MEMORIA DE CALIDADES (prov) Residencial

MEMORIA DE CALIDADES (prov)
Residencial Hércules – Albir- L´Alfàs del Pí.
1.-CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA.
Según las especificaciones de proyecto, hormigón HA-25/B/20 II a para cimentación y hormigón HA25/B/20 III a para estructura. Forjado unidireccional de 27 + 5 de canto.
2.-CUBIERTA.
Plana, no transitable. Aislada con poliestireno extruido, 4+4.
3.-ALBAÑILERIA.
Los cerramientos exteriores compuestos por ladrillo hueco de ½ pie, lana de roca de 4cm., trasdosado de
ladrillo hueco del 7. Enfoscado y pintado por la cara exterior. Guarnecido de yeso y pintado en blanco
por el interior.
Las particiones entre viviendas compuestas por doble tabique del 7 con capa intermedia de Ultracoustic
de Knauff de 45 mm. Aislamiento en forjados con lámina anti-impacto de polietileno reticulado de 3 mm.
4.-REVESTIMIENTOS.
* Exterior: Fachada maestreada con mortero de cemento pintado por la cara exterior.
* Vierteaguas de piedra caliza de 2 cm.
* Interiores: Enlucido en yeso fino y pintura, color blanco en paramentos verticales y horizontales.
* Falso techo: en pladur o en escayola según zonas.
5.-SOLADOS Y ALICATADOS.
- Interior viviendas excepto baños y cocina: baldosa de gres marca Marazzi, color según muestra.
Formato hasta 60x60 en interior de vivienda y hasta 30x60 en terrazas. En baños, cocina y terrazas, el
mismo pavimento en acabado C2.
- El alicatado de baños y aseos de azulejo de primera calidad marca Marazzi, color según muestras.
Formato hasta 40x25.
- Bancada de cocina y frontal hasta altura campana con encimera de cuarzo compacto marca Compac,
color según muestras. Resto acabado en yeso y pintura.
6.-PINTURA.
El interior de viviendas se pintará con pintura lisa color blanco.
7.-FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS.
Se ajustará a los planos y proyecto específico de fontanería y saneamiento, de acuerdo con Código
Técnico Edificación. Tuberías multicapas Fitting Estándar.
Sistemas de ventilación en cocinas y baños según CT.
APARATOS SANITARIOS:
- Inodoros y bidé compactos marca ROCA modelo THE GAP.
- Lavamanos con semipedestal marca ROCA modelo THE GAP en aseo cortesía planta alta.
- Lavabo con mueble en baños planta baja.
- Grifería baños y aseo marca ROCA modelo ESMAI excepto en ducha que será Victoria termostática
exterior.
- Bañera acrílica EASY en baño 2. Todos de ROCA.
- Plato de ducha realizado in situ alicatados en mosaico de gresite a tono con azulejos.
- Cocina: fregadero de acero inoxidable de una cubeta + escurridera. Grifo Targa caño redondo.
8.-CARPINTERIA DE MADERA.
Carpintería interior de las viviendas: en DM lacado en blanco, modelo liso con entrecalles. Mueblearmario modular, en dormitorios y hall, distribuido con estantes y barra de colgar y acabado interior con
melamina en color madera claro y con frente del mismo color que la carpintería interior. Muebles de
cocina en polilaminado color madera o color liso según muestras. Incluye placa vitrocerámica, horno y
campana extractora acabado en color inox marca Bosch.
Disposición en forma de L, con muebles bajos, barra de altura aproximada 1,15 y mueble vertical de 0,60
de anchura en pared opuesta al fregadero.
9.-CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERIA
Portón de entrada a vivienda en aluminio anodizado gris plata, con entrecalles horizontales y un fijo
lateral con vidrio translúcido.
Carpintería en aluminio anodizado gris plata con herrajes en negro, acristalamiento Climalit doble
3+3mm -cámara 10 -5 mm ó 6mm-cámara 10 -5mm. Con persiana motorizada de aluminio lacado en
ventanas de los dormitorios.
Carpintería con rotura de puente térmico en ventanal terraza principal.
Las barandillas de escaleras, serán de cerrajería de hierro o aluminio.
La barandilla de terraza en vivienda será de vidrio laminar de seguridad 8+8 con canto pulido.
10.-ELECTRICIDAD.
La instalación se ajustará al plano de instalación en cuanto a puntos de luz, enchufes, tomas de T.V. y
teléfono se refiere y que cumple con la normativa vigente.
Mecanismos serie ZENITH de NIESSEN color gris plata.
11.- OTRAS INSTALACIONES.
- Agua caliente sanitaria será atendida por sistema de Aerotermia.
-INSTALACION DE BOMBA DE CALOR PARA CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO formada por 1
unidad exterior por vivienda y 4 unidades interiores splits por vivienda. Marca Mitsubishi Electric.
-EQUIPO DE CAPTACION COLECTIVA y TELÉFONO: según reglamento, de acuerdo a la normativa.
- ACONDICIONAMIENTO DE LA PARCELA.
Los ensanches de la urbanización recayentes a calle Hércules (accesos peatonales a las viviendas y
aparcamientos) se acondicionarán en hormigón impreso y abancalamientos.
La parcela se cerrará según plano, con muro de bloque a revestir, coronado por albardilla y valla metálica
modelo Hércules altura media 1m. + 1m.
La separación entre parcelas de uso privado de cada vivienda se realizará con malla de simple torsión en
color verde.
Piscina comunitaria, con lámina de agua no superior a 70 m2.
Se acondicionará un camino peatonal (en algunos tramos se permitirá el tráfico rodado restringido) que
discurrirá desde la parcela de uso privado de cada una de las viviendas hasta el área de la piscina común.
NOTA.- La planta sótano de cada una de las viviendas se dejará diáfana, sin ningún tipo de tabiquería,
con el contrapiso de hormigón y sin pavimento ni instalaciones de ningún tipo. Únicamente los laterales
de cada uno de los cuerpos que forman el proyecto se cerrarán con una hoja de ladrillo revestido por el
exterior y cara de la escalera se cerrará con ladrillo del 7 más 4 cm. de aislante doblado con ladrillo y
enfoscado.