0.0. Memoria Adaptación Parcial a la LOUA

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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
ADAPTACION PARCIAL A LA LOUA
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANISTICA
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
ÍNDICE
1.- MEMORIA
1.- MEMORIA EXPOSITIVA
1.1.- ANTECEDENTES PLAN GENERAL DE COÍN
1.2.- MOTIVOS QUE JUSTIFICAN LA FORMULACIÓN DE ESTA
ADAPTACIÓN
1.3.- CONTENIDO DE LA ADAPTACIÓN
A.- Memoria justificativa.
B.- Anexo a las normas urbanísticas
C.- Planimetría integrada por los planos del planeamiento vigente y por
aquellos que se proponen tras la adaptación.
1.4.- ALCANCE DE LA ADAPTACIÓN
A.- INNOVACIONES APROBADAS
B.- PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO:
A.1-) URBANO
* Urbano Consolidado por la urbanización y/o por la
edificación.
* Urbano no consolidado.
A.2-) URBANIZABLE
* Ordenado
* Sectorizado
* No Sectorizado
A.3-) NO URBANIZABLE
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2.2.- RESERVAS PARA VIVIENDA PROTEGIDA:
2.3.- SISTEMAS GENERALES
2.4.- USOS, DENSIDAD Y EDIFICABILIDADES GLOBALES
2.5.- ÁREAS DE REPARTO EN SUELO URBANIZABLE
2.6.- SEÑALAMIENTO
PROTECCIÓN
DE
LOS
2.7.- PROGRAMA Y GESTIÓN
ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
ESPACIOS
DE
DE
ELEMENTOS
ESPECIAL
DE
LA
3.- FICHAS
3.1.- FICHAS UE
3.2.- FICHAS SUPR
4.- ANEXO DE NORMAS
4.1.- ANEXO DE NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL DE
ORDENACIÓN URBANÍSTICA
CAPITULO I: SOBRE LA ADAPTACION PARCIAL DEL PLANEAMIENTO GENERAL
VIGENTE A LA LOUA
Artículo 1. Contenido y alcance de la adaptación parcial del
planeamiento general vigente a la LOUA
Artículo 2. Documentación de la adaptación parcial
CAPITULO II: SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN DE
LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL
Artículo 3. Vigencia de los instrumentos de planeamiento general
Artículo 4. Documentación de los instrumentos de planeamiento general
vigentes
Artículo 5. Interpretación de los instrumentos de planeamiento general
vigentes
CAPITULO III: SOBRE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO Y SU
NUCLEO URBANO
Artículo 6. Ordenación estructural del municipio y su núcleo urbano
Artículo 7. Identificación de la ordenación estructural
Artículo 8. La clasificación y categorías del suelo
Artículo 9. Disposiciones sobre vivienda protegida
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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Artículo 10. Sistemas pertenecientes a la ordenación estructural
Artículo 11. Usos, edificaciones y densidades globales del suelo urbano
consolidado y de los sectores del suelo urbanizable.
Artículo 12. Áreas de reparto y aprovechamiento medio en suelo
urbanizable
Artículo 13. Elementos y espacios de especial valor
Artículo 14. Normas del suelo no urbanizable de especial protección y
medidas que eviten la formación de nuevos asentamientos.
CAPITULO IV: SOBRE LOS ESTÁNDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE
ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE.
Artículo 15. Dotaciones, edificabilidades y densidades de los sectores
del suelo urbanizable.
CAPITULO V: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN
ESTRUCTURAL
Artículo 16. Programación y gestión de la ordenación estructural.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA. Alcance del planeamiento aprobado
SEGUNDA. Interpretación de los preceptos del planeamiento general
vigente en relación a la entrada en vigor de la LOUA.
2.- PLANIMETRÍA
3.- ANEXO INFORMATIVO
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1.- MEMORIA EXPOSITIVA
1.1.- ANTECEDENTES PLAN GENERAL DE COÍN
La evolución histórica del planeamiento general del Municipio de Coín
comienza con la aprobación por el Excmo. Ayuntamiento en 1.994 del
planeamiento vigente. Así pues, el vigente PGOU de Coín se redactó de acuerdo
con las determinaciones del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del
Suelo y Ordenación Urbana de 9 de abril de 1.976 y con la Ley de Reforma del
Régimen Urbanístico y Valoraciones del suelo de 25 de julio de 1.990,
alcanzando su aprobación definitiva por Resolución de la Comisión Provincial de
Ordenación del Territorio y Urbanismo el 17 de diciembre de 1.997.
1.2.- MOTIVOS QUE JUSTIFICAN LA FORMULACIÓN DE ESTA ADAPTACIÓN
1.- Como es consabido la Disposición Transitoria Segunda de la Ley
7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (en
adelante LOUA) estableció la posibilidad de que los municipios pudieran
formular y aprobar adaptaciones de los Planes y restantes instrumentos a dicha
Ley, determinando que dichas adaptaciones pudieran ser totales o parciales.
En esa misma disposición, además, se estableció que las adaptaciones, caso de ser parciales-, debían alcanzar, al menos, al conjunto de las
determinaciones que configuran la ordenación estructural, añadiéndose que,
transcurridos cuatro años desde la entrada en vigor de la LOUA, no podrían
aprobarse modificaciones del planeamiento general que afectasen a la
ordenación estructural o a dotaciones o equipamientos mientras no se
produjera tal adaptación.
Por tanto, al amparo del sistema normativo analizado es incuestionable
que esta Administración está facultada para proceder a la formulación y
tramitación de la Adaptación del PGOU de Coín.
2.- En este mismo marco, interesa reseñar que en desarrollo del Pacto
por la Vivienda en Andalucía, y con la finalidad de contribuir a una adecuada
adaptación de los planes a la legislación urbanística actual, se elabora por la
Junta de Andalucía el Decreto 11/2008, de 22 de enero, estableciendo el
contenido, plazo, y alcance de las adaptaciones a la LOUA, así como un
procedimiento de urgencia para la reducción de los plazos previstos en la LOUA,
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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
para la tramitación, ejecución y gestión de los instrumentos de planeamiento en
lo relativo a las reservas de terrenos para la constitución o ampliación de los
patrimonios públicos de suelo, destinadas mayoritariamente a vivienda
protegida, en desarrollo del artículo 74.3 de la citada Ley.
Así pues, conforme recoge el expositivo del citado Decreto 11/2008, la
firma del Pacto por la Vivienda entre la Junta de Andalucía y la
Federación Andaluza de Municipios y Provincias tiene como objetivo
agilizar la adaptación del planeamiento general y facilitar la obtención de suelo
para la construcción de vivienda protegida.
3.- Por consiguiente, dentro del marco normativo referido, y para que
dicho Pacto se convierta en la realidad que necesitan los habitantes de Coín, es
necesario que en desarrollo de la necesaria corresponsabilidad entre la Junta de
Andalucía y el Ayuntamiento de este municipio se proceda, previa tramitación
del procedimiento debido, a formular la Adaptación Parcial del Plan
General en aras de facilitar y potenciar el desarrollo de la política
pública dirigida a conseguir una vivienda digna para todos los
habitantes de este municipio, todo ello, en consecución de los mandatos de
los arts. 12,25,37.1.22 y 56.1.a) y 3 de nuestro actual Estatuto de Autonomía,
en relación con el art. 47 de la Constitución.
4.- En consecuencia, debe entenderse parte esencial del objetivo de esta
Adaptación Parcial del Plan General, poner suelo en el mercado con
destino preferente a la construcción de viviendas protegidas para
atender las necesidades de la población más joven, así como las que
tiene una renta menos alta, toda vez que el elevado precio de la vivienda no
les permite acceder a su primera residencia.
Así pues, según nos recuerda el Decreto 359/2008, esa dificultad de
poder acceder a una vivienda, especialmente en el caso de los jóvenes y de las
clases sociales menos favorecidas, es una de las preocupaciones más
importantes que deben atender las Administraciones para que podamos aspirar
a satisfacer las premisas sobre las que se residencia el estado del bienestar que
consagra nuestro Texto Constitucional, en el bien entendido que todos esos
colectivos, dispondrían de mayores posibilidades de tener acceso a una vivienda
una vez se apruebe esta Adaptación.
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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
A la vista de todo lo expuesto, La Junta de Gobierno Local de Coín
sesión celebrada el 28 de abril de 2.008, adopta acuerdo para, según
expresa literalmente en el mismo “… llevar a cabo la tramitación de
Expediente de Adaptación del PGOU de Coín a la LOUA al amparo de
dispuesto en el Decreto 11/2008”.
en
se
un
los
5.- Es por cuanto queda argumentado, ante este nuevo escenario
normativo, que sea conveniente y adecuado se formule la presente Adaptación
Parcial del PGOU de Coín, cuyo objeto es:
a).- Facilitar la obtención de suelo para la construcción de vivienda
protegida.
b).- Promover y potenciar el desarrollo de la política pública dirigida a
conseguir una vivienda digna, pues tras la tramitación de este
instrumento se conseguirá poner suelo en el mercado que permita
atender en mejor manera las necesidades de la población
económicamente menos favorecida.
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Memoria Expositiva, pag 3 de 13
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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
1.3.- CONTENIDO DE LA ADAPTACIÓN
1.- De acuerdo con lo recogido en el art. 2.1 del Decreto 11/2008, la
finalidad de esta Adaptación parcial es la adecuación de las determinaciones del
PGOU vigente en Coín a las disposiciones de la LOUA. Por tanto, el documento
que se tramita, del que esta Memoria forma parte, tiene la consideración de
adaptación parcial del PGOU que establece la Disposición Transitoria 2ª de la
LOUA y 2.2 del Decreto 11/2008, ya que su alcance afecta al conjunto de
determinaciones que configuran la ordenación estructural, en los términos
previstos del art.10.1 de la propia LOUA.
2.- Manifestado lo anterior, consignamos que según el art. 6 del Decreto
11/2008 la adaptación parcial deberá dar como resultado un documento
omnicomprensivo de la ordenación urbanística aplicable al término municipal,
definiendo la ordenación estructural a través de una serie de documentos
mínimos que se enumeran a continuación:
A.- Memoria justificativa. Este es el documento al que pertenece el
presente título, donde se justifica el contenido y alcance de la adaptación
conforme a lo dispuesto en el art. 3 del Decreto 11/2008, analizando por
apartados todas las determinaciones que en el nº 2 del citado artículo se
indican, si bien, previamente y dando respuesta al nº 1 del tan reiterado
art. 3, se ha de manifestar que el presente documento de adaptación
parcial, por la incorporación de la realidad proveniente de la ejecución
del planeamiento, supone (no formalmente) un refundido actualizado del
PGOU vigente, complementado con la inclusión de:
.- Los ajustes de clasificación de Suelo Urbanizable a Urbano
admitidos en el art. 3.3 del Decreto 11/2008 consecuencia de la
transformación y urbanización legal del Suelo Urbanizable
Sectorizado, cumpliendo el art.45.2.A de la LOUA y conformando
la categorización definitiva del suelo Urbano al que pasan con la
presencia de lo previsto en el art.45.1.c) de la LOUA.
.- Los ajustes de categorización de Sectores de Suelo Urbanizable
Sectorizado a Suelo Urbanizable Ordenado por disponer de
ordenación detallada como consecuencia de la aprobación del PPO
correspondiente del sector, tal y como se posibilita en el art.4.2
del Decreto 11/2008.
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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
.- Los ajustes de categorización de suelo no consolidado a suelo
urbano consolidado consecuencia del desarrollo urbanístico y
ejecución de la urbanización, tal y como posibilita el art.4.1ª) del
Decreto 11/2008.
.- Las reservas de terrenos que procedan de aprobaciones en
proyectos o instrumentos de planificación sectorial, cuyos efectos
hayan sobrevenido al planeamiento vigente y que resulten de
directa aplicación conforme a la legislación sectorial (declaración
de BIC) posibilitados por lo recogido en el art. 3.2.c) del Decreto
11/2008.
.- La Reserva de vivienda protegida en sectores de Suelo
Urbanizable Sectorizado que no cuenten con ordenación
pormenorizada aprobada inicialmente antes del 20/01/02007 de
conformidad con lo recogido en la disposición transitoria única de
la Ley 13/2005 y áreas de Suelo Urbano No Consolidado, que no
cuenten con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente
antes del inicio del trámite de aprobación del presente documento,
todo ello según lo recoge el art.3.2.b) del Decreto 11/2008.
.- La incidencia concreta
de la legislación surgida tras la
aprobación del PGOU y que afecta fundamentalmente la
consideración de las condiciones de edificación, los aspectos
medioambientales y el aprovechamiento en el suelo no
urbanizable que se recoge en la LOUA, en especial, las
Actuaciones de Interés Público.
Por tanto, este documento adaptado a la LOUA deja inalterables el
resto de determinaciones, tanto estructurales como potestativas del
PGOU en vigor, verificándose la adaptación de las mismas a lo regulado
en la LOUA y con los parámetros determinados en el art. 3.2 del Decreto
11/2008.
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Memoria Expositiva, pag 5 de 13
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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
B.- Anexo a las normas urbanísticas. Este anexo deberá contener las
pormenorizaciones, especificaciones y concreciones de los cambios
producidos y motivados por su adaptación a la LOUA y demás normativa
que ha entrado en vigor tras la aprobación del PGOU y de las
particularidades reflejadas en el apartado b) del art. 6 del Decreto
11/2008, y por otra parte, contendrá el texto concreto que resulta tras la
adaptación.
C.- Planimetría integrada por los planos del planeamiento
vigente y por aquellos que se proponen tras la adaptación. Tal y
como se exige en el apartado c) del art.6 del Decreto 11/2008,
contendrá las siguientes determinaciones:
.- Clasificación y categorías de suelo urbano y urbanizable.
.- Clasificación y categorías de suelo no urbanizable.
.- Ámbitos de Protección.
.- Sistemas Generales.
.- Usos Globales por zonas, en suelo urbano, y por sectores en suelo
urbanizable.
Lo que va a plasmarse en los siguientes planos:
C.1.- Planeamiento Vigente
1.1 Estructura General del Territorio Suelo No Urbanizable
P.G.O.U. 1997
2.1 Calificación del suelo - Casco P.G.O.U. 1997
2.2 Calificación del suelo - Urbanizaciones P.G.O.U. 1997
3.1 Modificaciones de Elementos Reclasificación de Suelo
C.2.- Planeamiento Adaptado
4.1 Estructura General del Territorio, Suelo No Urbanizable
P.G.O.U. adaptado
5.1 Estado de tramitación - Casco P.G.O.U. adaptado
5.2 Estado de tramitación - Urbanizaciones P.G.O.U. adaptado
6.1 Clasificación de suelo - Casco P.G.O.U. adaptado
6.2 Clasificación de suelo - Urbanizaciones P.G.O.U. adaptado
7.1 Usos, Densidades y Edificabilidades - Casco P.G.O.U. adaptado
7.2 Usos, Densidades y Edificabilidades - Urbanizaciones P.G.O.U.
adaptado
8.1 Protecciones sobrevenidas P.G.O.U. adaptado
9.1 Infraestructuras Generales P.G.O.U. adaptado
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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
1.4.- ALCANCE DE LA ADAPTACIÓN
1.- Del estudio del desarrollo del planeamiento vigente se deduce que el
Plan ha resultado válido principalmente para regular el desarrollo del suelo
urbano, lográndose que se inicien obras de edificación, así como actuaciones
urbanísticas en el suelo urbanizable.
2.- Por tanto, ha de tenerse muy presente que cuando se elabora y
aprueba el PGOU, sustancialmente el planeamiento vigente se circunscribe a las
determinaciones que se contienen en el mismo. Sin embargo, una vez que se
produce su desarrollo y su actividad de ejecución, hay otra serie de
instrumentos de planeamiento, instrumentos urbanísticos o actuaciones
innovadoras de la Administración que lo van a complementar, completar,
modelar y/o modificar, por lo que el planeamiento vigente en cada momento
será el compendio de todos ellos.
3.- Avanzando en este discurrir reseñamos que dadas las características
de ocupación efectiva del territorio municipal y los criterios de clasificación, el
Plan General vigente establece una categorización del suelo del municipio que
se distribuye entre:
SUPERFICIE (M2)
% TOTAL
TERMINO
SUELO URBANO
2.034.727,02
1,60
SUELO URBANIZABLE
4.839.247,51
3,80
120.351.228,47
94,46
187.607,00
0,15
100,00
CATEGORIAS DE SUELO
SUELO NO URBANIZABLE
SISTEMAS GENERALES
TOTAL TERMINO MUNICIPAL
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
127.412.810,00
Memoria Expositiva, pag 7 de 13
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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Así pues, el PGOU vigente está conformado por los documentos y
planimetría aprobados en 1.997, más todas las agregaciones, cambios, y
especificaciones que se han promovido hasta la fecha y que son:
a.-) Las modificaciones puntuales del PGOU aprobadas definitivamente.
b.-) Los instrumentos de desarrollo del PGOU aprobados definitivamente
desde la aprobación del PGOU:
-Programas de Actuación Urbanística
-Planes Parciales de Ordenación
-Planes Especiales
-Estudios de Detalle
4.- A fin de concretar dichos instrumentos, en las páginas siguientes se
transcriben la lista completa de los mismos.
A.- INNOVACIONES APROBADAS
MODIFICACIONES RECLASIFICACIÓN
DENOMINACIÓN
AMPL. UE-1
SECTOR C2
UE-2 AMP
UE-13 AMP
SUPR – 24
AMPL.SUPR-20
SUPI – 5
SUPR-25
SUPR-26
SUPI - 6
Carazony
Pol. Ind. La Trocha
El Parral Sur
El Palomar
Viña Borrego
Los Montecillos
Pol.Ind. Campiñuela
La Carreta
El Ejido
P.I. CantarranasIII
APROBACIÓN
DEFINITIVA
16-dic-99
30-may-00
20-dic-00
12-abr-02
11-dic-03
11-mar-05
20-abr-05
25-oct-05
25-oct-05
28-jul-09
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
SUPERFICIE
INICIAL
2.700,00
43.550,00
-
SUPERFICIE
CLASIFICADA
TOTAL
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
INICIAL (BOP)
1.632,00
4.332,00 10/03/1999
58.824,00 58.824,00
6.130,00
6.130,00
9.100,00
9.100,00 30/04/2001
47.895,49 47.895,49
27.465,00 71.015,00
28.753,16 28.753,16
147.995,27 147.995,27
23.994,00 23.994,00 31/12/2004
61.219,00 61.219,00
TOTAL 413.007,92
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
DEFINITIVA (BOP)
10/08/2000
19/01/2001
23/01/2004
BOJA
Memoria Expositiva, pag 8 de 13
07/07/2005
24/03/06
14/01/2010
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
MODIFICACIÓN DE ELEMENTOS DEL PGOU DE COIN
MODIFICACIONES DEL PGOU APROBADAS POR EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COÍN
(ACUERDO PLENARIO)
Nº
EXPTE.
ME-1
ME-2
ME-3
ME-7
ME-9
ME-10
ME-12
ME-13
ME-14
ME-15
ME-16
ME-17
ME-18
ME-19
ME-21
ME-22
ME-23
ME-28
ME-33
ME-35
TIPO EXPEDIENTE
U.E.2 (Urbanización El Parral) Aprobación Definitiva de
Modificación de Elementos del PGOU
SUPR.2 C/ Antequera Aprobación Definitiva de Modificación
de Elementos del PGOU
Cambio de Ordenanza
Modificación de Elementos del PGOU para introducir nuevas
ordenanzas N 8, N 9, N 10, N 11, y N 12
SUP-RT-1 (Cerro dueñas) Aprobación Definitiva de
Modificación de Elementos del PGOU. Limite con el camino
la Charca
Modificación de Elementos U.E. -21
UE-20 Cimacharca.
Aumento techo edificable para uso industrial
Modificación de Elementos SUPR-19 (Ctra Mijas).
División en dos sectores
Modificación de Elementos Sierra Gorda
Modificación de Elementos U.E.-36 (Ctra Ronda, Recinto
Ferial). Aumento de 12.12 a 45.71 Viv/Ha
Modificación de Elementos U.E.-22 (Barbacoa).
Aumento densidad de 18 a 25 Viv/Ha
Modificación de Elementos SUP.RI.RT-1 “Sector 6” Cambio
de calificación parcela de equipamientos y reajustes de
viales
Modificación de Elementos SUPR-RT-2 Sierra Chica.
Modificación de Elementos U.E. -2 (El Parral).
Cambio de tipología edificatoria
Modificación de Elementos Nueva Ordenanza Centro
Comercial N 13 y Modificación Art. 232 y 233
Modificación de Elementos SUP-RI-RT-1 (Sector 6 – 2ª fase
del Polígono Industrial Cantarranas) Cambio de normativa
(usos)
Modificación de Elementos U.E. -11 (Carpintería Peña Vera).
Aumento densidad de 60 a 75viv/Ha
Modificación de Elementos en Calle Prolongación de Espíritu
Santo.
Modificación de Elementos U.E. -4 y U.E. -5 (Avd Reina
Sofía). Aumento densidad de 52 a 65viv/Ha
Modificación de Elementos SUPR – 18. Definición de
tipologías y densidad de 25 viv/Ha
SUPR-8
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
APROBACIÓN
DEFINITIVA
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
INICIAL (BOP)
16/02/99
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
DEFINITIVA
(BOP)
08/03/99
17/05/99
31/12/98
06/10/99
10/03/99
19/10/00
25/04/00
20/11/01
*
*
*
17/12/01
14/03/02
29/05/02
27/02/03
22/04/02
27/10/00
27/02/03
17/06/02
30/07/02
31/10/02
04/12/02
04/12/02
25/11/02
08/07/02
*
12/12/02
31/12/01
05/03/03
20/12/02
21/06/01
18/06/03
24/01/03
24/03/03
21/05/03
27/12/02
26/01/04
24/05/04
*
11/03/04
30/12/03
06/10/04
27/08/04
17/11/04
18/07/05
28/10/04
*
29/05/06
15/04/05
*
02/05/07
10/08/06
*
Memoria Expositiva, pag 9 de 13
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
ME-36
ME-37
ME-38
Modificación de Elementos Artículo 151 del PGOU
Modificación de Elementos SUPR-22 Crta Mijas.
Ordenanzas
Modificación de Elementos del Sector SUPR-21 “Carretera
Arco”. Definición de tipologías y densidad de 25 viv/Ha
02/05/07
11/12/06
*
28/04/08
23/11/06
*
19/05/08
16/03/07
*
MODIFICACIONES DEL PGOU APROBADAS POR LA JUNTA DE ANDALUCÍA
Nº
EXPTE.
ME-4
ME-24
ME-25
ME-26
ME-30
ME-31
ME-32
ME-34
ME-39
APROBACIÓN
DEFINITIVA
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
INICIAL (BOP)
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
DEFINITIVA
(BOP)
16/12/99
11/03/05
23/04/99
24/12/04
17/12/01
27/07/05
BOJA
18/03/05
17/12/99
20/04/05
15/07/04
25/10/05
31/12/04
25/10/05
15/04/05
07/03/2006
26/10/04
TIPO EXPEDIENTE
Modificación de Elementos U.E. 21,25,40,41 y 42
Modificación de Elementos SUPR-20. Ampliación sector y
cambio densidad de 75 Viv/Ha a 16 Viv/Ha
Modificación de Elementos SUPI-2, Polígono Industrial La
Inmaculada
Modificación de Elementos S.U.P.I. -4 “La Carreta”. División
en dos sectores
Modificación de Elementos SUPR -26 Ejido
Modificación de Elementos SUPR-12 (Avenida de
Fuengirola). Cambio a sistema por compensación e
introducción de la ordenanza N9
Modificación de Elementos referente a la creación de una
nueva ordenanza hotelero-comercial que integre las
determinaciones contenidas en las ordenanzas N5 Comercial
y N7 hotelera
Modificación de Elementos U.E.-33 y SGAL-1. Ordenación de
vial cornisa y área libre
Aprobación Definitiva SUPI-6
23/10/06
*
27/07/05
BOJA
*
24/03/06
BOJA
*
08/11/07
BOJA
14/01/10
BOJA
28/07/09
(*) NO SE TIENE CONSTANCIA DE LA PUBLICACIÓN.
TOTAL MODIFICACIONES DE ELEMENTOS DEL ACTUAL P.GO.U…… 32
Por Pleno
23
Por CPOTU
9
DIVISIÓN EN SECTORES
Nº
EXPTE.
1
2
3
TIPO EXPEDIENTE
APROBACIÓN
DEFINITIVA
Division en sectores SUPR-19
División en sectores SUNP-6
Division en dos sectores SUPI-4- La Carreta
22/04/02
15/05/02
20/04/05
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
INICIAL
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
DEFINITIVA
27/10/00
27/02/03
15/07/04
27/07/05
Memoria Expositiva, pag 10 de 13
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
B.- PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
PLANES PARCIALES DE ORDENACION Y SUS INNOVACIONES
Nº EXPTE.
PPO-1
PPO-2
PPO-3
PPO-4
PPO-5
PPO-6
PPO-7
PPO-8
PPO-9
PPO-10
PPO-11
PPO-12
PPO-13
PPO-14
PPO-15
PPO-16
PPO-17
PPO-18
PPO-19
PPO-20
PPO-21
PPO-22
PPO-23
TIPO EXPEDIENTE
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
SECTOR-C
SUNP-5
SECTOR C-2
SUP “PARRAL SUR”
SUNP-6-I “LAS DELICIAS”
SUPR- RT-1 “CERRO DUEÑAS”
SUPR-2
EL PALOMAR”
SUNP-8 “MORETA”
SUPR-24
S.U.P.I.-2 “POL. INMACULADA”
S.U.P.I.-5 “LA CAMPIÑUELA”
SUP.R-20
SECTOR SUP.R-8
SUPR-16
SUPR-25 LA CARRETA
SUPR-6
SUPR-22
SUPR-4
SUPR-3
SUPI-4
SUPR-12
SPR-18
APROBACIÓN
DEFINITIVA
06/10/99
01/08/01
20/11/01
26/11/01
17/06/02
20/12/02
10/04/03
10/04/03
30/06/04
24/01/05
18/03/05
02/05/07
02/05/07
30/07/07
30/07/07
15/10/07
26/11/07
28/04/08
28/07/08
27/10/08
29/09/09
29/09/09
25/01/10
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
INICIAL (BOP)
31/12/98
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
DEFINITIVA
(BOP)
27/09/01
18/05/01
18/09/00
27/05/02
25/10/02
24/06/04
17/12/99
17/03/06
27/02/06
29/12/06
26/12/06
04/09/06
29/12/06
*
02/11/01
*
05/04/02
21/08/02
*
*
*
06/02/06
04/04/05
13/05/08
*
06/07/07
*
*
25/05/10
17/02/09
14/06/06
16/06/06
*
*
27/07/00
13/07/10
(*) NO SE TIENE CONSTANCIA DE LA PUBLICACIÓN.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Expositiva, pag 11 de 13
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
PLANES ESPECIALES
Nº
EXPTE.
PE-1
PE-2
PE-3
PE-4
PE-5
PE-6
PE-7
PE-8
PE-9
PE-10
PE-11
PE-12
PE-13
PE-14
PE-15
PE-16
PE-17
PE-18
TIPO EXPEDIENTE
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
PLAN
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESPECIAL
ESTUDIOS DE
EJECUCION
Nº
EXPTE.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
UE RT-1-AUE RT-2
UE RT-3
UE-13
UE-2
UE-18
UE-40
UE-25
UE-30
UE-9
UE-24
UE-16
UE-36
UE-42
UE-41
UE-39
UE-3
UE-10
DETALLE
13/06/90
13/02/91
31/07/91
23/04/98
06/12/99
29/05/00
19/10/00
27/12/00
26/02/01
20/11/01
20/05/03
29/03/04
18/03/05
30/06/05
30/01/06
19/05/08
27/07/09
25/01/10
EN
TIPO EXPEDIENTE
E.D.
E.D.
E.D.
E.D.
E.D.
E.D.
E.D.
E.D
E.D
E.D.
E.D
E.D.
U.E-RT-5
U.E-21
CARAZONY
ANTIGUO M. MAYORISTA
U.E-27
U.E-45
U.E-20
U.E-RT-7
U.E-22
U.E-11
U.E-23
U.E-31
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
INICIAL (BOP)
APROBACIÓN
DEFINITIVA
DESARROLLO
APROBACIÓN
DEFINITIVA
20/11/95
22/12/98
25/05/00
02/08/00
15/09/00
26/11/01
05/07/02
20/12/02
24/01/03
24/01/05
28/11/05
28/11/05
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
DEFINITIVA
(BOP)
*
*
*
*
26/01/00
16/01/04
*
*
*
*
*
05/05/04
06/06/05
*
*
*
07/10/97
19/07/99
31/05/99
02/06/99
18/08/00
05/01/01
01/02/02
09/04/03
26/05/03
26/11/04
14/10/04
30/05/07
DE
UNIDADES
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
INICIAL (BOP)
08/07/98
23/03/00
14/07/00
05/09/01
29/05/02
18/11/02
12/12/02
13/12/04
29/08/05
28/07/05
DE
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
DEFINITIVA
(BOP)
*
09/03/99
*
*
20/10/00
*
*
*
21/05/03
*
*
15/01/08
Memoria Expositiva, pag 12 de 13
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
(*) NO SE TIENE CONSTANCIA DE LA PUBLICACIÓN.
RESTO ESTUDIOS DE DETALLE
Nº
EXPTE.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
TIPO EXPEDIENTE
E.D C/ CAÑOS
E.D C/ ESPIRITU SANTO
E.D SECTOR 4 MAN. F y G
E.D. SECTORES C y C2
E.D. GARAJE SAN CRISTOBAL
E.D.MAN.R3 y R4 S. CHICA
E.D. U.E-2
E.D SUPI-RT.1 PARCELA 5 MAN.4
E.D. MAN. R-10 SIERRA CHICA
E.D. U.E 9 Y N-2
E.D. C/ ALAMO Y CER. STA. Mª
E.D C/ DR. PALOMO Y ANAYA
E.D. U.E-42
E.D. U.E-31
E.D. SIERRA GORDA PAR.25 A 34
E.D. SUPR-3
E.D. PLAZA ESCAMILLA N-1
APROBACIÓN
DEFINITIVA
26/02/01
26/06/01
17/06/02
10/04/03
26/01/04
22/11/04
24/01/05
18/07/05
26/09/05
06/11/06
02/05/07
02/05/07
02/05/07
26/11/07
31/03/08
29/09/09
25/01/10
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
INICIAL (BOP)
14/12/00
11/05/01
25/04/02
03/03/03
29/12/03
25/11/04
20/05/05
29/07/05
06/10/06
22/01/07
22/01/07
29/12/06
28/07/05
24/01/08
PUBLICACIÓN
APROBACIÓN
DEFINITIVA
(BOP)
24/05/01
17/11/04
*
*
03/05/04
17/02/05
*
*
*
15/12/06
*
*
*
15/01/08
*
(*) NO SE TIENE CONSTANCIA DE LA PUBLICACIÓN.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Expositiva, pag 13 de 13
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
Tras la exposición realizada, básicamente, debemos precisar que además
de la adaptación terminológica, y de conformidad con el art. 3 del Decreto
11/2008, la presente adaptación parcial recoge las siguientes determinaciones
en relación al contenido del PGOU/97.
2. 1.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO:
Se recoge en la documentación la clasificación de la totalidad del suelo
del municipio delimitando la superficie y adscribiéndola a las clases de
suelo previstas en la LOUA, conforme al siguiente cuadro:
SUELO URBANO
SUELO URBANIZABLE
CONSOLIDADO
NO CONSOLIDADO
ORDENADO
SECTORIZADO
NO SECTORIZADO
SOLARES Y URBANO
TRANSFORMADO Y
URBANIZADO
RESTO DE SUELO
URBANO Y URBANO EN
UE. NO
DESARROLLADAS
CON PPO APROBADO
DEFINITIVAMENTE
PROVENIENTE DE
SUP
PROVENIENTE DE
SUNP NO
DESARROLLADO
SUELO NO URBANIZABLE
DE CARÁCTER
NATURAL O RURAL
DE ESPECIAL
PROTECCIÓN POR
PLANIFICACIÓN
URBANISTICA P.G.O.U.
DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR
PLANIFICACION URBANISTICA
TERRITORIAL P.O.T.A.U.M.
DE ESPECIAL PROTECCIÓN
POR LEGISLACIÓN
ESPECIFICA
En este sentido se ha seguido la norma de equiparación establecida en la
Disposición Transitoria 1ª de la LOUA, los criterios de clasificación previstos en
la normativa vigente y en el propio Decreto 11/2008.
A.1-) URBANO
En el Suelo urbanizable Sectorizado, algunos de los Sectores de Suelo
Urbanizable Programado del PGOU en Vigor, han sido transformados y
urbanizados en ejecución del correspondiente instrumento de
planeamiento urbanístico, de conformidad con sus determinaciones, por
lo que en aplicación de lo determinado en el art.45.1.c de la LOUA y del
art.4.1 del RD 11/2008, procede considerarlos como Suelo Urbano,
distinguiendo diferente categorización (consolidado y no consolidado) en
función de tener cumplimentadas las obligaciones de urbanización hasta
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 1 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
su recepción o, urbanización ejecutada pero no recepcionada, quedando
como se reseña a continuación y teniendo en cuenta que de existir
alguna disconformidad entre lo determinado en esta reseña y lo referido
en las disposiciones urbanísticas vigentes o adaptadas, prevalecerá lo
recogido en las citadas disposiciones.
* Urbano Consolidado por la urbanización y/o por la edificación.
(art.56 LOUA)
1.- El suelo urbano asistemático que figure en el PGOU en vigor con esta
clasificación, y que cumpla además con las condiciones previstas en el
art.45.2.A de la LOUA, se recoge en esta Adaptación de PGOU como
Suelo Urbano Consolidado (SUC) tal y como admite el art.4.1.a) del RD
11/2008.
2.- El suelo urbano sistemático, incluido en el ámbito de Unidad de
Ejecución en PGOU en vigor, y que figure desarrollado (ordenación
pormenorizada aprobada y sistema de gestión ultimado) y urbanizado, se
considera en esta Adaptación como Suelo Urbano Consolidado (SUC)
3.- Los sectores que en el PGOU vigente figuraban como suelo
urbanizable transitorio se correspondían con sectores cuyo instrumento
de planeamiento de desarrollo se encontraba aprobado antes de la
entrada en vigor del PGOU, remitiendo éste a dicho planeamiento de
desarrollo. Estos sectores se encuentran actualmente con la urbanización
completamente ejecutada y desarrollada la edificación casi en su
totalidad por lo que tienen la consideración de Suelo Urbano Consolidado
(SUC) a tenor de lo dispuesto en el art.45.2.a) de la LOUA
Suelo urbano consolidado en la adaptación, antes suelo
urbanizable ordenado en régimen transitorio
Suelo URBANO CONSOLIDADO, antes suelo urbanizable programado en regimen transitorio
SECTOR
DENOMINACIÓN
SUP. SEGÚN
PLANEAMIENTO
VIGENTE
SUP. REAL
SECTOR a
título
informativo (*)
URBANIZACIÓN
SUP.RT – 1
Urb. Cerro Dueñas
29.970,00
29.504,16
SUP.RT – 2
Urb. Sierra Chica
268.176,00
268.176,00
SUP.RT – 3
Urb.Sierra Gorda
441.520,00
484.285,00
SUP.RT – 4
Urb.Las Delicias
200.000,00
200.000,00
SUPR.RI.RT1
Pol.Ind.Cantarranas
69.360,00 69.360,00
SUPI.RT – 1
Pol.Ind.Cantarranas
78.399,00
78.399,00
Total Régimen Transitorio
1.087.425,00 1.129.724,16
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 2 de 26
EDIFICACIÓN
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Suelo urbano – Unidades de Ejecución en Coín
Suelo URBANO CONSOLIDADO, antes suelo urbano en regimen transitorio
SUP. SEGÚN
SUP. REAL
ÁREAS
DENOMINACIÓN
PLANEAMIENTO AREAS a título URBANIZACIÓN
informativo (*)
VIGENTE
UE-RT-1(A) Peri-4-A Cementerio
42.000,00
42.000,00
UE-RT-2 Sector 4 Rod. De la F
28.100,00
28.100,00
UE-RT-3 Urb.Reina Sofía
23.640,00
23.640,00
UE-RT-4 Urb. Los Montecillos
70.435,00
70.435,74
UE-RT-5 El Llano La Feria
12.720,00
12.720,00
UE-RT-6 Antiguo Matadero
1.860,00
1.860,00
UE-RT-7 Trinidad
9.282,00
9.282,00
Total Régimen Transitorio
188.037,00 188.037,74
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
Suelo URBANO CONSOLIDADO, antes Unidades de Ejecucion
ÁREAS
UE-1
DENOMINACIÓN
Carazony
SUP. SEGÚN
SUP. REAL
PLANEAMIENTO AREAS a título URBANIZACIÓN
VIGENTE
informativo (*)
2.700,00
4.480,29
UE-2
El Parral
15.100,00
15.100,00
UE-8
Antiguo Mercado Mayorista
7.100,00
4.846,30
UE-9
Junto Cuartel Guardia Civil
4.442,00
5.178,61
UE-11
Deposito agua Ctra. Mijas
2.250,00
2.250,00
UE-13
El Palomar
14.950,00
16.191,10
UE-16
Mercadona
7.552,00
7.412,29
UE-18
Lild
6.960,00
6.902,65
UE-20
Cimacharca
3.040,00
2.904,00
UE-21
Avda. Fuengirola
4.071,00
4.071,00
UE-22
Barbacoa – El Rodeo
15.560,00
15.564,01
UE-24
Ctra. de Monda
12.717,00
12.541,00
UE-25
Avda. Reina Sofía-Día-
18.316,00
18.316,00
UE-27
Norte El Gato-C.Blanco
2.880,00
2.830,28
UE-30
Anexo a Urb. Las Flores
UE-32(Cons)
Urb. Miralmonte
UE-36
Tte. Coronel G.-Rio Bajo
6.445,00
5.274,22
61.363,41(**)
87.293,00
14.030,00
14.030,00
1.000,00
UE-39
Calle Antequera
1.000,00
UE-40
A. C.P Huertas V.
9.440,00
9.440,00
UE-41
A. C.P Huertas V.
14.434,00
14.434,00
UE-42
Anexo Bda. Patronato
12.331,00
12.331,00
UE-45
Anexo Urb. Miravalle
Total Unidades Ejecución
980,00
1.249,72
237.661,41
263.639,47
EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
(**) Superficie de la UE-32 (Cons), de la zona consolidada, medida en planos
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 3 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
SUELO URBANO – Suelo Urbanizable Programado (SUPR)
Suelo URBANO CONSOLIDADO, antes Suelo Urbanizable
SUP. SEGÚN
SUP. REAL a
título
URBANIZACIÓN
SECTOR
DENOMINACIÓN
PLANEAMIENTO
informativo (*)
VIGENTE
AMPL.UE-2 El Parral Sur
6.130,00 Modif. Elem.
AMPL.UE13 El Palomar 2
9.100,00 Modif. Elem.
SUPR – 2
Rio Bajo
9.470,00
9.470,00
SUPR – 24 Viña Borrego
47.895,49 Modif. Elem.
SUP – 6-1
Urb. Los nebrales
87.025,00
87.025,00
SUPC – 2
C.C. La Trocha
SECTOR C2 Pol. Ind. La Trocha
SUPI – 5
Pol. Ind. Campiñuela
EDIFICACIÓN
28.626,00
29.332,00
58.824,00 Modif. Elem.
28.753,16 Modif. Elem.
TOTAL SUPR
275.823,65
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
Se obtiene en resumen los siguientes resultados:
URBANO CONSOLIDADO
SUPERFICIE
SUP.RT.
1.087.425,00
UE.RT
188.037,00
UE
237.661,41
SUPR
275.823,65
TOTAL
1.788.947,06
NOTA ACALRATORIA: El estado de ejecución de áreas y sectores, representado en los
cuadros anteriores y siguientes, se explica de la siguiente forma:
ESTADO DE EJECUCION
URBANIZACION TOTAL EJECUTADA
EDIFICACION TOTAL EJECUTADA
URBANIZACION PARCIAL EJECUTADA
EDIFICACION PARCIAL EJECUTADA
URBANIZACION SIN INICIAR
EDIFICACION SIN INICIAR
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 4 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* Urbano no consolidado.
En esta Adaptación se considera suelo urbano no consolidado (SUNC) el
resto de suelo urbano, es decir, aquel que estando clasificado en el
PGOU vigente cono suelo urbano no cuente aún con las condiciones
recogidas en el art. 45.2.A y 55 de la LOUA.
También se considera SUNC el Suelo Urbano Sistemático del PGOU
vigente incorporado en el ámbito de Unidad de Ejecución que no cuenta
en la actualidad con desarrollo. Este suelo deberá respetar las
características y requisitos que establece la LOUA, diferenciándose en el
presente documento aquel que disponga de Ordenación pormenorizada
aprobada inicialmente antes del inicio del trámite de esta Adaptación, de
aquel que no disponga, incorporándose en éste último caso en la ficha
de desarrollo de la unidad de ejecución correspondiente, la obligación de
previsión de reserva de vivienda protegida en cuantía del 30% de la
edificabilidad residencial.
Como consecuencia de lo expuesto, en la presente Adaptación del PGOU,
la superficie de suelo estructurada en función de su clasificación era la
que se expondrá en el cuadro que a continuación se incorpora, teniendo
presente que de existir alguna disconformidad de dicho cuadro con lo
referido en las disposiciones urbanísticas vigentes o adaptadas (en
concreto en las fichas reflejadas o resultantes) prevalecerá lo recogido
en éstas.
En la Adaptación se han mantenido las áreas de reparto en suelo urbano
no consolidado preexistentes en el PGOU/97, para no alterar parámetros
que supongan, a su vez, posibles desequilibrios entre suelos
pertenecientes a áreas de reparto homogéneas.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 5 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Se detalla listado de unidades de ejecución:
Suelo URBANO NO CONSOLIDADO, antes Unidades de Ejecucion
ÁREAS
UE-RT-1(B)
DENOMINACIÓN
Peri-4 -B-Ejido
ESTADO
APROVACION
-
9.096,38
SUP. REAL
SECTOR
a título
informativo
(*)
9.096,38
13.020,00
13.020,00
SUP. SEGÚN
PLANEAMIENTO
VIGENTE
UE-3
Avd. Reina Sofia
Def
UE-4
Avda. Reina Sofia
Prov.
9.365,00
9.365,00
UE-5
Avda. Reina Sofía
Prov.
16.090,00
16.090,00
UE-6
Avda. R. Sofia – (Renault)
-
16.155,00
16.155,00
UE-7
Campo de Futbol
-
9.230,00
9.280,00
UE-10
Hermanos Peña
Def
5.750,00
5.741,78
UE-12
Albaicin – Vial de Cornisa
-
3.910,00
3.910,00
UE-14
Avda. Reina Sofía
-
6.000,00
6.000,00
UE-15
Avda. Reina Sofía
-
7.118,00
7.118,00
UE-17
Entre Mercadona y Lild
Prov.
8.480,00
8.480,00
UE-19
Anexo a Urb. Garret
UE-23
Urb. El Rodeo
UE-26
Ctra. Monda
UE-28
UE-29
UE-31
Puerta Norte
-
6.640,00
6.640,00
Def
3.500,00
3.240,00
-
3.755,00
3.755,00
Parada Autobús
-
4.560,00
4.560,00
Centro Salud – Las Flores
-
6.330,00
6.330,00
Def
4.135,00
3.813,00
UE-32 (No Con)
Urb. Miralmonte
-
21.036,59(**)
87.293,00
UE-33
Molino Serranito
-
3.509,00
4.059,83
UE-34
Frontal Bda. Miravalle
-
5.675,00
5.675,00
UE-35
Ctra. Tolox-Rio la Villa
-
6.080,00
6.080,00
UE-37
Calle Antequera
-
1.160,00
1.160,00
UE-38
C/ Antequera-Marmol
-
2.100,00
2.100,00
UE-43
Calles Vicario y Fonseca
-
1.524,00
1.524,00
UE-44
Miravalle-Ctra. Mijas
-
1.600,00
1.600,00
UE-46
Norte Caballo Blanco
-
20.720,00
20.720,00
196.538,97
262.805,99
TOTAL URBANO NO CONSOLIDADO
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
(**) Superficie de la UE-32 (No Con), de la zona no consolidada, medida en planos
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 6 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
A.2-) URBANIZABLE
Dentro del suelo urbanizable se diferencian el suelo urbanizable ordenado, el
suelo urbanizable sectorizado y el suelo urbanizable no sectorizado.
* Ordenado
En el suelo ordenado se han integrado aquellos terrenos que han
aprobado definitivamente su planeamiento de desarrollo (PPO) y por
tanto cuentan con ordenación pormenorizada (SURBO). Artículo 47.a de
la LOUA.
Los suelos urbanizables ordenados se han desarrollado desde suelos
urbanizables programados, o bien, desde suelos urbanizables no
programados.
Suelo URBANIZABLE ORDENADO
SECTOR
DENOMINACIÓN
SUP. REAL
SUP. SEGÚN
SECTOR a
PLANEAMIENTO
título
VIGENTE
informativo (1)
(*)
SUPR – 3
Rio Bajo
9.965,00
9.971,90
SUPR – 4
Rio Bajo
16.600,00
16.718,00
SUPR – 6
Ctra. Monda
7.125,00
7.469,22
SUPR – 8
Río Garrote
27.360,00
27.630,00
SUPR – 12
Avd. Fuengirola
16.480,00
16.512,41
SUPR – 16
Trasera Reina Sofía
20.060,00
19.566,08
258.400,00
258.400,00
SUPR – 18
Los Llanos
SUPR – 20
Urb. Los Montecillos
SUPR – 25
La Carreta
SUPI – 2
Pol. Inmaculada Amp.
SUPI - 4
Pol. Ind. La Carreta Fase1
SUP – 5
Los Llanos del Nac.
SUP – 8
Moretas
TOTAL SUP. ORDENADO
URBANIZACIÓN
EDIFICACIÓN
71.015,00 Modif. Elem.
147.995,00 Modif. Elem.
12.750,00
11.331,00
232.669,00
250.000,00
1.362.000,00
1.587.250,00
674.744,00
730.580,00
2.857.163,00
(1) La superficie real corresponde a la comprobada, tras medición topográfica real del
sector, sin realizar cambio alguno en los límites de este.
(2) En la SUPR 20 se aprobó una Modificación de Elementos, que ampliaba el sector, inicial
de 43.550, hasta los 71.015,00m2 (según medición topográfica).
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 7 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* Sectorizado
El suelo sectorizado está integrado por aquellos Sectores que o no han
iniciado la tramitación, o no han aprobado definitivamente su
planeamiento de desarrollo y por tanto no cuentan con ordenación
pormenorizada aprobada definitivamente. (SURBS). Artículo 47.b de la
LOUA.
El suelo urbanizable sectorizado lo integran los suelos clasificados como
programados que no se hayan desarrollado, y precisan de un Plan Parcial
de Ordenación para su transformación y aparecen constituidos por los
antiguos suelos urbanizables no programados (SUNP) del PGOU/97 con
Programa de Actuación Urbanística o Plan de Sectorización aprobados
definitivamente. Además se integran en esta clase de suelos aquellos
suelos urbanizables programados con PPO en tramitación, pero no
aprobados definitivamente.
Suelo URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR
SUPR – 1
SUPR – 5
SUPR – 7
SUPR – 9
SUPR – 10
SUPR – 11
SUPR – 13
SUPR – 14
SUPR – 15
SUPR – 17
SUPR – 19.A
SUPR – 19.B
SUPR – 21
SUPR – 22
SUPR – 26
SUPI – 1
SUPI – 3
SUPI – 4 2ª Fase
SUPI – 6
SUP – 6-2
DENOMINACIÓN
Rio Bajo-Trinidad
Rio Bajo-Ctra. Monda
Ctra. Monda
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Huertas Nuevas Norte
Río Bajo Av. R. Sofía
Río Bajo Av. R. Sofía
Anexo Cerro Dueñas
Loasur
Anexo a Urb. Montecillos
Los Llanos - Arco
Anexo Las Delicias
Ejido
Polg. Inmaculada
Polg. Cantarranas AMP.
Pol.Ind. La Carreta
Pol.Ind. Cantarranas III
Urb. Las Delicias
TOTAL SUP. SECTORIZADO
ESTADO
APROVACION
Prov.
Inc.
Inc.
Inc.
Inc.
Prov.
Inc.
SUP. SEGÚN
PLANEAMIENTO
VIGENTE
SUP. REAL SECTOR a
título informativo (*)
13.890,00
13.890,00
14.050,00
14.050,00
8.730,00
8.730,00
18.720,00
18.720,00
17.440,00
17.440,00
12.040,00
11.923,00
12.560,00
12.560,00
24.280,00
24.280,00
20.820,00
21.041,22
27.550,00
27.550,00
18.362,00
18.362,00
16.880,00
16.880,00
211.600,00
211.600,00
65.500,00
65.418,61
23.994,00 Modif. Elem.
55.590,00
55.590,00
11.845,00
11.845,00
255.862,00
250.000,00
61.219,00 Modif. Elem.
186.117,00
186.117,00
1.077.049,00
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 8 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* No Sectorizado
El suelo urbanizable no sectorizado lo integran los anteriores suelos
urbanizables no programados que no hayan sido objeto de desarrollo
mediante la aprobación de una PAU o ahora un plan de sectorización.
Por tanto, serán aquellos que precisan de un Plan de Sectorización para
su transformación (Aquí se han integrado las antiguas áreas de SUNP del
PGOU/97 aún no sectorizadas u ordenadas.) Artículo 47.c de la LOUA
SUELOS URBANIZABLES NO SECTORIZADOS
Suelo URBANIZABLE NO SECTORIZADO
SUP. REAL
SUP. SEGÚN
PLANEAMIENTO SECTOR a
título
VIGENTE
informativo
SECTOR
DENOMINACIÓN
(*)
SUNP – 1 Circunv. Rio Bajo
214.480,00 214.480,00
SUNP – 2 Espalda Cantarranas
72.600,00 68.920,00
SUNP – 3 Frente a Urb. El Gato
45.440,00 45.440,00
SUNP – 4 Huertas Viejas
69.160,00 67.909,07
SUNP – 7 Anexo a Sierra Gorda
273.116,00 273.116,00
TOTAL URB. NO SECTORIZADO
674.796,00 669.865,07
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
A.3-) NO URBANIZABLE
En cuanto al Suelo No Urbanizable se equipara la clasificación del mismo en el
PGOU/97 a las categorías de suelo no urbanizable previstas en la LOUA: El de
especial protección por legislación específica, el de especial protección por la
planificación territorial o urbanística, y el de carácter natural o rural.
Suelo No Urbanizable de Protección Especial: 38.100.169,52 m2
Suelo No Urbanizable Sin Protección:
82.251.058,95 m2
Total:
120.351.228,47 m2
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 9 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Se incluye leyenda con las categorías y subcategorías:
C LA S IF IC A C IO N
D E L S U E LO
U S O S D E L S U E LO
SUELO NO
U R B A N IZ A B L E D E
DE CARACTER
NATURAL O RURAL
RURAL
R U R A L C A U T E LA R
CARRETERAS
C A R R E T E R A S E N E JE C U C IO N
C A R R ETE R AS N O EJECU TAD O
SUELO NO
U R B A N IZ A B LE
D E E S P E C IA L
P R O T E C C IO N P O R
P LA N IF IC A C IO N
U R B A N IS T IC A
P .G .O .U .
(A .G .) P A IS A J E A G R A R IO S IN G U LA R
(C .S .) C O M P L E J O S E R R A N O
(P .S .) P A IS A J E S IN G U LA R
(F R .) F O R E S T A D E IN T E R E S R E C R E A TIV O
B .I.C .
B .I.C . E X IS TE N T E S
R E G A D IO S D E L G U A D A LH O R C E
SUELO NO
U R B A N IZ A B LE
D E E S P E C IA L
P R O T E C C IO N P O R
P LA N IF IC A C IO N
U R B A N IS T IC A
T E R R IT O R IA L
P .O .T .A .U .M .
(Z P T -4) A M B IT O S E R R A N O S IE R R A B LA N C A S IE R R A C A N U C H A - S IE R R A A LP U JA TA
(Z P T -6) F U E N TE C A B E C E R A D E L R IO A LA M IN O S
M O N T E S D E D O M IN IO P U B LIC O
D eslindada
M A -10 004-J A
E n proce so de d eslinde
M A -30 020-A Y
SUELO NO
U R B A N IZ A B LE
D E E S P E C IA L
P R O T E C C IO N P O R
LE G IS L A C IO N
E S P E C IF IC A
LA F U E N T E
LA S IE R R A
D O M IN IO P U B LIC O H ID R A U LIC O , C A U C E S
V IA S P E C U A R IA S
B .I.C .
V .P .-1 C O R D E L D E L R IN C O N
V .P .-2 V E R E D A D E V A LD E P E R A LE S
B .I.C . C A T A LO G A D O S
(6 ) E R M IT A D E L A V IR G EN D E L A F U E N SA N T A
(1 0 ) P O B L A D O C A L C O L IT IC O D E L L L AN O D E L A ER M IT A
(A ) C A S T ILL O
(B ) IG L E S IA D E S A N JU A N B A U TIST A
(C ) A N T IG U O C O N V E N T O D E S A N T A M A R IA D E LA E N C A R N AC IO N
Además se encuentran, en el término municipal de Coín, los siguientes montes
públicos:
MA-10016-JA Riberas del Rio Grande
MA-10018-JA Riberas del Rio Perfilas
MA-60017-JA Explotación Forestal de Coín
(Estas no se encuentra reflejadas en la planimetría por no estar incluidas en el
P.G.O.U.1997, ni encontrarse deslindadas)
Según la Red de Información Ambiental de la Consejería de Medio Ambiente.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 10 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
2.2.- RESERVAS PARA VIVIENDA PROTEGIDA:
En cumplimiento de lo dispuesto en el art. 10.1.A. b) de la LOUA se han
determinado en cada área o sector, con uso residencial, las reservas de
terrenos para vivienda de protección pública, excluyéndose únicamente, en
base a lo determinado en el art. 3 del Decreto 11/2008 y Disposición Transitoria
de la Ley 13/2005, los Sectores con ordenación pormenorizada aprobada
inicialmente antes del día 20 de enero de 2.007.
En base al Art 3.2.b) del Decreto 11/2008, por el que no se concideran
alteraciones sustanciales las correcciones de edificabilidad y de densidad, o de
ambas, necesarias para mantener el aprovechamiento urbanistico del
planeamiento vigente, no pudiendo superar los parámetros establecidos en el
articulo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. Se realiza correcciones para
aumento de la densidad, no de la edificabilidad, en aquellas áreas obligadas a
la reserva de vivienda protegida.
m2 techo Viv media del area
Edf total/Nº max viv
134,63
Edf Libre
7916,30
Nº de viv. Libres
Edf libre/m2 viv med
58,80
Edf VPO
3392,70
Nº de viv. VPO
Edf VPO/m2 viv med
25,20
Nº de viv. VPO de 110m2
Edf VPO/110m2
30,84
Relacion entre
VPOmedia/Vpo110
1,22
Nº libres + VPO 110m2
89,64
Nueva Densidad
55,49
Dens Maxima
UE-06
UE-12
UE-15
UE-19
UE-26
208,54
127,74
114,86
216,00
3503,50
3487,40
2975,00
2268,00
16,80
27,30
25,90
10,50
1501,50
1494,60
1275,00
972,00
7,20
11,70
11,10
4,50
13,65
13,59
11,59
8,84
1,90
1,16
1,04
1,96
30,45
40,89
37,49
19,34
77,88
57,44
56,46
51,49
75
UE-29
UE-33
UE-35
240,00
219,42
351,00
3360,00
1843,10
2211,30
14,00
8,40
6,30
1440,00
789,90
947,70
6,00
3,60
2,70
13,09
7,18
8,62
2,18
1,99
3,19
27,09
15,58
14,92
42,80
38,47
24,53
UE-44
UE-46
185,00
200,00
1295,00
4900,00
7,00
24,50
555,00
2100,00
3,00
10,50
5,05
19,09
1,68
1,82
12,05
43,59
75,28
21,04
D. Viv/Hac P.G.O.UViviendas Nº Max Viv
84
52
84,01
69
75
69,23
24
60
23,46
39
55
39,15
37
55
36,52
15
40
15,02
29
64
29,18
20
32
20,26
12
30
12,15
9
14,8
9,00
10
90
10,44
20
95
19,95
11
75
11,43
10
60
9,60
35
17
35,22
TOTAL
424
Suma (Nº Max Viv + Aumento Viv)
469,00
UE-06
UE-07
UE-12
UE-15
UE-19
UE-26
UE-28
UE-29
UE-33
UE-35
UE-37
UE-38
UE-43
UE-44
UE-46
Sup Area
16.155,00
9.230,00
3.910,00
7.118,00
6.640,00
3.755,00
4.560,00
6.330,00
4.050,00
6.080,00
1.160,00
2.100,00
1.524,00
1.600,00
20.720,00
SUPR-1
SUPR-5
SUPR-7
SUPR-9
SUPR-13
SUPR-14
SUPR-17
SUPR-19
Sup Sector
13.890,00
14.050,00
8.730,00
18.720,00
12.560,00
24.280,00
27.550,00
34.600,00
D. Viv/Hac P.G.O.UViviendas Nº Max Viv
104
75
104,18
105
75
105,38
65
75
65,48
140
75
140,40
94
75
94,20
182
75
182,10
207
75
206,63
260
75
259,50
1157
TOTAL
TOTAL SUMA UE+SUPR
Nº Max Viv
1.626,00
Edf. Total
11309
8981
5005
4982
4250
3240
2964
4800
2633
3159
1822
3795
1850
7000
12654
12800
7953
18720
12560
22119
8265
10380
30% Edf
Densidad Nueva
3392,7
55,49
2694,3
1501,5
75,00
1494,6
57,44
1275
56,46
972
51,49
889,2
1440
42,80
789,9
38,47
947,7
24,53
546,6
1138,5
30% edf res.
555
75,00
2100
21,04
19737
Viviendas
89,64
29,33
40,89
37,49
19,34
27,09
15,58
14,92
12,00
43,59
75
Aumento Viv
5,64
5,33
1,89
0,49
4,34
7,09
3,58
5,92
2,00
8,59
44,86
3796,2
3840
2385,9
5616
3768
6635,7
2479,5
3114
31635,3
Edf. Viv VPO
51372,3
Nº Hab 2,4 por viv. = 3.902,40 se considera 3.903 Hab
Nota: Para la UE-7 y la UE-43, se estima la máxima densidad posible (75viv/Hect.) para el
presente cálculo.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 11 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
2.3.- SISTEMAS GENERALES
Se reflejan en el presente documento de adaptación parcial a la LOUA los
sistemas generales del municipio conforme a los estándares determinados en el
art. 10.1.A) c) y c1) de la LOUA y las infraestructuras, servicios, dotaciones ya
ejecutadas.
SISTEMAS
GENERALES
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
AREAS LIBRES
SGAL-1
1.172,00
SGAL-2
13.070,00
SGAL-3
52.490,00
SGAL-4
1.120,00
SGAL-5
3.290,00
SGAL-6
4.680,00
SGAL-7
24.332,00
SGAL-8
676,00
SGAL-9 (*)
1.671,46
SGAL-E (*)
SGE-1
776,31
13.024,00
SGE.-2
12.895,00
SGE-3
34.408,00
SGE-4
17.520,00
SGI-1
TOTAL S.G
78.623,31
5.113,69
3.040,00
3.040,00
107.615,15
(*) Medición sobre plano
Con los datos del cuadro anterior, y los datos de habitantes (a Diciembre de
2008) 23.955 habitantes(*), más los obtenidos por el número de viviendas
restantes, se tiene:
5m2/Habx27.858 Hab (23.955+3.903) = 139.290m2 > 107.615,15 de SGAL
Estandar 107.615,15 / 27.858 = 3.86m2 AL/Hab
El Ayuntamiento realizará una innovación al Plan para la obtención de SGAL,
para alcanzar el estándar de 5m2AL/Hab (se necesita una superficie de
31.674,85m2 de Sistema General de Áreas Libre para cumplir con el estándar
de 5m2/Hab).
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 12 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
2.4.- USOS, DENSIDAD Y EDIFICABILIDADES GLOBALES
Se han determinado con el mismo contenido del PGOU vigente los usos, las
densidades y edificabilidades globales para Suelo Urbano Consolidado, Suelo
Urbano No Consolidado incluido ya en UE, Suelo Urbanizable Ordenado y Suelo
Urbanizable Sectorizado, siguiendo la equiparación según el tipo de suelo
prevista legalmente a que se ha hecho referencia con anterioridad.
Uso Residencial
Densidad
Edif. Bruta (m2t/m2s) (Viv/Ha)
Zona 01
Zona 02
1,27
Area
82,36
1,80
0,98
1,00
1,00
75,00
75,00
75,00
75,00
1,23
1,00
1,05
1,62
1,28
1,57
1,80
1,15
1,12
1,80
0,96
0,91
75,00
75,00
60,00
68,00
75,00
90,00
95,00
100,00
133,77
75,00
96,00
75,00
0,78
0,59
1,80
1,00
0,76
0,96
0,60
0,47
0,52
0,65
0,70
0,70
0,70
0,70
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
53,15
60,65
75,00
75,00
32,00
45,00
44,84
45,71
14,80
64,00
52,00
65,00
65,00
52,00
Denominación
Casco Urbano Centro
Casco
UE-RT-7
UE-RT-6
UE-RT-5
UE-8
UE-7
UE-9
UE-31
UE-11
UE-37
UE-38
UE-39
UE-2
UE-43
UE-1
SUPR – 2
Anterior al Plan
Trinidad
Antiguo Matadero
El Llano La Feria
Antiguo
Mercado
Mayorista
Campo de Futbol
Junto Cuartel Guardia Civil
Puerta Norte
Dep. de agua Ctra. Mijas
Calle Antequera
C/ Antequera-Marmol
Calle Antequera
El Parral
Vicario Fonseca
Carazony
Rio Bajo
Ensanche norte
UE-RT-1(B)
UE-RT-1(A)
UE-29
UE-30
UE-RT-2
UE-36
UE-35
UE-28
UE-3
UE-4
UE-5
UE-6
Peri-4 -B-Ejido
Barriada Las Flores
Peri-4 -A-Cementerio
Centro Salud – Las Flores
Anexo a Urb. Las Flores
Sector 4 Rod. De la F
Tte. Coronel G.-Rio Bajo
Ctra. Tolox-Rio la Villa
Parada Autobús
Avda. Reina Sofia
Avda. Reina Sofia
Avda. Reina Sofía
Avda. R. Sofia – (Renault)
Memoria Justificativa, pag 13 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Zona 03
0,67
0,64
0,56
0,70
0,70
0,70
0,70
Zona 04
Zona 05
1,05
1,28
1,00
60,00
18,61
UE-12
UE-33
0,96
0,70
0,20
Zona 09
0,36
44,50
49,00
40,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
10,67
10,67
20,20
0,30
0,36
0,40
25,00
25,00
20,00
0,39
0,33
14,00
17,00
0,77
0,30
1,15
1,15
0,80
0,45
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
45,60
20,00
60,00
60,00
48,00
40,00
Anexo a Urb. Garret
Urb.Reina Sofía
Mercadona
Lild
Avda. Reina Sofía
Entre Mercadona y Lild
Ensanche Sur
AMPL.UE-2
UE-10
0,20
Zona 08
48,40
UE-19
UE-RT-3
UE-16
UE-18
UE-15
UE-17
55,00
60,00
0,70
0,70
0,70
0,70
0,70
Zona 07
55,00
54,56
55,00
55,00
55,00
55,00
Ensanche noreste
0,65
1,28
1,06
0,86
Zona 06
54,93
El Parral Sur
Hermanos Peña
Albaicin – Vial de Cornisa
Molino Serranito
Ensanche Suroeste
UE-24
UE-26
Ctra. de Monda
Ctra. Monda
Ensanche Este
UE-21
UE-25
UE-40
UE-41
UE-42
Avda. Fuengirola
Avda. Reina Sofía-DíaA. C.P Huertas V.
A. C.P Huertas V.
Anexo Bda. Patronato
Cerro Dueñas
SUP.RT – 1
Urb. Cerro Dueñas
El Rodeo
El Rodeo
UE-22
UE-23
UE-27
UE-46
Barbacoa – El Rodeo
Urb. El Rodeo
Norte Urb. El GatoC.Blanco
Norte Caballo Blanco
Miravalle
Miravalle
UE-45
UE-44
UE-13
AMPL.UE13
Anexo Urb. Miravalle
Miravalle-Ctra. Mijas
El Palomar
El Palomar 2
Memoria Justificativa, pag 14 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Zona 10
0,21
0,21
Zona 11
0,18
0,21
0,15
Zona 12
0,22
0,22
0,22
Zona 13
0,43
0,65
0,21
10,79
10,79
12,65
11,75
13,55
9,88
10,83
8,94
20,03
29,62
10,44
Los Montecillos
UE-RT-4
Urb. Los Montecillos
Las Delicias
SUP.RT – 4
SUP – 6-1
Urb.Las Delicias
Urb. Los nebrales
Sierra Gorda y Sierra Chica
SUP.RT – 2
SUP.RT – 3
Urb. Sierra Chica
Urb.Sierra Gorda
Miralmonte
UE-32
SUPR – 24
Urb. Miralmonte
Viña Borrego
Uso Comercial
Edif. Bruta (m2t/m2s)
Zona
14
0,65
0,65
Zona
15
0,50
0,50
Zona
16
0,38
0,38
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Area
Denominación
Reina Sofia
UE-14
Avda. Reina Sofía
Centro Comercial La Trocha
SUPC – 2
C.C. La Trocha
Frente Miravalle
UE-34
Frontal Bda. Miravalle
Memoria Justificativa, pag 15 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Uso Industrial
Edif. Bruta (m2t/m2s)
Zona
17
0,61
0,72
0,72
0,50
Zona
18
0,50
Area
Poligono Cantarranas
SUPR.RI.RT1
SUPI.RT – 1
UE-20
0,50
0,50
Zona
20
0,50
0,50
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Pol. Ind. Cantarranas
Pol. Ind. Cantarranas
Cimacharca
Rio Cuevas
Pol. Ind. Rio Cuevas
0,50
Zona
19
Denominación
Poligono La Trocha
SECTOR C2
Pol. Ind. La Trocha
Poligono Campiñuela
SUPI – 5
Pol. Ind. Campiñuela
Memoria Justificativa, pag 16 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Sectores uso residencial
Sector 01
Sector 02
Sector 03
Sector 04
Sector 05
Sector 06
Sector 07
Sector 08
Sector 09
Sector 10
Sector 11
Sector 12
Sector 13
Sector 14
Sector 15
Sector 16
Sector 17
Sector 18
Sector 19
Sector 20
Sector 21
Sector 22
Sector 23
Sector 24
Sector 25
Sector 26
Sector 27
Densidad
Edif. Bruta (m2t/m2s) (Viv/Ha)
0,59
0,91
0,91
0,91
1,00
0,30
0,91
0,91
0,91
0,91
0,91
0,91
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,30
0,30
0,30
0,30
0,30
0,15
0,15
0,30
0,26
0,17
67,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
25,00
75,00
75,00
16,00
75,00
6,30
20,00
75,00
7,00
8,00
Sector
SUPR – 26
SUPR – 16
SUPR – 15
SUPR – 14
SUPR – 13
SUPR – 17
SUPR – 1
SUPR – 3
SUPR – 4
SUPR – 5
SUPR – 6
SUPR – 7
SUPR – 8
SUPR – 9
SUPR – 10
SUPR – 11
SUPR – 12
SUPR – 18
SUPR – 19.A
SUPR – 19.B
SUPR – 20
SUPR – 21
SUP – 5
SUP – 6-2
SUPR – 22
SUPR – 25
SUP – 8
Denominación
Ejido
Trasera Reina Sofía
Río Bajo Av. R. Sofía
Río Bajo Av. R. Sofía
Huertas nuevas norte
Anexo Cerro Dueñas
RioBajo-Trinidad
Rio Bajo
Rio Bajo
Rio Bajo-Ctra. Monda
Ctra. Monda
Ctra. Monda
Río Garrote
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Los Llanos
Loasur
Anexo a Urb. Montecillos
Urb. Los Montecillos
Los Llanos - Arco
Los Llanos del Nac.
Anexo a Urb. Los Nebrales
Anexo Las Delicias
La Carreta
Moretas
Sectores uso industrial
Sector 28
Sector 29
Sector 30
Sector 31
Sector 32
Sector 33
Densidad
Edif. Bruta (m2t/m2s) (Viv/Ha)
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Sector
SUPI – 2
SUPI – 3
SUPI – 6
SUPI – 4 1ª Fase
SUPI – 4 2ª Fase
SUPI - 1
Denominación
Pol. Inmaculada Amp.
Polg. Cantarranas AMP.
Polg. Cantarranas AMP.
Pol.Ind. La Carreta
Pol.Ind. La Carreta
Pol. Inmaculada
Memoria Justificativa, pag 17 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
2.5.- AREAS DE REPARTO EN SUELO URBANIZABLE
El documento de adaptación del PGOU vigente a la LOUA mantiene las mismas
áreas de reparto para el Suelo Urbanizable, que son dos, una para el primer
cuatrienio y otra para el segundo.
El aprovechamiento tipo del planeamiento vigente no se ve modificado por esta
Adaptación pasando a denominarse “aprovechamiento medio”
2.6.- SEÑALAMIENTO DE LOS ESPACIOS DE ESPECIAL PROTECCIÓN
Se definen los elementos o espacios que requieren especial protección por su
valor urbanístico, arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico. En
este aspecto se recogen en el documento de adaptación tanto los Bienes de
Interés Cultural ya incluidos en el actual PGOU así como los incluidos en el
Catálogo General de Patrimonio histórico de Andalucía declarados así por la
Junta de Andalucía.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 18 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
DENOMINACION
INCLUIDO INCLUIDO
PGOU
CATÁLOGO
BIC 1
CAMPOS DEL NORTE DE COÍN.
BIC 2
VALDEPERALES-LOS LLANOS.
BIC 3
TORRECILLA-PUERTO FALSO.
BIC 4
SIERRA PELADA-ATALAYA-SAN ANTÓN.
BIC 5
CERRILLO DE LAS CALAVERAS.
BIC 7
ERMITA DE LA
FUENSANTA.
IGLESIA RUPESTRE.
BIC 8
DESPOBLADO DE LA FUENSANTA.
BIC 9
PEREILAS.
BIC 6
VIRGEN
DE
LA
SOBREVENIDOS
BIC 10 POBLADO CALCOLÍTICO DEL LLANO DE
LA VIRGEN.
A
CASTILLO (1)
B
IGLESIA SAN JUAN BAUTISTA
C
Antiguo Convento Santa
María de la Encarnación
(1) Se incluye el B.I.C. CASTILLO como sobrevenido, ya que el P.G.O.U. 1997 no lo recogía.
Incluidos en el PGOU
Incluidos en el Catálogo General de Patrimonio Histórico
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 19 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
BIC 1 CAMPOS DEL NORTE DE COÍN. Incluido en el PGOU. Se sitúa sobre el Cerro
de Aldite. Compuesto por Taller de sílex de época calcolítica.
BIC 2 VALDEPERALES-LOS LLANOS. Incluido en el PGOU. Se sitúa sobre el Cerro
Carranque, al oeste de la Urbanización Miravalle. Se compone de un
asentamiento calcolítico.
BIC 3 TORRECILLA-PUERTO FALSO. Incluido en el PGOU. Se sitúa en el Cerro
Aljibe. Se compone de restos de un núcleo de población de la Edad de Hierro,
ibérico y de época romana.
BIC 4 SIERRA PELADA-ATALAYA-SAN ANTÓN. Incluido en el PGOU. Se sitúa en el
Cerro de San Antón. Yacimiento compuesto de restos calcolíticos y romanos.
BIC 5 CERRILLO DE LAS CALAVERAS. Incluido en el PGOU .Se sitúa en el Cerrillo de
la Calavera. Yacimiento compuesto de restos de un poblado y necrópolis.
BIC 6 ERMITA DE LA VIRGEN DE LA FUENSANTA. Incluido en el PGOU y en el Catálogo
General de Patrimonio Histórico de Andalucía. La Ermita tiene una larga nave
cubierta con bóveda de medio cañón muy rebajada y capilla mayor cuadrada
con bóveda de arista, apareciendo toda ella decorada de yeserías barrocas al
igiual que el camarín de la Virgen.
BIC 7 IGLESIA RUPESTRE. Incluido en el PGOU. Se sitúa en el sur del casco
urbano de Coín, en la salida de la Carretera de Monda. Yacimiento compuesto
de restos de Iglesia Rupestre, actualmente utilizado como taller de carpintería.
BIC 8 DESPOBLADO DE LA FUENSANTA. Incluido en el PGOU.
BIC 9 PEREILAS. Yacimiento compuesto por necrópolis islámica. Incluido en el
PGOU
BIC 10 POBLADO CALCOLÍTICO DEL LLANO DE LA VIRGEN. Incluido en el PGOU y en el
Catálogo General de Patrimonio Histórico de Andalucía. Se sitúa en la margen
izquierda del río Pereilas en un cerro amesetado. Se documenta la existencia de
un asentamiento estable en el que se ha desarrollado una economía mixta, con
una incidencia significativa en la agricultura
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 20 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
SOBREVENIDOS:
A) CASTILLO. Incluido en el Catálogo General de Patrimonio
Histórico de Andalucía. Emplazamiento conocido de un
castillo desaparecido, reocupado en parte por la Iglesia
de San Juan Bautista
B) IGLESIA SAN JUAN BAUTISTA. Incluido en el Catálogo
General de Patrimonio Histórico de Andalucía. Es un
bello ejemplo de arquitectura renacentista combinada
con elementos góticos mudéjares.
C)
ANTIGUO CONVENTO SANTA MARÍA DE LA ENCARNACIÓN.
Incluido en el Catálogo General de Patrimonio Histórico
de Andalucía. El antiguo Convento de Santa María de la
Encarnación lo conforma un conjunto de construcciones
diversas de las cuales destacan la iglesia y torrecampanario, en torno a las cuales se estructura el
edificio conventual del que sobresalen dos claustros y
una extensa zona de huertas.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 21 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 22 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 23 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
2.7- PROGRAMA Y GESTIÓN DE ELEMENTOS DE LA ORDENACIÓN
ESTRUCTURAL
Se mantiene la programación y gestión de la ordenación estructural partiendo
de las determinaciones del PGOU en vigor y recogiendo la gestión ya realizada
de los sistemas generales y locales, determinando la programación para la
obtención y gestión futura de aquellos elementos de la ordenación estructural
del municipio que no haya podido concluirse a la fecha.
Grado de cumplimiento de obtención y estado de tramitación de los sistemas
generales y locales del PGOU vigente:
PRIMER CUATRIENIO
SEGUNDO CUATRIENIO
GRADO
SGV3
SUPR,1
1.000,00
Pendiente
SUPR,8
6.750,00
P. Reparcelación
SUPR,8
5.215,00
Obtenido
SGV4
SGV5
SGV6
SGV7
SUPR,14
360,00
Pendiente
SUPR,14
720,00
Pendiente
SGV8
SGV10
SUPR,8
4.320,00
Obtenido
SUPR,12
SUPR,13
4.694,00
7.536,00
Pendiente
Pendiente
SUPR,16
1.315,00
Obtenido
SUPR,1
SUPR,2
SUPR,3
SUPR,4
4.548,00
3.782,00
3.978,00
762,00
Pendiente
Obtenido
P. Reparcelación
P. Reparcelación
5.868,00
5.612,00
2.844,00
3.486,00
135,00
5.342,00
10.464,00
P. Reparcelación
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Obtenido
Pendiente
Pendiente
SGV11
SGAL1
SGAL2
SGAL3
SUPR,4
SUPR,5
SUPR,6
SUPR,7
SUPR,8
SUPR,9
SUPR,10
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 24 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
SUPR,11
SUPR,12
SUPR,15
SUPR,16
7.224,00
5.194,00
4.034,00
2.287,00
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Obtenido
SUPR,16
1.120,00
Obtenido
SUPR,16
3.290,00
Obtenido
SGAL4
SGAL5
SGAL7
SUPR,18
SUPR,21
7.896,00
17.112,00
Pendiente
Pendiente
SGAL-E
SUPR,9
5.890,00
Pendiente
SGE1
SUPR,17
SUPR,19
SUPR,20
228,00
5.664,00
7.132,00
Pendiente
Pendiente
Pendiente
SGE2
SUPR,14
SUPR,15
8.616,00
4.280,00
Pendiente
Pendiente
SGE3
SUPR,18
34.400,00
Pendiente
SUPR,21
17.520,00
Pendiente
SUPR,17
SUPR,22
4.280,00
10.720,00
Pendiente
Pendiente
SGE4
SGI1
SGI2
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 25 de 26
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Programación para la obtención de los sistemas generales, pendientes del
PGOU vigente:
PRIMER CUATRIENIO
SEGUNDO CUATRIENIO
GRADO
SGV3
SUPR,1
1.000,00
Pendiente
SUPR,14
360,00
Pendiente
SUPR,14
720,00
Pendiente
SUPR,12
SUPR,13
4.694,00
7.536,00
Pendiente
Pendiente
SUPR,1
4.548,00
Pendiente
5.612,00
2.844,00
3.486,00
5.342,00
10.464,00
7.224,00
5.194,00
4.034,00
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
SGV7
SGV8
SGV11
SGAL2
SGAL3
SUPR,5
SUPR,6
SUPR,7
SUPR,9
SUPR,10
SUPR,11
SUPR,12
SUPR,15
SGAL7
SUPR,18
SUPR,21
7.896,00
17.112,00
Pendiente
Pendiente
SGAL-E
SUPR,9
5.890,00
Pendiente
SGE1
SUPR,17
SUPR,19
SUPR,20
228,00
5.664,00
7.132,00
Pendiente
Pendiente
Pendiente
SUPR,18
34.400,00
Pendiente
SUPR,21
17.520,00
Pendiente
SUPR,17
SUPR,22
4.280,00
10.720,00
Pendiente
Pendiente
SGE3
SGE4
SGI2
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Memoria Justificativa, pag 26 de 26
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.6
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo vacante en ensanche del
casco urbano, desde Avenida de
Reina Sofía a los tableros del
Río Bajo.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
16.155
DENSIDAD VIV/HA.
52
AREAS LIBRES
1.257 M2.S.
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
84
EQUIPAMIENTOS
1.367 M2.S.
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
Plan Especial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación.
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
INICIATIVA
Privada.
Sistema de Compensación.
0,70
11.309
TECHO MÁXIMO M2.T.
CESIONES DE SUELO
SUPERFICIE DE CESIÓN
RESERVAS DE SUELO
SUPERFICIE DE RESERVA
1.030 M2.C. (En edificaciones
residenciales plirifamiliares)
COMERCIAL
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESD.
PLURIF.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
10.034
USO
RESID.
TIPOLOGÍA
UNIF.AISL.
CP.
0,80
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
1.020
SI (*)
ORDENANZA DE
N4 (Manzana a Avenida Reina
(**)
APLICACIÓN
Sofía). N3.1 (Manzana a Río
ESTUDIO DE DETALLE
Bajo).
ALINEACIONES
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
0,684
10.178
1.131
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
SI (*)
OBSERVACIONES
(*)
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
En zona N4 según planos de
Ordenación (Avd. R. Sofía)
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
0,70
SI (*)
Según Ordenanzas.
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
Plazos de tramitación y
ejecución según Convenio
Urbanístico.
(**) El Plan Especial incorporará un análisis
pormenorizado de las perspectivas visuales
desde la Avda. Reina Sofía y la Plaza de San
Agustín hacia la vega del Río Bajo, con las
localizaciones definitivas de los suelos edificables
y las posiciones previsibles de las edificaciones.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.7
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Operación de renovación en el
casco urbano. Actual recinto del
Campo de Fútbol municipal.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
9.230
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan Especial.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación.
Pública.
Sistema de Cooperación.
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,973
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
8.981
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
1.444 M2. S. Jardines
645 M2.S.
SUPERFICIE DE RESERVA
--
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESD.
PLURIF.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
8.981
3 M. DESDE
ORDENANZA DE
N2.1 Ensanche de Casco
AD. PGOU.
APLICACIÓN
Tipologia: residencial
ESTUDIO DE DETALLE
plurifamiliar.
ALINEACIONES
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
3 M. DESDE
0,973
8.981 MUNICIPAL
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
OBSERVACIONES
--
(*)
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
ordenación.
AD. P.E.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
0,973
Las definidas en planos de
3 M. DESDE
AD. P.E.
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
Densidad según defina Plan
Especial.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.12
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo vacante en posición sur
del casco urbano, entre el
Barrio del Albaicin y el vial de
Cornisa.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
3.910
DENSIDAD VIV/HA.
60
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
24
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan Especial
Proyecto de Urbanización
Proyecto de Compensación
Privada.
Sistema de Gestión:
Compensación
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
1,28
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
5.005
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
310
288 M2.S.
SUPERFICIE DE RESERVA
--
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESID.
UNIF.ADOS.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
6455
6 M. DESDE
ORDENANZA DE
AD. PGOU.
APLICACIÓN
Ensanche de Casco N2.1
ESTUDIO DE DETALLE
ALINEACIONES
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
1,28
1,28
4.504
501
3 M. DESDE
Alineación de edificación
AD. P.E.
a red viaria
3 M. DESDE
OBSERVACIONES
AD. P.E.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Según Ordenanza:
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.15
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo de ensanche del casco
urbano frente a la Avenida
Reina Sofía.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
7.118
DENSIDAD VIV/HA.
55
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
39
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan Especial.
Proyecto de Urbanización
Proyecto de Compensación
Privada
Sistema de Gestión:
Compensación
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,70
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
4.982
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
280 M2. S. Ajardinamiento de
banda anexa a Avda. R. Sofia
1.180 M2.S.
SUPERFICIE DE RESERVA
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESID.
PLURIF.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
4.982
6 M. DESDE
ORDENANZA DE
Ordenación Abierta N4
AD. PGOU.
APLICACIÓN
Comercial N5
ESTUDIO DE DETALLE
Industrial N6
ALINEACIONES
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
0,70
0,70
4.484
498
3 M. DESDE
salvo la fachada a vial de
AD. P.E.
servicio a Avda. R.Sofia.
3 M. DESDE
OBSERVACIONES
AD. P.E.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Según Ordenanza de zona
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.19
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Ensanche del casco urbano
anexo a la Barriada Garret.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
6.640
DENSIDAD VIV/HA.
55
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
37
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan Especial
Proyecto de Urbanización
Proyecto de Compensación
Privada.
Sistema de Gestión:
Compensación
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,64
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
4.250
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
1.108 M2. S.
SUPERFICIE DE RESERVA
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESID.
PLURIF.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
4.250
6 M. DESDE
ORDENANZA DE
Ordenación Abierta N4.
AD. PGOU.
APLICACIÓN
Comercial N5
ALINEACIONES
Según Ordenanza de zona
ESTUDIO DE DETALLE
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
AD. P.E.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
0,64
0,64
3.825
3 M. DESDE
425
3 M. DESDE
OBSERVACIONES
AD. P.E.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.26
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo vacante en posición norte
de ensanche de Carretera de
Monda, procedente del PGOU
vigente.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
3.755
DENSIDAD VIV/HA.
40
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
15
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan Especial de Ordenación.
Proyecto de urbanización
Proyecto de compensación.
Privada
Sistema de Gestión:
Compensación.
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,86
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
3.240
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
660 M2.S.
SUPERFICIE DE RESERVA
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESD.
UNIF.ADOSA.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
3.240
6 M. DESDE
ORDENANZA DE
Residencial ensanche de casco
AD.PGOU.
APLICACIÓN
Ordenanza N2.1.
ALINEACIONES
Según Ordenanza de zona
OBSERVACIONES
Convenio Urbanístico.
ESTUDIO DE DETALLE
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
AD. P.E.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
0,86
0,86
2.916
3 M. DESDE
324
3 M. DESDE
AD. P.E.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.28
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo vacante en intersticio de
casco consolidado junto a
Parque público y a Carretera a
Tolox.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
4.560
DENSIDAD VIV/HA.
64
AREAS LIBRES
730 M2.S.
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
29
EQUIPAMIENTOS
435 M2.S.
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan General
Proyecto de Compensación.
Privada
Sistema de Gestión:
Compensación.
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,65
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
2.964
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
SUPERFICIE DE RESERVA
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESD.
PLURIF
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
2.964
6M. DESDE
ORDENANZA DE
Ensanche de casco
AD.PGOU.
APLICACIÓN
Ordenanza N2.1.
ALINEACIONES
Según Ordenanza de zona
ESTUDIO DE DETALLE
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
0,65
0,65
2.668
296
3 M. DESDE
OBSERVACIONES
AD. E.D.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.29
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo vacante entre el Centro
de Salud y la Barriada Las
Flores
dando
fachada
a
Carretera de Tolox.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
6.330
DENSIDAD VIV/HA.
32
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
20
EQUIPAMIENTOS
Cesión de Suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan Especial.
Proyecto de urbanización.
Proyecto de Compensación.
Privada
Sistema de Gestión:
compensación.
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,76
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
4.800
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
3.435 M2.S.
SUPERFICIE DE RESERVA
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESD.
UNIF.ADOS.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
4.800
6M. DESDE
ORDENANZA DE
AD.PGOU.
APLICACIÓN
Ensanche de casco Ordenanza
N2.1
ESTUDIO DE DETALLE
ALINEACIONES
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
0,76
0,76
4.320
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
3 M. DESDE
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
3 M. DESDE
ordenación y aplicación de
AD. P. E.
480
ordenanza
OBSERVACIONES
AD. P.E.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
La definida en planos de
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
Convenio Urbanistico
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.35
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo vacante entre Carretera
de Tolox y Rio de la Villa
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
6.080
CESIONES DE SUELO
DENSIDAD VIV/HA.
14,80
AREAS LIBRES
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan Especial.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Cooperación.
9
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
Pública. Convenio Urbanistico.
Sistemade Gestión: Cooperación
SUPERFICIE DE CESIÓN
4.085 M2.S.
--
EQUIPAMIENTOS
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,52
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
3.159
COMERCIAL
SUPERFICIE DE RESERVA
---
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESID.
UNIF.ADOSA.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
3.159
6M. DESDE
ORDENANZA DE
Ensanche de casco
AD.PGOU.
APLICACIÓN
Ordenanza N2.1
ALINEACIONES
Según Ordenanza de zona.
OBSERVACIONES
Convenio Urbanistico
ESTUDIO DE DETALLE
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE
URBANIZACIÓN
3 M. DESDE
AD. P.E..
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
0,52
0,52
2.843
316
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
3 M. DESDE AD.
P.E.
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.37
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo vacante en Calle
Antequera.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
1.160
DENSIDAD VIV/HA.
90
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
10
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Estudio de Detalle.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación.
Privada
Sistema de Gestión:
Compensación
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
1,57
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
1.822
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
-236 M2.S.
SUPERFICIE DE RESERVA
---
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESD.
PLURIFAMI.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
1.822
ESTUDIO DE DETALLE
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
1.640
Ensanche de casco
APLICACIÓN
Ordenanza N2.1.
ALINEACIONES
Según ordenanza de zona.
3 M. DESDE
AD. EST.DET.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
1,57
ORDENANZA DE
6M. DESDE
AD.PGOU.
1,57
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
182
3 M. DESDE
OBSERVACIONES
AD. EST.DET.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.38
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Actuación de renovación en
antigua fábrica de mármol en
C/Antequera.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
2.100
DENSIDAD VIV/HA.
95 VIV/HA.
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Estudio de Detalle.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación.
SUPERFICIE DE CESIÓN
450 M2.S.
AREAS LIBRES
20
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
Privada
Sistema de Gestión:
Compensación
CESIONES DE SUELO
--
EQUIPAMIENTOS
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
1,80
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
3.795
COMERCIAL
SUPERFICIE DE RESERVA
---
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESID.
PLURIFAM.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
3.795
ESTUDIO DE DETALLE
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
1,80
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
1,80
3.415
Ensanche de casco
APLICACIÓN
Ordenanza N2.1
ALINEACIONES
Según ordenanza de zona.
OBSERVACIONES
Los plazos no entrarán en vigor
(*)
mientras exista la explotación
SI
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
SI
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
SI
380
ORDENANZA DE
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
industrial de la
actual existente.
actividad
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE.43
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Interior de manzana entre las
Calles Vicario y Fonseca.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
1.524
SUPERFICIE M2.S.
Reordenación y Rehabilitación
OBJETO
INICIATIVA
Plan Especial de Reforma
Interior.
Según el PERI
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
Pública.
Sistema de Cooperación.
SUPERFICIE DE CESIÓN
Plaza interior
Mínimo: 750 M2.S.
Según aplicación de
ordenanzas y lo que AREAS LIBRES
determine el PERI
DENSIDAD VIV/HA.
DESARROLLO
CESIONES DE SUELO
--
EQUIPAMIENTOS
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
Aplicación de
Ordenanzas
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
Aplicación de
Ordenanzas
COMERCIAL
SUPERFICIE DE RESERVA
---
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESID.
PLURIF.
C.P.
EDIFICABIL.
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
1,00
PLAN ESPECIAL DE REFORMA
ORDENANZA DE
Ensanche de casco
INTERIOR
APLICACIÓN
Residencial plurifamiliar N2.1
ALINEACIONES
Sdegún determine el PERI.
ESTUDIO DE DETALLE
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.T.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
Según PERI
Según PERI
Aplicación Ordenanzas
Aplicación Ordenanzas
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Según PERI
OBSERVACIONES
Según PERI
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE. 44
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo semiconsolidado anexo a
Urbanización Miravalle con
frente a la Carretera de Mijas.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
1.600
DENSIDAD VIV/HA.
60
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
10
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Estudio de Detalle.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación.
Privada
Sistema de Compensación.
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
1,15
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
1.850
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
355 M2.S.
SUPERFICIE DE RESERVA
--
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESID.
PLURIF.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
ORDENANZA DE
1.850
6 M. DESDE
AD. PGOU.
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.Y.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
1.665
ALINEACIONES
6 M. DESDE
AD.EST.DET.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
1,15
185
6 M. DESDE
OBSERVACIONES
AD. EST.DET.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Ensanche de Casco N22.
APLICACIÓN
ESTUDIO DE DETALLE
1,15
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
Según ordenanza de zona.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. COIN.
UE. 46
FICHA TÉCNICA DE : UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
DESCRIPCIÓN
Suelo vacante en posición norte
de la urbanización Caballo
Blanco
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
20.720
DENSIDAD VIV/HA.
17
AREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
35
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización.
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Plan Especial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación.
Privada
Sistema de Compensación.
CESIONES DE SUELO
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,337
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
7.000
COMERCIAL
SUPERFICIE DE CESIÓN
2.072 M2.S.
420 M2.S.
SUPERFICIE DE RESERVA
--
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS
USO CARACTERÍSTICO
USO
TIPOLOGÍA
RESID.
UNIF.AISLAD.
C.P.
EDIFICABIL.
1,00
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
USOS SECUNDARIOS
USO
TIPOLOGÍA
CP.
EDIFICABIL.
PLAN ESPECIAL
7.000
6 M. DESDE
ORDENANZA DE
Residencial unifamiliar
AD. PGOU.
APLICACIÓN
aislada. N30 (Ordenanza
ESTUDIO DE DETALLE
vigente)
ALINEACIONES
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO
10% TRANSFERENCIA
REAL M2/M2
MEDIO M2/M2
APROPIACIÓN M2. T.
APROV. AL AYUN. M2.Y.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
0,337
6.300
3 M. DESDE
AD. p.e..
PROYECTO DE COMPENSACIÓN
0,337
700
3 M. DESDE
OBSERVACIONES
AD. p.e.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
* RESID: RESIDENCIAL
* UNIF.ADOS.: UNIFAMILIAR ADOSADA
* UNIF.AISL.: UNIFAMILIAR AISLADA
* PLURIF: PLURIFAMILIAR
* COM: COMERCIAL
* HOT: HOTELERO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Segun Ordenanza de zona.
* M. : MESES
* A.D. : APROBACIÓN DEFINITIVA
* EST.DET.: ESTUDIO DE DETALLE
* PROY. URB.: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
* P.E.: PLAN ESPECIAL
* P.C.: PROYECTO DE COMPENSACIÓN
Garantizará las conexiones
de infraestructuras.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
* SERV: SERVICIO
* IND: INDUSTRIAL
* APROV.AL AYUN.: APROVECHAMIENTO AL AYUNTAMIENTO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
* P.R.: PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . COIN.
SECTOR: SUPR.1
FICHA TÉCNICA DE : SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. 1º CUATRIENIO.
DESCRIPCIÓN
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Terrenos de ensanche del casco
al norte del mismo hacia el
Río Bajo.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
13.890
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
ÁREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización
Plan Parcial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación
Privada
Sistema de Gestión:
Compensación.
CESIONES DE SUELO
SUPERFICIE DE CESIÓN
1.389 M2.S. (*)
(**)
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,911
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
12.654
COMERCIAL
SUPERFICIE DE RESERVA
(*)
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS REALES Y DE USOS CARACTERÍSTICOS
ÁREA DE
REPARTO
USO CARACTERÍSTICO
USO
PRIMER
SISTEMAS GENERALES
COEFICIENTE TIPOLÓGICO
RESIDENCIAL
CUATRIENIO
ENSANCHE DEL
CASCO
(UNIFAMILIARPLURIFAMILIAR)
0,76804
ENSANCHE VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA
--
VIVIENDA EN
RÉGIMEN DE
PROTECCIÓN
OFICIAL
--
COEFICIENTE
DE
PONDERACIÓN
SGV3
0,76804
APROVECHAMIENTO
TIPO M2.T.
EXCESO DEL SECTOR SEGÚN
USO CARACTERÍSTICO M2.T.
EXCESO REAL DEL
SECTOR M2.T.
9.719
6.945
2.774
3.612
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
12 meses desde la Aprobación definitiva
de la Revisión del PGOU.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
6 meses desde la Aprobación Definitiva
del Plan Parcial de ordenación.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN O
REPARCELACIÓN
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
6 meses desde la Aprobación definitiva
del Plan Parcial de Ordenación.
SGAL2
1.000 M2.S.
APROVECHAMIENTO REAL
PONDERADO M2.T.
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
INTERNO
ADSCRITO
4.548 M2.S.
APROVECHAMIENTO
DE
APROPIACIÓN M2.T.
8.138
10% TRANSFERENCIA
APROVECHAMIENTO
M2.T.
904
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
N2. (Ensanche de casco)
ORDENANZA DE APLICACIÓN
OBSERVACIONES: (*) La densidad de alojamientos por Ha. la determinará el Plan Parcial de forma
pormenorizada con un máximo de 75 alojamientos por Ha.
(**) Las dotaciones para Sistemas Locales de Equipamientos se ajustarán en el Plan Parcial al
número de alojamientos resultantes de acuerdo al Reglamento de Planeamiento. La localización y
cualificación de estos sistemas en los planos de Ordenación es indicativa.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . COIN.
SECTOR: SUPR.5
FICHA TÉCNICA DE : SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. 1º CUATRIENIO.
DESCRIPCIÓN
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Ensanche del casco en
crecimiento noroeste hacia
el Río Bajo.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
14.050
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
ÁREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización
Plan Parcial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Reparcelación.
Privada.
Sistema de Gestión:
Compensación.
CESIONES DE SUELO
SUPERFICIE DE CESIÓN
1.405 M2.S. (*)
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,911
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
12.800
COMERCIAL
(**)
SUPERFICIE DE RESERVA
(**)
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS REALES Y DE USOS CARACTERÍSTICOS
ÁREA DE
REPARTO
USO CARACTERÍSTICO
USO
PRIMER
SISTEMAS GENERALES
COEFICIENTE TIPOLÓGICO
RESIDENCIAL
CUATRIENIO
ENSANCHE DEL
CASCO
(UNIFAMILIARPLURIFAMILIAR)
0,76804
ENSANCHE VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA
VIVIENDA EN
RÉGIMEN DE
PROTECCIÓN
OFICIAL
--
COEFICIENTE
DE
PONDERACIÓN
ADSCRITO
0,76804
5.612 M2.S.
SGAL3
APROVECHAMIENTO REAL
PONDERADO M2.T.
APROVECHAMIENTO
TIPO M2.T.
EXCESO DEL SECTOR SEGÚN
USO CARACTERÍSTICO M2.T.
EXCESO REAL DEL
SECTOR M2.T.
9.831
7.025
2.806
3.653
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
12 meses desde la Aprobación definitiva
de la Revisión del PGOU.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
6 meses desde la Aprobación Definitiva
del Plan Parcial de ordenación.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN O
REPARCELACIÓN
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
6 meses desde la Aprobación definitiva
del Plan Parcial de Ordenación.
INTERNO
--
APROVECHAMIENTO
DE
APROPIACIÓN M2.T.
8.232
10% TRANSFERENCIA
APROVECHAMIENTO
M2.T.
915
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
N4. (Ensanche ordenación abierta)
ORDENANZA DE APLICACIÓN
OBSERVACIONES: (*) La densidad de alojamientos por Ha. la determinará el Plan Parcial de forma
pormenorizada con un máximo de 75 alojamientos por Ha.
(**) Las dotaciones para Sistemas Locales de Equipamientos se ajustarán en el Plan Parcial al
número de alojamientos resultantes de acuerdo al Reglamento de Planeamiento. La localización y
cualificación de estos sistemas en los planos de Ordenación es indicativa.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . COIN.
SECTOR: SUPR.7
FICHA TÉCNICA DE : SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. 1º CUATRIENIO
DESCRIPCIÓN
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Ensanche del casco en
crecimiento entre Carretera de
Monda y el Río Bajo.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
8.730
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
ÁREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización
Plan Parcial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Reparcelación.
Privada.
Sistema de Gestión:
Compensación.
CESIONES DE SUELO
SUPERFICIE DE CESIÓN
873 M2.S. (*)
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,911
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
7.953
COMERCIAL
(**)
SUPERFICIE DE RESERVA
(**)
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS REALES Y DE USOS CARACTERÍSTICOS
ÁREA DE
REPARTO
USO CARACTERÍSTICO
USO
PRIMER
SISTEMAS GENERALES
COEFICIENTE TIPOLÓGICO
RESIDENCIAL
CUATRIENIO
ENSANCHE DEL
CASCO
(UNIFAMILIARPLURIFAMILIAR)
0,76804
ENSANCHE VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA
VIVIENDA EN
RÉGIMEN DE
PROTECCIÓN
OFICIAL
COEFICIENTE
DE
PONDERACIÓN
ADSCRITO
0,76804
3.486 M2.S.
SGAL3
APROVECHAMIENTO REAL
PONDERADO M2.T.
APROVECHAMIENTO
TIPO M2.T.
EXCESO DEL SECTOR SEGÚN
USO CARACTERÍSTICO M2.T.
EXCESO REAL DEL
SECTOR M2.T.
6.108
4.365
1.743
2.269
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
12 meses desde la Aprobación definitiva
de la Revisión del PGOU.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
6 meses desde la Aprobación Definitiva
del Plan Parcial de ordenación.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN O
REPARCELACIÓN
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
6 meses desde la Aprobación definitiva
del Plan Parcial de Ordenación.
INTERNO
APROVECHAMIENTO
DE
APROPIACIÓN M2.T.
5.116
10% TRANSFERENCIA
APROVECHAMIENTO
M2.T.
568
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
N4. (Ensanche ordenación abierta)
ORDENANZA DE APLICACIÓN
OBSERVACIONES: (*) La densidad de alojamientos por Ha. la determinará el Plan Parcial de forma
pormenorizada con un máximo de 75 alojamientos por Ha.
(**) Las dotaciones para Sistemas Locales de Equipamientos se ajustarán en el Plan Parcial al
número de alojamientos resultantes de acuerdo al Reglamento de Planeamiento. La localización y
cualificación de estos sistemas en los planos de Ordenación es indicativa.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . COIN.
SECTOR: SUPR.9
FICHA TÉCNICA DE : SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. 1º CUATRIENIO.
DESCRIPCIÓN
OBJETO
DESARROLLO
Ensanche este del casco urbano
entre Ronda Este del casco
(Sistema General SGV11) y
antiguo Sector 1 den desarrollo.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
18.720
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
ÁREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización
Plan Parcial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Reparcelación.
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
INICIATIVA
Pública
Sistema de Gestión:
Cooperación.
CESIONES DE SUELO
1,00
1.872 M2.S. (*)
(**)
RESERVAS DE SUELO
18.720
TECHO MÁXIMO M2.T.
SUPERFICIE DE CESIÓN
SUPERFICIE DE RESERVA
(**)
COMERCIAL
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS REALES Y DE USOS CARACTERÍSTICOS
ÁREA DE
REPARTO
USO CARACTERÍSTICO
USO
PRIMER
SISTEMAS GENERALES
COEFICIENTE TIPOLÓGICO
RESIDENCIAL
CUATRIENIO
ENSANCHE DEL
CASCO
(UNIFAMILIARPLURIFAMILIAR)
1,00
ENSANCHE VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA
--
VIVIENDA EN
RÉGIMEN DE
PROTECCIÓN
OFICIAL
0,80
COEFICIENTE
DE
PONDERACIÓN
0,80
ADSCRITO
SGAL3
SGAL-E
5.342 M2.S.
APROVECHAMIENTO REAL
PONDERADO M2.T.
APROVECHAMIENTO
TIPO M2.T.
EXCESO DEL SECTOR SEGÚN
USO CARACTERÍSTICO M2.T.
EXCESO REAL DEL
SECTOR M2.T.
14.976
9.360
5.616
7.020
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
12 meses desde la Aprobación definitiva
de la Revisión del PGOU.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
6 meses desde la Aprobación Definitiva
del Plan Parcial de ordenación.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN O
REPARCELACIÓN
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
6 meses desde la Aprobación definitiva
del Plan Parcial de Ordenación.
INTERNO
5.890 M2.S.
APROVECHAMIENTO
DE
APROPIACIÓN M2.T.
10.530
10% TRANSFERENCIA
APROVECHAMIENTO
M2.T.
1.170
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
N4. (Ensanche ordenación abierta)
ORDENANZA DE APLICACIÓN
OBSERVACIONES: (*) La densidad de alojamientos por Ha. la determinará el Plan Parcial de forma
pormenorizada con un máximo de 75 alojamientos por Ha.
(**) Las dotaciones para Sistemas Locales de Equipamientos se ajustarán en el Plan Parcial al
número de alojamientos resultantes de acuerdo al Reglamento de Planeamiento. La localización y
cualificación de estos sistemas en los planos de Ordenación es indicativa.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . COIN.
SECTOR: SUPR.13
FICHA TÉCNICA DE : SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. 1º CUATRIENIO.
DESCRIPCIÓN
OBJETO
DESARROLLO
Ensanche del casco en
crecimiento este, entre
carretera de Mijas y vial de
ronda este (Sistema General
SGV11)
Cesión de suelo y urbanización
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
Plan Parcial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación
SUPERFICIE M2.S.
12.560
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
ÁREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
INICIATIVA
Pública.
Sistema de Gestión:
Cooperación.
CESIONES DE SUELO
1,00
1.256 M2.S. (*)
(**)
RESERVAS DE SUELO
12.560
TECHO MÁXIMO M2.T.
SUPERFICIE DE CESIÓN
SUPERFICIE DE RESERVA
(**)
COMERCIAL
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS REALES Y DE USOS CARACTERÍSTICOS
ÁREA DE
REPARTO
USO CARACTERÍSTICO
USO
PRIMER
SISTEMAS GENERALES
COEFICIENTE TIPOLÓGICO
RESIDENCIAL
CUATRIENIO
ENSANCHE DEL
CASCO
(UNIFAMILIARPLURIFAMILIAR)
1,00
ENSANCHE VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA
--
VIVIENDA EN
RÉGIMEN DE
PROTECCIÓN
OFICIAL
0,80
COEFICIENTE
DE
PONDERACIÓN
ADSCRITO
0,80
8.536
SGV11
APROVECHAMIENTO REAL
PONDERADO M2.T.
APROVECHAMIENTO
TIPO M2.T.
EXCESO DEL SECTOR SEGÚN
USO CARACTERÍSTICO M2.T.
EXCESO REAL DEL
SECTOR M2.T.
10.048
6.280
3.768
4.710
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
12 meses desde la Aprobación definitiva
de la Revisión del PGOU.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
6 meses desde la Aprobación Definitiva
del Plan Parcial de ordenación.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN O
REPARCELACIÓN
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
6 meses desde la Aprobación definitiva
del Plan Parcial de Ordenación.
INTERNO
APROVECHAMIENTO
DE
APROPIACIÓN M2.T.
7.065
10% TRANSFERENCIA
APROVECHAMIENTO
M2.T.
785
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
ORDENANZA DE APLICACIÓN
N4. (Ensanche ordenación abierta)
N3.1 (Ensanche vivienda Unifamiliar
Aislada)
OBSERVACIONES: (*) La densidad de alojamientos por Ha. la determinará el Plan Parcial de forma
pormenorizada con un máximo de 75 alojamientos por Ha.
(**) Las dotaciones para Sistemas Locales de Equipamientos se ajustarán en el Plan Parcial al
número de alojamientos resultantes de acuerdo al Reglamento de Planeamiento. La localización y
cualificación de estos sistemas en los planos de Ordenación es indicativa.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . COIN.
SECTOR: SUPR.14
FICHA TÉCNICA DE : SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. 1º CUATRIENIO.
DESCRIPCIÓN
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
Ensanche externo del casco
entre Arroyo Cuevas y las
traseras de la Avenida Reina
Sofica hacia el Río Bajo.
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
SUPERFICIE M2.S.
24.280
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
ÁREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización
Plan Parcial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Compensación
Privada.
Sistema de Gestión:
Compensación
CESIONES DE SUELO
SUPERFICIE DE CESIÓN
2.428 M2.S. (*)
(**)
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,911
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
22.119
COMERCIAL
SUPERFICIE DE RESERVA
(**)
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS REALES Y DE USOS CARACTERÍSTICOS
ÁREA DE
REPARTO
USO CARACTERÍSTICO
USO
PRIMER
SISTEMAS GENERALES
COEFICIENTE TIPOLÓGICO
RESIDENCIAL
CUATRIENIO
ENSANCHE DEL
CASCO
(UNIFAMILIARPLURIFAMILIAR)
0,76804
ENSANCHE VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA
VIVIENDA EN
RÉGIMEN DE
PROTECCIÓN
OFICIAL
--
COEFICIENTE
DE
PONDERACIÓN SGE2
0,76804
APROVECHAMIENTO
TIPO M2.T.
EXCESO DEL SECTOR SEGÚN
USO CARACTERÍSTICO M2.T.
EXCESO REAL DEL
SECTOR M2.T.
16.988
12.140
4.848
6.312
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
12 meses desde la Aprobación definitiva
de la Revisión del PGOU.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
6 meses desde la Aprobación Definitiva
del Plan Parcial de ordenación.
PROYECTO DE COMPENSACIÓN O
REPARCELACIÓN
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
6 meses desde la Aprobación definitiva
del Plan Parcial de Ordenación.
SGV7
SGV8
8.616 M2.S. 360 M2.S. 720 M2.S.
APROVECHAMIENTO REAL
PONDERADO M2.T.
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
INTERNO
ADSCRITO
APROVECHAMIENTO
DE
APROPIACIÓN M2.T.
14.226
10% TRANSFERENCIA
APROVECHAMIENTO
M2.T.
1.581
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
ORDENANZA DE APLICACIÓN
N4. (Ensanche ordenación abierta)
N3.1 (Ensanche vivienda Unifamiliar
Aislada)
OBSERVACIONES: (*) La densidad de alojamientos por Ha. la determinará el Plan Parcial de forma
pormenorizada con un máximo de 75 alojamientos por Ha.
(**) Las dotaciones para Sistemas Locales de Equipamientos se ajustarán en el Plan Parcial al
número de alojamientos resultantes de acuerdo al Reglamento de Planeamiento. La localización y
cualificación de estos sistemas en los planos de Ordenación es indicativa.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . COIN.
SECTOR: SUPR.17
FICHA TÉCNICA DE : SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. 2º CUATRIENIO.
DESCRIPCIÓN
Urbanización residencial de nueva
implantación como ampliación del
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
sector en desarrollo (Sector 5) y
limitado por el Arroyo Cuevas y el
Polígono Cantarranas (ampliación).
OBJETO
DESARROLLO
INICIATIVA
SUPERFICIE M2.S.
27.550
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
ÁREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización
Plan Parcial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Reparcelación.
Privada.
Sistema de Gestión:
Compensación.
CESIONES DE SUELO
SUPERFICIE DE CESIÓN
2.755 M2.S.
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
0,30
RESERVAS DE SUELO
TECHO MÁXIMO M2.T.
8.265
COMERCIAL
(**)
SUPERFICIE DE RESERVA
(**)
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS REALES Y DE USOS CARACTERÍSTICOS
ÁREA DE
REPARTO
USO CARACTERÍSTICO
USO
SEGUNDO
CUATRIENIO
SISTEMAS GENERALES
COEFICIENTE TIPOLÓGICO
RESIDENCIAL
COEFICIENTE
DE
PONDERACIÓN
0,96974
URBANIZACIÓN
RESIDENCIAL 1ª Y/0 2ª
RESIDENCIA
0,96974
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
AISLADA
1,00
SGL2
4.280 M2.S.
APROVECHAMIENTO REAL
PONDERADO M2.T.
APROVECHAMIENTO
TIPO M2.T.
EXCESO DEL SECTOR SEGÚN
USO CARACTERÍSTICO M2.T.
EXCESO REAL DEL
SECTOR M2.T.
8.015
6.888
1.127
1.162
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
PROYECTO DE COMPENSACIÓN O
REPARCELACIÓN
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Desde el cumplimiento del primer
cuatrienio de la A.D. del PGOU. 12
meses.
6 meses desde la Aprobación Definitiva
del Plan Parcial de ordenación.
6 meses desde la Aprobación definitiva
del Plan Parcial de Ordenación.
INTERNO
ADSCRITO
SGE1
228 M2.S.
APROVECHAMIENTO
DE
APROPIACIÓN M2.T.
6.393
10% TRANSFERENCIA
APROVECHAMIENTO
M2.T.
710
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
N3.2 Residencial en urbanización.
ORDENANZA DE APLICACIÓN
OBSERVACIONES: (*) La densidad de alojamientos por Ha. la determinará el Plan Parcial de forma
pormenorizada con un máximo de 75 alojamientos por Ha.
(**) Las dotaciones para Sistemas Locales de Equipamientos se ajustarán en el Plan Parcial al
número de alojamientos resultantes de acuerdo al Reglamento de Planeamiento. La localización y
cualificación de estos sistemas en los planos de Ordenación es indicativa.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . COIN.
SECTOR: SUPR.19
FICHA TÉCNICA DE : SECTORES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. 2º CUATRIENIO.
DESCRIPCIÓN
Urbanización residencial de nueva
implantación entre carretera de
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
Mijas y el antiguo Sector 2 en
desarrollo, frente a la Barriada
Miravalle.
OBJETO
DESARROLLO
SUPERFICIE M2.S.
34.600
DENSIDAD VIV/HA.
(*)
ÁREAS LIBRES
Nº MÁXIMO ALOJAMIENTOS
(*)
EQUIPAMIENTOS
Cesión de suelo y urbanización
Plan Parcial de Ordenación.
Proyecto de Urbanización.
Proyecto de Reparcelación.
EDIFICABILIDAD BRUTA M2/M2
INICIATIVA
Privada.
Sistema de Gestión:
Compensación.
CESIONES DE SUELO
0,30
3.460 M2.S.
(**)
RESERVAS DE SUELO
10.380
TECHO MÁXIMO M2.T.
SUPERFICIE DE CESIÓN
SUPERFICIE DE RESERVA
(**)
COMERCIAL
NOTA: EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL SE DESTINARÁ A VIVIENDA PROTEGIDA
APROVECHAMIENTOS REALES Y DE USOS CARACTERÍSTICOS
ÁREA DE
REPARTO
USO CARACTERÍSTICO
USO
SEGUNDO
CUATRIENIO
SISTEMAS GENERALES
COEFICIENTE TIPOLÓGICO
RESIDENCIAL
COEFICIENTE
DE
PONDERACIÓN
0,96974
URBANIZACIÓN
RESIDENCIAL 1ª Y/0 2ª
RESIDENCIA
0,96974
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
AISLADA
1,00
SGE1
5.664 M2.S.
APROVECHAMIENTO REAL
PONDERADO M2.T.
APROVECHAMIENTO
TIPO M2.T.
EXCESO DEL SECTOR SEGÚN
USO CARACTERÍSTICO M2.T.
EXCESO REAL DEL
SECTOR M2.T.
10.066
8.650
1.416
1.460
TRAMITACIÓN Y PLAZOS
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
PROYECTO DE COMPENSACIÓN O
REPARCELACIÓN
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Desde el cumplimiento del primer
cuatrienio de la A.D. del PGOU. 12
meses.
6 meses desde la Aprobación Definitiva
del Plan Parcial de ordenación.
6 meses desde la Aprobación definitiva
del Plan Parcial de Ordenación.
INTERNO
ADSCRITO
APROVECHAMIENTO
DE
APROPIACIÓN M2.T.
8.028
10% TRANSFERENCIA
APROVECHAMIENTO
M2.T.
892
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
ORDENANZA DE APLICACIÓN
N3.2 Residencial en urbanización.
N6 (Solo de aplicación al uso
industrial existente actualmente)
OBSERVACIONES: (*) La densidad de alojamientos por Ha. la determinará el Plan Parcial de forma
pormenorizada con un máximo de 75 alojamientos por Ha.
(**) Las dotaciones para Sistemas Locales de Equipamientos se ajustarán en el Plan Parcial al
número de alojamientos resultantes de acuerdo al Reglamento de Planeamiento. La localización y
cualificación de estos sistemas en los planos de Ordenación es indicativa.
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
4.- ANEXO DE NORMAS
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 1 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
4.1.- ANEXO DE NORMAS
ORDENACIÓN URBANISTICA
URBANISTICAS
DEL
PLAN
GENERAL
DE
CAPITULO I: SOBRE LA ADAPTACION PARCIAL DEL PLANEAMIENTO
GENERAL VIGENTE A LA LOUA
Artículo 1. Contenido y alcance de la adaptación parcial del
planeamiento general vigente a la LOUA
Artículo 2. Documentación de la adaptación parcial
CAPITULO II: SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN
DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL
Artículo 3. Vigencia de los instrumentos de planeamiento general
Artículo 4. Documentación de los instrumentos de planeamiento
general vigentes
Artículo 5. Interpretación de los instrumentos de planeamiento
general vigentes
CAPITULO III: SOBRE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO Y SU
NUCLEO URBANO
Artículo 6. Ordenación estructural del municipio y su núcleo urbano
Artículo 7. Identificación de la ordenación estructural
Artículo 8. La clasificación y categorías del suelo
Artículo 9. Disposiciones sobre vivienda protegida
Artículo 10. Sistemas pertenecientes a la ordenación estructural
Artículo 11. Usos, edificaciones y densidades globales del suelo
urbano consolidado y de los sectores del suelo urbanizable.
Artículo 12. Áreas de reparto y aprovechamiento medio en suelo
urbanizable
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 2 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Artículo 13. Elementos y espacios de especial valor
Artículo 14. Normas del suelo no urbanizable de especial protección y
medidas que eviten la formación de nuevos asentamientos.
CAPITULO IV: SOBRE LOS ESTÁNDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE
ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE.
Artículo 15. Dotaciones, edificabilidades y densidades de los sectores
del suelo urbanizable.
CAPITULO V: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN
ESTRUCTURAL
Artículo 16. Programación y gestión de la ordenación estructural
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA. Alcance del planeamiento aprobado
SEGUNDA. Interpretación de los preceptos del planeamiento general
vigente en relación a la entrada en vigor de la LOUA.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 3 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
ANEXO DE NORMAS URBANISTICAS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANISTICA
CAPITULO I: SOBRE LA ADAPTACION PARCIAL DEL PLANEAMIENTO
GENERAL VIGENTE A LA LOUA
Artículo 1. Contenido y alcance de la adaptación
planeamiento general vigente a la LOUA
parcial
del
1.- El presente documento es una adaptación parcial del
planeamiento general vigente en el municipio de Coín, a la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía 7/2002, de 17 de diciembre,
y sus posteriores modificaciones, en concreto, las modificaciones
introducidas por la Ley 13/2005 de medidas para la Vivienda
protegida y el Suelo y la Ley 1/2006.
2.- De acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda de la citada
Ley, tienen la consideración de adaptaciones parciales aquellas
que, como mínimo, alcanzan al conjunto de determinaciones que
configuran la ordenación estructural en los términos del artículo
10.1 de la citada Ley.
3.- El contenido y alcance de las determinaciones incluidas en la
presente adaptación parcial del planeamiento general vigente a la
LOUA, de conformidad con lo regulado en el Decreto 11/2008, de
22 de enero, en sus artículos 2 a 5, es el habilitado por la
justificación expresada en la Memoria General, para las
determinaciones objeto de adaptación.
Artículo 2.
Documentación de la Adaptación Parcial
1.- La presente adaptación parcial del planeamiento general
vigente en el municipio de Coín, a la LOUA, consta de la siguiente
documentación:
.- Memoria General: Con el contenido y alcance, información y
justificación de los criterios de ordenación de la adaptación
conforme a los dispuesto en los artículos 3, 4 y 5 del Decreto
11/2008
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 4 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
.- Planimetría integrada, por los planos de planeamiento vigentes
como planimetría de información y por aquellos que se incorporan
como planos de ordenación estructural del término municipal y el
núcleo urbano.
.- Anexo a las normas urbanísticas: Con expresión de las
determinaciones relativas al contenido de la adaptación parcial,),
las disposiciones que identifican los artículos derogados del
planeamiento general vigente.
CAPITULO II: SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACIÓN E
INTERPRETACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
GENERAL
Artículo 3. Vigencia de los instrumentos de planeamiento general
1.- El planeamiento general de este municipio está integrado por
el vigente PGOU que se redactó de acuerdo con las
determinaciones del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen
del Suelo y Ordenación Urbana de 9 de abril de 1.976 y con la Ley
de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del suelo de
25 de julio de 1.990 y alcanzó la aprobación definitiva por
Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo el 17 de diciembre de 1.997.
2.- Integran además el planeamiento general del municipio, las
modificaciones del mismo, aprobadas definitivamente en el
periodo de vigencia del Instrumento anterior.
3.- Igualmente, forman parte del planeamiento general, con el
alcance determinado en la Disposición Transitoria Primeras de
estas Normas Urbanísticas, el planeamiento de desarrollo
definitivamente aprobado, y así identificado expresamente en el
plano de Ordenación Estructural del núcleo Urbano de Coín.
4.- Las determinaciones de los instrumentos de planeamiento
anteriores quedarán innovados por la presente adaptación parcial
a la LOUA, en los términos determinados en las presentes Normas
Urbanísticas.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 5 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Artículo 4. Documentación de los instrumentos de planeamiento
general vigentes
1.- Los instrumentos de planeamiento identificados en el artículo 3
de estas Normas Urbanísticas, conservarán como vigentes el
conjunto de la documentación que los integra como un todo
unitario y coherente, hasta el momento de su total revisión o
adaptación completa a la LOUA, y ello, sin perjuicio del valor
interpretativo de sus determinaciones, que se realizará de modo
coherente con lo establecido en el artículo 5 de estas Normas
Urbanísticas, y con los contenidos de la Memoria General de esta
Adaptación Parcial.
2.- La documentación de la presente adaptación parcial será
considerada como un anexo constituido por los documentos
descritos en el artículo 2. Dicha documentación se considerará
integrada, con carácter complementario o subsidiario, en el
conjunto de documentos de los instrumentos de planeamiento
general vigentes a los que afecta.
3.- A los efectos de lo regulado en los apartados anteriores la
documentación del planeamiento general del municipio queda
definida del siguiente modo respecto a la documentación exigible
a un Plan General de Ordenación Urbanística:
.- Memoria General: Integrada por la Memoria General de esta
adaptación parcial y la memoria justificativa del planeamiento
general vigente, sus modificaciones y sus documentos anexos.
Contiene la información, los objetivos generales y la justificación
de los criterios adoptados, y constituye el instrumento básico para
la interpretación del Plan en su conjunto.
.- Planos de Información: Constituidos por los del planeamiento
general vigente y sus innovaciones, así como aquellos planos de
ordenación que constituyen la base de información de la presente
adaptación parcial.
.- Planos de ordenación estructural: Del término municipal y del
núcleo urbano con las determinaciones previstas en la legislación
urbanística.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 6 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
.- Planos de ordenación completa: La planimetría de ordenación
de los instrumentos de planeamiento general y de desarrollo
vigentes serán considerados como integrantes en ella. Para la
correcta interpretación de sus determinaciones se estará a lo
regulado en el artículo 5 de estas Normas Urbanísticas.
.- Normativa Urbanística: Constituye el cuerpo normativo de la
ordenación e incluye además de estas Normas Urbanísticas, las
correspondientes al planeamiento general vigente, sus
innovaciones y del planeamiento de desarrollo aprobado, que no
sean expresamente derogadas o resulten inaplicables por las
presentes normas urbanísticas, así como sus Fichas de
Planeamiento y Gestión, con las innovaciones contenidas en el
Anexo 1 de estas Normas.
.- Estudio de Impacto ambiental
complementarios del PGOU vigente.
y
otros
documentos
Artículo 5. Interpretación de los instrumentos de planeamiento
general vigentes
1.- La interpretación del Plan General corresponde al
Ayuntamiento en el ejercicio de sus competencias urbanísticas, sin
perjuicio de las facultades propias de la Junta de Andalucía
conforme a las leyes vigentes y de las funciones jurisdiccionales
del Poder Judicial.
2.- Los distintos documentos del Plan General integran una unidad
cuyas determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de
la Memoria General, en razón a sus contenidos, finalidad y
objetivos, en relación con el contexto y los antecedentes históricos
y legislativos, así como en atención a la realidad social del
momento.
3.- En caso
prevalecerá:
de
contradicción
entre
las
determinaciones
.- La Memoria sobre la planimetría
.- La normativa urbanística sobre los restantes documentos del
Plan en cuanto a ejecución del planeamiento, régimen jurídico y
aprovechamiento del suelo.
.- La planimetría de ordenación completa sobre la restante
planimetría en cuanto a su mayor precisión, y en particular, los de
menor escala sobre los de mayor escala. Las determinaciones
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 7 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
gráficas de un plano de ordenación de contenido específico
prevalecen sobre la representación de éstas en los demás planos.
.- Las ordenanzas generales sobre las particulares.
4.- En lo relativo a las determinaciones reguladas por esta
adaptación parcial en los capítulos 3 a 5, prevalecerá el contenido
expreso en los documentos de la misma respecto a los del
planeamiento general vigente, estableciéndose para ello, el mismo
orden de prelación documental establecido en el apartado
anterior, en caso de contradicción entre ellos.
CAPITULO III: SOBRE LA ORDENACIÓN
MUNICIPIO Y SU NUCLEO URBANO
ESTRUCTURAL
DEL
Artículo 6. Ordenación estructural del municipio y su núcleo urbano
1.- De conformidad con lo regulado en los artículos 10.1.A de la
LOUA y artículos 3 y 4 del Real Decreto 11/2.008, la presente
adaptación parcial del Plan General de Ordenación Urbanística,
determina en el plano de ordenación estructural del municipio y en
el del núcleo urbano, así como en la presente normativa
urbanística, los aspectos concretos y el alcance de las
determinaciones que configuran su ordenación estructural.
2.- Forman parte de la ordenación estructural del PGOU vigente y
de sus innovaciones, las determinaciones contenidas en los
instrumentos de planeamiento general vigente no adaptados a la
LOUA, afectadas por las materias reguladas en el citado artículo
10.1 de dicha Ley.
Artículo 7. Identificación de la ordenación estructural
1.- Las determinaciones propias de la ordenación estructural se
identifican en lo referente a sus dimensiones físicas y espaciales
en los planos de ordenación estructural; y en lo referente a su
regulación normativa y a la definición de sus parámetros de
ordenación, en el modo que determina esta normativa urbanística.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 8 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
2.- Al objeto de asegurar la distinción e identificación en esta
normativa urbanística de los contenidos y determinaciones
pertenecientes a la ordenación estructural, se señalan con las
siglas “OE” los artículos, párrafos o determinaciones que forman
parte de la misma.
Artículo 8. La clasificación y categorías del suelo (OE)
1.-El Plan General de Ordenación Urbanística, de conformidad con
lo establecido en la normativa urbanística vigente, clasifica los
terrenos incluidos en el término municipal identificando las clases
de suelo, con adscripción de los terrenos a sus categorías,
delimitadas en los planos de ordenación estructural del término
municipal OE del núcleo urbano OE del siguiente modo:
a.- Suelo Urbano:
Delimitado conforme a los requisitos señalados por los
artículos 45 de la LOUA y 4.1 del Decreto 11/2008, e
integrado por los suelos adscritos a las siguientes
categorías:
El suelo urbano consolidado por la edificación, o por la
urbanización, o en ambos casos, (SUC) que queda
ordenado específicamente de modo detallado en el Plan y
cuyo desarrollo viene posibilitado por la aplicación directa
de las Ordenanzas.
El suelo urbano no consolidado (SUNC) con la ordenación
detallada incluido en áreas de reforma interior, donde el
Plan establece la ordenación pormenorizada en los planos
de ordenación completa, y en las fichas de planeamiento y
gestión contenidas en el planeamiento vigente para cada
área.
El suelo urbano no consolidado con planeamiento aprobado
(PA-SUNC) identificado por áreas con planeamiento
aprobado definitivamente con anterioridad al presente Plan,
que se encuentran en proceso de ejecución y que se
regulan transitoriamente en este Plan General.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 9 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
a.1.- Suelo Urbano consolidado:
Suelo URBANO CONSOLIDADO, antes suelo urbanizable programado en regimen transitorio
DENOMINACIÓN
SECTOR
SUP. SEGÚN
PLANEAMIENTO
VIGENTE
SUP. REAL
SECTOR a
título
informativo (*)
URBANIZACIÓN
SUP.RT – 1
Urb. Cerro Dueñas
29.970,00
29.504,16
SUP.RT – 2
Urb. Sierra Chica
268.176,00
268.176,00
SUP.RT – 3
Urb.Sierra Gorda
441.520,00
484.285,00
SUP.RT – 4
Urb.Las Delicias
200.000,00
200.000,00
SUPR.RI.RT1
Pol.Ind.Cantarranas
69.360,00 69.360,00
SUPI.RT – 1
Pol.Ind.Cantarranas
78.399,00
78.399,00
Total Régimen Transitorio
1.087.425,00 1.129.724,16
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
Suelo URBANO CONSOLIDADO, antes suelo urbano en regimen transitorio
SUP. SEGÚN
SUP. REAL
ÁREAS
DENOMINACIÓN
PLANEAMIENTO AREAS a título URBANIZACIÓN
informativo (*)
VIGENTE
UE-RT-1(A) Peri-4-A Cementerio
42.000,00
42.000,00
UE-RT-2 Sector 4 Rod. De la F
28.100,00
28.100,00
UE-RT-3 Urb.Reina Sofía
23.640,00
23.640,00
UE-RT-4 Urb. Los Montecillos
70.435,00
70.435,74
UE-RT-5 El Llano La Feria
12.720,00
12.720,00
UE-RT-6 Antiguo Matadero
1.860,00
1.860,00
UE-RT-7 Trinidad
9.282,00
9.282,00
Total Régimen Transitorio
188.037,00 188.037,74
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
EDIFICACIÓN
Suelo URBANO CONSOLIDADO, antes Unidades de Ejecucion
ÁREAS
DENOMINACIÓN
UE-1
Carazony
UE-2
El Parral
SUP. SEGÚN
SUP. REAL
PLANEAMIENTO AREAS a título URBANIZACIÓN
VIGENTE
informativo (*)
2.700,00
4.480,29
15.100,00
15.100,00
UE-8
Antiguo Mercado Mayorista
7.100,00
4.846,30
UE-9
Junto Cuartel Guardia Civil
4.442,00
5.178,61
UE-11
Deposito agua Ctra. Mijas
2.250,00
2.250,00
UE-13
El Palomar
14.950,00
16.191,10
UE-16
Mercadona
7.552,00
7.412,29
UE-18
Lild
6.960,00
6.902,65
UE-20
Cimacharca
3.040,00
2.904,00
UE-21
Avda. Fuengirola
4.071,00
4.071,00
UE-22
Barbacoa – El Rodeo
15.560,00
15.564,01
UE-24
Ctra. de Monda
12.717,00
12.541,00
UE-25
Avda. Reina Sofía-Día-
18.316,00
18.316,00
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN
Anexo Normativo, pag 10 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
UE-27
Norte El Gato-C.Blanco
2.880,00
2.830,28
UE-30
Anexo a Urb. Las Flores
6.445,00
5.274,22
UE-32(Cons)
Urb. Miralmonte
61.363,41
87.293,00
UE-36
Tte. Coronel G.-Rio Bajo
14.030,00
14.030,00
1.000,00
UE-39
Calle Antequera
1.000,00
UE-40
A. C.P Huertas V.
9.440,00
9.440,00
UE-41
A. C.P Huertas V.
14.434,00
14.434,00
UE-42
Anexo Bda. Patronato
12.331,00
12.331,00
UE-45
Anexo Urb. Miravalle
980,00
1.249,72
237.661,41
263.639,47
Total Unidades Ejecución
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
(**) Superficie de la UE-32 (Cons), de la zona consolidada, medida en planos
AMPL.UE-2
AMPL.UE13
SUPR – 2
SUPR – 24
SUP – 6-1
Suelo URBANO CONSOLIDADO, antes Suelo Urbanizable
SUP. SEGÚN
SUP. REAL a
título
URBANIZACIÓN
DENOMINACIÓN
PLANEAMIENTO
informativo (*)
VIGENTE
El Parral Sur
6.130,00 Modif. Elem.
El Palomar 2
9.100,00 Modif. Elem.
Rio Bajo
9.470,00
9.470,00
Viña Borrego
47.895,49 Modif. Elem.
Urb. Los nebrales
87.025,00
87.025,00
SUPC – 2
SECTOR C2
SUPI – 5
C.C. La Trocha
Pol. Ind. La Trocha
Pol. Ind. Campiñuela
SECTOR
EDIFICACIÓN
28.626,00
29.332,00
58.824,00 Modif. Elem.
28.753,16 Modif. Elem.
TOTAL SUPR
275.823,65
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 11 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
a.2.- Urbano no consolidado:
En esta Adaptación se considera suelo urbano no consolidado (SUNC) el
resto de suelo urbano, es decir, aquel que estando clasificado en el
PGOU vigente cono suelo urbano no cuente aún con las condiciones
recogidas en el art. 45.2.A y 55 de la LOUA.
También se considera SUNC el Suelo Urbano Sistemático del PGOU
vigente incorporado en el ámbito de Unidad de Ejecución que no cuenta
en la actualidad con desarrollo. Este suelo deberá respetar las
características y requisitos que establece la LOUA, diferenciándose en el
presente documento aquel que disponga de Ordenación pormenorizada
aprobada inicialmente antes del inicio del trámite de esta Adaptación, de
aquel que no disponga, incorporándose en éste último caso en la ficha
de desarrollo de la unidad de ejecución correspondiente, la obligación de
previsión de reserva de vivienda protegida en cuantía del 30% de la
edificabilidad residencial.
Como consecuencia de lo expuesto, en la presente Adaptación del PGOU,
la superficie de suelo estructurada en función de su clasificación era la
que se expondrá en el cuadro que a continuación se incorpora, teniendo
presente que de existir alguna disconformidad de dicho cuadro con lo
referido en las disposiciones urbanísticas vigentes o adaptadas (en
concreto en las fichas reflejadas o resultantes) prevalecerá lo recogido
en éstas.
En la Adaptación se han mantenido las áreas de reparto en suelo urbano
no consolidado preexistentes en el PGOU/97, para no alterar parámetros
que supongan, a su vez, posibles desequilibrios entre suelos
pertenecientes a áreas de reparto homogéneas.
Se detalla listado de unidades de ejecución:
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 12 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Suelo URBANO NO CONSOLIDADO, antes Unidades de Ejecucion
ÁREAS
UE-RT-1(B)
DENOMINACIÓN
Peri-4 -B-Ejido
ESTADO
APROVACION
-
9.096,38
SUP. REAL
SECTOR
a título
informativo
(*)
9.096,38
13.020,00
13.020,00
SUP. SEGÚN
PLANEAMIENTO
VIGENTE
UE-3
Avd. Reina Sofia
Def
UE-4
Avda. Reina Sofia
Prov.
9.365,00
9.365,00
UE-5
Avda. Reina Sofía
Prov.
16.090,00
16.090,00
UE-6
Avda. R. Sofia – (Renault)
-
16.155,00
16.155,00
UE-7
Campo de Futbol
-
9.230,00
9.280,00
UE-10
Hermanos Peña
Def
5.750,00
5.741,78
UE-12
Albaicin – Vial de Cornisa
-
3.910,00
3.910,00
UE-14
Avda. Reina Sofía
-
6.000,00
6.000,00
UE-15
Avda. Reina Sofía
-
7.118,00
7.118,00
UE-17
Entre Mercadona y Lild
Prov.
8.480,00
8.480,00
UE-19
Anexo a Urb. Garret
UE-23
Urb. El Rodeo
UE-26
Ctra. Monda
UE-28
UE-29
UE-31
Puerta Norte
-
6.640,00
6.640,00
Def
3.500,00
3.240,00
-
3.755,00
3.755,00
Parada Autobús
-
4.560,00
4.560,00
Centro Salud – Las Flores
-
6.330,00
6.330,00
Def
4.135,00
3.813,00
UE-32 (No Con)
Urb. Miralmonte
-
21.036,59
87.293,00
UE-33
Molino Serranito
-
3.509,00
4.059,83
UE-34
Frontal Bda. Miravalle
-
5.675,00
5.675,00
UE-35
Ctra. Tolox-Rio la Villa
-
6.080,00
6.080,00
UE-37
Calle Antequera
-
1.160,00
1.160,00
UE-38
C/ Antequera-Marmol
-
2.100,00
2.100,00
UE-43
Calles Vicario y Fonseca
-
1.524,00
1.524,00
UE-44
Miravalle-Ctra. Mijas
-
1.600,00
1.600,00
UE-46
Norte Caballo Blanco
-
20.720,00
20.720,00
196.538,97
262.805,99
TOTAL URBANO NO CONSOLIDADO
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
(**) Superficie de la UE-32 (No Con), de la zona no consolidada, medida en planos
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 13 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
b.- Suelo No Urbanizable:
Delimitado de acuerdo con los requisitos marcados por los
artículos 46 de la LOUA y 4.3 del Decreto 11/2008, e
integrado en este Plan por los suelos adscritos a las
siguientes categorías:
Especial protección por legislación sectorial
específica: Constituido por los terrenos de las zonas de
SNULE establecidas en las Normas urbanísticas del PGOU
vigente.
1. Los Suelos clasificados como no Urbanizables de Especial
Protección presentan un alto valor ya sea ecológico,
medioambiental o paisajístico. Se pretende armonizar la
conservación de los valores naturales con el aprovechamiento
agropecuario (si existiese) manteniendo su estado actual,
mejorándolo o procurando su restauración si hubiera áreas
degradadas que lo hiciesen necesario.
2. En esta categoría se encuentra todo el suelo afectado por
legislación específica en general, ocupado por la red de vías
pecuarias, el suelo perteneciente al dominio público hidráulico y
su zona de servidumbre, las afecciones de carreteras, caminos
rurales, zonas forestales, y restos arqueológicos.
3. Las normas reguladoras de los suelos adscritos a esta categoría de
suelo no urbanizable serán las recogidas en sus legislaciones
específicas, que a continuación se relacionan:
o Vías pecuarias deslindadas.
1. Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio
Natural y de la Biodiversidad.
2. Ley 3/1995, de 23 de marzo, de Vías Pecuarias.
3. Ley 41/1997, de 5 de noviembre, por la que se
modifica la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de
Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora
y Fauna Silvestres.
4. Decreto 155/1998, de 21 de julio, por el que se
aprueba el Reglamento de Vías Pecuarias de
Andalucía.
o BIC o catalogación general en suelo no urbanizable.
1. Ley 14/2007. de 26 de noviembre, del Patrimonio
Histórico de Andalucía.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 14 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Dominio Público Hidráulica.
1. Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por
el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de
Aguas.
2. Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el aque
se aprueba el Reglamento del Dominio Público
Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar, I, IV,
V, VI, VII y VIII del Texto Refundido de la Ley de
Aguas, aprobado por el Real Decreto Legislativo
1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Aguas.
3. Ley 10/2001, de 5 de julio, del Plan Hidrológico
Nacional.
4. Ley Orgánica 2/2007, de 19 de marzo, de Reforma
del Estatuto de Autonomía para Andalucía.
Competencias de la Comunidad Autónoma de
Andalucía en materia de aguas.
5. Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la
Calidad Ambiental.
o Infraestructuras de comunicaciones.
1. Ley 25/1988, de 25 de julio, de carreteras del
Estado.
2. Real Decreto 1812/1994, de 2 de septiembre, por el
que se aprueba el Reglamento General de
Carreteras.
3. Real Decreto 1911/1997. de 19 de diciembre, por el
que se modifica el Reglamento de Carreteras.
4. Ley 8/2001, de 12 de julio, de carreteras de
Andalucía.
o Montes Públicos
1. Ley Forestal 2/1992, de 15, de junio.
o
Código
MA-10016-JA
MA-10018-JA
MA-10004-JA
MA-30020-AY
MA-60017-JA
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Nombre
Riberas del Rio Grande
Riberas del Rio Pereilas
La Fuente
La Sierra
Explotación Forestal de Coin
Anexo Normativo, pag 15 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Especial protección por planificación territorial o
urbanística: Constituido por los terrenos de las zonas de
SNUEP establecidas en las normas urbanísticas del PGOU
vigente y aquellas otras zonas afectadas por el POTAUM
(Regadios del Guadalhorce; Ámbitos serrano Sierra Blanca,
Sierra Canucha, Sierra Alpujata; y Fuente cabecera Rio
Alamitos).
Carácter natural o rural: El Suelo no Urbanizable de
carácter natural o rural es el suelo que, sin presentar
especiales valores naturales, debe mantener su destino
primordial, que es el agropecuario. Su transformación en
urbano se considera improcedente en razón de la
racionalidad del modelo territorial propuesto y de las
condiciones del municipio. Por esta razón, se pondrá
especial énfasis en evitar la formación de nuevos núcleos
poblacionales desvinculados de los ya existentes en el
término, así como parcelaciones ilegales amparadas en
supuestos procesos de parcelación agraria.
Se incluyen en esta categoría todos los SNU de Prevención
Cautelar y SNU de Usos Preferentemente Agrícolas
establecidas en las Normas Urbanísticas del PGOU vigente.
Para este suelo es de aplicación directa la normativa del
planeamiento vigente en función de su zonificación, sin
perjuicio de lo dispuesto en la Disposición Transitoria
Segunda de estas Normas Urbanísticas.
Suelo No Urbanizable de Protección Especial: 38.100.169,52 m2
Suelo No Urbanizable Sin Protección:
82.251.058,95 m2
Total:
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
120.351.228,47 m2
Anexo Normativo, pag 16 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
c.- Suelo Urbanizable:
Delimitado conforme a los requisitos de los artículos 47 de
la LOUA y artículo 4.2 del Decreto 11/2008, e integrado en
este Plan por el suelo adscrito a las siguientes categorías:
Ordenado: Constituido por sectores cuyo planeamiento de
desarrollo se encuentra definitivamente aprobado y así
reconocido en este Plan en el artículo 3 y la disposición
Transitoria Primera de estas Normas Urbanísticas.
Los suelos urbanizables ordenados se han desarrollado
desde suelos urbanizables programados, o bien, desde
suelos urbanizables no programados.
Suelo URBANIZABLE ORDENADO
SECTOR
DENOMINACIÓN
SUP. REAL
SECTOR a
SUP. SEGÚN
PLANEAMIENTO
título
VIGENTE
informativo (1)
(*)
SUPR – 3
Rio Bajo
9.965,00
9.971,90
SUPR – 4
Rio Bajo
16.600,00
16.718,00
SUPR – 6
Ctra. Monda
7.125,00
7.469,22
SUPR – 8
Río Garrote
27.360,00
27.630,00
SUPR – 12
Avd. Fuengirola
16.480,00
16.512,41
SUPR – 16
Trasera Reina Sofía
20.060,00
19.566,08
258.400,00
258.400,00
SUPR – 18
Los Llanos
SUPR – 20
Urb. Los Montecillos
SUPR – 25
La Carreta
SUPI – 2
Pol. Inmaculada Amp.
SUPI - 4
Pol. Ind. La Carreta Fase1
SUP – 5
Los Llanos del Nac.
SUP – 8
Moretas
TOTAL SUP. ORDENADO
URBANIZACIÓN
EDIFICACIÓN
71.015,00 Modif. Elem.
147.995,00 Modif. Elem.
12.750,00
11.331,00
232.669,00
250.000,00
1.362.000,00
1.587.250,00
674.744,00
730.580,00
2.857.163,00
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
(1) La superficie real corresponde a la comprobada, tras medición topográfica real del
sector, sin realizar cambio alguno en los límites de este.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 17 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Sectorizado: Constituido por sectores sujetos a
planeamiento de desarrollo mediante Planes Parciales, que
establecerán la ordenación detallada siguiendo los criterios
y directrices establecidos en el Plan para cada uno de ellos
en las correspondientes fichas de planeamiento y gestión
del planeamiento general vigente, y en el anexo de estas
Normas Urbanísticas.
Además se integran en esta clase de suelos aquellos suelos
urbanizables programados con PPO en tramitación, pero no
aprobados definitivamente.
Suelo URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR
SUPR – 1
SUPR – 5
SUPR – 7
SUPR – 9
SUPR – 10
SUPR – 11
SUPR – 13
SUPR – 14
SUPR – 15
SUPR – 17
SUPR – 19.A
SUPR – 19.B
SUPR – 21
SUPR – 22
SUPR – 26
SUPI – 1
SUPI – 3
SUPI – 4 2ª Fase
SUPI – 6
SUP – 6-2
DENOMINACIÓN
Rio Bajo-Trinidad
Rio Bajo-Ctra. Monda
Ctra. Monda
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Huertas Nuevas Norte
Río Bajo Av. R. Sofía
Río Bajo Av. R. Sofía
Anexo Cerro Dueñas
Loasur
Anexo a Urb. Montecillos
Los Llanos - Arco
Anexo Las Delicias
Ejido
Polg. Inmaculada
Polg. Cantarranas AMP.
Pol.Ind. La Carreta
Pol.Ind. Cantarranas III
Urb. Las Delicias
ESTADO
APROVACION
SUP. SEGÚN
PLANEAMIENTO
VIGENTE
SUP. REAL SECTOR a
título informativo (*)
13.890,00
13.890,00
14.050,00
14.050,00
8.730,00
8.730,00
18.720,00
18.720,00
17.440,00
17.440,00
12.040,00
11.923,00
12.560,00
12.560,00
24.280,00
24.280,00
20.820,00
21.041,22
27.550,00
27.550,00
18.362,00
18.362,00
16.880,00
16.880,00
211.600,00
211.600,00
65.500,00
65.418,61
23.994,00 Modif. Elem.
55.590,00
55.590,00
11.845,00
11.845,00
255.862,00
250.000,00
61.219,00 Modif. Elem.
186.117,00
186.117,00
1.077.049,00
TOTAL SUP. SECTORIZADO
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Prov.
Inc.
Inc.
Inc.
Inc.
Prov.
Inc.
Anexo Normativo, pag 18 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
No Sectorizado: integrado por los restantes terrenos
adscritos a esta clase de suelo, sujetos a planeamiento de
desarrollo mediante Plan de Sectorización, que establecerán
la ordenación siguiendo los criterios y directrices
establecidos en el Plan para cada uno de ellos en las
correspondientes fichas de planeamiento y gestión del
planeamiento general vigente, y en el anexo de estas
Normas Urbanísticas.
Aquí se han integrado las antiguas áreas de SUNP del
PGOU/97 aún no sectorizadas u ordenadas. Artículo 47.c de
la LOUA
Estos suelos en virtud de lo determinado en la LOUA no
tienen asignado uso global alguno, por tanto, los que
aparezcan en la ficha técnica de cada ámbito sólo tienen un
carácter orientativo, pues será el Plan de Sectorización el
que determinará el uso característico y secundario,
previéndose que conforme queda articulado por el Plan
para esta categoría de suelos no se prevén usos
incompatibles, sin perjuicio de que éstos resulten de la
ordenación que regle para esos ámbitos sus Planes de
Sectorización.
Suelo URBANIZABLE NO SECTORIZADO
SUP. REAL
SUP. SEGÚN
SECTOR a
PLANEAMIENTO
título
VIGENTE
informativo
SECTOR
DENOMINACIÓN
(*)
SUNP – 1 Circunv. Rio Bajo
214.480,00 214.480,00
SUNP – 2 Espalda Cantarranas
72.600,00 68.920,00
SUNP – 3 Frente a Urb. El Gato
45.440,00 45.440,00
SUNP – 4 Huertas Viejas
69.160,00 67.909,07
SUNP – 7 Anexo a Sierra Gorda
273.116,00 273.116,00
TOTAL URB. NO SECTORIZADO
674.796,00 669.865,07
(*) Disposición general. No altera parámetros estructurantes
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 19 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
2.- Las fichas de planeamiento y gestión del planeamiento general
vigente, con las innovaciones expresadas en el Anexo 1 a estas
Normas Urbanísticas recogen las características de los distintos
ámbitos, definiendo en cada caso los parámetros de aplicación
para su desarrollo.
3.- La clasificación y adscripción de la categoría del suelo
constituye la división básica de éste a efectos urbanísticos y
determina los regímenes específicos de derechos y deberes de sus
propietarios conforme a lo regulado en los artículos 4 a 9 de la Ley
8/2007 del suelo y 48 a 56 de la LOUA.
4.- La ejecución de las previsiones del Plan General sobre Suelo
Urbanizable no Sectorizado se realizará mediante la formulación
de los correspondientes Planes de Sectorización. Así pues, el Suelo
Urbanizable no Sectorizado se incorporara al proceso de
urbanización a través de los Planes Sectoriales y de los Planes
Parciales que, en su caso, desarrollan estos.

Los Planes de Sectorización tienen por objeto el cambio de
categoría de terrenos de suelo urbanizable no sectorizado a
suelo urbanizable sectorizado u ordenado, innovando los
Planes
Generales
de
Ordenación
Urbanística
y
complementando la ordenación establecida por éstos.

En el acuerdo de formulación deberá justificarse la
prodcedencia de la redacción y tramitación del Plan de
Sectorización teniendo presente la apreciación de los
procesos de ocupación y utilización del suelo y su previsible
evolución en el medio plazo, teniendo en cuenta la
evolución desde la aprobación del Plan General de
Ordenación Urbanística, el modelo de desarrollo urbano por
éste adoptado, el grado de ejecución de los sectores
delimitados por él y los criterios que el mismo estableció al
efecto.

Deberá justificarse en su Memoria el cumplimiento de los
requerimientos establecidos en el art.12.3 de la LOUA; y
tener el contenido previsto en el art. 12.4 de la LOUA.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 20 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A

En los supuestos en que el Plan de Sectorización proceda a
categorizar el suelo urbanizable como ordenado, las
determinaciones previstas en el apartado anterior habrán
de ser integradas y complementadas con las dispuestas
para los Planes Parciales por el Plan General.
En tanto, no se aprueben Planes de Sectorización, los
terrenos clasificados como Suelo urbanizable no
Sectorizados estarán sujetos a limitaciones previstas en el
art. 53 de la LOUA y demás que resulten del presente
documento de adaptación.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 21 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Artículo 9. Disposiciones sobre vivienda protegida OE.
1.- Conforme a lo establecido en el artículo 3.2.b del Decreto
11/2008 de 22 de enero, la reserva de vivienda protegida prevista
en el artículo 10.1.A de la LOUA no será exigible a los sectores
que cuenten con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente
con anterioridad al 20 de enero de 2.007, de conformidad con lo
dispuesto en la Disposición Transitoria Única de la Ley 13/2005, ni
en aquellas áreas que cuenten con ordenación pormenorizada,
aprobada inicialmente, con anterioridad al inicio del trámite de
aprobación de este documento de adaptación parcial.
m2 techo Viv media del area
Edf total/Nº max viv
134,63
Edf Libre
7916,30
Nº de viv. Libres
Edf libre/m2 viv med
58,80
Edf VPO
3392,70
Nº de viv. VPO
Edf VPO/m2 viv med
25,20
Nº de viv. VPO de 110m2
Edf VPO/110m2
30,84
Relacion entre
VPOmedia/Vpo110
1,22
Nº libres + VPO 110m2
89,64
Nueva Densidad
55,49
Dens Maxima
UE-06
UE-12
UE-15
UE-19
UE-26
208,54
127,74
114,86
216,00
3503,50
3487,40
2975,00
2268,00
16,80
27,30
25,90
10,50
1501,50
1494,60
1275,00
972,00
7,20
11,70
11,10
4,50
13,65
13,59
11,59
8,84
1,90
1,16
1,04
1,96
30,45
40,89
37,49
19,34
77,88
57,44
56,46
51,49
75
UE-29
UE-33
UE-35
240,00
219,42
351,00
3360,00
1843,10
2211,30
14,00
8,40
6,30
1440,00
789,90
947,70
6,00
3,60
2,70
13,09
7,18
8,62
2,18
1,99
3,19
27,09
15,58
14,92
42,80
38,47
24,53
UE-44
UE-46
185,00
200,00
1295,00
4900,00
7,00
24,50
555,00
2100,00
3,00
10,50
5,05
19,09
1,68
1,82
12,05
43,59
75,28
21,04
D. Viv/Hac P.G.O.UViviendas Nº Max Viv
52
84,01
84
75
69,23
69
60
23,46
24
39
55
39,15
37
55
36,52
15
40
15,02
29
64
29,18
20
32
20,26
12
30
12,15
9
14,8
9,00
90
10,44
10
95
19,95
20
75
11,43
11
10
60
9,60
35
17
35,22
TOTAL
424
Suma (Nº Max Viv + Aumento Viv)
469,00
UE-06
UE-07
UE-12
UE-15
UE-19
UE-26
UE-28
UE-29
UE-33
UE-35
UE-37
UE-38
UE-43
UE-44
UE-46
Sup Area
16.155,00
9.230,00
3.910,00
7.118,00
6.640,00
3.755,00
4.560,00
6.330,00
4.050,00
6.080,00
1.160,00
2.100,00
1.524,00
1.600,00
20.720,00
SUPR-1
SUPR-5
SUPR-7
SUPR-9
SUPR-13
SUPR-14
SUPR-17
SUPR-19
Sup Sector
13.890,00
14.050,00
8.730,00
18.720,00
12.560,00
24.280,00
27.550,00
34.600,00
D. Viv/Hac P.G.O.UViviendas Nº Max Viv
104
75
104,18
105
75
105,38
65
75
65,48
140
75
140,40
94
75
94,20
182
75
182,10
75
206,63
207
260
75
259,50
1157
TOTAL
TOTAL SUMA UE+SUPR
Nº Max Viv
1.626,00
Edf. Total
11309
8981
5005
4982
4250
3240
2964
4800
2633
3159
1822
3795
1850
7000
12654
12800
7953
18720
12560
22119
8265
10380
30% Edf
Densidad Nueva
3392,7
55,49
2694,3
1501,5
75,00
1494,6
57,44
1275
56,46
972
51,49
889,2
1440
42,80
789,9
38,47
947,7
24,53
546,6
1138,5
30% edf res.
555
75,00
2100
21,04
19737
Viviendas
89,64
29,33
40,89
37,49
19,34
27,09
15,58
14,92
12,00
43,59
75
Aumento Viv
5,64
5,33
1,89
0,49
4,34
7,09
3,58
5,92
2,00
8,59
44,86
3796,2
3840
2385,9
5616
3768
6635,7
2479,5
3114
31635,3
Edf. Viv VPO
51372,3
Nº Hab 2,4 por viv. = 3.902,40 se considera 3.903 Hab
Nota: Para la UE-7 y la UE-43, se estima la máxima densidad posible (75viv/Hect.) para el
presente cálculo.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 22 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Artículo 10. Sistemas pertenecientes a la ordenación estructural. OE.
1.- La adaptación parcial identifica como ordenación estructural
del PGOU, aquellos sistemas constituidos por la red básica de
terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino
dotacional público que por su función o destino específico, por sus
dimensiones o por su posición estratégica integren o deban
integrar, según el planeamiento vigente, la estructura actual o de
desarrollo urbanístico del término municipal en su conjunto o en
cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que
independientemente de que el uso sea educativo, deportivo,
sanitario u otros, por la población a la que sirven o por el área de
influencia a la que afecten, superan el ámbito de una dotacional
local.
2.- Los sistemas de espacios libres y dotaciones anteriores son los
identificados en el plano de ordenación estructura. OE.
Se reflejan en el presente documento de adaptación parcial a la
LOUA los sistemas generales del municipio conforme a los
estándares determinados en el art. 10.1.A) c) y c1) de la LOUA y
las infraestructuras, servicios, dotaciones ya ejecutadas.
SISTEMAS
GENERALES
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
AREAS LIBRES
SGAL-1
1.172,00
SGAL-2
13.070,00
SGAL-3
52.490,00
SGAL-4
1.120,00
SGAL-5
3.290,00
SGAL-6
4.680,00
SGAL-7
24.332,00
SGAL-8
676,00
SGAL-9 (*)
1.671,46
SGAL-E (*)
SGE-1
776,31
13.024,00
SGE.-2
12.895,00
SGE-3
34.408,00
SGE-4
17.520,00
SGI-1
TOTAL S.G
78.623,31
5.113,69
3.040,00
3.040,00
107.615,15
(*) Medición sobre plano
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 23 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Con los datos del cuadro anterior, y los datos de habitantes (a Diciembre de
2008) 23.955 habitantes(*), más los obtenidos por el número de viviendas
restantes, se tiene:
5m2/Habx27.858 Hab (23.955+3.903) = 139.290m2 > 107.615,15 de SGAL
Estandar 107.615,15 / 27.858 = 3.86m2 AL/Hab
El Ayuntamiento realizará una innovación al Plan para la obtención de SGAL,
para alcanzar el estándar de 5m2AL/Hab (se necesita una superficie de
31.674,85m2 de Sistema General de Áreas Libre para cumplir con el estándar
de 5m2/Hab).
Artículo 11. Usos, edificaciones y densidades globales del suelo
urbano consolidado y de los sectores del suelo urbanizable.
1.- El Plan General establece en el plano de ordenación estructural OE
para suelo urbano consolidado y los sectores del suelo urbanizable la
asignación de usos globales, considerando éstos, como el uso
característico a una zona, área o sector que es susceptible de ser
desarrollado en usos pormenorizados, conforme a la regulación
contenida en el PGOU y sus ordenanzas.
Los usos globales y pormenorizados se regulan para el suelo urbano y
urbanizable en el Título Tercero de las Normas del PGOU vigente.
2.- El Plan General establece según lo exigido en la vigente legislación
urbanística para el suelo urbano consolidado y los sectores del suelo
urbanizable la asignación e edificabilidades y densidades globales, en su caso,
conforme al siguiente detalle:
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 24 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Uso Residencial
Area
Zona 01
1,27
82,36
Casco Urbano Centro
Casco
UE-RT-7
UE-RT-6
UE-RT-5
UE-8
UE-7
UE-9
UE-31
UE-11
UE-37
UE-38
UE-39
UE-2
UE-43
UE-1
SUPR – 2
Zona 02
0,78
53,15
UE-RT-1(A)
UE-29
UE-30
UE-RT-2
UE-36
UE-35
UE-28
UE-3
UE-4
UE-5
UE-6
0,67
54,93
1,05
48,40
Anexo a Urb. Garret
Urb.Reina Sofía
Mercadona
Lild
Avda. Reina Sofía
Entre Mercadona y Lild
Ensanche Sur
AMPL.UE-2
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Peri-4 -B-Ejido
Barriada Las Flores
Peri-4 -A-Cementerio
Centro Salud – Las Flores
Anexo a Urb. Las Flores
Sector 4 Rod. De la F
Tte. Coronel G.-Rio Bajo
Ctra. Tolox-Rio la Villa
Parada Autobús
Avda. Reina Sofia
Avda. Reina Sofia
Avda. Reina Sofía
Avda. R. Sofia – (Renault)
Ensanche noreste
UE-19
UE-RT-3
UE-16
UE-18
UE-15
UE-17
Zona 04
Anterior al Plan
Trinidad
Antiguo Matadero
El Llano La Feria
Antiguo
Mercado
Mayorista
Campo de Futbol
Junto Cuartel Guardia Civil
Puerta Norte
Dep. de agua Ctra. Mijas
Calle Antequera
C/ Antequera-Marmol
Calle Antequera
El Parral
Vicario Fonseca
Carazony
Rio Bajo
Ensanche norte
UE-RT-1(B)
Zona 03
Denominación
El Parral Sur
Anexo Normativo, pag 25 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
UE-10
UE-12
UE-33
Zona 05
0,96
44,50
0,70
75,00
0,20
10,67
0,36
20,20
UE-27
UE-46
0,77
45,60
0,21
10,79
0,18
12,65
0,22
9,88
Urb.Las Delicias
Urb. Los nebrales
Sierra Gorda y Sierra Chica
SUP.RT – 2
SUP.RT – 3
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Urb. Los Montecillos
Las Delicias
SUP.RT – 4
SUP – 6-1
Zona 12
Anexo Urb. Miravalle
Miravalle-Ctra. Mijas
El Palomar
El Palomar 2
Los Montecillos
UE-RT-4
Zona 11
Barbacoa – El Rodeo
Urb. El Rodeo
Norte Urb. El GatoC.Blanco
Norte Caballo Blanco
Miravalle
Miravalle
UE-45
UE-44
UE-13
AMPL.UE13
Zona 10
Urb. Cerro Dueñas
El Rodeo
El Rodeo
UE-22
UE-23
Zona 09
Avda. Fuengirola
Avda. Reina Sofía-DíaA. C.P Huertas V.
A. C.P Huertas V.
Anexo Bda. Patronato
Cerro Dueñas
SUP.RT – 1
Zona 08
Ctra. de Monda
Ctra. Monda
Ensanche Este
UE-21
UE-25
UE-40
UE-41
UE-42
Zona 07
Molino Serranito
Ensanche Suroeste
UE-24
UE-26
Zona 06
Hermanos Peña
Albaicin – Vial de Cornisa
Urb. Sierra Chica
Urb.Sierra Gorda
Anexo Normativo, pag 26 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Zona 13
0,43
20,03
Miralmonte
UE-32
SUPR – 24
Urb. Miralmonte
Viña Borrego
Uso Comercial
Area
Zona
14
0,65
Reina Sofia
UE-14
Zona
15
0,50
0,38
Avda. Reina Sofía
Centro Comercial La Trocha
SUPC – 2
Zona
16
Denominación
C.C. La Trocha
Frente Miravalle
UE-34
Frontal Bda. Miravalle
Uso Industrial
Area
Zona
17
0,61
Poligono Cantarranas
SUPR.RI.RT1
SUPI.RT – 1
UE-20
Zona
18
0,50
Denominación
Pol. Ind. Cantarranas
Pol. Ind. Cantarranas
Cimacharca
Rio Cuevas
Pol. Ind. Rio Cuevas
Zona
19
0,50
Poligono La Trocha
SECTOR C2
Zona
20
0,50
Poligono Campiñuela
SUPI – 5
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Pol. Ind. La Trocha
Pol. Ind. Campiñuela
Anexo Normativo, pag 27 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Sectores uso residencial
Sector 01
Sector 02
Sector 03
Sector 04
Sector 05
Sector 06
Sector 07
Sector 08
Sector 09
Sector 10
Sector 11
Sector 12
Sector 13
Sector 14
Sector 15
Sector 16
Sector 17
Sector 18
Sector 19
Sector 20
Sector 21
Sector 22
Sector 23
Sector 24
Sector 25
Sector 26
Sector 27
Edif. Bruta (m2t/m2s)
0,59
0,91
0,91
0,91
1,00
0,30
0,91
0,91
0,91
0,91
0,91
0,91
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,30
0,30
0,30
0,30
0,30
0,15
0,15
0,30
0,26
0,17
Densidad (Viv/Ha)
67,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
75,00
25,00
75,00
75,00
16,00
75,00
6,30
20,00
75,00
7,00
8,00
Sector
SUPR – 26
SUPR – 16
SUPR – 15
SUPR – 14
SUPR – 13
SUPR – 17
SUPR – 1
SUPR – 3
SUPR – 4
SUPR – 5
SUPR – 6
SUPR – 7
SUPR – 8
SUPR – 9
SUPR – 10
SUPR – 11
SUPR – 12
SUPR – 18
SUPR – 19.A
SUPR – 19.B
SUPR – 20
SUPR – 21
SUP – 5
SUP – 6-2
SUPR – 22
SUPR – 25
SUP – 8
Denominación
Ejido
Trasera Reina Sofía
Río Bajo Av. R. Sofía
Río Bajo Av. R. Sofía
Huertas nuevas norte
Anexo Cerro Dueñas
RioBajo-Trinidad
Rio Bajo
Rio Bajo
Rio Bajo-Ctra. Monda
Ctra. Monda
Ctra. Monda
Río Garrote
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Avda. Fuengirola
Los Llanos
Loasur
Anexo a Urb. Montecillos
Urb. Los Montecillos
Los Llanos - Arco
Los Llanos del Nac.
Anexo a Urb. Los Nebrales
Anexo Las Delicias
La Carreta
Moretas
Sectores uso industrial
Sector 28
Sector 29
Sector 30
Sector 31
Sector 32
Sector 33
Edif. Bruta (m2t/m2s)
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Sector
SUPI – 2
SUPI – 3
SUPI – 6
SUPI – 4 1ª Fase
SUPI – 4 2ª Fase
SUPI - 1
Denominación
Pol. Inmaculada Amp.
Polg. Cantarranas AMP.
Polg. Cantarranas AMP.
Pol.Ind. La Carreta
Pol.Ind. La Carreta
Pol. Inmaculada
Anexo Normativo, pag 28 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
Artículo 12.
urbanizable.
Áreas de reparto y aprovechamiento medio en suelo
1.- Conforme a lo previsto en el artículo 3.2.e del Decreto 11/2008, se
mantiene la delimitación de las áreas de reparto y el consiguiente
aprovechamiento medio del planeamiento general vigente, definido en
las Normas Urbanísticas del PGOU vigente.
2.- La denominación de “aprovechamiento tipo” del PGOU vigente tendrá
la consideración de “aprovechamiento medio” según la regulación
contenida en la Ley 7/2002.
Artículo 13.
Elementos y espacios de espacial valor.
1.- Conforme a lo regulado en el artículo 10.1.A.g de la LOUA los
espacios, ámbitos o elementos que hayan sido objeto de especial
protección, por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural
forman parte de la ordenación estructural. A estos efectos, se consideran
elementos de especial protección, los identificados en las normas de
protección del PGOU vigente, con nivel de protección monumental y en
el plano de ordenación estructural del municipio y del núcleo urbano OE.
2.- En el suelo no urbanizable, los elementos y espacios de especial
protección son identificados en su categoría correspondiente, quedando
de este modo, integrados en la ordenación estructural del PGOU
resultante de la presente adaptación parcial.
En este aspecto se recogen en el documento de adaptación tanto los
Bienes de Interés Cultural declarados así por la Junta de Andalucía y
reflejados en el PGOU vigente como aquellos otros que han adquirido
este carácter tras concluir el trámite declarativo por la autoridad
competente.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 29 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
DENOMINACION
INCLUIDO INCLUIDO
PGOU
CATÁLOGO
BIC 1
CAMPOS DEL NORTE DE COÍN.
BIC 2
VALDEPERALES-LOS LLANOS.
BIC 3
TORRECILLA-PUERTO FALSO.
BIC 4
SIERRA PELADA-ATALAYA-SAN ANTÓN.
BIC 5
CERRILLO DE LAS CALAVERAS.
BIC 7
ERMITA DE LA
FUENSANTA.
IGLESIA RUPESTRE.
BIC 8
DESPOBLADO DE LA FUENSANTA.
BIC 9
PEREILAS.
BIC 6
VIRGEN
DE
LA
SOBREVENIDOS
BIC 10 POBLADO CALCOLÍTICO DEL LLANO DE
LA VIRGEN.
A
CASTILLO (1)
B
IGLESIA SAN JUAN BAUTISTA
C
Antiguo Convento Santa
María de la Encarnación
(1) Se incluye el B.I.C. CASTILLO como sobrevenido, ya que el P.G.O.U. 1997 no lo recogía.
Incluidos en el PGOU
Incluidos en el Catálogo General de Patrimonio Histórico
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 30 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
BIC 1 CAMPOS DEL NORTE DE COÍN. Incluido en el PGOU. Se sitúa sobre el Cerro
de Aldite. Compuesto por Taller de sílex de época calcolítica.
BIC 2 VALDEPERALES-LOS LLANOS. Incluido en el PGOU. Se sitúa sobre el Cerro
Carranque, al oeste de la Urbanización Miravalle. Se compone de un
asentamiento calcolítico.
BIC 3 TORRECILLA-PUERTO FALSO. Incluido en el PGOU. Se sitúa en el Cerro
Aljibe. Se compone de restos de un núcleo de población de la Edad de Hierro,
ibérico y de época romana.
BIC 4 SIERRA PELADA-ATALAYA-SAN ANTÓN. Incluido en el PGOU. Se sitúa en el
Cerro de San Antón. Yacimiento compuesto de restos calcolíticos y romanos.
BIC 5 CERRILLO DE LAS CALAVERAS. Incluido en el PGOU .Se sitúa en el Cerrillo de
la Calavera. Yacimiento compuesto de restos de un poblado y necrópolis.
BIC 6 ERMITA DE LA VIRGEN DE LA FUENSANTA. Incluido en el PGOU y en el Catálogo
General de Patrimonio Histórico de Andalucía. La Ermita tiene una larga nave
cubierta con bóveda de medio cañón muy rebajada y capilla mayor cuadrada
con bóveda de arista, apareciendo toda ella decorada de yeserías barrocas al
igiual que el camarín de la Virgen.
BIC 7 IGLESIA RUPESTRE. Incluido en el PGOU. Se sitúa en el sur del casco
urbano de Coín, en la salida de la Carretera de Monda. Yacimiento compuesto
de restos de Iglesia Rupestre, actualmente utilizado como taller de carpintería.
BIC 8 DESPOBLADO DE LA FUENSANTA. Incluido en el PGOU.
BIC 9 PEREILAS. Yacimiento compuesto por necrópolis islámica. Incluido en el
PGOU
BIC 10 POBLADO CALCOLÍTICO DEL LLANO DE LA VIRGEN. Incluido en el PGOU y en el
Catálogo General de Patrimonio Histórico de Andalucía. Se sitúa en la margen
izquierda del río Pereilas en un cerro amesetado. Se documenta la existencia de
un asentamiento estable en el que se ha desarrollado una economía mixta, con
una incidencia significativa en la agricultura
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 31 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
SOBREVENIDOS:
A) CASTILLO. Incluido en el Catálogo General de Patrimonio
Histórico de Andalucía. Emplazamiento conocido de un
castillo desaparecido, reocupado en parte por la Iglesia
de San Juan Bautista
B) IGLESIA SAN JUAN BAUTISTA. Incluido en el Catálogo
General de Patrimonio Histórico de Andalucía. Es un
bello ejemplo de arquitectura renacentista combinada
con elementos góticos mudéjares.
C)
ANTIGUO CONVENTO SANTA MARÍA DE LA ENCARNACIÓN.
Incluido en el Catálogo General de Patrimonio Histórico
de Andalucía. El antiguo Convento de Santa María de la
Encarnación lo conforma un conjunto de construcciones
diversas de las cuales destacan la iglesia y torrecampanario, en torno a las cuales se estructura el
edificio conventual del que sobresalen dos claustros y
una extensa zona de huertas.
Artículo 14. Normas del suelo no urbanizable de especial protección y
medidas que eviten la formación de nuevos asentamientos.
1.- Conforme a lo regulado en el artículo 10.1.A.h de la LOUA las normas
reguladoras de los suelos adscritos a las categorías de suelo no
urbanizable de especial protección serán las reguladas en las Normas
Urbanísticas del PGOU vigente, así como las detalladas en el artículo 8.b
de esta Adaptación.
2.- Las medidas para evitar la formación de nuevos asentamientos son
las establecidas en el PGOU vigente y en el artículo 52.6 de la LOUA.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE COIN
Anexo Normativo, pag 32 de 35
.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA L.O.U.A
CAPITULO IV: SOBRE LOS ESTÁNDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE
ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE.
Artículo 15. Dotaciones, edificabilidades y densidades de los sectores
del suelo urbanizable y suelo urbano no consolidado.
1.- Conforme a lo previsto en el artículo 5 del Decreto 11/2008, la
ordenación de los sectores de suelo urbanizable sectorizado, deberá
respetar las reglas sustantivas y estándares de ordenación previstos en
el artículo 17 de la LOUA en relación al uso global determinado para cada
uno de ellos en el Anexo 1 de estas Normas.
2.- Los suelos urbanizables sectorizados en transformación que, como
consecuencia de proceso legal de ejecución del planeamiento, tengan
aprobado inicialmente el instrumento de desarrollo correspondiente al
momento de la formulación de esta adaptación parcial, mantendrán a los
efectos regulados en este artículo, las condiciones de ordenación de las
fichas de planeamiento y gestión del PGOU vigente.
Al ser deficitario el estándar de sistemas generales, en las sucesivas
modificaciones como mínimo habrá de incrementarse el estándar de la ley en
un 25%. Esta regla quedará excluida una vez que se realice cualquier
modificación que garantice el estándar mínimo.
CAPITULO V: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE
ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
LA
Artículo 16. Programación y gestión de la ordenación estructural
1.- A los efectos previstos en el artículo 3.2.g del Decreto 11/2008, sobre
la determinación de las previsiones generales de programación y gestión
de los elementos o determinaciones de la ordenación estructural, se
mantienen los plazos generales de ejecución de las actuaciones
contempladas en el PGOU vigente, y los contenidos en el planeamiento
de desarrollo aprobado definitivamente.
2.- Los plazos para la obtención y gestión de los elementos de la
ordenación estructural incluidos en el documento del municipio que no
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE COIN
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hayan podido concluirse hasta la fecha se computarán desde el momento
de la aprobación de la adaptación parcial.
3.- El vencimiento de los plazos anteriores permitirá tanto a los
ciudadanos e interesados, como a la administración actuante, desplegar
las medidas previstas en la legislación urbanística vigente para garantizar
la ejecución del planeamiento urbanístico.
PRIMER CUATRIENIO
SEGUNDO CUATRIENIO
GRADO
SGV3
SUPR,1
1.000,00
Pendiente
SUPR,14
360,00
Pendiente
SUPR,14
720,00
Pendiente
SUPR,12
SUPR,13
4.694,00
7.536,00
Pendiente
Pendiente
SUPR,1
4.548,00
Pendiente
5.612,00
2.844,00
3.486,00
5.342,00
10.464,00
7.224,00
5.194,00
4.034,00
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
Pendiente
SGV7
SGV8
SGV11
SGAL2
SGAL3
SUPR,5
SUPR,6
SUPR,7
SUPR,9
SUPR,10
SUPR,11
SUPR,12
SUPR,15
SGAL7
SUPR,18
SUPR,21
7.896,00
17.112,00
Pendiente
Pendiente
SGAL-E
SUPR,9
5.890,00
Pendiente
SGE1
SUPR,17
SUPR,19
SUPR,20
228,00
5.664,00
7.132,00
Pendiente
Pendiente
Pendiente
SUPR,18
34.400,00
Pendiente
SUPR,21
17.520,00
Pendiente
SUPR,17
SUPR,22
4.280,00
10.720,00
Pendiente
Pendiente
SGE3
SGE4
SGI2
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA. Alcance del planeamiento aprobado
1.- A los efectos previstos en el artículo 2 de estas normas urbanísticas,
se considera planeamiento aprobado al planeamiento en desarrollo de
actuaciones previstas en el planeamiento general del municipio, que
haya sido aprobado definitivamente, y así reconocido en el plano de
ordenación estructural del núcleo urbano. OE.
2.- Dicho planeamiento se considera integrante del planeamiento
general, en lo relativo a la determinación de la ordenación detallada de
los sectores adscritos a la categoría de suelo urbanizable ordenado, de
sistemas generales ejecutados, o de áreas de reforma interior, en su
caso.
3.- La situación anterior se mantendrá en tanto dichos instrumentos de
planeamiento no sean expresamente derogados por el planeamiento
general.
SEGUNDA. Interpretación de los preceptos del planeamiento general
vigente en relación a la entrada en vigor de la LOUA.
1.- Conforme a lo previsto en la Disposición Transitoria Segunda 1 de la
LOUA y hasta tanto no se produzca la total adaptación del planeamiento
general vigente a esta Ley, o se efectúe su Revisión, y sin perjuicio de lo
establecido en su Disposición Transitoria Primera 1, en la interpretación
de los instrumentos de planeamiento vigentes se aplicarán las siguientes
reglas:
.- Las disposiciones que fuesen contradictorias con los preceptos de la
LOUA de inmediata y directa aplicación serán inaplicables.
.- Todas las disposiciones restantes se interpretarán de conformidad con
la LOUA.
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