Descargar documento pdf

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
En........................, a ..... de ...... de .......
REUNIDOS
De un lado la parte vendedora, D...................., mayor de edad, con domicilio en..............,
con número de D.N.I................. y estado civil..........., y Dª......................, mayor de edad, con
domicilio en................., con número de D.N.I............. y estado civil...................
Y de otro la parte compradora, D......................., mayor de edad, con domicilio
en.................., con número de D.N.I...................... y estado civil.........................
Ambas partes tiene y reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del
presente contrato, y a tal fin
EXPONEN
PRIMERO: Que D................... y Dª...................... son propietarios en pleno dominio del
inmueble sito en..........................., según figura en escritura otorgada el ...........
de ............... de........... ante el Notario D...................... bajo su protocolo número..........
Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad nº...... de la ciudad
de............., en el Tomo....., Libro...., Folio....., Finca......., Inscripción..... Referencia catastral
número................
Tiene una superficie construida de ...... y útil de...............y cuenta con plaza de garaje
número........, con una superficie de...... y cuarto trastero número....... y una superficie
de.......
SEGUNDO: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra en un edificio en régimen
comunitario, regulado por la Ley de Propiedad Horizontal.
TERCERO: D.............. y Dª................. manifiestan que el inmueble de su propiedad se
encuentra libre de cargas, gravámenes, vicios y evicciones, así como de arrendatarios,
precaristas u ocupantes.
CUARTO: La vivienda se encuentra al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de
Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la
Comunidad incluyendo el visto bueno del Presidente.
QUINTO: Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en celebrar el presente contrato
de compraventa de la vivienda y anejos descritos en el expositivo primero conforme a las
siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto.
D.......... y Dª..........., venden la vivienda y anejos reseñados a D........... y Dª..........................,
quienes a su vez aceptan y compran.La venta se realiza con cuantos derechos, servicios,
usos y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anejos vendidos, incluida la parte
proporcional que le corresponde a los elementos comunes del edificio y en las zonas
comunes de la urbanización, libre de cargas, ocupantes y arrendatarios.
SEGUNDA.- Precio.
Las partes acuerdan fijar el precio total de la compraventa en la cantidad
de .........................EUROS según se detalla a continuación:
Precio de la vivienda ............Euros
Precio del garaje...................Euros
Precio del trastero................Euros
TERCERA.- Forma de pago
En este acto, la parte compradora entrega a la parte vendedora la cantidad
de .......................... Euros en concepto de señal o arras penitenciales (Art. 1454 del Código
Civil). El resto, es decir,........................Euros, se abonará en el acto de entrega de llaves y
otorgamiento de escritura pública ante Notario, mediante cheque nominativo a nombre del
vendedor y conformado por entidad bancaria.
CUARTA.- Otorgamiento de escritura pública.
El plazo máximo para realizar la escritura pública será de ................ días naturales a contar
desde la firma del presente contrato. La elección del Notario corresponderá a la parte
compradora.
QUINTA.- Entrega del inmueble.
D............... y Dª............... se comprometen desde este instante a hacer entrega a la parte
compradora de la posesión y de las llaves de la vivienda y anejos en el acto de
otorgamiento de escritura pública ante el Notario elegido por la parte compradora.
SEXTA.- Pago de gastos e impuestos.
Los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de la escritura pública de compraventa
serán por cuenta de cada parte según lo establecido legalmente. Es decir, la parte
compradora asume los gastos de la primera copia de la escritura y posteriores, los de la
inscripción en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de
compraventa. Será por cuenta vendedora el pago del Impuesto sobre el Incremento del
Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal). A partir de la entrega, la
parte compradora se obliga a pagar los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a
la vivienda y anejos objeto del presente contrato, así como los proporcionales de los
elementos comunes que le correspondan.
También serán por cuenta compradora los gastos y tributos devengados desde la puesta a
disposición de la vivienda y anejos si la entrega se demorase por causa que le sea
imputable.
SEPTIMA.- Para cualquier controversia derivada de la aplicación o interpretación del
presente, las partes se someten expresamente a los Tribunales de la Ciudad
de.................................................................................
Leído el presente contrato por ambas partes, y estando de acuerdo en su forma y contenido,
lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el
encabezamiento.
Vendedores
Compradores