Alegaciones a cambio actuación - La Urbanización Masos d`en

E.U.C.C. Masos d’en Bladé
Urb. Masos d’en Bladé, buzón 72
43892 – Miami Playa
TARRAGONA
Al Ayuntamiento de Mont-roig del Camp
RAFAEL GILABERT MUÑOZ, con DNI 31083340 actuando como Presidente de la
Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación Masos d’en Bladé, registrada en el
Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Tarragona con el número 1004,
folio 102, tomo 8º, cuyo domicilio a efectos de notificación es el indicado en el
membrete que encabeza este escrito, se dirije al Ayuntamiento de Mont-roig del Camp
y presenta las alegaciones pertinentes contra el acuerdo de aprobación inicial de la
modificación del sistema de actuación urbanística del Polígono de actuación
urbanística PAU9 relativo a “Masos d’en Bladé”, tomado por la Junta de Gobierno
Local en su sesión de 16 de Abril de 2008 y numero de expediente 38/2008 PG.
Primero.- Legitimación.
El alegante está legitimado para presentar este pliego de alegaciones en nombre de la
Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación a quien representa en función de
su nombramiento como Presidente de la misma, elegido en Asamblea Extraordinaria
de 19 de Agosto 2006 e inscrito en el Registro de Entidades Urbanísticas en fecha el
26 de Marzo de 2007 (Exp. 1993/356/A) según publica el BOPT en su número 5014 de
22/11/2007, documento exento de ser presentado aquí por obrar ya en poder de la propia
Administración.
Son atribuciones del Presidente las que se expresan en el articulo 32 de sus Estatutos
que a continuación se reproduce.
ARTICULO 32°. - FACULTADES.- El Presidente tendrá las siguientes facultades:
1. ------2. Representar a la Entidad ante las Entidades, Organismos y Autoridades de carácter
Público, o bien ante personas privadas, físicas o jurídicas, y en su virtud, representar a
la Entidad en toda clase de negocios jurídicos, pudiendo conferir mandatos para el
ejercicio de dicha representación, haciendo uso de la firma de la Entidad en los
Contratos y operaciones debidamente aprobadas por la Asamblea General o por la
Junta de Delegados.
Segundo.- Plazo de presentación.
La notificación del acuerdo referenciado fue retirada de la estafeta de correos el
pasado 15/05/2008 por la Secretaria de la Entidad, por lo que este escrito se presenta
dentro del plazo legal de un mes establecido como hábil para la presentación de
alegaciones.
Tercera.- Fundamentos juridicos.Cuanto aquí se expone está basado en la legislación Urbanistica vigente en cada
momento de la historia de Masos, empezando por la Ley estatal de suelo de 12 de
Mayo de 1956, vigente cuando se aprobó el Plan Parcial de Masos, la Ley estatal del
suelo de 9 de Abril de 1976 (texto refundido), vigente cuando se concedió la primera
licencia de obras, hasta la el Decreto legislativo de la Generalitat de Catalunya de 26
de Julio de 2005 (texto refundido de la Ley de Urbanismo), Reglamento de desarrollo
de esa Ley mediante Decreto legislativo de 18 de Julio de 2006 y Decreto Ley de
medidas urgentes de urbanismo en Catalunya de 16 de Octubre de 2007, estas tres
últimas vigentes al día de hoy.
En toda esta legislación, desde 1956 hasta hoy, se establecen, entre otras, dos
modalidades de actuación urbanistica denominados “por Compensación” y “por
Cooperación”.
En líneas generales, en ambos sistemas se presupone la existencia de unos
propietarios titulares de terrenos donde va a tener lugar el desarrollo urbanistico y
cuyos terrenos adquirirán la condición de edificables mediante el cumplimiento de
unas obligaciones por parte de esos propietarios.
El proceso tiene varias fases. En el procedimiento de Compensación, de un modo
resumido son:
•
Presentación y aprobación del correspondiente Plan Parcial que afecta a los
terrenos.
•
Creación de la junta de Compensación formada por todos los propietarios de los
terrenos para la ejecución de las obras de Urbanización.
•
Presentación y aprobación del correspondiente Proyecto de Urbanización.
•
Reparcelación de las nuevas parcelas edificables en proporción a la aportación
de cada propietario.
•
Ejecución de la urbanización conforme al Proyecto de Urbanización (en su
totalidad o por fases).
•
Cesión al Ayuntamiento de lo acordado en el Plan Parcial.
•
Adquisición de derechos edificatorios sobre las parcelas ya legalizadas y
adjudicadas.
•
Edificación sobre parcelas con las correspondientes licencias.
En este sistema de actuación la iniciativa, y todo el coste de la Urbanización son
siempre a cargo de los promotores privados, correspondiendo al Ayuntamiento la
aprobación de los documentos y la vigilancia urbanistica para que todo se ejecute de
conformidad con la Ley, el Plan y el Proyecto.
Sin todos esos requisitos los terrenos no adquieren la cualificación de edificables y por
tanto no se pueden conceder licencias de edificación de viviendas.
En el sistema de “cooperación” los pasos son los mismos, salvo que al inicio del
proceso los propietarios de los terrenos los ceden al Ayuntamiento y éste ejecuta las
obras de urbanización cargando su coste a los propietarios en función de su
porcentaje de terreno cedido y adjudica las parcelas urbanizadas resultantes en
función de esa misma proporción, una vez pagados los costes de la Urbanización.
En ambos casos, es fundamental la existencia de los propietarios titulares de los
terrenos a Urbanizar.
Es tambien de aplicación a este escrito de alegaciones la Ley 30/1992, de 26 de
noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento
Administrativo Común, en cuanto a plazos y participación ciudadana y el derecho
común en cuanto a propiedad privada.
Alegaciones.Consideraciones preliminares
El PAU9 establecido en el POUM de Mont-roig del Camp fija como objetivo del mismo
tres acciones, a saber:
1. Dejar la Urbanización en buenas condiciones.
2. Materializar las cesiones pendientes.
3. Conectar el alcantarillado de aguas fecales a la red del ACA.
También expresa el PAU 9 que las parcelas que fueron excluidas del ámbito de
actuación de la Entidad deberán integrarse abonando lo que corresponda.
Ninguno de esos objetivos requiere la redacción y aprobación de nuevos
instrumentos urbanísticos distintos a los ya existentes, como demostraremos a
continuación.
EXPOSICIÓN.1) Dejar la Urbanización en buenas condiciones.
Cuando se manifiesta como objetivo dejar la Urbanización en buenas condiciones,
no se especifica en ese documento qué es lo que no está en condiciones en esta
Urbanización, lo cual es una falta de concreción que puede perjudicar gravemente la
economía de los actuales propietarios de inmuebles o solares en la Urbanización.
Es indudable que las condiciones y los parámetros urbanísticos que hoy día se
exigirían para la ejecución de una Urbanización de nueva creación no son las que en
su día eran vigentes cuando la Urbanización Masos fue desarrollada a partir de 1976.
Tampoco la mayor parte de las calles, zonas comunes, infraestructuras y edificaciones
del núcleo urbano de Mont-roig del Camp, Miami Playa u otras zonas del Municipio
realizadas en años anteriores cumplen con la normativa actual, sin que esto suponga
que no reúnan las condiciones exigibles de habitabilidad y salubridad. A todas ellas,
podrá siempre serle de aplicación un Plan de Mejora Urbanística, si se considera
necesario, está suficientemente motivado y es económicamente asumible.
Como muy bien conoce el Ayuntamiento y reconoce el propio POUM, la Urbanización
Masos d’en Bladé está altamente consolidada. De hecho está totalmente parcelada y
está edificada en más de un 90%. Y esa parcelación y edificación no ha sido oculta
o clandestina sino a plena luz, consentida y autorizada por el propio
Ayuntamiento como se expresará más adelante.
Sus calles están perfectamente realizadas según los planos de que dispone el propio
Ayuntamiento, aunque algunas de ellas necesiten como obra de conservación una
nueva capa de asfaltado debido al deterioro sufrido por el paso del tiempo.
Las calles están perfectamente delimitadas mediante bordillos y aceras en su mayor
parte, salvo aquellas parcelas que no han sido aún edificadas.
La red de aguas fecales, contrariamente a lo que erróneamente se manifiesta sin
conocimientos suficientes, por parte de algunos propietarios, está perfectamente
resuelta mediante una red de alcantarillado en donde desembocan las acometidas de
cada casa o conjunto de casas; esa red de alcantarillado de fecales discurre por
debajo de las aceras y con un diámetro mínimo de 250 mm, siendo de 350 en los
conductos principales por debajo de los barrancos hasta los pozos sépticos
(antiguamente depuradoras y ahora pozos de bombeo). Recientemente se ha
efectuado una comprobación con levantamiento de planos de toda la red por parte de
Sorea y se ha comprobado su correcto estado. Toda la red de aguas fecales desagua
actualmente en el pozo que la Agencia Catalana del Agua tiene en la zona de la
Urbanización la Riviera, mediante un bombeo cuya obra fue realizada con permiso
municipal según expediente 225/2000, y cuyo bombeo programado en horas y días
determinados ha sido autorizado por el Ayuntamiento.
El suministro de agua potable se hace mediante la extracción de agua de un acuífero
subterráneo cuya concesión a la Entidad Urbanística fue otorgada por la Agencia
Catalana del Agua con conocimiento expreso del Ayuntamiento de Mont-roig a quien le
fue consultado que manifestase de quién era propiedad la zona donde se pretendía
extraer el agua y el cálculo de necesidades, contestando el Ayuntamiento que era
“zona verde” según Documento 1. En dicho escrito el Ayuntamiento realiza los cálculos
justificativos de las necesidades de agua potable de la Urbanización y los considera
correctos y suficientes.
La distribución de agua a los domicilios (gestionada por la firma Sorea), se hace
mediante unos sistemas de acumulación y bombeo y una red de distribución que se
extiende a todas las viviendas y parcelas edificables mediante una red hoy por hoy
suficiente que corre por debajo de las aceras y por encima de las tuberías de fecales.
En el futuro pueden ser necesarias ampliaciones o modificaciones de sección frente a
las parcelas aún no construidas si en las mismas se construye más de una vivienda
por cada 500 metros cuadrados de suelo, ampliaciones cuyo costo debería ser
asumido por los promotores que allí deseen construir.
En cuanto al alumbrado, aún reconociendo que no es, (en cuanto a intensidad
lumínica y uniformidad de distribución), el que hoy día se exigiría a una urbanización
de nueva construcción, es aquel que se exigía en la fecha de creación de la Entidad e
inicio de las obras de Urbanización, y no es peor que en otras muchas zonas del
municipio.
Entendemos, por tanto, que la Urbanización de Masos d’en Bladé reúne las
suficientes condiciones de habitabilidad y salubridad que exige la legislación y
normativa urbanística aplicable cuando se construyó la Urbanización, y desde
luego no menos que el resto del municipio. De no ser esto así el Ayuntamiento no
habría concedido licencias de nuevas construcciones, licencias de primera ocupación
y cédulas de habitabilidad, como ha venido haciendo desde el principio hasta muy
recientemente (hasta la redacción del nuevo POUM), con el cobro de las tasas
correspondientes.
La concesión de licencias de construcción de nuevas viviendas en zonas que no
reúnen las condiciones de solar edificable por carecer de los servicios adecuados,
supondría un delito urbanístico de prevaricación por parte del funcionario o
autoridad que así hubiese procedido.
Es por tanto evidente que esta Urbanización en su calidad constructiva actual, y las
edificaciones sobre las parcelas resultantes, no se han hecho de un modo oculto, a
escondidas y sin conocimiento del Ayuntamiento sino con el soporte legal de las
preceptivas licencias de edificación concedidas por el Ayuntamiento y con el pago de
sus correspondientes tasas a lo largo de muchos años, y con la facultad de vigilancia
urbanística que compete al Ayuntamiento, ejercida más o menos eficientemente.
Según unos cálculos estimativos (que podemos poner a su disposición si requerido), el
Ayuntamiento ha percibido desde el inicio de la Urbanización (1976) por concepto de
I.B.I. (contribución urbana, no rústica), y licencias de obras de construcción de
viviendas (sin incluir licencia de obras de urbanización) unos ingresos en las arcas
municipales que actualizado al día de hoy estimamos que superan los 10.000.000 €
(unos 1.663.860.000 de las antiguas pesetas). Ni un solo céntimo de esa recaudación
ha revertido en mejoras de la Urbanización.
El Ayuntamiento concedió inicialmente una licencia de obras de Urbanización en fecha
15 de Marzo de 1977 (Documento 2) a pesar de no existir proyecto de urbanización
que nunca fue aprobado por el Ayuntamiento (Documento 3), a pesar de haber sido
entregado en 1987 (Documento 4) y comenzó a conceder licencias de construcción a
pesar de la prohibición taxativa de la entonces Comisión Provincial de Urbanismo que
advierte que “no se puede empezar ninguna construcción hasta tanto no estén
aprobados los correspondientes proyectos de urbanización y realizados los mismos
etc...” (Documento 5).
Desde esa fecha, no tenemos conocimiento de la existencia de ningún expediente
municipal de infracción en la ejecución de los viales e infraestructuras, ni acción
municipal formal alguna impidiendo las construcciones de esas infraestructuras, ni de
las subsiguientes viviendas porque no tuviesen los servicios adecuados que
garanticen su habitabilidad y salubridad. Antes al contrario, las distintas Corporaciones
han otorgado, no solo la licencia para urbanizar, sino también las licencias de
construcción de nuevas viviendas reconociendo con ello tácitamente la existencia de
unos servicios válidos y suficientes.
Si la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación fue creada y registrada
formalmente en el año 1996 es porque el propio Ayuntamiento reconoció que la
Urbanización estaba en perfectas condiciones según escrito cuya copia se adjunta
(Documento 6) que dice expresamente que “el Ingeniero Municipal en fecha 3 de
Octubre de 1991 informa del buen estado general de las instalaciones y servicios
existentes, etc.....” y por tanto concluye que no puede admitir una alegación en contra
de que se cree la Entidad por no existir servicios que no funcionan o no han sido
totalmente ejecutados.
El Ayuntamiento procede así, con este informe favorable, consciente de que una
Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación no puede crearse legalmente si
las obras de urbanización a conservar no están correctamente terminadas.
Si el informe era verdad, se reconoce que la Urbanización está en condiciones. Si
fuese falso, con independencia de las responsabilidades derivadas de falsedad
documental, sería nula la creación de la Entidad, con todas las consecuencias que de
ello se derivan.
La propia Comisión Provincial de Urbanismo no admitió en principio la inscripción de la
Entidad de Conservación para conservar una Urbanización no desarrollada y no
terminada. Es el propio Ayuntamiento quien reconociendo esa necesidad legal,
excluye, en aprobación definitiva del 26 de Enero de 1996, (Documentos 7.1 y 7.2), del
ámbito de actuación de la Entidad unas determinadas parcelas, todavía rústicas, pero
incluidas en el Plan Parcial por “no estar desarrolladas urbanisticamente” para
poder inscribir la Entidad en el Registro de Entidades Urbanísticas como Entidad de
Conservación publicado en el Diario General de la Generalitat de Catalunya el
9/09/1996. Resulta como corolario evidente de esa decisión que el ámbito de
actuación de la Entidad (resto de la Urbanización menos esas parcelas) lo era sobre
terrenos desarrollados urbanisticamente y por tanto aptos para ser considerados
solares edificables con todos los servicios necesarios.
Entendemos, por todo lo expuesto en este primer punto de las alegaciones, que no
puede exigirse a los actuales propietarios, que no son los promotores de esta
Urbanización, partir de cero, como si la Urbanización no existiera, y obligarles a asumir
los costos de adecuación de esta Urbanización a las condiciones que hoy serian
exigidas a una Urbanización de nueva creación, ni mucho menos establecer una
nueva parcelación como si la realidad no fuera la existencia de una parcelación de
hecho consentida por el propio Ayuntamiento.
Afirmamos, por tanto, que las únicas obras necesarias para dejar la Urbanización en
buenas condiciones son las correspondientes a “conservación” de aquellos
elementos que el paso del tiempo haya deteriorado, y esa es la principal función de la
Entidad Urbanística, entre las cuales se encuentra la obra de re-asfaltado de algunas
calles (mal llamada por ese Ayuntamiento en algún escrito como “obra de
urbanización”) cuya licencia se ha pedido el 15 de abril de 2008, justamente un día
antes del acuerdo de la Junta Local de Gobierno objeto de este pliego de alegaciones.
En conclusión, ni el sistema de Compensación, ni el sistema de Cooperación
(este último considerado en su plena aplicación), son los instrumentos válidos
para dejar la Urbanización en buenas condiciones
2) Materializar las cesiones pendientes.
El POUM cuando se refiere a las cesiones afirma que el Ayuntamiento no ha
aceptado nada más que 1.646 m2 de viales y 2.010 m2 de zona verde de un total de
6,37 Ha. Ello es manifiestamente falso, como se demuestra a continuación.
En fecha 25 de Septiembre de 1997, con registro de salida 5091, en escrito dirigido al
que esto suscribe, (Documento 8, segunda página) se me da traslado de la resolución
de la entonces Comisión de Gobierno en respuesta a un escrito solicitando
aclaraciones sobre la situación de la Urbanización y las cesiones de zonas com unes.
Ese escrito, en su punto sexto dice:
“----- Como ya se ha dicho, al estar muy
fragmentada la propiedad, se ha ido consiguiendo la cesión en escritura pública de
muchos propietarios pero sin conseguir el total por diferentes causas, entre ellas, las
de ser, a veces, propietarios extranjeros y de domicilio desconocido”
Es clara la contradicción entre reconocer haber conseguido la cesión en escritura
pública (por tanto aceptada) de “muchos” propietarios y la afirmación de que solo un
propietario ha cedido y se ha aceptado 2.656 metros cuadrados sobre 63,700 metros
cuadrados (solo un 4,17 % del total). Si fueron cedidos “muchos” y no aceptados
“muchos” habría que explicar las razones o la contradicción.
Pero es que además de esto, el que esto escribe ha venido insistiendo al
Ayuntamiento en repetidas ocasiones con varios escritos para que especifique y
concrete qué le fue cedido y qué falta por ceder y otras cuestiones conexas. Uno
de esos escritos es el Documento 9 de 22 de agosto de 2001. (hay otros anteriores
que por brevedad no se presentan).
En su respuesta (Documento 10) la Comisión de Gobierno “se da por enterada y dada
la naturaleza de los datos solicitados, acuerda trasladar a los servicios técnicos
municipales para que informen sobre la existencia de estos datos y la documentación
solicitada”.
No ha habido respuesta alguna ni de los servicios técnicos municipales, ni de
ningún otro estamento municipal.
Insistiendo en el tema, el que esto escribe, solicitó y obtuvo del Registro de la
Propiedad una serie de notas simples sobre terrenos inscritos a nombre del
Ayuntamiento en la partida de Masos d’en Bladé. Con esos datos se presenta nuevo
escrito al Ayuntamiento en fecha 07/09/2001 (Documento 11) para que sitúe sobre
plano esos terrenos y aquellos que habiendo sido cedidos no han sido aún inscritos y
se le indiquen las razones de las dificultades del Ayuntamiento en la recepción e
inscripción de los mismos.
Al no recibir respuesta alguna a ese escrito, vuelvo a insistir con nuevo escrito de
fecha 26/02/02 (Documento 12) al que el Ayuntamiento responde el 16 de Mayo de
2002 (Documento 13) en el que la Comisión de Gobierno “es conocedora y acuerda
encargar al señor García Eiranova que sobre la solicitud emita informe al respecto y
que explique como se tendrían que tratar las cesiones obligatorias”
No ha habido respuesta alguna ni de los servicios técnicos municipales, ni del
señor García Eiranova ni de ningún otro estamento municipal.
Insistiendo en este tema de capital importancia para los propietarios afectados en la
Urbanización Masos d’en Bladé, se solicitó al Ayuntamiento, (sobre la base de las
referencias obtenidas en mapas catastrales), en fecha 9 de Agosto de 2005
(Documento 14), que manifestase qué solares eran de titularidad municipal.
Se obtuvo la respuesta que se adjunta (Documento 15) cuyo resultado viene plasmado
tabularmente en el Documento 16 en el que figuran de entre todas las zonas
consultadas las que tienen como titular al Ayuntamiento. En las que no aparece como
titular son las siguientes:
8744913CF2484S0001DJ, que no pertenece al ámbito del Plan Parcial
8040422CF2574S0001FD, que no pertenece al ámbito del Plan Parcial
8243114CF2484S0001WJ, a nombre de Annibale Pollano. (Documento 17)
8244712CF2484S0001DJ, a nombre de Annibale Pollano. (Documento 18)
8244713CF2484S0001XJ, zona deportiva de 6.865 metros cuadrados, a nombre de
Annibale Pollano. (Documento 19)
Véase también los planos relativos a esas zonas, Documentos 20.1 y 20.2
Todas las zonas de las que el propio Ayuntamiento manifiesta ser titular suponen,
según datos catastrales 68,463 metros cuadrados (superior a la cifra que el propio
POUM establece como total).
La zona deportiva y las otras zonas a nombre del Sr. Annibale Pollano (que era uno de
los promotores iniciales de la urbanización) figuran aún a su nombre y no están ya a
nombre del Ayuntamiento porque éste no ha ejercido la facultad de embargo y
expropiación que le correspondería haber hecho legalmente por impago de los
correspondientes recibos de I.B.I durante muchísimos años, y que seguramente habría
ejercido si se tratase de otros terrenos urbanisticamente apetecibles.
Del análisis de la prolija documentación adjunta, queda meridianamente claro que el
Ayuntamiento no ha querido nunca desvelar la situación real de las cesiones
obligatorias sino mantenerlas en ocultación, y sin embargo ha seguido concediendo
licencias de construcción de nuevas viviendas sin poner objeción alguna a la falta de
cesiones, absolutamente necesarias en toda la legislación urbanística desde el año
1956 para poder adquirir derechos edificatorios y conceder licencias de nuevas
construcciones.
Además, si como razón para no aceptarlas se esgrimiese un supuesto deficiente
estado de ejecución de las mismas, resulta vergonzante que aquellas zonas que dice
el POUM que han sido aceptadas por el Ayuntamiento incluyen una calle que no solo
no está asfaltada sino que no existe, no está construida y no tiene ningún servicio.
(Documento 21).
Todo esto demuestra que las cesiones necesarias están realizadas de hecho y solo
falta la voluntad política municipal de regularizarlas formalmente, para lo cual el
instrumento adecuado no es un plan de re-parcelación, ya sea por el sistema de
Compensación como por el de Cooperación.
Otra visión del problema, y es la imposibilidad de dar o ceder contemplada en derecho
.Hay que partir del principio de que ninguna Ley, Normativa, Plan Urbanístico,
Reglamento o instrumento de ejecución urbanística puede llevarse a la práctica
vulnerando los principios fundamentales del derecho.
El derecho establece los motivos o principios de imposibilidad de realización de
determinadas obligaciones por mucho que éstas estén contempladas en la
legislación urbanística o de otro tipo o por sentencia de tribunales.
Sobre la base de ese principio, las cesiones pendientes de sistemas que se
especifican en el PAU9 que deben materializarse, resulta ser una condición nula de
pleno derecho, (o al menos anulable) por ser una operación jurídicamente
imposible.
La imposibilidad de realización "in natura" de una prestación puede ser natural o
jurídica. La imposibilidad natural viene referida al bien que debe ser entregado, a sus
características. En caso de prestación de dar o ceder se producirá por la pérdida o
destrucción de la cosa, si bien en el supuesto de bienes inmuebles la destrucción total
es difícil, puesto que siempre quedará el solar por lo que se cumplirá una parte de la
obligación "in natura" (entrega del solar), y en la parte en que no es posible el
cumplimiento específico (destrucción de la edificación) procederá la indemnización.
La imposibilidad “jurídica” tiene su causa, no en el objeto que se debe entregar o
ceder sino en el ordenamiento jurídico. El entregar es físicamente posible porque el
objeto existe, pero el Ordenamiento Jurídico, por diversas causas, establece límites a
dicha transmisión. En el caso de obligaciones de entregar, dar o ceder, no será posible
la ejecución específica cuando la cosa esté en poder de un tercero de forma
irreivindicable.
"…hay imposibilidad jurídica del objeto en razón de que ninguna persona física o
jurídica puede transferir, dar, ceder o entregar a otro un bien o derecho del que no es
titular y, siendo así, existe inaplicación de dicha norma de derecho material…"
Hay que tener en cuenta, en cuanto a las cesiones, el principio fundamental en
derecho de que para ceder o entregar un bien ya sea mueble o inmueble es preciso
que exista:
1) Un sujeto pasivo obligado a la dación o cesión.
2) Un objeto a dar o ceder.
3) Que el objeto sea propiedad o esté en posesión del sujeto pasivo.
4) Finalmente que exista un sujeto que recibe el objeto a dar o ceder.
Pues bien, podríamos admitir (punto 1) la consideración de sujeto pasivo a la Entidad
Urbanística como persona jurídica, o al conjunto de los propietarios de viviendas o
parcelas sin edificar agrupados en cualquier sistema de agrupación o como sujetos
individuales.
Podemos admitir que el objeto a ceder (punto 2) son los sistemas compuestos por
viales, zonas verdes y de esparcimiento e infrestructuras de la Urbanización.
Es claro que existe también el sujeto receptor, en este caso el Ayuntamiento
Sin embargo, falta el cumplimiento fundamental del punto 3, puesto que ni la Entidad
como persona jurídica, ni el conjunto de los propietarios actuales de inmuebles
o parcelas (solares edificables) tiene la propiedad o la posesión de los
elementos a ceder (esto es, los sistemas formados por los viales, zonas verdes y de
esparcimiento e infraestructuras).
Basta para comprobarlo examinar la escritura de cada propietario particular y su
inscripción en el registro de la propiedad, en el que no figura ni un solo metro cuadrado
de zonas comunes.
Antes al contrario, de hecho, y según documentación que se ha expuesto
anteriormente, todas las zonas comunes de la Urbanización menos las zonas del Sr.
Pollano están ya inscritas en el Catastro a nombre del Ayuntamiento como titular
catastral de las mismas.
Además, se adjunta un documento (Documento 22) en que el propio Ayuntamiento,
con buen criterio, manifiesta que es precisa la titularidad registral para poder ceder
los terrenos. Los viales y las infraestructuras que recorren el subsuelo no están
inscritas en ningún sitio, pero ello es debido a que al no tratarse de solares no precisa
inscripción alguna ni en el Catastro ni en el registro de la propiedad.
Por todo lo expuesto, el objetivo de terminar de materializar las cesiones pendientes
de sistemas que especifica el PAU9 como justificación para aplicar como sistema de
actuación urbanística la re-parcelación por Compensación o Cooperación,
carece de sentido. No es preciso para ello ninguno de los sistemas de actuación
urbanística (Compensación o Cooperación), sino una simple declaración de asunción
por parte del Ayuntamiento, y como mucho, si es que se precisa una cobertura legal
para formalizarlo, puede aplicarse el artículo 125,6 del Decreto Legislativo (Texto
refundido de la Ley de urbanismo de Cataluña) de 26 de Julio de 2005, a saber:
“En el supuesto de que la parte promotora o los propietarios o propietarias iniciales de
los terrenos incumplan las cesiones obligatorias definidas por los instrumentos de
planeamiento y delimitadas para regularizar o legalizar parcelaciones ya existentes, las
cesiones pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad a favor de la administración
competente sin consentimiento de la persona que sea titular registral, mediante la
documentación determinada por la legislación hipotecaria”.
Procedimiento que queda definido en el articulo 30.2 del Real Decreto 1093/1997, de 4
de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de
actos de naturaleza urbanística, que abajo se reproduce:
Artículo 30. Título para la inscripción de las cesiones obligatorias.
La inscripción de las cesiones obligatorias se efectuará por los siguientes títulos:
1. ------2.
Las superficies de cesión obligatoria delimitadas por instrumentos de
planeamiento dirigidos a regularizar o a legalizar terrenos en los que la edificación
permitida por el plan esté totalmente consolidada podrán inscribirse a favor del
órgano actuante, sin que medie el consentimiento del titular registral, en virtud de
la certificación a que se refiere el artículo siguiente.
Artículo 31. Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación del
órgano actuante.
En el caso previsto en el apartado 2 del artículo anterior, en la certificación expedida
por el órgano actuante deberá constar:
1. La resolución en la que se acordó la ocupación de las fincas que han de ser objeto
de cesión a favor de la Administración actuante, con especificación de su destino a
cesión, conforme a las previsiones del plan.
2. Que el expediente previo a la resolución ha sido notificado a los titulares registrales
de las fincas objeto de cesión y que se les ha concedido un plazo no inferior a
treinta días para solicitar la tramitación del proyecto de equidistribución, si fuera
oportuno.
3. Si hubo o no dicha solicitud y, en caso afirmativo, los términos en que se dictó la
resolución motivada en la que se exprese que no resulta procedente la
equidistribución solicitada por haberse consolidado totalmente la edificación
permitida o legalizada por el planeamiento en cuya virtud se exige la cesión.
4. Que la resolución administrativa en la que se acordó la ocupación unilateral no es
susceptible de recurso alguno, administrativo o jurisdiccional, salvo el posible
recurso de revisión.
De todo lo expuesto, se concluye que las cesiones obligatorias de viales, zonas
verdes, servicios e infraestructuras (supuestamente no efectuadas o no aceptadas), no
pueden ser motivo o excusa para establecer una actuación municipal por vía de
sistema de Compensación ni de Cooperación, instrumentos urbanísticos definidos en
la legislación vigente con otros objetivos más amplios inaplicables al caso presente.
3) Conectar el alcantarillado de aguas fecales a la red del ACA.
Resulta sorprendente, falto del mínimo rigor a la documentación existente en el propio
Ayuntamiento, fijar como objetivo algo que a fecha de la redacción y aprobación
del POUM ya está realizado, con licencia municipal y funcionando, porque como
hemos mencionado más arriba toda la red de aguas fecales desagua actualmente en
el pozo que la Agencia Catalana del Agua tiene en la zona de la Urbanización la
Riviera, mediante un bombeo cuya obra fue realizada con permiso municipal según
expediente 225/2000, y cuyo bombeo se está realizando de un modo programado en
horas y días determinados autorizado por el propio Ayuntamiento.
Nada más que añadir a este punto, cuya nulidad como objetivo justificativo de la
adopción de sistemas de actuación municipales (Compensación o Cooperación) es
evidente, puesto que ya está realizado.
Otro objetivo
Añade el POUM con relación al PAU 9 que las parcelas que fueron excluidas del
ámbito de actuación de la Entidad deberán integrarse a la misma abonando lo que
corresponda. Véase documento 23.
Tampoco esa condición requiere ninguno de los instrumentos Urbanísticos propuestos.
Para su integración es preciso que:
•
Las parcelas afectadas paguen a la Entidad los costos de creación de las
estructuras y su conservación, cuyo cálculo ya ha sido calculado y presentado a
algunos de ellos, y efectuado algún pago.
•
Que el Ayuntamiento obligue a los propietarios afectados, que no contribuyeron a
la ejecución de la urbanización, a desarrollar urbanisticamente su propio entorno o
hacerlo subsidiariamente el Ayuntamiento con un Plan específico limitado a esas
zonas.
Tampoco los instrume ntos urbanísticos propuestos son necesarios en su
aplicación al ámbito de actuación de la Entidad para resolver la integración de
esas zonas a la misma.
Por todo lo expuesto, y a modo de conclusión:
Ni la ambigua afirmación de “dejar la urbanización en buenas condiciones”, puesto
que las actuaciones municipales a lo largo de los años confirman las buenas
condiciones de la urbanización, ni el objetivo de ultimar las cesiones, por estar ya
efectuadas de hecho y/o no ser la Entidad quien debe ceder los terrenos e
infraestructuras, ni realizar la conexión de la red de fecales al colector del ACA, por
estar ya conectada, justifican una actuación municipal de Re-parcelación por
Compensación ni por Cooperación.
Manifestamos, sin embargo, que consideramos acertada la decisión de no aplicar el
sistema de Compensación Básica para regularizar la situación de la Urbanización
Masos d’en Bladé, reconociendo con ello por parte del Ayuntamiento la imposibilidad
material y jurídica de aplicación de una re-parcelación a posteriori cuando la estructura
de la propiedad no corresponde a la que sería necesario si ese procedimiento se
hubiese aplicado correctamente a los promotores iniciales y se hubieran cumplido
tanto por parte de éstos como del propio Ayuntamiento las leyes y normativas que en
las distintas épocas han estado vigentes para la ejecución de un Plan Parcial.
Con buen criterio el Ayuntamiento ha reconocido que no puede el sistema de
Compensación ser aplicable a una re-parcelación en la situación actual.
La aplicación de este instrumento urbanístico necesitaría la existencia a día de hoy de
unos propietarios iniciales de suelo rústico que se asocian formando una Junta de
Compensación para repartirse equitativamente las cargas y beneficios de un Plan
Parcial, adjudicarse las nuevas parcelas resultantes, adquirir los derechos edificatorios
correspondientes y ceder al Ayuntamiento los viales, infraestructuras terminadas
según proyecto aprobado y las zonas verdes y de esparcimiento. Nada de esto es
posible si no existen ya tales promotores y el Ayuntamiento, por acción u omisión, ha
permitido la existencia de la Urbanización tal y como es al día de hoy, consolidada a
más del 90 %.
Consideramos, no obstante, que tampoco el sistema de cooperación (tomado en todo
su alcance) es el adecuado para resolver y regularizar de un modo legal la anómala
situación en que se encuentra la Urbanización Masos d’en Bladé.
Ambos sistemas presuponen la existencia de esos promotores iniciales, hoy por hoy
inexistentes.
Cuando decimos “tomado en todo su alcance” nos estamos refiriendo a que no es
factible la aplicación de ese instrumento urbanístico para re-parcelar y proceder como
si la realidad actual no existiera y se tratase de una nueva Urbanización.
Ese instrumento, tomado en su conjunto, supone también, como indicamos más arriba,
(como en Compensación) la existencia de unos promotores iniciales propietarios de
los terrenos afectos al Plan Parcial y todos los requisitos anteriores, con la diferencia
de que el Ayuntamiento es quien realiza la Urbanización (por sí mismo o por contrata),
repercutiendo sobre los promotores el costo, y adquiriendo éstos sus derechos
edificatorios y sus nuevas parcelas edificables, mediante el pago proporcional de los
costos de Urbanización.
Pero aquí estamos considerando una Urbanización consolidada, ya parcelada de
hecho, en la situación de irregularidad permitida que arriba se ha expuesto, sin
propietarios promotores iniciales y sin derechos edificatorios algunos que adjudicar.
A partir del momento en que el Ayuntamiento reconoció expresamente el buen estado
de ejecución de las calles e infraestructuras, y consecuentemente fue creada y
registrada la Entidad Colaboradora de Conservación, la obligación de la misma (y por
tanto de sus socios en conjunto o individualmente considerados) es la de conservar
lo existente pero nunca les corresponderá ser objeto pasivo en una hipotética
reconsideración y replanteamiento de una Urbanización nueva, con los requisitos que
hoy día exigiría la legislación urbanística para ello, con re-parcelación, nuevo Proyecto
de Urbanización, cesiones, aprovechamiento urbanístico, etc......
CONCLUSIÓN.Consideramos que el único modo legal y aceptable de resolver la problemática de
esta Urbanización es:
1) Proceder a la recepción inmediata formal y oficial por parte del Ayuntamiento, de
los viales, zonas verdes y estructuras comunes de esta Urbanización (que ya lo
están de hecho, aunque a falta de documentos que solo el Ayuntamiento sabe si
existen o no), utilizando los instrumentos legales ya contemplados en la Ley de
Urbanismo de Cataluña antes mencionada (art. 125.6) y la legislación hipotecaria,
si no estuvieran ya cedidos. Recepción que debe hacerse en el estado en que se
encuentra la Urbanización con las necesarias tareas de conservación tales como
el re-asfaltado de las calles que están en mal estado y cuya obra fue aprobada por
la Asamblea de Agosto 2007.
2) Iniciar una negociación con la legal representación de la Entidad (a la que todos
los propietarios pertenecen obligatoriamente) consistente en que el sistema de
Cooperación que ahora propone el Ayuntamiento entre los actuales propietarios
de inmuebles y/o parcelas (solares edificables) quede previamente acotado
antes de su aprobación definitiva, mediante un convenio que especifique su
alcance, esto es, qué elementos de los existentes (y previamente aceptados
y recepcionados) requieren una mejora o actuaciones de conservación, su
plan de ejecución, su coste, su distribución y su financiación.
Siempre y cuando se explicite mediante ese convenio que el instrumento
urbanístico de Cooperación no tiene como objetivo la re-parcelación y
replanteamiento de la situación como si la Urbanización no existiera en su estado
actual, como si la misma fuese de nuevo diseño, como si fuere necesario un
nuevo Proyecto de Urbanización, tal Cooperación sería aceptable.
Ello encaja mejor como instrumento urbanístico en un Plan de Mejora Urbanística
(PMU) que en un PAU.
3) Sometimiento de los acuerdos tomados a la aprobación de la próxima Asamblea
ordinaria en el mes de Agosto y disolución de la Entidad en esa fecha o en un
plazo concreto y definido.
El punto 1 y 2 deberian tener lugar antes de la aprobación definitiva del acuerdo objeto
de estas alegaciones.
De no ser así, la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación se opone
formalmente también a la aplicación de la modalidad de “Cooperación” como
inadecuada para los objetivos propuestos.
No puede el Ayuntamiento iniciar un proceso de la re-parcelación y urbanización ni por
compensación ni por cooperación haciendo abstracción completa de la situación actual
permitida, consentida y en algún caso auspiciada por el propio Ayuntamiento.
Si se pretendiera re-parcelar a la fecha actual, debería aplicarse toda la normativa
vigente en la actualidad en cuanto a reservas del suelo, cesiones de derechos
edificatorios y otras estipulaciones inexistentes en la legislación y normativa vigente en
la fecha en que se materializó esta urbanización. Eso es de imposible de ejecución
hoy día a costes asumibles.
Tampoco puede ética y moralmente el Ayuntamiento ignorar cuánta documentación se
ha generado, (adicionalmente a la aquí presentada) denunciando la falta de control
que las distintas corporaciones han tenido con respecto a lo que ocurría en esta
Urbanización, sin que nunca se haya actuado convenientemente de acuerdo con las
obligaciones de vigilancia urbanística que la legislación correspondiente ponía en
manos de las sucesivas corporaciones municipales.
Por todo lo expuesto,
Solicito,
Se tenga por presentado este pliego de alegaciones en fecha y forma, se atiendan y
estudien debidamente los planteamientos que se exponen y en aras de una rápida
solución de la situación de la Urbanización de Masos, se acceda a formalizar cuanto
se expone en el apartado CONCLUSIÓN, en la confianza de que el tipo de sistema por
Cooperación limitada que propugnamos y proponemos es justo, equitativo y
económicamente asumible por los actuales propietarios de Masos.
Miami Playa a 26 de Mayo de 2008
Firmado:
Rafael Gilabert Muñoz
Presidente de la EUCC Masos d’en Bladé
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De acuerdocon el dictameode la ComisiónInformativa de Obras Públicasen sesióndel dla-l5--.de
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núm.:.....:--las obras que solicitó en su escritode
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de..._I-o_stectra..L9....Ae ..!1!qr__.?.o
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captaci.dn de "goas, acometiclas generales,
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p.r.ay-fsi.on-a1...
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d.e.'...6x4....m..'.....to.c[o......e1}.o.....de-..ac-uer.¿o.....c9.:}-...J.as-......o.:d..9..a.anz-.as-
La presenteautorizaciónse concedeen lo que afectaa la competenciamunicipal,salvo el derecho Ae qrgie.aad y sin perluicio del detercero.
Este permiso se concedeen las condicionessiguientes:
7." El recurrentedeberásuietarseextrictamenteal ......--....-.....:-.....:.....:-....:.....:--..:.....:.....:-....
producidoy a la inspeccióntéeuicamunicipal.
2.' Si de acuerdo con el plan general de alineaciones,la fachada está suieta a rectificación, señalará la linea la Dirección facultativa municipal, sobre los fundamentos de la
obra, una vez nivelados y aplanados.
3-" {a-rasante de la calle y anchuras de las aceras, las fijará también la propia Dirección
facultativa, previo el examen y condicionesde la catle y punto de la obra,
4." Tanto si la obra requiere andamios, con márgenes o simples señales de aviso, el
peticionario lo dispondrá con las debidas condiciones de seguridad, con el fin de evitar
posibles accidentes, colocando durante la noche, bien slsible una luz roja que sirva de
advertencia al público.
5." No depositar los deshechos de la obra, ni materiales llevados, en la vía pública dificultando el tránsito; y si eso resulta inevitable, estarán aquéllos el tiempo preciso para su
traslado al depósito prefijado por el Ayuntamiento, y los materiales para ser retirados
dentro la zona de la obra.
ó." Se completará la obra con el rebozamiento y pinturas necesarias a la buena vista
y ornamento público.
7.o Las aguas sucias que recoge el edificio serán conducidas a las claveguerasque se
hayan practicado o se practiquen al efecto,cuidandc de que éstas no despidan mal olor, a
cuyo efecto deberán estar convenientementetapadas.
8.o Las aguas pluviales que recogela cubierta, deberán conducirse a la calle por medio
de tubería adosada a la pared de la fachada,con conducción debaio la acera.
9.o Queda obligado el propietario a cumplir con lo dispuesto en las vigentesOrdenanzas
Municipales de edificación y demás preceptos reglamentarios en materia de construcción.
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10.u Se da el piazo de -...............L....:.....:-.....:-....:......:.....:...:
--......:-....:.....:....._-_.....--.....:......:.....L....1..._...-....
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contar desde la fechade notificacióndel permiso, para deiar totalmenteconcluldaslas
obrasmencionadas;pasado
el cual,sin verificarlas,se entenderácaducadoestepermiso.
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71." Concluída la obra el recurre¡te lo notificará a la Alcaldía y a la Delegación Pro.vi¡cial de la Vivienda, sin periuicio de solicitar la correspo¡dientelice¡cia de alquiler.
72." La presenteautorizaciónse concedeteniendoen cuenta que se torn-ancomo baselos
datos que constan en el proyecto,cualquierinexactitud en los písmos cancelagáautimáticamente dicho permisoy casode que la obra se halle en curso de realizacióno terminadaal
practicarla correspondiente
inspecciónse aplicaránlas sancionespertinentes.
73.^ La colocacióndel cartel, cuyo nodelo sg adjuuta.a¡tes de empezarlas obras.
'-74."'
Viene obligado el propietarioa prevenirla correspondiente
taja de contadores,er
una dependenciade los bajos capazy suficientepara la colocacióndel correspondiente
contador para cada una de las viviendasy bajos de que,se-cornpone
el edificio.
75." A1 obielo de poder dar cumplimientoa la circular.del Gobierno Civil publicadaen
el B. O. P. de fecha 74-72-77,
a¡tes de iniciar las obüs deberá aportar, para constancia en
el expediente,.d6s¡rn.nto
que acrediteque el contratistadisponedel Carnetde Empresacon
Responsabilidad,
debidamehteactualizado.
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1ó.4 Para responderde los daños y periuiciosque pueda ocasionar a los SerViciosmunicipalesasi como de la eiecucióny desarroüodel Proyectoaprobado,deberádepositaren el
Ayuntamie¡to la suma resultantedel mediopor cien del presupuestototal de la obra o la
cantidadque estimela Comisión.
77-" Por derechosde arbitrios, pagaráel peticiona¡¡s ......5-QN-....8.4.,S4,5..
Montroig, ].7..ae..............SIa,r9.9-....-...........................
de 1.9f1.....
El Secretario,
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HONT-ROIG DEL CAMP
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adoptar
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redacció
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Per la present ]i notifico
que 1a comissió de Govern va
en ra seva sessió de data eo ¿e febrer de lggg
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a continuació,
a. reserva
de la
que resuLti de Iraprovació de I'Acta:
vista
ra
presentada per
instáncia
sr.
José lreneses
I,aserna president
de 1a urb.
Masog d'en
Bradé anb registre
d'enlrada núm. 629 de 4 de febrer, sol,licitant
plánols redactats
p9r
I'arquit.ecte
Estanislao Roca presental= nn aquest ajuntament
el 9 de febrer de 1988 i plánols ¿é les parcel.les
edifióables
de
tota
la urbaniLzació. I La conissió de Gávern acorda
denegar
el
sol.liciLat
atBs que er projecte d'urbanització
i er projécte cie
parcel.lació
no han estat aprovats per aquest ajun
La eual cosa us notifico
p e r q u é e n p r e n g u e u conelxel¡ent
i
tingui els efectes oportuns,
i us significo
que et
transcrit
acord
es definitiu
en via adninistrativa
i
podeu
contra
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interposar
el recurs següent:
Recurs
contenciós-administratiu
davant
ra
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Contenciosa Administrativa
det Tribunal SuBerior de Justíeia
de
catalunya,
en el termini de dos mesos, " ionptar de 1'endemá de
La seva notificació,
prévia comunicació a l,órgan que I'ha dictat
i a r t . 1 1 . 0 . 3L l c : ' i 3 A i g ? , i .
No obstant aixó,
podrá utilitzar
d'acord anb er
que
preceptua
I'arLiele
58.2 de ra Llei 30/1992,
de 26 de novembre,
de
Régim Jurídic
públiques
de les
Adninistracions
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de1
Procediment Admilristratiu
comú, qualsevol altre r.",r"= que estimi
procedent.
Atentament ..
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de üiciembre de I.991r For el que ee aprueban inicialmenie los
Estatutos reguladores de Ia Entidad Urbanística de Conserv¿ción
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5' E N 8 L A D E .
Atendido que durante el térrnino en que eI referido
acuerdo ha sido expuesto al púUtico únicamente se ha presentado
una alegación por parte de Ia Sra. Aurora f,errar BieIsa, en el
sentido de que no BStá da acuerdo en la constituci6n cje una Entid a c i d e f , o n s s r v a c i ú np o r c o n s i d e r a r q u e e x i s t e n d i f e r e n t e s s e r v i cios'de dicha urbanización eue no funcionan o bien no han sido
total.menteejecutados.
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C a m os e a q u e d i c h a a l e g a c i ó n n o p u e d e s s t a d m i t i d a y a T
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F r o c e d e¡ e n e = f e a s t a d o , L a a d o p c i ó n O e Í a c u e r d o d e
a p r o b a c i 6 n d e f i n Í t i v a d e d i c h o s E s t a t u t o s , y I a d e s e s t i r n a c i ó nC e
J a a l e g a c i ó n- p r e s e n t a d a , d e c o n f o r m i d a d c o n - L e q u e d i s p o n e 1 a n o r mativa urbanística aplicable.
Por todo Io expuestor el AyuntamientrPLenorpor unanimidad, acuardal
;ür.- nDruDardetr-nr"c].vamen1
t e0 s E s t e t : -t:o s r e o u l a o o r e s
d e l a E n t Í c a d U r b a n í s t i c a d e C o n s e r v a c i ó n d e l a U r b a n áz á c t i n t f a sos d'en Bladér Queconstan de 35 artículos y una diligencia de
a p r o b a c i 6 n p o : l a A s a m b l e aG e n e r a l d e P ¡ o p i e i , a r j ¡ s .
2r.- Publicar e1 ptesBnt€ acuerdo en eI BoIeüín CfliciaI
de la Provincia y notificarlo
individualmente a todos les titularss de parcelas incluidas dentro de la urilanización, La notificac i ó n i n d i v i d u a l a I o s p r o p Í e t a r i o s c o n d o m i c i l i o d e s c o n o c i d o rs E gún 1a relación que consta ya en el expeciente¡ será sustituida
Por la publicación de un edicto en el Eoletín 0ficial de La Prov i n c i a , a I a m p a r od e l a r t Í c u I o 8 0 . 3 d e I a L e y d e F r o c e d i m i e n t o
Administratiuo.
:9. - NombraraI Concejal lfunicipal 5r. Jaime Sancho
Todar como reprasanüante de Ial-orporación sn el seno del orqano
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AJU{\TAMENT DE MCT{T-ROIG DEL CAMP TARRAG.N
DOC.7,1
ROVIRA'
NA
JANINA CASTELLNOU T
L'AJUNTAMENT DE MONT-ROIG DEL CAI'{P
SECRBTARIA ACCIDENTAL
DE
C E R T I F I C A : ' Q u e l ' A i u n t a m e n t P l e , e n s e s s i ó o r d i n á r i a
dels
unanimitat
i per
Z5 de gener de 1996,
dia
el
celebrada
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E
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I
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corresponent
"Masos d'en Bladé".
urbant Lzació
po i Ígon
Ia
de
i68 deI Decret Legisia1-iu
Atés e1 que ciisposa l.'article
Ia refosa cie t'ext,os
q
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LZ de -iuiiol
de
1/1990,
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legals vigents a
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d
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I
I'arLicle 64 i 65
Atés que
es va aprovar inici
a
I ' E n t i L a t Ur b a n
Lerreny r)o desenvo
s'han
'ocLubre de
1995
per acord de ple de data 26 ct
alment 1a deLimitació del Pol ígon corresponent,
ia superfície de
í si.ica de Conservació excloent
l upada urbanÍst icament.
p t i n rl r c
al
que
durant e I t.ermini d''exposició
Atés
p r e s e n t . a t a i . i . e g a ci o n s n i r e c l a m a c i o r t s d e c a p m e n a'
EI Ple
de
I 'A juntament '
per
ttnanimi tat,
no
acorda:
deI
delimitació
PoI ígon
la
definitivantent
1er. - Aprovar
de Conservació Masos d ' e n
Urbanística
I'Ent,itat
a
corresponent
par l.
de terreny corresponent a Ia
exc l oent l a s u p e r f í c i e
I]ladé
no desenvolupada urbanísticament.
J.'expedient
Zon,- Envia¡
pe1 seu assabentat.
ei present
3er. - Not if icar
referida.
urbanística
a Ia
Comissió
acorci al
de
tl'Urbanisme
de
representant
iniciat
trami tació de 1'expedient
la
4art. - Seguir
d'entitat.s
a1 registre
pugui ser inscrita
I'entitat
de Calalunya.
de la Gener¿rl itat
per
procedeixi
signo
del
a Mont-roig
I
surti
que
i
consti
així
a
i plau
present amb el vist
Ia
2 de febrer de 1996'
Camp, a
als
del
Tarragona
I'entii'ai'
que
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urbanístiques
on
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Alcalde
Sr.
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V I S T I PLAU
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sessióde
I'acoiti'
Erp.:17619fu!.1
Constitttcióik,
det Motin:fiie;,
d'Urbanisme de Tarragona
d'd¿
,tE:r
\'ista la proposiaáil ta poncncia Técnica,la
_
Conrissió d'Urba¡iiédé de Lleida. acorda:
Inscriure al Registre d.entitars urbanístiq u , c sc o l . l a b o r g d o r e s l a J u n t a d c c o m p e n s a c i ó t t c l ¡ R o n d a d e l M o l i n a l . d c l r c r n r em u n i c i p a . ld ' A g r a m u n t . c o n s t i ru ' i d a m i r j a n g a n t
cscriprura pública autoritzadx ocl nótari se_
n y o r J u a n G a r c í a S a e z ,e n d a r a 2 g d e j u l i o l d e
I 9 S 9 .i a p r o v a d a p e r I ' A j u n r a m e n t d e r e f e r E n _
c r : rc n v r r t u t d e l ' a c o r d p l e n a r i a d o p t a t e n
s c s s i ód c 2 5 d e m a i g d c I 9 Ó 0 .a m l , I e sp i e s c r i p _
. r o n s s e t ú e n t sd e I ' i n f o r n r ed c l S e r v e id . A s s es s or a n l e n t :
,uu(s
A rriclc -i
l;r r.cferénciaque fa aqucsr prc..(.firca l¡ Llci
J ¿ l s o l i o r d e n a c i óu r b a n a s ' c n r c n r i r i f c t a a l
l ) c c r e t l e g i s l a r i ul / l 9 9 0 .d e I 2 d e j u l i o l ,p c l q t r a l
\ ' : r p r o v ¡ l a r e f o s a d e l s t e x t t l s l c q ¿ i sv i q e n l s
a
( . - ; r t i r l u n ¡ ,ean m a t é r i a u r b a n i s t r c i .
A r ticlc -19
[ ) ' a c o r d a n r b l ' a n i c l e l 6 - 1d c , l[ i c c l : r n r e n rd e
r : i . ,. , . ,l ; I r ¡ n í s t i c ¡l,e si n c i d e n c i l . ¡ . i ¡es p r o d u c i r i n a l ' c n ( i t a t u r b a n í s t i c ac o l . [ r b o r . a c j o rhaa n
t l c s c r ¡ r a s l l a d a d e sa l R e g i s t r cd ' c n t i t a t su r b a i tr : i r q u c sc o l - l a b o r a d o r eas t r a v ú st j c i ' A d n r i n i s i r : i c r ( ;a c t u a n t -P e r a q u e s t n r O r i u a
. l l . i n a ld e l
t c r c e rp a r a g r a f s ' e n t e n d r a
a f o g i te l t e _ rsr e g ü e n t :
"i
l : r i n s c r i ¡ r c . iaól R e g i s t r ed - e n r i r a r su r b a n í s t i _
i l t r c sc o l . l a b o r a d o r e s " .
f ) t s ¡ r¡ s ¡ r l r l t ¡ rl t ¡ ¡ ( ; t ( ) N A L
Lr.relcrJncia que fa aquest prdccptda la Llei
, .i ' " r i l i o ¡ d e n a c i ó u r b a n ¡ s . c n r c n t J r
i - c t aa t
- ' tl c q i s l a r i lu/ 1 9 9 0 . d cl Z d c j u l i o l .p c lq u a l
\_
r \ . a l a r e f o s a d e l s l e x t o s l c c a l s , l q ¿ n t s¡
( .. -,un)¡ cn matória
urbanísrici
LIcida..li dc juliol de 1996
losr:rlr¡ l'tpcs ¡ Clxr.¡
: c c r e r i r i l t l c l a C o m i s s i ód . U r t r a n i s n c
.!c Lleid:r
l'i nscri¡xió al Registre d'entitats urbanístiqucs
col.l¡ l'oradores.
El d irector gencral d'lJrbanisme, en data 15
d- abril de 1996,ha formulat proposrad'inscrip
ció dc l'Enritat en qtiestió,si bé amb la introducció d¿ ccrtcs prescripcions als Estatuts.
Vist el (ext refós de la legislacióvigent a Cataluñr'a en nlatéria urbanístlc¿,el Rec-¡amentde
- e e s r r óu r h a n í s t i c ai l a I n s t r u c c i óa p ó v a d a p e r
l'Ordr c dcl Departament de Políric¿Terrirorial
i O t r r c s t , ú h l i q u e sd e 6 d ' a g o s td e l 9 S 2 :
I ' c r r ( ) re l q u c s ' h a e x p o s a t ,v i s t a l a p r o p o s t a
tjc la I'oncncia Técníca,aquestaeomissió d'Url . a n i s r : l rd c T a r r a g o n aa c o r d a :
-l
f n s c r i u r e a l R e g i s t r ed ' e n t i t a t s u r b a n í s t r q u c sc o l . l a b o r a d o r e sl ' E n t i t a t d e c o n s e r v a c i ó
t J c l l u r b a n i t z a c i ó N { a s o sd ' e n B l a d é , d e l t e r n r c r n u n i c i p a dl e M o n t - r o i g d e l C a m p .c o n s t i t u¡d¿ ¡nrtj anq¡nt escriptura pública auroritzada
pcl notari scnvorJoséVenturaNieto Valencía
r ' ¡ rd ¡ u l l S d ' a b r i l d e 1 9 9 3 .c o n s t i t u c i óq u e v a
s d ¡ ¡ l r r n v a d l p e r I ' A j u n t a r n e n t< J cr e f e i é n c i a
c n v j l t r : d : r . : o r dp l e n a r i a d o p t a t e n l a s e s s i ó
d c i . r t i e l u l i o l d e 1 9 9 3 ,a m b l c s p r c s c r i p c i o n s
sequ¿lrts:
A ¡ r j c l ¡ S . A t e s q u e l ' i n r b i t d ' a c r u a c i ó< J cl ' E n trtat n() ésdonstitull p€l que s'espccificaen aquest
prccdpte.srnópel polígondelimitaren el projecte
tranrespcr l'Ajuntament de Mont-roigdel C-amp
cn data I 2 de febrerde'l 996,el qual va seraDrovat
d e f i n r r r v a m e n rp e l P l e m u n i c i p a le n d a t i 2 - 5 d e
gener de 1996,el text d'aquestpreceptes'entend r i r c t l a c t ¡ t d c l a m a n e r as e q ü c n t :
"L'inlhir
d ' a c t u a c i ód e I ' J n r i t : l re s t ác o n s t i t u l t f ) c r l a s u p e r f í c i ei n c l o s ad i n s l ' á m b i r d e l p l a
p u l c r r l l r f a s r : sd ' e n B l a d é ,e x c l o s al a p e l r t a s u p d rt i c ¡ ¿q u e n o h a e s t a to b j e c r ed ' u r b i n i r z ; r c i ó ,
l a q t r ; t lc o n r p r ' i n l e s p a r c e l . l e sc a d ¡ s r r a l s5 2 .- 5j ,
-5.1
i .55.i la supcrlrciedel ¡rc|ígonE de .lü1.019nr:.
d e I sc l u a l : 2 5 . i . 7 9 m
1 2 c o r r c s o o n e n¡ s ó l r e s i c l e n c i a l : r ; 0 . 3 1 1n r : .a z o n e sv c r d c s .i l i 9 . . l l 5 n l : . a
vials".
A r t i c l c 3 J . E l t e x t d ' a q u e s tp r e c e p r es ' c n t e n < J r :a) d a p t ; r t: r l c s d i s p o s i c i o nds c l a L l c i 3 0 , , 1 9 9 2 .
d e 2 6 d c n o v c n r b r e ,d e r é g i m j u r í r J i cd c l c s a d n r i n i s t r a c i o n sp ú b i i q u e si d e l p r o c c d i n r c n ta < l m i n i s t r a t i uc o n r ú .
-2
I'uhlic¡r el present acord al Diari OÍici¿t
tlc Ia ()ettL'rulit¿t dc Catatunva.
EI)ICTI
'it' d'u!<¡st
¡lc I V)6, sobre un acort! dt ltt (-otttis,l
,t,) tl' U r-h.¿t¡isttt<'tle
Tarragona rcfct cn ( ! tl nr :t!t | _
' !ltt (l¿ ¿\!t,nt-rotg <lCI
Cantp-
dc Tarrarona.
cn
, . sc'ssro
-!99n]i.t]o.d'Urbanisme
!J
dc S de nraigde 1996,adopii,etltre
. r l t r e sl ',¡ c o r ds e g ü e n i
É-rp.;463/91
tntiht.urbanistica
dc conservació d<,ln ttr!¡tt_
':::,::r¡ó lrlas¡ts
d'en Illadó. dc Mo,tt-roig ,iat
\_ ettt
J)
Co(x C
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--
( ' o m u n i c ; r r - h oa l R e g i s t r ed ' e n t i t a t s
--3
urban í s t i q u c sc o l . l a b o r a ¡ l o r e sal I ' A i u n t a m e n ti a
I'Entit:rt de cclnscrvació.
Contra I'acord anterior,que no exh¡ureix fa
v i a a d m i n i s t r a t i v a ,e s p o t i n i c r p o s a rr e c u r so r d i n a r i d a v a n t e l c o n s e l l e rd e P o l í t i c aT e r r i t o r i a l
i Obres Públiqtresen el (ermini d.un mesa com¡>
t a r d e l a d a r a d e p u b l i c a c i ód ' a q u e s tE d i c r c .É l
recurss'entendri dcsestimatsi D&ssen
tres mesos
s € n s eq u e h i h ; r g ic a p r e s o l u c i ' óe x p r e s s ai q u c d a r á a l e s h o r e so b c l a l a v i a c o n t c n c i o s ¿a d n r i nistrativa.
da 7 d'agost de l'99ó, sobre un acord dc ln Conússió d'Urbattisnte de Girona rcfcruri al t¡ttttticipí de Vilajuiga.
l-a Con¡issiód'Urbanisrne de Girona, en la
'l
sessióde 9 de juny de 1996,adoptir. cnrre alt r e s ,l ' a c o r d s e g ü e n t :
Erp.:92t96
Modilicnció de les Norntes sulsstdiirí<.: iit, Vilnjuígn
Dc conlbrnritat amb la prop<.rst:¡
elcla I'onén_
c i a T d c n i c a .l a C o m i s s i óa c o r d a :
-l
A p l o v a r d e f i n i t i v a m e n tl ' e x ¡ r c t i r c t trJr el c s
N o r n l c s s t r b s i d i i r i e sq u e p r o n ¡ o u I l . t : lt r t n r ¿ s
I ' A j u n t a n r en r d e V i l a j u i g a .
--2
Procedira la publicació d':rr¡ucsrlcorcl al
Diari Oficia! rlc la Generalira¡ d,' (',t:¿lt¡,tta a
I ' e f e c t ed c l a s e v ae x e c u t i v i ¡ ¡ r .
C o ¡ t r ¿ l ' a c o r d a n t e r i o r ,q u c r r o ! \ i . l i r u Í c i \ l a
v l a ¿ O m r ¡ l t s t r a l t v ae,Sp O (l n t C r p O S : :¡rd j u r S O r _
d i n ¡ r i d ; n i i n rc l c o n s e l l e r d cP o l í t i c . r '. ; , i l , , r i a l
i O b r c s l ' ú b l i q u e se n c l t e r m i n id ' L j n¡ : i : - .i \rc ( ) n r ¡ .
t a r d e l a d a t a d c p u b l i c a c i ód ' a < ¡ u c sE
r t l i c r e .E l
r e c u n s - c n l c n d r id e s c s t i n r asti p ; r : \ c i ). ri . \ r ¡ r c \ , ) s
S e n s eq u c h i h ; r q ci a p r e s o l u c i ó! ' \ ¡ . r . s : ; ¡i q u c d a r ) a l e s h o r c sr ¡ b e n ¿l a V i ac o r r t c r ¡ c r , ¡ s: :rrc l ¡ r r i n i s tr a ti v a .
G i r o n ¿ . 7 d ' a s o s td e 1 9 9 ó
C L o r r . r P o s sr S r E z
Secretirir rie h Comissió
d ' U r b ¡ n i s n r er l c C i r o n a
( 9 6 . 2| 1 . 0 . ¡ 5 )
EDICTE
ttc I2 d'a.qrtst
rlt l9(X,sobreocortlsdc lu ('r,tuissió d'Urltanbt¡tt,dc Cirona rcfcrett6 u! nttuti<-itti
de 9tgur.
L ¿ lC l o r ¡ l i s s it<l ''tri r b a n i s n r e< l c( i i r r ¡ r ¡ a .e n l e s
s e s s i o ndse 2 2 d c j u n y d e 1 9 9 . i1l g r j c j u n r c J e
1 9 9 6 ,a d o p t : ' rc. o r r e a l t r e s .c l s ¡ c o r d s s c u [ i . n t s :
Erp,: 810i93
Modificnció dcl l'h general al scctor tr(s!rlt' .\,uú
Josep a Esclarttri.dt Bcgur
Acor.t d( l9 dc ¡ttttl de IINó
De conformitlt anrb Ia proposta tj¡ l;r fronjncia Técnic¿, la Comissió acorda:
-l
Donar coniormitat a la docrrnrentacióprcsentadapels ajuntamentsde Begur i Palafruqell
en refació amb I'expedient de modificació puntual del Plagenelal en I'imbit delseaor rxst del
nucli de Sant Josepa Esclanyl, pronrogut r tramcs per I'Ajuntantcnt de Beguq i, en conseqüincia, procedir a la publicació d'aquest acord i dcl
de 22 de junv dc I 99-1ttl Dinri Oficinl dL ta Ce-
ilElFÉ
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AJUNTAMENT
DE MONT-ROIG
DELCAMP TARRAGONA
Soll
núm.
Sortida
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Mv
ref erido
Priiiiei'c. - El
Pl-an P¡rrcial
fue aprobado
def initivamente
el i6 de enero de 1,975 ircr la Comisiól¡ Provinci¿r] de L'rb¿rni=mo de
'r---"d^ñ1
1958,
de acuei'do con la antigua ley de 12 de niay'o de
f
ar
I
caSu¡¡c
+i+,,.rn-.I^
uut¡-t,auuJ(-rt\lv
á-l-iF^
a r t ¡ L ,l u u
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,,r.{-.r^-;Á^
cAUrllEIrrl¡
Erlut¡¡lc
-l.-.
-Fi.-i^
uc.
\auI/q-t ¡¡u,LE.
Segundc.- Eri la memci'ia del mencionadc PIan Parci¿rl no se preveia
ui) sist.ema específjcc
rle gest.ión dcl refcliclo
P1an, si no que l-r:s
a.
deisarroll¿rr
la
se
cürnpromet.ian
y
pi'ogi'esiva
cesión
al
urbani zación
f c r' lm a
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que 1¿r conservacirin
y mantenimiento
de las
<;bras de
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AJUNTAMENT
DE MONT.ROIG
DELCAMP
TARRAGONA
iran a cargo de
de las mencionadas urbanizaciones
infraestructura
c i - i j , ' - ac . c ¡ i s t i t . u c i ó n
coi'rírspon:fientes,
las Ei:1,idacles de Conservacrón
(r5
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Quinto. aprueba
icrnfnria
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el
es+-a orden
de cosas,
En
con fecha 30 de
inicial-mente
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Plenc
1i:s
de
1 . 9 3 1,
d¡ciembre
LIrb¿r¡ís1-ica,je
COriservaCión
"lfasos
de
el dia 3 de septienbre
cle
d'r,n.Plailé"
)- deflinj-Livanente
para que
propietarios
fc¡'¡lal-icen
l-a
a
lr:s
I992,
re qrieriendo
de la Entiilad rnediante escritura
corlstit.ución
i:útrlicar.
se
real iza
de
c o n s t i l , u r :i ó n
La
m e n i l i c i n a r f¿ r e s c ¡ ' i t r l r a
1 ; ú t r li c a
abrr l
Jcsé \,¡ent.ura Ni etc cün f echa 28 de
d e :l . a n t e E : l l J o t a r i o S r ' .
qlic es
::i-'i'clrada por
la
rJe 1993
al- nQ 645 de slr pi'otoco1o,
fL ^r J-t n ^ - - , , - ir Á
^
¡ a l \ r r l
P...'l-,^
\ . u ¡ r
l J \ r l
¡ c L r r c ;
1a_"-oa
¡ \ ,
de
Enlid¿rdes
Regis't-ro
in:scripc ión
en
el
Int.entad¡l
la
que
tina
existe
Gt+neral j tat r
s€ observa
Ccf abcradoi:as
de
la
por
q u e n c h a c s t . ¿ r r i oo b j e c t c
pequeña sr¡perficie
ile ilrtianización,
que sc t.r'a¡nita el coí'respüniliente
ilelimit.ación
ex¡.reilient.e de
lc
rje
rle
l-a zona
Pol ígono
de Actuac ión que conseguir'á el ámbito
v
,U ,l - l -U ^O -l l iA l / O U- (-¿.¡ - r -
pc1ígona
es
de
El
referido
Proyecto de del-imitación
2€,
in i c i almen+¿e por e I Pl eno del- Ayrtnt ami ent.o de f echa
aprobado
el- dia ?5 de enei'c de 1996,
de octubi:e de 1995 y def init.ivamente
La ComjsiSn rle Urbanisr¡o de Tarragona de la Generaljt.at
de
act¡erilo
en
su
sesión
dc fecha I rie inayc de 1996 ariopt.ó el
de
en el Registro
inscribir
la mencionaila entidad de conservación
en
los
Ccl-aboradoras de 1a Gene;'al ilat,
Urbaníst.lcas
Entidades
+t , Á
- -r ;¡ ¡^f ^. ¡ -¡ u D
gr
, - . 1^ . -
cAl/r
<:óouv-
.
y
z-onas
a les cesiones de viales
Sex+.a.- Por
1o que se refiere
de' la F,evisión de I Plan General ,
i'e riles, a raíz de }a puhl icación
procedió a ex.igir por parte del A¡'untamiento l-a cesión de los
se
"Masog
urb¿rni zaci ón
afect,ados de 1a
mismos
a
I os proi;ietariüs
a l e s + . a r m r i l ' f r e r . g m e r i . t - a d al a
Como ya se ha dichc,
d'en
Bl adé".
g
u
i
e
n
d
c
cesi 5n en escri t.u:ra pública
l
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i:ropied::il ,
'ie muchos pi'oi>iet¿ri'ios pero sin cünsegiiir
e 1 t * t . a l - L ) ü J :d j f e r e n t e s
propietarios
veces ,
ser ,
a
causas ,
entre
e}l-as ,
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efectos
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- 2 2 A f[arrr-lc¡c
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0ül
E
s
del Ayuntamientoe
Al Sr. AlcaldePresidente
(Tarragona).
R
g del Camp
ontroie
D. RafaelGilabertMuñoz,conDNI 31083340J y domicilioen
C/ Negurigane34-2"D de LEIOA (Vizcaya)CD 48940.
SOLICITA
En su calidadde propietariode las viviendasKl5 y J8A de la UrbaniraciónMasos
d'en Bladé,y por tanto parte interesada,le seanfacilitadoslos siglientesdatos:
1) Datosregismles de los terrenosya cedidosal Ayuntamientopor los promoto¡es
r\
inicialeso sucesivosde estaurbanización.
2) Situaciónsobreplanode cadaunade estascesiones.
3) Situaciónsobreplanode los terrenosaúnno cedidosy titularesde los mismos.
no han sido aún
4) Indicar la razónpor la cual esosterrenos(individualizandolos)
cedidos.
5) Indicar las razonespor las que la disposiciónadicionaltercerade la Ley sobre
Regimendel Sueloy OrdenaciónUrbana( RealDecretolll992 de 26 de Junio
), o su equivalentede la ComunidadAutónomaCatalana( si la hubiera) que
establecelos plazossupletoriosde cumplimientode los deberesde cesióndel
sueloen planesanterioresa la publicaciónde dichaLey no ha sido exigidopor
el Ayuntamientoa los promotores.
6) Indica¡ tambiénlas razonespor las que a los promotoresque no han cumplido
sus deberesde cesión se les reconoceel derechoa edificar concediéndoles
licenciasde edificaciónosiendoasí que en la legislaciónvigente esederecho
esüicondicionadoal deberde urbanizaty ceder.
por su
En el casode transcurrirel plazolegalestablecidoen las leyessin respuesta
parteoel silencio administrativopositivo será interpretadoen el sentidode que
todoslos vialesy zonascomunessonya propiedaddel Ayuntamientopor cesione$
expresas
o üícitas.
g del Camp2210812001
L-'¡rt .,:,.,::.
{S!FIF.
w
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,/-aF
\
d e lC a m pB a i x c a m
A j u n t a m e ndte M o n t - r o ¡ g
Sr. RafaelGilaberti Muñoz
C / N e g u ri g a n e ,3 4 ,2D
0
48940 Leioa (Vizcaya)
Data:31-08-2001
Assumpte:
CdGde 28 d'agostde 2001
A.tilHTAt{t}lT
$i tt[]iT-¡:ütfi]iL i*r{r
É-i-
Fari r*¡¡l
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üe*er¡ide!*rtid¡
Re:i.strr
Us notifico que la Comissió de Govern va adoptar en la seva sessió de data 28
d'agost de 2C01 I'acordque es transc¡'iuliteralmenta continuació,a reservade la
redaccióque resultide I'aprovacióde I'Acta:
2.2 Donar compte de la correspondéncia rebuda en aquesta dependéncia.
"Un escritdel senyor RafaelGilaberti Muñoz(registred'entradanúmero8.505/2001)
que li siguinfacilitadesles següentsdades:dades registralsels terrenysja
sol.licitant
cedits a l'Ajuntamentpels promotorsinicialso successiusde la urbanitzacióMasos
d'en Blader,situaciósobre plánolde cadascunad'aquestescessions,situaciósobre
plánoldels terrenysencarano ceditsi titularsdels mateixos,indicacióde la raó per la
qual aqueststerrenys(individualitzats)
no han estat cedits encara, indicacióde les
per
que
les
la disposicióaddicionaltercerade la Llei sobre Régim del sÓl i
raons
O r d e n aci óU rb a n a(R D 1 /1 9 9 2,de 26 de juny) ,o el seu equivalentde la Com uni tat
AutónomaCatalana(si existís)que estableixels terminissupletorisde compliment
dels deuresde cessiódel sól en plansanteriorsa la publicacióde l'esmentadaLlei no
als promotorsi la indicacióde les raonsper les que
han estatexigitsper I'Ajuntament
els promotorsque no han complertels seus deuresde cessióse'ls hi reconeixel dret
a edificarconcedint-losllicénciesd'edificació,essent així que en la legislacióvigent
aquestdret está condicionatal deure d'urbanitzari cedir.La Comissióde Governes
dóna per assabentadai atesa la naturalesade les dades sol.licitades,acorda
traslladar als serveis técnics munic¡palsper tal que informin sobre l'existéncia
sol.licitada".
d'aquestesdades i documentació
El que se us comunicapel vostreconeixementiefectes.
Atentament,
I secretari
el AngelGarciaiGómez
nt-roigdel Camp,29 d'agostde 2001
( BAaM
i xPC a m p )
s/n T e | s . 9 7 7 8 3 7 0 0- 957 7 8 3 7 1 2 9 F a x 9 7 87 3 8 0 8 9 4 3 3 0 0 M O N T - R O | G D E l - C
Ctra.deColldejou,
itr,.-
'
Al Sr Alcalde Presidentedel.A.yuntamientode Montroig del Canp
D. RafaelGilabertMuñoz, con DNI 31083340y domicilio .n éatt. Ñ'¿gü.igurÉ:íiÉi2t[
D de Leioa (Vizcaya) CD 48940, en su calidad de propietario-de la casa.K[5'de la
Urbanización Masos d'en Bladé, asociadoen la Entidad Urbahfi$infr.-Colabotadora-de--*
Conservaciónde estaUrbanizacióny miembro de su Juntade,',Deldpfu;y siérido:por
tanto parte interesadaen cuantoa continuaciónse pide,
SoLICITA,
l) Le sea expedida'documentacióngráfica (sobre plano catastral o similar) de la
situaciónexacta de los terrenosque abajo se enumerany cuyos datos han sido
obtenidosen el Registrode la Propiedadde Reuscomo inscritosen el mismo como
de plena propiedadde eseAyuntamiento.
Superficie
Fecha
Libro de
Folio
Tomo
Finca
m2
inscripcién
Montroig
t4t0y87
2.660,00
68
225
15440
564
))\
200,00
t4l0u87
70
564
15442
585,90
05ta9l9l
27A
29
7
t
l
t9t79
3.766.10
05109191
270
3l
19181
7rl
3.064,74
22t04192
l5
274
19421
725
5.248,40
031CI2t93
42
447-N
741
278
5.796,61
03102193
4A
741
278
6947-N
499,40
03102193
44
278
11287-N
741
200,00
46
uta2/93
278
19600
741
1.607,25
03t07t93
48
741
278
19602
Tot¡l m2
23.627'96
2) Le sea expedida la misma documentaciónsobre aquellos otros terrenos de esta
Urbanizaciónque habiendosido ya cedidos a ese Ayuntamientono hayan sido aún
inscritos en el Registrode la Propiedadpor cualquier razón.
3) Se le indiquen las razonespor las cualesante la dificultades que ese Ayuntamiento
haya podido encontraren la formalizaciónde las cesionesde los viales y zonasvordes
que establecenlas distintas Disposiciones,Regulacionesy Leyes que le son de
aplicación, no ha utilizado, durante tantos años, los recursos legales tales como
incoacién de un expediente de dominio e información sobr€ el mismo a los
propietariosde domicilio desconocidomediantelos procedimientosestablecidosde
publicaciónen B.O. y demásnonnas.
4) Dado el tiempo transcurrido y los problemas de todo tipo que el funcionamiento
irregular de la actual Entidad Colaboradora,cuya denuncia ante ese Ayuntamiento
constará en otro escrito, y como paso previo a un posible proceso contencioso
administrativo de no atendersela demanda,se pide en este escrito el inicio de ese
expedientede dominio sobreviales y zonasverdesque posibilite en el menor tiempo
posiblela disoluciónde estaEntidadColaboradorade Conservación.
Atentamente
É.iijiiTi$[i{I0i rliiT-,rit:ij ütL
ig a 5 de Septiembrede 2001
"
II
I
Doc. /2
I " ':¡¡1}i i'!ll,iT
-,qü
,*.iili{r
i Ll*[¡. t*f;i'
d'lntr¡,i¡
Flr.¡istre
Eener¡i
Al Sr. Alcalde Presidentedel Ayuntamientode Montroig Del Camp
(Tarragona).
RAFAEL GILABERT M[ÑOZ, con DNI 31083340y residencia en Cl Negurigane 34 - 2"
D de LEIOA (Bizkaia) y distrito postal 48940 actuandoen nombre propio y haciendo uso de
su derechocomo propietario de las casasKl5 y J8A de la UrbanizaciónMasos d'en Bladé y
por tanto como socio de la Entidad UrbanísticaColaboradorade ConservaciónMasos d'en
Bladé
EXPONE
Que en fecha22 de Agosto de 2001 presentóanteeseAyuntamientoun escritocon registrode
entrada8505/2001,solicitando información sobrecesionesde terreno de los promotoresde
esaurbanizaciónal Ayuntamientoy otrascuestionesrelacionadas
presentóotro escrito can registrode entrada 2001/8995 sobre el
Que en fecha 0710912001
mismo tema indicando los datos catastralesde las fincasque en el Registro de la Propiedad
figuran inscritasa nombre de esa Administración local, solicitandosu ubicación'en planos
y otraspeticiones.
catastrales
pesar
a
del tiempo transcurrido esa adminishación no ha dado respuesta algun4
Que
incumpliendocon ello no pocos artículosde la Ley zuPAC que por brevedadprescindimosde
enumerar,pero que esaadministraciónbien conoce.
Que la contestacióna esosescritospermitiría aclararno pocasinegularidades detectadasen la
ejecuciónde esaurbanizacióny su posteriortransformaciónirregular en Entidad Urbanística"
con la participacióncómplice de la administraciónlocal.
Que por lo indicado en el párrafo anteriorpodemosentenderla reticencia,incluso una cierta
dihcultad.en contestara 1osolicitado.
Sin embargo,ninguna actuación irregular de esa u otra administraciónpuede perpetuarseen
base a ocultar a los administrados aquella información que en base a la propia Ley
RJPAC le es debida.
Invoco asismo el contenido de artículo 4l.I de la Ley RJAPAC que establece la
responsabilidadde las unidades administrativasy del personal que tiene a su cargo la
resolucióno el despachode los asuntos,solicitandode Ia máxima autoridadlocal exija dichas
responsabilidades
con todas las consecuenciasy sancionesque la propia Ley pone a su
disposición para con quienes impidan, dificulten o retrasen el eje:cicio pleno de los
derechosde los interesados.
En basea todo ello,
SOLICITO
Contestaciónurgente a los escritos mencionados,reservandose
estaparte cuantasacciones
y opciones de tipo tanto legal como publicitario considereoportunas si no se atiende su
peticiónconformea derecho.
Montroig del Camf 26/02/2002
-)
-##
,4.
\-e2
V
,
Doc. ,l3
del Cam p Baixcamp
Ajuntament
deMont-ro¡g
Sr. RafaelGilabertMuñoz
C/ Negurigane,34
2n D
48940Leioa(Vizcaya)
fiT!',tJT¡4!:t'1
i'f vr:!T-rifiI$[Et iAp
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RE¡istie iieflei'¡l de SL.!'tid¡
I
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que la Comisiónde Gobiernoen sesión
Por la presentepongo en su conoc¡miento
celebradael dia 9 de mayo de 2002 adoptó,entre otros,el acuerdoque se transcribe
literalmente
a continuación,
salvo la redaccióndefinitivaque resultede la aprobación
del acta en que consta:
2.2 Dar cuenta de la correspondenciarecibidaen esta dependencia.
"Un escritodel señor RafaelGilabertMuñoz(registrode entradanúmero2.14012002)
urgentea los escritospresentados
solicitandocontestación
con númerode registrode
entrada8.505/2001,de fecha 22 de agostode 2001 y número8.995/2001,de fecha7
de julio de 2001 solicitandoinformaciónsobre las cesiones de terreno de los
promotoresde la UrbanizaciónMasos d'en Blader y su ubicaciónen los planos
cadastrales,entre otras peticiones.La Comisión de Gobierno es conocedoray
acuerdaencargaral señor Garcia Eiranovaque sobre la solicitudemita informeal
respectoy que expliquecomo se tendrianque tratarlas cesionsobligatorias".
y tenga los efectosoportunos.
El presenteacuerdose le notificaparasu conocimiento
Atentamente,
Jan
CastellnouRovira
del Camp, 16 de mayo de2002
DELCAMP (BaixCamp)
Ctra.de Colldejou,
s/n Tels.97783 7005 - 97783 7129 Fax97783 80 89 43300MONT-R0|G
@;-:.¡g:*,
f
I
Doc./4
g - A00.2005
AL AYUNTAMIENTODE IIIÜNT.RüIG DEL CEMF
RAFAEL GIL*EERT ll,lUt'¡$I, con BNI 3108334ff y res¡dÉncia habitual en C!''nn*'*.'"
Negurigane 34 - ?a D de LEI*A {Bizkaia¡ y distritu FsÉial 4Bg4n, {desde Junio a
Ocluhreen Urb. Masosd'en Eladé,buzcn 68), actuandoen nsmbre prop¡oy haciendo
uso de su dereehocor?lr propielar¡sde las casas K15 y J8A de la UrhanizacisnMasos
den Bladé y por tani* como soc¡c de la Entidad Urbanislica Cslaboradorade
ConservaciónMasos d'en Eiadé y tfrmbiÉncomo Presidentede la Asociación de
Propielarics ASPRO MASSS eo¡Epuesla *n su lofalidad por prsp¡elarios de fi{asos
d'en Bladé y registradac+í':Él númers .*i*il en el Registro de Asociacianesde la
Generalilalde Catalunyñen Tarragona,s¡endopsr lailio parle con interÉslegítimoen
lodo lo que sigue.
Solieita:
Le sea conf¡rmada{o negada,en su caso}la litularidadmunicipalcaiaslralde los
solares cuya referenc¡a$e refaciona.
En caso de negarla titularidadmunicipalde algunode los sslares,se s$licitaque el
Ayunlamientomanifiestesi conocequien es el t¡tular catastral,no prec¡sandopor
nuesfr€párts conocer su ilsilbr*.t n¡ n¡ngunolro dale prol+g¡dc.
:
ReferenciascatastralÉs
1PT
7845312CF?474N000
1GT
T845310CF2474Nü00
8147401
CF2484N000120
8147410CF2484N0ü01Y0
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1É.J
ff243115CF3484S000
10J
s341612CF24ü4S000
8541912CF24S4SSSS1TJ
8441606CF24*4Sü0B1EJ
8441602CF248490001Ui
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8541902CF24ff4S000
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J. Castellnoui Rovira,secretar¡acctal. de I'Aiuntamentde Monf;foig del,':;
Camp.
GERTIFIGO:
Que segons consta als documentsi arxius al meu cárrec,i I'informedel
de lesfinques:
es constatal'existéncia
de Cadastre,
departament
Ref. Cadastral
8244713CF2584S0001XJ
14CF2584S000{ WJ
8243'1
DJ
8744913CF2584S0001
FD
8A40422CF2574S0001
8241-712CF2584S0001DJ
Titularscadasfra/s:
Informat en padró.
La resta de referéncies cadastrals indicades en I'escrit R.E. 7717105,consten a nom de
I'Ajuntamentde Mont-roig del Camp
a peticióde RafaelGilabertMuñoz,
l, perquéaixíconsti,lliuroaquestcertificat,
del
a Mont-roig
per ordrei amb el vist i plaude I'alcalde,
als efectesoportuns,
Camp,a 18d'agostde 2005.
Visti plau
L'alcalde
i Bru
Signat:MiquelAnguera
DELCAMP (BaixCamp)
s/n Tels.977 83 70 05 - 97783 7129 Fax97783 80 89 43300MONT-RO|G
Ctra.deColldejou,
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Cl 5d l0 - 43300 ÍIONT{OG D€t CAr¡9
Avdo.Sdelono,2l8- 438t2 !¡omi
POLLANOANIBALE
Td.: 977437?ó9/ 97741023
tuDuuNADvE¡olls¿tol4h.
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43-093-500-2005-0
C.COB:
RIBUTARI
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OJ E C TTE
DELES0056 X S UELO
AV PALMERES
ADRECA
TRIBUTARIA:
CADASTRAL
: 8243114Ct2484S000lt.lJ
REFERENCIA
T I P U SU S : S o l a r s , o b r e sd ' u r b a n i t z a c i o j,a r d i n e r i a
D A D ELSI Q U I D A C i O
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RO N S T R U C C I O :
4 9 . 5 7 3 , 3 6 V A L OC
V A L OS
RO L :
4 9. 5 7 3, 3 6
VALOR
CADASTRAL: 49.573,36 BASELIQUIDABLE:
2 7 7, 6 1
A,560% QUOTA
INTEGRA:
TIPUSIMP0SITIU:
277,61 euros
LIQUiDA:
QUOTA
1990
CADASTRAL:
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DEpAGO: 30/06/2005
DEPAGAMENT
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PAGAMENT
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ENTIDADES
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CA,IXA.
CAT¡.LUNYA
902 244442 www.cat xatarragona.es
CAIXA TARRAGONA
C A I X AP E N F D E S
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BANESTO
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BANCPOPULAR
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T e l . 9 0 2 1 0 2 0 1 0www.caj amadri d . es
CAJAMADRID
Tel. 902 224466
BBVA
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NUEvo
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DoMtctLtActo
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SIGNATURA/ FIRMA
COMPTE
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ENTITAT
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DATA/ FECHA:
CPR:9050299
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NIF:P4309300D
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NIF:000000007
C.COB:43-093-500-2005-01-00014587-90
N.F:910/ó534
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REFERENCIA
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VALOR
CONSTRUCCI0:
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VALOR
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ENTITATS
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BANCPOPULAR
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BBVA
Tel. 902 244442 r.¡..*r.caixatari"agona.es
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Tel. 902 224466
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DEDoMICILIACIÓN
HASTA
NUEVO
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SIGNATURA,/FIRMA
ENTITAT
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NIF:P430930OD
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CPR:9050299
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N.F:9104ó535
C.COB:a3-093-500-2005-01-00014588-51
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OJ E C TTE
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REFERENCIA
CADASTRAL
T I P U SU S : S o l a r s , o b r e sd ' u r b a n j t z a c i o i,a r d i n e r i a
D A D ELSI Q U I D A C I O
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VALOR
CONSTRUCCI0:
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S0L:
VALOR
47.697,47
CADASTRAL: 47.697,47 BASELIQUIDABLE:
VALOR
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ENTIDADES
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C A I X AP E N E O E S
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HASTA
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ENTITAT
/ ENTIDAD
SUCURSAL
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Ref.Domic:00002431
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Doc.22
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AJUNTAMENT
DE MONT-ROIG
DELCAMP
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TARRAGONA
RAFAEL GILABERT MUÑOZ
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Mont-roig,
6 de maig de 1998
que la
Por Ia presente le notifico
la
sesión
del
dia
23 de abril
transsri-veacontinuación:
Comisión de'Gabierno adoptó en
d e 1 9 9 8 e' I
acuerdo que se
^,
.
presentado por el Sr.
tr¡isto el escrito
Rafael Gilabert
Muñoz (reg.
ent 5987/97l, con fecha 3/LL/97, relativo
a las obras
de urbanización del Plan Parcial Masos d'en Bladé.
tr¡isto el
anterior
acuerdo de la Comisión de Gobierno
de fecha
18/9/97, sobre el mismo temar f, eue fue notificado
al particular.
Visto 1o que dispone el artículo
L42 de la
Ley
8/L987
de 15
de abril,
municipal y del régimen local de Catalunya,
sobre
el
derecho
de petición
de los ciudadanos,
La Comisión de Gobierno
acuerda:
PRIMERO.- A efectos
de evitar
contradietorias
interpretacic¡nes
sobre
el
iontenida de la memoria del Plan
Parcial
Masos d'en
por la Comisión
Bladé
aprobado
definitivamente
Provineial
de
Urbanismo de Tarragons con fec.ha 18/t/75,
enviando al interesado
copia de su contenido.
S E G U N D O . -R e c o r d a r
a1 interesado que,
se
con fecha
28/4/93,
púbIica
fornalizó
eseritura
de constitución
de la
Entitat
Urbanística
Bladé
de conservación de la urbanización Masos d'en
por
los propietarios
de la ubanización y que la
entidad
citada
fi gura
inscrita
en el
Registro
de Entidades
Urbanisticas
por aeuerdo de la Comisión
colaboradoras
de Ia Generalitat,
de
Urbanismo de Tarragona de fecha 8/5/96,
TERCERo.- Por 1o que se refiere
de
a las cesiones obligatorias
espaeios públicos,
e
n
c
o
n
t
r
a
su
manifestar al solicitante
d
e
eü€r
eriterio,
€s fundamental la titularidad
de los mismos, ya que son
precisamente
(en
los
titul.ares
registrales
algunos
easos
estrangers o en domicilio
desconocido) los que deben suseribir
la
pública
gratuita
escritura
de cesión
de los
terrenos
al
Ayuntamiento.
para su conoeimiento yu efectos,
Lo que se os notifica
que el
significando
transcrito
acuerdo es definitivo
en via
y contra el podeis interponer
adminitrativs
Reeurso cantenciósadministratiu
ante
fa
Sala
ConLenciosa Administrativa
del
Tribunal
Superior de Justícia
de Catalunya,
en eI plazo de dos
previa
meses, a contar
del dia despues de su notificaeión,
comunicación al órgano que Ia ha dictado (art.
1 1 0 . 3 L l - e i 3 A / 9 ? ' 1.
podrá
que
No obstante,
utilizar
de acuerdo eon Io
preceptua el artículo
58.2 de la Ley 3A/1992, de 28 de noviembre,
y del
de Régimen Jurídieo
de las
Administraciones
Públieas
que
Procedimiento
otro recurso
Administrativo
Común, cualquier
estime procedente.
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