Ministro de Hacienda y Cámara Chilena de la Construcción

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Ministro de Hacienda y Cámara Chilena de la Construcción descartaron existencia de
una "burbuja inmobiliaria"
Publicado el 20 Diciembre 2012
El Ministro Larraín, en todo caso, dijo que estarán atentos a la evolución del mercado y anunció que mañana
estudiarán el tema en el Consejo de Estabilidad Financiera. Por su parte, la Cámara Chilena de la Construcción
radicó el alza de precios en algunos segmentos en el aumento de la demanda y en el incremento de los costos
operativos.
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Una postura coincidente respecto a que no existe en Chile una burbuja inmobiliaria
presentaron hoy ante la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados el Ministro Felipe Larraín y la
Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), aunque no desconocieron que en algunos segmentos del mercado
se estén produciendo algunas alzas mayores a las del promedio. “No hay burbuja inmobiliaria, pero sí es un
tema que nos tiene que preocupar como autoridad. Nosotros tenemos el deber de estar monitoreando distintas
variables y una de ellas es lo que está pasando en el mercado inmobiliario. Lo que nosotros vemos es
incrementos de precios significativos de algunas comunas en materia de viviendas y eso no significa que sea un
problema generalizado”, afirmó el Ministro Hacienda. Informó que, constantemente, están analizando diversos
indicadores, como por ejemplo, qué porcentaje del valor de la casa está siendo prestado por los bancos e
instituciones financieras; cuánto significa el dividiendo hipotecario respecto del ingreso de las personas; qué
está ocurriendo en materia de precios de las viviendas; y cómo está la salud de las empresas inmobiliarias.
Adelantó que, mañana, se reunirá para analizar este tema el Consejo de Estabilidad Financiera, instancia que
pasaría en el futuro a ser de carácter permanente y en donde participan las Superintendencias de Bancos e
Instituciones Financieras (SBIF), de Valores y Seguros (SVS) y de Pensiones, más el presidente del Banco
Central y el Ministro de Hacienda. El Ministro Larraín también recalcó que no hay diferencia significativa con
lo que señaló el Banco Central ayer en el Senado. “También plantea que no hay burbuja. Dice que es un tema
que debemos monitorear y analizar y que estamos siguiendo distintas variables. Tenemos coincidencia de
posiciones. A veces algunos las expresan de una manera, otros la expresan de otra y de repente se tiende a
exacerbar cualquier matiz de diferencia que exista”, planteó. Ante la Comisión, Felipe Larraín reconoció que un
indicador que se aleja de la norma histórica es la compra en “verde” y que existen algunas comunas que han
presentado incrementos de precios del orden del 10%, más que el promedio (5,1%). En esta última línea,
especificó que en la Región Metropolitana los mayores valores están concentrados en las zonas nororiente y sur.
Explicó que, comparativamente, el aumento de precios registrado en Chile después de la crisis del 2009 se aleja
de los márgenes presentados en países donde sí hubo burbuja inmobiliaria, como España, Estados Unidos,
Irlanda e Inglaterra. Además, planteó que el alza de valores de las viviendas en nuestro país no tiene sólo una
explicación en el incremento de la demanda, sino también en mayores costos, dentro de los cuales resaltan los
ítems maquinarias y mano de obra. CCHC En una línea similar a la expuesta por el Ministro Larraín, el
representante de la CCHC, Javier Hurtado, sostuvo que, “claramente, no existe burbuja inmobiliaria” y planteó
que los fundamentos económicos que tiene el país explican principalmente estos incrementos de demanda y por
ende, de precios de las viviendas. Especificó que una mayor demanda se sustenta en un ciclo económico del país
positivo, que ha permitido incrementar los niveles de empleo y los ingresos de las personas, posibilitando
mayores alternativas de adquisición. Agregó que, desde el punto de vista de la oferta, se conjugan dos factores
vinculados a los costos: aumento significativo en los últimos dos años del precio de la mano de obra y la
disponibilidad de terreno. “Claramente, por estudios que hemos hecho en la Cámara, la disponibilidad de
terrenos es cada vez menos. Hay una situación de radio urbano congelado que no se mueve desde el año 2006 a
la fecha y hay una discusión respecto al no crecimiento en altura en algunos barrios. Con lo cual, si no se puede
crecer en altura y no se puede crecer porque no hay terreno, obviamente el terreno disponible para poder
construir es más caro”, puntualizó. El presidente de la Comisión de Hacienda, diputado Ernesto Silva (UDI),
dijo haber quedado tranquilo con las explicaciones dadas por el Ministro Larraín y por la CCHC. “Las dos
presentaciones han sido consistentes en señalar que no hay una burbuja inmobiliaria. Lo que se ha señalado es
que existe un 'boom' del desarrollo inmobiliario y lo que ha hecho el Banco Central es alertar sobre las alzas de
precios en ciertas comunas y en ciertos tipos de vivienda. Creo que se han aportado antecedentes que dan
tranquilidad”, evaluó. Anticipó que en una próxima sesión, en enero, esperan recibir al presidente del Banco
Central y al Ministro de Vivienda, con el objeto de continuar analizando el tema. El diputado Carlos Montes
(PS) estimó que, al profundizar en los datos gruesos, es posible dar cuenta de un posible riesgo en este mercado.
“Si se mantiene un crecimiento tan fuerte de ciertos precios, especialmente de cierto tipo de vivienda, entre 6
mil y 10 mil UF, donde está la mayor expansión, si a esas personas le significara una caída de ingresos, eso
generaría un problema financiero inmediatamente”, recalcó. Postuló que el Gobierno debe revisar el sistema de
incentivos tributarios de cerca de mil millones de dólares de que goza el sector inmobiliario y criticó la política
habitacional del Estado, ya que las personas beneficiadas con subsidios habitacionales no pueden hacer uso de
ellos porque no se estarían construyendo las suficientes viviendas de menos de mil UF, que apuntan a
segmentos de menores ingresos. El diputado Pablo Lorenzini (DC) dijo haber salido más confundido con las
exposiciones que satisfecho y estimó que falta transparencia en la información entregada. Resaltó que es
necesario escuchar aún la versión del Banco Central, tanto porque es la institución que puso en alerta el tema
durante el año, como por la posibilidad de que proporcione una mirada más objetiva sobre la situación, respecto
de la entregada por el Gobierno, cuyo mensaje es a la tranquilidad de la ciudadanía, y a la de los representantes
del propio negocio. Texto y foto: camara.cl