11 11 07-Memoria calidades 1.1.A Oficina Vivienda

OBRA: 217 VIVIENDAS VPPA.OCJ, TRASTEROS Y GARAJE EN LA PARCELA
RC.VPPB 1.1.A DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”
MEMORIA DE CALIDADES DE LA EDIFICACIÓN
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Cimentación mixta según zonas:
- Cimentación superficial mediante zapatas y zanjas en hormigón HA-25/P/40/II,
armado con acero B-500-S (cuantías según cálculo). Capa de limpieza y nivelación
en hormigón en masa HM-10.
- Cimentación profunda mediante pilotes y encepados en hormigón HA-25/P/40/II,
armado con acero B-500-S (cuantías según cálculo).
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Red horizontal de saneamiento enterrado y colgado realizada mediante tubería de
PVC.
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Muros de sótano según zonas:
- Muro encofrado a dos caras, realizado en hormigón HA-25/P/20/II, armado con
acero B-500-S (cuantías según cálculo), e impermeabilizado mediante imprimación
asfáltica Curidan de Danosa, lámina asfáltica LBM-40-FV de Texsa y lámina
nodular Danodren de Danosa.
- Pantalla discontinua de pilotes de hormigón HA-25/P/20/II, armado con acero B500-S (cuantías según cálculo), impermeabilización mediante lámina de PVC de
alta resistencia Sikaplan WP 1100-15HL de Sika, termosoldada y anclada a los
pilotes, y formación de cámara bufa de ladrillo tosco tomado con mortero de
cemento gris y arena de río 1:6.
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Soleras de sótano en hormigón HA-25/P/20/I de 15 cm. de espesor, armado con
mallazo de acero 20.20.5, sobre encachado de piedra caliza de 15 cm. de espesor y
lámina de polietileno.
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Estructura de pilares y vigas de hormigón HA-25/B/20/I armado con acero B-500-S.
Forjado reticular en plantas sótano y baja, y forjado unidireccional de viguetas
hormigonadas in situ y bovedillas cerámicas de la casa Ceramex en plantas de pisos.
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Fachadas de fábrica de ladrillo cerámico cara vista esmaltado en colores blanco y
negro de la casa La Paloma, de ½ pie de espesor, tomado con mortero de cemento gris
y arena de río 1:6, con un espesor de juntas de 6 mm, y reforzada mediante sistema
Murfor.
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Aislamiento térmico en fachadas mediante paneles de fibra mineral de 50 mm. de
espesor mod. Eco de Fixroc.
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Cubierta horizontal invertida no transitable, formada por capa de nivelación, geotextil
de 300 gr./m², lámina de PVC de 1,2 mm. Sikaplan 12-SG-MA de Sika, geotextil de 150
gr./m², aislamiento térmico de poliestireno extruido Roofmate SL-A de 70 mm., y
protección pesada de grava de 7 cm. de espesor.
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Tabiquería interior de ladrillo hueco doble de 7 cm. en cuartos húmedos y entre
estancias; tabique de ladrillo hueco sencillo de 5 cms. en cámaras de aire; fábrica de
ladrillo tosco de ½ pie, aislamiento interior y tabique hueco sencillo en separación de
viviendas con zonas comunes; doble hoja de tabicón de ladrillo hueco doble con
aislamiento interior de fibra mineral, en separaciones de viviendas; una de las hojas de
tabicón se sustituye por ladrillo fonorresistente en caso de separación entre cocinas y
dormitorios de distintas viviendas, o bien por ladrillo tosco en caso de que la separación
coincida con junta de dilatación.
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Pavimentos de gres antideslizante 33x33 cm. Metropol mod. Volga Beige en salones,
zonas de paso y dormitorios, con rodapié de aglomerado revestido de PVC de 7x1 cm.;
gres antideslizante 33x33 cm. idem al anterior en cocinas y baños, sin rodapié; gres
extrusionado 25x25 cm. Sologrés mod. Cíes en terrazas y balcones; baldosa de gres
antideslizante 33x33 cm. Codicer gris en zonas comunes, con rodapié de Trusplás;
gres compacto 40x40 cm. Tenerife Soft en portales; peldaños de piedra artificial
armada en escaleras; gres antideslizante 33x33 cm. El Molino mod. Iris en mesetas de
escalera; baldosa prefabricada de hormigón 40x40 cm. de Pavimentos Montero en
soportales y urbanización interior de parcela; hormigón pulido con adición de cuarzo
gris en garaje y trasteros.
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Acabados de paramentos verticales con guarnecido y enlucido de yeso, y pintura al
temple gotelé blanco gota fina en salones, zonas de paso y dormitorios; alicatado de
azulejo cerámico 25x40 cm. El Molino mod. Arte acabado brillo, colores blanco y
pistacho en baños, y blanco y gris oscuro en cocinas; guarnecido y enlucido de yeso, y
pintura gotelé plastificado blanco en escaleras y zonas comunes; pintura plástica color
verde sobre malla tipo Texturglass-G en portales; enfoscado y fratasado a buena vista,
con zócalo y franja de pintura plástica lisa dos colores, y resto en temple liso blanco, en
paramentos de garaje; guarnecido y enlucido de yeso con pintura al temple liso blanco
en trasteros.
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Acabados horizontales con guarnecido y enlucido de yeso, y pintura al temple gotelé
blanco gota fina en salones, zonas de paso y dormitorios; falso techo continuo de
escayola lisa, pintado con pintura plástica lisa verde en baños, y pintura al temple liso
blanco en cocinas, portales y zonas comunes; falso techo de Pladur pintado con pintura
plástica lisa naranja en soportales; forjado reticular visto en garaje; guarnecido y
enlucido de yeso con pintura al temple liso blanco en trasteros.
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Carpintería exterior de aluminio lacado gris oscuro o blanco de hojas abatibles,
sistema monobloc con capialzado incorporado y persiana enrollable de aluminio lacado
accionada mediante cinta. Perfilería con rotura de puente térmico. Sistema de
microventilación. Celosías de aluminio lacado gris oscuro o blanco en patios de tendido
y celosías de lamas de aluminio GH-0243 sobre bastidor de acero galvanizado
Gradhermetic mod. Phalsol en balcones de viviendas.
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Acristalamiento doble tipo Climalit 4.10.6; en huecos inferiores a 1,10 m. el
acristalamiento es 4.10.3+3; en salidas a terrazas el acristalamiento es 3+3.10.3+3.
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Vierteaguas y albardillas de chapa de aluminio plegada con goterón, lacado en el
mismo color que las carpinterías exteriores.
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Carpintería interior de hojas lisas de dimensiones estándar acabado en melamina
blanca, en puertas de paso, con aireador en cabecera de puertas de baños; las puertas
de dormitorios se dejarán 5 mm más altas para cumplir la ventilación natural entre
dependencias según CTE DB-HR-3; puerta de seguridad de hoja lisa maciza de
madera acabada en melamina blanca, en entrada a vivienda; espacios de
almacenamiento (no armarios) según normativa VPP.
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Aparatos sanitarios de porcelana blanca mod. Nila de Gala; plato de ducha de
porcelana blanca mod. Atlas de Gala de 0,80x0,80 m.; grifería monomando cromada
Teka.
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Instalación de fontanería según normativa, mediante tubería de polietileno reticulado y
red de desagües en PVC con los diámetros y pendientes requeridos.
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Instalación de calefacción según normativa, mediante sistema bitubular, y tubería de
polietileno reticulado multicapa con revestimiento de aluminio. Radiadores de panel de
chapa de acero lacado, colocados sin hornacina, con válvulas termostáticas según
normativa. Termostato de ambiente en salones. Caldera central Junkers de calefacción
y ACS en cuarto de calderas situado en cubierta de bloque 2. Contadores divisionarios
de ACS en plantas de pisos.
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Preinstalación de aire acondicionado según normativa, para sistema multisplit con
previsión de unidad exterior en fachada de patios de tendido, y unidades interiores en
salón y dormitorio principal.
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Instalación de captación de energía solar para apoyo de producción de agua caliente
sanitaria según normativa, mediante paneles solares instalados en cubierta.
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Instalación de gas natural según normativa, realizada en tubería de acero negro para
alimentación de las calderas centralizadas.
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Instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones según normativa. Mecanismos en
color blanco Simon-27.
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Instalación de ascensores según normativa, de la casa Express con maquinaria en
hueco (sin cuarto de máquinas). Cabina de calidades estándar.
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Urbanización interior con ajardinamiento de parcela en un 50% de la superficie libre o
según Normas Urbanísticas y Ordenanzas; mobiliario urbano consistente en farolas
para iluminación de zonas exteriores, bancos tipo Ayuntamiento y papeleras metálicas.
Cerramiento perimetral con muro de hormigón visto y malla metálica lacada.