Vocal del Tribunal Registral RESOLUCIÓN No. - 307- 2003

Dr. LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA
Vocal del Tribunal Registral
Dra. MIRTHA
RIVERA
BEDREGAL
Vocal del TribunalRegistral
0300189.DOC
SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN No. - 307- 2003 - SUNARP- TR-L
Lima,
APELANTE
TiTULO
HOJA DE TRAMITE
REGISTRO
ACTO
SUMILLA
.
16 MAYO
2003
JUAN CARLOS RAMOS VELASQUEZ
NO 23732 del 5 de febrero de 2003.
N° 13619 del 26 de marzo de 2003.
Propiedad Inmueble de Lima.
Cancelación
de hipoteca.
CANCELACiÓN
DE HIPOTECA
Para proceder a la extinción de la inscripción, la fecha de vencimiento del plazo
del crédito garantizado debe estar claramente determinada o ser determinable, no
pudiendo procederse a la inscripción de la extinción cuando existen dudas
respecto a dicha fecha..
l.
ACTO
CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiÓN
SE
SOLICITA
Y
DOCUMENTACiÓN
Mediante el titulo venido en 9rado se solicita, al amparo de la Ley N° 26639,
la cancelación
de la hipoteca por la suma de US$ 34,400.00 constijuida por
Juan Carlos Ramos Velásquez
y su cónyuge a favor de Sergio Porlles
Quispe, inscrita en el asiento 3-d) de ficha N° 1152364 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima.
El titulo está confonnado por los siguientes documentos:
Declaración jurada fonnulada por el recurrente con finnalegalizada ante la
notaria de Lima, Dra. Clara Camero Avalos, el17 de diciembre de 2002.
Testimonio de la escritura pública de mutuo con garantía hipotecaria
otorgada por Sergio Portles Quispe y la sociedad conyugal confonnada
por Juan Cartos Ramos Velásquez y Oiga Espejo Rivero de Ramos, con
intervención de Cartos Mansilla Ibanez y su cónyuge Bertha Castillo
Álvarez, ante el notario de Lima Dr. Jaime Alejandro Murguia Cavero.
Cinco letras de cambio emitidas el 28 de febrero de 1992 por la suma de
US$ 2,400.00 giradas a la orden de Sergio Portles Quispe ylo Cartos
Mansilla y aceptadas por Juan Cartos ramos Velásquez y Oiga Espejo
Rivero de Ramos, con vencimientos el 28 de marzo, 28 de abril, 28 de
mayo, 28 de junio y 28 de julio de 1992, respectivamente.
Copia simple de la Resolución N° 388-2001-0RlCITR del 6 de setiembre
de 2001, documento ingresado al Registro mediante Hoja de Trámite
Documentario N° 22499 del 22 de mayo de 2003.
11.
DECISiÓN IMPUGNADA
El Registrador Público de la Zona Registral N° IX-Sede lima, Dr. Carlos
Eduardo Centeno Abarca, fonnuló la siguiente observación:
"Reingresado elpresente titulo subsiste la observación fonnulada con fecha
13.2.03, cuyo texto es el siguiente:
No procede levantar por caducidad la hipoteca registrada en el asiento 3-C
de la ficha N° 1152364 confonne al supuesto previsto en el articulo 3 de la
ley N° 26639, el cual prescribe lo siguiente: "las inscripciones de las
hipotecas ... se extinguen a los 10 anos de las fechas de las inscripciones si
no fueran renovadas.
la nonna contenida en el párrafo anterior se aplica cuando se trata de
gravámenes que garantizan créditos a los 10 anos de la fecha del
vencimiento del plazo del crédito garantizado".
Al revisarse el traslado notarial presentado, en la cláusula tercera de la
escritura pública se pactó lo siguiente: "los mutuatarios ... se obligan a
'devolver el capital mutuado más sus intereses en el plazo de 180 dias
calendarios a partir de la fecha en que reciban el dinero". De la citada
declaración contractual no puede detenninarse la fecha de recepción del
dinero por los mutuatarios,
plazo transcurrido
y aplicar
en razón por la cual no puede
la caducidad prevista en la citada
computarse
norma.
el
Se deja constancia que a efectos de proceder a levantar la hipoteca, esta
deberá ser declarada por el acreedor hipotecario mediante escritura pública
de fecha anterior al asiento de presentación de este titulo.
Con respecto al escrito presentado cabe señalar que las letras de cambio
adjuntadas no acreditan en fonna indubitable la fecha en que el deudor
hipotecario recibió el dinero; dejándose constancia que en los mismos no
existen elementos que permitan vincularlas con la escritura pública de
1.65
mutuo con garantia hipotecaria del 24.2.92 y de que las fechas consignadas
en dichos titulos valores coincidan con el plazo de pago; asimismo, también
se deja constancia
que la sola entrega del titulo valor no produce efectos
cancelatorios,
ya que el pago se entenderá producido sólo en la medida en
que resutte indubitable la voluntad de quien recibe el titulo valor de que su
sola entrega produce efectos cancelatorios.
Fundamento Legal; Arts. 1233,2010 Y2011 del Código Civil, numerales 111y
V del Titulo Preliminar, Arts. 31 y 32 del R.G.R.P., Ley N° 26639.
11I.
FUNDAMENTOS
El recurrente
ampara
DE LA APELACiÓN
su impugnación en los siguientes
fundamentos:
El Registrador
no ha tomado en cuenta los fundamentos
del escrito de
subsanación con el que se adjuntaron documentos complementarios,
por
lo que antes de aplicar la justicia administrativa ante los hechos evidentes
ha preferido aplicar una lógica jurídica demasiado legalista, sin tomar en
cuenta el espir~u de laley.
La fecha cierta y real en que se recibió el dinero del cap~al mutuado fue
el 28 de febrero de 1992 conforme se ha acreditado con los originales de
las letras de cambio que se adjuntaron, de las que consta que la letra N°
1 tiene
como
fecha
de inicio
el 28 de febrero
de 1992
- que
coincide
con
la fecha de presentación
de la escritura pública a que se refiere el
numeral 3 del rubro de gravámenes
y cargas de la ficha N° 1152364-, Y
como vencimiento
el 28 de marzo de 1992.
Como la presente observación se sustenta en una interpretación de la
fecha a partir de la cual se debe comenzar a computar el plazo de los 180
días es aplicable la segunda parte del articulo 7 del Reglamento
General
de los Registros Públicos.
Adicionalmente,
debe aplicarse supletoriamente
el principio de presunción
de veracidad señalado en el articulo IV de la Ley N° 27444, principio en
virtud del cual se ha cumplido con presentar la declaración
jurada con
firma legalizada a que se contrae la Ley N° 26639.
IV.
ANTECEDENTE
REGISTRAL
1. El lote 22 de la manzana N° 9 con frente a la Av. Puente Piedra, distrito
de Puente Piedra, consta inscrito en la ficha N° 1152364 que continúa
en la partida electrónica
N° 43395475 del Registro de Propiedad
Inmueble de lima; .figurando como tH:ulares de dominio Juan carlos
Ramos Velásquez y su cónyuge Oiga Espejo Rivero, según consta del
asiento 1-c) de la c~ada partida.
2. En el asiento 3 d) consta inscrita la hipoteca hasta por la suma de US$
34,000.00 constituida por Juan Carlos Ramos Velásquez y su cónyuge
a favorde Sergio Porlles Quispe,mediante
escritura pública del 24 de
febrero de 1992 ante el notario de Lima, Dr. Jaime Murguia Cavero. La
.
hipoteca se constrtuyó para garantizar el mutuo por la suma de US$
29,913.00
otorgado
por Sergio Po~les Quispe -conjuntamente
con
Ca~os Mansilla Ibanez y su cónyuge Bertha Castillo Alvarez -, a favor
de Carlos Ramos Velásquez
y Oiga Espejo Rivero de Ramos (titulo
archivado N° 21363 del 28 de febrero de 1992).
3.
En la cláusula
tercera de la escritura,
el capitalmutuado
obligan a devolver
se señala que los mutuatarios
más sus respectivos
intereses,
"se
en
el plazo de 180 dlas (ciento ochenta) dias calendarios contados a partir
de lafecha en que reciban el dinero".
4. En la cláusula segunda de la escritura pública, se senala "Las partes
convienen, conforme al articulo 1653 del Código Civil que la cantidad
mutuada será entregada a los mutuatarios después de inscrita la
escritura pública que la presente minuta origine, en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, o antes si el mutuatario lo tiene por
conveniente".
V.
PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente Nora Mariella Aldana Durén.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión
es si procede inscribir la extinción de una hipoteca cuando
la fecha de vencimiento del plazo del crédrto garantizado se empieza a
contar "despues" de inscrita la escritura pública.
en discusión
VI.
ANÁLISIS
1. En el Art. 3 de la Ley N° 26639 promulgada el 25 de junio de 1996
prescribe que "Las inscripciones
de hipotecas, de los gravámenes y de
las resctricciones
a las facultades del trtular del derecho inscrito y
demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez
refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 anos
las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas.
La norma contenida en el párrafo anterior se aplica, cuando se trata
gravámenes
que garantizan crédrtos , a los 10 anos de la fecha
vencimiento del plazo del crédrto garantizado".
las
se
de
de
de
2. Como ha establecido
esta instancia
en reiterada
y uniforme
jurisprudencia,
a efectos de la aplicación de la Ley NO 26639 compete al
Registrador
- dentro de su función calificadora regulada en el articulo
2011' del Código Civil y los articulas 312 y 32' del Reglamento
General
1
Articulo 2011.- Principio de Rogación
Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la
capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los
asientos de los registros públicos.
de los Registros Públicos-, verificar que efectivamente
haya transcurrido
el tiempo establecido en la norma como causal de extinción de la
inscripción, dado que es el transcurso del tiempo y no la manifestación
de voluntad formulada
por el interesado,
el supuesto de hecho cuya
consecuencia
jurídica es la extinción de la inscripción..
3. En tal sentido,
tratándose
de hipotecas
que, como es el caso bajo
la extinción de su inscripción se produce a
los 10 años de fecha vencimiento
del plazo del drédito garantizado;
debiendo el Registrador
a tal efecto y acorde con la norma sobre la
materia,
verificar del título constITutivo, conjuntamente con los
documentos que, en su caso, aporte el interesado, el transcurso del
plazo de diez años a partir de la fecha, determinada
o determinable,
de
vencimiento
del plazo del crédrto garantizado con el gravamen.
examen, garantizan créditos,
4. Se aprecia de la cláusula segunda de la minuta inserta en la escritura
pública del 24 de febrero de 1992, extendida ante el notario de Lima Dr.
Jaime Alejandro Murguia Cavero, obrante en el titulo archivado N° 21363
del 28 de febrero de 1992 - en virtud del cual se registró la hipoteca cuya
cancelación
se solicita -, que las partes convinieron,
de conformidad con
lo dispuesto en el articulo 1653 del Código Civil, que "(...) la cantidad
mutuada
será entregada
a los mutuatarios
después
de inscrita la
escritura pública que la presente minuta origine en el Registro de la
Propiedad
Inmueble
de Lima o, antes si el mutuante
lo tiene por
conveniente";
asimismo,
en la cláusula tercera,
los mutuatarios
se
obligaron
a "(...) devolver
el caprtal mutuado
más sus respectivos
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica., bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte
que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. De ser el caso, el Registrador podrá solicitar al
Juez las aclaraciones o infonnación complementarias que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos
aplicables, sin petjudicar la prioridad del ingreso al Registro.(.)
2 Artículo 31.- Definición
La calificación registral es la evaluación integral de los titulos en cuyo mérito se solicita la inscripción, que
realizan el registrador, y en su caso, el Tribunal Registral, de manera autónoma, persona] e indelegable.
No pueden ser objeto de consulta los titulos sujetos a calificación.
3 Articulo 32.- Alcances de la calificación
El registrador calificará la legalidad de los títulos, para lo cual deberá:
a) Confrontar la adecuación de los tltulos con los asientos de inscripción de la partida registra]
correspondiente y complementariamente con los antecedentes registrales, sin petjuicio de la legitimación de
aquéllos;
b) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que, contenido en el titulo, constituye la
causa directa e inmediata de ]a inscripción;
c) Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de
los requisitos establecidos en dichas nonnas;
d) Verificar la competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o certifique el titulo;
e) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del titulo o de sus antecedentes registra]es.
En los casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripción, la calificación se efectuará con respecto a
su adecuación con los antecedentes del Registro, la fonnalidad que debe revestir, la competencia de la
autoridad judicial correspondiente, salvo los casos de competencia prorTOgable,y la naturaleza inscribible del
respectivo acto o derecho. Asimismo, el Registrador podrá exigir el cumplimiento de la inscripción de actos
previos que resulten indispensables para que se registre la resolución judicial.
468
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intereses, en el plazo de 180 dias calendario contados a partir de la
fecha en que reciban el dinero (oo.)" y, en la clásusla sétima se indicóque
"('00)
a fin de viabilizarel pago de la cantidad mutuada más sus intereses,
los mutuatarios realizarán pagos parciales cada 30 dias a partir de la
entrega del dinero. La amortización se hará mediante 6 armadas
representadas por igual número de letras de cambio por US$ 2,400.00
las 5 primeras y US$ 22,400.00 la sexta", indicando asimismo, que "(oo.)
las letras son giradas y aceptadas por los mutuatarios a la firma de esta
minuta (oo.)".
entonces,
establecer
si del titulo constitutivo
y de los
adjuntados por el interesado es posible verificar la fecha de
vencimiento del plazo del crédrto y por tanto, el transcurso del plazo de
10 años que el segundo párrafo del articulo 3 de la Ley N° 26639
establece como causal de extinción de la inscripción de las hipotecas.
5. Corresponde
documentos
6. Como se ha indicado en el punto 3 del análisis,
la fecha de vencimiento
del plazo del crédrto garantizado debe ser determinada o determinable,
entendiéndose
que fecha determinada
es aquella perfectamente
conocida e identificada
y, fecha determinable,
la que no estando
detenninada en un momento dado, puede llegar a detenninarse directa o
indirectamente
sin necesidad de un nevo acuerdo o declaración de
voluntad'
7. En el caso bajo examen, se aprecia
febrero de 1992, que los contratantes
de la escritura pública del 24 de
no fijaron una fecha determinada
a
partir de la cual se computarian los 180 dias pactados para la devolución
del capital mutuado más sus respectivos intereses, sino que dicho
cómputo
se efectuaria
a partir de la fecha en que los mutuatarios
recibieran el dinero, entrega que se efecturía después de la inscripción
de la escritura pública o antes si el mutuante lo tenía por conveniente.
8. Ahora bien, consideramos que el cómputo del plazo no puede realizarse
en base a la fecha de giro de las letras de cambio que se han
presentado, pues las letras de cambio se caracterizan
por su
abstracción, esto es, no existe información en las mismas que nos
permrta
determinar
fehacientemente
a qué obligación causal
corresponden. Ciertamente, tanto los aceptantes como las personas a
cuya orden se giraron las letras, así como a la fecha de giro y los
motivos a pagar coinciden con la obligación garantizada por la hipoteca,
pero bien podria suceder que correspondan a distinta obligación pactada
entre las mismas
partes.
4 Ver Resolución N° 374.2000-ORLCrrR
del 6 denoviemhre de 2000.
~69
9. La determinación
de la fecha de vencimiento
del crédito garantizado
dependerá
entonces de cómo se interprete
la fecha de entrega del
dinero mutuado que se había pactado, esto es, de como se interprete
que el dinero debia entregarse "después de inscrita la escritura pública".
-"Después
como denotativa
de posterioridad
indeterminada
"Despues" es una palabra que tiene diversos significados5.
En una de
sus acepciones
denota posterioridad
de tiempo. Si se considera que el
dinero seria entregado después de la inscripción, denotando "después"
posterioridad
de tiempo, el dinero podria ser entregado
en cualquier
momento posterior a la inscripción, sin límite: podría ser inmediatamente
después
o dias, meses
o años después.
Esto es, no podría
determinarse
la fecha en que el dinero debia ser entregado, y por tanto,
no podría establecerse
si han transcurrido diez años desde dicha fecha.
- "Después"
como adjetivo
que signffica
siguiente
En una de sus acepciones,
siguiente.
Si se considerara
"después"
es un adjetivo que significa
que el dinero seria entregado
en acto
siguiente a la inscripciuón, si podría detenninarse la techa en que el
dinero debia ser entregado
y por tanto, podria establecerse
si han
transcurrido diez años desde dicha fecha.
En tal caso, sea que se interpretara
"despues de la inscripción"
fecha
siguiente a la del asiento de presentacíón
del titulo - fecha a la que se
retrotraen los efectos de la inscripción-,
o como fecha siguiente a la de
la extensión
del asiento de inscripción.
habrían transcurrido
los diez
años desde el vencimiento
del plazo del crédito garantizado
que se
requieren para la extinción de la inscripción de la hipoteca.
10.Conforme
a lo expuesto,
dado el carácter polisémico
del término
"después",
no es posible determinar
con certeza en cuál de las dos
acepciones enumeradas
fue empleado al señalar en el contrato la fecha
en que se entregaría el dinero mutuado.
Para proceder a la extinción de la inscripción de la hipoteca, la fecha de
vencimiento
del plazo del crédito garantizado
debe estar claramente
determinada
o ser determinable, no pudiendo procederse a la inscripción
de la extinción cuando existen dudas respecto a dicha fecha.
Por lo expuesto,
~
debe confirmarse
la observación formulada.
Después.Adv. ¡.Denota posterioridadde lugar.2.adv. Denotaposterioridadde tiempo. 3.adv. Denota
posterioridad en el orden, jerarquía o preferencia. 4. Era u. Por desde. S.adj. siguiente. 6. Conj. A pesar de
(Diccionario de la Lengua Espaf'lola Real Academia Espaftola. 2001, 22 Ed. Tomo 1, Pág. 802).
~7U
Estando
VII.
a lo acordado
por unanimidad;
RESOLUCiÓN
CONFIRMAR
la tacha formulada por el Registrador Público del Registro de
la Zona Registral N° IX-Sede Lima, al titulo referido en el encabezamiento.
Registrese
y comuníquese.
Dr. FREDY SILVA VlLLAJUÁN
Presklente de la Primera Sala
d.ITribunaIReg~1
Dra. MARTIIA DEL CARMEN SILVA DIAz
Vocal del Tribunal Regl8lr1l
Dra. NORA MARIELLA ALDANA
Vocal del Tribunal Reglstral
0300210.DOC
---
ouRÁN