2206 - Supremo Tribunal de Justicia del Estado de Jalisco

Guadalajara, Jalisco, 20 veinte de junio del año 2014 dos mil
catorce.V I S T O en apelación el Civil Ordinario * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
radicado
en
el
Juzgado
de
*********************
*********************,
promovido
de
por
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en contra de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
y:
RESULTANDO:
1.-
Consta en autos que la parte actora por propio derecho intenta
acción para obtener declaración judicial en su favor a efecto de que se
inscriba su título de propiedad en el Registro Público de la Propiedad;
admitida la demanda y practicado el emplazamiento, se declaró la
rebeldía a la parte demandada al no haber concurrido en forma oportuna
a dar contestación a los reclamos efectuados en su contra, se abrió el
juicio a prueba, solo la parte actora las ofreció, y una vez desahogadas
según consta en autos, se abrió el período de alegatos, citándose para
sentencia la que resolvió que la parte actora no acreditó su acción,
absolvió al demandado de las prestaciones reclamadas, sin hacer
condenación en costas.
2.- Inconforme la accionante, interpuso apelación, que se admitió en
ambos efectos, se remitieron las actuaciones a la superioridad, esta Sala
se avocó al conocimiento, se declaró competente para conocer del
recurso interpuesto, se confirmó la calificación del grado hecha por el
Juez, se tuvo al apelante expresando agravios, ordeno dar vista a su
contraria, y se citó para pronunciar el fallo.
CONSIDERANDO:
I.- En consideración de que las actuaciones judiciales prueban
plenamente, de acuerdo a lo que dispone el numeral 402 del Código de
Procedimientos Civiles, y entre
ellas aparecen
los puntos
de
inconformidad que como agravios vierte la recurrente, la Sala da por
transcritos literalmente los puntos de queja y se exime para
transcribirlos, en la contradicción de tesis 58/2010 aprobada por la
segunda Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, que aplica
por extensión y analogía, consultable en la página 830 Tomo XXXI, Mayo
2010, Novena Época, bajo el rubro: “CONCEPTOS DE VIOLACIÓN O
AGRAVIOS. PARA CUMPLIR CON LOS PRINCIPIOS DE CONGRUENCIA Y
EXHAUSTIVIDAD EN LAS SENTENCIAS DE AMPARO ES INNECESARIA SU
TRASCRIPCIÓN”.
No obstante lo anterior la Sala realiza una síntesis de los agravios que
hace valer la parte actora por conducto de su abogado patrono, a saber:
Que difiere de las apreciaciones del juzgador, pues en su concepto
valoró de forma incorrecta y sin fundamento legal sus peticiones.
Así, señala que de la lectura al inciso c) de su demanda se advierte que
solicitó se condenara al * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * a la inscripción de
su título de propiedad, en la sección inmobiliaria de dicha oficina
registral, así como la segregación de la superficie ahí descrita, esto es,
darle publicidad al citado título, función que le corresponde a dicha
oficina registral.
Que lo que se pretende es que la actora cuente con justo título, pues
ostenta un derecho real y se solicitó la intervención para que mediante
una resolución judicial se declarara la legalidad y sobre todo para que se
llevara a cabo el registro de dicha escritura pública en la sección
inmobiliaria, acorde a la fracción I del artículo 38 de la Ley del Registro
Público de la Propiedad.
Que dicha petición se realizó en la vía civil ordinaria y se precisó como
demandado
al
*********************
de
la
ciudad
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , pues es a esta oficina a donde pertenece
el municipio de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ; que se precisó en la
demanda que el inmueble contaba con antecedentes registrales pero la
actora no contaba con los títulos, que en su mayoría corresponden a
escrituras privadas, para así satisfacer el principio de tracto sucesivo,
aunado
a
que
al
antecedente
más
remoto
data
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y es imposible contar con el mismo.
Que por ello de una manera forzosa se demandó a la oficina registral
para poder inscribir el título, para que se segregara de la superficie
mayor registrada, la que ampara su título y darle publicidad al mismo.
Que acorde a la Ley del Registro Público de la Propiedad, solo son
permitidos dos tramites, el primero lo prevé al artículo 64 de dicho
ordenamiento, que corresponde a los bienes registrados, respecto de lo
cual manifiesta la inconforme le resultaba imposible satisfacer, al no
contar con el título de propiedad (escritura privada) del año de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y así sucesivamente con todos y cada uno
de los títulos posteriores dado que se encuentran en poder de terceras
personas, lo anterior a efecto de seguir el tracto sucesivo de cada
escritura, para lo cual no se debe interrumpir su secuencia sobre todas y
cada una de las ventas, lo que la actora no podría cumplir.
Que por dicha razón se acudía a la vía civil ordinaria ante el Juez mixto
de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , para que dictara sentencia valorando
todas las pruebas ofrecidas, y donde se ordenara la inscripción del título
de propiedad para darle publicidad.
Que desde la demanda se hicieron notar y saber todas las
particularidades, pues se anexó el certificado de libertad de gravamen,
las fotocopias certificadas de todos los avisos de transmisión de dominio
sobre
las
ventas
realizadas
a
partir
de
la
titular
registral
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * hasta la propiedad de la actora—las que
posteriormente describe en su escrito— señalando que todas esas
compraventas se realizaron mediante escrituras privadas y por ello es
imposible obtenerlas.
Que se encontraba impedida para realizar el trámite en vía de
jurisdicción voluntaria, como se establece en los artículos 89 de la Ley
del Registro Público con estricta relación al artículo 49 fracción II de su
Reglamento y en concordancia con el diverso 1252 del Código Civil del
Estado, pues no le asiste derecho alguno ni reúne los requisitos exigidos
cuando un bien inmueble tiene sus antecedentes registrales, —no
contaba con título anterior al * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * como lo
señala el precepto legal—.
Que por todo lo anterior forzosamente acudió a la vía ordinaria y se hizo
mención del artículo 86 fracción IV de la multicitada ley, pues no se tiene
otra alternativa para registrar su título de propiedad, así como lo
dispuesto por el artículo 49 fracciones I y II del Reglamento, el cual
señala debió ser aplicado por el juzgador ante la imposibilidad de
registrar por falta de escrituras y subdivisiones.
Que no es posible que contando con justo título con el que se acredita
un derecho real no se le de publicidad al mismo, y se quiera obligar a
una persona a lo imposible.
Que el juez realiza una desafortunada interpretación a los hechos y
planteamiento de la demanda, pues La ley del Registro Público de la
Propiedad y su Reglamento, únicamente contemplan dos trámites para
inscribir títulos, y en ninguno de esos supuestos se encuentra, por lo que
el aquo debió entrar al estudio del fondo de la cuestión planteada y
declarar procedente su pretensión, ya que una de las funciones de
impartición de justicia, es la que los gobernados comparezcan ante los
tribunales competentes, para que por su conducto se les resuelvan las
acciones que ejercitan, siempre que las mismas se encuentren
ajustadas a derecho, lo que afirma acontece en el caso concreto.
Finalmente expone que a su consideración la sentencia no está
fundamentada en los preceptos legales correctos y cita los criterios
jurisprudenciales que estima de estricta aplicación.
II.- Por principio se establece que a efecto de resolver el planteamiento
jurídico sometido a la potestad del órgano jurisdiccional y facilitar el
estudio, análisis y resolución sobre los puntos de inconformidad, los
mismos serán abordados en forma conjunta, lo anterior conforme a las
siguientes consideraciones.
Resultan infundados los señalamientos que hace el recurrente a través
de los cuales sostiene que las consideraciones del aquo resultan
incorrectas, y no tienen fundamento legal, y menos aun limitan el
derecho fundamental que le asiste para acceder a un tribunal a plantear
su solicitud.
De la lectura de la decisión judicial hoy impugnada se constata que el
aquo estableció la improcedencia de los reclamos efectuados por la
parte actora en razón de los siguientes supuestos:
Que no se actualiza la hipótesis legal a que se refiere la fracción IV, del
artículo 86 de la Ley del Registro Público de la Propiedad, pues el
inmueble respecto del cual dirige sus pretensiones se encontraba
incorporado en el Registro Público de la Propiedad.
Que el evento de que su escritura no esté registrada, resulta de una
situación diversa y distante a la acción que se pretende por el actor.
Consideraciones estas que en opinión de este tribunal de alzada no
resultan objetivamente incorrectas por lo siguiente:
Concurrió * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y expuso que con la finalidad de
que se diera publicidad al derecho real de propietaria que deriva de la
Escritura Pública número * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , solicitaba se
ordenara su inscripción en el Registro Público de la Propiedad,
afirmando que ostenta la posesión originaria y se trata de una
adquisición de buena fe.
Como consecuencia de lo anterior debería segregarse la superficie de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * metros cuadrados que ampara su título y
que
se
encuentra
registrada
ante
dicha
oficina
a
favor
de
*********************.
Se refirió al artículo 38 fracciones I y XXI de la Ley del Registro Público
de la Propiedad.
Explicó
que
su
vendedora
adquirió
*********************
*********************
por
en
de
fecha
compra
Escritura
que
hizo
a
Pública
*********************,
instrumento este al que tampoco se le dio la debida publicidad ante la
oficina del Registro Público de la Propiedad.
Luego expuso, que acorde al certificado catastral y que ampara la
cuenta * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * se encuentra inscrita a su favor en
dicha oficina; que acorde al certificado de libertad de gravámenes el
inmueble de su legítima propiedad es una superficie menor de una
superficie mayor que se encuentra inscrita en el Registro Público de la
Propiedad a favor de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , inscripción que
deriva del * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y
que de la superficie registrada a favor de la antes mencionada ya se
segregaron otras superficies en razón de las innumerables ventas.
Posteriormente, detalla las diversas trasmisiones de dominio que se
efectuaron sobre el predio de su propiedad acorde al certificado catastral
que en original anexó, y respecto de las cuales sostiene se
confeccionaron mediante escrituras privadas, que no cuenta con las
mismas y que para poder inscribirse se debe de contar con estas a
efecto de satisfacer el principio de tracto sucesivo, que al no poder
satisfacerlo, comparece ante el órgano jurisdiccional a solicitar la
inscripción de la superficie de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
metros
cuadrados como de su legítima y exclusiva propiedad, los cuales
deberían de segregarse de la superficie mayor que obra a favor de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , que ello es procedente, pues cuenta con
título de propiedad bajo Escritura Pública * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y
detenta la posesión a título de propietario de una forma pública, pacífica,
continua y sobre todo de buena fe.
De lo anterior es fácil observar por la Sala que la causa jurídica o título
de la acción en razón del cual la parte actora pone en movimiento al
órgano jurisdiccional, se encuentra referido a que en razón del defecto
que presenta su título de propiedad, al no tener la protección registral del
acto traslativo de dominio que en el mismo se consigna, vicio este que
ha imperado
desde su causante
más remoto, en este caso
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , quien adquirió de la titular registral
*********************
el
*********************,
se
pretende obtener el registro del título de propiedad mediante resolución
judicial que así lo ordene, pues se sostiene se encuentra imposibilitada
para exhibir las escrituras privadas de sus causantes y así satisfacer el
principio de tracto sucesivo.
Ahora bien, previenen las fracciones I y XXI del artículo 38 de la Ley del
Registro Público de la Propiedad, que se inscribirán en el Registro
Inmobiliario, los títulos mediante los cuales se creé, reconozca,
adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, la
posesión originaria o los demás derechos reales sobre inmuebles, así
como las resoluciones judiciales o administrativas y laudos de árbitros o
arbitradores debidamente autenticadas que produzcan cualquiera de los
efectos mencionados en la fracción I de dicho precepto legal.
Disposiciones éstas que no pueden interpretarse de manera aislada y
absoluta como lo pretende la recurrente, para efecto de llegar a la
procedencia de su petición, y generarse la declaración judicial por
cuanto a la inscripción de su título en el Registro Público de la Propiedad
al observar que su fundatorio corresponde a uno a través del cual se
trasmite el dominio sobre un inmueble, ello es así pues para ello el
órgano jurisdiccional debe de observar el principio de legalidad, que en
el caso particular se encuentra referido a constatar el derecho que le
asiste al demandante a efecto de solicitar al órgano jurisdiccional su
intervención, respecto de lo cual no pueden soslayarse los principios y
requisitos que establece en este caso la Ley del Registro Público de la
Propiedad, por cuanto al supuesto que es sometido a su conocimiento.
Por tanto si el Registro Público de la Propiedad es la Institución
mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a
lo actos jurídicos que conforme a la ley precisan de ese requisito para
surtir efectos contra terceros y la regularización de la propiedad
inmueble mediante su incorporación, artículos 1252 y 1253 del Código
Civil; así los principios fundamentales que rigen la función registral, se
encuentran referidos, entre otros, al del consentimiento, en virtud del
cual sólo puede modificarse una inscripción, con la voluntad de la
persona titular, y el titular del registro debe consentir la modificación de
ese asentamiento; el de tracto sucesivo, que impide el que un mismo
derecho real esté inscrito al mismo tiempo a nombre de dos o más
personas, a menos de que se trate de copropiedad, puesto que toda
inscripción tiene un antecedente y debe extinguirse para dar lugar a una
nueva; el de rogación, que prohíbe al registrador practicar inscripciones
de motu propio, pues es necesario para ello que quien lo solicite se
encuentre legitimado, esto es, debió ser parte en el acto o bien tratarse
del notario autorizante de la escritura o el Juez del conocimiento; el de
legalidad, que impide que se inscriban en el registro títulos contrarios a
derecho o irregulares y faculta al registrador para calificar estas
circunstancias.
Las anteriores consideraciones encuentran sustento en las razones que
informan el criterio localizable en el Semanario Judicial de la Federación
y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXV, Marzo de 2007, Página 1757,
bajo el rubro y texto siguiente:
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
QUE LO RIGEN. El Registro Público de la Propiedad no genera, por sí mismo,
la situación jurídica a la que da publicidad, esto es, no constituye la causa
jurídica de su nacimiento, ni tampoco es el título del derecho inscrito, sino que
se limita por regla general a declarar, a ser "un reflejo" de un derecho nacido
extraregistralmente mediante un acto jurídico que fue celebrado con
anterioridad por las partes contratantes, y la causa o título del derecho
generado es lo que realmente se inscribe o se asienta en la anotación relativa
con la finalidad de hacerlo del conocimiento de terceros, se declara así para
que sea conocido por quienes acudan a consultar sus folios y adquieran
certeza jurídica del estado que guardan los bienes sobre los que muestran
interés. Por las razones aludidas, en el Registro Público de la Propiedad
existen una serie de principios fundamentales, a saber: El de publicidad,
conforme al cual el público además de tener acceso a las inscripciones,
también tiene el derecho de enterarse de su contenido; el de inscripción, por el
que los derechos nacidos extraregistralmente pueden ser oponibles a terceros;
el de especialidad, que exige determinar en forma precisa el bien o derecho de
que se trate; el de consentimiento, en virtud del cual sólo puede modificarse
una inscripción, con la voluntad de la persona titular, y el titular del registro
debe consentir la modificación de ese asentamiento; el de tracto sucesivo, que
impide el que un mismo derecho real esté inscrito al mismo tiempo a nombre
de dos o más personas, a menos que se trate de copropiedad, puesto que
toda inscripción tiene un antecedente y debe extinguirse para dar lugar a una
nueva; el de rogación, que prohíbe al registrador practicar inscripciones de
motu proprio, pues es necesario para ello que quien lo solicite se encuentre
legitimado, esto es, debió ser parte en el acto o bien tratarse del notario
autorizante de la escritura o el Juez del conocimiento; el de propiedad, que es
uno de los pilares del registro, y conforme al cual ante la existencia de dos
títulos contradictorios, prevalece el primero que se hubiese inscrito; el de
legalidad, que impide se inscriban en el registro títulos contrarios a derecho o
irregulares y faculta al registrador para calificar estas circunstancias; el de
tercero registral, conforme al cual, para efectos del registro, se entiende por
tercero a quien sin ser parte en el acto jurídico que originó la inscripción, tiene
un derecho real sobre el bien inscrito; y finalmente, el de fe pública registral o
legitimación registral, cuyo efecto es que se tenga por verdad legal en relación
con un derecho real inmobiliario, lo que aparece asentado en el Registro
Público; principios todos ellos que se encuentran contenidos en los artículos
3001, 3003, 3009, 3010, 3013, 3015, 3030, 3031, 3064 del Código Civil para el
Distrito Federal.
Y si bien , no puede desconocerse que la parte actora trajo la copia
fotostática
certificada
*********************
*********************
de
la
Escritura
Pública
número
que sancionó el Notario Público No.
de
la
ciudad
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * el * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en la cual
se
contiene
el
contrato
*********************
de
compraventa
como
que
celebraron
vendedora
y
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * como compradora, respecto de la finca
urbana ubicada en el * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de la manzana
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de la calle * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
marcada con el número * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de dicha ciudad,
con una extensión superficial de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * metros
cuadrados.
Documento en el cual la parte adquirente acepta el supuesto que
previene la fracción quinta del artículo 87 de la Ley del Notariado,
manifestando que está conforme en que se prescinda de la inserción del
certificado de libertad de gravamen en el cuerpo de dicho instrumento
por considerar que no existe necesidad para ello y que en caso de existir
algún gravamen lo acepta como de su responsabilidad.
Respecto de los antecedentes de propiedad y datos de registro precisó
el notario que lo enajenado era la totalidad que adquirió la actora por
compra de dominio directo al señor * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * —sic—
según Escritura Pública * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * que sancionó el
mismo notario y que con fecha * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
se
consolidó
el
el
usufructo
vitalicio
para
así
consolidar
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de dicha propiedad respecto de la que dio
fe tener a la vista, así como que ésta se encuentra pendiente de su
incorporación al Registro Público de la Propiedad, no obstante ello las
partes se manifestaron conformes obligándose a registrar tanto el
antecedente como dicha escritura en lo particular, con fundamento en el
artículo 82 fracción IV de la Ley del Notariado, en relación con el artículo
1254 del Código Civil; en los insertos se incorporó el certificado de
historia catastral que expidió el Jefe del Departamento de Catastro e
Impuesto Predial de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * .
Así, como las siguientes documentales públicas:
Certificado catastral de fecha * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , expedido por
el
Departamento
de
Catastro
e
Impuesto
Predial
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en el que se hace constar que en la tarjeta
cuenta no. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * del sector urbano con clave
catastral * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * se encuentra inscrita a nombre de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * la finca urbana ubicada en el cuadrante
cinco
de
la
calle
*********************
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de dicha
número
ciudad, con una superficie de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * metros cuadrados, y que una vez revisados
los antecedentes de adquisición de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * a la
fecha se encontró lo siguiente:
Que
*********************
*********************
adquirió
en
por
compra
Escritura
a
Pública
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , de fecha * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * .
Que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
adquiere el dominio directo de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * quien se reservó el usufructo vitalicio, en la
escritura
Pública
*********************
de
fecha
*********************.
Que se efectuó la consolidación de la propiedad a favor de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , el * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * .
Que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * adquirió por consolidación de la finca
respecto del usufructo vitalicio de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , sin que
exista dato por cuanto a fecha y número de escritura de dicha traslación
de domino.
Que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
adquiere el dominio directo por
compra a * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * por escritura privada de fecha
*********************.
Que a su vez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * adquiere por compra
*********************
por
escritura
privada
a
del
*********************.
Que
*********************
*********************
adquiere
por
compra
a
por compra en escritura privada del
*********************.
Y
que
este
último
adquiere
*********************
*********************
según
por
compra
escritura
a
privada
la
señorita
de
*********************,
fecha
quien
adquirió mediante Escritura Pública * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de
fecha
*********************,
*********************,
a
los
señores
*********************
y
*********************.
Certificado de inexistencia de gravámenes relativo a un predio inscrito a
favor
de
*********************,
*********************,
inscripción
oficina
el
libro
*********************,
*********************
*********************
en
con
fecha
de
registro
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , relativa al
resto de la finca situada en la manzana * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * del
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * con una
superficie de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * metros cuadrados.
Copia certificada del plano cartográfico en el que se identifica el predio al
que le corresponde la cuenta predial * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * del
sector
urbano
de
*********************
a
nombre
de
*********************.
Copias fotostáticas certificadas de los avisos de transmisión de dominio,
que
son
antecedente
y
*********************
derivados
del
sector
de
la
urbano
cuenta
a
predial
nombre
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y de cuyo análisis objetivo se observa
corresponde, el primero de ellos, a un escrito dirigido al sub-receptor de
rentas
de
*********************
de
fecha
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , suscrito por
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * mediante la
cual se expresa que adquirió el primero por compra mediante escritura
privada,
de
la
segunda,
un
lote
ubicado
en
la
calle
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * en la manzana * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
del
*********************
de
la
población
de
*********************.
El segundo corresponde al escrito dirigido también al sub-receptor de
rentas
de
*********************
de
fecha
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y suscrito por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * señalando el primero que adquirió del
segundo por compra en escritura privada la totalidad de un lote de
terreno ubicado en la calle * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , manzana
*********************, *********************
enajenado
constituye
la totalidad
que
adquirió
y que lo
el vendedor
a
*********************.
Documento de fecha * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en el cual el señor
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * avisaron al
Delegado de Hacienda que el primero adquirió del segundo en escritura
privada una fracción ubicada en la manzana * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
del
*********************
ubicado
en
la
calle
*********************.
Finalmente
se
encuentra
el
escrito
suscrito
por
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de fecha
*********************,
dirigido
al
Delegado
de
Hacienda,
mediante el cual se señala que escritura privada, el primero vende el
dominio directo reservándose el usufructo vitalicio una fracción de la
finca urbana ubicada en la manzana * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de la calle * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de
la población de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * .
Aviso de transmisión patrimonial de fecha * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
relativo la consolidación de la finca respecto del usufructo vitalicio a
favor de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * .
Aviso de transmisión patrimonial de fecha * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
relativo al contrato de compraventa que sancionó el Notario Público
*********************
mediante
Escritura
Pública
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de fecha * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , a
través
del
cual
*********************
trasmite
a
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * el dominio directo de la fracción de la finca
urbana
ubicada
en
el
*********************,
*********************,
marcada
*********************
con
de
el
manzana
número
la
calle
********************** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
*********************,
con
una
extensión
de
superficial
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * metros cuadrados.
Documentales estas que si bien son merecedoras de valor probatorio
pleno acorde a lo que previene el numeral 399 de la Ley Procesal Civil,
las mismas resultan ineficaces respecto de las peticiones de la parte
actora, por lo siguiente.
No le es dable al órgano jurisdiccional trastocar los principios que rigen
la función registral a efecto de acceder a lo peticionado por la
demandante, pues los señalamientos que hacen implican que su
documento no es susceptible de inscribirse en razón de que no se
satisfacen, entre otros, el principio de tracto sucesivo, el cual se refiere a
la cadena o secuencia ininterrumpida que debe existir entre cada uno de
los titulares de los derechos inscritos, pues la propia demandante
reconoce que el derecho de propiedad de sus causantes no fue inscrito
en su favor en el Registro Público de la Propiedad, lo que además se
encuentra plenamente corroborado, a través de los documentos
exhibidos y analizados en líneas precedentes, en los cuales además
solo se hace un señalamiento genérico respecto de la existencia de una
escritura privada en la cual constaba una operación de compraventa.
Luego, el evento de que no se pueda acceder a lo peticionado por la
demandante no conlleva la falta de reconocimiento de su justo título en
razón del cual adquirió la propiedad del inmueble, pues la finalidad de la
institución del Registro Público de la Propiedad es la de dar publicidad
de los actos ante ella anotados para que los particulares se enteren de
la situación que guarda tal
bien, pero no resta eficacia jurídica al
contrato, toda vez que la inscripción sólo tiene efectos declarativos en
oposición a los constitutivos y sustantivos que emergen de la
materialidad del acto jurídico celebrado.
Y si bien, no escapa al conocimiento de este tribunal las expresiones
que realiza la demandada en el sentido de que no cuenta con las
escrituras privadas a través de las cuales sus causantes obtuvieron de la
titular registral el derecho de propiedad que se transmitió en el
instrumento público que exhibe, lo anterior no significa que deba
exceptuarse de la satisfacción de dicho requisito y el principio de tracto
sucesivo que impera en la inscripciones registrales, pues bajo dicho
supuesto nos encontramos que el documento exhibido por la parte
actora si bien resulta válido respecto del acto jurídico que sanciona, el
mismo es defectuoso al no poderse inscribir en el Registro Público de la
Propiedad, acorde a las propias expresiones que realiza la actora, sin
embargo, lo anterior no significa que a través de una decisión judicial se
pueda subsanar dicho vicio y obtenerse la orden judicial para inscribirse,
ya que en todo caso, ante el supuesto de hecho que deriva de dicha
situación, la ley pone al alcance de la justiciable diversos mecanismos a
través de los cuales puede obtener la inscripción de su derecho de
propiedad, pero ello no se obtiene a través de la demanda que sólo
dirige en contra del * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y tampoco como el
propio promovente lo reconoce en la vía de jurisdicción voluntaria, pues
no se satisfacen los supuestos necesarios para ello, así, contrario a lo
que sostiene, la ley sí le proporciona otra alternativa para efecto de que
pueda acceder a sus peticiones, pues como él mismo lo expresa,
ostenta una posesión originaria, pacífica, pública y de buena fe.
Por lo que ante lo infundado de los puntos de queja esgrimidos, procede
confirmarse la determinación impugnada.
No proceden costas de segundo grado, al no mediar petición de ello de
parte interesada.
Finalmente la resolución pronunciada se clasifica como sentencia
definitiva y se ha pronunciado dentro del término legal, por
consecuencia no es menester notificar personalmente a los interesados
en base a lo que previene en lo conducente los numerales 109 fracción
VI y 439 del Código de Procedimientos Civiles.
Por lo expuesto y con apoyo en lo que disponen los artículos 86, 87, 88,
89-D, 142, 434, 435, 451 y demás aplicables y correlativos del
Enjuiciamiento Civil en el Estado, es de resolverse la alzada con las
siguientes:
PROPOSICIONES:
PRIMERA.- La Sala estimó y consideró infundados los agravios
expresados por la apelante, por ende, se CONFIRMA la resolución
impugnada.
SEGUNDA.- Sin condena en costas de segundo grado y con testimonio
de la presente resolución, devuélvanse autos y documentos al Juzgado
de su procedencia.
NOTIFÍQUESE.Así lo resolvió la H. Cuarta Sala del Supremo Tribunal de Justicia en el
Estado,
integrada
por
los
C.C.
Magistrados
y
Licenciados
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , actúa en la Secretaría de Acuerdos la
Licenciada * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , quien autoriza y da fe.
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