Artº 90. Altura de las plantas 1. La Normativa Particular

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Aprobado por:
Orden 150/2013, de 11 de diciembre
Vigente desde 20 de enero de 2014
(numerado del 1 al 355)
Artº 90. Altura de las plantas
1. La Normativa Particular establece la altura máxima de las plantas, distinguiendo según los
casos la planta baja y las plantas altas. Además, en ocasiones, fija una altura máxima para la última
planta distinta de las plantas altas.
2. La altura de la planta baja se miden desde la solera de esa planta a la cara superior del
forjado que la cubre.
3. La altura de las plantas altas se mide desde la cara superior del forjado en que se apoya a la
cara superior del forjado que cubre esa planta.
4. Cuando se fija una altura máxima para la última planta, esta se mide desde la cara superior
del forjado en que se apoya hasta la línea del alero o de la cornisa, identificada por la intersección del
plano inferior del forjado de la cubierta con el plano exterior de la fachada. Cuando la estructura de la
cubierta no incluye forjado –por ejemplo en las naves industriales- la altura se medirá hasta el plano
inferior de la armadura que sostiene la cubierta en la que se apoya y la última planta.
Artº 91. Superficie construida
1. Corresponde a la superficie delimitada por la cara exterior de los cerramientos de la
edificación, medida en cada una de las plantas del edificio, con las siguientes peculiaridades.
2. Los balcones, galerías y tenderos abiertos, así como los porches computan al 50%; los
balcones, galerías y tenderos cerrados computan al 100%.
3. Así mismo sólo computará el 50% de la planta bajocubierta, cuando la distancia entre la cara
superior del forjado en que se apoya y el alero es menor de 1.50 m. Cuando está distancia es igual o
mayor a 1.50 m, computará la superficie de la planta que dispone de una altura libre de al menos 2.20
m.
4. Los castilletes de escaleras o ascensores situados sobre cubierta computan al 100%.
5. Para el cómputo del semisótano se aplicará a su superficie un coeficiente C = A / P
Siendo A = longitud del perímetro del semisótano en el que la distancia vertical entre la cara
superior del forjado que cubre esa planta y la rasante del espacio público, medida en el plano
de fachada es mayor de 1.20 m
P = longitud total del perímetro del sótano.
6. El sótano no se computará en ningún caso como superficie construida.
Artº 92. Superficie construida máxima
1. En el suelo urbano consolidado la Normativa Particular puede establecer la superficie
construida máxima en cada parcela estableciendo un coeficiente en función de la superficie de la
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parcela (m construidos/m de parcela), o simplemente a través de los parámetros fijados para otras
condiciones de forma como pueden ser: la superficie ocupada de parcela, el número de plantas, la
altura del alero, etc. Cuando la edificabilidad se da por un coeficiente, se aplicará a la superficie de la
parcela, incluyendo en su caso el suelo que deba ceder para uso público.
2. En el suelo urbano no consolidado, la edificabilidad queda establecida en la ficha urbanística
de la correspondiente Unidad de Ejecución, fijando la superficie construida máxima que será distribuida
entre las distintas parcelas por medio del Proyecto de Reparcelación.
3. En todo caso la superficie máxima que puede construirse en cada parcela queda fijada por el
conjunto de las determinaciones de forma que le correspondan de acuerdo con Normativa General y
Particular que le sea de aplicación. En ningún caso podrá ser superada una de esas condiciones de
forma, aunque esto suponga no alcanzar los valores máximos permitidos para otro de los parámetros
establecidos.
Artº 93. Superficie ocupada por la edificación
1. Corresponde a la proyección en un plano horizontal del conjunto de la edificación; se
descontará de esa superficie la que pueda ocupar los patios o las terrazas o galerías voladas, pero no
se descontará en ningún caso la superficie ocupada por porches y semisótanos.
2. La Normativa Particular fija la superficie de ocupación máxima de parcela estableciendo un
porcentaje sobre la superficie de la parcela; cuando no se fija ese porcentaje, la ocupación máxima
queda establecida por las alineaciones que señala la normativa gráfica.
Artº 94. Volumen
Se entiende por tal la envolvente geométrica del edificio. La normativa determina las
condiciones de volumen mediante la altura de la edificación y la pendiente permitida para la cubierta.
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