Acciones reales

CONCEPTO
ART. 2.756: “Acciones reales son los medios
de hacer declarar en juicio la existencia,
plenitud y libertad de los derechos reales, con
efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de
indemnización del daño causado.”
ART: 2757: La acciones reales que nacen del
derecho de propiedad son: la acción de
reivindicación, la acción confesoria y la acción
negatoria”.
2 AMBITO DE APLICACIÓN.
2.
APLICACIÓN
REIVINDICATORIA
EXISTENCIA
CONFESORIA
PLENITUD
NEGATORIA
LIBERTAD
SERV. REALES
SERV
Y PERSON.
IMPEDIR EJERC.
PLENO
D.R x
POSES.
A HIPOT
INMUE.
DOMINANTES
INCUMPL RESTRIC Y
LIMITES AL DOMINIO
PROTEGER
D. R x POSESIÓN
LIBERTAD EN EL
EJERCICIO
ACREEDOR
HIPOT
TURBACIONES
POR IMPEDIM
DE EJERCER EL
DERECHO
D. REALES X POSESIÓN
Ó + ANTICRESIS
+ PRENDA
DESPOS. ABSOLUTA
TOTAL O PARCIAL
ART. 2.758: “La acción reivindicatoria es una
acción q
que nace del dominio q
que cada uno
tiene de cosas particulares, por la cual el
propietario
p
p
que ha p
q
perdido la p
posesión la
reclama y la reivindica, contra aquel que se
posesión de ella.” ((Pothier))
encuentra en p
Críticas:
-“nace del dominio”
”por la cual el propietario”
-“que
“
h perdido
ha
did la
l
posesión: ¿cesionario y adquirente sin
tradición?
-“la reclama y reivindica”
Arean: “acción
A
“ ió que nace de
d todo
d derecho
d
h reall
que se ejerce por la posesión, cuando su titular
h sido
ha
id privado
i d absolutamente
b l
d ella,
de
ll por lo
l
que exige de aquél que se encuentra en la
posesión
ió de
d la
l cosa que se la
l restituya
i
con todos
d
sus accesorios”.
LEGITIMACION ACTIVA.
ACTIVA
¿quiénes
tienen acción reivindicatoria?
tesis restrictiva: Salvat, Molinario, Machado
Fund: arts 2758 y 2759
Dominio
condominio
tesis amplia: Segovia, Lafaille, Allende, MMV,
p
, Alterini,, Arean,, Borda,,
Papaño,
und: arts 2876; 2950; 3227; 3890.
) Art 2774.
Fuente del 2758 ((Pothier).
D. REALES
X POSESIÓN
Dueño,
D
ñ
condómino,
dó i
usufructuario,
f
t
i
usuario, habitador, acreedor prendario y
anticresista
tienen
la
acción
e v d cato a e
en los casos e
en que ha
a
reivindicatoria
mediado DESPOSESION (de manos del
propietario o de un tercero).
tercero)
3. CASOS ESPECIALES DE LEGITIMACION
ACTIVA.
ACTIVA
CESIONARIO. (arts. 1444, y nota 1445 CC):
Q
PRINCIPIO DE CESIBILIDAD DE LAS ACCIONES: POR QUE
NO SE PODRÍA CEDER LA A.R.?
Requisitos:
R
i it
a)) que ell cedente
d t era poseedor
d
d la
de
l
cosa.
b) Si es un inmueble deberá constar en escritura
pública (1184 inc9).
COMPRADOR A Q
QUIEN NO SE LE HA HECHO
TRADICION DE LA COSA: no es propietario,
pero PUEDE INTENTAR LA ACCION REAL a través
p
de la cual consolidará su derecho real?
que la cosa esté en poder del vendedor
sólo puede ejercer la acción personal que nace del
contrato. (arts 1409 y 1412 CC). Ppio art. 2468.
que la cosa esté en poder de un tercero:
NO PUEDE no es propietario. Arg. 577, 2758. Sólo le
queda la acción contra el vendedor. (SALVAT)
SI PUEDE:
1 “procurator
1.
“
i rem suam”
in
”
2.
(art. 1196).
la ejerce como acción subrogatoria
3. CESION
3
ARCADINI c/ MALECA).
IMPLICITA
(PLENARIO
CONDOMINO: Si la cosa está en poder de un tercero y
todos los condóminos obran de conformidad por
aplicación
li
ió de
d las
l normas generales
l gozan de
d la
l acción
ió
reivindicatoria. El problema se presenta cuando uno (o
varios condóminos que no representan la totalidad)
pretende ejercer la acción reivindicatoria.
a. ¿puede reivindicar su parte contra los otros
condóminos que pretendan derechos exclusivos sobre
la cosa indivisa?
ART. 2761
b. ¿puede sin el concurso de los demás condóminos
reivindicar la totalidad de la cosa si ésta se
encuentra en poder
d de
d un tercero??
Tesis restringida: Salvat, Segovia, Llerena, Machado. NO
PUEDE.
Fundamentos: -su interés es la cuota.
-art
art 3992 la interrupción de la
prescripción solo lo aprovecha a el.
-art.
art. 2680 exige el concurso de todos los
condóminos
Tesis amplia: Lafaille, Spota, Llambías, Borda. SI
PUEDE.
Fundamentos: -art. 2679: cada uno de los
condóminos puede reivindicar contra un tercer
detentador LA COSA EN QUE TENGA SU PARTE INDIVISA,
detentador,
INDIVISA
pero no puede reivindicar una parte material y
determinada de ella.
-el artificio de las partes ideales ha
sido adoptado para el régimen interno del condominio.
-el derecho de uso es sobre el todo;
si la cosa la tiene un 3º está impedido de gozarla
(derecho real híbrido carente de protección).
protección)
4. LEGITIMACION PASIVA. ¿quienes pueden ser
reivindicados?
“la reivindicación compete al propietario no poseedor
contra
t ell poseedor
d no propietario”.
i t i ”
2351
NOTA
2758
2782
LA ACCION PUEDE DIRIGIRSE TANTO CONTRA EL
POSEEDOR EN NOMBRE PROPIO COMO CONTRA EL
POSEEDOR EN NOMBRE DE OTRO.
OTRO
DESPOSESION, es decir que la cosa haya salido del
patrimonio SIN O CONTRA la voluntad del titular, ya que
sii medió
dió desprendimiento
d
di i t
voluntario
l t i
no hay
h
reivindicación posible, salvo que se ataque de nulidad al
acto que dio origen a la tradición.
tradición
CONTRA EL POSEEDOR EN NOMBRE
PROPIO
. que acepta serlo:
que niega serlo:
que niega
i
ser ell
ser condenado a
d d que éste
desde
é
poder de aquél”.
art. 2783: “el demandado
poseedor
d de
d la
l cosa, debe
d b
transferirla al demandante
probare
b
que se halla
h ll en
¿procede la reivindicación contra el tenedor?
a en nombre del propio reivindicante:
a.
Llerena, Salvat, Borda, Alterini, Arean: si
puede. La p
p
pérdida de la p
posesión no es
condición indispensable para la procedencia de
la acción. Arts 2758 y 2772 utilizan los términos
poseer y poseedor en sentido amplio .
Lafaille,
L
f ill Papaño:
P
ñ no puede.
d La
L posesión
ió en cabeza
b
d l
del
demando es condición esencial. Cuando el locatario se
niega a la restitución de la cosa está intervirtiendo el
título, lo que lo convierte en poseedor animus domini.
en nombre de un tercero: Art. 2782: “la
reivindicación puede dirigirse contra el que posee a
nombre de otro. Este no está obligado a responder a
la acción si declara el nombre y la residencia de la
persona a cuyo nombre la tiene. Desde que así lo haga
la acción debe dirigirse contra el verdadero poseedor
de la cosa”.
CASOS DE FICTA POSSESIO. (EL QUE NO POSEE)
2 CASOS: -EL
EL QUE SE DA POR POSEEDOR SIN SERLO: Art.
Art
2784: “el que de mala fe se da por poseedor sin serlo
será condenado a la indemnización de cualquier
perjuicio que este daño le haya causado al
reivindicante”.
Indemnización de carácter subsidiario
-EL QUE DEJA DE POSEER POR DOLO O HECHO SUYO:
Art 2785: la reivindicación podrá intentarse contra
Art.
el que por dolo o hecho suyo ha dejado de poseer
para dificultar o imposibilitar la reivindicación
reivindicación”..
Indemnización por daños de carácter subsidiario
OBJETO DE LA ACCION REIVINDICATORIA.
Art. 2758: …”acción que nace del dominio que cada uno
ti
tiene
d las
de
l cosas particulares”
ti l
”
Art. 2759:”las cosas particulares de que se tiene
dominio sean muebles o raíces,
dominio,
raíces pueden ser objeto de la
acción de reivindicación; y lo mismo las cosas que por su
carácter representativo
p
se considerarán como muebles o
inmuebles.
*cosas particulares==/==universalidades (la sucesión es
objeto
bj t de
d petición
ti ió de
d herencia)
h
i )
REIVINDICACION DE INMUEBLES.
Polémica:
Alcance reipersecutorio
N
Nuevo
A
Art. 11.051
051
Derechos del propietario
T
Tercero
de
d buena
b
fe
f
ART. 3.270:
A
3 2 0 “nadie
“ d puede
d transmitir a otro sobre
b
un objeto un derecho mejor o más extenso que
ell que gozaba;
b y recíprocamente,
í
nadie
di puede
d
adquirir sobre un objeto un derecho mejor y más
extenso que ell que tenía
í aquell de
d quien
i
l
lo
adquiere”.
LOS SUPUESTOS ESPECIALES
REIVINDICATORIA:
EN
MATERIA
POSEEDOR QUE OBTUVO LA COSA POR DESPOSESION
AL REIVINDICANTE:
a.
Art. 2776: “Si la cosa fuera inmueble compete la
acción contra el actual poseedor que la hubo por
despojo (sentido amplio) contra el reivindicante”.
POSEEDOR QUE OBTUVO LA COSA EN VIRTUD DE UN
ACTO NULO O ANULADO:
Art. 2778: 1ª parte: “Sea la cosa mueble o inmueble,
l reivindicación
la
i i di
ió compete
t contra
t ell actual
t l poseedor,
d
aunque fuera de buena fe que la hubiese obtenido del
reivindicante por un acto nulo o anulado....
reivindicante,
anulado ”
-2 SUJETOS UNIDOS POR UN CONTRATO NULO O
ANULADO,, ADQUIRENTE
Q
DE BUENA O MALA FE DE COSA
MUEBLE O INMUEBLE.
ADQUIRENTE DE BUENA FE Y A TITULO ONEROSO
QUE OBTUVO LA COSA DE UN ENAJENANTE DE MALA
FE:
a.
SITUACION ANTES DE LA 17711:
Art. 2.777: “Compete también contra el actual poseedor
de buena fe que por título oneroso la hubiere obtenido
de un enajenante de mala fe, o de un sucesor obligado a
restituirla al reivindicante, como el comodatario”.
Art. 1051: “Todos los derecho reales o personales
transmitidos a terceros sobre un inmueble por una
persona que ha llegado ser propietario en virtud del acto
anulado quedan sin ningún valor y pueden ser
reclamados directamente del poseedor actual;
Ej.
j del 2777: 3 SUJETOS: DIEGO es p
propietario
p
de un
inmueble. TOBIAS, invocando una falsa donación de
DIEGO instrumentada de manera fraudulenta inscribe la
propiedad
i d d a su nombre
b
y se la
l vende
d a LUCAS que
ignora el fraude.
Ej. Del 1051: PEDRO ejerciendo violencia sobre JUAN,
logra que éste
é
le trasmita el dominio de un inmueble.
Luego PEDRO le vende el mismo inmueble a JOSÉ, que
ignora absolutamente el vicio que invalidaba la
transmisión originaria. Lograda la declaración de
nulidad de la transferencia de Juan a Pedro,, ¿p
¿puede
JUAN reivindicar el inmueble que tiene JOSÉ?
Para la doctrina clásica la encontramos en el art. 1051 de
Vélez que decía: (arg. 3270/599 CC). JUAN PODIA
REIVINDICAR a JOSE.
JOSE
Llambías: JUAN NO PUEDE REIVINDICAR SI JOSE ADQUIRIO
ANTES DE LA ANULACION DEL ACTO POR EL CUAL PEDRO
ADQUIRIO.
JUAN PUEDE REIVINDICAR SI JOSE ADQUIRIO
DESPUES DE LA ANULACION.
LA REFORMA DE LA 17711.. ART.. 1051..
La ley 17.711 añadió al 1051: “SALVO LOS DERECHOS
DE LOS TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE A
TÍTULO ONEROSO SEA EL ACTO NULO O ANULABLE”.
aparente
t contradicción
t di ió entre
t la
l letra
l t del
d l 2777
y el agregado del 1051
Borda/Adrogué/Arean: entendió que el 1051 derogó el
2777 por ser una norma posterior incompatible con la
anterior.
LLambías/Alterini/Musto/Papaño: sostienen que no hay
derogación tácita. Existe un ámbito de aplicación
di i
distinto
El art. 1051 modificado prevé un supuesto de
adquisición EX LEGE.
LEGE La reivindicación se detendrá ante
el adquirente de buena fe y a título oneroso siempre
que entre los antecedentes haya
q
y un acto nulo o
anulable, sin interesar la buena o mala fe del
enajenante
SIEMPRE QUE EL ANTIGUO PROPIETARIO HAYA
PARTICIPADO EN LA ENAJENACION NULA O A
POSTERIORI ANULADA.
Requisitos:
R
i it
1 adquisición
1.
d i i ió
h h por un 3°:
hecha
3° la
l
protección no alcanza a las partes.
2. acto antecedente nulo o anulable.
3. adquisición a título oneroso.
4. subadquirente de buena fe: debe
desconocer la nulidad del acto antecedente a su
transmisión. (se presume)
5 EL PROPIETARIO QUE RECLAMA EL
5.
INMUEBLE DEL SUBADQUIRENTE DE BUENA FE Y A
TITULO ONEROSO DEBE HABER INTERVENIDO EN EL
ACTO DE ENAJENACION NULO O LUEGO ANULADO.
“si NO hay autoría del propietario, éste puede
reivindicar”.
ADQUIRENTE DE BUENA FE Y A TITULO GRATUITO QUE
OBTUVO LA COSA DE UN ENAJENANTE DE BUENA FE:
Art. 2.778: “Sea la cosa mueble o inmueble, la
reivindicación compete.....y
compete
y contra el actual
poseedor, aunque de buena fe, que la hubiese de un
enajenante
j
de buena fe,, si la hubo a título
gratuito...”
SUPUESTO NO CONTEMPLADO: ADQUIRENTE DE BUENA
FE A TITULO ONEROSO QUE OBTUVO LA COSA DE UN
ENAJENANTE DE BUENA FE.
DOCTRINA CLÁSICA: Salvat): principio art. 3270
CONTRARIO SENSU:
SENSU (Fornielles)
(F i ll ) +2777:
2777 Si procede
d
contra el adquirente de buena fe y a título oneroso que
la hubo de un enajenante de mala fe A CONTRARIO
SENSU no procede contra el adquirente de buena fe y a
titulo oneroso que la hubo de un enajenante de buena
fe.
+2778:
Si
procede
contra el adquirente de buena fe y a titulo gratuito que
la hubo de un enajenante de buena fe A CONTRARIO
SENSU no procede contra el adquirente de buena fe a
titulo oneroso si la hubo de un enajenante de buena fe.
TAXATIVA: ((Allende).
)
Fuera de los supuestos
p
contemplados taxativamente, la reivindicación no
procede; dicho de otro modo la reivindicación solo
procede
d en los
l casos contemplados
l d expresamente. (arg:
(
art. 2.779. “En los casos en que según los artículos
anteriores corresponde la acción de reivindicación
anteriores,
contra el nuevo poseedor.....”Significando que solo
procede en esos casos).
p
)
EXTREMOS QUE DEBE ACREDITAR EL REIVINDICANTE.
REIVINDICANTE
PRUEBA: REGLA GENERAL Y SITUACIONES ESPECIALES.
ARTS. 2789 A 2792.
Art. 2774. La acción no compete al que no tenga el
d
derecho
h de
d poseer lla cosa all tiempo
i
de
d lla d
demanda,
d
aunque viniese a tenerlo al tiempo de la sentencia, ni
al que no tenga al tiempo de la sentencia derecho de
poseer, aunque lo hubiese tenido al comenzar la
acción
Extremos que debe acreditar el reivindicante
Título
suficiente
Desposesión
Las p
presunciones legales
g
en la prueba
p
de la
propiedad:
a)) El actor presenta título
í l de
d fecha
f h posterior
i
a la
l
posesión del demandado.
Art: 2789. Si el título del reivindicante que probase
su derecho a p
poseer la cosa,, fuese p
posterior a la
posesión que tiene el demandado, aunque éste no
presente título alguno, no es suficiente para funda
l demanda.
la
d
d
b). El actor presenta título de fecha anterior a la
b)
posesión del demandado.
2790. Si presentare títulos de propiedad anterior a la
posesión y el demandado no presentare título
alguno,
l
se presume que ell autor
t
d l título
del
tít l era ell
poseedor y propietario de la heredad que se
reivindica.
reivindica
-Está relevado de probar la tradición
c) Actor y demandado presentan títulos emanados de
la misma persona.
2791. Cuando el reivindicante y el poseedor contra
quien se da la acción,, p
q
presentaren cada uno títulos de
propiedad, datos por la misma persona, el primero
que ha sido puesto en posesión de la heredad que se
reivindica, se reputa ser el propietario.
Primero en el tiempo mejor en el derecho (art.
3269) La adquisición de la posesión debe haber sido
3269).
por la tradición.
d) Actor y demandado presentan títulos emanados de
diferentes personas
2792. cuando el demandado y el demandante
presenten cada
d uno títulos
í l
d adquisición
de
d i i ió que ellos
ll
hubiesen hecho de diferentes personas, sin que se
pueda establecer cuál de ellos era el verdadero
propietario, se presume serlo el que tiene la posesión.
Estudio de los títulos antecedentes. El derecho de
posesión (ius possessionis)
La acción confesoria tutela la plenitud de las servidumbre
activas y el cumplimiento de las restricciones y límites al
dominio impuestos por la ley.
2795. La acción confesoria es la derivada de actos que
de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos
reales o las servidumbres activas,
activas con el fin de que los
derechos y las servidumbres se restablezcan.
2795. La acción confesoria es la derivada de actos que
de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos
reales
l o las
l servidumbres
id b
activas,
i
con ell fin
fi de
d que los
l
derechos y las servidumbres se restablezcan.
Carga de la prueba:
2798. Le basta al actor probar su derecho de poseer el
inmueble dominante, cuando el derecho impedido no
fuese servidumbre; y su derecho de poseer el
inmueble dominante y su servidumbre activa o su
derecho de hipoteca, cuando fuese tal de derecho
impedido.
impedido
Servidumbres activas: título de adquisición y los actos
d impedimento.
de
i
di
-Servidumbre por destino del padre de familia (art.
(art
2994).
-Servidumbre que revive (art. 2995); el actor debe
probar el título que dio origen a la servidumbre, el
título que la consolidó, el título de transmisión del
inmueble y los signos aparentes de la servidumbre.
b) Restricciones y límites al dominio servidumbre: El
actor solo debe probar su derecho de poseer y la
violación a las relaciones de vecindad.
Tiene por finalidad restablecer la libertad del derecho de
propiedad.
Art. 2800. La acción negatoria es la que compete a los
poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen
la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin de
que esa libertad sea restablecida.
q
Art. 2804. Puede también tener por objeto reducir a
sus límites verdaderos el ejercicio de un derecho real.
Carga de la prueba:
Art.. 2805.. Al demandante le basta p
probar su derecho
de hipoteca, sin necesidad de probar que el inmueble
no está sujeto a la servidumbre que se le quiere
imponer.
Art. 2523. Cualquiera que reclame un derecho sobre
la cosa de otro,
otro debe probar su pretensión y hasta que
no se dé esa prueba, el propietario tiene la
presunción de q
p
que su derecho es exclusivo e
ilimitado.
El actor debe probar el derecho de poseer o hipoteca
(título)
í l y la
l turbación
b ó a su derecho.
d
h