Texto Ordenado - Municipalidad de Córdoba

Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
ORDENANZA Nº 8057
Establece Regulación de la Ocupación
del suelo y Preservación de Ámbitos
Históricos en el Área Central
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA
O R D E N A:
TITULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES
CAPÍTULO I: ÁMBITO MATERIAL Y TERRITORIAL DE VIGENCIA
Art. 1º.- LA presente Ordenanza tiene por objeto la regulación de la ocupación
del suelo y preservación de ámbitos históricos, arquitectónicos y paisajísticos
dentro del Área Central de la Ciudad, cuyos límites se describen en el artículo
siguiente.--------------------------------------------------------------------------------------------Art. 2º.- DETERMINASE como Área Central de la Ciudad la zona delimitada
por: el Río Primero, desde su intersección con la calle Avellaneda hasta su
inserción con la prolongación virtual de la Avenida Leopoldo Lugones, la
Avenida Leopoldo Lugones, la Avenida Hipólito Yrigoyen, la calle Concepción
Arenal, la calle Chile, Boulevard Chacabuco, entre calle Chile y calle Bolivia, la
calle Bolivia, las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco, lado Oeste, desde
calle Bolivia hasta Plaza España, las parcelas frentistas a Avenida José Manuel
Estrada - Pueyrredón, lado Sur, entre Plaza España y Avenida Marcelo
Torcuato de Alvear; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo Torcuato de
Alvear, lado Este, entre Avenida Pueyrredón y calle Brasil; las parcelas
frentistas a Avenida Marcelo Torcuato de Alvear, lado Oeste, entre calle Brasil
y Boulevard San Juan; las parcelas frentistas a Boulevard San Juan, lado Sur,
entre Av. Marcelo Torcuato de Alvear y calle Mariano Moreno; la calle Mariano
Moreno entre Boulevard San Juan y calle Duarte Quirós; las parcelas frentistas
a la calle Mariano Moreno-Rodríguez Peña, lado Oeste, entre calles Duarte
Quirós y Santa Rosa; las parcelas frentistas a calle Santa Rosa, lado Norte;
entre calles Rodríguez Peña y Avellaneda, incluidas las parcelas medidas en
20,00 (veinte) metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calle Santa Rosa, lado Norte y calle Rodríguez Peña, lado Oeste; las parcelas
frentistas a calle Avellaneda, lado Oeste, entre calle Santa Rosa y Río
Primero.----------------------------------------------------------------------------------------------Art. 3º.- LA Dirección de Control de Obras Privadas y Uso del Suelo será el
órgano de aplicación y control de la presente Ordenanza con la intervención de
la Dirección de Planeamiento Urbano en los casos establecidos en la
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Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
presente.---------------------------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO II: DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS
Art. 4º.- A los fines de la presente Ordenanza, los términos utilizados en la
misma, tendrán el siguiente significado:
Áreas Especiales: aquellas caracterizadas por sus condiciones funcionales,
paisajísticas, ambientales y/o históricas, que requieren un estudio urbanístico
especial e integral, que posibilite ordenar, proteger y promover sus valores,
debido al significado y/o impacto de las mismas sobre las áreas inmediatas y el
conjunto del Área Central de la Ciudad.
Centro de Manzana: Espacio cuya planta queda definida en forma y ubicación
por las líneas de frente interno y cuyos límites verticales quedan definidos por
los planos límites de edificación asentados sobre las líneas de frente interno.
Corredor: Zona de conformación lineal que afecta las parcelas y/o manzanas
con frente a determinadas vías.
Edificio entre Medianeras: el que se extiende hasta las líneas laterales
divisorias de la parcela.
Edificio de Perímetro Libre: Aquel cuyos parámetros están retirados de las
líneas divisorias de la parcela, según las relaciones de altura y distancia
establecidas en estas normas.
Espacio Urbano: se considera espacio urbano:
a) El espacio de la vía pública comprendido entre las Líneas Municipales y/o
las de retiro obligatorio o voluntario de la edificación.
b) El espacio de centro de manzana.
c) El espacio entre paramentos laterales de los edificios y la línea divisoria de
parcela cuando el espacio resultante de ese distanciamiento se comunique
directamente con la vía pública o con el centro de manzana.
Fachada de Frente: la que se materializa en el frente de la parcela
comunicándose directamente con el espacio urbano de la vía pública.
Fachadas Internas: las que se materializan en el interior de las parcelas y no se
comunican directamente con el centro de manzana o con el espacio de la vía
pública.
Fachada de Fondo: la fachada interna más próxima a la línea divisoria de fondo
de la parcela.
Fachada de Frente Interno: la fachada de fondo en las parcelas afectadas por
centro de manzana que se comunica directamente con ésta.
Fachadas Laterales: las que se materializan distanciándose de las líneas
divisorias de parcela generando un espacio que se comunica directamente con
el espacio de la vía pública y/o con el centro de manzana.
Frente de Parcela: línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita
una parcela con la vía o lugar público.
Factor de Ocupación de Suelo: la relación entre la superficie determinada por la
proyección del edificio sobre un plano horizontal en el terreno y la superficie
total de la parcela.
Línea Divisoria Lateral de la Parcela: la que intercepta la Línea Municipal y/o la
línea divisoria de fondo.
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Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Línea Divisoria de Fondo de la Parcela: Línea comprendida entre las divisorias
laterales y opuestas a la línea de frente de la parcela.
Línea de Edificación: Línea señalada por la Municipalidad a los fines de
efectuar construcciones en planta baja. Dicha línea podrá ser coincidente con
al Línea Municipal o fijarse a partir de una distancia mínima a la misma, que en
relación a cada zona estuviere determinada o se determinare en la presente
norma.Línea de Frente Interno: Línea que define un polígono interior a las manzanas
que lo contienen y que se obtiene trazando líneas paralelas a las Líneas
Municipales de cada manzana, a las distancias fijadas y medidas según lo
estipula la presente norma. Solamente se podrá avanzar de esta línea de frente
interno con edificaciones que no excedan de las alturas y porcentajes de
ocupación para dicho espacio, los que se fijarán en el Título II, Capítulo II.
Plano Límite: el que define cualquiera de las caras de volumen máximo
edificable.
Plano Virtual: plano no necesariamente materializable que se define para
ubicar en relación a él algún plano límite de edificación.
Zona: Espacio que comprende las características esenciales de intervención
dispuesta por la presente Ordenanza.-------------------------------------------------------LA presente Ordenanza tiene por objeto modificar la
Ordenanza N° 8057/85, la que en conjunto con sus modificatorias, seguirá
siendo de aplicación, en todo lo que no se contradiga con ésta;
complementándose con Anexo Gráfico de catorce (14) fojas útiles para la
verificación de lo establecido en su articulado.--------------------------------------------Art. 1° DE ORDENANZA 10739/04.
TITULO II: DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I: ZONIFICACION
Art. 5°.- A los fines de la aplicación de la presente Ordenanza, divídese el Área
Central de la Ciudad en las siguientes zonas, conforme al Plano de Zonificación
General que forma parte de la presente como anexo.
ZONA I: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Avenidas Colón - Olmos al Norte; Avenidas Maipú - Chacabuco al Este;
Boulevares Presidente Dr. Arturo Umberto Illia y San Juan al Sur; Avenidas
Vélez Sársfield - General Paz al Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta Zona
(Avenida Colón - Olmos; Avenida Chacabuco - Maipú; Boulevares Presidente
Dr. Arturo Umberto Illia y San Juan; Avenidas Vélez Sársfield - General Paz).
b) Las manzanas total o parcialmente reguladas en el Título III, Disposiciones
Particulares, Artículo 29º, Gráfico Nº 9.
c) Las parcelas frentistas al Área Especial "Mercado Sur" cuya delimitación se
efectúa en el Artículo 6º.
ZONA 2: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre las Avenidas Humberto 1º - Sarmiento, al Norte; Avenida Maipú, al Este;
Avenidas Colón - Olmos, al Sur y Avenida General Paz, al Oeste; excepto:
a) Las paredes frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenidas Humberto 1º - Sarmiento; Avenida Maipú, Avenidas Colón - Olmos y
Avenida General Paz).
b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Mercado Norte" cuya
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Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
delimitación se efectúa en el Artículo 6º.
ZONA 3: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre la Avenida Sarmiento al Norte; calle Salta, al Este; calle Catamarca, al
Norte; calle Santiago del Estero, al Este; Avenida Olmos, al Sur y Avenida
Maipú al Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenidas Sarmiento; Olmos y Maipú).
ZONA 4: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Avenida Olmos al Norte; Boulevares Guzmán - Presidente Teniente
General Juan D. Perón al Este; calle Entre Ríos, al Sur; calle Balcarce, al Este;
Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Sur y Avenidas Chacabuco - Maipú,
al Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenida Olmos, Bulevares Guzmán - Presidente Teniente General Juan D.
Perón y Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia y Boulevard Chacabuco).
b) Las parcelas comprendidas por el Área especial "Terminal de Ómnibus –
“Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6º.
ZONA 5: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Norte; Avenida Leopoldo
Lugones, al Sudeste; calle Larrañaga, al Sur y Boulevard Chacabuco, al
Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Boulevard Presidente Dr. Arturo Illia, Avenida Leopoldo Lugones y Boulevard
Chacabuco).
ZONA 6: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Bulevares San Juan - Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Norte; Boulevard
Chacabuco, al Este; calle Derqui, al Sur y Avenida Hipólito Yrigoyen al
Sudoeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Boulevares San Juan - Presidente Dr. Arturo U. Illia, Avenida Hipólito Yrigoyen
y Boulevard Chacabuco).
ZONA 7: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Avenida Colón, al Norte; Avenidas General Paz - Vélez Sársfield, al este;
Boulevard San Juan, al Sur y Avenidas Marcelo T. De Alvear - Figueroa
Alcorta, al Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenida General Paz - Vélez Sársfield, Boulevard San Juan y Avenidas
Marcelo T. de Alvear - Figueroa Alcorta/Colón).
b) Parcelas frentistas a la ex Plaza Vélez Sársfield.
c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Paseo Sobremonte Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia", cuya delimitación se efectúa en
el Artículo 6º.
ZONA 8: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Avenida Humberto 1º, al Norte; Avenida General Paz, al Este; Avenida
Colón, al Sur; y Avenida Figueroa Alcorta, al Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
Avenida Humberto 1º, General Paz, Colón y Figueroa Alcorta).
ZONA 9: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre calles 12 de Octubre - Rincón y Boulevard Guzmán al Norte; Avenida
Maipú, al Este; Avenidas Sarmiento - Humberto 1º, al Sur; parcelas frentistas a
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Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
calle Rivera Indarte, lado Oeste entre Avenida Humberto 1º y calle Igualdad y
calle Rivera Indarte; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenida Sarmiento - Humberto 1º y Avenida Maipú).
b) Las parcelas frentistas a calle Rincón entre la intersección de las Líneas
Municipales de calle Alvear y Avenida Maipú.
c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Mercado Norte”, cuya
delimitación se efectúa en el Artículo 6º.
ZONA 10: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre calle Libertad, al Norte; Boulevard Guzmán y calle Salta, al Este; Avenida
Sarmiento, al Sur y Avenida Maipú; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenida Sarmiento y Maipú).
b) Las parcelas frentistas a la calle Libertad entre Avenida Maipú, Boulevard
Guzmán y calle Salta.
c) Las parcelas frentistas a Boulevard Guzmán y calle Salta entre Libertad y
Oncativo.
ZONA 11: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Avenida Hipólito Yrigoyen, al Noreste; Avenidas José Manuel Estrada Pueyrredón, al Sur y Avenida Vélez Sarsfield, al Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenida Hipólito Yrigoyen entre Avenidas José Manuel Estrada - Pueyrredón y
Vélez Sársfield).
b) Las parcelas frentistas a la ex Plaza Vélez Sársfield.
c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Plaza España", cuya
delimitación se efectúa en el Artículo 6.
ZONA 12: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre calle Duarte Quirós, al Norte; Avenida Figueroa Alcorta, al Este,
Boulevard San Juan, al Sur y calle Arturo M. Bas, al Oeste; excepto:
a)
Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta
zona (Avenida Marcelo T. de Alvear y Boulevard San Juan).
b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Paseo Sobremonte Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia”, cuya delimitación se efectúa en
el Artículo 6.
ZONA 13: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Avenida Colón, al Norte; Avenidas Figueroa Alcorta - Marcelo T. de
Alvear, al Este; calle Arturo M. Bas, al Este; calle 27 de Abril, al Sur; calle
Duarte Quirós y parcelas frentistas de calles Rodríguez Peña - Mariano
Moreno, lado Oeste entre calle Duarte Quirós y calle 9 de Julio, al Norte y calle
Avellaneda, al Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona
(Avenidas Colón Figueroa Alcorta - Marcelo T. de Alvear).
b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Paseo Sobremonte Palacio de Justicia- Palacio de Justicia- Plaza de la Intendencia”, cuya
delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
c) Las parcelas comprendidas por el área Especial “Plaza Colón - Escuela
Normal de Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art.
6°.
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Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
ZONA 14: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas
entre Avenida Humberto 1°, al Norte; Avenida Figueroa Alcorta, al Este;
Avenida Colón, al Sur; calle Avellaneda, al Oeste; excepto:
a) Las parcelas frentistas a los corredores y calle perimetrales que limitan esta
zona (Avenida Humberto 1°, Avenida Figueroa Alcorta, Avenida Colón y calle
Avellaneda).
b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza Colón - Escuela
Normal de Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art.
6°.
CORREDOR AVENIDAS HUMBERTO 1° - SARMIENTO
Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Humberto 1°Sarmiento, entre calle Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmán, al Este,
excepto:
a) La totalidad de las parcelas frentistas pertenecientes a las manzanas
designadas catastralmente como: 04-02-019; 04-02-020; 04-02-021; 04-02-016;
04-02-014; 04-03-013; y 04-03-026.
b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial "Mercado Norte", cuya
delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
CORREDOR AVENIDAS COLÓN - OLMOS
Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Colón-Olmos entre
calle Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmán- Reconquista al Este, excepto:
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas Municipales
Este y Oeste de Avenida Figueroa Alcorta con las Líneas Municipales Norte y
Sur de Avenida Colón.
b) La parcela esquina ubicada en la intersección de la Línea Municipal Sur de
avenida Olmos con al Línea Municipal Oeste de Boulevard Guzmán.
c) La totalidad de las parcelas correspondiente a la manzana designada
catastralmente como 04-03-040.
d) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza Colón - Escuela
Normal de Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art.
6°.
CORREDOR BOULEVARES SAN JUAN- PRESIDENTE DR. ARTURO U.
ILLIA
Comprende todas las parcelas frentistas a Boulevares Pte. Dr. Arturo U. Illia San Juan entre calle Mariano Moreno, al Oeste y Avenida Leopoldo Lugones,
al Este, excepto:
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas
Municipales, lados Norte y Sur de Boulevard San Juan con las Líneas
Municipales, lados Este y Oeste de Avenida Marcelo T. de Alvear.
b) La totalidad de las parcelas frentistas a la intersección de la Avenida Vélez
Sársfield, Boulevard San Juan y Avenida Hipólito Yrigoyen (ex Plaza Vélez
Sársfield).
c) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas
Municipales, lados Norte y Sur de Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia con
las Líneas Municipales, lados Este y Oeste de Avenida Chacabuco.
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Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
d) La parcela 04-08-001-001 donde se encuentra el Muro de Calicanto,
perteneciente al Área Especial “Pasaje
Revol - calle Belgrano”, cuya
delimitación se efectúa en el Art. 6°.
e) La totalidad de las parcelas comprendidas por el Área Especial "Mercado
Sur", delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
f) La totalidad de las parcelas frentistas comprendidas por el Área Especial
“Terminal de Ómnibus - Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el
Artículo 6°.
CORREDOR AVENIDAS PUEYRREDÓN - JOSÉ MANUEL ESTRADA
Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Pueyrredón - José Manuel
Estrada entre Avenida Marcelo T. de Alvear, al Oeste y Plaza España, al Este,
excepto:
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas
Municipales, lados Este y Oeste de Avenida Marcelo T. de Alvear con las
Líneas Municipales, lados Norte y Sur de Avenida Pueyrredón.
b) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de las Líneas
Municipales, lados Norte y Sur de Avenida Pueyrredón con las Líneas
Municipales, lados Este y Oeste de Avenida Vélez Sársfield.
c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza España”, cuya
delimitación se efectúa en el Art. 6°.
CORREDOR CALLE AVELLANEDA
Comprende todas las parcelas frentistas a calle Avellaneda entre Río Primero
al Norte y calle 9 de Julio al Sur, excepto:
a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza Colón - Escuela
Normal de Profesores Alejandro Carbó”, cuya delimitación se efectúa en el Art.
6°.
CORREDOR AVENIDAS MARCELO T. DE ALVEAR - FIGUEROA ALCORTA
Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Marcelo T. de Alvear Figueroa Alcorta entre Avenida Humberto 1°, al Norte y la calle Brasil, al Sur,
excepto:
a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Paseo Sobremonte Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia”, cuya delimitación se efectúa en
el Artículo 6°.
b) La totalidad de las parcelas comprendidas por el Área Especial “Pasaje
Revol - calle Belgrano”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.
CORREDOR AVENIDAS VÉLEZ SARSFIELD - GENERAL PAZ
Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Vélez Sarsfield - General
Paz entre Av. General Mitre, al Norte y Av. Pueyrredón, al Sur, excepto:
a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza General Paz”, cuya
delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
CORREDOR AVENIDAS CHACABUCO - MAIPÚ
Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Chacabuco - Maipú entre
Libertad, al Norte y calle Bolivia al Sur, excepto:
a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza España”, cuya
delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
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Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
CORREDOR AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN
Comprende todas las parcelas frentistas a la Avenida Hipólito Yrigoyen entre la
ex Plaza Vélez Sársfield, al Noreste y Plaza España, al Sureste, excepto:
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección de la Línea Municipal,
lado Sur, de Boulevard San Juan con la Línea Municipal, lado Este de Avenida
Hipólito Irigoyen.
b) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza España”, cuya
delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
CORREDOR AVENIDA LEOPOLDO LUGONES
Comprende todas las parcelas frentistas a la Avenida Leopoldo Lugones entre
Boulevard Pte. Juan D. Perón, al Noreste y Plaza España, al Sureste, excepto:
a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Terminal de Ómnibus Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
b) Las parcelas frentistas afectadas por el corredor Boulevares San Juan - Pte.
Dr. Arturo U. Illia.
c) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Plaza España”, cuya
delimitación se efectúa en el Artículo 6°.
CORREDOR BOULEVARD GUZMÁN- PRESIDENTE JUAN D. PERÓN
Comprende todas las parcelas frentistas al Boulevard Presidente Juan D.
Perón - Boulevard Guzmán entre Avenida Olmos y Avenida Leopoldo Lugones,
excepto:
a) Las parcelas comprendidas por el Área Especial “Terminal de Ómnibus Hospital de Niños”, cuya delimitación se efectúa en el Art. 6°.
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Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
CORREDOR RÍO Modificado por Ordenanza Nº 10.998/05 (Portal del Abasto)
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C1
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IX
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39
37
E
32
1
3
7
14
38
33
6
25
41
49
29
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30
34
5
16
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VII 14
40
lll
15
27
17
18
V
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16
2
4
19
11
X
42
10
9
23
Plano de Zonificación
9
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Art. 6°.- DEFINASE las siguientes Áreas Especiales dentro del Área Central de
la Ciudad:
6.1.
ÁREA ESPECIAL “MERCADO SUR”.
Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por la calle
Corrientes al Norte; Ituzaingó al Este; Boulevard Presidente Dr. Arturo U.
Illia al Sur y calle Buenos Aires al Oeste. Incorpóranse además:
6.1.1. Las parcelas frentistas a calle Ituzaingó, lado Este entre calle
Corrientes y Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia.
6.1.2. Las parcelas frentistas a calle Buenos Aires, lado Oeste, entre
calle Corrientes y Boulevard Dr. Arturo U. Illia.
6.2.
ÁREA ESPECIAL “PLAZA COLÓN – ESCUELA NORMAL DE
PROFESORES ALEJANDRO CARBÓ”.
Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por las calles Santa
Rosa al Norte; Avellaneda al Este; 9 de Julio al Sur y Rodríguez Peña al
Oeste. Incorpórese además:
6.2.1. Las parcelas frentistas a calle Santa Rosa y 9 de Julio entre
Rodríguez Peña y Avellaneda.
6.2.2. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles Santa Rosa lado Norte y Rodríguez Peña lado Oeste.
6.2.3. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles Santa Rosa lado Norte y Avellaneda lado Este.
6.2.4. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles 9 de Julio lado Sur y Avellaneda lado Este.
6.2.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles 9 de Julio lado Sur y Rodríguez Peña lado Oeste.
6.3.
ÁREA ESPECIAL "PASEO SOBREMONTE - PALACIO DE JUSTICIA PLAZA DE LA INTENDENCIA".
Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por las calles 27 de
Abril al Norte; Ayacucho y Avenida Marcelo T. de Alvear al Este; Duarte
Quirós al Sur y Arturo M. Bas al Oeste. Incorpóranse además:
6.3.1. Las parcelas frentistas a calle 27 de Abril, lado Norte, entre calles
Arturo M. Bas y Ayacucho; calle Ayacucho, lado Oeste, entre
calles 27 de Abril y Caseros, calle Duarte Quirós, lado Sur, entre
Avenida Marcelo T. de Alvear y calle Arturo M. Bas, y calle Arturo
M. Bas, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y 27 de Abril.
6.3.2. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles 27 de Abril lado Norte y Arturo M. Bas lado Oeste.
10
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
6.3.3. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles 27 de Abril lado Norte y Ayacucho, lado Este.
6.4.
ÁREA ESPECIAL “MERCADO NORTE”.
Comprende todas las manzanas limitadas por la calles Oncativo al
Norte; Rivadavia al Este; Catamarca al Sur y San Martín al Oeste.
Incorpóranse además:
6.4.1. Las parcelas frentistas de calle Oncativo y Catamarca entre calles
San Martín y Rivadavia y las parcelas frentistas a calles Rivadavia
y San Martín entre calles Oncativo y Catamarca.
6.4.2. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles San Martín lado Oeste y calle Tablada, lado Norte.
6.4.3. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles Rivadavia, lado Este y calle Oncativo, lado Norte.
6.4.4. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles Rivadavia, lado Este y calle Catamarca, lado Sur.
6.4.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles San Martín, lado Oeste y calle La Rioja, lado Sur.
6.5.
ÁREA ESPECIAL “TERMINAL DE ÓMNIBUS - HOSPITAL DE NIÑOS”.
Comprende todas las manzanas limitadas por la calle Entre Ríos al
Norte; Boulevard Pte Juan D. Perón al Noroeste y Boulevard Pte Arturo
U. Illia al Sur, y calle Balcarce al Oeste. Incorpóranse además:
6.5.1. Las parcelas frentistas a calle Entre Ríos entre Balcarce y
Boulevard Pte. Juan D. Perón y las parcelas frentistas a calle
Balcarce entre Boulevard Pte. Arturo U. Illia y calle Entre Ríos.
6.5.2. Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte)
metros a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calles Entre Ríos, lado Norte y calle Balcarce, lado Oeste.
6.5.3. Excluyéndose las parcelas frentistas a Boulevard Pte Dr. Arturo U.
Illia entre calles Balcarce y Tránsito Cáceres de Allende.
6.6.
ÁREA ESPECIAL “CUCHI CORRAL”.
Comprende todas las manzanas limitadas por las calles Duarte Quirós al
Norte; Arturo M. Bas al Este; Boulevard San Juan al Sur; y calle Mariano
Moreno al Oeste.
6.6.1. Excluyéndose las parcelas frentistas a Boulevard San Juan lado
Norte, entre calle Mariano Moreno y calle Arturo M. Bas.
6.7.
ÁREA ESPECIAL “PASAJE REVOL - CALLE BELGRANO”.
11
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Comprende todas las manzanas limitadas por el Boulevard San Juan al
Norte; Avenida Vélez Sársfield al Este; Avenida Pueyrredón al Sur y
Avenida Marcelo T. de Alvear al Oeste. Incorpóranse además:
6.7.1. Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. de Alvear, lado
Oeste, entre calles Laprida y Achával Rodríguez.
Excluyéndose:
6.7.2. Las parcelas frentistas a Boulevard San Juan entre calle
Belgrano y ex Plaza Vélez Sársfield.
6.7.3. Las parcelas frentistas a ex Plaza Vélez Sársfield entre Boulevard
San Juan y Avenida Vélez Sársfield.
6.7.4. Las parcelas frentistas a Avenida Vélez Sársfield entre ex Plaza
Vélez Sársfield y Avenida Pueyrredón.
6.7.5. Las parcelas frentistas a Avenida Pueyrredón entre Avenida Vélez
Sársfield y Avenida Marcelo T. de Alvear.
6.7.6. Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. de Alvear entre
Avenida Pueyrredón y calle Achával Rodríguez y entre calles
Laprida y Montevideo.
6.8.
ÁREA ESPECIAL “PLAZA ESPAÑA”.
Comprende todas las manzanas limitadas por la calle Derqui al Norte;
Boulevard Chacabuco al Este; calle Larrañaga al Norte; Parque
Sarmiento, Avenida Hipólito Yrigoyen y Avenida de Concepción Arenal al
Este; calle Chile al Sur; Boulevard Chacabuco al Oeste; Plaza España
entre Boulevard Chacabuco y Avenida José Manuel Estrada, calle
Ituzaingó y Avenida Hipólito Yrigoyen al Oeste. Incorpóranse además:
6.8.1. Las parcelas frentistas a calle Derqui a partir de los 26.00
(veintiséis) metros hacia el Oeste medidos desde la intersección
de las Líneas Municipales de calle Derqui, lado Norte y calle
Ituzaingó, lado Oeste hacia Boulevard Chacabuco.
6.8.2. Las parcelas frentistas a calle Ituzaingó entre calle Larrañaga y
Avenida Hipólito Yrigoyen.
6.8.3. Las parcelas frentistas a calle Larrañaga entre Boulevard
Chacabuco y Avenida Leopoldo Lugones.
6.8.4. Las parcelas frentistas a Plaza España entre Boulevard
Chacabuco y Avenida José Manuel Estrada.
6.8.5. Las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco, lado Este entre
calle Chile y hasta 38,85 (treinta ocho con ochenta y cinco) metros
medidos hacia el Sur, desde la intersección con la Avenida
Hipólito Irigoyen.
6.8.6. Las parcelas frentistas a Avenida José Manuel Estrada, lado
Norte, Boulevard, entre calle Ituzaingó y hasta 25,70 (veinticinco
con setenta) metros medidos hacia el Oeste, de la intersección de
las Líneas Municipales de Avenida José Manuel Estrada y Plaza
España.
6.9
ÁREA ESPECIAL “PLAZA GENERAL PAZ”. Modificado parcialmente por Art.
2º y 35º de la Ordenanza Nº 10.998/05 (Portal del Abasto)
Comprende todas las manzanas limitadas por las calles Igualdad
al Norte; Rivera Indarte al Este; Avenida Humberto 1° al Sur, calle
12
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Sucre al Oeste; calle Tablada al Sur y Boulevard Mitre al
Noroeste.
Excluyéndose:
6.9.1. Las parcelas frentistas, lado Oeste, de calle Rivera Indarte entre
calle Igualdad y Avenida Humberto 1°.
6.9.2. Las parcelas frentistas a Avenida Humberto 1°, lado Norte, entre
calles Rivera Indarte y Tucumán.
6.9.3. Las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre Avenida
Humberto 1° y 19.84 (diecinueve con ochenta y cuatro) metros,
lado Oeste, medidos sobre Avenida General Paz desde la
intersección de la Línea Municipal de ésta con las Líneas
Municipales de calle Tablada, hacia el Sur.
6.9.
ÁREA ESPECIAL “MOLINO RÍO DE LA PLATA”.
Comprende todas las manzanas limitadas por calle Catamarca al Norte;
calle Santiago del Estero al Oeste; Avenida Olmos al Sur y Río 1° al
Este.
6.10. ÁREA ESPECIAL “ESTACIÓN FERROCARRIL MITRE”.
Comprende área limitada por Boulevard Guzmán, Boulevard Presidente
Juan D. Perón al Este; la prolongación virtual de Avenida Leopoldo
Lugones al Sureste; el Río 1° al Este y Avenida Olmos al Norte.-----------DEFINASE como Área Especial a las
manzanas designadas catastralmente como: 04-09-025 (Ex Buen Pastor); 0409-037 (Plazoleta Mirizzi); 04-09-021 (Arzobispado de Córdoba); 04-09-001
(Plazoleta Vélez Sársfield). Gráfico Nº 8 – Ord. Nº 10.739/04.-----------------------Incorpórese Art. 19° de Ordenanza Nº 10.739/04.
Gráfico Nº 8 – Ord. Nº 10.739/04
13
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
CAPÍTULO II: DISPOSICIONES RELATIVAS A TODAS LAS ZONAS
Art. 7°.- FIJASE un Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo de 80%
(ochenta por ciento) en toda el Área Central de la Ciudad, salvo los casos
expresamente excluidos en la presente.----------------------------------------------------Incorpórese Art. 6° de Decreto Regl. Nº 580 – D - 98. EN
el caso de parcelas - esquina existentes
en el Área Central el Factor de Ocupación del Suelo será de 100% (cien por
ciento) cuando sus medidas de frente fueren iguales o menores de 12,00
(doce) metros, o sus superficies fueren iguales o menores de 250.00
(doscientos cincuenta) metros cuadrados.-------------------------------------------------EN el caso de las parcelas-esquina cuyas
medidas de frente fueren mayores de 12 (doce) metros y sus superficies
superaren los 250,00 (doscientos cincuenta) metros cuadrados, el Factor de
Ocupación del Suelo (F.O.S.) será de 100% (cien por ciento) hasta los 8,00
(ocho) metros de altura medidos desde la cota del predio.
Por encima de dicha altura el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S) máximo
será de 80% (ochenta por ciento).------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 7° de Decreto Regl. Nº 580 – D - 98.
EN el caso de parcelas entre medianeras
con frente a la vía pública, cuya medida mayor de fondo, - tomada
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal - fuere igual o menor de
12,00 (doce) metros, el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) será del 100%
(cien por ciento).-----------------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 8° de Decreto Regl. Nº 580 – D - 98.
LAS alturas mencionadas en la Ordenanza N°
8057/85, como siete metros con cincuenta centímetros (7,50 m) y veinte metros
(20,00m), deberán leerse como ocho metros (8,00m) y veintiún metros
(21,00m) respectivamente. La presente modificación deberá considerarse tanto
para el texto escrito como para los instrumentos gráficos que acompañan a la
Ordenanza N° 8057/85.-------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 2° de Ordenanza Nº 1.0739/04.
Art. 8°.- Modificado por Art. 3° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN cualquier caso, la superficie
construíble total para el perfil establecido para cada zona, será la que surja de
un diseño preliminar resultante de considerar el Factor de Ocupación del Suelo
(FOS); patios reglamentarios, retiros de Línea de Edificación exigidos, metraje
resultante de la afectación del Centro de Manzana y toda otra condición
particular que afectare la parcela de proyecto.--------------------------------------------EN todos aquellos perfiles, que permitan
superar el borde de la Fachada de Frente, de Fondo o de Línea de Frente
Interno, con locales habitables que permita un plano límite a 45º, la altura de
las mismas deberá cumplir con la altura establecida por el perfil, no pudiendo
superarse en caso de variaciones en los retiros (obligatorios u optativos)
Gráfico Nº 1 – Ord. Nº 10.739/04.------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 4° de Ordenanza Nº 10.739/04.
14
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
PERFIL PERMITIDO
PERFIL NO PERMITIDO
a)
b)
b)
DE FONDO
ALTURA DE FACHADA
ALTURA DE FACHADA
L.M./L.E.
a)
N.V.
ALTURA DE FACHADA
45°
N.V.
N.V.
RETIRO (OBLIGATORIO Y/U
OPTATIVO)
RETIRO (OBLIGATORIO Y/U
OPTATIVO)
Gráfico Nº 1 – Ord. Nº 10.739/04
EN todos los perfiles que permitan superar el
borde de la Fachada de Frente, de Fondo o de Línea de Frente Interno, en lo
que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º), que se
materialicen mediante bloques independientes, cualquiera sea su número,
vinculados o no por superficies cubiertas, cada uno de los bloques proyectados
deberá respetar la altura máxima permitida dispuesta por el Perfil. Gráfico Nº 2
– Ord. Nº 10.739/04.-----------------------------------------------------------------------------No permitido
Incorpórese Art. 5° de Ordenanza Nº 10.739/04.
h
h
45°
BLOQUE 1
Patio
BLOQUE 2
Gráfico Nº 2 – Ord. Nº 10.739/04
15
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
EN caso de parcelas internas a la manzana, el
perfil establecido para la zona se aplicará en el área útil para la edificabilidad
de la parcela desde todos los ejes medianeros de la misma, considerándose la
superficie total de la parcela para el cálculo de Factor de Ocupación del Suelo
(FOS) Gráfico Nº 3 – Ord. Nº 10.739/04.---------------------------------------------------Incorpórese Art. 6° de Ordenanza Nº 10.739/04.
Gráfico Nº 3 – Ord. Nº 10.739/04
EN todas las zonas de aplicación de la
Ordenanza N° 8057/85, en Barrio Nueva Córdoba, según Plano de Delimitación
de Barrios aprobado por Ordenanza N° 7874/83, se admitirá la edificación en
perímetro libre, con un retiro de todos los ejes medianeros mayor o igual a un
quinto (1/5) de la altura del edificio y no menor a seis metros (6,00m). El retiro
de la Fachada de Frente será de doce metros (12,00m) contados a partir del
eje de la calle. Cumplido dicho retiro, la altura de Fachada de Frente fijada por
la presente será de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la misma sólo ser
superada por locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta
y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Línea de
Fachada de Frente.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de treinta
y seis metros (36,00m) pudiendo la misma sólo ser superada por locales no
habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º)
que arranque desde el borde superior de la Fachada de Fondo materializada.
La distancia entre dos o más bloques deberá ser igual o mayor a un tercio (1/3)
de la altura de los mismos. Gráfico Nº 4 – Ord. Nº 10.739/04.-------------------------
12,00
1/5h
E.M.
RETIRO MINIMO OBLIGATORIO
RETIRO MINIMO OBLIGATORIO
E.M.
1/5h
L. DIVISORIA DE FONDO
12,00
N.V.
MATERIALIZACION MATERIALIZACION
CON MAYOR RETIRO CON MAYOR RETIRO
E.M.
L. DE FRENTE INTERNO
L. DIVISORIA DE FONDO
E.M.
1/5h
1/5h
L. EDIF. VIGENTE
E.M.
E.M.
1/5h
N.V.
12,00
1/5h
12,00
36.00
36.00
NO SUPERABLE
L. EDIF. VIGENTE
NO SUPERABLE
L. DE FRENTE INTERNO
Incorpórese Art. 7° de Ordenanza Nº 10.739/04.
RETIRO MINIMO OBLIGATORIO
RETIRO MINIMO OBLIGATORIO
Edificio perímetro libre sin basamento
EDIFICIO PERIMETRO LIBRE SIN BASAMENTO
EDIFICIO PERIMETRO LIBRE SIN BASAMENTO
Gráfico
Nº 4 – Ord. Nº 10.739/04
16
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Conforme lo establecido para cada zona, deberá materializarse total o
parcialmente, un basamento de diez metros con cincuenta centímetros
(10,50m) de altura como máximo. Sobre dicho basamento, la edificación,
tendrá un retiro de Fachada de Frente de doce metros (12,00m) contados a
partir del eje de la calle. Cumplido dicho retiro, la altura máxima permitida será
de treinta y seis metros (36,00m), medidos desde la cota de predio, pudiendo la
misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano
límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de
la Línea de Fachada de Frente.
La Fachada de Fondo, tendrá una altura máxima de treinta y seis metros
(36,00m), medidos sobre la cota de predio, pudiendo la misma sólo ser
superada por locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta
y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la misma. Gráfico
Nº 5 – Ord. Nº 10.739/04.------------------------------------------------------------------------
L.F. I.
L.M. O DE EDIFIC. VIGENTE
36.00
12.00
10.50
EJE DE CALLE
NO SUPERABLE
N.V.
BASAMENTO
EDIFICIO PERIMETRO LIBRE C/ BASAMENTO
Gráfico Nº 5 – Ord. Nº 10.739/04
EN los edificios de usos mixtos que incorporen
cocheras, se permitirá la construcción de las mismas por encima de la cota de
predio, siempre que se garantice el tratamiento homogéneo de fachada y la
disposición en planta baja de locales para uso comercial y/o de servicio con
frente a la vía pública.----------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 8° de Ordenanza Nº 10.739/04.
LAS
construcciones
en
subsuelo
destinadas a cocheras (públicas o privadas) no se considerarán como parte del
metraje construíble permitido para aquellas zonas donde el perfil normativo se
complemente con el Factor de Ocupación Total (FOT).--------------------------------Modificado por art.1ª Ordenanza 11935/11. MODIFÍQUESE el Art. 9º de la Ordenanza Nº
10739/04 (modificatoria de la Ordenanza Nº 8057), el que quedará redactado de la
siguiente manera:
Incorpórese Art. 9° de Ordenanza Nº 10.739/04.
“Art. 9º.- LAS construcciones bajo cota de predio, destinadas a cocheras
(públicas o privadas) no se consideran como parte del metraje construible, a
los fines de determinar el Factor de Ocupación Total (FOT) o Perfil
Normativo”.-
17
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
LA Línea de Frente Interno, de acuerdo al
cálculo del Centro de Manzana exigido por las disposiciones vigentes, podrá
L.F.I.
L.M.
Incorpórese Art. 10° de Ordenanza Nº 10.739/04.
L.F.I.
L.F.I.
25%
L.F.I.
L.M.
25%
L.F.I.
NIVEL COTA DE PREDIO
CENTRO DE
MANZANA
superarse bajo cota de predio (subsuelo), hasta en un veinticinco por ciento
(25%) del área que dicho centro afectare en la parcela, debiendo esta
superficie, desarrollarse en forma adyacente a la proyección vertical de la Línea
de Frente Interno. Quedan excluidas del presente la totalidad de las manzanas
del área delimitada por: al Norte las calles Santa Rosa – Lima; al Este por Av.
Maipú – Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia – San Juan y al Oeste por
Marcelo T. de Alvear y Av. Figueroa Alcorta, donde el subsuelo podrá ocuparse
en un ciento por ciento (100 %) Gráfico Nº 6 – Ord. Nº 10.739/04.------------------Gráfico Nº 6 – Ord. Nº 10.739/04
ESTABLÉCESEpor Art. 28°.-de la ord. nº 12116/12
que la superficie cubierta de las construcciones
en subsuelo destinadas a estacionamiento de vehículos, locales de servicio y/o locales
auxiliares, tales como sala de máquinas, cisternas, depósitos de basura, bauleras, etc.,
no será computada a los fines del cálculo del F.O.T. (Factor de Ocupación Total)
establecido para cada zona de la Ordenanza N° 8057. Esta disposición será igualmente
aplicable en el caso que la construcción en subsuelo se encuentre semi enterrada,
siempre que el nivel de piso de Planta Baja no supere 1,40 m (un metro con cuarenta
centímetros) respecto de la cota de predio.
MODIFÍQUESE el Art. 10º de la Ordenanza Nº
10739/04 (modificatoria de la Ordenanza Nº 8057), el que quedará redactado de la
siguiente manera:
Modificado por Art. 2° Ordenanza Nº 11935/11
“Art. 10º.- LA Línea de Frente Interno, de acuerdo al cálculo del Centro de
Manzana exigido por las disposiciones vigentes, podrá superarse bajo cota
de predio en un cien por ciento (100 %) del área que dicho Centro afectare en
la parcela. Las cubiertas de las construcciones que ocupen el Centro de
Manzana, bajo cota de predio deben ser obligatoriamente planas y accesibles,
de manera de permitir su mantenimiento, debiendo tener un tratamiento
paisajístico con incorporación de suelo natural y elementos de vegetación,
acorde con el espacio de que se trate”.
18
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
EN el área que corresponde al Barrio Nueva
Córdoba, (Delimitación de Barrios – Ord. Nº 7874 y modif.), se podrá ocupar
por debajo de la cota de predio en un ciento por ciento (100%) el área afectada
por el centro de manzana en parcelas con frente igual o mayor a quince metros
(15,00m), cuando estuvieran destinadas a edificios de uso exclusivo para
Incorpórese Art. 11° de Ordenanza Nº 10.739/04.
estacionamiento de vehículos, o a edificios mixtos siempre que contemplen
estacionamiento destinado a demanda externa al propio inmueble. Gráfico
Nº 7 – Ord. Nº 10.739/04.-----------------------------------------------------------------------Gráfico Nº 7 – Ord. Nº 10.739/04
Las cubiertas de las construcciones que ocupen el centro de manzana bajo
cota de predio deberán ser obligatoriamente planas y accesibles, de manera de
permitir su mantenimiento debiendo tener un tratamiento paisajístico con
incorporación de suelo natural y elementos de vegetación acorde con el
espacio de que se trate, quedando en plena vigencia las disposiciones del Art.
10º de la Ord. N° 8057/85.---------------------------------------------------------------------Derogado por Art. 3° Ordenanza Nº 11.935/11
LA Secretaría de Infraestructura, Servicios
Públicos y Ordenamiento Territorial, ó la que la sustituya en el futuro, previo
informe de la Dirección de Urbanismo y de la Dirección de Obras Privadas y
Uso del Suelo, podrá disponer variaciones en las dimensiones máximas de
altura y retiros de edificación en los siguientes casos:
a) Cuando se trate de parcelas que colinden con otras edificaciones
materializadas según normas anteriores a la vigencia de la Ordenanza Nº
8057/85.
b) Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por
la Ordenanza 10.626/03 (componentes del Patrimonio Arquitectónico
Urbanístico).
c) Cuando se trate de parcelas atípicas, respecto de las cuales así se
considere conveniente por razones de mejoramiento de las condiciones
funcionales, ambientales y paisajísticas de la misma y su entorno.
En estos casos la Secretaría de Infraestructura, Servicios Públicos y
Ordenamiento Territorial, ó la que la sustituya en el futuro, autorizará a
construir la superficie resultante de la aplicación del Perfil correspondiente a la
Incorpórese Art. 12° de Ordenanza Nº 10.739/04.
19
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
zona, con la distribución más conveniente para las condiciones propias de la
parcela y su entorno.-----------------------------------------------------------------------------Modificado por Art.1ª Ordenanza Nº11849/10 MODIFÍCASE el artículo 12° de la Ordenanza N°
10739, el cual quedará redactado de la siguiente manera:
“… Art. 12°.- LA Secretaría de Desarrollo Urbano o la que la sustituya en el futuro,
previo informe de la Dirección de Urbanismo y de la Dirección de Obras Privadas y
Uso del Suelo, podrá disponer variaciones en las dimensiones máximas de altura y
retiros de edificación en los siguientes casos:
a) Cuando se trate de parcelas que colinden con otras edificaciones materializadas
según normas anteriores a la vigencia de la Ordenanza Nº 8057/85.
Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por las Ordenanzas 10626
- 11190 y 11202, (Patrimonio Arquitectónico Urbanístico y Catálogo de Bienes
Inmuebles y Lugares del Patrimonio de la Ciudad de Córdoba).
Cuando se trate de parcelas atípicas, respecto de las cuales así se considere conveniente
por razones de mejoramiento de las condiciones funcionales, ambientales y paisajísticas
de la misma y su entorno.
En las manzanas con las designaciones catastrales: 04-02-50; 04-02-51; 04-02-66; 0402-67; 04-02-68; 04-03-47; 04-03-48; 04-03-49; 04-03-50; 04-03-51; 04-03-52; 04-0404; 04-04-05; 04-04-06; 04-04-07; 04-04-08; 04-04-09; 04-04-10; 04-04-11; 04-04-18;
04-04-19; 04-04-20; 04-04-21; 04-04-22; 04-04-23; 04-04-29; 04-04-30; 04-04-31; 0404-32; 04-04-33; 04-04-47; 04-04-48; 04-04-49; 04-04-50; 04-04-51; 04-04-52; 04-0453; 04-04-54; 04-04-55; 04-04-56; 04-04-57 y 04-04-58.
En estos casos la Secretaría de Desarrollo Urbano, o la que la sustituya en el futuro,
autorizará a construir la superficie resultante de la aplicación del Perfil correspondiente
a la zona, con la distribución más conveniente para las condiciones propias de la parcela
y su entorno.
Para el supuesto establecido en el inc. d, en las manzanas que contengan componentes
del “Catálogo de Bienes Inmuebles y Lugares del Patrimonio de la Ciudad” -Ordenanza
Nº 11190-, con categoría Monumental, Alta o Media, la autorización dispuesta deberá
ser aprobada previamente por el Concejo Deliberante de la Ciudad de Córdoba”.EN las
manzanas designadas catastralmente como: 04-02-050; 04-02-051; 04-02-066;
04-02-067; 04-02-068; 04-03-047; 04-03-048; 04-03-049; 04-03-050; 04-03051; 04-03-052; 04-04-004; 04-04-005; 04-04-006; 04-04-007; 04-04-008; 0404-009; 04-04-010; 04-04-011; 04-04-019; 04-04-020; 04-04-021; 04-04-022;
04-04-023; 04-04-029; 04-04-030; 04-04-031; 04-04-032; 04-04-033; 04-04047; 04-04-048; 04-04-049; 04-04-050; 04-04-051; 04-04-052; 04-04-053; 0404-054; 04-04-055; 04-04-056; 04-04-057; 04-04-058 no se permitirán
construcciones en subsuelo (incluyendo el Centro de Manzana), pudiéndose
autorizar únicamente locales técnicos (salas de máquinas, cajas de
ascensores, cisterna de agua).
Tampoco se permitirán construcciones en subsuelo en el resto de las Parcelas
correspondientes al área Central que contengan edificaciones catalogadas en
categoría Alta y Monumental por la Ordenanza N° 11.190.
En aquellas parcelas catalogadas en Categoría Media y Baja y en parcelas
colindantes a inmuebles catalogados por Ordenanza N° 11.190 (Categorías:
Monumental, Alta, Media y Baja) la construcción de plantas en subsuelo deberá
contar con informe previo favorable de Dirección de Cultura y Dirección de
Planeamiento Urbano, la que receptará los estudios geotécnicos y plan de
Incorpórese Art. 13° de Ordenanza Nº 10.739/04. Modificado por Art. 1° de Ordenanza Nº 11.356/07.
20
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
obras de excavación bajo la responsabilidad de profesional habilitado que
certifiquen que las obras a ejecutar no comprometan la conservación de las
edificaciones de patrimonio.
En caso de tareas arqueológicas que constaten la existencia de construcciones
de valor histórico, cultural o funcional, la propuesta de recuperación y/o puesta
en valor de éstas deberá contar con autorización de este Municipio como así
también de los Organismos de cuyos niveles de gobierno dependa su
regulación (Estado Nacional, Provincial, Municipal).------------------------------------Modificado por Art. 1° de Ordenanza Nº 11.849/10 Art. 1º.- MODIFÍCASE el artículo 12° de la
Ordenanza N° 10739, el cual quedará redactado de la siguiente manera:
“… Art. 12°.- LA Secretaría de Desarrollo Urbano o la que la sustituya en el
futuro, previo informe de la Dirección de Urbanismo y de la Dirección de
Obras Privadas y Uso del Suelo, podrá disponer variaciones en las
dimensiones máximas de altura y retiros de edificación en los siguientes
casos:
a) Cuando se trate de parcelas que colinden con otras edificaciones
materializadas según normas anteriores a la vigencia de la Ordenanza
Nº 8057/85.
Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por las
Ordenanzas 10626 - 11190 y 11202, (Patrimonio Arquitectónico Urbanístico y
Catálogo de Bienes Inmuebles y Lugares del Patrimonio de la Ciudad de
Córdoba).
Cuando se trate de parcelas atípicas, respecto de las cuales así se considere
conveniente por razones de mejoramiento de las condiciones funcionales,
ambientales y paisajísticas de la misma y su entorno.
En las manzanas con las designaciones catastrales: 04-02-50; 04-02-51; 0402-66; 04-02-67; 04-02-68; 04-03-47; 04-03-48; 04-03-49; 04-03-50; 04-03-51;
04-03-52; 04-04-04; 04-04-05; 04-04-06; 04-04-07; 04-04-08; 04-04-09; 04-0410; 04-04-11; 04-04-18; 04-04-19; 04-04-20; 04-04-21; 04-04-22; 04-04-23; 0404-29; 04-04-30; 04-04-31; 04-04-32; 04-04-33; 04-04-47; 04-04-48; 04-04-49;
04-04-50; 04-04-51; 04-04-52; 04-04-53; 04-04-54; 04-04-55; 04-04-56; 04-0457 y 04-04-58.
En estos casos la Secretaría de Desarrollo Urbano, o la que la sustituya en el
futuro, autorizará a construir la superficie resultante de la aplicación del Perfil
correspondiente a la zona, con la distribución más conveniente para las
condiciones propias de la parcela y su entorno.
Para el supuesto establecido en el inc. d, en las manzanas que contengan
componentes del “Catálogo de Bienes Inmuebles y Lugares del Patrimonio de
la Ciudad” -Ordenanza Nº 11190-, con categoría Monumental, Alta o Media, la
autorización dispuesta deberá ser aprobada previamente por el Concejo
Deliberante de la Ciudad de Córdoba”.Incorpórese Art. 2° de Ordenanza Nº 11.356/07. EN el caso de edificios destinados a
equipamiento comunitario (de índole educacional, sanitario, deportivo,
administrativo, etc.) o comerciales que superen la cantidad de diez (10) locales,
como asimismo salas cinematográficas, auditorios, etc., que causaren impacto
formal, funcional o ambiental, quedarán sujetos a disposiciones especiales que
se determinarán en cada caso por el Departamento Ejecutivo Municipal, previo
informe de Dirección de Planeamiento Urbano en función de las características
de la parcela, del carácter urbanístico y valor cultural y natural del área en que
21
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
se hallare inserta, de la presencia de bienes del patrimonio cultural y natural y
de los usos a promover. Las disposiciones especiales podrán abarcar
variaciones en alguna o algunas normas de ocupación en forma y magnitud,
excepto la edificabilidad resultante de la aplicación del Perfil correspondiente a
la Zona, siempre acompañada con condiciones y exigencias particularizadas
que aseguren un real y comprobable mejoramiento de la calidad funcional y
ambiental en la parcela y su entorno, en función de la mitigación del impacto
que el equipamiento pudiera producir.------------------------------------------------------Art. 9°.- EN todas las zonas descriptas en el Art. 5° deberá respetarse el centro
de manzana, con las siguientes modalidades:
a) En el caso de manzanas típicas por sus dimensiones, formas y
número de lados, el centro de manzana se trazará mediante líneas paralelas a
las Líneas Municipales a una distancia igual a 2/7 (dos séptimos) de la
distancia existente entre Líneas Municipales opuestas. Gráfico Nº 1
2/7
L.M.
2/7
2/7
L.F.I.
3/7
L.M.
L.F.I.
L.F.I.
3/7
L.M.
LINEA DE FRENTE
INTERNO
2/7
L.M.
Gráfico Nº 1
Para dicha delimitación regirá los planos de catastro parcelario (Escala 1:1000)
los que deberán al legajo del proyecto a efectos que se determine la distancia
correspondiente al centro de manzana medido perpendicularmente a la Línea
Municipal.
Por debajo de la cota de la parcela se podrá sobrepasar la línea de Frente
Interno ocupando la totalidad de la superficie.
b) Si se trata de manzanas atípicas en lo relativo al tamaño, forma y/o
número de lados, la delimitación del centro de manzana se hará adecuada a
las características especiales de la misma, tratando de lograr el
aprovechamiento edilicio equitativo de las parcelas y configuración de un
espacio ambientalmente apto para la apertura de fachadas de frente interno.
(Art. 84°).
c) En aquellas manzanas que por sus características dimensionales
no se adecuen al trazado del centro de manzana, el mismo será exigible. (Art.
85°).
d) En los casos de manzanas que estén total o parcialmente
ocupadas por edificios de valor histórico y/o cultural, el Departamento Ejecutivo
podrá establecer por vía reglamentaria, previo estudio de la Dirección de
Planeamiento Urbano, las características especiales en cuanto a dimensiones,
formas de ocupación, tratamiento, etc. del centro de manzana.-----------------------
22
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Cuando la Línea de Frente Interno de una
parcela resultare una Línea no normal a los divisorios del predio, aquélla podrá
regularizarse con el objeto de lograr una mejor composición arquitectónica,
siempre que el espacio de centro de manzana a ocupar se compense con otra
área equivalente a incorporar al mismo.----------------------------------------------------Incorpórese Art. 31º Decreto Regl. Nº 580 – D – 98 -
A los fines de la delimitación del centro de
manzana, regirán los planos de catastro parcelario, en la escala consignada en
los mismos.
Las magnitudes de las distancias totales, entre Líneas Municipales, derivarán
de la sumatoria de magnitudes parciales según los títulos de propiedad
correspondientes a los límites de las parcelas integrantes de tales Líneas
Municipales.----------------------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 32º Decreto Regl. Nº 580 – D – 98 -
A todo trámite que se efectúe relacionado
con parcelas que estén afectadas por “centros de manzana” se deberá adjuntar
una copia del catastro parcelario oficial correspondiente a la misma, con la
delimitación del “centro de manzana” que deberá ser efectuado por el
profesional responsable.------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 34º Decreto Regl. Nº 580 – D – 98 -
EL centro de manzana regulado por el Art. 9º
de la Ordenanza Nº 8057/85 no será de aplicación en las manzanas cuyo lado
menor mida hasta cincuenta metros (50,00 m), cualquiera sea su forma,
excepto en las manzanas con forma geométrica de polígono de cinco (5) o más
lados, en las que el Centro de Manzana se determinará por vía reglamentaria.-Incorpórese Art. 16° de Ordenanza Nº 10.739/04.
EN las manzanas con patrones urbanísticos
que establezcan la ejecución del Centro de Manzana y que estuvieran
ocupadas total o parcialmente por equipamientos institucionales, el Centro de
Manzana se determinará en cada caso con observancia estricta de lo dispuesto
en el Art. 9° de la Ordenanza N° 8057/85.-------------------------------------------------Incorpórese Art. 17° de Ordenanza Nº 10.739/04.
TODA construcción que implique la ejecución
de obras en subsuelo, como también las demoliciones a realizarse en el ámbito
de aplicación de la presente, estará regulada por la Ordenanza Nº 9847/01
(Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental).-----------------------------------------Incorpórese Art. 18° de Ordenanza Nº 10.739/04.
Art. 10°.- LAS parcelas afectadas por centro de manzana, podrán ocupar con
edificación la superficie destinada al mismo, en un porcentaje no mayor del
25% (veinticinco por ciento) del área que dicho centro afectare, y con una
altura máxima de 4,00 (cuatro) metros. Dicha ocupación podrá estar destinada
a viviendas accesorias, tales como la de encargado o portero, quinchos,
pérgolas, asadores y depósitos o lugares de trabajo. Están expresamente
prohibidos los tinglados de chapa metálica, así como todo material a la vista
que produzca reflexión de la luz y/o molestias a los usuarios de las
construcciones vecinas.
Estos centros de manzana deberán ser convenientemente parquizados.---------EN la totalidad de las manzanas del área
delimitada por: al Norte las calles Santa Rosa – Lima; al Este por Av. Maipú –
Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia – San Juan y al Oeste por Marcelo T. de
Incorpórese Art. 14° de Ordenanza Nº 10.739/04.
23
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Alvear y Av. Figueroa Alcorta, rige en relación a los “centros de manzana” lo
siguiente:
a) Los centros de manzana podrán ser ocupados con edificaciones en
un porcentaje del ciento por ciento (100%) de la superficie del lote afectada por
el referido centro de manzana y con una altura máxima de construcción de
ocho metros (8,00 m), con una tolerancia de hasta un metro (1,00 m).
b) Las cubiertas de las construcciones ubicadas en los centros de
manzana deberán ser obligatoriamente accesibles, de manera de permitir su
mantenimiento. Quedando en plena vigencia las disposiciones del Art. 10 de la
Ordenanza 8057/85 en lo referido a la prohibición de uso de materiales
reflectantes en las cubiertas.
c) El Factor de Ocupación del Suelo (FOS), será del ciento por ciento
(100%) hasta una altura de edificación de ocho metros (8,00 m), con una
tolerancia de un metro (1,00 m), medido desde la cota de predio. Por encima
de dicha altura el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo será del
ochenta por ciento (80%) materializado sobre la Línea Municipal en todo su
frente.
Quedan exceptuadas del presente artículo, las manzanas que contengan
edificaciones de valor histórico cultural, cuyo Centro de Manzana se
determinará en cada caso con autorización de este municipio conjuntamente
con los diferentes niveles institucionales que correspondieren (Nacional,
Provincial y Municipal).--------------------------------------------------------------------------Art. 11º.- LAS fachadas estarán contenidas en los Planos Límites que a
continuación se describen:
a) Paralela a la Línea Municipal, según lo establecido en el 5.1.2.0
del Código de Edificación vigente y hasta 2,70 (dos con setenta) metros de
altura medida desde la cota del predio. Gráfico Nº 2
2,70
LCV
L.M.
ALTURA MAXIMA PERMITIDA
SEGUN ZONA
2,50
Gráfico Nº 2
b) Desde los 2,70 (dos con setenta) metros de altura máxima
permitida según zona, coincidiendo con la Línea Municipal (Ver gráfico
apartado anterior). Gráfico Nº 2.
24
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
c) En las esquinas a partir de la intersección de las Líneas
Municipales y hasta una distancia de 20,00 (veinte) metros ya estén
comprendidos en las mismas o más parcelas total o parcialmente, podrá
edificarse sobre la Línea Municipal, desde los 2,70 (dos con setenta) metros de
altura hasta la altura máxima permitida según zona medida desde la cota del
predio. Gráfico Nº 3.------------------------------------------------------------------------------20,00
m
L.M.
L.M.
,00 m
2.70
e
e call
Eje d
Gráfico Nº 3
Art. 12º.- SI la distancia entre los 20,00 (veinte) metros a que se refiere el
Artículo anterior y la línea divisoria de la parcela, fuera menor de 3,50 (tres con
cincuenta) metros, la altura máxima permitida según zona, podrá extenderse
hasta dicha línea divisoria. Gráfico Nº 3.-----------------------------------------------------
e
Lin
<
ela
arc
p
e
ad
ori
s
i
iv
ad
3,5
0
h
20
,00
m
h'
h = h'
Gráfico Nº 3
Art. 13º.- EN una esquina en cuyas vías públicas concurrentes se establezcan
distintas alturas de edificación, la altura mayor en la parcela de esquina podrá
llevarse sobre ambos frentes hasta una distancia máxima de 20,00 (veinte)
25
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
metros medida a partir de la intersección de las dos Líneas de Edificación,
salvo en los casos específicamente reglamentados en la presente.-----------------
L.M.
L.M.
L.F.I.
L.F.I.
Art. 14º.- EN los casos de lotes con frente a dos a más calles afectadas por
normas edilicias distintas, cada una regirá desde el frente del lote hasta la línea
de frente interno.
En las parcelas que no estuvieren afectadas por las disposiciones relativas a
observancia del centro de manzana, cada norma edilicia regirá desde el frente
de la parcela hasta una profundidad definida por una línea virtual que una los
puntos medios del desarrollo de cada línea divisoria de la parcela. Gráfico Nº
4.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
centro de manzana
centro de manzana
Parcela
Parcela
Norma
edilicia
Norma
edilicia
X X
L.F.I.
L.F.I.
L.M.
L.M.
Municipal
Linea
Municipal
Linea
X1
.. Norma
Normaedilicia
edilicia
X1
Linea divisoria de
Lineaedilicias
divisoria de
Normas
d'
d'
Normas edilicias
b'
Norma edilicia X1
a'
Norma edilicia X1
b'
Norma edilicia X
Norma edilicia X
b
a'
a
a
d
b
d
a a' - b b' : Lineas divisorias de parcelas
d = a + a'
a a' - 2b b' : Lineas divisorias de parcelas
d'
d = ba ++ b'
a'
22
d' = b + b'
2
Gráfico Nº 4
Art. 15º.- LOS edificios en esquina que linden con edificios cuya fachada de
frente por disposición de la presente, se encuentre retirada de la Línea de
Edificación, podrán abrir fachadas laterales con vanos de iluminación y
ventilación a partir de la altura en que se produce el retiro y en una profundidad
igual a la determinada para el mismo, siempre y cuando dicha fachada lateral
26
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
se encuentre retirada 3,00 (tres) metros como mínimo de la línea divisoria entre
ambas parcelas. Gráfico Nº 5.
Vanos de iluminación y ventilación
Altura max. permitida
las
e
arc
3,0
0m
ea
Lín
iro
Ret
ia
sor
divi
p
de
tido
i
erm
op
im
min
Altura max. permitida
Gráfico Nº 5
En caso de no retirarse o de retirarse menos de 3,00 (tres) metros se podrán
abrir fachadas con vanos adecuándose a lo dispuesto por las disposiciones de
las normas civiles vigentes.--------------------------------------------------------------------Art. 16º.- CUANDO la línea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la línea
de frente interno en menos de 3,00 (tres) metros, las construcciones deberán
retirarse por lo menos 3,00 (tres) metros de la línea divisoria de fondo, si a
dicho espacio se abren de iluminación y la ventilación.---------------------------------Art. 17º.- LOS patios de primera categoría deberán ser de dimensiones tales
que permitan inscribir dentro de su superficie un círculo de diámetro "D" igual a
1/3 (un tercio) de la altura, manteniéndose la vigencia de las demás
disposiciones del Código de Edificación.
El valor "D" podrá ser disminuido en los siguientes casos:
a) Si el patio tuviere uno de sus lados abiertos totalmente al espacio
de la vía pública, o a otro patio de una superficie dos veces mayor a un centro
de manzana.
b) Cuando entre dos paramentos enfrentados no existieren vanos de
iluminación y ventilación de locales habitables.
En ambos casos el nuevo valor "D" llegará hasta 4/5 (cuatro quintos) del valor
calculado pero nunca será inferior a 3,00 (tres) metros. Gráfico Nº 6.--------------D
D = 1/3H
H
D
CORTE
PLANTA
D = DIMENSIÓN PATIO
H = ALTURA
27
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Art. 17º a
Sup. X = 2 Sup.X'
C
D
D = 1/3 h . 4/5
D
Sup. X
D = 1/3 h . 4/5
Linea divisoria de parcelas
D
D
PLANTA
D = 1/3 h . 4/5
Sup. X = 2 Sup.X'
C
D
DD
D = 1/3 h . 4/5
D
L.M.
A
L.M.
A
PLANTA
Sup. X
D
PLANTA
L.F.I.
Linea divisoria de parcelas
Linea divisoria de parcelas
D
L.M.
Linea divisoria de parcelas
D
L.M.
D
D
D = 1/3 h.4/5
D
L.F.I.
B
PLANTA
D
D
Linea divisoria de parcelas
D
Linea divisoriaDde
= parcelas
1/3 h.4/5
PLANTA
Centro de manzana
Centro de manzana
B
Linea
divisoria
dede
parcelas
Linea
divisoria
parcelas
D
PLANTA
3.00 m
3.00 m
Linea divisoria de parcelas
Paramento sin vanos de iluminación y
ventilaciónPLANTA
Linea divisoria de parcelas
PLANTA
D'Paramento sin vanos de iluminación y
Art. 17º b
ventilación
D
PARAMENTO SIN
VANOS DE
ILUMINACION Y
VENTILACION
D = 1/3 h
D' = 1/3 h . 4/5
3,00 m
D'
D = 1/3 h
D' = 1/3 h . 4/5
D
PLANTA
3,00 m
Muro medianero o paramento sin vanos
de iluminac. y ventilac.
PLANTA
D
Muro medianero o paramento sin vanos
de iluminac. y ventilac.
PARAMENTO SIN
VANOS DE
ILUMINACION Y
VENTILACION
D = 1/3 h x 4/5 > 3.00m
Gráfico Nº 6
Reglamentado por Art. 9º Decreto Nº 580 – D – 98 - En función de lo dispuesto
por el Art. 1° inciso "b" de la Ordenanza N° 8057/85 la disminución del valor
"D". Cuando entre dos paramentos enfrentados no existieren vanos de
iluminación ni ventilación de locales habitables, podrá producirse en el sentido
de la distancia que separe dichos paramentos.
En el sentido inverso se deberá respetar el 1/3 (un tercio) de la altura.------------Art. 18º.- A los efectos de la determinación del valor "D" establecido en el Art.
17º, para el caso de paramentos de definir altura, deberá considerarse altura
promedio de los paramentos. Gráfico Nº 7.-------------------------------------------------
28
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
H
H'
D
D = 1/3 H + H'
2
CORTE
Gráfico Nº 7
Art. 19º.- Derogado por Art. 15° de Ordenanza Nº 10.739/04.----------------------------------------------------------------------Art. 20º.- EN aquellos casos en que el límite del Área Central, fijado en el
Título I - Capítulo I, pasare por parcelas frentistas pertenecientes a manzanas
no afectadas en su totalidad y que guarden las condiciones de regularidad
previstas en el Capítulo II, Art. 9º, Inc. a) las parcelas afectadas deberán
observar las disposiciones particulares fijadas por la presente para la zona a
que pertenecen hasta una profundidad igual a 2/7 (dos séptimos) de la
distancia existente entre Líneas Municipales opuestas.--------------------------------Art. 21º.- LAS salientes, balcones y aleros en todo tipo de fachada así como el
tratamiento de estas últimas se realizarán conforme a lo dispuesto por el
Código de Edificación salvo en los casos estipulados en el Art. siguiente de la
presente Ordenanza.-----------------------------------------------------------------------------Art. 22º.- LOS planos límites de las fachadas de frente y/o de frente interno
retiradas de la Línea Municipal según las disposiciones de la presente
Ordenanza podrán ser sobre pasados con cuerpos salientes de no más de 1,50
(uno con cincuenta) metros en un máximo del 30% (treinta por ciento) del
ancho de la fachada y distanciado de los linderos a 3,00 (tres) metros como
mínimo.
Dichos cuerpos deberán tener un cerramiento vidriado en todos sus frentes,
entre una altura de antepecho máxima de 0,80 (cero con ochenta) metros y una
altura mínima de 2,00 (dos) metros medidos a partir del piso del local de que se
trate.--------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 23º.- LOS paramentos medianeros, las fachadas internas, de frente interno
y laterales deberán llevar un tratamiento armónico con la o las fachadas de
frente. Dicho tratamiento deberá especificarse en la documentación a presentar
para aprobación del proyecto.-----------------------------------------------------------------LA documentación a presentar para la
aprobación de proyecto a que hace referencia la Ordenanza N° 8057/85 en su
Art. 2°, en relación a los paramentos medianeros y fachadas internas, de frente
interno y laterales, deberá incluir planos de dichos paramentos y fachadas,
además de la documentación exigida por el Código de Edificación vigente.------Reglamentado por Art. 11º Decreto Nº 580 – D – 98.-
Art. 24º.- LA Dirección de Planeamiento Urbano determinará mediante los
estudios correspondientes, los edificios de valor histórico y/o cultural existentes.
29
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Cualquier modificación o intervención en los mismos, que pudiera afectar sus
características esenciales, deberá contar con el informe previo favorable de la
mencionada Dirección.--------------------------------------------------------------------------EN las manzanas que a continuación se
detallan, ocupadas total o parcialmente con edificaciones de valor histórico o
cultural, el “centro de manzana” se determinará si correspondiere, de acuerdo a
estudios particularizados a efectuar por la Dirección de Planeamiento Urbano
(Art. 9° inc. "d", 24° y 25° de la Ord. 8057/85) rigiendo complementariamente la
legislación Nacional, Provincial y Municipal, que específicamente pudieran
afectarlas: 04 – 01 - 031; 04 – 01 - 032; 04 – 02 - 015; 04 – 02 - 047 (Decreto
N° 161 - "B" - 84); 04 – 03 - 018; 04 – 03 - 043 (parte); 04 – 04 – 005
(Ordenanza N° 5294/67 y Decreto N° 305 - "B” - 93 para la parcela 027); 04 –
04 - 006 (Decreto Nacional N° 90.732/41 y Decreto Municipal N° 2339-"B"-81);
04 – 04 - 007 (Decreto Nacional N° 90732/41); 04 – 04 - 021 (Decreto Municipal
N° 2221 – “B” - 80); 04 – 04 - 022 (Decreto Nacional N° 106.345/41, Decreto
Nacional (ampliatorio) N° 2726/79, Decreto Municipal N° 292 – “B” - 77); 04 –
04 - 029 (Ordenanza 9920/98 y Decreto Municipal N° 1207 - "A" - 98; 04 – 04 037; 04 – 04 - 054; 04 – 04 - 058 (Ordenanza N° 7354/81 y Decreto Municipal
N° 42 - "D" - 92 y Decreto Municipal N° 1811 – “B” - 79); 04 – 04 - 062: 04 – 05
- 015; 04 – 08 - 006; 04 – 08 - 009; 04 – 08 – 010; 04 – 08 - 052; 04 – 09 - 021;
04 – 09 - 025; 04 – 09 - 035; 04 – 09 - 047 (Decreto Municipal N° 1386 - "C"91); 04 – 12 - 009 (Decreto Municipal N° 192 – “D” – 94).-----------------------------Incorpórese Art. 35º Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
Art. 25º.- ASIMISMO, previo a la materialización de cualquier clase de
edificación en parcelas colindantes o enfrentadas a los edificios a que se
refiriere el Artículo anterior, deberá presentarse anteproyecto ante la Dirección
de Planeamiento Urbano, sin cuya aprobación no podrá proseguir el trámite de
edificación conforme al Código de Edificación vigente.---------------------------------Art. 26º.- EN todo lo que sea expresamente modificado por la presente
Ordenanza se aplicará lo dispuesto por el Código de Edificación vigente.--------TITULO III: DISPOSICIONES PARTICULARES
Art. 27º.- EN el presente Título, se establecen las normas particulares relativas
a ocupación de las parcelas que deberán respetarse en las distintas zonas del
ámbito de aplicación de la presente Ordenanza.-----------------------------------------CAPITULO I: DE LAS ZONAS Y SU REGULACIÓN ESPECÍFICA
ZONA I: PERFIL I – (Gráfico Nº 8)
Art. 28º.- EN la presente zona, las construcciones que se realicen quedarán
sujetas a las siguientes disposiciones generales, a excepción de lo dispuesto
en el Art. 29º para las manzanas total o parcialmente reguladas en el mismo.
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente
en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima de
dicha fachada será de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deberá
30
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
NO SUPERABLE
Fachada de frente interno
o de fondo materializada
Eje de calle
Linea de edificación vigente
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros, a contar desde el eje de la
calle, medido perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros debiendo respetarse dicha altura máxima en
la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que
permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea
de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas por locales no
habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y
objetos como antenas o similares.
Los centros de manzana podrán ser ocupadas con edificaciones en un
porcentaje que no podrá exceder el 50% (cincuenta por ciento) de la superficie
afectada por el referido centro de manzana y con una altura máxima de
construcción de 8,00 (ocho) metros, la cual sólo podrá ser superada con
locales no habitables.-----------------------------------------------------------------------------
2,70
12,00
21,00
12,00
2,50
Zona 1 – Perfil I
el Art. 28º de la Ordenanza Nº 8057 y
MODIFÍCASE por Art. 1°.- de la ord. 12116/12
sus
modificatorias, el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA I: PERFIL I – (Gráfico Nº 8).
Art. 28º.- EN la presente zona, las construcciones que se realicen quedarán sujetas a
las siguientes disposiciones generales, a excepción de lo dispuesto en el Art.
29º para las manzanas total o parcialmente reguladas en el mismo.
La
edificación
en
su
fachada
de
frente,
deberá
materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 12,00 m (doce metros). A partir
de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros, a
contar desde el eje de la calle, medido perpendicularmente a ella.
31
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 23,50 (veintitrés metros con cincuenta centímetros) (Planta Baja
y Siete pisos),debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la
parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un
plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de
fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas por locales no
habitables tales como tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y
objetos como antenas o similares.”
Gráfico Nº 8
Art. 29°- EN las arterias de las manzanas que en el presente Artículo se
regulan, componentes del llamado Centro Histórico de la Ciudad, regirán las
siguientes disposiciones: (Gráfico Nº 9)
I.
Manzana designada catastralmente 04-03-049, delimitada por Avenida
Olmos y calles Rivadavia, 25 de Mayo y San Martín.
I.I. Calle Rivadavia, lado Oeste, entre Avenida Olmos y calle 25 de Mayo: A
partir de los 20,00 (veinte) metros desde la Línea Municipal de Avenida
Olmos lado Sur y tomados perpendicularmente a ésta y en una
profundidad de 37,00 (treinta y siete) metros a partir de la Línea Municipal
de calle Rivadavia, lado Oeste, tomados perpendicularmente a ésta regirá
una altura máxima – mínima de 12,00 (doce) metros.
I.II. Calle 25 de Mayo lado Norte, entre calles San martín y Rivadavia: regirá
una altura máxima - mínima de 12,00 (doce) metros entre los 20,00
(veinte) metros medidos perpendicularmente a partir de la Línea Municipal
de calle San Martín lado Este y la pared Oeste (Atrio de la Iglesia de La
Merced) y en las siguientes profundidades: de 37,00 (treinta siete) metros
medidos perpendicularmente a la Línea Municipal de calle 25 de Mayo
lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros tomados a partir de la Línea
Municipal de calle San Martín, lado Este ya mencionada, y el muro interior,
lado Oeste del claustro existente del Convento de la Iglesia de La Merced
y hasta una profundidad que llega hasta el muro interior lado Sur del
mencionado Convento, en el resto del tramo.
II. Manzana designada catastralmente 04-03-048, delimitada por Avenida
Olmos y calles Alvear, 25 de Mayo y Rivadavia.
II.I. Calle Rivadavia lado Este, entre Avenida Olmos y calle 25 de Mayo a
partir de los 20,00 (veinte) metros desde la Línea Municipal de la Avenida
Olmos, lado Sur tomados perpendicularmente a éste y en una profundidad
de 20,00 (veinte) metros a partir de la Línea Municipal de la calle
Rivadavia, lado Este, tomados perpendicularmente a ésta regirá una
altura máxima - mínima de 12,00 (doce) metros.
III. Manzana designada catastralmente como 04-02-067, delimitada por las
calles 9 de julio, Rivera Indarte, Deán Funes y Avenida General Paz.
32
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
III.I. Calle Rivera Indarte, lado Oeste, entre calle 9 de Julio y Deán Funes;
entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir y
perpendicularmente de la Línea Municipal de calle 9 de Julio, lado Sur, y
los 20,00 (veinte) metros hacia el Norte perpendicularmente a partir de la
Línea Municipal de calle Deán Funes, lado Norte y hasta la Línea de
frente interno paralela a calle Rivera Indarte, lado Oeste, regirá una altura
máxima de 16,00 (dieciséis) metros.
IV. Manzana designada catastralmente como 04-02-068, delimitada por las
calles 9 de Julio, San Martín, Deán Funes y Rivera Indarte.
IV.I. Calle San Martín, lado Oeste, entre calle 9 de Julio y Deán Funes; en toda
la cuadra y hasta la línea de frente interno paralela a calle San Martín,
lado Oeste (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00
(doce) metros.
IV.II. Calle Deán Funes, lado Norte entre San Martín y Rivera Indarte; en toda
la cuadra y hasta la línea de frente interno paralela a calle Deán Funes,
lado Norte (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00
(doce) metros.
IV.III. Calle Rivera Indarte, lado Este entre calles 9 de Julio y Deán Funes;
entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la Línea
Municipal de calle Deán Funes, lado Norte medidos perpendicularmente a
ésta y la prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a la
Línea Municipal de calle Deán Funes, lado Norte y hasta la línea de frente
interno paralela a la Línea Municipal de calle Rivera Indarte, lado Este
regirá una altura máxima de 16,00 (dieciséis) metros.
V. Manzana designada catastralmente 04-03-050, delimitadas por las calles
25 de Mayo, Rivadavia, Rosario de Santa Fe y San Martín.
VI. Calle 25 de Mayo, lado Sur entre calles San martín y Rivadavia; en toda la
cuadra y en las siguientes profundidades, 9,40 (nueve con cuarenta)
metros medidos perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de
calle 25 de Mayo, lado Sur y hasta la línea de frente interno paralela a la
Línea Municipal de calle San Martín, lado Este (y su prolongación virtual)
en el resto de la cuadra y hasta la Línea de Edificación actual de la
Plazoleta de La Merced, lado Oeste, regirá una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros.
A partir de los 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente y a partir
de la Línea de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur,
entre Línea de Edificación de la Plazoleta de La Merced, lado Oeste y la
Línea Municipal de calle Rivadavia, lado Oeste, y hasta la línea de frente
interno paralela a calle Rivadavia, lado Oeste, (y su prolongación virtual)
regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
V.II. Calle Rivadavia, lado Oeste entre calles 25 de Mayo y Rosario de Santa
Fe; entre la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y los 12,00
(doce) metros medidos hacia el Sur perpendicularmente y a partir de la
Línea de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur hasta
la línea de frente interno paralela a calle Rivadavia regirá una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
Entre los 12,00 (doce) metros medidos hacia el Sur, perpendicularmente y
a partir de la línea de Edificación actual de la Plazoleta de La Merced, lado
Sur y la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte y hasta
la línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de calle Rivadavia
33
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
(y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
V.III. Calle Rosario de Santa Fe, lado Norte entre calles San Martín y Rivadavia;
a partir de la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe lado Norte y
hasta la línea de frente interno paralela a la misma (y su prolongación
virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
V.IV. Calle San Martín, lado Este entre calles 25 de Mayo y Rosario de Santa
Fe; a partir de la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe lado Norte
y hasta los 9.40 (nueve con cuarenta) metros medidos hacia el Sur
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle 25 de Mayo,
lado Sur hasta la línea de frente interno paralela a la calle San Martín,
lado Este (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00
(doce) metros.
Entre los 9.40 (nueve con cuarenta) metros medidos hacia el Sur
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle 25 de Mayo,
lado Sur, y esta última Línea Municipal regirá una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros.
VI. Manzana designada catastralmente como 04-03-051, delimitada por las
calles 25 de Mayo, Alvear, Rosario de Santa Fe y Rivadavia.
VI.I. Calle 25 de Mayo, lado Sur, entre calle Rivadavia y Alvear, en la esquina
con calle Rivadavia desde la Línea Municipal de calle 25 de Mayo, lado
Sur y hasta los 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de
la mencionada calle, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
VI.II. Calle Alvear, lado Oeste entre calle 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe; a
partir de la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte y
hasta la intersección de la Línea Municipal de calle Alvear, lado Oeste con
la prolongación virtual de la Línea de frente interno paralela a la Línea
Municipal mencionada, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
VI.III. Calle Rosario de Santa Fe, lado Norte entre calle Rivadavia y Alvear, en
toda la cuadra y hasta la Línea de frente interno paralela a la Línea
Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte (y su prolongación
virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
VI.IV. Calle Rivadavia, lado Este entre calle Rosario de Santa Fe y 25 de
Mayo. Entre la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte
hasta la Línea de frente interno paralela a calle Rivadavia lado Este (y su
prolongación virtual) regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
VII. Manzana designada catastralmente 04-03-052, delimitada por calles 25 de
Mayo Avenida Maipú, Rosario de Santa Fé y Alvear.
VII.I. Calle Rosario de Santa Fé, lado Norte entre calle Alvear y 25 de Mayo, en
la esquina con calle Alvear (Plazoleta del Virrey): entre la Línea de
Edificación actual de la Plazoleta del Virrey, lado Este y hasta los 10,00
(diez) metros medidos perpendicularmente a dicha Línea de Edificación,
regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
VII.II. Calle Alvear, lado Este entre calles Rosario de Santa Fé y 25 de Mayo,
en la esquina con calle Rosario de Santa Fé (Plazoleta del Virrey): entre la
Línea de Edificación actual de la Plazoleta del Virrey, lado Norte y hasta
los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente a dicha Línea de
Edificación, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
VIII. Manzana designada catastralmente 04-04-005, delimitadas por calles
Deán Funes, Obispo Trejo, 27 de Abril y Avenida Vélez Sársfield.
34
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Rige lo dispuesto por la Ordenanza 5294/67.Manzana designada catastralmente 04-04-006, delimitadas por calles
Deán Funes, Independencia, Pasaje Santa Catalina y Obispo Trejo:
Será de aplicación lo dispuesto por la Ordenanza 6705/77 en su totalidad.
X. Manzana designada catastralmente 04-04-009, delimitadas por calles
Rosario de Santa Fé, Ituzaingó, San Jerónimo y Buenos Aires.
X.I. Calle Rosario de Santa Fé, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó,
en la esquina con calle Buenos Aires, regirá una altura máxima - mínima
de 11,00 (once) metros entre la línea Municipal de calle Buenos Aires,
lado Este y hasta los 35,00 (treinta y cinco) metros medidos
perpendicularmente a dicha Línea Municipal.
Entre los 35,00 (treinta y cinco) metros medidos hacia el Este
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calles Buenos
Aires lado Este y en toda la cuadra y hasta la Línea de frente interno
paralela a calle Rosario de Santa Fe, lado Sur (y su prolongación virtual)
regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
X.II. Calle Ituzaingó, lado Oeste entre calles Rosario de Santa Fe y San
Jerónimo y entre la Línea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado
Sur y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle San
Jerónimo, lado Norte hasta la línea de frente interno y su prolongación
virtual, regirá una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el norte
perpendicularmente a partir de la línea Municipal de la Calle San
Jerónimo, lado Norte y la línea Municipal de esta última calle, regirá una
altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
X.III. Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó entre
la Línea Municipal de calle Buenos Aires, lado Este y hasta la
prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a la Línea
Municipal mencionada, regirá una altura máxima - mínima de 11,00 (once)
metros. En el resto de la cuadra y hasta la línea de frente interno, en el
tramo comprendido entre las Líneas de frente interno paralelas a las
Líneas Municipales de calles Buenos Aires, lado Este e Ituzaingó, lado
Oeste y hasta una profundidad de 20,00 (veinte) metros a partir de la
prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a calle Ituzaingó,
lado Oeste y hasta la Línea Municipal, regirá una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros.
X.IV. Calle Buenos Aires, entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo, en
toda la cuadra hasta la Línea de frente interno y sus prolongaciones
virtuales, regirá una altura máxima - mínima de 11,00 (once) metros.
XI. Manzana designada catastralmente 04-04-010, delimitada por las calles
Rosario de Santa Fe, Avenida Chacabuco, San Jerónimo e Ituzaingó.
XI.I. Calle San Jerónimo, lado Norte entre Avenida Chacabuco y calle Ituzaingó
entre
los
20,00(veinte)
metros
medidos
hacia
el
Oeste,
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de Avenida
Chacabuco, lado Oeste y la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Este y
hasta la Línea de Frente interno y su prolongación virtual regirá una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
XI.II. Calle Ituzaingó, lado Este entre calles Rosario de Santa Fe y San
Jerónimo en toda la profundidad de los lotes afectados por una distancia
IX.
35
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
de 12,00 (doce) metros hacia el Sur, medidos desde el límite Sur de la
Casa del Virrey Marques de Sobremonte regirá una altura máxima de
12,00 (doce) metros.
XII. Manzana designada catastralmente 04-04-023 delimitada por calles 27 de
Abril, Obispo Trejo y Sanabria, Caseros y Avenida Vélez Sársfield.
XII.I. Calle 27 de Abril, lado Sur entre Avenida Vélez Sársfield y Obispo Trejo y
Sanabria entre la Línea Municipal de Avenida Vélez Sársfield, lado Este y
hasta los 37,00 (treinta y siete) metros a partir de Línea Municipal de
Obispo Trejo y Sanabria lado Oeste, tomados perpendicularmente a ésta
regirá una altura máxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta) metros,
correspondiente a la altura del cornisamento del edificio del actual Banco
Social ex - Caja Provincial de Ahorros. En dichos 37,00 (treinta y siete)
metros, la altura máxima - mínima será de 5,40 (cinco con cuarenta)
metros. Fíjase como Línea de Edificación obligatoria la actual Línea de
Edificación del Banco Social de Córdoba.
XII.II. Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Oeste entre calles 27 de Abril y
Caseros, en toda cuadra: regirá una altura máxima - mínima de 5,40
(cinco con cuarenta) metros. Fíjese como Línea de Edificación obligatoria
la actual Línea de edificación del Convento Iglesia de la Carmelitas
Terciarias de Santa Teresa.
XII.III. Calle Caseros, lado Norte, entre Avenida Vélez Sársfield y Obispo Trejo
y Sanabria entre Línea Municipal de Avenida Vélez Sársfield, lado Oeste y
los 36,25 (treinta y seis con veinticinco) metros medios
perpendicularmente y a partir de la citada línea municipal, regirá una
altura máxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta) metros. Fíjase como
Línea de Edificación obligatoria la actual Línea de Edificación del
Convento Iglesia Carmelitas Terciarias de Santa Teresa.
XIII. Manzana designada catastralmente 04-04-022, delimitada por calles 27
de Abril, Independencia, Caseros y Obispo Trejo y Sanabria.
XIII.I. Calle 27 de Abril, lado Sur entre calle Obispo Trejo y Sanabria e
Independencia, en toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima de
6,50 (seis con cincuenta) metros.
XIII.II. Calle Independencia, lado Oeste entre calles 27 de Abril y Caseros, en
toda la cuadra, regirá una altura máxima - mínima de 6,50 (seis con
cincuenta) metros.
XIII.III. Calle Caseros, lado Norte entre calle Obispo Trejo y Sanabria e
Independencia, en toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima de
6,50 (seis con cincuenta) metros.
XIII.IV. Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este entre calles Caseros y 27 de
Abril, en toda la cuadra: regirá una altura máxima - mínima de 6,50 (seis
con cincuenta) metros.
A partir de la de la vigencia de la presente Ordenanza, en los cuatro
frentes que delimitan la manzana 04-04-022 la Línea de Edificación
obligatoria será la misma que observan actualmente las construcciones
existentes, salvo la materializada en parcelas designadas catastralmente
04-04-022-019; 04-04-022-036; 04-04-022-022; 04-04-022-023; 04-04022-024 y 04-04-022-025 en las cuales en caso de renovación se deberá
respetar la Línea de Edificación del resto de las parcelas de la manzana.
XIV. Manzana designada catastralmente 04-04-021 delimitada por las calles
San Jerónimo, Buenos Aires, Entre Ríos e Independencia.
36
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
XIV.I. Calle San Jerónimo, lado Sur entre calles Independencia y Buenos Aires,
en toda la cuadra y en una profundidad de 17,00 (diecisiete) metros a
partir de la Línea Municipal de calle San Jerónimo, lado Sur tomados
perpendicularmente a ésta, entre la Línea Municipal de calle
Independencia lado Este y la prolongación virtual de la línea de frente
interno paralela a dicha línea Municipal de calle Independencia lado Este,
regirá una altura máxima - mínima de 14,00 (catorce) metros. En el resto
de la cuadra y hasta la Línea de frente interno y su prolongación virtual
regirá una altura máxima - mínima de 14,00 (catorce) metros.
XIV.II. Calle Buenos Aires, lado Oeste entre calles San Jerónimo y Entre Ríos
y en toda la cuadra y hasta la línea de frente interno y sus prolongaciones
virtuales, regirá una altura máxima de 14,00 (catorce) metros entre la
prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a la calle San
Jerónimo, lado Sur, y la línea municipal de la calle San Jerónimo, lado
Sur, dicha altura será máxima - mínima.
XIV.III. Calle Entre Ríos, lado Norte, entre calle Independencia y Buenos Aires,
entre la Línea Municipal de calle Buenos Aires lado Oeste y la
prolongación virtual de la línea de frente interno paralela a la Línea
Municipal mencionada, regirá una altura máxima de 14,00 (catorce)
metros. En el resto de la cuadra y hasta la Línea de frente interno paralela
a calle Entre Ríos, lado Norte (y sus prolongaciones) regirá una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
XIV.IV. Calle Independencia, lado Este entre calle San Jerónimo y Entre Ríos,
entre la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Norte y los 17,00
(diecisiete) metros medios hacia el Sur, perpendicularmente y a partir de
la Línea Municipal de calle San Jerónimo lado Sur, regirá una altura
máxima de 12,00 (doce) metros y hasta la línea de frente interno y su
prolongación virtual. Entre los 17,00 (diecisiete) metros medidos hacia el
Sur, perpendicularmente y a partir de la línea Municipal calle San
Jerónimo lado Sur y ésta última Línea Municipal, regirá una altura máxima
- mínima de 14 (catorce) metros.
XV. Manzana designada catastralmente 04-04-020 delimitadas por calles San
Jerónimo, Ituzaingó, Entre Ríos y Buenos Aires.
XV.I. Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó, regirá
una altura máxima - mínima que será la que surja de la prolongación
horizontal que continúa el borde superior del cornisamento, que ocupa
todo el frente de la fachada del Hall Principal del Edificio del Banco
Provincia de Córdoba, actualmente existente.
Fíjase como la Línea de Edificación obligatoria la actual del edificio
existente en la esquina de calles San Jerónimo y Buenos Aires (Ex Hotel
Palace).
XVI. Manzana designada catastralmente 04-04-019, delimitada por las calles
San Jerónimo, Avenida Chacabuco, Entre Ríos e Ituzaingó.
XVI.I. Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Avenida Chacabuco e
Ituzaingó entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste,
perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de calle Ituzaingó lado
Este, y hasta la Línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de
calle San Jerónimo, lado Sur y su prolongación, regirá una altura máxima
de 21,00 (veintiún) metros.
37
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
XVII. Manzana designada catastralmente 04-04-030, delimitada por calles
Caseros, Independencia, Duarte Quirós y Obispo Trejo y Sanabria.
En toda la manzana y hasta la línea de frente interno, regirá una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
XVIII. Manzana designada catastralmente 04-04-031, delimitada por la calle
Entre Ríos, Buenos Aires, Corrientes e Independencia.
XVIII.I Calle Entre Ríos, lado Sur entre calle Independencia y calle Buenos
Aires, entre los 20,00 (veinte) metros medios hacia el Este, a partir de la
Línea Municipal de calle Independencia lado Este, hasta los 20,00 (veinte)
metros a partir de la Línea Municipal de calle Buenos Aires lado Oeste,
medido perpendicularmente a ésta hacia el Oeste, regirá una altura
máxima - mínima de 5,80 (cinco con ochenta) metros correspondientes a
la Línea Superior del ático del inmueble designado catastralmente 04-04031-005 (Museo de la Ciudad), y en una profundidad de 12,00 (doce)
metros a contar desde el eje de la calle Entre Ríos, medidos
perpendicularmente al mismo.
En las parcelas designadas catastralmente 04-04-031-004 y 04-04-031006, fíjase como Línea de Edificación obligatoria la actual existente en la
parcela 005 (Museo de la Ciudad).
XVIII.II Calle Buenos Aires, lado Oeste, entre calles Entre Ríos y Corrientes,
en toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima de 21,00 (veintiún)
metros hasta la Línea de frente interno paralela a la Línea Municipal de
calle Buenos Aires (su prolongación). La Línea de Edificación obligatoria
será la de las construcciones actualmente materializadas.
XIX. Manzana designada catastralmente 04-04-032, delimitada por las calles
Entre Ríos, Ituzaingó, Corrientes y Buenos Aires.
XIX.I. Calle Entre Ríos, lado Sur entre calle Buenos Aires e Ituzaingó a partir de
los 23,45 (veintitrés con cuarenta y cinco) metros, perpendicularmente
hacia el Este, a partir de la Línea de Edificación del actual Templo de San
Francisco, sobre calle Buenos Aires, o a partir del punto de intersección
del plano de la fachada principal de la Iglesia de San Francisco con el
Plano lateral Este de la mencionada Iglesia, hasta su intersección con el
límite Este de la Plazoleta Atrio, altura máxima - mínima permitida 14,40
(catorce con cuarenta) metros y en una profundidad de 12,00 (doce)
metros medidos perpendicularmente al límite Sur de la mencionada
Plazoleta.
A los 38,81 (treinta y ocho con ochenta y uno) metros de la Línea
Municipal de calle Buenos Aires lado este tomados perpendicularmente a
ésta hacia el Este, hacia la línea de ochava (Plazoleta Atrio) y hasta la
Línea Municipal de calle Ituzaingó lado Oeste, la altura máxima - mínima
permitida será de 14,40 (catorce con cuarenta) metros y hasta una
profundidad de 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros a
partir de la Línea Municipal de calle Entre Ríos lado Sur, medido
perpendicularmente a ésta.
XIX.II. Calle Ituzaingó, lado Oeste, entre calles Entre Ríos y Corrientes en una
distancia de 34,54 (treinta y cuatro con cincuenta y cuatro) metros
medidos hacia el sur, perpendicularmente a la Línea Municipal de calle
Entre Ríos lado sur, la altura máxima - mínima permitida será de 14,40
(catorce con cuarenta) metros.
38
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
A partir de los 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros
medidos hacia el Sur, perpendicularmente a la Línea Municipal de calle
Entre Ríos, lado Sur, hasta una distancia de 3,00 (tres) metros medidos
hacia el Norte del muro Norte del Salón "De Profundis, la altura máxima mínima permitida será de 5,50 (cinco con cincuenta) metros coincidentes
con el borde inferior del alero del "Salón Profundis", en una profundidad de
59,00 (cincuenta y nueve) metros medidos perpendicularmente a la Línea
Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste.
En una distancia de 27,00 (veintisiete) metros medidos hacia el Norte,
perpendicularmente a la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Norte la
altura máxima permitida será de 21,00 (veintiún) metros.
En la parcela 020 en el sector ocupado por el "Salón Profundis" deberá
respetarse la Línea de Edificación actualmente materializada.En la calle Ituzaingó, lado Oeste, los lados de centro de manzana que
coincidan con la Línea Municipal, deberán materializarse a lo especificado
en XIX.V.
XIX.III. Calle Corrientes, lado Norte, entre calles Ituzaingó y Buenos Aires en
una distancia de 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia
el Oeste de la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, la altura
máxima permitida será de 21,00 (veintiún) metros.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el
Oeste de la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado Oeste, hasta el límite
Este de la Plazoleta Gregorio Funes, la altura máxima permitida será de
12,00 (doce) metros en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos
perpendicularmente al eje de la calle Corrientes. A partir de los 12,00
(doce) metros a contar desde el eje de calle Corrientes, medidos
perpendicularmente al mismo y hasta la Línea de Frente Interno paralela a
la Línea Municipal de calle Corrientes, lado Norte, la altura máxima
permitida será de 21,00 (veintiún) metros.
XIX.IV. Calle Buenos Aires, lado Este, entre calles Entre Ríos y Corrientes
hasta una distancia de 38,45 (treinta y ocho con cuarenta y cinco) metros
medidos perpendicularmente hacia el Sur a partir de la Línea Municipal de
calle Entre Ríos, lado Sur de la Plazoleta del Atrio de la Iglesia de San
Francisco medidos perpendicularmente desde dicha línea hacia el Sur, se
permitirá una altura máxima - mínima de 14,40 (catorce con cuarenta)
metros.
XIX.V. Deberá dejarse libre de toda edificación a partir del nivel del terreno, el
espacio comprendido en un polígono irregular que tiene como límites, al
Norte, una línea quebrada que parte perpendicularmente al muro lateral
Este de la Iglesia de San Francisco y tiene un desarrollo de 31,00 (treinta
y un) metros medidos paralelamente a la Línea Municipal de calle Entre
Ríos lado Sur, a una distancia de 50,45 (cincuenta con cuarenta y cinco)
metros medidos perpendicularmente a ésta.
A partir de los 31,00 (treinta y un) metros se produce un quiebre de 90°
hacia el Sur en una línea paralela a la Línea Municipal de calle Ituzaingó
en una distancia de 18,00 (dieciocho) metros. A partir de este último punto
se produce un segundo quiebre de 90° hacia el Este, en una línea paralela
a la Línea Municipal de calle Entre Ríos, lado Sur, terminando en su
intersección con la Línea Municipal de calle Ituzaingó lado Oeste. Al Este,
una línea quebrada que partiendo de la intersección de la línea lado Norte,
39
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
anteriormente descripta con la Línea Municipal de calle Ituzaingó, lado
Oeste, en una distancia de 3,00 (tres) metros medidos hacia el Sur a partir
del punto donde comienza este lado y anteriormente descripto. A partir de
este punto coincidente con el paramento exterior del salón “De Profundis”
en sus caras Norte, Oeste y Sur. A partir del punto de intersección del
paramento exterior del muro sur con la Línea Municipal de calle Ituzaingó,
lado Oeste, retoma esta línea hasta el punto medido sobre ésta a una
distancia de 27,00 (veintisiete) metros medidos perpendicularmente hacia
el Norte a partir de la intersección con la Línea Municipal de calle
Corrientes lado Norte.
Al Sur, una línea quebrada que parte de la Línea Municipal de calle
Ituzaingó, lado Oeste, trazada en forma paralela a la Línea Municipal de
calle Corrientes, lado Norte, a una distancia medida perpendicularmente a
ésta de 27,00 (veintisiete) metros, hasta una distancia de 26,25 (veintiséis
con veinticinco) metros medidos perpendicularmente a partir del
paramento exterior del muro Este de la Iglesia de San Francisco.
A partir de este punto de produce un quiebre de 90° hacia el Norte en la
línea paralela a la Línea Municipal de calle Buenos Aires lado Este y en
una distancia de 5,85 (cinco con ochenta y cinco) metros. A partir de este
último punto se produce un segundo quiebre de 90° hacia el Oeste, en
una línea paralela a la Línea Municipal de calle Corrientes, lado Norte,
terminando en su intersección con el paramento exterior del muro Este de
la iglesia de San Francisco.
Además del área anteriormente delimitada se considerará formando parte
del centro de manzana, al espacio comprendido por el polígono regular
del patio interno existente actualmente en el Convento de la Tercera
Orden Franciscana, rodeado por sus cuatro lados por un claustro de
mampostería, arcos de medio punto y pilastras neoclásicas en su
paramento exterior.
Los lados del centro de manzana que resultaren de la Línea Municipal de
calle Ituzaingó, lado Oeste, deberá materializarse con planos de una
altura máxima - mínima de 2,20 (dos con veinte) metros. Dichos planos
deberán permitir la visión directa desde calle Ituzaingó hacia el interior de
la manzana, en especial hacia la cúpula de la Iglesia de San Francisco.
El material o materiales a emplear en dichos planos, así como su
tratamiento formal, deberá poner en valor el cuerpo del salón “De
Profundis”, con el cual colindarán.
XX. Manzana designada catastralmente 04-04-058, entre calles Duarte Quirós,
Obispo Trejo y Sanabria, Boulevard San Juan, Plaza Vélez Sársfield y
Avenida Vélez Sársfield, regirá lo dispuesto por la Ordenanza N° 7354/81.
XXI. Manzana designada catastralmente 04-04-057, entre calles Duarte Quirós,
Independencia, Boulevard San Juan y Obispo Trejo y Sanabria.
XXI.I. Calle Duarte Quirós, lado Oeste, entre calles Independencia y Obispo
Trejo y Sanabria, en la esquina con calle Obispo Trejo y Sanabria, regirá
una altura máxima de 12,00 (doce) metros en una profundidad tomada
entre la Línea Municipal de calle Duarte Quirós, lado Sur y los 12,00
(doce) metros tomados perpendicularmente y a partir del eje de calle
Duarte Quirós.
40
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
XXI.II. Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este, entre Boulevard San Juan y
calle Duarte Quirós, en la esquina con calle Duarte Quirós, regirá una
altura máxima de 12,00 (doce) metros, en una profundidad tomada entre
la Línea Municipal de calle Obispo Trejo y Sanabria y los 12,00 (doce)
metros tomados perpendicularmente y a partir del eje de calle Obispo
Trejo y Sanabria.----------------------------------------------------------------------------
2/7
2/7
7,50
7,50
L.F.I.
12.00
36
3/7
C. DE M.
2/7
2/7
37
3/7
2/7
2/7
C. DE M.
7,50
7,50
L.F.I.
12.00
12.00
7,50
C. DE M.
L.F.I.
12.00
12.00
38
3/7
7,50
12.00
39
2/7
3/7
L.F.I.
2/7
2/7
20,00
20,00
2/7
20,00
20,00
2/7
41
2/7
36,00
36,00
2/7
C. DE M.
2/7
C. DE M.
L.F.I.
12.00
20,00
2/7
40
2/7
C. DE M.
20,00
L.F.I.
35
3/7
7,50
12.00
L.F.I.
7,50
L.F.I.
36,00
2/7
36,00
2/7
2/7
C. DE M.
12.00
CORREO
CENTRAL
2/7
49
3/7
C. DE M.
L.F.I.
20,00
L.F.I.
7,50
L.F.I.
2/7
7,50
L.F.I.
2/7
L.F.I.
L.F.I.
48
12.00
2/7
20,00
L.F.I.
47
12.00
C. DE M.
L.F.I.
L.F.I.
46
12.00
7,50
L.F.I.
7,50
2/7
36,00
36,00
L.M
L.M
L.M
L.M
L.M
L.M
L.M
2
3
20,00
2/7
20,00
20,00
2/7
IGL. DEL
PILAR
2/7
20,00
36,00
L.M
2/7
L.M
2/7
L.M
36,00
L.M
36,00
L.M
L.M
2/7
L.M
L.M
L.M
2/7
12,00
12,00
3/7
12.00
7,50
2/7
3/7
12.00
12.00
48
C. DE M.
3/7
OCUPACION
50%
12.00
2/7
7,50
L.M
L.M
12.00
12.00
20,00
3/7
L.F.I.
2/7
20,00
2/7
L.M
L.M
12,00
2/7
7,50
12.00
12,00
16.33
20,00
L.M
12.00
12.00
12,00
12,00
L.M
7,50
12.00
2/7
44
C. DE M.
2/7
2/7
20,00
2/7
20.00
20,00
20,00
2/7
3/7
12.00
L.M
2/7
45
3/7
12.00
20,00
2/7
L.F.I.
12.00
9.40
L.M
20,00
12.00
12.00
2/7
L.M
12,00
DIR. DE CATASTRO
DE LA PCIA.
12.00
12,00
20.00
2/7
37.00
2/7
L.M
12,00
12.00
7,50
7,50
20.00
2/7
2/7
L.M
7,50
7,50
L.M
L.M
2/7
7,50
12.00
3/7
L.F.I.
CONVENTO
IGLESIA
DE LA
MERCED
12,00
2/7
12.00
3/7
3/7
L.F.I.
2/7
46
2/7
L.F.I.
12.00
36,00
47
2/7
2/7
L.F.I.
7,50
L.F.I.
49
2/7
C. DE M.
OCUPACION
50%
L.F.I.
3/7
3/7
C. DE M.
7,50
L.F.I.
2/7
37,00
12,00
2/7
L.M
C. DE M.
C. DE M.
OCUPACION
50%
36,00
12,00
50
L.F.I.
2/7
3/7
12,00
L.M
3/7
20,00
12,00
L.M
2/7
12.00
51
L.F.I.
L.F.I.
12.00
3/7
52
L.F.I.
20,00
7,50
12,00
7,50
7,50
2/7
2/7
36,00
7,50
12,00
L.F.I.
53
2/7
2/7
20,00
20,00
16,00
36,00
12.00
L.F.I.
3/7
2/7
3/7
L.F.I.
2/7
50
2/7
C. DE M.
OCUPACION
50%
3/7
C. DE M.
OCUPACION
50%
7,50
MUSEO
GENERO PEREZ
L.F.I.
12,00
3/7
3/7
12.00
12.00
2/7
52
2/7
3/7
3/7
3/7
C. DE M.
OCUPACION
50%
C. DE M.
OCUPACION
50%
3/7
3/7
2/7
53
2/7
2/7
7,50
7,50
3/7
C. DE M.
36,00
36,00
54
2/7
3/7
12.00
C. DE M.
12.00
7,50
2/7
55
3/7
3/7
2/7
7,50
L.F.I.
BANCO
SOCIAL
51
C. DE M.
OCUPACION
50%
2/7
L.F.I.
L.F.I.
L.F.I.
L.F.I.
12.00
L.F.I.
7,50
16,00
2/7
2/7
7,50
L.M
7,50
12,00
12.00
12.00
2/7
2/7
10.00
L.M
L.M
PLAZOLETA 10.00
DEL VIRREY
L.M
20,00
2/7
2/7
12,00
L.M
L.M
7,50
L.M
7,50
12.00
12.00
7,50
L.M
11,00
12,90
2/7
06
7,50
5,40
7,50
21,00
04
2/7
CABILDO
05
08
6,00
IGL. Y CONV.
DE SANTA
CATALINA
DE SENA
ord. 5294/67
7,00
09
11
3/7
12.00
12.00
12.00
2/7
2/7
IGLESIA Y
HOSPITAL
SAN ROQUE
20,00
3/7
2/7
7,50
7,50
2/7
2/7
7,50
14
10.00
2/7
EDIFICIO
MINETTI
7,50
20,00
3/7
12.00
3/7
L.F.I.
HOTEL
PLAZA
20,00
2/7
13
3/7
7,50
20,00
PLAZA
SAN MARTIN
CATEDRAL
3/7
12
36,00
12.00
2/7
PLAZOLETA
J.L. DE CABRERA
7,50
2/7
10
C. DE M.
3/7
L.F.I.
07
7,50
7,50
12.00
2/7
36,00
2/7
10.00
L.M
L.M
20,00
20,00
7,50
12.00
12.00
12.00
17.00
ARCHIVO
HISTORICO
PROVINCIAL
2/7
2/7
L.M
7,50
L.M
7,50
L.M
14,00
6,50
EX- CINE
REAL
2/7
EX - CAJA
DE AHORRO
EX - HOTEL PALACE
20,00
20,00
2/7
14,00
2/7
L.M
L.M
12.00
L.M
L.F.I.
3/7
7,00
12,00
2/7
C. DE M.
OCUPACION
50%
20,00
20,00
L.M
2/7
20,00
CASA DEL MARQUES
DE SOBREMONTE
3/7
4,00
2/7
L.F.I.
7,50
2/7
36,00
L.M
03 C. DE M.
2/7
20,00
L.F.I.
36,00
7,00
18,00
7,50
7,50
12,00
L.F.I.
2/7
12.00
7,50
L.M
12.00
7,50
36,00
28.93
5,40
21,00
ord.6705/77
IGL. CONV. DE
SANTO DOMINGO
12.00
L.M
7.00
21,00
128.20
L.M
7,50
4,00
12.00
12.00
7,50
12,00
13,50
9.50
20,00
7,50
12.00
12.00
7,50
36,00
C. DE M.
L.F.I.
7,50
20,00
2/7
2/7
12,00
ORATORIO DEL
OB. MERCADILLO
L.M
12.00
20,00
12,00
LEGISLATURA DE
LA PCIA.
2/7
12.00
7,50
2/7
L.M
12.00
2/7
L.F.I.
12.00
68
2/7
L.F.I.
MINISTERIO DE
HACIENDA
DE LA PCIA.
L.F.I.
67
L.F.I.
L.F.I.
2/7
L.F.I.
L.F.I.
3/7
20,00
66
3/7
C. DE M.
L.F.I.
16,00
2/7
L.F.I.
7,50
C. DE M.
L.F.I.
7,50
7,50
65
2/7
20,00
12,00
37.00
L.F.I.
L.F.I.
17,50
2/7
3/7
3/7
3/7
12.00
IGL. CONV. Y COLEGIO DE LAS
HERMANAS TERCIARIAS DE STA.
TERESA
L.F.I.
12.00
3/7
12.00
2/7
12,00
L.F.I.
36,00
12,00
C. DE M.
3/7
3/7
2/7
2/7
L.F.I.
7,50
7,50
18
36,00
C. DE M.
3/7
3/7
7,50
17
12.00
2/7
12.00
3/7
12.00
2/7
3/7
L.F.I.
7,50
7,50
15
C. DE M.
2/7
L.F.I.
7,50
16
12.00
2/7
L.F.I.
19
C. DE M.
OCUPACION
50%
12.00
C. DE M.
OCUPACION
50%
IGL. CONV. DE LAS CARMELITAS
DESCALZAS DE SANTA TERESA
7,50
20
L.F.I.
BANCO DE LA PCIA.
2/7
L.F.I.
L.F.I.
21
3/7
C. DE M.
2/7
12.00
2/7
22
5,40
L.F.I.
7,50
2/7
L.F.I.
7,50
C. DE M.
12,00
7,50
23
L.F.I.
20,00
BANCO SOCIAL DE
LA PCIA.
24
25
12.00
3/7
3/7
12.00
L.F.I.
L.F.I.
5,40
6,50
36,00
C. DE M.
2/7
2/7
20,00
2/7
2/7
14,00
2/7
2/7
2/7
2/7
20,00
2/7
36.25
L.M
L.M
4
L.M
12.00
12.00
5,80
L.M
7,50
MUSEO
DE LA
CIUDAD
12,00
PLAZOLETA
R. GARCIA
2/7
2/7
FACULTAD DE
ABOGACIA - UNC
2/7
3/7
12,00
L.M
7,50
12.00
12.00
12.00
12.00
RECTORADO
DE LA
U.N.C.
20,00
20,00
2/7
IGL. CONV. DE
SAN FRANCISCO
32
5,50
2/7
7,50
33
36,00
34
36,00
7,50
2/7
2/7
3/7
C. DE M.
3/7
3/7
12.00
20,00
2/7
L.F.I.
35
7,50
3/7
3/7
12.00
C. DE M.
12.00
36
3/7
2/7
2/7
L.F.I.
3/7
7,50
37
C. DE M.
12.00
2/7
2/7
L.F.I.
L.F.I.
7,50
2/7
12.00
2/7
2/7
3/7
C. DE M.
OCUPACION
50%
C. DE M.
OCUPACION
50%
3/7
3/7
2/7
2/7
L.F.I.
L.F.I.
SALON DE
PROFUNDIS
12,00
62
20,00
2/7
2/7
L.M
7,50
12.00
2/7
7,50
7,50
2/7
C. DE M.
LIBRE
COLEGIO
MONSERRAT
2/7
2/7
2/7
2/7
20,00
L.M
12,00
7,50
12.00
12.00
7,50
L.M
12,00
12,00
16,00
L.M
L.M
12.00
7,50
12.00
12.00
12.00
12.00
12,00
7,50
12,00
L.M
12,00
7,50
20,00
20,00
2/7
36,00
7,50
12.00
12.00
58
2/7
2/7
L.F.I.
3/7
7,50
2/7
2/7
3/7
12,00
C. DE M.
OCUPACION
50%
56
52
51
50
49
42
2/7
C. DE M.
OCUPACION
50%
47
7,50
L.F.I.
7,50
L.F.I.
12.00
C. DE M.
2/7
2/7
3/7
46
2/7
12.00
C. DE M.
2/7
45
44
12,00
43
C. DE M.
OCUPACION
50%
L.F.I.
3/7
12,00
7,50
36,00
L.F.I.
L.F.I.
12.00
57
12.00
L.F.I.
C. DE M.
6,00
20,00
2/7
20,00
20,00
59
7,50
48
2/7
TEATRO GENERAL
SAN MARTIN
L.F.I.
3/7
L.M
12.00
12.00
20,00
20,00
2/7
2/7
20,00
12,00
12.00
L.M
12.00
60
L.M
12.00
7,50
L.F.I.
31
20,00
2/7
36,00
L.M
7,50
7,50
14,40
PLAZOLETA
ATRIO DE
SAN FRANCISCO
12,00
L.F.I.
30
L.F.I.
L.M
7,50
12.00
7,50
12,00
29
FACULTAD
C.E.F. Y N.
U.N.C.
L.F.I.
C. DE M.
ACADEMIA DE
CIENCIA
20,00
3/7
12.00
28
3/7
12.00
L.F.I.
20,00
12,00
L.M
12.00
L.F.I.
L.F.I.
27
L.M
L.F.I.
2/7
IGL. CON.
DE LA
COMPAÑ.
12,00
L.M
L.M
7,50
7,50
L.F.I.
L.M
12.00
L.F.I.
7,50
12.00
C. DE M.
EX- ESCUELA
OLMOS
L.F.I.
L.F.I.
55
2/7
53
54
2/7
2/7
36,00
36,00
36,00
36,00
36,00
12,00
PLAZOLETA
A. SABATTINI
36,00
20,00
36,00
PLAZOLETA
VELEZ
SARSFIELD
Gráfico Nº 9
Art. 30°.- EN todas las manzanas reguladas por el Art. 29° de la presente
Ordenanza las alturas máximas o máximas - mínimas sólo podrán ser
superadas en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el
borde superior de las Líneas de Fachada de frente, de frente interno o de fondo
materializadas por locales no habitables como tanques, salas de máquinas,
salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.
Asimismo, las edificaciones en su fachada de frente deberán materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente.---ZONA 2: PERFIL II - (Gráfico Nº 10)
Art. 31°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 8,00 (ocho)
metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00
41
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
NO SUPERABLE
Fachada de frente interno
o de fondo materializada
Eje de calle
Linea de edificación vigente
(doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a
ella.
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima
en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente
Interno o de Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques,
salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.---
2,70
8,00
21,00
12,00
2,50
Zona II – Perfil II
Gráfico Nº 10
MODIFÍCASE por Art. 2°.-de la ord.nº 12116//12
el Art. 31º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 2: PERFIL II - (Gráfico Nº 10)
Art. 31°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 9 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación
podrá elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m.(veintitrés metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de
Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares”.42
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Art. 32°.-
Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.--------------------------------------------
ZONA 3: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10).
Art. 33°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 8,00 (ocho)
metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00
(doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a
ella.
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima
en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente
Interno o de Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques,
salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.---
MODIFÍCASE por Art. 3°.-de la ord.nº 12116/12
el Art. 33º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 3: PERFIL II (Gráfico Nº 10).
Art. 33°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 9 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación
podrá elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m. (veintitrés metros con
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de
Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares”.Art. 34°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.----------------------------------------------
43
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
ZONA 4: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10).
Art. 35°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 8,00 (ocho)
metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00
(doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a
ella.
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima
en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente
Interno o de Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques,
salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--MODIFÍCASE por Art. 4°.-dela ord. 12116/12
el Art. 35º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 4: PERFIL II –(Gráfico Nº 10).
Art. 35°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 9 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación
podrá elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de
Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.”-
Art. 36°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------Art. 37°.- LO dispuesto en el Art. 35° no será aplicable en las manzanas
designadas catastralmente: 04-04-011, 04-04-012, 04-04-013, 04-04-014, 0404-015, 04-04-016, 04-04-017 y 04-04-018, en calles Obispo Salguero entre
Rosario de Santa Fe y San Jerónimo entre Avenida Chacabuco y Boulevard
44
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Pte. Tte. Gral. Juan Domingo Perón (ex Boulevard Reconquista) en las cuales
regirán las siguientes disposiciones:
a) Calle Obispo Salguero, entre calles Rosario de Santa Fe y San Jerónimo, en
su esquina con esta última: regirá una altura máxima de 8,00 (ocho) metros
medidos entre la línea Municipal de calle San Jerónimo lado Norte y los 10
(diez) metros medidos hacia el Norte perpendicularmente y a partir de la Línea
de Edificación de la plazoleta San Roque, en una profundidad de 10,00 (diez)
metros medidos perpendicularmente y a partir de la línea de Edificación de la
Plazoleta San Roque, lado Este.
b) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Av. Chacabuco y Obispo
Salguero, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este
perpendicularmente y a partir de la línea Municipal de Av. Chacabuco lado Este
y la pared Oeste de la Iglesia San Roque y en la totalidad de cada parcela,
regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
c) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calle Av. Chacabuco y Obispo Salguero,
entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y a
partir de la línea Municipal de Av. Chacabuco al Este y la línea Municipal de
calle Obispo Salguero lado Oeste y en toda la profundidad de las parcelas,
regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente
deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente.
d) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Obispo Salguero y Paraná, en
su esquina con calle Obispo Salguero: regirá una altura máxima de 8,00 (ocho)
metros, entre la línea Municipal de calle Obispo Salguero lado Este y los 10,00
(diez) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y a partir de la Línea
de edificación de la plazoleta San Roque lado Este. En el resto de la cuadra y
en la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente en forma
total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
e) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Obispo Salguero y Paraná, en
toda la cuadra y en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de
21,00 (veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
f) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Paraná y Balcarce, en toda la
cuadra y en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente
en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
g) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Paraná y Balcarce, en toda la
cuadra y en la totalidad de cada parcela: regirá una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente
en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
h) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Balcarce y Boulevard Pte. Tte.
Gral. Juan Domingo Perón (ex Boulevard Reconquista) entre Línea Municipal
de calle Balcarce lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste,
a partir de la Línea Municipal de Boulevard Pte. Tte. Gral. Juan Domingo Perón
(ex Boulevard Reconquista) y paralela a la Línea Municipal de calle San
Jerónimo, en la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente
en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
45
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
i) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Balcarce y Boulevard Pte Tte.
Gral. Juan Domingo Perón (ex Boulevard Reconquista) entre Línea Municipal
de calle Balcarce lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste,
a partir de la Línea Municipal de Boulevard Pte. Tte. Gral. Juan Domingo Perón
(ex Boulevard Reconquista) y paralela a la Línea Municipal de calle San
Jerónimo, en la totalidad de cada parcela, regirá una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros. La fachada de frente deberá materializarse obligatoriamente
en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.--------------------------Art. 38°.- EN todas las manzanas reguladas por el Art. 37° las alturas máximas
sólo podrán ser superadas en lo que permitan un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente
Interno o de Fondo Materializada por locales no habitables tales como tanques,
salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--ZONA 5: PERFIL X
7.00
RETIRO OBLIGATORIO
MINIMO -MAXIMO
36m
nueva L.E.
L.F.I.
fachada de frente interno o de fondo
materializada
º
45°
45
Linea municipal o de edif.según Código de
Edificación vigente
Art. 39°.- Modificado por Art. 21° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona la edificación
en Fachada de Frente deberá respetar un retiro de Línea de Edificación
(mínimo y máximo) no mayor ni menor de siete metros (7,00 m) a partir de la
Línea Municipal fijada con carácter general.
La altura máxima de Fachada será de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo
la misma sólo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un
plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde
superior de la Fachada de Frente materializada.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrá una altura máxima de treinta y
seis metros (36,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no,
en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque
desde el borde superior de la línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo
materializada. Gráfico Nº 9 – Ord. Nº 10.739/04.---------------------------------------
2.50
MODIFÍCASE
Art. 5°.- ord.nº 12116/12
el
Art. 39º
de
la
Ordenanza Nº 8057 y
sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 5: PERFIL X -(Gráfico Nº 9).
46
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Art. 39°.- EN la presente zona la edificación en Fachada de Frente deberá respetar un
retiro de Línea de Edificación (mínimo y máximo) no mayor ni menor de siete
metros (7,00 m) a partir de la Línea Municipal fijada con carácter general.
La altura máxima de Fachada será de treinta y ocho metros con cincuenta
centímetros (38,50m) (Planta Baja y doce pisos), pudiendo la misma sólo ser
superada con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a
cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la
Fachada de Frente materializada. La Fachada de Frente Interno o de Fondo
tendrá una altura máxima de treinta y ocho metros con cincuenta centímetros
(38,50m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde
el borde superior de la línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo
materializada.”
Perfil X
Gráfico Nº 9 – Ord. Nº 10.739/04
ZONA 6: PERFIL XXV
L.F.I.
Art. 40°.- Modificado por Art. 22° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona la edificación
en Fachada de Frente deberá materializarse en forma total sobre la Línea
Municipal vigente. La altura máxima de Fachada será de diez metros con
cincuenta centímetros (10,50 m), incluido el parapeto superior exigido por el
Código de Edificación vigente, con o sin terraza accesible. A partir de dicha
altura deberá producirse un retiro mínimo de doce metros (12,00 m) a contar
desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este
retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de veintiún
metros (21,00 m), pudiendo ser superada por locales habitables o no en lo que
permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el
borde superior de la Fachada de Frente materializada.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrá una altura máxima de veintiún
metros (21,00 m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en
lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque
desde el borde superior de la línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo
materializada. Gráfico Nº 10 – Ord. Nº 10.739/04.----------------------------------------
10.50m
Gráfico Nº 10 – Ord. 10.739/04
21m
L.M.
EJE DE CALLE
MATERIALIZACIÓN CON MAYOR RETIRO
45º
12m
47
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
MODIFÍCASE por Art. 6°.- de la ord. nº 12116/12
el Art. 40º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 6: PERFIL III -(Gráfico Nº 11)
Art. 40º.-
EN la presente zona la edificación en Fachada de Frente deberá
materializarse en forma total sobre la Línea Municipal vigente. La altura
máxima de Fachada será de once metros con setenta y cinco centímetros
(11,75 m), incluido el parapeto superior exigido por el Código de Edificación
vigente, con o sin terraza accesible. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de doce metros (12,00 m) a contar desde el eje
de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo
la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de veintitrés metros
con cincuenta centímetros (23,50 m) (Planta Baja y siete pisos), pudiendo ser
superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a
cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la
Fachada de Frente materializada. La Fachada de Frente Interno o de Fondo
tendrá una altura máxima de veintitrés metros con cincuenta centímetros
(23,50 m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde
el borde superior de la línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo
materializada”.-
Art. 41°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------ZONA 7: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10).
Art. 42°.- EN la presente zona, la edificación en su fachada de frente, deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A
partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce)
metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima
en la totalidad de la parcela.
48
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de
frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o
similares.--------------------------------------------------------------------------------------------MODIFÍCASE por Art. 7°.-de la ord.12116/13
el Art. 42º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 7: PERFIL II -(Gráfico Nº 10)
Art. 42°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 9 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación
podrá elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros con
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de
Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares”.-
Art. 43°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------Art. 44°.- La disposición del Art. 42° no será aplicable en las manzanas
designadas catastralmente 04-04-027 y 04-04-028, en las calles que a
continuación se describen en las que regirán las siguientes disposiciones:
I.
Manzana designada catastralmente 04-04-027, delimitada por las calles
Caseros, Belgrano, Duarte Quirós y Avenida Marcelo T. de Alvear.
I.I. Calle Caseros, lado Sur, entre Avenida Marcelo T. de Alvear y calle
Belgrano, en su esquina con calle Belgrano: Regirá una altura
máxima de 8,00 (ocho) metros medidos entre la Línea Municipal de
calle Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos
hacia el Oeste perpendicularmente y a partir de esa Línea
Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a
partir del eje de la calle Caseros.
I.II. Calle Belgrano, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte Quirós,
en su esquina con calle Caseros regirá una altura máxima de 8,00
(ocho) metros entre la Línea Municipal de calle Caseros, lado Norte
y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur
49
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
II.
perpendicularmente y a partir de esta Línea Municipal y en una
profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la
calle Belgrano.
Manzana designada catastralmente 04-04-028 delimitada por calle
Caseros, Av. Vélez Sársfield, Duarte Quirós y Belgrano.
II.I. Calle Caseros, lado Sur, entre calles Belgrano y Av. Vélez Sársfield,
en su esquina con calle Belgrano regirá una altura máxima de 8,00
(ocho) metros entre la Línea Municipal de calle Belgrano, lado Este,
y los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente y a partir
de esta Línea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce)
metros medidos perpendicularmente al eje de la calle Caseros.
II.II. Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte
Quirós, regirá lo dispuesto por el Art. 70° inciso g).
II.III. Calle Belgrano, lado Este, entre calles Caseros y Duarte Quirós, en
su esquina con calle Caseros regirá una altura máxima de 8,00
(ocho) metros entre la Línea Municipal de calle Caseros, lado Sur,
y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur,
perpendicularmente y a partir de esta Línea Municipal y en una
profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la
calle Belgrano.----------------------------------------------------------------------
ZONA 8: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10).
Art. 45°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho)
metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00
(doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a
ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima
en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de
frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o
similares.--------------------------------------------------------------------------------------------MODIFÍCASE por Art. 8°.- de la ord.nº 12116/12
el Art. 45º de la Ordenanza Nº 8.057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 8: PERFIL II -(Gráfico Nº 10)
Art. 45°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 9 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
50
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación
podrá elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros con
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de
Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares”.-
Art. 46°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------ZONA 9: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10).
Art. 47°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho)
metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00
(doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a
ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima
en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente
interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques,
salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.—
MODIFÍCASE por Art. 9°.-de la ord.nº 12116/12
el Art. 47º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 9: PERFIL II -(Gráfico Nº 10)
Art. 47°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 9 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación
podrá elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros con
51
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de
Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares”.Art. 48°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------ZONA 10: PERFIL II (Ver Gráfico Nº 10).
Art. 49°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada será de 8,00 (ocho)
metros. A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00
(doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a
ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse idéntica altura máxima
en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente
interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques,
salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.---
MODIFÍCASE por Art. 10°.-de la ord.nº12116/12
el Art. 49º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 10: PERFIL II -(Gráfico Nº 10)
Art. 49°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de dicha fachada, será de 9 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la edificación
podrá elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros con
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
52
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
borde superior de la Línea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de
Fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares”.Art. 50°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------ZONA 11: PERFIL IV
10,50
L.M.
EJE DE CALLE
21,00
45º
12,00
MATERIALIZACIÓN CON MAYOR RETIRO
Art. 51°.- Modificado por Art. 23° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona:
a) En lotes con frentes iguales o mayores a diez metros (10,00m), la
edificación en Fachada de Frente deberá materializarse como mínimo en un
cincuenta por ciento (50%) del frente de la parcela sobre la Línea Municipal
vigente, con una altura de diez metros con cincuenta centímetros (10,50m)
incluido el parapeto superior exigido por el Código de Edificación vigente, con o
sin terraza accesible. El cincuenta por ciento (50%) restante, estará destinado a
espacio verde y/o ingresos - egresos vehiculares.
A partir de la altura antes mencionada se deberá producir un retiro de
doce metros (12,00 m) del eje de la calle. Producido este retiro la edificación
podrá elevarse hasta una altura máxima de veintiún metros (21,00m), pudiendo
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite
a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la
Línea de Fachada de Frente exigida para la zona.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima
de veintiún metros (21,00m), pudiendo sólo ser superada con locales
habitables o no en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados
(45º) que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente
Interno o de Fondo materializada.
La superficie afectada por el retiro de Línea de Edificación, deberá ser
tratada paisajísticamente.
b) En lotes con frentes menores a diez metros (10,00m), será
obligatoria la materialización de la edificación sobre la totalidad de la Línea
Municipal. Gráfico Nº 11 – Ord. Nº 10.739/04.---------------------------------------------
Zona 11 – Perfil IV
Gráfico Nº 11 – Ord. Nº 10.739/04
53
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
MODIFÍCASE Art. 11°.- de la ord. nº 12116/12
el Art. 51º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 11: PERFIL IV -(Gráfico Nº 12)
Art 51º.- EN la presente zona:
a) En lotes con frentes iguales o mayores a diez metros (10,00 m), la edificación en
Fachada de Frente deberá materializarse como mínimo en un cincuenta por ciento
(50%) del frente de la parcela sobre la Línea Municipal vigente, con una altura de
once metros con setenta y cinco centímetros (11,75 m) incluido el parapeto
superior exigido por el Código de Edificación vigente, con o sin terraza accesible.
El cincuenta por ciento (50%) restante, estará destinado a espacio verde y/o
ingresos-egresos vehiculares. A partir de la altura antes mencionada se deberá
producir un retiro de doce metros (12,00 m) del eje de la calle. Producido este
retiro la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de veintitrés metros
con cincuenta centímetros (23,50 m), pudiendo sólo ser superada por locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º)
que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente exigida
para la zona.
c) La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de
veintitrés metros con cincuenta centímetros (23,50m), pudiendo sólo ser
superada con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a
cuarenta y cinco grados (45º) que arranque desde el borde superior de la Línea
de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada.
d) La superficie afectada por el retiro de Línea de Edificación, deberá ser tratada
paisajísticamente.
e) b) En lotes con frentes menores a diez metros (10,00m), será obligatoria la
materialización de la edificación sobre la totalidad de la Línea Municipal.”-
C
) Art. 52°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.-------------------------------
54
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
---------------
ZONA 12: PERFIL III (Gráfico Nº 11)
2,70
8,00
45°
Fachada de frente interno
o de fondo materializada
21,00
12,00
Materializacion con mayor retiro.
Eje de calle
45°
Linea de edificación vigente
Art. 53°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A
partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce)
metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo sólo ser superada por locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo ser sólo superada con locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de las líneas de fachadas de frente interno o de fondo
materializadas.--------------------------------------------------------------------------------------
2,50
Zona 12 – Perfil III
Gráfico Nº 11
55
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
MODIFÍCASE por Art. 12°.-de la ord. nº 12116/12
el Art. 53º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 12: PERFIL III -(Gráfico Nº 11).
Art. 53°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 9,00 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá
elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros con
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la línea de fachada de frente materializada. Las fachadas
de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura máxima de
23,50m.(veintitrés metros con cincuenta centímetros), pudiendo ser sólo
superada con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de frente
interno o de fondo materializadas”.
Art. 54°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------ZONA 13: PERFIL III (Ver Gráfico Nº 11).
Art. 55°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A
partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce)
metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo solo ser superada por locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
56
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros pudiendo ser sólo superada con locales
habitables o no en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de las líneas de fachadas de frente interno o de fondo
materializadas.--------------------------------------------------------------------------------------
MODIFÍCASE por Art. 13°.-dela ord.nº 12116/12
el Art. 55º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 13: PERFIL III -(Gráfico Nº 11)
Art. 55°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 9,00 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá
elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros con
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente
materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 23,50 m (veintitrés metros con cincuenta centímetros) pudiendo
ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas
de frente interno o de fondo materializadas.”
Art. 56°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------Zona 14: Perfil III (Ver Gráfico Nº 11).
57
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Art. 57°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 8,00 (ocho) metros. A
partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce)
metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella.
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo solo ser superada por locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros pudiendo sólo ser superada con locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de las líneas de fachadas de frente interno o de fondo
materializadas.--------------------------------------------------------------------------------------
MODIFÍCASE por Art. 14°.-de la ord.12116/12
el Art. 57º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA 14: PERFIL III -(Gráfico Nº 11)
Art. 57°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente. La altura máxima de fachada será de 9,00 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá
elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros con
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 23,50 m (veintitrés metros con cincuenta centímetros) pudiendo
ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas
de frente interno o de fondo materializadas.”
58
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Art. 58°.- Modificado por aplicación de Art. 7º y 15º de Ordenanza Nº 10.739/04.---------------------------------------------Art. 59°.- Derogado por Art. 15° de Ordenanza Nº 10.739/04.----------------------------------------------------------------------CORREDOR HUMBERTO 1º - SARMIENTO - PERFIL V (Gráfico Nº 13)
2,70
21,00
no superable
Fachada de frente interno
o de fondo materializada
Linea de edificación vigente
Art. 60º.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros debiendo
respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente
interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques,
salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.---
2,50
Perfil V
Gráfico Nº 13
MODIFÍCASE por Art. 15°.- de la ord. nº 12116/12
el Art. 60º de la
Ordenanza Nº 8057 y sus modificatorias, el que quedará redactado de la siguiente
manera:
“CORREDOR HUMBERTO 1º - SARMIENTO- PERFIL V (Gráfico 13)
Art. 60º.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 23,50 m (veintitrés metros
59
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de
frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o
similares.”
CORREDOR AVENIDA COLÓN – OLMOS - PERFILES VII. VI. V. (Gráfico Nº
15, 14, 13).
2,50
45º
Fachada de frente interno
o de fondo materializada
36,00
Materializacion con mayor retiro.
Fachada de frente interno
o de fondo materializada
Linea de edificación vigente
2,70
2,70
36,00
NO SUPERABLE
45º
Linea de edificación vigente
Art. 61º.- EN la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida
Colón entre calle Avellanada y Av. Figueroa Alcorta, la edificación en su
fachada de frente, podrá materializarse sobre Línea de edificación vigente o
con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera
de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de 36,00
(treinta y seis) metros, pudiendo, la misma sólo ser superada con locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el
borde superior de la línea de fachada de frente materializada.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada por locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.
2,50
60
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Perfil VI
Gráfico Nº 14
Perfil VII
Gráfico Nº 15
Art. 62º.- EN la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida
Colón - Olmos, entre Av. Figueroa Alcorta y Boulevard Guzmán, a excepción
de las parcelas frentistas a Av. Colón - Olmos entre Av. General Paz y Maipú,
la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente
en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros
debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente interno o
de fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--------------Art. 63°.- EN la presente zona las parcelas frentistas a Av. Colón - Olmos,
entre Av. General Paz y Maipú, a partir de los 21,00 (veintiún) metros medidos
hacia el Este y perpendicularmente a la Línea Municipal de Av. General Paz,
lado Este y hasta los 21,00 (veintiún) metros medidos sobre las Líneas
Municipales de Av. Olmos desde su intersección con la línea Municipal de Av.
Maipú, se regirá por las siguientes disposiciones:
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente
en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros debiendo
respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.----------------------
MODIFÍCANSE por Art. 16°.- de la ord. 12116/12
los Arts. 61º, 62º y 63º de la
Ordenanza
Nº 8057 y sus modificatorias los que quedarán redactados de la siguiente manera:
“CORREDOR AVENIDA COLÓN- OLMOS- PERFILES VII. VI. V. (Gráficos 15-1613)
Art. 61º.- En la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Colón entre
calle Avellaneda y Av. Figueroa Alcorta, la edificación en su fachada de
frente, podrá materializarse sobre Línea de edificación vigente o con
mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de
dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será de 38,50 m
(treinta y ocho metros cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos),
pudiendo la misma sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la
línea de fachada de frente materializada.
61
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros), pudiendo
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de
frente o de fondo materializadas.
Art. 62º.- En la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Colón- Olmos,
entre Av. Figueroa Alcorta y Boulevard Guzmán, a excepción de las parcelas
frentistas a Av.Colón- Olmos entre Av. General Paz y Maipú, la edificación
en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma
total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 38,50 m (treinta y ocho metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente
interno o de fondo materializada por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o
similares.
Art. 63°.- En la presente zona las parcelas frentistas a Av. Colón- Olmos, entre Av.
General Paz y Maipú, a partir de los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el
Este y perpendicularmente a la Línea Municipal de Av. General Paz, lado
este y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos sobre las Líneas Municipales
de Av. Olmos desde su intersección con la línea Municipal de Av. Maipú, se
regirá por las siguientes disposiciones: La edificación en su fachada de
frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre
Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 23,50 m (veintitrés metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela.”
62
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Art. 64°.- EN todas las parcelas frentistas a que se refiere el artículo anterior,
esta altura podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente interno o
de fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.--------------CORREDOR BOULEVARD SAN JUAN - PRESIDENTE DR. ARTURO ILLIA PERFIL VII (Ver Gráfico Nº 15)
Art. 65°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá
materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la
altura máxima de edificación permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros,
pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las
líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales
habitables o no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.---CORREDOR AVENIDA PUEYRREDÓN - JOSÉ MANUEL ESTRADA PERFIL VII (Ver Gráfico Nº 15).
MODIFÍCASE por Art. 17°.-de la ord. n 12116/12
el Art. 65º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“Corredor Boulevard San Juan- Presidente Dr. Arturo Illia-Perfil VII (Gráfico 15)
Art. 65°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá
materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la
altura máxima de edificación permitida será de 38,50 m (treinta y ocho
metros cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos), pudiendo la misma
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de
frente o de fondo materializadas.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de
38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros), pudiendo la misma
63
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de
frente o de fondo materializadas.”
Art. 66°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá
materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la
altura máxima de edificación permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros,
pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las
líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por
locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de las líneas de fachada de frente o de fondo
materializadas.-------------------------------------------------------------------------------------CORREDOR CALLE AVELLANEDA - PERFIL VII (Ver Gráfico Nº 15).
MODIFÍCASE por Art. 18°.- de la ord. nº 12116/12
el Art. 66º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR AV. PUEYRREDÓN- JOSÉ MANUEL ESTRADA - PERFIL VII(Gráfico 15)
Art. 66°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá
materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la
altura máxima de edificación permitida será de 38,50 m (treinta y ocho
metros cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos), pudiendo la misma
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de
frente o de fondo materializadas.
64
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de
38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros), pudiendo la misma
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de
frente o de fondo materializadas.”
Art. 67°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá
materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la
altura máxima de edificación permitida será de 36,00 (treinta y seis) metros,
pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las
líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no,
en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior
de las líneas de fachada de frente o de fondo materializadas.-------------------------
MODIFÍCASE por
Art. 19°.- de la ord nº 12116/12
el Art. 67º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR CALLE AVELLANEDA - PERFIL VII (Gráfico 15).
Art. 67°.- En la presente zona la edificación en su fachada de frente podrá
materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la
altura máxima de edificación permitida será de 38,50 m (treinta y ocho
metros con cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos), pudiendo la
misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un
plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de
fachada de frente o de fondo materializadas.
65
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán una altura máxima de
38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros), pudiendo la misma
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de
frente o de fondo materializadas.”
CORREDOR AVENIDA FIGUEROA ALCORTA - MARCELO TORCUATO DE
ALVEAR - PERFIL VIII (Gráfico Nº 16)
36,00
45º
Fachada de frente interno o de fondo materializada
Materializacion con mayor retiro.
Linea Municipal
3,50
45º
Linea de edificación vigente
Art. 68°.- EN la presente zona se mantendrá la Línea de Edificación a una
distancia de 3,50 (tres con cincuenta) metros a partir de la Línea de Municipal
actual, fijada por la Ordenanza 4359/55.
La edificación en su fachada de frente, podrá materializarse sobre dicha Línea
de Edificación o aún con mayores retiros respecto de la misma, de manera
optativa.
La altura máxima de fachada de frente sobre dicha línea será de 36,00 (treinta
y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo
que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la
Línea de Edificación vigente.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por
locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la Línea de Edificación vigente superior de las
líneas de frente interno o línea divisoria de fondo.----------------------------------------
66
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Perfil VIII
Gráfico Nº 16 – Modificado por Atr. 4º Ord. 10739/04
CORREDOR AVENIDA GENERAL PAZ - VÉLEZ SÁRSFIELD - PERFIL VI - V
(Ver Gráfico Nº 14, 13).
MODIFÍCASE por Art. 20°.-de la ord .nº 123116/12
el Art. 68º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR AVENIDA FIGUEROA ALCORTA- MARCELO TORCUATO DE
ALVEAR- PERFIL VIII- (Gráfico 16).
Art. 68°.- En la presente zona se mantendrá la Línea de Edificación a una distancia de
3,50 (tres con cincuenta) metros a partir de la Línea de Municipal actual,
fijada por la Ordenanza 4356/55. La edificación en su fachada de frente,
podrá materializarse sobre dicha Línea de Edificación o aún con mayores
retiros respecto de la misma, de manera optativa.
La altura máxima de fachada de frente sobre dicha línea será de 38,50 m
(treinta y ocho metros cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos),
pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permitan un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la
Línea de Edificación vigente.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros), pudiendo
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de las líneas de frente
interno o línea divisoria de fondo.”
Art. 69°.- EN todas las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre calles
Tablada y 9 de Julio, la edificación en su fachada de frente, deberá
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de
Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros
debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta
67
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente y de frente
interno o de fondo materializadas, por locales no habitables.--------------------------
MODIFÍCASE por Art. 21°.-de la ord. nº12116/12
el Art. 69º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR AVENIDA GENERAL PAZ - VÉLEZ SÁRSFIELD - PERFIL VI – V
(Gráfico Nº 14, 13).
Art. 69°.- EN todas las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre calles Tablada
y 9 de Julio, la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 38,50 m (treinta y ocho metros
con cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos), debiendo respetarse
idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura sólo podrá
ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de las líneas de fachada de frente y de frente interno o de
fondo materializadas, por locales no habitables.”
Art. 70°.- EN las parcelas frentistas a Avenida General Paz - Vélez Sársfield en
ambas aceras, entre calles 9 de Julio y parcelas frentistas a ex Plaza Vélez
Sársfield, regirán las siguientes disposiciones:
a) Av. General Paz, lado Oeste, entre calles 9 de Julio y Deán Funes: regirá
una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros entre los 60,00 (sesenta) metros
medidos hacia el Norte, perpendicularmente y a partir de la Línea Municipal de
calle Deán Funes, lado Norte y esta Línea Municipal.
b) Av. General Paz, lado Este, entre calles 9 de Julio y Deán Funes: regirá una
altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, en toda la cuadra.
c) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Deán Funes y 27 de Abril: en
una distancia de 66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros medidos
hacia el Sur perpendicularmente y a partir del paramento exterior del muro
Norte de la Iglesia Santo Domingo, rige lo dispuesto por el Decreto N° 9-”I”-75,
conforme a cuyas disposiciones se hallan materializadas las actuales
construcciones. Cualquier intervención o acción futura en el sector referido,
deberá observarse estrictamente las disposiciones del citado Decreto, no
pudiendo variar lo dispuesto en referencia a altura, retiros, números máximos
68
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
de torres a edificar y toda otra disposición particular vigente. Entre la línea de
Edificación vigente de calle 27 de Abril, lado Norte, y los 66,84 (sesenta y seis
con ochenta y cuatro) metros medidos hacia el Sur perpendicularmente y a
partir del paramento exterior del muro Norte de la Iglesia Santo Domingo, regirá
una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
d) Av. Vélez Sársfield, lado Este, entre calles 27 de Abril y Caseros, rige la
Ordenanza N° 5294/67.
e) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles 27 de Abril y Caseros: regirá
una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros en toda la cuadra.
f) Av. Vélez Sársfield, lado Este, entre calles Deán Funes y 27 de Abril y
Caseros: regirá en toda la cuadra una altura máxima de 17,50 (diecisiete con
cincuenta) metros, correspondientes a la altura del cornisamiento del edificio
del Banco Social de Córdoba (ex Caja Provincial de Ahorro).
g) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte Quirós en la
esquina con calle Caseros, entre la Línea Municipal de calle Caseros lado Sur y
los 12,00 (doce) metros medidos hacia el Sur a partir y perpendicularmente al
eje de la calle Caseros y en una profundidad de 20,00 (veinte) metros, regirá
una altura máxima de 8,00 (ocho) metros. Entre los 12,00 (doce) metros,
medidos hacia el Sur, a partir y perpendicularmente al eje de la calle Caseros y
la Línea Municipal de calle Duarte Quirós, lado Norte, regirá una altura máxima
de 21,00 (veintiún) metros.
h) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y ex Plaza Vélez
Sársfield. Entre la Línea Municipal de calle Duarte Quirós lado Sur y los 10,00
(diez) metros medidos hacia el Norte a partir y perpendicularmente de la
intersección de la Línea de Edificación vigente de ex Plaza Vélez Sársfield lado
Noreste, regirá una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
Entre los 10,00 (diez) metros, medidos hacia el Norte a partir y
perpendicularmente de la intersección con la Línea de Edificación vigente de ex
Plaza Vélez Sársfield lado Noroeste y ésta Línea de Edificación, regirá una
altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
i) Ex Plaza Vélez Sársfield: en todos los lotes frentistas de su perímetro regirá
una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, debiendo en todos los
desarrollos de las fachadas que dan sobre la mencionada ex Plaza, marcar con
elementos formales o estructurales, una línea que continúe el cornisamiento de
la fachada de la ex Escuela Olmos.----------------------------------------------------------Art. 71°.- EN las parcelas frentistas reguladas por el Art. 70° las alturas
máximas fijadas, sólo podrán ser superadas en lo que permita un plano límite a
45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente,
frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o
similares.--------------------------------------------------------------------------------------------Art. 72°.- EN las parcelas frentistas reguladas por el Art. 70° la edificación en
su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente en forma total o
parcial sobre línea de Edificación vigente.-------------------------------------------------CORREDOR AVENIDA VÉLEZ SÁRSFIELD - PERFIL XXVI
69
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
21,00
L.F.I.
FACHADA DE FRENTE INTERNO O DE
FONDO MATERIALIZADA
45º
LOCALES
HABITABLES
O NO
45º
L.M.
Art. 73°.- Modificado por Art. 24° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona, a partir de
los veintiséis metros con noventa centímetros (26,90m), medidos desde la
intersección de la Línea Municipal de la Avenida Vélez Sársfield, lado Oeste y
la Línea Municipal de la Ex Plaza Vélez Sársfield y hasta la Avenida
Pueyrredón, la edificación en su Fachada de Frente deberá materializarse
obligatoriamente en forma total sobre la Línea Municipal vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros. Esta altura
sólo podrá ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano
límite a 45º que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de
Frente y de Fondo materializada. Gráfico Nº 12 – Ord. Nº 10.739/04.---------------
2,50
CORREDOR
YRIGOYEN - PERFIL IX
Perfil XXVI
Gráfico Nº 12 – Ord. Nº
10.739/04
MODIFÍCASE por Art. 22°.- de la ord .nº12116/12
AVENIDA
HIPÓLITO
el Art. 73º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR AVENIDA VÉLEZ SÁRSFIELD - PERFIL XXVI
Art. 73°.- EN la presente zona, a partir de los veintiséis metros con noventa centímetros
(26,90m), medidos desde la intersección de la Línea Municipal de la Avenida
Vélez Sársfield, lado Oeste y la Línea Municipal de la Ex Plaza Vélez
Sársfield y hasta la Avenida Pueyrredón, la edificación en su Fachada de
Frente deberá materializarse obligatoriamente en forma total sobre la Línea
Municipal vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 23,50 m (veintitrés metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y siete pisos). Esta altura sólo podrá ser
superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º
70
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente y de
Fondo materializada.”
Art.74°.- Modificado por Art. 25° de Ordenanza Nº 10.739/04. EN la presente zona la edificación
en su Fachada de Frente deberá materializarse obligatoriamente sobre Línea
Municipal vigente. La altura máxima de edificación será de 36,00 (treinta y seis)
metros, pudiendo la misma solo ser superada por locales no habitables que
permita un plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de la
Línea de Fachada de Frente exigida. Las fachada de Frente Interno o de
Fondo, tendrá una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la
misma sólo ser superada por locales no habitables que permita un plano límite
de 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente
Interno o de Fondo materializada. Gráfico Nº 13 – Ord. Nº 10.739/04.--------------
36m
FACHADA DE FRENTE INTERNO
O DE FONDO MATERIALIZADA
L.F.I.
L.M.
NO SUPERABLE
Perfil IX
Gráfico Nº 13 – Ord. Nº 10.739/04
CORREDOR AVENIDA MAIPÚ - BOULEVARD CHACABUCO - PERFILES VI
Y X (Gráfico Nº 14, 18)
MODIFÍCASE por Art. 23°.de la ord. nº12116/12-
el Art. 74º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN - PERFIL IX
Art.74°.-EN la presente zona la edificación en su Fachada de Frente deberá
materializarse obligatoriamente sobre Línea Municipal vigente. La altura
máxima de edificación será de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta
71
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
centímetros) (Planta Baja y doce pisos),
pudiendo la misma solo ser
superada por locales no habitables que permita un plano límite de 45° que
arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente exigida.
La fachada de Frente Interno o de Fondo, tendrá una altura máxima de
38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros) pudiendo la misma
sólo ser superada por locales no habitables que permita un plano límite de
45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente
Interno o de Fondo materializada.”
Art. 75°.- EN todas las parcelas frentistas a Avenida Maipú - Boulevard
Chacabuco ambas aceras, entre calle Libertad y Boulevard Pte. Dr. Arturo U.
Illia, la edificación en su fachada de frente, deberá materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente.
La altura máxima de dicha fachada será de 36,00 (treinta y seis) metros
debiendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad de la parcela y esta
altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45°, que
arranque desde el borde superior de las líneas de fachada de frente interno o
de fondo materializadas por locales no habitables, tales como tanques, salas
de máquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.----------Art. 76°.- EN todas las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco ambas
aceras, entre Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia y Plaza España, la edificación
deberá respetar un retiro mínimo de 7,00 (siete) metros a partir de la Línea de
Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación vigente en
5.1.2.1. La altura máxima de la fachada de frente sobre la Línea de Edificación
fijada por la presente, será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma
sólo ser superada en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde
el borde superior de la Línea de Fachada de Frente.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada por locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el
borde superior de las Líneas de Frente Interno o Línea Divisorio de Fondo.
72
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
36,00
Linea de frente interno
o Linea divisoria de fondo
45°
Materializacion con mayor retiro.
Linea de edificación según
Código de Edificación vigente
Materializacion con mayor retiro.
45°
Nueva Linea de edificación
Quedan eximidas de la condición de retiros aquí fijadas los lotes de esquina y
hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la
intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la
fachada de frente con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros
medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser superada en lo que
permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea
de Frente permitida materializada por locales habitables o no.------------------------
7,00
Retiro obligatorio
2,50
Perfil X
Gráfico Nº 18 – Modificado por Art. 4º Ord. 10.739/04
CORREDOR LEOPOLDO LUGONES - PERFIL X (Ver Gráfico Nº 18).
MODIFÍCANSE por Art. 24°.-de las ord.nº 12116/12
los Arts. 75º y 76º de la Ordenanza Nº 8057 y
sus modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR AVENIDA MAIPÚ - BOULEVARD CHACABUCO - PERFILES VI Y X
(Gráfico Nº 14, 18)
Art. 75°.- EN todas las parcelas frentistas a Avenida Maipú – Boulevard Chacabuco
ambas aceras, entre calle Libertad y Boulevard Pte. Dr. Arturo U. Illia, la
edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente
en forma total o parcial sobre Línea de Edificación vigente. La altura
máxima de dicha fachada será de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta
centímetros) (Planta Baja y doce pisos), debiendo respetarse idéntica altura
máxima en la totalidad de la parcela y esta altura sólo podrá ser superada en
lo que permita un plano límite a 45°, que arranque desde el borde superior
73
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
de las líneas de fachada de frente interno o de fondo materializadas por
locales no habitables, tales como tanques, salas de máquinas, salidas de
escaleras y objetos como antenas o similares.
Art. 76°.- EN todas las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco ambas aceras, entre
Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia y Plaza España, la edificación deberá
respetar un retiro mínimo de 7,00 (siete) metros a partir de la Línea de
Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación vigente
en
5.1.2.1. La altura máxima de la fachada de frente sobre la Línea de
Edificación fijada por la presente, será de 38,50 m (treinta y ocho metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos), pudiendo la misma sólo
ser superada en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente.
Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrán asimismo una altura
máxima de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros) pudiendo
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano
límite de 45° que arranque desde el borde superior de las Líneas de Frente
Interno o Línea Divisoria de Fondo.
Quedan eximidas de la condición de retiros aquí fijadas los lotes de esquina
y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la
intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la
fachada de frente con una altura máxima de 38,50 m (treinta y ocho metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos), medidos sobre la Línea
Municipal pudiendo sólo ser superada en lo que permita un plano límite a
45° que arranque desde el borde superior de la línea de Frente permitida
materializada por locales habitables o no.”-
Art. 77°.- EN todas las parcelas frentistas a Av. Leopoldo Lugones, entre Plaza
España y Boulevard Reconquista la edificación podrá materializarse conforme
a las siguientes disposiciones:
74
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
La edificación deberá respetar un retiro mínimo de 7,00 (siete) metros a partir
de la Línea de Edificación fijada con carácter general por el Código de
Edificación vigente.5.2.1.1.
La altura máxima de la Fachada de Frente sobre la Línea de Edificación fijada
por la presente será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde
superior de la Línea de Fachada de Frente.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrán asimismo una altura máxima
de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Frente Interno o Línea Divisoria de Fondo.
Quedan eximidas de la condición de retiros aquí fijadas los lotes de esquina y
hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la
intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la
fachada de frente con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros
medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser superada en lo que
permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea
de Fachada Frente permitida.------------------------------------------------------------------CORREDOR BOULEVARD TENIENTE GENERAL JUAN D. PERÓN –
GUZMÁN - PERFIL VII (Ver Gráfico Nº 15).
MODIFÍCASE por Art. 25°.- de la ord.nº12116/12
Art. 77º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR LEOPOLDO LUGONES - PERFIL X - (Gráfico Nº 18).
Art. 77°.- EN todas las parcelas frentistas a Av. Leopoldo Lugones, entre Plaza España
y Boulevard Reconquista, la edificación podrá materializarse conforme a las
siguientes disposiciones: La edificación deberá respetar un retiro mínimo de
7,00 (siete) metros a partir de la Línea de Edificación fijada con carácter
general por el Código de Edificación vigente 5.2.1.1. La altura máxima de la
Fachada de Frente sobre la Línea de Edificación fijada por la presente será
de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce
pisos), pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de
Frente.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrán asimismo una altura
máxima de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros), pudiendo
sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano
75
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de Frente
Interno o Línea Divisoria de Fondo.
Quedan eximidas de la condición de retiros aquí fijadas los lotes de esquina
y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la
intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la
fachada de frente con una altura máxima de 38,50 m (treinta y ocho metros
cincuenta centímetros) medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente permitida.”
Art. 78°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente, podrá
materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma de manera optativa.
En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación permitida será
de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser superada con
locales habitables o no, en lo que permita un plano límite de 45° que arranque
desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente materializada. Las
Fachadas de Frente Interno o de Fondo tendrán asimismo una altura máxima
de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo solo ser superada con locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo
materializada.--------------------------------------------------------------------------------------CORREDOR RÍO PRIMERO - PERFIL XI (Gráfico Nº 19, 20) Modificado por
Ordenanza Nº 10.998/05 (Portal del Abasto)
MODIFÍCASE Art. 26°.- por la ord. nº 12116/12
el Art. 78º de la Ordenanza Nº 8057 y sus
modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR BOULEVARD TENIENTE GENERAL JUAN D. PERÓN GUZMÁN PERFIL VII - (Gráfico Nº 15).
Art. 78°.- EN la presente zona la edificación en su fachada de frente, podrá
materializarse sobre Línea de Edificación vigente o con mayores retiros
respecto de la misma de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la
76
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
altura máxima de edificación permitida será de 38,50 m (treinta y ocho
metros cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos),
pudiendo la
misma solo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un
plano límite de 45° que arranque desde el borde superior de la Línea de
Fachada de Frente materializada. Las Fachadas de Frente Interno o de
Fondo tendrán asimismo una altura máxima de 38,50 m (treinta y ocho
metros cincuenta centímetros), pudiendo solo ser superada con locales
habitables o no, en lo que permita un plano límite de 45° que arranque desde
el borde superior de la Línea de Fachada de Frente Interno o de Fondo
materializada.”
MODIFÍCANSE por Art. 27°.de la ord nº 12116/12
los Arts. 79º, 80º y 81º, de la Ordenanza Nº
8057 y sus modificatorias el que quedará redactado de la siguiente manera:
“CORREDOR RÍO PRIMERO - PERFIL XI- (Gráficos 19-20).
Art.- 79º.- En la presente zona, la edificación entre medianeras en calles de anchos
menores a 20,00 (veinte) metros en su fachada de frente, podrá
materializarse sobre la Línea de Edificación vigente o con mayores retiros,
de manera optativa. En el primer caso la altura máxima será de 9 m (nueve
metros). A partir de dicha altura deberá producirse un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos
perpendicularmente a ella. Producido este retiro, la edificación podrá
elevarse hasta una altura máxima de 23,50 m (veintitrés metros cincuenta
centímetros) (Planta Baja y siete pisos). Dicha altura solo podrá ser
superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º
que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de frente
interno o de fondo materializadas.
Art. 80º.- En las calles mayores de 20,00 (veinte) metros, la edificación entre
medianeras deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir
de la línea de Edificación fijada con carácter general por el Código de
Edificación vigente en 5.1.2.1.
77
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
La altura máxima de la fachada de frente sobre la Línea de Edificación
fijada por la presente será de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta
centímetros) (Planta Baja y doce pisos),
pudiendo la misma sólo ser
superada en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el
borde superior de la Línea de fachada de frente permitida.
La fachada de frente interno o de fondo tendrá asimismo una altura máxima
de 38,50 m (treinta y ocho metros cincuenta centímetros), pudiendo sólo ser
superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º
que arranque desde el borde superior de las líneas de frente interno o línea
divisoria de fondo.
Quedan eximidos de la condición de retiros aquí fijada los lotes de esquina y
hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la
intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la
fachada de frente con una altura máxima de 38,50 m (treinta y ocho metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos), medidos sobre la Línea
Municipal pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la
Línea de fachada de frente permitida.
Art. 81º.- En calles menores a 20,00 (veinte) metros si la edificación fuera realizada en
perímetro libre, la fachada de frente deberá observar un retiro mínimo de
12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de calle. Producido
dicho retiro, la altura máxima será de 38,50 m (treinta y ocho metros
cincuenta centímetros) (Planta Baja y doce pisos),
pudiendo sólo ser
superada en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el
borde superior de la Línea de fachada de frente materializada, por locales
habitables o no, siempre y cuando dicha altura no supere los 45,00 (cuarenta
y cinco) metros.”-
78
Nº 580 – D – 98.
ITUZAINGO
BUENOS AIRES
De las Áreas Incorpórense Art. 12° al 28º Decreto Reglamentario
Área Especial "Mercado Sur"
N
200
200
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
EN las arterias de las manzanas que en el
presente artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial
“Mercado Sur” regirán las siguientes disposiciones (Gráfico N° 1).------------------Incorpórese Art. 12° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
200
0
N
CORRIENTES
8,00
12,00
.
XVIII
SIVORI
10,50
TESSANDOR
XVIII
MORELL
10,50
XXI
8,00
PASAJE BOVERI
21,00
300
12,00
XVII
.
12,00
10,50
XVIII
21,00
10,50
XVIII
XXI
VII
10,50
XVIII
XVIII
.
20,00
.
36,00
10,50
20,00
PJE. ANTUN
36,00
XVII
Gráfico Nº 1
400
400
BV. ARTURO ILLIA
I. Tramo calle Corrientes, lado Sur
I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calle Corrientes, lado Sur y
Buenos Aires, lado Oeste y calle Buenos Aires: Regirá Perfil XXI (Gráfico N°
25) con una altura máxima de
21,00
0 (veintiún) metros.
100
200
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección
de las Líneas Municipales de las calles Corrientes, lado Sur y Buenos Aires,
lado Oeste y calle Ituzaingó: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 veintiún) metros.
I.II. Calle Corrientes entre calles Buenos Aires e Ituzaingó: Regirá Perfil XVII
(Anexo (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
Entre calle ltuzaingó y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir
de la intersección de las líneas Municipales de las calles Corrientes, lado Sur, e
Ituzaingó, lado Este: Regirá Perfil XX (Gráfico N° 24) con una altura máxima de
21,00 (veintiún) metros.
En la esquina con calle Buenos Aires, lado Oeste, deberán respetarse las
alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre
la Línea Municipal en ningún caso, ni a partir de altura alguna.
II. Tramo calle Ituzaingó, lado Este, entre Corrientes y Boulevard Presidente
Arturo H. Illia
79
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
II.I. Entre calles Corrientes y los 20,00 (veinte) metros medidos
perpendicularmente hacia el Norte a partir de la intersección las Líneas
Municipales de la calle Ituzaingó, lado Este, y Boulevard Presidente Arturo H.
Illia: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros.II.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Ituzaingó, lado Este, y
Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y este ú1timo Boulevard:
Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis)
metros;
II.III. Calle Ituzaingó, lado Oeste, entre calle Corrientes y pasaje Bóveri: Regirá
Perfil XVII (Anexo Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros. Entre pasaje Bóveri y Boulevard Presidente Arturo H. Illia: Regirá Perfil
XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta)
metros.III. Tramo Boulevard Presidente Arturo H. lllia, lado Norte
III.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia,
lado Norte, y calle ltuzaingó, lado Este, hasta los 20.00 (veinte) metros medidos
hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales del
Boulevard Presidente Arturo H. Illia, lado Norte, y calle Buenos Aires, lado
Oeste.Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de Boulevard Presidente Arturo H. Illia,
lado Norte, y calle ltuzaingó, lado Este, y esta última calle: Regirá Perfil VII
(Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
III.II. Entre calles Ituzaingó y Buenos Aires: Regirá el Perfil XVIII (Gráfico N°
22), con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
III.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia,
lado Norte, y calle Buenos Aires, lado Oeste: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12),
con una altura máxima de 36.00 (Treinta y seis) metros.
IV. Tramo calle Buenos Aires, lado Oeste, entre Boulevard Presidente Arturo H.
Illia y calle Corrientes.
IV.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Buenos Aires, lado Oeste, y
Boulevard Presidente Arturo H. lllia, lado Norte, y este último Boulevard: Regirá
Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis)
metros.IV.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
V. Tramo calle Buenos Aires, lado Este, entre Boulevard Presidente Arturo H.
Illia y calle Corrientes
80
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
V.I. Entre Boulevard Presidente Arturo H. Illia y pasaje Bóveri: Regirá Perfil
XVIII (Anexo Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con
cincuenta) metros.V.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura
máxima de 12,00 doce metros.
En la esquina con calle Corrientes, lado Sur, deberán respetarse las alturas
parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea
Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna.
VI. Tramo pasaje Bóveri lado Norte, entre calle Buenos Aires e ltuzaingó
Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
VII. Tramo pasaje Bóveri lado Sur entre calle Buenos Aires e Ituzaingó
Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con
cincuenta) metros.
VIII. Tramo pasaje Monrel lado Este Oeste entre pasaje Bóveri y Boulevard
Presidente Arturo H. Illia
Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con
cincuenta) metros.
IX. Tramo pasaje Tessandori, entre pasaje Bóveri y Antún.
Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con
cincuenta) metros.
X. Tramo pasaje Sívori, entre pasaje Bóveri y Boulevard Presidente Arturo H.
Illia
Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con
Cincuenta) metros.--------------------------------------------------------------------------------EN los predios de la manzana designada
catastralmente 04 – 04 - 048, se permitirá superar la altura máxima permitida
con locales habitables en lo que permita un plano límite a 45° que arranque
desde el borde superior de la Línea de Fachada de frente materializada,
siempre que en el predio se realice en Planta Baja una conexión peatonal para
uso público, entre la calle Corrientes y el pasaje Boveri.-------------------------------Incorpórese Art. 13° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98. -
Área Especial "Plaza Colón" - Escuela Normal Superior "Alejandro
Carbó".
Incorpórese Art. 14° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
LA presente área comprende las manzanas
y parcelas que establece la Ordenanza N° 8057/85, Art. 6°, 6.2, además de:
a) Las parcelas frentistas a calle Rodríguez Peña - Mariano Moreno, lado
Oeste, entre calle 9 de Julio, lado Sur, y calle Santa Rosa al Norte.
b) Las parcelas frentistas a calle Avellaneda - San José de Calazans, lado
Este, entre calle Santa Rosa al Norte y calle 9 de julio al Sur.-------------------Incorpórese Art. 15° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
EN las arterias de las manzanas que en el
presente artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial "Plaza
81
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Colón" Escuela Normal Superior Dr. Alejandro Carbó, regirán las siguientes
disposiciones: (Gráfico N° 2).-------------------------------------------------------------------
20,00
21,00
XV
21,00
20,00
36,00
VII
20,00
AVELLANEDA
RODRIGUEZ PENA
SANTA ROSA
XV
36,00
VII
20,00
21,00
XV
20,00
N
36,00
VII
20,00
Av. COLON
36,00
VII
21,00
XV
9 DE JULIO
21,00
20,00
XV
20,00
21,00
21,00
XV
Gráfico Nº 2
XV
20,00
20,00
82
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
I. Tramo calle Avellaneda Este.
I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calles Avellaneda, lado Este, y Santa
Rosa, lado Norte, hasta calle 9 de Julio: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con
una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
I.II. En el resto del tramo y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de las calles Avellaneda, lado Este, y
9 de Julio, lado Sur: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19) con una altura máxima de
21,00 (veintiún) metros.
II. Tramo calle Avellaneda lado Oeste.
II.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calles Avellaneda, lado Oeste, y
Santa Rosa, lado Norte: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
II.II. En el resto del tramo y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el
Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles
Avellaneda lado Oeste, y 9 de Julio, lado Sur: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19)
con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
III. Tramo calle 9 de Julio lados Norte y Sur.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección
de las Líneas Municipales de calles 9 de Julio, lado Sur, y Avellaneda lado
Este, hasta los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calles 9 de Julio, lado Sur, y
Rodríguez Peña, lado Oeste: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19) con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
IV. Tramo calle Rodríguez Peña lado Oeste.
Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la intersección
de las Líneas Municipales de las calles Rodríguez Peña, lado Oeste, y 9 de
Julio, lado Sur, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de calles Rodríguez Peña. Lado
Oeste, y Santa Rosa, lado Norte: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19), con una
altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
V. Tramo calle Rodríguez Peña, lado Este.
Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la intersección
de las Líneas Municipales de las calles Rodríguez Peña, lado Este, y 9 de Julio,
lado Norte, hasta los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de calles Rodríguez Peña, lado Este y
Santa Rosa, lado Norte: Regirá Perfil XV (Gráfico N° 19), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VI. Tramo Avenida Colón, lado Norte.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de Avenida Colón, lado Norte, y calle
83
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Avellaneda, lado Este, hasta calle Avellaneda: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12),
con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
VII. Tramo Avenida Colón, lado Sur.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de Avenida Colón, lado Sur, y calle
Avellaneda, lado Este, y hasta la calle Avellaneda: Regirá Perfil VII (Gráfico N°
12), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
VIII. Tramo Avenida Colón lado Sur.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de Avenida Colón, lado Sur, y calle
Rodríguez Peña, lado Oeste, hasta la calle Rodríguez Peña: Regirá Perfil XV
(Gráfico N° 19) con una altura máxima de 21.00 (veintiún) metros.
IX. Tramo Avenida Colón lado Norte.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de Avenida Colón, lado Norte, y calle
Rodríguez Peña, lado Oeste, y hasta la calle Rodríguez Peña: Regirá Perfil XV
(Gráfico N° 19), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
Área Especial “Paseo Sobremonte- Palacio de Justicia - Plaza de la
Intendencia”
EN las arterias de las manzanas que en el
presente articulo se regulan, componentes de la Llamada Área Especial "Paseo
Sobremonte - Palacio de Justicia - Plaza de Intendencia", regirán las siguientes
disposiciones: (Gráfico N° 3).------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 16° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
N
VI
27 DE ABRIL
AYACUCHO
20,00
36,00
VI
MA
R
L
CE
O
T.
d
ARTURO M. BAS
21,00
XXIII
R
EA
LV
A
e
20,00
20,00
VI
VI
VI
20,00
36,00
36,00
36,00
36,00
20,00
20,00
CASEROS
21,00
XXIII
20,00
DUARTE QUIROS
21,00
36,00
36,00
Gráfico Nº 3
VI
20,00
VI
20,00
20,00
XXIII
84
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
I. Tramo calle 27 de Abril lado Norte
Entre los 20,00 (Veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la intersección
de las líneas Municipales de calle 27 de Abril, lado Norte, y calle Ayacucho,
lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de la Línea Municipal de calle 27 de Abril, lado Norte, y Arturo M.
Blas, lado Oeste: Regirá el Perfil VI (Gráfico N° 11), con una altura máxima de
36.00 (treinta y seis) metros.
II. Tramo calle Ayacucho, lado Este.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de la Línea Municipal de calle Ayacucho, lado Este, y calle 27 de
Abril, lado Norte, y el eje de la calle Caseros: Regirá el Perfil VI (Gráfico N° 11),
con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
III. Tramo calle Duarte Quirós, lado Sur entre Av. Marcelo T. de Alvear y Bolívar
Regirá el Perfil VI (Gráfico N° 11), con una altura máxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.
IV. Tramo calle Duarte Quirós, lado Sur entre calle Bolívar y calle Arturo M. Bas
Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
V. Tramo calle Arturo M. Bas, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y calle 27
de Abril.
Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
VI.- Tramo calle Arturo M. Bas, lado Oeste.
Entre calle 27 de Abril y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a
partir de la Línea Municipal de calles Arturo M. Bas, lado Oeste, y 27 de Abril,
lado Norte: Regirá el Perfil VI (Gráfico N° 11), con una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros.
Área Especial "Mercado Norte"
Incorpórese Art. 17° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
EN las arterias de las manzanas que en el
presente artículo se regulan componentes de la llamada área Especial
"Mercado Norte", regirán las siguientes disposiciones (Gráfico N° 4)
85
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
21,00
10,50
21,00
XXI
XXI
XVIII
20,00
20,00
21,00
XXI
20,00
N
20,00
ONCATIVO
21,00
21,00
II
CANTACARA
XVIII
XVIII
20,00
XVIII
21,00
10,50
10,50
10,50
21,00
21,00
XXI
XXI
21,00
20,00
10,50
RIVADAVIA
SAN MARTIN
II
XVIII
XXI
21,00
XXI
XXI
20,00
20,00
10,50
21,00
XXI
21,00
CATAMARCA
10,50
21,00
XXI
10,50
XVIII
XVIII
400
20,00
XXI
10,50
XVIII
20,00
21,00
21,00
XXI
20,00
10,50
20,00
21,00
XXI
XVIII
XXI
20,00
21,00
XXI
20,00
SARMIENTO
21,00
XXI
20,00
XXI
XVIII
21,00
XXI
21,00
Gráfico Nº 4
I. Tramo de la calle Oncativo, lado Norte.
I.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte y San
Martín, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y
calle Rivadavia, lado Este.- Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el
Oeste a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles
Oncativo, lado Norte, y San Martín, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros
medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
calle Oncativo, lado Norte, y San Martín, lado Este: Regirá Perfil XXI (Gráfico
N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
I.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte y San
Martín, lado Este, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado
Norte, y Rivadavia, lado Oeste: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una
altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
I.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
86
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
II. Tramo calle Oncativo, lado Sur
Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Sur, y San
Martín, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Sur, y
calle Rivadavia, lado Este: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura
máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
III. Tramo calle Rivadavia, lado Este.
III.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de las
Líneas Municipales de las calles Oncativo, lado Norte, y calle Rivadavia, lado
Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección
de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y Catamarca, lado
Sur, entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y
Oncativo, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este,
y calle Oncativo, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
III.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este, y
Oncativo, lado Sur, y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir
de intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia. lado Este, y
Sarmiento, lado Norte Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura
máxima 10,50 (diez con cincuenta) metros.III. III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y
Sarmiento, lado Norte, los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este,
y Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima
de 21,00 (veintiún) metros.III.IV. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y
Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este,
y Catamarca, lado Norte: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una altura
máxima 10,50 (diez con cincuenta) metros.
III.V. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este, y
Catamarca, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Este,
y Catamarca, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
IV. Tramo calle Rivadavia, lado Oeste
IV.I. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y
Oncativo. lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado
Oeste, y Catamarca, lado Sur, entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el
87
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles
Rivadavia, lado Oeste, y Oncativo, lado Norte, y calle Oncativo: Regirá Perfil
XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
IV.II. Entre pasaje Cantacara y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte
a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia,
lado Oeste, y Sarmiento, lado Norte: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con
una, altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
IV.III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y
Sarmiento, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado
Oeste, y Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
IV.IV. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y
Sarmiento, lado Sur, y calle Catamarca: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con
una altura máxima 10,50 (diez con cincuenta) metros.
IV.V. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Rivadavia, lado Oeste, y
Catamarca, lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima
de 21,00 (veintiún) metros.
V. Tramo calle Catamarca, lado Sur.
V.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y
San Martín, lado Oeste, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este,
a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca,
lado Sur, y Rivadavia, lado Este, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia
el Oeste partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles
Catamarca, lado Sur, y San Martín, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros
medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
las calles Catamarca, lado Sur, y San Martín, lado Este: Regirá Perfil XXI
(Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
V.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Sur, y
San Martín, lado Este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca,
lado Sur, y Rivadavia, lado Oeste: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una
altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
V.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros
VI. Tramo calle Catamarca, lado Norte.
VI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte, y
San Martín, lado Oeste, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este,
a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca,
lado Norte y Rivadavia lado Este. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos
hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles
88
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Catamarca, lado Norte, y Rivadavia, lado Este, y Calle Rivadavia: Regirá Perfil
XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VI.II. Entre las calles Rivadavia y San Martín: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22)
con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
VI.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Catamarca, lado Norte, y
San Martín, lado Oeste, y esta última calle: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25),
con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VII. Tramo calle San Martín, lado Oeste.
VII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y
Catamarca, lado Sur, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín,
lado Oeste, y Oncativo, lado Norte. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos
hacia el Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles
San Martín, lado Oeste y Catamarca, lado Sur, los 20,00 (veinte) metros
medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
las calles San Martín, lado Oeste, y lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25)
con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y
Catamarca, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros, medidos hacia el Sur, a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín,
lado Oeste, y Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una
altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
VII.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y
Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado
Oeste, y Sarmiento, lado Norte: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una
altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VII.IV. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y
Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado
Oeste, y Oncativo, lado Sur: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura
máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
VII.V. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Oeste, y
Oncativo, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado
Oeste, y Oncativo, lado Norte: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VIII. Tramo San Martín, lado Este
VIII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y
Catamarca, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a
partir de intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado
89
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Este, y Oncativo, lado Norte. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el
Sur a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San
Martín, lado Este, y Catamarca, lado Oeste, y calle Catamarca: Regirá Perfil
XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VIII.II. Entre calle Catamarca y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Sur,
a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín,
lado Este, y Sarmiento, lado Sur: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22), con una
altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.
VIII.III. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y
Sarmiento, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado
Este, y Sarmiento, lado Norte: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VIII.IV. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado liste, y
Sarmiento, lado Norte, y pasaje Cantacara: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22),
con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.VIII.V. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Martín, lado Este, y
Oncativo, lado Norte, y calle Oncativo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con
una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
IX. Tramo pasaje Cantacara, lado Sur, entre calles San Martín y Rivadavia.
Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura máxima de 10,50 (diez con
cincuenta) metros.
X. Tramo entre calle Sarmiento, lado Norte y Sur
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Sarmiento, lados Norte y
Sur, y San Martín, lado Oeste, y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia
el Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles
Sarmiento, lados Norte y Sur, y Rivadavia, lado Este: Regirá Perfil XXI (Gráfico
N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros
XI. Tramo Cortada Israel lado Este y Oeste, entre pasaje Cantacara y calle
Catamarca.
XI.I. Entre pasaje Cantacara y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte
a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles pasaje
República de Israel, lados Este y Oeste, y Sarmiento, lado Norte: Regirá Perfil
XVIII (Gráfico N° 22), con una altura máxima de 10,50 (diez con cincuenta)
metros.XI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles pasaje República de Israel,
lados Este y Oeste, y Sarmiento, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros
medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
las calles pasaje República de Israel, lados Este y Oeste, y calle Sarmiento,
lado Sur: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros.-
90
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
XI.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVIII (Gráfico N° 22) con una altura
máxima de 10,50 (diez con cincuenta) metros.-------------------------------------------EN todas las parcelas en las que se
realizaren actividades comerciales, que fueren frentistas a las calles San
Martín, lados Este y Oeste, entre Sarmiento y Catamarca; Catamarca, lados
Norte y Sur, entre San Martín y Rivadavia, y Rivadavia, lados Oeste y Este,
entre Catamarca y Sarmiento, la Línea de cortinas metálicas (que serán
transparentes, de trama rectangular, romboidal o similar) se materializará a los
2,50 (dos con cincuenta) metros medidos perpendicularmente a partir del
cordón de vereda.
A partir de esta medida, la Línea de vidriera se retirará como mínimo 1,50 (uno
con cincuenta) metros medidos perpendicularmente y a partir de los 2,50 (dos
con cincuenta) metros de la Línea de cortinas metálicas anteriormente
referidas.--------------------------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 18° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
Área Especial "Terminal de Ómnibus - Hospital de Niños"
EN las arterias de las manzanas que en el
presente artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial
"Terminal de Ómnibus - Hospital de Niños", regirán las siguientes
disposiciones: (Gráfico N° 5).------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 19° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
N
21,00
VII
XXIII
.J
ON
ER
.P
.D
20,00
TERMINAL
de
OMNIBUS
CORRIENTES
PLAZA DEL NIÑO
21,00
XXIII
ON
CI
A
C
T
ES FFC E
TR
I
M
.G
.T
BV
21,00
XXII
20,00
ENTRE RIOS
BALCARCE
20,00
20,00
36,00
21,00
XXII
PJE. T. OLIVER
20,00
21,00
XXIII
36,00
VII
36,00
BV. PRESIDENTE A. ILLIA
TRANSITO C. de ALLENDE
20,00
20,00
VII
Gráfico Nº 5
I. Tramo calle Entre Ríos lado Norte.
I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Entre Ríos, lado Norte, y
Balcarce, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Entre Ríos, lado
91
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Norte, y Boulevard Juan D. Perón, lado Oeste: Regirá el Perfil XXIII (Gráfico
XXVII), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.I.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12) con una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.II. Tramo calle Tránsito Cáceres de Allende
Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de la calle Tránsito Cáceres de Allende,
lado Oeste, y Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, hasta pasaje
Tomas Olivier: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12), con una altura máxima de
36,00 (treinta y seis) metros.III. Tramo calle Balcarce, lado Este
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales del Boulevard Presidente Dr. Arturo H.
Illia, lado Norte, y calle Balcarce, lado Este, hasta pasaje Tomas Olivier: Regirá
Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.IV. Tramo Pasaje Tomas Olivier, lado Sur
IV.I. Entre calle Balcarce y los 20.00 metros medidos hacia el Oeste a partir de
la intersección de las Líneas Municipales de pasaje Tomas Olivier, lado Sur, y
calle Tránsito Cáceres de Allende; lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N°
27) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
IV.II. En el resto del pasaje: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12) con una altura
máxima de 36.00 (treinta y seis) metros.
V. Tramo calle Balcarce lado Oeste
V.I. Entre los 20,00 (Veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Balcarce, lado Oeste, y
Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia, lado Norte, y los 20.00 metros medidos
hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calles
Balcarce, lado Oeste, y calle Entre Ríos, lado Norte: Regirá Perfil XXIII (Gráfico
N° 27) con una altura máxima de 21.00 (veintiún) metros.
V.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12) una altura máxima
de 36,00 (treinta y seis) metros.
VI. Tramo Boulevard Presidente Dr. Arturo H. Illia lado Norte
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de Boulevard Presidente Dr. Arturo H.
Illia, lado Norte, y calle Balcarce, lado Oeste: Regirá Perfil VII (Gráfico N° 12)
con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
VII. Tramo calle Corrientes, lado Sur
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste. a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Corrientes, lado Sur, y calle
Balcarce, lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima
de 21,00 (veintiún) metros.-
92
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
VIII. Tramo calle Corrientes lado Norte.
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Corrientes, lado Norte, y calle
Balcarce, lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima
de 21,00 (veintiún) metros.
IX. Tramo calle Entre Ríos, lado Sur
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste. a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Entre Ríos, lado Sur. y calle
Balcarce, lado Oeste: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima
de 21,00 (veintiún) metros.---------------------------------------------------------------------Área Especial "Cuchi Corral"
EN las arterias de las manzanas que por el
presente articulo se regulan, componentes de la llamada Área Especial "Cuchi
Corral", regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 6).--------------------------Incorpórese Art. 20° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
DUARTE QUIROS
XIV
XXI
XXIII
12,00
XXI
XIV
XXI
ARTURO M. BAS
8,00
21,00
CUCHI CORRAL
XIV
8,00
XIV
12,00
CHICOANA
12,00
21,00
8,00
12,00
21,00
8,00
8,00
XXI
12,00
XIV
XIV
12,00
12,00
12,00
ARTIGAS
UREL
CORRO
XXI
XIV
DR. CO
XXIII
CUCHI CORRAL
8,00
8,00
12,00
21,00
XXI
8,00
XIV
12,00
N
ZAGO
21,00
XIV
XXI
12,00
12,00
8,00
SAN JOSE de CALAZANS
21,00
30,00
8,00
12,00
XXI
21,00 12,00
12,00
XIII
12,00
30,00
SAN AGUSTIN
12,00
21,00
8,00
MARIANO MORENO
XIII
XXI
XXI
XXIII
8,00
XXIII
GAYOSO
12,00
XXIII
21,00
XXII
21,00
XXIII
12,00
XXI
Bv. SAN JUAN
Gráfico Nº 6
I. Tramo calle Duarte Quirós, lado Sur
Entre calles Mariano Moreno y Arturo M. Bas: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N°
27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
II. Tramo calle Arturo M. Bas, lado este, entre calles Duarte Quirós y Bv. San
Juan
Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
III. Tramo calle Mariano Moreno, lado Este entre Bv. San Juan y calle Duarte
Quirós
Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros
IV. Tramo calle San José de Calazans lado Oeste lado Este entre Bv. San Juan
y calle Duarte Quirós
Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
93
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
V. Tramo calle Artigas, lado Oeste y lado Este, entre Bv. San Juan y calle
Duarte Quirós
Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
VI. Tramo calle Corro, lado Oeste y lado Este, entre Bv. San Juan y calle
Duarte Quirós
Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25) con una altura máxima de 21.00 (veintiún)
metros.
VII. Tramo pasaje San Agustín, lados Oeste y Este, entre Bv. San Juan calle
Duarte Quirós
En una profundidad de 30,00 (treinta) metros medidos perpendicularmente y a
partir de las Líneas Municipales, hacia el interior de los lotes: Regirá Perfil XIII
(Gráfico N° 17), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.VIII. Tramo pasaje Luigi Zago (con salida sobre calle Duarte Quirós), lados
Oeste y Este
Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12.00 (doce)
metros.
IX. Tramo pasaje Fermín Gayoso entre calle Artigas y pasaje Luigi Zago, lado
Norte
Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
X. Tramo pasaje Fermín Gayoso entre calle Artigas y pasaje Luigi Zago, lado
Sur
Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
XI. Tramo pasaje Dr. Carlos Courel, lados Norte y Sur, entre calle San José de
Calazans Pasaje Santo Tomás
Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18) con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
XII. Pasaje Santo Tomás, lados Este y Oeste, entre Bv. San Juan y calle
Duarte Quirós
Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
XIII. Tramo pasaje Cuchi Corral (con salida sobre calle Arturo M. Bas), lados
Norte y Sur.
Regirá el Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12.00 (doce)
metros.
XIV. Tramo pasaje Chicoana con salida sobre calle Duarte Quirós, lados Este y
Oeste.
Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.------------------------------------------------------------------------------------------------
94
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
EN los pasajes Dr. Carlos Courel entre calle
San José de Calazans, pasaje Santo Tomás y pasaje Luigi Zago (con salida a
Duarte Quirós); pasaje Fermín Gayoso (entre pasaje Luigi Zago y calle General
Artigas); pasaje Cuchi Corral (entre calle Arturo M. Bas y pasaje Chicoana); y
pasaje Chicoana (entre pasaje Cuchi Corral y calle Duarte Quirós) no serán
exigibles veredas de 1,50 (uno con cincuenta) metros de ancho mínimo
debiendo conservarse la Línea de Edificación materializada actualmente en
cada edificio.---------------------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 21° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
Área Especial “Pasaje Revol - Calle Belgrano”
EN las arterias de las manzanas que en el
presente artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial "Pasaje
Revol - Calle Belgrano" regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 7).-----Incorpórese Art. 22° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
36,00
F. G
IX
VII
36,00
XIII
GR
C.M.
SAN LUIS
12,00
21,00
Av. VELEZ SARSFIELD
20,00
AN
O
LVE
AR
BEL
12,
00
MA
RC
ELO
XXIII
36,00
XVII
XVII
20,00
20,00
36,00
XXIII 20,00
IX
IX
T. D
EA
AYACUCHO
N
IX
21,00
36,
00
MONTEVIDEO
BOLIVAR
AR
ZO
CAÑADA
IX
N
Bv. SAN JUAN
XVII
8,00 8,00
C.M.
C.M.
FOTHERINGHAM
XIV XIV
12,00
20,00
12,00
XVII
12,00
12,00
XVII
12,00
12,00
12,00
5,50
XVI
VIII
8,00
12,00
C.M.
XIV
36,00
12,00
12,00
REVOL
XVI
XVII
XVII
12,00
12,00
C.M.
C.M.
XIV
XIV
8,00
12,00
XVII
12,00
8,00
20,00
C.M.
12,00
XVII
12,00
12,00
20,00
FRUCTUOSO RIVERA
BELGRANO
MARCELO T. DE ALVEAR
ESCUTI
20,00
20,00
XVII
XVII
12,00
5,50
ACHAVAL RODRIGUEZ
BOLIVAR
XVII
Av. VELEZ SARSFIELD
BOLIVAR
ESCUTI
LAPRIDA
XVII
12,00
C.M.
Av. PUEYRREDON
Gráfico Nº 7
95
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
I. Tramo Av. Marcelo T. de Alvear, lado Oeste, entre calles Achaval Rodríguez
y Laprida
Regirá Perfil VIII (Gráfico N° 13), con una altura máxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.
II. Tramo Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este, entre calles Achaval Rodríguez y
Laprida
Regirá Perfil XVI (Gráfico N° 20), con una altura máxima - mínima de 5,50
(cinco con cincuenta) metros.
III. Tramo Av. Marcelo T. de Alvear lado Este entre calle Montevideo y Bv. San
Juan
Regirá Perfil VIII (Anexo Gráfico N° 13), con una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros.
IV. Tramo calle Belgrano, lado Oeste, entre Bv. San Juan y Av. Pueyrredón.
IV.I. Sub - tramo entre Bv. San Juan y calle Montevideo
Regirá el Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura máxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.
IV.II. Sub - tramo calle Montevideo y calle San Luis
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir de la intersección
de las Líneas Municipales de calle Belgrano, lado Oeste, y calle Montevideo,
lado Sur, y esta última calle: Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura
máxima de 36.00 (treinta y seis) metros.
En el resto del sub-tramo: Regirá el Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
IV.III. Sub - tramo calle San Luis y Laprida
Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros. En las esquinas de calle San Luis, lado Sur, y calle Laprida, lado Norte,
deberán respetarse las alturas parciales y máximas fijadas por el perfil, no
pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de
altura alguna.
IV.IV. Sub - tramo entre calle Laprida y calle Achaval Rodríguez
Regirá Perfil XVI (Gráfico N° 20), con una altura máxima - mínima de 5,50
(cinco con cincuenta) metros.
IV.V. Sub - tramo calles Achaval Rodríguez - Fructuoso Rivera
Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12.00 (doce)
metros. En las esquinas de calle Achaval Rodríguez, lado Sur, y calle
Fructuoso Rivera, lado Norte, deberán respetarse las alturas parciales y
máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea Municipal
en ningún caso ni a partir de altura alguna.
IV.VI. Sub - tramo calle Fructuoso Rivera - Avenida Pueyrredón
Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
96
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
V. Tramo calle Belgrano, lado Este, entre Bv. San Juan Av. Pueyrredón
V.I. Sub - tramo Bv. San Juan - calle Montevideo.
Regirá Perfil IX (Gráfico N° 15), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis)
metros.
V.II. Sub - tramo calle Montevideo - calle San Luis
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur, a partir de intersección de
las Líneas Municipales de la calle Belgrano, lado Este, y calle Montevideo, lado
Sur, y esta última calle: Regirá Perfil IX (Gráfico N° 15), con una altura máxima
de 36,00 (treinta y seis) metros.
V.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
V.IV. Sub - tramo calle San Luis - calle Fructuoso Rivera
Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros. En las esquinas de las calles San Luis, Laprida, Achaval Rodríguez y
Fructuoso Rivera (esta última lado Norte), deberán respetarse las alturas
parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea
Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna.
V.V. Sub - tramo Fructuoso Rivera - Av. Pueyrredón
Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
VI. Tramo calle Félix T. Garzón, lado Oeste, entre Plaza Vélez Sarsfield y calle
Montevideo.
Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis)
metros.
VII. Tramo calle Fé1ix T. Garzón, lado Este, entre Plaza Vé1ez Sarsfield y calle
Montevideo.
Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14), con una altura máxima de 36.00 (treinta y seis)
metros.-
VIII. Tramo calle Montevideo, lado Norte y lado Sur, entre Av. Marcelo T. de
Alvear y Av. Vélez Sarsfield.
VIII.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Montevideo, lados Norte y
Sur y Belgrano, lado Este, y Av. Marcelo T. de Alvear: Regirá Perfil IX (Gráfico
N° 14), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
VIII.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
IX. Tramo calle San Luis, lado Norte, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez
Sarsfield.
Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
97
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
X. Tramo calle San Luis, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez
Sarsfield.
X.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este y
calle San Luis, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles San Luis, lado
Sur, y Belgrano, lado Oeste: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
X.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles San Luis, lado Sur, y
Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de calle San Luis, lado Sur, y calle
Belgrano, lado Este: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima
de 12,00 (doce) metros.
En ambas esquinas, sobre calle San Luis, deberán respetarse las alturas
parciales y máximas fijadas para el Perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea
Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna.
X.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
XI. Tramo calle Laprida, lado Norte entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez
Sarsfield.
XI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este y
calle Laprida, lado Norte, y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Laprida, lado Norte y
calle Belgrano, lado Oeste: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
XI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Laprida, lado Norte, y
Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de las calles Laprida, lado Norte, y
Belgrano, lado Este: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18) con una altura máxima de
12,00 (doce) metros.
En ambas esquinas, sobre calle Belgrano, deberán respetarse las alturas
parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea
Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna.
XII. Tramo calle Laprida, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y Av. Vélez
Sarsfield.
XII.I. Entre Av. Marcelo T. de Alvear y calle Belgrano: Regirá Perfil XVI (Gráfico
N° 20), con una altura máxima - mínima de 5,50 (cinco con cincuenta) metros.
XII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros hacia el Este a partir de la intersección de
las Líneas Municipales de las calles Laprida, lado Sur, y Belgrano, lado Este, y
esta última calle: Regirá Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de
12,00 (doce) metros.
XII.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
98
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
En la esquina con calle Belgrano, lado Este, deberá respetarse las alturas
parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea
Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna.
XIII. Tramo Pasaje Revol, lados Norte y Sur
Regirá Perfil XVI (Gráfico N° 20) con una altura máxima - mínima de 5.50
(cinco con cincuenta) metros.
XIV. Tramo calle Achaval Rodríguez, lado Norte entre Av. Marcelo T. de Alvear
y Av. Vé1ez Sarsfield
XIV.I. Entre Av. Marcelo T. de Alvear y calle Belgrano: Regirá Perfil XVI
(Gráfico N° 20), con una altura máxima - mínima de 5,50 (cinco con cincuenta)
metros.
XIV.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de las calles Achaval Rodríguez, lado
Norte y Belgrano, lado Este, y esta ú1tima calle: Regirá Perfil XIV (Gráfico N°
18), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.XIV.III. En el resto del Tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
En la esquina con calle Belgrano, lado Este, deberán respetarse las alturas
parciales y máximas fijadas para el Perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea
Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna.
XV. Tramo calle Achaval Rodríguez, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y
Av. Vélez Sarsfield.
XV.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de la Av. Marcelo T. de Alvear, lado
Este, y calle Achaval Rodríguez, lado Norte, y los 20,00 (veinte) metros
medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de
las calles Achaval Rodríguez, lado Sur, y Belgrano, lado Oeste, y los 20,00
(veinte) metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas
Municipales de las calles Achaval Rodríguez y Belgrano, lado Este: Regirá
Perfil XIV (Gráfico N° 18), con una altura máxima de 12.00 (doce) metros.
En ambas esquinas con calle Belgrano, deberán respetarse las alturas
parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre la Línea
Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna.
XV.II. En el resto del tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
XVI. Tramo calle Fructuoso Rivera, lado Norte, entre Av. Marcelo T. de Alvear y
Av. Vélez Sarsfield
XVI.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el
Este, a partir de la intersección de las Líneas Municipales de la calle Fructuoso
Rivera, lado Norte, y Av. Marcelo T. de Alvear, lado Este, y los 20,00 (veinte)
metros medidos hacia el Oeste, a partir de la intersección de las Líneas
Municipales de las calles Fructuoso Rivera, lado Norte, y calle Belgrano, lado
Oeste: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura máxima de 12,00
(doce) metros.
XVI.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las líneas Municipales de las calles Fructuoso Rivera, lado
99
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Norte, y Belgrano, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el
Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de las calles
Fructuoso Rivera, lado Norte, y Belgrano lado Este: Regirá Perfil XIV (Gráfico
N° 18), con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
XVI.III. En el resto del Tramo: Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21), con una altura
máxima de 12,00 (doce) metros.
En las esquinas con calle Belgrano, lados Este y Oeste deberán respetarse las
alturas parciales y máximas fijadas para el perfil, no pudiendo edificarse sobre
la Línea Municipal en ningún caso ni a partir de altura alguna.
XVII. Tramo calle Fructuoso Rivera, lado Sur, entre Av. Marcelo T. de Alvear y
Av. Vélez Sarsfield
Regirá Perfil XVII (Gráfico N° 21) con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.-----------------------------------------------------------------------------------------------EN el tramo de calle Belgrano, comprendido
entre calle Montevideo y Av. Pueyrredón sobre lado Oeste se respetará la
actual Línea de Edificación del muro de la Reja del Atrio de la Capilla de San
Francisco Solano. Sobre el lado Este, se observará la actual Línea de
Edificación del Asilo de San Francisco Solano.-------------------------------------------Incorpórese Art. 23° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
Área Especial “Plaza España”
EN las arterias de las manzanas que en el
presente articulo se regulan, componentes de la llamada Área Especial “Plaza
España” regirán las siguientes disposiciones. (Gráfico N° 8).------------------------Incorpórese Art. 24° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
N
20,00
XXII
12,00
SAN LORENZO
PARQUE
Av
.L
EN
OY
21,00
IG
IR
XXII
.L
UG
O
H.
NE
S
DERQUI
XII
Bv. CHACABUCO
XXII
21,00
12,00
21,00
XXII
21,00
20,00
LARRAÑAGA
10,00
VI
36,00
PARQUE
JOSE MANUEL ESTRADA20,00
PARQUE
XXIV
36,00
20
,0
0
PLAZA ESPAÑA
12,00
XII
38,85
20
,0
0
XII
49,60
12,00
20,00
CRISOL
XII
Bv. CHACABUCO
21,00
YS
A
TH
q:
r
A
0
,0
20
XII
21,00
20,00
Gráfico Nº 8
100
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
I. Tramo calle Derqui, lado Norte
I.I. Entre los 26,00 (veintiséis) metros medidos hacia el Oeste desde la
intersección de las Líneas Municipales de calle Derqui, lado Norte, y calle
Ituzaingó, lado Oeste, hasta los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste
desde la intersección de las Líneas Municipales de calles Derqui, lado Norte, y
Boulevard Chacabuco, lado Oeste: Regirá el Perfil XXII (Gráfico N° 26), con
una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
I.II. Calle Derqui, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el
Oeste desde la intersección de las Líneas Municipales de calle Derqui, lado
Norte, y Boulevard Chacabuco, lado Oeste, hasta Boulevard Chacabuco:
Regirá el Perfil X (Gráfico N° 15), con una altura máxima de 36,00 (treinta y
seis) metros.
II. Tramo Boulevard Chacabuco, lado Este
Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la
intersección de las líneas Municipales de Boulevard Chacabuco, lado Este y
calle Larrañaga, lado Norte, hasta calle Larrañaga: Regirá el Perfil XXIII
(Gráfico N° 27) con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
III. Modificado Art. 1° Decreto Regl. Nº 1275/00.- Tramo calle Larrañaga, lado Norte, entre Bv.
Chacabuco y Av. Poeta Lugones.
Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
Calle Larrañaga (lado Sur), entre Av. Hipólito Yrigoyen (lado Oeste), y calle
Ituzaingó (lado Este) y en la totalidad de las parcelas de la manzana 04-09-053
y todas aquellas que pudieran resultar producto de uniones y subdivisiones
futuras; regirá Perfil VI – Gráfico Nº 11 del Dec. Reglamentario 580 – D – 98,
con una altura máxima de 36 (treinta y seis) metros.
IV. Tramo Avenida Concepción Arenal, lado Oeste, entre calle Crisol y
Arquitecto Thays.
Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
V. Tramo calle Arquitecto Thays, lado Nord - Oeste, entre Avenida Concepción
Arenal y los 20 (veinte) metros medidos hacia el Nord – Este a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Arquitecto Thays, lado Nord –
Este y Boulevard Chacabuco, lado Este.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura máxima de 12.00 (doce)
metros.
VI. Tramo calle Crisol, lado Sur, entre los 20 (veinte) metros medidos hacia el
Este a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Crisol, lado
Sur, y Boulevard Chacabuco, lado Este hasta Avenida Concepción Arenal.
Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
VII. Tramo Avenida Concepción Arenal, lado Oeste, entre calle Arquitecto
Thays y calle Chile.
101
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
VIII. Tramo calle Chile, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos
hacia el Este partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Chile,
lado Norte y calle Arquitecto Thays, lado Sur - Este, hasta Avenida Concepción
Arenal.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
IX. Tramo calle Arquitecto Thays, lado Sur - Este, entre los 20 00 (veinte)
metros medidos hacia el Nor - Este de la intersección de las Líneas
Municipales de calle Arquitecto Thays, lado Sur - Este, y calle Crisol, lado
Norte, hasta Avenida Concepción Arenal.
Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
X. Tramo Boulevard Chacabuco, lado Oeste, entre los 38,85 (treinta y ocho con
ochenta y cinco) metros medidos hacia el Sur desde la intersección de las
Líneas Municipales de Boulevard Chacabuco, lado Oeste, y Avenida Hipólito
Yrigoyen, lado Sur, hasta Avenida Hipólito Yrigoyen.
Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
XI. Tramo Boulevard Chacabuco, lado Este, entre los 49,60 (cuarenta y nueve
con sesenta) metros medidos hacia el Sur desde la intersección de las Líneas
Municipales de Boulevard Chacabuco y Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur,
frente a Plaza España.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
XII. Avenida Hipólito Yrigoyen, frente a Plaza España, entre Plaza España y
Avenida Hipólito Yrigoyen.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12,00 (doce) metros.
XIII. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur – Oeste, entre Avenida Hipólito
Yrigoyen frente a Plaza España y calle Crisol.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
XIV. Tramo calle Crisol, lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros medidos
hacia el Este partir de la intersección de la Línea Municipal de calle Crisol, lado
Norte y Boulevard Chacabuco, lado Este, hasta Avenida Hipólito Yrigoyen.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12.00 (doce) metros.
XV. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur, (frente a Plaza España) entre
Boulevard Chacabuco y Boulevard Ambrosio Olmos
Regirá el Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura máxima de 12.00 (doce)
metros.
102
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
XVI. Tramo Avenida Ambrosio Olmos, lado Sur – Este, entre los 20.00 metros
medidos hacia el Sur - Oeste de la intersección de las Líneas Municipales de
Boulevard Ambrosio Olmos, lado Sur – Este, hasta Avenida Hipólito Yrigoyen.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
XVII. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Oeste, (frente a Plaza España)
entre Avenida Ambrosio Olmos y Avenida Hipólito Yrigoyen
Regirá el Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros.
XVIII. Tramo Avenida Ambrosio Olmos, lado Nor – Oeste, entre los 20.00
metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas
Municipales de Avenida José Manuel Estrada, lado Sur, y Avenida Hipólito
Yrigoyen, lado Oeste, hasta Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Oeste.
Regirá el Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30) con una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros.
XIX. Tramo Avenida José Manuel Estrada, lado Sur, entre los 20,00 (veinte)
metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas
Municipales de Avenida José Manuel Estrada, lado Sur, y Avenida Hipólito
Yrigoyen, lado Oeste, hasta la Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Este
Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros.
XX. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur-Oeste, entre los 20,00 (veinte)
metros medidos hacia el Nor - Oeste a partir de la intersección de las Líneas
Municipales de Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Sur - Oeste, y Avenida Hipólito
Yrigoyen, lado Oeste hasta calle Larrañaga
Regirá Perfil IX (Gráfico N° 14) con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis)
metros.
En el resto de la cuadra hasta su intersección con Avenida Hipólito Yrigoyen
(frente a Plaza España): Regirá el Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30) con una
altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
XXI. Tramo Avenida José Manuel Estrada, lado Norte, entre Avenida Hipólito
Yrigoyen (frente a Plaza España) y hasta los 25,70 (veinticinco con setenta)
metros medidos hacia el Oeste a partir de la intersección de las Líneas
Municipales de Avenida José Manuel Estrada, lado Norte y Avenida Hipólito
Yrigoyen (frente a Plaza España), lado Oeste.
Regirá el Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30) con una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros.
XXII. Tramo calle Ituzaingó, lado Este, entre los 10,00 (diez) metros medidos
hacia el Norte a partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle
Ituzaingó, lado Este, y Avenida José Manuel Estrada, lado Norte, hasta los
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la intersección de las
Líneas Municipales de calle Ituzaingó, lado Este, y calle Derqui, lado Norte.
Regirá Perfil XXII, (Gráfico N° 26), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
103
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
XXIII. Tramo calle ltuzaingó, lado Oeste, entre calle Larrañaga e Hipólito
Yrigoyen.
Regirá Perfil XXII (Gráfico N° 26) con una altura máxima de 21.00 (veintiún)
metros.
XXIV. Tramo calle Ituzaingó, lado Oeste, entre Av. Hipólito Yrigoyen y calle
Derqui
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
XXV. Tramo calle Derqui y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle ltuzaingó, lado
Oeste y calle Derqui, lado Norte.
Regirá Perfil XXII (Gráfico N° 26), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
XXVI. Tramo Avenida Hipólito Yrigoyen, lado Nor - Este, entre calle Derqui y
calle ltuzaingó.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16), con una altura máxima de 12,00 (doce)
metros.
XXVII. Tramo calle Derqui, lado Sur entre Avenida Hipólito Yrigoyen y calle
ltuzaingó.
Regirá Perfil XII (Gráfico N° 16) con una altura máxima de 12.00 (doce)
metros.-----------------------------------------------------------------------------------------------Área Especial “Ex - Plaza General Paz”
Modificado parcialmente por Art. 2º
y 35º de la
Ordenanza Nº 10.998/05 (Portal del Abasto)
EN las arterias de las manzanas que en el
presente articulo se regulan, componentes de la llamada Área Especial “Ex Plaza General Paz” regirán las siguientes disposiciones (Gráfico N° 9).------------
700
Incorpórese Art. 25° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
RA
NE
20,00
30,00
XXIII
12,00
XXI
12,00
XXI
21,00
XXIII
C.M.
8,00
21,00
21,00
XXIII
LA TABLADA
21,00
XXI
C.M.
8,00
20,00
XIX
30,00
XIX
30,00
C.M.
20,00
21,00
30,00
XIX
20,00
XXIII
12,00
XXIII
XIX
C.M.
RIVERA INDARTE
TUCUMAN
XXIV
20,00
SUCRE
Espacio
Público
C.M.
8,00
21,00
12,00
XXI
N
XXIV
IGUALDAD
E
ITR
20,00
Av. GRAL. PAZ
M
Bv.
PUENTE
IDA
ANTART
STA
CO
Av.
21,00
HUMBERTO 1
HUMBERTO 1
Gráfico Nº 9
104
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
I. Tramo calle Igualdad, lado Sur, entre Bv. Mitre y calle Rivera Indarte
I.I. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de la calle Igualdad, lado Sur, y Av.
General Paz, lado Oeste, y Bv. Mitre: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29,
30), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
I.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de la calle Igualdad, lado Sur, y Av.
General Paz, lado Oeste, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de la calle Igualdad, lado
Sur, y Av. General Paz, lado Este: Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una
altura máxima de 30,00 (treinta) metros.
I.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
II. Tramo Av. Humberto Primo, entre calle Tucumán y calle Sucre, lado Norte
Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
III. Tramo calle Sucre, lado Este entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre
III.I. Entre Av. Humberto Primo y calle Tablada: Regirá Perfil XXI (Gráfico N°
25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
III.II. En el resto del Tramo: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una
altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
IV. Tramo Bv. Mitre lado Sur entre calle Tablada e Igualdad, entre calle Sucre y
calle Igualdad.
Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una altura máxima de 36,00
(treinta y seis) metros.
V. Tramo calle Tablada lado Norte (frente a Ex-Plaza General Paz)
Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura máxima de 30,00 (treinta)
metros.
VI. Tramo calle Tablada, lado Norte, entre calle Sucre y calle Rivera Indarte
VI.I. Entre calles Sucre y Tucumán: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30)
con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
VI.II. Entre calle Tucumán y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Norte,
y Av. General Paz, (frente a Ex-Plaza General Paz), lado Oeste: Regirá Perfil
XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21.00 (veintiún) metros.
VI.III. Entre los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Norte, y Av.
General Paz, (frente a Ex- Plaza General Paz), lado Oeste y los 20,00 (veinte)
metros medidos hacia el Este a partir de la intersección de las Líneas
Municipales de calle Tablada, lado Norte y Av. General Paz, (frente a la exPlaza General Paz), lado Este: Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura
máxima de 30,00 (treinta) metros.
VI.IV. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27) con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
105
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
VII. Tramo calle Tablada, lado Sur, entre calle Sucre y calle Rivera Indarte
VII.I. Entre calle Sucre y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, a
partir de la intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Sur, y
Avenida General Paz, (frente Ex - Plaza General Paz),lado Oeste: Regirá Perfil
XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VII.II. Entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste a partir de la
intersección de las Líneas Municipales de calle Tablada, lado Sur, y Av.
General Paz, (Frente a Ex-Plaza General Paz), lado Oeste y los 20,00 (veinte)
metros medidos hacia el Este, a partir de la intersección de las Líneas
Municipales de calle Tablada, lado Sur. y Av. General Paz, (frente a ex - Plaza
General Paz), lado Este: Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura
máxima de 30,00 (treinta) metros.
VII.III. En el resto del tramo: Regirá Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura
máxima de 21,00 (veintiún) metros.
VIII. Tramo calle Tablada, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Sur.
Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura máxima de 30,00 (treinta)
metros.
IX.- Tramo calle Tucumán, lado Oeste, entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre.
IX.I. Entre Av. Humberto Primo y calle Tablada: Regirá Perfil XXI (Gráfico N°
25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
IX.II. Entre calle Tablada y Bv. Mitre: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29,
30), con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
X. Tramo calle Tucumán, lado Este, entre Av. Humberto Primo y Bv. Mitre
X.I. Entre Av. Humberto Primo y los 20.00 (veinte) metros medidos hacia el
Norte, a partir de la intersección de las líneas Municipales de las calles
Tucumán, lado Este, y Tablada, lado Norte: Regirá Perfil XXI (Gráfico N° 25),
con una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
X.II. En el resto del Tramo: Regirá Perfil XXIV (Gráficos N° 28, 29, 30), con una
altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros.
XI. Tramo Av. General Paz, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Oeste.
Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura máxima de 30,00 (treinta)
metros.
XII. Tramo Av. General Paz, lados Oeste y Este..
Entre los 18,40 (dieciocho con cuarenta) metros medidos hacia el Sur a partir
de la intersección de las Líneas Municipales de Av. General Paz, lados Oeste y
Este, y calle Tablada, (frente a Ex – Plaza General Paz), lado Sur, hasta calle
Igualdad: Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura máxima de 30,00
(treinta) metros.
XIII. Tramo Av. General Paz, (frente Ex - Plaza General Paz), lado Este.
Regirá Perfil XIX (Gráfico N° 23), con una altura máxima de 30,00 (treinta)
metros.------------------------------------------------------------------------------------------------
106
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
EN la manzana designada catastralmente
04 – 02 – 007. El “centro de manzana” estará delimitado por una figura interior,
cuyos lados serán paralelos a las Líneas Municipales de las calles Tablada,
Tucumán, Boulevard Mitre y Avenida General Paz.
Los lados de esa figura interior, se ubican en relación a las Líneas Municipales
mencionadas (excepto Tablada; frente a Ex – Plaza General Paz), a una
distancia igual a 2/7 (dos séptimos) del promedio de tres lados de la manzana:
de Tucumán, de Tablada (entre Tucumán y General Paz) y de Av. General Paz
(entre Tablada e Igualdad).
La distancia entre la Línea Municipal de calle Tablada frente a Ex – Plaza
General Paz, y la Línea de Frente Interno, será de 6,80 (seis con ochenta)
metros, lo que corresponde a una línea divisoria lateral de la parcela 04 – 02 –
007 – 030 (sujeta a las condiciones del Art. 19° de la Ordenanza N° 8057/85
(Gráfico N° 31).------------------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 26° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
Gráfico Nº 31
LA manzana designada catastralmente 04 –
02 – 005 delimitada por Boulevard Mitre y calles Sucre y Tablada se destinará
a Plaza Pública.
Incorpórese Art. 27° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
Área Especial “Molino Río de la Plata”
EN las arterias de las manzanas que en el
presente Artículo se regulan, componentes de la llamada Área Especial “Molino
Río de la Plata”, regirán las siguientes disposiciones: (Gráfico N° 10).-------------Incorpórese Art. 28° Decreto Regl. Nº 580 – D – 98.-
107
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
CATAMARCA
N
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XXI
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21,00
21,00
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21,00
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21,00
XXIII
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Av. OLMOS
Gráfico Nº 1
I. Tramo Boulevard Guzmán, lado Este, entre calle Lima y Avenida Olmos.
Regirá el Perfil XXIII (Anexo Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00
(veintiún) metros.
II. Tramo Boulevard Guzmán, lado Oeste, entre calle Lima y Avenida Olmos.
Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
III. Tramo Avenida Olmos, lado Norte, entre calles Santiago del Estero y Río
Suquía, ribera Oeste.
Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
IV. Tramo calle Santiago del Estero, lado Este, entre Avenida Olmos y calle
Lima.
Regirá el Perfil XXI (Gráfico N° 25), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.
V. Tramo calle Lima lado Sur entre calle Santiago del Estero, lado Este, entre
Avenida Olmos y Boulevard Guzmán.
Regirá el Perfil XXIII (Gráfico N° 27), con una altura máxima de 21,00 (veintiún)
metros.------------------------------------------------------------------------------------------------
108
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Descripción de Perfiles
Perfil VI (artículo 62° Ordenanza N° 8057/85)
Perfil VII (artículo 65° Ordenanza N° 8057/85)
Perfil VIII (artículo 68° Ordenanza N° 8057/85)
Perfil IX (artículo 74° Ordenanza N° 8057/85)
Perfil X (artículo 77° Ordenanza N° 8057/85)
Perfil XII - Gráfico N° 16
La edificación en su fachada de frente podrá materializarse sobre Línea de
Edificación vigente, o con mayores retiros respecto de la misma, de manera
optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura máxima de edificación
permitida será de 12,00 (doce) metros, pudiendo la misma sólo ser superada
con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente
materializada.
La fachada de frente interno o de fondo, tendrá asimismo una altura máxima de
12,00 (doce) metros, pudiendo sólo ser superadas por locales habitables o no,
en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde la línea superior de
fachada de frente interno o de fondo materializadas.------------------------------------
Gráfico Nº 16 - Perfil XII
Perfil XIII - Gráfico N° 17
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 30,00 (treinta) metros a contar desde la Línea
Municipal, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la
edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros,
debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta
altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente
interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares,
antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------
109
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Gráfico Nº 17 - Perfil XIII
Perfil XIV - Gráfico N° 18
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la
calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la
edificación podrá elevarse hasta una altura de 12,00 (doce) metros, debiendo
respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura
máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, de frente
interno o de fondo materializadas, con locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares,
antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------
Gráfico Nº 18 - Perfil XIV
110
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Perfil XV - Gráfico N° 19
La edificación en su fachada de frente, podrá materializarse sobre Línea de
Edificación vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera
optativa. La altura máxima de edificación será de 21,00 (veintiún) metros,
pudiendo la misma sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que
permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la Línea
de Edificación vigente. Las fachadas de frente interno o de fondo tendrán
asimismo una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros pudiendo sólo ser
superadas con locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de frente interno o línea
divisoria de fondo.----------------------------------------------------------------------------------
Gráfico Nº 19 - Perfil XV
Perfil XVI - Gráfico N° 20
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima mínima de dicha fachada será de 5,50 (cinco con cincuenta) metros. Esta altura
máxima - mínima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a
45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente,
frente interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares,
antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------
Gráfico Nº 20 – Perfil XVI
111
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Perfil XVII - Gráfico N° 21
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 12,00 (doce) metros, debiendo respetarse dicha
altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde
superior de la línea de fachada de frente, frente interno o de fondo
materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-
Gráfico Nº 21 - Perfil XVII
Perfil XVIII - Gráfico N° 22
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 10,50 (diez con cincuenta) metros, debiendo
respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura
máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que
arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente
interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares,
antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------
Gráfico Nº 22 - Perfil XVIII
112
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Perfil XIX - Gráfico N° 23
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 30,00 (treinta) metros, debiendo respetarse dicha
altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde
superior de la línea de fachada de frente, frente interno o de fondo
materializadas, por locales habitables o no.------------------------------------------------
Gráfico Nº 23 - Perfil XIX
Modificado por Art. 4º Ord. 10.739/04
Perfil XX - Gráfico N° 24
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la
calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la
edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros,
debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta
altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente
interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares,
antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------
113
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Gráfico Nº 24 - Perfil XX
Perfil XXI - Gráfico N° 25
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la
calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la
edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros,
debiendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta
altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente, frente
interno o de fondo materializadas, por locales no habitables tales como
tanques, salas de máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares,
antenas y/o similares.-----------------------------------------------------------------------------
Gráfico Nº 25 - Perfil XXI
114
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Perfil XXII - Gráfico N° 26
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la
calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la
edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros,
pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un
plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada
de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo tendrán
asimismo una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo sólo ser
superadas por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45°
que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente interno o
de fondo materializadas.-------------------------------------------------------------------------
Gráfico Nº 26 – Perfil XXII
Perfil XXIII - Gráfico N° 27
La edificación en su fachada de frente, deberá materializarse obligatoriamente,
en forma total o parcial, sobre Línea de Edificación vigente. La altura máxima
de dicha fachada será de 21,00 (veintiún) metros, debiendo respetarse dicha
altura máxima en la totalidad de la parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde
superior de la línea de fachada de frente, y de frente interno o de fondo
materializadas, por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.-
115
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Gráfico Nº 27 – Perfil XXIII
Perfil XXIV - Gráficos Nº 28 – 29 - 30
La Edificación entre medianeras en calles de anchos menores a 20,00 (veinte)
metros en su fachada de frente, podrá materializarse sobre la Línea de
Edificación vigente o con mayores retiros de manera optativa. En el primer caso
la altura máxima será de 08,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deberá
producirse un retiro mínimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la
calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo, la
edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros.
Dicha altura sólo podrá ser superada, con locales habitables o no, en lo que
permita un plano a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de
fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo
tendrán, asimismo, una altura máxima de 21,00 (veintiún) metros, pudiendo
sólo ser superada, con locales habitables o no, en lo que permita un plano a
45° que arranque desde el borde superior de las líneas de fachadas de frente
interno o de fondo materializadas.
En calles de anchos mayores de 20,00 (veinte) metros, la edificación entre
medianeras, deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir de
la Línea de Edificación fijada con carácter general en las disposiciones
contenidas en la legislación vigente. La altura máxima de la fachada de frente
sobre la Línea de Edificación fijada por la presente será de 36,00 (treinta y seis)
metros, pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano límite
a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente
permitida. La fachada de frente interno o de fondo tendrá, asimismo, una altura
máxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada, con
locales habitables o no, en lo que permita un plano a 45° que arranque desde
el borde superior de las líneas de frente interno o línea divisoria de fondo.
Quedan eximidos de la condición de retiro aquí fijada, los lotes de esquina y
hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la
116
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la
fachada de frente con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros,
medidos sobre la Línea Municipal, pudiendo sólo ser superada con locales
habitables o no en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el
borde superior de la línea de fachada de frente permitida.
En calles menores a 20,00 (veinte) metros, si la edificación fuere realizada en
perímetro libre, la fachada de frente deberá observar un retiro mínimo de 12,00
(doce) metros medidos perpendicularmente al eje de calle. Producido dicho
retiro la altura máxima será de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde
superior de la línea de fachada de frente materializada, por locales habitables o
no, siempre y cuando dicha altura no supere los 45,00 (cuarenta y cinco)
metros.
Si la edificación fuere realizada en perímetro libre, en calles mayores a 20,00
(veinte) metros deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir
de la Línea de Edificación fijada con carácter general en las disposiciones
contenidas en la legislación vigente. La altura máxima de la fachada de frente
sobre la Línea de Edificación fijada por la presente será de 45,00 (cuarenta y
cinco) metros, pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano
límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de
frente materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de
máquinas, salidas de escaleras, instalaciones auxiliares, antenas y/o similares.
Los paramentos de los edificios en perímetro libre deberán guardar una
distancia con las líneas medianeras, laterales y de fondo no menor a los cuatro
quintos del valor “D” fijado en el artículo 17° de la Ordenanza N° 8057/85, para
los patios de primera categoría.----------------------------------------------------------------
117
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Gráfico Nº 28 – Perfil XXIV
Modificado por Art. 4º Ord. 10.739/04
118
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Gráfico Nº 29 – Perfil XXIV
Gráfico Nº 30 – Perfil XXIV
Modificado por Art. 4º Ord. 10.739/04
Art. 80º.- EN las calles mayores de 20,00 (veinte) metros, la edificación entre
medianeras deberá respetar un retiro mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir de
la línea de Edificación fijada con carácter general por el Código de Edificación
vigente.119
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
La altura máxima de la Fachada de Frente sobre la Línea de Edificación fijada
por la presente será de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser
superada en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde
superior de la Línea de Fachada de Frente permitida.
La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendrá asimismo una altura máxima
de 36,00 (treinta y seis ) metros, pudiendo sólo ser superada por locales
habitables o no en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el
borde superior de la Línea de Frente Interno o Línea Divisoria de Fondo.
Quedan eximidos de la condición de retiros aquí fijada los lotes de esquina y
hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la
intersección de las dos Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la
fachada de frente con una altura máxima de 36,00 (treinta y seis) metros
medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser superada por locales
habitables o no en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el
borde superior de la Línea de Fachada de Frente permitida.-------------------------Art. 81º.- EN calles menores a 20,00 (veinte) metros si la edificación fuera
realizada en perímetro libre, la Fachada de Frente deberá observar un retiro
mínimo de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de calle.
Producido dicho retiro, la altura máxima será de 36,00 (treinta y seis) metros
pudiendo sólo ser superada en lo que permita un plano límite a 45º que
arranque desde el borde superior de la Línea de Fachada de Frente
materializada, por locales habitables o no, siempre y cuando dicha altura no
supere los 45,00 (cuarenta y cinco) metros.-----------------------------------------------Art. 82º.- EN la presente zona si la edificación fuera realizada en perímetro
libre, en calles mayores a 20,00 (veinte) metros deberá respetar un retiro
mínimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la Línea de Edificación fijada con
carácter general por el Código de Edificación vigente en 5.1.2.1. La altura
máxima de Fachada de Frente sobre Línea de Edificación fijada por la presente
será de 45,00 (cuarenta y cinco) metros pudiendo la misma sólo ser superada
en lo que permita un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior
de la Línea de Fachada de Frente materializada por locales no habitables, tales
como tanques, sala de máquinas, salida de escaleras y objetos como antenas
o similares.------------------------------------------------------------------------------------------Art. 83º.- LOS paramentos de los edificios en perímetro libre deberán guardar
una distancia con las líneas medianeras, laterales y de fondo no menor a los
cuatro quintos del valor "D" fijado en el Art. 17º para los patios de primera
categoría.--------------------------------------------------------------------------------------------Art. 84º.- EL centro de manzana en aquellas cuya designación se enumere a
continuación, se determinará en cada caso por vía reglamentaria, con
observancia estricta de lo dispuesto en el Art. 9º Inc. b):
D:04-Z: 02-M:004; D:04-Z:02-M:008; D:04-Z:04-M:011; D:04-Z:02-M:013; D:04Z:02-M:015; D:04-Z:02-M:019; D:04-Z:02-M:020; D:04-Z:02-M:063; D:04-Z:03M:015; D:04-Z:03-M:016; D:04-Z:03-M:026; D:04-Z:03-M:027; D:04-Z:03M:055; D:04-Z:04-M:002; D:04-Z:04-M:15; D:04-Z:04-M:027; D:04-Z:04-M:059;
D:04-Z:05-M:031; D:04-Z:05-M:032; D:04-Z:05-M:033; D:04-Z:05-M:035; D:04Z:05-M:018; D:04-Z:05-M:038; D:04-Z:08-M:004; D:04-Z:08-M:006; D:04-Z:08-
120
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
M:007; D:04-Z:08-:011; D:04-Z:08-M:021; D:04-Z:08-M:038; D:04-Z:08-M:040;
D:04-Z:08-M:045; D:04-Z:08-M:047; D:04-Z:08-M:052; D:04-Z:08-M:062; D:04Z:09-M:011; D:04-Z:09-M:012; D:04-Z:09-M:019; D:04-Z:09-M:021; D:04-Z:09M:025; D:04-Z:09-M:030;
D:04-Z:09-M:032; D:04-Z:09-M:035; D:04-Z:09M:044; D:04-Z:09-Z:048; D:04-Z:09-M:054; D:04-Z:09-M:055; D:04-Z:09-M:056;
D:04-Z:09-M:057.---------------------------------------------------------------------------------INCORPORESE al Art. 84° de la Ordenanza
N° 8057/85 la manzana designada catastralmente D: 04- Z: 09- M: 026.---------Incorpórese Art. 20° de Ordenanza Nº 10.739/04.
Reglamentado por Art. 30° Decreto Nº 580 – D – 98.
Centro de Manzanas
Art. 30°.- Conforme a lo dispuesto por los Arts. 84° y 9°, inc. b) de la Ord. N°
8057/85, el centro de manzanas en aquéllas, del Área Central, cuyas
designaciones se especifican en la misma y en el presente Decreto, se
determinarán conforme se establece a continuación:
Manzanas con determinación de “centro de manzana” correspondiente a
manzanas típicas: El “centro de manzana” se trazará de acuerdo a lo
estipulado en el Art. 9°, inc. "a" de la Ordenanza N° 8057/85.
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este
subconjunto: 04 –03 – 016; 04 – 04 - 035.
2.1.- Manzanas con determinación de “centro de manzana” mediante fórmula
correspondiente a un polígono de cinco lados. El centro de manzana se
delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales, trazadas a una
distancia ( d y d' ) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre
líneas principales opuestas, medidas sobre los lados ( A y B ) mayores de la
manzana respectivamente; aplicándose para los demás lados la medida (d")
resultante de la semisuma de d y d' ( Gráfico N° 32).
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este
subconjunto: 04 –03 - 055; 04 – 04 - 002; 04 – 04 - 059; 04 – 08 - 004; 04 – 09 023; 04 – 09 - 030; 04 – 09 -032; 04 – 09 - 035, 04 – 09 - 038; 04 – 09 - 044; 04
– 09 - 048.En el caso de la manzana 04 – 04 - 059 la distancia d' correspondiente al lado
curvo, se trazará de manera paralela al mismo. (Gráfico N° 33)
121
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
2.2.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula
correspondiente a un triángulo. El centro de manzana se delimitará mediante
líneas paralelas a las Líneas Municipales trazadas a una distancia (d) igual a
2/7 (dos séptimos) de la bisectriz del ángulo formado por los dos catetos (A y
B), y que se extiende entre el vértice de dicho ángulo y la hipotenusa. Se
incluyen en este subconjunto un grupo de manzanas que teniendo más de tres
lados por su forma o por dimensiones reducidas de sus lados son asimilables a
un triángulo y por que la fórmula de determinación de centro de manzana de
éste genera una condición geométrico - ambiental, más equitativa. (Gráfico N°
34).
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este
subconjunto: 04 02 - 004; 04 – 02 - 020; 04 – 02 - 063; 04 – 03 - 004; 04 – 03 013; 04 – 04 - 015; 04 – 04 - 027; 04 – 05 - 005; 05 – 05 - 038; 04 – 08 - 040;
04 – 09 - 012; 04 – 09 - 019.
2.3.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula
correspondiente a un rectángulo. El centro de manzana se delimitará mediante
líneas paralelas a las Líneas Municipales de la manzana, trazadas a una
distancia (d) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre Líneas
Municipales opuestas medidas sobre el lado mayor de la manzana (A) y a una
122
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
distancia (d') igual a 1/3 (un tercio) de la distancia existente entre Líneas
Municipales opuestas medidas sobre el lado menor de la manzana (B). (Gráfico
N° 35).
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este
subconjunto: 04 – 03 - 00l; 04 – 03 - 014; 04 – 113 - 015; 04 – 03 - 021; 04 – 03
- 022; 04 – 03 - 026; 04 – 03 - 027; 04 – 04 - 043; 04 – 05 - 025; 04 – 05 - 027;
04 - 05 - 030; 04 - 05 - 031; 04 - 05 - 032; 04 – 05 - 034; 04 – 05 - 035; 04 – 08
- 021; 04 – 08 - 038; 04 – 08 - 047; 04 – 08 - 062; 04 – 09 - 010; 04 – 09 - 054;
04 – 09 - 055; 04 – 09 - 056; 04 – 09 - 057.
2.4.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula
correspondiente a polígonos asimilables a un cuadrado. El centro de manzana
se delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales de la
manzana, trazadas a una distancia igual a 2/7 (dos séptimas) de la distancia
existente entre Líneas Municipales opuestas. (Gráfico N° 36).
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este
subconjunto: 04 – 05 - 024; 04 – 05 - 036; 04 – 05 - 037; 04 – 08 - 007:, 04 – 12
- 011.
2.5.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula
correspondiente a un polígono en forma de “L”. El centro de manzana se
123
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales, trazadas a una
distancia (d y d”) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia existente entre
Líneas Municipales opuestas, medidas sobre los lados (A y B) regulares
mayores de la manzana respectivamente. Se determinará la distancia (d" y d"')
a la Línea Municipal conformada por el ángulo cóncavo de la manzana en 2/7
(dos séptimos) de la medida de los lados C y D. (Gráfico N° 37)
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este
subconjunto: 04 – 02 - 008; 04 – 02 - 011; 04 – 02 – 013.
2.6. Manzanas, que por sus particulares condiciones morfológicas y
dimensionales requieren un tratamiento especial.
2.6.1.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula
correspondiente a un polígono de cuatro lados, uno de ellos curvo. El centro de
manzana se delimitará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales,
trazadas a una distancia (d y d”) igual a 2/7 (dos séptimos) de la distancia
existente entre Líneas Municipales opuestas, medidas sobre los lados (A y B)
regulares de la manzana respectivamente. La distancia d" resulta de la
semisuma de d y d’ y se aplica paralelamente a la Línea Municipal interior del
lado curvo D. (Gráfico N° 38)
La manzana que a continuación se detallan está incluidas en este subconjunto:
04 – 05 – 018.
124
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
2.6.2.- Manzanas con tratamientos diferenciados. Parte de las mismas (cuya
delimitación se consigna en los gráficos correspondientes) llevan “centro de
manzana” cuya determinación se efectúa mediante fórmula correspondiente a
un rectángulo de manera similar a la expresada en 2.3. En la otra parte
delimitada en los gráficos correspondientes se deberá producir
obligatoriamente un espacio libre de edificación, en todas las parcelas que la
integran, que delimitado por la fachada de fondo sea el resultante de la
aplicación de lo dispuesto por el artículo 7° de la Ordenanza N° 8057/85.
(Gráfico N° 39, a, b, y c)
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este
subconjunto: 04 – 05 - 022; 04 – 05 - 033; 04 – 05 – 054.
Gráfico Nº 39 Inc. a, b y c
125
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
INCORPORASE al Art. 30º Inc. 2.6.2 Manzanas
con tratamientos diferenciados, la manzana con designación catastral 04-05027, cuyo centro de manzana se delimitara mediante líneas paralelas a las
Líneas Municipales de la manzana, trazadas a una distancia (d) igual a 2/7 (dos
séptimos) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas, medida
sobre el lado mayor de la manzana (A) desde la intersección de las L.M. de
calles Pje. Dr. Carlos Courel y San José de Calazans y una distancia (d´) igual
a ½ (un medio) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas,
medida sobre el lado mayor de la manzana (A) desde la intersección de las
L.M. de calles Gral. José Artigas y Pje. Dr. Courel; y a una distancia (d´´) igual
a 1/3 (un tercio) de la distancia existente entre Líneas Municipales opuestas
medidas sobre el lado menor de la manzana (B); en las partes de la manzana
con frente a la calle Gral. Jose Artigas y Pasaje Mercedes se deberá producir
un espacio libre de edificación, en las parcelas que la integran, que delimitado
por la fachada de fondo sea el resultante de la aplicación de lo dispuesto por el
Art. 7º de la ordenanza Nº 8057 (Gráfico 9, d) y en consecuencia DEROGASE
toda otra disposición que se oponga a la presente.--------------------------------------Incorpórese Art. 1º Decreto Nº 397 - 09.
A
1/2
2/7
d'
d
Pje. Dr. Car
los Courel
Gral. Jose Artigas
Pje Mercedes
F.O.S.
ORIENTADO
d''
1/3
B
San Jose de Calasanz
1/3
F.O.S.
ORIENTADO
Bv. San Juan
2/7
1/2
d
d'
DESIGNACION CATASTRAL 04-05-027
Gráfico Nº 9 – d
2.6.3.- Manzanas con determinación de "centro de manzana" mediante fórmula
especial por su particular fórmula geométrica. El centro de manzana se
delimitará mediante el trazado de la bisectriz del ángulo formado por las Líneas
Municipales del Boulevard Presidente Arturo H. Illia y calle Tránsito Cáceres de
Allende hasta interceptar la Línea Municipal de Avda. Poeta Lugones. Los 2/7
(dos séptimos) de esa bisectriz (d) servirán para trazar las líneas paralelas a
126
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
las Líneas Municipales de las tres vías antes mencionadas, conformando las
líneas de frente interno del centro de manzana.
A los fines de determinar la distancia a esquinas, fijadas por la Ordenanza N°
8057/85 (y modificatorias) en los Arts. 11°, inc. “c”, 12° y 13°, y dado el
particular desarrollo en curva del extremo Nor – Este de la manzana, tal
distancia se fijará de la siguiente manera:
Se trazarán las prolongaciones virtuales de las Líneas Municipales (tramos
rectos) del Boulevard Presidente Arturo H. Illia y Avda. Poeta Lugones hasta su
intersección. Desde ese punto se trazará la bisectriz (auxiliar) del ángulo así
formado. En el punto de intersección (A) de la bisectriz auxiliar con la Línea
Municipal en curva se trazará una tangente, la que intersectando las
prolongaciones virtuales de las Líneas Municipales correspondientes a las vías
antes mencionadas determinan los puntos (B y C) a partir de los cuales se
medirán los veinte metros aludidos en los Arts. 11°, 12° y 13° de la Ordenanza
N° 8057/85. (Gráfico N° 40).
Gráfico Nº 40
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este
subconjunto: 04 – 09 – 011.
2.6.4.- Manzanas que por sus características especiales de localización, forma,
dimensiones y propiedad deben ser sometidas a normas específicas que serán
fijadas en oportunidad de que sean formalmente requeridas: 04 – 02 - 018; 04 –
02 - 019; 04 – 08 - 045.3.- Manzanas especificadas en el Art. N° 85° de la Ord. N° 8057/85 y las
incorporadas en el presente que por sus características especiales
(dimensiones, formas, y/o número de lados) no será exigible el "Centro de
Manzanas": 04 – 02 - 001; 04 – 02 - 002; 04 – 02 - 006; 04 – 02 - 016; 04 – 02 021; 04 – 02 - 025; 04 – 02 - 062; 04 – 03 - 002; 04 – 03 - 003; 04 – 03 - 012;
04 – 03 - 019; 04 – 03 - 020; 04 – 03 - 029; 04 – 03 - 040; 04 – 03 - 041 04 – 03
- 042; 04 – 03 - 044; 04 – 04 - 001; 04 – 04 - 014; 04 – 04 - 048; 04 – 04 - 049;
127
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
04 – 04 - 050; 04 – 04 - 052; 04 – 04 - 053; 04 – 04 - 055; 04 – 05 - 021; 04 –
05 - 023; 04 – 05 - 026; 04 – 05 - 028; 04 – 05 - 029; 04 – 05 - 055; 04 – 115 056; 04 – 08 - 001; 04 – 08 - 002; 04 – 08 - 003; 04 – 08 - 005; 04 - 08- 011
parte Este; 04 – 08 - 039; 04 – 08 - 053; 04 – 08 - 060; 04 – 08 - 061; 04 – 08 063; 04 – 09 - 002; 04 – 09 - 020; 04 – 09 - 024; 04 – 09 - 036; 04 – 09 - 045;
04 – 09 - 046; 04 – 09 - 053; 04 – 12 - 004; 04 – 12 - 006; 04 – 12 - 007; 04 –
12 - 009; 04 – 12 - 010.4.-Manzanas y plazoletas con destino a Espacios Verdes de uso Público. No
será de aplicación el Art. 9° de la Ord. N° 8057/85 y se les fija un F.O.S. (Factor
de Ocupación del Suelo) de 0 (cero) el que solamente podrá ser modificado por
requerimientos de edificación particular la que deberá autorizarse, con informes
sustentados por la Dirección de Espacios Verdes, la Dirección de Cultura
(Subdirección de Patrimonio Cultural) y la Dirección de Planeamiento Urbano,
por resolución de la Secretaria de Desarrollo Urbano. Las mismas son las
designadas catastralmente como:
Las manzanas que a continuación se detallan están incluidas en este subconjunto: 04 – 01 - 030; 04 – 01 - 053; 04 – 02 - 012; 04 – 02 - 017; 04 – 04 008; 04 – 04 - 026; 04 – 04 - 042; 04 – 04 - 060; 04 – 05 - 006; 04 – 05 - 057;
04 – 09 - 001; 04 – 09 - 031; 04 – 09 - 037; 04 – 09 - 049; 04 – 09 - 050; 04 –
09 - 051; 04 – 09 - 052; 04 – 09 - 058; 04 – 09 - 059; 04 – 09 - 060; 04 – 10 004; 04 – 12 - 042 (parcelas 001 y 002). Se incluyen también todos los
espacios sin designación catastral comprendidos entre el paramento exterior
del paredón materializado por la Dirección Provincial de Hidráulica (margen
derecha en el cauce del Río Suquia y los cordones de vereda externos de los
Boulevares Mitre y Guzmán y con las Líneas Municipales de las manzanas
adyacentes al Río, en el Tramo comprendido entre el Puente Avellaneda y la
prolongación virtual de la Avenida Poeta Lugones.
Art. 85º.- EN las manzanas cuya designación catastral se enumeran a
continuación, no será exigible el centro de manzana:
D:04-Z:01-M:053; D:04-Z:02-M:001; D:04-Z:02-M:002; D:04-Z:02-M:016; D:04Z:02-M:021; D:04-Z:02-M:025; D:02-Z:04-M:062; D:04-Z:03-M:001; D:04-Z:03M:002; D:04-Z:03-M:003; D:04-Z:03-M:004; D:04-Z:03-M:012; D:04-Z:03M:013; D:04-Z:03-M:044; D:04-Z:04-M:001; D:04-Z:04-M:014; D:04-Z:05M:056; D:04-Z:08-M:002; D:04-Z:08-M:003; D:04-Z:08-M:005; D:04-Z:08M:039; D:04-Z:08-M:053; D:04-Z:08-M:060; D:04-Z:08-M:061; D:04-Z:08M:063; D:04-Z:09-M:020; D:04-Z:09-M:024; D:04-Z:09-M:036; D:04-Z:09M:053; D:04-Z:12-M:005; D:04-Z:12-M:006; D:04-Z:12-M:007; D:04-Z:12M:009; D:04-Z:12-M:010; D:04-Z:12-M:013.-----------------------------------------------TÍTULO IV: DE LAS OBRAS EN CONTRAVENCIÓN – PENALIDADES
Art. 86°.- EN el caso de obras que se realizaren en contravención a las
disposiciones de la presente ordenanza regirá lo dispuesto por el Código de
Edificación vigente y el Código de Faltas Municipal, en lo pertinente.--------------Incorporase el Art. 29°.de la ord nº 12116/12-
EN las causas por infracciones en trámite ante la
Justicia Administrativa Municipal de Faltas originadas en actas labradas por la
128
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
Dirección de Obras Privadas y Uso del suelo en las que se hubieren detectado
diferencias de alturas, el infractor podrá invocar a los fines de la obtención del final de
obra, las disposiciones de los Artículos precedentes, debiendo abonar previamente una
compensación de Pesos ocho mil ($ 8.000) cada cincuenta centímetros (50 cm) en
infracción, hasta llegar a las nuevas alturas máximas establecidas en la presente
Ordenanza.
Incorporase el Art. 30°.de la ord nº 12116/12-
EN los supuestos en que la infracción detectada por
diferencias de alturas, supere las establecidas y reguladas en los Artículos precedentes,
el infractor deberá adecuarse a las condiciones de la presente Ordenanza.-
TÍTULO V: DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 87°.- LA presente Ordenanza será aplicable a partir de su publicación para
todos aquellos trabajos que requieren permiso, con presentación de planos de
obra, consistentes en construcción de edificios nuevos, ampliación, refacción,
reconstrucción, transformación y/o reforma de los mismos.---------------------------Art. 88°.- LAS visaciones previas otorgadas con anterioridad a la vigencia de la
presente, existiere o no permiso precario de edificación, caducarán
automáticamente dentro de los 90 (noventa) días corridos o calendarios de la
entrada en vigencia de la presente norma; si en el plazo establecido no se
presentaren planos definitivos del proyecto de obra en cuestión.--------------------Art. 89°.- LOS proyectos con planos definitivos aprobados dentro del plazo
fijado en el artículo anterior, y aquellos aprobados con anterioridad a la entrada
en vigencia de la presente, contarán con un plazo de 12 (doce) meses para dar
comienzo a la respectiva obra. Vencido dicho plazo sin cumplimentarse lo
dispuesto, se deberán iniciar nuevamente los trámites de aprobación de planos,
en estricto cumplimento a lo dispuesto por la presente Ordenanza.----------------Art. 90°.- COMUNIQUESE, publíquese dése al R.M. y ARCHÍVESE.--------------LA presente Ordenanza será de aplicación a
partir de su publicación para todos aquellos trabajos que requieran permisos de
obra, con presentación de planos de obra, consistentes en edificios nuevos,
ampliación, refacción, reconstrucción, transformación y/o reformas de los
mismos.----------------------------------------------------------------------------------------------Incorpórese Art. 26° de Ordenanza Nº 10.739/04.
LOS Permisos de Edificación, otorgados con
anterioridad al Decreto 14/1, tendrán una vigencia de seis (6) meses a partir de
la promulgación de la presente Ordenanza, plazo en el cual deberán los
profesionales y/o propietarios acreditar en forma fehaciente el dominio sobre el
Incorpórese Art. 27° de Ordenanza Nº 10.739/04.
129
2,50
A
D
D
D
PLANTA
1/5h
D
h.4/5
DEP. COLÓN
Centro de manzana
D = 1/3
L.F.I.
Linea divisoria de parcelas
D
Linea divisoria de parcelas
D > 3.00m
Linea divisoria de parcelas
1
L.F.I.
B
D
Paramento sin vanos de iluminación y
Bventilación
Linea divisoria
10.50m
Sup. X'
PLANTA
LIMITE DE PROPIEDAD
LINEA DIVISORIA DE FONDO
LINEA DE EDIFICACION VIGENTE
D
D
Linea divisoria
de parcelas
No permitido
12.00m
10.50m
PASAJE DE USO COMUN
D = 1/3H
FACHADA DE
FRENTE
INTERNO
O DE FONDO
MATERIALIZADA
b
LINEA MUNICIPAL O
1/3DE
EDIFICACION VIGENTE
PLANTA
b
L.F.I.
LINEA DE
d''
EDIFICACION
VIGENTE
.
RETIRO DE FONDO
SEGUN NORMA
FACHADA DE FRENTE INTERNO
O DE FONDO MATERIALIZADA
L.F.I.
L.M.
Linea divisoria de parcelas
Linea divisoria de parcelas
NO SUPERABLE
3,00 m
12
28
29
12
34
32 33
35
20
36
9
10
1
27
26
29
28
44
45
47
46
2
18
10
8
14
15
16
17
18
24
23
22
21
20
27
28
29
45
44
1
48
55 56
14
14
18
15
25
24
29
23
30
31
3
7
10
5 6 7
22
27
3
4
21
29
28
N
7
6
7
8
6
5
9
15
8
1
9
11
12
2
G1
2
9
8
3
10
4
19
13
18
J1
25
5
26
1
14
7
6
2
1
12
5
7
8
2
13
11
21
10
3
9
2
8
12
N
J2
5
6
9
8
15
16
39
37
4
1
11
2
4
1411
26
9
28
G1
18 17 16
27
1
20
34
36 35
27
2
8
1
7
15
3
3
27
25
4
16
6
7
45
16
23
12
11
22
21
20
54 49
14
15
24
18 17 16 15
21
25
2223 24
16
153
6
5
36 37
3
40 41
56
5
8
7
4
3
22
4
RF
1
5
9
1
11
10
13
22 23
24
3 2
4
26
35
29
24
13
30 19
18 10
179
15
6
17
9
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6
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16
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11
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4
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13
15
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12
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2
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16
139
140
C 21
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8
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53
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VIII
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C225
16
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H1
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.
3,50
*.
25,50 m
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AE
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RV
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G1
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LE
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E
15
16
17
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C1
14
VI
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27
V
26
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Ver Ordenanza
8
2
10 "Portal1 del Abasto" 9
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V ll
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19
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ll
18
13
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V
ll
43
20
21
AE
E
2
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G1
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C4
49
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.
LM
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K
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L
2
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Linea
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K
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200m
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AE
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17
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C1
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D
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ll
V
ll
7
ll
56
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VI
lll
AE
17
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4
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27
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22
23
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22
1
VII
13
6
4
7
6
1L.MUNICIPAL
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1
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26
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51
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C1
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D
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V
E
F3
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18
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21 22
15
22
F3
3
AE
6
24
35
48 47 46
54 53 52 51 50 49
24 25 26 27 58 57 56 55
23
4
16
10
E.M.
G3
21
23
AE
G1
Ver Ordenanza N° 10.006
18
13
25
34
3
11
12
13
RF
20
AE
2
F3
19
F3
81
18
21
10
8 9
11 1
2 3 4
5 6
12
14
26
22
2
10
9
8
7
20
RV
1
H1
H1
80
84
76
45
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
14 15 16 17 18 19 20 21 33
13
4
12
F3
F3
19
5
7
6 7
23
32 31 30 29
5 6 7 8 9 10 11 12
4
1
3
27
33
2
3
5
6
1
28
32
1
G1
11
F3
15
16
29
31
G3
10
34 35
40
36
5
17
19 18
20 21
9
F4
18
H1
F3
9
1
7
30
5
14
K
6 5 4 1 2
13 12 10
H1
F3
F4
13
34 35 36
33
H1
28
6
5
J2
17
24 23 22
25
K
G1
AE
3
4
J2
15
11 12
10
21
31
32
30 33 34
37
14
5 6 7
31 30 29
28 27 26
37
AREA UTIL
8
4
IS
23
IS
7 8
9 10 11
12
13
17 16 15 14
21 18
13
4
1 2 3
33 32
1 2 3 83
6
G3
12,50
RF
F3
IS
AE
20
5
20
28
33
K
G1
7
2
2
31 32
55
G117
F3
14
3
31
2 3
4
41
27 26 25 24 23 22
29 30
41 40
35 34
39 38 37 36
56
47
50
49
48
46
54
11
2 3
39
40 1
38
14 13 12
11 10
F3
27
25 26
28
27
13
22
16
17
19
25,50 m
F1
24
42
51
52
53
1
15
8
7
6
8
10
AE
14
15
18
11
10
20
5
4
45
2
9
19 18
17
16
9
16
19
21
22
4 3
15
4
21 20
22 23
44 43
3,00
G1
9
6 5
8
48
53
1
72
1
RM 17
8
10
8 7
7
2
5
47
52
6
1
41H1
2
L
47
51
5
3
L
K
26 F3
54
15
17
26
3
4
7
40
1
22
25
22
1
46
2
50
49
18
29
56
5
6
9
49
5
6
3
M
1
10
1
24
23
H1
11
26
51
7
14
8
48
10
3
4
8
14
21
42
50
49
9
45
48
2
1
V
20
56
13
43
5 44 4 7
25
10
9
13
20
14
9
12
36
3
11
18
21
15
2
1
6
7
1
14
1
12
9
37
6
1
47
2
12
13
57
5
34
4
24
1
12
27
28
31
6
58
3
27 2
46
35
31
F1
8
61
60 2 7 59
1
23
30
24
3
22
37
5
8
62 23
6
13
4
16
21
36
4
6
11
30
15
19
1
RM
17
35
3
7
10
32
27 28
46
5
51
20
33
2
8
9
17
22
23
24
E.M.
2,50
11
32
1
75
15
16
87 88
35
89
14
1
1
5
45
11
79 80
30
84 34
89
44
10
74
12
76 77 78
29
82
31
3
9
76
77
28
27
87
31
48
8
14
79 13
11
81
75
29
32
4
15
26
25
30
2
7
80 78
40
1
24 18 19
6
39 42
24
28
33
49
37
90 38
17
24 91 41 86
25
23
27
5
4
18
21
25
26
19
2019
3
19
23
22
38
36
2
1
21
27 20
28
101
18 a)
8
7
6
24
26
29
30 31
32
10
1
12,00
23
25
9
105
9
13
1
18
7
6
45°
8
108
D
1
16
15
G1
4
5
6
17
7
10
111
8
1
5
4
1
36
3
16
6
115
1
9
1
12
35
2
20
5
117
2
PERFIL NO PERMITIDO
10
3
2
1
8
17
13
6
7
3
21
117
20
21
J1
6
3
16
27
28
29
37
K
15
22
119
6
7
8
9
L
7
4
18
21 20
26
14
1
14
37
22
16 15
17 1819
13 12
119
20
1/5h
3
119 119
5
21
1/5h
2
4
27
26
15
11
E.M.
45°
4
13 14
12
E.M.
2,70
12,00
2,50
28
25
22
19
16
NO SUPERABLE
RETIRO OBLIGATORIO
SEGUN ORD. Nº 8060
h
10,50
45°
MATERIALIZACION CON
MAYOR RETIRO
E.M.
2,70
DE CALLE
EJE h
PERFIL EN AREA
UTIL DE PARCELA
7,00
21,00
de iluminac. yPLANTA
ventilac.
.
.
3,50
18,00
21,00
36,00
LINEA DE EDIFICACION
EJE DE CALLE
LINEA MUNICIPAL VIGENTE
2,70
12,00
RETIRO DE EDIFICACION
SEGUN NORMA
E.M.
< 25,00 m
3
29
30
24
23
18
17
2
FACHADA DE FRENTE INTERNO
O DE FONDO MATERIALIZADA
2,50
*
ZONAS F1 F2 F4
ZONAS F3 G1 G2 G3 H1 H2 I J2 K L M N
2
1
31
1
CON
45°
LINEA DE EDIFICACION VIGENTE
PLANTA
10 m
7m
b: FRENTE SOBRE PASAJE DE USO COMUN DEL
*
CONJUNTO:
SIN LIMITE DE DIMENSION
6
5
3
L
1
21
11
108
52
53
10
15
16 17
30
33
38
1
2
39
1
N
1
23
7
1
1
11N
1
2
16
3
4
5
E.M.
12
D =CENTRO
DIMENSIÓN
PATIO
NO SUPERABLE
DE
CALZADA
CV
FAJA DE RESGUARDO
LE
.
LM
H =MANZANA
ALTURA
Linea divisoria de parcelas
ESPACIO VERDE
a: FRENTE SOBRE VIA PUBLICA Muro
MINIMO
medianero12,00o paramento sin vanos
CORTE
1
1
2
17
1
1
2
1
2
1
9
11
14
22
31
32
39
16
4
12
2
6
87
18 17
3
85
25
24
38
19
2
6
7
23
1
24
2
14
20
1
13
1
13
1
5
15
9
10
2
3
19
20
F4
4
8
1
10
11
18
11
55 2 54
14
25
3
5
23
12
8
9
25
16
14
18
G1
19
22
20
15
17
70B
7
26
5
10
4
21
4
17
2
6
6
1
N
17 18
3
15
14
5
9
20
72
16
5
18
21
14
16
3 20
2
18
2
6
7
1
16
12
1 7
1
12A
1
6
3
2
8
4
4
3
L
2
5
1
1
RF
1
1
5
4
1
3
3
2
1
1
PLANTA
2
3
4
1
3
2
9
3
14
1517
16
18
5
2
4
1
4
3
4
5
12
13
9 10 11
8
19
8
15
35
3
1
K
15
15
9
5
12
41
10
19
21
4
5
14
1
8
12C
4
43
15
18
7 16
22
5
4
8
15
18
F1
14
23
8
9
11
9
17
12
11
10
15 13 14 13
12
11
14
6
12B
16
20
8
16
147
11
15
14
29
31
7
9
5
27
28
31
32
24 25
30 32
34
1
153
1
28
27
52
6
1
34
6
7
12
11
19 20
21
7
F1
8
12
3
7
8
L
50 49 48
54
10
9
6
17
2
10
12
43 47
42
51
53 52
6
7
26
33 46
44
34
55
2
25
2223
25
50 26
11
10
33
26
13
14
124
31 30 29
35
22
31
31
61 6224 23 22
64
19
B C D
11 1213
GF E
H
19
9
34
17
58
60
17 18 63
15
26 27 28
21 22 23
21
39 38
31
30
59
6
14
7
5
27
21
55 5657 28 29
34 44
43
12 13
14
25
4
3
19
23
25
1
2
1
4
33 46
41 42
6
7
8
A
10
9
10
18
18
24
36
37
D = 1/3 h.4/5
9
8
52 51
33
125
4
3
47
37
38
3
5
5
4
4
7
30
31
32
37
37
5
3
28 29
2
1
3
2
1
6
9
12
13
122 26
24
9
13
1415
17 16
12
35
17
18
39
19
18
7
10
14
26
18
16
17
40
4
6
8
11
22
36
33
31 32
30
28 29
3
1
5
21
11 10
32
34
19
20
15
48
1
N
1
1
10
55 56
54
12
7
10
7
4
2
32 33 34a52
1
6
36
4
2
45
4
L
28
27
11
53
2
1
31
32
36 33
3
3
1
29 15a21
11
16/17
18
28
31
6
3
2
5
1213
9
8 30
10 14
7
5
35
2
4
30
37
1
5
29
2
5
1
6
3
4
7
8
6
7
7
2
2
27
4
26
13
12
10
20 19
5
3
6
5
6
7
3
25
15a24
14 15
13
12
4
3
1
1
1
2
47
3
4
34
6
33
8
1
N44
43
38 29
10
25
26
27
4
5
1
27 28
3
2
1
24
23
22
2
6 7
8
1
2
2
10
9
28
8
8
16
17
1
16
21
22
14
9
8
7
5
21 20 4
23 22
16
19
2
1
39 23
11
10
3 6
2
15
24
13
12
41
1
19
35
26 25
17
15
18
8
9
38
36
40
7
17
18
11
14
7
8
D
14
10
2
13
11
10
4
3
39 38
10
3
12
13
17
6
J1
5
2
4
38
16
3
49
37
1
13
26
2
F1
15 6
19
31 32
30
17
16
1
1
42
15
1
11
13
23 a) 24
37
21
13
20
9 1
URBANIZACION
INDUSTRIAL
12
3
37
2
1/5h
F3
16
4
5
2
3
1
9
22
23
28
29
3
10
14
18
20
25
3
5
4
27
2624
25
30
14
19
24
26
2
31
1
2
2
21
20
19
18
31
11
13
13
23
29
30
29 30
29
7
8
9
10
2
22
PERFIL PERMITIDO
13
17
12
12
14
5
15
28
11
16
1
4
11
2
10
15
21
18 1920
6
5
2 3 4
15
25
26
1
7
8
16
17
13
12
14
24
27
35
6
9
15
31
1
13 14
15
23
28
34
36
8
10 11
12
16
12
37
38
43
6
28
7
13
1
4
17
21
29
33
32
39
42
25
26
27
3
6 7
3
18
20
30
31
40
17 16
18
24
23
33
3
15
6
14
2
32
6
2
17
18
19
44
14
19
22
25
30
5 4
163162
1 2
19
16
13
16
20
14
27
5
2 3
160
159 161
41
42
38 43
26
45
7
8
12
13 21
F3
28
30
32
41
47
48
5
4
3
11
12
11
33 31 29
34
1
31
1
156
158
157
40
39
51 49
2
10
5
6
17
20
46
4 50
52
9
35
15
21
22
23
24
4
1
4
14
13
12
11
10
9
25
26
27
40
2
8
9
19
36
32 37
11
3
8
7
6
5
39
38
37
1
F3
33
27
28
29
2
35
36
32
7
34
35154
34
26
30
34
33
28
31
6
18
20
32 33
4
2
6
4
5
RF
7
19
155
25
24
31
26
27
23
29
8
17
22 21
28
18
1
42
25
24
18
22
23
45
44
13
43
16
17
10
19
5
9
16
26
28
15
27
17
19
22
38
39
40
41
15
14
13
12
21
4
3
10
11
13
27
19
16
20
21
37
36
35
34
6
7
8
9
46
2
12
57
12
8
15
14
13
30
31
32
33
G1
3
41
20
43
11
10
9
7
9
11
12
29
28
27
26
5
4
21
32
8
22
23
25
7
9
8
22
31
40
10
27
11
30
17
24
10
20
23
30
33
39
43
25
31
42
41
6
11
19
24
29
34
10
24
5
12
5
25
28
35
38
42 41
9
1
11
42
4
13
18
46
8
40
43
3
14
17
26
27
28
45
37
7
12
25
39
44
2
15
16
27
29
44
47
36
43
48
26
38
37
45
8
11
26
25
30
32
41
50 49
51
9
36
32
27
20
14
Centro de manzana
13
7
6
5
14 13
23 24
40
5
6
7
10
5
3
35
31
26
22
21
15
11
ALTURA DE FACHADA DE FONDO
27
41 42
33
52
7
11
25
17
16
12
DEP. COLÓN
14
6
32 31
50 49
15
22
60
61
6
5
2
34
30
24
18
13
1
L.M.E
DEP. CAPITAL
15
F3
23 24
4
9
16
21
4
5
33
51
3
34
J1
3
14 13
22
40
52
53
25 26
4
15
6
34
39
38
12
IS 46
ALTURA DE FACHADA
21
2
20
59
16
24
3
16
53
17
58
35
54
23
1
6
8
10
4
3
29
F3
4
7
9
6
5
20
33
28
2
3
5
21
14
19
1
1
1
38
DEP. CAPITAL
3
1
12
13
4
15
16
23
200m
23
20
38
1
18
19
36
37
3
11
10
9
8
7
11
22
LINEA DIVISORIA DE FONDO
17
18
2
17
35
37
2
2
2
3
4
5
6
12
13
21
28
E.M.
22
1
19
36
4
1
29
de parcelas
2
1
2
10
14
3
19
30
37
3
18
31
LINEA DE FRENTE INTERNO
Fábrica
19
21
54
1
1
20
11
2
9
15
17
10
1/5h
b
a
20
1
2
DEP. COLÓN
a
9
FRENTE INTERNO
FACHADA DE
DEP. CAPITAL
O DE FONDO MATERIALIZADA
RETIRO LATERAL
1/3 h
6,00 m
4
LINEA DE EDIFICACION VIGENTE
a
5
8
18
L.M
7
8
6
7
8
FACHADA DE FRENTE INTERNO
O DE FONDO MATERIALIZADA
L.F.I.
PLANTA
21,00
d
LINEA MUNICIPAL O DE EDIFICACION VIGENTE
L.F.I.
60,00 m
6
2
16
7
D
3,00 m2/7
45°
b
2/7
CON
1/3
1/3
4
3
1
d'' = 2/7 b
Ah
D = 1/3
D = 1/3 h . 4/5
LINEA DE EDIFICACION VIGENTE
h
d
2/7
A
LINEA DE FRENTE INTERNO
D = DIMENSIÓN PATIO 25%
H = ALTURAD CENTRO2,50 DE
PLANTA
d'' = d + d'
D2/7
= 1/3H
b
2/7
D'
Dd
0m
6,0
D = 1/3
H + H'MANZANA
L.M.
a
2
CALLE
d
d
RETIRO LATERAL
1/3 h
6,00 m
FACHADA DE FRENTE INTERNO
O DE FONDO MATERIALIZADA
LINEA DE EDIFICACION
NIVEL COTA DE PREDIO
D
L.F.I.
2/7
B
21,00
L.M.
d'
>60,00 m
PLANTA
.
MATERIALIZACION
MAYOR RETIRO
2/7D
> 60,00 m
25%
2,70
8,00BLOQUE 2
8
10
11
4
5
9
34
I
31
30
E
G2
29
H1
H2
F3
36
V
E
12
VII
1l
VII
lll
37
E
4
4
C1
22
35 34
40
55
41
54
23 24
33
33
39
38
ll
VI
32
42 43
25
31
44
45
33
13
52
26 27
30
F3
29
28
46
47
34
32
52
30
53
55 54
6
31
35
36
39
AE
38 37
14
D
G1
16 F3
15
21,00
1
N.V18
7
H1
AE
6
G1
H1
23
24
15
L
F3
8
2
H1
G3
E
DEP. CAPITAL
6
10
9
K
3
2
6
13
G1
N
14
IS13
7
16
N
L
2
35
5
6
RF
7
K
L
8
11
6H1
7
H1
b)
14
AE
K
14
9
8
17
L16
15
1
31
L
25
19
26
30 31
20
24
17
21
G1
18
23
24
25N
26
22
1
10N
19
18
16
17
H1
RF
27
L
29
F3
G1
30
28
14
2
13 12
31
3
20
17 18 19
15
22
H1
N1
22
20
L
21
23
5
24
23
8
G1
4
11
7
3
L
L
L
6
1
3
9
4
33
25
26
L
32
21
N1
7
15
27 29
28
18
19
6F3
7
16
5
6
22
23
17
G1
14
F3
H1
4
3
20
21
RF
G1
16
L 13
N1
24
2
18
19
H1
H1
28
19 24
26
16
RF
F3
J212
K
F3
15
K
L
8
9
G1
G1
15K
I
K
16
10
L
J1
11
G1
17
8
25
8
H1
9
AE
13
13
K
L
10
4
G1
H1
H1
9
10
12
14
15
12
11
2
5
12
L
4
11
13
3
F3
14
G1
5
11
G1
RF
1
4
17
H1
34
33
G1
3
18
20 19
35
31
G1
H1
11
G1
L
18
L
10
21
G3
32RF
23
H1
22
AE
G3
13
5
12
F3
F3
1
12
33
9
F3
23
G224
30G2
2
G1
6
30
H1
H1
7
5
7
N
16
15
29
27 28
RV
10 F3
K
8
E
25
F3
RM
1
2
H1
14
C112
11
D
F3
26
F4
3
G1
7
19
8
34
C2
10
4
G1
F3
L
5
C2
9
V
F3
1
1
RV
K
K
3
2
13
41
AE
10
3
2
40
42
8
J2
L
1
48
RM
G3
16
12
49
X
IS
18
50
14
AE
59
5
X
11
3
RV
52 51
58
X
13
19
H1
60
E
A
IS
F3
53
AE
65
61
X
9
IX
12
B
A W
17
9
14
A.E.
VII
Z
UB
AE
14
F3
11
H1
4
VIII VII
B
G2
7
10
8
G1
b)
E
E
D 15
AE
16
G112
13
59
63
62
E
VII
6
XXV
11
IV
G1
G1
G3
21
VII
E
VII
8
C2
5 F3
4
VI
A.E.
VIII
E
XXVI
3
G3
H1
B
7
20
G3
22
17
2
F3
G1
14
ALTURA DE FACHADA
2,50
19
13
12
F3
G1
AE
AE
D
H1
H1
DEP. SANTA MARÍA
10,50
2,70
2,50
2,50
MATERIALIZACION CON
MAYOR RETIRO
2,50
EJE DE CALLE
2,70
2
Incorpórese Art. 12,00
28° de Ordenanza Nº 10.739/04.
4
I
DEP. CAPITAL
Patio
2
5
DEP. SANTA MARIA
2,70
LOS propietarios y/o profesionales que con
Permiso de Edificación, hayan solicitado avance de obra, de acuerdo a la
Ordenanza N° 10281/00 modificatoria de la Ordenanza N° 9387/95, deberán, a
la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, solicitar inspección técnica a
la Dirección de Obras Privadas y Uso del Suelo quien dejará asentado el
estado de la obra.---------------------------------------------------------------------------------BLOQUE 1
2,70
3/7
LINEA DE EDIFICACION
2/7
L.M.
RETIRO LATERAL
1/3 h
6,00 m
MATERIALIZACION
MAYOR RETIRO
12,00
h .4/5
D = 1/3 h .4/5
Texto Ordenado – Ordenanzas de Ocupación
45°
H'
CORTE
L.M
2/7
LINEA MUNICIPAL O DE
EDIFICACION VIGENTE
D = 1/3 h
D = 1/3 h . 4/5
NO SUPERABLE
Muro medianero o paramento
sinDEvanos
NIVEL COTA
PREDIO
de H
iluminac. y ventilac.
L.F.I.
3/7
2/7
45°
2,70
Sup. X'
inmueble y en su2 caso la conformidad del propietario, extendiéndose así la
vigenciaA del permiso de edificación por doce (12) meses más; período en el
que se deberá solicitar la 1º inspección (fundaciones) a la Dirección de Obras
Privadas y Uso del Suelo. Transcurridos los plazos mencionados y en caso de
no cumplimentar con lo requerido, se deberá adecuar el proyecto a las
disposiciones de la presente Ordenanza.--------------------------------------------------L.F.I.
L.M.
PLANTA
LINEA DE FRENTE
INTERNO
D
CORTE
D = 1/3
D
2/7
L.F.I.
L.F.I.
L.M.L.F.I.
B
D'
L.F.I.
CON
D
PLANTA
B
25,00 m
2,50
Sup. X = 2 Sup.X'
C
h .4/5
D = 1/3 h .4/5
45°
LINEA DE EDIFICACION
H
H
MATERIALIZACION
MAYOR RETIRO
L.F.I.
L.M.
L.M.
D
D = 1/3 H + H'
2
D
D = 1/3
Linea divisoria de parcelas
25%
Paramento sin vanos de iluminación y
25%
ventilación
H'
CORTE
D
D
H
D
Sup. X = 2 Sup.X'
C
D
A
L.F.I.
Gráfico
Perfil
Zona
Perfil
XXI
ANº
–
8Gráfico
20
Perfil
XXIV
17 –XX
Nº
Gráfico
Modificad
Gáfico
13 – Nº
Nº
Modificad
o7 por
–16
Ord.
Art.
6ºpor
o
Ord.
NºOrd.
Nº
10.740/04
9
10
N
N
2
1
F3
G1
F3
N
25
6
10
N
32
11
27
29
6
8
12
14
13
7
11
3
4
1
9
5
19
8
18
17
16
15
DEP. CAPITAL
DEROGASE toda otra disposición que se
oponga a la presente.----------------------------------------------------------------------------DEP. SANTA MARÍA
Incorpórese Art. 29° de Ordenanza Nº 10.739/04.
N.V
N.V
RETIRO (OBLIGATORIO
Y/U OPTATIVO)
RETIRO (OBLIGATORIO
Y/U OPTATIVO)
130