..........................................................................................7
2.3. Vivienda de interés social.......................................................................7
2.4. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN COLOMBIA.............................................8
2.5. Solución habitacional de vivienda interés social........................8
2.6. Modalidad de solución de vivienda de interés social.................8
2.7. Casos análogos ..........................................................................................9
-I-
2.7.1. Caso 1....................................................................................................9
2.7.2. Caso 2...................................................................................................11
3. DIAGNÓSTICO................................................................................................................15
3.1. Problemática...............................................................................................15
3.2. Área de estudio...........................................................................................16
3.2.1. Delimitación..........................................................................................17
3.2.2. Caracterización del área......................................................................17
3.2.2.1. Accesos..................................................................................17
3.2.2.2. Movilidad................................................................................17
3.2.2.3. Servicios y equipamiento.......................................................19
3.2.2.4. Caraterísticas del entorno .....................................................21
3.2.2.5. Físico-natural.........................................................................22
3.2.2.6. Contaminación.......................................................................24
3.3. Estudio de mercado.................................................................................24
3.3.1. Demanda.............................................................................................24
3.3.2. Grupo objetivo.....................................................................................24
3.3.3. Demanda potencial..............................................................................26
3.3.4. Oferta...................................................................................................26
3.3.4.1. Residenciales Fuente del Valle II...........................................26
-II-
3.3.4.2. Llano Alto................................................................................27
3.3.4.2. Colonia Ulises Rojas..............................................................27
4. METODOLOGÍA..............................................................................................................29
4.1. Tipo de investigación................................................................................29
5. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN....................................................................................33
5.1. Planteamiento de fines, medios y acciones....................................33
5.2. Análisis DE alternativas de solución................................................33
5.3. Justificación selección de alternativas.........................................36
5.4. Propuesta del proyecto........................................................................36
6. PROPUESTA TEÓRICA................................................................................................37
6.1. Planteamiento y sustentación DE LA PROPUESTA.........................37
6.1.1. Justificación........................................................................................37
6.1.2. Población beneficiada........................................................................37
6.1.3. Demanda cubierta..............................................................................37
6.1.4. Sostenibilidad del proyecto.................................................................38
-III-
6.1.5. Objetivos de la propuesta....................................................................38
6.2. Criterios para la selección del sitio...............................................39
6.3. Propuesta de posibles ubicaciones.................................................39
6.3.1. Descripción del terreno 1....................................................................39
6.3.2. Descripción del terreno 2....................................................................40
6.3.3. Descripción del terreno 3....................................................................41
6.4. Concepto de diseño................................................................................41
7. PROPUESTA DE DISEño............................................................................................42
8. VIABILIDAD DEL PROYECTO.....................................................................................61
8.1. Técnica..........................................................................................................61
8.2. Económico financiero............................................................................62
8.3. Mercado.......................................................................................................63
8.4. Ambiental......................................................................................................63
9. NECESIDADES DEL PROYECTO................................................................................65
9.1. Programa del proyecto........................................................................65
9.2. Validación....................................................................................................65
-IV-
10. GESTIÓN DEL PROYECTO........................................................................................67
10.1. Fuentes de gestión................................................................................67
10.2. Mecanismos de gestión........................................................................67
Conclusiones..............................................................................................................71
Recomendaciones......................................................................................................73
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS..................................................................................74
-V-
Índice DE ILUSTRACIONES
Página
FOTOGRAFÍA
1 Proyecto Elemental...............................................................................................10
2 Conjunto proyecto Elemental ...............................................................................10
3 Entrada por la 5ta avenida del Municipio de Villa Nueva......................................18
4 Comercios del municipio de Villa Nueva...............................................................20
5 Parque central del municipio de Villa Nueva.........................................................20
MAPAS
1 Ubicación de municipio en el país.........................................................................16
2 Ubicación en el departamento de Guatemala.......................................................17
3 Delimitación del área de estudio...........................................................................17
5 Accesos principales..............................................................................................18
6 Caracterización del área.......................................................................................21
-VI-
7 De áreas verdes...................................................................................................22
8 Densidad poblacional...........................................................................................23
9 Terreno 1...............................................................................................................31
10 Terreno 2.............................................................................................................40
11 Terreno 3.............................................................................................................41
FIGURAS
1 Prototipo Tipo “A”..................................................................................................12
2 Prototipo Tipo “B”..................................................................................................14
3 Corte de la calle principal de Villa Nueva..............................................................19
4 Estrategias............................................................................................................69
TABLAS
1 Temperatura promedio..........................................................................................22
2 Demografía en el municipio de Villa Nueva..........................................................23
3 Demografía en el municipio de Villa Nueva..........................................................23
4 Demanda..............................................................................................................25
5 Comparación ofertas.............................................................................................28
-VII-
6 Tabla de tipo de investigación...............................................................................29
7 Foda 1...................................................................................................................33
8 Foda 2...................................................................................................................34
9 Foda 3...................................................................................................................35
10 Alternativas de solución.......................................................................................36
11 Criterios de selección del sitio.............................................................................39
12 Necesidades.......................................................................................................65
GRÁFICAS
Proyección de crecimiento de la población..............................................................26
VISTAS
1 VIV Proyecto de vivienda......................................................................................43
2 Parque y locales comerciales...............................................................................48
3 Parque interior......................................................................................................52
4 Graderio de parque interior...................................................................................53
5 Fachada sur..........................................................................................................54
6 Fachada oeste......................................................................................................55
-VIII-
7 Terraza..................................................................................................................56
8 Huerto...................................................................................................................57
9 Parque interno......................................................................................................58
10 Parque interior y áreas de vegetación................................................................59
11 Gradas de emergencia........................................................................................60
PLANOS
1 Planta de conjunto................................................................................................44
2 Planta arquitectónica sótano................................................................................45
3 Planta arquitectónica locales................................................................................46
4 Planta arquitectónica vivienda..............................................................................47
5 Planta terraza.......................................................................................................48
6 Secciones.............................................................................................................49
7 Elevaciones..........................................................................................................50
-IX-
INTRODUCCIóN
sociedad
gran
La vivienda es un concepto implícito en la vida
parte
guatemalteca,
de
familias
ya
que
que
son
una
no
tienen
una
vivienda o que tienen una en condiciones dignas.
diaria del ser humano, entendido y acuñado por él
mismo. Se puede decir que la naturaleza humana esta
Una de las propuestas para la generación de
destinada a tener un hogar, un lugar para habitar y la
vivienda es la vivienda de interés social, la cual se puede
vivienda se ha ido desarrollando a lo largo de la historia, para
desarrollar como una propuesta de bajo costo para llegar
satisfacer las necesidades de protección del ser humano.
a personas de escasos recursos y lograr el desarrollo de
proyectos de vivienda enfocados a este grupo objetivo.
La vivienda según la ONU, es un derecho de todo ser
humano, sin importar su edad, raza o género. Es un ele-
Actualmente en Guatemala se desarrollan proyectos de esta
mento importante donde se desarrollan las familias como
índole, pero se deja a un lado la dignidad de las personas, ya que la
el núcleo de nuestra sociedad, por lo cual la vivienda
mayoría de proyectos son proyectos estándares, que no tienen una
debe ser adecuada para el correcto desarrollo integral
intensión de diseño y que dejan mucho que desear en términos de
de todos las personas que se desarrollan en dicho lugar.
desarrollo de las familias a las cuales van dirigidas dichas propuestas.
En países como en Guatemala, la vivienda deja de ser un
Por lo que se pretende presentar un proyecto de vivienda
derecho y pasa a ser una necesidad de una parte importante
de interés social fuera de todos los parámetros bajo los que se
de la población, quienes no tienen los medios para poder
manejan actualmente en Guatemala este tipo de proyectos,
adquirir una vivienda por lo que el desarrollo de viviendas
tomando en cuenta las necesidades integrales de las perso-
de bajo costo es un tema importante para el desarrollo de la
nas y el desarrollo de las mismas a nivel familiar y a nivel social.
-2-
1. ANTECEDENTES EN GUATEMALA
Como medidas agudas, se han producido desbordamienSegún estimaciones del Instituto Nacional de Estadísti-
to hacia la toma de tierras de propiedad privada o pública de
ca (INE), el departamento de Guatemala es el eje de las actividades
baja rentabilidad, originando lo que se ha denominado Asen-
industriales del país. Para 1988, el 60% de las unidades man-
tamientos Precarios Urbanos.
ufactureras se encontraban aquí, siendo la ciudad de Guatemala la que albergaba el 47%. Para 1992, según el INE,
Ya en la década de 1940, ante la carencia de vivienda y
la población total del país es de 9,744,627 habitantes con
falta de acceso al suelo urbano, los sectores populares optaron
un grado de urbanización del 38%. De la población total,
por la apropiación de terrenos baldíos, ubicados en lo que se
2,0744,627 habitantes, con un grado de urbanización del
consideraba entonces la periferia de la ciudad de Guatemala.
38%. De la población total 2,074,462 habitantes residían en
Su crecimiento poblacional se muestra evidente en los censos;
el departamento y 1,114,432 se ubicaron en el municipio, de
para 1940 se reportó 185,896 habitantes, mientras que para
Guatemala. La densidad poblacional total alcanzó 90 hab/Km2,
1950 fueron 294,344 registrando una tasa de crecimiento del
mientras que la del departamento fue de 921 hab/km2 y del
4.70% lo que confirma ese crecimiento.
municipio de 6,057 hab/Km2.
Ante tal crecimiento y agravamiento de la escasez de
Estas cifras apoyan la excesiva migración hacia la ciu-
vivienda, a partir de 1944 el gobierno intervino directamente
dad de 1988 a 1992, por la concentración de actividades
construyendo conjuntos habitacionales y estableciendo me-
industriales en la ciudad. En esos años se incrementó la
didas legislativas concomitantes. La acción estatal empezó
necesidad de producción de vivienda, para 1985-86 se
a ser más definida a partir de 1948, cuando con el Decreto 533
necesitaban 46,303 unidades para llenar el déficit nacional.
se crea el Instituto de Fomento de la producción –INFOP- con
-3-
un Departamento de vivienda popular, que durante los diez
En el periodo de 1960-1965 Guatemala recibió 5.3 millones
años de primavera en el país de la eterna tiranía (1944-
de dólares de parte del BID. En este periodo en Guatemala se
1954) fue el encargado de su construcción.
construyeron, gracias al aporte del BID y aporte del Gobierno local en un mayor porcentaje, por intermedio del Instituto
Alrededor de 1949 el INFOP produjo en la ciudad de
Nacional de la Vivienda INVI, aproximadamente 3,864 vivien-
Guatemala 1108 unidades. Surgen aquí la colonia “20 de
das de tipo popular; entre los proyectos construidos en este
Octubre” con 204 y la colonia “Bethania” con 600 unidades.
periodo en el área metropolitana se puede mencionar; Los
Cipresales en zona 6, Edificios multifamiliares en la zona 3,
El 20 de agosto de 1956, como consecuencia de un
así como el inicio de la Colonia 1ero. de Julio de la zona 19.2
convenio suscrito entre los gobiernos de Guatemala y Estados Unidos surge el Instituto Cooperativo Interamericano de
En 1973, con la finalizas de superar las limitaciones del
la vivienda –ICIV-. El total de unidades habitacionales pro-
INVI para captar recursos financieros, se crea el Banco Na-
ducidas por el ICIV fue de 4,536 en un lapso de nueve años,
cional de la Vivienda – BANVI-. Dentro de sus objetivos so-
como promedio 504 unidades/año. El 75% de esas
bresalientes se señala que esta institución “…es un órgano
construcciones se realizaron en la ciudad capital y el 25%
financiero del Estado que tiene por objeto la realización de
restante en Escuintla, Retalhuleu, Mazatenango y Quet-
programas de desarrollo urbano de construcción de vivien-
zaltenango. Proyectos como la colonia “Centro américa”
da que satisfagan las necesidades de la población de meno-
con 280 viviendas, los Proyectos “4-4” con 866, y los “Mul-
res ingresos”.
tifamiliares” de la zona 3 con 160 apartamentos1.
1 MERIDA, MARTINEZ, NORIEGA. Vivienda y Política en Guatemala. 1era ed. Guatemala:
noviembre 1992. p. 102.
2 PAREDES NAVAS, Herber Arturo. Vivienda minima y vivienda digna, vivienda de
interés social. Guatemala: Marzo 1982. p. 105.
-4-
De la producción del BANVI en el AMCG durante los últi-
1.2. JUSTIFICACIÓN
mos 19 años, el 90% se realizó debido a la coyuntura de
reconstrucción por los daños causados por el terremoto de
La situación de vivienda en el país es bastante crítica.
1976. Durante el periodo 1976-82, en el 73% de las solu-
Según las proyecciones con base en el censo realizado en
ciones habitacionales predominó el tipo de unidad habitacio-
el 2002, se estima que en 2011 el déficit fue de 1 millón 424
nal de “desarrollo progresivo”, se incluyen aquí: “lotes con
mil 330 unidades habitacionales.
servicios”, “lotes con unidad sanitaria” y “lotes con unidad
básica”, mientras que la vivienda terminada unifamiliar o
De esa cantidad, 267 mil 770 corresponden a la cantidad
multifamiliar fue el 27%. De este periodo datan las colonias
de familias que no tienen un techo y 1 millón 156 mil 560 a
“El mezquital” y “El paraíso I” con 1,640 y 783 lotes respec-
las que sí lo tienen, pero en condiciones precarias e indignas
tivamente, con unidad básica: “Los granizos” con 644 lotes
como pisos de tierra, techos de cualquier cosa y situación de
con unidad sanitaria. Es de destacar que nuevamente se
hacinamiento. El 46 por ciento de este último, se concentra
reducen las áreas en los lotes, bajando de 160 m2, en 1960
en la región metropolitana, según la investigación, de la cual
periodo de ICIV a 72 m2, en 1976 periodo del BANVI.3
el 17% corresponde al área de Villa Nueva.
En 1996, el Banvi fue sustituido por el Fondo Gua-
La población actual de Villa Nueva es de 527174.0, según el
temalteco para la Vivienda (Foguavi), que recientemente
INE, quienes serán las personas beneficiadas con el proyec-
cerró sus puertas y fue reemplazado por el Fondo para la
to de vivienda.
Vivienda (Fopavi).4
3 MERIDA, MARTINEZ, NORIEGA. Op. Cit.
4 DARDON, Byron. Crisis de vivienda abarca siete décadas. Disponible en: http://www.
prensalibre.com/noticias/comunitario.html [Consulta; 25/5/2015]
-5-
1.3. OBJETIVOS
Objetivo General
•
Delimitar un espacio de intervención, dentro del lugar de estudio.
•
Describir alternativas de solución a la problemática encontrada.
Desarrollar una propuesta de diseño, de vivienda de in-
•
Plantear la propuesta del proyecto.
terés social, por el déficit de vivienda en el municipio de
•
Evaluar la viabilidad del proyecto.
Villa Nueva.
Objetivos Específicos
•
Analizar la problemática, explicando el problema, las causas, efectos, impactos e importancia del mismo.
•
Investigar a profundidad sobre el problema planteado.
•
Delimitar y caracterizar el área de estudio, en sus aspetos de entorno, físico natural, económico, social, cultural, político-legal y ambiental.
•
Realizar el estudio del mercado, tomando en cuenta la demanda, la demanda potencial, la oferta.
•
Definir la metodología a utilizar en la investigación.
•
Argumentar la metodología utilizada.
-6-
2. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
alojar uno o más hogares. En esta categoría se encuentran5:
•
Vivienda formal
•
Vivienda colectiva
•
Vivienda unifamiliar
“Entendemos aquí por espacios los que son delimitados
•
Vivienda digna
por paredes y techos o por edificios, es decir, por algo <<artifi-
•
Vivienda improvisada
2.1 VIVIENDA
cial>> y creado por el hombre, o todo refugio natural que
funciona como nicho ecológico…los espacios tienen forma,
2.2.2. Colectivo. Es todo ambiente, lugar o espacio físico
dimensiones, necesidades ecológicas y factores formativos
separado e independiente, donde residen personas sujetas
que dependen del clima, de las costumbres, de la organi-
a una subordinación u obligación de cumplir normas de con-
zación social y de la cabeza de la gente. Todos concurren a
vivencia por razones de hospedaje, comprende a establecimientos
su conformación.” PUPPO, ERNESTO.
como:
La vivienda es el lugar físico-ambiental, el cual es una
•
Casa de vecindad
•
Pensiones
protección para los seres humanos y ofrece el espacio ideal
para poder desarrollar las actividades básicas de los mismos.
2.2. TIPOS DE VIVIENDA
2.3. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
La vivienda de interés social, es el espacio habitacional
producto de la fuerza de trabajo de su futuro ocupante. En
2.2.1. Particular. Es todo ambiente, lugar o espacio físico
estructuralmente separado e independiente, destinado a
5 SUÁRES CEREZO, Enrique Javier. “Análisis y plan de reacondicionamiento de vivienda en el asentamiento 18 de Marzo, municipio de Villa nueva, Guatemala” Tesis inédita,
Universidad delIstmo, Guatemala, 2004. p.100.
-7-
la que su principal función es satisfacer una necesidad so-
EL GOBIERNO NACIONAL; este se puede recibir en dinero o
cial, antes de ser un bien de valor de cambio. La vivienda de
especie).”6
interés social caracteriza la respuesta a los sectores de bajos ingresos, ante la necesidad de proveerse de un espacio
2.5. SOLUCIÓN HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL
habitable.
Obras de vivienda, equipamiento y servicios de carácter
Es aquella que lleva algún tanto, un subsidio del estado,
internacionales o de entidades no gubernamentales.
mínimo básico, de bajo costo, que son productos de políticas y
programas de proyectos destinados a los sectores poblacionales de bajos y medianos ingresos económicos, que tienen
Como estructura familiar, faculta la capitalización del patrimonio familia, impulsa las relaciones económicas-productivas
necesidades de recurrir a financiamientos, con tasas de interés
preferencial; o a préstamos económicos resolventes.
en pequeña escala, constituye a la incorporación de la población al sector formal.
2.6. MODALIDAD DE SOLUCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL
2.4. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN COLOMBIA
Dentro de las modalidades encaminadas a dar solución
“La Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella vivienda
de vivienda de interés social, con el criterio de optimizar los
dirigida a las personas menos favorecidas de nuestro país y
recursos, y tratando de dar a cobertura a sectores de bajos
las cuales devengan menos de cuatro (4) salarios mínimos
ingresos económicos surgen:
mensuales legales vigentes, cuenta con un subsidio de vivienda
otorgado por: LAS CAJAS DE COMPENSACIóN FAMILIAR Y
6 CASTILLO, Roberto. Vivienda de interes social en Colombia. Disponible en: http://
constructoradisconltda.com/recursos/vivienda_interes_social_la_vega.pdf [Consulta;
30/10/2015]
-8-
forma parcial o total por medio de la autoconstrucción, de
a. Programas de vivienda básica, que consiste en dotar a
forma espontánea o dirigida.7
las familIas, de pequeñas unidades habitacionales completas.
b.Programa de mejoramiento de áreas, dirigido a la reno-
2.7. CASOS ANÁLOGOS
2.7.1. CASO 1
vación de asentamientos en estado precario, con financiamiento y asistencia técnica, apoyados por organi-
“Elemental” nace en un clima nacional en el que hay una
zaciones no gubernamentales y ejecutados por la
política habitacional consistente, abierta a todos para participar
participación de la organización comunal por medio de
en los distintos programas. Aravena comenta “que la arquitec-
autoconstrucción.
tura chilena está en un buen momento y esto había que
capitalizarlo. Y en un país como éste, tiene sentido hacerlo
c.Proyectos de lotes con servicio, consistentes en parcelas
mínimas provistas de los servicios básicos de agua po-
en vivienda social, en esa arquitectura anónima, pública,
que no queda la obra fichada con tu nombre”.
table, drenajes y electricidad, en algunos casos incluye
una unidad básica de vivienda con equipamiento básico.
Quinta Monroy: el primer paso “elemental”, Ubicado en
pleno centro de Iquique se encuentra el campamento Quin-
d. Lotes con unidad básica de crecimiento progresivo, que son
ta Monroy. 107 familias viven hacinadas en 5.600 m2 desde
programas que doran de un lote al usuario, con sus servicios
hace años. Pequeñas casas que han intentado crecer con el
esenciales, con espacios comunales ya planificados y con
tiempo están rodeadas de pasillos oscuros, plásticos, rejas,
el compromiso que el propio usuario construya su casa de
7. CEUR. Vivienda y política en Guatemala. Boletín No. 16. Universidad de San Carlos
de Guatemala (USAC). Guatemala. Pag. 10.
-9-
mallas y tierra. Campamento Quinta Monroy: ubicado en
pleno centro de Iquique.
Fotografía No. 2
Conjunto proyecto Elemental
Fotografía No.1
Proyecto Elemental
Fuente: http://imgs.abduzeedo.com/files/archi/aravena/monroy.jpg
[ Consulta 31/10/2015]
Fuente: Disponible en http://alejandroaravena.com/files/cache/86a80f3f0da
92de15623b264eae111ee.jpg [ Consulta 31/10/2015]
“En vez de preguntarnos qué es lo mejor que puedo construir
con 300 UF, y multiplicar eso por cien familias, mejor nos pre-
“Chile Barrio (Institución estatal encargada de erradicar
guntamos cuál es el mejor edificio que se puede hacer con
los campamentos) nos llamó al equipo de la Universidad
30.000 UF, donde quepan esas 100 familias”, cuenta el arqui-
Católica para implementar la tipología de diseño que había-
tecto y profesor de la Universidad Católica y de Harvard, y
mos desarrollado con Harvard, en un caso concreto: la Quin-
director de “Elemental”, Alejandro Aravena. “El desafío es
ta Monroy.”
construir algo muy barato, en un terreno que es muy caro
-10-
para que la gente siga viviendo cerca de su trabajo, de los
distintas alternativas y les dijimos que podían elegir ciertas
colegios, y no llevarlos a la periferia de la ciudad”, afirma
cosas y otras no. Ellos manifestaron sus preferencias y lle-
Andrés Iacobelli, director general del proyecto “Elemental” y
gamos a esta solución”, explica Lacobelli.
director del Centro de Políticas Públicas de la PUC.
2.6.1. CASO 2
Para solucionar el problema del hacinamiento, pensaron que la mejor solución era construir un edificio, pero el proble-
“No es de extrañar, teniendo en cuenta una apatía políti-
ma es que permite crecer sólo el primer y último piso, por lo
ca general, en temas sociales y económicos los Acuerdos
tanto se dieron cuenta que tenían que trabajar en un edificio de
guatemaltecos siguen siendo una reivindicación histórica
dos niveles para posibilitar el crecimiento de las viviendas.
derrotado tanto para los movimientos sociales rurales y urbanos.
La Ley de Vivienda aprobada recientemente, promovida
El primer piso crece horizontalmente y el segundo, hacia
desde dentro de los restos del Estado-nación, representa un
arriba. Se hizo un trabajo en equipo con las familias consideran-
hito en la lucha por una vivienda adecuada. Pero sigue siendo
do las necesidades de las personas. “El cliente es la comunidad
impotentes en la prestación de todos los medios materiales de
y tienes que satisfacer sus necesidades y hay que conocer la
producción, y continuará siendo un instrumento de la abstracción
lógica de ellos para construir lo que va a ser su barrio. Fui-
estadística y dependencia servil.
mos tres veces al campamento. Analizamos las diferentes
opciones con la participación de los habitantes. En primera
Desde una perspectiva nacional, la posibilidad de articular
instancia les informamos las restricciones y las característi-
un proyecto de vivienda, a pesar de la “función social de la
cas de la Vivienda Dinámica sin Deuda. Ellos tienen que
tierra” como se define desde el 1945 dentro de la Consti-
saber en qué consiste para poder opinar. Les entregamos
tución de Guatemala, sigue siendo radicalmente utópico.
-11-
Como reflejo de la política colonial, preconflicto representa una
individuales de la trama urbana, pero en la identificación de
paradoja dentro del un Estado operación encubierta de la CIA 1954
la “verdadera unidad” del ciclo de producción. Siguiendo una
golpe de nombre en código Operación PBSUCCESS-que trajo un
agenda socialdemócrata, Hilberseimer cree que los modos
abrupto fin a diez años de la reforma democrática progresista en
emergentes de la producción capitalista podían ser domes-
Guatemala, a partir de entonces se originó treinta y seis años de
ticados y reformados para una organización más racional de la
conflicto armado interno (1960-1996). Desde el punto de vista de la
ciudad.
arquitectura, el mural de Diego Rivera, Victoria Gloriosa, proporcio-
Figura No. 1
na un entorno político desplegado por el parque Lafayette de arqui-
Prototipo tipo “A”
tecto Ludwig Hilberseimer en Detroit (ejecutado con la colaboración
de Mies van der Rohe). Rompiendo terreno en 1956, el Parque
Lafayette encarna los principios de solución de un ethos político y
social de América del Norte de la posguerra, donde la planificación
de la ciudad ofrece ninguna diferenciación entre la urbanización y la
ciudad.
Para el historiador de la arquitectura italiana Manfredo
Tafuri, el proyecto de Hilberseimer es consciente de la
necesidad de ir más allá de la arquitectura como el diseño
de objetos, y para trabajar dentro de los procesos económi-
Fuente: Disponible en: http://www.mascontext.com/tag/posconflicto-
cos que producen la propia arquitectura. En este sentido, la
laboratory [Consulta: 31/10/2015]
tarea de un arquitecto no es en dar formar a los elementos
-12-
Al confrontar y revelando las contradicciones del capital,
mínimo por hogar ( $ 290 a $ 1.160 ) y no hay acceso a la vivienda
de Lafayette Park “subsidio cruzado” Grounded modelo
de mercado. El proyecto está organizado en una cooperativa auto-
económico de mercado y cooperativa de vivienda, hoy da a
gestionada basada en la ayuda mutua y la propiedad colectiva.”9
conocer la posibilidad de una crítica después de los conflictos y la perspectiva de un proyecto de vivienda autónoma de
la Ciudad de Guatemala.”8
Mientras que el segundo prototipo tendría las siguientes
características: Ubicado en la 9 avenida , Zona 1 , Ciudad
de Guatemala cuenta con 56- unidades -21 Viviendas de 45
A raíz de esto se desarrollan dos prototipos de vivienda,
m2 ; 29 de 54 m2 ; 6 de 108 m2, 27 - Espacios extendidos
el primero con las siguientes características: Ubicado en
de producción 16 m2, 21 - comerciales Espacios - 54 m2, 1
San Rafael , Zona 18 , Ciudad de Guatemala, contando con
- Social instalación de 950 m2 y Parcela - 3,719 m2. “El
56 Viviendas unidades de 54 m2, Productivos de 30 Cooperati-
proyecto B , la operación subsidiaria , permite a las familias
vas espacios 16 m2, 11 - comerciales Espacios - 14 m2, De-
de ingresos medios para acceder a una vivienda de calidad
sarrollo centro - 665 m2 1 - Comunidad y Parcela - 3,755 m2.
en las áreas urbanas centrales beneficiados por los proyec-
“La operación subvencionada , permite a las familias de ba-
tos de recuperación urbana del sector público.
jos ingresos para acceder a una vivienda adecuada y al mismo tiempo se desarrollan las actividades productivas en el
Grupo social objetivo del proyecto B es el segmento de
lugar , mientras que la integración en las áreas urbanas cen-
la población que actualmente el alquiler con opciones muy
trales. El grupo social objetivo del Proyecto A, son familias que
limitadas en el mercado de la vivienda , con un ingreso men-
actualmente viven en condiciones de pobreza y marginación ,
sual de entre cinco y quince veces el salario mínimo por
con un ingreso mensual de entre una y cuatro veces el salario
hogar ( $ 1.161 a $ 4.350 ) . El beneficio generado por esta
8. SOUNDY, Roberto. Laboratorio Postconflicto en Guatemala. Disponible en: http://
www.mascontext.com/tag/posconflicto-laboratory/ [Consulta: 30/10/2015]
9. Ibid
-13-
operación de mercado ofrece la contraparte capital necesario para subsidiar Proyecto A.”10
Figura No. 2
Prototipo tipo “B”
Fuente: Disponible en: http://www.mascontext.com/tag/posconflictolaboratory/ [ Consulta 31/10/2015]
10. Ibid
-14-
3. DIAGNÓSTICO
3.1 Problemática
“No existe vivienda de interés social en el área”
-15-
Efectos: Una gran parte de la población no cuenta con
ubicado en la carretera CA-9 sur, en dirección al pacífico, a
una vivienda propia y otra parte de la población vive en los
16 KM de la cuidad capital. Cuenta con una extensión terri-
asentamientos informales que tiene Villa Nueva como lo
torial es de 114 Km2 de área total.
son, El Rancho Santa Clara, El Frutal, San Antonio y Villa
Lobos.
Mapa No. 1
Ubicación de municipio en el país de Guatemala
Impacto: Tiene un impacto sobre todo social, ya que las
condiciones de vida para la población, no son las óptimas,
una gran parte de la población no cuenta con vivienda digna
y esto tiene un impacto negativo, en la economía, el desarrollo
y la violencia en el municipio de Villa Nueva.
Importancia: Todo ser humano tiene derecho a una vivienda
digna donde vivir, por lo que es importante brindar una vivienda
accesible económicamente, pero que tome en consideración la
situación económica del lugar.
3.2. áREA DE ESTUDIO
Fuente: Propia
Se encuentra en Villa Nueva, El cual es uno de los 17
municipios que conforman el departamento de Guatemala,
-16-
Mapa No. 2
Villa Nueva en la zona 1 del municipio y comprende desde
Ubicación de municipio en el departamento de Guatemala
la 3era a la 8va avenida y la 2da y 8va calle. Como se puede
ver en el siguiente mapa.
Mapa No. 3
Delimitación área de estudio
Fuente: Propia
Fuente Propia
3.2.1. Delimitación
El área delimitada está ubicada en el casco urbano de
-17-
3.2.2. Caracterización del área
Fotografía No. 3
3.2.2.1. Accesos
Entrada por la 5ta avenida de municipio de Villa Nueva
Los accesos principales son en la 5ta avenida y la Calle
Real, los de la 5ta avenida es un acceso de 3 carriles, que
al entrar al casco urbano se convierten en 2. Por otro lado,
se encuentra el acceso por la Calle Real, la cual consta de
3 carriles para carros.
Mapa No. 4
Accesos principales
Fuente: Propia, 2014
3.2.2.2. Movilidad
Dentro del casco urbano las calles son bastante reducidas,
tienen solamente dos carriles y en algunos casos solamente
uno. El tráfico es bastante, ya que hay una gran afluencia de
carros y a esto, se le suma el movimiento del trasporte público dentro de las calles, lo que hace que el tráfico sea
Fuente Propia
bastante congestionado.
-18-
Figura No.3
Corte de calle en municipio de Villa Nueva
El transporte público, dentro del área solo circulan las
camionetas rojas, las cuales tienen su parada principal en el
parque central y luego se dirigen al CENMA.
3.2.2.3. Servicios y equipamientos
Dentro del área de intervención se encuentra en su mayoría
comercio, ya que son las principales calles del casco urbano
y donde existe más afluencia de personas. El comercio que
se puede encontrar como Bancos, Restaurantes de comida
rápida, abarroterías, librerías, salones de belleza, farmacias,
Fuente: Propia, 2015.
pacas, parqueos públicos, etc. Incluso existen ventas informales como de frutas, zapateros, ropa, etc.
Con respecto al área para peatones en esta área, existen
aceras muy reducidas, las cuales en algunos puntos se ven
obstaculizadas por los postes de electricidad, lo que hace imposible
el paso por la misma y en otros casos, no hay aceras. Actualmente la municipalidad está ampliando las aceras en algunos
puntos del casco urbano. Como se puede observar en el corte
de calle anterior.
-19-
Fotografía No. 4
Fotografía No. 5
Comercios del municipio de Villa Nueva
Parque central del municipio de Villa Nueva
Fuente: Propia, 2014.
Fuente: Propia, 2014.
Con respecto a áreas recreativas, sólo se encuentra el
Existen 2 escuelas pequeñas dentro del área, y por la
parque central, el cual es un punto de reunión y donde se da
entrada de la calle real, se encuentra un gran colegio “Colegio
el mayor flujo de personas, ya que es la estación para el
de IBM de Villa Nueva”, el cual es el más grande dentro del
transporte público y taxis, aquí se encuentra la catedral y
radio de influencia.
enfrente la municipalidad. También cuenta con canchas de
básquetbol, baños públicos y comercios alrededor de la misma.
El tipo de estructura dentro del área es formal, ya que
son construcciones, aunque no responden a ninguna imagen
urbana, son construcciones sólidas.
-20-
Existen dotación de servicios principales como lo son
energía eléctrica, agua potable, drenajes y asfalto, correos,
Es un punto con bastante afluencia de personas, las calles
telefonía, servicios de taxi, buses urbanos y extraurbano.
son bastante reducidas y hay bastante movilidad de vehículos,
se desarrolla todo tipo de comercios desde formales como Elec-
3.2.2.4. Características del entorno
tra, hasta informales como venta de frutas. No hay muchas
El entorno cuenta con un uso de suelos variado, sobre
áreas verdes y no existe un paisaje urbano agradable, las casas
todo comercio y vivienda, como se puede mostrar en el
y comercio no tienen una misma línea de arquitectura, ni obe-
siguiente mapa.
decen a ningún patrón de diseño.
Mapa No.5
Caracterización del área
El principal y único Hito que pude identificar dentro del
área de intervención es el Parque central, ya que es un nodo
muy importante, tanto a nivel para el peatón, como para el
vehículo y el transporte público.
La forma urbana es bastante regular y ortogonal, partiendo del parque central, lo que lo hace bastante ordenado, las
avenidas y las calles son fáciles de encontrar y la organización de las mismas es bastante buena y eficiente.
Fuente: Propia, 2014.
-21-
3.2.2.5. Físico-natural
Las áreas verdes o permeables del lugar, son bastante
reducidas, como se muestra en el siguiente mapa.
El clima del lugar como muestra la tabla No. 1 es bastante
templado, muy parecido al clima de la capital de Guatemala.
Mapa No.6
De áreas verdes
Tabla No. 1
Temperaturas
Fuente: Propia, 2014.
Fuente: Propia, 2014.
La topografía del lugar es bastante regular en esa área,
tiene bastantes barrancos a su alrededor, pero se puede
La población total en el municipio de Villa Nueva es de
considerar que el casco urbano de villa nueva es relativa-
527174.0 total. La cual se distribuye de la siguiente manera,
mente plano, sin mayor cambio de niveles.
como se muestra en la tabla a continuación.
-22-
Tabla No. 2
Demografía del departamento de Villa Nueva
Se puede concluir que la mayoría de la población es femenina, vive en el área urbana, es ladina y es de 0 a 14
años, la cual es una población relativamente joven.
Mapa No.7
Densidad poblacional
Fuente: Propia, 2014.
Tabla No. 3
Demografía del departamento de Villa Nueva
Fuente: Propia, 2014.
Fuente: Propia, 2014.
-23-
3.2.2.6. Contaminación
3.3.2. Grupo objetivo
La contaminación del lugar es bastante, el continuo paso
Personas entre 20 – 35 años, económicamente activos,
de vehículos en el lugar hace que todas las edificaciones se
que tengan una ganancia promedio entre Q2,000 a Q6,000
vean afectadas por el humo que producen los carros y el
con un núcleo familiar de 4 a 6 personas.
transporte público que circula por el lugar. La contaminación
visual también es bastante, ya que al haber tanto comercio,
existen bastantes rótulos y anuncios dentro del área.
3.3. ESTUDIO DE MERCADO
El consumo principal del sector es comercial y de vivienda
individual, horizontal.
Las personas que harán uso del proyecto que se propondrá, son familias con un núcleo entre 4 a 6 personas, las
3.3.1. Demanda
edades equivalen de 0 a 60 años, ya que harán uso del
mismo, desde personas pequeñas, hasta ancianos.
Actualmente la población de Villa Nueva es de 527174.0
del cual el 20% no tienen techo o una vivienda digna. Por lo
cual se tiene a una población de 105434.8 habitantes que
demandan una vivienda digna y a bajo costo.
-24-
Tabla No. 4
Demanda
Fuente: Propia, 2015.
-25-
3.3.3. Demanda potencial
3.3.4. Oferta
Afluencia futura, son las familias jóvenes, que están empezando una
vida en familia y buscan independizarse y encontrar o adquirir un casa
No existe desarrollos de vivienda de interés social como tal en
el municipio de Villa Nueva. Hay varios proyectos de vivienda en
propia.
Villa Nueva, sobre todo de vivienda colectiva que son para personas
La siguiente gráfica muestra el crecimiento de la población en
de estrato social medio bajo, las principales están a aproximadamente
los próximos años, la cual crecerá un porcentaje aproximado del
1 km del radio de intervención.
50% en 36 años. Por lo que en el 2050 será un déficit de vivienda
de 17,072136.10 el cual es el 1.7% del déficit de la vivienda a nivel
3.3.4.1. Residenciales Fuente del Valle II
de Guatemala.
Gráfica No. 1
Proyección de creciemiento de la poblacion de Villa Nueva
Es un residencial ubicado en el municipio de Villa Nueva, el
cual es un proyecto de viviendas que cuenta con seguridad, una
garita de ingreso y egreso. La cantidad de viviendas es de alrededor de 1,000 de uno y de dos niveles.
Entre los servicios hay alumbrado de calles, asfalto y túmulos
en la parte interna para reducir velocidad. Cuenta con servicios de
agua, luz eléctrica, drenajes y extracción de basura. Además, las familias
disfrutan de áreas verdes, canchas deportivas y una Casa Club con
piscina, churrasqueras, cancha de volley ball de arena y área techa-
Fuente: Propia, 2013
da para eventos.
-26-
Cada vivienda cuenta con un patio al frente, donde hay
3.3.4.2 Colonia Ulises Rojas
lugar para uno o dos carros, sala-comedor, cocina, patio de
servicio, tres habitaciones y dos baños. Se encuentra a 2 km
del centro del municipio.
Es una colonia que cuenta con 300 casas, la garita de
seguridad, parqueo para visitas, el parque es bastante
pequeño.
3.3.4.2. Llano alto
Cuenta con todos los servicios de agua, luz eléctrica,
Es un residencial ubicado en las afueras de Villa Nueva,
llamado Villa Lobos, la cual empezó siendo una pequeña colo-
extracción de basura. A nivel urbano cuenta con alumbrado
de calles y las calles son asfaltadas.
nia de 500 casas y se ha ampliado hasta llegar a 950. Cuenta
con dos garitas de seguridad, tres parques recreativos.
Cada casa cuenta con un listado de necesidades de
patio delantero, los carros se disponen a lo largo de la
Cada casa tiene un listado de necesidades bastante
simple, cuenta con garaje frontal, sala-comedor, cocina, pa-
calle,sala-comedor, cocina, dos habitaciones y un pequeño
patio de servicio.
tio de servicio, 3 habitaciones, dos baños y un pequeño patio trasero.
Dentro de la colonia existen varios tipos de comercios,
desde comida hasta tiendas de conveniencia. Se encuentra
a 3 km del centro del municipio.
-27-
Tabla No.5
Comparación de proyectos
Fuente: Propia, 2015.
-28-
4. METODOLOGÍA
planteado. Al tomar en cuenta referencias de antecedentes históricos,
libros de arquitectura, revistas y todo material escrito relacionado con
4.1. TIPO DE INVESTIGACIÓN
el tema.
Después se realizó una investigación de campo. Como herra-
Tabla No.6
Tabla de tipo de investigación
mienta se utilizaron encuestas, las cuales se realizaron con preguntas cerradas, para su facilidad a la hora de tabular las respuestas.
En el 2012 de 4 categorías que eran: Medio ambiente, Conservación de patrimonio, Mobiliario urbano y Vivienda se escogió
la vivienda porque es una de las mayores carencias en Guatemala
en la actualidad.
Se realizó una investigación científica, donde se recopilaron
todos los tipos de desarrollos de vivienda que existen, el concepto
principal de la misma y todos los aspectos teóricos que encerraban
el concepto de vivienda.
Fuente: Propia, 2014.
Primero se realiza una investigación bibliográfica sobre el
tema, abarcando los conceptos principales del tema
En el 2013 se escogió el lugar a desarrollar el tema, del cual
se escogió Villa Nueva, en la cual por medio de una investigación de
campo encontramos 10 problemas en relación con Vivienda, y encontramos que hay un déficit de vivienda alta, por lo que se decidió la
“vivienda de interés social”.
-29-
La encuesta que se pasó es la siguiente, con una muestra de
30 personas, las cuales fueron llenadas por personas que viven en
el municipio de Villa Nueva, estas se pasaron en el área central del
mismo, en el parque y el atrio de la iglesia central y a algunas personas que estaban cerca de la municipalidad, tomando en cuenta
las personas.
-30-
En el 2014 se hizo la investigación científica y de campo
sobre la vivienda de interés social y la forma de aplicación en el
lugar ya definido, para verificar si el problema realmente existe
en el lugar y de que manera existe.
Esta encuesta fue contestada por una muestra total de 35
personas, las cuales fueron entrevistadas en el Municipio de
Villa Nueva, a las personas que estaban en el parque central,
en el atrio de la iglesia central o en la entrada de la municipalidad
de Villa Nueva.
La encuesta fue pasada a personas entre 20-50 años de
edad, sin distinción de genero, a hombres y mujeres por igual.
-31-
Por último, en el 2015, se validó el listado de necesidades con dos arquitectos que tienen especialidad y trabajar
en el ámbito de vivienda, los cuales son expertos en este
tema, los arquitectos entrevistados fueron el Arquitecto Hans
Gunther Schwarz Bassila quien tiene un master en Arquitectura
para Vivienda colectiva y la Arquitecta Silvia Aldana quien es la
Coordinadora General de Vivienda de la Empresa Metropolitana
de Vivienda y Desarrollo Urbano y con el Ingeniero Antonio Aguilar quien es el fundador de la compañía CASSA, con
quienes se pudo validar el programa de necesidades propuesto
para realizar el proyecto.
La determinación del terreno para trabajar el proyecto
dentro del municipio de Villa Nueva fue con el apoyo del
Arquitecto Rudy Muñoz, quien trabaja en la municipalidad de
Villa Nueva y quien es la persona quien me ha apoyado en
el proyecto de graduación.
-32-
edificio. Logrando así densificar en poca área y promovien5. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN
do el uso de suelos mixtos.
5.1. PLANTEAMIENTO DE FINES, MEDIOS Y ACCIONES
Tabla No. 7
FODA 1
a. Generar vivienda digna en el área central del municipio.
b.Propiciar el uso de suelos mixtos.
c. Crear espacios públicos.
d. Crear espacios de encuentro social.
e. Densificar la vivienda.
f. Optimizar el uso de suelo.
5.2. ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN
Solución No. 1: Vivienda de interés social vertical, tipo
apartamentos, con oportunidad de comercios en la parte baja.
Es una vivienda tipo apartamento, al ser propuesta de
manera vertical, en un edificio, aprovechando al mismo tiempo la oportunidad de comercio en la planta baja del mismo
Fuente:Propia, 2015.
-33-
Solución No. 2: Vivienda de interés social horizontal,
Tabla No.8
con oportunidad de comercio.
FODA 2
Es una vivienda de forma tradicional, una serie de casas
con jardín, que cumplan con los requerimientos de una vivienda
de interés social, dejando un área de comercio dentro del
residencial y área de espacio público.
Fuente: Propia, 2015.
-34-
Solución No. 3: Vivienda de interés social horizontal
Tabla No. 9
y vertical con oportunidad de comercio.
FODA 3
Un proyecto variado que ofrezca dos tipos de vivienda, tanto la
tradicional, como en forma vertical dentro de un edificio, creando
comercio y opciones para la demanda actual.
Fuente: Propia, 2015.
-35-
5.3. Justificación selección de alternativas
La opción más acertada es la propuesta No. 1, ya que
Se evaluará con excelente, bueno y malo, según las
características de cada una de las propuestas.
uno de los objetivos principales del proyecto es densificar el
área central de Municipio de Villa Nueva, la mejor manera
de hacerlo es de manera vertical, lo cual se puede aprovechar
Tabla No.10
para generar suelo de usos mixtos y espacios públicos.
Alternativas de solución
La vivienda de interés social, desarrollada de manera
vertical, aumentará el número de viviendas dentro del
proyecto, creciendo de manera vertical en vez de manera
horizontal, aprovechando así el terreno a intervenir para
generar otro tipo de espacios que pueden utilizarse para la
población del municipio.
El desarrollo del proyecto de está manera, disminuirá así
mismo la huella del proyecto construido dentro del terreno.
5.1.4. PROPUESTA DEL PROYECTO
Vivienda de interés social en régimen vertical, en la
Fuente: Propia, 2015.
zona 1 del municipio de Villa Nueva, Guatemala.
-36-
6. PROPUESTA TEÓRICA
6.1.2. Población beneficiada
6.1. PLANTEAMIENTO Y SUSTENTACIÓN DE LA PRO-
El beneficio es para toda la población de Villa Nueva, ya
PUESTA
que al proponer una densificación de la población dentro del
casco urbano del municipio, teniendo en cuenta el uso de
6.1.1. Justificación
suelo mixto, proponiendo un desarrollo urbano más organizado.
La propuesta de vivienda de interés social vertical es muy
importante, ya que se está proponiendo la densificación de
Se tendría específicamente una población beneficiada
las personas en Villa Nueva, ya que al igual que la capital se
de 300 - 400 personas directamente, ya que se contará con
ha perdido la vivienda en la zona central, zona 1, extendién-
aproximadamente 50 viviendas y en cada vivienda se estima
dose a las periferias y dejando la zona central solamente
un núcleo familiar de 4 a 5 miembros.
para comercio.
6.1.3. Demanda cubierta
Por esto mismo, es importante la densificación dentro del
sector, en el cual se propone una ciudad más densa con
oportunidad de uso de suelo mixto.
Las familias nuevas, las cuales buscan una casa nueva,
pero que al mismo tiempo, sea accesible en la forma de
pago y en el precio. Se cubriría aproximadamente con un
0.20% de la demanda actual, la cual representa el déficit que
hay en el municipio de Villa Nueva.
-37-
6.1.4. Sostenibilidad del proyecto
El proyecto es un proyecto sostenible, ya que las vivien-
6.1.5. Objetivos de la propuesta
General:
das se desarrollan alrededor de un parque público, el cual
esta desarrollado dentro de una serie de locales comercia-
• Generar un proyecto de vivienda de interés social en el
les, lo que genera seguridad y apropiación de las personas
área central de Villa Nueva, proponiendo un uso de sue-
del lugar.
los mixto.
Al tener en cuenta que el grupo objetivo al que se trata
Específico:
de llegar se trata de bajos recursos se proponen estrategias
para el financiamiento y la mitigación de pago para el man-
• Proponer vivienda de interés social.
tenimiento del mismo.
• Proponer locales comerciales. • Generar proyecto de vivienda en forma vertical.
Por lo cual se vuelve un proyecto sostenible al tener dos
aspectos importantes, la apropiación por parte de la po-
• Plantear como mínimo dos tipos de apartamento.
• Integrar el proyecto a un parque, sobre el cual se desarrolle
blación, la cual es importante para la sostenibilidad como
una actividad más social dentro del área.
para el cuidado que se le da al mismo por parte de los usuarios
• Plantear espacios de encuentro social.
y la sostenibilidad económica del proyecto.
• Generar estrategias para el financiamiento y el mantenimiento del proyecto.
-38-
6.2. CRITERIOS PARA LA SELECCIÓN DEL SITIO
Los criterios que se tomaron en cuenta para la selección
6.3 Propuestas de posibles ubicaciones
6.3.1. Descripción del terreno 1
del sitio fueron los que se crean necesarios para el buen y
correcto desarrollo de la propuesta arquitectónica a desarrollar.
Mapa No.7
Tabla No.11
Terreno No.1
Criterios para la selección del sitio
Fuente: Propia, 2015.
Fuente: Propia, 2015.
El terreno está ubicado en la 8va calle, entre la 3era y
4ta avenida, con medidas de 87 m al frente y 50 m de fondo,
-39-
con área total de 4350 metros cuadrados. Se encuentra en
Está ubicado en la 2da avenida y 5ta calle, en la zona 1
la zona central del Municipio, con fácil acceso, pero no es un
de Villa Nueva, la 5ta avenida es una avenida bastante recurri-
área muy transcurrida.
da, siendo una de las principales salidas del municipio. Se encuentra en una esquina, lo que lo hace un terreno interesante,
6.3.2. Descripción del terreno 2
ya que se puede aprovechar dos lados completos de dicho
terreno.
Mapa No.8
Terreno No.2
Tiene un área total de 7754 metros cuadrados.
Fuente: Propia, 2015.
-40-
6.3.3. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO 3
Las dimensiones son 100 m de frente y 100 de fondo, con
un área total de 10,000 metros cuadrados.
Mapa No.9
Terreno No.3
Se puede concluir que el terreno que cumple de mejor
manera las condiciones para desarrollar el proyecto es la
primera opción la cual tiene una buena ubicación dentro del
casco urbano de Villa Nueva, un entorno urbano con acceso
al transporte público, el tamaño correcto para el desarrollo
correcto del proyecto, áreas verdes y ligera topografía.
6.4. CONCEPTO DE DISEÑO
Desarrollo de una vivienda de interés social digna, rompiendo
todos los paradigmas de vivienda de este tipo en Guatemala.
Se desarrollará un proyecto alrededor de un parque, creando
Fuente: Propia, 2015.
una unión entre lo privado y lo público permitiendo de esta
manera una adecuada convivencia social dentro de un entorno
Está ubicado sobre la Calle Real, zona 1 de Villa Nueva,
la Calle Real es una de las entradas principales al municipio,
adecuado, brindando a todas las personas una experiencia
distinta.
lo cual la hace ser una calle bastante recurrida, el terreno se
encuentra en el medio de la manzana.
-41-
7. PROPUESTA DE DISEÑO
También se pretende crear con esta propuesta un
prototipo distinto de urbanización, con la propuesta de uso
Es una propuesta de vivienda de interés social, la cual
mixto de suelo, y con una densidad mayor por cuadra, lo
tiene un total de 52 viviendas, las cuales tienen 3 tipos
que servirá como un modelo de densificación del área
diferentes de vivienda y se desarrollan en 4 niveles. El
central de la ciudad de Villa Nueva.
primer nivel se desarrolla una serie de locales comerciales,
con 3 tipos de locales y 17 locales diferentes se propone crear
una dinámica social, en la cual se integren tanto las personas
que viven en el lugar, como personas del área.
El parque es el punto central de toda la propuesta, al
rededor del cual se desarrolla toda la propuesta y se da la integración social que se busca, dando espacios para recreación
y diferentes actividades tanto para las personas que tendrán
su vivienda en este lugar, como para las personas que serán
solo usuarios del área común.
La propuesta se desarrolla dentro de un marco de seguridad, ya que los espacios sociales y abiertos a todo el público
están en el centro del complejo, por lo que se vuelve un lugar
totalmente seguro.
-42-
Vista No.1
VIV Proyecto de vivienda
-43-
Plano No.1
Planta de conjunto
-44-
Planta No.2
Planta arquitectónica de sótano
-45-
Planta No.3
Planta arquitectónica de locales
-46-
Plano No.4
Planta arquitectónica de vivienda
-47-
Vista No.2
Parque y locales comerciales
-48-
Plano No.5
Planta arquitectónica de terraza
-49-
Plano No.6
Secciones
-50-
Plano No.7
Elevaciones
-51-
Vista No.3
Parque interior
-52-
Vista No.4
Graderio de parque interior
-53-
Vista No.5
Fachada sur
-54-
Vista No.5
Fachada oeste
-55-
Vista No.6
Terraza
-56-
Vista No.7
Huerto
-57-
Vista No.8
Parque interior
-58-
Vista No.9
Parque interior y áreas de vegetación
-59-
Vista No.10
Gradas de emergencia
-60-
8. VIABILIDAD DEL PROYECTO
Para el acabado final del piso en el interior de las vivien8.1. TÉCNICA
das se utilizara piso cerámico al igual que en el baño pero
en este espacio será un piso antideslizante.
El sistema constructivo que se utilizó para el desarrollo
del proyecto son columnas de concreto y para el desarrollo
En el área de la terraza, luego de la losa, la cual será una
de todos los cerramientos principales del mismo se propone
losa plana y se utilizará un impermeabilizante para evitar la
cerramientos de levantado tradicional de block. Para la es-
formación de humedad en los techos.
tabilidad de la estructura se proponen dos edificios independientes, cada uno con muros de corte en el perímetro de los
mismos.
Se utilizarán las instalaciones tradicionales para la instalación de agua potable, agua pluvial y electricidad dentro de
todo el proyecto. Se tendrá una cisterna con una capacidad
Para el cerramiento serán tabiques de block de 0.10 m
para guardar agua por 4 días. Los contadores se distribuirán
para las divisiones entre los locales y las divisiones entre las
uno por cada vivienda tanto para lo eléctrico como para el
casas, para que las mismas sean más resistentes. Mientras
agua. Tanto las instalaciones eléctricas como las de agua
que en el interior de las viviendas se utilizará tabiques de
potable se tomarán de una acometida común.
tabla yeso de 0.09 m para darle flexibilidad a las mismas.
Para los drenajes, se utilizará las instalaciones tradicio Las ventanas serán aluminio, con perfiles de diferente
nales llevándolas a una planta de tratamiento y las cuales
grosor depende del área en la que se encuentren, el vidrio
terminarán en la candela municipal ubicada en las afueras
será monolítico del grosor desde 2 a 4 mm.
del terreno seleccionado.
-61-
aproximado de Q 20,664,000.00 tomando en cuenta que el
El parqueo se desarrollará en un sótano, para que esto
precio total por metro cuadrado es Q. 2800.00 contando los
no afecte el proyecto y no se vean comprometidos metros
locales comerciales y las áreas comunes dentro del mismo
cuadrados del proyectos en un estacionamiento, también se
con un aproximado de 7,000 m2 de construcción.
busca una limpieza en la arquitectura.
Las viviendas serán pagadas por los usuarios, tomando
En cuanto al desarrollo del parque, se proponen áreas de
en cuenta que el préstamo vendrá del FHA el cual es el en-
uso común, una plaza interior que a su vez tenga un desnivel
cargado de facilitar financiamientos para familias, tomando
para poder propiciar un uso cultural dentro del área. Y las
en cuenta que los usuarios tendrán la oportunidad de aplicar
áreas verdes pueden ser utilizadas como áreas de cultivo.
para el subsidio de FOPAVI que por ley son Q 35,000.00 por
ley.
8.2. ECONÓMICO FINANCIERO
Respecto a todos los espacios comunes y de encuentro
Financieramente es viable ya que tenemos a las herra-
social, los cuales conforman el parque, lo financiará la munici-
mientas de financiamiento y la propuesta de desarrollo de
palidad de Villa Nueva, como incentivo para la creación de estos
estrategias para el desarrollo del proyecto las cuales serán
tipos de desarrollos de vivienda dentro del municipio.
de ayuda para reducir el costo de la vivienda para los usuarios
y del mantenimiento de dicho proyecto a lo largo del tiempo.
El costo de su mantenimiento será un aproximado de
Q5,000 al mes, los cuales serán contemplados dentro de las
estrategias planteadas.
El costo total del proyecto se encuentra en tiene un
-62-
8.3. MERCADO
8.4. AMBIENTAL
La población actual de Villa Nueva es de 527174.0, según
La edificación se plantea tomando en cuenta los vientos
el INE con un porsentaje de crecimiento del 50% en 50 años.
predominantes, el soleamiento y la precipitación; para que sea
eficiente respecto a estas tres líneas.
De está población se beneficiada alrededor de 280 a 312
personas con respecto a las viviendas, ya que tenemos 52
Se pretende tomar en cuenta el soleamiento para ahorrar la
viviendas y en cada vivienda se prevé un núcleo familiar de
luz eléctrica pudiendo iluminarlo de manera natural y que el
4 a 6 miembros.
consumo sea mínimo durante el día y así reducir costos.
De esto también se toma en cuenta a una población beneficiada por el parque y las áreas públicas del proyecto, las cuales
Se tomará en cuenta los vientos predominantes para que el
se estima serán alrededor de 200 personas, quienes viven en
edificio sea eficiente respecto al confort término para que no se
los alrededores del proyecto.
necesiten de nada extra para mantener el confort dentro de la
edificación, por otro lado, para evitar los malos olores dentro de
Una población de aproximadamente 5 personas las cuales
las edificaciones.
serán beneficiadas con empleos dentro del complejo, para
la administración y el mantenimiento que se necesita en el
mismo.
Se diseñará en torno al ahorro de materiales en la construcción y en la eficiencia de materiales, también el control de los
recursos que se utilicen en obra y durante el desarrollo del
Con una población beneficiada de alrededor de 500 perso-
proyecto.
nas del municipio de Villa Nueva.
-63-
El mantenimiento del edificio se dará por alguna persona del
lugar, para crear empleos dentro del área.
-64-
9. NECESIDADES DEL PROYECTO
9.1. PROGRAMA DEL PROYECTO
Tabla No.12
Tabla de necesidades
9.2. VALIDACIÓN
El programa de necesidades para el proyecto de vivienda de
interés se realizó una entrevista a arquitectos que fueran expertos
en el tema que se está trabajando para el proyecto.
Los arquitectos Hans Gunther Schwarz Bassila quien tiene
un master en Arquitectura para Vivienda colectiva y a la Encargada de vivienda a nivel municipal Silvia Aldana y el Ingeniero
Antonio Aguilar quien es el fundador de la compañía CASA,
fueron las personas entrevistadas para la validación del programa.
Con esto se puede concluir:
• Dentro de la vivienda la sala es un factor importante, ya que
genera lazos familiares que son importantes para el correcto
desarrollo integral de las familias, lo cual es importante para
un desarrollo social adecuado.
Fuente: Propia, 2015.
• El número de habitaciones deben dependerá de las necesi-
-65-
dades de la familia y del núcleo familiar, por lo que se darán
mas de una opción de vivienda y las divisiones interiores de la
vivienda sean de un material que permita la flexibilidad de la
misma mientras las necesidades de los usuarios van cambiando.
• Son importantes las propuestas de encuentro social, donde
tanto las personas que viven en el lugar, como las personas
que visitan el parque tengan un lugar adecuado para su
desarrollo social.
• Es importante generar de alguna manera una convivencia
social.
• Los locales comerciales podrán ser un modelo de uso de
suelo mixto dentro del lugar y puede generar comercio local
y el desarrollo de trabajos cerca de la vivienda.
-66-
10. GESTIÓN DEL PROYECTO
Y finalmente se proponen tres estrategias principales que
serán para mitigar los gastos de mantenimiento y de finan-
10.1. FUENTES DE GESTIÓN
Las fuentes de gestión para este proyecto se dividirán en
ciamiento del proyecto.
10.2. MECANISMOS DE GESTIÓN
tres grandes grupos:
Los gestores de vivienda serán el FHA quien darán el
• Los gestores de la vivienda
financiamiento para las personas que quieran comprar viviendas.
• Los gestores del paseo y locales comerciales.
Para aplicar a uno de estos financiamientos los compradores
• Estrategias propuestas para el financiamiento.
tienen que abocarse al FHA y pedir los formularios correspondientes
y junto a esto documentos que comprueben sus ingresos,
En cuanto a los gestores de vivienda se entienden como
el FHA quienes serán los encargados del financiamiento y
con esto se analizan las propuestas por 5 días y se da el
dictamen a los compradores.
de otorgar los prestamos correspondientes a los posibles
compradores. Teniendo en cuenta a FOPAVI y el subsidio
a.Para la aplicación del subsidio que da FOPAVI los compra-
que da por ley a las personas que cumplen con ciertos requi-
dores tienen que cumplir con los siguientes requisitos:
sitos.
Demostrar la existencia de un grupo familiar conformado
por guatemaltecos. En los casos de las personas de la
Los gestores del paseo y locales comerciales se refiere tercera edad o con capacidades diferenciadas que no
la municipalidad de Villa Nueva, los cuales serán los gestores y
cuenten con cargas familiares, deberán demostrar ser
encargados de desarrollo de dicho proyecto.
guatemaltecos y no contar con grupo familiar constituido.
-67-
b. Demostrar ingresos de hasta cuatro salarios mínimos.
casos que el integrante del grupo familiar hubiere sido
menor de edad al constituir el grupo familiar original y
c.Para el caso de adquisición de lote con servicios, adquisición
conformare posteriormente un grupo familiar diferente.
de vivienda o inmueble en propiedad horizontal, la familia
postulante deberá carecer de bienes inmuebles.
Después de cumplir con lo explicado anteriormente se
deberán acercar a FOPAVI y llenar toda la papelería correspon-
d.Para el caso de construcción de vivienda, mejoramiento,
ampliación o reparación de vivienda e introducción de
diente para aplicar al subsidio, la cual es la siguiente y se
debe entregar en un polio y con índice,
servicios básicos, deberá poseer o ser propietario de un
solo bien inmueble en el cual se desarrollará la obra.
1. Solicitud por escrito de Subsidio.
e. La vivienda a que se destine el subsidio deberá ser ocupada por
2. Certificación de ingresos mensuales del postulante o
la familia beneficiada en un plazo no mayor de seis meses con-
postulantes emitida por el patrono o perito contador debi-
tado desde el momento del último desembolso.
damente registrado en la Superintendencia de Administración Tributaria.
f. La familia beneficiaria deberá residir y mantener la vivienda
bajo su dominio por lo menos durante un plazo de 5 años.
3. Fotocopias de documento de identificación personal
(DPI) de los miembros mayores de edad de los postulan-
g. No haber sido beneficiado anteriormente con subsidio
tes.
directo o con préstamos otorgados por los Fideicomisos
de Soluciones Habitacionales (FISOHA), salvo en los
4. Fotocopia de Certificación de partidas de nacimiento de
-68-
todos los miembros adultos y menores de edad del grupo
de interés social como se desarrollan actualmente en Guatema-
familiar postulante extendida por el RENAP, con vigencia
la, por lo mismo se han creado tres estrategias principales para
no mayor de doce meses.
la ayuda al financiamiento de la vivienda y bajar el valor total y
el valor de mantenimiento del mismo
5. Declaración simple de no haber sido anteriormente beneficiado
con subsidio del FOGUAVI/FOPAVI.
Figura No. 4
Estrategias
6. En los casos de matrimonio o unión de hecho, en los
cuales la pareja no tenga vida en común por ausencia o
separación, se requerirá Declaración Jurada en la que se
haga constar dicho extremo.
Por otro lado, la parte del paseo y áreas puramente urbanas
se gestionarán con la municipalidad de Villa Nueva los cuales
se ven con el departamento de trámites y gestiones de construcción
urbana tomando en cuenta los diferentes formularios que hay
que llenar, por ejemplo Formulario para revisión de anteproyecto y
formulario para la construcción de proyectos.
Por último para el desarrollo del proyecto, se debe tener en
Fuente: Propia, 2015.
cuenta que no es un proyecto barato ni un proyecto de vivienda
-69-
La primera estrategia que se propone es el alquiler del par-
empresa y cobrar por el alquiler y como condición dejar cierta
queo, el cual puede ser tanto para las personas que residen
cantidad de energía para la utilización en las áreas comunes del
dentro del proyecto como las personas que trabajaran en el lu-
proyecto. Este modelo de proyecto se realiza para empresas
gar. Cada parqueo tendrá un valor de Q150.00 mensual para
que quieran generar energía solar y venderla a Guatemala o a
las personas que tienen una vivienda en el proyecto y de
cualquier parte del mundo, pero también sea una sala de
Q250.00 para las personas que trabajen dentro del lugar y ten-
demostración para la empresa de cómo funcionan sus paneles
gan un local comercial.
solares y cuanta energía pueden obtener utilizando espacios
grandes como las terrazas.
La segunda estrategia es el alquiler de los locales o la
venta de los mismos y el alquiler de la tierra del parque, la
cual puede ser alquilada para el desarrollo de cultivos dentro
del lugar. Los cultivos semi cortos son los ideales desarrollar
en este tipo de terreno, teniendo un área libre de 750 m2, y
cada metro cuadrado se puede alquilar a Q30.00 anual.
Y el tercero como el aprovechamiento de la terraza, la cual
cuenta con un área de 1300 m2 y se puede aprovechar como
un modelo de generación de energía solar con paneles solares,
con lo cual se busca una empresa de paneles solares en Guatemala interesada en generar energía por medio de los mismos, con
lo que se podría utilizar dicha terraza para alquilarla a dicha
-70-
CONCLUSIONES
natural, económico, social, cultural, político-legal y ambiental. Para poder tomarlos en cuenta para su aplicación en
1. A partir de la investigación realizada después de definir
el proyecto y la integración del mismo al entorno.
las necesidades y el lugar de estudio se desarrolló una
propuesta de diseño de vivienda de interés social, para
ayudar al déficit de vivienda que hay actualmente.
5. Se realizó un estudio del mercado, para poder determinar la falta de vivienda que existe en el municipio y cual
es la demanda en la actualidad, la demanda potencial
2. Se analizó la problemática del municipio de Villa Nueva con
respecto al tema de vivienda, tomando como problema prin-
según la taza de crecimiento en el municipio con respecto a
la oferta de vivienda actual.
cipal el cual es la falta de vivienda de interés social en el
municipio, analizando sus causas y antecedentes.
6. Se definió la metodología a utilizar en la investigación, la
cual costaría con dos tipos de investigación por un lado
3. Se investigó sobre el tema de interés social, tomando
la investigación bibliográfica de donde se tomarían toda
en cuenta sus requerimientos, los metros cuadrados
la parte teórica del trabajo y una parte de trabajo de cam-
requeridos, así como los espacios que se necesitan
po en donde se definirían aspectos como el problema, la
para ello, solución de vivienda de interés social y casos
validación de la solución y la validación del programa de
análogos los cuales se tomaran como referencia para la
necesidades.
realización del proyecto.
7. Se argumentó la metodología utilizada la cual consta de
4. Se delimitó y se caracterizó el área de estudio de Villa
Nueva, tomando en cuenta sus aspectos de entorno, físico
una parte de investigación de gabinete y una parte de
investigación de campo.
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8. Se delimitó un espacio de intervención, la cual está dentro de la zona central de Villa Nueva para poder tener
un fácil acceso, después se analizó las propuestas del terreno
para el desarrollo del proyecto, de las cuales se realizó
una comparación de los aspectos requeridos para la selección del sitio y con esto se logro concluir cual era el
terreno adecuado para el desarrollo de la propuesta.
9. Se describió alternativas de solución a la problemática
encontrada, de las cuales se realizó un FODA de cada
alternativa de solución para lo que al final se realizó una
tabla de comparación con lo que se pudo concluir cual
es la alternativa de solución más viable para la solución
del problema planteado.
10.Por la medio de encuestas a arquitectos expertos en el
tema se validó el programa de necesidades propuestos
para el desarrollo del proyecto de vivienda de interés social.
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RECOMENDACIONES
• Se recomienda que la municipalidad de Villa Nueva se
necesita preocupar por el déficit de vivienda en el municipio de Villa Nueva.
• Se sugiere una visita al FOPAVI para mayor información
sobre las viviendas de interés social y la manera que se
han desarrollado en Guatemala.
• Se recomienda una visita de campo a las casas de interés social que desarrolla el FOPAVI para mejor comprensión
de lo que se tiene diseñar.
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