SUBSIDIO HABITACIONAL D.S. N° 40

SUBSIDIO HABITACIONAL D.S. N° 40
QUEREMOS
COMPRAR UNA
VIVIENDA,
PODEMOS
AHORRAR, PERO
NECESITAMOS
AYUDA DEL ESTADO
¿ESTE PROGRAMA
NOS PUEDE
APOYAR?
1. El programa Subsidio Habitacional D.S. N°
40 entrega subsidios que ayudan a financiar la
compra o construcción de una vivienda
económica (DFL 2, de hasta 140 m2), destinada
al uso habitacional de la familia beneficiada.
Está dirigido a personas de sectores medios con
capacidad de ahorro y endeudamiento, que
pueden acceder y luego pagar un crédito
hipotecario opcional (para lo cual deberán
acreditar renta ante la institución financiera en la
que requieran dicho crédito).
2. El Subsidio Habitacional D.S.40 tiene tres títulos,
con distintas características:
· Subsidio General, Título I:
Ayuda a financiar la compra de una vivienda nueva o
usada, o la construcción en un sitio de propiedad del
postulante o su cónyuge, en sectores urbanos o
rurales.
· Subsidio de Interés Territorial, Título II:
Ayuda a financiar la compra de una vivienda nueva
ubicada en Zonas de Renovación Urbana o en Zonas
de Desarrollo Prioritario.
Las Zonas de Renovación Urbana y de Desarrollo
Prioritario se determinan mediante resoluciones del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Ambas buscan
fomentar la recuperación de barrios antiguos e impulsar
el desarrollo inmobiliario para sectores medios, con
inversiones privadas y de mejor calidad.
· Subsidio de Rehabilitación Patrimonial, Título III:
Ayuda a financiar la compra de una vivienda resultante
de la rehabilitación de un inmueble de Conservación
Histórica o que se ubique en una Zona Típica o en una
Zona de Conservación Histórica, que haya sido
construído antes del 31 de julio de 1959, y de cuya
rehabilitación se obtengan a lo menos dos viviendas.
Las Zonas
de Conservación
Histórica
están definidas
Mayor
información
sobre Zonas
de Renovación
Urbana,
en
el
respectivo
Instrumento
de
Planificación
Territorial
de Desarrollo Prioritario, Típicas y de Conservación
y corresponden
a barrios
antiguos
de las
Histórica,
así como
de inmuebles
de dentro
Conservación
ciudades,
generalmente
céntricos
y
con
valor
Histórica se puede obtener en las municipalidades
o en
patrimonial.
las SEREMI de Vivienda y Urbanismo.
REQUISITOS PARA POSTULAR A UN SUBSIDIO D.S. N° 40
3. Para postular a un subsidio del D.S. N° 40, los requisitos generales son los siguientes:
- Tener 18 años cumplidos (no existe límite de edad para postular).
- No ser propietario o asignatario de una vivienda o infraestructura sanitaria (postulante, cónyuge ni ningún otro miembro del grupo
familiar acreditado), excepto si la vivienda ha sido declarada inhabitable por la Dirección de Obras Municipales, y en algunos casos
de divorcio o nulidad, siempre que en la liquidación de los bienes el interesado no se haya adjudicado la vivienda.
- No haber recibido una vivienda o subsidio habitacional del SERVIU o de sus antecesores legales, de municipalidades o cooperativas
(postulante ni cónyuge), a menos que el interesado pertenezca al Informe Valech y hubiese perdido el dominio de su inmueble.
- No contar con certificado de subsidio habitacional vigente.
- No estar postulando a otro programa habitacional o tener reserva de subsidio leasing
(postulante ni cónyuge).
- No pueden postular personas acreditadas como cargas familiares por otros postulantes en
el mismo proceso de postulación.
- No pueden postular simultáneamente marido y mujer (consultar en caso de divorcio o nulidad).
- Los extranjeros deben contar con certificado de permanencia definitiva.
4. Los subsidios de este programa no
se pueden aplicar a la compra de una
vivienda entre parientes, salvo cuando
se adquieran derechos hereditarios,
descontándose del monto de subsidio el
porcentaje de la vivienda que corresponde
en derechos al postulante.
FINANCIAMIENTO DE UNA VIVIENDA CON SUBSIDIO D.S. N° 40
5. Los siguientes son los montos de subsidio y ahorro que determina el programa para cada uno de sus Títulos:
SUBSIDIO GENERAL - TÍTULO I
TIPO DE PROYECTO
AHORRO MÍNIMO
275 - P x 0,175
P = Precio de la vivienda
CONSTRUCCIÓN
valor comercial de hasta 1.000 UF**
COMPRA DE VIVIENDA
NUEVA O USADA
valor comercial de hasta 1.000 UF**
SUBSIDIO HABITACIONAL CRÉDITO HIPOTECARIO
(Desde 205 hasta 100 UF, según
precio de la vivienda)
50 UF
COMPRA DE VIVIENDA NUEVA
Opcional
* 200 UF
* Valores vigentes para postulaciones ingresadas hasta el 31 de diciembre de
2010 (está en trámite una modificación para extender estos beneficios hasta el
31 de diciembre de 2011), con seguro de desempleo o de incapacidad temporal
(en caso de solicitar crédito hipotecario), que como mínimo cubra el pago de 12
dividendos en los primeros 36 meses del crédito, y seis dividendos por el resto del
plazo del crédito. El MINVU subsidiará la prima correspondiente a los primeros 36
meses.
** En Isla de Pascua, Juan Fernández, Chiloé, Palena y las Regiones de Aysén
y Magallanes, el valor comercial de la vivienda puede ser de hasta 1.200 UF.
SUBSIDIO DE INTERÉS TERRITORIAL - TÍTULO II
PRECIO DE LA VIVIENDA
AHORRO MÍNIMO SUBSIDIO HABITACIONAL CRÉDITO HIPOTECARIO
Hasta 1.000 UF
100 UF
Más de 1.000 y hasta 2.000 UF
200 UF
200 UF
Opcional
SUBSIDIO DE REHABILITACIÓN PATRIMONIAL - TÍTULO III
PRECIO DE LA VIVIENDA
Hasta 1.200 UF
AHORRO MÍNIMO SUBSIDIO HABITACIONAL CRÉDITO HIPOTECARIO
100 UF
250 UF
Más de 1.200 y hasta 2.000 UF
200 UF
adicionales que se suman, si corresponde, a los de compra o
construcción.
SUBSIDIO PARA PERSONAS DISCAPACITADAS
De hasta 20 UF, para obras que ayuden a superar las limitaciones
de integrantes discapacitados del grupo familiar, en las viviendas
que se construyan o adquieran con alguno de los subsidios del
programa.
*300 - (0,1 x P)
P = Precio de la vivienda
*valor comercial de más de 1.000**
y hasta 2.000 UF
6. El Subsidio Habitacional D.S. N° 40 dispone de subsidios
Opcional
BONO DE INTEGRACIÓN SOCIAL
Subsidio adicional de hasta 100 UF para comprar o construir
viviendas de conjuntos habitacionales calificados como Proyectos
de Integración Social, debido a que se componen en al menos
un 30% por inmuebles factibles de ser comprados o construidos
con subsidios del Fondo Solidario de Vivienda I y/o II, y que
además cuentan con equipamiento y áreas verdes.
7. CRÉDITO HIPOTECARIO OPTATIVO
Para completar el financiamiento de una vivienda que se construya o
adquiera con alguno de los subsidios de este programa, el D.S. N° 40
permite contar con un crédito complementario opcional, cuyo dividendo
se recomienda no supere el 25% de los ingresos mensuales de la
familia.
Para que beneficiarios del Título I (Subsidio General) obtengan con mayor
facilidad un crédito hipotecario, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha
suscrito convenios con algunas entidades financieras, como:
BancoEstado, Banco Desarrollo de Scotiabank, Coopeuch,
Hipotecaria La Construcción, Administradora de Mutuos Hipotecarios
del Centro, Hipotecaria Valoriza, Vive Mutuo Hipotecaria, Cimenta
Mutuos Hipotecario, Caja de Compensación Gabriela Mistral, Caja
de Compensación 18 de Septiembre, Caja de Compensación Los
Andes, Caja de Compensación La Araucana y Caja de Compensación
Los Héroes.
POSTULACIÓN A SUBSIDIOS D.S. N° 40
8. Usted puede postular directamente en el SERVIU, en los
periodos que determine el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en
forma individual y sin intermediarios, con los antecedentes familiares
y de ahorro exigidos.
También puede efectuar la postulación en entidades autorizadas
por el SERVIU.
9. Si así lo desea, también puede postular de manera colectiva
a través de una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS).
Para realizar este trámite, el programa D.S N° 40 no impide que
las EGIS puedan cobrar gastos operacionales a los postulantes.
Puede obtener el listado actualizado de EGIS en el SERVIU, en
el MINVU o en www.minvu.cl.
Los grupos deben estar compuestos a lo menos por 10 familias,
excepto en postulaciones al Subsidio de Rehabilitación Patrimonial
(Título III), en las cuales el número de integrantes puede ser
menor.
10. El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses,
contados a partir de la fecha señalada en el mismo documento.
11. Considere que los subsidios para construcción del Subsidio
General (Título I) sólo se pagan cuando la vivienda cuenta con
recepción municipal.
FACTORES DE PUNTAJE PARA OBTENER UN SUBSIDIO D.S. N° 40
FACTORES
DESCRIPCIÓN
TÍTULO
I, II, III
PONDERACIÓN
Cada integrante del grupo familiar acreditado como carga del postulante recibe puntos adicionales. Pueden ser: cónyuge; hijos
menores de 18 años (al 1 de enero del año de llamado a postulación); hijos mayores de 18 años reconocidos como carga familiar
del postulante o de su cónyuge, que vivan con él y a sus expensas; hijos aún no nacidos reconocidos como carga familiar del
postulante o de su cónyuge; padre o madre del postulante o de su cónyuge, acreditados como carga familiar, que vivan con él y
a sus expensas.
Postulante que es madre o padre soltero, divorciado o viudo, que tenga a su cargo hijos reconocidos como cargas familiares.
GRUPO FAMILIAR
Postulante, cónyuge o uno o más miembros del grupo familiar acreditado, inscritos en el Registro Nacional de Discapacidad.
15 puntos
por integrante
15 puntos
15 puntos
• Quienes se presenten como carga y den puntaje a un postulante no pueden ser invocados nuevamente como carga por otro postulante, en el mismo
o en futuros procesos de postulación, en caso que en el primero resulte beneficiado.
• Tratándose de indígenas, para acreditar tal calidad y así como el estado civil de padre, madre, cónyuge o hijo, se estará a disposición de la Ley
19.253, debiendo acompañarse de un informe de la Corporación de Desarrollo Indígena suscrito por el Director.
MONTO DE
AHORRO
I
II, III
Las UF que sobrepasen el mínimo exigido para postular tendrán los siguientes valores:
Sobre 50 y hasta 100 UF
Sobre 100 y hasta 200 UF
Sobre 200 UF
Cada UF que sobrepase el mínimo exigido para postular, según el tramo de interés.
Saldo medio semestral, previo al de postulación, igual o superior a dos tercios del registrado en la cuenta de ahorro al momento
de postular.
SALDOS MEDIOS
Saldo medio semestral anterior al antes expresado, superior a un tercio del registrado en la cuenta de ahorro al momento de postular.
DE AHORRO
• Los y las postulantes con ahorro en entidades financieras distintas al BancoEstado o del Desarrollo, deberán presentar certificado de mantención
de su cuenta, emitido hasta el último día hábil del mes anterior al llamado de postulación. En caso que la entidad captadora del ahorro no
informe los saldos medios referidos, el o la postulante no obtendrá puntaje por este concepto.
I, II, III
1 punto por UF
0,5 punto por UF
0,1 punto por UF
1 punto por UF
15 puntos
15 puntos
FICHA DE
PROTECCIÓN
SOCIAL
I, II, III
Fórmula para el cálculo del factor puntaje por caracterización socioeconómica:
ADULTO MAYOR
I, II, III
Postulante mayor de 60 años.
10 puntos
PERMISO DE
EDIFICACIÓN
I, II, III
En caso de postulación colectiva para la construcción o adquisición de vivienda nueva, que cuente con permiso de edificación. En
caso de postulación individual, siempre que dicho permiso corresponda a una vivienda que se construirá en un sitio inscrito a nombre
del o la postulante o de su cónyuge.
40 puntos
SERVICIO
MILITAR
I, II, III
Postulante o cónyuge que acredite haber cumplido el Servicio Militar en modalidad de Conscripción Ordinaria y Valer Militar, para
contingente acuartelado en proceso de selección a partir de 2004.
20 puntos
INFORME
VALECH
I, II, III
Postulante o cónyuge reconocido/a como víctima en el informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura.
13. 484 - FPS
225
100 puntos
PASOS FUNDAMENTALES PARA POSTULAR A UN SUBSIDIO D.S. N° 40
Antes de iniciar los trámites de
postulación a un subsidio de este
programa es conveniente solicitar
simulaciones de crédito hipotecario en
entidades financieras, para saber si
puede acceder a un préstamo de este
tipo, en caso de requerirlo para completar
el financiamiento de la vivienda.
Posteriormente, realice los
siguientes pasos:
SOLICITE INFORMACIÓN EN EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO O SERVIU (o en sus sitios Web) acerca de las
características del programa, requisitos y pasos a seguir para obtener un subsidio.
ABRA UNA CUENTA DE AHORRO PARA LA VIVIENDA, de las que indica e reglamento, en cualquier entidad financiera (bancos,
cajas de compensación, cooperativas de ahorro y crédito, entre otras).
COMPLETE EL AHORRO EXIGIDO por el programa y, si es posible, junte más del mínimo solicitado, considerando que el plazo
máximo para depositar son las 14:00 hrs. del último día hábil del mes anterior al del inicio de las postulaciones.
- No realice giros mientras esté esperando el resultado de su postulación, ya que de hacerlo, quedará excluído del proceso de
selección.
- Consulte el valor de la UF al momento de depositar, ya que ésta varía todos los días.
POSTULE EN LOS PERIODOS QUE DETERMINE EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO, directamente en SERVIU o a través
de las entidades acreditadas para realizar este trámite.
TENGA EN CUENTA QUE LA INFORMACIÓN, POSTULACIÓN Y ENTREGA DE CARTOLAS SON TRÁMITES GRATUITOS
MÁS INFORMACIÓN: www.minvu.cl Y SERVICIO “CONTÁCTENOS” EN EL MISMO SITIO WEB
USTED PUEDE HACER RECLAMOS, SUGERENCIAS Y FELICITACIONES A TRAVÉS DE TODAS LAS VÍAS DE ATENCIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
INFORMACIÓN ACTUALIZADA AL 18 DE OCTUBRE DE 2010 (b) Y SUJETA A MODIFICACIONES
SISTEMA INTEGRADO DE ATENCIÓN A LA CIUDADANÍA (SIAC) DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
CERTIFICADO BAJO LA NORMA ISO 9001:2000