PROYECTO DE ORDENANZA (texto modificado)

VISTO:
EL IMPORTANTE DESARROLLO DE LA CONSTRUCCIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y
SU EXTRAORDINARIO INCREMENTO EN LOS ÚLTIMOS AÑOS EN LAS DISTINTAS ÁREAS
DEL PARTIDO DE GENERAL SAN MARTÍN.
Y CONSIDERANDO:
1) EL MARCO NORMATIVO ESTABLECIDO EN LA LEY PROVINCIAL DE USO DEL SUELO
(8912/77).
2) ESPECIALMENTE LA PROFUNDA PREOCUPACIÓN DE LOS VECINOS SOBRE EL IMPACTO
EN LA INFRAESTRUCTURA URBANA Y DE SERVICIOS Y LAS CONSECUENCIAS DE ESTAS
CONSTRUCCIONES EN LA COMUNIDAD; POR CITAR EJEMPLOS A TITULO ENUNCIATIVO
Y NO TAXATIVO:
a) REDES DE AGUA.
b) REDES CLOACALES.
c) REDES DE GAS.
d) RED ELÉCTRICA.
e) RED DE TELEFONÍA.
f) TENDIDO DE CABLES.
g) DESAGÜES PLUVIALES.
h) ESTACIONAMIENTO.
i) CIRCULACIÓN VEHICULAR.
j) AUMENTO DE LOS NIVELES DE SONORIDAD.
k) AUMENTO DE LA CONTAMINACION AMBIENTAL.
l) CONOS DE SOMBRA PROYECTADOS POR CONSTRUCCIONES DE GRAN ALTURA.
m) FALTA DE ESPACIOS VERDES Y PÉRDIDA DE FORESTACIÓN URBANA.
n) TRANSPORTE PÚBLICO DEFICIENTE.
o) IMPACTO EN LA RED VIAL.
p) ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS.
q) INFRAESTRUCTURA DE SALUD.
r) FALTA DE PROTECCIÓN AL PATRIMONIO HISTÓRICO.
s) FISONOMÍA ARQUITECTÓNICA SIN DESNIVELES.
t) PERJUICIO PATRIMONIAL A LOS VECINOS.
u) PÉRDIDA DE PRIVACIDAD Y DE CALIDAD DE VIDA.
POR TODO LO EXPUESTO SOLICITAMOS LA APROBACIÓN DEL SIGUIENTE
PROYECTO DE ORDENANZA
Artículo 1°: Suspéndase temporalmente, las construcciones que superen los (9)
nueve metros de altura, por un plazo de 180 días a partir de la fecha, renovables
en forma automática hasta la aprobación definitiva por la autoridad provincial de
las modificaciones introducidas al Código de Ordenamiento Urbano, en la zona
comprendida entre la calle 69 (Bolivia), diagonal 73 (Islas Malvinas), calle 73
(Islas Malvinas), avenida A-64 (Presidente Perón), calle 91 (San Lorenzo),
diagonal 78 (Leandro N. Alem), calle 86 (Leandro N. Alem) hasta la calle 69
(Bolivia) y en la zona comprendida por la calle 55 (San Juan), calle 76
(J.M.Campos), 69 (Dr. Aleu), calle 88 (Agustín Álvarez), calle 61 (Alberdi), calle 86
(Pelagio B. Luna) hasta calle 55 (San Juan).
Artículo 2°: Incorporase en la Ordenanza N°2971/86, CÓDIGO DE
ORDENAMIENTO URBANO, CAPÍTULO IX, apartado 9.2
Edificios de viviendas colectivas y/o administrativos y/o de oficina, hoteles:
, el párrafo siguiente:
“En las zonas de uso residencial exclusivo o predominante se exigirá como
mínimo, una cochera de 5 x 2,5 m por cada unidad de vivienda.”
Artículo 3°: Suprímase en la Ordenanza N°2971/86, CÓDIGO DE ORDENAMIENTO
URBANO, CAPÍTULO XIII, el párrafo 4 del apartado 13.3.1.1 ZONA COMERCIAL –
DISTRITO COMERCIAL LOCAL.
Artículo 4°: Modificase en la Ordenanza N°2971/86, CÓDIGO DE ORDENAMIENTO
URBANO, CAPÍTULO XIII, el párrafo 3 del apartado 13.3.1.2 ZONA RESIDENCIAL
– DISTRITO RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD, el que quedará redactado de la
siguiente manera:
“Desde la intersección de la calle 122 y los fondos de las parcelas frentistas a la
calle 25, vereda SO, por estos últimos hacia el SE; calle 104; calle 43; calle 100;
calle 49; calle 86; fondos de las parcelas frentistas a la calle 61, vereda NE; calle
94; calle 57; calle 106; calle 51; calle 126; calle 43; calle 122, hasta los fondos de
las parcelas frentistas a la calle 25, vereda SO.”
Artículo 5°: Modificase en la Ordenanza N°2971/86, CÓDIGO DE ORDENAMIENTO
URBANO, CAPÍTULO XIII, el párrafo 5 del apartado 13.3.1.2 ZONA RESIDENCIAL
– DISTRITO RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD, el que quedará redactado de la
siguiente manera:
“Desde la intersección de la avenida A-64 y calle 73, por esta última hacia el SE;
deslinde oeste de las vías del ferrocarril (línea Bartolomé Mitre); calle 58; fondos
de las parcelas frentistas a la calle 79, vereda NE; fondos de parcelas frentistas a
la avenida A-64; fondos de la parcela de esquina de la intersección de la calle 73
y avenida A-64, manzana 8 (Circunscripción III, Sección J), hasta la avenida A64”
Artículo 6°: Incorporase en la Ordenanza N°2971/86, CÓDIGO DE
ORDENAMIENTO URBANO, CAPÍTULO XIII, apartado 13.3.1.2 ZONA
RESIDENCIAL – DISTRITO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD, el párrafo 8
siguiente:
“Desde la intersección de las calles 86 y 69 (oeste), por esta última hacia el SE;
fondos de las parcelas frentistas a la diagonal D-73, vereda NE; fondos de las
parcelas frentistas a la calle 73, vereda NE; fondos de las parcelas frentistas a la
avenida A-64, vereda NO; fondos de las parcelas frentistas a la calle 91, vereda
NE, hasta intersección con la diagonal D-78; diagonal D-78; calle 86, hasta la
calle 69 (oeste).”
Artículo 7°: Incorporase en la Ordenanza N°2971/86, CÓDIGO DE
ORDENAMIENTO URBANO, CAPÍTULO XIII, apartado 13.3.1.2 ZONA
RESIDENCIAL – DISTRITO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD, el párrafo 9
siguiente:
“Desde la intersección de las calles 86 y 55, por esta última hacia el SE; fondos
de parcelas frentistas a la calle 76, vereda NO; calle 69 (este); fondos de las
parcelas frentistas a la calle 88, vereda SE; fondos de las parcelas frentistas a la
calle 61, vereda NE; calle 86, hasta la calle 55.”
Artículo 8°: Modificase en la Ordenanza N°2971/86, CÓDIGO DE ORDENAMIENTO
URBANO, CAPÍTULO XIV, del apartado 14.1.2.3 Distrito Residencial de Baja
Densidad (Rb), Normas de Tejido, el que quedará redactado de la siguiente
manera:
“Normas de Tejido:
Retiros de Fondo: 6 m
Alturas Máximas:
De fachada: 9 m,
De edificación (hm): 9 m
Coeficiente de Altura Potencial (Z): 6 m”
Artículo 9°: A través de la Dirección de Obras Particulares, Ordenamiento
Urbano y Catastro, procédase a la modificación del plano de zonificación
correspondiente.
Artículo 10°: Comuníquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos.