02_Memoria valorada exp_21_09

MEMORIA VALORADA
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA
SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.
C/ CRUZ 68, Bajo
ALBACETE
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA
SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.
CALLE CRUZ 68, Bajo
ÍNDICE
CAPITULO I: GENERALIDADES
I.1.-
ANTECEDENTES
I.2.-
OBJETO DE LA MEMORIA
I.3.-
ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA
I.4.-
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
I.5.-
PLAZO DE EJECUCIÓN
CAPITULO II: DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
II.1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES
II.2.-
TRABAJOS PREVIOS
II.3.- FALSOS TECHOS
II.4.-
INSTALACIONES
II.5.- PINTURA
ANEXO I: PLANOS
MEMORIA
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SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA
SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.
CALLE CRUZ 68, Bajo
CAPITULO I: GENERALIDADES
I.1.-
ANTECEDENTES
La presente memoria para la sustitución del falso techo en aseos de la sede de
URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U. sita en C/ Cruz 68 Bajo de Albacete
se redacta por encargo de Encarnación Tolosa Carrión, como Directora Gerente, por
poder y en nombre de URVIAL SOCIEDAD DE GESTION URBANISTICA S.L.U.
C.I.F.: B02346302, como arquitecto técnico contratado por el citado URVIAL S.L.U.
I.2.-
OBJETO DE LA MEMORIA
Es objeto de la presente memoria el diseño y descripción de las actuaciones
necesarias para sustitución del falso techo en aseos de la sede de URVIAL Sociedad
de Gestión Urbanística S.L.U..
La memoria es completada con documentación gráfica lo suficientemente
detallada para la exacta realización de las obras.
I.3.-
ESTADO ACTUAL
La oficina se encuentra abierta al público en horario de 9:00 a 14:00 horas.
La zona de aseos esta compuesta por un vestíbulo previo, aseo femenino,
aseo masculino y cuarto de limpieza, ambos aseos están formados por un vestíbulo
previo donde se encuentran los lavabos y una dependencia donde se encuentra el
inodoro. Las superficies útiles son las siguientes:
MEMORIA
•
Vestíbulo: 2,40 m2.
•
Aseo femenino: 7,35 m2.
o Vestíbulo: 3,92 m2.
o Zona inodoro: 3,43 m2
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SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.
CALLE CRUZ 68, Bajo
•
Aseo masculino: 6,89 m2.
o Vestíbulo: 3,81 m2.
o Zona inodoro: 3,08 m2
•
Cuarto de limpieza: 1,90 m2.
El falso techo existente es de placas de escayola lisa con moldura perimetral.
Los paramentos de todas las dependencias están realizadas con loseta
vitrificada formado por paneles con piezas de 25x25 mm. pegadas sobre malla hasta
una altura de 2,40 m y desde donde se encuentra el falso techo.
La iluminación de todas las dependencias esta realizada con downlight
empotrados de 2x18W.
En la zona de inodoro de ambos aseos existe una rejilla de ventilación de
0,28x0,28 m y un extractor de superficie para ventilación forzada.
I.4.-
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
Para la realización de las obras previstas y según las mediciones establecidas
el presupuesto de ejecución material asciende a 2.291,10 euros que incrementado en
un 19% de Gastos Generales y Beneficio Industrial, más un 16 % de IVA da un
Presupuesto de Ejecución por contrata de 3.162.64 euros.
I.5.-
PLAZO DE EJECUCIÓN
El plazo adecuado para la ejecución de los trabajos contemplados en
esta memoria es de 15 días.
MEMORIA
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SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA
SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.
CALLE CRUZ 68, Bajo
CAPITULO II: DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
II.1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES
La sustitución del falso techo se realiza sobre la zona de aseos, incluido el
vestíbulo y el cuarto de limpieza. Todos los elementos existentes en el falso techo
actual deberán de permanecer en el nuevo falso techo (iluminación, alumbrado de
emergencia, rejillas, ventiladores etc.). El ventilador del aseo masculino será
sustituido por otro igual ya que este no funciona.
Además del cambio de falso techo se realizarán la colocación de detectores
de presencia para la activación del alumbrado de los aseos.
Se ejecutará el pintado de paramentos verticales de varios despachos de
planta baja.
II.2.- TRABAJOS PREVIOS.
En este apartado se recogen las actuaciones necesarias y que se realizan
previamente a la ejecución del falso techo.
-
Levantado de la iluminación, alumbrado de emergencia, rejillas y
ventiladores para su posterior colocación una vez realizado el falso techo
nuevo.
-
Demolición del falso techo incluso moldura.
-
Junto al Despacho 2, en el vestíbulo de la oficina se picará el guarnecido
de yeso debido a la existencia de una grieta vertical originada en la unión
entre tabique de ladrillo cerámico y pilar de hormigón. Posteriormente se
colocará una venda para evitar la aparición de la grieta y se realizará el
guarnecido de yeso.
II.3.- FALSOS TECHOS.
Se colocará en la zona de aseos un falso techo desmontable de placas de
escayola de 60x60 cm. suspendido de perfilería vista lacada en blanco, comprendiendo
perfiles primarios, secundarios fijados al techo.
MEMORIA
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SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.
CALLE CRUZ 68, Bajo
Perimetralmente se colocará moldura tipo fosa de 4 cm y junto a esta y hasta el
despiece del techo desmontable según plano se colocara falso techo de placas de
escayola lisa recibida con esparto y pasta de escayola.
II.4.- INSTALACIONES.
Todos los elementos existentes en el falso techo actual deberán de
permanecer en el nuevo falso techo; iluminación, alumbrado de emergencia, rejillas
y ventiladores. El ventilador del aseo masculino será sustituido ya que este no
funciona (modelo S&P EDM-100 CT)
Se colocarán detectores de presencia 360º para la activación del alumbrado
de los aseos y vestíbulo, anulando los interruptores existentes.
Todas las instalaciones afectadas se dejarán en perfecto funcionamiento.
II.5.- PINTURA.
Se realizará el pintado con pintura plástica de los paramentos verticales de
los despachos nº 3 ,4 y de la zona del vestíbulo de la oficina junto a los aseos en
planta baja.
Albacete, noviembre de 2009
Juan Carlos Martínez Argandoña
El Arquitecto Técnico
URVIAL Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.
MEMORIA
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ANEXO I: PLANOS
MEMORIA
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MEDICIONES Y PRESUPUESTO
MEMORIA
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PRESUPUESTO Y MEDICIONES
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
2,00
6,27
12,54
5,00
2,89
14,45
7,00
2,89
20,23
2,00
4,82
9,64
18,71
7,74
144,82
CAPÍTULO 01 TRAVAJOS PREVIOS
01.01
ud LEVANTADO REJILLAS EN TECHOS
Levantado de rejillas por medios manuales en techo, con recuperación de las mismas, para su reposición o sustitución después de otros trabajos y limpieza, y p.p. de desmontaje de conductos, si fuese preciso, y medios auxiliares.
01.02
Aseo femenino
1
1,00
Aseo masculino
1
1,00
ud LEVANT.MECANISMOS ELÉCTRICOS
Levantado de mecanismos eléctricos por medios manuales, con recuperación de los mismos, para
su reposición o sustitución después de otros trabajos, incluso desconexiones y limpieza, y p.p. de
desmontaje de cajas empotradas, si fuese preciso, y medios auxiliares.
01.03
Vestibulo
3
Aseo femenino
1
3,00
1,00
Aseo masculino
1
1,00
ud LEVANT.APARATOS DE ILUMINACIÓN
Levantado de aparatos de iluminación por medios manuales, con o sin recuperación de los mismos,
para su reposición o sustitución después de otros trabajos, incluso desconexiones y limpieza, y p.p.
de medios auxiliares.
Vestibulo
01.04
2
2,00
Aseo femenino
2
2,00
Aseo masculino
2
2,00
Cuarto de limpieza
1
1,00
ud LEVANTADO VENTILADOR HELICOIDAL
Levantado de ventilador heliocoidal de 100m3/h 230V-50Hz por medios manuales, con recuperación
de los mismos, para su reposición o sustitución después de otros trabajos, incluso desconexiones y
limpieza, y p.p. de medios auxiliares.
01.05
Aseo femenino
1
1,00
Aseo masculino
1
1,00
m2 DEMOL.F.TECHO CONT.ESCAYOLA
Demolición de falsos techos continuos de placas de escayola por medios manuales con p.p. de moldura perimetral, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero
y con p.p. de medios auxiliares.
Aseo femenino
01.06
1
2,40
1,50
1
2,00
1,96
3,60
3,92
Aseo masculino
1
2,05
1,50
3,08
1
1,95
1,96
3,82
Vestibulo
1
1,60
1,50
2,40
Cuarto limpieza
1
1,22
1,55
1,89
m2 PICADO GUARN.YESO VERT.A MANO
Picado de guarnecidos de yeso en paramentos verticales, por medios manuales, eliminándolos en
su totalidad y dejando la fábrica soporte al descubierto, para su posterior revestimiento, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
Vestibulo oficina
1
0,70
3,37
2,36
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
Página
1
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
CÓDIGO
01.07
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
2,36
12,23
28,86
1,01
7,98
8,06
2,36
11,11
26,22
m2 MALLA FIBRA VIDRIO 3x3 mm.
Malla de fibra de vidrio de 3x3 mm. de luz de refuerzo que cubra la línea de discontinuidad, i/fijado y
tensado con un solape mínimo de 10 cm. a cada lado, recibido con pasta de yeso negro
s/NTE-RPG, medida deduciendo huecos superiores a 2 m2.
Vestibulo oficina
01.08
1
0,30
3,37
1,01
m2 GUARNECIDO MAESTREADO Y ENLUCIDO
Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y horizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m., incluso formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con pavimento, p.p. de guardavivos de plástico y metal y colocación de
andamios, s/NTE-RPG, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2.
Vestibulo oficina
1
0,70
3,37
2,36
TOTAL CAPÍTULO 01 TRAVAJOS PREVIOS ........................................................................................................
264,82
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
Página
2
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
18,71
14,65
274,10
5,73
18,84
107,95
42,38
10,13
429,31
CAPÍTULO 02 FALSOS TECHOS
02.01
m2 F.TE.ESCAY.DES.60x60 PV
Falso techo desmontable de escayola lisa, en placas de 60x60 cm., suspendido de perfilería vista lacada en blanco de 24 mm. de ancho, i/p.p. de accesorios de fijación, montaje y desmontaje de andamios, instalado s/NTE-RTP-17, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2.
Aseo femenino
02.02
1
2,40
1,50
1
2,00
1,96
3,60
3,92
Aseo masculino
1
2,05
1,50
3,08
1
1,95
1,96
3,82
Vestibulo
1
1,60
1,50
2,40
Cuarto limpieza
1
1,22
1,55
1,89
m2 FALSO TECHO ESCAYOLA LISA
Falso techo de placas de escayola lisa de 120x60 cm., recibida con esparto y pasta de escayola,
i/repaso de juntas, limpieza, montaje y desmontaje de andamios, s/NTE-RTC-16, medido deduciendo huecos.
Aseo femenino
Aseo masculino
Vestibulo
Cuarto limpieza
02.03
2
2,40
0,15
0,72
2
1,20
0,15
0,36
2
2,00
0,10
0,40
2
1,76
0,10
0,35
2
2,05
0,15
0,62
2
1,65
0,15
0,50
2
1,50
0,15
0,45
2
1,66
0,15
0,50
2
1,60
0,20
0,64
2
1,10
0,20
0,44
2
1,22
0,15
0,37
2
1,25
0,15
0,38
m. FOSA-MOLDURA ESCAYOLA 4x4 cm.
Moldura perimetral de escayola tipo fosa de 4x4 cm., recibida con pasta de escayola, i/repaso de
juntas, limpieza, montaje y desmontaje de andamios, terminado, s/NTE-RTC, medida en su longitud.
Aseo femenino
Aseo masculino
Vestibulo
Cuarto limpieza
2
2,40
4,80
2
1,50
3,00
2
2,00
4,00
2
1,96
3,92
2
2,05
4,10
2
1,95
3,90
2
1,50
3,00
2
1,96
3,92
2
1,60
3,20
2
1,50
3,00
2
1,22
2,44
2
1,55
3,10
TOTAL CAPÍTULO 02 FALSOS TECHOS..............................................................................................................
811,36
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
Página
3
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
1,00
81,90
81,90
1,00
18,24
18,24
2,00
9,96
19,92
5,00
111,53
557,65
7,00
4,82
33,74
CAPÍTULO 03 INSTALACIONES
03.01
ud EXTRACTOR ASEO 85 m3/h. c/PERISANA-PIL.
Extractor para aseo y baño, helicoidal de 100 m3/h. equipado con persiana y piloto, fabricado en
plástico inyectado de color blanco, con motor 230V-50Hz.
Aseo masculino
03.02
1
1,00
ud MONTAJE VENTILADOR TECHO
Montaje de ventilador heliocoidal de 100m3/h 230V-50Hz por medios manuales, incluso conexiones,
y p.p. de medios auxiliares.
Aseo femenino
03.03
1
1,00
ud MONTAJE REJILLAS EN TECHOS
Montaje de rejillas en techos, por medios manuales con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de
protección colectivas.
03.04
Aseo femenino
1
1,00
Aseo masculino
1
1,00
ud DETEC. DE MOVIMIENTO INFRAROJOS
Detector de movimiento por infrrrojos para accionamiento de iluminación de 10 m. de cobertura en ángulo de 90º, colocado en superficie, con regulación de encendido por luminosidad y del tiempo de encendido, incluso caja de registro y p.p. de cableado, totalmente instalado.
03.05
Vestibulo
1
Aseo femenino
2
1,00
2,00
Aseo masculino
2
2,00
ud MONTAJE APARATOS DE ILUMINACIÓN
Montaje de aparatos de iluminación por medios manuales, incluso conexiones y limpieza, y p.p. de
medios auxiliares.
Vestibulo
2
Aseo femenino
2
2,00
2,00
Aseo masculino
2
2,00
Cuarto de limpieza
1
1,00
TOTAL CAPÍTULO 03 INSTALACIONES...............................................................................................................
711,45
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
Página
4
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
104,89
4,80
503,47
CAPÍTULO 04 PINTURA
04.01
m2 P. PLÁST. LISA MATE ESTÁNDAR OBRA B/COLOR
Pintura plástica lisa mate lavable estándar obra nueva en blanco o pigmentada, sobre paramentos
horizontales y verticales, dos manos, incluso mano de imprimación y plastecido.
Vestibulo oficina
1
8,40
3,37
28,31
Despacho 3
1
5,80
3,07
17,81
1
4,38
1,70
7,45
1
16,45
3,12
51,32
Despacho 4
TOTAL CAPÍTULO 04 PINTURA.............................................................................................................................
503,47
TOTAL......................................................................................................................................................................
2.291,10
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
Página
5
RESUMEN DE PRESUPUESTO
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
CAPITULO
RESUMEN
EUROS
1
TRAVAJOS PREVIOS...................................................................................................................................
264,82
11,56
2
FALSOS TECHOS........................................................................................................................................
811,36
35,41
3
INSTALACIONES.........................................................................................................................................
711,45
31,05
4
PINTURA.....................................................................................................................................................
503,47
21,98
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL
13,00% Gastos generales..........................
6,00% Beneficio industrial........................
%
2.291,10
297,84
137,47
SUMA DE G.G. y B.I.
435,31
16,00% I.V.A.......................................................................
436,23
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA
3.162,64
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL
3.162,64
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRES MIL CIENTO SESENTA Y DOS EUROS con SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
Albacete, a nov iembre 2009.
La dirección facultativa
SUSTITUCIÓN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL
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1