Presentación de la empresa y su sistema

Barrancas de Dina
Huapi
Octubre 2016
Presentación de
la empresa y su sistema
Nuestra Empresa
Nacimos porque encontramos una forma adecuada de
satisfacer
una
necesidad
real,
la
de
vivienda.
Administramos fondos de terceros: somos una empresa de
gestión,
ese
es
nuestro
principal
know-how.
Organizadores: actuamos como organizadores de distintos
proyectos de vivienda e inversión. Nuestro principal activo es
la confianza que hemos generado en estos años aplicando el
sistema cooperativo.
Eidico en números
22 años suscribiendo y desarrollando proyectos.
93 emprendimientos suscriptos.
16.035 hectáreas ocupan nuestros desarrollos.
34.000 es el número de unidades suscriptas.
940 millones de dólares suman los aportes de los pequeños inversores.
Nuestros emprendimientos
La esencia del sistema
 Satisfacemos necesidades.
 Reciclamos la figura de la
cooperativa.
 Cada unidad asume una parte de la
inversión total
 Es necesario suscribir un alto porcentaje
de lotes para llevar adelante el proyecto.
 Los propietarios son a la vez inversores.
 Eidico actúa como administrador de los
aportes de cada propietario/inversor.
Diferencias con el sistema
tradicional
• No hay inversión de capital propio
• No hay costo financiero
• Hay un honorario por la gestión y no un margen de ganancia
• Suscriptor participa del margen y asume el riesgo empresario
• Atomización de la inversión
• 100% de suscripción del proyecto para poder llevarlo a cabo
El sistema Eidico
Contracara
Ventajas
•
El valor de suscripción
•
Inversor = riesgo empresario
•
La revalorización “automática”
•
Posibles ajustes = cuotas de MC,
•
•
•
•
La financiación natural
El proyecto nace siendo exitoso
Fortaleza financiera
Base inmobiliaria de nuestros proyectos
•
•
Inversión = cronograma de aportes
mayor plazo de obra
Demora en obtener la subdivisión
Compromiso con la comunidad
En Eidico buscamos lograr una sana inserción en el medio en el cual será
emplazado el emprendimiento.
Por eso, nos proponemos contribuir al desarrollo de una comunidad
sostenible, que incluya a los habitantes preexistentes al proyecto y a los
sostenible
suscriptores quienes habitaran en el futuro.
¿Por qué?
Porque nuestra meta es crear un lugar seguro y digno para vivir, dirigido
a todos los habitantes de la zona del emprendimiento y sus hijos
Compromiso con la comunidad
Los principios para el desarrollo de una comunidad sostenible son:
• Satisfacer las necesidades de toda la comunidad, hoy y en el futuro.
• Integrar y equilibrar los aspectos económicos, sociales y ambientales de
la comunidad.
• Considerar como parte de la comunidad a los barrios vecinos al
emprendimiento.
Este objetivo también es compartido por muchos de nuestros suscriptores, a
quienes invitamos a conocer y a trabajar junto con los vecinos para satisfacer
las necesidades concretas que existen en la comunidad.
Ubicación del Proyecto
Ubicación sobre Google Earth
Masterplan
Plano etapa III
Etapa III
Algunas fotos de la Obra
Características Masterplan
 El masterplan abarca una superficie aproximada de 165 hectáreas.
 El desarrollo contempla la construcción de un barrio cerrado de 439 lotes,
un sector deportivo, una media densidad y lotes comerciales en el exterior.
 El Barrio Cerrado se ejecutará en 4 Etapas:
- Etapas 1 y 2: están 100% suscriptas y abarcan un total de 233 lotes.
- Etapa 3: son 116 lotes.
- Etapa 4: son 90 terrenos que pertenecen al dueño de la tierra.
 Lotes con superficie de 1.000 a 5.500 metros cuadrados.
 Infraestructura & servicios de calidad.
Características 3ra etapa
 116 lotes
 2.200 metros cuadrados de superficie promedio por lote.
 Infraestructura & servicios de calidad.
 Área deportiva.
 Contrato en pesos.
 Anticipo del 30%, 2 refuerzos del 10% & 36 cuotas desde $7.100 por mes.
Infraestructura 3ra etapa
 Redes subterráneas de: electricidad, agua y gas.
 Calles internas enripiadas.
 Alumbrado público.
 Pilares de servicios.
 Parquización.
 Acceso secundario.
 Alambrado perimetral.
 Área deportiva (SUM)
Forma de pago
Anticipo del 30%
2 refuerzos anuales del 10% (10 de septiembre 2017 y 2018)
36 cuotas mensuales (se devengaron 2 cuotas, Septiembre y Octubre).
Gastos administrativos de $450 con cada cuota
 Los gastos de aprobaciones y expensas no están incluidos dentro del monto
del contrato.
Ajuste semestral según el índice de la Cámara Argentina de Construcción
(CAC), y cuotas de ajuste adicionales al cronograma en caso de ser necesario
Forma de pago - Ejemplo
Ejemplo lote 331
Valor del terreno: $510.716
Anticipo: $153.214 (a pagar con la firma del contrato)
36 cuotas mensuales de: $7.100 (se deberán pagar 2 cuotas con la firma del
contrato)
2 refuerzos de: $51.071
Gastos administrativos de $450 con cada cuota
Ajuste semestral según el índice de la Cámara Argentina de Construcción
(CAC), y cuotas de ajuste adicionales al cronograma en caso de ser necesario.